| El buen comportamiento
del segmento de Oficinas se ha visto reflejado en el mercado de inversión,
que en los nueve primeros meses del año ascendió a 1.354,7
millones de euros. A este resultado también han contribuido los
sectores hotelero y residencial, lo que consolida la recuperación
del sector.
La mejoría
en la actividad es prácticamente generalizada en todos los subsectores.
El sector residencial ha registrado un aumento del 17,2% en las transacciones
de compra-venta hasta agosto, según el INE, en comparación
con el mismo periodo de 2014 y por encima del 12% de la media nacional,
un aumento que también está afectando a los precios. Por
zonas, Pedralbes y Paseo de Gracia son las que registran los mayores precios
por metro cuadrado. Uno de los problemas con los que se están encontrando
los promotores es la falta de suelos donde edificar nuevas viviendas en
el centro de la ciudad, lo que está llevando a algunos a rehabilitar
edificios residenciales o incluso a cambiar el uso de edificios industriales
o de oficinas a uso residencial, como hemos podido ver con Casa Burés,
Girona 2 o Rosellón 257.
Por otro lado,
el auge del turismo, con cifras récord, está impulsando tanto
el sector de Hoteles como el de Retail, confirmando a Barcelona como uno
de los destinos de compras favoritos de los visitantes extranjeros. En
el primero, el RevPAR (ingresos por habitación disponible) sigue
una tendencia positiva y aumentó hasta agosto un 10% con respecto
al mismo periodo del año anterior. El buen comportamiento de la
demanda y la contención de la oferta, debido al efecto de la moratoria
ordenada por el Ayuntamiento de Barcelona, contribuirán a que la
ciudad pueda seguir incrementando ligeramente el precio de habitaciones.
En cuanto a
Retail, 2015 está siendo el año del crecimiento, tras el
cambio de ciclo visto en 2014, por los mejores resultados y buenas perspectivas.
Destaca la apertura en 2016 del flagship store de H&M en Passeig de
Gràcia 11, ocupando 5.000 m2. Además, la cadena japonesa
Uniqlo ha reservado un espacio de unos 3.000 m2 en la misma calle para
su aterrizaje en España. El aumento de la demanda ha provocado que,
por primera vez desde 2007 las rentas hayan empezado a crecer en zonas
High Street prime y los centros comerciales más importantes.
En lo que
se refiere al mercado logístico, la contratación ha ascendido
a los 500.000 metros cuadrados en el último año en Cataluña,
mayoritariamente en la provincia de Barcelona. La falta de producto de
calidad -la tasa de disponibilidad del mercado catalán es inferior
al 8%- hace evidente la necesidad de apostar por nuevos desarrollos y por
la adecuación de espacios obsoletos.
Primark basa
su plan estratégico para España en la apertura de nuevas
tiendas en Barcelona, Valencia, Bilbao y Mallorca, tras acabar de abrir
su tienda insignia en Madrid. La firma irlandesa busca en todos los casos
abrir tiendas grandes a pie de calle, frente a su modelo actual, de tiendas
de unos 3.000 metros de superficie en centros comerciales, muchos de ellos
fuera de las ciudades. Según los responsables de la firma, Primark
necesita tiendas más grandes porque ha aumentado la gama de productos
que comercializa y porque la afluencia de público ha desbordado
muchas de sus tiendas pequeñas, con lentas colas en los probadores
o en las cajas que perjudican la experiencia de compra del cliente. Primark
tiene actualmente 41 tiendas en España, de las que tres están
en Cataluña (en los centros comerciales L’Illa Diagonal, Diagonal
Mar y Splau de Cornellà), y busca activamente locales para abrir
en Tarragona (negoció instalarse en el Parc Central, junto al hipermercado
Eroski) y en el área metropolitana de Barcelona.
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