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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
11 de diciembre de 2017
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| DESARROLLO INTERVENIDO DE SIETE
SECTORES DE SUELO URBANIZABLE EN VALLADOLID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las juntas de compensación.
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| El año
concluye con otra reunión de la Junta de Compensación del
Sector 5, Carretera de Burgos, en los locales municipales de San Benito
a la que ha asistido el ayuntamiento. El ayuntamiento de Valladolid intenta
poner orden en los ámbitos clasificados como suelo urbanizable,
que ya estaban definidos así en algunos casos desde el Plan General
de Ordenación Urbana de 1984. El propósito es actuar en estos
ámbitos y eliminar la posibilidad de poner en marcha otros sectores
desmesurados, las denominadas áreas homogéneas, que fueron
declaradas ilegales por los tribunales, que rompían la compacidad
de la ciudad y levantaban expectativas de aparcelamiento desmedidas e injustificadas,
pues se intentaban promover sumándose a los suelos ya clasificados
anteriormente, llegando a sumar una capacidad para 80.000 viviendas nuevas,
solo en suelos urbanizables. La aprobación inicial del nuevo PGOU
no ha paralizado el desarrollo de ninguno de estos suelos. Y los cambios
de titularidad de muchos de ellos (pues casi todos han acabado pasando
a manos de distintas entidades financieras), aunque haya complicado la
gestión y suponga un problema añadido, tampoco ha paralizado
el empuje municipal a su desarrollo controlado. |
| Los siete
sectores de suelo urbanizable a los que se hace referencia tienen capacidad
para más de 11.000 viviendas; y 40 hectáreas de suelo industrial.
Pero también se está actuando en otros sectores de “suelo
urbano no consolidado”, para poner en marcha su progresivo desarrollo,
evitando la existencia de suelos “ociosos” en el interior de la mancha
urbana, como se encuentran actualmente los de Cuarteles y Ciudad de la
Comunicación (en la zona centro-sur de la ciudad), Zambrana (al
Este); así como otros sectores urbanizables sin concluir (parte
de los Santos-Pilarica 1, al Norte; o El Peral, al Sur).
La situación
concreta de los siete sectores urbanizables es la siguiente:
-Al
norte: El sector 5, Carretera de Burgos. Está ejecutándose
el proyecto de urbanización completo. Se ha iniciado el 21 de agosto
de 2017; y ya se está concluyendo una primera edificación
de carácter terciario, con frente a la Avenida de Burgos.
-Al este: El
sector de San Juan y Valdezoño. Se ha presentado el último
documento del proyecto de actuación, una vez corregidas las cesiones
que tienen que hacer al municipio. Se espera que se pueda aprobar a primeros
del año próximo, junto con el proyecto de expropiación
correspondiente.
-En el centro-sur.
El Ayuntamiento tiene la propiedad del 33% de este sector. Se mantuvo una
reunión con los propietarios, en la que estos se mostraron favorables
a su desarrollo. Por iniciativa del Ayuntamiento se plantea cambiar el
sistema de actuación (pasando al de cooperación), y aprobar
los estatutos de una asociación de propietarios colaboradora para
su desarrollo y puesta en marcha.
-Al sur. El
Ayuntamiento tiene el 20%. Faltan pequeñas obras de urbanización
y la reelectrificación general (consecuencia de los robos habidos
en los años que ha estado sin recibirse). Se coopera desde el Ayuntamiento
con la Asociación de Propietarios, ya hay aprobado un plan de pagos
(el visto bueno se dio el 27 de noviembre) y también se ha dado
un acuerdo con Iberdrola. Estará en condiciones de recepción
definitiva el próximo verano. También en el sur se encuentra
el sector de las Villas Norte. Fue aprobado el proyecto de actuación
de este sector en octubre y falta en la urbanización una serie pequeña
de obra, pues se urbanizó antes de aprobar la gestión. Estaba
parado desde finales de 1992.
-Al
oeste: el sector Laderas Sur de Parquesol. Se revocó la aprobación
en 2015, por los condicionantes que se planteaban en diferentes alegaciones
y que el equipo de Gobierno consideró que debían atenderse
(tratamiento de parques, carril bici, conformación de la plaza…).
Una vez aceptadas esas condiciones se continúa la tramitación.
Se ha pedido la tramitación ambiental y a finales de enero se espera
el resultado de ese procedimiento, y se pasará a la aprobación
definitiva. Y también al oeste hay que hablar del sector del Palero,
en el que queda pendiente la unidad funcional 2, que se propone ahora desarrollar.
Falta por determinar en ella el acceso definitivo, que se recogerá
en el nuevo PGOU.
Se trata de cuatro
sectores que ya están ejecutando la urbanización, la reurbanización
y en los que en algún caso se ha comenzado ya la edificación.
Otros dos se encuentran culminando el proceso de gestión y por último
el sector La Florida, en el que se está reiniciando ese procedimiento.
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