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ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. 

  • Viviendas vacacionales.
  • + Formularios
  • 854 págs.
PDF GUÍA PRÁCTICA DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Precio 69,9 euros

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¿QUÉ APRENDERÁ?
La nueva realidad de internet en el alquiler de vivienda turística.

Arrendamiento de viviendas vacacionales o de uso turístico.

Régimen legal autonómico de las viviendas de uso turístico.

Fiscalidad del alquiler de viviendas con fines turísticos.

El consentimiento de la comunidad de propietarios para alquilar una vivienda vacacional. 

Requisitos en un contrato de alquiler vacacional.

PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. 
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Soy un particular con 2 pisos en Barcelona que quiero rentabilizar como viviendas turísticas. No sabía nada del tema y tenía miedo por lo que sale en los periódicos. Me han clarificado muchas dudas y me siento más tranquilo con mi pequeño negocio. Lo recomiendo.

Jordi Soler

Es muy útil y esencial para todo promotor que quiera introducirse en el mundo turístico.”

Antonio Giner.

ÍNDICE
PARTE PRIMERA.
Arrendamiento de viviendas vacacionales o de uso turístico.


PARTE SEGUNDA

Régimen legal autonómico de las viviendas de uso turístico.


PARTE TERCERA

Fiscalidad del alquiler de viviendas con fines turísticos.


PARTE CUARTA

Seguros obligatorios.


PARTE QUINTA

Formularios
PARTE PRIMERA.
  • Arrendamiento de viviendas vacacionales o de uso turístico.
Capítulo 1. 
La nueva realidad de internet en el alquiler de vivienda turística.
1. Plataformas p2p del turismo colaborativo (turismo p2p).
2. Plataformas de internet para el  alquiler de viviendas turísticas (Airbnb, Wimdu o HomeAway).

TALLER DE TRABAJO
El alquiler de vivienda turística en internet. HomeAway,  Airbnb,  Alterkeys,  Housetrip,  Knok.

TALLER DE TRABAJO
Críticas del sector turístico hotelero a las viviendas turísticas.
1. Críticas del sector hotelero por competencia desleal.
2. Intrusismo.
3. Propuestas limitadoras: fiscalidad y autorización de las comunidades de vecinos.

TALLER DE TRABAJO
Valoración de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) sobre la vivienda turística.
1. La denominada economía colaborativa.
2. Internet en el alquiler de vivienda turística.

Capítulo 2. 
Arrendamiento de viviendas vacacionales o de uso turístico.
1. Restricción legal del arrendamiento turístico en España frente a la libertad en Europa.
a. Modelo francés de alquiler de vivienda turística.
b. Modelo británico de alquiler de vivienda turística.
c. Posible limitación al derecho de la competencia.

TALLER DE TRABAJO
El arrendamiento turístico vacacional será regulado por la Unión Europea.

2.  Régimen español. Arrendamiento de viviendas vacacionales o de uso turístico.
a. Régimen Civil.
Código Civil. El arrendamiento de vivienda por cortos periodos de tiempo.
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU).
b. Régimen administrativo.
Antecedentes del régimen estatal de alojamientos similares de carácter turístico.
Régimen autonómico.
Ley 4/2013, de 4 de Junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas.

CHECK-LIST 

Arrendamientos excluidos de la LAU. La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
Capítulo 3. 
Diferencia entre un arrendamiento de ‘temporada’ y un arrendamiento ‘turístico’.
1. Arrendamiento ‘turístico’ excluido de la LAU.
2. Arrendamiento de temporada de la LAU.
a. Arrendamiento de temporada.
b. Diferencia entre arrendamientos de viviendas y arrendamientos de temporada.
c. Diferencia entre arrendamientos de temporada y arrendamientos turísticos.
d. Situaciones en que se produce una  cesión del inmueble con prestación de servicios turísticos (la clave:prestaciones accesorias).
3. Régimen de los contratos de arrendamiento de temporada.
4. Precauciones contractuales del arrendamiento de temporada.
Capítulo 4. 
¿Qué es una vivienda turística?

1. Antecedentes históricos de la “Vivienda Turística Vacacional”.
2. Alojamiento privado para el turismo.
Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
3. Competencia para calificar la vivienda como “turística”.

TALLER DE TRABAJO
¿Puede el estado poner orden en las  viviendas turísticas?

TALLER DE TRABAJO
Exclusiones al concepto de vivienda de uso turístico.

TALLER DE TRABAJO
Características, servicios y requisitos legales de las viviendas turísticas.
1. Requisitos de  habitabilidad y seguridad.
2. Clasificación de las viviendas de uso turístico.
3. Servicios mínimos que deben ofrecer.
4. Superficie mínima  de la vivienda.

TALLER DE TRABAJO
Procedimiento de inicio y ejercicio de la actividad.
1. Declaración responsable.
2. Requisitos especiales.

TALLER DE TRABAJO
El problema de las viviendas turísticas y las comunidades de vecinos.

TALLER DE TRABAJO
El problema de la compatibilidad del uso terciario en una vivienda de uso turístico.

TALLER DE TRABAJO
Inspección y régimen sancionador. La inspección turística de viviendas turísticas.

TALLER DE TRABAJO
Recomendación para el anuncio de vivienda no turística para que no sea sancionado por la Comunidad Autónoma por publicidad engañosa.

PARTE SEGUNDA
  • Régimen legal autonómico de las viviendas de uso turístico.
Capítulo 5. 
Régimen legal autonómico de las viviendas de uso turístico.
Andalucía
 
Decreto 28/2016, de 2 de Febrero, de viviendas turísticas de Andalucía.
a. Concepto de viviendas con fines turísticos.
b. Habitualidad en el ofrecimiento de la vivienda a turistas.
c. Viviendas excluidas.
d. La declaración responsable.
e. Precios.
f. Requisitos de la vivienda turística.
g. Responsabilidad.
TALLER DE TRABAJO
Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
  • Responsabilidad
  • Clasificación de viviendas turísticas.
  • Requisitos y servicios comunes.
  • Régimen del contrato
  • Precio y reserva.
  • Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía
  • Inspección y régimen sancionador.
  • Aragón
     
    Decreto 80/2015, de 5 de mayo, por el que se aprueba el reglamento de las viviendas de uso turístico en la región.
    a. Declaración responsable.
    b. Régimen sancionador.
    TALLER DE TRABAJO
    Tramitación de la declaración responsable.

    TALLER DE TRABAJO
    Modelo de declaración responsable en Aragón.

    TALLER DE TRABAJO
    Decreto 80/2015, de 5 de mayo, del Gobierno de Aragón, por el que aprueba el Reglamento de las viviendas de uso turístico en 
    Aragón.

  • Reglamento de las viviendas de uso turístico en Aragón.
  • Características, requisitos, servicios y prohibiciones de las viviendas de uso turístico
  • Habitabilidad y seguridad
  • Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas
  • Capacidad
  • Precios y reservas
  • Prohibiciones
  • Identificación de las viviendas de uso turístico
  • Procedimiento de inicio y ejercicio de la actividad
  • Declaración responsable
  • Inscripción en el Registro de Turismo de Aragón
  • Régimen sancionador.
  • Anexo   Identificación de las viviendas de uso turístico (artículo 13)
  • Asturias
     
      Decreto 48/2016, de 10 de agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso turístico.
      1. ¿Qué es una vivienda de uso turístico en Asturias?
      2. ¿Qué requisitos debe cumplir una vivienda de uso turístico?
      3. ¿Por qué es necesario regular este tipo de alojamientos?
      4. Procedimiento de inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias
       
      • Ley del Principado de Asturias 7/2001, de 22 de junio, de Turismo.
    Baleares
    Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears.
    Ley 6/2017, de 31 de julio, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears, relativa a la comercialización de estancias turísticas en viviendas
    1. Inclusión de las viviendas residenciales sometidas al régimen de propiedad horizontal o edificios plurifamiliares.
    2. Cambio del concepto mismo de empresas comercializadoras de estancias turísticas en viviendas.
    3. Límite máximo de plazas turísticas.
    4. Delimitación de zonas aptas para poder llevar a cabo la comercialización turística.
    6. Posible prohibición en los estatutos de propiedad horizontal.
    7. Declaración responsable y régimen de sanciones.
    Decreto ley 3/2017 de 4 de agosto, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears, y de medidas para afrontar la emergencia en materia de vivienda en las Illes Balears.


    Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices de coordinación en materia turística.

    Reglamento 1/2015 por el que se regula la comercialización de estancias turísticas en viviendas en la isla de Formentera.

    TALLER DE TRABAJO
    Inscripción inicio de actividad turística de estancias turísticas en viviendas.

    TALLER DE TRABAJO
    Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices de coordinación en materia turística; de regulación de órganos asesores, de coordinación y de cooperación del Gobierno de las Illes Balears, y de regulación y clasificación de las empresas y de los establecimientos turísticos, dictado en desarrollo de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de Turismo de las Illes Balears.

  • Viviendas objeto de comercialización de estancias turísticas.
  • Requisitos mínimos.
  • Placa identificativa.
  • Requisitos mínimos para la inscripción de viviendas objeto de comercialización turística. Modelo de plan de modernización y calidad para viviendas turísticas de vacaciones, como también para viviendas objeto de estancias turísticas.
  • TALLER DE TRABAJO
    Régimen fiscal de las viviendas turísticas de vacaciones conforme a la ley 2/2016, de  30 de marzo, que crea el impuesto sobre estancias turísticas  en Illes Balears. 
    Canarias
        1. Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias.
        2. Tipologías extra hoteleras: viviendas vacacionales.
        3. Obligaciones que deben cumplir las viviendas vacacionales.
        4. Prohibiciones

        TALLER DE TRABAJO
        Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias.
        1. Nulidad parcial del Reglamento de viviendas vacacionales de Canarias por vulnerar la libre competencia.

        • Sentencia del TSJC recurrida por la que se anula parte del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias en base a un recurso de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav).
        2. Reglamento de las viviendas vacacionales de la comunidad autónoma de Canarias.
        • Prohibiciones
        • Placa-distintivo
        • Información y publicidad
        • Condiciones de uso, requisitos y equipamientos de las viviendas vacacionales
        • Precios
        • Régimen de explotación, procedimiento de inicio y ejercicio de la actividad.
        • Reclamaciones, inspección y régimen sancionador.


        TALLER DE TRABAJO
        Anteproyecto de modificación del Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias.

        • TEXTO COMPLETO DEL ANTEPROYECTO
        1. Necesidad de reforma por la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias a petición de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia.
        2. Más competencias a Cabildos y ayuntamientos.
        3. Se permitirá alquilar habitaciones siempre que el propietario resida en la vivienda turística.
        4. Reacción de la patronal hotelera.

        TALLER DE TRABAJO
        Las viviendas vacacionales en el urbanismo de Canarias (Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias).
        Competencias municipales para estimar la capacidad de carga turística y/o residencial de las distintas partes del territorio y de la isla en su conjunto.

        TALLER DE TRABAJO
        Críticas al Decreto 113/2015, de 22 de mayo, que regula las viviendas vacacionales.
        1.  Definición detallada de vivienda vacacional.
        2.  Ámbito de aplicación y exclusión.
        3.  Normativa reguladora.
        4.  Placa-distintivo de vivienda vacacional: “Vv”.
        5.  Superficie, equipamiento mínimo y ocupación máxima.
        6.  El régimen de explotación.
        7.  La contratación.
        8.  Régimen sancionador.

        TALLER DE TRABAJO
        El consentimiento de la comunidad de propietarios para alquilar una vivienda vacacional en Canarias.
        1. Prohibiciones
        2. Placa-distintivo
        3. No prohibición en los estatutos de la Comunidad de propietarios.

        TALLER DE TRABAJO
        Orden de 13 de octubre de 2017, por la que se modifica el Anexo 2 del Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias, aprobado por el Decreto 113/2015, de 22 de mayo.

        TALLER DE TRABAJO
        Fiscalidad de los alquileres de viviendas turísticas en Canarias para personas físicas.
        1. Impuesto General Indirecto de Canarias (IGIC).
        2. Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE).

        TALLER DE TRABAJO
        Análisis doctrinal del arrendamiento de viviendas turísticas en Canarias.

    Cantabria
     
      Borrador del Decreto, por el que regulan las viviendas de uso turístico.

      Decreto 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento turístico extrahotelero en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria.

        • Decreto 19/2014, 13 marzo de reforma del Decreto 82/2010.
         
      • Objeto y ámbito de aplicación
      • Régimen de explotación
      • Apartamento turístico
      • Apertura y clasificación de los establecimientos de alojamiento turístico extrahotelero
      • Procedimiento
      • Consulta Previa
      • Control e inspección de los establecimientos de alojamiento turístico extrahotelero
      • Reforma de un establecimiento de alojamiento turístico extrahotelero
      • Requisitos técnicos
      • Calidad de las instalaciones y servicios
      • Régimen de funcionamiento y prestación de servicios
      • Dirección del establecimiento
      • Derechos y obligaciones
      • Régimen de servicios
      • Régimen de precios. Reservas y anulaciones
      • Modelo de consulta previa para la construcción/reforma/cambio de uso para establecimiento extrahotelero.
      • Modelo de apertura/reforma de establecimiento extrahotelero declaración responsable.
    Castilla-La Mancha
    Decreto 36/2018, de 29 de mayo, por el que se establece la ordenación de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha
  • Requisitos mínimos y condiciones
  • Placa distintiva
  • Recepción y entrega de llaves en las viviendas de uso turístico
  • Régimen de reservas, cancelaciones y precios de los apartamentos turísticos y de las viviendas de uso turístico
  • Reservas
  • Anticipo
  • Cancelación de las reservas
  • Mantenimiento de la reserva
  • Precios
  • Comienzo y terminación del servicio de alojamiento
  • Recepción del cliente
  • Facturación
  • Pago
  • Modelos
    • Declaración responsable de inicio de actividad como vivienda de uso turístico.
    • Declaración responsable relativa a la modificación de la capacidad de la vivienda de uso turístico.
    • Comunicación de cambio de titularidad, cambio de denominación o cese de actividad como vivienda de uso turístico.
    • Placa identificativa de viviendas de uso turístico.
    Castilla y León
    Decreto 3/2017, de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de Castilla y León. 
    1. Las viviendas de uso turístico.
    2. Contenido de la norma.
    3. Requisitos de los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico.
    4. Régimen de acceso y ejercicio de la actividad de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico.


    Cataluña

    Decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico.
    Viviendas de uso turístico
  • Requisitos y servicios de las viviendas de uso turístico
  • Régimen jurídico
  • Categorización de las viviendas de uso turístico
  • Registro de ocupantes
  • Régimen sancionador
  • TALLER DE TRABAJO
    Decreto 141/2017, de 19 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos en Cataluña
    • Régimen jurídico del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos
    • Responsables solidarios
    • Auditorías
    • Periodo de liquidación
    • Forma y plazo de presentación e ingreso de la autoliquidación
    • Obligaciones del sustituto del contribuyente en relación con los ingresos efectuados por el asistente en la recaudación del impuesto.
    • Forma y plazos de presentación e ingreso de las autoliquidaciones agregadas
    • Forma y plazos del ingreso por parte del asistente en la recaudación del impuesto
    • Identificación de los establecimientos y equipamientos turísticos
    TALLER DE TRABAJO
    Proyecto de Decreto del Reglamento de Turismo en Cataluña. 
    Viviendas: Viviendas de uso turístico y habitaciones en vivienda compartida.

    TALLER DE TRABAJO
    El problema de las viviendas vacacionales y las comunidades de vecinos. Lo que dicen los jueces.

    TALLER DE TRABAJO
    La regulación municipal del alquiler de viviendas turísticas. El PEUAT: la normativa para obtener licencias de pisos turísticos de Barcelona.
    1. Limitación de zonas por el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT)
    2. Viviendas de uso turístico (HUT)
    3. Proceso de obtención de licencias en Barcelona y licencia de uso de la comunidad de vecinos.


    Extremadura

    Galicia
     

      Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la comunidad autónoma de Galicia.
      • La CNMC cuestiona la ley de viviendas turísticas de Galicia

      • Cuestiones de competencia en el Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la comunidad autónoma de Galicia. 
         
      • Concepto y clasificación de los apartamentos turísticos
      • Concepto y clasificación de las viviendas turísticas
      • Concepto de vivienda de uso turístico
      • Régimen de funcionamiento, distintivos y publicidad
      • Requisitos específicos de las viviendas turísticas


      TALLER DE TRABAJO
      Claves del Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia.
      1. Viviendas de uso turístico
      2. Viviendas y apartamentos turísticos
      3. Régimen jurídico para el ejercicio de actividades en apartamentos y viviendas turísticas
      4. Disposiciones Transitorias


    Madrid
     

      Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid.
      • Disposiciones comunes a apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico
      • Definición de vivienda de uso turístico.
      • Viviendas de uso turístico
      • Régimen jurídico
      • Requisitos mínimos y condiciones
      • Precios
      • Placa distintiva
      • Régimen sancionador
      • Modelo de declaración responsable de apartamentos turísticos
      • Declaración responsable de viviendas de uso turístico.
      • Modelo de placa de viviendas de uso turístico


      TALLER DE TRABAJO
      La sentencia sobre la duración del alquiler de viviendas turísticas del decreto 79/2014.

      TALLER DE TRABAJO
      Reforma de las viviendas turísticas en la comunidad de Madrid.

      • Resolución Director General Turismo modificación Decreto 79/2014 apartamentos turísticos.
      • Memoria del Proyecto de Decreto por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid.
    Murcia
     
    • Borrador en curso

    • • Decreto 75/2005 del 24 de junio y modificada posteriormente por el Decreto 37/2011 del 8 de abril.
    Navarra
     
    Orden Foral 80/2014, de 25 de septiembre, del Consejero de Cultura, Turismo y Relaciones Institucionales por la que se establece la obligación de hacer constar el código de inscripción en el Registro de Turismo de Navarra en las acciones de promoción, publicidad y comercialización que realicen las empresas, establecimientos y actividades turísticas en medios on line.


    País Vasco
     

    Decreto 101/2018, de 3 de julio, de viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico.
    1. Las viviendas y las habitaciones de viviendas particulares para uso turístico son empresas turísticas de alojamiento
    2. Requerimientos exigibles a las viviendas, en relación con sus características edificatorias y su capacidad máxima.
    3. Posibilidad que tienen las comunidades de propietarios de prohibir la actividad alojativa.
    5. Concepto de alquiler turístico diferente del arrendamiento urbano.
    6. Proceso para la obtención de la licencia de la actividad turística.
    7. Declaración responsable para iniciar actividad.
    8. Ratio de ocupantes y edificatorios.
    9. Potestad de la comunidad de vecinos a vetar la actividad.
    10. Distintivos en el portal de edificio.
    11. Identificaciones en la publicidad.
    12. Requisitos para el alquiler por habitaciones.
    13. Accesibilidad y señalización de emergencia.
    14. Seguro obligatorio de responsabilidad civil.
    15. Comunicación a la Ertzaintza.
    16. Residencia efectiva y empadronamiento.
    Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.
    Las viviendas para uso turístico y el alojamiento en habitaciones de viviendas particulares para uso turístico.
    Las viviendas para uso turístico: concepto y ámbito de aplicación.
    El alojamiento en habitaciones de viviendas particulares para uso turístico.
    1. ¿Qué es una vivienda para uso turístico?
    2. La Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo del País Vasco regula las viviendas para uso turístico.
    3. Competencia urbanística municipal de las viviendas para uso turístico en el País Vasco.
    4. Requisitos medioambientales de las viviendas para uso turístico.
    5. Requisitos de accesibilidad de las viviendas para uso turístico.
    TALLER DE TRABAJO
    Las viviendas vacacionales en el urbanismo municipal.
    • Ordenanza municipal reguladora del uso de vivienda turística y de alquiler de habitaciones en vivienda habitual para uso turístico. San Sebastián (País Vasco).
    1. Las viviendas vacacionales y las ordenanzas municipales.
    2. Ordenanza municipal reguladora del uso de vivienda turística y de alquiler de habitaciones en vivienda habitual para uso turístico. San Sebastián (País Vasco).
    a. Condiciones de habitabilidad establecidas en las Ordenanzas Complementarias de Edificación.
    b. Espacios diferenciados dentro de la vivienda vacacional.
    c. Zonificación de la ciudad
    3. Articulado de la vivienda vacacional en la ordenanza de San Sebastián.
    • Concepto de alquiler de habitaciones en vivienda habitual para uso turístico.
    • Requisitos técnicos.
    • Habitaciones, estancias y recintos de la vivienda destinados al uso turístico
    • Concepto de uso urbanístico de vivienda turística.
    • Condiciones del inmueble.
    • Presunción de uso turístico.
    • Sujeción a la normativa turística y a la correspondiente normativa sectorial.
    • Régimen general de implantación del uso urbanístico de vivienda turística y alquiler de habitaciones en vivienda habitual para uso turístico
    • Zonificación de la ciudad
    • Implantación y desarrollo del uso urbanístico de vivienda turística y alquiler de habitaciones en vivienda habitual para uso turístico
    • Prelación en la concesión de licencias de obras/ registro de comunicaciones previas.
    • Disciplina urbanística y ambiental
    • Uso urbanístico clandestino y/o actividad no comunicada.
    Rioja
    Decreto 10/2017, de 17 de marzo. Por lo tanto, en esta Comunidad Autónoma es una actividad regulada.
     
    • Definición de viviendas turísticas
    • Prohibiciones
    • Gestión
    • Publicidad
    • Régimen de precios
    • Prohibiciones a los usuarios
    Comunidad Valenciana
     
    Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana.

    Disposición adicional primera. Modificación del artículo 10 del Reglamento regulador de las viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión de su uso y disfrute en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana, aprobado por Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell.
    Publicidad, la oferta y la gestión de las viviendas turísticas.

    DECRETO 92/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que aprueba el reglamento regulador de las viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión de su uso y disfrute, en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana.

    ANEXO
    Reglamento regulador de las viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión de su uso y disfrute, en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana.
  • Definición de vivienda turística
  • Clasificación y distintivos de las viviendas turísticas.
  • Categorías y requisitos.
  • Clasificación turística, inscripción y baja en el Registro.
  • Obligación de comunicar modificaciones.
  • Distintivos.
  • Precios y reservas. Especificaciones
  • ANEXO I
    Requisitos técnicos de clasificación exigibles a las viviendas turísticas.
    ANEXO II
    Modelo de comunicación/declaración responsable relativa a la actividad de las viviendas turísticas de la Comunitat Valenciana.
    TALLER DE TRABAJO
    ¿Qué es una “vivienda turística” en la Comunidad Valenciana?
    • El Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell, aprobó un nuevo Reglamento regulador de las Viviendas Turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión de su uso y disfrute, en la Comunitat Valenciana.
    1. ¿Qué es una vivienda turística en la Comunidad Valenciana?
    2. Clases de viviendas turísticas.
    3. Categorías y requisitos de las viviendas turísticas.
    4. Obligaciones y los deberes de los propietarios de las viviendas turísticas.
    a. Inscripción de las viviendas turísticas en el Registro de viviendas turísticas.
    b. Publicidad y distintivos de la vivienda turística.
    5. Entrega de las viviendas turísticas a sus usuarios.
    6. Eficiencia energética
    7. Derechos del consumidor. Libros de reclamaciones, etc.

    TALLER DE TRABAJO
    La imposibilidad práctica de limitar la publicidad en internet de viviendas turísticas  en la Comunidad Valenciana.

    TALLER DE TRABAJO
    El polémico caso del informe de compatibilidad urbanística y la inscripción de las viviendas turísticas de Valencia.

    TALLER DE TRABAJO
    Diferencias entre las regulaciones de viviendas turísticas de las Comunidades Autónomas.

    TALLER DE TRABAJO
    Esquemas comparativos de los regímenes legales autonómicos en materia de alquiler de vivienda turística vacacional.

    PARTE TERCERA
    • Fiscalidad del alquiler de viviendas con fines turísticos.
    Capítulo 6. 
    Fiscalidad del alquiler de viviendas con fines turísticos.
    1. Diferencias en la tributación entre arrendamiento de temporada y arrendamiento de vivienda turística.
    2. Tributación en el IRPF del alquiler de una vivienda de uso turístico.
    • Supuesto excepcional para que los rendimientos podrán ser clasificados como rendimientos derivados del arrendamiento de bienes inmuebles o como Rendimientos de actividades económicas. 
    3.  Impuesto de Sociedades. Supuesto de “contrato de gestión de viviendas de uso turístico” con sociedades.
    4. Tributación en el IVA del arrendamiento de vivienda turística.
    a. Arrendamiento de temporada a persona física.
    b. Arrendamiento de vivienda turística (apartamento turístico).
    TALLER DE TRABAJO
    ¿Cómo declarar los ingresos del alquiler turístico?
    1. ¿Qué es una vivienda vacacional a efectos fiscales?
    2. Impedimentos para desgravaciones por vivienda habitual.
    3. Las deducciones para el período en que la vivienda vacacional está alquilada.
    4. ¿Cómo declarar los días alquilados?
    5. ¿Cómo declarar por los días que no ha estado alquilada?
    6. Inspecciones y declaraciones paralelas por no declaración de las viviendas vacacionales.

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    El IRPF por los rendimientos obtenidos por la cesión de viviendas de uso turístico o vacacional.

    TALLER DE TRABAJO
    El IRPF en el alquiler de viviendas turísticas vacacionales. Caso práctico.
    1. Los de la vivienda alquilada deben figurar en la Declaración de la Renta como "rendimientos del capital inmobiliario". 
    2. Ejemplo del cálculo del rendimiento neto de una vivienda de alquiler vacacional.
    3. La amortización.
    4. Tributación de segunda residencia. Meses en los que no ha estado alquilada la vivienda.

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    El IVA del intermediario y del propietario en el alquiler de viviendas turísticas o vacacionales.

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    La colaboración fiscal de las web de arrendamiento de viviendas turísticas.
    1. Obligación de las plataformas colaborativas e intermediarios en la cesión del uso de viviendas turísticas de trasladar a la Administración Tributaria la información de las personas que desarrollen esta actividad
    2. Sujetos obligados: personas y entidades intermediarias entre los cedentes y cesionarios del uso de viviendas con fines turísticos.
    3. Datos que deberá proporcionar a la intermediaria a los efectos de la declaración informativa.

    a. Identificación del cedente de la vivienda.
    b. Referencia catastral del inmueble o datos que permitan su identificación.
    c. Número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos
    d. Importe a percibir por el titular cedente del derecho o, en su caso, especificar si este es realizado de forma gratuita
    e. Número de contrato de intermediación en la cesión de la vivienda.
    4. Obligaciones formales de la declaración. Copia del contrato.
    5. Modelo 179

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    Régimen fiscal de las viviendas turísticas de vacaciones conforme a la ley 2/2016, de  30 de marzo, que crea el impuesto sobre estancias turísticas  en Illes Balears. 

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    Fiscalidad de los alquileres de viviendas turísticas en Canarias para personas físicas.
    1. Impuesto General Indirecto de Canarias (IGIC).
    2. Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE).
     

    PARTE CUARTA
    • Seguros obligatorios.
    Capítulo 7
    El seguro de responsabilidad civil obligatorio en los arrendamientos de viviendas vacacionales de uso turístico.
    1. Obligación legal de contratar un seguro de responsabilidad civil obligatorio en los arrendamientos de viviendas vacacionales de uso turístico en el derecho autonómico.
    a. ¿Es obligatorio disponer de un seguro en de responsabilidad civil en los arrendamientos de viviendas vacacionales de uso turístico?
    b. Autonomías donde es obligatorio el seguro de responsabilidad civil de viviendas turísticas y vacacionales.
    2. Es necesario un seguro para vivienda vacacional y no basta con el seguro de vivienda.
    • Un seguro de vivienda turística es un seguro de responsabilidad civil.
    3. Es un seguro de negocios ya que cubre la responsabilidad derivada de un cliente.
    4. Precio del seguro de vivienda vacacional o turística en función de la facturación.
    5. Garantías cubiertas del seguro de vivienda vacacional o turística.
    6. No cobertura en caso de avería que impida alquilar la vivienda turística o vacacional.


    • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
    • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
    • El formulario inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y de la construcción.
    PARTE QUINTA
    • Formularios.
    1. Contrato de arrendamiento vivienda por temporada.
    Modelo a
    Modelo b
    2. Modelo de contrato de alquiler de vivienda turística (alquiler vacacional diferente a arrendamiento de temporada.
    Requisitos en un contrato de alquiler vacacional.
    Modelo a
    Modelo b
    Modelo c
    3. Acta de inventario de entrada
    4. Modelos de notificaciones.
    a. Modelo de restitución del depósito de garantía.
    b. Restitución del depósito de garantía en su totalidad con solicitud de apreciación en página web del sector de alquiler vacacional.
    c. Modelo de restitución parcial del depósito de garantía.
    d. Notificación de no haber lugar a restitución del depósito de garantía en su totalidad.

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