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M. Bueno. Gerente de sociedad patrimonialista de garajes.

• Garajes en suelo privado. 

1. Introducción. 
2. Garajes en suelo privado. 
3. Clases de garajes. 

1. Garajes en régimen de comunidad de propietarios. 
2. Título constitutivo de la comunidad. 
3. Inscripción 

TALLER DE TRABAJO 
El garaje y el Registro de la propiedad. 
1. Garaje como simple cuota indivisa 
2. Garaje como cuota plaza 

1. Garajes en propiedad horizontal. 
2. Inscripción en el registro de la propiedad de las plazas de garaje 
3. Garaje anejo inseparable de un piso o local. 
4. Garaje elemento común de una Propiedad Horizontal. 
5. Cuotas o participaciones indivisas con derecho al uso exclusivo de una plaza de garaje. 

TALLER DE TRABAJO
Los garajes y el contrato de aparcamiento de vehículos conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.

TALLER DE TRABAJO. 
Construcción del garaje en el subsuelo de la finca en régimen de propiedad horizontal. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Puedo destinar los locales comerciales a garaje?. 

TALLER DE TRABAJO. 
Compraventa de plazas de garaje. Resolución de la misma por la existencia de  vicios. 

TALLER DE TRABAJO.
¿Puedo aparcar dos coches en mi plaza de garaje?. ¿O un coche y una moto? 

TALLER DE TRABAJO. 
1. Cerramiento de obra plazas de garaje. 
2. Cerramiento con cadenas y pivotes.

TALLER DE TRABAJO. 
Transformación de una plaza de garaje en trastero. 

TALLER DE TRABAJO.
Los garajes y las plazas de aparcamiento en la propiedad horizontal en Cataluña.

1. La unanimidad. 
2. Las clases de propietarios en base al garaje. Subcomunidades. 
3. Agrupación de solares para dar servidumbre de paso a un garaje. 

• Garajes en suelo público. 

1. Garajes en suelo público. 
2. Concesión administrativa 

a. Requisitos formales. 
b. Explotación del aparcamiento 
c. Derecho de uso del cesionario 
d. Extinción de la concesión. 
e. Reversión anticipada 

TALLER DE TRABAJO. 
Venta de subsuelo público para construir parkings subterráneos. 
1. Planteamiento 
2. Propiedad del suelo y subsuelo 
3. El subsuelo como objeto del derecho de propiedad 
4. Las entidades locales como propietarios del subsuelo: destino, desafectación y enajenación 
5. La ordenación urbanística del suelo y la utilización del subsuelo de espacios libres. 
6. La desafectación del subsuelo de espacios libres o viarios de carácter público 
7. Diseño y autorización de la construcción del aparcamiento privado. Ordenanzas. 
8. Soluciones.

1. Introducción. 
2. El subsuelo: el gran olvidado por la legislación. 
3. El subsuelo y el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la ley de Suelo.

TALLER DE TRABAJO. 
El subsuelo y el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la ley de Suelo.
1. Se deja abierta la puerta a regulaciones urbanísticas de vuelo y subsuelo. 

a. Subsuelo y vuelo en la normativa estatal. 
b. Subsuelo y vuelo en la normativa autonómica. 

2. El derecho de reversión y el subsuelo. No reversión en caso de segregación del subsuelo. 
3. Supuestos de reversión y retasación en la Ley del suelo. 

TALLER DE TRABAJO 
Subsuelo en el planeamiento urbanístico. 

TALLER DE TRABAJO 
Subsuelo y licencias urbanísticas. 

1. Consideraciones previas del subsuelo publico. 

a. El uso o aprovechamiento de la vía pública 
b. ¿Qué uso y aprovechamiento cabe de un Bien de Dominio Público? 
c. ¿Qué uso y aprovechamiento corresponde a un Bien Patrimonial? 

2. La desafectación del subsuelo público. 

a. ¿Cuándo puede desafectarse el subsuelo público? 
b. ¿Cómo realizar la desafectacción desde la perspectiva urbanística? 

1. Posibilidades de concesión. 
2. Constitución y contenido de la concesión 

a. Título inscribible 
b. Objeto de la concesión 
c. Obras e instalaciones que, en caso, hubiere de realizar el concesionario 
d. Plazo de la concesión 
e. Deberes y facultades del concesionario 

3. Contenido del derecho concesional.

a. Declaración de obra nueva
b. Constitución de régimen de propiedad horizontal 

4. La financiación del concesionario. 
5. Disponibilidad del concesionario. 
6. Extinción de la concesión 

• Explotación de los garajes. 

1. Introducción. 
2. Alquiler de garaje conforme a la LAU. 
3. Alquiler de garaje conforme al Código Civil. 
4. Arrendamiento de garaje incluido en el arrendamiento de una vivienda. 

a. Garaje "anejo" de parte privativa. 
b. Garaje como anejo de piso o local 
c. Garaje como anejo en proindivisión. 

TALLER DE TRABAJO.
El arrendamiento de una plaza de aparcamiento no está sujeto a la Ley de Arrendamientos urbanos.

TALLER DE TRABAJO. 
Los arrendamientos de finca para garaje: a veces Código Civil, a veces LAU. 

TALLER DE TRABAJO. 
Arrendamiento de garaje con trastero. 

1. Concepto
2. Diferencia entre contrato de garaje y contrato de estacionamiento. 
3. Derechos y obligaciones del usuario 
4. Obligaciones del garajista. 

TALLER DE TRABAJO. 
El contrato de garaje y la ley 40/2002, reguladora del contrato de aparcamiento de vehículos.

• Formularios. Arrendamientos de garajes y aparcamientos.

1. Contrato de arrendamiento de plaza de garaje (Código Cvil). 

Modelo 1. 
Modelo 2. 
Modelo 3.

2. Contrato de arrendamiento de garaje conforme a la LAU. 
3. Contrato alquiler de plaza de garaje en régimen de concesión. 
4. Contrato de arrendamiento de plaza de parking para vehículo.

• Formularios de compraventa de garajes y aparcamientos. 

1. Compraventa de garaje como finca independiente. 
2. Compraventa de garaje como elemento privativo. 
3. Compraventa de garaje como anejo a vivienda / local. 

• Formularios. Modelos notariales. Escritura pública. 

1. Garaje como anejo 
2. Garaje como cuota indivisa. 
3. Garaje como cuota-plaza. 
4. Plaza en subcomunidad. 

• Formularios. Estatutos. Comunidades de garajes. 

1. Modelo de Estatutos de una comunidad de garaje o aparcamiento. 
2. Modelo de Estatutos de garaje en régimen de comunidad especial. 
3. Modelo de Estatutos de comunidades de garajes bajo dos edificios independientes. 
4. Régimen interno de un local destinado a garaje. En régimen de condominio. 
5. Régimen interno de un local destinado a garajes y trasteros. En régimen de condominio. 

• Formularios. Concesiones de garajes y aparcamientos. 

1. Modelo de bases de adjudicación de los aparcamientos para vehículos de residentes. 
2. Modelo de contrato a suscribir con terceros por el concesionario de un aparcamiento subterráneo. 

Modelo 1. 
Modelo 2. 

3. Modelo de reserva del derecho de uso de plaza de aparcamiento para residentes (en supuesto de concesión). 

• Formularios. Ayuntamientos y aparcamientos o garajes. 

1. Modelo de Ordenanza Municipal para la construcción, instalación y uso de estacionamientos y garajes. 

Modelo a
Modelo b

2. Normas urbanísticas y requisitos edificatorios para la construcción y obtención de licencia en garajes públicos y privados. 

• Normativa técnica de ventilación e instalación eléctrica en garajes. 

• Expediente municipal (caso real) de tramitación urbanística de garaje conforme a las ordenanzas municipales.

• Modelo de licencias urbanística y documentación requerida para obra mayor de viviendas con garajes.

• Memoria técnica arquitectónica (caso real) de garajes en subsuelo de colegio (cimentación formada por zapatas aisladas y corridas en muros, muros de hormigón armado, estructura prefabricada de hormigón armado en pilares, ménsulas y jácenas, forjado prefabricado mediante placas alveolares, losas de hormigón armado en rampas y escaleras, cerramientos y divisiones, etc.).

• Plano arquitecto 100 garaje bajo rasante de obra nueva.

• Plano arquitecto 100 garaje bajo rasante de obra nueva. Detalle específico de plazas reservadas para minusválidos.

• Pliego de cláusulas administrativas particulares relativo al régimen de cesión del derecho de uso de los aparcamientos de un contrato de concesión de obra pública.

• Ordenanza urbanística municipal reguladora de la exigencia de plazas de garaje, aparcamiento en edificaciones de nueva construcción, tipología residencial multifamiliar, en zonas del casco urbano consolidado.