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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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18 de noviembre de 2015
 
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APROBACIÓN DEFINITIVA DE PROYECTOS URBANÍSTICOS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO EN BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Nos referimos a los casos de aprobación de planes urbanísticos por silencio administrativo, como ha ocurrido con la ampliación del Heron City o una tienda de Zara, cuya tramitación comenzó en el mandato pasado. El más destacado es el caso de Zara en Paseo de Gracia, en Barcelona, que ha recibido la aprobación por silencio administrativo. Tras la ampliación, que sumará 4.000 metros cuadrados al establecimiento, la tienda de la capital catalana se convertirá en una de las mayores de Zara del mundo. La comisión de Ecología, Urbanismo y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona ha ordenado la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia la aprobación definitiva del proyecto urbanístico por silencio administrativo.
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Según ha informado Janet Sanz, teniente de alcalde de Urbanismo, el equipo de gobierno está obligado a publicar el Plan Especial Urbanístico para ampliar el establecimiento de Zara, junto al Plan de Mejora Urbana de Heron City, por un caso de silencio administrativo positivo. Esto se debe a que el anterior gobierno municipal no llevó a trámite en la correspondiente comisión la resolución de los expedientes, lo que motivó que se agotaran los plazos y dejó sin margen al actual equipo de gobierno.

La ampliación había quedado paralizada debido a la moratoria hotelera impulsada por la nueva alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, que paralizó las obras del hotel Me, ubicado en la calle Caspe y, por consiguiente, también frenó las obras de Inditex.

La ampliación, que debía comenzar a finales del año pasado, forma parte de un proyecto inmobiliario sobre el antiguo Teatro Novedades, en la calle Caspe, que consiste en el derribo total de los edificios que van de los números 1 al 13 de esa vía y su sustitución por otros nuevos. El nuevo complejo, impulsado por la promotora Drassanes 30 (que forma parte del grupo Lluís Casas), supondrá la transformación de un área de 5.000 metros cuadrados.

La finca que alberga en la actualidad el antiguo Teatro Novedades comunica con el establecimiento de Zara del número 16 de Paseo de Gracia, esquina con Gran Vía. Este punto de venta, que cuenta con una superficie comercial de 2.500 metros cuadrados divididos en tres plantas, sumará otros 4.000 metros cuadrados tras la ampliación.

Esta tienda de Zara sustituyó a finales de los noventa a la cadena estadounidense de distribución de música Virgin. El edificio de Gran Vía donde está situada el establecimiento es propiedad de Amancio Ortega, que compró el 50% en 2004 y, cinco años después, el otro 50%.

El Ayuntamiento de Barcelona llevará a la comisión de Urbanismo una medida de Gobierno que consiste en un protocolo que introduce dos novedades a la tramitación urbanística para exigir a los promotores privados que presenten planes que los acompañen de un “documento de criterios”, una memoria que explique qué sentido tiene el proyecto para la ciudad, si puede suponer impacto para algún sector o qué especificidades técnicas tiene. Por otra parte, el protocolo sugiere ampliar hasta tres meses el actual plazo de exposición pública de los planeamientos, que es de un mes. En última instancia, la propuesta deberá ser aprobada por la Generalitat, que es quien tiene las competencias en materia de legislación urbanística.
 

 
ANTECEDENTES

17 de abril de 2015 

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SILENCIO ADMINISTRATIVO PARA UN LOCAL COMERCIAL EN BARCELONA 
Convertir conocimiento en valor añadido: guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La cadena sueca de moda H M presentó en octubre de 2014 un plan para crear una tienda de 5.000 metros cuadrados en la confluencia del paseo de Gràcia con la Gran Via, en el edificio de la aseguradora Generali. El Ayuntamiento no llegó a aprobar la solicitud de licencia en la comisión de Hábitat Urbano del pasado 19 de marzo de 2015. Al no ser rechazado el proyecto, será aprobado por silencio administrativo el próximo 2 de mayo, cuando hayan transcurrido dos meses desde que se cerrara el periodo de exposición pública. 
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El problema para su aprobación es que la oposición condicionaba su aprobación a la elaboración de un informe comercial que valorara el impacto de crear dos macrotiendas en una zona con presencia de otros grandes grupos. Además del proyecto de H&M consta un plan de Inditex pendiente de aprobación para ampliar su actual tienda Zara de 2.500 metros cuadrados —en paseo de Gràcia con Gran Vía—, que añadiría la superficie del antiguo cine Novedades y de un aparcamiento. 
El proyecto la transformación de hasta 7.000 metros cuadrados de la estratégica sede de Generali. Hasta 5.000 metros cuadrados podrían ser utilizados como tienda —hasta el número 11 del paseo de Gràcia se trasladaría la tienda que actualmente se encuentra en el número 9—, mientras que el resto de superficie será para las oficinas que el grupo sueco. Según la documentación presentada por la multinacional de la moda, se prevé convertir seis de las tiendas existentes en las Galerías Condal en un único establecimiento.
Una portavoz municipal explicó que queda todavía un pleno en el que podría aprobarse el plan especial urbanístico que crearía el mayor establecimiento comercial del paseo de Gràcia, aunque esa reunión está prevista para después del 2 de mayo, una vez esté ya aprobado. "No es habitual pero ese procedimiento [el silencio administrativo] está establecido por la legislación urbanística vigente y defiende al administrado ante la inactuación de la administración", indica a través de un correo electrónico. No será la primera vez que Trias se vale de ese procedimiento para dar más peso a las grandes superficies en Barcelona. Hizo lo mismo cuando estaba en juego que el centro comercial de Les Glòries ganara otros 13.700 metros cuadrados. 

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