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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| LA
QUIEBRA DE CARILLION ABRE UN DEBATE SOBRE LA OBRA PÚBLICA EN EUROPA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el riesgo de
las macroconcesiones
|
| La segunda
mayor empresa de construcción del Reino Unido, Carillion, entra
en liquidación. Las conversaciones entre la empresa de construcción
Carillion, sus acreedores y el gobierno del Reino Unido, con el objetivo
de salvar a la empresa del colapso, no lograron llegar a un acuerdo. Carillion
ha acumulado enormes deudas en grandes contratos, lo que significa que
el gobierno del Reino Unido tendrá que intervenir para proporcionar
fondos si continúan los servicios públicos críticos
administrados por Carillion. La compañía tiene 43,000 empleados
en todo el mundo, 20,000 en el Reino Unido. Aún no está claro
cómo se verá afectado ese personal. La constructora estaba
muy involucrada con proyectos del sector público en el Reino Unido
como parte de la política a menudo criticada por el gobierno del
Reino Unido de privatizar los servicios del sector público. Cientos
de empresas más pequeñas que se encuentran en la cadena de
suministro de proyectos liderados por Carillion también se verán
afectadas. |
| MADRID
ES LA TERCERA CIUDAD CON MÁS VIVIENDA EN ALQUILER DE EUROPA, ¿PERO
A QUÉ PRECIO? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las políticas
de rentas de alquiler.
|
| Solo le ganan
Londres y Varsovia, informa Encinar. “Hace 15 años esta situación
era impensable y tiene que ver con la caída del stock de venta”,
informa. El último informe elaborado por Fotocasa sobre La vivienda
en alquiler en España en 2017 revela que los precios del arrendamiento
se revalorizaron el pasado ejercicio una media del 8,9%, lo que constituye
la subida más elevada de la serie histórica que elabora el
portal, que arranca en 2007. El precio del residencial no deja de dispararse,
ya sea en compra o en alquiler. Según el último informe elaborado
por Fotocasa, el precio del alquiler se revalorizó el pasado año,
de media, un 8,9%, lo que significa la mayor subida de la serie histórica,
que se lleva elaborando desde 2007. |
| 11.250
PROYECTOS DE EJECUCIÓN VISADOS EN CATALUÑA NO ALCANZAN LA
TASA DE REPOSICIÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los visados
de viviendas de nueva planta o grandes rehabilitaciones respecto de la
tasa de reposición.
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| Los visados
de viviendas de nueva planta o grandes rehabilitaciones crecieron en Cataluña
en 2017 un 32% en relación con el año anterior al contabilizarse
11.250, una cifra muy por debajo de los 40.000 que el Colegio de Arquitectos
considera imprescindibles para garantizar la salud del parque. El decano
del Colegio de Arquitectos de Cataluña, Lluís Camerón,
ha alertado , en conferencia de prensa, de que estos 11.250 proyectos de
ejecución visados no llegan ni a la tasa de reposición que
sería deseable en una “situación normalizada”, pese a que
la vivienda en general no ha dejado de crecer desde 2013. Con esos 11.250
viviendas visadas se alcanzan los niveles de 2009, en plena crisis, y quedan
muy lejos de las cien mil viviendas visadas al año en la época
pre-crisis. Camerón ha advertido que este ritmo de construcción
de vivienda no permite una actualización adecuada del parque catalán,
integrado por 3 millones de viviendas principales y otro millón
de secundarias. |
| LA
PROMOTORA INMOBILIARIA VIA CELERE PREPARA SU FUTURA SALIDA A BOLSA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las inversiones
de fondos inmobiliarios en inmobiliarias para su salida a bolsa.
|
| Vía
Célere fue adquirida en febrero de 2017 por seis fondos liderados
por Värde Partners, que posee el 51% del capital. Tras la operación,
en la que desembolsaron 90 millones, la compañía trabaja
en aumentar su tamaño y salir a Bolsa a principios de 2018, con
una capitalización de más de 1.000 millones de euros. La
promotora inmobiliaria Vía Célere, controlada por el fondo
Värde Partners, ha cerrado su primera compra de suelo en Baleares.
En concreto, la inmobiliaria se ha hecho con una parcela con 9.000 metros
cuadrados edificables situados en la isla de Ibiza. |
| SOCIMI
HISPANIA RECIBE UN PRÉSTAMO DE 100 MILLONES DEL BEI |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la financiación
inmobiliaria para hoteles desde organismos públicos.
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| El BEI es
la institución de la Unión Europea, que otorga préstamos
a largo plazo a proyectos de inversión destinados a promover la
implementación de los objetivos de la UE. Hispania recibe un préstamo
de 100 millones de euros del Banco Europeo de Inversiones (BEI) para actualizar
sus hoteles con mejores estándares técnicos, incluidas medidas
de eficiencia energética. La inversión se utilizará
para mejorar el alojamiento turístico que la Socimi posee en regiones
turísticas como Canarias y Andalucía. El préstamo
a Hispania contribuye a mejorar la competitividad del sector hotelero español,
según el BEI, a través de la incorporación de estándares
técnicos en sus instalaciones. De esta manera, la inversión
apoya el crecimiento de las regiones menos desarrolladas, donde se encuentran
la mayoría de los hoteles, explica la institución. |
| INVERSIÓN
EN SUELO LOGÍSTICO EN ANDALUCÍA. ÁREA LOGÍSTICA
BAHÍA DE ALGECIRAS |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las peculiaridades
inmobiliarias de la inversión en suelo logístico.
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| La Junta de
Andalucía ha anunciado que invertirá cuatro millones de euros
para la construcción de un edificio multiservicios con el objetivo
de fomentar el desarrollo empresaria en el Área Logística
Bahía de Algeciras. Según ha anunciado el consejero de Fomento
y Vivienda, Felipe López, el nuevo edificio, que estará ubicado
en la zona logística del sector de Guadarranque, contará
con 10.000 metros cuadrados. Actualmente, el proyecto está en proceso
de finalización y se espera poder iniciar el proceso de licitación
de las obras en los próximos meses para arrancar con las obras este
año, aunque su ejecución se extenderá también
a 2019. |
| SEGRO
INVIERTE EN SUELO LOGÍSTICO EN MADRID Y BARCELONA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las peculiaridades
inmobiliarias de la inversión en suelo logístico.
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| SEGRO, fondo
de inversión británico especializado en el sector logístico,
incrementa su presencia en España con dos nuevas adquisiciones en
Getafe (Madrid) y Sant Esteve de Sesrovires (Barcelona). Ambos terrenos
fueron adquiridos en diciembre de 2017. SEGRO ha anunciado la adquisición
de una parcela de 8 hectáreas de terreno en Getafe, para el desarrollo
de un almacén logístico de 46.000 m², en El Parque Empresarial
y Logístico "Puerta Mayor-Los Gavilanes", una ubicación relativamente
nueva a 14 km al sur de Madrid, a lo largo de la autopista A4, Madrid –
Andalucía y acceso directo a la M-50. |
| MÁSTER
PLAN DEL PUERTO CIUDAD DE ALMERÍA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del planeamiento conjunto de la franja litoral.
|
| La Fundación
Bahía Almeriport ha sacado a licitación, mediante concurso
abierto y a través del Diario Oficial de la Unión Europea,
la asistencia técnica para la elaboración del máster
plan del Puerto-Ciudad por un importe de 150.000 euros -IVA excluido- y
un periodo de ejecución de ocho meses, de forma que el plazo para
la recepción de ofertas estará abierto hasta el 27 de febrero.
La licitación para la elaboración del proyecto cuenta con
una aportación del Ayuntamiento de Almería de 120.000 euros,
de forma que el resto del importe será abonado por los patronos
de cara a dar los primeros pasos de este proyecto que tiene por objetivo
cambiar la fisionomía buena parte de la capital. La comisión
de seguimiento del proyecto Puerto-Ciudad conformada por Ayuntamiento de
Almería, Autoridad Portuaria, Junta de Andalucía y Fundación
Bahía Almeriport ya manifestó sus expectativas sobre que
el máster plan, en el que se basará el futuro diseño
que abrirá la ciudad al mar a través de la renovación
de espacios portuarios sin uso, podría estar listo entre finales
de 2018 y principios de 2019. |
| VENTAS
DE SUELO PÚBLICO EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el posicionamiento
en suelo público.
|
| La Consejería
de Fomento y Vivienda, a través de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía (AVRA), ha adjudicado en la provincia de Cádiz
parcelas con una superficie total de 18.481 metros cuadrados. Los bienes
enajenados han sido adjudicados por un total de 4,5 millones de euros.
La mayor parte de esta venta ha sido de suelo residencial para la promoción
de vivienda libre, hasta un total de 16.185 metros cuadrados, con capacidad
para la construcción de 91 viviendas. Estos suelos, que se han adjudicado
por cuatro millones de euros, están localizados en Chipiona y Jerez
de la Frontera, en la zona de Costa Ballena. |
| ANULACIÓN
DEL PLAN URBANÍSTICO DE VILLAR DE CAÑAS |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los informes
hidrográficos en el planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de esta región (TSJCM) ha acordado la anulación
del plan urbanístico de la localidad conquense de Villar de Cañas
en la que se incluye la instalación de este proyecto. Concretamente,
este tribunal ha desestimado el recurso que el Ayuntamiento había
presentado contra la Resolución de la Consejería de Fomento
que declaró nulo el Plan de Ordenación Municipal (POM). En
el mismo, el Ayuntamiento ya contemplaba la ubicación de este Almacén
Temporal Centralizado (ATC) de residuos nucleares. Ahora cabe su recurso
de casación ante el Tribunal Supremo. Lo más relevante es
que en la sentencia, el tribunal autonómico da ahora por buenas
las alegaciones presentadas por el Gobierno regional basadas en los tres
informes de la Confederación Hidrográfica del Guadiana (CHG)
que informan desfavorablemente al respecto de la suficiencia de recursos
hídricos para las demandas que contempla el pueblo y el ATC. Argumenta
que por ello hay un “defecto” esencial en la aprobación del plan
urbanístico, que “lo vicia de nulidad dado su carácter vinculante”. |
| VENTA
DEL EDIFICIO PÓRTICO DE MADRID. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las rotaciones inmobiliarias aprovechando la escasez de producto de
oficinas en el mercado.
|
| Según
Expansión El fondo Union Investment, con sede en Fráncfort,
ha decidido rentabilizar uno de sus activos inmobiliarios más destacados
en España y ha puesto a la venta el Edificio Pórtico. Diseñado
por los estudios de arquitectura SOM y Rafael de La-Hoz, este edificio
de oficinas está alquilado al 100% a varias compañías
como Pullmantur, Redexis Gas, Nautalia, Beam España y Pepsico entre
otros. Sin embargo, el inmueble es conocido porque, durante años,
fue la sede del grupo turístico Marsans. La compañía
creada por Gerardo Díaz y Gonzalo Pascual compró este edificio
en 2009 a Hines y Monthisa por un importe nunca desvelado. Años
después, Marsans llegaba a un acuerdo con Union Invesment para venderle
el edificio, por 115 millones de euros, a través de un contrato
de sale leaseback, por el que el grupo turístico se mantendría
como inquilino pagando una renta mensual de más de 700.000 euros. |
| CENTRO
COMERCIAL SOLIA EN EL CAÑAVERAL (MADRID) |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en centros comerciales.
|
| El nuevo centro
urbano, basado en la fuerza de Solia –el sol sale por el este- permitirá
que los ciudadanos no quieran abandonar su propia casa como apuesta por
un modelo creador de tendencia en otros emplazamientos de la capital. El
barrio del Cañaveral se constituye en centralidad al expresar los
valores de la ciudad, será un foco de riqueza y convivencia, una
urbe habitable y sostenible, envuelta en un diseño armónico
de manzanas residenciales a lo largo de más de 500 hectáreas
de terreno. en día, estar conectado es algo fundamental. Todas
las infraestructuras de transporte para sentir la proximidad al corazón
de la capital, a diez minutos de la Puerta de Alcalá. El Cañaveral
es un enclave en Madrid Capital distrito Vicálvaro que contará
además de las líneas de cercanías y autobuses, con
dos paradas de metro, en la línea 2 y la 7, acceso a la M-45, a
la R-3 y M-40, en el eje entre el centro de la capital y el aeropuerto
Adolfo Suárez Madrid-Barajas. |
| PLAN
GENERAL ESTRUCTURAL (PGE) DE CASTELLÓN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Plan General
Estructural (PGE) en el urbanismo de la Comunidad Valenciana
|
| La planificación
urbanística de los próximos 20 años de Castellón
avanza con la publicación en el Diario Oficial de la Generalitat
Valenciana (DOGV) de la versión inicial del Plan General Estructural
(PGE), que supone ahora abrir un plazo de 45 días hábiles
-hasta el 21 de marzo- para que los ciudadanos puedan presentar alegaciones
en el primer paso de una tramitación que aún se prevé
larga. Los vecinos que así lo consideren podrán consultar
la documentación de manera presencial en el edificio Quatre Cantons
(calle Enmedio, 82) y la Tenencia de Alcaldía del Grau (Paseo Buenavista,
28) en horario de 9:00 a 19:00 horas de lunes a viernes y de 9:00 a 13:00
los sábados por la mañana. Además, la información
también está disponible en la web www.plageneralcastello.es,
desde donde se podrán realizar, por primera vez, alegaciones vía
telemática. |
| OPORTUNIDADES
PARA FERROVIAL Y ACS EN REINO UNIDO |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos internaciones de edificación en ingeniería.
|
| La quiebra
del gigante británico de la construcción, el grupo Carillion,
crea oportunidades de crecimiento para Ferrovial y ACS que ya están
presentes en el Reino Unido. La quiebra tiene graves consecuencias para
el Estado británico, que tiene subcontratados con esta empresa muchos
servicios públicos, de transporte, educación o sanidad. La
empresa británica de construcción y gestión de servicios
Carillion, una de las principales proveedoras del Gobierno británico
con más de 200 años de historia, anunció que ha entrado
"en liquidación forzosa, con efecto inmediato" al no poder hacer
frente a sus deudas. El presidente, Philip Green, dijo en un comunicado
que ahora el Ejecutivo conservador "facilitará la financiación
necesaria para mantener los servicios públicos realizados por el
personal de Carillion, las firmas subcontratadas y sus suministradores".
"Es un día muy triste para Carillion, nuestros colegas, nuestros
suministradores y nuestros clientes, a los que hemos estado muy orgullosos
de servir durante muchos años", afirmó Green. |
| ACCIONA
SE ADJUDICA UN CONTRATO DE 382 MILLONES DE EUROS PARA ELIMINAR LOS PASOS
A NIVEL EN AUSTRALIA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los contratos de ingeniería.
|
| ACCIONA, en
consorcio con Lendlease, ha ganado un contrato de 382 millones de euros
para diseñar y construir el paquete de trabajo Southern Program
Alliance, un proyecto para eliminar los cruces a nivel ferroviario en el
estado de Victoria, Australia. ACCIONA se adjudicó el contrato a
través de Coleman Rail, filial de ACCIONA Geotech, especializada
en proyectos ferroviarios, y ACCIONA Construction Australia. Se espera
que el proyecto, tomado por la Autoridad de Eliminación de Cross
Crossing del gobierno de Victoria, contribuya a mejorar los niveles de
vida en las áreas a lo largo de la línea ferroviaria de Frankston
al sureste de Melbourne. Según el proyecto, se eliminarán
varios pasos a nivel en los distritos de Carrum y Seaford y se reconfigurará
la red vial. Además, se construirán estaciones de tren modernas
con áreas de pueblos mejorados, y se construirá una nueva
instalación de almacenamiento de trenes en Kananook. |
| VÍDEO
DE LA TRANSFORMACIÓN DIGITAL INMOBILIARIA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la digitalización del sector inmobiliario.
|
| La digitalización
o transformación digital es uno de los conceptos empresariales más
disruptivos de los últimos años. Pero, ¿qué
es exactamente la transformación digital? ¿Cómo está
afectando al sector inmobiliario? Isaac Pernas, CIO de JLL en España
analiza qué significan estos dos términos y cómo van
a transformar el panorama inmobiliario en los próximos años. |
| VÍDEO
DEL SECTOR INMOBILIARIO EN BOLSA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la inversión inmobiliaria a través de una SOCIMI
|
| Vídeo
de entrevista a José Ramón Iturriaga (Abante) en el que señala
que “El sector inmobiliario es uno de los más atractivos de la bolsa”.
José Ramón Iturriaga gestionavarios fondos de inversión
bajo la cabecera de Abante. En esta entrevista nos cuenta cómo está
el sector inmobiliario español desde la óptica de un analista
del mercado financiero, y su postura no puede ser más clara: es
uno de los más atractivos de la bolsa y para los pequeños
inversores es mejor invertir en la recuperación del ladrillo a través
de acciones que comprar inmuebles. |
| VÍDEOS
DE INFORMES DE TENDENCIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO VIVIENDA NUEVA ENERO
2018 |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los análisis de mercado inmobiliario.
|
| En estos dos
vídeos se señala que el precio medio de la vivienda nueva
en España se sitúa en 2.227 €/m2 y crece un 3,3% en
la segunda mitad del año duplicando el crecimiento del primer semestre
1,7%. En el segundo vídeo se analizan las cinco claves para la vivienda
en 2018. Este 2018 ha arrancado con la confirmación de que el mercado
inmobiliario continúa al alza. El pasado noviembre fue el séptimo
mes consecutivo en el que se produjo un aumento de la compraventa de viviendas
en España, con una subida del 18,1% respecto al mismo mes de 2016,
según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional
de Estadística (INE). Pero, ¿es este un buen año
para comprar una vivienda? ¿Es mejor una hipoteca a tipo fijo variable
o fijo según la situación actual? A esta y otras cuestiones
responde Fernando Encinar en este vídeo, jefe de Estudios del portal
inmobiliario Idealista |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE ADIF |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la subastas inmobiliarias.
|
| Adif, empresa
pública promotora y gestora de la red ferroviaria, subastará
ochenta activos inmobiliarios, fundamentalmente viviendas y suelos, repartidos
por varias provincias españolas y cuyos precios suman un importe
total de 9,8 millones de euros. Estas operaciones forman parte de su política
de desinversión de activos no necesarios para su actividad ferroviaria
coincidiendo con la recuperación del sector inmobiliario. Adif vende
o cede la gestión de activos no afectados por su negocio principal,
la construcción y gestión de líneas de tren, con el
fin de optimizar la gestión de su patrimonio y obtener recursos
adicionales para seguir invirtiendo en la red ferroviaria. |
| LA
ESTRATEGIA DE GRUPO PALLADIUM ES CRECER MEDIANTE LA GESTIÓN HOTELERA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la gestión
hotelera como medio de crecimiento de una cadena hotelera.
|
| Según
publica Expansión, El Corte Inglés y Grupo Matutes han puesto
a la venta de una cartera hotelera compuesta por cinco establecimientos
y más de 800 habitaciones. La operación se enmarca dentro
de la estrategia de Grupo Palladium, cuyo objetivo es crecer mediante la
gestión hotelera, y pasar de ser propietario a gestor, en línea
con otras cadenas españolas. Palladium, con sede en Ibiza y más
de cuarenta años de historia, cuenta con 50 hoteles en seis países
-España, México, República Dominicana, Jamaica, Italia
y Brasil- y opera, además de Ayre, otras tres marcas: Palladium
Hotels & Resorts, Fiesta Hotels & Resorts y Ushuaïa. El Corte
Inglés vendió el 40% de Torre Serrano a Infinorsa por 50
millones de euros; y en septiembre una nave logística en La Bisbal
del Penedès (Tarragona). El grupo ha vendido además otros
inmuebles en Madrid, Barcelona o Sevilla, entre otras ciudades, en los
últimos meses. |
| INFORME
ANUAL RADIOGRAFÍA DEL MERCADO DE INVERSIÓN HOTELERA EN ESPAÑA
EN 2017 POR IREA. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precacuciones
en la inversión inmobiliaria en hoteles
|
| La inversión
en hoteles alcanza los 3.907 millones de euros en 2017, lo que supone un
incremento del 79% respecto a 2016 y supera ampliamente el récord
histórico logrado en 2015, en el que se registraron 2.614 millones
de euros. La inversión hotelera en España ha alcanzado los
3.907 millones de euros en 2017 (considerando hoteles en funcionamiento,
inversión en inmuebles para reconversión en hotel y transacciones
de suelo para desarrollo hotelero), lo cual significa un nuevo récord
histórico, muy por encima del récord anterior alcanzado en
2015, cuando se destinaron 2.614 millones de euros a la inversión
en este sector. “España bate de nuevo su propio récord de
inversión en el sector hotelero con una potencia extraordinaria”,
ha manifestado Miguel Vázquez, socio de la División de Hoteles
de IREA, en la presentación en rueda de prensa del Informe anual
Radiografía del Mercado de Inversión Hotelera en España
en 2017, que elabora esta firma desde hace más de diez años.
En 2017 se transaccionaron en España un total de 182 hoteles y 28.813
habitaciones frente a los 147 hoteles y 21.646 habitaciones del 2016, lo
cual ha supuesto un incremento en el número de activos pero también
en el precio medio pagado por habitación, que se sitúa en
torno a 119.000 euros, aproximadamente un 30% por encima del precio medio
alcanzado en 2016 y más de un 40% superior al de 2015. El excelente
comportamiento de la industria turística en España (en 2017
superará los 82 millones de visitantes extranjeros, casi un 10%
más respecto a 2016) y la solidez de su crecimiento continúan
estimulando el atractivo de este mercado, lo que se ha visto reflejado
en la clara apuesta por los proyectos de reconversión de inmuebles
a uso hotelero y en la vuelta de las transacciones de suelo para desarrollo
de hoteles. En 2017 los proyectos de reconversión y las transacciones
de suelo para desarrollo hotelero han registrado un volumen conjunto de
478 millones de euros, con un crecimiento del 139,8% respecto al año
anterior. |
| MENOS
SUBSIDIOS PARA LA VIVIENDA EN ALEMANIA Y MÁS POLÍTICAS QUE
INCENTIVEN NUEVOS ESPACIOS URBANIZABLES |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
inmobiliaria en Alemania.
|
| Las consecuencias
de la burbuja inmobiliaria alemana supone una lección para el resto
de países europeos. La construcción de nuevos apartamentos
se ralentizará en los próximos años, según
un informe del Instituto Alemán de Investigación Económica
(DIW). "El auge en la construcción de nuevas viviendas ha llegado
a su punto máximo". Uno de los principales motivos es que escasea
el suelo no urbanizado en los barrios más codiciados de las grandes
ciudades o que la industria de la construcción está trabajando
al límite de su capacidad. Además, la falta de mano de obra
ha complicado aún más a un sector que se está viendo
obligado a buscar personal más allá de las fronteras de la
UE. |
| PROYECTO
DE DECRETO DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
|
| Consulta de
Proyecto de Decreto, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de
julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas
de uso turístico de la Comunidad de Madrid. Con la modificación
de este Decreto se pretende adecuar la normativa vigente a
los pronunciamientos judiciales sobre las viviendas de uso turístico
que ha habido en los últimos años y dar respuesta a las necesidades
que se han advertido en la utilización de dichas viviendas. Se hace
precisa la revisión de su regulación con el fin de establecer
unos mínimos y necesarios requisitos tendentes a proteger los legítimos
derechos y regular las obligaciones tanto de los titulares, como de los
usuarios y consumidores turísticos de la Comunidad de Madrid, buscando
promover la prestación de un servicio turístico sostenible,
seguro y de calidad. De esta manera, se tiene previsto abordar, de manera
principal, las siguientes actuaciones: Eliminar el requisito de contratación
de viviendas de uso turístico por tiempo inferior a 5 días,
en cumplimiento de lo recogido en la Sentencia del Tribunal Superior de
Justicia nº 302/2016, de 2 de junio. Definir de manera más
precisa el concepto de Canales de Oferta Turística, inexistente
actualmente, clarificando que dichos canales, y por tanto las plataformas
online, tienen la consideración de empresas turísticas quedando
por tanto sujetas al régimen sancionador recogido en la Ley de Ordenación
del Turismo de la Comunidad de Madrid. Crear el certificado de idoneidad
para vivienda de uso turístico (CIVUT) como documento técnico
que pueda garantizar al usuario de la vivienda en la que va a alojarse
que esta cumple unos parámetros determinados. Introducir de forma
específica nuevas obligaciones a los titulares o propietarios en
la gestión de su actividad, con la finalidad de mejorar la calidad
turística y la seguridad ciudadana, como disponer de hojas
de reclamación, tener contratado un seguro de responsabilidad civil
o establecer la obligación a los propietarios o gestores de remitir
a la Direccion General de la Policia la información relativa a los
usuarios de las viviendas de uso turístico, de acuerdo a la normativa
nacional en materia de protección ciudadana. Recoger de manera expresa
los derechos y obligaciones de los usuarios, con especial incidencia en
este último caso al cumplimiento de las reglas básicas de
convivencia cívicas. Se introduce la posibilidad de prohibir
la implantación de las viviendas de uso turístico en aquellas
Comunidades de Propietarios cuyos Estatutos así lo recojan de forma
expresa. Se eliminan los actuales conceptos de “habitualidad”, el plazo
mínimo de ejercicio de la actividad y la prohibición de que
las viviendas de uso turístico no puedan cederse por habitaciones.
Plazo de participación: 29 de junio a 13 de julio de 2017 (ambos
incluidos). Trámite finalizado. |
| CUANDO
EL AYUNTAMIENTO DEBE ESPERARSE A LA SUBASTA JUDICIAL PARA ACTUAR SOBRE
UNA PARCELA ABANDONADA. |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los procedimientos
municipales sobre las parcelas abandonadas.
|
| Tratamos a
modo de ejemplo el caso del hotel Palmera Plaza de Jerez de la Frontera
(Cádiz) en el que el ayuntamiento está a la espera de una
subasta judicial del solar abandonado en la calle Pizarro. El hotel de
la calle Pizarro que se encuentra abandonado desde hace años y que
ha sido objeto de continuos saqueos, no puede venderse. La Delegación
de Urbanismo tuvo conocimiento de que el inmueble está a la espera
de una subasta judicial ya que la sociedad propietaria quebró por
lo que el Juzgado Mercantil número 1 de Gerona -la matriz está
domiciliada en esta provincia catalana- inició un proceso de liquidación
que aún no ha concluido. |
| CUANDO
EL AYUNTAMIENTO NO ESTÁ OBLIGADO A EXPROPIAR UNA PARCELA PARA USO
EDUCATIVO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los supuestos
en los que los propietarios de terreno recalificado pueden solicitar la
expropiación urbanística municipal.
|
| En este caso
nos referimos a un supuesto en el que el Ayuntamiento de Segovia no tendrá
que expropiar una parcela de Casa de Guardas, junto a Vía Roma,
en el barrio de San Lorenzo, destinada al futuro instituto. El Ayuntamiento
de Segovia no tendrá que expropiar un terreno de 10.000 metros cuadrados
en el barrio de San Lorenzo, tal y como reclamó la promotora inmobiliaria
Navisa, después de que el Tribunal Superior de Justicia de Castilla
y León haya resuelto el recurso presentado por esta empresa a una
sentencia del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Segovia a favor
del ayuntamiento. Navisa era propietaria de un terreno, conocido como de
la Casa de Guardas, de unos 20.000 metros cuadrados de los que el Ayuntamiento
de Segovia expropió en su momento 10.000 para su cesión a
la Junta de Castilla y León que tiene previsto construir un instituto
en la parcela. |
| PLAN
DE BARRIOS PROVISIONAL DE SORIA REMITIDO A LA JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre un expediente
de un Plan de Barrios
|
| El Plan definitivo
debe ser aprobado por la Junta de Castilla y León. Javier Muñoz,
concejal de urbanismo en el ayuntamiento soriano ha señalado que
el objetivo de esta modificación es "fomentar el desarrollo urbanístico
de Pedrajas, Oteruelos y Toledillo manteniendo su esencia rural". Muñoz,
consciente de la demora en los trámites, ha querido también
agradecer la "comprensión y paciencia que han mostrado los vecinos
de estos barrios" y ha resaltado "su colaboración en la redacción
del documento" pues durante el periodo de información pública
se presentaron 55 alegaciones, de las cuales se han estimado total o parcialmente
el 55%. Este Plan de Barrios Provisional se remitirá a la Junta
de Castilla y León ya que esta es la administración competente
para su aprobación definitiva. Luz verde que se espera que llegue
en 2 o 3 meses. |
| REVISIÓN
DEL PLAN TERRITORIAL SECTORIAL PARA CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS
VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de la inversión inmobiliaria en centros comerciales.
|
| Se ha iniciado
la revisión parcial del Plan Territorial Sectorial (PTS) de Creación
Pública de Suelo para Actividades Económicas y de Equipamientos
Comerciales para compatibilizar las necesidades comerciales y los nuevos
modelos de consumo y ocio de la población vasca con la ordenación
del territorio, la defensa del medio ambiente, la movilidad sostenible
y el desarrollo del comercio urbano. El Gobierno vasco mantiene las restricciones
para la construcción de nuevas grandes superficies comerciales y
de ocio en la periferia de las ciudades y para la ampliación de
las ya existentes y las condiciona a criterios de impacto medioambiental
y de planificación territorial. Este plan, aprobado inicialmente
en 2004 y que se ha tenido que modificar a consecuencia de una sentencia
del Tribunal Supremo, mantiene las restricciones para la construcción
y ampliación de las grandes superficies comerciales supeditando
estas actuaciones a la ordenación urbana y a la diversificación
de usos del suelo. Según informó el Departamento de Medio
Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, el texto de la modificación
propuesta para dar cumplimiento a la sentencia e incorporar nuevos criterios
de ordenación territorial acaba de ser remitido a municipios y diputaciones
forales, a Eudel y a las distintas asociaciones representativas del sector
comercial, que tienen de plazo hasta el próximo 31 de marzo para
presentar sus propuestas y sugerencias de mejora. |
| FUTURO
CÓDIGO ESTRUCTURAL. EL CÓDIGO ESTRUCTURAL ESPAÑOL
SUSTITUIRÁ A LA EHE Y A LA EAE |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
prácticos de la sustitución por el código estructural
español de la EHE y la EAE
|
| Ya llevamos
muchos años anunciándolo pero parece que este año
va a ir en serio. Fue en el año 2013 cuando el Ministerio de Fomento
decidió abordar la revisión de la actual Instrucción
de hormigón estructural, EHE-08, de forma que se desarrollase un
nuevo Código Estructural en el que se definan las exigencias reglamentarias
relativas a las estructuras de hormigón, además de las de
acero y mixtas. Después de más de 4 años de trabajo,
el Ministerio de Fomento publicará el borrador cero del futuro Código
Estructural, para someterlo a consulta pública antes de su valoración
final, aprobación y entrada en vigor, que se espera se produzca
antes de finalizar 2018. El futuro Código Estructural continuará
con el proceso de convergencia hacia las normas europeas, como es el caso
de los Eurocódigos Estructurales y otras normas relevantes que ya
son de aplicación generalizada, especialmente las relativas a las
normas armonizadas de productos prefabricados de hormigón. Como
ya se realizó en el periodo 2007-08 con la que sería posteriormente
EHE-08 que supuso la primera instrucción con un tratamiento particular
para los elementos prefabricados de hormigón para estructuras, en
temas como el control (interno y externo), la ejecución o los distintivos
de calidad oficialmente reconocidos. |
| BORRADORES
DE LAS REVISIONES DE LOS DOCUMENTOS BÁSICOS DE AHORRO DE ENERGÍA
DB-HE Y SALUBRIDAD DB-HS. |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
en Ahorro de Energía DB-HE
|
| Actualización
del nuevo código técnico de la edificación CTE 2018.
La directiva 2010/31/UE (DEEE) establece en su artículo 4 que “los
requisitos mínimos de eficiencia energética se revisarán
periódicamente a intervalos no superiores a cinco años”,
por lo que está previsto aprobar antes de septiembre de 2018 una
nueva actualización del Documento Básico de Ahorro de energía
DB HE del Código Técnico de la Edificación.
El Ministerio de Fomento va a sacar a información pública
los borradores de las revisiones de los Documentos Básicos de Ahorro
de Energía DB-HE y Salubridad DB-HS. En el caso de la eficiencia
energética, se realiza fundamentalmente para adecuarse a las exigencias
derivadas de la Directiva Europea que establece que a partir de 2019 en
el caso de los edificios públicos, y de 2021 en el caso de los edificios
de titularidad privada, estos tengan que ser de consumo de energía
casi nula. Sin duda se mejorará la alta inercia térmica como
capacidad inherente a los materiales como el hormigón lo que supondrá
la mejora de la calificación energética del edificio (incluso
letra A si se acompaña con otras medidas de diseño eficientes
desde el punto de vista energético). |
| DECLARACIONES
AMBIENTALES DE PRODUCTOS DE LA CONSTRUCCIÓN (DAPC). |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las Declaraciones Ambientales de Productos de la Construcción
(DAPc).
|
| Las DAP son
documentos que ofrecen de forma transparente y verificable por una tercera
parte independiente, información relativa al comportamiento ambiental
del producto o servicio certificado en base a un ACV del mismo. De esta
forma, la DAP proporcionará un perfil ambiental basado en datos
cuantificados y verificables, empleando una serie de categorías
de impacto normalizadas, como: indicadores de impacto ambiental: potencial
de calentamiento global (huella de CO2), potencial de agotamiento de la
capa de ozono estratosférica, potencial de acidificación
de tierra y agua, etc.; indicadores de consumo de recursos: uso de energía
primaria renovable y/o no renovable, uso neto de agua corriente, etc.;
desechos y flujos de salida: residuos peligrosos vertidos, materiales para
reciclaje, etc. |
| EN
MARZO ENTRA EN VIGOR LA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la ley de Contratos del Sector Público
|
| El BOE publicó
el pasado 9 de noviembre la nueva Ley de Contratos del Sector Público.
Esta norma supone un gran avance sobre la legislación existente
ya que, entre otros, termina con la ambigüedad en la interpretación
de los plazos de pago de los proveedores e incorpora las mejoras de las
Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE.
La nueva Ley entrará en vigor el próximo 8 de marzo. Entre
las principales novedades de esta norma se contempla la prohibición
de las indemnizaciones por expectativas de mercado no cumplidas, lo que
dificultará la asunción de responsabilidades patrimoniales
por parte de la Administración pública ante proyectos fracasados,
como puedan ser los casos de las autopistas radiales o el proyecto Castor |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE DE CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las certificaciones de edificación sostenible en los centros
comerciales.
|
| As Termas
Centro Comercial, gestionado por Gentalia y propiedad de Lar España
Real Estate Socimi, ha obtenido la certificación BREEAM de construcción
sostenible. En concreto, el centro comercial lucense ha obtenido la calificación
de “muy bien”, uno de los cinco rangos que componen esta evaluación.
A la obtención de esta distinción se suman otras iniciativas
que destacan por su apuesta por la defensa del medioambiente y del entorno.
La puesta en marcha de un parking de bicis, la utilización de bombillas
LED de bajo consumo y la inauguración de un punto de recarga de
vehículos eléctricos son algunos de los ejemplos que han
hecho de As Termas un centro con certificación BREEAM. |
| ALMONTE
REFORMA SU PLANEAMIENTO PARA QUE SE VENDA EL SUELO HOTELERO DE MATALASCAÑAS |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones
de planeamiento al desarrollo hotelero.
|
| El Ayuntamiento
de Almonte ha aprobado en el Pleno una propuesta del equipo de gobierno
que permitirá ampliar entre un 50 y 100%, el número de plazas
hoteleras que aún quedan disponibles en Matalascañas. La
medida consiste en la aprobación inicial del Documento de Innovación
número 26 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), el
cual acabará con las actuales limitaciones que el propio Ayuntamiento
se impuso a través de su PGOU, que son más restrictivas que
la legislación sectorial andaluza. En Matalascañas queda
suelo hotelero disponible que, según el actual equipo de Gobierno,
no resulta atractivo para los inversores debido a las limitaciones que
imponía el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Almonte
a la hora de construir. El problema estaba en que, según el PSOE,
«con las actuales limitaciones se hace prácticamente imposible
a las empresas hoteleras invertir en el suelo disponible, ya que no les
resulta rentable construir hoteles en Matalascañas para un número
de plazas tan limitadas», explicó la alcaldesa de Almonte,
Rocío Espinosa. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE TURISMO DE SALUD EN CASTELLÓN |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del turismo de salud y su inversión inmobiliaria
|
| Un hotel rural
integrado en la naturaleza en el término municipal de Cabanes. Así
se presenta oficialmente en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana
(DOGV) el proyecto de un centro enfocado al turismo de salud y bienestar
que impulsa la asociación Ayurveda, Salud, Educación y Consciencia
(Ayuseduca) en la provincia de Castellón. Se estima una inversión
de más de 6,7 millones de euros, siempre y cuando obtenga los permisos
por parte de la Conselleria de Vivienda. De momento, han realizado la solicitud
para declarar el terreno afectado de interés comunitario. El establecimiento
contaría a partir del 2020 con una superficie de 4.800 metros cuadrados
entre el edificio principal --con unas 30 habitaciones-- y 10 suites privadas,
en una parcela que suma 341.000 metros cuadrados y se instalará
en una parcela que la mercantil ha adquirido en una zona de montaña
situada a pocos kilómetros de la playa y de la localidad, en el
área conocida como el barranco Fontanelles. |
| MERCADO
DE ALQUILERES DE LOCALES EN LA GRAN VÍA DE MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante la resolución del contrato de alquiler por el arrendatario.
|
| La inmobiliaria
de la aseguradora AXA Real Estate pierde como arrendatario a la multinacional
sueca H&M, que resuelve el contrato de arrendamiento del número
37 de este eje comercial de Madrid, un local por el que AXA Real Estate
pagó cerca de 80 millones de euros en 2014. El inmueble, que albergaba
los antiguos cines Avenida, está ocupado en la actualidad íntegramente
por H&M, que en 2009 abrió allí uno de sus primeros flagship
store en Madrid. El local cuenta con algo más de 4.000 m2, de los
cuales 2.300 están dedicados a la tienda. |
| INFORME
INMOBILIARIO: PRIORIDADES DE LOS ESPAÑOLES AL INVERTIR EN VIVIENDA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los análisis
de las preferencias del consumidor de viviendas.
|
| Los españoles
prefieren buena distribución y aprovechamiento del espacio en su
primera vivienda, según un estudio elaborado para Kronos Homes.
La totalidad de futuros compradores de una casa en España (98%)
considera importante que el espacio de su vivienda esté bien distribuido
y aprovechado, cuestión que el 93,1% de los entrevistados contempla
como “bastante” o “muy importante”, según el observatorio sobre
expectativas ante la adquisición de la primera vivienda entre los
consumidores españoles elaborado por Peel the Onion (Grupo Inmark)
para Kronos Homes. Por zonas, el estudio evidencia que en Madrid, el 100%
de los encuestados otorgan al menos “algo” de importancia, aunque esta
es una cuestión a la que se le concede importancia en gran medida
en todas las regiones. |
| MERLIN
PROPERTIES CONSIGUE EL CERTIFICADO BREEAM EN TODOS SUS CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las certificaciones medioambientales
|
| Merlin Properties
consigue el certificado BREEAM en Uso de todos sus Centros Comerciales
en España. Esta certificación evalúa impactos en nueve
categorías: gestión, salud y bienestar, energía, transporte,
agua, materiales, residuos y uso ecológico del suelo y contaminación.
Además, otorga una puntuación final que sirve de referencia
para una construcción más sostenible en fase de operación
y mantenimiento del edificio. El BREEAM BREEAM (Building Research Establishment
Environmental Assessment Methodology) es un método de evaluación
y certificación de la sostenibilidad en la edificación, siendo
un referente a nivel mundial con más de 20 años en el mercado
y más de 541.000 edificios certificados en 77 países desde
su creación en 1990. Con esta nueva certificación, aseguran
desde Merlin, la compañía continúa siendo fiel a su
compromiso con la excelencia y la sostenibilidad para ofrecer un mayor
confort y salud a las personas que viven, trabajan o utilizan sus edificios. |
| LEASE
BACK DE CENTROS LOGÍSTICOS DE DIA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el lease back inmobiliario.
|
| Blackstone
adquiere en régimen de lease back la plataforma logística
de Dia en España. El vendedor es el grupo de distribución
Dia, que utiliza estos centros para abastecer a los más de 4.000
establecimientos que posee el grupo en España. El acuerdo de venta
incluye un contrato en alquiler, operación conocida en el argot
inmobiliario como sale & leaseback, por el que Dia seguirá manteniendo
los centros, esta vez como arrendatario. Por este lote, formado por 4 plataformas
logísticas, Blackstone ha pagado 90 millones de euros. Ambas compañías
han confirmado la operación pero no han querido comentar más
datos de la operación. Con esta operación, Blackstone
vuelve a apostar por el mercado logístico, un negocio que le ha
reportado suculentos beneficios. El pasado junio, la gestora de fondos
vendió su filial de activos logísticos, denominada Logicor,
al grupo China Investment Corporation (CIC) por 12.250 millones. |
| UN
“LLAVE EN MANO” LOGÍSTICO ESTRELLA DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN SUELO INDUSTRIAL |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato llave en mano para la construcción de una nave logística.
|
| La contratación
logística en Madrid en 2017 ha alcanzado los 913.000 m2, lo que
ha supuesto un incremento de la demanda del 126% con respecto al año
anterior, según datos de CBRE. Esta subida en la contratación
se ha debido no tanto al incremento en número de transacciones cerradas
sino por el aumento del número de transacciones de grandes superficies,
algunas de ellas relacionadas con el sector e-commerce que ha englobado
algo más del 40% del total de la contratación logística
de este año. Entre las operaciones llevadas a cabo durante 2017,
cabe destacar la ampliación de 120.000 m2 llevada a cabo por parte
de XPO en Marchamalo, un “llave en mano” en Illescas, con un total de 103.000
m², el alquiler de Leroy Merlin en Meco con 59.814 m2, o la nueva
instalación de un operador de e-commerce en Getafe con una superficie
total de 58.215 m2. |
| URBANISMO
DEL PARQUE COMERCIAL LUZ SHOPPING DE JEREZ |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de un plan especial con el que se quiere regularizar un estudio económico
|
| El Tribunal
Supremo ha anulado el documento urbanístico con el que el Ayuntamiento
trató de regularizarlo en 2014 tras haberse anulado el planeamiento
y las licencias que permitieron su construcción y posterior apertura.
El Supremo casa una sentencia emitida por el TSJA (Tribunal Superior de
Justicia de Andalucía) en 2016 que avaló la fórmula
aprobada por el pleno municipal en 2014 con el objetivo de darle seguridad
jurídica al enclave ante los primeros reveses judiciales. El fallo
es firme por lo que la Delegación de Urbanismo tendrá ahora
que buscar una vía para normalizar la situación urbanística
del mayor enclave comercial de la provincia. Luz Shopping pudo construirse
tras una modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de 1995 acordada entre el Ayuntamiento y una filial de la
mercantil sueca Ikea en un convenio urbanístico suscrito en 2007.
Dos años después, se aprobó el estudio de detalle,
el documento que ordena de manera pormenorizada los suelos. Fue en este
punto donde comenzó el desaguisado en torno a la situación
urbanística del complejo comercial. |
| PAMPLONA
APUESTA POR REGULAR LA VIVIENDA TURÍSTICA EN EL PLAN GENERAL |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ordenanzas
municipales ante el problema de las viviendas turísticas.
|
| Pamplona se
propone regular la figura de la vivienda turística para “prevenir”
los problemas que este tipo de alojamientos puede llegar a generar en la
capital navarra. Así, aunque no se parte de una “alta preocupación”,
ya se observa una importante concentración en algunas calles del
Casco Antiguo, en opinión de los responsables municipales. A tal
fin se ha presentado una propuesta “técnica”, de carácter
“preventivo”, que pretende ser el punto de partida de un amplio debate
social y político, según ha indicado el concejal de Ciudad
Habitable y Vivienda, Joxe Abaurrea, quien ha estado acompañado
por la jefa del servicio de Turismo de la capital navarra, María
Bezunartea. Urbanismo propone regular en el Plan General la figura de la
vivienda turística, que está en “un cierto limbo”, dentro
del epígrafe de “uso residencial eventual” y modificar el PEPRI
del Casco Antiguo para ordenar estos usos con un sistema de distancias
entre los edificios destinados íntegramente a alojamiento turístico. |
| LOS
CENTROS COMERCIALES NAVARROS Y LOS PLANES Y PROYECTOS DE INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL
(PSIS) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los centros comerciales ante los PSIS
|
| El Gobierno
de Navarra ha sorprendido al sector con ocho acuerdos por los que aprueba
la extinción de oficio de otros tantos planes y proyectos de incidencia
supramunicipal (PSIS) relativos a implantación de grandes establecimientos
comerciales. Esta extinción se debe a que han finalizado su ejecución
o han transcurrido más de dos años sin ejecutarse. Estos
y otros supuestos se recogen en el artículo 46 del texto refundido
de la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Estas extinciones quedan condicionadas a que los respectivos ayuntamientos
incorporen los contenidos en sus planeamientos municipales. Por otro lado,
se propone la extinción por no haberse iniciado su ejecución
del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal para la implantación
de un gran establecimiento comercial en Aranguren, promovido por "Decathlon
España, S.A.U.”, aprobado mediante acuerdo del Gobierno de Navarra,
de 2 de noviembre de 2011 (BON nº 224-11 de noviembre de 2011). En
este caso, la extinción es inmediata. |
| GESTIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL ABELLA DE LUGO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una gestión profesionalizada de centros comerciales.
|
| JLL ha sido
la elegida por Blackstone para llegar la gestión del centro comercial
Abella de Lugo. JLL ya se lo ha comunicado por carta a los operadores que
están en el centro. JLL se encargará de buscar operadores
para llenar los 60 locales comerciales de los que dispone Abella. Posiblemente
una de sus prioridades será llegar a un acuerdo con los responsables
del hipermercado E.Leclerc. Ambas partes están negociando que el
grupo francés permanezca en el Centro Comercial. JLL se hace así
cargo de un Centro Comercial de 88.000 m2 de superficie y 33.000 m2 de
SBA, con 60 locales comerciales y ocho salas de cine. En los últimos
meses se produjeron varios cambios de titularidad y están previstos
otros. La gestora tendrá en sus manos el trabajo de revitalizar
el Centro Comercial cuya actividad hoy en día está sustentada
por el hipermercado que allí se encuentra |
| VÍDEO
DE CURSO DE BIM |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del BIM en la arquitectura y edificación.
|
| Vídeo
de curso de Revit Arquitectura - REVIT | Topografia | Terreno y terrazas
con revit 2018 | CAD |
| PROYECTOS
TURÍSTICOS INTEGRADOS EN EL CENTRO HISTÓRICO DE SANTA CRUZ
DE LA PALMA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las reformas mediante un Plan Especial del Casco
|
| El Ayuntamiento
de Santa Cruz de La Palma ha iniciado la última fase del proceso
de aprobación definitiva y entrada en vigor del Plan Especial del
Casco Histórico (PECH), que garantizará la protección
del conjunto histórico artístico de la capital al tiempo
que posibilitará el desarrollo de determinadas actuaciones turísticas
integradas en esta zona de protección. Quedan pendientes los informes
sectoriales a las demarcaciones de Costas, Puertos del Estado y Aviación
Civil, así como el informe de evaluación del impacto de género
al Instituto Canario de Igualdad, dependiente de la Consejería de
Presidencia, Justicia e Igualdad del Gobierno de Canarias. |
| COMPRA
DE SUELO A PROPIETARIOS MINORITARIOS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras de suelo a propietarios minoritarios.
|
| Colonial ha
llegado a un acuerdo para comprar un solar con 100.000 metros cuadrados
edificables ubicado en el desarrollo urbanístico de Méndez
Álvaro de Madrid, próximo a la estación de Atocha
y enfrente a la sede de Repsol. Se trata de un acuerdo con pequeños
propietarios de suelo, agrupados en la Junta de Compensación de
este desarrollo. Colonial se hace de esta manera con suelo en una zona
donde Repsol cuenta con 35.000 metros cuadrados de terreno para ampliar
su sede, y donde también se ubican las de CLH y Mahou, además
de ubicarse las nuevas oficinas de Amazon. El desarrollo del desarrollo
urbanístico de Méndez Álvaro tuvo lugar el año
pasado, cuando se acuerda permitir el desarrollo de 129.700 metros cuadrados,
con una edificabilidad total de casi 250.000 metros, divididos entre uso
residencial (185.313 metros) y terciario (61.771 metros). Colonial podría
decantarse por promover oficinas en la zona, aprovechando el doble uso,
residencial y terciario, que tienen las parcelas que lindan con la calle
Méndez Álvaro. |
| SUBASTA
DE SUELO INDUSTRIAL EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la participación de subastas inmobiliarias de suelo industrial.
|
| El Consejo
de Administración de Parque Empresarial de Sagunto, que gestiona
Parc Sagunt I, ha aprobado la venta de dieciocho nuevas parcelas, tres
de ellas de gran tamaño. La superficie de las parcelas de uso industrial
incluidas en esta nueva licitación oscila entre 8.500 y 50.000 metros
cuadrados, con posibilidad de obtención de parcelas de unos 70.000
metros cuadrados por agrupación. Parc Sagunt, gestiona el parque,
al 50% entre el Consell y la sociedad estatal Sepi, acaba de sacar a subasta
tres parcelas de más de 50.000 metros, prácticamente las
últimas que quedan en el polígono tras un 2017 de intensa
actividad comercializadora. Se vendió durante el pasado año
parcelas a once empresas, con una facturación acumulada de 58,9
millones. Destaca por su tamaño, importe de las adquisiciones y
trascendencia para el futuro del parque, la entrada de Mercadona que ha
adquirido superficie por valor de 41,3 millones, convirtiéndose
en el gran propietario del centro logístico. Además, está
interesado en adquirir otra gran parcela al puerto, una operación
que podría concretarse en pocas semanas. Destaca también
la fuerte entrada este año del fabricante americano de latas de
aluminio Crown, con compras por valor de 6,7 millones. |
| VÍNCULOS
DE LA ARQUITECTURA CON EL MUNDO DIGITAL. DEBATE PÚBLICO “DIGITAL
X WORKSHOP” DE LA NORMAN FOSTER FOUNDATION |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibilidades
del BIM en la arquitectura.
|
| El Colegio
Oficial de Arquitectos de Madrid acogerá el primer Debate Público
Digital X Workshop anual de la Norman Foster Foundation el próximo
16 de enero. Comenzará a las 18.00h con una conferencia de Nicholas
Negroponte, cofundador y ex director del Media Lab del MIT (Massachusetts
Institute of Technology) y concluye a las 19.30h con un diálogo
de Norman Foster y Amanda Levete, fundadora y directora de A_AL. También
participan otros especialistas distinguidos de la cultura, la investigación,
el urbanismo y la arquitectura como el Premio Princesa de Asturias de Investigación
Científica y Técnica en 2016, Hugh Herr; el profesor de MIT,
Kent Larson;y los arquitectos Greg Lynn y BenedettaTragliabue. |
| HACE
30 AÑOS QUE TENEMOS LOS MISMOS NIVELES DE PRODUCTIVIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
tecnológicas en la fabricación de productos para la construcción.
|
| Asefave organizó
una jornada técnica sobre la incorporación de las tecnologías
digitales a la producción en la que se constató la poca evolución
que ha existido en los procesos productivos en el sector de la construcción.
Hace 30 años que tenemos los mismos niveles de productividad en
la construcción, mientras que otros sectores han incrementado los
suyos. La IA puede mejorar el nivel de productividad en nuestro sector
en un 50 o un 60%, gracias a la incorporación de BIM, del diseño
de ingeniería, de la optimización de la cadena de suministros,
etc. El nivel de digitalización en la construcción tiene
todavía una capacidad de mejoría muy importante, aunque afectará
al 30% de los oficios implicados. Los trabajos con poco valor añadido
y bajos salarios tenderán a desaparecer. Labores como la gestión
y coordinación, sin embargo, no van a desaparecer. Estas son algunas
de las opiniones más relevantes que recogemos en el artículo. |
| PROYECTO
DE INTEGRACIÓN DE LA RED DE FERROCARRIL EN AVILÉS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los soterramientos parciales de vías ferroviarias.
|
| Las vías
de tren que atraviesan Avilés de sur a norte desaparecerán
entre la Grapa y el puente de Demetria Suárez. El Ministro de Fomento,
Íñigo de la Serna, presentó el proyecto preliminar
de integración del ferrocarril en el municipio que cuenta también
con la construcción de un túnel bajo la colina de Bustiello.
El soterramiento de las vías tendrá una longitud de entre
500 y 850 metros, en función de cuál de las dos variables
técnicas finalmente se ponga en marcha. De la Serna anunció
que antes de que llegue a término "este trimestre" estará
firmado un protocolo entre las administraciones públicas implicadas
en el que se marcará la ruta a seguir en la transformación
del urbanismo del municipio, un proyecto que lleva décadas en las
mesas de los despachos. "Estamos hablando de un acuerdo que conlleva un
estudio informativo y la relación de los proyectos constructivos
posteriores. |
| CLAVES
DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES. LEY 12/2017, DE 29 DE DICIEMBRE, DE URBANISMO
DE LAS ILLES BALEARS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears
|
| La solución
balear: dos instrumentos de ordenación, uno (el plan general) para
las determinaciones estructurales y otro (el plan de ordenación
detallada) para el detalle y desarrollo de las primeras. Para corregir
mientras sea posible la situación descrita, la Ley 12/2017, de 29
de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, partiendo de la distinción
ya existente entre determinaciones de ordenación estructural y de
ordenación detallada, distingue dos instrumentos de ordenación,
uno (el plan general) para las determinaciones estructurales y otro (el
plan de ordenación detallada) para el detalle y desarrollo de las
primeras. Con ello, además de aligerar el contenido del plan general,
y centrarlo en la definición del modelo territorial, se aclara también
la delimitación de competencias entre ayuntamientos de población
superior a los 10.000 habitantes y consejos insulares en los procesos de
aprobación del planeamiento: estos tienen que controlar la ordenación
estructural (determinaciones de ámbito supramunicipal-territorial),
mientras que la ordenación detallada (determinaciones de ámbito
municipal, fundamentalmente urbana) se reserva a la autonomía municipal. |
| RESPONSABILIDAD
PATRIMONIAL EN LA ANULACIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las responsabilidad
patrimonial por daños y perjuicios derivados de la anulación
de la licencia de instalación de una industria.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha dictado sentencia relativa al
recurso de apelación interpuesto por Canasfal Actividades SL contra
el Ayuntamiento de Los Llanos de Aridane, eximiendo a la corporación
municipal de hacer frente al pago de los 24,2 millones reclamados por la
empresa en concepto de indemnización por responsabilidad patrimonial,
daños y perjuicios derivados de la anulación de la licencia
de instalación de una industria de aglomerado asfáltico en
el polígono industrial del Callejón de la Gata. Se estima
el recurso de apelación y desestima la pretensión de inadmisibilidad
apreciada por la sentencia, si bien estima parcialmente la demanda de responsabilidad
patrimonial, informa el Ayuntamiento en una nota. El TSJC condena al Ayuntamiento
de Los Llanos de Aridane a asumir el pago de la cantidad que se determine
en la ejecución de la sentencia por los gastos de instalación
y desinstalación de la industria. |
| PLAN
ESPECIAL DE ACTUACIÓN URBANA (PEAU) EN NAVARRA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
con el Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) para la regulación
de actuaciones edificatorias en parcelas.
|
| El PEAU afecta
al conjunto edificado de la parcela. De acuerdo a lo determinado en el
artículo 7 de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y
Urbanismo se ha abierto un proceso de participación pública
mediante el oportuno Plan de Participación. Los interesados pueden
presentar sugerencias u otras alternativas de planeamiento en las oficinas
del Ayuntamiento. El Consejo de Gerencia de Urbanismo de Pamplona decidirá
la adjudicación de la redacción del Plan Especial de Actuación
Urbana (PEAU) que va a transformar el barrio de la Milagrosa con la creación
de un espacio público central que ejerza como eje vertebrador, el
impulso de recorridos peatonales y la regeneración de los usos comerciales. |
| 165.000
METROS CUADRADOS EDIFICABLES EN BENIDORM |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las promociones de segunda línea de costa.
|
| TM Grupo Inmobiliario,
compañía con sede en Torrevieja (Alicante), especializada
en la construcción y comercialización de grandes residenciales
en la Costa Mediterránea, ha adquirido un total de 165.000 metros
cuadrados en Benidorm sobre los que invertirá 260 millones de euros
para levantar 1.200 viviendas. Tres cifras que, sin duda, la convierten
en una de las mayores operaciones de suelo de la última década
en España. El suelo adquirido se encuentra en segunda línea
de la playa Poniente de Benidorm, enfrente del rascacielos InTempo y junto
a la promoción Sunset Drive, uno de los proyectos de TM en Benidorm,
que se encuentra completamente vendido. En este nuevo ámbito, la
mayor parte del suelo será destinada a viviendas, el 90% de las
mismas tendrá vistas al mar, según señalan desde TM,
que espera que las primeras viviendas estén a la venta en el verano
de 2019, lo que supondría entregar la primera fase de viviendas
construidas a mediados de 2020. Además se prevé una parcela
de 15.000 metros cuadraados de superficie destinada a uso sanitario asistencial
y 2.750 metros, aproximadamente, para un centro comercial. |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL (PAT) DE LA HUERTA DE VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del PAT
|
| Con una superficie
aproximada de 12.000 hectáreas distribuidas en el Área Metropolitana
de Valencia, la Huerta define a su vez la matriz o elemento de unión
que, a día de hoy, articula la relación entre los espacios
urbanos, naturales y agrarios en un territorio densamente poblado. Valor
como paisaje periurbano y como elemento de competitividad territorial.
Aparte de su función articuladora de los grandes paisajes del Área
Metropolitana de Valencia, la Huerta resulta esencial para la mejora de
la calidad medioambiental en los entornos urbanos, la adaptación
al cambio climático, el control de riesgos naturales y como elemento
de apoyo en la consolidación de un modelo policéntrico de
núcleos compactos de población que evite la formación
de continuos urbanos. Su interés ambiental, paisajístico,
cultural y sus grandes posibilidades como espacio recreativo extensivo,
constituyen un inestimable recurso capaz de contribuir muy significativamente
al aumento de la competitividad económica del Area Metropolitana
de Valencia. El Plan de Acción Territorial de Protección
de la Huerta de Valencia ocupa un ámbito geográfico del Plan
se extiende sobre una superficie que incluye los 45 términos municipales
de las comarcas de l'Horta, así como las áreas que permitirán
conectar la Huerta con los espacios naturales de mayor importancia del
entorno metropolitano. |
| ¿QUÉ
ES LA IMPRESIÓN 3D EN LA CONSTRUCCIÓN? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la impresión 3D en la construcción.
|
| La empresa
rusa Apis fue noticia en 2017 por ser la responsable de la fabricación
de una casa en tan solo 24 horas. Es hasta la fecha uno de los mayores
nombres de la impresión 3D en la construcción, tras recibir
una fuerte inversión para su desarrollo. Incluimos un vídeo
de su CEO y Fundador habla de la importancia de la inclusión de
las tecnologías de fabricación aditiva en este sector. Apis
Cor. se presenta como una empresa compuesta por ingenieros, administradores,
constructores e inventores que comparten una idea común, un cambio
dentro de la industria de la construcción, una nueva etapa en la
arquitectura que consiga que millones de personas tengan una oportunidad
para mejorar sus condiciones de vida. La firma internacional Apis Cor.,
con sede en San Francisco (EE.UU.), Moscú e Irkutsk (Rusia), es
la primera empresa en desarrollar una impresora 3D de construcción
móvil capaz de imprimir edificios enteros completamente en el mismo
lugar, y como es el caso de su último proyecto, también en
muy cortos espacios de tiempo y a precios muy bajos. |
| LA
RESISTENCIA DEL ACERO REVOLUCIONA
LA EDIFICACIÓN ANTISÍSMICA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
en la edificación antiterremotos
|
| El refuerzo
antisísmico1 consiste en aportar modificaciones a las estructuras,
fachadas y cornisas existentes de un edificio o estructura para darles
mayor resistencia frente a sismos, al movimiento del terreno, a la apertura
de una falla o al derrumbe de un terreno. Gracias a una mejor comprensión
de los efectos de los terremotos sobre varios tipos de estructuras y a
las recientes experiencias después de potentes terremotos con epicentros
cercanos a los centros urbanos, la necesidad de medidas antisísmicas
ha sido reconocida. Antes de la introducción de los códigos
antisísmicos modernos muchas estructuras han sido proyectadas sin
un adecuado diseño y sin haber sido reforzadas con una protección
idónea. Según las últimas investigaciones en Estados
Unidos, los códigos de construcción darán un salto
histórico en los próximos años para permitir un acero
de refuerzo de 80 ksi de mayor resistencia, en lugar de 60 ksi, en muros
de corte de hormigón armado. El cambio, que ayudaría a reducir
la congestión de barras de refuerzo en paredes en zonas sísmicas
altas, se basaría en los resultados positivos de las pruebas de
pared en barras de acero de 100 ksi, realizadas recientemente en la Universidad
de Kansas. Las pruebas del Reino Unido demostraron que las paredes de cizallamiento
reforzadas con barras de 100 ksi pueden soportar deformaciones laterales
muy grandes sin pérdida de resistencia significativa. |
| INFORME
BNP PARIBAS REAL ESTATE DE CONTRATACIÓN DE OFICINAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
|
| Las cifras
de contratación de oficinas registradas en Madrid aún están
lejos del casi millón de m2 contratados en el año 2007, previo
a la crisis. No obstante, hay que tener en cuenta que las empresas ya no
necesitan tanto espacio para desarrollar su actividad porque las formas
de trabajar han cambiado, con una tendencia a la optimización de
espacios, eliminación de despachos, “hot desking”, etc. Todo esto
ha generado una fuerte reducción del “ratio medio por empleado”,
pasando de niveles de 14-16 m2 por empleado en los años previos
a la crisis a niveles de 10-12 m2 actualmente. Según el departamento
de Research de BNP Paribas Real Estate, “con el ratio de ocupación
por empleado previo a la crisis, estaríamos hablando de un contratación
próxima a los 750.000 m2 en el año 2017. Sin duda, la estabilidad
de la situación económica y los nuevos proyectos que ya están
cerrados nos hacen ser optimistas de cara a este año”. El volumen
de contratación de oficinas en Madrid cerró 2017 en los 525.000
m2, lo que supone un incremento del 22% con respecto al año anterior
y sitúa la demanda en máximos anuales desde el año
2007, según un informe del departamento de Research de BNP Paribas
Real Estate. |
| INFORME
JLL DE INVERSIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en residencias de estudiantes.
|
| El volumen
de inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes se disparó
en 2017, sumando un total de 560 millones de euros a cierre de año,
frente a los apenas 50 millones transaccionados en 2016, según la
consultora inmobiliaria JLL. Destaca la venta del Grupo Resa, el mayor
operador de residencias de estudiantes de España, mientras que el
proyecto Rio corresponde a la venta de la cartera de residencias que poseía
el fondo Oaktree en España, que fue adquirida por los fondos gestionados
por GSA en una operación asesorada por JLL. Asimismo, dentro del
volumen alcanzado en 2017 destacan también otras operaciones de
activos individuales como la reciente compra por parte del Fondo Europeo
“Catella European Student Housing Fund” de la residencia de estudiantes
La Campana, situada en el centro de Pamplona (Navarra), así como
la adquisición en el mes de marzo por parte de The Student Hotel
de la antigua imprenta de Cuesta de San Vicente 28 en Madrid para reconvertirla
en residencia, ambas operaciones asesoradas por JLL. |
| PLIEGO
DE CONDICIONES PARA LA CONTRATACIÓN DE LA REDACCIÓN DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ÚBEDA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la redacción de un PGOU
|
| La última
comisión de Urbanismo, Obras, Vivienda y Medio Ambiente ha aprobadoel
pliego de condiciones para la contratación de la redacción
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Úbeda. El
PGOU vigente a fecha de hoy data de 1997 y se adaptó a la Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) en 2009.
Así, está «totalmente desfasado» y precisa de
una renovación para afrontar las necesidades e innovaciones que
marcan las nuevas circunstancias sociales, económicas o demográficas,
así como el hecho de ser una ciudad Patrimonio de la Humanidad.
Las transformaciones que requiere el planteamiento son de tal envergadura
en base al modelo de ciudad de 1996, que las modificaciones en el PGOU
no son suficientes, sino que se hace «imprescindible» redactar
uno nuevo. El PGOU cuenta con la concesión de los Fondos Feder,
los proyectos en marcha y los que se tiene pensado acometer próximamente |
| PROMOTORES
RECLAMAN LA EXPROPIACIÓN DE FINCAS CALIFICADAS COMO ESPACIOS LIBRES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rentabilidad
de exigir la expropiación de parcelas no edificables.
|
| Se trata de
la expropiación de fincas que fueron calificadas como sistemas locales
de espacios libres en el planeamiento urbanístico de Málaga
de 1997 sobre las que ya han recaído ocho sentencias firmes emitidas
por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) y por el
Tribunal Supremo. Se trata de parcelas de pendientes pronunciadas y de
casi imposible acceso por parte de los ciudadanos. De acuerdo con en el
PGOU de 1997, la Gerencia de Urbanismo quedaba obligada a adquirir esos
suelos, ya fuese de oficio o por exigencia de los propietarios. Las promotoras
propietarias del suelo han instado a Urbanismo su expropiación por
ministerio de ley dado que eludió actuar de oficio en la obtención
de estas pastillas dentro de los cuatro años que tenía de
margen. |
| BUSCADOR
DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS EN EL URBANISMO DE ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la informática en el urbanismo de Aragón.
|
| La página
web del Ayuntamiento de Zaragoza www.zaragoza.es ha incorporado un nuevo
buscador que permite localizar más de 563.000 expedientes urbanísticos
archivados desde el siglo XIX y relacionarlos con un edificio, local o
emplazamiento a lo largo del tiempo. Se ha realizado conjuntamente por
el Archivo Municipal, la Dirección de Servicios de Información
y Organización de Urbanismo y la oficina de la Sede Electrónica
Municipal. El sistema permite obtener información sobre todos los
expedientes (identificador/nº expediente) relacionados a lo largo
del tiempo con un edificio, local o nave. Se trata de expedientes relativos
a licencias de construcción de los edificios, ocupación,
reformas de viviendas, rehabilitaciones, ITE, decoraciones de fachadas,
acondicionamiento y apertura de locales, prevención de incendios,
aperturas clasificadas, bares, denuncias, expedientes de planeamiento (como
estudios de detalle u ordenamientos de manzana) u obras municipales, entre
otros. |
| INFORMÁTICA
DE MAPAS EN EL URBANISMO DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del acceso a mapas actualizados en el urbanismo extremeño.
|
| La Dirección
General de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de
Extremadura ha desarrollado, en los últimos años, la creación
de servicios web de mapas y un centro de descargas que han permitido simplificar
la gestión de la información geográfica solicitada
por los ciudadanos, empresas y organismos públicos. Actualmente,
el Centro de Descargas cuenta con muchos tipos de información como
Cartografía Topográfica, Cartografía Temática,
Cartografía Antigua, Ortofotografías e Imágenes, o
Modelos Digitales del Terreno, entre otros. Además, toda esta información,
propiedad del Centro de Información Cartográfica y Territorial,
ha sido ampliada recientemente con información sobre el SIGPAC,
que cuenta con 3.538 descargas desde que se publicase a primeros de septiembre.
La información está disponible con licencias 'Creative Commons
By 4.0', que permite su reutilización para cualquier uso, por lo
que «únicamente» se debe nombrar la fuente que proporciona
la información. Así, los posibles usos de toda la información
disponible en el Centro de Descargas van desde la redacción de proyectos
profesionales, teniendo en cuenta la información de infraestructuras
y zonas de protección ambiental, hasta estudios de localización
de empresas, pasando por otros como rutas turísticas o estudios
de viabilidad, entre otros. |
| NUEVA
GUÍA DEL URBANISMO DE BALEARES ADAPTADA A LA Ley 12/2017, de 29
de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.
|
| Ley 12/2017,
de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. 1. Un planeamiento
más ágil mediante dos instrumentos de ordenación (uno
(el plan general) para las determinaciones estructurales y otro (el plan
de ordenación detallada) para el detalle y desarrollo de las primeras).
a. Problemática del PGOU tradicional. 1. Legislación sectorial
estatal y autonómica 2. Información pública
de los planes y reparto injusto de plusvalías por recalificación.b.
La solución balear: dos instrumentos de ordenación, uno (el
plan general) para las determinaciones estructurales y otro (el plan de
ordenación detallada) para el detalle y desarrollo de las primeras.1.
Se simplifica su documentación (memoria general, normas urbanísticas
globales y planos únicamente de gran escala). 2. Los planes de ordenación
detallada puede abarcar toda la ordenación detallada o ser planes
independientes coordinados entre sí.2. Gestión urbanísticaa.
Memorias de viabilidad económica b. Informes de sostenibilidad económica
c. Actuaciones de dotación d. Complejos inmobiliarios e. Ejecución
sustitutoria concertada entre propiedad inmobiliaria y empresario-promotor
urbanizador o rehabilitador. 3. Disciplina urbanística. a. Procedimiento
sancionador y de restablecimiento de legalidad y realidad física
alterada. b. Competencias en suelo rústico protegido de las ANEI,
ARIP y APT costeras. c. Responsabilidad administrativa para las autoridades
y los cargos públicos. d. Plazo máximo para la ejecución
subsidiaria de las órdenes de demolición. |
| SEGURIDAD
FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR LA ACCIÓN DEL RAYO EN EL CÓDIGO
TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en materia de seguridad frente al riesgo causado por la acción del
rayo en el Código Técnico de la Edificación (CTE)
|
| AFME informa
que se ha publicado una nueva edición de la Guía de la Instrucción
Técnica Complementaria (ITC) número 23, "Instalaciones interiores
o receptoras. Protección contra sobretensiones", del Reglamento
Electrotécnico para Baja Tensión (REBT). En la revisión
se explica la necesidad de indicar la obligatoriedad de proteger con dispositivos
de protección contra sobretensiones transitorias las instalaciones
en edificios con pararrayos, ilustrando que éstos deben ser de tipo
1, en línea con lo establecido en el Documento Básico (DB)
de Seguridad de Utilización y Seguridad (SUA) número 8, "Seguridad
frente al riesgo causado por la acción del rayo", del Código
Técnico de la Edificación (CTE), y su nota aclaratoria. El
principal motivo de revisión, como resalta la Asociación,
ha sido aclarar cómo proteger de manera adecuada los edificios con
pararrayos frente a las sobretensiones, ya que la ITC 23 no lo indica y
"existía cierta confusión en el sector que podía dar
lugar a situaciones peligrosas". |
| CONCIENCIACIÓN
SOBRE LA NORMATIVA EUROPEA DE AISLAMIENTO EDIFICATORIO CONTRA EL GAS RADÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
edificatorias para proteger a las edificaciones del gas radón.
|
| La Federación
Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) ha iniciado una campaña
de concienciación a los propietarios sobre la normativa europea
del radón, que entrará en vigor en febrero y que obligará
a disponer medidas contra este nocivo gas. Los empresarios inmobiliarios
destacan la necesidad de establecer medidas de aislamiento y aprovechar
las ayudas europeas para la renovación de un parque de viviendas
con mucha antigüedad. "A día de hoy no hay concienciación
por parte de los propietarios o el comprador de vivienda sobre este problema,
la inmensa mayoría lo desconocer", asegura Benito Iglesias, presidente
de Fegein. Según sus informes, en la provincia la mayoría
de propietarios inciden en un buen aislamiento de las viviendas, pero nunca
con la eliminación del radón como objetivo, sino "pensando
en posibles humedades o pérdida calorífica". Por ello,
Iglesias recalca que se debe sensibilizaren los próximos meses
en que el aislamiento del radón es "básico". |
| LICITACIÓN
DE CENTROS DEPORTIVOS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la licitación de centros deportivos.
|
| La construcción
y rehabilitación de centros deportivos sigue a buen ritmo. La licitación
pública en este sector alcanzó los 402,66 millones de euros
hasta noviembre, lo que supuso un crecimiento del 69,5% respecto al mismo
periodo de 2016, según los datos de la patronal española
de la construcción (Seopan). La obra deportiva supuso un 3,7% del
total gracias al impulso de las administraciones locales, que han sido
las más activas. Prueba de ello es que el 90,9% de los concursos
para la edificación y mejora de las instalaciones deportivas procedieron
de los ayuntamientos. Del total de 402,66 millones, el 50,6% fue de obra
nueva, mientras que el resto correspondió a reformas. Precisamente
los concursos de rehabilitación y conservación fueron los
que más crecieron, con un aumento interanual del 94,4%. Fuentes
de la patronal de la construcción afirman que este alza en el número
y el importe de las subastas deportivas no es un hecho aislado, sino una
dinámica que está afectando a todo el sector. Lo motivos
se deben a la paulatina recuperación económica del país,
y especialmente la llegada del ecuador de la legislatura, un momento en
que los gobiernos han podido asentar sus proyectos políticos. |
| REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA EN CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de la reparcelación en Canarias.
|
| El Boletín
Oficial de la Provincia (BOP) de Santa Cruz de Tenerife ha publicado el
acuerdo adoptado por el Consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo
de Santa Cruz de Tenerife en virtud del cual se aprueba inicialmente el
proyecto de reparcelación de un ámbito específico
del barrio de San José del Suculum, en aras a dotar a este entorno
de una infraestructura viaria acorde con las necesidades de su población.
El Plan General de Ordenación Urbana incluyó en la ordenación
pormenorizada este ámbito en San José del Suculum, delimitándose
la unidad de actuación, cuyo sistema de ejecución es público
por cooperación, por lo que se necesita la redacción previa
de un proyecto de reparcelación a fin de establecer entre los propietarios
afectados una justa distribución de los beneficios y cargas. |
| PLAN
ESPECIAL PARA UN CENTRO COMERCIAL EN CASTILLA LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de un plan especial para un centro.
|
| La Junta de
Gobierno Local del Ayuntamiento de Benavente ha aprobado provisionalmente
el plan especial promovido por el Grupo Semark AC (LUPA) para cambiar el
uso industrial por el comercial en una parcela de 7.200 metros cuadrados
en los números 58 y 60 de la calle Calvario. El fin de este plan
especial no es otro que el desarrollo futuro de una superficie comercial,
según informaron fuentes municipales. El Plan General de Ordenación
Urbana mantiene la calificación de esta parcela como suelo urbano
consolidado industrial de grado 2, de uso industrial, y el Grupo Semark
ha propuesto el cambio de uso a terciario comercial, por lo que es preciso
presentar y desarrollar un plan especial. |
| CENTROS
COMERCIALES ABIERTOS EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la explotación de centros comerciales abiertos.
|
| Se ha publicado
la convocatoria de licitación para la rehabilitación y explotación
del Mercado de Calatrava, por un importe de tres millones de euros (2.479.338,84
€ + 520.661,16 € I.V.A.), que sufragará la empresa que
se adjudique una obra cuya presentación de ofertas podrá
hacerse hasta el 29 de enero. El concesionario estará obligado a
satisfacer al Ayuntamiento un canon anual a partir del cuarto año
inclusive de concesión, siendo, por tanto, los tres primeros años
de carencia. A partir del cuarto año el canon será de 84.552,01
euros y, a partir del sexto año, se irá actualizando el canon
cada año, aplicándose a tal efecto el Índice General
de Precios al Consumo. La concesión de construcción y explotación
de la obra pública se otorgará por el plazo improrrogable
de cuarenta años. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN ALEMANIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del sistema PPP
|
| Vinci Energies
ha sido nombrado para un proyecto para expandir y luego administrar cuatro
escuelas en Alemania bajo una asociación público-privada
(PPP). La ciudad de Colonia ha adjudicado un contrato para reestructurar
y expandir las escuelas y luego administrarlas por un período de
29 años. El contrato tiene un valor total de € 163.5m. El trabajo
incluye la renovación de varios edificios emblemáticos, la
construcción de nuevos edificios y la prestación de servicios
de administración de instalaciones. Las escuelas, que en conjunto
albergan a 2.900 estudiantes y 230 profesores, están ubicadas en
el distrito de Mülheim y en los barrios de Ossendorf y Weiden de Colonia.
De los ingresos totales de casi 2.000 millones de euros generados por Vinci
Energies en Alemania en 2017, el sector de gestión de instalaciones
representó más de 300 millones de euros. Alemania es el mercado
más grande del Grupo Vinci fuera de Francia, con ingresos de aproximadamente
€ 2.7bn en 2016 y más de 13,000 empleados que trabajan para
las subsidiarias locales Vinci Concesiones, Vinci Energies y Eurovia. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS. SACYR CONSTRUIRÁ LA LÍNEA
DE FERROCARRIL URBANO MIRACONCHA-EASO EN EL PAÍS VASCO. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los contratos de ingeniería de infraestructuras.
|
| La Euskal
Trenbide Sarea (ETS) del Gobierno Vasco ha adjudicado un contrato de 53,2
millones de euros a un consorcio liderado por Sacyr Construcción
y Cavosa, junto a Campezo, Mariezcurrena y Zubieder para la construcción
del tramo urbano Miraconcha-Easo de la línea ferroviaria Topo, pasando
por el centro de San Sebastián. La sección subterránea
de 2,087 m pasará a través de un túnel extraído
con esquiladores, a excepción de la última sección,
un túnel ficticio al aire libre. El contrato incluye la construcción
de dos estaciones de metro en Concha y Easo. Las obras principales incluyen
una plataforma y superestructura para la carretera entre la rampa de acceso
Pio Baroja y el subterráneo Morlans; La estación Concha,
que incluye la bóveda de la estación, tres vías de
acceso y un ascensor; Estación Easo, que incluye la bóveda,
dos vías de acceso y dos ascensores; Acceso de emergencia de Morlans
y rampa de ventilación; y conexión con Donostia Line-Hendaia
por Eusko Train en Morlans. |
| NUEVA
CENTRAL SOLAR FOTOVOLTAICA DE 300MW EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la promoción
de nuevas centrales fotovoltaicas.
|
| Genia Global
Energy (España), Solarcentury (GB) y Canopy (Francia) ha firmado
con la Junta de Extremadura un acuerdo de colaboración una vez Talayuela
Solar, finalizados con éxito los periodos de información
pública de ámbito autonómico. Ahora el proyecto está
pendiente de la Declaración de Impacto Ambiental del MAPAMA, por
lo que es uno de los proyectos más avanzados en su tramitación.
Las obras se iniciarán en 2018 para comenzar la producción
de hasta 600GWh /año de energía limpia (suficiente para abastecer
a 150.000 hogares) en 2019. La nueva planta supone una inversión
de 300 millones de € y la creación de 1050 puestos de trabajo
durante su construcción y 50 empleos de alta cualificación
durante su explotación. Además de la Junta de Extremadura
el proyecto ha contado con el apoyo de Ayuntamiento de Talayuela y Área
de Industria de la Delegación del Gobierno en Extremadura. |
| CENTRO
COMERCIAL DE TORREMOLINOS. PRIMER 'SMART CENTER' DE EUROPA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del contrato de obra de centros comerciales.
|
| Las obras
del futuro gran centro comercial y de ocio de Torremolinos, Intu Costa
del Sol, están pendientes del informe favorable de Carreteras, dependiente
del Ministerio de Fomento, para iniciar su construcción. No obstante,
la empresa ya ha presentado un histograma del personal que participará
en las obras una vez se inicien los trabajos, que se prolongarán
durante tres años. El número de trabajadores aumentará
de forma progresiva, incrementando su contratación a partir del
año y medio del inicio de los trabajos, y se consideran, principalmente,
diez especialidades laborales, aunque "habrá un volumen importante
de trabajadores en otros cometidos", incluyendo mandos intermedios. Asimismo,
dadas las características de la obra y las tecnologías con
que se dotará el centro, el empleo será, en buena parte,
"altamente cualificado", y una vez abierto "se calcula que empleará
a más de 4.000 trabajadores en sus instalaciones, sobre todo procedentes
del sector servicios", explicaron. |
| NUEVA
LEY URBANÍSTICA PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Andalucía
|
| El Consejo
de Gobierno ha acordado iniciar la elaboración del anteproyecto
de la nueva Ley Urbanística para un Urbanismo Sostenible en Andalucía,
que sustituirá a la vigente sobre esta materia desde 2003.
Entre sus principales novedades, destaca la reorganización del sistema
de instrumentos urbanísticos para reforzar la sostenibilidad y la
protección del suelo rústico, contribuir a la reactivación
económica y agilizar y simplificar los procedimientos. De este modo,
el tiempo de medio tramitación del planeamiento general podrá
reducirse de los ocho o 10 años actuales a tres o cuatro. El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía,
José Fiscal, ha recordado que la aprobación se hacía
necesaria en tanto que la aún vigente Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA), con una duración ya de casi tres lustros,
no tiene plenamente en cuenta que "el urbanismo ha evolucionado, como todo,
y se dan circunstancias particulares y distintas como para redactar una
normativa nueva, más que reformar la existente". |
| SUELO
INDUSTRIAL EN MÁLAGA. PLAN ESPECIAL DEL PUERTO SECO DE ANTEQUERA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de ratificación del proyecto de urbanización para iniciar
después las obras de los polígonos industriales.
|
| La Dirección
General de Urbanismo de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio de la Junta de Andalucía ya ha aprobado con carácter
provisional el Plan Especial de Ordenación del futuro Puerto Seco
de Antequera. Se trata de un trámite necesario para sacar a concurso
las obras de la primera fase de esta infraestructura. La parte privada
ya ha presentado el también necesario proyecto de urbanización,
que se encuentra en fase tramitación para su aprobación final.
Una vez ratificado este documento, se procederá a sacar a concurso
las primeras actuaciones, lo cual se llevará a cabo en el primer
semestre de 2018. El Gobierno andaluz ya cuenta con el suelo para acometer
las obras. Un total de 90 hectáreas a las que se dedicará
una inversión global estimada de 37 millones de euros. El proyecto
en su conjunto convertirá al Puerto Seco de Antequera en la mayor
de las 11 áreas que componen la Red Logística de Andalucía.
Asimismo, como recordó recientemente el consejero de Fomento y Vivienda,
Felipe López, cuando la primera fase esté en funcionamiento
se calcula la creación de unos 1.900 empleos. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE BALEARES. LEY 12/2017, DE 29 DE DICIEMBRE, DE URBANISMO
DE LAS ILLES BALEARS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears
|
| La Ley 12/2017,
de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears ha entrado en vigor
el 1 de enero de 2018. Entre los principales objetivos de la normativa
se encuentran la perdurabilidad, la definición de las líneas
básicas de regulación de los tres tipos de suelo y la agilización
al máximo de los procesos de aprobación de los planes generales.
Asimismo, busca priorizar la reutilización del suelo urbano, luchar
contra la especulación, fija condiciones estrictas para los convenios
urbanísticos y trata de ser una disciplina urbanística "efectiva",
tanto para garantizar el cumplimiento de sanciones, como para actuar como
elemento preventivo y disuasivo de comportamientos irregulares. Por otra
parte, la normativa pretende ofrecer más garantías para la
protección de los suelos especialmente protegidos, incrementar el
parque de viviendas públicas e impedir la reclasificación
como suelo urbano de los asentamientos en el medio rural. |
| LA
PARCELACION URBANÍSTICA EN LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las parcelaciones urbanísticas ilegales en la nueva ley del suelo
de Canarias.
|
| Hasta la entrada
en vigor de la Ley 4/2017, de 13 de julio, vigente desde el 1 de septiembre,
disponen: «1. Tendrán la consideración legal de parcelación,
con independencia de su finalidad concreta y de la clase de suelo, toda
división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más
lotes nuevos independientes. 2. Toda parcelación precisará
licencia municipal previa. No podrá autorizarse ni inscribirse escritura
pública alguna en la que se documente un acto de parcelación
sin la aportación de la preceptiva licencia municipal, que los notarios
deberán testimoniar íntegramente en aquélla (…)»
–artículo 80–; «1. Tendrá la consideración legal
de parcelación urbanística cualquier parcelación de
terrenos clasificados como urbanos, urbanizables o rústicos adscritos
a la categoría de asentamientos. 2. Será nula toda parcelación
urbanística que sea contraria a la legislación territorial
o urbanística» –artículo 81–; «los Notarios y
Registradores de la Propiedad exigirán, para autorizar e inscribir,
respectivamente, escrituras de división de terrenos, que se acredite
el otorgamiento de la licencia o la declaración municipal de su
innecesariedad, que los primeros deberán testimoniar en el documento»
–artículo 82.2–, y «en suelo rústico quedarán
prohibidas las parcelaciones urbanísticas, salvo en los terrenos
adscritos a la categoría de asentamientos» –artículo
83.2–. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN SALAMANCA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de un puerto seco y de polígonos logísticos.
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| El Ayuntamiento
de Salamanca ha aprobado el plan del equipo de Gobierno para impulsar en
el recién estrado 2018 el proyecto de la Plataforma Logística
de Salamanca, el Puerto seco. La primera fase de este impulso consiste
en la urbanización del área logística-industrial del
sector Peña Alta, ubicado tras la glorieta de Buenos Aires en dirección
a la A-62. Fernández ha señalado que esta iniciativa, acometida
a través de la sociedad Zaldesa, que debe aportar casi 3,9 millones
de euros. Para hacer frente a esta inversión, el Ayuntamiento pretende
realizar una ampliación de capital de 4,3 millones de euros de esta
sociedad, que se realizará de manera gradual, un 25% se aportará
en 2018 y el resto “en función del ritmo de ejecución de
la obra”, según ha dicho el concejal. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de un puerto seco y de polígonos logísticos.
|
| El presidente
de Adif, Juan Bravo, y la consejera de Medio Ambiente y Rural de la Junta
de Extremadura, Begoña García, han acordado la redacción
del proyecto, construcción y puesta a disposición de la nueva
terminal ferroviaria de mercancías intermodal en la Plataforma Logística
del Suroeste Europeo. Adif asume la redacción del proyecto y la
tramitación de la licitación, la asistencia técnica,
el control de la construcción y la puesta a disposición de
la nueva terminal en su primera fase, a fin de superar las complejidades
técnicas de conexión de las infraestructuras a la Red Ferroviaria
de Interés General de la que Adif es titular, así como para
poder cumplir los compromisos de inversión y plazos de ejecución
requeridos para garantizar las ayudas europeas asignadas a este proyecto. |
| SUBASTAS
DE SUELO FINALISTA EN MADRID. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la repercusión de suelo.
|
| Adif ha celebrado
la subasta de unos terrenos en Dehesa Vieja, en San Sebastián de
los Reyes, que arrancó a principios de octubre. El precio de salida
fue fijado en 9 millones de euros y finalmente ha conseguido por ellos
16,3 millones, es decir, un 80% más de lo inicialmente previsto.
El solar, con una superficie edificable de 10.500 metros cuadrados, despertó
el interés de buena parte del sector promotor, puesto que se encuentra
en una de las zonas de mayor demanda y expansión dentro de la Comunidad
de Madrid. Hasta 13 promotoras acudieron a la primera subasta convocada
el pasado 3 de octubre. Entre ellas, Gestilar, Amenábar Promociones,
Acciona Inmobiliaria, Pryconsa, Monthisa, Aelca, Neinor Homes, Procisa
y Solvia. Además de la cooperativa, SS de los Reyes Sociedad Cooperativa,
del grupo Asentis que ha conseguido finalmente hacerse con el codiciado
solar. |
| NOVEDAD
EN LA EDIFICACIÓN ANTITERREMOTOS CON ARMAZÓN COMPUESTO DE
ACERO ESTRUCTURAL |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las obligaciones
edificatorias para la prevención de terremotos.
|
| Se trata de
la Rainier Square Tower de Seattle, que estará protegida de
los terremotos gracias a un armazón compuesto de acero estructural,
en lugar de un armazón de acero alrededor de un núcleo de
hormigón reforzado. No se trata solo de eliminar la congestión
de las barras de refuerzo y las formas de salto potencialmente peligrosas
del hormigón. El equipo que se prepara para la torre Rainier Square
está motivado por la posibilidad de reducir en un 40% el tiempo
requerido
para construir una estructura de acero estándar con un núcleo
de hormigón. El objetivo general, sin embargo, es marcar el comienzo
de una era de construcción de torres de oficinas más rápida,
segura y mejor, en todas partes. "Esto va a ser un punto de inflexión
en términos de construcción de gran altura", predice Shannon
Testa, gerente sénior de proyectos de Lease Crutcher Lewis (LCL),
contratista general de la torre de 58 pisos. La clave de la velocidad prevista
es un marco de acero compuesto con un núcleo de pared de corte,
que consiste en un sistema modular "sándwich" de muros de acero
cruzados, rellenos de hormigón. No hay congestión de barras
de refuerzo porque no hay barras de refuerzo, y no hay formas de ningún
tipo. |
| CALATRAVA
ENTRE LOS MEJORES PROYECTOS WAN DE ARQUITECTURA 2017 |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
en materiales de la edificación en 2017
|
| La revista
World Architecture News WAN ha publicado su selección de los mejores
proyectos arquitectónicos de 2017. Al final del artículo
encontrará el enlace para poder ver las fotos. En febrero Santiago
Calatrava dio a conocer un nuevo proyecto en el corazón de la transformación
de la península de Greenwich en Londres. El 16 ° aniversario
del ataque terrorista del 11 de septiembre en Nueva York se marcó
en el Oculus de Santiago Calatrava en Manhattan con el simbólico
momento "Camino de la Luz". Los grandes arquitectos de renombre continuaron
lanzando una serie de proyectos emblemáticos en 2017 con Zaha Hadid
Architects, Herzog & de Meuron y Santiago Calatrava. Destaca una vivieda
diseñada por Filipe Saraiva Arquitectos, se encuentra en Ourém,
Portugal y no solo es un refugio seguro del mundo, sino que también
actúa como refugio del feroz sol portugués. |
| FISCALIDAD
INMOBILIARIA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el valor catastral
a los efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos
jurídicos documentados ITP AJD. Las precauciones en las valoraciones
catastrales a efectos del ITP.
|
| Orden 25/2017,
de 22 de diciembre, de la Conselleria de Hacienda y Modelo Económico,
por la que se establecen los coeficientes aplicables en 2018 al valor catastral
a los efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos
jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, así
como la metodología empleada para su elaboración y determinadas
reglas para su aplicación (DOCV de 28 de diciembre de 2017).
El artículo 10 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado
por Real decreto legislativo 1/1993, de 24 de septiembre Vínculo
a legislación, y el artículo 9 Vínculo a legislación
de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y
Donaciones, establecen que la base imponible de ambos impuestos está
constituida por el valor real de los bienes y derechos transmitidos. |
| LA
INVERSIÓN HOTELERA EN ESPAÑA MARCA RÉCORD HISTÓRICO
EN 2017 |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en hoteles
|
| La inversión
hotelera en España marca récord histórico y alcanza
los 3.750 millones de euros en 2017. La inversión en el sector hotelero
en España crece en 2017 un 83% en comparación con el año
anterior, alcanzando un volumen de transacciones que asciende a los 3.750
millones de euros, según datos de CBRE. Una cifra acumulada que
supone récord histórico en el mercado español superando
el logrado en 2015. Este incremento se debe principalmente a la fuerte
demanda por parte de los inversores para comprar y capitalizar activos
hoteleros, aprovechando la clara recuperación económica e
inmobiliaria en España. Asimismo, en los 10 primeros meses de 2017
el número de turistas que visitaron España supera por primera
vez los 73 millones. De acuerdo con los datos recogidos por CBRE Hotels,
actualmente se han transaccionado en España 190 activos hoteleros,
un 23% más que en 2016, lo que supone un crecimiento del 25% en
cuanto al número de habitaciones vendidas, llegando a las 28.000,
a lo que habría que sumarle las 2.200 futuras habitaciones en edificios
y proyectos ya vendidos que se encuentran en construcción. Además,
los activos hoteleros más solicitados son los de 4 estrellas, acaparando
el 42% de las inversiones. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para los promotores con la nueva ley del suelo de Andalucía.
|
| La principal
ventaja para los promotores inmobiliarios con la nueva ley del suelo de
Andalucía será que se reducirá a la mitad el tiempo
de tramitación del planeamiento general. El anteproyecto de la norma
reorganiza las figuras de planificación, introduce medidas de sostenibilidad
y refuerza la protección de los suelos rústicos. El Consejo
de Gobierno ha acordado iniciar la elaboración del anteproyecto
de la nueva Ley Urbanística para un Urbanismo Sostenible en Andalucía,
que sustituirá a la vigente sobre esta materia desde 2003. Entre
sus principales novedades, destaca la reorganización del sistema
de instrumentos urbanísticos para reforzar la sostenibilidad y la
protección del suelo rústico, contribuir a la reactivación
económica y agilizar y simplificar los procedimientos. De este modo,
el tiempo medio de tramitación del planeamiento general podrá
reducirse de los 8-10 años actuales a los 3-4. La nueva configuración
de la planificación urbanística se basará en dos figuras,
creadas a partir la división del actual Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU) en función de las competencias. |
| PLANES
ESPECIALES EN ZARAGOZA. URBANISMO ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales.
|
| Análisis
del proyecto de urbanización del plan especial de la avenida de
Navarra 72-74, donde se ubicará la torre de pisos más alta
de Zaragoza ya tiene permiso municipal para urbanizar la parcela. El ayuntamiento
de Zaragoza ha aprobado de modo definitivo el proyecto de urbanización
del plan especial de la avenida de Navarra 72-74, ‘Torre Zaragoza’. Los
promotores van a esperar tres o cuatro meses para completar todas las licencias.
El promotor Plaza 14 va a esperar a tener la licencia para levantar el
edificio para sincronizar la edificación con la urbanización.
De hecho, estos últimos trabajos se dejarán para el final,
para que el trasiego de máquinas y camiones que levantarán
el edificio no deterioren su entorno. El edificio tendrá 106 metros
de altura (diez más que las torres del Pilar) y 30 plantas. Contará
con 285 viviendas de distintos tamaños y cinco plantas subterráneas
con 441 plazas de aparcamiento y 285 trasteros. |
| AGENTE
URBANIZADOR EN CASTILLA LA MANCHA. CUENCA. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las obligaciones
del agente urbanizador en el urbanismo de Castilla la Mancha
|
| Aprobada la
resolución definitiva de los programas Cerro de la Horca II y Camino
del Terminillo. El Pleno extraordinario del Ayuntamiento de Cuenca ha aprobado
el Proyecto de Reparcelación, Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización
presentados por el ya adjudicatario del PAU de la Unidad de Ejecución
11 ‘Camino Cañete' del vigente Plan General de Ordenación
Urbana de Cuenca. El urbanizador deberá promover, financiar y gestionar
la urbanización, estableciéndose el coste de la urbanización
según el proyecto de urbanización en 294.816,09 euros, en
un plazo máximo de 36 meses. El resultado de la votación
ha llegado con los votos a favor del PP y las abstenciones de todos los
grupos de la oposición. También se ha aprobado ha sido el
dictamen sobre resolución de la adjudicación del Programa
de Actuación Urbanizadora del Sector 3B, ‘Camino del Terminillo'
del vigente PGOU de Cuenca. |
| RECALIFICACIONES
URBANÍSTICAS EN SUELO RÚSTICO DE CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
tramitación de expedientes de recalificación y calificación
urbanística.
|
| La Comisión
de Urbanismo de Toledo informa de 12 expedientes con calificaciones urbanísticas
en más de 200.000 metros cuadrados de suelo rústico. El Gobierno
de Castilla-La Mancha ha informado de la modificación puntual número
5 de las normas subsidiarias de Bargas, así como la modificación
número 2 del Plan Parcial del ‘Cerro Alto’ de Méntrida. La
CPOTyU ha otorgado la calificación urbanística en suelo rústico
a las solicitudes presentadas por los Ayuntamientos de Maqueda, Añover
de Tajo, Hormigos, Albarreal de Tajo, Camuñas, Argés, Navahermosa
o Mora, para el desarrollo de diferentes proyectos |
| EL
URBANISMO DE CARTAGENA ANTE LA ANULACIÓN DEL PLANEAMIENTO DE URGENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
de urgencia tras la anulación del planeamiento.
|
| Las nomas
transitorias podrían entrar en vigor en el primer semestre de 2018.
El Tribunal Supremo (TS) ha anulado definitivamente la revisión
exprés del nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Cartagena,
aprobada por el Pleno municipal en el mes de junio de 2016. En una providencia
de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Alto Tribunal fechada el
pasado día 14 de diciembre, los seis magistrados de la Sección
Primera rechazan directamente, sin valoración alguna, los recursos
de casación presentados por la Comunidad Autónoma y el Ayuntamiento
de Cartagena a la decisión del Tribunal Superior de Justicia (TSJ)
de Murcia, de abril, de anular por defectos de fondo la revisión
urgente del Plan General de 2012, después de que éste fuera
anulado en otra sentencia anterior. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el proceso de rehabilitación urbanística.
|
| Rehabilitación
urbanística de Otxarkoaga en Bilbao. Este barrio se construyó
en 1961 y en apenas año y medio se levantaron 3.670 pisos. La calidad
de los materiales empleados o la ausencia de criterios de accesibilidad
y eficiencia energética en el urbanismo de la época, las
humedades y otros problemas hacen recesario invertir 24 millones de euros.
Por su parte, el Ayuntamiento quiere dar una solución «definitiva»
con un plan integral: no sólo se rehabilitarán las fachadas
bajo criterios sostenibles y se eliminarán las barreras arquitectónicas
sino que, al mismo tiempo, se desarrollarán programas para revitalizar
el comercio y mejorar la integración social de los residentes. |
| NUEVAS
VERSIONES CON COMENTARIOS, DE 26/12/17, DEL DB-SI, DB-SUA Y DB-HS DEL CÓDIGO
TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novendades
de las nuevas versiones con comentarios, de fecha 26/12/17, de los documentos
básicos DB-SI, DB-SUA y DB-HS del Código Técnico de
la Edificación (CTE)
|
| Seguridad
en caso de Incendio : DB-SI Seguridad de Utilización y Accesibilidad
: DB-SUA Adecuación efectiva de las condiciones de accesibilidad
en edificios existentes : DA DB-SUA/2 Condiciones de Salubridad : DB-HS |
| APROVECHAMIENTO
DE ENERGÍA GEOTÉRMICA PARA LA CLIMATIZACIÓN DEL EDIFICIO
DE OFICINAS DE FERIA DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la geotermia en grandes centros feriales.
|
| El proyecto,
que se enmarca dentro de la política de Responsabilidad Corporativa,
sitúa a IFEMA a la vanguardia en el impulso y promoción
de las energías renovables dentro del sector ferial La instalación
permitirá un ahorro de energía eléctrica
de 81.000 kWh; la reducción de 200 toneladas anuales de emisiones
de CO2, y un ahorro económico anual de 40.000 €. Ya ha
entrado en funcionamiento la planta de aprovechamiento de energía
geotérmica, que garantizará la cobertura parcial
de las necesidades de climatización de su edificio central de oficinas.
La elección de la Geotermia para llevar a cabo este proyecto, que
se enmarca dentro de su política de Responsabilidad Corporativa,
representa una apuesta decidida de la institución por las energías
renovables, la eficiencia y la sostenibilidad medioambiental, siendo
pionera en el sector ferial. |
| FINANCIACIÓN
DE CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la financiación de centros comerciales
|
| La socimi
Lar España Real Estate ha firmado un acuerdo de financiación
por valor de 8,2 millones, crédito que se destinará a la
zona de ocio del complejo comercial Megapark, en Baracaldo, adquirida por
la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria hace dos meses. Una
parte del crédito financia la adquisición del activo, que
fue realizada con fondos propios, y la otra, la inversión en distintas
actuaciones que permitan mejorar el activo e incrementar su valor, ha informado
Lar España en un comunicado. El préstamo ha sido concedido
por Natixis, Crédit Agricole y Banco Santander. Con estos 8,2 millones,
la financiación total asociada a Megapark alcanza los 105 millones
de
euros, lo que la convierte en la mayor financiación de la socimi,
sólo por detrás del bono de 140 millones emitido en 2015. |
| ¿QUÉ
ES UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS EN CESIÓN DE USO O COVIVIENDA? |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las coviviendas.
|
| La covivienda
es una modalidad de acceso a la vivienda que permite a una comunidad de
personas vivir en un edificio sin ser los propietarios o los arrendadores,
por un plazo de tiempo amplio —de 50 a 100 años— y a un precio inferior
al del mercado. Los objetivos que se quieren alcanzar con el apoyo a este
modelo son los siguientes: Garantizar el acceso a una vivienda digna y
asequible. Mantener la titularidad pública del suelo, que se ofrece
en derecho de superficie. Impedir la especulación con la vivienda.
Garantizar la estabilidad en el tiempo de los usuarios. En Dinamarca, más
del 10% de las viviendas se construyen bajo esta modalidad porque existe
una cesión de suelo público, pero en España el suelo
supone más del 50% del coste de todo el proyecto”. Las pocas viviendas
que se han construido, sobre todo dirigidas a personas mayores y jubiladas,
están en pueblos, donde el precio del suelo es mucho menor |
| UNA
SOLUCIÓN PARA SORTEAR LA TITULACIÓN EN LA COLEGIACIÓN
DE LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
alternativas para sortear los requisitos de titulación en la inscripción
en los colegios de API
|
| Muchos profesionales
inmobiliarios activos no pueden colegiarse como API por no reunir los requisitos
del art.1 del RD 1294/2007, sobre la titulación necesaria para la
colegiación, lo que ha llevado a una docena de colegios a constituir
asociaciones vinculadas (ASAPIS) para aglutinar a los profesionales capacitados,
cualificados, solventes y responsables de cada provincia. Hasta la fecha
los colegios de Tarragona, Valencia, Alicante, Barcelona, Murcia, Baleares,
Asturias, Madrid, Girona, Sevilla, Extremadura y Aragón, ya disponen
de ASAPIS. Además, complementa a este objetivo las regulaciones
autonómicas de la actividad inmobiliaria, en Cataluña vigente
desde 2010 y en otras comunidades en proceso, que “homologarán”
a muchos profesionales agentes inmobiliarios de cada provincia. Aprobada
la constitución de la Asociación Empresarial de los Agentes
de la Propiedad Inmobiliaria y Empresas del sector inmobiliario |
| VEHÍCULO
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA ESPECIALIZADO EN LA ADQUISICIÓN
Y GESTIÓN DE ACTIVOS HOTELEROS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de hoteles.
|
| Bay Hotels
& Leisure es un vehículo de inversión inmobiliaria especializado
en la adquisición y gestión de activos hoteleros en España
para su arrendamiento bajo el régimen especial de las sociedades
anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario
(socimi). Tiene como objetivo principal maximizar los retornos para los
accionistas a través de una gestión activa del patrimonio
adquirido. La tipología de los hoteles incluidos en BAY tienen un
claro enfoque vacacional, y se ubican en localizaciones únicas de
las costas españolas, incluyendo las islas Canarias, Baleares y
la costa de Andalucía. La SOCIMI Hispania se ha hecho con el 100%
de su filial Bay Hoteles & Leisure al comprarle al Grupo Barceló
el 24% que le quedaba en esta sociedad de inversión especializada
en hoteles por 172,4 millones de euros. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DEL HOTEL RITZ DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación de edificios antiguos.
|
| El Hotel Ritz
permanecerá cerrado desde principios de 2018 para someterse a una
reforma integral en unas obras que podrían prolongarse entre ocho
meses y un año. La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento
de Madrid concederá en breve la licencia definitiva para realizar
las obras. Olayan (grupo empresarial propiedad de la familia real saudí)
y la cadena Mandarin Oriental, que adquirieron el establecimiento en mayo
de 2015. Los nuevos propietarios anunciaron que invertirían hasta
90 millones de euros en una profunda reforma del edificio, un palacio estilo
belle époque que fue durante muchos años un punto de encuentro
de lo más granado de la sociedad, pero que en la última época
ha perdido el relumbrón del que disfrutaba antaño. La idea
que tienen sus actuales dueños es que el hotel cuente con un moderno
spa y nuevos espacios de restauración, además de una mejora
de las habitaciones y las instalaciones en general que le sitúen
al nivel del lujo extremo habitual de los complejos hoteleros de la cadena
Mandarin Oriental. |
| LA
GESTIÓN DE POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la gestión de polígonos logísticos.
|
| CBRE cierra
2017 como líder gestionando, 2.300.000 m2 de naves logísticas
y ha alcanzado una cuota de mercado de casi el 50% en inversión.
Además CBRE ha gestionado operaciones de suelo de más de
400.000 m2. Entre las mayores operaciones firmadas durante 2017, destaca
la “jointventure” asesorada por CBRE entre Montepino y CBRE Global Investors,
que cuenta con el mayor vehículo de inversión logístico
en España con un total de 300 millones de euros, de los que ya se
han invertido 150 millones entre suelos y alquileres. En cuanto a arrendamientos
en el sector logístico sobresalen Madrid y Barcelona con una cuota
de mercado de más del 30%, frente al 50% de operaciones registradas
en el resto de oficinas de CBRE en España. Según Alberto
Larrazábal, director de Logística e Industrial de CBRE España,
“entre las operaciones más importantes registradas durante el año
en este nicho de mercado, destaca la asesorada para el grupo americano
Prologis y el alquiler de una nave de 23.000 m2 en Riba-roja (Valencia)
a Mercadona”. |
| AMPLIACIÓN
DE SUELO INDUSTRIAL EN EL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM) DE
OURENSE |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la ampliación de la calificación de suelo industrial.
|
| El nuevo Plan
de Ordenación Municipal (PXOM) de Ourense, pendiente de aprobación,
reserva una superficie de unos 50.000 metros cuadrados, para ampliar la
zona industrial de As Coiñás, el único polígono
de estas características del municipio de la capital, al no haber
por ahora zona calificada y aprobada urbanísticamente para ubicar
el primer polígono industrial de la ciudad. El alcalde de Ourense,
Jesús Vázquez, anunció la ampliación de la
calificación de suelo industrial prevista en el nuevo plan para
As Coiñás, durante la visita que el conselleiro de Economía
e Industria, Francisco Conde, realizó ayer a esa zona industrial
ubicada en el barrio ourensano de O Vinteún, para comprobar la marcha
de las obras de mejora de infraestructuras que realiza la Xunta. Una reforma
integral que incluye accesos, renovación de viales, iluminación
o medidas de seguridad entre otras en este entorno que acoge una veintena
de empresas. |
| PGOUM
MADRID 97: EDICIÓN ACTUALIZADA CON ANOTACIONES SEP-17 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
para facilitar la mejora energética y protección acústica
de los edificios, y de ésta manera, mejorar sus condiciones de habitabilidad,
calidad y sostenibilidad
|
| La Dirección
General de Planeamiento y Gestión Urbanística encuadrada
en la Coordinación General de Planeamiento, Desarrollo Urbano y
Movilidad, ha realizado los trabajos de revisión y actualización
del Compendio de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid de 1997 (PGOUM-97), desde su aprobación definitiva
hasta el 2 de septiembre de 2017. Es fundamental disponer de un documento
permanentemente renovado, al ser estas normas las que definen el régimen
urbanístico al que se adscriben cada una de las clases y categorías
de los suelos definidos en los Planos de Ordenación del PGOUM-97.
En esta versión se incluyen los cambios que se han producido en
la normativa legal de aplicación y que han afectado a diferentes
artículos de las presentes Normas. |
| NUEVA
DIRECTRIZ DE PROTECCIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE DE LA RIOJA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los cambios
en el urbanismo riojano.
|
| La nueva Directriz
de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja "atenderá
necesidades riojanos y valores territorio" Presentación Directriz
Suelo No Urbanizable. El consejero de Fomento y Política Territorial,
Carlos Cuevas, acompañado del director general de Urbanismo y Vivienda,
Carlos Alonso, han anunciado el inicio de la tramitación de la Directriz
de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja (DPSNUR) con el
objetivo de "disponer de una norma propia del siglo XXI para atender las
demandas de los riojanos, los valores del territorio y las actuales necesidades
sociales". Cuevas ha apuntado que la Comisión de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de La Rioja (COTUR) ha informado favorablemente
sobre documento inicial de la directriz, por lo que comienza su tramitación
urbanística y ambiental. Esta nueva norma pretende establecer las
medidas necesarias para asegurar la protección, conservación,
catalogación y mejorar de los espacios naturales, el paisaje y el
medio físico rural. En la actualidad, el suelo no urbanizable en
La Rioja está regulado por el Plan Especial de Protección
del Medio Ambiente de La Rioja (PEPMAN), en vigor desde 1988. La directriz
responde a "la necesidad de actualizar la normativa y adaptarla a las necesidades
y usos de la sociedad riojana", ha subrayado Cuevas, que ha reiterado la
importancia de contar con "la implicación de todos: grupos políticos,
ayuntamientos, empresas, o particulares". |
| VALENCIA
PODRÍA AUMENTAR LA COMPENSACIÓN URBANÍSTICA PARA EVITAR
EXPROPIACIONES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la polémica
entre la expropiación o la compensación en el urbanismo valenciano.
|
| Se trata de
conseguir parcelas para dotaciones públicas a coste cero, es decir,
sin que el ayuntamiento tenga que desembolsar cantidad alguna en metálico
al propietario. No se trata de ninguna quimera. Desde 2007 existen instrumentos
que hacen viable esta opción, explica el arquitecto Gerardo Roger,
quien ya ostentó la Dirección General de Urbanismo entre
1990 y 1995.Tanto la normativa estatal como la ley autonómica en
vigor contempla la conocida como vía de la compensación,
aunque ninguno de los grandes ayuntamientos de la Comunidad Valenciana
lo ha llevado a la práctica hasta la fecha. Valencia será
el primero en recogerlo, y El Cabanyal se convertirá en el banco
de pruebas. «Se pretende que la incorporación de suelo para
nuevas dotaciones como zonas verdes no cueste nada al Ayuntamiento»,
explica Roger, que coordina el equipo multidisciplinar al que el Ayuntamiento
adjudicó la redacción del Plan Especial de El Cabanyal. |
| HAMMERSON
COMPRA INTU Y CONTROLARÁ DOS GRANDES CENTROS COMERCIALES EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la gestión
de centros comerciales en caso de cambios de titularidad.
|
| La inmobiliaria
británica Hammerson ha comprado Intu, que es propietaria, entre
otros activos de dos grandes centros comerciales en España— por
3.400 millones de libras (3.850 millones de euros) en acciones, con el
objetivo de crear una firma líder en Europa en el sector de las
sociedades de inversión inmobiliaria (socimis), según un
comunicado. En España, Intu controla el 50% del centro comercial
Xanadú (Madrid), Puerto Venecia (Zaragoza) y Parque Principado (Asturias),
y tenía planes para desarrollar otros centros de ocio y compras
en Málaga, Valencia y Vigo. Hammerson participa en Value Retail
y Via Outlets, que operan centros de tiendas como Las Rozas Village (Madrid),
La Roca (Barcelona), Mallorca Fashion y Sevilla Fashion. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS PARA LOS TÚNELES BAJO EL GUADALQUIVIR PARA LA
SE-40 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
hidrográfica en los túneles bajo ríos.
|
| El proyecto
de los túneles de la SE-40 será financiado con una fórmula
público privada a cargo del Plan de Inversiones en Carreteras. La
reactivación de los túneles bajo el Guadalquivir supondrá
la mayor inversión de Fomento en la provincia de Sevilla desde que
estalló la crisis. La nueva circunvalación, clave para descongestionar
el tráfico que soporta la SE-30, mantiene en ejecución tres
tramos que ya se encuentran bastante avanzados. El que mayor impulso ha
recibido este año es el que une la A-376 con la A-4, entre Alcalá
de Guadaira y Dos Hermanas. Está previsto que este enlace pueda
entrar en funcionamiento en marzo de 2018 una vez que se haya construido
el viaducto. Le sigue el tramo que discurre entre Coria y Almensilla, que
permite enlazar con la A-49 y adentrarse en la segunda corona del Aljarafe.
El último es el que conecta con Espartinas, que ya ha sido asfaltado
y será, probablemente el primero que se inaugure, dando al fin una
solución a los tremendos atascos que sufren los residentes del área
metropolitana. |
| SOLAR
DE ADIF DE CASTELLANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los cálculos
de edificabilidad en solares con subsuelo ocupado.
|
| El solar,
de 13.000 metros cuadrados de superficie, se encuentra junto a los Nuevos
Ministerios y colindante con el buque insignia de El Corte Inglés.
Su edificabilidad permite levantar un inmueble de uso comercial de tres
plantas y cuatro sótanos. Hasta ahora, el terreno estaba ocupado
por 22.000 plazas de aparcamiento propiedad de Adif. La cartera inmobiliaria
de El Corte Inglés, formada por 86 grandes almacenes (dos de ellos
en Portugal), 42 hipermercados y más de 250 tiendas de proximidad
(Opencor y Supercor Express). Todos estos activos tienen un valor de 18.000
millones de euros, según el estudio realizado en julio de 2013 por
la tasadora Tinsa. En esta cartera de inmuebles se incluye la Torre Titania,
el rascacielos que levantó El Corte Inglés en la Castellana,
junto a su centro de Nuevos Ministerios, tras comprar en 2006 a la familia
Ansón el solar que albergaba el extinto edificio Windsor. |
| ¿CÓMO
GENERAR VALOR EN LA GESTIÓN DE INMUEBLES? EL ASSET MANAGEMENT |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferencias
entre el asset management inmobiliario y el Property Management.
|
| ¿Cómo
generar valor en la gestión de inmuebles? El asset management inmobiliario
o una gestión proactiva de un inmueble puede incrementar notablemente
los beneficios de cualquier propietario. ¿Qué es el
asset management inmobiliario? El asset management corresponde a la gestión
del patrimonio o de activos basada en principios como el conocimiento,
la planificación, la organización y la gestión integrada.
Tiene como objetivo optimizar el rendimiento de dichos activos y minimizar
su coste, así como mejorar el servicio ofrecido. Diferencias entre
el Asset Management inmobiliario y el Property Management. Asset
Management inmobiliario. La gestión de activos se centra principalmente
en la maximización del valor, reducción de costes y aumento
del rendimiento de la propiedad. |
| LA
COMISIÓN EUROPEA ACOGE CON SATISFACCIÓN EL ACUERDO SOBRE
EL RENDIMIENTO ENERGÉTICO DE LOS EDIFICIOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la normativa europea para los edificios del futuro.
|
| La Comisión
acoge con satisfacción el acuerdo sobre el rendimiento energético
de los edificios. Un acuerdo político sobre nuevas normas para mejorar
el rendimiento energético de los edificios se alcanzó hoy
entre los negociadores del Parlamento Europeo, el Consejo y la Comisión.
La propuesta de la Comisión forma parte de la implementación
de las prioridades de la Comisión Juncker, en particular " una Unión
de la Energía resiliente y una política de cambio climático
con visión de futuro”. El acuerdo de hoy marca el cierre de la primera
de las 8 propuestas parte legislativa de la energía limpia para
todos los europeos paquete retrasado en la Comisión Europea el 30
de noviembre de 2016. También muestra que el trabajo en la realización
de la Unión de Energía está en el camino y que el
trabajo iniciado por la Comisión Juncker se está entregando.Las
mejoras acordadas incluyen medidas para fortalecer el rendimiento energético
de los edificios nuevos, acelerar la renovación del edificio hacia
sistemas más eficientes energéticamente y aprovechar el enorme
potencial de aumento de la eficiencia en el sector de la construcción,
el mayor consumidor de energía en Europa. |
| AUDITORÍA
ENERGÉTICA. Norma ISO 50001. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las ISO 50001
|
| ¿Qué
es la ISO 50001? La norma ISO 50001 se publicó el 11 de junio de
2001 con el título “Sistemas de Gestión de Energía-requisitos
con orientación para su uso”. Debido a los grandes beneficios
que genera a las empresas que la adoptan e implementan,
en 2014 la ISO 50001 ya tenía
un crecimiento anual de implantación del 40%. Europa
concentra la mayor parte de las certificaciones, con el 80% del total
mundial. La mitad de las certificaciones a nivel mundial se concentran
en Alemania, donde la ISO 50001 se ha visto impulsada gracias a su
restrictiva normativa energética. El segundo país con más
certificaciones es Reino Unido. La norma 50001 determina el proceso
para definir, implementar y mantener una política energética,
un proceso que debe ser apoyado por la alta dirección de la
organización. Busca un compromiso, desde el núcleo
de la empresa, es decir, de quiénes toman las decisiones,
con el ahorro sistemático de energía. |
| EL
PROPTECH INMOBILIARIO PERMITE AL COMPRADOR VER LA CONSTRUCCIÓN DE
SU VIVIENDA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Proptech inmobiliario para las promotoras inmobiliarias.
|
| Un ejemplo
de los avances del Proptech aparece en este vídeo de BaboonLab
que diseña herramientas que permiten al comprador testear y ver
la casa o el centro comercial durante el proceso de edificación,
permitiendo al inversor realizar alteraciones en el activo y minimizando
los gastos en retrabajos. Otra de las propuestas es un análisis
Revit para BIM. Adopta la metodología BIM en tus proyectos y consigue
un ahorro significativo en el proceso de diseño, construcción
y mantenimiento posterior. Otra apuesta es por la realidad virtual para
agencias inmobiliarias mediante una herramienta de marketing inmobiliario,
orientada a dar soporte tecnológico y agilizar la venta de propiedades
de las empresas del sector Real Estate. |
| DESARROLLO
INTERVENIDO DE SIETE SECTORES DE SUELO URBANIZABLE EN VALLADOLID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las juntas de compensación.
|
| El año
concluye con otra reunión de la Junta de Compensación del
Sector 5, Carretera de Burgos, en los locales municipales de San Benito
a la que ha asistido el ayuntamiento. El ayuntamiento de Valladolid intenta
poner orden en los ámbitos clasificados como suelo urbanizable,
que ya estaban definidos así en algunos casos desde el Plan General
de Ordenación Urbana de 1984. El propósito es actuar en estos
ámbitos y eliminar la posibilidad de poner en marcha otros sectores
desmesurados, las denominadas áreas homogéneas, que fueron
declaradas ilegales por los tribunales, que rompían la compacidad
de la ciudad y levantaban expectativas de aparcelamiento desmedidas e injustificadas,
pues se intentaban promover sumándose a los suelos ya clasificados
anteriormente, llegando a sumar una capacidad para 80.000 viviendas nuevas,
solo en suelos urbanizables. La aprobación inicial del nuevo PGOU
no ha paralizado el desarrollo de ninguno de estos suelos. Y los cambios
de titularidad de muchos de ellos (pues casi todos han acabado pasando
a manos de distintas entidades financieras), aunque haya complicado la
gestión y suponga un problema añadido, tampoco ha paralizado
el empuje municipal a su desarrollo controlado. |
| PLAN
DIRECTOR DEL DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
prácticos para las juntas de compensación de Los Cerros y
Valdecarros
|
| Los efectos
prácticos para las juntas de compensación de Los Cerros y
Valdecarros, ya que este plan director conlleva su disolución y
la consecuente paralización de todo el desarrollo, lo que permite
anticipar un proceso judicial contra la decisión del ayuntamiento.
El Ayuntamiento de Madrid ha presentado el documento definitivo del plan
director para los desarrollos del sureste de Madrid de Valdecarros, Berrocales,
Ahijones y Los Cerros donde está previsto construir alrededor de
105.000 viviendas. Se trata de racionalizar la propuesta para introducir
progresividad y no realizar grandes proyectos de forma simultánea.
En su lugar, se aboga un desarrollo “secuenciado” para ir tramitando proyectos
una vez se consoliden los anteriores. Ahora, ese plan se tendrá
que aprobar por la Junta de Gobierno para que sea oficial. Se pretende
eliminar las juntas de compensación (organismo que agrupa a los
propietarios encargado de la urbanización) de Los Cerros y Valdecarros,
que volverían a constituirse de nuevo cuando las necesidades de
vivienda de la ciudad implicaran necesidad de desarrollar estos ámbitos. |
| PLAN
GENERAL ESTRUCTURAL DE CASTELLÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
urbanística de Castellón.
|
| El pleno del
Ayuntamiento de Castellón ha aprobado la versión preliminar
del Plan General Estructural, un acuerdo que concluirá con la aprobación
definitiva de un nuevo Plan General. El Plan General Estructural, el documento
de planificación que junto al Plan de Ordenación Pormenorizada
integran el Plan General, define el modelo territorial y urbanístico
del término municipal en su conjunto, clasifica y califica el suelo,
vertebra su desarrollo a través de la denominada infraestructura
verde y traza la red primaria de infraestructuras, servicios, dotaciones
y equipamientos públicos con vocación de ciudad. El PGE califica
como suelo no urbanizable protegido el 48% del territorio (5.354,59 hectáreas);
como no urbanizable común el 23% (2.651,57 hectáreas) mientras
que el suelo urbanizable (530,08 hectáreas) y el urbano (2.669,54
hectáreas) suman el 29% del término municipal. Esta propuesta
se adapta a la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana (2011)
y al Documento de Referencia (2014), que son dos de las normativas de rango
superior a las que está supeditado el nuevo planeamiento. El pleno
del Ayuntamiento de Castellón ha aprobado someter a exposición
pública, a partir de enero, la versión preliminar del nuevo
Plan General Estructural que marcará el futuro de la ciudad de los
próximos 20 años. El PGE califica como suelo no urbanizable
protegido el 48% del territorio (5.354,59 hectáreas); como no urbanizable
común el 23% (2.651,57 hectáreas) mientras que el suelo urbanizable
(530,08 hectáreas) y el urbano (2.669,54 hectáreas) suman
el 29% del término municipal. Esta propuesta se adapta a la Estrategia
Territorial de la Comunidad Valenciana (2011) y al Documento de Referencia
(2014), que son dos de las normativas de rango superior a las que está
supeditado el planeamiento. |
| CUATRO
CENTROS COMERCIALES NUEVOS EN VIGO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de centros comerciales.
|
| Porto Cabra,
Centro Vialia, Ciudad Deportiva del Celta y Parque Comercial de Zona Franca.
Cuatro proyectos de centros comerciales han pasado el filtro urbanístico
para su promoción en los dos o tres próximos años,
y un quinto cuenta con promotor garantizado pero le falta disponer de autorización
urbanística. Centro comercial Vialia. La Ley Vigo aprobada la Xunta
para dar vía libre sin necesidad de un nuevo Plan General a proyectos
de impulso público permitirá que a partir de 2018 se ponga
en marcha la construcción del Centro Vialia, que será el
armazón comercial de la estación de Thom Mayne. Fomento,
a través de Adif Alta Velocidad, adjudicó la concesión
de la construcción y explotación de la estación por
medio siglo a la empresa Inmochan, del grupo Alcampo, por un total de 83
millones de euros -69 millones más IVA- con el compromiso de construirla
en un máximo de 54 meses. La filial inmobiliaria de Auchan España
cuenta con dos años para obtener autorizaciones y licencias y otros
dos años y medio para ejecutar las obras. En total, 54 meses que
no empezarán a correr hasta que se firme el contrato. Por tanto,
el complejo ferroviario y comercial estaría listo en 2022. En su
interior habrá tiendas de todo tipo, entre ellas Primark, que servirá
de tirón. Tendrá una superficie construida de 90.476 m2;
y una edificabilidad de 35.000 m2. |
| ESTUDIO
COMPARATIVO DE COMPETITIVIDAD ENTRE CENTROS COMERCIALES CERCANOS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la metodología
de estudio comparativo de competitividad entre centros comerciales cercanos.
|
| En la guía
de centros comerciales se ha incorporado como taller de trabajo un caso
real que permite conocer el posicionamiento de un centro comercial. Conocer
el posicionamiento de un centro comercial era el principal objetivo del
trabajo, para ello se investigó la opinión de los consumidores,
diferenciando entre compradores habituales y compradores no habituales,
sobre los atributos del centro comercial y de los principales centros comerciales
competidores. Se preguntó sobre un listado de atributos de los centros
comerciales elaborado a partir de estudios anteriores sobre el tema y nuevas
aportaciones de los autores y de los gerentes del centro comercial. El
formato minorista centro comercial ha alcanzado un gran desarrollo en España,
en donde se encuentran algunas de las zonas con mayor dotación de
este tipo de establecimientos de toda la Unión Europea. A su vez,
este desarrollo ha impulsado los estudios sobre el posicionamiento competitivo
de los centros comerciales, los factores de éxito de estos establecimientos,
etc. En este caso práctico se analiza la competitividad de un centro
comercial y se revisa la consistencia y la aplicabilidad de las escalas
de atributos de los establecimientos señalados en trabajos anteriores. |
| TÉCNICAS
DE NEGOCIACIÓN PARA ALQUILAR UN LOCAL EN UN CENTRO COMERCIAL. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las técnicas
de negociación para alquilar un local en un centro comercial.
|
| Se ha incluido
un taller de trabajo en las guías de centros comerciales y arrendamiento
de centros comerciales sobre las técnicas de negociación
para alquilar un local en un centro comercial. 1. Determinación
de la actividad comercial que se desea desarrollar (moda, hogar, servicios,
alimentación, etc.). 2. Elección de la fórmula
comercial que se considera idónea para entrar en el centro comercial
(independiente, franquicia, etc. ). 3. Análisis de las posibles
operaciones comerciales que existen en el mercado y elección de
la más adecuada. 4. Inicio de los contactos preliminares con
la promotora o propietaria del centro comercial, en proyecto o construido. |
| GESTIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL MANDARACHE EN CARTAGENA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las técnicas
de comercialización de espacios en centros comerciales.
|
| Larry Smith,
empresa especializada en el servicio integral, gestión y comercialización
de Centros y Parques Comerciales, se encargará del relanzamiento
y comercialización de los espacios del nuevo Parque Comercial Mandarache,
en Cartagena (Murcia). Este Parque, con una SBA de 28.000 m2 y 1.200 plazas
de aparcamiento, cuenta actualmente con el gimnasio Quo (4.000 m2), recientemente
reformado, los cines NeoCines, con capacidad para albergar a casi 2.000
personas en sus once salas y con la mayor frecuentación de la ciudad.
Larry Smith apuesta por un nuevo centro de bricolaje, de deportes y un
hipermercado. Actualmente, la firma trabaja en la nueva imagen arquitectónica
del complejo. |
| GESTIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL ISLAZUL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la rehabilitación de centros comerciales en el alquiler de locales.
|
| Islazul es
un espacio de compras, ocio y servicios en el nuevo PAU de Carabanchel,
zona en pleno desarrollo económico y social. Está en el Ensanche
de Carabanchel, entre los distritos de Carabanchel, Latina, la autovía
de Toledo y la autovía M40, en el límite de Madrid con Leganés.
La superficie del nuevo barrio es de 3,5 millones de metros cuadrados (356
Hectáreas). En él residen cerca de 40.000 habitantes que
pueden disfrutar de casi un millón y medio de metros de zonas verdes
(el 40% de la superficie total del PAU), y en el que otros 470.342 metros
cuadrados se destinan a equipamientos sociales y deportivos. Islazul, propiedad
de TH Real Estate y gestionado por Cushman & Wakefield, ha finalizado
la primera fase del proceso de reforma comercial que viene desarrollando
durante este año. La adquisición por parte de TH Real Estate
del local del hipermercado E. Leclerc, ofreció la oportunidad estratégica
al Centro Comercial de reubicar en nuevos espacios, más amplios
y vanguardistas, a marcas como MediaMarkt y Primark, y la llegada de nuevas
enseñas como Lidl, Aurgi y Aki Bricolaje. |
| UNA
SOCIMI PARA LAS MUTUALIDADES PROFESIONALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la socimi para inversores institucionales como mutualidades profesionales.
|
| Se trata de
una socimi de la mutua de los profesionales universitarios, principalmente
sanitarios, debutará en bolsa pasado mañana, lo hará
con el código YPSN. El asesor registrado es VGM Advisory Partners,
y el Sabadell actuará como proveedor de liquidez. El Comité
de Coordinación e Incorporaciones del MAB ha remitido al Consejo
de Administración sendos informes de evaluación favorables
sobre el cumplimiento de los requisitos de incorporación de las
compañías PSN Gestión y Barcino Property, una vez
estudiadas las documentaciones presentadas. PSN Gestión es una sociedad
patrimonialista dedicada a la inversión en inmuebles, principalmente
oficinas y locales comerciales, destinados al alquiler. La compañía
es propietaria de una cartera de activos compuesta por un edificio completo
con uso hotelero, así como diversas oficinas distribuidas entre
27 edificios situados en 21 ciudades de España y Portugal. El valor
fijado de la acción es 14,20 euros lo que supone un valor total
de 28,1 millones de euros. |
| INVERSIONES
EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN NAVARRA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en residencias de estudiante.
|
| El Fondo Europeo
“Catella European Student Housing Fund” ha adquirido la residencia de estudiantes
La Campana, situada en el centro de Pamplona, Navarra por 16 millones de
euros. El vendedor ha sido la compañía Los Tobares Solar,
del grupo Solaer, una firma energética que diversifica en real estate,
en una operación de aproximadamente 16 millones de euros. El inmueble
tiene una superficie construida de 7.693 m2, con un total de 278 habitaciones
que pueden alojar a más de 300 estudiantes. El edificio destaca
por su excelente estado, tras haber sido totalmente remodelado y ampliado
recientemente, siendo el curso actual, el primero en que la residencia
ha abierto sus puertas al 100% tras la ampliación. Además,
la residencia es de las pocas en la ciudad que ofrece una oferta de alojamiento
mixta a los estudiantes nacionales e internacionales interesados en realizar
sus estudios en la ciudad navarra. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA DE BNP PARIBAS REAL ESTATE |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de hoteles.
|
| Según
un informe elaborado por los departamentos de Research e Inversión
hotelera de BNP Paribas Real Estate, la inversión en el mercado
de hoteles superará los 3.200 millones de euros en 2017. La cuota
del mercado del segmento hotelero alcanza el 30%, solo superado por el
retail, según un informe de BNP Paribas Real Estate. La inversión
hotelera en España ha aumentado en 2017 y, a falta de las operaciones
que se materialicen en el mes de diciembre, la previsión de cierre
de año se sitúa por encima de los 3.200 millones, lo que
supondría un incremento del 45% respecto a 2016, y del 25% si lo
comparamos con el 2015, año record hasta la fecha, con 2.550 millones
de euros invertidos, Si se compara el peso del segmento hotelero
sobre el total de la inversión en inmobiliario en 2017, se puede
observar que ha sido uno de los grandes protagonistas, con una cuota de
mercado del 30% aproximadamente, sólo superada por el segmento del
retail. De la inversión realizada en Europa en el sector inmobiliario,
en 2016 casi el 20% fue destinado a hostelería, mientras que diez
años antes suponía únicamente el 7%. |
| OPCIÓN
DE COMPRA POR UNA CARTERA DE HOTELES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compras de hoteles.
|
| Hispania compra
la cadena Alua Hotels con siete hoteles en Canarias y Baleares imponiéndose
a Blackstone que también estaba interesada. El precio 165 millones
de euros. Hispania se ha impuesto a Blackstone en la puja por Alua Hotels
& Resorts, cadena controlada por el fondo de capital riesgo Alchemy,
que ha decidido traspasar los siete complejos que posee en Canarias y Baleares,
según ha confirmado la compañía mediante un hecho
relevante. La cartera está formada por los establecimientos
AluaSoul Palma, AluaSoul Mallorca Resort, AluaSoul Alcudia Bay, AluaSoul
Ibiza y AluaSun Torrenova, en Baleares; mientras que en el archipiélago
canario cuenta con Ambar Beach (Fuerteventura) y Parque San Antonio (Tenerife).
En total, 1.700 nuevas habitaciones que permitirán a la socimi rozar
las 13.000 llaves y alcanzar los 45 establecimientos, números que
la consolidan como la mayor propietaria de hoteles de España, un
cetro que Blackstone quiere arrebatarle. |
| ISO
52000 PARA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LA CONSTRUCCIÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del PNE-EN ISO 52000-1 Eficiencia energética de los edificios. Evaluación
global de la eficiencia energética de los edificios.
|
| Métodos
de cálculo para calefacción y refrigeración, rendimiento
de elementos de construcción, indicadores de rendimiento energético,
calificaciones y certificados. La serie de normas ISO 52000 permitirá
evaluar el rendimiento energético global de un edificio. Esto significa
que cualquier combinación de tecnologías puede utilizarse
para alcanzar el nivel de rendimiento energético previsto, al menor
coste. ISO 52000 contiene un método integral para evaluar el rendimiento
energético. ISO 52000 contiene un método integral tanto para
evaluar el rendimiento energético como para la energía primaria
total utilizada para calefacción, refrigeración, iluminación,
ventilación y agua caliente sanitaria de los edificios. Ayudará
a acelerar el progreso en la construcción de eficiencia energética
utilizando nuevos materiales, tecnología y enfoques para el diseño,
la construcción y la gestión de edificios. |
| CENTRO
COMERCIAL RABANALES DE CÓRDOBA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
urbanísticos de los centros comerciales.
|
| El Pleno del
Ayuntamiento de Córdoba ha aprobado definitivamente al cambio del
Plan General de Ordenación Urbana que permitirá instalar
un Centro Comercial en el polígono tecnológico Rabanales
21. Casi tres años han hecho falta para que los organismos públicos
acaben dando el permiso para que se instale en el polígono, Rabanales
21, un terreno que ya estaba dando problemas, según palabras del
presidente del parque tecnológico. La superficie es grande y a pesar
de que tenían demanda, no eran capaces de ocuparla. Solo la crisis
aguda de Rabanales 21, que en febrero de 2017 llegó a entrar en
su segundo preconcurso de acreedores hizo reaccionar a los políticos
para seguir con el desarrollo del parque e instalar allí el futuro
Parque de Medianas. Rabanales Plaza moverá unos 30 millones de inversión
y unos 400 puestos de trabajo, con el objetivo de crear un Parque de Medianas
superficies, que constará de unos 18.000 m2, en la que una parte
se destinará al comercio y otra al ocio. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS ANTE LOS RIESGOS DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA
PROTEGIDA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de vivienda social por fondos inmobiliarios.
|
| Los fondos
inmobiliarios que quieran invertir en grandes bolsas de vivienda social
se lo pensarán dos veces tras la decisión del Tribunal Supremo
que avala que los afectados por la venta de viviendas del Ivima impugnen
la operación. La Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Supremo (TS) ha reconocido el derecho de los afectados por
la venta de 2.935 viviendas del Ivima al fondo de inversión Azora-Goldman
Sachs (gestionadas por la empresa Encasa Cibeles) a impugnar la venta de
sus viviendas, al considerar que esta compra menoscaba la “protección
social” de los propietarios. Este fallo judicial supone el primero que
estima que los adjudicatarios de las viviendas tienen el derecho a recurrir
dicha venta, después de que múltiples recursos contra la
decisión hayan sido desestimados por la justicia madrileña
al “no afectar” a los intereses de los propietarios. Se estima que este
propietario sí tiene interés legítimo en la causa,
“pues la venta implica que la vivienda por él ocupada pasa del sector
público a una empresa privada, con las diferencias en cuanto al
grado de protección social de la vivienda y de sus arrendatarios
que ello implica”. |
| VÍDEO
URBANISMO DE MADRID. EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO, AL ALCANCE DE
UN CLIC |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la digitalización del planeamiento urbanístico.
|
| Hasta ahora,
la tramitación de cada actuación urbanística destinada
a analizar las necesidades de rehabilitación de la edificación
existente o a programar la ejecución de nuevos edificios exigía
la conversión a papel del proyecto, para una posterior vuelta a
formato digital de lo tramitado que permitiese su difusión vía
internet. El Ayuntamiento de Madrid se enfrentaba al reto de facilitar
el acceso ciudadano a la planificación urbanística de estas
actuaciones de forma electrónica. Para ello ha creado una nueva
solución, pionera en España, capaz de acompañar electrónicamente
la tramitación y acercando el Ayuntamiento a la ciudadanía
al intensificar su transparencia. Gracias a esta apuesta la ciudadanía
puede consultar desde cualquier lugar todos los proyectos urbanísticos
de Madrid desde el mismo momento de su aprobación. |
| CENTRO
COMERCIAL TORRE SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el control de obras de los centros comerciales.
|
| El Centro
Comercial Torre Sevilla (CaixaBank) ha concluido las obras generales de
adecuación por parte de Puerto Triana, filial de CaixaBank y promotora
del conjunto arquitectónico de la Torre Sevilla. En paralelo, comenzarán
las obras de acondicionamiento de los accesos desde la calle para establecer
amplias zonas de entrada, con capacidad para absorber la afluencia de público,
y que contarán con un diseño atractivo visualmente, al integrar
elementos entoldados, tótems y vegetación. Igualmente, se
iniciarán los trabajos para habilitar una nueva parada de taxis
en la Avenida Camino de los Descubrimientos. Las obras de adecuación,
que han supuesto una inversión de 20 millones de euros, han abarcado
los trabajos de estructuras, arquitectura e instalaciones de climatización,
electricidad, iluminación y mecánicas, así como, la
regulación de todos los accesos al centro desde la calle y el aparcamiento.
También han incluido la creación de nuevas zonas comunes
abiertas al exterior para el tránsito de las personas; la instalación
de cuatro núcleos de escaleras mecánicas que conectan las
distintas plantas; y la colocación de pasarelas abiertas sobre la
plaza para conectar los dos edificios y favorecer la circulación
entre las zonas comerciales de ambos lados. |
| CENTRO
COMERCIAL PORTO PI DE MALLORCA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el control de obras de los centros comerciales.
|
| El Centro
Comercial prevé unos cambios estructurales que supondrán
una inversión de más de 15 millones de euros en el edificio
inaugurado en el Paseo Marítimo de Palma de Mallorca, en el año
1995. El estudio de arquitectura Martorell y Riutord será el encargado
de llevar a cabo el proyecto de reforma que someterá al centro a
un gran cambio de imagen. Se estima que las obras puedan iniciarse en el
segundo trimestre de 2018 y que duren unos 12 meses. El objetivo de la
remodelación es dotar a Porto Pi Centro de una nueva imagen, más
actual y moderna, que convertirá todas las estancias en zonas más
agradables y luminosas, mejorando la sensación de amplitud de las
mismas. Así, la renovación afectará al total de los
espacios comunes, a la iluminación interior, aseos, suelos y elementos
decorativos. La reestructuración también afectará
a la fachada exterior; se mejorarán también los accesos peatonales
y rodados al centro y se potenciará la comunicación vertical
entre las distintas plantas del centro. |
| NOVEDADES
EN EL CONTRATO DE CONSTRUCTION MANAGEMENT. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
construction management.
|
| Importante
actualización de la guía práctica del construction
management. 1. El gestor de la construcción (Construction
Manager) como agente de la edificación. El contrato de “Construction
Management” no está regulado legalmente. 2. Obligaciones del gestor
de la construcción (Construction Manager). a. Fase de Diseño
Preliminar. Gestión del Proyecto. Plan de Gestión de Construcción.
Selección del Arquitecto. Gestión del Tiempo. Calendario
del Tiempo. Calendario intermedio de la Fase de Diseño. Gestión
del Coste. Estudio de mercado y sistemas constructivos. Presupuesto del
Proyecto y la Construcción. Análisis de Costes. Sistema de
Información (SIG). b. Fase de Diseño. Gestión del
Proyecto. Correcciones al Plan de Gestión de Construcción.
Reunión sobre el Proyecto. Información de la Fase del Proyecto.
Reuniones de seguimiento. Examen de la documentación del Arquitecto.
Revisión del Diseño. Aprobación de licencias. Redacción
de contratos. Financiación del Proyecto. Gestión del Tiempo.
Modificaciones al Calendario Principal. Control del Calendario Intermedio
en la fase de Diseño. Calendario de Construcción previo a
la licitación. Gestión de Costes. Control de costes y Modificación
de Presupuestos. Estudios de Ingeniería de Valor. Sistema de Información.
Informes y recomendaciones. Informes comparativos de costes reales y estimados.
Informes de liquidez. Informes de Cambios. c. Fase de Adquisición
y contratación. Gestión del Proyecto. Licitadores preseleccionados.
Campaña de Promoción. Avisos y anuncios. Entrega de documentación.
Reuniones previas a las licitaciones con el Propietario y el Arquitecto.
Deber de información. Apertura de licitaciones y adjudicación.
Gestión del Tiempo. Programa de Construcción y Calendario.
Responsabilidad de la constructora. Gestión de Costes. Sistema de
Información. Informes Comparativos. Informes de Costes reales de
concesión vs Presupuesto del Proyecto y Construcción. Informes
de liquidez. d. Fase de Construcción. Gestión del Proyecto.
Permisos, Fianzas y Seguros. Verificación de la documentación
del constructor. Gestión a pie de obra con intervención del
equipo DIP. Administración del contrato por el Construction Manager.
Reuniones en obra. DIP. Coordinación de consultores independientes
por DIP. Autorización de variación menores por DIP previamente
autorizado por el promotor. Sistema de Órdenes de Cambio en obra.
Examen de estado de calidad del proyecto. Procedimiento de solución
para controversias entre el Contratista y el Propietario. Manuales de funcionamiento,
mantenimiento, garantía de materiales y equipos. Conclusión
Preliminar y Conclusión Final del proyecto de obra. Gestión
del Tiempo. Informe del efecto temporal por las órdenes de cambio.
Calendario de Recuperación. Gestión de Costes. Asignación
del Costes al Programa de Construcción. Derecho de revisión
del Constructor. Estudios de ventaja comparativa. Pagos. Sistema de Información.
e. Fase de Post-construcción. Facility Management. Gestión
del Proyecto Entrega al promotor de información y planos de obra
terminada. Materiales y certificados. Habilitación para el uso del
edificio. Gestión del Tiempo. Plan de Ocupación efectiva.
Gestión de Costes. Sistema de Información. Contabilidad
final e informes de liquidación del proyecto. 3. Las responsabilidades
y garantías del construction manager. Intervención del Construcción
Manager en el procedimiento a requerimiento de los agentes de la edificación
demandados. Responsabilidad contractual del Construction Manager. c. Responsabilidad
penal del Construction Manager (delito contra la seguridad e higiene en
el trabajo y el delito de riesgo en la construcción). d. Póliza
de Responsabilidad Civil por los servicios de Construction Management. |
| EL
RIESGO DEL CICLO EN LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la valoración
del riesgo sistemático o riesgo total en los inmuebles.
|
| El método
más utilizado, con mucha diferencia, es el de comparación.
Esto lleva a que errores puntuales en algunas transacciones tiendan a generalizarse,
siendo así mucho más probable la aparición de una
“burbuja”: algunos pisos en una determinada urbanización se venden
a un precio excesivo, y ese precio se toma como referencia para las transacciones
posteriores. El riesgo total se divide en sistemático y diversificable.
Riesgo sistemático. Si todo va bien mis inmuebles valen mucho. Si
un banco tiene activos inmobiliarios, la evolución de su valor total
vendrá en gran parte determinada por la evolución del valor
del conjunto de los activos de la economía; esto es lo que denominamos
riesgo sistemático. Si suben los precios de los pisos generalizadamente,
todos sus activos inmobiliarios valdrán más, y los activos
que tenga como garantía de créditos también (además
de que si la economía va bien, es más improbable que se tenga
que ejecutar una garantía, ya que la mayoría de los clientes
pagarán sus créditos en el plazo y cantidad acordados). Una
economía boyante hace que los valores de los inmuebles suban, y
lo contrario sucede en caso de que exista una crisis económica. |
| AGENCIAS
INMOBILIARIAS DIGITALES O PROPTECH |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
en las agencias digitales inmobiliarias o proptech
|
| Cliventa,
Propertista, Housell, Housfy y Lemonkey son algunos de los nombres de las
nuevas agencias inmobiliarias digitales o Proptech. El fenómeno
no ha hecho nada más que empezar. En el Reino Unido las agencias
inmobiliarias digitales ya han alcanzado el 5% del mercado y se prevé
que alcancen el 15%-20% en 2020. Según las inmobiliarias tradicionales,
las agencias digitales Protech se están aprovechando de la falta
de regulación en torno a su actividad para competir en mejores condiciones,
con unos gastos más bajos que les hacen ser más competitivas.
De este modo, el mundo digital es un desafío para las agencias de
siempre. Las virtuales juegan con dos ventajas, la fácil y rápida
accesibilidad por un lado y por otro su menor coste. Su objetivo es el
mismo que el de las agencias tradicionales: captar casas y buscar compradores.
Pero en vez de a pie de calle, lo hacen a través de internet. Las
tarifas que cobran suelen depender de los servicios que se contratan, de
ahí que haya desde planes low cost (que pueden incluir la valoración
de la vivienda, fotos, la publicación del inmueble en todos los
portales inmobiliarios y la gestión de visitas) a premium, que añaden,
por ejemplo, visitas ilimitadas a los compradores, los contratos necesarios
para la transacción, asistencia legal o acompañamiento a
la notaría. Es decir, se ofrecen todos los servicios de una inmobiliaria
tradicional excepto las visitas, que debe hacerlas el propietario. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE FADESA EN ENERO 2018 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
|
| La subasta
de Fadesa se celebrará el 23 de enero en la antigua sede del grupo
en Madrid (paseo de la Castellana 120). Habrá vivienda protegida
y libre, así como suelos por desarrollar. En el caso de las viviendas,
corresponden todas a obra nueva de promociones terminadas hace años
y cuya comercialización, en localizaciones muy diversas: desde el
nuevo PAU de Móstoles, al sureste de Madrid, a viviendas de segunda
residencia en la costa onubense o una casa de montaña en el Pirineo
aragonés. En el municipio de Jaca, Martinsa Fadesa desarrolló
un proyecto urbanístico ejecutado en dos ámbitos. El primero
fue de nueva construcción y en el segundo, se rehabilitó
la antigua villa Pirenaica de Badaguás, donde se construyó
un complejo de hotelero con apartamentos, un párking subterráneo
para aproximadamente 200 vehículos y unos 20 locales comerciales.
En esta segunda fase se encuentra una vivienda, con 78,5 metros cuadrados
de superficie construida, que subasta ahora la inmobiliaria por 80.000
euros. Se vende con mobiliario y equipamiento. |
| GESTIÓN
HOTELERA EN HOTEL DE LUJO DE SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el contrato de gestión hotelera.
|
| DRAGO y AC
Hotels by Marriott han acordado que ésta se hará cargo de
la gestión del hotel que ocupará 6 de las 8 plantas con las
que cuenta el edificio. El nuevo hotel Autograph tendrá 95
habitaciones con las mejores calidades y la mayoría con vistas únicas
de Sevilla. El edificio está siendo reformado para adaptarse al
proyecto y estándares de Marriott y se espera que esté listo
para su inauguración en el 2018. El proyecto incluye una inversión
total de 35 millones de euros y la creación de al menos 56 puestos
de trabajo directos. La plataforma de gestión e inversión
inmobiliaria DRAGO, propietaria del edificio de la antigua sede del Banco
de Andalucía en Sevilla, ha llegado a un acuerdo con AC Hotels para
abrir un hotel bajo la enseña Autograph, una de las marcas de lujo
del grupo Marriott. Este nuevo hotel se situará en la Avenida de
la Constitución, junto a la Plaza Nueva de Sevilla. |
| LEASE
BACK INMOBLIARIO DE MANGO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del lease back inmobiliario.
|
| Mango ha vendido
sus instalaciones de 150.000 m2 en Palau de Plegamans, Barcelona, donde
tiene su sede por más de 100 millones de euros, a Invesco Real Estate
Fund. Se trata de un Lease Back inmobiliario puesto que Mango se compromete
a permanecer como arrendatario durante un período de 30 años,
mientras que Invesco Real Estate logrará una rentabilidad del activo
en torno al 5%. El complejo adquirido son las oficinas, sede central de
Mango y todo el centro de diseño del grupo de moda, donde trabajan
más de 2.000 personas y es el primer centro operativo de Mango en
el mundo, segundo grupo de moda español, por detrás de Inditex,
con ventas anuales de 2.260 millones. La operación coincide con
la puesta en el mercado de 16 locales comerciales de Inditex por 400 millones
de euros que Spanish Real Estate dio en primicia. |
| PLAN
BÁSICO AUTONÓMICO DEL URBANISMO DE GALICIA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Plan Básico Autonómico del urbanismo de Galicia.
|
| El Gobierno
gallego aprueba inicialmente el Plan Básico Autonómico que
será referencia para aquellos ayuntamientos que carezcan de planeamiento.
El período de información pública será de dos
meses y tiene como objetivo promover la participación de los ayuntamientos.
Una vez que concluya esta fase, se elaborará la propuesta final
que será aprobada definitivamente por el Consello da Xunta, previo
informe favorable de la Comisión Superior de Urbanismo de Galicia,
con la previsión de conseguir la aprobación definitiva la
mediados del año 2018. De este modo, el Gobierno gallego avanza
para hacer realidad una herramienta que reflejará las delimitaciones
de las aficiones derivadas de la legislación sectorial que inciden
sobre el territorio; incluirá los instrumentos de ordenación
del territorio (planes y proyectos sectorial de incidente supramunicipal)
e identificará la totalidad de los asentamientos de población
existentes en Galicia, que son un total de 33.000. |
| LA
VENTA SOBRE PLANO SE IMPONE EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS DEL SUR DE
MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras sobre plano.
|
| Con la recuperación
inmobiliaria están volviendo las ventas sobre plano en promociones
inmobiliarias con precios muy competitivos. Este es el caso del Cañaveral
y Villaverde en el sur de Madrid. En la mayoría de los casos hay
una previsión de entrega en 2019 o 2020. El sur de Madrid está
recuperando su actividad con proyectos inmobiliarios como el Parque Central
de Ingenieros de Villaverde, situado junto a la fábrica que PSA
(Citroën y Peugeot) promovido por Plainfield Spain -una sociedad formada
por la promotora Grupo Inmoglaciar y el fondo de inversión Aquila
Capital-. Son algo menos de 2.000 viviendas -la mayoría, con algún
tipo de protección- en una parcela de más de 270.000 metros
cuadrados de superficie, que en los últimos meses ya ha visto llegar
a sus primeros vecinos. En esta misma zona hay varias promociones inmobiliarias
de Aelca Desarrollos Inmobiliarios y otras de Gestiono, Pryconsa, hi! Real
Estate y Vía Célere. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA EXIGE NUEVOS REQUISITOS A LAS REHABILITACIONES
DE EDIFICIOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
con la aplicación de la ley de movilidad a las edificaciones valencianas.
|
| La Ley 6/2011,
de 1 de abril, de la Generalitat, de Movilidad de la Comunidad Valenciana
encomienda a las administraciones públicas un papel central de cara
a impulsar patrones equilibrados de movilidad y, en particular, el uso
del transporte público y la potenciación de los desplazamientos
en bicicleta y, sobre todo, a pie. Las ciudades de la Comunitat Valenciana
tienen porcentajes de desplazamientos peatonales difícilmente superables.
Un modelo de movilidad mediterránea asociado al disfrute de la ciudad
y del entorno que supone, en relación con otros ámbitos,
una disminución real de los niveles de emisiones y consumos energéticos.
El mantenimiento de este modelo es un objetivo esencial de esta ley, que
por ello no se limita tan sólo a hacer una serie de recomendaciones
al respecto, sino que se introduce en la esencia del modelo, al propugnar
abiertamente un desarrollo de modelos urbanos en los que la integración
de usos, las densidades intermedias, la contigüidad de los desarrollos
y la calidad del entorno propicien este tipo de desplazamientos. |
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