Pese a todo, cualquier ciudadanos que consulte la documentación podrá hacerse una idea del Castellón por el que apuesta el actual equipo de gobierno, PSPV y Compromís, que en esta primera versión cuenta con el apoyo de sus socios del Pacte del Grau, Castellón en Moviment.

La memoria del Plan General Estructural se marca una meta: procurar el desarrollo económico, turístico e industrial en equilibro con la preservación de los valores naturales y culturales de la ciudad. Ya no es el momento de la expansión urbanística, el criterio será «priorizar actuaciones de rehabilitación y renovación de los tejidos urbanos existentes frente a los nuevos desarrollos, lo que incluye además como prioritario tratar las áreas de regeneración más vulnerables. La apuesta, en términos generales, pasa por una ciudad sostenible, en la que se devuelva el protagonismo al ciudadano dentro de los barrios, facilitando la movilidad ciclopeatonal y devolviendo al peatón la prioridad en la ciudad, integrando además los valores naturales paisajísticos y medioambientales en el entorno urbano y rural.

En cualquier caso, sí que se diseña un crecimiento inmobiliario, aunque mucho más moderado que en el anulado Plan General del año 2000 que planteó el PP y que tumbó el Tribunal Supremo. El actual equipo de gobierno subraya que se ha desclasificado una parte importante de los suelos urbanizables, tanto residenciales como industriales, que estaban previstos en el plan anterior. En cualquier caso, aunque se insiste en es rehabilitar y renovar las zonas urbanas existentes, el proyecto ahora en exposición pública sí que define un total de 18 sectores residenciales, 6 terciarios y 7 industriales.

En el apartado de los residenciales, estamos hablando de una superficie computable de 1.758.675 metros cuadrados, que suponen una edificabilidad total de 931.968 m2 y que plantean la construcción futura de unas 7.597 viviendas. Aquí destacan - información en el cuadro adjunto- siete sectores que vienen marcados con densidad alta. Para Fernando El Católico se plantean 209 nuevas viviendas en una superficie de casi 25.000 m2, apareciendo con la densidad más elevada de todos (83 viviendas por habitante). Le sigue el sector Río Seco (24SUR), con 1.348 viviendas en 193.777 m2 y después uno de los sectores que pueda dar más batalla en el periodo de alegaciones, Crèmor, con casi 180.000 m2 de superficie y una previsión de construir 1.091 viviendas.

Por lo que respecta a los sectores de suelo urbanizable para desarrollo industrial, hablamos de siete actuaciones: La Pedrera (146.647 m2), Catalá (81.924 m2), Giner (115.419 m2), Pi Gros (34.149 m2), Plataforma Logística (893.490 m2), Lourdes (36.315 m2) y carretera Grao-Almassora (1.106.504 m2).

En relación al suelo urbano, que crecerá ligeramente al pasar de 2.268 a 2.669 hectáreas, distingue actuaciones aisladas, para llevar a cabo la edificación de parcelas o la rehabilitación de edificios, u las actuaciones integradas, que se desarrollarán en el Plan de Ordenación Pormenorizada. Aquí el Plan prevé unas 44 unidades de ejecución residenciales, 8 terciarias y 15 industriales.

 
ANTECEDENTES 22 de diciembre de 2017 
 
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PLAN GENERAL ESTRUCTURAL DE CASTELLÓN
¿Qué aprendo?
• Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de la Comunidad Valenciana
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas

• Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación urbanística de Castellón.
El pleno del Ayuntamiento de Castellón ha aprobado la versión preliminar del Plan General Estructural, un acuerdo que concluirá con la aprobación definitiva de un nuevo Plan General. El Plan General Estructural, el documento de planificación que junto al Plan de Ordenación Pormenorizada integran el Plan General, define el modelo territorial y urbanístico del término municipal en su conjunto, clasifica y califica el suelo, vertebra su desarrollo a través de la denominada infraestructura verde y traza la red primaria de infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos públicos con vocación de ciudad. El PGE califica como suelo no urbanizable protegido el 48% del territorio (5.354,59 hectáreas); como no urbanizable común el 23% (2.651,57 hectáreas) mientras que el suelo urbanizable (530,08 hectáreas) y el urbano (2.669,54 hectáreas) suman el 29% del término municipal. Esta propuesta se adapta a la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana (2011) y al Documento de Referencia (2014), que son dos de las normativas de rango superior a las que está supeditado el nuevo planeamiento. El pleno del Ayuntamiento de Castellón ha aprobado someter a exposición pública, a partir de enero, la versión preliminar del nuevo Plan General Estructural que marcará el futuro de la ciudad de los próximos 20 años. El PGE califica como suelo no urbanizable protegido el 48% del territorio (5.354,59 hectáreas); como no urbanizable común el 23% (2.651,57 hectáreas) mientras que el suelo urbanizable (530,08 hectáreas) y el urbano (2.669,54 hectáreas) suman el 29% del término municipal. Esta propuesta se adapta a la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana (2011) y al Documento de Referencia (2014), que son dos de las normativas de rango superior a las que está supeditado el planeamiento. 
 
 
"Las ciudades son espacios de vida. Cada una en su dimensión, con sus conflictos, sus desafíos y sus oportunidades". Así ha comenzado la alcaldesa de Castellón, Amparo Marco, su exposición sobre el Plan General Estructural y ha calificado de "día histórico" porque el paso que se da en este pleno "supone un antes y un después al Castellón que conocemos". La alcaldesa ha destacado que Castellón recuperará "el marco legal que establece el desarrollo de la ciudad, la seguridad jurídica y la voluntad de futuro que perdió en 2008", en referencia a la sentencia del Tribunal Supremo que anuló la aprobación del anterior Plan General, sentencia ratificada en el año 2012. Marco ha recordado que "la resistencia irresponsable al cumplimiento de las decisiones de la Justicia" es la que hoy hace que se someta a votación este nuevo planeamiento urbanístico. 
  
Amparo Marco ha asegurado que "el nuevo modelo urbanístico apuesta por la regeneración urbana, por devolver espacios a la ciudadanía, por incorporar la perspectiva de género, por la movilidad sostenible y por garantizar el derecho al acceso a una vivienda". Además, la primera edil ha destacado el papel relevante en la ordenación del territorio que juega la infraestructura verde, una red de espacios de mayor valor ambiental, cultural y paisajístico y los corredores ecológicos y conectores funcionales que los unen que supone un 70% del territorio. También ha subrayado la apuesta por "mejorar la calidad de los espacios urbanos y del término municipal en su conjunto, que se traduce en triplicar la superficie de suelo protegido o reducir un 70% el urbanizable".
El Plan General Estructural, el documento de planificación que junto al Plan de Ordenación Pormenorizada integran el Plan General, define el modelo territorial y urbanístico del término municipal en su conjunto, clasifica y califica el suelo, vertebra su desarrollo a través de la denominada infraestructura verde y traza la red primaria de infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos públicos con vocación de ciudad. 
El PGE califica como suelo no urbanizable protegido el 48% del territorio (5.354,59 hectáreas); como no urbanizable común el 23% (2.651,57 hectáreas) mientras que el suelo urbanizable (530,08 hectáreas) y el urbano (2.669,54 hectáreas) suman el 29% del término municipal. Esta propuesta se adapta a la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana (2011) y al Documento de Referencia (2014), que son dos de las normativas de rango superior a las que está supeditado el nuevo planeamiento.
La alcaldesa de Castellón, Amparo Marco, ha reiterado su llamada al consenso al resto de fuerzas políticas afirmando que "estamos ante un proyecto de ciudad, que supera los límites de esta legislatura y de los partidos políticos". El concejal de Ordenación del Territorio y portavoz del Grupo Municipal Socialista, Rafa Simó, ha subrayado además la importancia de los dos procesos participativos ciudadanos previos, los foros de urbanismo Siglo XXI y el #CastellóCiutatViva que permitió acercar el nuevo planeamiento a los barrios de la ciudad a través de 17 reuniones. "Se trata, por tanto, del Plan General más democratizado que jamás ha tenido esta ciudad, con la complejidad, expectativas y polémicas que eso supone".Simó ha centrado su intervención en la Marjaleria. "El Plan Especial de la Marjaleria aprobado en 2006, en plena burbuja inmobiliaria, hace tiempo que carece de sentido. Su ejecución es simplemente imposible, como el tiempo ha demostrado: de 91 PAIs que se proponían, no se ha ejecutado ninguno en once años", ha expuesto el concejal de Ordenación del Territorio, quien ha advertido que el Documento de Referencia ya apuntaba que había que revisar este planteamiento con una afirmación que no deja lugar a dudas: "Se opta por dejar este ámbito al margen de la elaboración de la revisión del Plan General como si no incidiera su existencia en la planificación del resto del término municipal y esto no es correcto".
Simó ha sostenido que "porque el Documento de Referencia así lo indica, por convicción y por responsabilidad, proponemos un nuevo planeamiento urbanístico en la Marjaleria", pero ha advertido que "no tenemos una varita mágica que pueda solucionar inmediatamente todos los problemas de la Marjaleria porque se han hecho muchas cosas mal durante muchos años". Según ha expuesto el edil, el Plan General Estructural hoy aprobado en su versión inicial marca tres objetivos básicos en la Marjaleria: "Disminuir el impacto negativo en el territorio, contener al mínimo posible los nuevos crecimientos y regularizar, mejorar y dignificar las edificaciones actuales con urbanizaciones blandas en suelos urbanos y planes especiales de minimización de impactos en suelos no urbanizables que permitan disponer de servicios básicos, siempre dentro de la legalidad"."Esta nueva ordenación propuesta en el Plan General Estructural elimina la creación de expectativas irreales, aparca definitivamente la especulación urbanística y proyecta un modelo de ciudad compacta y mucho más amable con las personas. Y la Marjaleria representa el cambio de paradigma en el modelo urbanístico que queremos para Castellón en los próximos años", ha defendido el edil.  
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