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| ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN
AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. El Corte Inglés alquila torre titania a EY. La salida
de EY de Torre Picasso, propiedad de Amancio Ortega, permitirá que
Deloitte pueda ampliar sus oficinas en ese edificio, donde ya es el inquilino
que más superficie ocupa. La renta de alquiler pactada está
en torno a los 28 euros por metro cuadrado y mes, según fuentes
del mercado, y el traslado tendrá lugar en la primavera de 2017,
puesto que el contrato de arrendamiento que EY tiene en Torre Picasso no
expira hasta mayo de ese año. Torre Titania cuenta con varias plantas
bajo rasante, dedicadas a aparcamiento, mientras que sobre rasante está
el Centro Comercial de Nuevos Ministerios de El Corte Inglés y,
sobre el mismo, se levanta el edificio, con dos plantas técnicas,
11 plantas de oficinas y otras dos plantas técnicas más. |
| INFORME SAVILLS DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Pablo Pavía, director de inversión nacional en
Savills explica que “continuamos en un escenario con una fuerte demanda
a la que la oferta disponible cuesta satisfacer porque hay muy pocos procesos
abiertos de venta, y los que hay, son en ubicaciones fuera de la zona prime
de Madrid. Cada vez más inversores están tratando de materializar
operaciones off-market y nos piden que busquemos activos en zonas prime
que en principio no están en venta.” Debido a la escasez de activos
disponibles, la atención de los inversores se desvía tanto
hacia el resto del área urbana como hacia núcleos empresariales
con buenos resultados probados en la serie histórica —como Campo
de las Naciones o el primer tramo de la integrales o a través de
mejoras técnicas y optimización de gestión y recursos
para aportar ventajas competitivas frente al resto de oferta de la zona.
El nivel teórico de yield se mantiene en el 4% para el CBD, si bien
continúan cerrándose acuerdos por debajo, siempre en inmuebles
muy concretos y de momento todos en operaciones off-market. Mientras el
producto prime se acerca al suelo de la serie histórica, en zonas
secundarias y descentralizadas el ajuste de yields todavía tiene
recorrido. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| CENTRO COMERCIAL ABELLA EN LUGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Centro Comercial de Abella en Lugo cuenta con más de 1.500 plazas
de aparcamiento al cubierto y arranca con un 85 % de la superficie comercial
alquilada, ocupada en un 25 % por empresas lucenses. Del total, un tercio
está dedicado a alimentación, otro a ocio y restauración
y el resto a moda. La superficie total del centro comercial es de 37.500
m2 y la apertura llega tras cinco años de obras y una inversión
de 89 millones de euros. |
| URBANÍSTICAMENTE ES CORRECTO
PARTIR EN DOS EL CENTRO COMERCIAL MADRID RIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Madrid. El centro comercial Madrid Río,
promovido por la Sociedad General Inmobiliaria de España, propietaria
de la parcela situada entre la calle Antonio López 109-111 y la
avenida del Manzanares se dividirá en dos partes, abriendo una vía
peatonal los suficientemente ancha para permitir la circulación
de vecinos y clientes, atendiendo, así, las demandas ciudadanas,
y cambiando el volumen constructivo. Así lo indicó
el consistorio en una nota de prensa. El objetivo es que se adapte al paisaje
urbano, que cumpla el Plan Especial de Madrid Río y atender las
reivindicaciones vecinales y las protestas del Colegio de Arquitectos.
Ahora se prolongará la calle de Matilde Gayo, que atravesará
el centro comercial dividiéndolo en dos unidades con el objetivo
de permitir a los vecinos de Usera acceder a pie al Parque Lineal sin necesidad
de dar la vuelta por las calles de San Zacarías y Eugenio Caxés. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| VÍDEO DEL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
DEL CENTRO BOTÍN EN SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Este vídeo recoge las obras del Centro Botín entre julio
y septiembre de 2015. |
| ¿ES VIABLE EL MANDATO
CONSTITUCIONAL DEL DERECHO A LA VIVIENDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía prácticas inmoley.com de vivienda. inmoley.com
publicó en los años 2002 y en 2005 una serie de libros referidos
los planes nacionales de vivienda, libros que fueron prologados por los
ministros titulares de vivienda y patrocinados por la Fundación
Centro Internacional de Formación Financiera, CIFF. Ya en su momento
destacamos que los Planes Nacionales de Vivienda 2005-2008
y, sobre todo, el de 2009-2012, ya empezaban a contemplar nuevos tipos
de ayudas públicas, como el alquiler, el alquiler con opción
a compra, los alojamientos para colectivos más vulnerables,
la rehabilitación, la renovación urbana, las reformas
para incrementar la eficiencia energética
de los edificios, etc. Siempre nos hemos decantando
a favor de las ayudas al alquiler, pues la necesidad de una vivienda protegida
debe solventarse temporalmente mientras que subsista, aspecto este que
no contempla la propiedad permanente de una vivienda social, pero es que
además, en España, los porcentajes de vivienda
en propiedad han llegado a superar el 85 por ciento, frente al 13
por ciento de vivienda en alquiler, porcentajes de vivienda libre
del 89 por ciento, frente al 11 por ciento de vivienda social. La
sentencia 216/2015, de 22 de octubre de 2015 del Tribunal Constitucional
desestimando el recurso de inconstitucionalidad interpuesto por más
de cincuenta Diputados del Grupo Parlamentario Socialista en relación
con la disposición adicional segunda de la Ley 4/2013, de 4 de junio,
de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler
de viviendas. Está causando una gran polémica entre los afectados
que sostienen que la supresión de las prórrogas de subsidiación
de préstamos protegidos afecta a unas 300.000 familias que, en estos
dos años, están sufriendo mes a mes incrementos en las cuotas
hipotecarias de entre 90 y 300 euros, lo que se traduce para ellos en una
situación socioeconómica difícil y que, en muchos
casos, la única salida que queda es el desahucio. |
| EL PROBLEMA AMBIENTAL DEL URBANISMO
DE HUELVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Andalucía. No es un asunto
local, ni siquiera autonómico o estatal, es un asunto europeo, una
vez que la Comisión Europea advirtió a España de su
intervención en el caso de incumplimiento de la sentencia que obliga
a la empresa Fertiberia a restaurar el espacio ocupado por las balsas de
fosfoyesos (1.200 hectáreas sobre marismas a escasos 500 metros
de la ciudad). La situación de Fertiberia en Huelva necesita urgentemente
de un plan especial para las balsas de fosfoyesos en el que se involucre
la Junta de Andalucía. Nos encontramos con una situación
muy grave de responsabilidad medioambiental. Primero por lo que se ha hecho
hasta ahora, segundo por el momento presente y en tercer lugar por la solución
a futuro. En el peor escenario posible una negativa al proyecto tendría
consecuencias económicas para la zona, pero un desastre medioambiental
no cabe duda de que tiene responsabilidades administrativas por acción
u omisión. El informe de compatibilidad urbanística encargado
al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Huelva concluye sin lugar
a dudas que es necesario que se apruebe un Plan Especial, competencia de
la Junta de Andalucía, que ordene y regule la zona contaminadas
por los residuos de fosfoyesos. |
| EL SUBSUELO Y LOS PARKINGS DE
ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y en
la guía del urbanismo de Aragón. El párking de la
calle Moret de Zaragoza sigue sin recibir la licencia de obras del área
de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza. Las últimas previsiones
apuntan a que antes de que finalice el 2015 estará lista y, a principios
del 2016, podrán comenzar con los trabajos. La promotora San Ignacio
Renta recibió la adjudicación de los suelos por 1,3 millones
de euros. Fue necesario realizar una adecuación de la situación
jurídica y urbanística del suelo y aprobar una modificación
aislada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para desafectar
el subsuelo del viario sobre rasante y convertirlo en un bien patrimonial,
susceptible de sacarse a la venta, además de acomodar el uso de
aparcamiento subterráneo. |
| LA ARQUITECTURA JAPONESA DE SANAA
LLEGA A EUROPA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Nueva Galería Nacional, Budapest, Hungría. Otro edificio
público de clase mundial se construirá en la capital húngara
de Budapest, en el marco del Proyecto de Budapest Liget. Sobre la base
de los proyectos competitivos presentados y las negociaciones llevadas
a cabo en los últimos meses con estudios de arquitectura, la Nueva
Galería Nacional se construirá en el Vársoliget (Parque
de la Ciudad) de acuerdo con el diseño realizado por la firma de
arquitectos SANAA (Sejima y Nishizawa y Asociados). El nuevo museo del
estado de la técnica va a satisfacer los requerimientos del siglo
21 y está previsto que sus puertas se abrirán en verano 2019. |
| CONCURSO DE ARQUITECTURA UNIVERSITARIO
EN SUECIA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquiectos Henning Larsen Architects gana concurso para diseñar
un Foro Nuevo en Lund, Suecia, sobre un área: 25.000,0 m² Henning
Larsen Architects ha ganado un concurso para diseñar el nuevo Foro
Medicum, una adición a la facultad de Medicina de la Universidad
de Lund en Suecia. El espacio de 25.000 metros cuadrados será el
"nuevo espacio de encuentro para los empleados, estudiantes, investigadores
y visitantes", agrupación de varios campos educativos en el marco
más amplio de la investigación médica. El proyecto
incluirá un Foro que conecta a la perfección el interior
y exterior con espacio accesible público, cafetería, restaurante,
espacio para exposiciones y espacios de aprendizaje informal. |
| KSP GANA UN CONCURSO DE ARQUITECTURA
UNIVERSITARIA EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos KSP Jürgen Engel gana el Concurso para el
Museo de Arte de Nueva Shenzhen y Biblioteca. KSP Jürgen Engel Architekten
ha ganado un concurso internacional para el nuevo Museo de Arte de Shenzhen
y Biblioteca. El proyecto ganador seleccionado sobre proyectos de Steven
Holl, Mecanoo, OMA, y otros, toma la forma como tres "elementos" - un museo
de arte, biblioteca y archivo, y la nueva "Plaza de la Cultura" - unidos
por un "podio de piedra." |
| METROVACESA SÓLO QUIERE
SER UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. Hay dos tipos de inmobiliarias, las promotoras, que construyen
y venden, y las patrimonialistas, que construyen o compran inmuebles para
mantenerlos en su cartera y rentabilizarlos al máximo. Metrovacesa
está controlada por la banca y para la banca lo rentable es una
inmobiliaria patrimonialista, donde la rentabilidad es la base del negocio,
y no el riesgo, como sucede en las inmobiliarias no patrimonialistas. Así
que han escindido la parte de negocio no patrimonialista y la han dado
forma independiente para venderla en cuanto tengan ocasión. La Metrovacesa
patrimonialista puede que siga durante mucho tiempo en poder de la banca
porque es un activo muy seguro y con una rentabilidad garantizada gracias
a una cuidada selección de arrendatarios. |
| LA INCERTIDUMBRE URBANÍSTICA
DE MADRID ALCANZA A LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Los promotores se quejan de la gran inseguridad urbanística que
hay en Madrid, sirva de ejemplo la operación Castellana Norte y
el proyecto de una cooperativa de viviendas gestionada por Domo en la calle
Raimundo Fernández Villaverde. Ha sorprendido la oposición
al proyecto del grupo socialista, ya que planteó en su fase inicial
la venta del solar propiedad del Ministerio de Defensa, y en segundo lugar,
por tratarse de una cooperativa de viviendas. También ha sorprendido
la fragmentación del voto de Ahora Madrid, además de los
cambios del sentido de voto de otras formaciones políticas a lo
largo de la tramitación de este proyecto. Estas situaciones no son
el mejor modo de atraer inversión inmobiliaria a Madrid. El inversor
inmobiliario sólo quiere seguridad. |
| LA VENTA DE TORRE ESPACIO DISPARA
LA VALORACIÓN DEL RESTO DE TORRES DE LA CASTELLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de due diligence y valoraciones
inmobiliarias. El Grupo Villar Mir (OHL) ha vendido Torre Espacio al grupo
filipino Emperador por un importe de 558 millones de euros. La Torre Espacio,
ubicada al norte del Paseo de la Castellana de Madrid, tiene las oficinas
de OHL, las embajadas del Reino Unido, Holanda, Canadá y Australia
y las oficinas de British American Tobacco, entre otras. Es un rascacielos
de más de 235 metros de altura, 56.250 metros cuadrados computables,
57 plantas sobre rasante y seis bajo rasante, donde se ubica el parking
con más de 1.270 plazas, está prácticamente ocupado
en su totalidad. Villar Mir inició el proceso de venta asesorado
por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| VÍDEO DEL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
DEL CENTRO BOTÍN EN SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Este vídeo recoge las obras del Centro Botín entre julio
y septiembre de 2015. |
| LA ARQUITECTURA JAPONESA DE SANAA
LLEGA A EUROPA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Nueva Galería Nacional, Budapest, Hungría. Otro edificio
público de clase mundial se construirá en la capital húngara
de Budapest, en el marco del Proyecto de Budapest Liget. Sobre la base
de los proyectos competitivos presentados y las negociaciones llevadas
a cabo en los últimos meses con estudios de arquitectura, la Nueva
Galería Nacional se construirá en el Vársoliget (Parque
de la Ciudad) de acuerdo con el diseño realizado por la firma de
arquitectos SANAA (Sejima y Nishizawa y Asociados). El nuevo museo del
estado de la técnica va a satisfacer los requerimientos del siglo
21 y está previsto que sus puertas se abrirán en verano 2019. |
| CONCURSO DE ARQUITECTURA UNIVERSITARIO
EN SUECIA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquiectos Henning Larsen Architects gana concurso para diseñar
un Foro Nuevo en Lund, Suecia, sobre un área: 25.000,0 m² Henning
Larsen Architects ha ganado un concurso para diseñar el nuevo Foro
Medicum, una adición a la facultad de Medicina de la Universidad
de Lund en Suecia. El espacio de 25.000 metros cuadrados será el
"nuevo espacio de encuentro para los empleados, estudiantes, investigadores
y visitantes", agrupación de varios campos educativos en el marco
más amplio de la investigación médica. El proyecto
incluirá un Foro que conecta a la perfección el interior
y exterior con espacio accesible público, cafetería, restaurante,
espacio para exposiciones y espacios de aprendizaje informal. |
| KSP GANA UN CONCURSO DE ARQUITECTURA
UNIVERSITARIA EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos KSP Jürgen Engel gana el Concurso para el
Museo de Arte de Nueva Shenzhen y Biblioteca. KSP Jürgen Engel Architekten
ha ganado un concurso internacional para el nuevo Museo de Arte de Shenzhen
y Biblioteca. El proyecto ganador seleccionado sobre proyectos de Steven
Holl, Mecanoo, OMA, y otros, toma la forma como tres "elementos" - un museo
de arte, biblioteca y archivo, y la nueva "Plaza de la Cultura" - unidos
por un "podio de piedra." |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN CANADÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
presas, y en la guía del contrato de ingeniería. Un consorcio
de Acciona Infraestructuras Canadá, Petrowest Corporation y Samsung
C T Canadá ha sido nombrado como el postor preferido para
un proyecto de 8.300 millones de dólares canadienses (5.875 millones
de euros) en la Columbia Británica. BC Hydro ha escogido el consorcio
Peace River Hydro Socios la construcción de una presa, dos túneles
de desvío y una base de hormigón para la estación
de generación y aliviaderos. Se requerirán aproximadamente
32 millones de metros cúbicos de excavación para estructuras,
incluyendo el canal de acceso y el canal de descarga. Las obras de desvío
del río implicarán la construcción de dos túneles
de 10,8 millones de diámetro de hormigón forrada de entre
700 metros y 800 metros de longitud y ataguías asociados y estructuras
de entrada y salida. |
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>> Edificación |
| METROVACESA SÓLO QUIERE
SER UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. Hay dos tipos de inmobiliarias, las promotoras, que construyen
y venden, y las patrimonialistas, que construyen o compran inmuebles para
mantenerlos en su cartera y rentabilizarlos al máximo. Metrovacesa
está controlada por la banca y para la banca lo rentable es una
inmobiliaria patrimonialista, donde la rentabilidad es la base del negocio,
y no el riesgo, como sucede en las inmobiliarias no patrimonialistas. Así
que han escindido la parte de negocio no patrimonialista y la han dado
forma independiente para venderla en cuanto tengan ocasión. La Metrovacesa
patrimonialista puede que siga durante mucho tiempo en poder de la banca
porque es un activo muy seguro y con una rentabilidad garantizada gracias
a una cuidada selección de arrendatarios. |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| VENTAJAS DEL SALE AND LEASEBACK
INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y leaseback inmobiliario. Existen figuras en el mercado, como el
sale and leaseback (venta a un inversor con firma simultanea de contrato
de alquiler para seguir disfrutando del uso del inmueble) que permite
a las compañías extraer todo el valor del activo, a
cambio de pagar el equivalente a unas rentas. Las empresas con necesidades
de liquidez pueden pedir ese dinero prestado, pagar un interés
cada mes y devolver el monto en el plazo acordado. En muchas ocasiones,
para reducir el costo de la deuda, ponen como garantía
los inmuebles de la compañía. Sin embargo, las empresas
tienen otra alternativa, el sale and leaseback. El leaseback
inmobiliario consiste en la venta del activo y la firma de un contrato
de alquiler de forma simultánea. De esta forma, el vendedor sigue
teniendo derecho a utilizar el inmueble por la duración del
contrato, a cambio de una renta. El comprador habitual en estas operaciones
son fondos de inversión o family offices, que entran a valorar
a detalle las características del contrato de alquiler, especialmente,
la duración del contrato, la solvencia del vendedor o inquilino
y la estructura de costos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
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>> Legal |
| LA IMPORTANCIA DEL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL
EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental.
El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de
Sevilla ha acordado suspender todos los proyectos o anteproyectos de la
nonata autovía de circunvalación SE-35, después de
que la Unión Europea haya resuelto que los mismos incumplen los
preceptivos procedimientos de evaluación "ambiental" y haya reclamado
la adopción de "las medidas necesarias". El problema es que la Unión
Europea, a instancias de la Asociación Movida Pro-Parque Tamarguillo,
incoó un expediente sobre la incidencia del citado proyecto de la
SE-35 sobre el parque público del Tamarguillo, al haber sido creado
el mismo gracias a fondos comunitarios. A cuenta del expediente incoado
por la Unión Europea sobre la posible incidencia del proyecto en
el parque público del Tamarguillo, el Ayuntamiento optó por
resolver los accesos a estos terrenos a través de la autovía
A-4 y una remodelación de su enlace con la ronda urbana SE-20, cedida
por el Ministerio de Fomento a la ciudad. El 24 de septiembre, la Unión
Europea dictaminó que los mismos incurren en "un incumplimiento
de la tramitación ambiental", dando "la razón" a la organización
ecologista que promovía la denuncia en cuestión. |
| LA IMAGEN DE ESPAÑA ANTE
LA AUDITORÍA DE LOS CONTRATOS DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de financiación de infraestructuras. El Ministerio
de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar
por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar
la verificación y contraste de la información suministrada
por estas administraciones. Esto ha sucedido después de tener que
reconocer que ha recibido información fuera de plazo de unas inversiones
en carreteras y centros penitenciarios ejecutadas en el pasado por la Generalitat
de Cataluña a través de contratos de colaboración
público-privada. La misma situación se produce con 200 millones
de euros de inversión del ayuntamiento de Zaragoza en el tranvía
de la ciudad. La situación es preocupante por: 1) incumplimiento
del deber de informar al estado de operaciones contables y 2) falta de
auditoría o vigilancia de contratos de colaboración público-privada.
Esta situación ha afectado a la imagen y credibilidad de España,
a la que Eurostat ha tenido que corregir por no querer reconocer el problema
interno e intentar computar contablemente en el año 2013,
a lo que Eurostat se ha negado indicando que el déficit aflorado
se contabilizara en el año 2015. Y lo peor es que puede no tratarse
de casos aislados, por lo que el Ministerio de Hacienda ha anunciado un
proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico
de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste
de la información suministrada por estas administraciones, tanto
autonomías como ayuntamientos. Los hechos revisten tal gravedad
que no es de extrañar la exigencia de responsabilidades, tanto por
el deber de informar como por el régimen de controles de supervisión
del estado español. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| ¿ES RENTABLE LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SENIOR RESORT? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. A diferencia de las viviendas tuteladas, los
senior resort son complejos para mayores de 55 años ubicados en
destinos turísticos. Suelen ser viviendas alrededor de un edificio
central que alberga servicios médicos, asistenciales, de restauración
y ocio, rodeados de zonas verdes e instalaciones deportivas. Los
senior resorts son una evolución del concepto de residencia y apartamento
para mayores, esto es, estamos hablando de verdaderas urbanizaciones dotadas,
no sólo de los servicios asistenciales que todo centro para personas
mayores tiene, sino que, además, suelen contar, dependiendo de cada
caso, con instalaciones deportivas, culturales, de ocio, comerciales, etc.
Se trata de complejos que ofrecen, por lo general, distintas alternativas
de estancia: apartamentos, bungalows, chalets y/o residencia asistida.
Otra consideración de interés es el hecho de que algunos
de estos resorts están claramente enfocados al público europeo,
principalmente alemán, holandés e inglés y cuentan
con personal multilingüe, tanto para la atención sociosanitaria
como para los servicios adicionales. |
| RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Ayuntamiento de Santander ha concedido la licencia de obras para la
primera fase de la construcción de una residencia universitaria,
por parte de la Universidad Europea del Atlántico, una actuación
que conllevará una inversión de 2,1 millones de euros. La
residencia de estudiantes tiene capacidad para 120 estudiantes y cuyas
obras de construcción empezarán próximamente, se ubicará
en las inmediaciones de la propia Universidad Europea del Atlántico,
concretamente en el número 16 de la calle Albert Einstein. |
| VUELVEN LAS VENTAS DE RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Según informa Cinco Días, el
grupo Sanyres de residencias de tercera edad podría estar en venta.
En las últimas operaciones corporativas cerradas, como la toma este
verano de Geriatros (45 residencias) por parte de PAI Partners por 300
millones, se han pagado entre diez y 12 veces el ebitda, lo que daría
lugar a una valoración de 120 millones a 144 millones para Sanyres.
Las fuentes consultadas aseguran que los bancos se plantean la desinversión
para liquidar la citada deuda de 154 millones. Durante la crisis ha tenido
que renegociar su finaciación y vender dos terrenos, uno enColmenar
Viejo, de 30.000 metros cuadrados y que fue valorado en 18 millones por
la propiedad, y otro menor en Málaga. Sanyres ha podido mantener
un alto factor de ocupación, cercano al 95%, en sus residencias
a lo largo de la crisis. De hecho, su facturación crece de los 53
millones de 2011 a 56 millones en 2014 en busca de un objetivo de 65 millones. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| ENCAJE URBANÍSTICO DE
UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera,
guía de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en
el mes de junio, un grupo de Qatar quiere construir un hotel de lujo de
130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría
de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura
(unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico
sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima
y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión
está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal
de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento.
Se estima una inversión de 105 millones de euros a fin de
construir un cinco estrellas gran lujo de 35 plantas en el puerto malagueño.
La Autoridad Portuaria de Málaga ya ha aprobado el inicio de la
concesión administrativa para impulsar la iniciativa empresarial
liderada a través de la sociedad Andalusian Hospitality II SL que
ha depositado 1,8 millones de euros como aval, el 2% del proyecto constructivo.
Una vez abierto el concurso se esperan más inversores |
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>> Turismo |
| EL PROBLEMA AMBIENTAL DEL URBANISMO
DE HUELVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Andalucía. No es un asunto
local, ni siquiera autonómico o estatal, es un asunto europeo, una
vez que la Comisión Europea advirtió a España de su
intervención en el caso de incumplimiento de la sentencia que obliga
a la empresa Fertiberia a restaurar el espacio ocupado por las balsas de
fosfoyesos (1.200 hectáreas sobre marismas a escasos 500 metros
de la ciudad). La situación de Fertiberia en Huelva necesita urgentemente
de un plan especial para las balsas de fosfoyesos en el que se involucre
la Junta de Andalucía. Nos encontramos con una situación
muy grave de responsabilidad medioambiental. Primero por lo que se ha hecho
hasta ahora, segundo por el momento presente y en tercer lugar por la solución
a futuro. En el peor escenario posible una negativa al proyecto tendría
consecuencias económicas para la zona, pero un desastre medioambiental
no cabe duda de que tiene responsabilidades administrativas por acción
u omisión. El informe de compatibilidad urbanística encargado
al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Huelva concluye sin lugar
a dudas que es necesario que se apruebe un Plan Especial, competencia de
la Junta de Andalucía, que ordene y regule la zona contaminadas
por los residuos de fosfoyesos. |
| EL SUBSUELO Y LOS PARKINGS DE
ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y en
la guía del urbanismo de Aragón. El párking de la
calle Moret de Zaragoza sigue sin recibir la licencia de obras del área
de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza. Las últimas previsiones
apuntan a que antes de que finalice el 2015 estará lista y, a principios
del 2016, podrán comenzar con los trabajos. La promotora San Ignacio
Renta recibió la adjudicación de los suelos por 1,3 millones
de euros. Fue necesario realizar una adecuación de la situación
jurídica y urbanística del suelo y aprobar una modificación
aislada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para desafectar
el subsuelo del viario sobre rasante y convertirlo en un bien patrimonial,
susceptible de sacarse a la venta, además de acomodar el uso de
aparcamiento subterráneo. |
| LA INCERTIDUMBRE URBANÍSTICA
DE MADRID ALCANZA A LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Los promotores se quejan de la gran inseguridad urbanística que
hay en Madrid, sirva de ejemplo la operación Castellana Norte y
el proyecto de una cooperativa de viviendas gestionada por Domo en la calle
Raimundo Fernández Villaverde. Ha sorprendido la oposición
al proyecto del grupo socialista, ya que planteó en su fase inicial
la venta del solar propiedad del Ministerio de Defensa, y en segundo lugar,
por tratarse de una cooperativa de viviendas. También ha sorprendido
la fragmentación del voto de Ahora Madrid, además de los
cambios del sentido de voto de otras formaciones políticas a lo
largo de la tramitación de este proyecto. Estas situaciones no son
el mejor modo de atraer inversión inmobiliaria a Madrid. El inversor
inmobiliario sólo quiere seguridad. |
| LA VENTA DE TORRE ESPACIO DISPARA
LA VALORACIÓN DEL RESTO DE TORRES DE LA CASTELLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de due diligence y valoraciones
inmobiliarias. El Grupo Villar Mir (OHL) ha vendido Torre Espacio al grupo
filipino Emperador por un importe de 558 millones de euros. La Torre Espacio,
ubicada al norte del Paseo de la Castellana de Madrid, tiene las oficinas
de OHL, las embajadas del Reino Unido, Holanda, Canadá y Australia
y las oficinas de British American Tobacco, entre otras. Es un rascacielos
de más de 235 metros de altura, 56.250 metros cuadrados computables,
57 plantas sobre rasante y seis bajo rasante, donde se ubica el parking
con más de 1.270 plazas, está prácticamente ocupado
en su totalidad. Villar Mir inició el proceso de venta asesorado
por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. |
| PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD
DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
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>> Urbanismo generalizadas |
| ¿ES VIABLE EL MANDATO
CONSTITUCIONAL DEL DERECHO A LA VIVIENDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía prácticas inmoley.com de vivienda. inmoley.com
publicó en los años 2002 y en 2005 una serie de libros referidos
los planes nacionales de vivienda, libros que fueron prologados por los
ministros titulares de vivienda y patrocinados por la Fundación
Centro Internacional de Formación Financiera, CIFF. Ya en su momento
destacamos que los Planes Nacionales de Vivienda 2005-2008
y, sobre todo, el de 2009-2012, ya empezaban a contemplar nuevos tipos
de ayudas públicas, como el alquiler, el alquiler con opción
a compra, los alojamientos para colectivos más vulnerables,
la rehabilitación, la renovación urbana, las reformas
para incrementar la eficiencia energética
de los edificios, etc. Siempre nos hemos decantando
a favor de las ayudas al alquiler, pues la necesidad de una vivienda protegida
debe solventarse temporalmente mientras que subsista, aspecto este que
no contempla la propiedad permanente de una vivienda social, pero es que
además, en España, los porcentajes de vivienda
en propiedad han llegado a superar el 85 por ciento, frente al 13
por ciento de vivienda en alquiler, porcentajes de vivienda libre
del 89 por ciento, frente al 11 por ciento de vivienda social. La
sentencia 216/2015, de 22 de octubre de 2015 del Tribunal Constitucional
desestimando el recurso de inconstitucionalidad interpuesto por más
de cincuenta Diputados del Grupo Parlamentario Socialista en relación
con la disposición adicional segunda de la Ley 4/2013, de 4 de junio,
de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler
de viviendas. Está causando una gran polémica entre los afectados
que sostienen que la supresión de las prórrogas de subsidiación
de préstamos protegidos afecta a unas 300.000 familias que, en estos
dos años, están sufriendo mes a mes incrementos en las cuotas
hipotecarias de entre 90 y 300 euros, lo que se traduce para ellos en una
situación socioeconómica difícil y que, en muchos
casos, la única salida que queda es el desahucio. |
| METROVACESA SÓLO QUIERE
SER UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. Hay dos tipos de inmobiliarias, las promotoras, que construyen
y venden, y las patrimonialistas, que construyen o compran inmuebles para
mantenerlos en su cartera y rentabilizarlos al máximo. Metrovacesa
está controlada por la banca y para la banca lo rentable es una
inmobiliaria patrimonialista, donde la rentabilidad es la base del negocio,
y no el riesgo, como sucede en las inmobiliarias no patrimonialistas. Así
que han escindido la parte de negocio no patrimonialista y la han dado
forma independiente para venderla en cuanto tengan ocasión. La Metrovacesa
patrimonialista puede que siga durante mucho tiempo en poder de la banca
porque es un activo muy seguro y con una rentabilidad garantizada gracias
a una cuidada selección de arrendatarios. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SIGUEN GANANDO A LAS ASEGURADORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
La Audiencia Provincial de Madrid ha dictado sentencia en favor de los
cooperativistas de Puerta del Corredor, en el Cañaveral (barrio
del Este de Madrid, en el distrito de Vicálvaro) y en contra de
la aseguradora Asefa, que deberá pagar una indemnización
de más de 1,7 millones de euros. La aseguradora deberá devolver
a los cooperativistas todas las aportaciones realizadas, así como
los intereses legales correspondientes y los intereses moratorios especiales
de la Ley del Seguro. “Afortunadamente, esta nueva sentencia de la Audiencia
Provincial vuelve a confirmar que aquellos que entregaron sus ahorros a
cambio de una vivienda que nunca recibieron, no deben de perder la esperanza
en que se haga justicia, pues ésta, aunque a veces se hace de esperar,
al final llega”, señala Marta Serra, directora de El Defensor de
tu Vivienda. |
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>> Vivienda |
| EL PROBLEMA AMBIENTAL DEL URBANISMO
DE HUELVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Andalucía. No es un asunto
local, ni siquiera autonómico o estatal, es un asunto europeo, una
vez que la Comisión Europea advirtió a España de su
intervención en el caso de incumplimiento de la sentencia que obliga
a la empresa Fertiberia a restaurar el espacio ocupado por las balsas de
fosfoyesos (1.200 hectáreas sobre marismas a escasos 500 metros
de la ciudad). La situación de Fertiberia en Huelva necesita urgentemente
de un plan especial para las balsas de fosfoyesos en el que se involucre
la Junta de Andalucía. Nos encontramos con una situación
muy grave de responsabilidad medioambiental. Primero por lo que se ha hecho
hasta ahora, segundo por el momento presente y en tercer lugar por la solución
a futuro. En el peor escenario posible una negativa al proyecto tendría
consecuencias económicas para la zona, pero un desastre medioambiental
no cabe duda de que tiene responsabilidades administrativas por acción
u omisión. El informe de compatibilidad urbanística encargado
al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Huelva concluye sin lugar
a dudas que es necesario que se apruebe un Plan Especial, competencia de
la Junta de Andalucía, que ordene y regule la zona contaminadas
por los residuos de fosfoyesos. |
| EL SUBSUELO Y LOS PARKINGS DE
ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y en
la guía del urbanismo de Aragón. El párking de la
calle Moret de Zaragoza sigue sin recibir la licencia de obras del área
de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza. Las últimas previsiones
apuntan a que antes de que finalice el 2015 estará lista y, a principios
del 2016, podrán comenzar con los trabajos. La promotora San Ignacio
Renta recibió la adjudicación de los suelos por 1,3 millones
de euros. Fue necesario realizar una adecuación de la situación
jurídica y urbanística del suelo y aprobar una modificación
aislada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para desafectar
el subsuelo del viario sobre rasante y convertirlo en un bien patrimonial,
susceptible de sacarse a la venta, además de acomodar el uso de
aparcamiento subterráneo. |
| ENCAJE URBANÍSTICO DE
UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera,
guía de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en
el mes de junio, un grupo de Qatar quiere construir un hotel de lujo de
130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría
de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura
(unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico
sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima
y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión
está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal
de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento.
Se estima una inversión de 105 millones de euros a fin de
construir un cinco estrellas gran lujo de 35 plantas en el puerto malagueño.
La Autoridad Portuaria de Málaga ya ha aprobado el inicio de la
concesión administrativa para impulsar la iniciativa empresarial
liderada a través de la sociedad Andalusian Hospitality II SL que
ha depositado 1,8 millones de euros como aval, el 2% del proyecto constructivo.
Una vez abierto el concurso se esperan más inversores |
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>> Andalucía |
| SIGUE LA REFORMA DEL URBANISMO
DE ARAGÓN CON LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
Decreto Legislativo 2/2015, de 17 de noviembre, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio de Aragón. La disposición final segunda de
la Ley 6/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la Ley 6/1998, de
19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón, autoriza
al Gobierno de Aragón a que, en el plazo máximo de un año
desde la entrada en vigor de la citada ley, apruebe el Decreto Legislativo
por el que se refunda la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales
Protegidos de Aragón y las posteriores normas legales que la modifican.
Conforme a ello, se ha procedido a la elaboración del texto refundido
que sistematiza y ordena las disposiciones con rango de ley reguladoras
de los espacios protegidos aragoneses, en concreto las contempladas en
la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón
y en sus modificaciones posteriores introducidas mediante la Ley 8/2004,
de 20 de diciembre, de medidas urgentes en materia de medioambiente; la
Ley 12/2004, de 29 de diciembre, de medidas tributarias y administrativas;
la Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección ambiental de Aragón;
la Ley 3/2012, de 8 de marzo, de Medidas Fiscales y Administrativas de
la Comunidad Autónoma de Aragón; y la Ley 6/2014, de 26 de
junio. |
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>> Aragón |
| PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD
DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
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>> Asturias |
| ESTUDIOS MEDIOAMBIENTALES Y CADUCIDAD
EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Baleares. La Comissió Balear
de Medi Ambient ha archivado de forma definitiva un total de 116 proyectos
urbanísticos en lo que llevamos de año. Según figura
en el anuncio publicado este en el Butlletí Oficial de les Illes
Baleares (BOIB) por la Comissió ha decretado la caducidad de expedientes
de diversa índole, como líneas eléctricas, parques
eólicos, piscifactorías, bodegas o incluso modificaciones
de planes generales de varios municipios. Se encuentra el hotel de sa Ràpita,
cuya caducidad quedó aprobada hace veinte días. También
se ha aprobado la caducidad de modificaciones del plan general de Palma
para permitir un plan parcial en Son Garcias y un plan especial para el
núcleo de sa Vinya de Son Llebre, también en Palma. El presidente
de la Comissio de Medi Ambient, Antoni Alorda, explicó que la mayor
parte de los proyectos han caducado porque desde la Comissió se
les pedían más garantías en los estudios de impacto
ambiental que no se presentaban. |
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>> Baleares |
| JORNADAS URBANÍSTICAS
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Instrumentos de ordenación de los recursos naturales y el territorio.
El Texto Refundido de las Leyes de Ordenación Territorial de Canarias
y de Espacios Naturales de Canarias contempla distintos instrumentos que
desarrollarán la planificación de los recursos naturales,
territorial y urbanística, así como las actuaciones sectoriales
con relevancia sobre el territorio, conformando un único sistema
integrado y jerarquizado.En cuanto a la Ordenación de los Recursos
Naturales y del Territorio, las administraciones de la Comunidad Autónoma
y de las Islas participarán y cooperarán entre sí
en el ejercicio de sus competencias dentro del marco de las políticas
medioambiental y regional de la Administración General del Estado
y de la Unión Europea. |
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>> Canarias |
| RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Ayuntamiento de Santander ha concedido la licencia de obras para la
primera fase de la construcción de una residencia universitaria,
por parte de la Universidad Europea del Atlántico, una actuación
que conllevará una inversión de 2,1 millones de euros. La
residencia de estudiantes tiene capacidad para 120 estudiantes y cuyas
obras de construcción empezarán próximamente, se ubicará
en las inmediaciones de la propia Universidad Europea del Atlántico,
concretamente en el número 16 de la calle Albert Einstein. |
| SIGUEN LOS RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD
DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Ley 2/2001 de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico
del Suelo Cuestiones de inconstitucionalidad n.º 4651, 4697, 4698,
4773 y 4774-2015. Admite a trámite las cuestiones planteadas en
relación con el artículo 65 bis.1 de la Ley 2/2001 de Ordenación
Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, en cuanto dice
«órdenes de demolición judiciales», por posible
vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª
de la Constitución. El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia
de 20 de octubre actual, ha acordado admitir a trámite la cuestión
de inconstitucionalidad núm. 4651-2015 planteada por el Juzgado
de lo Contencioso-administrativo número 1 de Santander, en el procedimiento
de ejecución de títulos judiciales núm. 244-2003,
en relación con el art. 65. bis. 1, inciso «o judiciales»,
en relación con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de
la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el art. 1
de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001,
de 25 de junio, por posible vulneración de los arts. 24.2, 117.3
y 149.1.6ª de la Constitución, y, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 10.1 c) LOTC deferir a la Sala Primera, a la que
por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente
cuestión. |
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>> Cantabria |
| REGISTRO DE INFORMES DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA-LA MANCHA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). Requisitos legales del Decreto 11/2015, de 11/03/2015,
por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y
se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios.
Quedan afectados todos los edificios de tipología de vivienda colectiva
cuyos propietarios, de acuerdo con lo establecido en el art. 5, estén
obligados a acreditar la situación en la que se encuentra el edificio
en relación con su estado de conservación, el cumplimiento
de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como
el grado de eficiencia energética del mismo (art. 2). Una vez realizado
el Informe de evaluación del edificio (IEE), el propietario del
edificio, la comunidad de propietarios o agrupaciones de comunidades, o
sus representantes legales, deberán solicitar su inscripción
en el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios, que será
concedida en el plazo de 2 meses, siendo el silencio positivo (art. 6,
11 y 12). |
| LA INSEGURIDAD URBANÍSTICA
DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. La razón por la que la Junta de Comunidades de Castilla-La
Mancha ha anulado el planeamiento urbanístico que posibilitaba la
construcción del almacén temporal centralizado (ATC) de residuos
nucleares en el municipio conquense de Villar de Cañas es porque
si se anula el planeamiento urbanístico, entiende que no pueden
darse licencias de obra para el ATC. Pero a tan pocos meses de las elecciones
es improbable que se paralice nada, de modo que es más rentable
políticamente para el gobierno español no hacer nada y esperar
a que la Junta de Castilla La Mancha analice las consecuencias de un caso
de clara inseguridad urbanística, al declararse nulo un planeamiento
previamente aprobado por la misma Junta, aunque con la diferencia de un
cambio de color político. Y a modo de ejemplo, hay un buen número
de planeamientos de Castilla la Mancha con informes medioambientales controvertidos
que deberían llevar a la misma declaración de nulidad. Declarar
la nulidad en este caso y no en otros no parece lo más ecuánime.
Como al final no es un tema urbanístico, sino una cuestión
de estado imprescindible por la imposibilidad de seguir exportando los
residuos nucleares, lo más normal es que tras las elecciones se
declare zona de interés nacional y que se zanje una cuestión
que ha querido ser utilizada para fines muy diferentes a los urbanísticos. |
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>> Castilla-La Mancha |
| LA PROHIBICIÓN DE EDIFICAR
EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. En suelo rústico, el Plan General de Ordenación
Urbana debe establecer las normas de protección que procedan en
función de los criterios que hayan justificado su clasificación
y la categoría en la que hayan sido incluidos, procurando salvaguardar
la naturaleza rústica del suelo, asegurar el carácter aislado
de las construcciones e instalaciones que se permitan y evitar la formación
de nuevos núcleos de población. Para cada categoría
de suelo rústico, el Plan General debe establecer al menos las siguientes
determinaciones de ordenación general: Calificación de los
usos como permitidos, sujetos a autorización o prohibidos. En defecto
de calificación expresa, se entiende que se aplica el régimen
previsto en los citados artículos sin ningún desarrollo ni
matización. Parámetros y condiciones para los diferentes
usos permitidos y sujetos a autorización que garanticen su adaptación
al entorno, incluyendo al menos los siguientes: Parcela mínima.
Ocupación máxima de parcela. Altura máxima de las
construcciones. Distancias mínimas al dominio público, a
las parcelas colindantes y en su caso a otros elementos geográficos. |
| INSPECCIÓN TÉCNICA
DE CONSTRUCCIÓN (ITC) EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de la edificación (ITE). La inspección técnica de
construcciones es obligatoria solamente para los edificios que alberguen
uso residencial en tipología no unifamiliar: a) En los municipios
con población igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000.
b) En los municipios con población inferior a 5.000 habitantes que
cuenten con Plan General de Ordenación Urbana. El resultado de la
inspección se consignará en un certificado, indicando los
desperfectos apreciados y las medidas precisas para subsanarlos. Ley 9/2010,
de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla
y León. Ley 5/1999 de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de
urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección
técnica de construcciones. |
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>> Castilla-León |
| DOS FONDOS INMOBILIARIOS SE POSICIONAN
EN SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El fondo de inversión
norteamericano GreenOak ha anunciado hoy la adquisición de la plataforma
logística ocupada por Staples en el polígono industrial Itzaga,
ubicado en la localidad vizcaína de Galdakao, en lo que representa
la mayor operación del año por metros cuadrados, 14.000 metros
cuadrados, e importe en el sector logístico e industrial del País
Vasco. Prologis, Inc., líder global del sector inmobiliario industrial,
ha anunciado la adquisición por parte de Prologis European Properties
Fund (PEPF) y gestionado por CBRE Global Investors, de un Parque Logístico
de 27.300 metros cuadrados situado en el municipio de Fogars de la Selva,
Barcelona, habiendo asesorado la operación la consultora inmobiliaria
Estrada Partners. |
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>> Cataluña |
| SUBASTA INMOBILIARIA EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, una parcela
de su propiedad en Cáceres, por un precio mínimo de licitación
es de 112.530 euros (IVA incluido). La parcela tiene 1.460 metros
cuadrados, se encuentra frente a los puntos kilométricos 332,589
y 332,672, lado izquierdo, de la línea de ancho convencional Madrid-Valencia
de Alcántara, en el Camino Junquillo, el precio de salida es de
112.530 euros. El Pliego de Condiciones Generales se encuentra a disposición
de los interesados en las oficinas de la Delegación de Patrimonio
y Urbanismo Sur de Adif, ubicadas en la estación de Santa Justa,
sita en la avenida de Kansas City, en Sevilla, en horario de 10,00 a 14,00
horas, de lunes a viernes. Las ofertas deben efectuarse necesariamente
por escrito, presentándose en sobre cerrado la documentación
que se indica en el Pliego de Condiciones Generales de la subasta. Una
vez terminado el plazo de presentación, se realizará una
apertura pública mediante la cual se darán a conocer todas
las ofertas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| ¿DE DÓNDE SALDRÁ
LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL DON BENITO - VILLANUEVA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias.
Tras el cambio de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital
de Don Benito-Villanueva no será objeto de concesión privada,
lo que evitaría al gobierno extremeño la financiación
total del proyecto, estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno
extremeño no ha presentado una memoria económica que fundamente
el cambio de criterio y que permita una construcción directa. Lo
que sí ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital
deDon Benito-Villanueva estará ubicado en los terrenos proyectados
inicialmente, en el acceso a la Autovía de las Vegas Altas, desde
la carretera que une Don Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará
el Plan de Interés Regional (PIR) para su construcción. |
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| LA LEY DEL SUELO (LEI DO SOLO)
NACE INCOMPLETA PENDIENTE DE REGLAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El Parlamento gallego ha aceptado a trámite el proyecto de ley del
suelo de Galicia (Lei do Solo). Quedan sin regular las sanciones para los
supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento,
con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento,
que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en
la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos
técnicos de las leyes. La conselleira de Medio Ambiente e Ordenación
do Territorio, Beatriz Mato, incurriendo en contradicciones, pues aunque
la obligación a rematar exteriormente las construcciones aparece
dispersa en varios artículos del proyecto de ley, no se recoge en
el régimen de infracciones y sanciones y remitiéndose a un
reglamento posterior. El nuevo texto legal reitera la obligación
de concluir las fachadas. La Xunta pretendía que la multa a los
propietarios de estas viviendas inacabadas tuviese carácter imperativo
para los alcaldes, pero estos mostraron su disconformidad con la propuesta,
así que se ha tomada la decisión política, no técnica,
de pasarlo a un futuro reglamento. |
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| LA INCERTIDUMBRE URBANÍSTICA
DE MADRID ALCANZA A LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Los promotores se quejan de la gran inseguridad urbanística que
hay en Madrid, sirva de ejemplo la operación Castellana Norte y
el proyecto de una cooperativa de viviendas gestionada por Domo en la calle
Raimundo Fernández Villaverde. Ha sorprendido la oposición
al proyecto del grupo socialista, ya que planteó en su fase inicial
la venta del solar propiedad del Ministerio de Defensa, y en segundo lugar,
por tratarse de una cooperativa de viviendas. También ha sorprendido
la fragmentación del voto de Ahora Madrid, además de los
cambios del sentido de voto de otras formaciones políticas a lo
largo de la tramitación de este proyecto. Estas situaciones no son
el mejor modo de atraer inversión inmobiliaria a Madrid. El inversor
inmobiliario sólo quiere seguridad. |
| LA VENTA DE TORRE ESPACIO DISPARA
LA VALORACIÓN DEL RESTO DE TORRES DE LA CASTELLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de due diligence y valoraciones
inmobiliarias. El Grupo Villar Mir (OHL) ha vendido Torre Espacio al grupo
filipino Emperador por un importe de 558 millones de euros. La Torre Espacio,
ubicada al norte del Paseo de la Castellana de Madrid, tiene las oficinas
de OHL, las embajadas del Reino Unido, Holanda, Canadá y Australia
y las oficinas de British American Tobacco, entre otras. Es un rascacielos
de más de 235 metros de altura, 56.250 metros cuadrados computables,
57 plantas sobre rasante y seis bajo rasante, donde se ubica el parking
con más de 1.270 plazas, está prácticamente ocupado
en su totalidad. Villar Mir inició el proceso de venta asesorado
por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. |
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| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
La Consejería de Fomento e Infraestructuras está redactando
las directrices regionales de ordenación del territorio de la Región
de Murcia, que van a determinar cuáles son los usos permitidos y
los destinos de los suelos en todo el territorio regional. Así
lo ha destacado el consejero Francisco Bernabé durante la presentación
de la ponencia 'Acciones para la integración de la Huerta-Ciudad
de Murcia', que ofreció el subdirector general de Ordenación
del Territorio, Antonio Clemente. Las futuras directrices serán
un instrumento director que permita establecer unas bases y criterios únicos
para planificar de forma conjunta las políticas urbanísticas
con incidencia territorial, pudiendo abarcar todo el ámbito regional,
un ámbito territorial determinado o sectores específicos
de actividad. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| DOS FONDOS INMOBILIARIOS SE POSICIONAN
EN SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El fondo de inversión
norteamericano GreenOak ha anunciado hoy la adquisición de la plataforma
logística ocupada por Staples en el polígono industrial Itzaga,
ubicado en la localidad vizcaína de Galdakao, en lo que representa
la mayor operación del año por metros cuadrados, 14.000 metros
cuadrados, e importe en el sector logístico e industrial del País
Vasco. Prologis, Inc., líder global del sector inmobiliario industrial,
ha anunciado la adquisición por parte de Prologis European Properties
Fund (PEPF) y gestionado por CBRE Global Investors, de un Parque Logístico
de 27.300 metros cuadrados situado en el municipio de Fogars de la Selva,
Barcelona, habiendo asesorado la operación la consultora inmobiliaria
Estrada Partners. |
| AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS
COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro Centro Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro
Garbera en San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los
Ayuntamientos de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa)
y contra el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar
unas licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria
a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de
Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también
conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios
sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se
pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes
superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de
interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación
urbanística. |
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>> País Vasco |
| RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO
Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía
urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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>> La Rioja |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE MARINAS
Y PUERTOS DEPORTIVOS VUELVE A LA COSTA ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos y marinas
y guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El turismo
marítimo de alta calidad está volviendo a la costa mediterránea
con dos importantes proyectos inmobiliarios. España debe fomentar
este tipo de instalaciones que generan una importante inversión
en infraestructuras y que atraen un turismo muy rentable. Los problemas
habituales con los que se encuentran los promotores inmobiliarios son urbanísticos
y medioambientales. En uno de los casos que se presentan el aspecto medioambiental
mejora sustancialmente la zona, pues se crea una laguna en torno a la que
se construirá el complejo inmobiliario. El otro proyecto se refiere
a un puerto deportivo en proceso de revalorización constante. |
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