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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| ASPECTOS
URBANÍSTICOS DE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DE COSTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo y guía
práctica de la energía del agua, depuradoras. Algunas
de las disposiciones que no ha declarado inconstitucional son las que establecen
que la zona de servidumbre de protección costera pase de 100 a 20
metros en núcleos urbanos; el nuevo régimen de actividades
permitidas en las playas y la extensión a 75 años de las
concesiones a las casas construidas legalmente en la costa antes de la
entrada en vigor de la ley de 1988. El Tribunal Constitucional (TC) ha
estimado "parcialmente" el recurso de inconstitucionalidad presentado por
el Partido Socialista contra la Ley de Protección y Uso Sostenible
del Litoral y de modificación de la Ley de Costas de 1988 que aprobó
el Gobierno en 2013, que también fue impugnada por la Junta de Andalucía.
Según la sentencia declaran "inconstitucionales y nulos" un artículo
y tres disposiciones, mientras que considera que otra de las disposiciones
recurridas es constitucional y desestima el recurso "en todo lo demás". |
| EL
BLOQUEO URBANÍSTICO DE LA MORATORIA DE LA COSTA VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
En principio, el suelo que queda afectado con la orden de la Conselleria
se divide en, aproximadamente, 350 hectáreas de suelo no urbanizable
y 250 hectáreas de suelo urbanizable programado o con el plan caducado.
El secretario general de los Asociación de Promotores Inmobiliarios
de la Provincia de Alicante (Provia), Jesualdo Ros, portavoz también
de la patronal de la Comunidad Valenciana, ha advertido del efecto que
puede tener la moratoria de un año impuesta por el Consell al desarrollo
de nuevos planes urbanísticos en la costa, y que en la provincia
puede afectar, directamente, a unos siete millones de metros cuadrados
de suelo calificado como no urbanizable o urbanizable programado. «La
medida podría llegar a ser positiva porque nadie cuestiona que haya
que proteger el litoral, pero anuncios como éste y de la forma como
se hacen frenan cualquier tipo de iniciativa e, incluso, pueden llevarse
por delante a empresas que llevan esperando desde hace diez años
la aprobación de sus planes urbanísticos», subrayó
Jesualdo Ros. |
| LOS
CENTROS DEPORTIVOS ANTE EL PLAZO DE LA CONCESIÓN ADMINISTRATIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. ¿Qué hacer cuando
el promotor de un centro comercial no puede cumplir con los plazos de construcción
de un centro deportivo fijados en el pliego de condiciones. En Málaga,
la crisis ha afectado a uno de los proyectos urbanísticos más
singulares para la zona de expansión de Teatinos en la capital.
En abril de 2005 la Gerencia de Urbanismo adjudicó a la empresa
Udisa la concesión de una parcela de 30.000 metros cuadrados en
las proximidades de la Ciudad de la Justicia para la construcción
y explotación de un centro deportivo. Se trata del complejo deportivo
y comercial en una parcela situada en el extremo sureste de Bizcochero,
junto a la Ciudad de la Justicia. El año pasado, la promotora presentó
ante la Gerencia Municipal de Urbanismo un expediente para dividir la actuación
en dos fases, ya que no pueden acometerla toda de una vez. La primera de
ellas consistirá en levantar el edificio de uso deportivo con piscina
cubierta, que será gestionado por la sociedad Activa Club, y contará
con varias pistas deportivas al aire libre en una superficie de 13.122
metros cuadrados. Esta primera parte del proyecto contará con 460
plazas de aparcamiento de las que 200 se habilitarán en dos plantas
subterráneas y el resto, en el exterior. |
| ¿SE
PUEDEN VENDER LOS SOLARES DE LA ESTACIÓN DE GIJÓN POR 243
MILLONES DE EUROS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. El Ministerio
de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
Con los cambios en el plan de vías el Ministerio de Fomento cuenta
con la venta de solares por 243 millones de euros para que salgan las cuentas.
El resto de la operación se financiaría por endeudamiento
de los socios, que además de cumplir los compromisos económicos
adquiridos en el convenio de 2002 tendrían que hacer aportaciones
en consonancia con su participación en Gijón al Norte. El
Ministerio de Fomento tendría que aportar 92,51 millones, el Principado
36,82 y el Ayuntamiento de Gijón 29,6 millones, a los que habría
que sumar otros 20 para el desvío de los colectores del Cutis y
el Pilón. Estas tres administraciones han realizado hasta el momento
desembolsos por importe de 19,74 millones. En los 422 millones de euros
del coste total estimados no entrarían los cerca de 20 millones
que plantea asumir el gobierno local para el desvío de los colectores. |
| LA
INSEGURIDAD URBANÍSTICA DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. La
razón por la que la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha ha
anulado el planeamiento urbanístico que posibilitaba la construcción
del almacén temporal centralizado (ATC) de residuos nucleares en
el municipio conquense de Villar de Cañas es porque si se anula
el planeamiento urbanístico, entiende que no pueden darse licencias
de obra para el ATC. Pero a tan pocos meses de las elecciones es improbable
que se paralice nada, de modo que es más rentable políticamente
para el gobierno español no hacer nada y esperar a que la Junta
de Castilla La Mancha analice las consecuencias de un caso de clara inseguridad
urbanística, al declararse nulo un planeamiento previamente aprobado
por la misma Junta, aunque con la diferencia de un cambio de color político.
Y a modo de ejemplo, hay un buen número de planeamientos de Castilla
la Mancha con informes medioambientales controvertidos que deberían
llevar a la misma declaración de nulidad. Declarar la nulidad en
este caso y no en otros no parece lo más ecuánime. Como al
final no es un tema urbanístico, sino una cuestión de estado
imprescindible por la imposibilidad de seguir exportando los residuos nucleares,
lo más normal es que tras las elecciones se declare zona de interés
nacional y que se zanje una cuestión que ha querido ser utilizada
para fines muy diferentes a los urbanísticos. |
| URBANÍSTICAMENTE
ES CORRECTO PARTIR EN DOS EL CENTRO COMERCIAL MADRID RIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la
guía del urbanismo de Madrid. El centro comercial Madrid Río,
promovido por la Sociedad General Inmobiliaria de España, propietaria
de la parcela situada entre la calle Antonio López 109-111 y la
avenida del Manzanares se dividirá en dos partes, abriendo una vía
peatonal los suficientemente ancha para permitir la circulación
de vecinos y clientes, atendiendo, así, las demandas ciudadanas,
y cambiando el volumen constructivo. Así lo indicó
el consistorio en una nota de prensa. El objetivo es que se adapte al paisaje
urbano, que cumpla el Plan Especial de Madrid Río y atender las
reivindicaciones vecinales y las protestas del Colegio de Arquitectos.
Ahora se prolongará la calle de Matilde Gayo, que atravesará
el centro comercial dividiéndolo en dos unidades con el objetivo
de permitir a los vecinos de Usera acceder a pie al Parque Lineal sin necesidad
de dar la vuelta por las calles de San Zacarías y Eugenio Caxés. |
| LA
REALIDAD VIRTUAL EN EL MARKETING INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y la
realidad virtual. Desde inmoley.com venimos anunciando desde hace tiempo
que la realidad virtual se ha impuesto en el marketing inmobiliario. Es
este caso nos referimos a la comercialización de una torre en el
paseo de la Castellana de Madrid. El propietario está arrendando
oficinas y ha convertido la planta 20 en una planta piloto donde ofrecen
a los clientes unas gafas de realidad virtual , donde el cliente verá
en 3D cómo quedarán las oficinas tras la rehabilitación
e incluso podrá moverse digitalmente por el edificio. La socimi
GMP, propietaria de la histórica torre de BBVA, en el paseo de la
Castellana adquirió el edificio a BBVA en 2007. El espacio
disponible será de 30.000 metros cuadrados y GMP no prevé
que sea ocupado por una sola empresa. El edificio se ha rebautizado como
Castellana 81 y la entrada principal se traslada a este paseo madrileño,
dejando la más cercana a El Corte Inglés de Nuevos Ministerios
como un acceso secundario. En el hall destacará una enorme pantalla
digital, aunque prácticamente no se toca la distribución. |
| LA
SOCIMI GMP REPARTE LA REHABILITACIÓN DE DOS TORRES ENTRE OHL Y ACCIONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la
guía las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi
GMP está acometiendo simultáneamente la reforma de la colindante
torre del BBVA, que se ha rebautizado como Castellana 81. En este caso,
el diseño de la reforma se ha adjudicado a la firma Ruiz Barbarin
Arquitectos-Arquimanía y de las obras se encargará OHL. Sin
embargo, Acciona rehabilitará la antigua sede de Saint Gobain en
Azca. La torre contará con unas lamas que resaltarán al edificio,
que actualmente pasa prácticamente escondido en Azca tras la sede
de Sacyr, la de Ahorro Corporación y la histórica torre del
BBVA. El estudio de arquitectura seleccionado para acometer la rehabilitación
es la firma Luis Vidal Architects (LVA). El inmueble es conocido habitualmente
como Edificio Ederra o como la antigua sede del grupo francés Saint
Gobain, que lo vendió a BBVA por 87,5 millones. El Edificio Ederra
también ha sido rebautizado como Castellana 77. Dispone de una superficie
alquilable de 16.221 metros cuadrados, en 18 plantas, con una dotación
de 250 plazas de aparcamiento. La intención de la inmobiliaria,
cuando acabe la rehabilitación, consiste en comercializar la propiedad
como sede corporativa para una única compañía. |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL (PATIVEL). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral
(Pativel). El plan identifica 14 áreas prioritarias en las tres
provincias, pero el análisis será de la globalidad del espacio
litoral. La Generalitat Valenciana ha declarado una moratoria urbanística
de un año para todos los programas urbanísticos que afectan
a los primeros 500 metros de franja costera mientras elabora un Plan de
Acción Territorial de la Infraestructura Verde (Pativel) entre cuyos
objetivos figura «corregir las disfuncionalidades» del actual
planeamiento urbanístico y preservar del ladrillo las últimas
zonas costeras libres de edificación. Esta decisión afectará
a 23 millones de metros cuadrados de suelo no urbanizable, otros 20 millones
de suelo urbanizable sin programar y "posiblemente" entre 10 y 15 millones
de metros más de suelo urbanizable programado. La consellera de
Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María
José Salvador aprobará la moratoria que afecta inicialmente
a 2.300 hectáreas (2.300.000 metros cuadrados) de suelo no urbanizable
común; 2.000 hectáreas de suelo urbanizable común
y entre 10 y 15 mil hectáreas en este suelo la intervención
administrativa está condicionada por posibles reclamaciones de indemnización
de suelo urbanizable ya programado. |
| EL
DISEÑO URBANÍSTICO DE MADRID PREMIADO EN HARVARD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Madrid
Río gana el Premio Verde Veronica Rudge de Harvard en Diseño
Urbano. Madrid Río, un parque lineal de 120 hectáreas que
transformó a orillas del río Manzanares de Madrid, ha sido
galardonado con la Escuela de Graduados de Premio Verde de Diseño
Urbano de Harvard. Diseñado por Burgos y Garrido, Porras y La Casta,
Rubio y Álvarez-Sala y West 8, el parque público completó
su fase final este año - 10 años después de haber
sido anunciado como el ganador de la competencia internacional del proyecto.
"La decisión de conceder Madrid Río el Premio Verde en Diseño
Urbano fue motivada por el deseo del jurado para destacar el potencial
de pensativo planificado y las infraestructuras de movilidad cuidadosamente
ejecutados para transformar una ciudad y su región", comentó
el presidente del jurado Rahul Mehrotra, profesor de Diseño Urbano
y Planificación de la Universidad de Harvard GSD. "La medida en
que el proyecto aprovecha el despliegue de nuevas infraestructuras como
una oportunidad para reparar y regenerar la ciudad a través de las
intervenciones de diseño cuidadosamente articulados es particularmente
valioso en el contexto de la urbanización contemporánea a
nivel mundial." |
| CENTRO
COMERCIAL ESTEPARK EN CASTELLÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La construcción
de un nuevo espacio comercial a las afueras de la ciudad de Castellón,
en los terrenos ubicados en la antigua N-340 casi enfrente de Salera. Estepark
contará con cinco zonas comerciales y priorizará las terrazas
y los espacios abiertos. Las obras de urbanización terminarían
en marzo del 2016. A continuación se solicitarán las licencias
y permisos para la segunda fase, que comenzarían entre abril y mayo
para poder abrir las puertas a principios del 2017. Se trata de una
parcela de 164.900 metros cuadrados que está situada junto al pabellón
Ciutat de Castelló y en las inmediaciones del único centro
comercial con el que cuenta la provincia, La Salera. Estepark se está
negociando con cadenas y comercios tanto que no están implantados
en Castellón como con otros que quizá estuvieran interesados
en un cambio de emplazamiento, como algunos de los ahora situados en el
polígono de la Ciudad del Transporte, también en las inmediaciones
de La Salera.El objetivo es poder enlazar los trabajos actuales de urbanización
que se están ejecutando en la parcela de 164.900 metros cuadrados
junto al pabellón Ciutat de Castelló con el inicio de la
segunda fase, que implicaría las obras del centro comercial y la
necesidad de contar con los permisos correspondientes por parte de la Generalitat
Valenciana. |
| ¿POR
QUÉ SE ESTÁ RETENIENDO SUELO URBANIZABLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. En una entrevista dada
a la Agencia EFE, por el presidente de la SOCIMI Merlin, Ismael Clemente,
destacamos que con respecto al suelo, Merlin quiere aguantarlo en el balance
para intentar movilizar valor cuando mejore. Esta cartera está valorada
en 270 millones y comprende 360.000 m2 repartidos en Madrid, Zaragoza y
la Costa Blanca. El mensaje que entendemos está claro, el suelo
urbanizable es un activo todavía barato y que no interesa malvender.
Conviene esperar en la certeza de que tiene un importante recorrido de
revalorización, principalmente el suelo estratégico, como
el residencial o logístico en las coronas de las principales ciudades.
La SOCIMI Merlin Properties espera cerrar la venta de las 1.519 viviendas
procedentes de Testa entre finales de este año y comienzos de 2016,
mientras que analiza diversas opciones para su cartera hotelera, entre
las que se encuentra hacer una nueva socimi que integre estos activos e
incluso la venta de los mismos. |
| LÍMITES
DEL DEBER DE CONSERVACIÓN Y LA RUINA EDIFICATORIA EN LA NUEVA LEY
DEL SUELO 7/2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la ruina edificatoria y urbanística
y en la guía
de la rehabilitación urbanística. El deber de conservación
del propietario está sujeto a unos límites que se concretan
en la situación de ruina, y más concretamente en la ruina
económica, donde, por una parte, no es exigible al propietario la
conservación, dando paso a la demolición, y, por otra parte,
surge el deber de la Administración de costear las obras en tanto
se exceda del deber legal de conservación con el correlativo derecho
del propietario a la indemnización. En concreto, el vigente artículo
15.3 del Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, establece
dicho límite en la mitad del valor actual de construcción
de un inmueble de nueva planta, equivalente al original en relación
con las características constructivas y la superficie útil,
realizado con las condiciones necesarias para que su ocupación sea
autorizable o, en su caso, quede en condiciones de ser legalmente destinado
al uso que le sea propio; cuando se supere dicho límite, corren
a cargo de los fondos de la Administración, las obras que lo rebasen
para obtener mejoras de interés general. |
| EL
URBANISMO DE MARBELLA GANA TIEMPO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo, guía
de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y
guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Marbella
ha empezado a reunirse con los promotores para tranquilizarles por sentencia
que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La primera estrategia
es ganar tiempo, por lo que ha presentado un escrito al Tribunal Supremo
de aclaración de sentencia. Se estudia, además, interponer
un incidente de ejecución para que se aclaren algunas cuestiones.
Una de las dudas que existen es qué pasa con las órdenes
judiciales de demolición que pesan sobre algunas edificaciones ilegales,
regularizadas por el anulado PGOU de 2010 y el sistema de compensaciones
que se estableció para la normalización de hasta 16.500 viviendas
construidas durante la era GIL fuera de planeamiento. También se
está analizando con la Junta una normativa con rango de ley que
permita afrontar la situación de las 16.500 viviendas irregularidades
que vuelven a quedar en el limbo tras la anulación del PGOU. |
| ¿DESAPARECE
LA ESPECIAL PROTECCIÓN DEL SUELO TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal
Supremo ha anulado el Plan de Ordenación Territorial de la Costa
del Sol. Al derogarse el POT, muchos terrenos no urbanizables dejaría
de tener una 'especial protección', figura urbanística que
impedía muchas medidas de regularización. La sala tercera
(sección quinta) del Tribunal Supremo ha emitido un doble fallo:.
Por una parte anula, quedando sin efecto, la sentencia del TSJA que desestimó
en 2012 el recurso contra el POT de la Costa del Sol interpuesto por los
empresarios de Mijas. Por otra parte, estima el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por el PEM contra el Decreto del Consejo de Gobierno de la
Junta de Andalucía 142/2006 que aprobó el POT de la Costa
del Sol, declarando que “este Plan de Ordenación es nulo de pleno
derecho”, como se recoge en la sentencia. Esta decisión judicial
puede abrir la puerta para mejorar la situación legal de varias
zonas de viviendas irregulares, aunque también supone la anulación
de la revisión del PGOU que estaba realizando el consistorio. |
| DECLARACIÓN
DE INTERÉS ESTRATÉGICO PARA 18 PARQUES EÓLICOS EN
CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía
eólica y en la
guía del urbanismo de Canarias. El Consejo de Gobierno de Canarias
ha acordado la declaración de interés estratégico
para el Archipiélago de 18 parques eólicos: 11 en la isla
de Gran Canaria; cinco en Fuerteventura; y dos en Tenerife. Según
informa el Ejecutivo autónomo, esa declaración va a servir
para que se reduzcan "a la mitad" los plazos administrativos para su puesta
en marcha. La Ley 3/2015, de 9 de febrero, sobre tramitación preferente
de Inversiones Estratégicas para Canarias fue aprobada con el objetivo
de agilizar la tramitación, en las administraciones públicas,
de los expedientes relacionados con iniciativas y proyectos de inversión
que sean declarados de interés estratégico por parte del
Gobierno de Canarias. Es la ley en el marco de la cual va a desarrollarse
esta iniciativa del Ejecutivo canario. Según el gobierno insular,
ese texto legal establece que "tienen la consideración de inversiones
de interés estratégico las que sean declaradas como tales
por parte del Gobierno de Canarias, en atención a su especial relevancia
para el desarrollo social y económico de las Islas". |
| CENTRO
COMERCIAL LA FIRA DE REUS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial
situado en Reus, Tarragona y promovido por Metrovacesa. El centro integra,
en sus más de 32.000 m2 de SBA las principales firmas nacionales
e internacionales de moda, una amplia oferta de restauración y una
zona de usos cotidianos para satisfacer las necesidades de la población
de Reus y su zona de influencia. Cuenta con 90 locales comerciales; tiene
unos 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.500 m2 son para restauración
y ocio y hay otros 3.000 m2 destinados a la alimentación y hogar.
Se encuentra situado junto al parque de la Llibertat (centro neurálgico
de la ciudad) y muy cerca del centro histórico y comercial de Reus.
Gracias a su carácter urbano se podrá acceder tanto en coche
o transporte público. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE GALICIA. PROYECTO DE LA LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El 8 de octubre
de 2015, la Xunta remitió al Parlamento, para su aprobación,
el proyecto de la Lei do Solo, que declara como objetivos "ordenar realmente
y completamente el territorio, el desarrollo sostenible en el rural y defender
el paisaje". La futura normativa, entre otras novedades, permitirá
regularizar "miles de viviendas" que hasta ahora estaban fuera de ordenación
porque, aunque contando con licencia, se construyeron antes de la aprobación
de los planes urbanísticos municipales y figuran en zonas donde
ahora no se puede edificar. Por ello, estas edificaciones no se pueden
utilizar como garantía hipotecaria ni tampoco están permitidas
las obras de consolidación o ampliación. Pero la Lei do Solo
las regularizará, salvo las que se encuentren en viales públicos,
espacios verdes o zonas de equipamiento público. |
| DECLARACIÓN
DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
| NUEVE
AÑOS PARA ANULAR EL POT DE LA COSTA DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Recurrido
el POT de la Costa del Sol en 2006, es ahora – 9 años después-
y tras un largo periplo judicial, cuando el Tribunal Supremo
da la razón a los empresarios en su sentencia. El Tribunal Supremo
ha declarado nulo de pleno derecho el Plan de Ordenación del Territorio
(POT) de la Costa del Sol Occidental, aprobado por la Junta de Andalucía
en 2006 y que pretendía establecer criterios comunes en la expansión
urbanística de nueve municipios de la costa malagueña. El
Supremo, en esta ocasión, no le hace al plan reproches urbanísticos,
sino formales: la Junta de no respondió a las alegaciones presentadas
al documento por la empresa que interpuso el recurso y, sobre todo, no
emitió el informe sobre impacto de género que la propia legislación
andaluza exige. El Tribunal Supremo ha estimado el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por PARQUE EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM), contra el Plan de Ordenación
del Territorio de la Costa del Sol Occidental de la provincia de Málaga,
declarando este Plan de Ordenación nulo de pleno derecho. |
| EL
AGENTE URBANIZADOR Y REHABILITADOR EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador, guía
del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística,
y en la
guía de entidades de conservación, agrupaciones de interés
urbanístico y asociaciones de propietarios asociación de
cooperación urbanística. Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana. Las Administraciones Públicas
podrán utilizar, para el desarrollo de la actividad de ejecución
de las actuaciones, todas las modalidades de gestión directa e indirecta
admitidas por la legislación de régimen jurídico,
de contratación de las Administraciones Públicas, de régimen
local y de ordenación territorial y urbanística. En las actuaciones
de iniciativa pública en el medio urbano, la Administración
resolverá si ejecuta las obras directamente o si procede a su adjudicación
por medio de la convocatoria de un concurso público, en cuyo caso,
las bases determinarán los criterios aplicables para su adjudicación
y el porcentaje mínimo de techo edificado que se atribuirá
a los propietarios del inmueble objeto de la sustitución forzosa,
en régimen de propiedad horizontal. |
| EL
INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
y en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. La disposición transitoria
segunda, originariamente dedicada a los deberes de las actuaciones de dotación
y que fue derogada por la Ley 8/2013, se dedica ahora a regular un calendario
para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios.
Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología
residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración
competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente,
para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos,
al menos en relación con el estado de conservación del edificio
y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal,
así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos.
El Informe de Evaluación identificará el bien inmueble, con
expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera
detallada: a) La evaluación del estado de conservación del
edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de
accesibilidad universal y no discriminación de las personas con
discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo
con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o
no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) La certificación
de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante
el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente. |
| LA
CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética, las guías prácticas inmoley.com del
urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria. Real
Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Se han añadido
finalmente, dos disposiciones adicionales (duodécima y decimotercera,)
con objeto de tipificar infracciones en materia de certificación
de la eficiencia energética de los edificios y determinar las sanciones
y su graduación. Constituyen infracciones administrativas en materia
de certificación de eficiencia energética de los edificios
las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas en esta disposición
y en la disposición adicional siguiente, sin perjuicio de otras
responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan concurrir.
Las infracciones en materia de certificación energética de
los edificios se clasifican en muy graves, graves y leves. |
| EL
NUEVO RÉGIMEN DE VALORACIONES INMOBILIARIAS EN LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría
legal y valoraciones inmobiliarias. Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana. Para las valoraciones, el texto derogado
dedicaba los artículos 21 a 28 y el nuevo los artículos 34
a 41, manteniendo la misma estructura y prácticamente contenido,
introduciendo las reformas operadas en esta materia con posterioridad a
la Ley 8/2013, especialmente las derivadas de pronunciamientos del Tribunal
Constitucional (sentencias 56/2015, de 16 de marzo, 43/2015, de 2 de marzo
(LA LEY 26686/2015) y 141/2014, de 11 de septiembre). TÍTULO V.
Valoraciones. Artículo 34 Ámbito del régimen
de valoraciones. Artículo 35 Criterios generales para la valoración
de inmuebles. Artículo 36 Valoración en el suelo rural.
Artículo 37 Valoración en el suelo urbanizado. Artículo
38 Indemnización de la facultad de participar en actuaciones
de nueva urbanización. Artículo 39 Indemnización
de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización
o de edificación. Artículo 40 Valoración del
suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
Artículo 41 Régimen de la valoración. |
| LA
RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDA SUJETA A UN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN
PÚBLICA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo, en especial la guía
de planeamiento urbanístico y tipología del suelo. La
disposición transitoria primera del nuevo texto refundido modifica
la anterior, incluyendo una previsión para las comunidades autónomas
de suspensión durante un plazo máximo de cuatro años
a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013, de la aplicación
de la obligatoriedad de establecer en los instrumentos de planeamiento
la reserva obligatoria para vivienda sujeta a un régimen de protección
pública, siempre que se cumplan los requisitos que la propia disposición
contiene. Estarán exentos de su aplicación los instrumentos
de ordenación de los municipios de menos de 10.000 habitantes en
los que, en los dos últimos años anteriores al del inicio
de su procedimiento de aprobación, se hayan autorizado edificaciones
residenciales para menos de 5 viviendas por cada mil habitantes y año,
siempre y cuando dichos instrumentos no ordenen actuaciones residenciales
para más de 100 nuevas viviendas; así como los que tengan
por objeto actuaciones de reforma o mejora de la urbanización existente
en las que el uso residencial no alcance las 200 viviendas. |
| LA
REFORMA DE LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
El Título VI se dedica a la expropiación forzosa y responsabilidad
patrimonial (artículos 42 a 48), sustituyendo la regulación
de los derogados artículos 29 a 35, introduciéndose modificaciones,
como por ejemplo un nuevo apartado quinto en la regulación del justiprecio
(artículo 43). A través de la expropiación y
de la responsabilidad patrimonial, según el Tribunal Constitucional,
se permite intervenir al Estado en la materia urbanística indirectamente.
La expropiación por razón de la ordenación territorial
y urbanística puede aplicarse para las finalidades previstas en
la legislación reguladora de dicha ordenación. La aprobación
de los instrumentos de la ordenación territorial y urbanística
que determine su legislación reguladora conllevará la declaración
de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes
y derechos correspondientes, cuando dichos instrumentos habiliten para
su ejecución y ésta deba producirse por expropiación.
Dicha declaración se extenderá a los terrenos precisos para
conectar la actuación de urbanización con las redes generales
de servicios, cuando sean necesarios. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS EN LA LEY DEL SUELO ESTATAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. En cuanto
al régimen jurídico del Título VIII, se incluye un
artículo 55 que contempla la previsión de nulidad de los
actos administrativos de intervención que se dicten con infracción
de la ordenación de las zonas verdes o espacios libres previstos
en los instrumentos de ordenación urbanística, manteniéndose
el régimen de las peticiones, actos y acuerdos, acciones y recursos
y regulación del registro de la propiedad. Cuando con ocasión
de los expedientes administrativos que se instruyan por infracción
urbanística o contra la ordenación del territorio aparezcan
indicios del carácter de delito del propio hecho que motivó
su incoación, el órgano competente para imponer la sanción
lo pondrá en conocimiento del Ministerio Fiscal, a los efectos de
exigencia de las responsabilidades de orden penal en que hayan podido incurrir
los infractores, absteniéndose aquél de proseguir el procedimiento
sancionador mientras la autoridad judicial no se haya pronunciado. La sanción
penal excluirá la imposición de sanción administrativa
sin perjuicio de la adopción de medidas de reposición a la
situación anterior a la comisión de la infracción. |
| MARBELLA
COPIARÁ EL URBANISMO PROVISIONAL DE CHICLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. El planeamiento vigente de Marbella
es nulo de pleno derecho por varios motivos. Ante una situación
tan grave sólo queda un acuerdo urgente entre la Junta de Andalucía
y el ayuntamiento similar al de Chiclana, cuyo planeamiento urbanístico
fue igualmente anulado. Luego se redactará otro PGOU en un plazo
razonable. No se puede volver a tardar cuatro años. La respuesta
urbanística debe ser urgente para no perder el incipiente boom inmobiliario
de Marbella tras una larga crisis inmobiliaria. La Sala Tercera del Tribunal
Supremo comunicó que ha declarado nula de pleno derecho la revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella del año
2010, aprobada en sendas órdenes de la consejería de Vivienda
de la Junta de Andalucía de 25 de febrero y 7 de mayo de dicho año.
El Supremo estima los recursos de una comunidad de propietarios y dos sociedades
contra otras tantas sentencias del TSJA que rechazaron sus impugnaciones
contra dicha revisión. Estas tres sentencias llegan a la misma conclusión
de anular la revisión del PGOU marbellí por varios motivos,
como que no correspondía al ámbito de potestad de planeamiento
modular la legalización de lo ilegalmente construido; no cumplir
las normas de evaluación de los efectos medioambientales y la ausencia
de un informe de sostenibilidad económica. El Tribunal Supremo ha
declarado nulo el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella
de 2010, un documento que debía devolver a la ciudad la seguridad
jurídica, los suelos de equipamientos públicos y que legalizó
más de 16.500 viviendas construidas irregularmente durante 16 años
de gobiernos del GIL. |
| SIGUEN
LOS RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Ley 2/2001
de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico
del Suelo Cuestiones de inconstitucionalidad n.º 4651, 4697, 4698,
4773 y 4774-2015. Admite a trámite las cuestiones planteadas en
relación con el artículo 65 bis.1 de la Ley 2/2001 de Ordenación
Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, en cuanto dice
«órdenes de demolición judiciales», por posible
vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª
de la Constitución. El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia
de 20 de octubre actual, ha acordado admitir a trámite la cuestión
de inconstitucionalidad núm. 4651-2015 planteada por el Juzgado
de lo Contencioso-administrativo número 1 de Santander, en el procedimiento
de ejecución de títulos judiciales núm. 244-2003,
en relación con el art. 65. bis. 1, inciso «o judiciales»,
en relación con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de
la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el art. 1
de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001,
de 25 de junio, por posible vulneración de los arts. 24.2, 117.3
y 149.1.6ª de la Constitución, y, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 10.1 c) LOTC deferir a la Sala Primera, a la que
por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente
cuestión. |
| EL
NUEVO BOOM INMOBILIARIO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Ayuntamiento de Marbella
ha aprobadosiete nuevos proyectos inmobiliarios en la ciudad, entre los
que se encuentra una nueva inversión de 17,4 millones de euros para
la ejecución de 130 viviendas, locales, garajes y piscina comunitaria
en Marqués del Duero, en San Pedro Alcántara. A esta se suma
la aprobación de otras dos licencias en el Pinar de Río Real,
una para nueve viviendas unifamiliares por valor de 2,5 millones y otra
para la ejecución de 18 viviendas por 4,2 millones. La concejala
de Urbanismo, Isabel Pérez, manifestó que «la actividad
urbanística en la ciudad está experimentando una importante
mejoría» y recordó que recientemente el Ayuntamiento
marbellí ha conseguido más de 31.000 metros cuadrados de
espacios libres, equipamientos y viarios y la cesión de varios locales
tras la normalización de dos complejos en Guadalmina y Xarblanca. |
| COMPENSACIÓN
POR EXCESO DE EDIFICABILIDAD EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
La Concejalía de Urbanismo de Valladolid ha solicitado a las tres
promotoras beneficiarias de la operación: Grupo San José
(Parquesol), Edificasa 2000 y Metrovacesa del edificio residencial de la
antigua fábrica de Piensos Cía, en el Paseo de Zorrilla,
frente al centro comercial Vallsur, una compensación de 5,6 millones
de euros por el exceso de edificabilidad en este inmueble, donde se edificaron
423 viviendas en vez de las 160 que cabrían según la normativa.
Los responsables del área se han reunido ya en dos ocasiones con
los representantes de las empresas Grupo San José, Metrovacesa y
Edificasa 2000 para comunicarles su decisión y esperan ahora una
respuesta de éstas para actuar. Según varios medios, el ayuntamiento
aceptaría bien la entrega del dinero o bien la cesión de
viviendas construidas por ese valor para incorporarlas al parque de alquiler
social, que se está armando, también, a través de
las negociaciones con varias entidades bancarias para cambiarles pisos
vacíos por suelo público. |
| RECALIFICACIÓN
A SUELO RÚSTICO EN ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
El Ayuntamiento de Zamora ha comunicado al Catastro la reversión
a suelo rústico de un 85% de las parcelas declaradas urbanizables
en los Planes Generales de Ordenación Urbana de 2001 y 2011. La
falta de perspectivas de construcción sobre estos terrenos ha acelerado
la decisión municipal, que se había comprometido a revisar
el PGOU para "darle realidad" a las necesidades de Zamora. Hasta el momento,
los propietarios de estas parcelas estaban sosteniendo una presión
fiscal "inasumible", según el Ayuntamiento, para el tipo de terrenos
que poseían. A partir del año que viene, las parcelas volverán
a tributar como suelo rústico. |
| LA
NECESARIA ACTUALIZACIÓN DEL PARQUE LOGÍSTICO DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Cataluña. El mercado logístico español
acumula un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros
meses del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo
2014, de acuerdo a los datos de CBRE. Los números consolidan el
crecimiento de la inversión en el sector después de que el
ejercicio pasado aumentase un 138%. Para 2016, se considera que será
difícil mantener los altos volúmenes de contratación
actuales en Cataluña, aunque sí continuará el protagonismo
de la tercera corona. Los principales retos serán la escasez de
producto de calidad, la baja disponibilidad de naves de más de 25.000
m2 en la primera y segunda coronas y la escasez de suelo en la primera
corona. Además, es de esperar un mayor protagonismo de los promotores
y de los fondos de inversión y una actualización del parque
logístico. |
| LA
INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior
de Xustiza de Galicia ha emitido un auto en el que plantea al Tribunal
Constitucional la posible inconstitucionalidad del artículo 96 de
la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección
del Medio Rural de Galicia. “Artículo 96 Suspensión del planeamiento.
1. El Consello de la Xunta, a instancias del conselleiro competente en
materia de urbanismo y ordenación del territorio, y previa audiencia
del ayuntamiento afectado, podrá suspender para su revisión,
en todo o en parte del ámbito a que se refieran, la vigencia de
los instrumentos de ordenación urbanística. 2. El acuerdo
de iniciación del expediente corresponde al conselleiro y determina
por sí solo la suspensión automática del procedimiento
de otorgamiento de licencias hasta la entrada en vigor de la ordenación
provisional. 3. Con el acuerdo de suspensión, que habrá de
ser adoptado por el Consello de la Xunta en el plazo de tres meses desde
el acuerdo de iniciación, se aprobará la ordenación
provisional, que se publicará en el Diario Oficial de Galicia y
estará vigente con carácter transitorio hasta la entrada
en vigor del nuevo planeamiento”. En el caso de Ourense, el TSXG
planteó la inconstitucionalidad a las partes para que presentaran
argumentos a favor y en contra durante el pasado mes de septiembre. El
Ayuntamiento pidió no plantear la cuestión de inconstitucionalidad
en base a que "la legislación autonómica puede lícitamente
no contemplar un trámite específico de información
pública en un instrumento de carácter cautelar con un vocación
de vigencia muy limitada"; la Xunta entendió técnicamente
procedente el planteamiento, mientras que el fiscal se mostró a
favor de que el TC decidiese.El auto de la Sala de lo Contencioso-Administrativo,
contra el que no cabe recurso, adopta esta decisión tras la resolución
del Tribunal Supremo en 2014 de anular un decreto de la Xunta del año
2007 por el que se suspendía el planeamiento municipal del Ayuntamiento
de Barreiros (Lugo). |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Junta de Cooperación
resuelve las discrepancias que había manifestado la Administración
General del Estado sobre la modificación de la Ley Foral de Ordenación
del Territorio y Urbanismo que aprobó el Parlamento foral en marzo.
LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo
sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística
en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo. El Gobierno de Navarra promoverá en
el Parlamento la modificación parcial de dos artículos de
la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo
sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística,
que modifica la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y
Urbanismo. |
| VENTA
DE SUELO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
de subastas inmobiliarias. La Consejería de Fomento y Vivienda
pone a la venta 171.043 metros cuadrados para la construcción de
viviendas dentro de un proyecto de venta de suelos de una superficie total
de 343.324 metros cuadrados en todas las provincias excepto Málaga
y Huelva. Dentro de esta superficie, destaca el suelo industrial, con 131.099
metros cuadrados en cinco provincias por un precio de salida de 11,03 millones
de euros. La mayor parte de este paquete se lo reparten un grupo de 38
parcelas en Pulpí, otro de 25 en Martos y un tercero con 20 parcelas
en Baza, que copan casi dos tercios de la oferta. También destaca
una parcela de casi 18.000 metros cuadrados en La Rinconada, dentro de
Aerópolis, un recinto especializado en un sector puntero como el
aeronáutico. El resto de suelos, repartidos en lotes más
pequeños, están en Camas, Alcalá la Real, El Carpio,
Adamuz y las localidades almerienses de Fines y Gérgal. |
| CENTRO
COMERCIAL MORALEJA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El fondo Kennedy
Wilson compra a ING el centro comercial Moraleja Green doce meses después
de ser adquirido por el banco holandés ING. El fondo pagará
alrededor de 70 millones o 75 millones de euros por el complejo. El centro
comercial está situado al noreste de Madrid, junto a la urbanización
de La Moraleja. El espacio cuenta con una superficie de 76.763 metros cuadrados,
de los cuales 29.600 metros cuadrados corresponden a la zona comercial. |
| LA
CUATRO OPERACIONES INMOBILIARIAS DE OHL EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se trata del 1)
proyecto Canalejas, 2) futuro rascacielos al norte de la Castellana y 3)
la venta de Torre Espacioy 4) la importante rehabilitación del edificio
Castellana 81, que albergó la sede del BBVA, y cuyas obras han comenzado
por OHL de forma que el inmueble, propiedad de Gmp, saldrá al mercado
de alquiler de oficinas por primera vez en su historia. Como ya informarmos,
Gmp encargó el proyecto de rehabilitación del emblemático
edificio a la firma Ruiz Barbarin Arquitectos Arquimania, mientras que
las obras de rehabilitación, que ya han comenzado, han sido asignadas
a OHL y se prevé que finalicen a finales de 2016. |
| ¿ES
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN EL REMEDIO AL URBANISMO NORTE DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento
de Madrid está a la espera de que pasen las elecciones para que
un nuevo Ministerio de Fomento se comprometa con las importantes inversiones
de infraestructuras de la ‘operación Chamartín’. Sin embargo,
el concejal responsable del urbanismo madrileño, José Manuel
Calvo, mantiene muchas dudas, a tenor de su respuesta a preguntas del grupo
Ciudadanos por el estado del expediente para la aprobación definitiva
del Plan Parcial que permitiría iniciar la operación. Según
se recoge en el diario de sesiones del Pleno del Ayuntamiento, Calvo dijo
que “apelar a que este proyecto tal y como está planteado va a aliviar
los problemas de los madrileños, va a generar empleo, pues creo
que a quedó perfectamente desmentido”. Se refería a los grandes
atascos que se han producido en Madrid en el Nudo Norte contenidos en el
proyecto Distrito Castellana Norte que comprende la remodelación
de este punto conflictivo para el tráfico en la ciudad. En menos
de un kilómetro convergen el final del Paseo de la Castellana, la
Calle 30, la carretera M-607, las Autovías A-1 y M-11 y los accesos
a los Barrios de Fuencarral y Begoña, que tenían en el planeamiento
urbanístico una previsión inicial de 5.000 vehículos
diarios y en la actualidad son más de 275.000. |
| PLAN
DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL
DE ANDALUCÍA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Plan
de Protección del Corredor Litoral de Andalucía es un instrumento
de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994, de 11 de
enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía, incorporado
por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia
urbanística y para la protección del litoral de Andalucía.
El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios y determinaciones
para la protección, conservación y puesta en valor de las
zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido en el
Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para el dominio
litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros 500 metros
de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas necesarias
para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad del sistema
costero. |
| URBANISMO
ILEGAL Y REFORMA DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Una modificación en la Jurisdicción
Contecioso-Administrativa (Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la
Jurisdicción Contencioso-administrativa, última actualización,
publicada el 22/07/2015, en vigor a partir del 01/10/2015) introduce importantes
requisitos previos. Artículo 108. Si la sentencia condenare a la
Administración a realizar una determinada actividad o a dictar un
acto, el Juez o Tribunal podrá, en caso de incumplimiento: a) Ejecutar
la sentencia a través de sus propios medios o requiriendo la colaboración
de las autoridades y agentes de la Administración condenada o, en
su defecto, de otras Administraciones públicas, con observancia
de los procedimientos establecidos al efecto. b) Adoptar las medidas necesarias
para que el fallo adquiera la eficacia que, en su caso, sería inherente
al acto omitido, entre las que se incluye la ejecución subsidiaria
con cargo a la Administración condenada. 2. Si la Administración
realizare alguna actividad que contraviniera los pronunciamientos del fallo,
el Juez o Tribunal, a instancia de los interesados, procederá a
reponer la situación al estado exigido por el fallo y determinará
los daños y perjuicios que ocasionare el incumplimiento. 3. El Juez
o Tribunal, en los casos en que, además de declarar contraria a
la normativa la construcción de un inmueble, ordene motivadamente
la demolición del mismo y la reposición a su estado originario
de la realidad física alterada, exigirá, como CONDICIÓN
PREVIA A LA DEMOLICIÓN, Y SALVO QUE UNA SITUACIÓN DE PELIGRO
INMINENTE LO IMPIDIERA, LA PRESTACIÓN DE GARANTÍAS SUFICIENTES
para responder del pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena
fe. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN POLÍGONOS INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie y en la
guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
La Junta de Castilla la Mancha ha adjudicado seis parcelas en tres polígonos
de La Mancha por más de 60.000 euros al año en régimen
de derecho de superficie. Estos solares no encontraron propietarios en
fases anteriores y ahora Fomento intenta incentivar en ellos actividad
económica a través del modelo de derecho real de superficie
La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, a través de la Consejería
de Fomento, ha adjudicado seis parcelas en tres polígonos de la
comarca de La Mancha por un canon anual total de 60.221,24 euros. Los terrenos
se ubican, en concreto, en los polígonos industriales de Herencia,
'El Llano' de Socuéllamos y 'El Bombo' de Tomelloso. Se trata de
solares de titularidad autonómica que no encontraron propietario
en fases anteriores y en los que ahora se intenta fomentar la actividad
económica a través del modelo denominado de derecho real
de superficie. |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Málaga
ha aprobado de manera definitiva el plan de reforma interior (Peri) de
los suelos de La Térmica. Los terrenos forman parte del convenio
urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina
Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar
en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado
a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el
Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad
de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial
libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más
de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros
aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba.
La abstención de Ciudadanos en julio que impidió que el Peri
de La Térmica se aprobase se basaba en el informe de la Dirección
General de Planificación y Gestión del Dominio Público
Hidrológico, de la Consejería de Medio Ambiente, que considera
que no existen recursos hídricos suficientes para abastecer a la
zona, además de existir riesgos de inundabilidad. El informe de
la Junta se mantiene tal cual y el Ayuntamiento no lo ha tenido en cuenta. |
| NUEVO
CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía
de la opción de compra. Conforme a la última información
de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos que la
promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado al mercado
de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto en Torremolinos,
junto al Palacio de Congresos, mediante una opción de compra sobre
unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5 millones de euros.
La adquisición, que deberá ser aprobada por la junta de accionistas,
allanaría el camino a un proyecto que lleva una década en
punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos está dispuesto a aprobar
cuanto antes el macroproyecto comercial y de ocio que la empresa Intu Properties.
El centro comercial comercial se ubicará sobre una superficie de
195.000 metros cuadrados entre el palacio de Congresos de la localidad
y el acceso a la autovía, en la zona conocida como Molino del Viento.
Para el inicio de las obras, los promotores sólo están a
la espera de que el Ayuntamiento de la localidad apruebe la revisión
del PGOU, algo que podría ocurrir en el pleno de noviembre. |
| LA
OPERACIÓN CHAMARTÍN Y EL ARTÍCULO 39 DE LA LEY DEL
SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Mercedes González,
del grupo socialista, ha acusado a la portavoz de Ciudadanos, Begoña
Villacís, de “hacer el juego sucio a Cifuentes” de cara a las elecciones
generales, prometiendo la derogación del punto 8 del artículo
39 de la actual Ley de Suelo, que prohíbe la construcción
de rascacielos en la ciudad, por la que la justicia ha paralizado el proyecto
Chamartín. Begoña Villacís ha contestado vía
artículo en la prensa centrando la pregunta ¿por qué
derogar ahora el punto 8 del art. 39 (que regula la altura máxima
a tres plantas más ático), de la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid y no dentro de 1 año con motivo
de su modificación? “Se ha respondido que simplemente porque
no es una cuestión estructurante de ordenación del territorio
y por tanto, nunca debería haberse visto reflejada en la Ley del
Suelo de la Comunidad de Madrid. Estas limitaciones en materia de altura
se marcan en los instrumentos de planeamiento municipal dependiendo de
las especiales características de cada municipio, área, distrito,
barrio o calle a través de sus normas zonales o figuras específicas
de planeamiento”. |
| DEFENSA
SUBASTARÁ SUELO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa vende 58.493 metros cuadrados que lindan al oeste con la Operación
Campamento, en el distrito madrileño de La Latina. Se trata de un
solar residencial pendiente de ejecución con una edificabilidad
para construir viviendas de 26.100 metros cuadrados. Se ubica en la calle
Arenas de San Pedro, en el barrio de Colonia Jadín y está
pendiente de ser subastado. El precio objetivo de venta de las futuras
casas que se construyan en estos terrenos se sitúa dentro de la
horquilla de los 2.000 a 2.400 euros el metro construido con comunes. Teniendo
en cuenta este precio unitario, los factores de edificabilidad (26.100
metros), y la circunstancia de que es un área que tiene pendiente
de urbanizar 58.493 metros cuadrados (viales y zonas verdes), se puede
estimar un precio de adjudicación alrededor de los 18 millones de
euros”. No hay obra nueva en la zona. Lo más cercando es la promoción
de Pryconsa en Somosaguas, junto a la Clínica Quirón, que
vende a 2.800 euros el metro cuadrado (sin anejos). Junto al suelo que
se subasta hay alguna promoción de segunda mano con piscina que
vende a un precio con negociación estimada alrededor de los 2.500
euros. |
| LA
INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La Ley 13/2015
de Ordenación Territorial y Urbanística de la Región
de Murcia podría tener 17 artículos que podrían incumplir
la Carta Magna, según el gobierno central, principalmente en el
tanto por ciento de suelo destinado a vivienda en régimen de Protección
Pública o en la valoración de las expropiaciones para suelo
con función social. Como paso previo a la presentación de
un recurso ante el Tribunal Constitucional, se ha creado una Comisión
Bilateral de Cooperación entre la Administración General
del Estado –ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas–
y la Comunidad Autónoma –consejería de Fomento, Obras Públicas
y Ordenación del Territorio– . Dicha comisión se puso en
marcha en junio, y su misión es llegar a un acuerdo entre los dos
partes y modificar los artículos en los que existe esta discrepancia. |
| EL
CONTRATO QUE OBLIGA A IKEA A QUEDARSE EN RABASA (ALICANTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Ikea firmó en 2009
con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo en el sector
incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los parámetros
técnicos y urbanísticos necesarios para que sea viable su
proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo finalista pero
en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba la Actuación
Territorial Estratégica (ATE) reclamarán el importe pagado,
pero si Ikea accediese a las demandas políticas y optase por otro
emplazamiento perdería lo pagado, que de momento es una cifra no
publicada. Ante esta situación la directora de Expansión
de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado
alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista"
con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por
ubicación" y "visibilidad" representa la única opción
que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están
en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. |
| EL
INFORME DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA FRENA TRES PAIS
EN CASTELLÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía
del agente urbanizador y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión Territorial
de Urbanismo de Castelló, presidida por el director general de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha propuesto
denegar la aprobación de 3 PAI’s reclasificatorios de suelo urbanizable
que afectaban a una superficie de 726.463 m2. Así en Albocasser
se ha denegado la reclasificación en el Sector 1 de Suelo Urbanizable
Residencial con una superficie de 183.427 m2 con una previsión de
construcción de 776 viviendas. También se ha denegado la
homologación en Mas de Clara II de Borriol, por el que se pretendía
reclasificar 107.933 m2 de suelo para ubicar 165 viviendas, así
como en el P.P. industrial Palancia en Soneja, que pretendía reclasificar
a suelo urbanizable industrial 435.103 m2. La denegación de la aprobación
de estos tres PAI’s, que no habían obtenido el informe de evaluación
ambiental estratégica según la legislación vigente,
se enmarca dentro de la nueva política de la Conselleria de Vivienda,
Obras Públicas y Vertebración del Territorio para evitar
el incremento del suelo urbanizable existente. |
| LA
INDEMNIZACIÓN DEL AGENTE URBANIZADOR PAI ARMANELLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El equipo de gobierno del
Ayuntamiento de Benidorm ha decidido no abonar 1,7 millones que reclama
el agente urbanizador (Enrique Ortiz) para liquidar el contrato sobre el
PAI Armanello, que fue anulado el pasado mes de julio por incumplimiento
de obligaciones del agente urbanizador. El agente urbanizador reclama esta
cantidad por la valoración que presentó para liquidar el
contrato alude a una serie de tasas y de gastos de gestión, además
de a la redacción de una serie de proyectos en relación a
este Plan Parcial. El ayuntamiento se basa en que los planes no se han
llegado a utilizar, pero el agente urbanizador sostiene que a pesar de
ello ha tenido que pagar a los técnicos. El ayuntamiento se ampara
en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana
(TSJ) que anuló las cargas impuestas por el urbanizador del PAI
Armanello a los propietarios del suelo al ser consideradas como excesivas. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO PARA VIVIENDAS EN GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Consejería
de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha lanzado un concurso
público por el que pone en el mercado, a disposición de la
iniciativa privada, una oferta para la compraventa de suelo residencial
con capacidad para construir 612 viviendas protegidas en la provincia de
Granada. Se trata de una parcela en Fuente Vaqueros (27 viviendas), cuatro
en Granada capital (una en Almanjáyar con capacidad para 27 viviendas
y tres en la zona de la Azulejera para 311 inmuebles), nueve solares en
Huéscar para 91 viviendas, dos parcelas en Loja para 136 inmuebles
y finalmente, cuatro en Pinos Puente con capacidad para construir 20 viviendas,
una oferta que se incluye en un lote mayor de terrenos para 2.256 viviendas
protegidas en el conjunto de Andalucía. |
| LAS
SOCIMI REVALORIZAN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI,
y en la
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Según CBRE, las socimis
siguen siendo las principales protagonistas con el 53% de la inversión
hasta septiembre, seguidas por los fondos de inversión con el 36%.
Entre las mayores operaciones, destacan la adquisición por
parte de Blackstone de una cartera de activos de GE Real Estate por 156
millones de euros y la compra del portfolio logístico de Testa por
parte de Merlin Properties por 115 millones de euros, ambas asesoradas
por CBRE. En cuanto a las rentabilidades prime, que han descendido de forma
continua desde 2012, se prevé que se estabilicen de aquí
a fin de año. Actualmente se sitúan en el 6,5% para los dos
grandes mercados, Madrid y Barcelona. Además, las rentas en estas
dos ciudades ya han tocado fondo y es posible que empiecen a remontar en
2016. El mercado logístico español acumula un total de 602
millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año,
cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a
los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión
en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138%. |
| CENTRO
LOGÍSTICO EN BARAJAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Según varios medios económicos,
Correos podría obtener el uso de un solar de 15.000 metros cuadrados
de Aena en Barajas en el que construiría un gran centro logístico.
Para Aena, este acuerdo sería la segunda gran operación de
este tipo tras el acuerdo con Globalia que construirá un hangar
para su filial Air Europa en unos terrenos cercanos a la terminal 1, también
propiedad del administrador aeroportuario, y que se extiende sobre una
superficie superior a los 14.000 metros cuadrados. Los activos inmobiliarios
de Aena fuera de la terminal incluyen edificios de oficinas, hangares,
almacenes, terrenos alquilados donde los arrendatarios construyen sus propios
hangares y almacenes, así como superficies de apoyo a las compañías
que operan en el aeropuerto, que suman 1,3 millones de metros cuadrados
de activos inmobiliarios con una superficie total de 2.000 hectáreas. |
| VENTA
FORZOSA DE EDIFICIOS EN RUINA EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina, guía
de la rehabilitación edificatoria, guía
del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística,
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Sevilla ha iniciado el expediente de declaración de incumplimiento
de mantenimiento edificatorio del inmueble del número once
de la calle Lirio, en pleno casco histórico. En 2014 la Gerencia
de Urbanismo ya emitió un informe avisando a los propietarios del
inmueble de que el mismo está localizado en el Conjunto Histórico
de la ciudad y la edificación catalogada, estando por tanto sujeta
a rehabilitación forzosa. Tras la inscripción del inmueble
en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, el pasado
28 de julio expiró el plazo para dar cumplimiento al deber de rehabilitar
el edificio, toda vez que "el mero transcurso del referido plazo conlleva
la colocación de la finca en situación de venta forzosa para
su ejecución por sustitución, previa declaración de
incumplimiento del correspondiente deber urbanístico, por lo que
procede iniciar procedimiento administrativo a tales efectos. Se trata
de incoar procedimiento administrativo para la declaración de incumplimiento
del deber de rehabilitar de la finca" sita en el número once de
la calle Lirio, colocando la misma en situación de venta forzosa
para su ejecución por sustitución, toda vez que los propietarios
del inmueble cuentan con un plazo de 15 días como "trámite
de audiencia" ante este procedimiento. |
| EL
ENCAJE URBANÍSTICO DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
guía
de planes especiales y en la
guía del urbanismo de Andalucía. Como ya informó
inmoley.com en el mes de junio, un grupo de Catar quiere construir un hotel
de lujo de 130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona.
Se trataría de una torre de diseño emblemático y de
130 metros de altura (unas 30 plantas), que sería el nuevo referente
arquitectónico sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación
marítima y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La
dimensión está dentro de los márgenes de tolerancia
de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del
Ministerio de Fomento. Cabe recordar que en 2012 la Gerencia de Urbanismo
planteó una construcción de hasta 175 metros y 45 plantas.
La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda
el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000
metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de
los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo
(que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además,
el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización.
Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000
metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado
un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle
de Levante del Puerto de Málaga. |
| IMPORTANTE
CORRECTIVO A LA LEY DE RENOVACIÓN Y MODERNIZACIÓN TURÍSTICA
DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional ha anulado los
apartados relativos a los apartamentos de cinco estrellas recogido en la
Ley de Renovación y Modernización Turística de Canarias.
Se estima el recurso presentado por el estado español contra la
citada ley canaria al entender que vulnera la libertad de empresas y las
directivas sobre servicios, al autorizar solo la construcción de
hoteles nuevos si su categoría era de cinco estrellas o superior
por lo que el tribunal considera que los apartados son contrarios al orden
constitucional de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales
y nulos. El tribunal considera que al autorizar solo la construcción
de hoteles nuevos si su categoría es de cinco estrellas o superior
"vulnera la libertad de empresas y las directivas de estos servicios".
El texto legal recoge que los apartados son contrarios al orden constitucional
de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales
y nulos. La ley canaria planteaba, con carácter general, que en
Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura no se autorizarán
más hoteles o apartamentos que aquellos que procedan de la renovación
de un complejo ya existente, con una única excepción: los
establecimientos de cinco estrellas o categoría superior. |
| DOS
RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS PARALIZADAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA
BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes y en la guía
del urbanismo de Cataluña. Junto a los 30 hoteles y tres albergues
juveniles, la moratoria barcelonesa ha paralizado la construcción
de dos residencias para estudiantes universitarios de modo que hasta marzo
el ayuntamiento no iniciará los trámites para aprobarlas.
Se trata de una residencia promovida por la Universitat de Barcelona (UB)
y debía estar acabado en 2017. Contará con 520 habitaciones
individuales repartidas en tres edificios, con una superficie total de
15.000 metros cuadrados sobre rasante. La inversión prevista por
el centro es de 30 millones de euros. Está en la calle Pau Gargallo,
junto a la avenida Diagonal, en el barrio de Les Corts, lejos de las zonas
de mayor saturación turística. La Universitat de Barcelona
(UB) ha presentado recurso administrativo ante el Tribunal Superior de
Justicia de Catalunya (TSJC). Hay otra residencia de estudiantes de Garobell
Investments en la calle Viriato, junto a la estación de autobuses
de Sants. El solar fue adjudicado a principios de 2015 y la sociedad debe
abonar al ente público 8,5 millones de euros iniciales y 75.000
euros anuales durante los próximos 75 años. |
| ¿POR
QUÉ SE INTERESA UNA SOCIMI POR UNA CONCESIONARIA LOGÍSTICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Saba, a través de CPL, ha cerrado un acuerdo con la SOCIMI Merlin
Properties para la venta de su participación del 32% en Cilsa por
un importe de 50 millones de euros. Cilsa (Centro Intermodal de Logística,
S.A.) es la sociedad gestora de la concesión portuaria de la Zona
de Actividades Logísticas (ZAL) del Port de Barcelona. La ZAL del
Port de Barcelona dispone de un total de 212 hectáreas en las que
se encuentran instaladas más de 130 empresas, lo que la convierte
en la plataforma logística de referencia del Arco Mediterráneo,
destacan desde Saba. La operación se enmarca dentro del plan estratégico
de Saba de reordenación de su cartera de activos y, al mismo tiempo,
de crecimiento en la actividad de aparcamientos con operaciones significativas
como el reciente acuerdo para la adquisición de la concesionaria
portuguesa CPE, la cuarta compañía privada de aparcamientos
en Portugal. |
| DESINVERSIÓN
INMOBILIARIA DE GENERAL ELECTRIC EN MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
General Electric ha desinvertido entre 2014 y 2015, 250 millones de euros
entre Madrid y Barcelona, el 77% en 2015. La inversión inmobiliaria
en el segmento de oficinas ha registrado hasta lo que va de año
un volumen cercano a 2.500 millones de euros, según informa la consultora
internacional Savills, excluyendo las operaciones corporativas como las
de Realia o Testa. Un 80% del volumen transaccionado, 1.900 millones, se
ha registrado en el mercado madrileño de oficinas, que supera ya
en un 15% la cifra total registrada en 2014. Aunque los inversores internacionales
participan activamente en el mercado, el ránking de inversión
en oficinas de Madrid tanto por volumen como por número de activos
está liderado por los inversores nacionales, que concentran el 64%
del total, en línea con la actividad en el mercado de oficinas nacional,
con un 62%. |
| SEGIPSA
CONCLUYE CON ÉXITO SU SUBASTA INMOBILIARIA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
del director de patrimonio inmobiliario. La Sociedad Estatal de Gestión
Inmobiliaria de Patrimonio, S.A. (SEGIPSA) es una sociedad estatal mercantil
(100% capital público de la Dirección General de Patrimonio
del Estado), declarada por ley medio propio instrumental y servicio técnico
de la administración general del estado y de los poderes adjudicadores
dependientes de ella, pudiendo encomendar directamente todo tipo de trabajos
sobre bienes o derechos integrantes de patrimonios públicos o susceptibles
de serlo y que una vez encomendados son realizados por SEGIPSA con sujeción
al derecho privado. Disposición Adicional Décima de
la Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Públicas.
La última subasta ha permitido la enajenación de tres inmuebles:
Pº Castellana nº 64 y C/ Serrano nº 3 - 1ª planta,
propiedad de la Administración General del Estado. Ministerio de
Hacienda y Administraciones Públicas – Dirección General
del Patrimonio del Estado, y Pº de la Habana nº 75, propiedad
de Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, S.A.” |
| EDIFICIOS
EN RUINA Y SOLARES ABANDONADOS EN GUADALAJARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares
abandonados y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Se van a determinar los solares
en los que se incumpla el deber de edificar y los recogerá en un
registro público de solares sin edificar, que estará disponible
a través de la página web municipal. De esta manera, empresas
o particulares interesados en construir en esos solares podrán conocerlos
y hacerlo sin necesidad de llegar a un acuerdo con sus propietarios si
el Ayuntamiento da el visto bueno. El vicealcalde de Guadalajara, Jaime
Carnicero, presentó la Estrategia Integral del casco antiguo de
la capital, un documento que recoge medidas urbanísticas para que
esta zona de la ciudad «con despoblamiento, población envejecida
y poca actividad, se recicle y revitalice». Carnicero aseguró
que el Ayuntamiento actuará «de forma activa» para favorecer
los Programas de Actuación Edificatoria (PAE) en aquellos solares
del casco antiguo en los que se incumpla la obligación de edificar
en el plazo de 24 meses tras la demolición que marca la Ley. |
| MADRID
DEROGA LA LEY DE VIVIENDAS RURALES SOSTENIBLES SIN ESPERAR AL CONSTITUCIONAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Nos referimos
al recurso de inconstitucionalidad n.º 1883-2013, contra los artículos
1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre,
de Viviendas Rurales Sostenibles, y a la resolución de 8 de abril
de 2013, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica
y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral
de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
de Madrid en relación con la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012,
de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles. El urbanismo madrileño
no espera al constitucional y deroga, a propuesta de PSOE, Podemos y Ciudadanos,
la derogación de la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles |
| EL
URBANISMO DEL ESTADIO DE LA PEINETA Y SUS CONSECUENCIAS ECONÓMICAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y en la
guía de convenios urbanísticos. El propósito final
del convenio urbanístico de la Peineta era acabar vendiendo la parcela
municipal al Atlético, pero técnicamente esto requiere cambiar
el planeamiento urbanístico, ya que la parcela está calificada
como de uso público deportivo, lo que impide su venta. La modificación
urbanística municipal consiste en recalificarla como suelo deportivo
de uso privado. Esta modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana del ámbito de La Peineta, tiene discrepancias entre ayuntamiento
y Comunidad Autónoma sobre las cargas urbanísticas que debía
abonar el Atlético de Madrid. Según los cálculos de
la Comunidad, el precio se elevaba a 78 millones, casi el doble de lo acordado
con el Ayuntamiento. La modificación puntual del Plan General de
Ordenación Urbana fue aprobada de forma definitiva por el Ayuntamiento
a inicios de 2015, y en febrero fue remitida a la Comunidad de Madrid para
su validación que mostró su desacuerdo con la propuesta municipal
en lo relativo a las medidas compensatorias que se fijan en la Ley del
Suelo por la desafectación de 88.000 metros cuadrados. El Ayuntamiento
contestó que en ningún caso se producía la supresión
de una dotación porque se mantenía como equipamiento deportivo
privado, y consideró que no era necesaria esa compensación.
Pero, ante el mantenimiento del criterio de la Comunidad, el Ayuntamiento
reclamó el expediente para su estudio. |
| LOS
DELITOS URBANÍSTICOS SE CENTRAN EN LOS ARQUITECTOS MUNICIPALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. La imputación
de delitos urbanísticos está centrándose en los técnicos,
en este caso en el arquitecto municipal, en lugar de los responsables políticos,
los alcaldes. Esta nueva jurisprudencia se afianza con una sentencia de
la Audiencia de Granada ha condenado a nueve años de inhabilitación
especial al arquitecto municipal de Atarfe (Granada) por un delito continuado
de prevaricación en la operación urbanística relacionada
con el cambio de uso de los terrenos de la antigua fábrica de la
Alcoholera de la localidad, donde se construyeron 144 viviendas contraviniendo
la normativa vigente. En este caso también estaba imputado inicialmente
el exalcalde de Atarfe, pero la Audiencia Provincial dictó un auto
por el que se archivaba provisionalmente la causa contra él por
su estado de salud y “en tanto que no se encuentre en condiciones para
afrontar la celebración del juicio oral”. |
| EDIFICIOS
EN RUINA Y SOLARES ABANDONADOS EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares abandonados.
El Ayuntamiento de Málaga quiere poner fin a la inacción
de los propietarios de solares y edificaciones en el centro histórico
de Málaga, como el edificio del Marqués de la Sonora y otro
inmueble en calle Carmelita, por lo que la Gerencia de Urbanismo tiene
previsto sacar a subasta de las fincas 1 y 2 de la Plaza del Teatro, cuyo
valor económico se estima en unos 8,7 millones de euros. Este trámite
es posible porque ha transcurrido un año desde que ambas parcelas
fuesen incluidas en el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas ante
el retraso acumulado en el impulso definitivo de una actuación que
permitiese poner en valor la localización. El incumplimiento del
deber de edificar habilita a la Administración local a convocar
el concurso para la sustitución del propietario en el plazo de seis
meses. No obstante, antes de alcanzar este límite, la propiedad
dispone de un plazo de 10 días a fin de que presente las alegaciones
que considere oportunas. En el supuesto de que no hubiese respuesta, el
paso siguiente sería la del concurso. |
| EL
INCUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA MARCO DE AGUA DE LA UNIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Depuradoras.
A pesar de una inversión prevista por el gobierno andaluz de 1.473
millones de euros en los próximos seis años, el consejero
de Medio Ambiente, José Fiscal, ha reconocido que la comunidad andaluza
no alcanzará la meta marcada por Bruselas para conseguir el 100%
del agua depurada a inicios de 2016. Con esta inversión, el
Consejo de Gobierno ha aprobado la revisión de los planes hidrológicos
de las cuencas Mediterránea, Guadalete-Barbate y Tinto-Odiel-Piedras
para continuar con los proyectos de mejora de los recursos hídricos.
Andalucía alcanza el 85% y se sitúa por encima de la media
estatal (alrededor del 80%, según Fiscal). En este sentido, el consejero
ha reconocido que el 1 de enero de 2016 no se llegará al 100% como
marca Europa. "No sabemos si darán una prórroga", ha señalado.
Fiscal ha asegurado que se está haciendo un esfuerzo "tremendo",
con una inversión de más de mil millones en los últimos
años, y que todas las depuradoras pendientes están ya como
mínimo programadas, mientras que algunas obras incluso finalizarán
de manera inmediata. Aunque ha subrayado que la depuración de aguas
es una "competencia municipal", ha recordado que, en el marco de la Ley
de Aguas de Andalucía, la Junta declaró de interés
autonómico "un número muy importante de obras" porque hay
municipios que "serían incapaces" de abordar las obras necesarias.
"Estamos haciendo un trabajo de primer orden", ha remarcado Fiscal, que
ha precisado que la Junta está "en permanente contacto" con el Gobierno
central porque hay obras de su competencia. |
| EL
ARQUITECTO MUNICIPAL PUEDE SER CONCEJAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Se ha planteado la coincidencia
de los cargos de concejal y arquitecto municipal en una misma persona en
la ciudad mallorquina de Pollença y un informe jurídico del
colegio de arquitectos lo permite. El concejal de Urbanismo, Medio Ambiente
y Nuevas Tecnologías del ayuntamiento de Pollença, Tomeu
Cifre Bennàssar (Junts Avançam), puede compatibilizar su
cargo municipal con su condición profesional de arquitecto siempre
y cuando se abstenga en las votaciones relacionadas con algún aspecto
vinculado al ejercicio de su profesión. Así lo determina
un informe jurídico encargado por el propio regidor al Colegio Oficial
de Arquitectos de les Illes Balears (COAIB). |
| LA
ESCASEZ DE OFERTA INMOBILIARIA EN ZONAS PRIME AFECTA A OFICINAS Y LOCALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales.
Los inversores inmobiliarios están encontrando dificultades para
invertir en oficinas o locales en zona prime. Primark está buscando
un local en el centro de Barcelona de al menos 5.000 metros cuadrados,
dando por supuesto que no podrá encontrar los 12.400 metros cuadrados
que tiene en la Gran Vía de Madrid. Según el informe ‘Los
pilares de crecimiento del sector inmobiliario en Barcelona’ de CBRE la
oferta de oficinas de calidad empieza a escasear. Así, las oficinas
de áreas como el ACN (Área Central de Negocios) se han quedado
anticuadas y están desplazando la contratación a otras como
22@, Plaza Europa y Zona Franca, conocidas como Nuevas Áreas de
Negocio, que cuentan con edificios más modernos. De hecho, este
es el mercado con mayor contratación en lo que llevamos de año,
con 125.000 metros cuadrados del total, y una subida de las rentas del
18% en los últimos 12 meses. La zona más destacada es Glorias,
donde la disponibilidad es inferior al 5%, frente al 20,4% de media que
muestra este mercado. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto
a la venta, mediante subasta pública, una parcela de su propiedad
en Cáceres, por un precio mínimo de licitación es
de 112.530 euros (IVA incluido). La parcela tiene 1.460 metros cuadrados,
se encuentra frente a los puntos kilométricos 332,589 y 332,672,
lado izquierdo, de la línea de ancho convencional Madrid-Valencia
de Alcántara, en el Camino Junquillo, el precio de salida es de
112.530 euros. El Pliego de Condiciones Generales se encuentra a disposición
de los interesados en las oficinas de la Delegación de Patrimonio
y Urbanismo Sur de Adif, ubicadas en la estación de Santa Justa,
sita en la avenida de Kansas City, en Sevilla, en horario de 10,00 a 14,00
horas, de lunes a viernes. Las ofertas deben efectuarse necesariamente
por escrito, presentándose en sobre cerrado la documentación
que se indica en el Pliego de Condiciones Generales de la subasta. Una
vez terminado el plazo de presentación, se realizará una
apertura pública mediante la cual se darán a conocer todas
las ofertas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| LA
DEROGACIÓN DE LAS TRES ALTURAS NO ESPERARÁ A LA NUEVA LEY
DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El trámite
de redacción de la nueva ley del suelo de Madrid está siendo
más lento de lo previsto, incluso es posible que no haya una nueva
ley sino una puesta al día de la ley actual. El problema es que
el gobierno de Madrid quiere un consenso completo del urbanismo madrileño
entre las diferentes fuerzas políticas, pero el desacuerdo en las
directrices urbanísticas es tan grande que parece tarea imposible.
Ante esta situación, el grupo de Ciudadanos ha considerado que la
reforma del artículo de las 3 alturas no puede retrasarse durante
años, así que solicita la reforma inmediata, lo que se hará
seguramente en la ley tranvía de presupuestos. Los portavoces de
Ciudadanos en la Asamblea de Madrid, Ignacio Aguado, y en el Ayuntamiento
de la capital, Begoña Villacís, registraron en la Cámara
regional una proposición de ley en la que “se pide la derogación
de manera urgente el artículo de las tres alturas de la actual Ley
del Suelo”. Aguado dijo que “esta modificación es la primera medida
para empezar a revertir el modelo urbanístico del PP que ha sido
un fracaso y que ha estado basado en la especulación”. |
| TANTO
RUIDO PARA LUEGO MANTENER LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria,
guía
de fachadas y guía
del urbanismo de Madrid. Wanda Madrid tenía su plan B para rehabilitar
el Edificio España sin necesidad de reemplazar la fachada por otra
nueva. Seguramente la solución arquitectónica sea más
costosa y lenta pero un enfrentamiento hubiese supuesto una pérdida
de tiempo, ya que jurídicamente era indefendible, y habría
perjudicado a futuras inversiones del grupo, como la operación Campamento.
En un comunicado, Wanda ha reafirmado su «compromiso con la ciudad»
y con la recuperación de un «icono del paisaje urbano»
como el que en su día fue el rascacielos más alto de Europa
y mantener «como hasta ahora» un diálogo «abierto
y transparente a todos los niveles» sobre la rehabilitación
del edificio que ponga «la seguridad y la legalidad por encima de
todo». |
| AMPLIACIÓN
DE LOS CENTROS COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro Centro
Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro Garbera en
San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los Ayuntamientos
de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa) y contra
el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar unas
licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria
a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de
Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también
conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios
sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se
pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes
superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de
interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación
urbanística. |
| A
LA SEGUNDA SE VENDERÁ TORRE ESPACIO (CASTELLANA, MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El grupo Villar
Mir analizará a partir del 21 de octubre las nuevas ofertas que
hayan llegado en el segundo intento de venta de su emblemática Torre
Espacio, al norte del Paseo de la Castellana. Se estima un precio de 600
millones que podría interesar los fondos alemanes: Patrizia y Deka.
También el banco UBS o la aseguradora Axa. Torre Espacio, de 230
metros de altura y 57 plantas, cuenta con una superficie total alquilable
de 60.142 metros cuadrados, además de 1.173 plazas de aparcamiento.
En la actualidad, el 85% del inmueble está ocupado. En el 55% de
la superficie están instaladas las firmas del propio grupo Villar
Mir. Entre los arrendatarios están las embajadas de Holanda, Canadá,
Australia y británica. |
| ¿ESTÁ
PREPARADO EL URBANISMO PARA LAS INUNDACIONES URBANAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo y en la guía
de ingeniería del agua. La Cumbre de Gestión de Inundaciones
de NCE se reunirá en Londres la próxima semana. Ciudades
de todo el mundo tienen que encontrar nuevas formas de gestión del
riesgo de inundación. El urbanismo masivo y el calentamiento global
significan un gran desafío para las ciudades costeras de todo el
mundo. Actualmente hay varios proyectos en marcha a fin de prevenir las
inundaciones. El más relevante es el sistema de protección
contra inundaciones para el Bajo Manhattan, en Nueva York, que cuenta con
una zona verde que conecta la ciudad con el agua. En Holanda, en las costas
de la Haya se ha elevado el nivel de la playa y conectado a un dique de
hormigón. En España se están construyendo tanques
o depósitos para evitar las inundaciones. La gestión de la
lluvia es el gran reto del saneamiento que tiene que hacer frente a las
inundaciones causadas por el mal diseño de las redes de evacuación
que no tienen la capacidad adecuada y se colapsan, así como a la
falta de mantenimiento. Cada vez son más las ciudades y poblaciones
que construyen tanques de tormentas para mitigar, reducir o eliminar inundaciones
indeseadas. Además, minimizan la contaminación marítima,
ya que el tanque de tormentas almacenará el agua de lluvia y evitará
así el arrastre de residuos que se produce cuando se registran precipitaciones
que superan la capacidad de la red de saneamiento. |
| INDEMNIZACIONES
POR SENTENCIAS DE DERRIBO EN LA NUEVA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Esta nueva norma fue introducida mediante una
enmienda en el Senado –presentada por el Grupo Socialista– a la Ley Orgánica
del Poder Judicial. Afecta a construcciones sobre suelos protegidos, promociones
recalificadas a posteriori para convertirlas en legales, invasiones del
dominio público, destrucciones de parajes naturales... La enmienda
se tradujo en una disposición final tercera que cambia el artículo
108 de la ley que regula la Jurisdicción Contencioso-administrativa.
Allí se establece que los jueces que hayan sentenciado que un inmueble
se construyó ilegalmente y "ordene motivadamente la demolición
del mismo y la reposición a su estado originario de la realidad
física alterada" tiene que garantizar "el pago de las indemnizaciones
debidas a terceros de buena fe" antes de la demolición. La cuestión
es que si un proyecto urbanístico invade terreno para dotaciones
públicas, o se construye en suelos protegidos medioambientalmente,
si no hay dinero para indemnizar, no se recuperará para su función.
Esto supone que una promotora inmobiliaria puede exigir que se le indemnice
aduciendo que no sabía que el suelo autorizado por una administración
no podía urbanizarse. |
| DOS
NUEVAS ZONAS DE ACTIVIDADES EMPRESARIALES EN EL SUR DE TORRELAVEGA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía
del urbanismo de Cantabria. La revisión del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Torrelavega, prevista
para el primer trimestre de 2016, afecta a 1.000.000 de metros cuadrados
de suelo industrial definidos entre el Parque Empresarial de Las Escabadas
y el Centro Logístico de La Hilera-El Mazo, delimita dos nuevas
zonas de actividades empresariales en el sur de Torrelavega. La primera
de ellas, es la originalmente conocida como “Modificación 42” o
futuro Plan Parcial “Viar Este-Sierraespina”. En este sector se ha valorado
su posición estratégica entre el Campus Universitario y el
futuro Parque Empresarial, así como su situación geográfica
atravesado por la carretera Tanos-Santiago de Cartes, que lo relaciona
con los sectores de Campuzano que conllevan un componente significativo
de actividades económicas. Al sur está delimitado por la
zona deportiva del Complejo Municipal de Santa Ana y la Autovía
A-67, mientras que por el oeste lo separaría del Parque Empresarial
de Las Escabadas un corredor verde. |
| ¿HAY
QUE INDEMNIZAR AL AGENTE URBANIZADOR DEL PAI ARMANELLO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En marzo de este año,
el pleno del Ayuntamiento de aprobó por unanimidad remitir al Consell
Jurídic Consultiu (CJC) la propuesta para retirarle a la mercantil
Enrique Ortiz e Hijos la condición de agente urbanizador del PAI
Armanello, el más grande de los que quedan por desarrollar en la
ciudad. En septiembre se notificó la revocación del carácter
de agente urbanizador. El programa del Plan de Actuación Integral
(PAI) Armanello estaba anulado desde marzo de 2012 por el Tribunal Superior
de Justicia valenciano (TSJCV) porque el urbanizador había impuesto
a los propietarios unas cargas de urbanización que sobrepasaban
el 10 % legal. En "ejecución" de las sentencias del TSJCV, el ayuntamiento
requirió al agente urbanizador que presentara un nuevo programa
en el que incluyera la oferta de 17,5 millones de euros que hizo en su
día para ser adjudicatario, pero excluyendo la repercusión
de esta carga a los propietarios. Sin embargo, el urbanizador eliminó
esos 17,5 millones de euros en el nuevo programa. Actualmente, Enrique
Ortiz está preparando un recurso contencioso- administrativo contra
el Ayuntamiento de Benidorm por haberle retirado la condición de
agente urbanizador del PAI Armanello y estima en 1,7 millones el desembolso
realizado en gastos de tramitación del PAI y pide un compromiso
de colaboración al ayuntamiento para retirar las acciones judiciales. |
| REACTIVACIÓN
URBANÍSTICA DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La sociedad Parque Central,
participada por el Ministerio de Fomento, la Generalitat y el Ayuntamiento,
podrá a la venta las primeras pastillas de suelo residencial para
la construcción de nuevas viviendas en el marco de esta macrooperación
urbanística, que ya ha comenzado a desarrollarse en el núcleo
de la capital valenciana, según el director general de esta entidad,
Salvador Martínez. Son 4 parcelas que se reactivarán en esta
primera fase una vez se haya liberado el uso ferroviario. Con 135.000 metros
cuadrados de techo edificable, los técnicos prevén la construcción
de más de un millar de inmuebles, que se distribuirán en
cuatro zonas muy delimitadas a ambos márgenes de la playa de vías.
El objetivo es que la reparcelación pueda aprobarse a lo largo de
2016, con el fin de que el suelo esté urbanizado un año después,
en 2017. Las cuatro pastillas residenciales se ubican en áreas ya
consolidadas del núcleo urbano de los barrios de Russafa y Malilla,
y en las calles Doctor Gil y Morte y Maestro Sosa. La titularidad de las
parcelas que componen este ámbito de actuación es tanto privada
como pública, y se pondrá en venta. |
| MODIFICACIÓN
DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Acertadamente,
el director general de Urbanismo del Gobierno de Aragón, Carmelo
Bosque, no modificará la Ley de Urbanismo de Aragón, con
cuyo texto refundido, aprobado en 2014 porque ya ha contado con cuatro
versiones desde que se aprobó la primera, en 1999, reformada en
2009, en 2013 y en 2014, lo que supone que hay expedientes que se están
tramitando bajo el paraguas de normas diferentes en función de la
fecha de inicio de los mismos. No obstante, sí que ha dicho que
le gustaría modificar la disciplina urbanística para permitir
a los alcaldes de pequeños municipios que así lo deseen que
trasladen la responsabilidad en materia urbanística a una administración
"menos vinculada a los afectos locales", como es la autonómica.
Así, aunque no se tocará la ley, sí que se hará
un "esfuerzo" en la modificación del reglamento de planeamiento,
es decir, del Decreto 52/2002, de 19 de febrero, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5/1999,
de 25 de marzo, Urbanística, en materia de organización,
planeamiento urbanístico y régimen especial de pequeños
municipios. La finalidad es vincular a los ayuntamientos con la Comunidad
Autónoma. El Reglamento regula de forma detallada las determinaciones
genéricas y concretas que los Planes Generales deben de contener,
así como la documentación que integra el Plan General y los
procedimientos de formulación y aprobación del mismo. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía del urbanismo de Castilla León. Nos referimos al
caso en el que los convenios urbanísticos imponen la obligación
municipal de adaptar el urbanismo. En este caso hubo un incumplimiento
municipal y el promotor inmobiliario llevó el caso a los tribunales.
La sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León ha fallado contra el Ayuntamiento de Cacabelos
en el litigio que mantenía con una empresas constructora cacabelense
por el incumplimiento de un convenio —firmado el 26 de octubre de 2000—
por el que el ayuntamiento se comprometía a realizar una modificación
puntual de las normas urbanísticas en la zona de Las Chas (en las
inmediaciones de la cooperativa vitivinícola), recibiendo de la
citada empresa la cantidad de 66.111,33 euros (once millones de pesetas
en el momento de la negociación) en concepto de «cesión
de parte del aprovechamiento lucrativo de la parcela en cuestión». |
| INTERDICTO
DE PARALIZACIÓN DE OBRA NUEVA DE LA OPERACIÓN CANALEJAS DE
MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El objeto
de este interdicto es paralizar o suspender la realización de una
obra de nueva construcción, que ocasione o pueda ocasionar un daño
a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho real del demandante.
La finalidad que subyace por tanto, a este proceso especial es la protección
de la propiedad, la posesión o cualquier otro derecho real, principalmente
servidumbres, perturbados por efecto de una obra nueva, tratándose
de una acción cautelar que intenta también evitar que la
obra tenga que ser posteriormente demolida; evidentemente, sin perjuicio
de que en el juicio declarativo correspondiente se decida de forma definitiva
sobre el derecho a proseguirla. El artículo.441 apartado.2 LEC dispone
que una vez presentada la demanda y antes de la citación para la
vista, se dicte una orden dirigida al dueño de la obra y al encargado
ordenando la inmediata suspensión de la misma. Esta citación
ya ha sido entregada a Inmobiliaria Espacio del grupo OHL que está
analizando la posibilidad de prestar caución para la continuación
de la obra de la operación Canalejas. La caución tiene por
objeto responder de posibles daños o perjuicios. Podrá otorgarse
en dinero en efectivo, mediante aval solidario o por cualquier otro medio
que garantice la inmediata disponibilidad de la cantidad de que se trata
y cuando ello proceda. En cuanto a la posibilidad de que el demandado interdictal
pueda pedir daños y perjuicios se ha considerado por el Tribunal
Supremo que es posible siempre que la parte demandada haya actuado con
intención dañosa o al menos con manifiesta negligencia y
los daños y perjuicios sean acreditables. |
| ¿QUIÉN
HA CONSEGUIDO PARALIZAR LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la opción de compra y en la guía
del urbanismo de Madrid. En junio de 2008 se vio frustrada por tercera
vez, la venta de los siete edificios históricos del Banco Santander
en el centro de Madrid, un complejo de 52.000 metros cuadrados. En aquella
ocasión el grupo vasco RA Palace Gestión, con sede en Álava
contaba desde 2005 con la opción de compra de los edificios por
325 millones de euros, a un precio de 5.800 euros el metro cuadrado. Llegaron
a pagar 42 millones de euros como señal, pero perdieron este importe
y la opción de compra. El proyecto era similar al actual de Villar
Mir y OHL, un hotel, viviendas de lujo y un centro comercial. El ayuntamiento
llegó a preparar las recalificadores necesarias. Desde entonces,
RA Palace Gestión pleitea contra el Banco de Santander, al que acusa
de romper el contrato de opción de compra de los edificios que firmaron
en 2006 para venderlos al grupo Villar Mir en diciembre de 2012. Incluso
en 2014 presentaron una denuncia (que fue archivada) contra Villar Mir
y OHL. En aquella ocasión el juez visitó la obras y resolvió
en un auto que “el promotor de las obras, el presidente de la constructora
OHL, Juan Miguel Villar Mir, ha garantizado que el patrimonio histórico
artístico que acumulan estos históricos edificios de la capital
no va a ser destruido.” |
| ¿TIENE
PLAN B LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE LA FACHADA DEL EDIFICIO
ESPAÑA EN MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la
guía de fachadas. Una vez que se ha decidido que la fachada
del edificio España debe mantenerse, el sector está a la
espera del proyecto de rehabilitación que permita la completa rehabilitación
del edificio garantizando la seguridad de la fachada. De momento Wanda
no ha negociado la obra con ninguna constructora, aunque hay varias interesadas.
Según el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento
de Madrid, José Manuel Calvo no procede en ningún caso la
demolición del Edificio España porque el mantenimiento de
la fachada es perfectamente viable técnica y económicamente.
Se basa en los dos informes independientes, elaborados por los arquitectos
Ricardo Aroca y Hugo Corres. Wanda sostiene que todos los informes técnicos
realizados durante este tiempo por firmas y expertos de reconocido prestigio
en el mundo de la ingeniería, la arquitectura y el urbanismo han
concluido que las características del edificio y el estado actual
de la estructura y las fachadas «hacen que mantenerlas mientras se
ejecutan los trabajos de rehabilitación general permitidos suponga
un alto riesgo de colapso parcial o total». |
| REHABILITACIÓN
DEL PALACIO DE CONGRESOS DE LA CASTELLANA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria,
guía
del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía
del urbanismo de Madrid. Turespaña, dependiente del Ministerio
de Industria, ya cuenta con un estudio de viabilidad de la rehabilitación
del Palacio de Congresos de la Castellana. Calcula que el proyecto costará
90 millones y rebaja la altura del hotel de lujo anexo. El Ministerio de
Industria calcula que las obras para rehabilitar el Palacio de Congresos
de la Castellana, en Madrid, y para construir un nuevo hotel con más
de 200 habitaciones, costarán unos 90 millones de euros y durarán
aproximadamente tres años, dando empleo posteriormente de forma
directa e indirecta a más de 600 personas. El estudio de viabilidad
se someterá a información pública durante los próximos
dos meses (hasta el 7 de diciembre), con la intención de convencer
a posibles inversores de las bondades del proyecto. El proyecto hotelero
se adjudicará en régimen de concesión durante 40 años,
con un canon anual de aproximadamente 1,25 millones. Según el documento,
las obras de construcción del nuevo hotel de cinco estrellas costarán
casi 22 millones de euros. Industria prevé una nueva torre de 17
plantas para el hotel de lujo, seis menos de las mencionadas inicialmente
por el organismo público. El proyecto debe conservar la fachada
principal y la que da al Paseo de la Castellana, en la que se prevé
la restauración por 450.000 euros del mural de Joan Miró,
que desde 1980 adorna el frontispicio principal del edificio. |
| TELEFÓNICA
VENDE EL EDIFICIO DON RAMÓN DE LA CRUZ, 84 EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Axiare Patrimonio
lo ha comprado por 32,75 millones de euros. La socimi acumula 15 edificios
de oficinas en la capital. El inmueble consta de 9.271 m2 de Superficie
Bruta Alquilable (SBA) distribuidos en la planta de acceso más cuatro
plantas de oficinas diáfanas con una superficie media de 1.950 m2;
una altura libre de más de 3 metros y abundante iluminación
natural. Además, cuenta con 91 plazas de aparcamiento subterráneo
situadas en tres plantas sótano. Axiare Patrimonio lleva cerradas
inversiones por más de 800 millones de euros, con una cartera de
28 activos en el sector inmobiliario terciario español con más
de 550.000 m2 de SBA. Los inmuebles de oficinas suponen del 73% de la cartera,
con más de 183.000 m2 alquilables, de los cuales, el 40% están
situados en los distritos de negocio del centro de Madrid y Barcelona.
El resto de la cartera se distribuye en plataformas logísticas (18%)
y en otros activos de uso terciario (9%) como centros y medianas comerciales. |
| ¿POR
QUÉ LA REALIDAD VIRTUAL REVOLUCIONARÁ EL SECTOR INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y realidad virtual.
¿Cómo prefiere ver un edificio, con planos, en maqueta o
en realidad virtual 3D? Las posibilidades de visualizar el interior de
un edificio utilizando los planos quedaban limitadas a la maquetación
y a los dibujos. La impresión que produce una maqueta es inferior
a la posibilidad de caminar por el interior del edificio mediante la realidad
virtual. La expansión de estas técnicas ha permitido que
en la mayoría de las agencias inmobiliarias se pueda contemplar
como será la cocina de la casa en venta sin que se haya empezado
a construir el edificio. Las ventajas son innumerables. Por ejemplo, el
diseño de una gasolinera mediante el uso de la realidad virtual
permite ver fácilmente si los vehículos que vayan a repostar
podrán maniobrar fácilmente o si necesitan más espacio. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa ha cerrado la venta de una parcela residencial situada en el
barrio de Santa Catalina de Palma de Mallorca, mediante la adjudicación
en subasta inmobiliaria. El suelo cuenta con una superficie de 1.098 metros
cuadrados y una edificabilidad de 4.637 metros cuadrados, y sobre él
hay construido en la actualidad un edificio de 2.408 metros cuadrados;
sin embargo, puede albergar otros usos como oficinas y hotelero en una
zona con gran demanda turística. El precio inicial por el que salió
este terreno fueron 4 millones de euros. Finalmente, se ha adjudicado por
6,31 millones a Promociones Turísticas Cala Millor, precio récord
por metro cuadrado en la isla. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO (LEI DO SOLO) DE GALICIA, AMNISTÍA DE VIVIENDAS
ILEGALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas,
viviendas ilegales y en la
guía del urbanismo de Galicia. La nueva ley del suelo de Galicia
(lei do solo) amnistía miles de viviendas ilegales, salvo las que
ocupen zonas verdes, viales y equipamientos públicos. La nueva ley
mantiene la prohibición de nuevas viviendas en suelo rústico,
excepto las vinculadas a explotaciones agroalimentarias. De forma expresa,
se reconocen también las capacidades turísticas de Galicia,
de forma que, a través de las herramientas adecuadas y "con todas
las garantías de dotación de los servicios necesarios", se
promueven las construcciones y las obras de rehabilitación para
usos turísticos que sean potenciadoras del medio donde se localicen.
Eso sí, para preservar los valores del entorno, las nuevas construcciones
en suelo rústico deberán ajustarse a varios requisitos. Por
ejemplo, el volumen máximo de la edificación será
similar al de las edificaciones tradicionales existentes, con una altura
máxima de siete metros. Asimismo, la norma determina que la superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción ocupar un máximo del 20 por ciento del terreno;
que se minimice el impacto visual y que se mantenga en su estado natural,
como mínimo, el 50 por ciento de la parcela. Se reduce en un 31
por ciento el número de artículos frente a la ley actualmente
en vigor. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE CASTELLANA 81 (TORRE BBVA – MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Las obras de rehabilitación, que ya han comenzado y han sido asignadas
por GMP a la constructora OHL. Castellana 81 contará con una amplia
gama de servicios, tales como un auditorio con capacidad para más
de 200 personas, un centro de reuniones, duchas, vestuarios, servicio de
fisioterapia, puntos de recarga para vehículos eléctricos,
58 'parkings' para bicicletas y cafetería. Con 107 metros
de altura se distribuyen en 28 plantas de oficinas. Con una superficie
tipo de 1.325 metros cuadrados, las plantas son libres, abiertas en torno
al núcleo central de ascensores y servicios. Por ello, destacan
por su capacidad de modulación, que permite una gran variedad de
implantaciones. El edificio tendrá una dotación de 411 plazas
de 'parking', aproximadamente una plaza por cada 90 metros cuadrados. Las
actuaciones prevén un extenso plan de renovación de los espacios
interiores e instalaciones, así como un completo programa de medidas
para posicionar el edificio como uno de los más sostenibles y eficientes
del mercado de oficinas, con reducciones del consumo energético
y de agua de hasta el 50%. |
| SUBVENCIONES
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo del País Vasco. La Diputación foral de
Bizkaia destinará un total de 211.198,86 euros a subvencionar la
redacción de instrumentos de planeamiento urbanístico y que
beneficiarán a un total de 83 municipios vizcaínos con menos
de 7.000 habitantes, según el Decreto foral publicado este jueves
en el Boletín Oficial de Bizkaia (BOB) por el que se aprueban las
bases reguladoras y la convocatoria. Los municipios a los que se dirigen
las ayudas tienen la obligatoriedad de adaptar su planificación
urbana general a la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del
País Vasco. Según ha informado la institución foral,
quedan excluidos de esta convocatoria los trabajos que tengan por objeto
"la modificación, y no la revisión", de los instrumentos
de planeamiento, "salvo los destinados específicamente a la adaptación
a la Ley 2/2006", así como los trabajos realizados por la Administración
municipal a través de su propio personal o de sus servicios. El
decreto precisa que en esta ocasión "se priorizarán las solicitudes
de aquellos ayuntamientos que aún no hayan iniciado el proceso de
elaboración del planeamiento, para que puedan empezar o que estén
iniciando". La cuantía de la subvención no superará,
en ningún caso, los 30.000 euros. Las ayudas que se concedan se
abonarán por adelantado, y las entidades que las perciban tendrán
que justificar su aplicación para que se concedan dentro del ejercicio
presupuestario 2015 y 2016. El plazo de presentación concluirá
el 13 de noviembre, incluido. |
| EL
URBANISMO
YA PUEDE MEDIR LA DENSIDAD DE LA POBLACIÓN EN TIEMPO REAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El Laboratorio Ciudad SENSEable
en el MIT ha desarrollado una nueva herramienta con Ericsson para comprender
mejor el comportamiento humano. "ManyCities" es un nuevo sitio web que
"explora los patrones espacio-temporales de la actividad de telefonía
móvil en ciudades de todo el mundo", incluyendo Londres, Nueva York,
Los Ángeles y Hong Kong. Tomando datos complejos y organizar de
una manera intuitiva, la aplicación permite a los usuarios visualizar
rápidamente los patrones de movimiento humano dentro del contexto
urbano a la escala de barrio. Se puede imaginar lo útil una herramienta
como esta puede ser para los arquitectos, urbanistas y planificadores urbanos,
especialmente una vez que la analítica es tiempo real. Esta tecnología
será esencial en la elaboración de planes maestros (master
plan) o análisis de la densidad poblacional en la planificación
urbanística. |
| LA
NUEVA USO 9001 EN LA MEJORA DEL LIDERAZGO EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE
LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de gestión de calidad.UNE-EN-ISO
9000. La ISO 9001, el estándar de los sistemas de gestión
de calidad del mundo se ha revisado. En este vídeo Kevin McKinley,
Secretario General de ISO, y Nigel Croft, presidente del subcomité
que revisó la norma ISO 9001, le dirá todo lo que necesita
saber sobre la nueva edición de esta norma histórica que
mejora la capacidad de una organización para satisfacer a sus clientes
y ofrece una base coherente para el crecimiento y el éxito sostenido.
La familia ISO 9000 aborda diversos aspectos de la gestión de la
calidad y contiene algunos de los estándares más conocidos
de la ISO. Las normas proporcionan orientación y herramientas para
las empresas y organizaciones que quieren asegurarse de que sus productos
y servicios cumplen consistentemente los requerimientos del cliente, y
que la calidad se mejora constantemente. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA PARA LA AMNISTÍA
DE VIVIENDAS ILEGALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la
guía del urbanismo de Andalucía. La reforma de la LOUA
para regularizar viviendas en suelo no urbanizable supera el debate de
totalidad en el Parlamento El proyecto de ley que modifica tres artículos
la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA),
con el fin de permitir la regularización de edificaciones residenciales
aisladas en suelo no urbanizable, ha superado el debate de totalidad en
el Pleno del Parlamento. El proyecto de ley que modifica tres artículos
la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA),
con el fin de permitir la regularización de edificaciones residenciales
aisladas en suelo no urbanizable, ha superado este miércoles el
debate de totalidad en el Pleno del Parlamento. Ningún grupo ha
presentado enmienda a la totalidad por lo que la iniciativa seguirá
su tramitación en comisión parlamentaria. |
| EL
URBANISMO DE ZARAGOZA Y LA LEGALIDAD DEL PLAN ACERALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Aragón. La sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Aragón que anuló el convenio de Aceralia se
basaba en un informe pericial del Colegio de Arquitectos de Aragón
que estimaba que la ordenación es irracional, "solo atiende a los
intereses de las industrias promotoras", que no se contemplan los equipamientos
necesarios y que se incumple la altura máxima (varían entre
11 y 17). Por todo ello, la Sala de lo Contencioso-Administrativo consideró
nulo "por su disconformidad a derecho" el convenio urbanístico.
De esto han pasado 6 años y con la crisis no se ha hecho nada. El
nuevo ayuntamiento de Zaragoza quiere reactivar el plan Aceralia de 15
hectáreas de suelo en el Picarral. El dueño actual es la
Sareb con un 25% de los terrenos del plan Aceralia, pero estos datos de
titularidad deben ser confirmados. Sorprende que ya haya habido reuniones
con el ayuntamiento sin constatar la titularidad, pero de momento los técnicos
de Urbanismo mantendrán contactos con la empresa Saica, principal
interesada en que se construya el menor número de viviendas. De
las 2.344 viviendas previstas en 2003 podría quedarse en menos de
mil tras la última resolución del Consejo Provincial de Urbanismo. |
| LA
OBLIGACIÓN DE URBANIZAR DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE ARCOSUR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las juntas de compensación y
la guía
del urbanismo de Aragón. El Gobierno de Zaragoza quiere evitar
la posibilidad de que los dueños del suelo de Arcosur puedan quedar
liberados de su obligación de urbanizar el barrio si se cumple el
plazo legal de siete años el próximo 12 de diciembre. A tal
fin ha notificado a la junta de compensación que "en el plazo de
15 días" actualice los datos del Registro de la Propiedad inscribiendo
"esa carga" con una "nota marginal" que amplíe el plazo de vigencia
y exima al consistorio de esa responsabilidad. "Y si no lo hace, lo haremos
nosotros de forma subsidiaria", advirtió el responsable de Urbanismo,
Pablo Muñoz. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la Rehabilitación urbanística
y
guía
del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Valladolid ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización
de la primera Unidad de Actuación del polígono 29 de Octubre,
en el que se prevé la ejecución de un Área de Rehabilitación
Urbana (ARU), que en su primera fase afectaría a 174 de las actuales
viviendas. Este ha sido uno de los acuerdos aprobados este miércoles
por el órgano de Gobierno reunido esta mañana en sesión
ordinaria bajo la presidencia del alcalde de la ciudad, Óscar Puente
Santiago. Se trata de la aprobación inicial del proyecto de urbanización
necesario para establecer las condiciones en las que quedarán las
calles Canario, Aguila, Cigüeña, Faisán y Villabáñez
si se ejecuta el ARU, algo en la que el equipo de Gobierno trabaja actualmente. |
| ¿A
QUÉ SE REFIEREN EN PALENCIA CON QUE HARÁN LAS ITE CON UN
‘ARQUITECTO DE OFICIO’? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). En Palencia se ha producido un claro incumplimiento por las
comunidades de vecinos en relación a la inspección técnica
de edificios (ITE). De los 2.061 inmuebles de la capital construidos antes
de 1950, solo 45 han registrado en el Consistorio su Informe de Evaluación
a falta de dos meses y medio para que termine el año y, con ello,
el plazo que marca la Ordenanza. Sólo un 2% de los 2.061 edificios
construidos antes de 1950 ha presentado en el Ayuntamiento su Informe
de Evaluación. Solo 45 han cumplido con la Ordenanza que les obliga
a dar cuenta de su estado de conservación, sus condiciones básicas
de accesibilidad universal y su eficiencia energética antes de que
termine el año. El ayuntamiento ha notificado a las comunidades
de vecinos de la obligación legal establecida en la Ley Estatal
8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación
Urbana; la Ley y Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y la
Ordenanza Municipal que la recoge y que entró en vigor el 1 de enero
de 2015. |
| ¿SUSPENDERÁ
EL TRIBUNAL LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario, gestión hotelera
y
en la guía
del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Superior de Justícia
de Catalunya (TSJC) ha admitido a trámite 26 recursos de los que
5 solicitan que la moratoria quede suspendida mientras el TSJC decide.
Si el Alto Tribunal catalán aceptase esa petición invalidaría
la estrategia municipal que propone ordenar el alojamiento turístico
de la ciudad antes de marzo de 2016 y levantar entonces la prohibición.
Según la concejal de Urbanismo, Janet Sanz, la decisión de
impedir nuevas aperturas de alojamientos turísticos en la capital
catalana está avalada por los servicios jurídicos. La suspensión
de la moratoria parece razonable en términos económicos ya
que el Ayuntamiento de Barcelona podría enfrentarse a indemnizaciones
millonarias si pierde. Otra cuestión razonable es que se agrupen
todos los recursos en un solo procedimiento. En el momento en el que el
secretario judicial admite los recursos a trámite, el juzgado solicita
a las partes la documentación de cada expediente. En los recursos
presentados hasta el momento, las empresas recurren tanto contra la moratoria
en sí como por los efectos que provoca en cada proyecto. La afectación
va desde los honorarios de arquitectos que han diseñado los hoteles
y que ahora no pueden construirse hasta la inversión prevista que
debe ser aplazada. |
| LA
SAREB VENDE 150 PARCELAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
de subastas inmobiliarias. La cartera suma 1,5 millones de m2 edificables
en el centro del país y la costa mediterránea y pretende
promocionar viviendas, oficinas, comercios, hoteles y naves industriales.
“Sareb ha detectado que hay demanda de suelo finalista en distintos puntos
de la geografía española donde tiene activos, por lo que
creemos que es el momento apropiado para lanzar esta campaña. Nuestro
enorme portfolio nos permite segmentar tanto geográficamente como
por producto para poder obtener el mejor rendimiento de los activos que
tenemos bajo gestión”, argumenta Alfredo Guitart, director general
de Negocio de la sociedad. Destacamos la adecuada presentación de
las parcelas con información pormenorizada de localización,
mapa y uso urbanístico por parcela. |
| URBANISMO,
FACHADAS Y ARMONIZACIÓN ENTRE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
Y LA URBANÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
de la rehabilitación urbanística, así como en
la guía de fachadas. En la ciudad de Burgos ha surgido un problema
muy común en muchas ciudades españolas. Varias comunidades
de vecinos se deciden a cambiar la fachada, en la mayoría de los
casos instalando fachadas ventiladas, y cada una presenta un proyecto arquitectónico
diferente que en su conjunto rompe con la estética del urbanismo
de la zona. Los ayuntamientos deberían actualizar sus ordenanzas
de edificación y exigir una rehabilitación edificatoria que
respetase el urbanismo de la zona. No se trata de la rehabilitación
urbanística generalizada de los centros históricos, sino
de una armonización parcial de nuevas zonas. Por esta razón
nos hacemos eco de lo ocurrido con las fachadas en la Barriada Juan XXIII
en Burgos. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE MADRID CAMBIA LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA
DE LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
del urbanismo de Madrid. Tras varios meses de paralización parcial
tras la decisión del Ayuntamiento de Madrid de suspender de forma
cautelar una parte del proyecto y abrir expediente disciplinario por demoler
más elementos arquitectónicos de los permitidos por la licencia
municipal y (ya en el presente mandato) de la negativa del nuevo concejal
de Desarrollo Sostenible Urbano del Ayuntamiento de Madrid, José
Manuel Calvo del Olmo (Ahora Madrid), de atender el expediente en las reuniones
ordinarias de la Comisión de Patrimonio, resulta que el Ayuntamiento
de Madrid ha impuesto un preacuerdo con el grupo Villar Mir para desbloquear
las obras del complejo Canalejas, según informa el diario el País.
Se trata de “desbloquear”, según fuentes municipales, las dos claves
de discordia: la volumetría del piso superior del complejo comercial
y hotelero, en la que Villar Mir pierde metros cuadrados para las viviendas
de lujo y la distribución de la zona de carga y descarga subterránea
y de los autobuses urbanos, que ahora aparcan frente al futuro complejo
y que, previsiblemente, volverán a cruzar por la Puerta del Sol.
Este cambio de criterio genera inseguridad jurídica a futuros inversores
inmobiliarios, ya que en noviembre del 2014, el Ayuntamiento de Madrid
aprobó definitivamente el proyecto de reparcelación del ámbito
Sevilla-Canalejas que permitía la construcción de un intercambiador
subterráneo en la zona. |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE «LA CRUZ DEL CAMPO» |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Boletín Oficial de la
Provincia (BOP) ha publicado el Plan Especial de Reforma Interior (Peri)
de «La Cruz del Campo», promovido por la Compañía
para los Desarrollos Inmobiliarios de la Ciudad de Híspalis con
una inversión de 750 millones para construir 1.963 viviendas, un
hotel y un gran parque en una parcela de 18 hectáreas en el barrio
de Nervión, donde antes estuvo la fábrica de cerveza Cruzcampo.
El plan especial contempla la construcción de 1.963 viviendas en
parcelas que suman 6 hectáreas, pudiéndose construir un máximo
de 225.823 metros cuadrados de usos residenciales. El 45% de las viviendas
(890) serán de Protección Oficial. Los edificios no podrán
superar, según las manzanas, las 14 ó 16 plantas. El plan
contempla para usos terciarios 29.345 metros cuadrados. Así, se
permitirán comercios, oficinas y talleres artesanales en plantas
bajas, así como un hotel de unas 150 habitaciones. |
| LA
UNIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO Y EL ACERTADO EJEMPLO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Baleares. Consideramos muy acertada la decisión
de unificar criterios a la hora de planificar el urbanismo. Actualmente,
destaca la Conselleria, existe un grave problema de disparidad de definiciones
de los elementos urbanísticos y los criterios a aplicar, lo que
provoca situaciones contradictorias entre unos municipios y otros que dificultan
el trabajo de los profesionales y la interpretación de estas normas.
En este sentido, la Consellería de Territorio, Energía y
Movilidad prevé aprobar una normativa única para la redacción
de planeamientos urbanísticos con el fin de unificar y homogeneizar
los instrumentos, conceptos y parámetros que utilizan los ayuntamientos.
Una vez aprobada esta normativa todos los organismos locales tendrán
las mismas herramientas para llevar adelante la planificación urbanística
de su municipio y estarán obligados a aplicar los criterios establecidos,
destaca en una nota de prensa el Govern. |
| EL
PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (POM) DE TOLEDO DEL 2007 ESTÁ
TOTALMENTE VIGENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Según una sentencia del
Tribunal Constitucional, el Plan de Ordenación Municipal (POM) de
Toledo del 2007 está totalmente vigente. Por ese motivo, se "declara
nula la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha
por la que declaraba fuera de la legalidad el POM". Esta sentencia permite
desarrollar el PAU en Toledo porque el POM de 2007 está vigente.
El fallo del TC declara nula la sentencia del TSJCM y de la resolución
posterior del Tribunal Supremo (TS) que ratifica la anulación del
POM. La sentencia cuenta con un voto particular del magistrado Juan Antonio
Xiol Ríos, que manifiesta su discrepancia con la fundamentación
jurídica y el fallo de ésta al entender que tendría
que ser desestimatorio. |
| PROBLEMAS
AL POLÍGONO INDUSTRIAL DE AS RAÑAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticas, y en la guía del urbanismo de Galicia.
El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anula el cambio de la calificación
de una parcela imprescindible del polígono industrial gestado
en 2009 para As Rañas. El fallo, que puede ser recurrido ante el
mismo tribunal en casación, estima el recurso de los propietarios
de un terreno que figuraba como suelo urbano consolidado y al que con la
nueva normativa urbanística se pasó a considerar como no
consolidado e incluido en el polígono de As Rañas, lo que
les obligaba a ceder la superficie necesaria para tender la carretera,
que ahora no podrá ser ejecutada sin que se modifique el plan general. |
| ¿SE
INTRODUCIRÁ EL AGENTE URBANIZADOR EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y la
guía
del urbanismo de Madrid. La doctrina está dividida en relación
al agente urbanizador y los que están a favor sostienen que el régimen
jurídico de las Juntas de Compensación es complejo y permite
que, en muchas ocasiones, propietarios minoritarios impidan el cumplimiento
del interés social que persigue cualquier planeamiento. Por lo que
proponen modelos de reparcelaciones forzosas gestionadas por comisiones
con capacidad de decisión integradas por la Administración
pública, propietarios y, en su caso, agentes urbanizadores. En la
Comunidad de Madrid, el sistema más usado es el de la compensación,
que coexiste con la expropiación y los consorcios urbanísticos
con ayuntamientos. En Madrid siempre tuvo escaso eco el agente urbanizador.
El agente urbanizador madrileño sólo actuaba si no lo hacían
los propietarios, era la versión más moderada de agente urbanizador.
Ahora se ha eliminado y sustituido por un sistema de ejecución pública
acordada de oficio, algo imposible en la práctica. |
| LA
OPCIÓN DE COMPRA PREFERENTE Y LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD
DEL SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la opción de compra y en la guía
de subastas inmobiliarias. El fondo AGC y un inversor árabe
pujarán por la Ciudad Financiera del Santander. La subasta inmobiliaria
tendrá lugar en el juzgado de lo Mercantil número 9
de Madrid. Como liquidador de Marme Inversiones, la sociedad propietaria
de la Ciudad Financiera de la entidad bancaria, ha lanzado la subasta al
mejor postor para comprar los edificios de la sede central del grupo financiero.
En 2013, la sociedad presentó el concurso varios fondos compraron
parcialmente la deuda y el Juzgado de lo Mercantil número 9 de Madrid
aceptó el preconcurso de acreedores. Entre 2007 y 2008, Banco Santander
formalizó la venta de diez inmuebles singulares, de 1.152 sucursales
situadas en España y de las oficinas centrales (Ciudad Financiera)
y firmó un lease back inmobiliario de los citados inmuebles por
distintos plazos de alquiler de obligado cumplimiento (entre 12 y 15 años
para los inmuebles singulares, entre 24 y 26 para las oficinas y 40 años
para la Ciudad Financiera). En consecuencia, la entidad tiene que permanecer
en Boadilla del Monte hasta 2048, un contrato de alquiler con distintos
acuerdos de revisión de las correspondientes rentas durante dichos
períodos y posibles prórrogas. Un arrendamiento que es la
principal garantía para los potenciales compradores, ya que tienen
las rentas (cash flow) aseguradas. El problema que tuvo el anterior propietario,
Marme Inversiones, es que el coste de la deuda en la que incurrió
era superior a los ingresos, una vez descontada la pérdida del valor
de los activos. |
| LAS
VALORACIONES INMOBILIARIAS DE LA SAREB TENDRÁN SU PROPIO RÉGIMEN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones inmobiliarias.
Con la finalidad es que la Sareb pueda mejorar la valoración. Mediante
la Circular 5/2015, de 30 de septiembre, del Banco de España,
se desarrollan las especificidades contables de la Sociedad de Gestión
de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S. A. SAREB.
Los criterios anteriores se han concretado en el concepto valor hipotecario,
definido en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración
de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras. Como excepción, la circular permite el uso de procedimientos
estadísticos muestrales o mecanismos automáticos de valoración
para determinadas viviendas terminadas, incluidos anejos, y locales comerciales,
realizados siempre por sociedades de tasación. En todo caso, A
FIN DE QUE LA SAREB PUEDA MEJORAR LA VALORACIÓN
estimada de los activos de acuerdo con los criterios anteriores, el valor
se podrá desviar hasta un 15 % según su propio juicio profesional,
y más del 15 % si ello pudiera evidenciarse mediante transacciones
de mercado recientes. Por último, la Sareb podrá utilizar
su mejor estimación al valorar activos que no se sometan a procedimientos
estadísticos o mecanismos automáticos de valoración,
siempre que no sobrepasen el umbral de un millón de euros. |
| RECONVERSIÓN
DE SUELO INDUSTRIAL OBSOLETO EN PARQUES LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El grupo británico Segro ha comprado la
antigua fábrica de lavadoras Domar New Pol en Martorelles, Vallès
Oriental, en cuyos suelos promoverá una plataforma logística
de 36.800 metros. El proyecto supondrá una inversión de 10,4
millones de euros. La fábrica se encontraba abandonada desde 2007.
La finca está situada en el polígono industrial Roca, a unos
20 kilómetros de Barcelona, tienen conexión con la A-7 y
la AP-7 y están rodeados de instalaciones de grupos como Coca Cola
y Mango. Pese a su buena ubicación, las normas urbanísticas
de la zona limitaban hasta hace poco la construcción de nuevas plantas
y la altura de las nuevas edificaciones. No obstante, un cambio en la normativa
del polígono, con nuevos usos para el suelo y nuevas alturas para
las construcciones, convenció al grupo británico. |
| CONSUMO
DE SUELO Y EDIFICABILIDAD REMANENTE EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
del urbanismo de Madrid. En cuanto al análisis de los datos
de edificabilidad remanente que se presentan podemos deducir que el consumo
de suelo durante el 1º semestre de 2015 presenta un considerable descenso
(más de un 30%) respecto al mismo período de 2014. Se concedieron
licencias para la construcción de 1.481 viviendas frente a las 2.160
viviendas del 1º semestre de 2014. Básicamente el consumo de
edificabilidad residencial se centra en los siguientes ámbitos:el
APE.16.11-RP Ciudad Aeroportuaria y Parque de Valdebebas (anteriormente
conocido como UNP.4.01), representa el 20% de consumo de viviendas para
las que se ha concedido licencia; el UZP.01.03 Ensanche de Vallecas concentra
casi un 16%; el UZI.0.07 Montecarmelo más de un 11% y el UZI.0.10
Carabanchel un 8%. Durante este primer semestre de 2015 no ha habido consumo
de suelo industrial y el consumo de suelo destinado a terciario ha sido
prácticamente testimonial. Además del incremento de remanente
que ha implicado la incorporación de Cascos Históricos, también
se ha producido un ligero incremento derivado de Modificaciones de Plan
General tramitadas (453 viviendas). |
| PLAN
DE RECONVERSIÓN INTEGRAL (PRI) DE LA PLAYA DE PALMA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El PRI afecta
a 992 hectáreas de terreno en las que el suelo residencial máximo
previsto queda limitado a 14.302 viviendas y 39.111 residentes (el anterior
Plan General de Ordenación Urbana contemplaba un techo 22.045 viviendas
y 66.134 residentes), y el resto del suelo tendrá uso prioritariamente
turístico. En la actualidad la zona alberga alrededor de 140 hoteles
y unas 42.000 plazas, ninguno de ellos de 5 estrellas. Entre las medidas
que recoge, el PRI permite a los hoteles de 3 estrellas que mejoren de
categoría a 4 estrellas un aumento de la edificabilidad del 20%
hasta un máximo de planta baja más siete alturas; y en el
caso de un aumento de 4 a 5 estrellas, la edificabilidad se puede incrementar
un 30% (con tope de planta baja más siete plantas). Los nuevos hoteles
que se podrán edificar en la zona deberán ser obligatoriamente
de 4 o 5 estrellas, con un máximo de planta baja más seis
plantas. La previsión es que en el período de diez años
no haya ningún hotel de 1 y 2 estrellas en la zona, un 30% de la
planta hotelera sea de 3 estrellas o 3 estrellas superior, un 40% de 4
o 4 estrellas superior y un 10% de 5 estrellas. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE UN HOTEL EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoriay
guía
del urbanismo de Cataluña. Renta Corporación llevará
a cabo durante los últimos meses del año la transformación
del edificio situado en la Avenida Diagonal 596, que hasta ahora ocupaba
el Hotel Covadonga. La reforma del edificio dará lugar a un nuevo
hotel de diseño emblemático, reducirá el número
de habitaciones a 85 de las 101 de las que disponía, y aplicará
fuertes mejoras en lo que a estándares de sostenibilidad se refiere.
Con más de 4.700 metros cuadrados, el edificio también dispondrá
de un local comercial en las plantas inferiores, de 731 metros cuadrados,
en una de las zonas comerciales más relevantes de la ciudad y actualmente
en fuerte expansión, justo al lado de la plaza Francesc Macià. |
| BARCELONA
LIDERA LA NUEVA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre
de 2015, destaca que el precio medio de Barcelona se ha encarecido un 7,4%
respecto al tercer trimestre de 2014, mientras que la ciudad de Madrid
se mantiene más estable, con aumento de dos décimas (+0,2%)
en tasa interanual. Barcelona (+7,4% interanual) se ha mostrado en los
últimos meses más dinámica que Madrid (+0,2% interanual).
La evolución durante este año 2015 (enero-septiembre) muestra
un incremento del 7,5% en el valor medio en la ciudad catalana, frente
al 1,7% en Madrid. La estadística muestra subidas de precios, en
mayor o menor medida, en todos los distritos de Barcelona, donde destaca
el empuje de los distritos de Ciutat Vella y Sants-Monjuïc, con incrementos
interanuales que superan el 10%. En Madrid, los distritos de Retiro y Centro
han sido los más dinámicos en precio, con subidas entre el
7% y el 9% respecto a un año antes. |
| RETRASAR
4 MESES UNA LICENCIA URBANÍSTICA ES DESTRUIR EMPLEO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. Si las
autoridades no hacen nada para impedir estos retrasos en la concesión
de licencias urbanísticas serán corresponsables en lo que
conlleva que es la destrucción masiva de empleo. En la situación
actual de desempleo de España, este tipo de demoras deberían
ser calificadas como infracciones gravísimas. La Defensora del Pueblo,
Soledad Becerril, en una de sus comparecencias en el Senado ha pedido agilizar
la tramitación de licencias urbanísticas. Para el caso de
licencias de obra mayor en Madrid el plazo oscila entre 90 y 120 días,
y en Barcelona ronda los 90 días. Donde menos se tarda es en Pamplona,
con 30 días, mientras que en Algeciras se puede prolongar hasta
los 180. Por su parte, en las licencias de obra menor en Madrid oscila
entre los 30 y 60 días y en Barcelona, va de 30 a 40 días.
En este caso, en Valencia y Algeciras puede durar tan sólo un día,
aunque en el primer municipio se puede prologar hasta 30 días y
en el segundo, hasta 15. |
| PLAN
DE MARTIRICOS, UNO DE LOS TRES MÁS IMPORTANTES DEL PLANEAMIENTO
DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Espacio
Medina, promotora de las torres de Martiricos, ha conseguido la licencia
de obras que está condicionada al cumplimiento de varios requisitos
pendientes, entre ellos el pago de los 2,5 millones y los avales. La licencia
será efectiva y permitirá el inicio de las obras cuando la
promotora haya cumplido todos los condicionantes. El proyecto contempla
la construcción de 224 viviendas de VPO y 450 viviendas libres que
irán en dos torres de 30 plantas cada una, la promotora ya anunció
que las primeras obras serán las de construcción de las VPO.
En concreto en una primera fase Espacio Medina tiene previsto levantar
80 viviendas en un bloque de ocho plantas más la baja. |
| MADRID
SE SUMA AL PLAN DE REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN URBANA EN
EL PERIODO 2015-2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
de la rehabilitación urbanística. La Comunidad de Madrid
se va a sumar al Plan Estatal de Vivienda, que le permitirá disponer
de 71 millones de euros para destinar a rehabilitación y regeneración
urbana en el periodo 2015-2016, según ha informado la presidenta
autonómica, Cristina Cifuentes. En rueda de prensa posterior al
Consejo de Gobierno, Cifuentes ha explicado que la Comunidad se suma al
Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016 dirigido a familias
y comunidades que necesitan rehabilitar edificios, realizar actuaciones
en áreas degradadas o hacer frente a sus alquileres. "Sumarnos al
Plan Estatal de Vivienda supone que la Comunidad cuente con financiación
de 32,44 millones en 2015 y en 2016, de 38,57 millones", ha explicado la
presidenta, que ha precisado que en total, en los próximos meses
la Comunidad dispondrá de "71 millones de euros destinados a rehabilitación
y regeneración urbana y ayudas al alquiler". A su juicio, es una
medida "verdaderamente positiva porque va a reforzar el programa regional
de ayudas al alquiler", dotado con 10 millones en 2015. |
| OTRA
OPERACIÓN INMOBILIARIA EN MADRID PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes y guía
de la rehabilitación edificatoria. Se trata del inmueble que
ubicaba la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid ubicada en la madrileña
cuesta de San Vicente. La empresa británica líder en
residencias de estudiantes Knightsbridge Student Housing (KSHL) ha adquirido
la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid, ubicada en la Cuesta de San
Vicente, con el objetivo de edificar una residencia universitaria. La compañía
especializada en la gestión de residencias universitarias proyecta
edificar un nuevo centro con más de 350 plazas, según ha
señalado la firma. El edificio del siglo XIX será rehabilitado
y transformado en una residencia para estudiantes, con salas de estudio,
gimnasio y espacios para el ocio. La operación de compra incluye
además otros inmuebles anexos que permitirán un desarrollo
total de 10.500 metros cuadrados sobre rasante. |
| COOPERATIVA
DE VIVIENDAS EN PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Larcovi es
una gestora de cooperativas, servicios integrales de rehabilitación
y de remodelación de barrios y ha desarrollado también una
gran especialización en vivienda protegida de alquiler y en viviendas
para jóvenes, tercera edad y otros sectores específicos.
En esta ocasión, Larcovi Gestiona ha iniciado las obras de la promoción
de vivienda protegida 'Residencial Ciudad de los Ángeles' en régimen
de cooperativa y que cuenta con 77 viviendas protegidas. El precio de las
casas es de los más competitivos de la zona, desde 144.000 euros
+ IVA la vivienda de dos dormitorios, incluyendo garaje y trastero.
Larcovi adquirió la parcela en el concurso convocado por la Sociedad
Estatal SEPES el 21 de Julio de 2011 para viviendas de Protección
de Precio Básico (VPPB) en el Parque Central de Ingenieros en Villaverde
(Madrid), bajo unas condiciones de calidad y precio excepcionales. |
| ALICANTE
RECALIFICARÁ SUELO PERO NO CREARÁ NUEVO SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, Miguel Ángel
Pavón, de Guanyar Alacant, ha avanzado las directrices del nuevo
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante. «El
reto ahora es reordenar el territorio existente y protegerlo», señaló
Pavón que añadió «hay planes del PGOU del 87
todavía sin desarrollar y sentencias que nos obligan a reclasificar
suelo, pero no habrá un crecimiento de suelo urbanizable».
Por otra parte, la empresa Alicante Avanza, promotora de la llegada de
Ikea a Alicante, ha enviado un escrito al Ayuntamiento en el que amenaza
con emprender «acciones judiciales de cualquier orden» para
defender «sus legítimos intereses y derechos» y que
la multinacional se instale en el suelo de Rabasa, en virtud de un contrato
cuyo incumplimiento, reconoce, puede causar «un perjuicio a ambas
partes».Ortiz exige tres cosas. La primera, la tramitación
del proyecto como una Actuación Territorial Estratégica (ATE),
algo que, recuerda, ya «obtuvo el acuerdo del pleno del Consell con
el informe favorable del Ayuntamiento» sin que los grupos que ahora
forman el Gobierno municipal (PSOE, Guanyar Alacant y Compromís)
«hayan recurrido en los tribunales dicho acuerdo». Dos, incluir
las Lagunas de Rabasa dentro de la actuación. Esta zona de suelo,
de 1,2 millones de metros cuadrados, es lo que convierte a Ortiz y sus
socios en propietarios mayoritarios del terreno donde quiere instalarse
Ikea, a pesar de que no afecta a la actuación comercial. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Turismo
y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso de diálogo
con el sector para modificar el decreto que regula la implantación
de los campos de golf de Interés Turístico en Andalucía,
de modo que el texto que resulte sea fruto del consenso y garantice, en
todo caso, la sostenibilidad medioambiental, así como el cumplimiento
de la legalidad desde el punto de vista urbanístico y de eficiencia
de los recursos hídricos. En 2014, la comunidad recibió
un total de 458.000 turistas con el golf como principal motivación,
lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor
registro de los últimos años, con un crecimiento acumulado
superior al 7% desde 2010. |
| ANULACIÓN
DE LA LICENCIA AMBIENTAL EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de impacto medioambiental y en la guía
de ingeniería geotécnica y minería. El Tribunal
Supremo ha confirmado una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Cataluña que anulaba la autorización ambiental utilizada
por Iberpotash. De acuerdo a ese permiso, la compañía minera
continuaba operando y vertiendo desechos de sal en El Cogulló, una
monumental montaña que ha ido creciendo en paralelo a la extracción
de potasa en la mina de Sallent. La sentencia concluye la "inexistencia
de licencia de actividad y funcionamiento de la escombrera o depósito
salino" de El Cogulló, que se extiende en 50 hectáreas con
más de 40 millones de toneladas. Más allá de las pruebas
periciales presentadas por Iberpotash, el Tribunal Supremo considera que
la documentación aportada por el Ayuntamiento de Sallent para defender
la legalidad de la escombrera "no deja lugar a duda acerca de la inexistencia
del acta de comprobación ni de acuerdo de puesta en marcha" del
vertedero, que Iberpotash pretende reducir en las próximas décadas
para aprovechar los residuos salinos en sal vacuum, tras la construcción
de una planta en la zona. |
| LAS
SENTENCIAS URBANÍSTICAS IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía
del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado la nulidad
del procedimiento administrativo por el que se reclasificó una bolsa
de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente
se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El
motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos
hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada
el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación
definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación
de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. |
| DATOS
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El stock
de vivienda nueva del resto de la provincia de Málaga, fuera de
la zona de costa y del área metropolitana, tardará entre
3,5 y 5,5 años en venderse. Las compraventas de viviendas andaluzas
entre enero y julio de 2015 ascienden a 42.285 unidades -el 20,1% del total
nacional-, apreciándose un aumento interanual del 11,2% -10,5% en
España-. Diferenciando en función de la antigüedad del
inmueble, se contabilizan 10.565 transacciones en vivienda nueva y 31.720
en vivienda usada, con un retroceso interanual del 37,7% en la primera
y un avance del 50,7% en la segunda, trayectorias similares a las observadas
en España. La escasez de oferta de vivienda nueva explica, en gran
medida, la reducción en las compraventas de este segmento del mercado. |
| RESPONSABILIDAD
POR INACTIVIDAD MUNICIPAL EN EL URBANISMO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La inactividad
municipal por no haber protegido adecuadamente la legalidad urbanística
da lugar a la correspondiente responsabilidad patrimonial del ayuntamiento.
Según la jurisprudencia, la inactividad municipal constituye una
mala prestación del servicio en cuanto que el Ayuntamiento tiene
la obligación de ejercer las potestades en materia de protección
de la legalidad urbanística y el control de las actividades. La
relación de causalidad entre el daño producido y la actuación
– en este caso inactividad de la Administración - es valorativa,
y no meramente física, puesto que se han desterrado las clásicas
teorías causalistas, habiendo declarado el Tribunal Supremo que
el concepto de relación causal se resiste a ser definido apriorísticamente
con carácter general, y se reduce a fijar qué hecho o condición
puede ser considerado como relevante por sí mismo para producir
el resultado final como presupuesto esto es, como acto o hecho sin el cual
es inconcebible que otro hecho o evento se considere consecuencia o efecto
del precedente, aunque es necesario además que resulte normalmente
idóneo para determinar el concreto evento o resultado, teniendo
en consideración todas las circunstancias del caso. |
| CONVENIO
URBANÍSTICO DE PERMUTA INMOBILIARIA EN SEGOVIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
de aportación de solar a cambio de edificación y permuta
inmobiliaria. Se ha firmado el primer convenio entre el Ayuntamiento
de Segovia y el Ministerio de Defensa para la mutua cesión de terrenos,
los del entorno de Baterías para la Administración central
y los de la zona sur del antiguo Regimiento para la local. El Ayuntamiento
contará con casi 9.000 metros cuadrados de edificabilidad en la
zona sur del Regimiento. Por su parte, el Ministerio tendrá casi
8.000 para vivienda libre y recibirá diez hectáreas al sur
del Polígono de Baterías, en una zona próxima al Círculo
de las Artes y la Tecnología (CAT), para las prácticas militares.
El convenio permite desarrollar el nuevo centro de la ciudad, articulado
en torno al campus público María Zambrano. El cambio, «radical»,
requiere una modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) que, según Reguera, «ya está prevista
y se realizará en poco tiempo». Llevará al menos un
año hasta su aprobación definitiva; entre seis y ocho meses
más requerirá licitar los concursos para proyectar y construir
las viviendas de iniciativa municipal (entre 70 y 90 de protección
oficial), para las que el Ayuntamiento ya tiene un anteproyecto. El Ministerio,
por su parte, podrá construir entre 60 y 70 pisos de promoción
libre, aunque la previsión ministerial no está definida y
por tanto no tiene plazo. |
| ¿POR
QUÉ SÓLO PUEDEN PROMOVER LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
EL NORTE DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las Tablas
y Montecarmelo son coto privado de las cooperativas de viviendas. El motivo
es la repercusión del coste del precio del suelo en el análisis
de viabilidad de la promoción inmobiliaria. Tomado como referencia
el precio por metro cuadrado de suelo pagado en las últimas subastas
inmobiliarias de Las Tablas y Montecarmelo, la repercusión general
de edificación y beneficio exige vender a un mínimo de 3.500
euros el metro cuadrado. Sin embargo, la demanda de vivienda de la zona
prefiere pagar este precio en otras promociones de los barrios al norte
del centro de Madrid. Y hablamos de precios en régimen de cooperativas
de viviendas, pero es que incluso para un gestor de cooperativas será
complicado ajustar los precios. Habrá que analizar los costes de
comisión de las gestoras de cooperativas con el beneficio medio
de cualquier promotor inmobiliario de la zona. Aunque hay promotores que
han bajado al 15% de beneficio, los márgenes son imposibles para
una promotora inmobiliaria. Desde algunas promotoras se está detectando
un calentamiento excesivo del precio de suelo en la zona norte que podría
convertirse en una burbuja si finalmente prosperan los grandes desarrollos
urbanísticos previstos al norte de Madrid. |
| UNA
AUDITORÍA URBANÍSTICA DESCUBRE LA PÉRDIDA DE EXPEDIENTES
URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en la guía
de delitos urbanísticos. El ayuntamiento de Telde ha detectado,
gracias a una auditoría urbanística, la desaparición
de 39 expedientes del área de Urbanismo. Entre los documentos desaparecidos,
quince son expedientes relacionados con expropiaciones urbanísticas;
uno con patrimonio municipal; seis con planeamiento; seis con actividades
económicas y cinco con disciplina urbanística. Además,
entre los expedientes perdidos se encuentra el de la parcela P1 de
La Mareta, que afectó a los promotores Ambrosio y a Julián
Gómez del Castillo. Otros dos expedientes están relacionados
con los establecimientos comerciales del Mercadona en Salinetas y de Punto
Filato. Además, otro de los documentos sobre disciplina urbanística,
tiene que ver con una cancha deportiva que se iba a construir en la Higuera
Canaria, en cuya ejecución murió un operario. |
| TOLEDO
SALVA SU SUELO INDUSTRIAL SIGUIENDO EL MODELO DE VILLACAÑAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El suelo industrial salvará
la nulidad del POM y del PP-11 con un Plan de Singular Interés (PSI)
del Gobierno de Castilla-La Mancha. Desde el Ayuntamiento se confirma el
acuerdo con la Junta para que se agilice en lo posible esta tramitación.
La Junta de Comunidades volverá a llevar a la iniciativa del desarrollo
del nuevo suelo industrial de Toledo capital (el conocido PP-11 del Plan
de Ordenación Municipal) a través de un Plan de Singular
Interés, una herramienta urbanística que permite salvar los
obstáculos jurídicos presentes y futuros (sentencias de anulación
del POM y del PP-11). La alcaldesa de Toledo, Milagros Tolón confirmó
que «el desbloqueo» de la ampliación del suelo industrial
es una prioridad porque se trata de una de las patas sobre las que se sustenta
el objetivo de crear empleo y riqueza a lo largo de esta legislatura, sobre
todo pensando en los miles de vecinos que carecen de ingresos. |
| ¿DE
DÓNDE SALDRÁ LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL
DON BENITO - VILLANUEVA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. Tras el cambio
de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital de Don Benito-Villanueva
no será objeto de concesión privada, lo que evitaría
al gobierno extremeño la financiación total del proyecto,
estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno extremeño
no ha presentado una memoria económica que fundamente el cambio
de criterio y que permita una construcción directa. Lo que sí
ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital deDon Benito-Villanueva
estará ubicado en los terrenos proyectados inicialmente, en el acceso
a la Autovía de las Vegas Altas, desde la carretera que une Don
Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará el Plan de
Interés Regional (PIR) para su construcción. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA DE BADAJOZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Extremadura. El consejero de Economía e Infraestructuras,
José Luis Navarro, quiere retomar el proyecto de la Plataforma Logística
de Badajoz y ha confirmado "los tres socios que tenemos algo que ver en
este proyecto, estamos convencidos plenamente de la importancia de que
no se retrase y lo que queda por resolver son cuestiones que se producen
a un nivel, que yo llamaría administrativo", en referencia a la
modificación del PIR Proyecto de Interés Regional. Según
ha explicado, el documento de la Plataforma Logística contempla
un trazado del AVE distinto del último contemplado, que fue ligeramente
modificado por el Ministerio de Fomento, algo "perfectamente subsanable",
en su opinión. |
| DATOS
DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
del director de suelo. La administración concursal de Martinsa
Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria
al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los
interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con
plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de
Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de
segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de
parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre
los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente,
dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios
e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única
vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados,
respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros,
respectivamente. |
| MÁLAGA
APRUEBA SU PRIMERA GRAN PROMOCIÓN INMOBILIARIA TRAS LA CRISIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El Ayuntamiento
de Málaga ha aprobado el proyecto de urbanización y la promotora
pagará 2,5 millones de euros del convenio firmado. Tras este pago
se concederán las licencias. Se trata de transformar los antiguos
solares de Citesa y del rastro, en Martiricos, en una nueva centralidad
urbana y promover viviendas de protección oficial que se ejecutarán
en estos terrenos. De la envergadura de la iniciativa da muestra el que
la propia promotora estime una inversión necesaria de 135 millones
de euros sobre el terreno. Suma a la que habría que añadir
los 21,5 millones que se aportan al Ayuntamiento según el convenio
suscrito en 2006 y que posibilitaba las actuales condiciones edificatorias
del sector y la suma aportada en la compra de las parcelas a Telefónica.
De esta última cantidad no se aportaron datos. |
| VENTA
FORZOSA DE INMUEBLES EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la guía
de subastas inmobiliarias. Se confirma la venta forzosa en Málaga
de los solares de la calle Granada. La Gerencia de Urbanismo aprobó
también por mayoría poner en venta forzosa los dos solares
que en su día conformaban el palacio de los Gálvez, en la
calle Granada. Ambos solares saldrán a la venta por 2,3 millones
de euros. El procedimiento de venta se pone en marcha después de
que la propiedad del inmueble, la promotora Sociedad Azucarera Larios,
no haya presentado en el plazo requerido de un año un proyecto construcción. |
| OBRAS
ILEGALES PERO SIN DELITOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos y guía
de la inspección urbanística. En esta caso ha obras ilegales
pero no hay delitos urbanísticos. La Audiencia Provincial de Almería
ha dictado sentencia por la que el suelo en el paraje de El Cucador, en
Zurgena (Almería), sobre el que se autorizó en 2006 una promoción
de cinco viviendas unifamiliares es no urbanizable pero ha concluido que
ni el promotor ni la excorporación municipal que dio la licencia
"ilegal", cometieron delitos contra la ordenación del territorio
y de prevaricación. Se confirma la absolución dictada por
el Juzgado de lo Penal 4 aunque lo hace por motivos distintos a los esgrimidos
por su titular, la magistrada Marta Inés Sierra, quien entendió
que el suelo donde se edificó tiene "la consideración de
urbano" y, por tanto, "no concurrirían los elementos objetivos"
para que se diese delito. Se fundamenta en la "carencia de dolo bastante"
en la corporación municipal, que sí adoptó una resolución
ilegal al aprobar las licencias de obras, la basa en los informes técnico
y jurídico "propicios a su otorgamiento y en que no puede "obviarse
una cierta ambigüedad normativa" derivada de la Consejería
de Obras Públicas y Transportes de la Junta andaluza, lo que daba
lugar a "una imprecisión y controversia jurídica". |
| LA
QUINTA TORRE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según
varias publicaciones internacionales, Iberian Corestate Capital invertirá
240 millones de euros para desarrollar la Quinta Torre de Madrid. Iberian
Corestate Capital es una plataforma de gestión especializada en
la inversión inmobiliaria con sede en Madrid, será la encargada
de desarrollar una torre de usos múltiples con un volumen de inversión
de 240 millones de euros junto a las Cuatro Torres, el centro financiero
de la capital española. La Quinta Torre se levantará en los
terrenos de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, al norte del madrileño
Paseo de la Castellana, sobre una superficie de 33.000 metros cuadrados
que seguirá siendo de titularidad pública, pero cuya explotación
ha sido adjudicada a Grupo Villar Mir durante los próximos 75 años.
Tiene una edificabilidad máxima de 70.000 metros cuadrados, el futuro
rascacielos podrá destinar hasta un 25% de esta superficie, 17.500
metros cuadrados, a usos recreativos y de ocio, así como al pequeño
y mediano comercio y otros servicios terciarios. Los restantes 52.500 metros
cuadrados deberán respetar los usos que determinó el Ayuntamiento
de Madrid cuando lanzó el concurso (sanitario, formativo o administrativo). |
| PRIMER
PARQUE DE MEDIANAS EN BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La Consejería
de Economía y Hacienda de la Junta Castilla y León ha concedido
a Asua Grupo Inmobiliario, sociedad integrada en Inbisa, la licencia comercial
para la apertura de ‘Evolución Parque Comercial’. ‘Evolución
Parque Comercial’ estará ubicado sobre una parcela de 46.000 metros
cuadrados en la calle Vitoria, número 305 (Carretera Nacional, 1
Km. 244,4) de Burgos y tendrá una superficie construida en torno
a 23.000 metros cuadrados. La inversión prevista es de unos
27 millones de euros, generará alrededor de 400 nuevos puestos de
trabajo, entre directos e indirectos, y un área de influencia de
unas 300.000 personas. |
| DISTRITO
CASTELLANA NORTE DE MADRID (OPERACIÓN CHAMARTÍN) YA ES UN
ASUNTO FINANCIERO PARA FOMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Madrid. La decisión de la anterior junta de
gobierno de no aprobar de urgencia el plan especial de la operación
Chamartín puede traer consecuencias financieras graves para el Ministerio
de Fomento. Según varios medios, el ayuntamiento de Madrid está
retrasando su decisión a la espera de que pasen las elecciones generales.
Este retraso impide reactivar el mercado madrileño de la construcción
y afecta de lleno a las cuentas del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias
(Adif) que tiene que ingresar 1.045 millones de euros como contraprestación
por los terrenos afectados por la conocida como Operación Chamartín.
Con este retraso ya no queda otra opción que financiarse de otro
modo. Vía estado no puede porque computaría como déficit
estatal, limitado por la Comisión Europea, y la venta de bonos que
está aumentando está en una situación límite.
Adif tiene una deuda de 13.322,9 millones de euros a largo plazo,con el
Banco Europeo de Inversiones y de 651,2 millones a corto plazo. |
| INDEMNIZACIONES
POR CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca ha recibido ocho
sentencias judiciales condenatorias que le obligan a devolver a promotores
urbanísticos 4,8 millones de euros que éstos le adelantaron
a cuenta hace diez años, a la firma de convenios urbanísticos
para construir miles de viviendas que no han llegado a ejecutarse. El concejal
de Economía y Hacienda, Fulgencio Gil, ha señalado que a
esa cantidad hay que añadir los intereses y las costas judiciales
y ha abundado en que el consistorio ya ha satisfecho a esos promotores
la cantidad de 1,5 millones y tiene pendiente de pago 2,6 millones de euros
más. Estos ocho convenios forman parte de un paquete de 17 que fueron
suscritos en un pleno municipal en 2005 para recalificar con uso residencial
suelo inadecuado para desarrollo urbano (SIDU) en el que construir 87.000
viviendas. De todos ellos ninguno ha llegado a desarrollarse y solo tres
continúan la tramitación para su puesta en marcha en una
fase aún muy inicial. |
| COOPERATIVAS
DE VIVIENDAS EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
En Pamplona se están promoviendo en régimen de cooperativas
las siguientes promociones: Edificio Roncesvalles, Edificio Arrieta 27
y dos de unifamiliares en Berriosuso. Tanto estas promociones como Lezkairu
Confort están siendo comercializadas por Mountain View Real Estate
y gestionadas por Gestalia, una gestora de viviendas de la zona norte de
España. Un ejemplo es el solar de la calle Roncesvalles, en el antiguo
edificio de Iberdrola. Las 20 viviendas proyectadas en la confluencia con
Paulino Caballero fueron vendidas por la consultoría inmobiliaria
Mountain View Real Estate, con sede en Vitoria, se ha encargado de comercializar
este proyecto a través de Gestalia, gestora de cooperativas. En
lo que va de año ha habido varias operaciones como la de compra
por Vidaurre Construcciones del antiguo edificio de los misioneros Javieranos
en la Media Luna de Pamplona, junto al Sagrado Corazón. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO DEL PAI DOÑA BLANCA GOLF |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Torreblanca
había iniciado el expediente para rescindir el contrato con la empresa
Torremar, agente urbanizador del PAI Doña Blanca Golf. En el pleno
de marzo de este año, el Ayuntamiento aprobó por unanimidad
retirar a Torremar la urbanización del PAI por incumplimiento del
contrato y retener provisionalmente los 8,3 millones de aval a la empresa
mientras los técnicos municipales cuantifican los daños y
perjuicios ocasionados por la mercantil. Hay varios interesados en
el proyecto como el grupo HGI Capital e inversores chinos. Ya en mayo se
anunció que el fondo de inversión internacional HGI Capital
y la consultora inmobiliaria y financiera FaifGroup habían presentado
una carta de intenciones al Ayuntamiento de Torreblanca para construir
un complejo con un hotel de cinco estrellas y un campo de golf de 18 hoyos.
El proyecto, promovido por Bankia y empresarios locales, estaba paralizado.
Según la empresa, el proyecto se denominará «Torrenostra
Resort» y consta de un complejo turístico formado por un hotel
de cinco estrellas, un campo de golf, una zona de ocio, un área
comercial y otra residencial «de baja densidad». |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
La comisión de Urbanismo ha aprobado la exposición pública
del estudio de detalle para transformar en un supermercado el edificio
protegido de la calle Emilio Baró conocido como «La Patatera»,
que también ha sido usado como discoteca (Arena Auditorium). El
proyecto supondrá, según informaron ayer fuentes de Urbanismo,
«mejorar el entorno y la urbanización» de esta zona
del barrio de Benimaclet. Consum solicitó en julio de 2014 la modificación
del planeamiento para permitir la reconversión de este antiguo almacén
de patatas de Benimaclet en supermercado. Consum propone la rehabilitación
del edificio adosando un pequeño cuerpo al mismo. El estudio de
detalle, elaborado por el arquitecto Alejandro Escribano, recibió
el visto bueno de la comisión de Patrimonio. |
| EXPEDIENTE
DE VENTA FORZOSA DE INMUEBLES EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía
de subastas inmobiliarias. Se trata de una licitación pública,
mediante procedimiento abierto con varios criterios de adjudicación
y tramitación ordinaria para la ejecución por sustitución
de los propietarios del con objeto de la adjudicación del inmueble
declarado en situación de venta forzosa por incumplimiento de los
deberes urbanísticos. El pliego de este tipo de expedientes tiene
por objeto regular el concurso para la enajenación forzosa del inmueble
conforme al artículo 151 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de
Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). En este
artículo incluimos los pliegos de condiciones de un caso real en
el que se procede a la venta forzosa de un inmueble en una ciudad andaluza. |
| SUBASTA
DE SUELO EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Sareb saca
a la venta en Sevilla capital y provincia 14 grandes solares en los que
pueden edificarse 441.000 metros cuadrados. Destaca el solar de la carretera
de Carmona 43, donde antes estuvo Tysa-Ford. Según informa Sareb,
en ese terreno pueden construirse 24.000 metros cuadrados. El solar en
cuestión fue adquirido en 1999 por la empresa Gestión Umbela
4, del empresario José Antonio Sáenz, por 5 millones de euros.
Tres años después lo vendió a la sociedad Uriva, participada
por Caja San Fernando, por casi 17 millones de euros. En 2004, Uriva vendió
el solar por 27 millones a las sociedades Triana 95 y Efedos Vivienda,
quienes a su vez lo vendieron por 31,4 millones en 2005 a Ferrovial Inmobiliaria.
Un año después, el Ayuntamiento aumentó la edificabilidad
del solar, permitiendo 15 plantas y 284 viviendas. A continuación,
Ferrovial lo vendió a la división inmobiliaria de Habitat,
que solicitó el concurso de acreedores en 2008. El terreno, baldío
desde hace años a pesar de haber generado plus valías 26,9
millones en sus sucesivas ventas, fue adjudicado a Sareb. |
| NUEVAS
PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La empresa Somuvisa construirá
84 viviendas públicas en dos zonas del Gran Eje. Se trata de 2 solares
ubicados en las inmediaciones de la Avenida de Andalucía (Gran Eje)
de Jaén y utilizados de forma provisional como aparcamientos en
superficie albergarán nuevos edificios de viviendas pública
o a precio de vivienda pública. El consejo rector de la Sociedad
Municipal de la Vivienda (Somuvisa) aprobó la contratación
de sendos proyectos técnicos para que los arquitectos diseñen
ambas promociones, según informó el concejal de Urbanismo,
Vivienda y Plan Urban, Francisco Javier Márquez Sánchez. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE HOSPITALES EN LA COMUNIDAD VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de consorcios hospitalarias. AXA Real Estate
ha concluido la inversión inmobiliaria en nombre de dos de sus clientes,
Medical Propierties Trust, un fondo inversor americano que proporciona
capital a los operadores de salud, y Teacher Retirement System of Texas,
un fondo de pensiones de profesores de ese estado de Estados Unidos. AXA
Real Estate Investment Managers e IMED Hospitales han llegado a un acuerdo
por el cual se comprometen al desarrollo del nuevo Hospital Privado IMED
Valencia, que se ubicará en la entrada a la ciudad por la V-35 desde
Burjassot. AXA Real Estate emprenderá el desarrollo del centro,
transformando lo que es actualmente una parcela de 4,300 m2, que cuenta
con una estructura de hormigón finalizada, en un hospital de 36.000
m2. 150.000 pacientes al año. |
| EL
URBANISMO DE OURENSE NO PUEDE ESPERAR MÁS AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El urbanismo
de Ourense no puede seguir pendiente de las decisiones judiciales porque
paralizarían la actividad de la ciudad durante al menos una década.
La solución tiene que pasar por el consenso y la objetividad, de
modo que el consolide el planeamiento urbanístico con un proceso
de publicación y participación tutelado desde la Xunta y
apoyado por la totalidad de las fuerzas políticas que no deben usar
el urbanismo como arma electoral tras años de procesos judiciales.
Es un momento que exige de mucha responsabilidad y generosidad de todos
los dirigentes. Y es más urgente de lo que se reconoce. La evolución
económica de Ourense depende en gran medida de que se eliminen las
incertidumbre de su urbanismo. En marzo de este año ya decía
el presidente de la delegación de Ourense del Colegio de Arquitectos
de Galicia, Alberto de Paula Prieto, ha señalado que la aprobación
del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) "no puede ir
más allá del primer semestre de 2016" sin dañar gravemente
al sector de la construcción y al desarrollo de la ciudad. De Paula
considera imprescindible que todos los grupos que formen la nueva corporación
"arrimen el hombro" para sacar adelante el nuevo documento de ordenación,
que proporcionará "seguridad jurídica" para que puedan acometerse
infraestructuras fundamentales y generar un desarrollo ordenado de la ciudad. |
| CONFIRMADO,
EL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. Tal y como anunciamos, el centro comercial
Plaza Río 2 se mantendrá con mejoras. El problema principal
era que el acceso a Madrid Río desde la calle Matilde Gayo de modo
que cualquier persona que quisiera cruzar al Manzanares tenía que
pasar de obligatoriamente por el interior del centro comercial. La modificación
del proyecto permitirá que se pueda acceder al río sin necesidad
de entrar en la superficie comercial, según han explicado fuentes
de la concejalía de Desarrollo Sostenible, que precisan que pese
a los avances "en estos momentos sigue abierta una mesa de diálogo
con promotores y vecinos que va por buen camino". La promotora Sociedad
de Centros Comerciales de España (SCCE), que gestiona 25 centros
comerciales, está satisfecha con el éxito de las negociaciones
con el ayuntamiento y se propone mejorar la información con las
asociaciones vecinales que siguen manifestándose en contra por el
efecto que el centro tendrá en el tráfico. |
| NO
SE PUEDE MODIFICAR UN PLAN GENERAL URBANÍSTICO CUANDO HA SIDO APROBADO
DEFINITIVAMENTE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y
guía del urbanismo de Cataluña. La constructora VLV inmuebles
SL ha presentado un escrito ante la sala de lo contencioso administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) en el que se le reclama
que exija a la Generalitat que acate la sentencia condenatoria del Tribunal
Supremo, por la que se declara nula una modificación irregular de
un plan urbanístico de Sant Pere Pescador (Girona), y requiere
al Govern al pago de una indemnización de 119 millones de euros
para subsanar los perjuicios económicos provocados. El argumento
jurídico del Supremo, avalado por el propio Tribunal Constitucional,
es que no se puede modificar un Plan General Urbanístico cuando
ha sido aprobado definitivamente. Este era el caso del plan de Sant Pere
Pescador y, en concreto, en lo que hace referencia a la “Unidad de actuación
número 14”, llamada “Nautic Fluvia”, zona elegida para la edificación. |
| LAS
AUDITORÍAS URBANÍSTICAS LLEGAN A LA FISCALÍA DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas
y en la guía
del urbanismo de Murcia. La Fiscalía del Tribunal Superior de
la Región de Murcia ha abierto Diligencias de Investigación
a la Universidad Católica San Antonio, basándose en la denuncia
de Es Ahora por presuntas irregularidades urbanísticas y por delito
contra el Patrimonio. Según dicho informe, “aproximadamente un 30%
de las instalaciones de la UCAM se han construido sobre suelo no urbanizable
de huerta protegida y, por lo tanto, no deben obtener la preceptiva licencia
urbanística”. Además de este enfoque urbanístico,
desde el punto de vista del patrimonio histórico-artístico
la formación estima que “se puede haber producido la vulneración
de leyes estatales y regionales, al haberse construido en el entorno protegido
del Bien de Interés Cultural -BIC- del Monasterio de los Jerónimos,
alterando gravemente el valor del monumento y sin los informes favorables
de la Dirección General de Cultura de la Comunidad Autónoma”. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO VALENCIANO SE PARALIZA POR LA FALTA DE AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Sección Primera
de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado el Programa de Actuación
Integrada (PAI) de Coto de Català de Llíria que preveía
la construcción de más de 2.000 viviendas, un hotel y un
campo de golf por la falta de recursos hídricos y porque el trazado
afecta a una vía pecuaria que atraviesa esté paraje. El TSJCV
anula el PAI tras estimar el recurso contencioso-administrativo interpuesto
por la Agrupación de Interés Urbanístico Paraje Tos
Pelat y el Centre de Agricultura Experimental (CAE). El tribunal falla
contra el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia
del 2 de junio de 2005 que aprobó el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) en lo que se refiere al Sector 28 «Coto de Català»,
el trazado de la vía pecuaria que lo atraviesa y la Declaración
de Impacto Ambiental. |
| ¿HAY
QUE INDEMNIZAR A UNIBAIL-RODAMCO POR EL CENTRO COMERCIAL PALMA SPRINGS
DE SES FONTANELLES (MALLORCA)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Baleares. La promotora de centros comerciales Unibail-Rodamco
se han encontrado con que el Ayuntamiento de Palma no dará licencia
de construcción del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles,
la Playa de Palma. Aunque el centro cuenta con las autorizaciones administrativas
queda la electrificación del solar. Por lo demás, es un proyecto
de urbanización aprobado que ampara los trabajos que se han llevado
a cabo en la parcela hasta la fecha para dotar a la misma de los servicios
urbanísticos necesarios, desde accesibilidad, agua potable, saneamiento
o electrificación. Además tiene licencias de construcción
y de actividad concedidas para el proyecto original de 2007 por las que
Unibail Rodamco depositó un aval en el Ayuntamiento de Palma de
12,8 millones como garantía de la ejecución de los trabajos
de urbanización. Pero el asunto quedó paralizado ante el
Govern que denegó dos veces la licencia comercial, lo que se recurrió
en la vía contencioso administrativa. La construcción de
este centro comercial fue objeto de múltiples protestas por parte
de diversas organizaciones ecologistas que han pedido la protección
de Ses Fontanelles, al ser la última zona húmeda de Palma.
El anterior grupo municipal defendió un control escrupuloso para
que la zona de protección del humedal quede salvaguardada y recordó
que la restricción sobre la construcción en este área
se levantó en 2007. |
| ¿POR
QUÉ NO DA EL AYUNTAMIENTO DE MADRID LA LICENCIA DE SEGREGACIÓN
NECESARIA PARA LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, guía
de licencias urbanísticas, guía
de parcelación urbanística y guía
del urbanismo de Madrid. El Ministerio de Defensa tiene prisa para
acelerar la subasta de la operación Campamento y el ayuntamiento
de Madrid prefiere esperar a que pasen las elecciones generales. Antes
del verano se reunieron el Ministro de Defensa y la nueva alcaldesa de
Madrid para tratar este tema. Entonces el ministro pidió que se
agilizarán las licencias de segregación sin las cuales no
se puede subastar la operación Campamento. Hasta la fecha no se
han concedido y por si fuese poco la operación Campamento se ha
quedado sin pretendientes por la incertidumbre y provisionalidad del urbanismo
de Madrid. Cualquier acto de parcelación urbanística precisará
de licencia urbanística o, en su caso, de declaración de
su innecesariedad. No podrá autorizarse ni inscribirse escritura
pública alguna en la que se contenga acto de parcelación
sin la aportación de la preceptiva licencia, o de la declaración
de su innecesariedad, que los Notarios deberán testimoniar en la
escritura correspondiente. La licencia de segregación parcelación
tiene por finalidad comprobar si la alteración propuesta del inmueble
se ajusta a la legislación urbanística y al planeamiento
territorial y urbanístico aplicable. Salvo en los supuestos de innecesariedad
de la licencia, toda alteración de la superficie de un inmueble
estará sujeta a la previa obtención de licencia de parcelación. |
| CONVENIOS
URBANÍSTICOS DE GOLF EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
de convenios urbanísticos y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El PAI Sant Gregori Golf
de Burriana habría sido el segundo proyecto urbanístico con
campo de golf más grande de la provincia de Castellón después
de Marina d'Or Golf y el quinto de toda la Comunidad Valenciana. El PAI
Sant Gregori Golf se presentó en 2000. Era un proyecto de casi 7.000
viviendas para 15.000 residentes (Burriana tiene 35.000 habitantes) y un
campo de golf de 27 hoyos. A principios de año La urbanizadora Golf
Sant Gregori, SA se declaró en concurso voluntario de acreedores
y solicitó al juzgado la liquidación. A la sociedad formada
por Bankia (70%) y Urbanizadora Vistamar, del grupo G&C (30%), se le
impuso la devolución de los terrenos que habían sido adquiridos
por la Sareb. Los terrenos de la sociedad estaban valorados en 29,7 millones
pero actualmente no superan los 6. |
| ISO
14001, LA GESTIÓN AMBIENTAL DEL URBANISMO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental. La Organización
Internacional de Normalización (ISO) ha publicado la nueva versión
de la Norma internacional ISO 14001, la referencia mundial para la gestión
ambiental, con más de 300.000 organizaciones que la aplican en 171
países. De esta forma, culmina el trabajo realizado durante los
últimos tres años por 121 expertos de 88 países. La
Norma ISO 14001 es empleada por todo tipo de empresas y entidades, públicas
y privadas, de todos los sectores de actividad y tamaños; siendo
el medio internacionalmente aceptado para demostrar compromiso con el medio
ambiente. En España, más de 16.000 organizaciones que aplican
esta Norma deberán adaptarse a los nuevos requisitos en un máximo
de tres años, hasta septiembre de 2018. España es el
quinto país del mundo y tercero de Europa por número de certificados
conforme a ISO 14001. |
| LOS
DIRECTORES DE SUELO SE CENTRAN EN LAS GRANDES CIUDADES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. El precio del suelo
sube un 4,7% en el segundo trimestre, al crecer un 6,3% en grandes ciudades.
El precio medio del suelo urbano subió un 4,7% en el segundo trimestre
del año en comparación con el mismo periodo de 2014, hasta
situarse en 153,3 euros por metro cuadrado, según informó
el Ministerio de Fomento. El suelo mantiene así la senda alcista
en su precio, impulsado por el que presentan los terrenos en las grandes
ciudades (aquellas de más de 50.000 habitantes), que se incrementó
un 6,3%, hasta los 291,7 euros por metro cuadrado. Por otro lado, las transacciones
de suelo también registran subidas: en el segundo trimestre se han
contabilizado 3.819, un 0,7% más que un ejercicio antes y un 10,2%
más que en el arranque del año. Los datos publicados por
Fomento también constatan un aumento en el valor del suelo transmitido,
como consecuencia de los repuntes anteriores. Así, el valor actual
de 617,2 millones de euros es un 12,8% más elevado que el de hace
un año. |
| POLO
CIENTÍFICO Y TECNOLÓGICO (PTTC) DE LA LAGUNA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía
del urbanismo de Canarias. El PCTT forma parte de la estrategia del
Cabildo Insular de Tenerife para el fomento de la innovación, la
diversificación económica y la atracción de inversión
y empresas de base tecnológica o del conocimiento. TFINvierte es
un proyecto del Cabildo de Tenerife, a través del Parque Científico
y Tecnológico de Tenerife (PCTT) con la colaboración de otras
entidades y organismos de intermediación regionales, entre las que
se encuentra la Fundación General Universidad de La Laguna o Sodecan.
El Consejo del Gobierno de Canarias ha aprobado por decreto la suspensión
del Plan General de Ordenación (PGO) de La Laguna en el ámbito
del antiguo Hogar Gomero para que se puedan iniciar las obras del Polo
Científico y Tecnológico (PTTC), ubicado en el Hogar Gomero
de La Laguna. Este proyecto inició su andadura en 2010 con la firma
de un convenio de colaboración entre el Cabildo, la Universidad
de La Laguna y el PCTT de Tenerife cuyo objetivo era el desarrollo de este
complejo. La construcción de este complejo dedicado a la investigación
y a la instalación de empresas de innovación requerirá
una inversión de 15,2 millones de euros, que serán financiados
en un 85% por la Unión Europa (UE). El resto lo aportará
el Cabildo. Las obras tienen que finalizar el 31 de diciembre de 2016 para
no perder las ayudas europeas. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID QUIERE SER POLÍTICAMENTE CORRECTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La nueva Ley del
Suelo que la Comunidad de Madrid quiere reformar un bien intencionado intento
de Esperanza Aguirre por mejorar el medio ambiente madrileño limitando
las edificaciones a tres alturas. El problema vino en la diferencia entre
la capital y el resto de la Comunidad Autónoma. Lo que es buen en
la Comunidad, con exceso de suelo baldío alrededor de la capital
no es bueno dentro de la misma. Por eso la idea es apurar el tecnicismo
urbanístico para cuadrar el círculo, de modo que lo que valga
en Madrid sea políticamente incorrecto en la Comunidad. Un rascacielos
es bien visto en la operación Chamartín pero no en las ciudades
del cordón madrileño. Para ello hay que consensuar con los
alcaldes madrileños y hacer un urbanismo a la carta de cada municipio.
Técnicamente pasa por dar más competencias a los ayuntamientos
para que decidan sobre las alturas a su voluntad. |
| MODIFICACIÓN
DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) EN LA URBANIZACIÓN
SANTA BÁRBARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Supremo ha declarado
la nulidad del acuerdo del Ayuntamiento de Rocafort (Valencia) en el que
se aprobó una modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) en la urbanización Santa Bárbara, por entender
que se hizo con arbitrariedad y desviación de poder. Una modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Rocafort, aprobada
en 2009, modificaba el uso de un vial público. El consistorio de
Godella y la comunidad de vecinos más afectada interpusieron un
recurso al considerar que la resolución correspondía a intereses
privados contrarios al interés general que toda administración
pública debe perseguir. Los vecinos también alegaban que
la modificación pretendía que el vial fuera de 'tráfico
restringido' en el acceso a la urbanización de Santa Bárbara
de Rocafort, de modo que únicamente los residentes de la misma podían
acceder a la misma, perjudicando al resto de vecinos. |
| ÁREAS
DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU) EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria,
guía
de la rehabilitación urbanístico y guía
del urbanismo de Aragón. Para explicar el s ayudas del Programa
de Fomento de la Regeneración y Renovación urbanas del Plan
Aragonés del período 2014-2016 en Aragón ponemos dos
ejemplos en Tarazona y Barbastro. El Ayuntamiento de Tarazona ha abierto
el plazo para solicitar ayudas destinadas a la renovación y regeneración
urbana del casco histórico. Hasta el año 2017 podrían
ser rehabilitadas un total de 160 viviendas de 84 edificios. Los propietarios
pueden beneficiarse de subvenciones de hasta el 65% del presupuesto.
El Ayuntamiento de Barbastro invertirá, entre 2015 y 2016, 300.000
euros en la renovación y rehabilitación de viviendas
situadas dentro del Área de Regeneración y Renovación
Urbana del Centro Histórico de Barbastro (ARRU). Unas ayudas, junto
con las del Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón y la aportación
de los propietarios, supondrán una inversión de 3.350.000
euros y posibilitarán la remodelación de 85 viviendas. En
total, se invertirán 3.350.000 euros, de los que el Ayuntamiento
de Barbastro aportará 300.000 euros, el Gobierno de Aragón
502.500 euros, el Ministerio de Fomento 1.072.500 euros y los particulares
1.475.000 euros. Es la tercera vez que el Ayuntamiento de Barbastro se
acoge a un programa de esta naturaleza con el fin de rehabilitar las zonas
más deterioradas de la ciudad, tras la ejecución, entre 2005
y 2012, del Área de Rehabilitación Integral de Conjuntos
Históricos (ARCH) y del Área de Rehabilitación Integral
(ARI), que supusieron una inversión de 4.825.227 euros entre las
subvenciones públicas y la financiación de los particulares
beneficiarios, y con los cuales ser rehabilitaron un total de 37 edificios
y 64 viviendas en el ámbito del conjunto histórico-casco
antiguo. La aportación del Ayuntamiento de Barbastro en dichos programas
ascendió a 922.753 euros. |
| PLAN
DIRECTOR URBANÍSTICO DEL CENTRO RECREATIVO TURÍSTICO DE VILA-SECA
Y SALOU. BCN WORLD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y guía
urbanismo de Cataluña. La Generalitat ha publicado las bases
del concurso en el Diario Oficial de la Generalitat (DOGC) para el desarrollo
del Pla Director Urbanístic (PDU) del macrocomplejo BCN World. En
la presentación del Plan Director Urbanístico (PDU) del Consorcio
Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y Salou se aclaró
que los metros cuadrados de techo residencial serán 386.000, tal
como se aprobó en 2006, y no casi 500.000 -280.000 de uso estrictamente
residencial y 216.000 más de usos hoteleros y residenciales- como
se anunció en el mes de febrero. La novedad es que se permite a
los operadores que optan a una licencia de casino que se unan entre ellos
para impulsar resorts unidos entre ellos y con un diseño urbanístico
integrado. De esa forma, la oferta comercial, los espacios comerciales
e incluso las zonas verdes de cada recinto podrían tener continuidad
y se esquivaría el modelo imperante en Las Vegas o Macao, donde
cada resort es independiente. |
| INFORME
DE MERCADO RESIDENCIAL DE FORCADELL PARA BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según
los datos del Informe de Mercado Residencial de Forcadell, la demanda de
pisos nuevos por parte de usuarios finales, tanto nacionales como extranjeros,
está aumentando en 2015. Los promotores han empezado a estudiar
proyectos que se podrán ver en 2017. Según el informe de
Forcadell, la demanda de pisos de alquiler en la ciudad de Barcelona se
ha mantenido estable a lo largo de la primera mitad de 2015. La tendencia
que está tomando el mercado residencial es positiva aunque todavía
es pronto para hablar de una clara recuperación del sector y, por
extensión, de la economía en general. La demanda de vivienda
de alquiler tipo en Barcelona es la de un piso estándar de entre
60 m2 y 70 m2 de superficie, con 2-3 habitaciones y sin amueblar. Por distritos,
más del 50% de la demanda se concentra en el Eixample, Sarrià-Sant
Gervasi y la zona de Diagonal Mar, perteneciente al distrito de Sant Martí.
En relación a la oferta, si se compara con el semestre anterior,
distritos como Nou Barris, Horta-Guinardó y Sant Andreu se mantienen
en los mismos niveles mientras que en Les Corts, Eixample y Sarrià-Sant
Gervasi ha aumentado ligeramente. Forcadell prevé que a partir del
segundo semestre de 2015 la demanda de vivienda de alquiler aumente levemente
ofreciendo precios estables -tal como ocurre ahora- a excepción
de las zonas consideradas prime y, en concreto, en viviendas con superficies
superiores a la estándar. |
| CBRE
ANALIZA EL SECTOR INMOBILIARIO DEL NORTE Y AL CENTRO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la guía
del director de suelo. CBRE ha elaborado un informe en el que localiza
las principales promociones de vivienda de Madrid e identifica dos núcleos
principales de actividad promotora inmobiliaria: uno en el centro de la
ciudad y otro en la zona norte. La zona más céntrica de la
capital concentra rehabilitaciones de edificios en los distritos de Centro,
Salamanca, Chamberí y Retiro, con precios de venta superiores a
los 5.000 euros por metro cuadrado. La zona norte de la capital, con los
ámbitos de Valdebebas y Arroyo del Fresno hay ocho nuevos proyectos
en marcha y otros 12 en el segundo. También se localizan nuevas
promociones en los nuevos barrios de Montecarmelo (dos proyectos), Las
Tablas (cuatro) y Sanchinarro (tres), además de en la zona más
consolidada de la calle Arturo Soria, donde actualmente se edifican tres
nuevos residenciales. |
| PREVARICACIÓN
EN EL GOLF INMOBILIARIO EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
de delitos urbanísticos y guía
del urbanismo de Galicia. Todo empezó con la denuncia contra
el proyecto del campo de golf de Vilagarcía que se construyó
hace dos años y que ha motivado una investigación de la fiscalía
de delitos urbanísticos y de medio ambiente de A Coruña por
presunta prevaricación en la tramitación de la licencia por
parte de la Xunta. El fiscal encontró contradicciones en el expediente
autonómico tramitado por la Consellería de Medio Ambiente,
Territorio e Infraestruturas y solicitó más documentación
a la Secretaría Xeral de Urbanismo para que aclare cómo se
calificaron los terrenos de acuerdo con la Lei do Solo y el Plan de Ordenación
do Litoral, según fuentes judiciales. A la vista de la documentación,
la fiscalía descarta delito pero aprecia irregularidades en un campo
de golf. |
| NUEVA
OPERACIÓN LOGÍSTICA EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Cataluña. INBISA inicia las obras de construcción
de una nave logística para Goodman y Decathlon en Sant Esteve Sesrovires
(Barcelona) con 40.315m2 de superficie construida. “El futuro centro, que
estará operativo en agosto de 2016, será construido a la
medida de las necesidades de Decathlon para optimizar su presencia logística
en esta zona estratégica al suroeste de Barcelona”, informan. La
nave está dividida en un espacio de almacenaje en estanterías
y una zona de picking que estará equipada con cintas de transporte
automatizadas para la ordenación de las diferentes referencias.
El edificio dispondrá de dos módulos anexos para oficinas
y para otros usos como un gran taller de bicicletas, vestuarios, zona de
comedor instalaciones propias de la nave. |
| EL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO GALLEGO EN POBLACIONES MEDIANAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. A diferencia de los pequeños municipios,
que disponen de líneas de crédtio o condiciones especiales
para desarrollar su planeamiento urbanístico, los ayuntamientos
medianos no tienen estas facilidades y deben costear directamente la reforma
de su planteamiento urbanístico. Esto conlleva a situaciones como
la que analizamos en Montforte de Lemos, que no se beneficiará de
la delegación del planeamiento que la nueva ley del suelo de Galicia
prevé para los ayuntamientos pequeños. La secretaria xeral
de Urbanismo, Encarnación Rivas, confirmó al alcalde de Monforte
que ni este año ni el que viene habrá ayudas de la Xunta
para la redacción de planes urbanísticos. La nueva Lei do
Solo resolverá la papeleta a los pequeños municipios, que
podrán delegar la redacción del planeamiento en la administración
autonómica. No es el caso de Monforte, pues supera el número
de habitantes establecido para acogerse a esa fórmula. |
| ¿POR
QUÉ NADIE QUIERE PUJAR EN LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO
DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Recientemente
informábamos de que por razones presupuestarias, la subasta del
suelo de la operación Campamento podría tener lugar en 2015
o a los más tardar a principios del próximo año, según
fuentes del sector. Lamentablemente el Ministerio de Defensa ha tenido
que cambiar de opinión a pesar de haber confirmado la subasta de
los 2,1 millones de metros cuadrados de suelo que tiene en Campamento.
Este paso lo dio porque el grupo chino Dalin Wanda Group de Wang Jianlin
había presentado una oferta de 3.000 millones de euros, pero según
varias fuentes en la situación actual se niega a participar en la
subasta inmobiliaria, así que el Ministerio de Defensa renuncia
a subastar Campamento hasta que haya por lo menos algún inversor
interesado. Según los mismos medios, los inversores extranjeros
que podrían estar interesados en esta operación prefieren
esperar a las próximas elecciones generales. El motivo es que las
actuales relaciones entre el Ministerio de Defensa y el ayuntamiento no
son las mejores. Desde el ministerio se considera que el ayuntamiento está
retrasando hacer pública su postura en materia de licencias hasta
2016, transcurrido el período electoral. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA ANTIGUA SEDE DE RTVE Y EDIFICIO EN CASTELLANA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Sociedad
Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio (Segipsa) ha puesto
a la venta la antigua sede de Radio Televisión Española en
el número 75 del paseo de La Habana; un palacete ubicado en el número
64 del paseo de la Castellana, y un piso en la calle de Serrano. Espera
recaudar al menos 19 millones en total con la subasta de estos inmuebles,
prevista para el próximo 22 de octubre. Estas propiedades forman
parte del “programa para la puesta en valor de los activos inmobiliarios
del Estado”, puesto en marcha por el Gobierno en 2013 con el objetivo de
enajenar 15.135 inmuebles antes de 2016. |
| RESPONSABILIDAD
PENAL DE ARQUITECTO Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Esta noticia
es muy relevante para pequeños municipios sin policía urbana
en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
del Interior, a través de Gerencia de Infraestructuras y Equipamiento
de la Seguridad del Estado (Giese), sacó a subasta la antigua comisaría
de la Policía Nacional. Desde el Giese han informado que se han
recibido "varias" propuestas, pero no concretaron el número exacto,
que se conocerá una vez que se celebre la subasta, convocada para
el próximo 23 de septiembre. Interior ha fijado en 350.261 euros
el precio inicial de la puja, que bajará a los 315.149 euros en
el caso de quedarse vacía y tenerse que celebrar una segunda subasta.
El concurso tendrá lugar a las 10.00 horas en la sede del Giese,
en la calle Evaristo San Miguel de Madrid. La comisaría cacereña
se subastará junto a otros edificios del Ministerio del Interior,
como las antiguas comisarías de San Sebastián y Pamplona,
los antiguos cuarteles de la Guardia Civil de Ferrol (A Coruña)
y de Escucha (Teruel), una vivienda del Cuerpo Nacional de Policía
en Pamplona, un antiguo puesto fronterizo de la Policía Nacional
en Padrenda (Ourense), un solar en Madrid y cuatro parcelas residenciales
en Cañete de las Torres (Córdoba). |
| INSPECCIONES
URBANÍSTICAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la
guía del urbanismo de Galicia. La Axencia Galega de Protección
da Legalidade Urbanística (APLU) ha decretadola demolición
completa de una vivienda unifamiliar existente en la parroquia de San Andrés
de Xeve, cuya ejecución es ilegal y "no es legalizable". La resolución
de Xeve afecta a una vivienda del lugar de Sobral y obliga a echar abajo
una casa de planta baja y bajo cubierta, con un soportal que se declara
"incompatible con el ordenamiento urbanístico". Además, se
decreta la "reposición de los terrenos al estado anterior al inicio
de las obras, así como al cese definitivo de los usos". La orden
aparece publicada en el Diario Oficial de Galicia al no poder realizarse
la notificación personal. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE 33 LOTES DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Martinsa Fadesa
inicia su liquidación con la venta de un lote de 33 activos inmobiliarios.
La administración concursal de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso
de liquidación de la inmobiliaria al poner a la venta un total de
33 lotes de activos. Los administradores concursales de Martinsa Fadesa
han habilitado una página web para canalizar las distintas ventas
de lotes activos de la empresa con los que canalizará su liquidación.
En esta web han habilitado información sobre cada uno de los lotes
de activos a la venta y el precio mínimo. Los interesados en presentar
ofertas por alguno de estos activos cuenta con plazo hasta el próximo
8 de octubre, según se indica en el portal de internet. El importe
que se obtenga de las ventas servirá para pagar a los acreedores
de la compañía. |
| LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA
NO CREARÁ PRECEDENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la la rehabilitación edificatoria
y
en la guía
del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid ha considerado que
admitir la demolición y reconstrucción de una fachada protegida
hubiese supuesto un precedente gravísimo para futuras operaciones
en edificios catalogados. Por eso se ha querido armar de razones y ha aportado
dos informes técnicos independientes que aportan otras soluciones
a la solicitud del grupo Wanda. El problema es el coste y el tiempo. La
solución de reconstrucción propuesta por Wanda es considerablemente
más rápida, segura y económica pero el ayuntamiento
no la acepta, por lo que la única solución sería un
recurso. Esta solución sería la más lenta y jurídicamente
muy incierta. A Wanda no le queda otra negociar una rehabilitación
por fases que sin duda retrasará en años el proceso de rehabilitación.
En operaciones similares es preferible negociar con el ayuntamiento antes
de comprar el edificio o condicionar resolutoriamente la compra a que se
obtenga un determinado tipo de licencia. |
| LA
SOCIMI GMP SE PREPARA PARA SU SALIDA A BOLSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
La Socimi GMP Property, participada por GIC, el fondo soberano de Singapur
y pendiente de salir a bolsa, está muy activa tras adquisición
de la sede de Adif, situado en el número 4 de la calle Titán,
cuenta con más de 10.000 metros cuadrados de superficie, ocupados
en su totalidad por la empresa pública, además de 218 plazas
de aparcamiento. El vendedor ha sido el fondo alemán Invesco, que
lo compró en 2011 por 40 millones de euros. La socimi Gmp, adquirió
a principios de año otros dos edificios de oficinas: Castellana
77 y Condesa de Venadito 1, ambos en Madrid. La última operación
con General Electric (GE) es la sede la sociedad Renta Gestión por
55 millones de euros. Esta operación le permite ganar un 20% más
de superficie de oficinas con dos nuevos edificios en Madrid. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El consejero de Turismo y
Deporte de la Junta de Andalucía, Francisco Javier Fernández,
ha manifestado que el Gobieno andaluz quiere recuperar el anteproyecto
de decreto sobre Campos de Golf de Interés Turístico que
no pudo aprobar en la legislatura pasada. Se trata de que esta vez cuenten
con "el beneplácito de todas las administraciones" en clara referencia
al sector que se opuso al borrador. "Vamos a hacer que no haya
una contradicción entre las administraciones", sino que "quien solicite
un campo de golf de interés turístico tenga todo el beneplácito
de todas las administraciones, y no sea una contra otra o una prevaleciendo
sobre otra", ha señalado. En este sentido, ha especificado que quiere
evitarse que se apruebe un campo de golf de interés turístico
y que luego no se le concedan los permisos necesarios, por ejemplo, desde
los organismos encargados de las cuencas hidráulicas. Además,
ha precisado que desde la Secretaría General de Turismo de la Junta
"tenemos informados" a promotores de campos de golf, y que esta medida
va encaminada a "darles seguridad jurídica" tanto a los mismos como
a las instituciones. |
| ¿SE
PUEDE ANULAR EL PLAN DE URBANISMO DE VILLAR DE CAÑAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Castilla La Mancha. La Junta de Castilla-La Mancha
está analizando la posibilidad de anular el planeamiento urbanístico
de Villar de Cañas con el único fin de paralizar la concesión
de licencias y en particular la del almacén para residuos nucleares.
El trasfondo es claramente político porque el estado tiene medios
como la proyecto como de interés público de primer orden
para seguir la construcción a pesar de esta vía administrativa.
Pero a tan pocos meses de las elecciones y más rentable políticamente
esperar a que la Junta de Castilla La Mancha se desgaste en la presentación
de un recurso con poca base y que la declaración de interés
público la haga el futuro gobierno tras las elecciones. Así
las cosas, nos centramos en los argumentos urbanísticos de la junta
para intentar anular el plan de urbanismo de Villar de Cañas. |
| CASTILLA
LEÓN COPIA EL MODELO GALLEGO DE PLAN URBANÍSTICO BÁSICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
Cuando se produjo la presentación en Galicia del modelo urbanístico
básico ya avanzamos que seguirían el resto de las Comunidades
Autónomas, como efectivamente está sucediendo porque la situación
de ayuntamientos con normas subsidiarias es claramente mejorable. El consejero
de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones,
defiende una norma básica que regulará el urbanismo de 1.747
municipios de menos de 500 habitantes para sustituir las «obsoletas
normas provinciales». Durante su comparecencia ante la Comisión
de Fomento y Medio Ambiente de las Cortes de Castilla y León, donde
desgranó el programa de legislatura, Suárez-Quiñones
aseguró que esta normativa vigente en materia de urbanismo «dificulta
la seguridad en la implantación de algunas actividades económicas
que generan o fijan empleo en el medio rural». |
| ¿TIENE
SENTIDO QUITAR AHORA LA EXIGENCIA URBANÍSTICA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO
POR VIVIENDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Este debate se ha abierto
por el ayuntamiento de Valladolid pero es un tela abierto entre los urbanistas.
En las ordenanzas urbanísticas municipales se suele recoger la exigencia
de una plaza de aparcamiento por cada unidad de vivienda. El debate hay
que centrarlo en los elementos estructurales que son fijados a través
del planeamiento urbanístico a efectos de contribuir a la movilidad
sostenible, los que tienen que ver con la concepción de las infraestructuras,
tanto las de circulación como las de aparcamiento de los diversos
modos de desplazamiento. Aquí entran los usos de las edificaciones,
las tipologías edificatorias, la relación espacio público-espacio
privado, las normas de diseño del espacio público y los estándares
de aparcamiento. Por su parte, las regulaciones de aparcamiento contribuyen
al estímulo o a la disuasión en el uso de los diferentes
modos de transporte, puesto que la movilidad siempre está asociada
a un periodo de estacionamiento de los vehículos. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
del director de suelo. La Administración Concursal de Parque
Empresarial del Olivar S.L. ha recibido ofertas para la enajenación
mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A•
RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C•
RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a
cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego
de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: -
Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas. Actualmente
hay dos procesos de subasta de suelo y se han preadjudicado cinco de los
solares de uso residencial inmersos en el proceso de liquidación
concursal de Parque Empresarial del Olivar, uno de los principales propietarios
de suelo de Valdebebas, que se declaró en concurso de acreedores
en 2011. |
| EL
CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. Aunque el actual equipo de gobierno del ayuntamiento
de Madrid pretendía paralizar la construcción del centro
comercial Plaza Río 2, en la ribera del Manzanares, han comprobado
que no es legalmente posible por lo que se limitará a aportar criterios
de mejora al proyecto que sin duda serán aceptados por la promotora
a fin de no perjudicar la fase final de licencias. El centro comercial
se está construyendo gracias a la declaración responsable
presentada por la empresa SCCE, promotora del proyecto. No se requiere
licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización de la
Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el ejercicio
de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas. |
| EL
URBANISMO DE MURCIA CONDICIONADO POR EL AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo
(TS) ha desestimado el recurso que la Comunidad Autónoma de Murcia
y el ayuntamiento de Puerto Lumbreras presentaron contra la sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) que anuló
la aprobación del plan general de ordenación urbana del citado
municipio por falta de recursos hídricos. Para adoptar esa decisión,
la Sala de lo Contencioso del TSJ -lo mismo que hace ahora del TS- tuvo
en cuenta, especialmente, un informe de la Confederación Hidrográfica
del Segura en el que se hacía constar que no se disponían
de los recursos hídricos que precisaban los desarrollos urbanísticos
que se proyectaban. |
| MERCADONA
SIGUE IMPLANTÁNDOSE EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene ya abiertas en
Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa, y una plantilla
de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores vascos por valor
de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes interproveedores,
ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi. La junta de
gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido a Mercadona
la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono
de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.
El coste de la obra de construcción está estimado “en unos
tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención
de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían
una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían
durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló
el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su
bloque logístico situado en el polígono de Júndiz
en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una
primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos
de trabajo directos. |
| EL
SUELO LIBERADO POR EL AVE EN SAN SEBASTÍAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
concejal de Impulso Económico de San Sebastián, Ernesto Gasco,
ha señalado que la propuesta de nuevo trazado del Tren de Alta Velocidad
(TAV) planteada por el Gobierno Vasco liberará terrenos en los barrios
donostiarras de Martutene y Txomin-Enea para futuros desarrollos urbanísticos.
El Ayuntamiento ha recibido el proyecto del ejecutivo autonómico
que incluye el tercer hilo y un nuevo trazado pegado a la autovía
del Urumea y no en la vega de este río, como lo hacía el
proyecto anterior, ha explicado Gasco en un comunicado. Ha señalado
que "esto supone una mayor oportunidad" para estas zonas de la capital
guipuzcoana, ya que, por un lado, disminuye el impacto del TAV sobre el
terreno y, por otro, "gana oportunidades de desarrollo urbano que podrán
utilizarse para vivienda o usos terciarios". Los terrenos liberados comprenden
el área entre Barkaiztegi, el apeadero de Martutene y el antiguo
instituto de este barrio donostiarra, una construcción abandonada
que será demolida. |
| PARQUE
LOGÍSTICO DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía
del urbanismo de la Comuniad Valenciana. La Comunidad Valenciana es
por su ubicación estratégica, uno de los puntos clave en
las interconexiones de las principales vías marítimas mundiales
que cruzan el Mar Mediterráneo. El PLV cuenta con una superficie
de más de 1 millón de metros cuadrados y está emplazado
en los términos municipales de Riba-Roja del Turia y Loriguilla,
junto al aeropuerto de Valencia y al enlace de dos de los principales ejes
viarios de la Comunidad Valenciana: la A-3 y la A-7. Esta ubicación
asegura tanto la conexión directa con Madrid y el Puerto de Valencia
como con el corredor mediterráneo y el Puerto de Castellón.
El PLV es un gran Centro de Servicios para el sector del Transporte de
Mercancías, que ha sido ejecutado con los siguientes objetivos:
-Ser un Centro Integral de Referencia. Su extensión, localización
y volumen hacen posible la concentración de servicios. Más
de 700.000 metros cuadrados destinados a la construcción de naves
industriales, aparcamientos, zonas verdes, instalaciones sociales (hotel,
restaurantes, cafeterías…) y otros equipamientos complementarios.
Y más de 300.000 metros cuadrados destinados a almacenamiento de
contenedores. -Convertirse en núcleo logístico de la Comunidad
Valenciana por su conexión directa a los principales nudos de comunicaciones
valencianosLa consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio de la Generalitat Valenciana, María José Salvador,
ha anunciado que se va a "revisar y replantear los objetivos del Parque
Logístico de Valencia, para que se puedan instalar pequeñas
y medianas empresas". |
| NAVES
PREFABRICADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
La futura nave de AKI en Cáceres, lleva más de 15 días
sin casi actividad. Según varios medios locales, Galas 12 espera
recibir la licencia para construir la nave la semana que viene. La cadena
de bricolaje invertirá tres millones de euros y dará empleo
a una treintena de personas. Femenia manifestó que la construcción
de la nave no tomará más de ocho semanas. "La nave está
ya prefabricada; se ha realizado a base de hormigón y chapa. Solamente
habría que transportarla y montarla ya que se han construido todas
las piezas individualmente: puertas, vigas, tejado...". Tras ello, lo último
que restará corresponderá a la propia empresa AKI, que será
el acondicionamiento de la nave. "Adecuar las instalaciones es trabajo
de AKI. Sistema de luces, aire acondicionado...", comentó. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA PERMITIRÁ CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La nueva ley
del suelo de Galicia permitirá construir en suelo rústico
con el objetivo de "dar vida" al rural. Las casas tradiciones en los núcleos
rurales -las que tengas más de 40 años- podrán ser
ampliadas siempre que no supongan un aumento de la edificabilidad superior
al 50% y que no se desvirtúe la tipología de la vivienda
y se adapte al entorno. En la actual ley de ordenación urbanística
y protección del medio rural en Galicia solo se permitían
ampliaciones en edificaciones existentes en suelo rústico (suelo
rural no urbanizable), pero hasta un máximo de un 10%. La superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción podrá ocupar un máximo del 20% del
terreno; tendrá que minimizarse el impacto visual y mantenerse en
su estado natural, como mínimo, el 50% de la parcela. |
| EL
ALTO COSTE DE LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS DE LAS ROZAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
La comunidad autónoma de Madrid tendrá que indemnizar por
unas expropiaciones que se realizaron en 1997 con la construcción
de 2.290 viviendas de precio libre en el parque empresarial de Las Rozas.
Los jueces han reconocido un diferencia en la valoración de 44 millones
de euros, de los que ya se han anticipado 16 millones de euros para compensar
a la inmobiliaria Gregorio Riaza S.L., propietaria de unos terrenos en
el municipio que fueron expropiados forzosamente en 1988 para destinarlos,
inicialmente, a uso industrial. El plan general del sector V del parque
empresarial de Las Rozas permitió recalificar suelo y vender parcelas
mediante subasta. |
| FOMENTO
REACTIVARÁ LA OBRA PÚBLICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de obra pública y en la guía
del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento, Ana Pastor,
se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, a reactivar
las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de tener lista
la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el ritmo de trabajos
en la base de la estación y hacer efectiva este mismo mes la licitación
de las obras de la estación de Sant Andreu. Pastor también
se ha comprometido a licitar en el mes de octubre las obras los accesos
ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar en un plazo de seis o siete
meses. La ministra también ha transmitido su voluntad de impulsar
la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida de la reunión,
Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica las inversiones
en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido en todo
momento que no habrá problemas de financiación. |
| DECLARACIÓN
DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) EN SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana se divide tradicionalmente
en dos categorías, el común y el protegido.El suelo no urbanizable
protegido está integrado por aquellos espacios que poseen valores
relevantes que justifican un régimen especial que garantice su conservación
y de suelo ámbitos como espacios naturales protegidos, montes catalogados,
vías pecuarias, áreas de protección cultural, determinados
paisajes y otros suelos con valores análogos. El procedimiento se
regula en la Instrucción Técnica de 28 de mayo de 2012, de
la Secretaría Autonómica de Territorio, Medio Ambiente y
Paisaje sobre criterios para la tramitación de actividades en suelo
no urbanizable. En este caso, destacamos que la sentencia anula las licencias
concedidas, lo que, no obstante, tiene un "efecto meramente declarativo",
ya que "no obsta a la posibilidad de legalización de las obras ejecutadas,
dada la obtención en fecha de 4 de marzo de 2.014 de la preceptiva
DIC, si se solicitara y obtuviera la correspondiente licencia urbanística"
en los términos exigidos. |
| EL
URBANISMO DEL CABANYAL QUE CONSIGA FINANCIACIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La propuesta «Va Cabanyal!» D el arquitecto Carmel Gradolí,
ha sido seleccionada de entre las 16 que se presentaron al concurso convocado
por el Ayuntamiento de Valencia, a través de la fundación
Inndea, para diseñar una estrategia global para el barrio del Cabanyal
que permita optar a la financiación de los fondos europeos de desarrollo
urbano sostenible, que prevé hasta 120 millones de euros para la
Comunitat Valenciana. En el equipo están el arquitecto Bruno
Sauer (Bipolaire) especializado en el diseño estratégico
y la innovación, el sociólogo Lluis Català, la arquitecta
Isabel González (Gent Estudi) que ha trabajado mucho en el barrio
del Cabanyal en proyectos de participación y conciencia urbana y
la consultora K-veloce especializada en captar financiación europea
para proyectos de innovación. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN MÁLAGA DE SUELO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobliarias. El Ministerio
de Empleo y Seguridad Social subastará de nuevo dos parcelas en
el Perchel norte, en la calle Padre Jorge Lamothe, y en Teatinos,
en la calle Mesonero Romanos, en una manzana situada al norte de la llamada
'Fuente de los Lápices'. El Estado ha fijado un precio de salida
de 2,7 millones, la cuarta parte de lo que le costaron. Los dos solares
en cuestión fueron adquiridos por el Gobierno al Ayuntamiento de
Málaga por un importe conjunto de 11 millones de euros. Ahora, los
precios de salida de las dos parcelas sumados, que hacen un total de 2,7
millones de euros, la cuarta parte de lo que el Estado desembolsó
por ellos en el año 2006. Para no tener que rebajar tanto el precio,
el Gobierno podría negociar con el Ayuntamiento una recalificación
de los suelos para usos lucrativos que, posiblemente, ayudaría a
la aparición de compradores interesados. |
| OBRA
PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. La Junta de
Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el expediente
para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
| BARCELONA
RECLAMA SUS INFRAESTRUCTURAS A FOMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La nueva
estación de Rodalies de Sant Andreu Comtal en el corredor de La
Sagrera contiene grandes plataformas de hormigón sin actividad y
Adif debe licitar las obras. Respecto a la futura estación terminal
e intermodal del AVE, Rodalies y bus, las obras están paralizadas
a falta de una inversión de 565 millones y en el presupuesto estatal
del 2016 se reservan 36. Para analizar estos asuntos la ministra de Fomento,
Ana Pastor y la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, y, se reunirán
para abordar las infraestructuras pendientes. Según el ayuntamiento,
la plaza de los Països Catalans y la calle de Provença siguen
rotas dos años después de abrir la línea del AVE.
En cuanto a Rodalies, el plan inicial de 4.000 millones no se ha ejecutado
ni el 25% y que ahora el recorte pactado con el Govern para actuaciones
urgentes de 306 millones suma retrasos y es insuficiente para aumentar
la capacidad y fiabilidad de un transporte cotidiano y masivo. |
| ¿POR
QUÉ NO SALEN LAS CUENTAS DE LA OPERACIÓN CASTELLANA-CHAMARTÍN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Operación
Castellana-Chamartín implica una inversión privada de 5.000
millones de euros y después de negociarse, ahora se pretende un
"coste cero" para el Ayuntamiento de Madrid a pesar de quedarse con suelo
para vivienda social. Se refiere a 3.114.000 metros cuadrados implica una
inversión de 6.000 millones, de los cuales 5.000 corresponden a
la iniciativa privada. De esa cantidad, 3.500 millones se destinan al sector
residencial y terciario, 1.300 millones a infraestructuras y 1.100 a equipamientos
públicos. En materia de infraestructuras, implica la remodelación
integral del nudo norte de la M-30 y la del nudo M-40 norte, el cubrimiento
de las vías de ferrocarril y actuaciones en Metro. El desarrollo
contempla más de 17.000 nuevas viviendas. Por si fuese poco, también
hay desconcierto con la interpretación judicial del proyecto, en
concreto la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que invalida
la posibilidad de construir rascacielos y que se recurrirá al Supremo.
Realmente la vía judicial tiene pocas posibilidades, por lo que
más tarde o más temprano se reformará la ley del suelo
de Madrid para retirar la limitación de 3 alturas que introdujo
Aguirre. |
| 214.997
INMUEBLES MADRILEÑOS A INSPECCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). El Ayuntamiento de Madrid va a a inspeccionar 214.997 inmuebles
construidos entre la década de los 40 y la de los 60. Los técnicos
municipales junto a un equipo de profesionales contratados para tal fin
inspeccionarán los edificios tras la alarma surgida por el derrumbe
de dos bloques de viviendas en Carabanchel y Tetuán con apenas 10
días de diferencia se ha acelerado la puesta en marcha de una de
las medidas del Programa Integral de Rehabilitación de Zonas. Las
dos fincas siniestradas habían pasado la inspección técnica
de edificios (ITE) que es obligatoria cada 10 años a partir de los
30 de antigüedad, sin que se detectara ningún problema en sus
estructuras. |
| CATASTRAZO
Y VALORACIONES INMOBILIARIAS EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la guía
de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido lugar la aprobación
inicial del proyecto de ponencia parcial para adecuar la Ponencia de Valoración
que se está realizando a las determinaciones del Plan Municipal
de Pamplona de 2002. La Ponencia de Valoración establece la metodología
y los parámetros que permitirán realizar una estimación
económica de los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente
un valor a cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia,
una vez aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral
de los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
| OBRAS
DE URBANIZACIÓN DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
A pesar de que el 4 de mayo de 2015 se iniciaron lasas obras de urbanización
del Parque Central en la zona Russafa-Malilla hay retrasos en la ejecución
del proyecto. Los primeros trabajos a desarrollar gradualmente consistirán
en la señalización y vallado del perímetro de la obra;
demolición de los cerramientos, de los firmes y asfaltados de las
parcelas, entre otros. La urbanización de la zona Russafa-Malilla
supone el 40% del total del parque. Financiadas por la Sociedad, las obras
serán costeadas por las cargas urbanísticas y se desarrollarán
durante dos años. La Sociedad Valencia Parque Central financia la
ejecución de la fase Russafa. Las obras serán costeadas al
final con las cuotas de urbanización de los propietarios, ya sean
satisfechas en metálico o en suelo, de los terrenos que establezca
el proyecto de reparcelación. La situación de retraso que
se analiza en este artículo es un tema central en una próxima
reunión entre la ministra de Fomento y el alcalde de Valencia. |
| LAS
AUDITORÍAS URBANÍSTICAS Y LAS FISCALIZACIONES DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La Intervención General es el órgano encargado de ejercer
el control económico-financiero interno y de dirigir y gestionar
la contabilidad pública y formar las cuentas económicas del
sector público. La Cámara de Cuentas o Sindicatura de Cuentas
es el órgano fiscalizador externo de las cuentas, de la gestión
económica y del control de la eficiencia de las autonomías,
de los entes locales y del resto del sector público. En este caso
llama la atención que sea un ayuntamiento, por unanimidad, el que
se dirija a la Cámara de cuentas exigiendo algo que ya debería
existir, en concreto la fiscalización de las cuentas municipales
de los últimos años. Estos datos deberían ser públicos
y estar colgados en internet para su consulta por cualquier ciudadano.
Ese nivel de transparencia en las cuentas públicas es lo habitual
en los países europeos y debería aplicarse de inmediato a
los ayuntamientos españoles. No es que un ciudadano pida una información
contable, es que es el propio ayuntamiento el que pide que se auditen sus
cuentas. Los recientes escándalos por comportamientos irregulares
en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar
las auditorías urbanísticas en el marco del análisis
del sector local. Para ello hay que potenciar fiscalizaciones, de común
acuerdo con el Tribunal de Cuentas español, referidas al patrimonio
del suelo y a las actuaciones urbanísticas. |
| EL
NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha
anunciado una futura ley de protección del paisaje, además
de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y
agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El
objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de
la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía,
racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva
normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan
que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural
no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas
y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la
existente. |
| SE
INICIA LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se espera tener
a principios de año un borrador del anteproyecto de la nueva Ley
del Suelo de Madrid. Según la presidenta de la Comunidad, Cristina
Cifuentes, se trata de una "ley muy complicada" que "afecta a muchos sectores",
por lo que el objetivo es que "antes" de que el Gobierno apruebe un anteproyecto
para su remisión a la Asamblea, se llegue a una "mínima base
de acuerdo, de consenso entre los principales sectores a quienes les puede
afectar". La presidenta ha dicho que el proyecto "ya está en marcha"
y que "la idea" es que el grupo de trabajo esté "trabajando hasta
finales de año" para que "a finales de enero o febrero como muy
tarde" esté preparado el borrador. |
| ¿ES
LEGAL UNA MORATORIA DE TRES AÑOS PARA LOS CENTROS COMERCIALES DE
MALLORCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Las asociaciones
de centros comerciales ya están preparando sus estrategias jurídicas
a fin de evitar que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.
Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción
o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera
la normativa europea. El Consell de Mallorca tiene previsto aprobar el
3 de septiembre en una sesión plenaria extraordinaria una moratoria
a grandes superficies durante un máximo de tres años, tiempo
durante el que se redactará el Plan Director Sectorial de Equipamientos
Comerciales, que podría aprobarse en junio de 2017. Según
el presidente del Consell, Miquel Ensenyat, el conseller de Economía
y Hacienda, Cosme Bonet, y la consellera de Territorio, Mercedes Garrido,
esta norma entran los centros con superficies de exposición y venta
superiores a los 700 metros cuadrados y esto se amplía a superficies
de 2.000 metros cuadrados para establecimientos de venta de automóviles,
vehículos a motor, maquinaria, equipamiento industrial, embarcaciones,
aeronaves, muebles y material de construcción. Esta norma prevé
limitar la implantación o ampliación de los grandes establecimientos
en todos los suelos (urbano, urbanizable y rústico). En los suelos
urbanizables y rústicos la implantación y la ampliación
se suspende y en el suelo urbano se limita. |
| VENTA
DE SUELO INDUSTRIAL EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Xestur, la empresa pública encargada de
la gestión y promoción de suelo industrial en Galicia está
ofreciendo suelo con rebajas de hasta el 50 % y ofrece en régimen
de adjudicación directa 44 parcelas en diferentes puntos de Ourense.
Xestur lanzó un concurso público para colocar distintos terrenos
de su propiedad en varios polígonos industriales de toda Galicia.
Xestur acaba de publicar un listado de las parcelas que quedaron libres
en esas subastas y que ahora están disponibles en régimen
de adjudicación directa, es decir, que el primer interesado en hacerse
con ellas la tendrá al precio fijado, sin tener que hacer una oferta
al alza por tener que competir con otros posibles compradores. Así,
en la Central de Transportes de San Cibrao das Viñas, Xestur ofrece
seis solares y en el polígono industrial de Vilamarín hay
16. El de Pereiro de Aguiar es el que concentra una mayor oferta, con 21
terrenos a la venta, mientras que el de Xinzo de Limia es el que menos.
Solo una parcela se ofrece en la ampliación de los parques empresariales
de esa localidad. |
| AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS Y DE OBRA PUBLICA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La asamblea de la Comunidad de Madrid ha creado la Comisión de endeudamiento
y gestión pública, que presidirá Podemos y que analizará
las obras se han acometido en los últimos 12 años. El portavoz
del grupo de Podemos, José Manuel López, pone un ejemplo
de lo que se disponen a investigar: el metro ligero a Pozuelo de Alarcón
y Boadilla del Monte, que tuvo un coste de 600 millones de euros para los
madrileños. “Es el que tiene el nivel más bajo de usuarios
de toda España. Se realizó sin ningún informe técnico
que dijera que era necesario ese tipo de transporte para ambas localidades”,
explica. Además, prevé abordar todas y cada una de las grandes
obras o concesiones que hayan hecho los Gobiernos de Aguirre y de González
(vicepresidente y delfín de Aguirre y en septiembre de 2012 su sucesor).
La Informática de la Comunidad de Madrid y todos los contratos que
ha firmado esta empresa dependiente de la Consejería de Presidencia
y Justicia son algunos de los sectores que serán investigados por
la mencionada comisión. |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
El Tribunal Supremo (TS) ha anulado una sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía (TSJA) sobre el acuerdo de la Comisión
de Valoraciones de Sevilla que fijó el justiprecio relativo a las
servidumbres recaídas sobre 2.457 metros cuadrados del subsuelo
de la finca denominada 'SA-23 Colegio Porta Coeli', por la construcción
de la línea uno del metro, justiprecio que el Supremo eleva 3.059.184
euros. Según la sentencia del Supremo, emitida el 17 de julio, la
sala de lo Contencioso Administrativo del TSJA emitió en mayo de
2013 una resolución desestimando el recurso promovido por la Compañía
de Jesús contra el acuerdo de fecha 12 de marzo de 2010 de la Comisión
Provincial de Valoraciones de Sevilla, que fijaba el justiprecio por la
finca afectada por la ejecución del proyecto de trazado de obra
civil de la línea uno interurbana del metro de Sevilla. |
| RECALIFICACIONES
URBANÍSTICAS DE ZONAS INCENDIADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El consejero
de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, Santos
Jorna, ha anunciado que la Junta de Extremadura "no permitirá" recalificaciones
urbanísticas en las zonas afectadas por los incendios que tengan
lugar en la región. “Los terrenos afectados por el reciente incendio
de la Sierra de Gata no podrán recalificados para un uso distinto
al que tenían hasta ahora”, ha asegurado el responsable de esta
área al término de una reunión que ha mantenido en
Mérida con las asociaciones ecologistas extremeñas. |
| EXPEDIENTES
URBANÍSTICOS DE SUELO INDUSTRIAL EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Galicia. Una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza
de Galicia exige regularizar la situación de dos de las naves industriales
ubicadas en la zona, sobre las que hay dos expedientes de derribo de la
Axencia de Protección da Legalidad Urbanística (APLU). Esta
decisión requiere una reforma parcial del Plan Xeral de Ordenación
Municipal en la zona de Arcos (Vilamartín). El TSXG hace que
el suelo retorna a la calificación de rústico e impidiendo
que las industrias con expediente abierto puedan regularizar su situación
y escapar de la piqueta de derribo. Esta situación será planteada
en los próximos días por el regidor al equipo que redactó
el PXOM, para que modifique la calificación del suelo industrial
previsto para Arcos y este quede abierto a cualquier uso. |
| ARQUITECTURA
DE DISEÑO EN LAS COCHERAS DE CANILLEJAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación. La firma de arquitectos
estudio A-Cero ha diseñado un edificio en los terrenos de los actuales
talleres centrales, en las cocheras de Canillejas. El diseño del
futuro edificio se inspira en la forma de un vagón de tren moderno:
tiene disposición horizontal, cuatro alturas y se utilizará
un sistema de construcción industrial o «prefabricado».
El edificio tendrá la máxima calificación energética
(A) y certificado medioambiental «passive house», con lo que
se espera reducir en un 40% el consumo energético. En el concurso,
la UTE Llamazares-JH Internacional se antepuso a otras 24 propuestas, con
el mejor precio de entre las destacadas desde el punto de vista técnico.
Las obras durarán nueve meses. En total, serán 20.000 m2,
divididos en una planta baja (7.600 metros), donde irán las zonas
de público y servicios comunes, el Centro de Operación, Mantenimiento
y Monitorización de Instalaciones y Telecomunicaciones (Commit),
aulas y salas de reuniones; el resto de pisos serán oficinas, distribuidos
como «fingers» de un aeropuerto, divididas por departamentos. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Diputación
Provincial de Sevilla, a través de su sociedad Sevilla Activa, procederá
a la recuperación voluntaria del suelo de la parcela de su propiedad,
situada en Cortijo de Cuarto, frente a la calle Jardines de la Granja,
en el barrio de Bellavista, que acusaba contaminación por amianto
y sobre la que la Institución ya había realizado una intervención
a primeros de julio pasado, con este fin. Sevilla Activa ha mantenido una
reunión con los responsables de la empresa encargada del proyecto
y con los de Befesa, cuyos expertos realizarán esta nueva limpieza,
que alcanzará una profundidad de 30 centímetros más,
a fin de garantizar la total recuperación del suelo, lo que suele
ocurrir en el 95 por ciento de los casos, y, por lo tanto, la plena seguridad
para los vecinos de las zonas circundantes. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Consejería
de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
del Principado encargará un estudio detallado de la calidad del
suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
| LA
OCUPACIÓN DIRECTA DE TERRENOS EN EL URBANISMO DE DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla y León.
El Ayuntamiento puede desarrollar en suelo urbano y urbanizable actuaciones
aisladas mediante el procedimiento de ocupación directa, con la
finalidad de obtener terrenos reservados en el planeamiento urbanístico
para la ejecución de los sistemas generales y demás dotaciones
urbanísticas públicas. La ocupación directa consiste
en el reconocimiento al propietario de terrenos reservados para la ejecución
de los sistemas generales y demás dotaciones urbanísticas
públicas, de su derecho a integrarse en una unidad de actuación
de suelo urbano no consolidado o de suelo urbanizable, en la cual el aprovechamiento
lucrativo total permitido por el planeamiento exceda del aprovechamiento
que corresponda a sus propietarios. En dicha unidad, el propietario ocupado
se subroga en los derechos y obligaciones que correspondían al Ayuntamiento
en su condición de titular de los excesos de aprovechamiento. En
este caso se analiza un supuesto de ocupación directa en un colegio. |
| AUTORIZACIÓN
AMBIENTAL INTEGRADA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Galicia. La autorización ambiental integrada
es una figura del medio ambiente discurso se crea para la protección
del medio ambiente en su conjunto y que sustituye a los permisos ambientales
existentes hasta el momento. Por lo tanto, la autorización ambiental
integrada se ha proporcionado un mecanismo para la simplificación
administrativa. Para ello articula un procedimiento administrativo complejo
que integra todos los permisos ambientales existentes en materia de producción
y gestión de residuos, incluida la incineración, los vertidos
a las aguas superficiales y el agua de la tierra al mar, emisiones a la
atmósfera, incluyendo los relativos a los compuestos orgánicos
volátiles en conformidad con la Directiva 1999/13 / CE y otros requisitos
ambientales contenidos en la legislación sectorial. En esta noticia
se analiza un caso que está fuera de ordenación y carece
de autorización ambiental por lo que el tribunal superior de justicia
de Galicia TSXG anuló el permiso integrado que le otorgó
la Xunta. |
| ¿QUÉ
HA FALLADO EN LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE
MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios
(ITE). El Ayuntamiento de Madrid realizará un plan urgente en
la Inspección Técnica de Edificios (ITE) de los bloques de
viviendas construidos entre los años 40 y 50 tras los dos derrumbamientos
sufridos en la capital en los últimos 18 días. Además,
revisará los protocolos de actuación de este tipo de inspecciones,
en concreto los procedimientos de actuación de los inspectores relativos
a la revisión de los inmuebles toda vez que el edificio derrumbado
en el barrio de Tetuán había pasado la ITE en diciembre de
2013. En ambos casos los inmuebles habían pasado la revisión
(ITE). La Inspección Técnica de Edificios (ITE) se realiza
cada 10 años sobre los edificios de más de 30 años
de antigüedad. |
| ¿POR
QUÉ SE SUBVENCIONA UN HOTEL CON FONDOS EUROPEOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del project finance y financiación inmobiliaria,
y en la guía
del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Se trata de encajar
el nuevo hotel de Moneo en Málaga en un proceso para estionar y
financiar proyectos energéticos de Desarrollo Urbano Sostenible
a través de la iniciativa JESSICA-F.I.D.A.E.. Esta iniciativa del
IDAE cofinanciada por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional es un fondo
para la financiación de proyectos de eficiencia energética
y energías renovables, esto es "Una manera de hacer Europa".
El Fondo F.I.D.A.E. es un fondo puesto en marcha por IDAE como Organismo
Intermedio delegado por la Autoridad de Gestión del Fondo Europeo
de Desarrollo Regional – FEDER - (Dirección General de Fondos Comunitarios
– Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas), dotado con
cerca de 123 M€ que tiene como propósito financiar proyectos
de desarrollo urbano sostenible que mejoren la eficiencia energética
y/o utilicen las energías renovables. |
| VENTA
INMOBILIARIA EN LA EXPO DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La cervecera
Heineken tiene en venta el pabellón de Cruzcampo de la Expo 92,
cerrado desde 2007. El precio de venta alcanza los 2.425.000 euros, diez
millones menos del anterior acuerdo con la inmobiliaria Domo en 2008. Los
usos de la parcela, situada entre el pabellón de Retevisión
de la Expo 92 y la actual entrada de Isla Mágica, son terciarios,
por lo que podrán levantarse en la misma oficinas, tiendas e incluso
un hotel. El Plan General de Ordenación Urbana de 2006 admite que
el edificio que se construya tenga bajo y tres plantas. El edificio tiene
5.276 metros cuadrados construidos pero no está protegido, como
sí ocurre con otros pabellones de la Exposición de 1992.
La parcela en la que está construido el pabellón de la Cruzcampo
es de 3.517 metros cuadrados, aunque la edificabilidad permitida es de
5.276 metros cuadrados. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía
del urbanismo de Asturias. Hunosa dispone de más de 477.000
metros cuadrados de suelo industrial que se incluyen en un plan de comercialización
de estos terrenos de tres categorías: suelo desarrollado, suelo
en desarrollo, y suelo susceptible de ser desarrollado en función
de la demanda. En el primer área, en el de suelo desarrollado, Hunosa
dispone en el Caudal de 77.347 metros cuadrados, todos ellos en el polígono
industrial de Reicastro, en Mieres. En los espacios que Hunosa está
desarrollando para su utilización con fines industriales y que también
comercializa se enmarcan otras tres ubicaciones en el concejo de Mieres.
Se trata de los polígonos de Minas Llamas, en la localidad de Ablaña,
y que tiene 12.990 metros cuadrados; el área de Tres Amigos, en
la localidad de Rioturbio y con 31.909 metros por desarrollar; y el área
de La Pereda, cuya superficie neta industrial es de 38.635 metros cuadrados. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA 12 PLAZAS DE GARAJE EN SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y en la guía
de garajes y plazas de aparcamiento. Salamanca saca a subasta 12 plazas
de garaje con precios de salida de entre 5.185 y 9.656 euros, para una
puja que se celebrará en la Sala de Curso II, del Edificio Administrativo
de Usos Múltiples, situado en la Calle Rigoberto Cortejoso 14 de
Valladolid, el 7 de octubre de 2015, a las 12.30 horas. Las solicitudes
se podrán presentar en las siguientes dependencias: - Registro único
del Edificio de Usos Múltiples II de la Junta de Castilla y León,
(Entidad: Consejería de Fomento y Medio Ambiente; domicilio: calle
Rigoberto Cortejoso núm. 14; código postal y localidad: 47014
Valladolid. - Secretaría Técnica del Servicio Territorial
de Fomento de Salamanca, C/ Príncipe de Vergara, 53-71, 37003 Salamanca. |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back inmobiliario.
Telefónica ha firmado contratos de lease back inmobiliario permaneciendo
7 años como arrendatario desde la fecha de escrituración.
Este es el resultad de la subasta de cinco inmuebles que realizó
la compañía en pasado ejercicio bajo la modalidad de lease
back, por las que permanece como inquilino durante 7 años desde
la fecha de escrituración. Telefónica ha vendido un inmueble
situado en la plaza madrileña de Santo Domingo y otro en la calle
Don Ramón de la Cruz, en el barrio de Salamanca, también
en Madrid. Además, en los seis primeros meses de este año
la venta extraordinaria de edificios en Telefónica España
supuso al grupo 19 millones de euros de impacto en el resultado bruto antes
de amortizaciones (Oibda), de acuerdo con las cuentas de la compañía.
Por la venta de estos dos edificios la compañía ha ingresado
unos 42 millones de euros. |
| URBANISMO
E INTERFAZ URBANO FORESTAL. URBANIZACIONES Y RIESGO DE INCENDIOS FORESTALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y proyectos de urbanización.
La Ley 21/2015, de 20 de julio, por la que se modifica la Ley 43/2003,
de 21 de noviembre, de Montes, publicada el 21 de julio en el BOE, entrando
en vigor el 21 de octubre de 2015, a los tres meses de su publicación
aumenta el control de la Interfaz Urbano Forestal, que son las zonas en
las que las edificaciones entran en contacto con el monte. El fuego desarrollado
en esta zona, no sólo puede alcanzar las edificaciones, sino que
además puede propagarse en el interior de las zonas edificadas,
cualquiera que sea la causa de origen. La Ley de Montes regula la prevención
de incendios y las medidas de seguridad en la interfase urbano-forestal,
y el Código Técnico de la Edificación fija la seguridad
en caso de fuego (una franja de 25 metros separando la zona forestal de
la urbana, y la zona urbanizada debe de disponer de dos vías de
acceso alternativas). A modo de ejemplo, en Madrid se inventariaron en
2014 un total de 1051 urbanizaciones en zona de interfase. Solo siete tienen
planes de autoprotección. Seguramente este aspecto se tomará
en cuenta en la reforma del suelo de Madrid. |
| EL
REQUERIMIENTO DE REVISIÓN DE OFICIO EN EL URBANISMO ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Consejería
de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía
presentó requerimiento de revisión de oficio de una actuación
urbanística del ayuntamiento de Córdoba. El resultado final
ha sido una indemnización que deberá abonar el ayuntamiento.
Este tipo de procedimiento se debería utilizar con mayor frecuencia
por las Comunidades Autónomas. En este caso, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 4 de Córdoba, Antonio Salmoral, ha condenado al Ayuntamiento
de Córdoba a pagar una indemnización de 153.780 euros a la
promotora Carrión Fernández por una actuación urbanística
errónea que se le facilitó en el 2006 en relación
a la finca Santa Clara, en Cortijo del Castillo, donde se iban a construir
unas instalaciones deportivas. La reclamación de responsabilidad
patrimonial resuelta en sentencia, que es firme, arranca del acuerdo adoptado
por el Pleno en diciembre del 2007, que aprobó definitivamente el
proyecto de actuación de esas instalaciones recreativas. Sin embargo,
la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de
la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión
de oficio de dicha actuación. |
| CENTROS
DEPORTIVOS EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Ha sido aprobada la modificación
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba para
que el Círculo de la Amistad pueda construir sus instalaciones deportivas
en la finca San Clara, en el kilómetro 4 de la carretera del Aeropuerto,
la entidad está a la espera de que la Gerencia Municipal de Urbanismo
(GMU) dé el visto bueno al proyecto de urbanización de la
zona, lo que permitirá la solicitud de licencia para construir el
complejo deportivo, según explicó a este periódico
el presidente del Círculo de la Amistad, Federico Roca. La adaptación
del PGOU de Córdoba a la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) posibilitó seguir adelante con el proyecto,
al permitir la innovación del proyecto. |
| EL
GOBIERNO DE GALICIA CLARIFICA LOS ASPECTOS URBANÍSTICOS DE LA LEY
DE MONTES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El gobierno gallego ha
clarificado el alcance de la Ley 21/2015, de 20 de julio, por la que se
modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada el 21
de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a los tres
meses de su publicación. En el marco de su tramitación, la
oposición ha criticado que el texto se entromete en las competencias
autonómicas y desprotege los montes al permitir el cambio de uso
antes de que se cumplan 30 años tras el incendio en un terreno forestal
y al limitar la necesidad de planes de gestión y pasar de 15 a 25
años el periodo para aprobar estos planes. La Xunta niega que la
nueva Ley de Montes "abra la puerta" a la especulación urbanística
con terrenos quemados La Xunta ha negado "rotundamente" que la nueva Ley
de Montes "abra la puerta a la recalificación indiscriminada" de
terrenos afectados por incendios forestales para "iniciar procesos urbanísticos
o especulativos", ya que la nueva normativa solo contempla la recalificación
en casos "en los que el procedimiento ya estuviera en marcha antes del
incendio". |
| SUELO
A DESARROLLAR EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo y en la guía
del urbanismo de Galicia. El plan general de Sada destaca una serie
de desarrollos urbanísticos en Sada que "demandan una pronta
gestión y ejecución", siete en total y entre ellos estos
dos de Fontán, por eso se prevé que se ejecuten por cooperación,
es decir, que los promueva el Concello. Esta celeridad para construirlos
se justifica, según el documento, en que llevan adscritas actuaciones
como la ampliación del colegio, un nuevo centro de salud o el parque
de Fontán. |
| CENTRO
LOGÍSTICO EN VITORIA-GASTEIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo del País Vasco. El centro logístico Vitoria-Gasteiztarra
en el polígono de Jundiz, en Vitoria-Gasteiz ha iniciado un proyecto
de Mercadona que supondrá una inversión, en una primera fase,
de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo
directos. Se espera que los trabajos de la primera fase del bloque logístico
estén terminados para finales de 2017. Esta fase contará
con la participación de 150 pequeñas empresas y abastecerá
a los supermercados de la cadena de la zona norte. El bloque logístico
está situado en una parcela de 150.000 metros cuadrados y cuenta
con una construcción inicial de, aproximadamente, 32.000 metros
cuadrados. |
| RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA DE LOS SUELOS INCENDIADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Las asociaciones ecologistas
están requiriendo a las Comunidades Autónomas "que se comprometan"
a no desarrollar en las zonas afectadas ninguna iniciativa de las que están
recogidas en la nueva Ley de Montes y que implique el cambio de clasificación
del suelo para realizar actuaciones de carácter urbanístico,
de infraestructura o cambios de cultivo. La Ley de Montes permite a las
comunidades autónomas recalificar en cualquier momento el uso de
los terrenos forestales quemados, algo que la antigua ley de 2003 prohibía
durante los 30 años posteriores al incendio. La Ley 21/2015, de
20 de julio, por la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre,
de Montes, publicada el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21
de octubre de 2015, a los tres meses de su publicación. En el marco
de su tramitación, la oposición ha criticado que el texto
se entromete en las competencias autonómicas y desprotege los montes
al permitir el cambio de uso antes de que se cumplan 30 años tras
el incendio en un terreno forestal y al limitar la necesidad de planes
de gestión y pasar de 15 a 25 años el periodo para aprobar
estos planes. |
| URBANISMO
E INUNDACIONES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El Ministerio de Agricultura,
Alimentación y Medio Ambiente está trabajando en un borrador
para modificar el Reglamento del Dominio Público Hidráulico
en materia de gestión de riesgos de inundaciones, caudales ecológicos
y vertidos de aguas residuales. El documento incluye nuevas restricciones
de edificación en las zonas inundables del río. Se exigen
más requisitos para autorizar actividades o construcciones en las
riberas de los ríos para prevenir los riesgos provocados por las
inundaciones. Con el proyecto de reforma del Reglamento del Dominio Público
Hidráulico, el departamento dice resolver algunas "lagunas" en la
materia, entre ellas aumentar la protección ante las crecidas. |
| ¿POR
QUÉ HAY QUE MEJORAR LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y guía
de la auditoría urbanística. Desde la Comunidad de Madrid
se ha puesto el acento en mayores restricciones en la protección
medioambiental, seguramente se tratará de derogar la Ley de la Comunidad
de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles
contra la que se interpuso el Recurso de inconstitucionalidad n.º
1883-2013, contra los artículos 1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la
Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles.
Pero la reforma debería requerir un análisis más profundo,
por ejemplo matizar por ley las excepciones a la limitación de las
tres alturas o mejorar el planeamiento urbanístico de los pequeños
municipios de Madrid que en su mayoría carece de planeamiento y
tienen unas normas subsidiarias insuficientes. Otro aspecto es la inspección
urbanística, muy deficiente en la tramitación de denuncias
por los ciudadanos y que no actúa de oficio contra ayuntamientos
que dan licencias urbanísticas contrarias a las ordenanzas municipales
edificatorias. Desde la Comunidad Autónoma no se sanciona a los
ayuntamientos que niegan información urbanística en plazo
a los ciudadanos. Quizás lo más importante es mejorar los
servicios de inspección urbanística de la Comunidad Autónoma
para vigilar las actuaciones de los pequeños municipios de Madrid.
Sería útil empezar por esta labor para la que no se requiere
modificar ninguna norma, sin que bastaría con una auditoría
urbanística que analizase las respuestas a las denuncias urbanísticas. |
| VENTA
DE SUELO DE LA SAREB EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Sareb ha vendido
a Caviglia Corporate, una sociedad perteneciente a la americana Turnstone
Group, un suelo residencial DE 33.140 m2 de superficie con capacidad para
351 viviendas por 14 millones de euros en Alcalá de Henares. Haya
Real Estate, la gestora de activos inmobiliarios de Cerberus, ha cerrado
la venta de un suelo residencial en Alcalá de Henares hasta ahora
propiedad de Sareb y que albergaba antiguamente la fábrica de perfumería
y jabones GAL por 14 millones. En la Comunidad de Madrid, Haya vendió
el pasado año 4 parcelas en la Unidad de Ejecución 2 del
PAU de Arroyofresno y los derechos urbanísticos, además de
dos préstamos impagados con colateral en dicho PAU, todo ello propiedad
hasta ese momento de Sareb, por 64,33 millones de euros. |
| LAS
PARCELACIONES ILEGALES DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Ya anunciamos
que el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado
el anteproyecto de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable. En este sentido, la
mancomunidad de juntas de compensación Alamiriya ha solicitado un
cambio de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía,
con el objetivo de facilitar la integración de las urbanizaciones
que no están incluidas en el Plan General de Ordenación Urbana.
Además, la Federación de Asociaciones de Vecinos Al Zahara
reclamará un cambio del PGOU que contribuya a la integración
de las parcelaciones, Alamiriya destaca que, "desde hace tiempo, el PGOU
de Córdoba contempla qué urbanizaciones están integradas
en el mismo. Por lo tanto, entendemos que facilitar la integración
de aquellas que no lo están, no pasa por modificar el PGOU, sino
modificar con valentía y decisión la LOUA". Esta medida,
a su juicio, no solo afectaría a las casas situadas en terrenos
no urbanizables, sino que explica que "hay que agilizar y simplificar los
trámites de legalización, reducir los costos de reparcelación
y de urbanización, permitiéndose, a su vez, un fraccionamiento
de los pagos". Alamiriya precisa que para las urbanizaciones de la periferia
"es primordial tener movilidad, infraestructuras y servicios que se pagan
a través de los impuestos y de los que se carece totalmente". |
| INCUMPLIMIENTO
DEL DEBER DE EDIFICAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El deber legal de los propietarios de cierto tipo de terrenos (y edificaciones)
de materializar la edificación conforme al planeamiento y de los
mecanismos para hacer cumplir dicho deber. La declaración
de incumplimiento del deber en el caso de que quede demostrado el mismo
por causas imputables a la responsabilidad del propietario y no derivadas
de decisiones administrativas que lo hubieran impedido. La declaración
comportará la inscripción del inmueble en el Registro Municipal
de Solares y Edificios a Rehabilitar, la habilitación para la convocatoria
de concurso de selección de programas de actuación aislada
de edificación o rehabilitación en sustitución del
propietario y la comunicación al registro de la propiedad para la
práctica de nota marginal a la inscripción de la correspondiente
finca. El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals va a declarar el "incumplimiento
del deber de edificar" después de que la licencia caducara hace
más de dos años y varias multas por el estado de abandono.
Puede rebajar un 50% el precio por los incumplimientos. Se trata de una
promoción de 148 viviendas y apartamentos con garajes entre las
calles Lepanto y La Safor en la playa de La Pobla de Farnals. La promotora
de Tavernes Blanques entró en liquidación a finales del año
pasado, después de no poder hacer frente al convenio aprobado en
2011 y después de haber entrado en concurso en 2009 con un pasivo
total que superaba los 230 millones. |
| LA
LEY DEL SUELO DE MADRID MODIFICARÁ LAS TRES ALTURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según informa
el diario el Mundo, un portavoz de la Consejería de MedioAmbiente,
Administración Local y Ordenación del Territorio ha confirmado
que «se va a cambiar la Ley del Suelo». «No hay nada
cerrado de forma definitiva». Se da por descontada la eliminación
de las tres alturas para reactiva las operaciones de Campamento y Chamartín.
Incluso podría afectar a la operación Calderón que
comprende torres en los terrenos que la cervecera Mahou y los terrenos
del Estadio Vicente Calderón a Madrid Río. No parecería
probable que se incluyese la posibilidad de rehabilitación edificatoria
mediante derribo integral en supuestos como el de la Plaza de España,
pero algunos profesionales del sector lo han sugerido. |
| PARALIZACIÓN
DE OBRA POR CADUCIDAD DE LA LICENCIA AMBIENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de Alicante
ha decretado la paralización definitiva de la construcción
de un hotel de cuatro estrellas en la Serra Grossa en la Albufereta, por
la modificación del proyecto inicial y señala la caducidad
de la licencia ambiental que recibió Torrealicante S.L, en julio
de 2009. Con la paralización decretada, el promotor deberá
solicitar y obtener una nueva licencia ajustada a la ordenación
urbanística en vigor, en el caso de que quiera reanudar las obras.
Además, no se podrá realizar ninguna obra que no sea la estrictamente
necesaria para garantizar la seguridad de las personas y bienes. El proyecto
modificado incluía un edificio escalonado de sótano y dos
plantas para uso exclusivo del hotel; la ampliación del sótano
y cambios en la distribución de la infraestructura por la ampliación
del solar con la parcela colindante, ubicada en la calle Sierra San Julián,
linde con Serra Grossa. En total, el establecimiento iba a tener una capacidad
de 47 habitaciones y 57 plazas de aparcamiento. |
| CONTRATO
DE OBRA EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de obra. La adjudicación
de las obras del Polo Digital de Málaga posiblemente se decantará
a favor de Ferrovial Agroman que recibe la mayor puntuación para
acceder al contrato con una rebaja del 32% respecto al precio de salida
del concurso. La empresa cuenta con experiencia en el mismo proyecto, que
requirió una revisión al alza por sobrecostes. El Ayuntamiento
tiene muy avanzados los trámites para contratar las obras para adecuar
el pabellón de la antigua Tabacalera que aún está
desocupado como sede del Polo de Contenidos Digitales proyectado en este
edificio por el equipo de gobierno y desbloqueado la semana pasada en un
pleno extraordinario. La Gerencia Municipal de Urbanismo hizo públicas
las puntuaciones que han recibido las ofertas de las constructoras que
se presentaron a este contrato, que se activó a principios de este
año y que hasta ahora ha estado en suspenso por la ausencia de una
financiación clara, despejada tras la modificación presupuestaria
aprobada en el pleno del pasado día 29. |
| PLAN
ESPECIAL DEL ARRAIJANAL DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía
del urbanismo de Andalucía. La Ciudad Deportiva de Arraijanal
es un proyecto de una instalación deportiva que se preveía
que se iba a comenzar a construir a finales del año 2012 junto al
barrio de Guadalmar del distrito de Churriana en la ciudad andaluza de
Málaga, España. Se encuentra en una gran parcela de terreno
entre la carretera MA-20, la playa de Guadalmar, el citado barrio y el
campo de golf de Guadalmar. La instalación servirá al Málaga
Club de Fútbol para la preparación y entrenamiento de los
integrantes del primer equipo así como para su uso en entrenos y
para la disputa de partidos oficiales para el equipo filial malaguista,
el Atlético Malagueño; las categorías inferiores del
Málaga Club de Fútbol (conocidas como La Academia) y el equipo
femenino, el Club Atlético Málaga. El Boletín
Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) publica una orden del consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Gregorio
Fiscal, firmada el pasado 31 de julio, por la que se dispone la publicación
de las normas contenidas en el plan especial que ordena los terrenos de
Arraijanal para la construcción de La Academia del Málaga
y el parque metropolitano previsto por la Junta de Andalucía. Las
instalaciones deportivas dispondrán finalmente de alrededor de 105.000
de los 500.000 metros cuadrados previstos, cerca de un veinte por ciento
del total, mientras que la zona verde se extenderá por el grueso
del terreno (70%), dejando la superficie restante para viarios y para un
centro arqueológico de interpretación. La inversión
completa está tasada en 18,5 millones de euros. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Condenan
a 18 meses de cárcel y 9 años de inhabilitación al
exalcalde de Partaloa (Almería) por prevaricación al permitir
construir 9 casas en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene
parentesco y que solo solicitó licencia para cinco. El Juzgado de
lo Penal número 2 de Almería ha condenado a 18 meses de prisión
y nueve años de inhabilitación para cargo o empleo público
al exalcalde de Partaloa (Almería) por un delito de prevaricación
urbanística y otro de omisión del deber de perseguir delitos
después de que permitiera la construcción de nueve viviendas
en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene parentesco y
que solo había solicitado licencia para la construcción de
cinco casas actualmente ocupadas por ciudadanos extranjeros. |
| PLAN
PARCIAL DE LA REMONTA EN SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Cantabria. El proyecto de urbanización de la
finca militar de La Remonta se remonta a 2002, cuando se propuso que esta
finca se utilizase para construir viviendas sociales y paliar el déficit
de pisos en la región para familias con escasos recursos. En 2006,
Ministerio de Defensa, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento de Santander
alcanzaron un acuerdo para la finca de La Remonta, donde ya se anunció
que se construirán 1.300 viviendas oficiales y se urbanizará
un parque de 15 hectáreas. La asociación ecologista Arca
se opone al Plan Parcial de La Remonta ya que a su juicio, la autorización
para construir pisos en esta finca de 30 hectáreas "frustra" la
posibilidad de crear un cinturón verde a la entrada de la ciudad
uniendo el parque de Peñacastillo, La Remonta y el parque del Doctor
Morales, con lo que se "rompe definitivamente con la esperanza de avanzar
hacia un modelo de ciudad más habitable y moderna". |
| SI
LA LICENCIA URBANÍSTICA SE ANULA, LA ADMINISTRACIÓN ES RESPONSABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Castilla León. En el caso que analizamos, la
responsabilidad última corresponde a la Junta de Castilla y León,
que concedió la autorización que queda anulada. En 2005 la
Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia autorizó la
parcelación urbanística de unas 100 ha de la finca Dehesa
del Caballero sobre suelo rústico protegido en Muñopedro;
también autorizó la ejecución de obras de urbanización
e informó favorablemente la concesión de una vivienda en
cada una de las 12 parcelas que se crearon. La justificación de
Medio Ambiente para la vivienda era que puesto que ya había alguna
vivienda, la construcción de otra no ocasionaría más
daño al Hábitat; pero no tuvo en cuenta ni los altos valores
naturales del Encinar protegido, ni que las nuevas normas de ambientales
eran más restrictivas. |
| LA
ARQUITECTURA DE DOMINIQUE PERRAULT EN EL PALACIO DE CONGRESOS DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edficación. El Palacio de
Congresos y Exposiciones de León será un espacio arquitectónico
destinado a la realización de congresos, así como eventos
de índole cultural en la ciudad española de León.
Diseñado por el arquitecto francés Dominique Perrault, las
obras comenzaron en 2011 y se prevé que finalicen en 2018. El edificio
del Palacio de Congresos y Exposiciones de León tendrá una
superficie construida de 39.098 m², contando en una etapa de máximo
desarrollo, de 3 salas, la mayor de ellas de 1.200 plazas. Las dos salas
menores contarán con 600 y 500 plazas, desarrollándose en
un primer momento la menor por la existencia de salas de 600 plazas en
la ciudad. Junto al edificio de congresos se construirá un recinto
ferial con una superficie de 13.500 metros cuadrados destinados principalmente
a la realización de ferias. Además de ello, se urbanizarán
los 30.000 m² entre la nueva estación y el palacio de congresos
creando una gran plaza pública y junto a ella se construirá
un parking público en superficie de 10.000 m². Las obras del
edificio del recinto ferial del futuro Palacio de Congresos de León
se espera que puedan estar concluidas a la finalización del próximo
año para que pueda entrar en funcionamiento en el primer trimestre
de 2017 después de que se hayan acometido también los trabajos
de urbanización del entorno. Así lo confirmaron la
concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de León, Ana Franco, y el
arquitecto encargado de la obra, el francés Dominique Perrault. |
| GESTIÓN
DE CENTROS DEPORTIVOS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos. El ayuntamiento
de Madrid mantiene la política de externalización en la gestión
de centros deportivos y acaba de acordar la privatización del centro
deportivo municipal Barceló, que será gestionado por Carpa
Servicios y Conservación, una empresa perteneciente al Grupo Forus.
Esta compañía ya administra el polideportivo de Chamartín
en la capital y también se hace cargo de instalaciones en otras
ciudades de la Comunidad, como Móstoles, Alcalá de Henares,
Parla, Getafe, Coslada y Fuenlabrada. El centro, situado encima del Nuevo
Mercado de Barceló, una de las grandes obras de remodelación
del barrio de Justicia, en el distrito Centro, ha sido adjudicado por la
mesa de contratación formada por los miembros de Ahora Madrid por
un canon de 608.000 euros. |
| CADUCIDAD
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del
Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado sentencia
a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia urbanística
pedida para la construcción de un hotel tras haber concedido dos
prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así el recurso
que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la dictada por
un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión municipal
que declaró la caducidad. En su recurso de apelación, la
se alegó que no procedía esa declaración porque no
había existido una voluntad inequívoca de abandonar el proyecto
constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser aplicada
con un criterio "absolutamente restrictivo". |
| URBANISMO
INDUSTRIAL EN BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y
guía del urbanismo de Castilla León. El proyecto básico
de Campofrío de la obra de la fábrica de La Bureba ya ha
sido presentado al ayuntamiento para solicitar la oprtuna licencia urbanística.
El ayuntamiento ha declarado que esta solicitud tiene «prioridad
absoluta» y que el equipo disponible de técnicos de Arquitectura
y de Infraestructuras trabajará «de inmediato» para
analizar el proyecto presentado y otorgarle la oportuna licencia municipal.
Para este paso no será necesario convocar ninguna comisión
extraordinaria alguna y bastará con la firma de la concejala delegada
de Licencias o el gerente de Fomento. El compromiso de la empresa es presentar
en los próximos días la solicitud para la primera fase
de ejecución de las obras, el paso que permitiría el arranque
de las actuaciones para levantar la nueva fábrica. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN HUELVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta de 331
parcelas de Prasa en la Monacilla valoradas en 70 millones. El precio medio
por solar es de 211.000 euros y la superficie supera los 800 metros cuadrados
La puja se celebrará a partir del próximo día 14 de
septiembre. El anuncio en el BOE, realizado por un notario de Huelva ofrece
una relación pormenorizada de los terrenos que salen a la venta
y cuyo valor de tasación supera los 211.000 euros por parcela (la
valoración oscila entre los 211.750 euros de las más económicas
a los 237.160 euros de la de mayor precio de salida). Con esa media, es
fácil calcular que el montante total de los bienes que salen ahora
al mejor postor ronda los 70 millones de euros. |
| ¿QUÉ
ARTÍCULOS DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA SE HAN DECLARADO
INCONSTITUCIONALES? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Han
sido declarados inconstitucionales y nulos los arts. 31.4, 188 y 195.1
b), párrafos primero y segundo, así como el inciso “o la
Consejería con competencias en materia de urbanismo, en su caso”
del art. 183.5, todos de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación
urbanística de Andalucía, en la redacción dada por
el art. 28 de la Ley 13/2005, de 17 de noviembre, de la Comunidad Autónoma
de Andalucía, de medidas para la vivienda protegida y suelo. El
74.2 de la Ley 7/2002, en la redacción dada por el art. 24.11 de
la Ley 13/2005, no es inconstitucional interpretado en los términos
del fundamento jurídico 7 E). |
| LEGALIZACIONES
DE VIVIENDAS POR LOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la guía
del urbanismo de Galicia. El Juzgado de lo Contencioso Administrativo
número 3 de Pontevedra ha admitido la solicitud de paralización
de derribo al Concello de Sanxenxo para que el bloque B del edificio Progreso,
situado en la calle del mismo nombre, no caiga bajo la piqueta. Un auto
judicial reconoce que el derribo es inejecutable, porque «de lo contrario
se estaría exigiendo la demolición de un edificio que en
la actualidad sería legal, ajustado al planeamiento vigente y gozaría
de licencia». Esta legalización se hizo posible tras la aprobación
de la modificación puntual número dos del PXOM. Este cambio
urbanístico corrige, entre otras cosas, la inseguridad jurídica
derivada de la aplicación de dos ordenanzas en una misma parcela. |
| BALEARES
IMPEDIRÁ HOTELES EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de Baleares. En nuevo gobierno de Baleares está
elaborando un anteproyecto de reforma de la Ley 8/2012, de 19 de julio
del turismo de las Illes Balears que derogará la Disposición
adicional decimonovena, que permite la actividad, en suelo rústico,
de grandes equipamientos deportivos, recreativos, culturales o de cualquier
otro uso que claramente contribuyan a la desestacionalización, entre
los cuales se incluirá el campo de golf, y se regirá por
las condiciones que disponga el plan territorial insular correspondiente,
quedando sometida a la previa declaración de interés general.
El órgano competente para el otorgamiento de la declaración
de interés general señalará las condiciones que considere
oportunas para garantizar que las instalaciones proyectadas se ajustan
a las condiciones sobre las cuales se otorga la declaración, que
quedarán incorporadas en la licencia de obras como condiciones limitativas
de la misma. |
| ¿PARA
QUÉ QUIERE CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. Se
confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha, Emiliano García-Page
respecto a la reforma de la ley del suelo de Castilla la Mancha. Lamentablemente
no hay consenso entre las dos grandes fuerzas políticas, así
que la ley del suelo castellano manchega se cambia con cada cambio de color
político. Para escenificar el anuncio, la consejera de Fomento del
Gobierno regional, Elena de la Cruz, se ha reunido con el decano y el secretario
del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio
García y Juan Gutiérrez, a los que ha trasladado la intención
de su departamento establecer cambios en las normativas urbanística
y de vivienda que sirvan para contextualizar las necesidades del sector
en el momento actual, ya que está basado en un cuerpo legislativo
ideado para un momento de crecimiento y eminentemente expansivo. |
| SUELO
NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN ESPECIAL EN CÁCERES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El Tribunal
Supremo ha desestimado el recurso de casación presentado por la
empresa Urvicasa a causa de la resolución de la Consejería
de Fomento por la que se aprobó el Plan General Municipal (PGM)
de urbanismo en vigor desde marzo de 2010, en particular el relativo a
la margen izquierda de la carretera de Casar de Cáceres que mantiene
en el plan su clasificación de suelo no urbanizable de protección
especial. En la margen izquierda de la carretera de Casar, la más
próxima a la Sierrilla, no se podrá edificar. En la derecha,
que linda con los residenciales de La Mejostilla, sí se podrá
construir en un futuro, dado que aquí se planifican tres sectores
en suelo urbanizable. |
| PARQUE
COMERCIAL SAGUNTO CRUCE DE CAMINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Entre las áreas
urbanas consolidadas de Sagunto y Puerto de Sagunto. Su localización,
junto a los ejes que comunican con Valencia, Castellón y Teruel,
asegura una accesibilidad óptima al Parque Comercial. Procedimiento
de desarrollo Programa (PAI) - Reparcelación - Obras urbanización
- Obras Parque Comercial. Lar España Real Estate, sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria, invertirá 53 millones de euros
en el desarrollo del complejo comercial 'Cruce de Caminos', ubicado en
Sagunto (Valencia), cuya puesta en marcha permitirá la creación
de 1.000 puestos de trabajo. El conjunto comercial, con 45.000 metros cuadrados
de superficie bruta alquilable, estará formado por un centro comercial,
en el que se ubicarán un hipermercado y una galería comercial
con tiendas de moda, complementos y servicios, y un parque de medianas
destinado a tiendas especializadas en deportes, bricolaje, decoración,
equipamiento del hogar, juguetes, moda y complementos. Además, se
construirá un aparcamiento exclusivo del parque comercial con capacidad
para cerca de 2.600 vehículos. |
| LA
MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE
CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera y
guía del urbanismo de Cataluña. Torre Agbar sigue con
su reconversión en hotel y es la primera pero no única excepción
a la moratoria que a principios de julio declaró la alcaldesa,
Ada Colau, y que no permite durante un año abrir nuevos alojamientos
turísticos de cualquier tipo en Barcelona. El ayuntamiento se justifica
en el sentido no es que esté haciendo una "excepción"
con la Torre Agbar, sino que se limita a cumplir con la Ley de Urbanismo
de Cataluña. En este caso no quedará más remedio que
seguir el mismo procedimiento con otros casos bastantes similares. En este
caso se pidió un certificado de régimen urbanístico
el pasado 11 de julio. Según el artículo 20 de la normativa
urbanística catalana, tras haberse hecho este trámite, el
ayuntamiento está obligado a autorizar el proyecto en cualquier
caso. El promotor tiene medio año para presentar la licencia. Los
técnicos del Ayuntamiento de Barcelona están estudiando cada
uno de los proyectos de hoteles para saber si hay otros casos que, pese
a no haber solicitado la licencia, sí que habían pedido el
certificado de régimen urbanístico. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS DEBEN GEORREFERENCIAR SU URBANISMO CON URGENCIA Y SIN EXCUSAS
DE DINERO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El pasado 25 de junio de
2015 fue publicada la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley
Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y el texto refundido
de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo
1/2004, de 5 de marzo. A fin de facilitar dicha coordinación entre
el Registro y el Catastro, la Disposición Adicional Quinta de la
Ley establece la obligación de los municipios de poner a disposición
de los Registradores, en el plazo de tres meses a contar desde la publicación
de la ley (se publicó el 25 de Junio de 2015 y la entrada en vigor
es el 1 de Noviembre de 2015), un acceso mediante servicio de mapas web
a todos los planes urbanísticos generarles y de desarrollo, debidamente
georreferenciados y metadatados, así como sus modificaciones aprobadas
definitivamente y en vigor en el plazo de tres meses. Si no pueden cumplir
dicha obligación por falta de disponibilidad técnica o presupuestaria,
deberán notificarlo dentro del referido plazo al Colegio de Registradores,
y poner a su disposición un ejemplar certificado y en soporte electrónico
de todos los planes urbanísticos generales y de desarrollo así
como de sus modificaciones aprobadas definitivamente y en vigor. |
| CENTRO
COMERCIAL RABANALES PLAZA DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Rabanales Plaza en el parque tecnológico
Rabanales 21 de Córdoba. Frente a las Quemadas (es la zona que está
frente a Productos Machi), con acceso a la antigua carretera nacional y
que, en el futuro, tendrá apeadero del cercanías al que se
le llama Metrotrén. Según medios locales, podría haber
problemas con el procedimiento para el cambio del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) que permita usar los terrenos para usos comerciales de gran
superficie. Ahora están dedicados a una zona de producción,
fabril, con un cierto porcentaje de I+D aunque el tecnoparque participado
por la Universidad de Córdoba nunca ha podido llevar a cabo su enajenación. |
| PLAN
DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DE BCN WORLD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La Generalitat
ya tiene terminado el Pla Director Urbanístic (PDU) del macrocomplejo
BCN World, que será aprobado por la Comissió d’Urbanisme
del Camp de Tarragona en carácter inicial. Se trata de un documento
que ha sido consensuado por todos los agentes implicados en el proyecto
de BCN World. En la presentación del Plan Director Urbanístico
(PDU) del Consorcio Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y
Salou se ha aclarado que los metros cuadrados de techo residencial serán
386.000, tal como se aprobó en 2006, y no casi 500.000 -280.000
de uso estrictamente residencial y 216.000 más de usos hoteleros
y residenciales- como se anunció en el mes de febrero. |
| PUBLICADO
EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO DE PLASENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Extremadura. El Diario Oficial de Extremadura (Cáceres)
ha publicado la aprobación definitiva del nuevo Plan General Municipal
de Plasencia (PGM), un documento que diseña el futuro urbanístico
de la capital del Jerte para los próximos 20 años. El concejal
de Urbanismo, José Antonio Hernández, ha mostrado su "gran
satisfacción" y ha subrayado que la puesta en marcha del nuevo PGM
es una "noticia esperanzadora" para la ciudad, según informa el
consistorio en un comunicado de prensa. Hernández ha defendido que
la entrada en vigor da la nueva normativa urbanística permitirá
el desarrollo industrial, comercial y social de la localidad. |
| MEDIO
AMBIENTE FOTOGRAFÍA EL URBANISMO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El Ministerio
de Medio Ambiente ha publicado la línea de deslinde en los más
de 10.000 kilómetros de litoral español. El mismo mapa, que
se puede consultar en la página web del ministerio, muestra además
los varios miles de viviendas en Galicia y en España que permanecen
dentro de la llamada zona de servidumbre de protección, un área
de cien metros de ancho desde la línea de mar donde las construcciones
se encuentran en situación de alegalidad y al margen de la normativa
municipal general y están sujetas a un régimen estricto de
urbanismo competencia de Costas, con la imposibilidad de cambiar los usos,
el volumen o la altura o hacer incluso reformas. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Administración
Concursal de Parque Empresarial del Olivar S.L. anunció la enajenación
mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A•
RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C•
RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a
cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego
de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: -
Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas.- Plazo máximo
para la Presentación de las Ofertas: Hasta el próximo 2 de
Septiembre de 2015 a las 14h.- |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia Dorrea promovido
por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste en la promoción
de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros y 5 locales comerciales,
en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección de Bilbao,
junto a Termibus. La promoción consta de un bloque de
11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33 plantas
con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta 33 será
una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los locales comerciales
disponibles en la promoción, van desde los 303 a 578 metros cuadrados
construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y 3 habitaciones, en régimen
de cooperativa, todo a precio de coste. Será el edificio residencial
más alto de Euskadi. Las excelentes calidades de los materiales
que se van a utilizar y los sistemas constructivos más modernos,
otorgarán a nuestra promoción el certificado de eficiencia
energética de tipo A. |
| EL
URBANISMO VALENCIANO SE ADAPTA A LA NUEVA LEGISLACIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Decreto 75/2015, de 15
de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la
Comunitat Valenciana está afectando al urbanismo de las principales
ciudades hoteleras de la Comunidad, como es el caso de Benidorm, que adaptará
su normativa urbanística a los criterios del Decreto Hotelero. Se
trata de aumentar la edificabilidad de los hoteles, para lo que se requiere
reformar aspectos técnicos como la modificación puntual número
1 del PGOU de Benidorm, que permite incrementar la edificabilidad de los
negocios hoteleros a cambio de dotacionales que mejoren la escena urbana
de la ciudad. Todos los establecimientos hoteleros deberán cumplir
las normas dictadas por los respectivos órganos competentes en materia
de accesibilidad, urbanismo, medioambiente, construcción y edificación,
instalación y funcionamiento de ascensores y maquinaria, sanidad,
prevención y protección contra incendios y seguridad, además
de cualesquiera otras disposiciones que les afecten. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA RECELA DE LOS CAMBIOS EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA
Y LA INCERTIDUMBRE POLÍTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Informe semestral
del mercado inmobiliario en España elaborado por Bankinter. La conclusión
del informe es la recomendación de compra de activos inmobiliarios
localizados en ubicaciones “prime” de las grandes ciudades y centros turísticos,
con un objetivo de rentabilidad neta en el entorno del 3% y un horizonte
de inversión mínimo de 3 a 5 años. Por otro lado,
confirma que el inmobiliario no acaba de despegar y que se encuentra en
una fase de moderada recuperación que se va consolidando progresivamente.
La situación actual se caracteriza por una reactivación gradual
de la demanda focalizada únicamente en las ventas de vivienda de
segunda mano y la estabilización de los precios medios. |
| CABOEL
DESINVIERTE EN LOCALES COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de locales y oficinas
y en la guía
del director de patrimonio inmobiliario, gestión inmobiliaria.
Caboel fue concebida en sus inicios como vehículo inversor para
uno de los principales grupos de distribución en España.
En nuestros más de cincuenta años de historia, hemos ido
ampliando nuestra cartera de activos, incorporando diferentes tipologías
de inmuebles y nuevas áreas geográficas, al tiempo que añadíamos
nuevos clientes en nuestra cartera, consiguiendo, en definitiva, un portfolio
diversificado de activos. Forman parte las familias Carbó, Bonet
y Elías, que tras vender la cadena de supermercados se quedaron
con un centenar de locales en Cataluña, ha vendido 33 de estos establecimientos
a Merlin por 96,5 millones. |
| RESCISIÓN
DEL CONTRATO DE REDACCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ARTEIXO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. Arnaiz y Tinsa recibieron el encargo de redactar
un nuevo planeamiento urbanístico. Ahora han denunciado que hace
más de cuatro años entregaron el informe previo a la aprobación
inicial y que desde ese momento no fue posible la entrega de los siguientes
puntos previstos para elaborar el documento. El concejal de Urbanismo,
Alberto Castro, argumenta que el Ayuntamiento no pagó porque el
informe nunca se remitió a la Xunta. Las empresas aseguran que "queda
contrastado" que han cumplido el cronograma de trabajo previsto y que el
Gobierno local no presentó el informe técnico. Y reclaman
que el Ayuntamiento arteixán certifique que no ha habido ningún
incumplimiento por parte de los redactores del plan general y por lo tanto
formalice la extinción del acuerdo sin responsabilidad por ninguna
de las partes con la correspondiente devolución de la garantía
formalizada. "Lo que ya está hecho hay que pagarlo", indica el concejal
de Urbanismo de Arteixo. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en las guías
de centros comerciales. El ayuntamiento de Madrid está auditando
el expediente urbanístico dl centro comercial Plaza Río 2
en el solar de Antonio López 109 y 111, frente Matadero Madrid.
Se trata de un proyecto de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado
por la Sociedad de Centros Comerciales (SCC) de España (guía
del gestor de centros comerciales). La aprobación del Plan Especial
el 28 de abril no es cuestionable y de hecho ya hay obras en curso desde
el mes de junio, lo que se está auditando es la declaración
responsable que permite el inicio de las obras de construcción.
En septiembre podrían detallarse algunos motivos técnicos
que justificasen la paralización de la obra en marcha conforme a
la ley de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad
de Madrid que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la
actividad sin necesidad de obtener la licencia de obra, siendo suficiente
la declaración responsable. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA Y PARALIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO EN SOTO DEL REAL
(MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística y
en la guía
del urbanismo de Madrid. El pleno de Soto del Real paraliza el Plan
General de Urbanismo y ha iniciado una auditoría urbanística
y general a la que se opone el anterior alcalde en base a que estas auditorías
las debe realizar el servicio de intervención del Ayuntamiento y
si no puede, debe ser realizada por una empresa externa, nunca por un grupo
político. De hecho hans pedido un informe a intervención
porque consideramos que esta auditoría es ilegal. En cuanto al punto
que supone la anulación del Plan General de Ordenación Urbana,
el portavoz adjunto del PP ha negado que el plan supusiese una "recalificación
masiva" y ha lamentado que se haya llevado a cabo su paralización:
"El PGOU iba a suponer mejores servicios y dotaciones para los vecinos.
Podrían haber modificado el plan, no tumbarlo tirando a la basura
la inversión en la elaboración de este Plan que estaba a
punto de ser aprobado por la Comunidad de Madrid después de muchos
años de trabajo. Iniciar desde cero un nuevo PGOU va a suponer dinero
a los sotorrealeños además de que no se va a conseguir aprobar
en la presente legislatura ya que conlleva mucho tiempo." |
| GOLF
INMOBILIARIO EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Navarra. El pleno del Ayuntamiento de Baztan ha aprobado
la promoción turística Palacio de Arozteguía como
Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS). Se trata de un campo
de golf de nueve hoyos, la edificación de 228 viviendas en diferentes
fases de ejecución y la puesta en marcha de un hotel de cuatro estrellas,
complementario con una zona de spa y balneario. Estos tres pilares del
plan (residencial, hotelero y deportivo) se cimientan sobre la rehabilitación
de un palacio del siglo XII que da nombre a la iniciativa sobre una extensión
de 46 hectáreas. |
| CENTRO
COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO DE PATERNA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de la comunidad Valenciana. El centro comercial de Paterna
contará con un lago navegable, pista de hielo y de esquí
y hasta noria y túnel del viento, prevé una inversión
de 863 millones y unos ingresos de 35 millones el primer año. El
centro cuenta con 39 informes favorables, 19 referidos a medioambiente.
El centro comercial y de ocio de nueva generación que el grupo Intu
Eurofund ha proyectado en la localidad valenciana de Paterna prevé
una inversión privada de 863 millones, por parte del promotor y
de los diferentes operadores que gestionen sus locales; ingresos de 35
millones de euros el primer año y de 37 millones en ejercicio siguientes. |
| ¿CUÁL
ES EL ALCANCE DE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal
Constitucional ha admitido parcialmente la impugnación Ley 13/2005,
de 11 de noviembre, la ley andaluza de medidas para la vivienda protegida
y en particular la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) porque atribuyen al Gobierno de la Comunidad
Autónoma mayores competencias urbanísticas y aumentan el
control sobre la actividad de los municipios en este ámbito. En
concreto, los demandantes alegan que dicha reforma de la LOUA vulnera lo
establecido en el art. 60 de la Ley de Bases del Régimen Local (LBRL)
al limitar a diez y quince días (cuando la LBRL establece que no
pueden ser inferiores a un mes) los plazos de que disponen los entes locales
para responder a los requerimientos de la Comunidad Autónoma. La
sentencia sostiene que, en este caso, “al establecer plazos menores, [los
preceptos impugnados] alteran el nivel de autonomía local que asegura
el artículo 60 LBRL y, con ello, invaden la competencia estatal
en materia de bases del régimen local (art. 149.1.18 CE)”. Además
de los plazos, el legislador andaluz ha aumentado la capacidad de intervención
autonómica en sustitución de los entes locales basándose
en el nivel de gravedad de la infracción urbanística cometida
y no, como prevé la LBRL, en un criterio de “afectación competencial”.
El Tribunal recuerda que la Administración de la Junta de Andalucía
puede “llegar a estar habilitada para tutelar intereses supramunicipales
ejerciendo el control regulado en el art. 60 LBRL”. “Ahora bien –matiza-,
el legislador andaluz se ha separado de un elemento relevante de esta determinación
básica al delimitar los presupuestos habilitantes de la intervención
autonómica sustitutiva a partir de un criterio diferente al de la
afectación competencial (…)”. Por ello, la reforma de la LOUA es,
también en este punto, inconstitucional. |
| UNA
FRANQUICIA HOTELERA ALEMANA LLEGA A MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El holding alemán Steigenberger llega en España con la franquicia
de un hotel en Mallorca. Steigenberger Hotel Group ha firmado un contrato
de franquicia para el hasta ahora Dorint Royal Golf Resort Spa Camp
de Mar, en Mallorca, que pasará a denominarse Steigenberger Golf
Resort Spa Camp de Mar tras su reforma, prevista para la temporada
baja. El socio contractual del holding alemán es RIMC Camp de Mar
Hotelmanagement S.L. una empresa filial de RIMC International Hotels
Resorts Group. El hotel dispone de 164 habitaciones y está situada
directamente en el hoyo número 18 del club de golf de Andratx. |
| ¿QUÉ
HACER CON EL PLAN PARCIAL DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del plan parcial y en la guía
del urbanismo de Madrid. La solución se está complicando
con las sucesivas sentencias, en especial la última que estima la
paralización cautelar de la operación urbanística
Mahou-Calderón que fue solicitada por Ecologistas en Acción.
Plan Parcial de reforma Interior de Desarrollo del Área de Planeamiento
Remitido 02.21 Mahou-Vicente Calderón. El Tribunal Superior de Justicia
de Madrid estima la medida cautelar solicitada por Ecologistas en Acción
para la suspensión de la ejecución del Plan Parcial de reforma
Interior de Desarrollo del Area de Planeamiento Remitido 02.21 'Mahou-Vicente
Calderón', e indica que cabe interponer recurso de casación
ante el Tribunal Supremo. El problema de fondo es que las medidas de subsanación
llevadas por el anterior ayuntamiento ante las sentencias que anulaban
el plan parcial no han solucionado el problema. |
| BUENAS
SENSACIONES PARA LA OPERACIÓN CASTELLANA NORTE (CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El sector madrileño
de la construcción respira más tranquilo con las buenas noticias
que llegan sobre la posible aprobación definitiva de la operación
Castellana Norte (operación Chamartín) antes de que finalice
el año. La aprobación definitiva por parte del pleno del
Ayuntamiento de Madrid de dicho plan quedó paralizada por el anterior
ayuntamiento. La clave está en el régimen de mayorías
y que hace decisiva la decisión del PSOE. Este partido ha decidido
aprobar el proyecto siempre que no suponga costes. El nuevo equipo en minoría
no tiene más remedio que aceptarlo porque el resto de partidos está
a favor. Tras ser nombrada candidata de Ahora Madrid para el Ayuntamiento,
Carmena mantuvo una reunión con Ana Botella en la que le solicitó
que no aprobara la reforma que daría luz verde definitiva al proyecto.
El ayuntamiento tiene de plazo hasta finales de 2016 para que el Ayuntamiento
apruebe el Plan Parcial que necesita Distrito Castellana Norte. Pasado
ese plazo, los propietarios del 62% del suelo darían por roto el
acuerdo que firmaron por los terrenos y dejarían de pagar a Adif
1.100 millones de euros, ya que se comprometieron a abonar ese dinero a
la compañía ferroviaria cuando el proyecto fuese aprobado.
En este caso, el Estado dejaría de ingresar 3.340 millones en impuestos.
El problema está en la inversión de 1.100 millones en equipamientos
públicos: centros educativos centros de salud, de atención
a mayores, culturales, bibliotecas e instalaciones deportivas. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS EN MADRID NO DESCANSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La inmobiliaria
Colonial ha adquirido por 36 millones de euros un edificio de oficinas
de 5.000 metros cuadrados en el número 17 de la calle Génova
de Madrid. El nuevo activo, recientemente rehabilitado y con certificación
energética A, tiene una superficie sobre rasante de 4.776 metros
cuadrados y 70 plazas de aparcamiento. En el primer semestre de 2015 Colonial
ha comprado tres edificios de oficinas de primera calidad en el centro
de negocios de Madrid. La superficie conjunta sobre rasante de las tres
inversiones es de 26.000 metros cuadrados. Los 36 millones de euros de
esta transacción sitúan la inversión total de la compañía
en el mercado "prime" de Madrid en más de 125 millones de euros
en 2015. |
| SI
UN AYUNTAMIENTO INFORMA URBANÍSTICAMENTE CON ERRORES DEBE INDEMNIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Cuando un ayuntamiento
facilia información urbanística errónea debe indemnizar
por los perjuicios causados, ya que aporta datos incorrectos sobre la calificación
del suelo. Por ejemplo, el Ayuntamiento de Murcia deberá abonar
101.800 euros a una promotora por los perjuicios que sufrió al facilitarle
datos urbanísticos erróneos sobre una urbanización
que había proyectado, según se recoge en una sentencia dictada
por la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región
(TSJ). La sentencia indica que la empresa U.A., S.L. fue informada de manera
errónea sobre la calificación urbanística de los terrenos
donde había proyectado la construcción de varios dúplex,
encontrándose después con la sorpresa de que las condiciones
eran más restrictivas, al ser el volumen de construcción
menor. |
| MEDIDAS
URGENTES EN MATERIA DE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía
del urbanismo de Baleares. Decreto Ley 2/2015, de 24 de julio, de medidas
urgentes en materia de grandes establecimientos comerciales. La actual
regulación del comercio en las Illes Balears viene recogida en la
Ley 11/2014, de 15 de octubre Vínculo a legislación, de Comercio
de las Illes Balears, que derogó la hasta entonces vigente Ley 11/2001,
de 15 de junio, de Ordenación de la Actividad Comercial en las Illes
Balears. La Ley 11/2014 fue dictada teniendo en cuenta que la materia comercial
ha sido objeto de diversas regulaciones desde el año 2001, algunas
de estas exigidas por la necesaria transposición de la Directiva
2006/123/CE, de 12 de diciembre Vínculo a legislación, del
Parlamento y del Consejo Europeo, relativa a los servicios en el mercado
interior. Así, se puso de manifiesto en la exposición de
motivos de la ley vigente la determinación del legislador balear
de contar con una regulación clara y sistemática de la actividad
comercial que, por una parte, recogiera las numerosas y sucesivas adaptaciones
que el legislador estatal ha ido realizando en las directivas europeas
y, por otra, que se dotara a la Comunidad Autónoma de un instrumento
legal adecuado para el desarrollo de la actividad del comercio interior,
partiendo de la realidad insular a sus vertientes económica y social. |
| EL
URBANISMO DE CANTABRIA VUELVE A REFORMARSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La vicepresidenta
y consejera autonómica Eva Díaz Teezanos ha anunciado que
prepara "la redacción y aprobación de un Plan regional de
ordenación del territorio, y una nueva Ley del suelo". Aparentemente
se trata de deshacer las modificaciones introducidas por el anterior gobierno
popular en los PSIR, o los Planes Singulares de Interés Regional,
para acelerar instalaciones deportivas o polígonos industriales,
y que simplificaron su tramitación. Igualmente se incluyeron las
recalificaciones de suelo en los municipios siempre que no fueran para
vivienda libre, así como los permisos de edificación o rehabilitación
previos a las aprobaciones de los planes generales de cada localidad, siempre
que los promotores cumpliesen determinados requisitos. |
| RECURSO
DE INCONSTITUCIONALIDAD DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Cuestión
de inconstitucionalidad n.º 3214-2015, en relación con el artículo
65. bis. 1, inciso "o judiciales", en relación con los efectos previstos
en los apartados 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25 de junio , de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, de 20 de junio,
por la que se modifica la Ley 2/2001, de 25 de junio , por posible vulneración
de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª de la Constitución
(BOE de 25 de julio de 2015). |
| ESTUDIO
DE DETALLE PARA GRAN SUPERFICIE EN TOLEDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del estudio de detalle y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El Boletín Oficial de la
Provincia ha publicado el estudio de detalle para modificar las rasantes
de una vía donde se ubicará el acceso al futuro almacén
de la nueva superficie. El futuro traslado del Mercadona de la avenida
Pablo Picasso a las instalaciones situadas enfrente, en el centro
comercial Ébora Centro, -anterior Nuevo Centro-, se está
llevando a cabo ya en diferentes trámites administrativos previos.
Así, después de su aprobación en sesión
plenaria el pasado 28 de mayo, las gestiones continúan y ahora ha
sido el Boletín Oficial de la Provincia de Toledo el que ha hecho
pública la aprobación definitiva del estudio de detalle dentro
del área del centro comercial del PERI 73/87 de la avenida de la
Constitución. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELOS CONTAMINADOS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
de suelos contaminados. Subasta del solar de Española del Zinc
(Zinsa), pendiente de la descontaminación de una zona parcialmente
copada por balsas llenas de metales pesados. Zinsa incumplió el
acuerdo, entró en concurso de acreedores y fue liquidada. Quorum
Capital Investment se quedó con unos terrenos sin descontaminar
y tuvo que asumir la responsabilidad subsidiaria de pagar a los exempleados
si algún día pretendía urbanizar y construir viviendas
allí. Seis años después, el juzgado número
1 de lo Mercantil ha admitido las peticiones de concurso de acreedores
y de liquidación de la sociedad, cuyos promotores llevan siete meses
de retraso en el pago de los créditos hipotecarios. |
| REFORMA
DEL PLAN GENERAL DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Murcia. La Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Lorca, Satur Martínez, ha informado que el Consistorio Municipal
ha aprobado inicialmente la modificación estructural número
25 del Plan General de Lorca, con el objetivo de posibilitar el desarrollo
de una zona residencial en el paraje de Doña Ana, situado en la
diputación de Pozo Higuera. El objetivo de esta Modificación
Estructural de Plan General de Lorca es incorporar a Suelo Urbanizable
No Sectorizado unos terrenos situados en la diputación de Pozo Higuera,
Paraje Doña Ana, actualmente clasificados como Urbanizable Especial
y SIDU. La Modificación se redacta en base al Convenio Urbanístico
suscrito entre el Ayuntamiento de Lorca y la mercantil promotora en noviembre
de 2005, estableciéndose un coeficiente de edificabilidad de 0,14
m2/m2, correspondiendo una densidad de viviendas de entre 14 y 18 por hectárea. |
| NORMAS
URBANÍSTICAS TRANSITORIAS DEL CABANYAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Ayuntamiento de Valencia ha elaborado unas normas urbanísticas
transitorias para el Cabanyal según las cuales se establece un máximo
de 3 alturas para todo el barrio y una longitud de fachada de 12 metros.
Se garantiza, así mismo, la protección de edificios emblemáticos
como la Casa dels Bous o la Fábrica de Hielo, que quedarían
desamparados al derogar el Pepri. La Comisión de Urbanismo celebrada
ayer acordó dirigirse a la Consellería de Territorio y Vivienda
para dar cuenta del desistimiento del Plan del Cabanyal. Ese paso, sin
embargo, supone que todo el barrio pasa a estar regulado por el Plan General
de 1988, que es el que hay vigente en la actualidad, lo que significa que
hay que adoptar una serie de medidas transitorias para poder actuar en
el barrio con los nuevos criterios y proteger su patrimonio histórico
hasta que se haga un nuevo planeamiento para el entorno. |
| NUEVO
CENTRO COMERCIAL WATERLAND EN ESPARTINAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Este centro costará 500 millones
y será uno de los centros comerciales mayores de España.
Se construirá en Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura
autovía de circunvalación SE-40. Según José
Aycart, consejero delegado de Innovación y Comercio Urbano, la sociedad
promotora de Waterland, “además de la aprobación por parte
del Ayuntamiento definitiva del Plan Parcial y la Junta de Compensación
con los Estatutos aprobados, por lo que ya no es un sueño sino una
realidad tangible”. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas será
la de Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de fluidez del
tráfico, para evitar atascos, como sucedió con Ikea y Airesur
en Castilleja de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza de Toros continúa
por el momento a la espera de la expropiación de los terrenos por
parte del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación. |
| NUEVO
PARQUE COMERCIAL REINO DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Situado en la
zona de La Granja y La Serna de León, contará con 23.141
metros cuadrados de SBA. La promotora Bogaris ha firmado un contrato con
Decathlon para la apertura de una tienda de 4.500 metros cuadrados en el
centro comercial que promueve en la capital en la zona de La Granja, concretamente
en el polígono de La Torre. El nuevo espacio de comercio y ocio
se levantará en el año 2016 sobre una superficie de 54.000
metros cuadros, 25.000 de superficie alquilable, en el que se asentará
el gigante de material y equipamiento deportivo. Junto a Decathlon se asentarían
diferentes operadores de bricolaje, electrodomésticos, alimentación
y otros usos múltiples que completarían la oferta de nuevo
centro comercial que pasaría a llamarse ‘Reino de León'. |
| ¿POR
QUÉ SE RECURRIRÁ LA REFORMA DE LOS API EN LA LEY DE VIVIENDA
VASCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente de la propiedad inmobiliaria API
y guía
de agencias inmobiliarias. Una parte sustancial del recurso de inconstitucionalidad
que prepara el gobierno del estad contra la ley vasca de vivienda (Ley
3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) es la relativa a la prestación
de servicios inmobiliarios por la imposición de obligaciones como
el seguro. La regulación de la intermediación inmobiliaria
es competencia estatal y está plenamente liberalizada por imperativo
del derecho europeo. Con la nueva Disposición adicional primera
se impone un seguro obligatorio de responsabilidad civil a los Agentes
que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios. Este
nuevo seguro obligatorio ha de ser con vigencia permanente y con retroactividad
suficiente como para permitir que el Agente responda de su actividad mediadora.
Además, se contempla la constitución de un registro donde
se tendrán que inscribir los agentes inmobiliarios o agencias, siempre
y cuando cumplan varios requisitos rigurosos. La nueva normativa establece
asimismo la creación de «un distintivo y una placa, de formato
y características específicas para los agentes y agencias
inmobiliarias». Para garantizar en mayor medida la oficialidad del
prestador del servicio, «la placa tendrá que ser colocada
en lugar visible para el público en cada uno de los locales del
agente inmobiliario o la agencia inscrita y el distintivo deberá
figurar en el papel comercial y la publicidad de los agentes, en ambos
casos con el número de inscripción del agente en el registro
correspondiente». El incumplimiento de estos puntos acarrea sanciones
de diverso tipo, aunque la disposición adicional necesita aún
de un desarrollo reglamentario. |
| ¿POR
QUÉ SE RECURREN AL CONSTITUCIONAL LAS LEYES VASCAS DE VIVIENDA Y
FRACKING? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Los
recursos de inconstitucionalidad del gobierno estatal contra la normativa
vasca se fundamenta en la presunta inconstitucionalidad de los artículos
3, 4, 6, 9, 56, 57, 59, 63, 64, 72, 74, 75, 83 y 84, así como la
Disposición Adicional Primera de la Ley de Vivienda. También
cree que conculcan la Constitución los artículos 1, 2, 3,
4, 5 y 6, y Disposiciones Transitorias Primera y Segunda de la Ley contra
el Fracking. En materia de vivienda, existe el precedente del Decreto-Ley
andaluz 6/2013 de medidas para asegurar el cumplimiento de la Función
Social de la Vivienda, conocido como 'decreto antidesahucios'. En cuanto
al fracking, sucedió lo mismo con las Leyes de Fracking de Cantabria
y La Rioja, que establecieron "previsiones absolutas", y se han declarado
nulas. |
| ¿SE
AMPLIARÁ EL HERON CITY DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Cataluña. Lo fácil es culpar a un funcionario
para justificar el silencio administrativo, pero sea como fuese lo cierto
es que el acuerdo del pleno municipal en diciembre del 2014 que suspendía
la tramitación del proyecto e instaba al promotor a presentar un
estudio de impacto económico no se notificó al promotor Azorallom
SL en el plazo legal. En consecuencia, el proyecto quedó aprobado
en febrero de 2015 por silencio administrativo. La concejal de urbanismo,
Janet Sanz, ha afirmado la "sorpresa y decepción" del equipo de
Ada Colau cuando advirtieron que el anterior gobierno de Xavier Trias no
había notificado a tiempo la suspensión al promotor. El grupo
de CiU aclaró que el silencio administrativo se produjo por un "error"
de un técnico municipal que envió "un día tarde" la
notificación de la resolución del pleno. La ampliación
proyectada consiste en convertir en tiendas unos 6.000 metros cuadrados
destinados a uso de oficina, en edificios ya existentes en Heron City.
Este complejo cuenta actualmente con unos 3.000 metros cuadrados de uso
comercial. |
| APERCIBIMIENTO
Y MULTAS PARA EJECUTAR SENTENCIAS DE DERRIBO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. En este caso el litigio tiene 25 años
de antigüedad, pero el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha
tomado una medida poco común para hacer cumplir las sentencias de
derribo. Se trata de una multa coercitiva de 33.964 euros. La propia resolución
señala que la sanción es consecuencia de haber incumplido
el dictamen de la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística
(APLU) que ordenó demoler el hotel Abeiras. Y se añade como
novedad que «el que no exista aún sentencia firme no impide
la imposición de multas coercitivas». De igual modo, y ante
la aparente elevada cuantía de la multa, el tribunal matiza que
«no constan datos sobre la situación económica del
recurrente», lo que le impide apreciar que «suponga un perjuicio
irreparable». |
| ¿POR
QUÉ NO SE PUEDE APROBAR UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN UN
MANDATO ELECTORAL DE 4 AÑOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Un mandato electoral
supone 4 años. Parece increíble que en este plazo no de tiempo
ni a iniciar el proceso de planeamiento urbanístico, máxime
con las nuevas tecnologías informáticas de georreferenciación
(Sistemas de Información Geográfica (SIG). Y esto a pesar
del coste que supone externalizar el proceso de planeamiento en lugar de
hacerlo por los funcionarios municipales o autonómicos. El efecto
político es que con el cambio de color político al concluir
un mandato electoral, todo el trabajo se suele desperdiciar para empezar
desde cero. Hacemos esta referencia para poner el cronómetro en
marcha en relación al importante plan de ordenación municipal
(POM) de Toledo. De momento, se dan de plazo hasta octubre para presentar
una nota informativa que con los medios actuales debía de generarse
pulsando el botón de un ordenador y luego UN AÑO para presentar
el avance del planeamiento. La comisión de Urbanismo del Ayuntamiento
de Toledo ha analizado el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM).
Según el concejal de urbanismo, Teodoro García, en octubre
estará listo un «un documento de información urbanística
con toda la memoria y los planos de información», lo cual
permitirá «abordar un análisis inicial». |
| ¿HABRÁ
AMNISTÍA URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El gobierno
andaluz no cuenta con mayoría suficiente para aprobar con la amnistía
urbanística, por lo que tendrá que negociar con grupos políticos
que no parecen muy dispuestos a parchear las ilegalidades urbanísticas
autorizadas por ayuntamientos en otras épocas. En Andalucía
hay más de 25.000 viviendas construidas en zonas no urbanizables
a las que ya no se les puede aplicar medidas disciplinarias. La mayoría
de ellas se encuentra en la Axarquía de Málaga. La amnistía
urbanística se realizará mediante una modificación
de la ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA)
que permitirá que estas edificaciones ilegales puedan acceder a
la luz o el agua. La reforma afectará a viviendas dispersas construidas
en zonas no urbanizables, deben acreditar una antigüedad de más
de seis años, no tener pendiente ningún proceso judicial
o sanción administrativa y no estar construidas en zonas inundables
o de especial protección. Se reformarán tres artículos
de la LOUA, reforma que beneficiará a las viviendas localizadas
en pequeñas parcelas sobre las que ya no se pueden ejercer acciones
disciplinarias, las cuales podrán solicitar su declaración
como asimilado al de fuera de ordenación (AFO). |
| RECLASIFICACIÓN
DE LOS SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Ley 13/2015
– Modificación en la regulación de los suelos urbanizables.
Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y
del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una
importante modificación en la regulación de la clasificación
y valoración catastral de los suelos urbanizables que no cuenten
con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada, para
adaptarse al criterio establecido en la Sentencia del Tribunal Supremo
de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación, que se ha impulsado a
instancia de la Federación Española de Municipios y Provincias
(acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre de 2014) afecta a
los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias 2ª y
7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. En virtud
de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha de proceder
a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores o ámbitos
delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación (plan parcial
o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como suelos de
naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta el criterio
de localización. Las mencionadas modificaciones, que se van a realizar
mediante procedimientos simplificados de valoración colectiva, requieren
el suministro previo de información por parte de los Ayuntamientos
sobre los suelos urbanizables de su ámbito que no cuenten con determinaciones
de ordenación detallada o pormenorizada. |
| LA
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en laguía
práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la Ley 13/2015, de
24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de
la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación
en la regulación dl nuevo artículo 202 de la Ley Hipotecaria.
Las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento
de instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podrán
inscribirse en el Registro por su descripción en los títulos
referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la normativa aplicable
para cada tipo de acto, en los que se describa la plantación, edificación,
mejora o instalación. En todo caso, habrán de cumplirse todos
los requisitos que hayan de ser objeto de calificación registral,
según la legislación sectorial aplicable en cada caso. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Consejo
de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el anteproyecto
de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación
con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas
en suelo no urbanizable. El anteproyecto de ley elaborado por el Consejo
de Gobierno de la Junta de Andalucía se remitirá ahora al
Parlamento de Andalucía para su aprobación definitiva. El
proyecto de ley tiene como finalidad permitir, siempre que se cumplan una
serie de requisitos, la regularización de edificaciones residenciales
aisladas en suelo no urbanizable. Estas viviendas se encuentran en el campo,
en parcelas pequeñas y diseminadas, sin formar un asentamiento.
Ahora, sus dueños podrán inscribirlas en el Registro de la
Propiedad, aunque nunca serán consideradas legales. La Junta dice
que dará seguridad jurídica a sus habitantes y rechaza que
sea una amnistía general, y que provoque un efecto llamada. La mayoría
se encuentran en la Axarquía malagueña y en el Valle del
Almazora de Almería. En Andalucía hay unas 300.000 viviendas
ilegales. |
| PLAN
DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR DEL LITORAL ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Decreto
141/2015, de 26 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Protección
del Corredor Litoral de Andalucía. Se trata de garantizar la conservación
y revalorización de la franja comprendida en los primeros 500 metros
de la costa, así como de todas aquellas zonas necesarias para asegurar
las finalidades de protección. Este espacio, que ocupa un nueve
por ciento de la superficie de Andalucía y acoge al 40 por ciento
de su población, se considera un activo de primer orden para la
competitividad turística y para las principales actividades económicas
de la región. |
| ¿SE
PUEDE MODIFICAR EL CONVENIO URBANÍSTICO DE ALTADIS DE SEVILLA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
la
guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y la guía
del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento quiere renegociar
la utilización de la parcela de Altadis y rechaza demoler edificios
protegidos. "Un mero centro comercial como puede haber muchos otros en
varios puntos de la ciudad no aporta nada" dijo el alcalde, Juan Espadas
al analizar la futura utilización que debe tener la parcela de la
antigua fábrica de Altadis. En ningún caso contempla usos
comerciales, ya que la apuesta del gobierno municipal socialista es aprovechar
los suelos para crear un espacio "singular y emblemático" que aporte
un "valor añadido" al barrio de Los Remedios. Para éste y
otros asuntos, el alcalde anunció que tiene previsto reunirse con
los propietarios de los terrenos antes de que termine julio: "Hay que reconducir
el destino de estos suelos, creemos que la negociación anterior
debería haber sido de otro tipo, ya que la falta de participación
marcó el acuerdo alcanzado entre el equipo de Juan Ignacio Zoido
y los propietarios de Altadis". |
| GOLF
INMOBILIARIO EN MIJAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Andalucía. Complejo residencial y de golf tras
una inversión de 21 millones. Taylor Wimpey España y La Cala
Resort promueven este proyecto inmobiliario. La promotora Taylor Wimpey
España –filial de la inmobiliaria Taylor Wimpey PLC– y La Cala Resort,
el complejo de tres campos de golf y hotel ubicado en Mijas propiedad de
FBD –empresa líder de seguros irlandesa–, se han asociado para desarrollar
una promoción de 48 apartamentos y 55 adosados los próximos
cinco años en Mijas, destinados al turismo internacional. |
| MERCADO
INMOBILIARIO HOTELERO EN BARCELONA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera y
guías del marketing inmobiliario. El grupo ibicenco ODha adquirido
el edificio de la calle Aragón por 20 millones. El objetivo es edificar
un hotel, por lo que ha sorprendido la compra a pesar de la moratoria hotelera.
La sede de Carburos Metálicos, en la calle Aragón de Barcelona,
junto al pasaje Méndez Vigo, cerca del Passeig de Gràcia.
El fabricante de gas industrial, que ocupa el inmueble en régimen
de alquiler, anunció la semana pasada que se trasladará a
finales de este mes a una nueva ubicación en Cornellà de
Llobregat y que dejará libre el edificio el 31 de julio. La operación
de OD Group ha sido intermediada por Renta Corporación, que poseía
una opción de compra por el edificio. OD Group posee dos hoteles
en Ibiza y otro en Mallorca a través de su sociedad OD_Hotels. El
grupo también integra una división inmobiliaria; la rama
de inversión Ocean Group Capital, especializada en la adquisición
de hoteles; la constructora Roca Borràs; la marca Eih, especializada
en equipamientos de restauración y hostelería; y la empresa
Lleida Gestió de Projectes Integrals, entre otras. |
| ¿POR
QUÉ NO RECONVERTIR LA CASA BURÉS DE BARCELONA EN UN HOTEL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La Casa Burés, situada en la esquina de las calles Auxias March
y Girona, activo del patrimonio modernista de la Ciudad Condal, se transformará
en apartamentos de lujo. El próximo mes de septiembre comenzarán
las obras para convertirla en viviendas por Bonavista Development,
que construirá 29 viviendas, áticos y lofts de entre
100 y 500 m2. Junto a promotora Bonavista Development está Europe
Capital Partner, un fondo inmobiliario internacional. Desde el año
1995 Europe Capital ha invertido seis mil millones de euros en diferentes
proyectos inmobiliarios en diecisiete países europeos, mayoritariamente
de Europa del Este. El proyecto original era un hotel pero se preferido
optar por apartamentos de lujo por razones de rentabilidad y debido a la
moratoria hotelera. |
| DERRIBO
SUBSIDIARIO DE VIVIENDAS ILEGALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Generalitat Valenciana
prevé ejecutar la sentencia judicial que ordena la demolición
de los seis viviendas de la isla de Tabarca que invaden la zona de servidumbre
de protección e impiden el paso público. El vicealcalde de
Alicante y concejal de Urbanismo, Miguel Ángel Pavón, de
Guanyar, ha explicado que la Conselleria sufragará los costes del
derribo. Para Pavón, la demolición de los seis chalés
"tendrá influencia" para que el Plan Especial de Protección
de la Isla de Tabarca pueda sea aprobado durante el actual mandato. En
1999, el ayuntamiento de Alicante otorgó licencia para la construcción
de estas seis viviendas, previa autorización de la entonces Conselleria
de Obras Públicas, ocupando una zona de servidumbre, es decir, una
zona protegida por estar a pocos metros del mar. |
| POSPUESTA
LA SUBASTA INMOBILIARIA DEL EDIFICIO DE CORREOS DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La sede de Correos
en Málaga, propiedad de la junta, deja pendiente el proceso de subasta
inmobiliaria. La consejera de Hacienda y Administración Pública,
María Jesús Montero, ha afirmado que la Junta, propietaria
del emblemático inmueble, sigue queriendo encontrar un comprador
privado para la torre, pero está esperando a que el mercado inmobiliario
mejore para lograr una operación “al mejor precio”. “Lo que no vamos
a hacer es malvender a la desesperada un bien que pertenece a todos los
andaluces”, ha añadido. |
| ZARAGOZA
IMPIDE LA RECALIFICACIÓN DEL SUELO DE PUERTO VENECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento
de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos que habrían
permitido la edificación de más de 6.100 viviendas en zonas
de expansión. Según el nuevo ayuntamiento no hay una necesidad
de ampliación del parque inmobiliario en el extrarradio de la ciudad.
Se trataba de recalificar parte del área comercial de Puerto Venecia
para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto Venecia los promotores
proponían cambiar el uso productivo por residencial de 66.000 metros
cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto era un convenio
urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización
Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción
de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria. |
| ¿POR
QUÉ UNA PUJA TAN BAJA EN LA SUBASTA INMOBILIARIA DEL AEROPUERTO
DE CIUDAD REAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El problema
es el bajo precio. El grupo inversor Tzaneen International se ha adjudicado
por 10.000 euros el Aeropuerto Central de Ciudad Real en concurso de acreedores
y ha sido la única empresa en pujar. Ante esta situación
cualquier otro postor, en un plazo de 20 días, puede una nueva oferta
superior a 28 millones de euros, el 70% del precio de venta. Hay que recordar
que en febrero de 2014 salió a la venta pero sin éxito por
100 millones. Tzaneen fue la única empresa que consignó el
aval exigido de dos millones de euros para participar en la subasta del
aeropuerto de Ciudad Real, en cuya construcción se invirtieron 450
millones de euros. |
| LA
SOLUCIÓN DE CANALEJAS ES UNA NUEVA LICENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria,
guía
de licencias urbanísticas y en la guía
del urbanismo de Madrid. La solución de la operación
Canalejas está en manos del ayuntamiento que tiene paralizadas las
obras porque durante el proceso de demolición, el proceso de obra
excedía de la licencia urbanística y llega a afectar a pilares
interiores, vigas, carreras de apoyo, forjados, entrevigados y una escalera.
El Ayuntamiento tuvo que notificar a la Comisión Local de Patrimonio
Histórico de la Comunidad de Madrid. Según varios medios,
tras las elecciones hay voluntad de las dos instituciones para desbloquear
este asunto que está paralizando el curso de la obra. A tal fin,
el ayuntamiento podría otorgar nueva licencia de la siguiente fase
de la obra, es decir, la de nueva construcción. Y, para ello, la
constructora debe legalizar el problema de la demolición con la
Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de
Madrid. Habrá una comisión técnica conjunta entre
ambas instituciones para acelerar el proceso. Aunque parezca una solución
técnica, el carácter de la obra conlleva una toma de decisiones
que suavicen una resolución meramente técnica de reposición. |
| ¿QUÉ
EFECTOS URBANÍSTICOS TIENE NO TRAMITAR EL PEPRI DEL CABANYAL DE
VALENCIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia
ha acordado desistir del procedimiento para tramitar la adaptación
del Pepri del Cabanyal e iniciar la elaboración de un nuevo planeamiento
para la rehabilitación del barrio "con respeto a su patrimonio",
según ha declarado el alcalde, Joan Ribó. El alcalde, quien
ha calificado la moción de "fundamental", ha recordado que aunque
el Ministerio de Cultura declarara "el expolio del Pepri del Cabanyal hace
un año" la modificación de las normas que hizo el anterior
gobierno local "continuaba con la expoliación y por ello recibió
decenas de miles de alegaciones", por lo que con esta medida el actual
equipo de gobierno "desiste de esto". El Ayuntamiento instará a
la Generalitat "a que derogue la homologación modificativa del Plan
Especial de Protección y Reforma Interior (Pepri) del Cabanyal",
para a continuación "garantizar la transición del barrio"
con unas "normas urbanísticas transitorias" que se apoyarán
en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). |
| ¿OBLIGARÁN
LOS TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE
GRAN CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la
guía del urbanismo de Canarias. Aunque las sentencias deben
cumplirse, en la práctica los ayuntamientos suelen esperar a ser
requeridos con advertencias para proceder a la demolición. En este
caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento de una
sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del Estado,
situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
| RECONVERSIÓN
EN CENTRO COMERCIAL DE LA ANTIGUA ESTACIÓN DE PUERTO DE LA CRUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. La antigua estación
de autobuses de Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife) en la céntrica
avenida de Hermanos Fernández Perdigón, cerrada desde 2009,
podría reconvertirse en un gran Centro Comercial y de ocio de dos
plantas con aparcamiento. la aprobación del Plan de Modernización,
Mejora e Incremento de la Competitividad de Puerto de la Cruz ha aprobado
de forma definitiva a este proyecto. El problema está en la financiación.
Según el nuevo concejal de Urbanismo, Juan Carlos Marrero, se trata
de un "plan muy ambicioso". "Actualmente es aún un anteproyecto,
para el que habría que realizar un nuevo estudio de viabilidad económica
y sacarlo a concurso público", aclara el edil. En este sentido,
Marrero destaca que la parcela donde se ubica la antigua estación
de autobuses "es rica, con un gran interés económico por
estar situada en el centro de la ciudad". Según recoge el documento
de Plan de Modernización, este proyecto cuenta con un presupuesto
de 46 millones de euros aunque el edil nacionalista aclara que "por ahora
no hay un dotación definida pero su coste será, previsiblemente,
muy elevado". |
| PROYECTO
DE CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. ING Real Estate
podría construir un Centro Comercial en la Ciudad de la Comunicación.
Los propietarios de la parcela del APE Ariza (Valladolid) se lo notificaron
alcalde de la ciudad, Óscar Puente, y al concejal de Urbanismo,
Manuel Saravia. Fue una primera toma de contacto, como explicó éste
último, “para contarnos su intención de, probablemente, actuar
en la parcela y construir el Centro Comercial”. Sin embargo, el edil les
ha contestado que “hay que verlo” explicándoles en este punto de
que el Plan General de Ordenación Urbana está en plena fase
de modificación «y uno de los temas que se analizará
con atención será el relativo a la implantación de
Centros Comerciales». Por lo pronto, les instaron a presentar el
proyecto de las instalaciones. Este Centro Comercial está dentro
del plan urbanístico aprobado ahora hace 13 años y está
catalogado con un uso dotacional, comercial y de servicios en una parcela
de 10.856 metros cuadrados. Se recupera así este viejo proyecto
que primeramente fue el Museo del Cine y que posteriormente pasó
a denominarse Centro Comercial Scena. |
| LAS
SUBASTAS INMOBILIARIAS Y LA COMPARECENCIA DEL DEUDOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Este caso es
especialmente interesante porque comparece en la subasta el acreedor principal
para evitar una venta excesivamente baja. La Sociedad de Gestión
de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) no
ha permitido que un bloque de 193 viviendas situado en Arroyo de la Encomienda,
se vendiese a la baja. Para ello compareció en la subasta del Juzgado
de lo Mercantil número 1 de Valladolid, para adjudicarse el edificio
que fue construido por una cooperativa, con la que el propio Sareb mantiene
una deuda por importe de 21,7 millones de euros. Esta cantidad es fruto
de la hipoteca que en su día concedió Caja Segovia (integrada
en 2010 en Bankia). La Cooperativa de Viviendas Arroyo de la Encomienda
está en concurso de acreedores desde julio de 2013, con un pasivo
de 33,5 millones de euros. Para proceder a su liquidación, el administrador
concursal propuso al Juzgado de lo Mercantil la celebración de la
subasta del edificio, que incluye además de las 193 viviendas, 180
garajes y otros 10 trasteros. |
| ¿POR
QUÉ HAY QUE CAMBIAR LAS TRES ALTURAS EN LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El decano del
Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), José María Ezquiaga,
ha manifestado que se ha solicitado a la Comunidad de Madrid derogar la
reforma de la Ley del suelo de Madrid que limita los edificios de viviendas
a tres alturas. La norma se pensó para pequeños desarrollos
y, sin embargo, estamos viendo que también afecta a las grandes
operaciones que se están desarrollando o se van a desarrollar en
Madrid en los próximos años. Esta opinión coincide
con la manifestada hace un año por Ana Botella, ex alcaldesa de
Madrid. En 2007 modificó el artículo que disponía
que “No podrá edificarse con una altura superior a tres plantas
más ático (…). No obstante, los Ayuntamientos podrán
autorizar la construcción de edificios singulares con una altura
superior, cuando concurran circunstancias especiales debidamente apreciadas
y motivadas. Cuando esta autorización suponga la modificación
del planeamiento vigente, será preciso el informe previo y favorable
[de la Comunidad]”. |
| ¿CÓMO
QUEDA AHORA EL PLAN PARCIAL "MARINA D'OR GOLF"? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La cuestión en duda
en la homologación y el Plan Parcial "Marina d'Or Golf" que fue
anulado por Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV).
Ahora el Tribunal Supremo revoca esta nulidad, así que nos preguntamos
cómo quedará el plan parcial. El PAI Marina d'Or Golf
es un megaproyecto urbanístico de 18 millones de metros cuadrados
previsto en Cabanes y Orpesa, salva un problema judicial después
de que el Tribunal Supremo haya revocado una de las sentencias que lo anularon,
pero el PAI sigue bloqueado por otro fallo que impide su desarrollo. El
Tribunal Supremo ha estimado el recurso de la Generalitat y de Construcciones
Castellón 2000 S.A.U. contra la sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) que anulaba la aprobación
del Plan Parcial "Marina d'Or Golf", en el término de Cabanes (Castellón). |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La tramitación del Plan Especial
de Reforma Interior del sector de la Térmica recibió la aprobación
en la junta de gobierno del Ayuntamiento de Málaga. Gracias al voto
de calidad del concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de la capital, Francisco
Pomares, se ha aprobado en la comisión de Ordenación del
Territorio, Vivienda, Movilidad, Accesibilidad y Seguridad, la aprobación
definitiva del plan especial de reforma interior de La Térmica.
El objeto es el desarrollo del área de reforma interior contemplada
como suelo urbano no consolidado. Este ámbito, ubicado en la calle
Pacífico entre el último tramo urbanizado del paseo marítimo
y Sacaba Beach, contempla diferentes usos (vivienda, hotelero, comercial
y oficinas) para irradiar actividad con un nuevo tejido urbano que debe
adquirir singularidad, formalizando el encuentro entre el eje de la avenida
de Molière y el paseo, con creación de espacios públicos
interiores y exteriores, según recordó el Consistorio. Con
una superficie de 115.944 metros cuadrados, el plan contempla unos 69.149
para zonas verdes; 6.377 para equipamientos; y 19.399 para viario y aparcamientos.
Asimismo, el desarrollo previsto contempla 597 viviendas de residencial
libre y 273 viviendas protegidas; 12.650 metros cuadrados de techo hotelero;
10.125 de terciario/oficinas; y 15.870 de comercial. |
| TRES
PROYECTOS DEL PLAN URBAN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Comisión
Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha aprobado iniciar la
tramitación administrativa para contratar tres proyectos de inversión
en el Polígono Sur de Sevilla en el marco de la Iniciativa Europea
Urban con un importe total de 831.648 euros. Se ha licitado el nuevo sistema
de recogida y apertura de los 121 contenedores con un importe de 363.000
euros, la contratación de cuatro proyectos de obras de reparación
de cubiertas de edificios comerciales con un coste de 421.648 euros, y
el diseño de una red de espacios con acceso a wifi, cibernodos y
área informática por un importe de 47.000 euros, según
ha detallado el Ayuntamiento en una nota. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (PGOU) DE CHICLANA DE LA
FRONTERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. El secretario general de Ordenación
del Territorio y Sostenibilidad Urbana, Rafael Márquez, y el delegado
territorial de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía,
Federico Fernández, han mantenido junto al alcalde de Chiclana de
la Frontera, José María Román, han consensuado los
criterios para la redacción del nuevo Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU) y se ha fijado la hoja de ruta para cumplir el
compromiso de haber culminado este proceso en el plazo de un año.
A la cita han acudido tanto el personal técnico de la Dirección
General de Urbanismo y la Delegación territorial, como del Ayuntamiento,
así como el equipo redactor del PGOU. La Junta aprobó en
Consejo de Gobierno el pasado 23 de junio la prórroga de un año
que se contempla dentro de la legalidad vigente, y que se refiere tanto
a la suspensión de las normas subsidiarias como a la vigencia de
las normas sustantivas. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la
Mesa de Financiación Alternativa de la Federación Asturiana
de Empresarios (FADE), cuya delegación estuvo presidida por su coordinador,
Marcos Antuña. La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de
suelo industrial que Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también
se incluye en el plan que a través de Sadim Inversiones, filial
de la empresa minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento
y accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades.
Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros
dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo
la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo
de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20
por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial
se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas
están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y
San Martín del Rey Aurelio. |
| LOS
PLANES BÁSICOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El presidente
gallego, Alberto Núñez Feijóo y la conselleira de
Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Ethel Vázquez han
notificado la remisión de la futura ley del suelo de Galicia (Lei
do Solo) al Consello Económico e Social (CES). Destaca una figura
urbanística que ya ha sido empezada a copiar por otras leyes autonómicas,
aún antes de ser aprobada por su creadora que fue esta ley del suelo
de Galicia, nos referimos la figura de los planes básicos para los
ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes. Por otra parte, se avanza en
la "protección" de costas al unificar normas ya en vigor, de forma
que se asume la directriz de la ley estatal de un mínimo de 100
metros de franja de protección costera, pero con los criterios del
POL. La Xunta no mantiene en la nueva norma del suelo "una franja fija
de 200 metros" como hasta ahora, sino que ésta será "mayor"
o "menor" en función de la zona en cuestión y de lo que diga
el POL. La Ley del suelo de Galicia flexibilizará las reglas de
construcción en ese ámbito, que ocupa el 93 % del territorio
de la comunidad. Siempre que no superen los siete metros de altura, se
hagan en parcelas de al menos 2.000 metros cuadrados, ocupen menos de un
20 % de la finca y se integren en el entorno, se podrán levantar
cementerios, depuradoras, colegios, universidades, centros sanitarios,
complejos turísticos y nuevas viviendas vinculadas a explotaciones
agropecuarias. Para las rehabilitaciones de residencias anteriores a 1975,
se permitirá incrementar el volumen construido hasta un 50 %, frente
al 10 % actual. Además, en adelante, los lindes de los núcleos
tradicionales los marcarán elementos físicos (ríos,
carreteras...), no el perímetro de 50 metros respecto a las residencias
existentes. |
| ¿POR
QUÉ NO PUEDE AMPLIAR EL CORTE INGLÉS SUS CENTROS MADRILEÑOS
DE SERRANO MÉNDEZ ÁLVARO Y CAMPO DE LAS NACIONES? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. No existe en la
Memoria un estudio técnico que determine el alcance de esas necesidades
comerciales que acucian a los antiguos ámbitos en los que se ubicaban
los tres Centros Comerciales ya existentes. También la falta de
justificación de la idoneidad de la creación del Área.
El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia emitida en 2013 por el Tribunal
Superior de Justicia de Madrid que paralizaba la el plan urbanístico
de la Comunidad de Madrid que daba cobertura a la ampliación de
tres centros de El Corte Inglés. De esta forma, el alto tribunal
defiende que no ha lugar el recurso planteado por el Gobierno regional,
el Ayuntamiento y la propia empresa contra dicha sentencia. El plan fue
aprobado por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid en enero
de 2012. Planeaba la creación de un nuevo ámbito de actuación
en suelo urbano no consolidado discontinuo de 42.194 metros cuadrados formado
por cinco parcelas. El plan permitía la edificabilidad en las parcelas
de los tres centros comerciales y, mediante la cesión de redes públicas
se obtenían otras dos parcelas, situadas en la calle Peyre y la
Avenida Gran Vía del Oeste, que se dedicaban a zonas verdes y equipamientos. |
| ¿REHABILITAR
O DEMOLER Y EDIFICAR ALGO NUEVO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
En el caso de la operación Canalejas la rehabilitación es
teórica pues se limita a las fachadas, en otros casos sucede algo
similar, es más rentable comprar el edificio completo para derribarlo
y construir nuevas oficinas adaptadas a las nuevas demandas tecnológicas
del mercado inmobiliario. Es cuestión de números y de cálculos
de edificabilidad resultante. La operación Canalejas pertenece al
grupo Villar Mir, que también es primer accionista de Colonial.
Recientemente en Madrid, Colonial ha adquirido dos inmuebles en dos meses
para demolerlos y promover oficinas. Otra similitud es el proceso de financiación.
Empezamos por la rehabilitación, o mejor dicho, la compra para demoler.
El grupo inmobiliario Colonial ha comprado un nuevo edificio en Madrid
para demolerlo y levantar en su lugar un inmueble de oficinas. El pasado
junio compró una finca junto a la Castellana y ahora ha adquirido
el número 112 de la calle Príncipe de Vergara. |
| INFORME
DE CBRE SOBRE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO
EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. En el primer semestre del año 2015 se ha
alcanzado un volumen de inversión de 386 millones de euros en el
mercado inmobiliario industrial y logístico español. Se trata
de una cifra considerablemente superior a la registrada en el mismo
periodo de 2014, en el que tan solo se invirtieron 113 millones de euros,
según datos de CBRE. Ha mejorado el acceso a la financiación
y la expectativa de un incremento de las rentas. Los inversores internacionales
continúan confiando en España como un mercado interesante
previo análisis de la localización y la tipología
del activo. Los fondos de inversión y las socimis han sido los principales
compradores. Madrid y Guadalajara concentraron la mayor parte de la actividad,
aunque también se registraron operaciones puntuales en otras ciudades
españolas. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE POBLENOU (BARCELONA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Benson Elliot,
un gestor de fondos de private equity vende un edificio en Poblenou de
Barcelona a un fondo gestionado por UBS Global Asset Management, por 80
millones de euros. Cornerstone, uno de los proyectos más eficientes
y sostenibles de Barcelona, inaugurado en 2013 tiene el primer certificado
LEED Gold de la historia de la ciudad por un edificio de oficinas. Está
ocupado en más de un 77%, un poco más de un año después
de su entrega. Los inquilinos incluyen ADP, empresa líder en servicios
de externalización y De gestión de capital humano y la multinacional
de negocios de consumo e industriales, Henkel. Poblenou es el mayor y más
dinámico mercado de oficinas de Barcelona, sede de los ocupantes
de calidad como Ogilvy Mather y Hyatt. En septiembre de 2014, Benson Elliot
demostró el compromiso de la empresa con el Poblenou - y su convicción
en la recuperación económica de España - con la adquisición
de una parcela de 23.400 metros cuadrados en la zona de Las Glorias. Existe
un proyecto para construir otro edificio emblemático de oficinas
en este solar. |
| ¿POR
QUÉ HAY RETRASOS EN EL PASEO DE LA DIRECCIÓN DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En 1929 se diseñó
el paseo de la dirección como un equivalente este-oeste a paseo
de la Castellana que es norte-sur. En 2003, el Ayuntamiento recupera
el plan de urbanización del Paseo de la Dirección de 1997
que era una miniatura del de 1929. El Ayuntamiento convoca un concurso
para la construcción que gana Dragados (ACS) y consiste en la ejecución
de las obras en un periodo máximo de 6 años, con una posible
prórroga de 18 meses por causas justificadas. Esto suponía
una expropiación de sus viviendas para continuar con el proyecto
del 97 con unas indemnizaciones de 88 millones de euros. En 2009 el Ayuntamiento
confirma la expropiación y rebaja a 56 millones de euros. al año
siguiente Dragados empieza a pagar per en 2011 paraliza la obra alegando
unos errores previos. Se estaba en el peor momento de la crisis inmobiliaria.
En 2013, el Ayuntamiento y Dragados llegan a un acuerdo y se reanudan las
obras. En 2014 el Plan se modifica y se detalla el lugar que tendrán
los espacios verdes en esta “nueva” área, y el 20 de febrero de
2015 se aprueba el Plan Parcial del Paseo de la Dirección. Un año
después hay retrasos y el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Madrid, José Manuel Calvo (Ahora Madrid), ha requerido a Dragados
a concluir las obras en los 16 meses que quedan de vigor del convenio firmado
entre la constructora y el Ayuntamiento. |
| ESTUDIO
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID NORTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El estudio
Foro Consultores ha investigado todas las promociones en venta, tanto en
régimen libre como en régimen protegido (VPPB y VPPL). Dicha
investigación se ha realizado mediante la simulación de compra
o, en algunos casos, mediante encuesta directa, previa localización
in situ de las obras. Las encuestas han sido realizadas en la propia obra
(caseta de venta), en las oficinas centrales de la promotora o en las agencias
comercializadoras que realizan la venta. En algunos casos se ha utilizado
el apoyo de fuentes secundarias (prensa, Internet, etc.) para completar
la investigación. A estos efectos, se ha segmentado el estudio en
dos zonas. Norte: Arroyo del Fresno, Valdebebas, Sanchinarro, Las Tablas
y Montecarmelo. Y sur: El Cañaveral, Ensanche de Vallecas y Carabanchel.
En el caso de que alguna promoción tuviese diferentes fases a la
venta, cada una de éstas se ha tomado, a efectos de este estudio,
como una promoción distinta por tener diferentes dinámicas
(comienzos de ventas y entregas de llaves) e incluso diferencias en producto
y precio. Las visitas a las promociones han sido realizadas por los encuestadores,
entre los meses de junio de 2015. En concreto se han analizado las zonas
de los PAU y nuevos desarrollos urbanísticos de Arroyo del Fresno,
Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, El Cañaveral,
Ensanche de Vallecas y Carabanchel. |
| ¿POR
QUÉ HAY QUE HACER UN NUEVO PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE TOLEDO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El auto del Tribunal Constitucional
deniega la petición de suspender la sentencia de nulidad del Plan
de Ordenación Municipal (POM) de Toledo va a obligar al Ayuntamiento
a redactar uno nuevo. En marzo de 2014, el Tribunal Supremo anuló
el Plan de Ordenación Urbana de Toledo y el Ayuntamiento presentó
un recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional a pesar de que el
Supremo ya ratificaba la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Castilla-La Mancha (TSJCM). El ayuntamiento sostenía que la Ley
de Ordenación del Territorio de Castilla La Mancha exige un único
periodo de información pública, pero el Tribunal Supremo
fue claro y una modificación sustancial del planeamiento aprobado
inicialmente obliga a un segundo periodo de información pública. |
| LA
SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO SE ACELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Por razones
presupuestarias, la subasta del suelo de la operación Campamento
podría tener lugar en 2015 o a los más tardar a principios
del próximo año, según fuentes del sector. Esta situación
ha propiciado una reunión entre el ministro de Defensa, Pedro Morenés
y la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena. Defensa habría confirmado
la subasta de los 2,1 millones de metros cuadrados de suelo que tiene en
Campamento. De momento, el grupo chino Dalin Wanda Group de Wang Jianlin
ha presentado una oferta de 3.000 millones de euros. Su plan es la construcción
de un macrocomplejo que se adaptaría al plan parcial de la zona
que se firmó en 2009 siendo Ministro de Defensa, José Bono.
El ayuntamiento no parece muy favorable a que se destine a un gran complejo
residencial con 10.700 viviendas, hotelero y comercial y está más
a favor de un desarrollo por plazos y con más vivienda protegida.
El Área de Planeamiento Remitido 10.02 'Instalaciones Militares
de Campamento' ocupa un espacio que estuvo destinado a instalaciones militares,
en su mayoría ya en desuso y muchas incluso derribadas. |
| EL
SELECTO PATRIMONIO INMOBILIARIO DE MAPFRE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión
inmobiliaria. Mapfre es propietario de los inmuebles madrileños
de Paseo de Recoletos 23 y 25, o en la zona de Castellana (Avenida de General
Perón y Calle Sor Angela de la Cruz). Ahora, Mapfre ha formalizado
la compra del edificio situado en el número 6 de la Plaza de la
Independencia de Madrid, la de la Puerta de Alcalá, por un importe
de 82 millones de euros a la Mutualidad Notarial. El inmueble, en una zona
de lujo, se dedicará al alquiler de oficinas. El grupo cuenta con
inmuebles singulares en otras provincias españolas, como la Torre
Mapfre en Barcelona, y en el extranjero, como la sede del grupo en México,
un rascacielos de 124 metros de altura situado en el Paseo del Reforma,
que ha sido inaugurado hace menos de dos años. |
| UN
LEASE BACK INMOBILIARIO PARA UN CINE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease
back. Schroders, en representación de Immobilien Europa Direkt,
ha comprado el inmueble de la calle Fuencarral de Madrid que alberga el
cine Proyecciones de Cinesa por 25 millones de euros. Immobilien Europa
Direkt es un grupo de inversión de Zurich Investment Foundation.
El cine seguirá en el edificio, ya que tiene un contrato de arrendamiento
a largo plazo. La inversión de 25 millones de euros supone
más de 5.700 metros cuadrados de superficie, actualmente sujetos
a un arrendamiento a largo plazo a Cinesa, el principal operador de cines
del país. |
| VENTA
DE INMUEBLE RESIDENCIAL DE LUJO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Caja
España, entidad que ha terminado conformando Banco Ceiss dentro
del grupo Unicaja, ha puesto a la venta el edificio de la calle Velázquez,
23 en Madrid El inmueble tiene una superficie de 4.900 metros
cuadrados, 23 plazas de aparcamiento, y un local comercial que albergaba
la oficina principal de Caja España en Madrid. Entre las ventajas
que ofrece este edificio destaca contar ya con el uso residencial, lo que
elimina el riesgo que supone tener que tramitar licencias. Se podría
dedicar cada una de las cuatro plantas que tiene el edificio a construir
una vivienda, con la posibilidad de convertir el de más altura en
dúplex. |
| DESIERTA
LA SUBASTA A SALDO DEL AEROPUERTO DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Se ha cerrado
el plazo establecido para la venta directa del Aeropuerto de Ciudad Real
sin que el Juzgado de lo Mercantil de esa localidad haya recibido alguna
oferta de compra por la infraestructura. La oferta de compra directa por
80 millones de euros era una posibilidad que se establecía en la
convocatoria de la subasta pública del aeropuerto, fijada para el
próximo 30 de julio. De haber llegado alguna oferta de compra directa
en tiempo y forma, esta subasta hubiera quedado anulada. La oferta de compra
directa por 80 millones de euros contemplaba la adquisición de los
elementos necesarios para la actividad aeroportuaria y los terrenos industriales
colindantes. La subasta solo afecta a los elementos necesarios para desarrollar
la actividad aeroportuaria --pista, torre de control, hangares, pista de
rodamiento o terminal--, elementos que fueron tasados por los administradores
concursales en 40 millones de euros, aunque no se trata de un precio de
salida. |
| ¿POR
QUÉ HAY QUE APROBAR DE UNA VEZ LA OPERACIÓN CASTELLANA CHAMARTÍN)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria,
y en la guía
del urbanismo de Madrid. En el curso de una entrevista del diario el
Mundo a José Manuel Calvo, concejal de Urbanismo de Madrid, al preguntarle
por la Operación Castellana - Chamartín, se preguntaba ¿por
qué aprobarlo en su conjunto ahora y no por fases?. Y se respondía,
'plantearemos la aprobación por fases de la Operación Chamartín'.
Plantearlo por fases es un error de bulto. Es más, es decir que
es imposible su planteamiento. Hay dos razones de peso. La primera es técnica
y tiene que ver con el conjunto de las infraestructuras necesarias. La
segunda tiene que ver con la primera, todas las infraestructuras necesarias
hay que financiarlas y un Project finance de esta envergadura requiere
tener un plan completo garantizado. La propuesta de los plazos es puramente
política, se queda a mitad de camino de nada, contenta a los que
quieren paralizar el proyecto y cubre las apariencias salvando una pequeña
parte del proyecto. |
| LA
CIUDAD DE LA JUSTICIA DE MADRID PENDIENTE DE QUE SALGAN LOS NÚMEROS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. La Comunidad
de Madrid tiene que ajustarse al límite de gasto impuesto por el
Ministerio de Hacienda, por lo que se ha tomado tiempo para analizar la
concesión de 1.752,5 millones y por un periodo de 30 años
de la Ciudad de la Justicia de Madrid. Aunque hubiese riesgo de indemnizaciones,
debido a lo avanzado del proceso de adjudicación, los límites
presupuestarios son muy estrictos. Se trata de una concesión a 30
años y con un coste de 1.752,5 millones de euros (1.448,4 millones
más 304,1 millones por IVA). Una vez concluida la adjudicación,
pasaría a ser de titularidad pública. Los límites
de la indemnización si finalmente no se aprueba supondrían
el coste del proyecto presentado por Acciona y OHL, que la Mesa de Contratación
valoró favorablemente frente a la de ACS y Ferrovial. |
| LA
OCUPACIÓN DE UN POLÍGONO INDUSTRIAL BAJA SU PRECIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. En este caso la ocupación es del 80%. Esta
circunstancia afecta directamente al precio de venta si se compara con
el precio de compra hace varios años a principios de la crisis inmobiliaria.
El fondo Lone Star ha puesto a la venta el parque comercial Rivas Futura,
en la localidad madrileña de Rivas Vaciamadrid. Esta área
comercial con más de más de 40.000 metros cuadrados dispone
de una treintena de grandes superficies como Toysrus, Leroy Merlin, Media
Markt, Decathlon, Kiab o, Prenatal. Este parque comercial tiene actualmente
una ocupación del 80% y fuentes del mercado destacan que la operación
de venta podría cerrarse por alrededor de 70 millones. La operación
más importante llevada a cabo en España por Lone Star
fue la compra de Neinor A Kutxabank por 930 millones de euros. |
| EL
ASPECTO INMOBILIARIO DEL FUTURO HOSPITAL PRIVADO DE BURJASSOT (VALENCIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de consorcios hospitalarios. El futuro
centro se ubica en la confluencia de la V-35 y la ronda norte desde donde
dará servicio al municipio de Burjassot, así como a la zona
noreste de Valencia. Se eligió este emplazamiento por la estratégica
ubicación y las demandas de servicios privados en esta zona, así
como por "sus excelentes" vías de comunicación y accesos.
Destaca la accesibilidad del centro, su proximidad a la carretera y contar
una parada cercana de metro y tranvía. El hospital tendrá
15 camas de cuidados intensivos, uci neonatal y urgencias generales y pediátricas.
También contará con 87 salas de consultas externas, servicio
de laboratorio, unidad de fisioterapia y rehabilitación, oncología,
radiodiagnóstico, 15 quirófanos generales, dos paritorios
y dos salas de dilatación, entre otros servicios. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DEL PARADOR DE SAN MARCOS DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Paradores ha licitado la redacción de un plan integral de reforma
de las instalaciones. La intervención pasará por la mejora
y adecuación de la zona noble, así como la intervención
en el claustro, y la demolición de la edificación nueva para
levantar de nuevo un complejo en el que repartir 180 habitaciones, 12 salones
para bodas y convenciones, restaurante en la planta baja junto al río,
cafetería, spa y piscina. El plan se encuentra ya en la fase de
selección del proyecto de reforma y dirección de obras, a
partir de las ofertas presentadas desde el pasado día 2 de julio
y hasta el 15 de septiembre por los estudios de arquitectura interesados. |
| AUMENTAN
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta del
edificio de la Seguridad Social en Valencia. El promotor de Denia Enrique
Pla, a través de la firma Riera y Nat, ha adquirido el edificio
de Colón 2 de Valencia en la subasta organizada por la Seguridad
Social con una oferta de 14,2 millones de euros que superó en un
79 % el precio de salida de 7,9 millones. Se impuso al fondo de inversión
Corpfin Capital Real Estate, una entidad con sede en Madrid en la que participan
inversores patrimonialistas valencianos. Corpfin ha intervenido en Valencia,
como la venta del edificio Apple a Pontegadea (Amancio Ortega) por 23,5
millones o la del Edificio Lauria. Para el inmueble de nueve plantas de
Colón, el fondo se había unido a la familia Colonques (Porcelanosa).
La tercera puja fue la del promotor valenciano Enrique Ballester, que se
plantó en 13,5 millones de euros. El grupo familiar patrimonialista
Gastaldo, de Servicio y Calidad (Seryco), presentó una cuarta puja
que se quedó en doce millones de euros. El edificio requiere de
una importante rehabilitación edificatoria. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE MEDIO CUDEYO (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS) ha dejado sin
efecto la anulación del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Medio Cudeyo decretado en julio de 2013 por el Tribunal Superior
de Justicia de Cantabria (TSJC), el cual tendrá que volver a dictar
una nueva sentencia al considerar que la anterior incurre en una "invalidante
falta de motivación" y aplica de forma "indebida" la normativa urbanística.
A principios de año, el Ayuntamiento de Marina de Cudeyo sacó
a licitación la prestación del servicio de revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Se trata de un procedimiento
abierto por tramitación ordinaria para la adjudicación de
un contrato de servicios que tendrá un plazo de ejecución
de 36 meses a partir de la firma. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y
guía
del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según
publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El
nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había
sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla
un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en
suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena,
a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor
número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas. |
| SUSPENSIÓN
DE LICENCIAS HOTELERAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El procedimiento
se recoge en los artículo 73 y siguientes del Decreto Legislativo
1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la
Ley de urbanismo. Los órganos competentes para la aprobación
inicial de las figuras del planeamiento urbanístico pueden acordar,
con la finalidad de estudiar su formación o la reforma, suspender
la tramitación de planes urbanísticos derivados concretos
y de proyectos de gestión urbanística y de urbanización,
así como suspender el otorgamiento de licencias de parcelación
de terrenos, de edificación, reforma, rehabilitación o derribo
de construcciones, de instalación o ampliación de actividades
o usos concretos y de otras autorizaciones municipales conexas establecidas
por la legislación sectorial. La aprobación inicial de los
instrumentos de planeamiento urbanístico obliga a la administración
competente a acordar las medidas indicadas en los ámbitos en que
las nuevas determinaciones comporten una modificación del régimen
urbanístico. La administración competente también
puede acordar dichas medidas en el caso de que se pretenda alcanzar otros
objetivos urbanísticos concretos, los cuales deben ser explicitados
y justificados. Los efectos de la suspensión de tramitaciones y
de licencias para ámbitos determinados no pueden durar más
de un año en el caso inicial. Esta decisión afecta a 25 proyectos
que ya habían iniciado su tramitación, entre los que figura
una docena en el distrito del Eixample y cinco en Ciutat Vella, además
de la plaza Catalunya (el antiguo edificio del Banco Español de
Crédito, situado junto a la céntrica megastore de Apple),
la reformada avenida Diagonal, que suma dos licencias en trámite,
o la parte baja de la Via Augusta. |
| EPTISA
REDACATARÁ UN ESTUDIO INTEGRAL DE LA FACHADA MARÍTIMA DE
VILAGARCÍA DE AROUSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Eptisa, la empresa
redactora de la revisión del Plan Xeral de Ordenación Municipal,
tiene orden de los técnicos de urbanismo de impedir la implantación
de grandes áreas comerciales. Según los representantes de
Eptisa que asistieron a la reunión el delegado en Galicia, Vicente
Halcón, y los arquitectos Alfonso Botana y Ana Bértalo es
que la tramitación de la nueva Lei do Solo en la que está
trabajando la Xunta de Galicia coincidirá con toda seguridad con
la redacción del ordenamiento urbanístico de Vilagarcía,
lo que obligará a ir reajustando el documento sobre la marcha para
adaptarlo a los cambios que la legislación pueda establecer. La
revisión urbanística municipal fue adjudicada al grupo Eptisa
el 27 de mayo de 2008. Las bases del concurso establecían la realización
del trabajo en cinco fases, de las cuales se han superado tres: información
urbanística y diagnóstico, documento de inicio o avance y
documento para informe previo a la aprobación inicial, que se presentó
en septiembre de 2013 y que consta de cuatro tomos. Este documente se remitirá
a la secretaría xeral de Urbanismo o el área de Costas y
Carreteras. Tienen dos meses para contestar y apuntar posibles correcciones.
Cuando se incorporen, el texto se someterá a exposición pública
durante dos meses para su posterior aprobación inicial en pleno. |
| ¿QUÉ
ESTÁ PASANDO CON LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria y
en la guía
del urbanismo de Madrid. La paralización de la operación
Canalejas es un despropósito que daña a la imagen de Madrid
en pleno centro turístico. Todo empezó con una visita a las
obras en octubre de 2014 en el que se señaló que se había
dañado una cubierta de pizarra original de Canalejas, 1. En febrero
de 2015 se hizo otra visita por técnicos del Área de Urbanismo
y Vivienda del ayuntamiento de Madrid y se volvió sobre este tema.
Días después, el 26 de marzo se paralizaron parcialmente
las obras, que en la práctica es su paralización total. La
cuestión es que se habían destruido elementos que se ubicaban
en la zona declarada Bien de Interés Cultural. En concreto, en la
primera crujía de los edificios de la calle Alcalá, 14 y
la plaza de Canalejas, 1. Como pasa normalmente en un proceso de demolición,
el proceso de obra excede de la licencia urbanística y llega a afectar
a pilares interiores, vigas, carreras de apoyo, forjados, entrevigados
y una escalera. El Ayuntamiento tuvo que notificar a la Comisión
Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid. Y en lugar
de intentar llegar a un acuerdo y seguir adelante para cumplir los plazos,
pues se presentó un recurso de reposición justificando sus
actuaciones por considerar que estaban recogidas en la licencia. |
| LIBRO
BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Libro Blanco
de la Construcción en la que intervienen la Consejería de
Fomento, Obras Públicas y Ordenación del Territorio, la Federación
de Municipios de la Región de Murcia, las universidades con titulaciones
técnicas (entre ellas, la UCAM), los colegios de Arquitectos, de
Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, de Ingenieros Industriales, Aparejadores,
Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación, Ingenieros
Técnicos de Obra Publica e Ingenieros Civiles, Ingenieros Técnicos
Industriales, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Murcia, Administradores
de Fincas, la Federación Regional de Empresarios de la Construcción
y la Asociación de Promotores de la Región de Murcia. El
consejero de Fomento, Francisco Bernabé ha presentado al equipo
multidisciplinar que se ocupará de afrontar la redacción
de un primer borrador en materia de planeamiento urbanístico dentro
de los trabajos de redacción del Libro Blanco de la Construcción.
Integran el equipo de redactores en el campo del planeamiento urbanístico
los representantes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios
de la Región de Murcia, del Comité Español de Representantes
de Personas con Discapacidad, de la Universidad Politécnica de Cartagena
y de los colegios oficiales de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, y
de Ingenieros Industriales. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó
el PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía”
(Baztan) por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia
Supramunicipal) el área turística “Palacio de Arozteguía”
(Baztan) fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión
de Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio
de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de
Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas
y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva,
hotelera y residencial. |
| LA
AUDITORÍA URBANÍSTICA DEL APA-9 DE ALICANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Bankia ha remitido ahora la operación a la Fiscalía Anticorrupción
una auditoría urbanística realizada por una firma jurídica
de prestigio internacional que analiza todas las operaciones urbanísticas
relativas a la venta del suelo de la zona del APA-9 de Alicante (Vistahermosa-Lomas
de Garbinet) consistente en fincas ubicadas en Polop, Manises y Benidorm,
asíc como APA-9. La clave está en que el Ayuntamiento de
Alicante aprobó definitivamente el plan para el sector APA-9 y el
Ayuntamiento de Benidorm ratificó el plan parcial de Armanello,
lo que ocasionó una plusvalía importante que podría
afectar a las cuentas de Bancaja. Se trata de 340.000 metros cuadrados
de suelo urbanizable del APA-9. |
| EL
MACROPROYECTO INMOBILIARIO DE ROJAS SANTA TECLA EN MÁLAGA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de Andalucía y guía del impacto medioambiental.
Rojas-Santa Tecla en Churriana es megaproyecto de Ayuntamiento de Málaga
que fue rechazado tanto por el Tribunal Supremo (TS) en recurso de casación
interpuesto por el Ayuntamiento de Málaga y las entidades Cortijo
La Casita de Madera y Hoteles y Arrendamientos, como por la Sala de lo
Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
(TSJA) que declaraba la nulidad del plan parcial del sector Rojas-Santa
Tecla, junto a la sierra de Churriana, en el límite municipal con
Torremolinos, y donde se contemplaba la construcción de una macrourbanización.
Los jueces eran contundentes con la ausencia de un informe que, una vez
evaluados los recursos disponibles para abastecer el crecimiento propuesto,
garantizara el suministro hídrico. Decía el Tribunal Supremo:
“aunque el informe preceptivo provenga de la administración hidrológica
competente, las prescripciones impuestas por el ordenamiento jurídico
continuarán sin ser atendidas si dicho informe carece del contenido
material que le es propio y no garantiza la existencia y disponibilidad
de recursos hídricos suficientes para atender el desarrollo urbanístico
proyectado”. La macrourbanización prevista en la zona abarcaba una
superficie de 1.488.269 metros cuadrados, en los que se contemplaban 2.847
viviendas y un campo de golf de 18 hoyos, que ocuparía una superficie
de casi 500.000 metros cuadrados. También estaban previstos 330.353
metros cuadrados para espacios verdes de uso público, 45.690 metros
cuadrados para centros educativos, 46.992 para zonas deportivas y sociales
y dos parcelas de uso comercial, las cuales sumarían 11.719 metros
cuadrados de superficie construida. |
| INFORME
FHAUS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. FHAUS ha analizado
en este informe del primer semestre de 2015 un total de 15 áreas
de Barcelona que considera de especial interés para sus clientes:
cinco barrios consolidados, cinco zonas en desarrollo y cinco enclaves
emergentes. El informe pretende ayudar a entender cómo ciertos cambios
en la ciudad y los proyectos de renovación urbana tienen un impacto
en el mercado y permiten mejorar los pronósticos en relación
al comportamiento de precios y, por consiguiente, acertar con las decisiones
de inversión en el sector inmobiliario de Barcelona. |
| LA
NUEVA GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario,
gestión inmobiliaria. Facility management. La gestión
inmobiliaria del ayuntamiento de Madrid será modificada redistribuyendo
las sedes municipales. El Ayuntamiento de Madrid es propietario de muchos
edificios que serán reutilizados, en lugar de subastarlos, como
pretendía el partido popular. Las concejalías pueden redistribuirse
a zonas más económicas. Actualmente están en la zona
centro y más cara de Madrid. La primera afectada será la
concejalía de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid que está
en régimen de alquiler hasta 2019 en un edificio que el propio ayuntamiento
vendió a Testa (lease back inmobiliario) en la calle de Alcalá
45. El Ayuntamiento de Madrid firmó el contrato hasta el 2019 aceptando
los precios de la zona. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. En el mes de
julio está prevista en Valladolid una subasta de viviendas, garajes
y trasteros resultante de de un concurso de acreedores declarado por el
Juzgado de lo Mercantil número 1 de la capital tras el concurso
de acreedores de la Sociedad Cooperativa de Viviendas Arroyo de la Encomienda.
De las 248 viviendas edificadas en la calle Gregorio Marañón
16 y 18 de Arroyo de la Encomienda, quedaron sin vender 193 con sus correspondientes
plazas de garajes y trasteros. Además, quedaron sin vender 180 plazas
de aparcamiento y diez trasteros. El administrador concursal propuso al
Juzgado de lo Mercantil número 1 que la celebración de la
subasta fuese mediante un solo lote de venta, ya que eran muchos los inmuebles
que tenían que venderse, y eso complica sobremanera el procedimiento. |
| LA
GRAN OPERACIÓN VPO EN VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y en la guía
del urbanismo de Madrid. Nuevo ámbito del Parque Central de
Ingenieros en Villaverde. Sepes (Ministerio de Fomento) puso en venta nueve
parcelas para 1.200 pisos protegidos. Es suelo ya urbanizado para iniciar
las obras de edificación de modo inmediato. El desarrollo cuenta
en total con 15 parcelas residenciales para cerca de 2.000 inmuebles. Este
desarrollo corresponde a la actuación sobre los terrenos de las
instalaciones militares del antiguo Parque Central de Ingenieros. La Sociedad
Estatal Pública Empresarial del Suelo (Sepes) sacó a concurso
la venta de un lote de nueve parcelas en el ámbito (52.425,88 metros
cuadrados) con una edificabilidad de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO.
Respecto a los pisos, serán protegidos (tanto VPPB y VPPL), por
lo que su precio está marcado por módulo, y aproximadamente
unas 500 de las 1.200 viviendas planificadas se destinarán al alquiler.
Las adjudicatarias ha sido la joint venture Plainfield Spain SL (InmoGlaciar
y el fondo de inversión Aquila Capital). |
| CENTROS
COMERCIAL Y PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORREMOLINOS
(ACTUALIZACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. El PGOU ordenará el futuro
centro comercial junto al Palacio de Congresos, con una inversión
de 400 millones de euros y que supondría la creación de 3.000
puestos de trabajo. Se prevé que el complejo cuente con una superficie
de 175.000 metros cuadrados con tiendas, bares, restaurantes y multicines.
También contempla la inclusión de una gasolinera, un hotel
de lujo y 5.000 plazas de aparcamiento. El promotor es Intu Properties,
que ejecutó hace meses los primeros pasos con la compra de los terrenos
al fondo de inversores británico Peel Group; 30 hectáreas
de terreno que ha adquirido por 40 millones de euros. Intu Properties tiene
actuaciones similares en Vigo, Valencia, Mallorca y, recientemente, el
centro comercial Puerto Venecia de Zaragoza, que consiguió el premio
al mejor recinto del mundo de estas características. |
| ¿POR
QUÉ ES INSOSTENIBLE EL URBANISMO DE NATURÁVILA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
El Tribunal Superior de Justicia de Castilla Léon ya indicaba que
“no se entiende por qué se ha procedido a tal modificación,
cuando el 29 de enero de 2010, se había procedido por el Ayuntamiento
a iniciar la revisión del PGOU de Ávila”, por lo que, en
su opinión, “resultaba más coherente que dicha reclasificación
del terreno se hubiera producido, en su caso, con ocasión de la
revisión”. Ahora, se confirma por la Sección Quinta de la
Sala de lo Contencioso-Administrativo del Supremo ha dictado tres sentencias
correspondientes a sendos recursos de casación del Ayuntamiento
de Ávila contra el dictamen judicial del Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León, por lo que anula el plan urbanístico
del Ayuntamiento de Ávila en lo referente a la construcción
de más de 3.000 viviendas e infraestructura comercial en el entorno
de Naturávila al entender que esa expansión ni está
justificada ni es "sostenible". Esta operación está en relación
con el convenio urbanístico con Fuentebuena 2004, por el que
se cedía parte de la citada propiedad de un solar de 189.400 metros
cuadrados, que se reclasificaría posteriormente para uso industrial
y residencial. Su objeto principal era facilitar la construcción
de un enclave logístico denominado Cylog, un modelo pionero en España
y primordial en la estrategia industrial de la Junta de Castilla y León
en la región. El Cylog propiciaba, a la vez, el relanzamiento de
la planta de vehículos industriales de Nissan al ofrecer una infraestructura
para sus nuevos productos. |
| LICITACIÓN
DE OBRA EN BADAJOZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de obra. Licitada la obra
del Palacio de Justicia de Badajoz por 17,4 millones y 40 meses de ejecución.
La Subsecretaría del Ministerio de Justicia ha sacado a licitación
la ejecución de las obras de construcción de la primera fase
de este edificio, con un presupuesto base de 17,4 millones de euros y un
plazo de ejecución y entrega de 40 meses, con lo cual, hasta finales
del 2018 o principios del 2019 no estará terminada. El anuncio salió
publicado ayer en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y las propuestas
se pueden presentar hasta el próximo 9 de julio. |
| SUBASTA
DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
del director de suelo. La Junta de Valdebebas ha decidido vender separadamente
dos parcelas para construir unas 185 viviendas protegidas, ante la imposibilidad
de vender el lote de 16 parcelas que permita costear las obras pendientes
para completar el desarrollo urbanístico. El precio de este lote
hubiese sido de 70 millones en lo que se valoraban los 110.000 metros cuadrados
de suelo residencial en las condiciones que la Junta establecía,
ésta se ha decantado por iniciar el proceso de subasta de los solares.
Licitación para la subasta de los dos primeros terrenos de 3.470
y 2.216 metros cuadrados, respectivamente, con capacidad para construir
110 y 75 viviendas (VPPL) en cada uno de ellos, además de locales
comerciales. |
| JORNADAS
DEL URBANISMO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. Ley Foral
apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan esas actuaciones
en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa anterior de
la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras
y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor
de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación
de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una
clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento
en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo
los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación
y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento
de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano
ya construido como forma más sostenible económica, ambiental
y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento
en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley
Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible,
la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra.
Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora
en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión
urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión
de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento,
los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos
enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando
mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación
de sus municipios. |
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