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CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

URBANISMO DE ARAGÓN.

    + Formularios. 
PDF GUÍA PRÁCTICA DEL URBANISMO DE ARAGÓN.
Precio 69,9 euros
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DIPLOMA de aprovechamiento del curso/guía práctica* 
* Se requiere superar los análisis técnicos que fijen los tutores del curso. 

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¿QUÉ APRENDERÁ?
Legislación urbanística de Aragón. Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.

Clasificación y categorías del suelo. Obligaciones del promotor En suelo urbano no consolidado y urbanizable delimitado.

El plan general de ordenación urbana (PGOU). La Norma Técnica de Planeamiento de Aragón, NOTEPA.

Procedimiento del aprobación de plan parcial iniciativa municipal. 

Licencias urbanísticas

Convenios urbanísticos

Reparcelación urbanística.

Juntas de compensación.

El agente urbanizador en Aragón.

Expropiación forzosa urbanística.

Actuaciones de rehabilitación urbana.

Deber de conservación, inspección y ruina.

Inspección urbanística.

VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. Les he comprado varias y me gusta comprobar que cada vez se alejan más del lenguaje jurídico y se acercan más al técnico o práctico. Desde luego es rentable, basta con un formulario que te venga bien. Es recomendable, sobre todo para los que creemos que ya lo sabemos todo.

Juan Cisneros.

ÍNDICE
PARTE PRIMERA
Legislación urbanística de Aragón.


PARTE SEGUNDA

PARTE TERCERA PARTE CUARTA PARTE QUINTA PARTE SEXTA PARTE SÉPTIMA
Disciplina urbanística.
PARTE OCTAVA
PARTE PRIMERA
Legislación urbanística de Aragón.
Capítulo 1.
Ley del suelo de Aragón. Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.
Decreto-Ley 1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón. 

TALLER DE TRABAJO
Análisis comparativo de todos los artículos del texto refundido en comparación con la antigua ley del urbanismo de Aragón.

Capítulo 2. 
Ordenación del Territorio de Aragón.
Decreto Legislativo 2/2015, de 17 de noviembre, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón.
1. Organismos responsables de la ordenación del territorio.
2. Instrumentos de planeamiento territorial de Aragón.
La Estrategia de Ordenación Territorial de Aragón.
Las Directrices de Ordenación Territorial
3. Los Programas de Gestión Territorial.
4. Instrumentos de información territorial.
El Sistema de Información Territorial de Aragón.
Documentos Informativos Territoriales.
5. Instrumentos complementarios de ordenación del territorio.
6. Instrumentos de protección, gestión y ordenación del paisaje.
7. Sistemática del Decreto Legislativo 2/2015, de 17 de noviembre, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón.
8. Normas derogadas.

TALLER DE TRABAJO
Aspectos básicos del Decreto Legislativo 2/2015, de 17 de noviembre, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón.
1. Órganos de la Comunidad Autónoma específicamente encargados del desarrollo de la función pública de ordenación del territorio.
2. Participación ciudadana.
3. Instrumentos de planeamiento territorial.
4. Instrumentos de información territorial.
5. Instrumentos complementarios de ordenación del territorio.

TALLER DE TRABAJO
Decreto-Ley 1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón. 

PARTE SEGUNDA. 
    Tipología del suelo y planeamiento urbanístico.
<
Capítulo 3. 
Clases de suelo
1. Régimen urbanístico del suelo.
2. Clasificación y categorías del suelo.
a. Suelo urbano
b. Suelo urbanizable
c. Suelo no urbanizable
3. Obligaciones del promotor En suelo urbano no consolidado y urbanizable delimitado.
Capítulo 4. 
Planeamiento urbanístico.
1. El plan general de ordenación urbana (PGOU).
2. Planes parciales.
3. Planes especiales.
4. Estudios de detalle.
5. Ordenanzas de edificación y urbanización.

TALLER DE TRABAJO
Decreto-Ley 1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón.

  • Reforma de los artículos 39 (que lleva por rúbrica “Tanteo y retracto”) y 44 (“Régimen urbanístico”), que se ubican dentro del Capítulo II del Título III, que regula los Planes y Proyectos de Interés General de Aragón.
TALLER DE TRABAJO
La Norma Técnica de Planeamiento de Aragón, NOTEPA.
  • Decreto 78/2017, de 23 de mayo, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba la Norma Técnica de Planeamiento (NOTEPA).


TALLER DE TRABAJO
Formularios. 
Tramitación del Plan General de Ordenación Urbana en el urbanismo de Aragón.
1. La documentación del Plan General de Ordenación Urbana en el urbanismo de Aragón.
2. Tramitación del procedimiento.
3. Providencia de alcaldía para proceder a la elaboración y posterior aprobación del Plan General de Ordenación Urbana
4. Providencia de alcaldía para Encargar la elaboración y redacción del Documento Avance del Plan General de Ordenación Urbana
5. Diligencias, dictámenes de la comisión informativa y acuerdo del pleno.
6. Alegaciones y otras providencias.
7. Acuerdo del pleno de aprobación provisional.

TALLER DE TRABAJO
Formularios. 
Procedimiento del aprobación de plan parcial iniciativa municipal.
1. Providencia de alcaldía
2. Informe de secretaría
3. Providencias y oficios.
4. Informes sectoriales y oficios.
5. Certificado de secretaría sobre las alegaciones presentadas.
6. Aprobación de plan parcial (iniciativa no municipal).

TALLER DE TRABAJO
Formularios. 
1. Plan especial de desarrollo de plan general (iniciativa municipal)
2. Aprobación de plan especial de desarrollo de plan general (iniciativa no municipal)

TALLER DE TRABAJO
Formularios. 
Formularios de aprobación de estudio de detalle.

TALLER DE TRABAJO
Formularios. 
Formularios. Aprobación de proyecto de urbanización.

PARTE TERCERA
  • Licencias urbanísticas
<
Capítulo 5. 
Licencias urbanísticas.
1. La licencia urbanística.
2. La declaración responsable en materia de urbanismo.
3. Licencias para la edificación y urbanización simultáneas.
4. Procedimiento
PARTE CUARTA
  • Convenios urbanísticos
<
Capítulo 6.
Convenios urbanísticos.
1. Convenios urbanísticos.
2. Convenios de planeamiento.
3. Convenios de gestión.

TALLER DE TRABAJO
Formularios. 
Aprobación de convenio urbanístico de gestión.

TALLER DE TRABAJO
Formularios. 
Modelo de convenio urbanístico de gestión

PARTE QUINTA 
  • Gestión urbanística
<
Capítulo 7. 
Parcelaciones urbanísticas.
1. Parcelaciones urbanísticas.
2. Parcelas indivisibles.
3. Régimen legal de las parcelaciones.
4. Licencia de parcelación urbanística.
5. Regularización de parcelaciones ilegales
Capítulo 8. 
 Reparcelación urbanística.
1. Reparcelación urbanística.
2. Clases de reparcelación.
a. Reparcelación voluntaria.
b. Reparcelación forzosa.
c. Reparcelación económica.
3. El proyecto de reparcelación.
4. Efectos de la reparcelación y suspensión de licencias.

TALLER DE TRABAJO
Formularios. 
Aprobación del proyecto de reparcelación forzosa.

TALLER DE TRABAJO
Formularios. 
Aprobación del proyecto de reparcelación voluntaria

Capítulo 9.
Juntas de compensación.
1. La gestión indirecta por compensación.
2. Documentación y procedimiento en el sistema de compensación.
3. La junta de compensación.
4. Escritura pública de constitución de la Junta de compensación.
5. Responsabilidad de la junta de compensación.

TALLER DE TRABAJO
Formularios. 
Aprobación del programa de compensación.

Capítulo 10. 
Las entidades urbanísticas de conservación en Aragón.
1. Concepto de entidad de conservación.
2. Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.
  • Entidades urbanísticas colaboradoras
  • Recepción y conservación de las obras de urbanización.
3. La recepción de las obras de urbanización.
4. Proyecto de Reglamento de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Aragón.
  • Resolución de 23 de septiembre de 2016, del Director General de Urbanismo, por la que se somete a información pública el proyecto de Decreto por el que se aprobará el Reglamento de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.
  • Proyecto de Reglamento de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.
  • Memoria Justificativa.
Capítulo 11. 
 El agente urbanizador en Aragón.
1. Concepto del agente urbanizador.
2. Los programas de urbanización.
    a. Concepto.
    b. Documentación de los programas de urbanización.
    c. Alternativa técnica.
    d. Proposición jurídico-económica.
3. Estatuto del agente urbanizador.
    a. Competencias del agente urbanizador.
    b.  Retribución al agente urbanizador.
4. Cesión y subcontratación de la condición de agente urbanizador.
5. Responsabilidades del urbanizador.
6. Derechos y deberes de los propietarios frente al agente urbanizador.
7. Causas de resolución del contrato para la ejecución del programa de urbanización.
Capítulo 12.
Expropiación forzosa urbanística.
1. La expropiación forzosa.
2. Procedimientos expropiatorios especiales por razón de urbanismo.
3. Procedimiento de tasación conjunta.

TALLER DE TRABAJO
Expropiación urgente con el fin de realizar obras municipales.

PARTE SEXTA
  • Rehabilitación edificatoria y ruina urbanística.
<
Capítulo 13.
Actuaciones de rehabilitación urbana.
1. Actuaciones de rehabilitación urbana.
2. Programa de rehabilitación urbana.
3. Edificación forzosa de solares y construcciones en ruina.
4. Ejecución sustitutoria del deber de edificar.

TALLER DE TRABAJO
Caso real. Modelo de resolución municipal de orden de ejecución de obras de conservación de una edificación. 

TALLER DE TRABAJO
Informe de tramitación de los procedimientos administrativos  del  deber  de  conservación de edificios y declaraciones de ruina. 

Capítulo 14.
Deber de conservación, inspección y ruina.
1. Deber de conservación.
2. Inspección periódica de edificaciones.
PARTE SÉPTIMA
  • Disciplina urbanística.
<
Capítulo 15.
Disciplina urbanística.
1. Inspección urbanística.
2. Actas de inspección.
3. Obras y usos en curso de ejecución.
4. Obras terminadas

 
  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
  • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica urbanística y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional del urbanismo.

 
PARTE OCTAVA
  • Formularios.
<
A. REPARCELACIÓN FORZOSA
1. El porqué del procedimiento de reparcelación Forzosa 
2. El procedimiento de reparcelación Forzosa 
a. Providencia de alcaldía
b. Informe de secretaría 
c. Providencia de alcaldía 
d. Publicaciones.
e. Notificaciones y certificaciones. 
f. Providencias. 
g. Resolución. 
h. Publicaciones. 
i. Informes Técnicos.
MODELOS ADICIONALES DE REPARCELACIÓN. 
1.  Providencia de iniciación del expediente de reparcelación por imperativo legal. 
a. Modelo 1.
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 
2. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación. 
3. Notificación a los interesados. 
4. Anuncio. 
5. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación. 
6. Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas 
7.  Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios afectados). 
8. Incoación a iniciativa privada: Edicto
9. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3. 
d. Modelo 4. 
10. Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
11. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación 
12. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación 
Preliminar: normas para la redacción del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2.
13. Proyecto de Reparcelación 
Modelo 1 
Modelo 2. 
14. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo 
15. Proyecto de reparcelación simplemente económica. 
16. Expediente de normalización de fincas 
17. Apertura del trámite de información pública 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
18. Certificación del resultado del trámite de información publica.
19. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación por la administración municipal 
a. Modelo 1
b. Modelo 2 
20. Acuerdo del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto de reparcelación por la administración 
21. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación. 
a. Modelo 1
b. Modelo 2 
22. Anuncio de aprobación inicial. 
23. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados. 
24. Certificación del resultado del trámite de información pública.
25. Tramitación de las alegaciones. 
26. Informes  técnico y jurídico  sobre las alegaciones. 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
27. Providencia de la Alcaldía sobre trámite de audiencia a los interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones. 
28. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
29. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria
30. Certificación del trámite de audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación 
31. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
a. Modelo 1 
b. Modelo 2 
c. Modelo 3 
d.  Modelo 4 
32. Anuncio de la aprobación definitiva. 
a. Anuncio de publicación 
b. Notificación a los interesados 
33. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
34. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación definitiva 
35. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación 
36. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización 
37. Escritura o documento administrativo de formalización de la reparcelación 
a. Formalización mediante escritura pública 
b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad 
c. Protocolización mediante acta notarial 
d. Solicitud de inscripción de la reparcelación en el Registro de la Propiedad 
38. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita 
39. Documento administrativo de formalización de la reparcelación 
40. Protocolización del documento administrativo de aprobación de la reparcelación
41. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad 
42. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua. 
43. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua 
44. Aprobación definitiva  del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) . 
45. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación.
B. PROYECTO DE COMPENSACIÓN. 
1. Expediente administrativo del proyecto de compensación 
a. Trámite de elaboración y presentación del proyecto de compensación. 
b. Escrito del propietario único 
c. Actuación municipal 
d. Acuerdo de aprobación inicial del proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación.
e. Información pública y notificación a los propietarios. 
f. Adhesión a la Junta de Compensación. 
g. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
h. Modelo de expediente requiriendo Proyecto de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta 463
i. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta de Compensación 
j. Informe técnico 
k. Informe jurídico
l. Aprobación inicial. 
m.  Información pública y audiencia de los propietarios 
n. Aprobación definitiva 
ñ. Supuestos especiales.
2. Proyecto de Compensación. 
a. Formulario de Proyecto de compensación 
b. Modelo 2. 
Valoración de construcciones, edificaciones y otros derechos 
Extinción de derechos reales y cargas incompatibles con el planeamiento respecto a los propietarios no adjudicatarios de suelo 
Parcelas resultantes 
Gastos de urbanización. Estimación del coste.
Cuenta de liquidación provisional 
c. Precauciones.  para la redacción del proyecto de compensación 
d. Documentación complementaria de que debe constar el proyecto de compensación 
3. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación. 
4. Escritura notarial de protocolización de un proyecto de compensación 
5. Estatutos de la junta de compensación. 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
6. Bases de actuación de una junta de compensación (de polígono o unidad de actuación). 
a. Modelo 1. 
b. Modelo 2. 
c. Modelo 3 (con urbanizador). 
7. La inscripción registral de la junta. 
a. Solicitud al registro de la propiedad instando a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación 
b. Aprobación por el Ayuntamiento de la constitución de la Junta de Compensación. 
c. Solicitud del Presidente de la Junta de Compensación al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección de los terrenos al Sistema de Compensación. 
8. Instancia solicitando la incorporación por adhesión a la junta de compensación 
9. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento 
10. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización 
ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN. 
A) Formulación del proyecto de compensación. 
B) Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia de todos los afectados. 
C) Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto de Compensación. 
D) Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento para su aprobación definitiva. 
E) Informe de los servicios técnicos municipales. 
F) Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de Compensación- 
H) Formalización del Proyecto de Compensación. 
I) Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Compensación. 
C. ENTIDAD DE CONSERVACIÓN. 
1. Estatutos de la Entidad de Conservación 
2. Decreto de incoación de expediente para creación de la entidad 
3. Informe jurídico sobre los estatutos presentados. 
5. Información pública: Anuncio. 
6. Certificación del secretario 
7. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (sin alegaciones) 
8. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (con alegaciones) 
9. Notificaciones a interesados. 
10. Anuncio público. 
11. La asamblea constituyente 
12. Adhesión a la entidad 
13. Acta de constitución 
14. Escritura de constitución. 
15. Ratificación de la constitución de la entidad
16. Acuerdo de disolución de la entidad 
17. Ratificación mediante decreto del Alcalde-Presidente 
18. Requerimiento de las cesiones obligatorias 
D. LA ASOCIACIÓN DE COOPERACIÓN URBANÍSTICA 
1. Instancia de constitución de asociación administrativa de cooperación. 
2. Modelo de Estatutos de  Asociación Administrativa de propietarios 
3. Dictamen jurídico. 
4. Aprobación inicial. 
5. Anuncios. 
6. Aprobación definitiva. 
7. Requisitos administrativos. 
E. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
1. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja  de aprecio 
2. Descripción del bien expropiado 
3. Descripción de un edificio expropiado 
4. Escrito del expropiado exponiendo su valoración 
5. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado 
6. Hoja de aprecio de la administración 
7. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración. 
8. Requerimiento para llegar al común acuerdo 
9. Propuesta de adquisición 
10. Diligencia de no aceptación de la propuesta 
11. Modelo de convenio 

Formularios en caso de liberación de expropiaciones. 

F. CONVENIOS URBANÍSTICOS. 
1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio urbanístico a la administración. 
2. Modelo básico de convenio aceptando la modificación puntual del PGOU. 
3. Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación puntual del PGOU. 
4. Convenio urbanístico para recalificación a urbano mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación puntual del PGOU.
5. Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante modificación puntual del PGOU con compensación dineraria. 
6. Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para realizar obras de urbanización
7. Convenio urbanístico para modificación puntual del PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos. 
8. Convenio urbanístico para urbanización, construcción y mantenimiento de aparcamiento público. 
9. Convenio urbanístico para recalificación de una finca parcialmente urbana. 
10. Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en suelo urbano mediante revisión del PGOU. 
11. Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación 
12. Convenio urbanístico para ampliación de una gran superficie /centro comercial
13. Convenio urbanístico para la construcción de VPO. 
14. Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un área de rehabilitación prioritaria 
15. Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU 
16. Convenio urbanístico para la cesión de un terreno destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación puntual del PGOU
17. Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación. 
18. Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos para ejecutar obras de urbanización. 
19. Convenio Urbanístico de Gestión y Ejecución del Planeamiento. 
G. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN DE CONVENIOS 
1. Providencia de alcaldía
2. Informe de secretaría
3. Textos preliminares y diligencias.
4. Publicidad.
5. Alegaciones. 
6. Informes técnicos.
7. Textos finales de convenios. Modelo 
8. Diligencias finales. 
9. Informes y dictámenes. 
10. Acuerdo plenario. 

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