Caso práctico 1. "LICENCIAS
URBANÍSTICAS." Nueva edificación residencial en suelo urbano
consolidado.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Contratación de un Estudio Normativo
Preliminar Integral
2. Redacción de Proyecto Básico
y Estudio de Impacto Ambiental Simplificado (EIAS) Integral
3. Tramitación Unificada por Vía
Telemática (Ventanilla Única)
4. Obtención de Garantías Financieras
y Avales del 3 % del Presupuesto
5. Plan de Participación Vecinal y Comunicación
Proactiva
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 2. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Reforma interior sujeta a declaración responsable.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Análisis Previo de la Clasificación
de Obra Menor y Servicios Urbanísticos
2. Elaboración de Proyecto Técnico
Simplificado
3. Tramitación de la Declaración
Responsable y Comunicación a la Comunidad de Propietarios
4. Plan de Control de Ejecución y Coordinación
de Instalaciones
5. Gestión de Excepciones y Recursos
en Vía Administrativa
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 3. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Evento temporal en vía pública.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Elaboración de Plan Integral de Ocupación
y Uso de Vía Pública
2. Simulación y Gestión de Tráfico
y Movilidad
3. Proyecto de Instalaciones Temporales y Seguridad
4. Gestión Ambiental y Control Acústico
5. Tramitación Centralizada y Comunicación
con Autoridades
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 4. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Obra mayor con edificación y urbanización simultáneas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Integración de Procedimientos: Licencia
Conjunta de Edificación y Urbanización
2. Desarrollo de Plano de Alineaciones y Rasantes
Conjuntas
3. Plan de Gestión de Redes e Infraestructuras
4. Calendario Integrado de Obra y Urbanización
(CPM)
5. Sistema de Control y Trazabilidad Digital
de Expediente
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 5. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Proyecto industrial en suelo no urbanizable.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Procedimiento Excepcional de Autorización
en Suelo No Urbanizable
2. Elaboración de Informes Sectoriales
Completos
3. Plan de Medidas Correctoras y Compensatorias
4. Gestión de Competencias y Coordinación
Administrativa
5. Diseño de Garantías y Avales
Ecológicos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 6. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Caducidad y reposición de licencia urbanística.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Recurso de Reposición Urgente y Suspensión
de Efectos
2. Solicitud de Prórroga Excepcional
y Actualización Documental
3. Plan de Inicio Parcial con Actuaciones de
Urbanización Esenciales
4. Negociación de Condiciones de Nueva
Licencia con Concesionarios de Servicios
5. Estrategia de Comunicación y Gestión
de Compradores Afectados
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 7. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Rehabilitación de inmueble catalogado en centro histórico.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Análisis Previo de Catalogación
y Evaluación Estructural
2. Redacción de Proyecto Básico
de Intervención Patrimonial y Arquitectura
3. Tramitación Integrada Ante Patrimonio
y Urbanismo
4. Plan de Conservación y Seguimiento
Ambiental y Patrimonial
5. Participación Ciudadana y Transparencia
Administrativa
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 8. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
División de parcela para programa de vivienda asequible.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Análisis Documental Catastral y Registral
2. Redacción de Proyecto de Parcelación
y Estudio de Aptitud
3. Obtención de Aprobación de
la Junta de Gobierno Local
4. Inscripción en Catastro y Coordinación
con Notaría
5. Gestión y Cancelación de Cargas
Previas
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 9. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Proyecto de rascacielos en Chicago.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Realización de “Shadow Study” y Análisis
de Impacto Solar
2. Informe de Viento y Confort Peatonal
3. Traffic Impact Analysis (TIA) Integral
4. Consulta y Mitigación sobre Patrimonio
5. Estrategia de Variances y Lobbying Técnico?Legal
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 10. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Renovación de distrito obsoleto en Tokio.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Elaboración de Proyecto Marco de
Renovación Integral Sostenible
2. Estudio de Impacto de Movilidad en Tiempo
Real
3. Plan de Mitigación de Efecto Isla
de Calor
4. Coordinación con Agencia de Prevención
de Desastres
5. Tramitación Integrada en Ventanilla
Única Metropolitana
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 11. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Implementación de una plataforma electrónica integral de
tramitación de licencias urbanísticas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Selección e implantación de
un software SaaS de tramitación urbanística
2. Migración y digitalización
de expedientes históricos
3. Integración de firma electrónica
cualificada y certificados digitales
4. Interoperabilidad con sistemas de Catastro,
Tesorería y Registro de la Propiedad
5. Plan de formación continua y gestión
del cambio organizativo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 12. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Implantación de flujograma universal de tramitación de licencias
urbanísticas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de Flujograma Universal de
Tramitación
2. Elaboración de Cronogramas Tipo para
Obra Mayor y Obra Menor
3. Creación de Mapas de Proceso y Puntos
de Control de Calidad
4. Implantación de Tablero de Mando
de Expedientes (KPI Dashboard)
5. Plan de Formación y Manual de Buenas
Prácticas
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 13. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Checklist documental de obra mayor para un centro comercial.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Definición de Checklist Maestro de
Documentación
2. Organización del Expediente en Estructura
de Carpetas y Metadatos
3. Integración de Checklists en la Ventanilla
Única Telemática
4. Protocolo de Control de Calidad Documental
Interno
5. Formación del Equipo y Simulacros
de Entrega
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 14. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Checklist para obra menor y reformas interiores.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Elaboración de Checklist Específico
para Obras Menores
2. Protocolo de Coordinación con Comunidad
de Propietarios
3. Integración de Checklist en Ventanilla
Única Telemática
4. Plan de Control de Ejecución y Seguridad
5. Formación y Manual de Buenas Prácticas
para Promotores y Técnicos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 15. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Gestión de licencias urbanísticas provisionales para ocupaciones
temporales.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Elaboración de Checklist Específico
de Licencias Provisionales
2. Redacción de Plano Maestro y Estudio
de Accesibilidad Integral
3. Constitución de Avales y Contratación
de Seguro de Responsabilidad Civil
4. Plan de Gestión de Residuos y Control
Ambiental
5. Coordinación Proactiva con Órganos
Municipalizados
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 16. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Tramitación de licencia simplificada para viviendas modulares en
zona de regeneración urbana.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Obtención del Certificado de Entidad
Colaboradora Urbanística (ECU)
2. Ampliación de la Memoria de Sostenibilidad
y Gestión de Residuos
3. Elaboración de Estudio de Movilidad
Ligera
4. Generación de Planos Georreferenciados
y Formatos Aceptados
5. Constitución de Aval para Restitución
de Espacio Público
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 17. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Obtención de licencia de primera ocupación para complejo
de oficinas verdes.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Preparación de Planos As?Built y
Memoria Final de Obra
2. Certificados Finales de Instalaciones y
Ensayos de Conformidad
3. Emisión de Certificado de Eficiencia
Energética
4. Gestión de Fianza y Justificante
de Residuos
5. Informe de Conformidad de la ECU y Policía
Local
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 18. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Suspensión de licencias urbanísticas por planeamiento.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Análisis Jurídico de la Suspensión
y Plazos Legales
2. Solicitud de Suspensión Potestativa
y Mantenimiento de Efectos Parciales
3. Negociación de Compensaciones Económicas
y Expropiaciones Tácitas
4. Diseño de Plan de Obras Parciales
y Mínimas Intervenciones
5. Recurso Contencioso-Administrativo y Medidas
Cautelares
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 19. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Revisión de oficio y revocación de licencia urbanística.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Informe Técnico-Jurídico de
Compatibilidad y Retroactividad
2. Solicitud de Suspensión de Efectos
y Solicitud de Prórroga de Subsanación
3. Estudio de Soluciones Técnicas Alternativas
de Abastecimiento Hídrico
4. Negociación de Condicionados Sustitutivos
5. Estrategia de Comunicación y Gestión
de Reputación
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 20. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Modificación sustancial de proyecto durante tramitación de
la licencia.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Evaluación Preliminar de la Naturaleza
de la Modificación
2. Preparación de Documentación
de Modificación de Proyecto
3. Tramitación de Subsanación
y Pago de Tasas Complementarias
4. Coordinación con Colegio Profesional
y Certificación de Técnicos
5. Seguimiento Electrónico y Validación
Final
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 21. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Gestión de recurso de alzada por silencio administrativo negativo
en licencia de obra menor para apertura de local comercial.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Análisis del Silencio Administrativo
y Plazos Legales
2. Preparación y Presentación
de Recurso de Alzada ante el Alcalde
3. Solicitud de Medidas Cautelares y Suspensión
de Plazos
4. Contacto y Negociación Proactiva
con el Servicio de Urbanismo
5. Plan de Comunicación y Preparación
de Alternativa Contenciosa
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 22. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Ejercicio guiado: trazado completo de un expediente real.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Definición de Inputs Iniciales
2. Secuencia de Tareas Administrativas
3. Implementación de Mecanismos de Trazabilidad
4. Simulación de Entregas y Subsanaciones
5. Cierre y Resultados Esperados
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 23. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Checklist de inspección urbanística en obra.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Elaboración de Checklist Integral
de Inspección Urbanística
2. Programación de Itinerario de Inspecciones
y Responsables
3. Formato de Actas y Seguimiento de Subsanaciones
4. Integración de Control Ambiental
y Gestión de Residuos
5. Formación de Inspectores y Protocolos
de Coordinación
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 24. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Modelo de solicitud de licencia urbanística de obra mayor.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Elaboración de un Modelo de Solicitud
Completo
2. Guía de Ayuda al Solicitante
3. Integración del Formulario en la
Ventanilla Única Telemática
4. Protocolo Interno de Revisión Previa
5. Seguimiento y Notificación de Estado
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 25. "LICENCIAS URBANÍSTICAS."
Informe de inspección final y acta de conformidad.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de Protocolo Unificado de
Inspección Final
2. Coordinación de Visita Conjunta de
Inspección
3. Subsanación Inmediata de Deficiencias
Menores
4. Ensayos Finales y Certificados Técnicos
5. Redacción y Firma del Acta de Conformidad
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas