PARTE PRIMERA.

Fundamentos conceptuales de la expropiación urbanística

Procedimientos y garantías transversales

Valoración y justiprecio comparado

Derecho de reversión y protección post-expropiatoria

Sistemas jurídicos comparados

Herramientas prácticas internacionales del procedimiento expropiatorio

Práctica de las Expropiaciones Urbanísticas.

En esta Guía Práctica de Expropiaciones Urbanísticas y Derecho de Reversión descubrirás paso a paso cómo dominar cada fase del proceso, desde la planificación y declaración de utilidad pública hasta la reclamación efectiva de tus derechos patrimoniales:

• Comprenderás los principios esenciales que legitiman la expropiación y el equilibrio entre el interés general y la protección del propietario, apoyándote en las mejores prácticas y estándares internacionales.
• Aprenderás a gestionar con seguridad jurídica las notificaciones, las actas previas, la negociación del justiprecio y los mecanismos de impugnación, reduciendo tiempos y costes y minimizando riesgos de litigio.
• Te convertirás en experto del derecho de reversión, sabiendo identificar cuándo y cómo recuperar tu propiedad o reclamar indemnizaciones adicionales si no se ejecuta la finalidad pública prevista.

• Modelos de formularios y checklists listos para usar que simplifican la emisión de resoluciones, edictos, actas y notificaciones.
• Metodologías de valoración —desde el coste de reposición hasta el método residual dinámico— para asegurar un justiprecio justo y defendible.
• Casos prácticos y jurisprudencia internacional, que te muestran cómo resolver desde expropiaciones urgentes hasta procesos colectivos y transfronterizos.

• Fundamentos conceptuales de la expropiación urbanística

1. Fundamento y legitimidad

a. Finalidad pública y utilidad social
b. Necesidad y proporcionalidad
c. Equilibrio entre interés general y derecho de propiedad

2. Fuentes normativas internacionales

a. Tratados y convenios de derechos humanos
b. Recomendaciones de organismos multilaterales
c. Jurisprudencia supranacional relevante

3. Tipología de expropiaciones urbanísticas

a. Directa, indirecta y servidumbres
b. Total, parcial y temporal
c. Por planificación territorial y por interés social específico

4. Garantías procedimentales básicas

a. Due process y audiencia del interesado
b. Publicidad y transparencia administrativa
c. Tutela judicial efectiva

5. Derechos del expropiado

a. Indemnidad patrimonial y justiprecio
b. Derecho de información y asistencia técnica
c. Mecanismos de reclamación y recurso

6. Tendencias y reformas internacionales

a. Control de la discrecionalidad expropiatoria
b. Incorporación de estándares ESG
c. Nuevos modelos de participación ciudadana 

1. Sujetos intervinientes

a. Administración expropiante
b. Beneficiario de la expropiación
c. Titular o expropiado

2. Objeto expropiable

a. Bienes inmuebles y derechos reales
b. Bienes muebles vinculados a la actividad económica
c. Derecho de aprovechamiento urbanístico y suelo en desarrollo

3. Causas expropiandi comparadas

a. Ejecución del planeamiento urbanístico
b. Construcción de infraestructuras estratégicas
c. Cumplimiento de finalidades sociales (vivienda, sostenibilidad)

4. Limitaciones y servidumbres

a. Servidumbres de paso y servicios públicos
b. Restricciones medioambientales
c. Declaraciones de interés cultural o patrimonial

5. Responsabilidad patrimonial de la Administración

a. Supuestos de nulidad del expediente
b. Indemnizaciones complementarias
c. Criterios de valoración del daño emergente y lucro cesante

6. Colaboración público-privada y agentes urbanizadores

a. Concesionarios y desarrolladores privados
b. Juntas de compensación y fiduciarias urbanísticas
c. Modelos de gestión delegada y reparto de riesgos

• Procedimientos y garantías transversales

1. Declaración de utilidad pública y necesidad de ocupación

a. Resolución motivada y delimitación de bienes
b. Información pública y alegaciones
c. Plazos máximos y efectos suspensivos

2. Actas previas a la ocupación

a. Citación y levantamiento in situ
b. Descripción física y jurídica del bien
c. Firma, notificación y recursos inmediatos

3. Determinación del justiprecio por avenencia

a. Hoja de aprecio del expropiado
b. Propuesta valorativa de la Administración
c. Negociación directa y protocolo de acuerdo

4. Determinación del justiprecio por discordia

a. Remisión al jurado o tribunal de valoración
b. Pruebas periciales y vistas orales
c. Resolución y notificación del laudo

5. Pago, consignación y ocupación material

a. Modalidades de pago (metálico, especie, permuta)
b. Depósito previo y consignación judicial/notarial
c. Entrega de la posesión y acta de ocupación definitiva

6. Recursos y nulidad del expediente

a. Recurso administrativo y contencioso-administrativo
b. Medidas cautelares y suspensión de efectos
c. Nulidad de pleno derecho y retroacción de actuaciones 

1. Procedimiento de urgencia

a. Declaración y motivación extraordinaria
b. Reducción de plazos y actos simultáneos
c. Salvaguardas indemnizatorias adicionales

2. Tasación conjunta o colectiva

a. Proyecto de expropiación y delimitación de ámbito
b. Relación individualizada de bienes y derechos
c. Publicidad, alegaciones y aprobación definitiva

3. Ocupación directa o expropiación implícita

a. Supuestos de hecho y doctrina comparada
b. Vía de hecho y responsabilidad patrimonial
c. Acciones de resarcimiento y regularización formal

4. Expropiación por incumplimiento de deberes urbanísticos

a. Incumplimiento de deber de edificar o conservar
b. Ruina urbanística y seguridad estructural
c. Procedimiento autónomo y plazos abreviados

5. Expropiación por sistema de actuación pública

a. Elección del sistema de gestión urbanística
b. Agente urbanizador y retribución en especie
c. Financiación y reparto de cargas entre propietarios

6. Expropiación internacional para proyectos transfronterizos

a. Infraestructuras binacionales
b. Normas de conflicto y jurisdicción competente
c. Solución arbitral y tratados de inversión

• Valoración y justiprecio comparado

1. Método de comparación de mercado

a. Selección de muestras y homologación de variables
b. Coeficientes correctores y análisis estadístico
c. Conciliación con otros métodos

2. Método del coste de reposición

a. Coste directo e indirecto de construcción
b. Depreciación física, funcional y económica
c. Ajuste por obsolescencia y plusvalías reversibles

3. Método de capitalización de rentas

a. Determinación de la renta neta normalizada
b. Tipos de capitalización y horizonte temporal
c. Ajustes por inflación y riesgo país

4. Método residual dinámico y estático

a. Proyecciones de flujo de caja y VAN
b. Sensibilidad a precio de venta y plazos de obra
c. Criterios de suelo finalista vs. potencial

5. Valoración de servidumbres y afecciones

a. Servidumbre de paso y ocupación temporal
b. Servidumbre de infraestructura y vistas
c. Indemnización por pérdida de amenidad

6. Selección y ponderación de métodos

a. Jerarquías normativas en cada jurisdicción
b. Convergencia internacional (IVS, RICS)
c. Informe motivado y trazabilidad de cálculos 

1. Premio de afección y factores de corrección

a. Desarraigo y costes de traslado
b. Pérdida de negocio y clientela
c. Daños emergentes no patrimoniales

2. Cómputo de intereses de demora

a. Devengo desde la ocupación o acta previa
b. Tipos legales y capitalización simple/compuesta
c. Supuestos de mora del expropiado

3. Retasación expropiatoria

a. Supuestos habilitantes y plazos
b. Metodología de actualización de valores
c. Procedimiento ante órganos de valoración

4. Revisión de oficio y error de cálculo

a. Subsanación de discrepancias aritméticas
b. Efectos sobre la liquidación fiscal
c. Responsabilidad disciplinaria y sanciones

5. Reajuste por alteración urbanística sobrevenida

a. Modificación de planeamiento y plusvalías
b. Indemnización complementaria o devolución
c. Coordinación con el derecho de reversión

6. Mecanismos alternativos de solución de controversias

a. Mediación técnico-valorativa
b. Arbitraje especializado en suelo
c. Peritación contradictoria internacional

• Derecho de reversión y protección post-expropiatoria

1. Fundamento y naturaleza jurídica

a. Principio de finalidad pública frustrada
b. Distinción entre reversión y desistimiento
c. Compatibilidad con la retasación

2. Supuestos de procedencia

a. No ejecución de la finalidad declarada
b. Cambio de destino a uso no previsto
c. Exceso de expropiación y sobrantes

3. Sujetos legitimados

a. Titular originario y sus causahabientes
b. Copropietarios y comunidad hereditaria
c. Cesionarios y titulares de cargas inscritas

4. Procedimiento para reclamar la reversión

a. Plazos preclusivos y cómputo
b. Solicitud motivada y documentación mínima
c. Actuación de la Administración y resolución expresa

5. Precio de reversión y efectos registrales

a. Criterios de valoración a la fecha de ejercicio
b. Liquidación de gastos de urbanización
c. Asiento registral de reversiones y cancelaciones

6. Jurisprudencia comparada y análisis de casos

a. Sentencias paradigmáticas europeas
b. Precedentes en América y Asia
c. Tendencias de interpretación restrictiva o expansiva 

1. Diferencias entre retasación y reversión

a. Finalidad compensatoria vs. restitutoria
b. Requisitos formales y sustantivos
c. Compatibilidad y concurrencia de vías

2. Supuestos de variación de valor

a. Retraso en el pago del justiprecio
b. Incremento de edificabilidad o cambio de uso
c. Depreciación por imposibilidad de explotación

3. Órganos competentes y pruebas periciales

a. Jurados provinciales o comités de valoración
b. Designación de peritos independientes
c. Carga de la prueba y contradicción técnica

4. Liquidación de intereses y costas

a. Intereses moratorios y compensatorios
b. Reparto de costas procesales
c. Efectos fiscales de la retasación

5. Coordinación con tribunales contencioso-administrativos

a. Recursos ordinarios y extraordinarios
b. Ejecución de sentencias y tácticas dilatorias
c. Daños punitivos y responsabilidad disciplinaria

6. Sistemas de solución alterna de conflictos

a. Arbitraje institucional especializado
b. Mediación facilitadora con peritos neutrales
c. Paneles técnicos tripartitos internacionales

• Sistemas jurídicos comparados

1. España: peculiaridades autonómicas y jurisprudencia reciente

a. Sistema de tasación conjunta y jurados de expropiación
b. Valoraciones conforme al Reglamento
c. Derecho de reversión y registros de la propiedad

2. Francia: procédure d’expropriation pour cause d’utilité publique

a. Declaración de utilidad pública y enquêtes publiques
b. Tribunal judiciaire y juez de expropiación
c. Indemnización por trouble anormal de voisinage 

3. Italia: espropriazione per pubblica utilità

a. Danno da occupazione illegittima
b. Indennità virtuale y actualización ISTAT
c. Corte dei Conti y responsabilidad patrimonial

4. Alemania: Enteignung y planificación territorial federal

a. Bundesbaugesetzbuch y competencias regionales
b. Fórmulas de compensación urbanística
c. Control jurisdiccional intensivo

5. Brasil: desapropriação por necessidade ou utilidade pública

a. Decreto-Lei 3365/41 y reforma constitucional
b. Pago prévio
c. Movimientos de reforma para vivienda social

6. Convergencias y divergencias esenciales

a. Plazos de ocupación y pago anticipado
b. Métodos de cálculo del justiprecio
c. Alcance del derecho de reversión 

1. Reino Unido: compulsory purchase orders

a. Confirming authority y inquiries públicas
b. Compensation Code y open market value
c. Home Loss Payments y disturbance compensation

2. Estados Unidos: eminent domain

a. Public use vs. public purpose (doctrina Kelo)
b. Takings Clause y Fifth Amendment
c. Tribunales estatales y juries de valoración

3. Canadá: expropriation statutory schemes

a. Notificación y negociación preliminar obligatoria
b. Boards of negotiation y tribunales de valoración
c. Indemnización por relocation cost y business loss

4. Australia: land acquisition legislation estatal

a. Notificación de intención y just terms compensation
b. Displacement allowances
c. Revisiones judiciales ante Supreme Courts

5. Sistemas mixtos: Hong Kong, Singapur y Sudáfrica

a. Land resumption y just and equitable compensation
b. Programas de realojo de gran escala
c. Control constitucional del abuso expropiatorio

6. Lecciones para la armonización internacional

a. Estándares mínimos de compensación
b. Participación ciudadana temprana
c. Transparencia en procedimientos y valoración

• Herramientas prácticas internacionales del procedimiento expropiatorio

CHECKLIST — Planificación previa a la declaración de utilidad pública

Sección 1. Identificación de la necesidad y alternativas
Sección 2. Evaluación de impacto social y ambiental
Sección 3. Presupuesto preliminar y cronograma

CHECKLIST — Fase de información pública

Sección 1. Documentación mínima a exhibir
Sección 2. Métodos de difusión y accesibilidad
Sección 3. Registro y tratamiento de alegaciones

CHECKLIST — Levantamiento de actas previas y ocupación

Sección 1. Listado de comprobaciones in situ
Sección 2. Medios de prueba gráfica y descriptiva
Sección 3. Protocolos de contingencia y seguridad

CHECKLIST — Determinación y pago del justiprecio

Sección 1. Documentación exigida al expropiado
Sección 2. Hitos de negociación y control de plazos
Sección 3. Flujograma de pagos y consignaciones

CHECKLIST — Recursos y retasación

Sección 1. Calendario procesal y plazos fatales
Sección 2. Requisitos de admisibilidad de recursos
Sección 3. Mapa de órganos competentes

CHECKLIST — Cierre de expediente y post-ocupación

Sección 1. Verificación de destino público
Sección 2. Seguimiento registral y fiscal
Sección 3. Archivo y custodia documental 

FORMULARIO Nº 1 — Resolución de declaración de utilidad pública (modelo global)

Sección 1. Encabezado institucional
Sección 2. Exposición de motivos y objeto
Sección 3. Parte dispositiva y plazos de vigencia

FORMULARIO Nº 2 — Edicto de información pública

Sección 1. Datos esenciales del proyecto
Sección 2. Plazo y lugar de consulta
Sección 3. Instrucciones para formular alegaciones

FORMULARIO Nº 3 — Citación a levantamiento de actas previas

Sección 1. Identificación de finca y titular
Sección 2. Fecha, hora y lugar de comparecencia
Sección 3. Derechos de asistencia técnica

FORMULARIO Nº 4 — Acta previa de afección

Sección 1. Descripción material y jurídica del bien
Sección 2. Manifestaciones del interesado
Sección 3. Firma y entrega de copia certificada

FORMULARIO Nº 5 — Acta de ocupación definitiva

Sección 1. Relación de bienes y estado de conservación
Sección 2. Ocupación y entrega de llaves
Sección 3. Referencia catastral y registral

FORMULARIO Nº 6 — Notificación individual de justiprecio

Sección 1. Detalle de conceptos indemnizatorios
Sección 2. Plazo de aceptación o recurso
Sección 3. Medio de pago y consignación

FORMULARIO Nº 7 — Hoja de aprecio del expropiado

Sección 1. Datos del titular y representante
Sección 2. Metodología y cuadro valorativo
Sección 3. Anexos documentales y periciales

FORMULARIO Nº 8 — Propuesta valorativa de la Administración

Sección 1. Resumen ejecutivo de métodos aplicados
Sección 2. Tabla comparativa de valores unitarios
Sección 3. Firma de técnico competente

FORMULARIO Nº 9 — Acta de avenencia en justiprecio

Sección 1. Importes finales aceptados
Sección 2. Renuncia a acciones ulteriores
Sección 3. Compromiso de pago y fecha

FORMULARIO Nº 10 — Remisión al órgano de valoración

Sección 1. Índice de documentos remitidos
Sección 2. Cuestiones controvertidas concretas
Sección 3. Diligencia de recepción y numeración

FORMULARIO Nº 11 — Resolución del jurado o tribunal

Sección 1. Parte dispositiva con valor final fijado
Sección 2. Motivos de decisión y fundamentos técnicos
Sección 3. Recursos procedentes y plazos

FORMULARIO Nº 12 — Certificado de pago o consignación

Sección 1. Identificación de la cuenta o depósito
Sección 2. Fecha de disponibilización de fondos
Sección 3. Constancia de entrega al interesado

FORMULARIO Nº 13 — Mandamiento de pago directo al expropiado

Sección 1. Orden de transferencia internacional
Sección 2. Código IBAN/SWIFT y moneda de pago
Sección 3. Firma autorizada y sello institucional

FORMULARIO Nº 14 — Acta de consignación notarial o judicial

Sección 1. Identificación de depósito y cuantía
Sección 2. Causas que impiden el pago directo
Sección 3. Derecho de retiro y trámites posteriores

FORMULARIO Nº 15 — Hoja de depósito previo (procedimiento de urgencia)

Sección 1. Cálculo del 5 % o porcentaje legal equivalente 
Sección 2. Lugar y forma de ingreso
Sección 3. Efectos sobre la toma de posesión

FORMULARIO Nº 16 — Acta de entrega de llave o inmueble realojado

Sección 1. Identificación del nuevo bien entregado
Sección 2. Estado de conservación y cargas
Sección 3. Garantías posentrega

FORMULARIO Nº 17 — Liquidación final de saldos e intereses

Sección 1. Detalle de importes pagados y pendientes
Sección 2. Cómputo de intereses hasta la fecha
Sección 3. Conformidad y archivo definitivo

FORMULARIO Nº 18 — Certificado de inscripción registral tras el pago

Sección 1. Descripción literal del asiento practicado
Sección 2. Datos del título inscribible
Sección 3. Notificación al expropiado y Administración

FORMULARIO Nº 19 — Solicitud de reversión por no destino público

Sección 1. Acreditación de legitimación activa
Sección 2. Exposición de hechos y fundamentos
Sección 3. Petición concreta y documentación anexa

FORMULARIO Nº 20 — Resolución administrativa aceptando la reversión

Sección 1. Declaración de procedencia
Sección 2. Determinación del precio de reversión
Sección 3. Plazo y condiciones de pago

FORMULARIO Nº 21 — Convenio de pago y restitución de finca

Sección 1. Calendario de abonos
Sección 2. Cláusula de entrega de posesión
Sección 3. Penalizaciones por incumplimiento

FORMULARIO Nº 22 — Solicitud de retasación por incremento de valor

Sección 1. Hechos nuevos que motivan la petición
Sección 2. Método de cálculo propuesto
Sección 3. Pruebas periciales adjuntas

FORMULARIO Nº 23 — Dictamen técnico de retasación

Sección 1. Descripción de metodología aplicada
Sección 2. Valor actualizado y diferencia indemnizable
Sección 3. Conclusiones y recomendaciones

FORMULARIO Nº 24 — Resolución de órgano de valoración sobre retasación

Sección 1. Valor final reconocido
Sección 2. Orden de pago o devolución
Sección 3. Recursos procedentes

FORMULARIO Nº 25 — Convenio expropiatorio general

Sección 1. Objeto y descripción del proyecto
Sección 2. Compromisos de pago y plazos
Sección 3. Cláusulas de confidencialidad y arbitraje

FORMULARIO Nº 26 — Permuta suelo-edificabilidad

Sección 1. Valoraciones cruzadas de bienes permutados
Sección 2. Condiciones resolutorias y garantías
Sección 3. Entrega de parcelas resultantes

FORMULARIO Nº 27 — Acuerdo de servidumbre voluntaria

Sección 1. Actuaciones permitidas y restringidas
Sección 2. Duración y compensación económica
Sección 3. Registro e inscripción de la carga

FORMULARIO Nº 28 — Memorando de entendimiento previo a la ocupación

Sección 1. Cronograma de desalojos y realojos
Sección 2. Responsabilidades de cada parte
Sección 3. Mecanismos de solución de controversias

FORMULARIO Nº 29 — Protocolo de seguimiento y control de obra pública

Sección 1. Indicadores de avance físico-financiero
Sección 2. Reuniones de revisión y reporting
Sección 3. Penalizaciones por incumplimiento

FORMULARIO Nº 30 — Addenda y modificaciones contractuales

Sección 1. Causas habilitantes de modificación
Sección 2. Ajustes de plazos y precios
Sección 3. Ratificación y registro

FORMULARIO Nº 31 — Solicitud de certificación de dominio y cargas

Sección 1. Identificación catastral y registral
Sección 2. Finalidad expropiatoria declarada
Sección 3. Órgano solicitante y aranceles

FORMULARIO Nº 32 — Presentación telemática de título expropiatorio

Sección 1. Formato electrónico y firma cualificada
Sección 2. Documentos anexos requeridos
Sección 3. Acuse de recibo y número de entrada

FORMULARIO Nº 33 — Inscripción de tasación conjunta

Sección 1. Nota de despacho y folio de finca
Sección 2. Relación individualizada de titulares
Sección 3. Mención de indemnización pendiente

FORMULARIO Nº 34 — Asiento registral de reversión

Sección 1. Cancelación del asiento de expropiación
Sección 2. Nuevo titular y cargas subsistentes
Sección 3. Notificación al catastro y a la hacienda local

FORMULARIO Nº 35 — Nota marginal de retasación

Sección 1. Referencia a resolución firme
Sección 2. Importe actualizado y fecha de pago
Sección 3. Protección frente a terceros de buena fe

FORMULARIO Nº 36 — Certificado de libre gravamen post-expropiación

Sección 1. Declaración de inexistencia de cargas
Sección 2. Vigencia y efectos frente a terceros
Sección 3. Firma registral y código de verificación

• Práctica de las Expropiaciones Urbanísticas.

Caso práctico 1. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Reversión de suelo destinado a equipamiento comunitario tras paralización de obra
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Ejercicio del derecho de reversión
2. Retasación del justiprecio con intereses de demora
3. Convenio de permuta con promotor privado
4. Plan de mantenimiento y acondicionamiento provisional
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 2. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Parcelas residenciales expropiadas por omisión de urbanización
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Procedimiento de expropiación por incumplimiento de deberes urbanísticos
2. Valoración del justiprecio y consignación judicial
3. Garantías y protección de terceros
4. Plan de ejecución directa de obras urbanísticas
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 3. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Expropiación indirecta y reversión de servidumbre en corredor ferroviario transfronterizo
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Reclamación de expropiación indirecta con reversión de servidumbre
2. Cálculo y consignación de indemnización sustitutoria
3. Negociación de alternativa de servidumbre reversible
4. Activación de uso parcial y mantenimiento compensado
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 4. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Expropiación urgente por riesgo estructural en casco histórico
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Declaración de urgencia y ocupación inmediata
2. Determinación exprés del justiprecio
3. Ajuste y ampliación de garantías al expropiado
4. Plan de rehabilitación y reversión parcial de espacios
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 5. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Expropiación por sistema de actuación pública en sector residencial y reparto de cargas
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Ejercicio del derecho de reversión parcial
2. Reclamación de indemnización en especie o metálica
3. Actuación directa del Ayuntamiento como agente sustitutivo
4. Plan de reparto de costes complementarios y transparencia
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 6. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Expropiación por incumplimiento de deber urbanístico en zona inundable
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Expropiación de oficio de parcelas sin dique
2. Valoración del justiprecio descontando costes de reparación
3. Ejecución subsidiaria de infraestructuras de protección
4. Plan de reversión subsidiaria y repercusión de costes
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 7. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Reversión de concesión de parcela para centro comercial tras incumplimiento de plazos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Actuación administrativa de reversión de concesión
2. Ejecución subsidiaria mediante nuevo adjudicatario
3. Retasación y devolución de garantías
4. Plan de gestión transitoria y explotación parcial
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 8. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Expropiación por retraso en pago del justiprecio y retasación por incremento de edificabilidad
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Requerimiento administrativo de pago y ejecución de intereses de demora
2. Solicitud de retasación expropiatoria por plusvalía urbanística
3. Ejercicio de derecho de reversión condicional
4. Negociación de convenio de compensación mixta
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 9. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Reversión de parcelas expropiadas para polígono logístico tras insolvencia del agente urbanizador
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Ejercicio del derecho de reversión de acuerdo al convenio
2. Retasación y recálculo de justiprecio actualizado
3. Designación de un nuevo agente urbanizador sustitutivo
4. Plan de indemnización complementaria y realojo de expropiados
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 10. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Expropiación de terrenos agrícolas para ampliación de aeropuerto internacional y discrepancias en justiprecio
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Avenencia amistosa y revisión del justiprecio
2. Retasación administrativa con capitalización de rentas
3. Inscripción de anotación preventiva de reversión
4. Convenio de phased payment y cesión de servidumbres
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 11. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Construcción de autopista transnacional y retasación de suelo expropiado
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Retasación administrativa por plusvalía conexa
2. Ejercicio de derecho de reversión parcial
3. Convenio de permuta y compensación en especie
4. Plan de mitigación y realojo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 12. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Declaración de utilidad pública y edicto de información pública en proyecto de vivienda asequible
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Emisión de Resolución de Declaración de Utilidad Pública (DUP)
2. Redacción y publicación de edicto de información pública
3. Gestión de alegaciones y reuniones informativas
4. Inscripción registral de anotación preventiva y pliego de reclamaciones
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 13. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Mandamiento de pago directo al expropiado en expropiación de suelo industrial
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Emisión de mandamiento de pago directo
2. Consignación complementaria de intereses y coste de gestión
3. Acta de entrega de posesión y ocupación material
4. Liquidación final de saldos e intereses
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 14. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Hoja de depósito previo (procedimiento de urgencia)
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Emisión inmediata de orden de depósito previo
2. Reforzamiento de partidas presupuestarias de contingencia
3. Procedimiento interno de coordinación exprés
4. Comunicación y garantías al expropiado
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 15. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Acta de entrega de llave e inmobiliario realojado tras expropiación para vivienda social
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Redacción detallada del acta de entrega
2. Protocolo de comprobación y subsanación de desperfectos
3. Entrega de inventario de mobiliario y elementos comunes
4. Inscripción de la entrega en el Registro de la Propiedad
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 16. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Solicitud de retasación por incremento de valor y reclamaciones indemnizatorias
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Reclamación administrativa de retasación expropiatoria
2. Cómputo de intereses de demora y actualización monetaria
3. Inicio de procedimiento contencioso-administrativo
4. Negociación de convenio de compensación mixta
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 17. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Solicitud de certificación de dominio y cargas en procedimiento transnacional
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Coordinación de solicitud multijurisdiccional de certificación
2. Regularización de cargas preexistentes
3. Implantación de anotaciones multijurisdiccionales
4. Utilización de canales electrónicos europeos y mediación registral
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 18. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Expropiación por incumplimiento de plan de rehabilitación urbana y reversión de subvenciones
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Inicio de procedimiento de reversión de subvenciones y expropiación parcial
2. Cálculo y consignación de importe a reintegrar
3. Actuación subsidiaria de obra y repercusión de coste
4. Inscripción registral de anotaciones preventivas y reversión de uso
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 19. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Mediación técnico-valorativa de justiprecio en expropiación parcial de polígono industrial
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Mediación técnico-valorativa previa
2. Peritación única integrada
3. Convenio de justiprecio definitivo
4. Seguimiento y clausulado de reversión
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 20. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Citación a levantamiento de actas previas en expropiación para parque eólico costero
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Plan de localización y notificación reforzada
2. Levantamiento simultáneo de actas previas agrupadas
3. Introducción de acta previa digital
4. Procedimiento de reversión condicional de consentimientos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 21. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Ocupación implícita de muelles y reversión por falta de expropiación formal
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Formalización retroactiva del expediente expropiatorio
2. Reclamación de indemnización por ocupación ilegal previa
3. Acuerdo de servidumbre y compensación en especie
4. Plan de reversión condicional y desocupación
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 22. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Acta de consignación notarial y ocupación judicial de edificio para equipamiento público
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Otorgamiento de acta de consignación notarial
2. Inscripción registral e ocupación material
3. Ejecución judicial de ocupación y uso provisional
4. Plan de acondicionamiento provisional y apertura temprana
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 23. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Resolución de jurado de valoración en justiprecio por discordia en expropiación de suelo urbano
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Remisión al jurado de valoración
2. Pruebas periciales y vista oral
3. Valoración del jurado y fijación de justiprecio
4. Inscripción de laudo y pago
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 24. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Notificación individual de justiprecio y formalización del pago en expropiación de solares para vial público
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Depuración de datos catastrales y envío masivo certificado
2. Elaboración de documento personalizado de notificación
3. Establecimiento de ventanilla única y asesoría personalizada
4. Seguimiento de acuses y sanciones por falta de respuesta
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 25. "EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN." Reversión de suelo expropiado para corredor verde metropolitano tras paralización de equipamientos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Ejercicio del derecho de reversión de oficio
2. Retasación del justiprecio con plusvalía urbanística
3. Convenio de permuta y cesión de aprovechamientos
4. Plan de gestión provisional y uso comunitario
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas