PRELIMINAR

El contrato de arrendamiento de centros comerciales en 17 preguntas y respuestas.

Introducción a los Contratos de Arrendamiento de Locales en Centros comerciales.

El arrendamiento de locales y su relación con el régimen de Propiedad Horizontal del Centro Comercial

Contratos de arrendamiento de locales en centros comerciales

Naturaleza y Cláusulas en los Contratos de Arrendamiento de Locales en Centros Comerciales

Rentas y gastos en los centros comerciales

Formularios

Los centros comerciales son verdaderos ecosistemas de negocios donde cada local tiene un papel estratégico. El éxito de una tienda dentro de este entorno no solo depende del volumen de ventas o la afluencia de clientes, sino también de los contratos de arrendamiento, los cuales determinan las reglas del juego tanto para arrendadores como arrendatarios.

Un contrato de arrendamiento bien negociado en un centro comercial puede marcar la diferencia entre un negocio exitoso y uno que lucha por sobrevivir. Además, conocer las particularidades de estos contratos es fundamental para evitar errores costosos y maximizar la rentabilidad de los locales.

¿Qué Hace Especial el Arrendamiento en Centros Comerciales?
 

A diferencia de los contratos de arrendamiento de locales convencionales, los acuerdos en centros comerciales incluyen factores específicos que afectan directamente la operación de los negocios. Uno de los elementos clave es la combinación de arrendatarios, que busca asegurar una oferta equilibrada y complementaria para atraer a más clientes y aumentar la rentabilidad de todo el centro. Esto significa que el éxito de tu tienda no depende solo de ti, sino de cómo interactúa con los otros negocios a tu alrededor.

Tipos de Renta: Fija, Variable o Mixta

Cuando alquilas un local en un centro comercial, es esencial entender las modalidades de renta. Algunas tiendas, como las anclas (grandes cadenas o marcas), pueden negociar rentas fijas más bajas, mientras que otras pueden optar por rentas variables que dependen del volumen de ventas. Este tipo de renta puede ser muy beneficioso para pequeños negocios o tiendas emergentes, ya que alinea los intereses del arrendador y el arrendatario, compartiendo riesgos y beneficios.

Otra opción es la renta mixta, que combina una base fija con una variable. Este tipo de contrato es ideal si tu negocio tiene un potencial de crecimiento fuerte, pero quieres minimizar los riesgos iniciales.

El Valor de la Exclusividad

Una de las cláusulas más buscadas en los contratos de arrendamiento de centros comerciales es la de exclusividad. Esta cláusula impide que el arrendador permita la apertura de otra tienda que compita directamente con la tuya en el mismo centro. Aunque no siempre es fácil de conseguir, puede ser un diferenciador clave para asegurar el éxito de tu negocio.

Negociación de un Contrato: Pasos Clave

La negociación de un contrato de arrendamiento en un centro comercial puede ser una experiencia compleja. Sin embargo, es crucial que te tomes el tiempo necesario para revisar cada cláusula y no firmar apresuradamente. Un buen consejo es negociar períodos de carencia, especialmente si estás iniciando un negocio o si necesitas realizar reformas importantes antes de abrir tu tienda.

Además, asegúrate de negociar los gastos comunes y de mantenimiento, que pueden variar mucho entre diferentes centros comerciales. Estos gastos pueden representar una parte significativa de tus costes fijos, por lo que es fundamental entender cómo se calculan y cómo se distribuyen entre los arrendatarios.

El Impacto del Marketing en los Centros Comerciales

Un factor muchas veces pasado por alto en los contratos de arrendamiento es la contribución de los arrendatarios al marketing del centro comercial. Esta inversión en publicidad conjunta es clave para aumentar la afluencia de público y mejorar las ventas de todos los negocios. Participar en las campañas de marketing puede tener un impacto directo en el rendimiento de tu tienda, por lo que es importante asegurarte de que el centro comercial tenga un plan de promoción robusto y bien ejecutado.

Adaptación al Cambio y la Flexibilidad

Los centros comerciales son dinámicos y siempre están en evolución. Por ello, una cláusula importante que deberías considerar es la flexibilidad en el uso del local. Negocia opciones de rescisión anticipada o renegociación del contrato si las circunstancias del mercado cambian o si el centro comercial decide realizar reformas que afecten tu operación.

Maximiza tus Oportunidades con una Estrategia Sólida

En resumen, los contratos de arrendamiento en centros comerciales ofrecen oportunidades enormes, pero también retos. Desde la negociación inicial hasta la gestión de la operación diaria, estar bien informado y rodearte de asesores especializados puede marcar la diferencia en el éxito de tu negocio. Tomarse el tiempo necesario para entender los detalles y planificar a largo plazo te permitirá maximizar tu inversión y prosperar en este entorno tan competitivo.
 

• El contrato de arrendamiento de centros comerciales en 17 preguntas y respuestas.

a. Los conceptos de arrendamiento y administración de propiedades dentro del entorno de un centro comercial son bastante especiales.
b. Factores del centro comercial a tener en cuenta
c. Plan de arrendamiento minorista

• Optimización del comercio
• Análisis de la combinación de arrendatarios
• Análisis competitivo
• Atracción de clientes
• Minimizar las vacantes

d. Mejorar los alquileres en el mercado
e. Proteger su perfil de arrendamiento y proteger sus alquileres de mercado.
f. Mejora del rendimiento de la inversión
g. Renovación y reubicación
h. Horas de funcionamiento
i. Uso permitido
j. Publicidad y marketing
k. Participación de los arrendatarios

a. ¿Por qué son tan importantes los arrendamientos de los locales de un centro comercial?
b. La generación de ingresos del centro comercial. Aplicación del flujo de ingresos
c. Tipos de alquiler de centros comerciales
d. El alquiler preferente de las anclas de moda
e. Alquiler destinado a compensar al arrendador por gastos operativos y otros gastos

• Arrendamiento bruto
• Arrendamiento neto

f. Renta destinada a la protección contra la inflación
g. Renta adicional si el volumen de ventas excede una base predeterminada. Renta variable.
h. Tipos de productos que se venderán y tipos de servicios que se prestarán

• Importancia de la combinación de arrendatarios
• Evitar la competencia
• Función de uso y las cláusulas exclusivas

i. Tareas de mantenimiento y limpieza
j. Rotulación de las tiendas

a. El contrato de arrendamiento debe revisarse en busca de cláusulas que perjudiquen al arrendatario.
b. No caer en la presión de firmar demasiado pronto.

a. Pasos en la negociación
b. Disposiciones clave de arrendamiento

a. ¿Qué es una tienda ancla?
b. ¿Qué son tiendas satélite?
c. ¿Qué es la combinación de arrendatarios?
d. ¿Qué es la clientela de corredores?
e. Cláusulas básicas del contrato de arrendamiento de un centro comercial.
f. ¿Cuál es la ley que rige el contrato de arrendamiento de un centro comercial?
g. ¿Qué es el “alquiler base” o “renta fija”?
h. ¿Qué es un “arrendamiento porcentual” o “renta variable”?
i. ¿Qué es un arrendamiento de alquiler bruto?
j. ¿Qué son los “arrendamientos de triple red” (triple neto)?
k. ¿Quiénes son las partes del contrato de arrendamiento?
l. ¿Cuál es la descripción legal de un local?
m. ¿Qué son los accesorios?
n. ¿Qué son bienes muebles?
ñ. ¿Qué son las mejoras de arrendamiento?
o. ¿Cómo se le permite al arrendatario utilizar las instalaciones?
p. ¿Qué significa “Renovación automática”?
q. ¿Qué plazo de arrendamiento utilizar?

• Fecha de finalización fija
• Número fijo de semanas / meses / años

r. Arrendamiento periódico
s. ¿Qué es un depósito de garantía / daños?
t. ¿Qué es un informe de inspección?
u. ¿Qué es un incentivo por firmar?
v. ¿Qué se incluye en las disposiciones estándar del seguro para propietarios?
x. ¿Qué se incluye en las disposiciones estándar del seguro de arrendatarios?
y. ¿Qué es la garantía personal de un accionista?
z. Subarrendar y ceder un contrato de arrendamiento de un centro comercial.

• ¿Qué es subarrendar?
• ¿Qué es ceder un contrato de arrendamiento?

a. Los arrendatarios se encuentran en desventaja en las negociaciones comerciales de arrendamiento.
b. Consideraciones de tiempo
c. Selección de un abogado que sepa de centros comerciales
d. Documentación estándar del contrato elaborado por la propiedad.
e. Documentación específica de la operación
f. Factores adicionales a considerar Inspecciones e inspecciones
g. Disposiciones clave de arrendamiento
Convenios operativos. Días de apertura obligatoria.
h. Coarrendamiento o selección de arrendatarios complementarios.
i. Exclusividad
j. Costes de mantenimiento de áreas comunes, seguros e impuestos
k. Cesión y subarrendamiento
l. Plazo de arrendamiento
m. Opciones de espacio adicionales
n. Indemnidad
ñ. Incumplimiento
o. Subordinación al prestamista del arrendador
p. Siniestro / condena

a. Las responsabilidades del arrendatario de un centro comercial.
b. Las limitaciones del arrendatario de un centro comercial

a. Los derechos de uso excesivamente restrictivos impiden la modernización del centro comercial.
b. Derechos para controlar los usos de las áreas comunes
c. Obligaciones de coarrendamiento (equilibrio entre toda la oferta del centro)
d. Usos prohibidos
e. Derechos de uso de arrendatarios
f. Opciones de salida
g. Derecho de cesión
h. Plazos más cortos y opciones de arrendamiento emergentes
i. Derechos de rescisión
j. Compensaciones por flexibilidad
Cláusulas de operaciones continuas
Rentas más altas

a. Reparaciones del arrendador
b. Reparaciones del arrendatario

a. Seguro del arrendador:
b. Seguro de arrendatario
c. ¿Qué es la cláusula de divisibilidad de intereses y responsabilidad cruzada?

a. Cláusula res sperata (reserva de espacio).
b. Renovación de contrato
c. Prohibición de cesión
d. Inmutabilidad de la rama comercial
e. Prohibición de alquilar a empresas competidoras con el arrendatario
f. Prohibición al arrendatario de abrir un tienda similar en las cercanías del Centro Comercial
g. Cláusula de opción de renovación.

• Introducción a los Contratos de Arrendamiento de Locales en Centros comerciales.

1. Definición y evolución de los contratos de arrendamiento de locales comerciales

• Evolución histórica de los contratos de arrendamiento de locales comerciales
• Elementos esenciales del contrato de arrendamiento de locales comerciales
• Evolución jurídica del arrendamiento comercial

2. Diferencias entre contratos de arrendamiento de locales comerciales y de ocio

• Naturaleza del negocio y expectativas del arrendador
• Flexibilidad en el uso del local
• Duración del contrato
• Renta y variables de ajuste
• Horarios de funcionamiento
• Inversión en equipamiento y obras
• Ejemplos prácticos de diferencias contractuales

3. Tipos de contratos de arrendamiento en centros comerciales

• Contrato de arrendamiento con renta fija
• Contrato de arrendamiento con renta variable
• Contrato de arrendamiento mixto (renta fija + variable)
• Contrato de arrendamiento para tiendas ancla
• Contrato de arrendamiento de corner o espacios reducidos
• Contrato de arrendamiento temporal o pop-up store
• Ejemplos prácticos de aplicación de los diferentes tipos de contratos

4. Partes del contrato: arrendador y arrendatario

• Descripción y funciones del arrendador
• Descripción y funciones del arrendatario
• Relación contractual y equilibrio de derechos y obligaciones
• Ejemplo práctico de la relación arrendador-arrendatario

5. Ventajas y desventajas de alquilar en un centro comercial

• Ventajas de alquilar en un centro comercial
• Desventajas de alquilar en un centro comercial
• Ejemplos prácticos de ventajas y desventajas

6. Caso práctico: análisis de contratos típicos de arrendamiento en centros comerciales

• Descripción del contexto
• Estructura del contrato de arrendamiento
• Evaluación del contrato desde el punto de vista del arrendador
• Evaluación del contrato desde el punto de vista del arrendatario

1. La ubicación del local y su impacto en la rentabilidad

• Impacto de la ubicación en la rentabilidad del negocio
• Ejemplos prácticos de cómo la ubicación impacta la rentabilidad
• Estrategias para maximizar la rentabilidad mediante la ubicación

2. La combinación de arrendatarios: equilibrio entre tipos de negocios

• Importancia del equilibrio entre tipos de negocios
• Factores a considerar para lograr una combinación equilibrada
• Ejemplos prácticos de tenant mix
• Consecuencias de una combinación inadecuada de arrendatarios

3. Renta fija, variable y mínima garantizada

• Renta fija
• Renta variable
• Renta mínima garantizada
• Comparación entre las tres modalidades

4. Exclusividad y cláusulas de no competencia

• Cláusula de exclusividad
• Cláusula de no competencia
• Impacto de las cláusulas de exclusividad y no competencia en la rentabilidad del centro comercial
• Ejemplos prácticos de uso conjunto de exclusividad y no competencia

5. Duración del contrato y su prórroga

• Duración del contrato
• Prórroga del contrato
• Consideraciones clave en la prórroga de contratos

6. Caso práctico: cláusulas que más afectan a la rentabilidad del contrato

• Renta fija y renta variable
• Gastos comunes
• Cláusula de rescisión anticipada
• Cláusula de exclusividad
• Cláusula de uso del local
• Cláusula de mantenimiento y reformas
• Evaluación del impacto global en la rentabilidad

1. Estrategias de negociación para arrendadores

• Conocer el valor de mercado del local
• Aprovechar el tenant mix como herramienta de negociación
• Estructurar una renta competitiva con componentes variables
• Ofrecer incentivos por ocupación prolongada
• Negociar cláusulas de flexibilidad para futuros ajustes
• Imponer garantías para proteger los intereses del arrendador
• Ejemplo práctico de una negociación exitosa desde la perspectiva del arrendador

2. Estrategias de negociación para arrendatarios

• Negociar una renta flexible
• Solicitar un período de gracia o renta reducida al inicio
• Negociar una cláusula de exclusividad
• Incluir una cláusula de rescisión anticipada
• Garantizar flexibilidad para realizar reformas
• Negociar los gastos comunes y compartidos
• Ejemplo práctico de una negociación exitosa desde la perspectiva del arrendatario

3. Cláusulas clave a negociar: exclusividad, renta y duración

• Cláusula de exclusividad
• Cláusula de renta
• Cláusula de duración del contrato

4. Factores críticos en la firma de un contrato de arrendamiento

• Ubicación del local en el centro comercial
• Análisis del tenant mix (combinación de arrendatarios)
• Tráfico de clientes y potencial de ventas
• Cláusulas legales: derechos y obligaciones
• Expectativas de crecimiento del negocio

5. Revisión y actualización de la renta: cómo y cuándo aplicarlas

• Revisión periódica basada en índices económicos
• Revisión basada en el rendimiento del negocio
• Revisión de la renta al término de un período contractual
• Cláusulas y mecanismos de ajuste en la revisión de la renta
• Cuándo aplicar las revisiones de la renta

6. Caso práctico: simulación de una negociación entre arrendador y arrendatario

• Fase 1: Primer acercamiento y planteamiento de intereses
• Fase 2: Negociación de la renta
• Fase 3: Duración del contrato y prórrogas
• Fase 4: Exclusividad y competencia
• Fase 5: Gastos comunes y contribución a marketing
• Fase 6: Revisión de la renta y ajustes
• Acuerdo final

1. Renta mínima garantizada: definición y cálculo

• Definición de la renta mínima garantizada
• Objetivo de la renta mínima garantizada
• Cálculo de la renta mínima garantizada
• Renta mínima frente a renta variable
• Impacto de la renta mínima garantizada
• Flexibilidad en la negociación
• Ejemplo práctico de renta mínima garantizada

2. Renta variable y su relación con la facturación del negocio

• Definición y estructura de la renta variable
• Objetivo de la renta variable
• Cálculo de la renta variable
• Modelos de renta variable pura
• Relación entre la renta variable y la facturación del negocio
• Alineación de intereses entre arrendador y arrendatario
• Impacto de la renta variable en el arrendador y el arrendatario
• Ejemplo práctico
• Ventajas y desventajas de la renta variable

3. Gastos comunes y su reparto entre los arrendatarios

• Cálculo y distribución de los gastos comunes
• Métodos de reparto
• Ejemplo de reparto de gastos comunes
• Impacto de los gastos comunes en el arrendatario
• Impacto de los gastos comunes en el arrendador
• Revisión y ajustes de los gastos comunes
• Ejemplo práctico de ajuste de gastos comunes

4. Gastos de mantenimiento de áreas comunes

• Definición de gastos de mantenimiento de áreas comunes
• Tipos de gastos de mantenimiento
• Cálculo y distribución de los gastos de mantenimiento
• Impacto de los gastos de mantenimiento en el arrendatario
• Impacto de los gastos de mantenimiento en el arrendador
• Revisión y ajustes de los gastos de mantenimiento

5. Publicidad y marketing: cómo contribuyen los arrendatarios

• Cálculo y distribución de las contribuciones de los arrendatarios al marketing
• Impacto de las contribuciones al marketing en el arrendatario
• Impacto de las contribuciones al marketing en el arrendador
• Revisión y ajustes de las contribuciones al marketing
• Impacto de la contribución al marketing en la relación arrendador-arrendatario

6. Caso práctico: cómo negociar una reducción de renta en caso de bajas ventas

• Fase 1: Preparación del arrendatario para la negociación
• Fase 2: Estrategias de negociación del arrendatario
• Fase 3: Respuesta y negociación del arrendador
• Fase 4: Acuerdo final

1. Horarios de funcionamiento y obligaciones operativas

• Obligaciones operativas del arrendatario
• Flexibilidad en los horarios de funcionamiento
• Implicaciones del incumplimiento de las obligaciones operativas
• Negociación de ajustes en los horarios y obligaciones operativas

2. Obras y reformas en el local: limitaciones y permisos

• Obras y reformas permitidas y sus limitaciones
• Permisos necesarios para las obras y reformas
• Aprobación del Equipo de Coordinación de Obras Privativas (ECOP)
• Proceso para obtener la aprobación de obras
• Consecuencias del incumplimiento de los requisitos

3. Uso permitido y prohibido del local comercial

• Ejemplos de uso permitido y prohibido
• Negociación del uso permitido y prohibido
• Consecuencias de incumplir las disposiciones sobre uso permitido y prohibido

4. Mantenimiento y conservación del local

• Responsabilidades del arrendatario en el mantenimiento del local
• Distinción entre mantenimiento ordinario y extraordinario
• Derechos del arrendador en caso de incumplimiento
• Consecuencias de no cumplir con las obligaciones de mantenimiento

5. Subarrendamiento y cesión del contrato de arrendamiento

• Diferencia entre subarrendamiento y cesión
• Restricciones impuestas por los arrendadores
• Implicaciones legales del subarrendamiento y la cesión
• Motivos para subarrendar o ceder un contrato
• Implicaciones comerciales del subarrendamiento y la cesión
• Consecuencias del incumplimiento de las normas sobre subarrendamiento y cesión

6. Caso práctico: resolución de conflictos entre arrendador y arrendatario

• Fase 1: Identificación del conflicto
• Fase 2: Negociación inicial
• Fase 3: Resolución de conflictos
• Fase 4: Resultados potenciales

1. Cláusula de exclusividad: limitaciones y consecuencias

• Limitaciones impuestas por la cláusula de exclusividad
• Consecuencias del incumplimiento de la cláusula de exclusividad
• Negociación de cláusulas de exclusividad
• Impacto en el centro comercial

2. Cláusula de rescisión anticipada y penalizaciones

• Condiciones para la rescisión anticipada
• Penalizaciones por la rescisión anticipada
• Consecuencias del incumplimiento de la cláusula de rescisión anticipada
• Negociación de las condiciones de rescisión anticipada

3. Cláusula de opción de renovación automática

• Tipos de cláusulas de renovación automática
• Beneficios de la cláusula de renovación automática
• Desventajas y conflictos potenciales
• Negociación y gestión de la cláusula de renovación automática

4. Cláusulas abusivas en los contratos de arrendamiento

• Características de las cláusulas abusivas
• Ejemplos de cláusulas abusivas en los contratos de arrendamiento
• Cláusulas de prórroga automática sin derecho a revisión
• Consecuencias legales de las cláusulas abusivas
• Prevención de cláusulas abusivas

5. Resolución unilateral del contrato por parte del arrendador

• Condiciones para la resolución unilateral
• Consecuencias de la resolución unilateral
• Implicaciones legales y restricciones a la resolución unilateral

6. Caso práctico: cómo abordar una renegociación contractual con cláusulas conflictivas

• Fase 1: Identificación de las cláusulas conflictivas
• Fase 2: Preparación para la renegociación
• Fase 3: Estrategias para la renegociación
• Fase 4: Resultados de la renegociación

1. Elementos comunes del centro comercial: gestión y mantenimiento

• Elementos comunes clave en un centro comercial
• Responsabilidades en la gestión y mantenimiento de los elementos comunes
• Desafíos comunes en la gestión de los espacios comunes
• Mejores prácticas para la gestión y mantenimiento de los elementos comunes

2. Áreas comunes y su impacto en la afluencia de clientes

• Elementos clave de las áreas comunes que influyen en la afluencia de clientes
• Impacto de las áreas comunes en la afluencia de clientes
• Mejores prácticas para maximizar el impacto de las áreas comunes

3. Derechos de uso de los arrendatarios sobre las áreas comunes

• Derechos principales de los arrendatarios sobre las áreas comunes
• Restricciones comunes en el uso de las áreas comunes
• Gestión de conflictos por el uso de áreas comunes
• Mejores prácticas para gestionar los derechos de uso sobre las áreas comunes

4. Normativa interna y su cumplimiento por parte de los arrendatarios

• Aspectos clave de la normativa interna
• Cumplimiento y monitoreo de la normativa interna
• Mejores prácticas para garantizar el cumplimiento de la normativa interna

5. Gastos derivados del mantenimiento y mejora de los espacios comunes

• Tipos de gastos derivados del mantenimiento y mejora de los espacios comunes
• Métodos de reparto de los gastos comunes
• Control y transparencia en la gestión de los gastos comunes
• Conflictos y resolución sobre los gastos comunes
• Mejores prácticas para gestionar los gastos derivados del mantenimiento y mejora de los espacios comunes

6. Caso práctico: casos de conflictos por el uso de áreas comunes

• Caso práctico 1: Ocupación indebida de espacios comunes
• Caso práctico 2: Disputas sobre el uso de áreas de carga y descarga
• Caso práctico 3: Conflictos por la limpieza y mantenimiento de áreas comunes

1. Incumplimiento del contrato por el arrendatario: consecuencias legales

• Tipos de incumplimientos contractuales por parte del arrendatario
• Consecuencias legales del incumplimiento del contrato
• Procedimientos legales en caso de incumplimiento
• Lecciones clave y mejores prácticas para prevenir incumplimientos

2. Incumplimiento del arrendador: falta de mantenimiento y servicios

• Obligaciones del arrendador en el mantenimiento y prestación de servicios
• Tipos de incumplimientos comunes del arrendador
• Consecuencias legales para el arrendador en caso de incumplimiento
• Recursos legales para los arrendatarios
• Solicitud de medidas cautelares
• Mejores prácticas para evitar conflictos por incumplimientos del arrendador

3. Reubicación de locales dentro del centro comercial

• Naturaleza de la cláusula de reubicación
• Motivos comunes para la reubicación
• Derechos y responsabilidades de las partes
• Consecuencias legales de una reubicación forzada
• Recursos para los arrendatarios en caso de desacuerdo
• Mejores prácticas para evitar conflictos por reubicación

4. Resolución anticipada del contrato por bajas ventas

• Cláusula de resolución anticipada por bajas ventas
• Consecuencias legales de la resolución anticipada por bajas ventas
• Mecanismos de compensación y negociación

5. Reformas estructurales en el centro comercial: derechos del arrendatario

• Tipos de reformas estructurales y su impacto en los arrendatarios
• Derechos del arrendatario durante las reformas estructurales
• Consecuencias legales para el arrendador en caso de incumplimiento
• Mejores prácticas para mitigar los impactos de las reformas estructurales

6. Caso práctico: resolución de problemas legales entre arrendador y arrendatario

1. Principios fiscales generales aplicables a los arrendamientos comerciales internacionales

• Principios fiscales clave en los arrendamientos comerciales internacionales
• Tratados fiscales y exenciones
• Problemas comunes en la fiscalidad internacional de arrendamientos comerciales

2. Obligaciones fiscales comunes del arrendador a nivel internacional

• Principales obligaciones fiscales del arrendador en contratos internacionales
• Implicaciones de la doble imposición para el arrendador
• Impuestos locales y tasas adicionales
• Sanciones por incumplimiento fiscal

3. Obligaciones fiscales comunes del arrendatario en diferentes jurisdicciones

• Principales obligaciones fiscales del arrendatario en contratos internacionales
• Obligaciones de retención y su impacto en los arrendatarios
• Reclamación del IVA y otros impuestos indirectos
• Sanciones por incumplimiento fiscal
• Mecanismos de cumplimiento y mejores prácticas para arrendatarios internacionales

4. Impuestos indirectos y su repercusión en los contratos de arrendamiento

• Principales impuestos indirectos en arrendamientos internacionales
• Repercusión de los impuestos indirectos en los contratos de arrendamiento
• Implicaciones en los contratos de arrendamiento

5. Tratados de doble imposición y su impacto en los arrendamientos internacionales

• Funcionamiento de los tratados de doble imposición
• Aplicación de los tratados de doble imposición
• Limitaciones y problemas comunes en la aplicación de tratados de doble imposición

6. Caso práctico: análisis de variaciones fiscales en contratos de arrendamiento en diferentes jurisdicciones

1. Permisos y licencias necesarios para realizar reformas en el local

• Tipos de permisos y licencias para reformas en locales comerciales
• Permisos específicos para la instalación de carteles o rotulación exterior
• Procedimientos para solicitar permisos y licencias
• Implicaciones legales y contractuales

2. Obligaciones del arrendador en la modernización del centro comercial

• Obligaciones del arrendador en la modernización
• Impacto de las modernizaciones en los arrendatarios

3. Condiciones para la realización de reformas por parte del arrendatario

• Condiciones clave para realizar reformas
• Derechos y responsabilidades del arrendador
• Implicaciones legales de las reformas sin consentimiento

4. Derechos de los arrendatarios ante reformas en el centro comercial

• Derechos clave de los arrendatarios
• Implicaciones de las reformas en la actividad comercial
• Estrategias para gestionar las reformas

5. Cláusulas de adaptación tecnológica en los contratos

• Aspectos clave de las cláusulas de adaptación tecnológica
• Ejemplos de tecnologías comunes en los centros comerciales
• Implicaciones de las cláusulas de adaptación tecnológica

6. Caso práctico: cómo gestionar la ejecución de obras en locales arrendados

• Fase 1: Planificación de las obras
• Fase 2: Obtención de permisos y aprobaciones
• Fase 3: Ejecución de las obras
• Fase 4: Finalización de las obras y entrega del local

1. Causas de resolución del contrato de arrendamiento

• Causas principales de resolución
• Implicaciones legales de la resolución del contrato

2. Procedimiento de desalojo y devolución del local

• Fases del procedimiento de desalojo y devolución del local
• Conflictos comunes en el proceso de desalojo
• Recomendaciones para una devolución ordenada del local

3. Condiciones para la renovación del contrato de arrendamiento

• Condiciones clave para la renovación del contrato
• Factores a considerar en la renovación del contrato

4. Derecho de adquisición preferente y tanteo

• Diferencias entre derecho de adquisición preferente y tanteo
• Implicaciones y beneficios de estos derechos para el arrendatario
• Condiciones para ejercer los derechos de tanteo y adquisición preferente
• Conflictos comunes en la aplicación de estos derechos
• Recomendaciones para el arrendatario

5. Garantías y fianzas: su liberación al finalizar el contrato

• Tipos de garantías y fianzas en los contratos de arrendamiento
• Condiciones para la liberación de las garantías y fianzas
• Conflictos comunes en la devolución de fianzas
• Recomendaciones para evitar conflictos

6. Caso práctico: resolución de contratos por incumplimiento de las partes

• Fase 1: Identificación del incumplimiento y notificación
• Fase 2: Respuesta del arrendatario y negociación
• Fase 3: Resolución del contrato si no se llega a un acuerdo
• Fase 4: Resolución amistosa a través de mediación
• Lecciones aprendidas del caso práctico

1. Modelo de contrato de arrendamiento con renta fija

• Estructura y contenido del contrato de arrendamiento con renta fija
• Cláusulas adicionales importantes

2. Modelo de contrato de arrendamiento con renta variable

• Estructura y contenido del contrato de arrendamiento con renta variable
• Beneficios y desafíos del contrato de renta variable
• Ejemplos de aplicación en diferentes contextos

3. Modelo de contrato de arrendamiento para corner en centro comercial

• Estructura y contenido del contrato de arrendamiento para corners
• Ventajas y desafíos del arrendamiento de corners
• Ejemplos de uso de corners en centros comerciales

4. Modelo de promesa de arrendamiento para centros comerciales en construcción

• Estructura y contenido del contrato de promesa de arrendamiento
• Ventajas y desafíos del contrato de promesa de arrendamiento
• Cláusulas adicionales relevantes

5. Cláusulas adicionales típicas en los contratos de arrendamiento

• Estructura y contenido de las cláusulas adicionales típicas
• Beneficios y desafíos de las cláusulas adicionales

6. Caso práctico: revisión y personalización de un contrato de arrendamiento

• Fase 1: Revisión de la renta y duración del contrato
• Fase 2: Ajustes en el uso del local y áreas comunes
• Fase 3: Garantías y fianzas
• Fase 4: Cláusulas de exclusividad y no competencia

• El arrendamiento de locales y su relación con el régimen de Propiedad Horizontal del Centro Comercial

1. Definición y estructura de los centros comerciales
2. El concepto de Propiedad Horizontal aplicada a centros comerciales

• Elementos clave de la Propiedad Horizontal en los centros comerciales

3. Evolución histórica de la Propiedad Horizontal y su impacto en los centros comerciales
4. Excepciones y limitaciones en la aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal 

1. Elementos comunes y privativos
2. Estatutos de los centros comerciales: estructura y contenido esencial
3. Subcomunidades: características, funciones y normativa

• Características de las subcomunidades
• Funciones de las subcomunidades
• Normativa de las subcomunidades

1. Necesidad de reglamentos internos en los centros comerciales

• Importancia de los reglamentos internos
• Contenido habitual de los reglamentos internos

2. Contenido habitual de los reglamentos internos
3. Ejemplos de reglamentos en centros comerciales

• Ejemplo 1: Reglamento para un centro comercial de gran tamaño
• Ejemplo 2: Reglamento para un centro comercial de tamaño mediano con foco en la moda
• Ejemplo 3: Reglamento para una galería comercial pequeña con enfoque local

1. Obras en elementos comunes y privativos

• Obras en elementos privativos
• Obras en elementos comunes

2. Proceso para la aprobación de obras y modificaciones

• Proceso para la aprobación de obras en elementos privativos
• Proceso para la aprobación de obras en elementos comunes

3. Consecuencias de modificaciones no autorizadas

• Principales consecuencias de las modificaciones no autorizadas
• Tipos de obras que suelen generar conflictos
• Medidas preventivas para evitar conflictos

1. Contribución a los gastos comunes en centros comerciales

• Cálculo de las cuotas de participación
• Procedimientos para la recaudación de los gastos comunes
• Ejemplos prácticos de la distribución de los gastos comunes

2. Jurisprudencia sobre gastos comunes en centros comerciales

• Principales criterios establecidos por la jurisprudencia
• Problemas comunes resueltos por la jurisprudencia

3. Procedimientos de recaudación y gestión de gastos comunes

• Gestión de los gastos comunes
• Problemas comunes en la recaudación y gestión de los gastos comunes

4. Macrofolio registral y su implementación en centros comerciales
5. La división en volúmenes como alternativa a la propiedad horizontal (Sistema Francés)

1. Definición y naturaleza de las cláusulas estatutarias
2. Importancia de las cláusulas estatutarias en la regulación de locales comerciales
3. Jurisprudencia clave sobre la validez de estas cláusulas
4. Cláusulas limitativas del destino comercial de los locales
5. Casos prácticos y supuestos habituales en centros comerciales

• Caso 1: Exclusividad en la actividad comercial
• Caso 2: Limitación del cambio de actividad
• Caso 3: Prohibición de actividades incompatibles
• Caso 4: Protección de la marca del centro comercial
• Caso 5: Cláusulas para prevenir la competencia desleal

6. El rol de los estatutos en la exclusividad de actividades comerciales
7. Interpretación judicial en casos de conflicto entre locales

1. Exclusividad en la actividad comercial de los locales

• Concepto de exclusividad comercial
• Requisitos para la validez de una cláusula de exclusividad
• Desafíos y limitaciones de las cláusulas de exclusividad
• Ejemplos de cláusulas exclusivas y su validez jurídica
• Limitaciones y desafíos en la aplicación de las cláusulas de exclusividad

2. Impacto de la exclusividad en la competencia dentro del centro comercial

• Efectos positivos de la exclusividad en la competencia
• Efectos negativos de la exclusividad en la competencia
• Jurisprudencia y limitaciones impuestas por los tribunales
• Soluciones para equilibrar la exclusividad y la competencia

3. Restricciones al cambio de uso de los locales comerciales
4. Cláusulas que limitan el cambio de actividad a otra existente

• Contratos de arrendamiento de locales en centros comerciales

1. Definición y características del contrato de arrendamiento de locales comerciales
2. El arrendatario y el arrendador: derechos y obligaciones
3. Aspectos comerciales específicos del arrendamiento en centros comerciales 

1. Equipamiento estándar y su importancia en la negociación

• Tipos de equipamiento estándar
• Importancia del equipamiento en la negociación

2. Zonas comunes y su relevancia en la explotación comercial

• Principales zonas comunes
• Importancia de las zonas comunes en la operación comercial

3. Modificaciones permitidas y responsabilidades del arrendatario

• Tipos de modificaciones permitidas
• Responsabilidades del arrendatario

1. Renta fija y variable: definición y diferencias
2. Gastos comunes: definición, tipos y gestión
3. Duración del contrato: plazos y condiciones de renovación

• Plazos típicos de los contratos de arrendamiento
• Condiciones de renovación
• Penalizaciones por incumplimiento del contrato

1. Mantenimiento, conservación y reparaciones
2. Obligaciones de apertura y funcionamiento del local
3. Resolución del contrato y penalizaciones

1. Análisis de viabilidad y elección del local

• Factores clave en el análisis de viabilidad
• Aspectos financieros en el análisis de viabilidad
• Factores externos que influyen en la viabilidad

2. Negociación de condiciones económicas y contractuales

• Factores clave en la negociación económica
• Factores clave en la negociación contractual

3. Firma del contrato y pagos iniciales

• Proceso de firma del contrato
• Pagos iniciales
• Aspectos a tener en cuenta durante la firma

1. Revisión de puntos clave antes de firmar el contrato

• Renta y ajustes de la renta
• Duración del contrato y periodo de obligado cumplimiento
• Gastos comunes y otros cargos
• Obligaciones de mantenimiento y reparación
• Condiciones de apertura y horarios de funcionamiento
• Derechos de exclusividad
• Cláusulas de rescisión anticipada
• Garantías y fianzas

2. Evaluación financiera y previsión de rentabilidad

• Factores clave en la evaluación financiera
• Estrategias para mejorar la rentabilidad

3. Gestión de riesgos y resolución de conflictos

• Identificación de riesgos comunes
• Estrategias para la resolución de conflictos

• Naturaleza y Cláusulas en los Contratos de Arrendamiento de Locales en Centros Comerciales

1. Contratos de arrendamiento de uso distinto de vivienda
2. Características específicas en los arrendamientos en centros comerciales
3. Complejidad en las cláusulas del contrato de arrendamiento de local en centro comercial
4. Pactos sobre horarios y obligaciones
5. Renta mínima garantizada y renta variable
6. Reglamento de Régimen Interior del centro comercial
7. Cláusulas especiales en los arrendamientos en centros comerciales

• Cláusula de confidencialidad
• Cláusula de determinación de la renta
• Cláusula de cumplimiento del reglamento interno

8. Cláusulas abusivas en los contratos de arrendamiento de locales en centros comerciales

• Rentas y gastos en los centros comerciales

1. Definición de Conceptos Clave: Renta, Gastos Comunes y Marketing
2. Diferenciación de los Tipos de Rentas: Mínima Garantizada y Variable
3. Estructura de los Gastos Comunes y Su Impacto en los Arrendatarios
4. Importancia del Marketing y Publicidad en la Gestión de Centros Comerciales 

1. Cálculo y Actualización Basada en el IPC

• Cálculo de la renta mínima garantizada
• Actualización anual de la renta
• Impacto del IPC en diferentes escenarios
• Cláusulas adicionales de protección
• Ejemplos prácticos

2. Aplicación de la Renta Mínima Garantizada en Diferentes Tipos de Locales

• Locales ancla o tiendas de gran tamaño
• Locales medianos
• Locales pequeños
• Locales de ocio y restauración
• Factores de ubicación dentro del centro comercial
• Ejemplos prácticos

3. Análisis Comparativo con Otras Formas de Arrendamiento

• Renta mínima garantizada versus renta completamente variable
• Arrendamiento a corto plazo versus arrendamiento a largo plazo
• Arrendamiento con participación en beneficios
• Arrendamiento con renta escalonada
• Ejemplos prácticos

Renta Variable: Ventajas, Riesgos y Estrategias de Negociación
1. Determinación de la Renta Variable: Porcentaje Sobre Ventas
Cálculo de la renta variable
Factores que influyen en el porcentaje de la renta variable
Ventajas y desventajas de la renta variable
Ejemplos de implementación de renta variable
2. Relación Entre Superficie del Local y Porcentaje Aplicado
3. Consideraciones Fiscales de la Renta Variable

1. Identificación de los Principales Gastos Comunes
2. Procedimiento de Cálculo y Distribución de los Gastos Comunes
3. Impacto de los Gastos Comunes en la Rentabilidad del Negocio
4. Casos Especiales: Ajustes en Locales de Diferente Tamaño

1. Naturaleza y Justificación de los Gastos de Marketing
2. Proporción de Gastos de Marketing Según el Tipo de Local
3. Ejemplos de Estrategias Publicitarias y Su Impacto en la Tasa de Esfuerzo
4. Estrategias para Minimizar el Impacto de los Gastos de Marketing en los Arrendatarios

1. Estrategias de Retención y Renovación de Contratos de Arrendamiento
2. Factores Clave para una Exitosa Negociación de Renovación de Contratos
3. Cláusulas Especiales en los Contratos de Renovación

• Formularios

Cláusula 1: Constitución de la Propiedad Horizontal en Complejos Inmobiliarios
Cláusula 2: Declaración de Obra Nueva
Cláusula 3: División de la Finca en Régimen de Propiedad Horizontal
Cláusula 4: Derechos y Obligaciones de los Propietarios
Cláusula 5: Administración de la Comunidad de Propietarios
Cláusula 6: Coeficientes de Copropiedad y Distribución de Gastos
Cláusula 7: Modificación de las Áreas Comunes y Privativas
Cláusula 8: Régimen de Subcomunidades
Cláusula 9: Arrendamiento y Cesión de Entidades Privativas
Cláusula 10: Resolución de Conflictos
Cláusula 11: Duración del Régimen de Propiedad Horizontal
Cláusula 12: Modificación
Cláusula 13: Transmisión de las Entidades Privativas
Cláusula 14: Seguro de las Entidades y Áreas Comunes
Cláusula 15: Régimen de Sanciones
Cláusula 16: Responsabilidad por Daños en las Áreas Comunes
Cláusula 17: Reglas de Convivencia y Uso de las Áreas Comunes
Cláusula 18: Subrogación de Derechos y Obligaciones
Cláusula 19: Régimen de Servidumbres
Cláusula 20: Uso de Instalaciones Técnicas y Equipamientos Comunes
Cláusula 21: Procedimiento para la Realización de Obras en las Áreas Comunes
Cláusula 22: Obras y Modificaciones en Entidades Privativas
Cláusula 23: Régimen Fiscal
Cláusula 24: Comunicaciones y Notificaciones
Cláusula 25: Normativa Aplicable
Cláusula 26: Idioma
Cláusula 27: Fuerza Mayor
Cláusula 28: Confidencialidad
Cláusula 29: Integridad
Cláusula 30: Firma y Entrada en Vigor

1. Objeto del contrato
2. Plazo del contrato
3. Renta
4. Estado de entrega del local
5. Condiciones de recepción del local
6. Obras a cargo del Arrendatario
7. Uso del local
8. Explotación comercial del local
9. Mantenimiento y conservación del local
10. Seguros
11. Cesión, subarriendo y traspaso
12. Modificaciones del contrato
13. Mantenimiento y gastos comunes
14. Responsabilidad del Arrendatario
15. Terminación del contrato y restitución del local
16. Resolución del contrato
17. Promoción del centro comercial
18. Asociación de comerciantes
19. Revisión de la renta mínima garantizada
20. Pago de la renta
21. Responsabilidad en caso de interrupción de servicios
23. Notificaciones
24. Domicilios

CLÁUSULA 1: OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA 2: DURACIÓN DEL CONTRATO
CLÁUSULA 3: RENTA
CLÁUSULA 4: GASTOS COMUNES Y SERVICIOS
CLÁUSULA 5: GARANTÍAS Y FIANZAS
CLÁUSULA 6: USO DEL LOCAL Y ÁREAS COMUNES
CLÁUSULA 7: OBRAS, MODIFICACIONES Y REPARACIONES
CLÁUSULA 8: MANTENIMIENTO Y SERVICIOS
CLÁUSULA 9: SEGUROS
CLÁUSULA 10: EXCLUSIVIDAD Y NO COMPETENCIA
CLÁUSULA 11: INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCIÓN
CLÁUSULA 12: FUERZA MAYOR
CLÁUSULA 13: RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
CLÁUSULA 14: LEGISLACIÓN APLICABLE
CLÁUSULA 15: NOTIFICACIONES

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA: DURACIÓN
TERCERA: RENTA
Renta Anual
Renta Variable Adicional
Cifra de Ventas
Actualización de la Renta
Pago y Devengo
CUARTA: GASTOS Y CARGAS
QUINTA: ENTREGA Y CONDICIONES DEL LOCAL
SEXTA: APERTURA DEL CENTRO Y DEL LOCAL
SÉPTIMA: CONDICIONES DE EXPLOTACIÓN
OCTAVA: MANTENIMIENTO Y REPARACIONES
NOVENA: FIANZA
DÉCIMA: CESIÓN Y SUBARRIENDO
UNDÉCIMA: SEGUROS
DUODÉCIMA: INCUMPLIMIENTO Y SANCIONES
DECIMOTERCERA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA Y SANCIONES
DECIMOCUARTA: MODIFICACIONES Y RENUNCIA A DERECHOS
DECIMOQUINTA: RÉGIMEN NORMATIVO Y JURISDICCIÓN
DECIMOSEXTA: GARANTÍAS Y OBLIGACIONES ADICIONALES
DECIMOSÉPTIMA: CLÁUSULA DE CONFIDENCIALIDAD
DECIMOCTAVA: ANEXOS

Primera. Objeto del arrendamiento
Segunda. Destino del local
Tercera. Duración del contrato
Cuarta. Renta
Quinta. Revisión de la renta
Sexta. Obras y reparaciones
Séptima. Responsabilidad por suministros
Octava. Seguro
Novena. Cesión y subarriendo
Décima. Subrogación en caso de fallecimiento
Undécima. Obras de mejora por el Arrendador
Duodécima. Normas de régimen interior
Decimotercera. Publicidad y promoción del centro comercial
Decimocuarta. Fianza
Decimoquinta. Obras y reformas por el Arrendatario
Decimosexta. Servicio de conserjería o portería
Decimoséptima. Resolución por incumplimiento
Decimoctava. Subrogación del Arrendador en caso de venta del inmueble
Decimonovena. Obras de mejora del centro comercial
Vigésima. Penalizaciones
Vigésima primera. Notificaciones
Vigésima segunda. Ley aplicable y jurisdicción

1. OBJETO DEL CONTRATO
2. DURACIÓN DEL CONTRATO
3. RENTA Y CONDICIONES DE PAGO
4. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
5. GARANTÍAS
6. ENTREGA DEL LOCAL
7. DESTINO DEL LOCAL
8. OBRAS EN EL LOCAL
9. EXPLOTACIÓN COMERCIAL Y NORMAS DE FUNCIONAMIENTO
10. RESPONSABILIDADES Y SEGUROS
11. PAGO DE LA RENTA Y GASTOS COMUNES
12. TERMINACIÓN Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
13. DISPOSICIONES FINALES

PRIMERA.- Objeto del arrendamiento
SEGUNDA.- Duración del contrato
TERCERA.- Renta
CUARTA.- Destino y Rótulo del Local. Actividades Permitidas y Prohibidas
QUINTA.- Obras en el Local
SEXTA.- Conservación del Local y Reformas del Centro Comercial
SÉPTIMA.- Licencias y Permisos Administrativos
OCTAVA.- Entrega y Apertura del Local
NOVENA.- Fianza y Otras Garantías
DÉCIMA.- Cantidades Asimiladas a Renta
DECIMOPRIMERA.- Regulación del Centro Comercial. Estatutos y Reglamento de Régimen Interior
DECIMOSEGUNDA.- Suministros y Consumos
DECIMOTERCERA.- Acceso al Local
DECIMOCUARTA.- Cesión y Subarriendo
DECIMOQUINTA.- Derecho de Adquisición Preferente. Tanteo y Retracto
DECIMOSEXTA.- Responsabilidad de la ARRENDATARIA y Seguros
DECIMOSEPTIMA.- Gastos e Impuestos
DECIMOCTAVA.- Resolución del Contrato
DECIMONOVENA.- Renta Variable
VIGÉSIMA.- Regulación del Contrato
VIGESIMOPRIMERA.- Protección de Datos de Carácter Personal
VIGESIMOSEGUNDA.- Domicilio para Notificaciones
VIGESIMOTERCERA.- Jurisdicción y Resolución de Conflictos
VIGESIMOCUARTA.- Fuerza Mayor
VIGESIMOQUINTA.- Miscelánea

PRIMERA. Objeto del Contrato
SEGUNDA. Uso del CORNER
TERCERA. Renta y Forma de Pago
CUARTA. Duración
QUINTA. Actualización de la Renta
SEXTA. Obras y Modificaciones
SÉPTIMA. Mantenimiento y Reparaciones
OCTAVA. Cesión y Subarriendo
NOVENA. Extinción del Contrato
DÉCIMA. Fianza
UNDÉCIMA. Fiadores
DUODÉCIMA. Horario y Uso del CORNER
DECIMOTERCERA. Suministros
DECIMOCUARTA. Publicidad y Señalización
DECIMOQUINTA. Personal y Cumplimiento de Obligaciones Laborales
DECIMOSEXTA. Impuestos y Tributos
DECIMOSÉPTIMA. Extinción del Contrato y Entrega del CORNER
DECIMOOCTAVA. Resolución del Contrato

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA.- DURACIÓN DEL CONTRATO
TERCERA.- RENTA
CUARTA.- ENTREGA DEL LOCAL
QUINTA.- OBRAS PRIVATIVAS Y CONDICIONES DEL LOCAL
SEXTA.- USO DEL LOCAL
SÉPTIMA.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA
OCTAVA.- GASTOS Y SERVICIOS
NOVENA.- MANTENIMIENTO Y REPARACIONES
DÉCIMA.- SEGUROS
UNDÉCIMA.- DURACIÓN DEL CONTRATO Y PRÓRROGAS
DUODÉCIMA.- MODIFICACIONES DEL CONTRATO
DECIMOTERCERA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO
DECIMOCUARTA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
DECIMOQUINTA.- NOTIFICACIONES
DECIMOSEXTA.- JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE
DECIMOSÉPTIMA.- CONFIDENCIALIDAD
DECIMOCTAVA.- IDIOMA DEL CONTRATO

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA.- DURACIÓN
TERCERA.- RENTA
CUARTA.- USO DEL LOCAL
QUINTA.- PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CESIÓN DEL CONTRATO
SEXTA.- ENTREGA Y ESTADO DEL LOCAL
SÉPTIMA.- OBRAS Y MEJORAS
OCTAVA.- CESIÓN DEL CONTRATO
NOVENA.- FIANZA
DÉCIMA.- SEGUROS
UNDÉCIMA.- RÓTULO Y PUBLICIDAD
DUODÉCIMA.- HORARIO Y ACTIVIDADES
DÉCIMO TERCERA.- GASTOS DE SUMINISTROS
DÉCIMO CUARTA.- GASTOS DE MANTENIMIENTO DE LAS ZONAS COMUNES
DÉCIMO QUINTA.- ZONAS COMUNES Y SU USO
DÉCIMO SEXTA.- SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL
DÉCIMO SÉPTIMA.- RESOLUCIÓN ANTICIPADA
DÉCIMO OCTAVA.- IMPUESTOS Y TASAS