| Según
los datos manejados por Tinsa, el tiempo medio de venta de una vivienda
en la ciudad de Barcelona se sitúa en 6,5 meses, frente a los 6,1
meses de Madrid. La cuota de esfuerzo para pagar el primer año de
hipoteca es del 24% de los ingresos brutos familiares anuales en el caso
de Barcelona y del 20,8% en Madrid.
Barcelona registró
una llamativa actividad promotora en el primer trimestre del año
(último dato disponible). Según datos publicados por el Ministerio
de Fomento, el número de visados de obra nueva se multiplicó
por cuatro respecto a primer trimestre de 2014, hasta 344 permisos. En
Madrid, los visados de obra nueva se contrajeron ligeramente (-2,6%) respecto
a un año antes, con 1.130 visados en los tres primeros meses de
2015.
EVOLUCIÓN
POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Las islas se
suman en el tercer trimestre del año al grupo de regiones con evolución
interanual positiva, que el segundo trimestre solo integraban Cataluña
y Madrid. En este tercer trimestre, el valor medio se incrementó
un 2,3% en tasa interanual en Islas Canarias y un 0,9% en Baleares. En
Cataluña, el incremento fue del 1,4% y, en Madrid, del 0,7%.
Murcia (-5,1%),
País Vasco (-5,6%), Extremadura (-6%) y Galicia (-6,4%) continúan
el proceso de ajuste y protagonizaron las mayores caídas interanuales
entre las regiones españolas. Este trimestre no está disponible
la estadística de precios, por considerarse no representativa, en
La Rioja y en las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla.
Castilla-La
Mancha es la comunidad autónoma con un mayor descenso acumulado
desde máximos de 2007, con un -52,1%, seguida de Cataluña
(-49,6%) y Aragón (-49,3%).
10 PROVINCIAS
AUMENTAN PRECIOS Y 11 CAEN POR ENCIMA DEL 5%
Diez provincias
registraron en el tercer trimestre incrementos de precios respecto a un
año antes. Se trata de Tenerife (5,7%), Orense (con dato provisional
del 4,7%), Barcelona (3,9%), Huesca (2,7%), Toledo (+1,7%), Cuenca (dato
provisional del 1%), Baleares (+0,9%), Málaga (+0,8%), Madrid (+0,7%)
y Las Palmas (+0,3%).
Sin embargo,
otras 11 provincias se caracterizaron por caídas interanuales superiores
al 5% en el tercer trimestre. Los mayores ajustes a la baja respecto a
hace un año se registraron en Álava (-8,5%), Córdoba
(-8,2) y Almería (-8%). Este trimestre no está disponible
la estadística de precios, por considerarse no representativa, en
las provincias de Ceuta, La Rioja, Melilla, Lugo y Soria.
Las provincias
de Girona, Alicante, Albacete y Ávila, aunque reflejan caídas
en tasa interanual, han elevado sus precios medios en el transcurso de
los nueve primeros meses del año (enero-septiembre).
Guadalajara
(-55,4%), Toledo (-54,8%) y Tarragona (-53,4%) son las provincias con un
mayor descenso de precios acumulado desde máximos. En el extremo
contrario, el mejor ajuste se sitúa en Orense (-14,5%), Teruel (-27,2%),
Cáceres (-27,9%) y Baleares (-28,8%).
Los datos del
tercer trimestre muestran una situación muy desigual entre las capitales
españolas. Nueve ciudades muestran subidas en tasa interanual, lideradas
por Barcelona (7,4%), Huesca (3,7%, provisional), Jaén (3,1%), Segovia
(2,3%) y Cuenca (2,1% provisional). Les siguen Lleida (+1,9%),
Badajoz, (+1,7%) Las Palmas (+0,8%) y Madrid (0,2%). La ciudad de Valladolid
se mantiene en los mismos niveles que hace un año (0,0%)
Hasta 24 capitales
registraron en el tercer trimestre caídas interanuales superiores
a la media nacional. Tarragona es la única que supera el 10% de
descenso (-11,7%). En otras siete, el ajuste supera el 8%, con las ciudades
de Vitoria* (-9,9%), Palencia (-8,8%) y Oviedo (-8,8%) a la cabeza. Los
ajustes a la baja entre las capitales se concentran en el Cantábrico
y alrededores, y a lo largo de la costa mediterránea, con la excepción
de Barcelona, Alicante, Granada y Málaga, que tienen más
consolidada la estabilización.
Guadalajara,
Tarragona y Zaragoza son las capitales que más han ajustado sus
precios medios desde máximos, con un -59,2%, un -58,2% y un -56,7%,
respectivamente. En el extremo contrario, los menores descensos desde 2007
se sitúan en Zamora (-28,6%), Cáceres (-34,1%) y la ciudad
de León (-35,7%).
Las capitales
que más se han ajustado a la baja en los nueve primeros meses de
2015 (entre enero y septiembre) son Cáceres (-13,6%), Tarragona
(-11,5%), Palencia (-9,4%) y Murcia (-8%). Este trimestre no está
disponible la estadística de precios, por considerarse no representativa,
en las capitales de A Coruña, Ceuta, Girona, Logroño, Lugo,
Melilla, Orense, Pontevedra, Soria, Teruel y Toledo.
OTROS INDICADORES
NACIONALES Y PROVINCIALES
Como información
adicional a la estadística de precios trimestral, Tinsa inició
en el segundo trimestre de 2015 la publicación de otros indicadores
que contribuyen a completar el análisis del mercado residencial,
como los plazos de venta, valor de la vivienda tipo, tasa de esfuerzo y
LTV.
Así,
el plazo medio que se tarda en vender una vivienda en España se
sitúa en 10,6 meses, con una gran dispersión en función
de las provincias. Los mayores plazos de venta, por encima del año,
se concentran en la zona del Cantábrico, Castilla y León,
parte de Castilla-La Mancha y de la Comunidad Valenciana. Las provincias
donde, de media, más cuesta vender una vivienda son Álava
(20,4 meses), Cantabria (19,7 meses), Segovia (17,9 meses) y Ávila,
Toledo y Vizcaya, las tres con un tiempo medio de 14,3 meses.
En el extremo
contrario, hasta diez provincias de las que hay datos disponibles tardan
menos de 8 meses de media en vender una vivienda. Las más líquidas
son Ceuta (3,8 meses), Melilla (4,8 meses), Soria (6,3 meses), Santa Cruz
de Tenerife y Badajoz, ambas con un plazo medio de 7 meses.
Descendiendo
al análisis de las cinco mayores capitales, Madrid se desmarca como
la ciudad más líquida, con un plazo medio de venta de 6,1
meses. Le siguen Barcelona (6,5 meses), Zaragoza (6,6 meses), Sevilla (9,6
meses) y Valencia (14,3 meses)
Los datos procedentes
de las tasaciones realizadas por Tinsa muestran que la vivienda tipo
que se adquiere en España (un 31% del total) se sitúa entre
50.000 y 100.000 euros. Esta es la franja de valor predominante en la práctica
totalidad de las grandes provincias donde se ha realizado el análisis:
Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Islas Baleares
e Islas Canarias.
La excepción
es la provincia de Barcelona, donde el valor de la vivienda tipo se desplaza
hacia la franja de entre 100.000 y 150.000 euros (un 24% de las operaciones),
mientras que en la banda precedente (entre 50.000 y 100.000 euros) se encuadra
solo el 19% del total. En Islas Baleares, donde hay un mercado paralelo
de vivienda premium muy enfocado al comprador extranjero, los inmuebles
de más de 400.000 euros representan el 19% de las transacciones,
frente al 5% de la media nacional.
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