CURSOS INMOBILIARIOS Y URBANISMO
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CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

  • Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
  • 1.153 págs. Pdf IMPRIMIBLE. 
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¿QUÉ APRENDERÁ?
La gestión integral práctica de residencias de estudiantes. 

El proceso de inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

El régimen legal de las residencias universitarias y colegios mayores.

El régimen interno de las residencias de estudiantes, universitarias y colegios mayores.

La problemática práctica del urbanismo de las residencias de estudiantes.

El proceso de adjudicación de los derechos de superficie y concesión de obra pública para residencias de estudiantes.

Las claves del mercado de las residencias de estudiantes.

El régimen legal de los Colegios Mayores y Residencias Universitarias.

El régimen interno de las residencias de estudiantes, universitarias y colegios mayores.

El análisis de la viabilidad  para la  promoción  y  construcción  de  una  Residencia  de  Estudiantes. 

El análisis con casos prácticos de la rentabilidad de una residencia universitaria de estudiantes. 

Las condiciones de los pliegos de prescripciones técnicas y condiciones para la prestación del servicio  de gestión y restauración en una residencia universitaria.

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OPINIONES DE CLIENTES.
La guía de residencias de estudiantes es un dossier imprescindible para todo inversor. Analiza toda la secuencia de la inversión y analiza casos reales. Es una herramienta imprescindible del sector de residencias de estudiantes.
Juan Velasco.

Somos una empresa británica especializada en residencias de estudiantes. Antes de desembarcar en España queríamos conocer la situación del mercado estudiantil y nos fue imposible encontrar información actualizada. Este curso nos ha sido muy útil y ya llevamos dos años invirtiendo en España. Claramente recomendable para inversores nuevos en residencias de estudiantes.

John Taylor

ÍNDICE
Introducción. 
Las residencias de estudiantes, un activo muy líquido y atractivo para los inversores. 
PARTE PRIMERA
Las residencias de estudiantes y universitarias como oportunidad de inversión inmobiliaria internacional.
PARTE SEGUNDA
Régimen legal de las residencias universitarias y colegios mayores.
PARTE TERCERA
Régimen interno de las residencias de estudiantes, universitarias y colegios mayores.
PARTE CUARTA
Gestión de residencias de estudiantes.
PARTE QUINTA
El urbanismo de las residencias de estudiantes.
PARTE SEXTA
Derechos de superficie y concesión de obra pública para residencias de estudiantes.
ANEXO 1
DATOS DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES (RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS Y COLEGIOS MAYORES) EN ESPAÑA.

 
Introducción
  • Las residencias de estudiantes, un activo muy líquido y atractivo para los inversores. 
El sector de inversión inmobiliaria y gestión de residencias de estudiantes se encuentra en sus primeros días, estamos todavía algunos años lejos del gran desarrollo que está por venir. Se está pagando importantes primas a los pocos propietarios dispuestos a vender. Durante la última década, el mercado de las residencias de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés entre los inversores, promotores y operadores privados.  Aunque en ocasiones se identifica como un sector de inversión «alternativo», en estos mercados, las residencias de estudiantes son cada vez más valoradas por los inversores institucionales generalistas. Este activo inmobiliario es cada vez más internacional; ya que los estudiantes son cada vez más internacionales y móviles, los promotores y los operadores de residencias de estudiantes desarrollan actividades en todos los continentes y los inversores invierten cada vez más en el extranjero.

El rápido crecimiento del sector se ha visto reforzado por el incremento del número de estudiantes en todo el mundo, que supera los 165 millones y se espera que dicha cifra alcance los 263 millones en 2025. 

La rentabilidad de las residencias de estudiantes está disparada por la falta de producto. Este desequilibrio en el mercado ha generado una gran rentabilidad —una rentabilidad total de entre el 11 % y el 15 %— tanto en el Reino Unido como en Estados Unidos, superando a otros sectores de inmuebles terciarios. La rentabilidad de las residencias de estudiantes en el mercado español está entre un 5 y un 6 por ciento anual. 

La estabilidad de los ingresos y el sólido crecimiento de los alquileres, junto con una mayor resistencia durante ciclos bajistas, constituyen atributos fundamentales y atractivos que se traducen en unos elevados índices de ocupación allí donde la demanda de alojamiento para estudiantes crece a un ritmo mayor que la oferta.

El volumen de operaciones del sector mundial de las residencias de estudiantes nunca ha sido tan alto, lo que pone de manifiesto el creciente apetito de los inversores por este sector. 

El creciente interés de los inversores institucionales refleja la madurez del sector. 

Históricamente, este sector ha estado dominado por promotores y operadores. Sin embargo, en la actualidad los fondos de renta variable, fondos de inversión de los estados, fondos de pensiones, gestores de inversiones y sociedades de inversión inmobiliaria están empezando a encontrarse más cómodos operando en este mercado y, por tanto, últimamente se han convertido en los agentes más activos, buscando incorporar estos activos como componentes de crecimiento en sus carteras. 

Estos activos ofrecen retornos muy superiores a los de sectores como las oficinas o el retail, donde las yields (rendimiento proporcional de los beneficios de una actividad económica) han sufrido una compresión superior a los 150 puntos básicos en menos de 18 meses, según CBRE. Además, las estimaciones de futuro son positivas, pues España está entre los primeros países en recepción de estudiantes Erasmus. Además, las escuelas de negocios como Ie, Esade o Iese tienen más de un 90 por ciento de alumnos internacionales, por lo que también necesitan alojamiento. 

PARTE PRIMERA
    Las residencias de estudiantes y universitarias como oportunidad de inversión inmobiliaria internacional.
Capítulo 1. 
El mercado inmobiliario de las residencias de estudiantes.
1. Las residencias universitarias o de estudiantes desde la perspectiva de los inversores institucionales generalistas. 
2. Oferta y demanda de residencias de estudiantes y universitarias. 
3. Residencias de estudiantes: una clase de activo inmobiliario. 
  • La rentabilidad de las residencias de estudiantes 
4. Panorama de inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes. 
5. Oportunidades para inversores inmobiliarios internacionales. Naturaleza anticíclica de este sector. 
a. Inversión internacional en residencias de estudiantes.
b. Inversión de residencias de estudiantes en Europa.
c. Inversión de residencias de estudiantes en España.
DATOS DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES (RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS Y COLEGIOS MAYORES) EN ESPAÑA.
VER ANEXO 1 
Capítulo 2. 
Las residencias de estudiantes y universitarias como oportunidad de inversión inmobiliaria en España.
Ejemplos de inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes y universitarias.
1. Knightsbridge Student Housing en España.
2. Resa.
3. Proyecto de inversión EnCampus.
4. Las residencias de estudiantes del grupo Acciona.

TALLER DE TRABAJO
Enfoque inversor en el sector de residencias de estudiantes en España.
1. La inversión internacional en residencias de estudiantes.
2. Demanda y oferta del sector de residencias de estudiantes en España.

a. Demanda de residencias de estudiantes.
b. Oferta de residencias de estudiantes.
3. Perfil rentabilidad-riesgo de la inversión en residencias de estudiantes en  España.
a. Rentabilidad superior a otros productos inmobiliarios.
b. Carácter anticíclico respecto al sector inmobiliario tradicional.
c. Favorables perspectivas del sector de residencias de estudiantes en España.
d. La concesión de residencias de estudiantes frente al régimen de propiedad inmobiliaria.
e. Posicionamiento de calidad de las nuevas residencias de estudiantes.
TALLER DE TRABAJO
Fondo inmobiliario EnCampus de alojamientos y residencias para estudiantes.
  • Derechos de superficie o concesiones administrativas
  • Construcción de nuevos activos, adquisición de residencias o Colegios Mayores en funcionamiento. Adquisición de activos reconvertibles en residencias de estudiantes.
  • Adquisición de residencias para su rehabilitación y puesta en funcionamiento.
TALLER DE TRABAJO
Un ejemplo de SOCIMI con sólo una residencia de estudiantes.
Modelo de Documento Informativo de Incorporación al MAB de una SOCIMI de residencias de estudiantes.
Resumen de la información utilizada para la determinación del precio de referencia por acción y principales riesgos.
    1. Información general y relativa a la compañía y su negocio.
    2. Información relativa a las acciones
    3. Otras informaciones de interés.
    4. Asesor registrado y otros expertos o asesores
PARTE SEGUNDA
  • Régimen legal de las residencias universitarias y colegios mayores.
<
Capítulo 3. 
Colegios mayores y las residencias  universitarias.
1. Régimen legal de los Colegios mayores y las residencias  universitarias.
2. El Decreto 69/1997, de 20 de  mayo, por el que se regulan las condiciones mínimas para la creación, reconocimiento y aprobación  de Colegios Mayores y Residencias Universitarias  en la Comunidad Autónoma de Extremadura.

TALLER DE TRABAJO
La reacción de los colegios mayores ante el aumento de residencias de estudiantes controladas por fondos de inversión.

  • Los colegios mayores están adscritos a una universidad, su director es nombrado y cesado formalmente por el rector y debe cumplir unas normas de funcionamiento de la universidad.
TALLER DE TRABAJO
El Decreto 69/1997, de 20 de  mayo, por el que se regulan las condiciones mínimas para la creación, reconocimiento y aprobación  de Colegios Mayores y Residencias Universitarias  en la Comunidad Autónoma de Extremadura.

TALLER DE TRABAJO
Doctrina sobre el presente y futuro de los colegios mayores universitarios en España.

PARTE TERCERA
  • Régimen interno de las residencias de estudiantes, universitarias y colegios mayores.
<
Capítulo 4.
Régimen interno de las residencias de estudiantes, universitarias y colegios mayores.
TALLER DE TRABAJO
Normativa interna de una residencia de estudiantes.

TALLER DE TRABAJO
Modelo de manual de residente de una residencia de estudiantes.

  • Directorio 
  • Opciones de alojamiento 
  • Opciones de servicios 
  • Wi-fi 
  • Comedor 
  • Lavandería 
  • Campus deportivo 
  • Limpieza 
  • Teléfono 
  • Uso de electrodomésticos en las habitaciones 
  • Mascotas 
  • Mantenimiento 
  • Maletero 
  • Material de las aulas de estudio 
  • Representantes 
  • Material deportivo y campeonatos 
  • Sala de juegos y préstamo de juegos de mesa 
  • Farmacia 
  • Servicio médico 
  • Casilleros 
  • Normas económicas 
  • Renovaciones de plaza 
  • Reservas fuera del curso completo 
  • Limpieza y medio ambiente 
TALLER DE TRABAJO
Caso real: Reglamento de Régimen interno de una residencia de estudiantes. Residencia universitaria.

TALLER DE TRABAJO
Caso real: Reglamento de una universidad pública para las residencias universitarias.

  • Modelo a
  • Modelo b
TALLER DE TRABAJO
Caso real: Reglamento de régimen interno de un Colegio mayor universitario.

TALLER DE TRABAJO
Caso real de residencia femenina de estudiantes.

TALLER DE TRABAJO
Caso real de residencia mixta de estudiantes.

TALLER DE TRABAJO
Convocatoria de universidad de plazas en colegios mayores y residencias de estudiantes.

TALLER DE TRABAJO
Formularios de colegios mayores y residencias de estudiantes.
1. Condiciones de preinscripción en colegio mayor o residencia de estudiantes.
2. Solicitud de ingreso en una residencia de estudiantes o colegio mayor.
3. Notificaciones al servicio de mantenimiento de averías o desperfectos en las habitaciones de una residencia de estudiantes.
4. Solicitud de residencia parcial en un colegio mayor o residencia de estudiantes.

PARTE CUARTA
  • Gestión de residencias de estudiantes.
<
Capítulo 5. 
Estudio  de  viabilidad  para la  promoción  y  construcción  de  una  Residencia  de  Estudiantes. DAFO  de una residencia de estudiantes.
1. Análisis de mercado de residencias de estudiantes en zona.
a. Oferta de mercado de residencias de estudiantes en zona.
Competencia directa.
Competencia indirecta.
b. Estudio económico y financiero. Cash-Flow.
c. Gestión profesionalizada de una residencia de estudiantes.
2. Análisis DAFO  (debilidades,  amenazas,  fortalezas y oportunidades) de una residencia de estudiantes.
a. Factores del análisis.
  • Mercado
  • Clientes
  • Proveedores
  • Competidores
b. Oportunidades.
c. Amenazas
d. Matriz DAFO
e. Estrategia de posicionamiento.
f. Plan de contingencias.
g. Servicios.
  • Servicios generales e instalaciones.
  • Actividades
3. Gastos de explotación.
a. Gastos directos.
b. Gastos indirectos.
4. Cash-Flow

TALLER DE TRABAJO
Estudio de viabilidad de una promoción de una residencia universitaria de estudiantes desde un aspecto urbanístico, comercial y económico financiero.
1. Análisis del mercado, tanto de la oferta (análisis y comparación entre las residencias de estudiantes y colegios mayores actuales en el municipio) como de la demanda.
2. Análisis de la rentabilidad de la promoción a desarrollar mediante cuentas de resultados y flujos de caja, simulando diferentes escenarios para incluir en el análisis los posibles cambios en la rentabilidad de la promoción.
3. Análisis de aspectos del entorno urbanístico, comercial y económico-financiero que puedan afectar a la promoción de una residencia de estudiantes.
4. Análisis urbanístico del solar elegido.
5. Estudio económico-financiero.
6. Análisis DAFO seguido de un análisis CAME.

TALLER DE TRABAJO
El análisis CAME es una metodología suplementaria a la del Análisis DAFO
1. Qué es el Análisis CAME
2. Procedimiento para realizar un Análisis CAME
3. Tipos de acciones: Corregir, Afrontar, Mantener y Explotar
4. Selección de acciones que se adapten mejor a la estrategia.
5. Ejemplo de Análisis CAME.
6. El Análisis CAME es la continuación lógica del DAFO.

TALLER  DE TRABAJO
Análisis DAFO seguido de un análisis CAME de una residencia universitaria de estudiantes.

1. Análisis DAFO de una residencia universitaria de estudiantes.
2. Análisis CAME de una residencia universitaria de estudiantes.
TALLER DE TRABAJO
Análisis de la rentabilidad de una residencia universitaria de estudiantes.
1. Criterios de rentabilidad estáticos de una residencia universitaria de estudiantes.
  • Rentabilidad estática de la inversión.
  • Margen sobre ingresos.
  • Rentabilidad de los recursos propios.
  • Repercusión del suelo sobre ingresos.
2. Criterios de rentabilidad dinámicos de una residencia universitaria de estudiantes. Rentabilidad a partir del Cash-Flow.
Payback
  • Valor Actual Neto (VAN)
  • Tasa Interna de Rentabilidad (TIR)
TALLER DE TRABAJO
Caso real de estudio de viabilidad para la concesión de obra y explotación de residencia de estudiantes (residencia universitaria).
  • Características esenciales de la obra.
  • Análisis de demanda e incidencia económica y social en su área de influencia.
  • Valoración de la información urbanística.
  • Estudio de impacto ambiental de las distintas alternativas y medidas correctoras.
  • Riesgos operativos y tecnológicos en la construcción y explotación de la obra. Estudio básico.
  • Coste de la inversión, financiación propuesta.
TALLER TRABAJO
Informe completo de tasación inmobiliaria de una residencia de estudiantes. Caso real. 241 páginas.
1. Valoración del Activo Inicial
2. Método de actualización de inmueble con explotación económica (residencia de estudiantes) en base a descuento de flujos de caja en el que los ingresos son las rentas del contrato de arrendamiento.
3. Informe completo de tasación inmobiliaria de residencia de estudiantes (caso real). 
Capítulo 6.
Gestión de residencias de estudiantes.

TALLER DE TRABAJO
Casos reales de cesión de a la gestión privada de residencias universitarias por Comunidad autónoma y residencias de estudiantes del Ministerio de Defensa.

TALLER DE TRABAJO
Caso real. Pliego de prescripciones técnicas  condiciones para la prestación del servicio  de gestión y restauración en una residencia universitaria.

  • Descripción general del servicio
  • Encargado
  • Conserjería
  • Limpieza
  • Lavandería
  • Ocio
  • Mantenimiento y conservación
  • Publicidad, solicitud y adjudicación de plazas.
  • Reglamento de régimen interno.
  • Fianza a exigir a los residentes
  • Descripción con carácter específico

  • 1. Precios de menús, etc
    2. Horario
    3. Ejecución y responsabilidades.
    Canon anual por tramos mínimo
    4. Inversiones y conservación.
    5. Material auxiliar
    6. Otras obligaciones y derechos del contratista
    7. Huelga
    8. Condiciones higiénicas mínimas exigibles
    9. Separación y reciclaje de residuos
    10. Inspecciones
    11. Normas complementarias.
TALLER DE TRABAJO
Dossier de presentación de empresa especializada en la gestión de residencias de estudiantes en España.

TALLER DE TRABAJO
Ficha técnica de características de residencias de estudiantes en una universidad española.
Instalaciones y servicios.
Habitaciones.
Salas de estudio.
Gimnasio.
Lavandería.
Restaurante.
Parking.
Datos de la concesionaria de la residencia.

TALLER DE TRABAJO
Ejemplo de servicios de una residencia de estudiantes.

TALLER DE TRABAJO
Folletos publicitarios de residencias de estudiantes.

FORMULARIOS DE CONTRATOS DE GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES.

TALLER DE TRABAJO
Contrato de Arrendamiento de una residencia de estudiantes, asumiendo el arrendatario la gestión. Formulario.
1. Renta vinculada a la explotación de la residencia de estudiantes.
2. Riesgos para el arrendador de una residencia de estudiantes.
Modelo de contrato de arrendamiento de una residencia de estudiantes. Caso real.

a. Entrada en vigor con condición suspensiva a apertura de la residencia de estudiantes previa conclusión de las obras.
b. Objeto del contrato de arrendamiento.
c. Renta fija y renta variable.
Fórmula de determinación de la renta bajo el Contrato de Arrendamiento.
d. Plazo. Prórrogas.
Permanencia del arrendatario en caso de venta del inmueble.
e. Incumplimientos del contrato.
f. Resolución anticipada sin indemnización en caso de rendimiento inferior al plan de negocio.
g. Mantenimiento del inmueble.
h. Gestión de acuerdos por el arrendatario con centros universitarios (clientela).
i. Prohibición de subarriendo o cesión.
j. Búsqueda de inversores por el arrendatario en casos de venta. Acuerdo de exclusiva en base a TIR.
k. Pignoración de los derechos de crédito derivados del contrato de arrendamiento en garantía de la financiación de la residencia de estudiantes.
TALLER DE TRABAJO
Contrato de Gestión de Obras y puesta en machar de una residencia de estudiantes. Formulario. Caso real.
  • Proyecto de ejecución de la obra de la residencia de estudiantes.
  • Finalización a la puesta en marcha de la residencia de estudiantes.
  • Honorarios
TALLER DE TRABAJO
Contrato de gestión del proyecto inmobiliario de una residencia de estudiantes. “Asset Management”. Formulario. Caso real.
1. Objeto del contrato: gestión del proyecto inmobiliario de una residencia de estudiantes.
2. Servicios incluidos. Supervisión de obras de una residencia de estudiantes.
3. Modelo de contrato de gestión y explotación operativa de una residencia de estudiantes. Formulario. Caso real.
a. Servicios de monitorización general al Gestor de Obras y Actividad en la ejecución de las  Obras de Adecuación y los Servicios de Puesta en Marcha.
b. Servicios en materias legales
c. Servicios en materia de supervisión del cumplimiento del Contrato de Arrendamiento de la residencia de estudiantes.
d. Informe trimestral. Reporting.
e. Honorarios.
f. Vigencia del contrato.
g. Pignoración del contrato de gestión del activo para la financiación de la residencia de estudiantes.
4. Problemática en caso de resolución del contrato de gestión.

TALLER DE TRABAJO
Contrato de Gestión Administrativa de una residencia de estudiantes. Formulario. Caso real.

  • Contenido de la gestión administrativa de una residencia de estudiantes.
  • Plazo y resolución.
PARTE QUINTA
  • El urbanismo de las residencias de estudiantes.
Capítulo 7. 
Uso urbanístico de una residencia de estudiantes o residencia universitaria.
TALLER DE TRABAJO
¿Cómo debe considerarse urbanísticamente el uso de Residencia Universitaria?
Licencias urbanísticas que se solicitan expresamente para residencias de estudiantes, colegios mayores o denominaciones similares.
Calificación urbanística del uso. Equipamiento educativo público. Equipamiento educativo privado.
Residencial (Residencia Comunitaria).
Uso de terciario Hospedaje y residencial, en su modalidad de Residencias Comunitarias.
Capítulo 8. 
Las ventajas urbanísticas de las residencias de estudiantes.
1. Suelo dotacional y ordenación urbanística de las  residencias universitarias.
2. Regulación de las residencias de estudiantes en el planeamiento urbanístico municipal.

TALLER DE TRABAJO
Naturaleza dotacional de las residencias de estudiantes (residencias universitarias)
Naturaleza urbanística de la parcela destinada a residencia de estudiantes (residencia universitaria)
Uso del equipamiento según su especialización funcional.
Plan especial en caso de sustitución de uso.
Uso dotacional de hospedaje.
Condiciones de edificación de los equipamientos.
Zonas donde la edificación debe alienarse a vial y entre medianeras.

TALLER DE TRABAJO
Expediente de aprobación urbanística de una residencia de estudiantes. Modelos de planos aprobados por el ayuntamiento.

Capítulo 9. 
Las residencias universitarias no son albergues o alojamientos turísticos.
TALLER DE TRABAJO
¿Pueden las residencias universitarias ofrecer habitaciones a turistas (a modo de hotel) cuando no cubre todas sus plazas con estudiantes?

TALLER DE TRABAJO
Las residencias universitarias en el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT) de Barcelona. Un importante precedente.
1. Relación de las residencias universitarias con el uso turístico diferenciado del educativo.
2. Condiciones generales para la implantación de todo tipo de establecimientos incluidas las “residencias colectivas docentes”.
3. Régimen específico para residencias de estudiantes
4. Informe de la Comisión Nacional de mercados y de la competencia a la reclamación presentada al amparo del artículo 26 de la Ley 20/2013, de 9 de diciembre, de Garantía de la Unidad de Mercado (LGUM) contra el artículo 12 apartados 1 y 2 del Plan Especial Urbanístico denominado PEUAT1 (en adelante, PEUAT) aprobado por el Ayuntamiento de Barcelona el 27 de enero de 2017 y publicado en el BOP del día 6 de marzo de 2017.

PARTE SEXTA
  • Derechos de superficie y concesión de obra pública para residencias de estudiantes.
<
Capítulo 10. 
Derechos de superficie y concesión de obra pública para residencias de estudiantes.
TALLER DE TRABAJO
Caso real. Concurso público para la adjudicación de la construcción y gestión de una residencia universitaria en régimen de derecho de superficie.

TALLER DE TRABAJO
Caso real. Adjudicación municipal de derecho de superficie sobre un solar para construir y explotar una residencia de estudiantes universitarios durante 75 años.

TALLER DE TRABAJO
Caso real de concesión de obra pública para la redacción del  proyecto, ejecución de las obras y explotación de  los inmuebles públicos desafectados para destinarlos a residencia para usos  universitarios.

  • Criterios de valoración
  • Criterios económicos.
  • Precio medio de alojamiento al mes.
  • Canon en función de nivel de ocupación. Precio máximo anual de salida.
  • Mejoras de canon, reducción de precios de  alquiler, menor carga financiera, relación de fondos  propios con la inversión.
  • Criterios técnicos.
  • Proyecto, equipo técnico, conservación restos  arqueológicos, explotación de la actividad.
TALLER DE TRABAJO
Pliego de clausulas administrativas particulares especificas y de prescripciones técnicas para la contratación de la concesión de obra pública para la redacción del proyecto, ejecución de las obras y explotación de los inmuebles para destinarlos a residencia comunitaria, usos universitarios, culturales, locales y estacionamientos.

TALLER DE TRABAJO
Estudio de viabilidad para la concesión de obra pública de una residencia de estudiantes por una universidad española.

  • Plazo: 40 años.
  • Requisitos técnicos.
  • Estacionamiento
  • Biblioteca
  • Habitaciones.
  • Previsión de demanda
  • Condiciones de edificabilidad
TALLER DE TRABAJO
Caso real. Concesión para la construcción y explotación de residencia universitaria universidad en centro histórico.
  • Anteproyecto de construcción
  • Memoria
  • Plan especial de rehabilitación (PER)
  • Programa funcional
  • Apartamentos de profesores, habitaciones de estudiantes, salas de tv y audio, salas  informática,  sala de fitness y salón de juegos,  salas de estudio, lavandería,  salas técnicas,  cafetería,  cocina,  comedor
  • La edificabilidad
  • Volumetría espacial del edificio
  • Sistema constructivo del edificio original.
  • Rehabilitación edificio existente.
  • Normativa de obligado cumplimiento
  • Medidas de eficiencia energética
  • Características económicas y sociales de la concesión
  • Memoria descriptiva de la solución técnica
  • Agentes
  • Promotor
  • Arquitecto
  • Director de obra: pendiente de nombramiento
  • Director de la ejecución de la obra: pendiente de nombramiento seguridad y salud pendiente de nombramiento
  • Otros agentes: constructor
  • Cumplimiento del CTE
  • Requisitos básicos relativos a la seguridad:
  • Presupuesto de gastos de ejecución de obra
  • Resumen de presupuesto capitulo resumen
  • 1 Movimiento De Tierras
  • 2 Cimentaciones
  • 3 Estructura
  • 4 Cubierta
  • 5 Albañilería
  • 6 Solados Y Alicatados
  • 7 Aislantes E Impermeabilizantes
  • 8 Carpintería Aluminio
  • 9 Carpintería Interior
  • 10 Cerrajería
  • 11 Piedra Natural
  • 12 Vidriería
  • 13 Pintura
  • 14 Varios
  • 15 Saneamiento
  • 16 Fontanería
  • 17 Electricidad
  • 18 Protección contra incendios
  • 19 Climatización
  • 20 Sistema de regulación y control
  • 21 Instalaciones especiales
  • 22 Ascensores
  • 23 Demoliciones y restauración
  • 24 Actuación patio
  • 25 Gestión de residuos
  • Presupuesto de ejecución material
  • Estudio  relativo  al  régimen  de  utilización  y  explotación de la obra
  • Forma de financiación
  • Estimación del coste de la inversión
  • Gastos de explotación
  • Régimen tarifario
  • Rentabilidad de la concesión e ingresos de la explotación
TALLER DE TRABAJO
Caso real: Pliego de cláusulas administrativas particulares y prescripciones técnicas de concesión administrativa para la construcción y gestión de un alojamiento para la comunidad universitaria.

TALLER DE TRABAJO
Caso real. Pliego de prescripciones técnicas para el otorgamiento de concesión administrativa para el uso privativo de un edificio municipal destinado a residencia de estudiantes.

TALLER DE TRABAJO
El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en la concesión del derecho de superficie para la construcción en terreno público, explotación y gestión de una residencia universitaria.

ANEXO 1
  • DATOS DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES (RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS Y COLEGIOS MAYORES) EN ESPAÑA.
TALLER DE TRABAJO
Datos de residencias de estudiantes (residencias universitarias y colegios mayores) en España.

TALLER DE TRABAJO
Situación actual del mercado de Residencias  de Estudiantes en España.
1. Demanda de residencias de estudiantes.
2. Contexto europeo de residencias de estudiantes.
3. Estructura educativa  universitaria en España.
4. Características de las residencias de estudiantes.
5. El mercado de residencias de estudiantes en España. Situación por Comunidades Autónomas.
6. Principales diferencias entre las residencias de estudiantes de España y otros países Europeos.

a. Pensión completa
b. Concesiones
c. Habitación compartida
d. Movilidad
e. Órdenes religiosas
7. Recomendaciones inmobiliarias para nuevos operadores e inversores en residencias de estudiantes.
a. Alojamiento y servicios
b. Ubicación
c. Gestión de operaciones
d. Precios
e. Relaciones con las universidades
8. Modelo epañol de concesiones de residencias de estudiantes.
  • Los pagos de canon anuales pueden ser una cuota fja sujeta  al IPC o un porcentaje de los ingresos brutos.
  • Los bancos españoles normalmente se  muestran abiertos a fnanciar concesiones, ya que el modelo está muy asentado en España para una gran cantidad de clases de activos
  • 9. Situación actual del mercado de residencias de estudiantes por zonas geográficas.
    a. Barcelona
    b. Madrid
  • Cuesta San Vicente (La Imprenta)
  • Collegiate Aravaca
  • The Student Hotel
  • 10. Demanda insatisfecha de residencias de estudiantes.
    11. Boom de la inversión en residencias de estudiantes.

    TALLER DE TRABAJO
    Informe de consultora. Situación actual del mercado de Residencias de Estudiantes en España.

    • El Sistema Universitario Español
    • Movilidad de estudiantes
    • Estimación de la demanda de alojamiento
    • Alojamiento para estudiantes
    • Residencias de estudiantes
    • Análisis de la oferta de residencias de estudiantes en Madrid
    • Análisis de la oferta de residencias de estudiantes en Barcelona
    • Análisis de la oferta de residencias de estudiantes en ciudades secundarias
    • Inversión en residencias de estudiantes

    • 1 Rentabilidades
      2 Principales transacciones
      3 La financiación de deuda en el sector de residencias de estudiantes
    • Retos y tendencias
    • Marco regulatorio
    TALLER DE TRABAJO
    Informe de consultora sobre la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes en España.
    1. Entorno económico
    2. Comportamiento de la demanda universitaria
    3. Demanda internacional
    4. Erasmus
    5. El interés que despierta España
    6. La necesidad de alojamiento
    7. Coste de las matrículas
    8. Oferta de universidades y residencias
    9. Inversión de residencias de estudiantes

    TALLER DE TRABAJO
    Informe de consultora sobre el mercado de las residencias de estudiantes.

    • Anexo: Datos en inglés.
    • Alojamiento para estudiantes: Una clase de activo Global
    • Estudiar en el extranjero
    • Estudio localmente
    • Promotor / Propietario / Operador
    • Gestora de Inversiones
    • Fondo De Pensiones
    • Equity Fund
    • REIT
    • REOC
    • Educativo
    • Gobierno
    • Corporativo
    • Banco
    • Seguro
    • Sin fines de lucro
    TALLER DE TRABAJO
    Informe en inglés de consultora de comparativa internacional de la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes.

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