PARTE
PRIMERA.
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El agente urbanizador
desde una perspectiva global.
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| Capítulo
1. |
Perspectiva autonómica
del Agente urbanizador en los sistemas de urbanización de ejecución
indirecta: El proceso urbanizador por los particulares o el "agente urbanizador".
1. El antecedente histórico:
la normativa estatal.
2. El agente urbanizador
en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
-
La regulación
de la figura del agente urbanizador se recoge bajo los principios de transparencia,
publicidad y concurrencia dentro del principio constitucional de libre
empresa son regulados en el artículo 9.2 del Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
3. El agente urbanizador: pros
y contras.
4. Las Comunidades Autónomas
ante el reto del "agente urbanizador".
a.
La simplificación de la urbanización por el propietario.
b. La adopción
de la figura del agente urbanizador.
c. La naturaleza
de la relación jurídica entre el urbanizador y la administración
TALLER DE TRABAJO
El agente urbanizador
y la ley 9/2017, de 8 de noviembre, de contratos del sector público.
1. Supuestos de ejecución
urbanística a través del sistema de agente urbanizador.
2. Referencias urbanísticas
de la Ley de Contratos del Sector Público (LCSP).
3. Incidencia de la normativa
de contratación pública en el urbanismo español.
a. Juntas
de compensación
b. Agente
urbanizador.
4. Relación del agente
urbanizador con la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector
Público.
5. El agente urbanizador
como concesionario de obra urbanizadora (régimen de algunas comunidades
autónoma).
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PARTE
SEGUNDA.
-
El agente urbanizador
desde una perspectiva autonómica.
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| Capítulo
2. |
El reto de las Comunidades
Autónomas entre la actividad urbanizadora como una función
pública y los nuevos modelos de gestión privada.
1. Introducción.
2. Las soluciones de gestión
privada (perspectiva autonómica).
TALLER DE
TRABAJO.
El agente urbanizador
desde la perspectiva de la contratación administrativa.
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| Capítulo
3. |
El agente urbanizador
en las CC.AA. Legislación autonómica.
-
Andalucía.
El Agente urbanizador
en la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad
del territorio de Andalucía (LISTA)
1. Concepto de agente
urbanizador.
2. Ejecución urbanística
por vía indirecta
3. Intervención del
agente urbanizador en el sistema de compensación
a.
Agente urbanizador incompatible con junta de compensación.
b. Sustitución
del sistema de compensación por incumplimiento de los plazos
c. Convenio
urbanístico con agente urbanizador en sistema de compensación.
4. El agente urbanizador en
el sistema de cooperación.
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Pago de los gastos
de urbanización por las personas propietarias
5. El agente urbanizador y la
expropiación urbanística.
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TALLER DE TRABAJO
El agente urbanizador
en Aragón. Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido
de la Ley de Urbanismo de Aragón.
1. Concepto del agente urbanizador.
2. Los programas de urbanización.
a. Concepto.
b. Documentación
de los programas de urbanización.
c. Alternativa
técnica.
d. Proposición
jurídico-económica.
3. Estatuto del agente urbanizador.
a. Competencias
del agente urbanizador.
b. Retribución
al agente urbanizador.
4. Cesión y subcontratación
de la condición de agente urbanizador.
5. Responsabilidades del
urbanizador.
6. Derechos y deberes de
los propietarios frente al agente urbanizador.
7. Causas de resolución
del contrato para la ejecución del programa de urbanización.
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TALLER DE TRABAJO.
El agente urbanizador
en Asturias. Resolución del concurso y adjudicación de la
condición de agente urbanizador
1. Resolución del
concurso y adjudicación de la condición de agente urbanizador.
2. Procedimiento de requerimientos
mutuos que permita llegar a acuerdos.
3. Determinación
de las cuotas de urbanización en metálico y la forma de hacerlas
efectivas al urbanizador.
4. Tras el abono en cuotas
en metálico, el urbanizador deberá garantizar ante la Administración
la recepción de las parcelas como retribución equivalente
a los costes mediante la constitución de primera hipoteca sobre
dichas parcelas o de garantía financiera prestada con los requisitos
exigidos por la normativa de contratación pública.
5. Opción de la Expropiación,
ofreciéndose el urbanizador como beneficiario de la misma en caso
de desacuerdo con los propietarios.
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TALLER DE TRABAJO
El agente urbanizador en la Ley 12/2017, de
29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.
1. Ejecución sustitutoria concertada entre
propiedad inmobiliaria y empresario-promotor urbanizador o rehabilitador.
a. Acuerdo entre propiedad
inmobiliaria y empresario-promotor, siempre sometida a un control público
estricto.
b. Cuando la reparcelación
adopta la modalidad de cooperación.
c. Cuando el empresario-urbanizador
asuma los costes de producción a cambio de parcelas edificables
de valor equivalente.
2. Proyecto de reparcelación presentado por
la entidad urbanística actuante por gestión indirecta.
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Canarias.
TALLER DE TRABAJO
El sistema de ejecución empresarial.
El agente urbanizador.
1. Sustitución o cambio de los sistemas
de ejecución privada
2. Requisitos para el ejercicio del sistema de
ejecución empresarial
3. Procedimiento para el establecimiento y adjudicación
del sistema privado
4. Documentación
a. Memoria de gestión
b. Bases de actuación del
sistema
c. Estatutos de la entidad de gestión
d. Proyecto de reparcelación
e. Proyecto de expropiación
f. Convenio urbanístico de
gestión
g. Oferta de compra previa o de
incorporación a sociedad mercantil
5. Facultades del adjudicatario del sistema privado
6. Situación expropiable
TALLER DE TRABAJO
El sistema empresarial
o agente urbanizador en el Decreto 183/2018, de 26 de diciembre, por el
que se aprueba el Reglamento de Gestión y Ejecución del Planeamiento
de Canarias.
1. Sistema de ejecución empresarial
2. Reglas para el establecimiento del sistema
de ejecución empresarial.
3. Contenido de la iniciativa para el establecimiento
del sistema de ejecución empresarial.
4. Alternativas a la iniciativa de ejecución
empresarial.
5. Adjudicación de la gestión y
ejecución del sistema de ejecución empresarial.
6. Atribución conjunta de la ejecución
empresarial
7. Convenio urbanístico para la gestión
de la ejecución empresarial.
8. Ofertas a los propietarios de suelo.
9. Incorporación de propietarios.
a. Incorporación
voluntaria
b. Incorporación forzosa
10. Entidad urbanística de tenencia de bienes
de duración limitada
11. Supuestos de expropiación en el sistema
de ejecución empresarial
12. Especialidades en el desarrollo del sistema
de ejecución empresarial
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-
Castilla la Mancha.
1. La gestión directa de la actuación
urbanizadora.
a. El urbanizador como agente
gestor por adjudicación de la ejecución de un Programa de
Actuación Urbanizadora
b. Relaciones entre el urbanizador
y los propietarios.
c. La retribución del urbanizador
e. La tramitación de Programas
de Actuación Urbanizadora de iniciativa particular o a desarrollar
en régimen de gestión indirecta
f. La simplificación del
procedimiento de aprobación de Programas de Actuación Urbanizadora
de iniciativa particular
g. La aprobación y la adjudicación
de los Programas de Actuación Urbanizadora de iniciativa particular
o a desarrollar en régimen de gestión indirecta.
i. Criterios de elección
de la alternativa técnica y proposición jurídico-económica
de un Programa de Actuación Urbanizadora de gestión indirecta
j. El registro administrativo de
Programas de Actuación Urbanizadora y de Agrupaciones de Interés
Urbanístico
2. La ejecución por urbanizador de los Programas
de Actuación Urbanizadora.
TALLER DE TRABAJO
En agente urbanizador conforme al Decreto 29/2011,
de 19/04/2011, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecución
del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de
la Actividad Urbanística.
1. El procedimiento de aprobación
de Programas de Actuación Urbanizadora en régimen de gestión
indirecta.
2. Bases para la formulación
de Programas de Actuación Urbanizadora y selección del agente
urbanizador.
3. Información pública,
audiencia y presentación de alternativas técnicas en el procedimiento
ordinario.
4. Prórrogas del período
de información pública y presentación de alternativas
técnicas.
5. Presentación de proposiciones
jurídico-económicas.
6. Apertura de plicas
7. Gestión Indirecta Procedimiento
simplificado o de impulso particular.
a. Utilización del procedimiento
simplificado o de impulso particular
b. Las prórrogas para la
presentación de alternativas en el procedimiento simplificado o
de impulso particular
8. Terminación de los procedimientos
para la aprobación y adjudicación de los Programas de Actuación
Urbanizadora a desarrollar en régimen de gestión indirecta
9. Plazo para la aprobación
municipal de los Programas de Actuación Urbanizadora en régimen
de gestión indirecta
10. Aprobación condicionada
11. Criterios de adjudicación
12. Formalización de la adjudicación
del Programa de Actuación Urbanizadora
13. Derecho de reintegro y derecho
de subrogación
14. Cesión de la condición
de urbanizador
15. Notificación a las personas
interesadas, publicidad y publicación de los Programas de Actuación
Urbanizadora
a. Notificación a las personas
interesadas del acuerdo de aprobación definitiva de los Programas
de Actuación Urbanizadora
b. Publicidad y publicación
de los Programas de Actuación Urbanizadora
16. Ejecución de Programas
de Actuación Urbanizadora por urbanizador
a. Regulación de las actuaciones
del urbanizador
b. Contratación de prestaciones
accesorias
17. Contratación y ejecución
de las obras de urbanización
18. Acta de replanteo
19. Relaciones entre el urbanizador
y las personas propietarias
a. Relaciones entre el urbanizador
y las personas propietarias. Formas de retribución
b. Prerrogativas y facultades del
urbanizador
c. Derechos de los propietarios.
d. Pago mediante la cesión
de terrenos edificables
e. Pago mediante cuotas de urbanización
f. Retasación de gastos de
urbanización.
g. Garantías a prestar por
el urbanizador a los propietarios.
20. Responsabilidad del urbanizador
21. Terminación de la ejecución
de los Programas de Actuación Urbanizadora y resolución de
la adjudicación.
a. Causas de resolución de
la adjudicación de Programas de Actuación Urbanizadora
b. Compensación a las personas
adjudicatarias de Programas de Actuación Urbanizadora.
c. Consecuencias de la resolución
de la adjudicación de los Programas de Actuación Urbanizadora.
TALLER DE TRABAJO
Caso real: Bases para
la adjudicación del programa de actuación urbanizadora y
nombramiento de agente urbanizador en Castilla La Mancha.
-
Decreto 29/2011, de 19 de abril, por
el que se aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecución del
Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad
Urbanística
BASE I. ANTECEDENTES Y OBJETO DE LAS
BASES
BASE II. RÉGIMEN JURÍDICO.
BASE III. ORDENACIÓN URBANÍSTICA
APLICABLE.
BASE IV. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS
MÍNIMAS DE LAS ALTERNATIVAS TÉCNICAS.
BASE V. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS
MÍNIMAS DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS Y DE LAS PROPOSICIONES
ECONÓMICAS.
BASE VI. CAPACIDAD PARA SER AGENTE
URBANIZADOR.
BASE VII. SOLVENCIA TÉCNICA
Y FINANCIERA.
BASE VIII. GARANTÍAS DEL
PROGRAMA.
BASE IX. FECHA Y CONTENIDO DE LAS
OFERTAS
BASE X. PROCEDIMIENTO PARA LA TRAMITACIÓN
DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA
BASE XI. INFORMACIÓN PÚBLICA
Y PRESENTACIÓN DE ALTERNATIVAS TÉCNICAS (SOBRE A) Y DE LOS
REQUISITOS DE CAPACIDAD Y SOLVENCIA DE LOS LICITADORES
BASE XII. AVISO A LOS AFECTADOS
BASE XIII PRESENTACIÓN DE
PLICAS
BASE XIV. APERTURA DE PLICAS.
BASE XV. CRITERIOS OBJETIVOS DE
ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANIZADORA.
BASE XVI. DERECHO DE REINTEGRO Y
DE SUBROGACIÓN.
BASE XVII. FORMALIZACIÓN
DE LA ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA
Y EFECTOS DE SU APROBACIÓN.
BASE XVIII. INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS
A FORMULAR POR EL AGENTE URBANIZADOR.
BASE XIX. PLAZOS DE EJECUCIÓN
DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANIZADORA.
BASE XX. PENALIZACIONES.
BASE XXI. CUMPLIMIENTO DEL CONVENIO.
BASE XXII. RESOLUCIÓN.
BASE XXIII. PRERROGATIVAS DE LA
ADMINISTRACIÓN.
BASE XXIV. JURISDICCIÓN COMPETENTE.
TALLER DE TRABAJO
Caso real. Modelo de
liquidación resolución adjudicación Programa de Actuación
Urbanizadora (PAU) tras alegaciones del agente urbanizador.
Artículo 118.7 TRLOTAU al regular las relaciones
entre el urbanizador y los propietarios establece: "7. El urbanizador
será responsable de los daños causados a los propietarios
o a otras personas como consecuencia de su actividad o por falta de diligencia
en el cumplimiento de sus obligaciones, salvo cuando aquellos tuvieran
su origen en una orden directa de la Administración actuante o en
el cumplimiento de una condición impuesta por ella".
TALLER DE TRABAJO
Caso real. Expediente
de suspensión o prórroga del Programa de Actuación
Urbanizadora (PAU) del plan de ordenación municipal.
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1. Concepto de agente urbanizador.
2. Facultades del agente urbanizador extremeño.
3. Relaciones del agente urbanizador extremeño.
a. Relación de la
persona o entidad que ostenta la condición de agente urbanizador
con la Administración.
b. Relación de la persona
o entidad que ostenta la condición de agente urbanizador con las
personas propietarias
4. Retribución del agente urbanizador extremeño.
7. Garantías de promoción y retribución
del agente urbanizador extremeño.
8. Responsabilidades del agente urbanizador extremeño.
TALLER DE TRABAJO.
Caso práctico
de determinación de la retribución al urbanizador en cuotas
en metálico y del porcentaje de aprovechamiento en parcelas.
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TALLER DE TRABAJO
El sistema de ejecución empresarial.
El agente urbanizador en la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de
los Espacios Naturales Protegidos de Canarias
1. Sustitución o cambio de los sistemas
de ejecución privada
2. Requisitos para el ejercicio del sistema de
ejecución empresarial
3. Procedimiento para el establecimiento y adjudicación
del sistema privado
4. Documentación
a. Memoria de gestión
b. Bases de actuación del sistema
c. Estatutos de la entidad de gestión
d. Proyecto de reparcelación
e. Proyecto de expropiación
f. Convenio urbanístico de gestión
g. Oferta de compra previa o de incorporación
a sociedad mercantil
5. Facultades del adjudicatario del sistema privado
6. Situación expropiable
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Ley 3/2007, de 26 de
julio, de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y la Administración
de la Comunidad de Madrid ha acabado con el agente urbanizador que preveía
la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
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TALLER DE TRABAJO
El agente urbanizador
en Navarra.
1. Sistema del agente urbanizador.
2. Programas de Actuación
Urbanizadora (PAUs).
3. Relaciones entre el Agente
Urbanizador y los propietarios.
4. Tramitación, aprobación
y adjudicación de los Programas de Actuación Urbanizadora.
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País Vasco
TALLER DE
TRABAJO
El agente urbanizador
Las Agrupaciones de interés urbanístico (AIU) en el País
Vasco (Ley 2/2006).
1. Ejecución
urbanística y los tipos de actuación.
2. Los programas de actuación
urbanizadora (PAU).
3. Las Unidades de Ejecución
4. Agrupaciones de interés
urbanístico
5. El agente urbanizador
6. Sistemas de Actuación.
Sistema de agente urbanizador.
7. Las Juntas de Concertación
(tienen el carácter de agrupaciones de interés urbanístico).
9. El sistema de agente
urbanizador
a.
Normativa de contratación pública
b. Concurso.
c. Adjudicación
del programa
d. Resolución
del Convenio del programa de actuación urbanizadora.
10. El sistema de cooperación
y las Agrupaciones de Interés Urbanístico.
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TALLER
DE TRABAJO.
El agente urbanizador
en la Rioja.
1. Las Zonas de Interés
Regional excluidas del agente urbanizador.
2. El agente urbanizador
y ejecución del planeamiento.
3. El Programa de Actuación
Urbanizadora
4. Requisitos subjetivos
del Agente Urbanizador y competencia limitada.
5. El contrato del agente
urbanizador (bases, forma, cláusulas, presentación de garantías,
penalizaciones, etc.).
6. La retribución
del agente urbanizador.
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Decreto legislativo 1/2021,
de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de
la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje
El agente urbanizador.
1. Concepto del agente urbanizador.
2. Clases de agente urbanizador
a. Agente urbanizador propietario.
b. Agente urbanizador no propietario,
en régimen de gestión indirecta.
3. Funciones del agente urbanizador.
4. Ejecución de los programas por un agente
urbanizador.
5. Designación del agente urbanizador
a. Pública concurrencia.
b. Proceso de designación
del agente urbanizador.
c. Nombramiento del agente urbanizador
y suscripción del convenio.
6. Vinculación al contenido del programa y
responsabilidad del agente urbanizador.
a. Principio de riesgo y ventura.
b. Prerrogativas de la administración.
c. Modificación de programas
de actuación integrada.
7. Relación entre el agente urbanizador y las
personas propietarias
8. Modalidades de retribución al agente
urbanizador.
9. Garantía de retribución al agente
urbanizador.
10. Las relaciones del agente urbanizador con
otras empresas
a. La empresa constructora.
b. Subcontratación.
11. Inhabilitación para asumir la condición
de agente urbanizador.
TALLER DE TRABAJO
Formularios del agente urbanizador.
1. Presentación de propuesta de Programa
de Actuación Urbanizadora que se proceda al desarrollo urbanístico
de una unidad de ejecución mediante el sistema de agente urbanizador.
2. Traslado para informe jurídico municipal.
3. Informe técnico municipal.
4. Acuerdo municipal sobre el PAU presentado por
un agente urbanizador.
5. Publicaciones y notificaciones a propietarios.
6. Escritos de alegaciones, subsanaciones y propuestas
de alternativas.
7. Certificados de la secretaría municipal
relativos a la publicidad de los PAU.
8. Decisiones municipales sobre las alternativas
al agente urbanizador.
9. Designación del agente urbanizador provisional
(cargas, duración de obras, reparcelación, etc.).
10. Adjudicación a Agente Urbanizador de
un PAI.
11. Edictos y notificaciones de la adjudicación
a Agente Urbanizador de un PAI.
12. Escrito aceptando la designación como
agente urbanizador adjudicatario.
13. Escrito de renuncia a la designación
como agente urbanizador adjudicatario.
14. Convenio de agente urbanizador.
15. Prórroga a agente urbanizador para
finalizar obras.
16. Cesión de la condición de agente
urbanizador.
17. Escrito de presentación de proyecto
de reparcelación por el agente urbanizador
18. Reparcelación forzosa con agente urbanizador.
Expediente completo (memoria, propietarios, criterios de valoración,
adjudicación, etc.).
19. Modelo completo de Bases particulares reguladoras
del concurso de Programación para la adjudicación, por gestión
indirecta, del Programa de actuación integrada (PAI) de la unidad
de ejecución.
Base I. Objeto de las bases particulares
de programación.
Base II. Naturaleza y régimen
jurídico aplicable al contrato para el desarrollo y ejecución
del programa.
Base III. Ordenación urbanística
vigente.
Base IV.- Memoria de necesidades
y objetivos del programa de actuación integrada.
Base V. Parámetros urbanísticos.
Base VI. Ampliación del ámbito
territorial a programar.
Base VII. Criterios de ordenación
urbanística de las propuestas de planeamiento a formular.
Base VIII. Objetivos de la edificación
privada.
Base IX. Prescripciones técnicas
mínimas de los documentos de la alternativa técnica.
Base X. Prescripciones técnicas
mínimas del proyecto de urbanización.
Base XI. Admisibilidad de variantes.
Base XII. Precio de licitación
y garantía provisional.
Base XIII. Calendario de plazos
de desarrollo y ejecución del programa.
Base XIV. Legitimación para
formular propuesta de programa. Solvencia económica y financiera,
técnica y profesional.
Base XV. Plazo y lugar para presentación
de proposiciones.
Base XVI. Documentación integrante
de las proposiciones.
Base XVII. Modelo de proposición.
Base XVIII. Criterios de adjudicación.
1. Criterios de puntuación
de la alternativa técnica.
2. Criterios de puntuación
de la proposición jurídico-económica.
Base XIX. Mesa de programación.
Base XX. Garantía definitiva.
Base XXI. Dictamen del consejo superior
de territorio y urbanismo.
Base XXII. Prerrogativas del excelentísimo
ayuntamiento de ….
Base XXIII. Jurisdicción
competente.
20. Gestión indirecta del Programa de Actuación
Integrada por Agente Urbanizador.
-
Concurso para la adjudicación
de la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada
de Sector de Suelo Urbanizable Terciario.
21. Ordenanzas municipales para agentes urbanizadores
y AIU.
Ordenanza reguladora de las bases
generales para la adjudicación de los programas de actuación
integrada.
|
PARTE
TERCERA.
-
Estructuración
de la figura del agente urbanizador.
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<<
|
| Capítulo
4. |
Elementos personales
(perspectiva autonómica).
1. Agente urbanizador
y propietario del suelo.
a.
El Urbanizador y los propietarios
b. La posición
del propietario.
2. Las Comunidades Autónomas
que promueven la expropiación del propietario "pasivo"
3. Diferencias entre el
urbanizador y el concesionario o contratista.
4. Los requisitos y las
prohibiciones para ser agente urbanizador
5. Régimen jurídico
del agente urbanizador. Derechos del agente urbanizador.
a.
La renuncia o desistimiento de la adjudicación.
b. Aprobación
del Programa en caso de silencio administrativo.
c. El reembolso
de los gasto adjudicatario.
d. Preferencia
s en la adjudicación de la ejecución del Programa.
e. Los supuestos
de subrogación de la iniciativa original.
f. El efecto
aprobatorio del proyecto por la administración.
g. Recaudación
ejecutiva de cuotas.
6. Cesión de la condición
de urbanizador
7. La recepción de
las obras de urbanización
8. Garantías del
urbanizador
a.
La garantía de promoción
b. La garantía
de retribución.
c. La garantía
de edificación y urbanización simultáneas
TALLER DE TRABAJO.
Edificación simultánea
a la urbanización.
1. ¿Cuándo se permite la edificación
y urbanización simultáneas?
2. Régimen estatal y autonómico
de la edificación y urbanización simultáneas.
3. Licencia de edificación y urbanización
simultáneas.
4. Garantías y avales para la edificación
y urbanización simultánea.
a. Clase de aval.
b. Cuantía del aval.
c. Devolución y ejecución
del aval o garantía.
|
|
| Capítulo
5. |
Elementos reales: el
precio o el pago por la obra de urbanización (perspectiva autonómica).
1. Introducción.
2. La retribución
del urbanizador (variedad de formas).
a.
Formas de retribución.
b. Costes
y beneficio de promoción del urbanizador
c. Retribución
en metálico
d. Retribución
en terrenos
|
| Capítulo
6. |
Elementos formales (desde
una perspectiva autonómica).
1. Sistemas de Actuación
y Agente Urbanizador.
2. El "project finance"
o financiación de las actuaciones del agente urbanizador.
3. Los convenios urbanísticos
y sistemas de actuación con agente urbanizador.
TALLER DE
TRABAJO
El agente urbanizador
y el Registro de la Propiedad.
|
| Capítulo
7. |
Clases de agente urbanizador.
Examen en función de la Comunidad Autónoma.
1. El agente urbanizador
como depositario de la gestión pública.
2. El agente urbanizador
frente a diferentes sistemas de actuación.
|
| Capítulo
8. |
Efectos.
1. El agente urbanizador
como concesionario de obra urbanizadora (régimen de algunas Comunidades
Autónoma).
2. Equidistribución,
área de reparto y aprovechamiento tipo.
3. Proyectos de equidistribución
TALLER DE
TRABAJO.
El agente urbanizador
y los costes de instalación de las redes e infraestructuras eléctricas.
|
PARTE
CUARTA
-
Fiscalidad
del agente urbanizador.
|
|
| Capítulo
9. |
Fiscalidad del agente urbanizador.
1. Impuesto sobre Sociedades e Impuesto
de la renta.
2. Fiscalidad de los propietarios.
3. Operaciones societarias en el impuesto de transmisiones
patrimoniales y actos jurídicos documentados.
4. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
TALLER DE TRABAJO
El IVA en la urbanización de terrenos.
1. El IVA y el proceso urbanizador de terrenos.
2. Sujetos que participan en el proceso urbanizador.
3. Exenciones aplicables a las transmisiones de
terrenos.
4. Excepción a la exención.
|
| Capítulo
10. |
Aspectos fiscales del agente urbanizador y
de las agrupaciones de interés urbanístico.
1. Los beneficios fiscales respecto de
la Junta de Compensación.
2. Impuesto de Sociedades.
3. El tratamiento de los propietarios afectados.
4. Operaciones societarios y actos jurídicos
documentados.
TALLER DE TRABAJO
El IVA en la repercusión
por el agente urbanizador de cantidades
a los propietarios de los terrenos en concepto
de indemnizaciones
TALLER DE TRABAJO.
Casos prácticos relativos al agente
urbanizador y los diferentes impuestos.
a. Agente urbanizador e IVA.
b. Agente urbanizador e Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales.
c. Agente urbanizador y tributación local.
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