CURSOS INMOBILIARIOS Y URBANISMO
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CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

    Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
PDF GUÍA PRÁCTICA DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES.  Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes. 
Precio 69,9 euros
Incluido: 
DIPLOMA de aprovechamiento del curso/guía práctica* 
* Se requiere superar los análisis técnicos que fijen los tutores del curso. 

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¿QUÉ APRENDERÁ?
La gestión integral práctica de residencias de estudiantes. 

El proceso de inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

El régimen legal de las residencias universitarias y colegios mayores.

El régimen interno de las residencias de estudiantes, universitarias y colegios mayores.

La problemática práctica del urbanismo de las residencias de estudiantes.

El proceso de adjudicación de los derechos de superficie y concesión de obra pública para residencias de estudiantes.

Las claves del mercado de las residencias de estudiantes.

El régimen legal de los Colegios Mayores y Residencias Universitarias.

El régimen interno de las residencias de estudiantes, universitarias y colegios mayores.

El análisis de la viabilidad  para la  promoción  y  construcción  de  una  Residencia  de  Estudiantes. 

El análisis con casos prácticos de la rentabilidad de una residencia universitaria de estudiantes. 

Las condiciones de los pliegos de prescripciones técnicas y condiciones para la prestación del servicio  de gestión y restauración en una residencia universitaria.

VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Somos una empresa británica especializada en residencias de estudiantes. Antes de desembarcar en España queríamos conocer la situación del mercado estudiantil y nos fue imposible encontrar información actualizada. Este curso nos ha sido muy útil y ya llevamos dos años invirtiendo en España. Claramente recomendable para inversores nuevos en residencias de estudiantes.

John Taylor


ÍNDICE
PARTE PRIMERA
Las residencias de estudiantes y universitarias como oportunidad de inversión inmobiliaria internacional.


PARTE SEGUNDA

Régimen legal de las residencias universitarias y colegios mayores.


PARTE TERCERA

Régimen interno de las residencias de estudiantes, universitarias y colegios mayores.


PARTE CUARTA

Gestión de residencias de estudiantes.
PARTE QUINTA
El urbanismo de las residencias de estudiantes.


PARTE SEXTA

Derechos de superficie y concesión de obra pública para residencias de estudiantes.

 
PARTE PRIMERA
  • Las residencias de estudiantes y universitarias como oportunidad de inversión inmobiliaria internacional.
Capítulo 1. 
El mercado inmobiliario de las residencias de estudiantes.
1. Las residencias universitarias o de estudiantes desde la perspectiva de los inversores institucionales generalistas.
2. Oferta y demanda de residencias de estudiantes y universitarias.
3. Panorama de inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes.
4. Oportunidades para inversores inmobiliarios internacionales. Naturaleza anticíclica de este sector.
a. Inversión internacional en residencias de estudiantes.
b. Inversión de residencias de estudiantes en Europa.
c. Inversión de residencias de estudiantes en España.
TALLER DE TRABAJO
Datos de residencias de para estudiantes (residencias universitarias y colegios mayores) en España.

TALLER DE TRABAJO
Informe de consultora sobre el mercado de las residencias de estudiantes.

  • Anexo: Datos en inglés.
  • Alojamiento para estudiantes: Una clase de activo Global
  • Estudiar en el extranjero
  • Estudio localmente
  • Promotor / Propietario / Operador
  • Gestora de Inversiones
  • Fondo De Pensiones
  • Equity Fund
  • REIT
  • REOC
  • Educativo
  • Gobierno
  • Corporativo
  • Banco
  • Seguro
  • Sin fines de lucro
  • Capítulo 2. 
    Las residencias de estudiantes y universitarias como oportunidad de inversión inmobiliaria en España.
    Ejemplos de inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes y universitarias.
    1. Knightsbridge Student Housing en España.
    2. Resa.
    3. Proyecto de inversión EnCampus.
    4. Las residencias de estudiantes del grupo Acciona.

    TALLER DE TRABAJO
    Fondo inmobiliario EnCampus de alojamientos y residencias para estudiantes.

    • Derechos de superficie o concesiones administrativas
    • Construcción de nuevos activos, adquisición de residencias o Colegios Mayores en funcionamiento. Adquisición de activos reconvertibles en residencias de estudiantes.
    • Adquisición de residencias para su rehabilitación y puesta en funcionamiento.
    PARTE SEGUNDA
    • Régimen legal de las residencias universitarias y colegios mayores.
    <
    Capítulo 3. 
    Colegios mayores y las residencias  universitarias.
    1. Régimen legal de los Colegios mayores y las residencias  universitarias.
    2. El Decreto 69/1997, de 20 de  mayo, por el que se regulan las condiciones mínimas para la creación, reconocimiento y aprobación  de Colegios Mayores y Residencias Universitarias  en la Comunidad Autónoma de Extremadura.

    TALLER DE TRABAJO
    La reacción de los colegios mayores ante el aumento de residencias de estudiantes controladas por fondos de inversión.

    • Los colegios mayores están adscritos a una universidad, su director es nombrado y cesado formalmente por el rector y debe cumplir unas normas de funcionamiento de la universidad.
    TALLER DE TRABAJO
    El Decreto 69/1997, de 20 de  mayo, por el que se regulan las condiciones mínimas para la creación, reconocimiento y aprobación  de Colegios Mayores y Residencias Universitarias  en la Comunidad Autónoma de Extremadura.

    TALLER DE TRABAJO
    Doctrina sobre el presente y futuro de los colegios mayores universitarios en España.

    PARTE TERCERA
    • Régimen interno de las residencias de estudiantes, universitarias y colegios mayores.
    <
    Capítulo 4.
    Régimen interno de las residencias de estudiantes, universitarias y colegios mayores.
    TALLER DE TRABAJO
    Normativa interna de una residencia de estudiantes.

    TALLER DE TRABAJO
    Modelo de manual de residente de una residencia de estudiantes.

    • Directorio 
    • Opciones de alojamiento 
    • Opciones de servicios 
    • Wi-fi 
    • Comedor 
    • Lavandería 
    • Campus deportivo 
    • Limpieza 
    • Teléfono 
    • Uso de electrodomésticos en las habitaciones 
    • Mascotas 
    • Mantenimiento 
    • Maletero 
    • Material de las aulas de estudio 
    • Representantes 
    • Material deportivo y campeonatos 
    • Sala de juegos y préstamo de juegos de mesa 
    • Farmacia 
    • Servicio médico 
    • Casilleros 
    • Normas económicas 
    • Renovaciones de plaza 
    • Reservas fuera del curso completo 
    • Limpieza y medio ambiente 
    TALLER DE TRABAJO
    Caso real: Reglamento de Régimen interno de una residencia de estudiantes. Residencia universitaria.

    TALLER DE TRABAJO
    Caso real: Reglamento de una universidad pública para las residencias universitarias.

    TALLER DE TRABAJO
    Caso real: Reglamento de régimen interno de un Colegio mayor universitario.

    TALLER DE TRABAJO
    Caso real de residencia femenina de estudiantes.

    TALLER DE TRABAJO
    Caso real de residencia mixta de estudiantes.

    TALLER DE TRABAJO
    Convocatoria de universidad de plazas en colegios mayores y residencias de estudiantes.

    TALLER DE TRABAJO
    Formularios de colegios mayores y residencias de estudiantes.
    1. Condiciones de preinscripción en colegio mayor o residencia de estudiantes.
    2. Solicitud de ingreso en una residencia de estudiantes o colegio mayor.
    3. Notificaciones al servicio de mantenimiento de averías o desperfectos en las habitaciones de una residencia de estudiantes.
    4. Solicitud de residencia parcial en un colegio mayor o residencia de estudiantes.

    PARTE CUARTA
    • Gestión de residencias de estudiantes.
    <
    Capítulo 5. 
    Estudio  de  viabilidad  para la  promoción  y  construcción  de  una  Residencia  de  Estudiantes. DAFO  de una residencia de estudiantes.
    1. Análisis de mercado de residencias de estudiantes en zona.
    a. Oferta de mercado de residencias de estudiantes en zona.
    Competencia directa.
    Competencia indirecta.
    b. Estudio económico y financiero. Cash-Flow.
    c. Gestión profesionalizada de una residencia de estudiantes.
    2. Análisis DAFO  (debilidades,  amenazas,  fortalezas y oportunidades) de una residencia de estudiantes.
    a. Factores del análisis.
    • Mercado
    • Clientes
    • Proveedores
    • Competidores
    b. Oportunidades.
    c. Amenazas
    d. Matriz DAFO
    e. Estrategia de posicionamiento.
    f. Plan de contingencias.
    g. Servicios.
    • Servicios generales e instalaciones.
    • Actividades
    3. Gastos de explotación.
    a. Gastos directos.
    b. Gastos indirectos.
    4. Cash-Flow

    TALLER DE TRABAJO
    Estudio de viabilidad de una promoción de una residencia universitaria de estudiantes desde un aspecto urbanístico, comercial y económico financiero.

    TALLER  DE TRABAJO
    Análisis DAFO seguido de un análisis CAME de una residencia universitaria de estudiantes.

    1. Análisis DAFO de una residencia universitaria de estudiantes.
    2. Análisis CAME de una residencia universitaria de estudiantes.
    TALLER DE TRABAJO
    Análisis de la rentabilidad de una residencia universitaria de estudiantes.
    1. Criterios de rentabilidad estáticos de una residencia universitaria de estudiantes.
    • Rentabilidad estática de la inversión.
    • Margen sobre ingresos.
    • Rentabilidad de los recursos propios.
    • Repercusión del suelo sobre ingresos.
    2. Criterios de rentabilidad dinámicos de una residencia universitaria de estudiantes. Rentabilidad a partir del Cash-Flow.
    Payback
    • Valor Actual Neto (VAN)
    • Tasa Interna de Rentabilidad (TIR)
    TALLER DE TRABAJO
    Caso real de estudio de viabilidad para la concesión de obra y explotación de residencia de estudiantes (residencia universitaria).
    • Características esenciales de la obra.
    • Análisis de demanda e incidencia económica y social en su área de influencia.
    • Valoración de la información urbanística.
    • Estudio de impacto ambiental de las distintas alternativas y medidas correctoras.
    • Riesgos operativos y tecnológicos en la construcción y explotación de la obra. Estudio básico.
    • Coste de la inversión, financiación propuesta.
    Capítulo 6.
    Gestión de residencias de estudiantes.

    TALLER DE TRABAJO
    Casos reales de cesión de a la gestión privada de residencias universitarias por Comunidad autónoma y residencias de estudiantes del Ministerio de Defensa.

    TALLER DE TRABAJO
    Caso real. Pliego de prescripciones técnicas  condiciones para la prestación del servicio  de gestión y restauración en una residencia universitaria.

    • Descripción general del servicio
    • Encargado
    • Conserjería
    • Limpieza
    • Lavandería
    • Ocio
    • Mantenimiento y conservación
    • Publicidad, solicitud y adjudicación de plazas.
    • Reglamento de régimen interno.
    • Fianza a exigir a los residentes
    • Descripción con carácter específico

    • 1. Precios de menús, etc
      2. Horario
      3. Ejecución y responsabilidades.
      Canon anual por tramos mínimo
      4. Inversiones y conservación.
      5. Material auxiliar
      6. Otras obligaciones y derechos del contratista
      7. Huelga
      8. Condiciones higiénicas mínimas exigibles
      9. Separación y reciclaje de residuos
      10. Inspecciones
      11. Normas complementarias.
    TALLER DE TRABAJO
    Dossier de presentación de empresa especializada en la gestión de residencias de estudiantes en España.

    TALLER DE TRABAJO
    Ficha técnica de características de residencias de estudiantes en una universidad española.
    Instalaciones y servicios.
    Habitaciones.
    Salas de estudio.
    Gimnasio.
    Lavandería.
    Restaurante.
    Parking.
    Datos de la concesionaria de la residencia.

    TALLER DE TRABAJO
    Ejemplo de servicios de una residencia de estudiantes.

    TALLER DE TRABAJO
    Folletos publicitarios de residencias de estudiantes.

    PARTE QUINTA
    • El urbanismo de las residencias de estudiantes.
    Capítulo 7. 
    Uso urbanístico de una residencia de estudiantes o residencia universitaria.
    TALLER DE TRABAJO
    ¿Cómo debe considerarse urbanísticamente el uso de Residencia Universitaria?
    Licencias urbanísticas que se solicitan expresamente para residencias de estudiantes, colegios mayores o denominaciones similares.
    Calificación urbanística del uso. Equipamiento educativo público. Equipamiento educativo privado.
    Residencial (Residencia Comunitaria).
    Uso de terciario Hospedaje y residencial, en su modalidad de Residencias Comunitarias.
    Capítulo 8. 
    Las ventajas urbanísticas de las residencias de estudiantes.
    1. Suelo dotacional y ordenación urbanística de las  residencias universitarias.
    2. Regulación de las residencias de estudiantes en el planeamiento urbanístico municipal.

    TALLER DE TRABAJO
    Naturaleza dotacional de las residencias de estudiantes (residencias universitarias)
    Naturaleza urbanística de la parcela destinada a residencia de estudiantes (residencia universitaria)
    Uso del equipamiento según su especialización funcional.
    Plan especial en caso de sustitución de uso.
    Uso dotacional de hospedaje.
    Condiciones de edificación de los equipamientos.
    Zonas donde la edificación debe alienarse a vial y entre medianeras.

    TALLER DE TRABAJO
    Expediente de aprobación urbanística de una residencia de estudiantes. Modelos de planos aprobados por el ayuntamiento.

    Capítulo 9. 
    Las residencias universitarias no son albergues o alojamientos turísticos.
    TALLER DE TRABAJO
    ¿Pueden las residencias universitarias ofrecer habitaciones a turistas (a modo de hotel) cuando no cubre todas sus plazas con estudiantes?

    TALLER DE TRABAJO
    Las residencias universitarias en el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT) de Barcelona. Un importante precedente.
    1. Relación de las residencias universitarias con el uso turístico diferenciado del educativo.
    2. Condiciones generales para la implantación de todo tipo de establecimientos incluidas las “residencias colectivas docentes”.
    3. Régimen específico para residencias de estudiantes
    4. Informe de la Comisión Nacional de mercados y de la competencia a la reclamación presentada al amparo del artículo 26 de la Ley 20/2013, de 9 de diciembre, de Garantía de la Unidad de Mercado (LGUM) contra el artículo 12 apartados 1 y 2 del Plan Especial Urbanístico denominado PEUAT1 (en adelante, PEUAT) aprobado por el Ayuntamiento de Barcelona el 27 de enero de 2017 y publicado en el BOP del día 6 de marzo de 2017.

    PARTE SEXTA
    • Derechos de superficie y concesión de obra pública para residencias de estudiantes.
    <
    Capítulo 10. 
    Derechos de superficie y concesión de obra pública para residencias de estudiantes.
    TALLER DE TRABAJO
    Caso real. Concurso público para la adjudicación de la construcción y gestión de una residencia universitaria en régimen de derecho de superficie.

    TALLER DE TRABAJO
    Caso real. Adjudicación municipal de derecho de superficie sobre un solar para construir y explotar una residencia de estudiantes universitarios durante 75 años.

    TALLER DE TRABAJO
    Caso real de concesión de obra pública para la redacción del  proyecto, ejecución de las obras y explotación de  los inmuebles públicos desafectados para destinarlos a residencia para usos  universitarios.

    • Criterios de valoración
    • Criterios económicos.
    • Precio medio de alojamiento al mes.
    • Canon en función de nivel de ocupación. Precio máximo anual de salida.
    • Mejoras de canon, reducción de precios de  alquiler, menor carga financiera, relación de fondos  propios con la inversión.
    • Criterios técnicos.
    • Proyecto, equipo técnico, conservación restos  arqueológicos, explotación de la actividad.
    TALLER DE TRABAJO
    Pliego de clausulas administrativas particulares especificas y de prescripciones técnicas para la contratación de la concesión de obra pública para la redacción del proyecto, ejecución de las obras y explotación de los inmuebles para destinarlos a residencia comunitaria, usos universitarios, culturales, locales y estacionamientos.

    TALLER DE TRABAJO
    Estudio de viabilidad para la concesión de obra pública de una residencia de estudiantes por una universidad española.

    • Plazo: 40 años.
    • Requisitos técnicos.
    • Estacionamiento
    • Biblioteca
    • Habitaciones.
    • Previsión de demanda
    • Condiciones de edificabilidad
    TALLER DE TRABAJO
    Caso real. Concesión para la construcción y explotación de residencia universitaria universidad en centro histórico.
    • Anteproyecto de construcción
    • Memoria
    • Plan especial de rehabilitación (PER)
    • Programa funcional
    • Apartamentos de profesores, habitaciones de estudiantes, salas de tv y audio, salas  informática,  sala de fitness y salón de juegos,  salas de estudio, lavandería,  salas técnicas,  cafetería,  cocina,  comedor
    • La edificabilidad
    • Volumetría espacial del edificio
    • Sistema constructivo del edificio original.
    • Rehabilitación edificio existente.
    • Normativa de obligado cumplimiento
    • Medidas de eficiencia energética
    • Características económicas y sociales de la concesión
    • Memoria descriptiva de la solución técnica
    • Agentes
    • Promotor
    • Arquitecto
    • Director de obra: pendiente de nombramiento
    • Director de la ejecución de la obra: pendiente de nombramiento seguridad y salud pendiente de nombramiento
    • Otros agentes: constructor
    • Cumplimiento del CTE
    • Requisitos básicos relativos a la seguridad:
    • Presupuesto de gastos de ejecución de obra
    • Resumen de presupuesto capitulo resumen
    • 1 Movimiento De Tierras
    • 2 Cimentaciones
    • 3 Estructura
    • 4 Cubierta
    • 5 Albañilería
    • 6 Solados Y Alicatados
    • 7 Aislantes E Impermeabilizantes
    • 8 Carpintería Aluminio
    • 9 Carpintería Interior
    • 10 Cerrajería
    • 11 Piedra Natural
    • 12 Vidriería
    • 13 Pintura
    • 14 Varios
    • 15 Saneamiento
    • 16 Fontanería
    • 17 Electricidad
    • 18 Protección contra incendios
    • 19 Climatización
    • 20 Sistema de regulación y control
    • 21 Instalaciones especiales
    • 22 Ascensores
    • 23 Demoliciones y restauración
    • 24 Actuación patio
    • 25 Gestión de residuos
    • Presupuesto de ejecución material
    • Estudio  relativo  al  régimen  de  utilización  y  explotación de la obra
    • Forma de financiación
    • Estimación del coste de la inversión
    • Gastos de explotación
    • Régimen tarifario
    • Rentabilidad de la concesión e ingresos de la explotación
    TALLER DE TRABAJO
    Caso real: Pliego de cláusulas administrativas particulares y prescripciones técnicas de concesión administrativa para la construcción y gestión de un alojamiento para la comunidad universitaria.

    TALLER DE TRABAJO
    Caso real. Pliego de prescripciones técnicas para el otorgamiento de concesión administrativa para el uso privativo de un edificio municipal destinado a residencia de estudiantes.

    TALLER DE TRABAJO
    El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en la concesión del derecho de superficie para la construcción en terreno público, explotación y gestión de una residencia universitaria.

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