CURSOS INMOBILIARIOS Y URBANISMO
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OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL.

    + Formularios 
PDF GUÍA PRÁCTICA DE LA OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL.
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Soy administrador de fincas y buscaba soluciones prácticas a los conflictos entre vecinos. Además los formularios enseñan soluciones muy interesantes, especialmente en temas de urbanizaciones y conjuntos inmobiliarios. Útil y práctica. Muy recomendable.

Juan Martínez


 
ÍNDICE
PARTE PRIMERA.  PARTE SEGUNDA. PARTE TERCERA.
Formularios. Certificaciones y escrituras.
PARTE CUARTA

 
PARTE PRIMERA. 
  • Obra nueva. 
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Capítulo 1.
Declaración de obra nueva 
1. Régimen legal. 
2. Elementos personales. 
3. Elementos reales. 
a. Obra nueva y segregación. 
b. Declaración de obra comenzada. 
5. Elementos formales. 
6. Efectos de la Declaración de Obra Nueva 
7. Aspectos fiscales de la Declaración de Obra Nueva 
    TALLER DE TRABAJO
    Declaraciones de obra nueva. Inmuebles en régimen de comunidad y de Propiedad Horizontal.
    1. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
    • Artículo 28. Declaración de obra nueva.
    2. La declaración de obra nueva en la ley 13/2015, de 24 de junio.
    • Artículo 202 de la Ley Hipotecaria.
    3. Título formal para la inscripción de la obra nueva.
      a. Escritura pública como título para documentar la obra nueva.
      b. Documentos administrativos y judiciales.
    4. Coordenadas de referenciación geográfica.
    5. Archivo registral del libro del edificio.
    6. Edificaciones en régimen de propiedad horizontal.
    7. Testimonio de la licencia municipal.
    8. Licencia de primera ocupación y Certificado de eficiencia energética.

    TALLER DE TRABAJO. 
    La Declaración de Obra nueva en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
    Artículo 28. Declaración de obra nueva.

    1. El certificado del arquitecto. 
    2. Obligaciones notariales. 

    a. Escritura pública de Obra nueva en construcción. Las licencias. 
    b. Escritura pública de Obra nueva terminada. Certificado emitido por técnico competente y acreditación documental. 
    3. Registro de la Propiedad. 
    4. Regulación autonómica. 
    Andalucía 
    Asturias 
    Canarias 
    Cantabria 
    Castilla y León 
    Castilla-La Mancha 
    Cataluña 
    Extremadura 
    C. Valenciana. 
    5. La declaración de obra nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación y los seguros obligatorios. 

    TALLER DE TRABAJO.
    El Libro del edificio y sus implicaciones en la declaración de obra nueva a efectos del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

    TALLER DE TRABAJO 
    Requisitos para la inscripción del título de obra nueva. 
    1. Certificado del técnico competente donde acredite que se ajusta al proyecto aprobado.

    • Técnico competente para expedir certificaciones: forma de justificación.
    2. Licencia de edificación.
    3. Seguros de la edificación.
    4. Representación gráfica georreferenciada de la finca. 
    5. Finalización de la obra declarada en construcción.
    6. Inscripción de las declaraciones de obra nueva terminadas

    TALLER DE TRABAJO 
    Los Jueces y la Declaración de Obra nueva. 
    1. Elementos personales. 
    2. Licencias de edificación y declaración de obra nueva. 
    3. Certificaciones técnicas y obra nueva. 
    4. Las garantías de la Ley de ordenación de la edificación y la obra nueva. 
    5. Descripción registral de la obra nueva. 

    TALLER DE TRABAJO
    El control notarial de la declaración de obra nueva.
    1. Licencias.
    2. Técnico competente.
    3. Seguro decenal.
    4. Registro del Libro del edificio.
    5. Cédula de habitabilidad o Licencia de 1ª ocupación.
    6. Certificado de eficiencia energética de un edificio.

    TALLER DE TRABAJO
    Modelo informático de geometría de las parcelas catastrales implicadas en la  división horizontal como herramienta para notarios en la notificación de georreferencias al registro de la propiedad y al catastro.

    TALLER DE TRABAJO
    Esquemas. Documentación necesaria para hacer una escritura de declaración de obra nueva.
    1. Edificación ya construida

      a. Con antigüedad es superior a seis años.
      b. Con antigüedad de la obra es inferior a seis años.
    2. Edificación en construcción.

    CHECK-LIST 

    Declaración de obra nueva
    1. Escritura Pública de declaración de obra nueva o ampliación de obra existente.
    2. Información registral y referencia catastral.
    3. Licencia municipal y certificado expedido por técnico competente.
    4. Obra nueva ya existente.
    5. Obra nueva por el promotor.
    6. Impuestos de la declaración de obra nueva.
    7. Documentos que se tienen que aportar para escriturar la declaración de obra nueva.
Capítulo 2. 
Declaración de obra nueva y división horizontal 
1. La Declaración de Obra Nueva: paso previo a la división horizontal. 
2. Declaración de Obra Nueva e inscripción de pisos y locales. 
3. Limitaciones entre la Declaración de Obra Nueva y la escritura de división horizontal 
    TALLER DE TRABAJO
    Modificación de obra nueva y división horizontal.
    • Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
    TALLER DE TRABAJO
    Efectos del cambio de uso urbanístico en la obra nueva y propiedad horizontal.

    TALLER DE TRABAJO 
    La declaración como privativas de terrazas y azoteas.

Capítulo 3. 
La Declaración de Obra Nueva y el urbanismo. 
1. La Declaración de Obra Nueva y la licencia de edificación. 
2. Obra nueva comenzada y terminada. 
3. Legalidad urbanística y derechos civiles. 
4. El control notarial y registral. 
  • 5. Relación de la división horizontal y la Declaración de Obra Nueva. 
  • Capítulo 4. 
    La declaración de obra nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación y los seguros obligatorios. 
    1. Introducción. 
    2. La acreditación del seguro en el caso de inscripción de la obra nueva en el Registro de la Propiedad. 
    Capítulo 5. 
    El título constitutivo del régimen de propiedad horizontal y escritura de obra nueva 
    1. El título constitutivo del régimen de propiedad horizontal y escritura de obra nueva 
    2. Obra nueva y división horizontal. 
    3. Estatutos 
    4. Reglamentos de régimen interior. 
    5. Título constitutivo y entrada en vigor del régimen de Propiedad Horizontal. 
    6. Otorgamiento del título constitutivo 
    7. Las reservas de sobreelevación o subedificación. 
    8. Impugnación judicial del título constitutivo. 
    Capítulo 6. 
    Aspectos registrales y urbanísticos de la declaración de obra nueva. 
    1. Régimen legal.
    2. Declaración de obra terminada 
    a. Licencia de edificación 
    b. Certificación técnica 
    c. Descripción de la obra nueva 
    3. La declaración de obra en construcción 
    a. Licencia y certificación técnica 
    b. El acta de final de obra 
    4. Obras antiguas 
    TALLER DE TRABAJO. 
    Inscripción registral de la obra nueva. Aspectos edificatorios y de urbanización. 
    1. Inscripción registral de la obra nueva. 
    2. Régimen legal de la obra nueva en el ámbito urbanístico. 
    3. Requisitos del título para la inscripción de la obra nuevas en el Registro de la Propiedad. 
    • Escritura Pública 
    • Certificación Administrativa 
    4. Obra nueva y licencias. 
    a. Licencia 
    b. Certificado técnico
    5. Acreditación registral de la finalización de la obra.
    6. Supuestos de inscripción de obra nueva sin licencia. 
    7.  La inscripción registral de la obra nueva. 

    TALLER DE TRABAJO
    Inscripción de una escritura   de   obra   nueva   en   construcción   y   parcialmente   terminada,   y constitución en régimen de propiedad horizontal. 

    TALLER DE TRABAJO
    Aspectos relativos a los seguros de edificación en la obra nueva.

    TALLER DE TRABAJO
    Cuando ninguna aseguradora quiere asegurar la sobreelevación de un edificio existente.

    Capítulo 7.
    Declaración de división horizontal.
    1. La escritura de declaración de división horizontal.
    2. Requisitos.
    3. Fiscalidad.
    Capítulo 8.
    Fiscalidad de la declaración de obra nueva y su división en propiedad horizontal. El valor real. 
    1. ¿Qué se entiende por valor real? 
    2. El acta de final de obra 
    3. La pluralidad de obras nuevas 
    4. Modificación de obra nueva y propiedad horizontal 

    TALLER DE TRABAJO
    El valor real en la declaración de obra nueva a efector del Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídico documentados (ITP AJD)

    • El RITP art.70, no se ha de tomar el coste real de la construcción, sino el valor de mercado de las viviendas construidas, descontado el valor real del solar.
    TALLER DE TRABAJO
    El valor real de la declaración de obra nueva en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).

    TALLER DE TRABAJO
    Declaración catastral de obra nueva y división horizontal.
    Fotocopia del documento de escritura de obra nueva.
    Certificado final de obra.
    Fotografía/s de la/s fachada/s (tamaño 10 x 15 cm .).
    Planos a escala: de situación, del solar y definitivos de cada planta distinta.
    Memoria de materiales y calidades.
    Coste de ejecución material de las obras.
    Documento acreditativo de la división horizontal, la distribución de locales a representar en cada uno de los planos de planta será coincidente con la descripción existente en la división horizontal.


     
    • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
    • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
    • El formulario inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y de la construcción.

     
    PARTE SEGUNDA.
      Formularios generales.
    1. Solicitud de inscripción de obra nueva en construcción o terminada
    2. Acta notarial incorporando la certificación de finalización de la obra conforme al proyecto aprobado
    3. Comparecencia del técnico en el mismo acto de otorgamiento de la escritura de declaración de obra nueva
    PARTE TERCERA.
    • Formularios. Certificaciones y escrituras. 
    1. Certificación técnica previa a la escritura 
    2. Incorporación posterior a la certificación del técnico 
    3. Acta de terminación de obra. 
    4. Certificación técnica posterior a la escritura 
    5. Certificación técnica posterior a la escritura 
    6. Comparecencia del técnico. 
    7. Declaración de obra nueva por antigüedad 
    8. Escritura de declaración de obra nueva 
    Modelo 1 
    Modelo 2
    Modelo 3 
    Modelo 4 
    Modelo 5 
    9. Escritura de declaración de obra nueva en construcción. 
    10. Escritura de declaración de obra nueva con nueva descripción.
    11. Escritura de obra nueva y división en propiedad horizontal de edificio construido 
    Modelo 1 
    Modelo 2
    12. Escritura de obra nueva de vivienda unifamiliar en construcción o construida. 
    13. Escritura de constitución de propiedad horizontal 
    14. Escritura de subcomunidad. 
    15. Descripción de subcomunidad. 
    16. Escritura de agrupación, declaración de obra nueva, división en propiedad horizontal de edificio en construcción y disolución de pro indiviso 
    17. Escritura para edificación por fases, agrupación, adjudicación en pro indiviso, división en propiedad horizontal, adjudicación de las entidades independientes y obra nueva 
    18. Escritura de división en propiedad horizontal y disolución de comunidad.
    19. Escritura pública de división horizontal.
    Modelo 1
    Modelo 2
    20. Solicitud de certificado  de declaración de obra nueva.
    21. Solicitud Autorización Administrativa para realizar División Horizontal.
    PARTE CUARTA.
    • Formularios de urbanizaciones. 
    1. Escritura pública de constitución 
    2. Estatutos de urbanización. 
    Modelo 1. Estatutos de una zona residencial 
    Modelo 2. Estatutos de Conjunto urbanístico. 
    Modelo 3. Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado). 
    Modelo 4. Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado). 
    Modelo 5. Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado). 
    Modelo 6. Caso práctico en el examen de estatutos vigentes en una gran urbanización. 
    3. Normas de Régimen interior. Reglamento de régimen interior 
    Modelo 1. Reglamento de régimen interior 
    Modelo 2. Reglamento de régimen interior
    Modelo 3. Reglamento de régimen interior
    4. Escritura de subcomunidad. 
    5. Descripción de subcomunidad. 

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