| El grupo promotor
y constructor vasco Amenabar ha conseguido cuatro de los cinco solares
y el restante ha ido a parar a manos de la promotora Premier.
En total eran
ocho las parcelas que salían a subasta (de las que Amenabar ganó
siete pujas), pero el juez sólo necesitó preadjudicar cinco
de ellas para satisfacer el importe de la deuda de 50,3 millones de euros.
El precio de
adjudicación ha sido de 1.200 euros el metro cuadrado de vivienda
libre y de 950 euros el metro de libre de uso mixto. En total, Amenabar
ha pagado unos 45 millones de euros por sus cuatro parcelas con capacidad
para edificar 370 viviendas libres y Premier unos cinco millones de euros
por una parcela con un porcentaje de uso comercial.
En paralelo
a este proceso, está en marcha otro en el que la propia Junta de
Compensación de Valdebebas subasta las primeras dos parcelas de
vivienda protegida (en total son 16) y que tiene marcado el próximo
martes 8 de septiembre como fecha límite para que los interesados
en concurrir presenten la fianza de 300.000 euros.
43 empresas
(18 promotoras, 16 gestoras de cooperativas, cuatro constructoras y otras
cinco de otro tipo) han solicitado por escrito el pliego de condiciones,
lo que demuestra el enorme interés que también ha despertado
este proceso.
El próximo
30 de septiembre a las 12:00 horas concluirá el plazo para la presentación
de ofertas y un minuto después el notario procederá a la
apertura de los sobres.
El adjudicatario
de las parcelas de la Junta de Compensación será quien ofrezca
la oferta económica más atractiva en base al pliego de condiciones
de la subasta, que recoge tres modalidades de pago: pago al contado, en
diferido y pago fraccionado. La oferta al contado prevalecerá sobre
la oferta en diferido salvo que ésta sea un 2,5% superior. También
prevalecerá sobre el pago fraccionado excepto que esta oferta sea
un 5,5% superior al pago al contado. Por último, el pago en diferido
prevalecerá sobre el pago fraccionado, siempre y cuando quien elija
esta modalidad no presente una oferta un 3% superior a aquélla.
Quien escoja el pago en diferido deberá abonar el importe total,
es decir, el 100% cinco meses después de la adjudicación
de la parcela, esto es, el 2 de marzo de 2016. Por su parte, en el pago
fraccionado, el 70% deberá abonarse en marzo de 2016 y el 30% en
el mes de septiembre de ese mismo año.
En el vecino
barrio de Montecarmelo, la cooperativa que surgió por iniciativa
de un grupo de padres del Colegio Alemán y aspiraba a hacerse con
el famoso suelo frente al centro educativo ha perdido la subasta por este
terreno. Cogesa ha presentado la oferta más alta.
Cogesa, empresa
perteneciente al Grupo Dragados y muy asentada en Montecarmelo con más
de 1.000 casas construidas en la zona, ha presentado una puja a los propietarios
privados del suelo incontestable, tanto para la mencionada Cooperativa
DMS, gestionada por Momentum, como para el resto de pretendientes que tantearon
la operación. Dicha cifra ha superado los 20 millones de euros,
duplicando casi el precio de salida. El solar, de 10.700 metros cuadrados
edificables, había sido tasado hace varios años en el entorno
de los 12 millones de euros, a razón de unos 1.100 euros por metro
cuadrado edificable.
ANTECEDENTES
3 de agosto
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID)
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Administración Concursal de Parque Empresarial del Olivar S.L.
anunció la enajenación mediante concurso de ofertas de los
siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A• RES.05-152-B• RES.05-159-A•
RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C• RES.02-170-D. CBRE
ha sido nombrado agente especializado para llevar a cabo la comercialización
de los activos inmobiliarios. En el pliego de licitación del concurso,
se establece, entre otros puntos: - Precio mínimo de salida de cada
una de las parcelas.- Plazo máximo para la Presentación de
las Ofertas: Hasta el próximo 2 de Septiembre de 2015 a las 14h.-
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Parque Empresarial
del Olivar se declaró en concurso de acreedores en marzo de 2011,
dejando tras de sí una deuda de aproximadamente 30 millones de euros
a la Junta de Compensación y entre 5 y 6 millones al Ayuntamiento
de Madrid. Ahora, más de cuatro años después, el juez
ha asignado al administrador concursal, que ya ha ordenado la liquidación
de algunos de sus activos para saldar sus deudas.
Parque
Empresarial del Olivar dispone de suelo en Valdebebas con una edificabilidad
de 114.000 metros cuadrados. En concreto, se trata de parcelas para uso
residencial (67.000 metros cuadrados edificables), comercial (6.000) y
terciario (40.000). Las fuentes consultadas por El Confidencial explican
que todos los terrenos salen a subasta, si bien hay un orden de liquidación,
de los más líquidos –como los suelos de uso residencial y
mixto– a los menos líquidos –como las parcelas de uso terciario–.
Dependiendo de la parcela podrían llegar a pagarse precios de repercusión
del suelo entre 850 y 1.100 euros el metro cuadrado.
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DE SUBASTA INMOBILIARIA
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