URBANISMO DE MURCIA
    + Formularios. 
  • 750 págs. Pdf IMPRIMIBLE. 
'Eche un Vistazo'
¿QUÉ APRENDERÁ?
  • Instrumentos de ordenación del litoral 
  • Planeamiento urbanístico.
  • Convenios urbanísticos
  • La reparcelación urbanística.
  • Entidades de conservación de la Región de Murcia.
  • El sistema de concurrencia. Agente urbanizador. 
  • El agente edificador.
  • Licencias urbanísticas de Murcia. La declaración responsable.
  • Informes de evaluación de edificios en la Región de Murcia.
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. 

Juan Cisneros.

ÍNDICE
PARTE PRIMERA.
El urbanismo de Murcia.
PARTE SEGUNDA
Instrumentos de ordenación del territorio.
PARTE TERCERA
Planeamiento urbanístico.
PARTE CUARTA
Tipología del suelo.
PARTE QUINTA
Gestión urbanística.
PARTE SEXTA
El deber de edificar. El agente edificador.
PARTE SÉPTIMA
Disciplina urbanística.
PARTE OCTAVA

 
PARTE PRIMERA.
  • El urbanismo de Murcia.
 
<
Capítulo 1. 
Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia.
 
    1. Agilizar los trámites en el ámbito de ordenación territorial y urbanística.
    a. Actuaciones de Interés Regional
    b. Licencias de obra.
    2. Tipología del suelo.
    3. Instrumentos de ordenación del territorio (planeamiento urbanístico).
    a. Convenios urbanísticos.
    b. Instrumentos de ordenación del territorio (Directrices, los Planes de Ordenación Territorial y los Programas de Actuación Territorial).
    c. Datos geográficos georreferenciados. Geoportales.
    d. Gestión integral del territorio. Estudio de impacto territorial y estudios de Paisaje.
    e. Plan General Municipal de Ordenación.
    4. Gestión urbanística y patrimonios públicos de suelo.
    5. Obligaciones de urbanizar, edificar, conservar y rehabilitar.
    6. Licencias urbanísticas. Declaración responsable. Inspección urbanística. 

    TALLER DE TRABAJO
    Decreto-Ley 3/2020, de 23 de abril, de mitigación del impacto socioeconómico del COVID-19 en el área de vivienda e infraestructuras. Modificación de la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de Ordenación Territorial y Urbanística de la Región de Murcia
    1. Se suprime la Comisión de Política Territorial
    2. Competencia a los Ayuntamientos para la elaboración de planes de ordenación de playas, siempre que afecten a un único municipio.
    3. Régimen transitorio en suelos urbanizable sectorizado y sin sectorizar
    4. Estudios de detalle.

      a. Concepto
      b. No sometido a evaluación ambiental
    5. Separación del planeamiento y la evaluación medioambiental.
      a. Facilitar la gestión y desarrollo del planeamiento, modificando la consideración de reajuste del planeamiento.
      b. Compatibiliza la tramitación de los Estudios de Detalle con la obtención de la licencia de edificación.
      c. Proceso de modificación estructural del planeamiento.
    6. Licencias urbanísticas.
    7. Simplificación de la tramitación ambiental.

    TALLER DE TRABAJO
    Reforma de la Ley del suelo por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad
    1. Reforma de la Ley del suelo por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad.

      a. Cumplimiento de la Resolución de 11 de enero de 2016, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad Autónoma de la Región de Murcia en relación con la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia
      b. 6 años para la aprobación inicial del nuevo planeamiento general
    2. Intervención urbanística y medioambiental
      a. Intervención urbanística
        Disposición transitoria segunda de la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de Ordenación Territorial de la Región de Murcia
        • Los ayuntamientos están obligados a promover la adaptación de sus planes generales a la nueva ley, fijándose un plazo máximo de seis años para acordar su aprobación inicial.
      b. Intervención medioambiental
        Simplificar el control ambiental de actividades que están sujetas a autorización ambiental integrada o autorizaciones sectoriales.
        Simplificación en la tramitación ambiental de actividades para evitar la duplicidad en una misma autorización entre la Administración regional y local.
    3. Modificación de la Ley 12/2013, de 20 de diciembre, de Turismo de la Región de Murcia
      a. Proyectos de interés turístico
      • Declaración de interés turístico para los proyectos de modernización hotelera.
      b. Disposición adicional primera Incentivo de edificabilidad para la renovación hotelera.
      • Mayor edificabilidad para facilitar la renovación, modernización, ampliación o sustitución de los alojamientos existentes.
    4. Polígonos industriales. Entidad Urbanística de Conservación, con la denominación “Comunidad de gestión del área industrial”, regulándose sus funciones y régimen.
PARTE SEGUNDA
  • Instrumentos de ordenación del territorio.
<
Capítulo 2.
Instrumentos de ordenación del territorio.
1. Clases de instrumentos de ordenación del territorio.
2. Directrices de ordenación territorial
3. Planes de ordenación territorial.
4. Programas de actuación territorial.
5. Actuaciones de interés regional.
a. Informe previo de v iabilidad.
b. Caducidad
Capítulo 3. 
Documentación técnica complementaria de los instrumentos de ordenación territorial y de los de planeamiento.
1. Estudio de Impacto Territorial
2. Estudios de paisaje.

TALLER DE TRABAJO 
Directrices y Planes de Ordenación Territorial 
1. POT Recursos Minerales 
2. DPOT del Litoral 
3. DPOT del Suelo Industrial 
4. DPOT del Noroeste 
5. DPOT del Altiplano 
6. DPOT del Río Mula, Vega Alta y Oriental 

TALLER DE TRABAJO
Esquemas. Instrumentos de ordenación del  Territorio y las estrategias  Territoriales.

  • Competencias de Ordenación del Territorio, del  Litoral y Urbanísticas y su Organización.
  • Actuaciones de Interés Regional  (AIR).
  • Instrumentos Complementarios.
  • Sistema Territorial de Referencia.
  • Cartografía Regional.
  • Estudio de Impacto Territorial.
  • Estudios de Paisaje.
  • Cartografía Regional
Capítulo 4. 
La ordenación del litoral.
1. Instrumentos de ordenación del litoral
2. Planes de Ordenación de Playas.
3. Proyectos y ejecución de obras.

TALLER DE TRABAJO
Decreto-Ley n.º 2/2019, de 26 de diciembre, de Protección Integral del Mar Menor. 

PARTE TERCERA
  • Planeamiento urbanístico.
<
Capítulo 5. 
Planeamiento urbanístico municipal.
1. Plan General Municipal de Ordenación.
2. Planes Parciales
3. Planes Especiales.
4. Estudios de Detalle.
PARTE CUARTA
  • Tipología del suelo.
Capítulo 6. 
Clasificación del suelo.
1. Clases de suelo.
a. Suelo urbano
b. Suelo no urbanizable.
c. Suelo urbanizable.
2. Régimen del suelo urbano.
3. Régimen general de edificación y usos en suelo urbano.
PARTE QUINTA
  • Gestión urbanística.
<
Capítulo 7. 
Gestión urbanística.
1. Órganos de gestión urbanística.
a. Mancomunidades, gerencias, consorcios y sociedades mercantiles.
b. Propietarios.
c. El agente urbanizador.
2. Proyectos de urbanización.
3. Gastos de urbanización.
4.  Actuaciones integradas.
Capítulo 8. 
  • Convenios urbanísticos
Capítulo 9. 
Parcelaciones urbanísticas.
1. Parcelaciones urbanísticas.
2. Indivisibilidad de las parcelas.
3. Régimen de parcelación en suelo no urbanizable.
4. Régimen de parcelación en suelo urbanizable.
5. Régimen de parcelación en suelo urbano.
Capítulo 10. 
La reparcelación urbanística.
1. Proyecto de reparcelación
2. Efectos y formalización del proyecto de reparcelación.
Capítulo 11. 
Juntas de compensación urbanística.
1. Juntas de compensación urbanística.
2. Constitución y funcionamiento de la Junta de Compensación.
3. Responsabilidad de la Junta y obligaciones de sus miembros.
Capítulo 12. 
Entidades de conservación de la Región de Murcia.
1. Alcance de las competencias administrativas
2. Entidades urbanísticas colaboradoras.
TALLER DE TRABAJO 
Entidad Urbanística de Conservación, con la denominación “Comunidad de gestión del área industrial”, regulándose sus funciones y régimen. (Caso de Murcia. Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad).
  • Infraestructuras industriales, turísticas y abastecimiento y sostenibilidad energética 
  • Infraestructuras industriales 
  • Mejora de la gestión y modernización de las áreas industriales de la Región de Murcia 
  • Conservación y mantenimiento de la urbanización en las áreas industriales de la Región de Murcia 
  • Convenio regulador entre ayuntamiento y Comunidad de gestión del área industrial para la efectividad del deber de conservación y mantenimiento de la urbanización. 
  • Constitución de la comunidad de gestión del área industrial 
  • Régimen de funcionamiento 
  • Municipio Industrial Excelente 
  • PARTE SEXTA
    • El deber de edificar. El agente edificador.
    <
    Capítulo 13. 
    El agente urbanizador.
    1. El sistema de concurrencia. Agente urbanizador.
    2. Concurso para la selección del urbanizador.
    3. Obligaciones del agente urbanizador.
    4. Derechos de los propietarios frente al agente urbanizador.
    5. Retribución y derechos del agente urbanizador.
    6. Incumplimientos del agente urbanizador.
    7. La condición de agente urbanizador en relación a la expropiación urbanística.
    Capítulo 14. 
    Disciplina urbanística.
    1. Obligaciones de urbanizar, edificar, conservar y rehabilitar.
    2. Obligaciones de edificación, conservación y rehabilitación.
    3. Procedimiento para la declaración de incumplimiento de obligaciones urbanística.
    4. Expropiación forzosa por incumplimiento de los deberes del propietario.
    Capítulo 15. 
    El agente edificador.
    1. Sustitución forzosa del propietario por un agente edificador.
    2. Concurso y pliego de condiciones para la selección de agente urbanizador.
    3. Programas de Actuación Edificatoria.
    4. Relaciones entre el agente edificador y la propiedad. Formas de retribución.
    5.  Facultades del agente edificador.
    6. Proyecto de reparcelación edificatoria.
    7. Responsabilidad del agente edificador e incumplimiento.
    PARTE SÉPTIMA
    • Disciplina urbanística.
    <
    Capítulo 16. 
    Licencias urbanísticas.
    1. La licencia urbanística.
    2. Declaración responsable en materia de urbanismo.
    3. Comunicación previa en materia de urbanismo. Obras menores.
    4. Competencia y procedimiento para la concesión de licencia urbanística.

    TALLER DE TRABAJO
    Esquemas. Las licencias urbanísticas en la Ley 13/2015 de 30 de marzo de Ordenación Territorial y  Urbanística de la Región de Murcia.

    • La licencia (art. 263).
    • La declaración responsable (art. 264).
    • La comunicación previa (art. 265).
    • La orden de ejecución (art. 270), exigidas a los particulares y consecuencia del deber legal de uso,  conservación y  rehabilitación previstos en la propia ley.
    • Actos sujetos necesariamente a licencia
    • Actos sometidos voluntariamente a  licencia (art. 263.3 LOTU)
    • Actos sujetos a declaración responsable. (art. 264 LOTU).
    • Actos sujetos a comunicación previa  (art. 265 LOTU)
    • Licencia urbanística (art. 263)
    • Documentación a presentar
    • Procedimiento
    TALLER DE TRABAJO
    La figura de la comunicación previa o declaración responsable para la autorización de determinadas obras o usos del suelo.
    1. Figura de la comunicación previa o declaración responsable para la autorización de determinadas obras o usos del suelo (obras menores o la de primera ocupación de edificios e instalaciones).
    2. Primera Ocupación de edificaciones de nueva planta y sucesivas ocupaciones en edificios existentes.
    3. Documentación adjunta a la declaración responsable para el control de las actividades y obras objetos de la ordenación territorial y urbanística.

    TALLER DE TRABAJO
    Formularios de declaración responsable de la Región de Murcia.
    1. Títulos habilitantes de naturaleza urbanística.
    2. Declaración responsable previa para la ejecución de obras.
    3. Declaración responsable de obra menor.
    4. Declaración responsable de segunda o sucesiva ocupación.

    TALLER DE TRABAJO
    Modelo de ordenanza reguladora de la  intervención administrativa municipal en la edificación y uso del suelo en la Región de Murcia.
    TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES 
    CAPÍTULO I OBJETO Y ÁMBITO 
    Artículo 1.- Objeto y ámbito de aplicación 
    Artículo 2.- Principios 
    Artículo 3.- Definiciones 
    CAPÍTULO INFORMACIÓN URBANÍSTICA 
    Artículo 4.- Información urbanística 
    Artículo 5.- Requisitos de la solicitud 
    Artículo 6.- Régimen jurídico 
    Artículo 7.- Interpretaciones 
    TÍTULO II INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA EN EL USO DEL SUELO Y LA  EDIFICACIÓN 
    CAPÍTULO I NORMAS GENERALES
    Artículo 8.- Reglas comunes 
    Artículo 9.- Actos sujetos a intervención municipal 
    Artículo 10.- Actos no sujetos a licencia o comunicación previa 
    Artículo 11.- Modos de intervención y tipos de procedimientos 
    Artículo 12.- Alcance y control de la legalidad urbanística 
    Artículo 13.- Tramitación conjunta de actividades 
    Artículo 14.- Objeto y contenido de la licencia 
    Artículo 15.- Vigencia de licencia 
    Artículo 16.- Pérdida de eficacia de la licencia
    Artículo 17.- Caducidad y prórroga de la licencia 
    Artículo 18.- Solicitud de nueva licencia 
    Artículo 19.- Transmisión de licencias 
    Artículo 20.- Obras y autorizaciones de carácter provisional 
    Artículo 21.- Ejecución de licencias y modificaciones 
    Artículo 22.- Licencias parciales o por etapas 
    Artículo 23.- Obligaciones generales de los titulares de las licencias 
    CAPÍTULO II. PROCEDIMIENTO GENERAL 
    Artículo 24.- Normativa 
    Artículo 25.- Solicitudes 
    Artículo 26.- Documentación requerida 
    Artículo 27.- Subsanación y mejora de la solicitud 
    Artículo 28.- Informes 
    Artículo 29.- Requerimiento de subsanación de defciencias 
    Artículo 30.- Resolución 
    Artículo 31.- Plazo máximo para resolución 
    CAPÍTULO III. DECLARACIÓN RESPONSABLE Y COMUNICACIÓN PREVIA 
    Artículo 32.- Definición y efectos 
    Artículo 33.- Procedimiento de comunicación previa 
    Artículo 34.- Ejecución y modificaciones 
    Artículo 35.- Condiciones 
    TÍTULO III. TIPOS DE PROCEDIMIENTOS 
    Capítulo I PROCEDIMIENTO DE AUTORIZACIONES DE OBRAS Y OTROS  ACTOS SUJETOS A LICENCIA 
    Artículo 36.- Concepto. 
    Artículo 37.- Contenido de la solicitud 
    Artículo 38.- Proyecto técnico 
    Artículo 39.- Presentación del proyecto de ejecución 
    Capítulo II. PROCEDIMIENTO DE DECLARACIÓN RESPONSABLE URBANÍSTICA 
    Artículo 40.- Ámbito de aplicación 
    Artículo 41.- Contenido de la solicitud 
    Capítulo III. PROCEDIMIENTO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRA MENOR 
    Artículo 42.- Concepto de obra menor
    Artículo 43.- Contenido de la solicitud 
    Capítulo IV PROCEDIMIENTO DE DECLARACIÓN RESPONSABLE PARA LA  REALIZACIÓN DE OBRAS VINCULADAS A ACTIVIDADES. 
    Artículo 44.- Concepto de obra vinculada a actividades 
    Artículo 45.- Contenido de la solicitud 
    Capítulo V DECLARACIÓN RESPONSABLE DE PRIMERA OCUPACIÓN Y  SUCESIVAS OCUPACIONES 
    Artículo 46.- Concepto de primera ocupación. 
    Artículo 47.- Régimen jurídico 
    Artículo 48.- Contenido de la solicitud 
    Artículo 49.- Concepto de segunda o posteriores ocupaciones 
    Artículo 50.- Contenido de la solicitud 
    Capítulo VI.- LICENCIAS DE SEGREGACIÓN Y CONSTITUCIÓN DE COMPLEJOS  INMOBILIARIOS 
    Artículo 51.- Licencia de segregación 
    Artículo 52.- Contenido de la solicitud 
    Artículo 53.- Autorización de complejo inmobiliario o propiedad horizontal 
    Artículo 54.- Contenido de la solicitud 
    Artículo 55.- Caducidad especial 
    Capítulo VII RESIDUOS E INSTALACIONES AUXILIARES 
    Artículo 56.- Residuos 
    Artículo 57.- Instalaciones Auxiliares 
    Capítulo VIII ACTUACIONES DE INTERÉS PÚBLICO 
    Artículo 58.- Actuaciones de interés público 
    Art. 59.- Solicitud y contenido 
    TÍTULO IV. CONTROL Y DISCIPLINA URBANÍSTICA 
    Capítulo I OBJETO Y CONTENIDO 
    Artículo 60 Ámbito de aplicación 
    Artículo 61. Actuaciones de inspección y comprobación 
    Artículo 62.- Fines de la inspección 
    Capítulo II DISCIPLINA
    Artículo 63.- Régimen jurídico 
    Artículo 64.- Actividad municipal de protección de legalidad 
    Artículo 65.- Valoración de obras e instalaciones 
    Artículo 66.- Sanciones 
    Artículo 67.- Circunstancias agravantes y atenuantes 
    Disposición adicional primera 
    Disposición adicional segunda.
    Disposición Adicional Tercera 
    Disposición transitoria. 
    Disposición final. 

    Capítulo 17. 
    Ruina edificatoria.
    • Declaración de ruina.

    •  

       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       

      TALLER DE TRABAJO
      Informes de evaluación de edificios en la Región de Murcia.

      • Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la Región de Murcia.
    Capítulo 18. 
    Sanciones urbanísticas.
    1. Procedimiento sancionador.
    2. Legalización de edificaciones y parcelaciones.
    3. Infracciones urbanísticas.
    4. Clases de infracciones.
    5. Prescripción de infracciones y sanciones.

    TALLER DE TRABAJO.
    Esquemas. Disciplina urbanística. Licencias urbanísticas y régimen sancionador.

    TALLER DE TRABAJO
    Indemnización sustitutoria por la actuación urbanística disconforme. Legalización previo pago de la indemnización sustitutoria complementaria a la sanción.


     
     
    • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
    • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
    • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica urbanística y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional del urbanismo.

     
    PARTE OCTAVA
    • Formularios
    <
    A. REPARCELACIÓN FORZOSA 
    1. El porqué del procedimiento de reparcelación Forzosa 
    2. El procedimiento de reparcelación Forzosa 
    a. Providencia de alcaldía
    b. Informe de secretaría 
    c. Providencia de alcaldía 
    d. Publicaciones. 
    e. Notificaciones y certificaciones. 
    f. Providencias. 
    g. Resolución. 
    h. Publicaciones. 
    i. Informes Técnicos. 
    MODELOS ADICIONALES DE REPARCELACIÓN. 
    1.  Providencia de iniciación del expediente de reparcelación por imperativo legal. 
    a. Modelo 1.
    b. Modelo 2. 
    c. Modelo 3. 
    d. Modelo 4.
    2. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación. 
    3. Notificación a los interesados. 
    4. Anuncio. 
    5. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación. 
    6. Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas 
    7.  Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios afectados). 
    8. Incoación a iniciativa privada: Edicto 
    9. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable 
    a. Modelo 1. 
    b. Modelo 2. 
    c. Modelo 3. 
    d. Modelo 4. 
    10. Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación 
    a. Modelo 1.
    b. Modelo 2. 
    11. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación
    12. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación 
    Preliminar: normas para la redacción del proyecto de reparcelación
    a. Modelo 1. 
    b. Modelo 2. 
    13. Proyecto de Reparcelación 
    Modelo 1
    Modelo 2. 
    14. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo 
    15. Proyecto de reparcelación simplemente económica. 
    16. Expediente de normalización de fincas 
    17. Apertura del trámite de información pública 
    a. Modelo 1 
    b. Modelo 2 
    18. Certificación del resultado del trámite de información publica 
    19. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación por la administración municipal 
    a. Modelo 1 
    b. Modelo 2 
    20. Acuerdo del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto de reparcelación por la administración 
    21. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación. 
    a. Modelo 1 
    b. Modelo 2 
    22. Anuncio de aprobación inicial. 
    23. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados 
    24. Certificación del resultado del trámite de información pública 
    25. Tramitación de las alegaciones. 
    26. Informes  técnico y jurídico  sobre las alegaciones. 
    a. Modelo 1 
    b. Modelo 2 
    27. Providencia de la Alcaldía sobre trámite de audiencia a los interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones. 
    28. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación 
    a. Modelo 1
    b. Modelo 2 
    29. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria 
    30. Certificación del trámite de audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación 
    31. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
    a. Modelo 1 
    b. Modelo 2 
    c. Modelo 3 
    d.  Modelo 4 
    32. Anuncio de la aprobación definitiva. 
    a. Anuncio de publicación 
    b. Notificación a los interesados 
    33. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
    34. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación definitiva 
    35. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación 
    36. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización 
    37. Escritura o documento administrativo de formalización de la reparcelación 
    a. Formalización mediante escritura pública 
    b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad
    c. Protocolización mediante acta notarial 
    d. Solicitud de inscripción de la reparcelación en el Registro de la Propiedad 
    38. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita 
    39. Documento administrativo de formalización de la reparcelación 
    40. Protocolización del documento administrativo de aprobación de la reparcelación
    41. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad 
    42. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua. 
    43. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua 
    44. Aprobación definitiva  del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) . 
    45. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación. 
    B. PROYECTO DE COMPENSACIÓN.
    1. Expediente administrativo del proyecto de compensación 
    a. Trámite de elaboración y presentación del proyecto de compensación. 
    b. Escrito del propietario único 
    c. Actuación municipal
    d. Acuerdo de aprobación inicial del proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
    e. Información pública y notificación a los propietarios.
    f. Adhesión a la Junta de Compensación. 
    g. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
    h. Modelo de expediente requiriendo Proyecto de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta 463
    i. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta de Compensación 
    j. Informe técnico 
    k. Informe jurídico 
    l. Aprobación inicial. 
    m.  Información pública y audiencia de los propietarios 
    n. Aprobación definitiva 
    ñ. Supuestos especiales. 
    2. Proyecto de Compensación. 
    a. Formulario de Proyecto de compensación 
    b. Modelo 2. 
    Valoración de construcciones, edificaciones y otros derechos 
    Extinción de derechos reales y cargas incompatibles con el planeamiento respecto a los propietarios no adjudicatarios de suelo 
    Parcelas resultantes 
    Gastos de urbanización. Estimación del coste. 
    Cuenta de liquidación provisional 
    c. Precauciones.  para la redacción del proyecto de compensación 
    d. Documentación complementaria de que debe constar el proyecto de compensación
    3. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación. 
    4. Escritura notarial de protocolización de un proyecto de compensación 
    5. Estatutos de la junta de compensación. 
    a. Modelo 1. 
    b. Modelo 2. 
    6. Bases de actuación de una junta de compensación (de polígono o unidad de actuación). 
    a. Modelo 1. 
    b. Modelo 2. 
    c. Modelo 3 (con urbanizador). 
    7. La inscripción registral de la junta. 
    a. Solicitud al registro de la propiedad instando a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación 
    b. Aprobación por el Ayuntamiento de la constitución de la Junta de Compensación. 
    c. Solicitud del Presidente de la Junta de Compensación al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección de los terrenos al Sistema de Compensación.
    8. Instancia solicitando la incorporación por adhesión a la junta de compensación 
    9. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento 
    10. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización 
    ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN.
    A) Formulación del proyecto de compensación. 
    B) Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia de todos los afectados.
    C) Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto de Compensación. 
    D) Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento para su aprobación definitiva. 
    E) Informe de los servicios técnicos municipales. 
    F) Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de Compensación- 
    H) Formalización del Proyecto de Compensación. 
    I) Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Compensación. 
    C. ENTIDAD DE CONSERVACIÓN. 
    1. Estatutos de la Entidad de Conservación 
    2. Decreto de incoación de expediente para creación de la entidad 
    3. Informe jurídico sobre los estatutos presentados. 
    5. Información pública: Anuncio. 
    6. Certificación del secretario 
    7. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (sin alegaciones) 
    8. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (con alegaciones) 
    9. Notificaciones a interesados. 
    10. Anuncio público. 
    11. La asamblea constituyente 
    12. Adhesión a la entidad 
    13. Acta de constitución 
    14. Escritura de constitución. 
    14. Ratificación de la constitución de la entidad 
    15. Acuerdo de disolución de la entidad 
    16. Ratificación mediante decreto del Alcalde-Presidente 
    17. Requerimiento de las cesiones obligatorias 
    D. LA ASOCIACIÓN DE COOPERACIÓN URBANÍSTICA
    1. Instancia de constitución de asociación administrativa de cooperación. 
    2. Modelo de Estatutos de  Asociación Administrativa de propietarios 
    3. Dictamen jurídico. 
    4. Aprobación inicial.
    5. Anuncios. 
    6. Aprobación definitiva. 
    7. Requisitos administrativos. 
    E. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
    1. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja  de aprecio
    2. Descripción del bien expropiado
    3. Descripción de un edificio expropiado 
    4. Escrito del expropiado exponiendo su valoración 
    5. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado 
    6. Hoja de aprecio de la administración 
    7. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración. 
    8. Requerimiento para llegar al común acuerdo 
    9. Propuesta de adquisición 
    10. Diligencia de no aceptación de la propuesta
    11. Modelo de convenio 

    Formularios en caso de liberación de expropiaciones. 

    F. CONVENIOS URBANÍSTICOS. 
    1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio urbanístico a la administración. 
    2. Modelo básico de convenio aceptando la modificación puntual del PGOU. 
    3. Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación puntual del PGOU. 
    4. Convenio urbanístico para recalificación a urbano mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación puntual del PGOU. 
    5. Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante modificación puntual del PGOU con compensación dineraria. 
    6. Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para realizar obras de urbanización 
    7. Convenio urbanístico para modificación puntual del PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos. 
    8. Convenio urbanístico para urbanización, construcción y mantenimiento de aparcamiento público. 
    9. Convenio urbanístico para recalificación de una finca parcialmente urbana. 
    10. Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en suelo urbano mediante revisión del PGOU. 
    11. Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación 
    12. Convenio urbanístico para ampliación de una gran superficie /centro comercial
    13. Convenio urbanístico para la construcción de VPO. 
    14. Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un área de rehabilitación prioritaria 
    15. Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU 
    16. Convenio urbanístico para la cesión de un terreno destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación puntual del PGOU 
    17. Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación. 
    18. Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos para ejecutar obras de urbanización. 
    19. Convenio Urbanístico de Gestión y Ejecución del Planeamiento.
    G. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN DE CONVENIOS 
    1. Providencia de alcaldía
    2. Informe de secretaría
    3. Textos preliminares y diligencias.
    4. Publicidad.
    5. Alegaciones. 
    6. Informes técnicos. 
    7. Textos finales de convenios. Modelo 
    8. Diligencias finales. 
    9. Informes y dictámenes. 
    10. Acuerdo plenario. 

    Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas,  símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.

    ir a inicio de página
     
    Volver a la página anterior