CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

PRELIMINAR

Los parques logísticos en 17 preguntas y respuestas.

Suelo industrial. 

¿Dónde se promueve suelo industrial? 

¿Qué se promueve? 

¿Quién promueve suelo industrial?

Urbanismo industrial: si me recalifica habrá industria y trabajo en su ayuntamiento.

¿Es mi polígono o parque empresarial un conjunto inmobiliario? 

Formularios

Formularios. Contrato de opción a compra del polígono industrial. 

• 51 páginas. No imprimible.

La evolución de los polígonos logísticos es especialmente importante en las regiones que contienen puertos o aeropuertos importantes, o que albergan concentraciones de industria, pero lo que realmente ha disparado la inversión en polígonos logísticos ha sido la modernización de las cadenas de suministro. A medida que los minoristas, los fabricantes y los distribuidores adoptan nuevos modelos de negocio, como el comercio electrónico, están repensando las formas en que los productos van de la fábrica al consumidor. 

Estos esfuerzos están estimulando la construcción de bienes inmuebles logísticos en áreas clave, es decir, más cerca de grandes concentraciones de consumidores o de nodos de distribución vitales. Otros factores, como la disponibilidad de suelo, el coste de la mano de obra y los niveles de apoyo e incentivos del gobierno, pueden influir en la inversión en polígonos industriales y logísticos. 

Estados Unidos es el mercado logístico más desarrollado del mundo. En Europa, donde los clústeres son impulsados principalmente por la reconfiguración estructural de la cadena de suministro del continente, la actividad de construcción es relevante pero menor que en los EE. UU. La mayoría de los clústeres europeos tienen menos de la mitad del stock moderno de clústeres comparables de los EE. UU. ¿La razón? Que Europa va por detrás en la implantación del comercio electrónico, una realidad que ha afectado a los centros comerciales y que ha revolucionado el mercado inmobiliario industrial y logístico.

En MIPIM se ha analizado la inversión industrial en Europa y se ha destacado el trabajo innovador que se está realizando en la logística de la última milla.

La demanda de bienes inmuebles logísticos (almacenes, centros de distribución) seguirá creciendo impulsada por la aceleración de las ventas de comercio electrónico. 

El producto llave en mano (contrato de obra de nave industrial llave en mano) es un producto bastante atractivo para futuros inversores que se realiza mediante dos modalidades (i) un llave en mano a medida, conforme a las especificaciones técnicas del cliente, o (ii) un llave en mano genérico desde el diseño hasta la entrega de llaves. Esta modalidad incluye la búsqueda de suelo, la gestión de los proyectos y la dirección de obra.

A modo de ejemplo, Merlin Properties ha firmado con Carrefour un contrato 'llave en mano' para construir y alquilar al grupo de distribución una nave de 98.757 metros cuadrados en el que, según la socimi, constituye el mayor contrato de alquiler de superficie logística de la historia.

Otra operación cada vez más frecuente es el Lease back inmobiliario de naves industriales. Por ejemplo, en Cabanillas (Guadalajara), Merlin ha comprado una nave logística de 15.075 metros cuadrados, que seguirá alquilada con un contrato a 10 años y rentabilidad bruta del 6,2%. Lo que no impide que también en Cabanillas, Merlin haya promovido dos naves logísticas de 42.500 metros cuadrados con una rentabilidad bruta estimada del 7,7%.

Por lo tanto es imprescindible posicionarse en la construcción industrial porque el mercado inmobiliario necesita de naves de última generación, con lo que el inversor se enfrentará a problemas urbanísticas, arquitectónicos y financieros.

De estas cuestiones se trata desde una perspectiva práctica y profesional en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. 

• Los parques logísticos en 17 preguntas y respuestas.

a. Definición de parque logístico.
b. Definición técnica de un parque logístico
c. Del almacén a la logística industrial
d. El parque logístico como área de almacenamiento y distribución.
e. Las claves de la logística

a. La ubicación para fines logísticos
b. El papel de la ubicación en la optimización de la cadena de suministro

a. Logística externa e interna.

• Logística externa (o logística de aprovisionamiento)
• La logística interna

b. Logística temporal

• La logística de suministro (fuera de la empresa)
• La logística de la cadena de producción
• La distribución logística

c. Logística por volumen

• La logística industrial (logística empresarial)
• La logística de grandes volúmenes (logística a granel)
• La logística del proyecto (proyecto logístico)
• El apoyo tecnológico-logístico (RAM Logística)
• La logística de retorno / logística inversa (logística inversa)
• La logística militar

a. ¿Qué hay que definir en la planificación y diseño de un parque logístico?
b. El Parque Logístico se concentra en las áreas de operaciones logísticas con acceso a diferentes modos de transporte.
c. El parque logístico tiene una escala específica.

a. Todos los servicios posibles en el parque logístico (hotel, centro comercial, oficinas, etc.)
b. Calidad, diseño y eficiencia

a. La promoción municipal de parques logísticos
b. El desarrollo urbanístico y logístico de las grandes periferias metropolitanas
c. La falta de medios municipales para promocionar grandes parques logísticos.
d. La geografía de las instalaciones logísticas es cada vez más periférica.

a. El parque o polígono logístico

• Zonas de Actividad Logística (ZAL)
• Centros Integrados de Mercancías (CIM)
• Plataformas Logísticas
• Polígonos industriales (la elaboración de productos diferencia con el polígono logístico)
• Centros de distribución logística

b. Hubs Logísticos o nodos logísticos

• El lugar en el que se concentra la actividad de transporte de mercancías
• Gran tamaño y una ubicación privilegiada

a. Un hub, gestión central que se utiliza para atender varios destinos
b. El mejor acceso posible. Interconectados.
c. Las ciudades portuarias se han convertido naturalmente en hubs.
d. Puertos interiores o puertos secos

a. La evolución de la logística industrial
b. Una forma evolucionada del hub logístico: el parque empresarial.
c. La importancia del diseño y la gestión
d. La gestión

a. Habilidades y deberes del Gerente de Cadena de Suministro (Supply Chain Manager)
b. Habilidades del Gerente de Logística
c. Tareas del Gerente de Logística

a. La necesidad de colaboración público privada para promover parques logísticos.
b. La especialización promotora del inversor inmologístico
c. Los promotores inmologísticos tienen las puertas abiertas en los pequeños municipios periféricos.

a. La inversión en logística es especializada o es un fracaso
b. Los nuevos actores: los inversores inmologísticos a nivel mundial.
c. La alta rentabilidad de la inversión inmologística
d. La logística en auge por el e-commerce.
e. No hay esperanzas de apreciación, sin embargo, el retorno es inmediato.
f. Dinámica de financiación del mercado inmobiliario logístico.
g. Un producto inmobiliario específico: el parque logístico privado.

a. La gestión de flotas es un negocio logístico
b. Gestión de flotas por departamentos de logística.
c. La optimización de costes logísticos mediante la gestión de flotas.
d. Los factores de la gestión de flotas (Supply Chain Management - Gestión de la cadena logística).

• La mercancía.
• Espacio geográfico
• El vehículo de transporte
• La tecnología

a. ¿Qué es la “última milla” en la logística?
b. La informática aplicada a la logística de última milla
c. La imparable expansión de la logística urbana
d. Estrategias de proximidad al cliente
e. El cambio de hábitos de compra
f. El coste de la entrega de última milla
g. Solución: cooperación. Compartir para organizarse mejor
h. Transporte multimodal
i. Gestionar el acceso de vehículos a las áreas de carga y descarga.
j. Invertir en inmuebles dedicados a la logística (centros comerciales reconvertidos).
k. Desarrollo de núcleos urbanos

• Suelo industrial. 

1. Políticas de suelo industrial.
2. Política Estatal de Desarrollo Industrial 

a. Disponibilidad y cualificación de la Fuerza de Trabajo
b. Obras socio-económicas

3. El desarrollo del suelo industrial en Europa. 
4. Zonas industriales 

- Zonas mixtas (vivienda e industria). 
- Zonas suburbanas aisladas con industria. 
- Zonas dedicadas a Gran Industria. 
- Zonas dedicadas a Mediana Industria. 
- Zonas reservadas a Industria Peligrosa. 

5. Polos y polígonos Industriales 
6. El casco urbano y las limitaciones industriales. 
7. Limitaciones para Industrias molestas e insalubres 

a. Solicitud de licencia.
b. Tramitación municipal.
c. Remisión a la Comisión Provincial.
d. Comprobación. Resolución.

TALLER DE TRABAJO.
Conflictos de competitividad en suelo industrial entre Comunidades Autónomas. 
1. Barcelona y Madrid pierden competitividad por las ayudas de autonomías limítrofes al suelo industrial. 
2. La emigración de empresas de Cataluña y Madrid por el sobreprecio del suelo industrial. 

1. Estudio de mercado: preguntar al empresariado local.
2. Criterios para la creación de polígonos industriales 

a. Criterios de localización
b. Fases de planificación, comercialización y conservación. 
c. Criterios de precios 

¿Hacer el polígono para industrializar o esperar a que haya demanda de suelo industrial?

1. El Plan Director y precomercialización.
2. Comercialización de parques empresariales. 
3. Innovación en el Plan Director y diferenciación para mejorar el marketing. 
4. Comercialización y Marketing de áreas empresariales. Métodos. 
5. Fases en la comercialización 

a. Estudio de alternativas estratégicas de comercialización.
b. Elaboración del plan integral de comercialización.

Cronograma

Estrategia de comercialización

Análisis de inversiones TIR/VAN

Análisis de inversiones

Inventariado de clientes estratégicos (promotores o grandes consumidores de suelo)

Distribución en planta y parcelario

Definición de las alianzas estratégicas

c. Precomercialización de un área piloto.
d. Comercialización de un área piloto.
e. Precomercialización del resto del ámbito
f. Comercialización del resto del ámbito.

6. Política de comunicación ajustada al marketing.
7. Clases de Marketing.

a. Marketing Directo
b. Marketing personal con clientes potenciales.

8. El proceso de marketing de un área empresarial

a. Definición de la tipología del área empresarial tras los estudios de mercado.
b. Análisis de la competencia. Benchmarking.
c. Cuadro de análisis de Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades (DAFO)

9. Prima de riesgos y rentabilidad de suelo industrial (polígonos industriales y logísticos).

1. Consideraciones a tener en cuenta en la promoción de áreas o polígonos industriales.
2. Consideración general.
3. Consideraciones preliminares.
4. Consideraciones para el desarrollo.

Localización (diagnóstico integral del lugar, impacto ambiental, cálculo de la extensión, superficie a ocupar, ubicación idónea, servicios, accesos y plan de movilidad)

Urbanización y construcción del polígono industrial  (edificación, zonificación, parcelación, movilidad, aparcamientos, equipamientos, redes de servicios,  residuos, posición de las edificaciones, forma de los edificios, planeamiento y urbanización).

Funcionamiento del polígono  (gestión del polígono, reglamento consensuado, movilidad, señalización, conservación de edificaciones, mantenimiento de infraestructuras, revisión de equipos mecánicos, coordinación de planes de emergencia, gestión de residuos, vertidos).

TALLER DE TRABAJO
Análisis estratégico de la situación del suelo destinado a actividades económicas
1. Cuantificación de las necesidades de suelo para actividades económicas en función de la creación neta de empleo
2. Metodología en metros de suelo demandados
3. Inventario de polígonos industriales existentes en la zona.
4. Análisis para gestionar el suelo por parte de los agentes y operadores de suelo 
5. Análisis de los precios del suelo según zonas
6. Determinar qué zonas sufren la mayor presión relativa de demanda
7. Determinar el tiempo estimado hasta el agotamiento del stock de suelo
8. Establecer las necesidades de suelo adicional por zonas

• Según usos
• Según tamaño
• Según tamaño de parcela

Factores de localización según naturaleza de la empresa
1. Grandes empresas industriales
2. Pequeñas y medianas empresas.
3. Actividades industriales emergentes (semilleros de empresas).

CHECK-LIST 

Realización de un Plan director de comercialización relacionado con el plan de negocio y el estudio de rentabilidades (TIR / VAN)

• ¿Dónde se promueve suelo industrial? 

1. Urbanismo industrial. 

a. Característica y Tipo de Producción. 
b. Condiciones geográficas, topográficas, geológicas, hidrogeológicas, ecológicas, etc. 
c. Existencia de fuentes de energías o redes energéticas. 
d. Posibilidades de acceso por diferentes medios de transportes. 

2. Datos necesarios para la microlocalización. 

a. Planos Topográficos de la zona y del lugar de ubicación de la Planta. 
b. Datos climatológicos 
c. Informe de microlocalización. Requisitos. 

3. El plan de planta o complejo industrial 
4. Las redes técnicas
5. Bases de Diseño de las Vías Interiores de una Planta o Complejo Industrial. 

a. Línea de Fachada 
b. Edificio 
c. Redes Técnicas Exteriores 
d. Ancho de Faja (A.F.) 
e. Ancho de Media Faja (A.M.F.) 
f. Ancho de Pavimento 
g. Franja de Servicio (F.S.)
h. Zonas de carga y descarga de la industria 

6. Las ampliaciones futuras en el Plan General de Planta. 

1. Localización industrial en base a tipología de los espacios productivos. 
2. Integración con respecto a las áreas o núcleos urbanos.
3. Impacto ambiental de un parque industrial. 

La  Ley  21/2013,  de  9  de  diciembre,  de  Evaluación Ambiental. 
• Declaración de Impacto medioambiental. 
• Impacto ambiental 
• Estudio de Impacto Ambiental 
• Acciones de la actuación sometidas a evaluación 

1. Fase de planeamiento 
2. En la fase de urbanización 
3. Fase de explotación 
Ventajas e inconvenientes 

1. Estudio de viabilidad técnica y económica.
2 Adquisición de suelo.
3 Planeamiento.
4. Urbanización
5. Impacto ambiental.
6. Protección de la salud.

TALLER DE TRABAJO
Análisis de las consecuencias de la mala ubicación de un polígono industrial.

CHECK-LIST 

Describa los errores más frecuentes en la elección de suelo para promover un polígono industrial.
¿Cuáles son las precauciones antes de promover un polígono industrial?
¿Los parques logísticos son cosa de grandes promotores?
¿Dónde invertir en micropolígonos?

• ¿Qué se promueve? 

1. ¿Cómo definen los fondos FEDER a un polígono industrial?
2. Características de un polígono industrial 
3. ¿Qué requiere un polígono empresarial moderno?
4. Estudio del emplazamiento naves industriales. 
5. El terreno y la cimentación para naves y locales industriales.

1. El polígono industrial de toda la vida. Un modelo esencial en poblaciones en desarrollo. 
2. El polígono de toda la vida tiene múltiples formas.

a. Minipolígono. 
b. Seudo-rurales. 

3. ¿Qué es un pequeño polígono? 

a. Servicios comunes generales

• Instalaciones y servicios complementarios
• Servicios de seguridad
• Servicios generales de Administración Pública. "Ventanilla única".
• Servicios de Mantenimiento
• Servicios de recogida de residuos
• Servicios de Telecomunicaciones

b. Servicios opcionales

• Servicios de telecomunicaciones avanzadas
• Servicios de recogida de residuos personalizada
• Mantenimiento y servicios generales

c. Otros servicios complementarios de los polígonos industriales.

4. ¿Qué es un polígono mediano?

a. Tamaño
b. Edificabilidad bruta.
c. Zonificación y usos.

5. ¿Qué es un gran polígono industrial?

a. Tamaño.
b. Localización.
c. Zonificación y usos.
d. Edificabilidades brutas.
e. Desarrollo según fases.

6. Polígonos especializados. El reciclaje y medioambiente.

a. Tamaño
b. Edificabilidades brutas.
c. Limitaciones de uso.

TALLER DE TRABAJO 
Los polígonos industriales del sector agroalimentario. 

• Bodega de González Byass en Rueda (Valladolid) 
• Instalaciones para Viñedos Barón de Ley en Bergasa (La Rioja) 
• Instalaciones de Dr. Schär en Alagón (Zaragoza) 
• Planta de Rokspring - GM Food Ibérica en Torrejón de Ardoz (Madrid) 
• Instalaciones de Lácteas del Jarama en Fuente el Saz del Jarama (Madrid) 
• Instalaciones de Bell Food Group en Fuensalida (Toledo) 

1. Revitalización de piezas o tejidos industriales históricos degradados.
2. Planeamiento de intervenciones urbanísticas para reactivar antiguos complejos industriales.

a. Integración en la trama urbana.
b. Análisis urbanístico del “núcleo industrial”.
c. Tipo de planeamiento urbanístico aplicable.

1. Consolidación/legalización de enclaves no planificados en el medio rural.
2. Localización. Consolidación de la edificación y la parcelación.
3. Condiciones para su reordenación. Legalización y consolidación.
4. Ámbito de planeamiento urbanístico. Consolidación y reurbanización.

TALLER DE TRABAJO
La integración de un micropolígono en una pequeña ciudad.

TALLER DE TRABAJO.
La moda de las naves nido. 

TALLER DE TRABAJO
Modelo de ficha técnica de un Polígono Industrial.
Localización. Estado actual: Urbanizado, en proceso de ampliación. Entidad promotora. Plano de situación a escala 1/100.000. Acceso y comunicaciones. Conexión directa Autovía. Servicios internos. Área total del parque o zona (Ha). Área total urbanizada (m2). m2 Industriales. m2 Zonas verdes. m2 Equipamientos. m2 Comercial. m2 Viales. m2 Otros. Edificabilidad global (%). Tipos de parcela. Edificabilidad: m2/m2. Suelo disponible (m2). Suelo vendido (m2). Precio medio suelo (euros/m2). 

1. Parques empresariales, viveros de empresas, centros empresariales, parques tecnológicos y parques científicos. 
2. Viveros de empresas y centros empresariales. 
3. Planificación de un Parque Empresarial 
4. Diseño de un parque empresarial. 

• Viario.
• Acerados.
• Aparcamientos.
• Asignación de usos
• Áreas ajardinadas
• Equipamiento
• Parcelario
• Infraestructuras hidráulicas.
• Otras redes
• Ordenanzas municipales.
• Entidades de Conservación.
• Condiciones estéticas
• Plantaciones

5. Aspectos urbanísticos de los parques empresariales. 

TALLER DE TRABAJO
Desarrollo real de un parque empresarial.

TALLER DE TRABAJO
Modelo de ficha técnica Parque empresarial.Edificio de oficinas en  bloques totalmente independientes. Desarrollo de oficinas de gran tamaño dentro del Parque Empresarial con fachada a autovías principales. 

1. ¿Cuál es la diferencia entre un parque científico y un parque tecnológico? 
2. Parques tecnológicos. 
3. ¿Qué son las Plataformas Tecnológicas? Relación con el parque científico tecnológico. 
¿Qué es un parque científico tecnológico?

TALLER DE TRABAJO
Parque Tecnológico de Reciclado (PTR) de Zaragoza.

TALLER DE TRABAJO
Clúster. Parque tecnológico de ciencias de la salud (PTS) de Andalucía.

¿Qué es un clúster? ¿Por qué un clúster en los parques tecnológicos? Clúster en España. 

TALLER DE TRABAJO 
¿Qué es un clúster? ¿Por qué un clúster en los parques tecnológicos? Clúster en España. 

TALLER DE TRABAJO 
Decreto legislativo 1/2015, de 12 de febrero, por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de Galicia en materia de política industrial 
 

• Los clústers empresariales gallegos

1. Introducción a la logística. 
2. Concepto de plataforma logística. 
3. Claves de la promoción de parques logísticos. 

a. Características del edifico logístico. 
b. La intermodalidad. 
c. El desarrollo urbanístico de un parque logístico. 
d. Las ventajas que ofrecen las plataformas logísticas 

4. Estabilidad en sus rentabilidades. 
5. Los protagonistas del sector logístico. 
6. Mercado Inmobiliario Logístico 
7. Tipología de suelo integrado en Polígonos Logísticos, Zonas de Actividades Logísticas (ZAL) o Centros de Transporte.

TALLER DE TRABAJO
Informe de consultoría sobre la inversión inmobiliaria logística en España. 
1. Contexto económico
2. El comercio electrónico
3. Infraestructuras y transportes
4. ¿Dónde se encuentran las principales áreas logísticas?
5. Mercado de ocupación logística

• La contratación de espacios logísticos
• La evolución de las rentas
• Oferta logística inmediata y futura
6. Hotspots logísticos 
7. Mercado de Inversión
8. Retos y Oportunidades
• NIIF 16: una nueva era para los alquileres
• La logística urbana


TALLER DE TRABAJO
Promoción inmobiliaria en zonas logísticas ya consolidadas. 
SUELO LOGÍSTICO EN AUGE

• ZONA DE MADRID
• GETAFE
• ILLESCAS
• SAN FERNANDO DE HENARES
• CABANILLAS DEL CAMPO
ZONA DE BARCELONA
• PI CAN MARGARIT, SANT ESTEVE DE SESROVIRES
• LLIÇÀ D’AMUNT
• PORT BCN – ZAL – BZ


A. LA LOGÍSTICA AEROPORTUARIA. 
 

TALLER DE TRABAJO
La logística aeroportuaria. El Centro de Carga Aérea de Barajas.


B. LA LOGÍSTICA MARÍTIMA.
 

TALLER DE TRABAJO.
El puerto marítimo desde la perspectiva logística. Ejemplo de Cartagena.
 
TALLER DE TRABAJO
Polígonos logísticos relacionados con puertos marítimos.
• Vigo.
• A Coruña.
• Gijón.


TALLER DE TRABAJO
Puerto HUB. Hub, como centro  logístico de distribución en grandes puertos

• Algeciras, Las Palmas de Gran Canaria, Bilbao, Ferrol y Valencia. 


C. LA LOGÍSTICA DE PUERTOS SECOS. 

 
TALLER DE TRABAJO. 
¿Qué es un puerto seco? 
1. La creciente demanda de terminales intermodales de mercancías en el centro de la península. 
2. Puertos secos en desarrollo. 
 
TALLER DE TRABAJO
El Puerto Seco de Coslada. 


D. LA LOGÍSTICA INTERMODAL Y FERROVIARIA 
 

TALLER DE TRABAJO.
Plataforma Logística de Zaragoza. 
1. Comunidad y ayuntamiento juntos y con visión de futuro. 
2. PLAZA -Plataforma Logística de Zaragoza- = plena intermodalidad (combinación - carretera - ferrocarril - avión) 

TALLER DE TRABAJO
Los megaparques logísticos para evitar los microparques. La experiencia de Arpegio en el Corredor del Henares. Parque Industrial R.2 

TALLER DE TRABAJO
La logística en la alimentación. El caso de Mercamadrid. 

TALLER DE TRABAJO
La logística en los centros de transporte de mercancías. El Centro de Transportes de Mercancías de Madrid, CTM. 

TALLER DE TRABAJO
La Red Logística de RENFE. El Centro Logístico Madrid-Abroñigal y el Centro Logístico de Villaverde. 


TALLER DE TRABAJO
Las plataformas logísticas de iniciativa privada en Madrid. 

TALLER DE TRABAJO
Las zonas industriales y logísticas de la Comunidad de Madrid. 

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico. Claves para elegir la nave logística perfecta por tamaño, altura, profundidad y diseño.

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico. Soluciones logísticas automatizadas de almacenaje y flujo de materiales Automatización de procesos logísticos con instalación de electrovías.

1. Cliente logístico y promotor inmobiliario especializado en industrial y logística. 
2. Promoción inmobiliaria de naves logísticas. 

a. Autopromoción de naves logísticas.
b. Compra de nave logística. 
c. Construcción “llave en mano” de nave logística. 
d. Project Management de naves logísticas. 

TALLER DE TRABAJO
La externalización de la logística por grandes fabricantes.

1. La automatización tiene la capacidad de revolucionar las operaciones logísticas. 
2. Los costes de traslado a polígonos logísticos totalmente automatizados (rentabilidad sobre la inversión (ROI)). 

CHECK-LIST

• ¿Qué relación hay entre el segmento industrial logístico, la demanda ocupacional, evolución de las rentas y rentabilidades?

Fijación de la renta por la diferencia de capacidad de almacenaje entre una nave con altura de 7 metros y una de 12 metros. 

• ¿Quién promueve suelo industrial? 

1. Administración central
2. Comunidad Autónoma. 
3. Corporaciones locales. 

Promoción estatal. 
 

TALLER DE TRABAJO.
Promoción estatal. Plan Inmobiliario Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

TALLER DE TRABAJO. 
Promoción estatal. Ejemplo de promoción de convenio entre el SEPES y un ayuntamiento. 
1. Redacción del Plan Parcial Estudio de Impacto Ambiental 
2. Anteproyecto de Urbanización del Polígono Industrial 


Promoción desde Comunidades Autónomas. 
 

TALLER DE TRABAJO.
Promoción desde Comunidades Autónomas. Estrategia industrial de Andalucía.

TALLER DE TRABAJO
Promoción desde Comunidades Autónomas. Estrategia de Desarrollo Industrial de Canarias 2009-2020 (EDIC).

TALLER DE TRABAJO
Promoción desde Comunidades Autónomas. Estrategia industrial de Extremadura.

TALLER DE TRABAJO
Promoción desde Comunidades Autónomas. Enajenación y gravamen del suelo empresarial de Galicia. Decreto 63/2015, de 23 de abril, por el que se regula el régimen jurídico de suelo empresarial gestionado por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.

TALLER DE TRABAJO. 
Promoción desde Comunidades Autónomas. Plan Sectorial de Ordenación de Áreas Empresariales de Galicia.

TALLER DE TRABAJO. 
Promoción desde Comunidades Autónomas. Incentivos para la promoción inmobiliaria de polígonos industriales en Galicia. Ley 5/2017 de fomento de implantación de iniciativas empresariales para el fomento de la implantación de iniciativas empresariales en Galicia

TALLER DE TRABAJO.
Promoción desde Comunidades Autónomas. Decreto 102/2006, de 8 de junio, por el que se aprueban las directrices y plan de ordenación territorial del suelo industrial de la región de Murcia. 

TALLER DE TRABAJO. 
Promoción desde Comunidades Autónomas. Plan Industrial de la Región de Murcia . 
Fomento y desarrollo  de áreas de actividad industrial. Facilitar y desarrollar infraestructuras energéticas. Implantación de un Plan de Desarrollo Logístico. Optimización del área del Puerto de Cartagena. 

TALLER DE TRABAJO. 
Promoción desde Comunidades Autónomas. Ley 14/2018, de 5 de junio, de la Generalitat, de gestión, modernización y promoción de las áreas industriales de la Comunitat Valenciana
1. Entidades de gestión y modernización de las áreas industriales.

a. La creación de estas entidades de gestión es voluntaria
b. La adscripción a dichas entidades de gestión será “universal, obligatoria y automática”.
2. Clases de entidades de gestión y modernización de las áreas industriales (básicas, industriales y avanzadas).
a. Área industrial básica
b. Área industrial consolidada
c. Área industrial avanzada
3. Régimen legal del las Entidades de gestión y modernización de las áreas industriales
• Naturaleza y régimen jurídico
• Sujetos integrantes
• Funciones
• Legitimación y contenido de la solicitud de constitución
• Estatutos
• Negociación del convenio
• Aprobación provisional
• Asamblea de ratificación
• Autorización de la constitución y firma del convenio
• Publicidad y registro
• Periodo de vigencia
• Obligaciones de los sujetos integrantes de la entidad
• Del cumplimiento de las obligaciones
• Régimen de organización y funcionamiento
• Órganos de la entidad
• La asamblea general
• Funciones de la asamblea general
• Petición de dotaciones, infraestructuras o servicios adicionales
• Coeficientes de participación y régimen de acuerdos de la asamblea general
• Impugnación de los acuerdos de la asamblea general
• Elección de la junta directiva
• Funciones y régimen de funcionamiento de la junta directiva
• La presidencia de la entidad
• La gerencia
• Recursos económicos de las entidades de gestión y modernización
• Disolución
• Foro consultivo de participación
4. Zonas de “enclave tecnológico”
5. Marca de calidad “municipio industrial estratégico»
• Reconocimiento como municipio industrial estratégico
• Procedimiento de declaración
• Revocación
• Municipio logístico estratégico
TALLER DE TRABAJO. 
Promoción desde Comunidades Autónomas. Ley 14/2018, de 5 de junio, de la Generalitat, de gestión, modernización y promoción de las áreas industriales de la Comunitat Valenciana.
Promoción desde el ayuntamiento. 
 
TALLER DE TRABAJO. 
Promoción desde el ayuntamiento. Promoción de un polígono por una promotora que concurre a un concurso municipal. 

1. Los municipios y el suelo industrial. 
2. Exigencias municipales específicas relacionadas con los polígonos. 

• Urbanismo industrial: si me recalifica habrá industria y trabajo en su ayuntamiento.

1. La administración ante la transformación urbanística para uso industrial. Precauciones.
2. PGOU y los polígonos industriales.

a. Normas urbanísticas del PGOU
b. Clase de suelo de uso productivo.
c. Clases de suelo estandarizado.
d. Zonas en suelo urbano consolidado
e. Zonas en suelo urbano no consolidado.
f. Criterios de localización propuestos por el Plan

1. Actividad industrial en general.
2. Actividades ligadas a la ciudad.
3. Actividades diversas ligadas a las vías de comunicación
4. Actividades especializadas

TALLER DE TRABAJO.
Caso práctico. Modificaciones puntuales para incorporar al suelo urbanizable programado con uso global industrial, parte de suelo no urbanizable común.

1. Prototipos edificatorios industriales y de actividad como estándares urbanísticos.
2. Ordenación parcelaria y trama viaria.
3. Forma de la parcela: relación frente fondo.
4. Zonificación a partir de la ordenación parcelaria. Definición de tipologías edificatorias.
5. Parcelación y tipo edificatorio. Dimensiones y niveles de ocupación.
6. Características físicas de la parcela.

• Tamaño.
• Frente.
• Relación frente fondo.
• Forma.

7. Agregación y segregación parcelaria.
8. Versatilidad y capacidad de adaptación parcelaria.

1. Condiciones de utilización de los espacios libres interiores de parcela.

Superficie libre.
Aparcamiento.
Carga y descarga.
Restricciones a la utilización de espacios libres.
Ajardinamiento y arbolado.
a. Organización del espacio privado.
b. El aparcamiento interior de la parcela.
c. Áreas de carga y descarga en el interior de la parcela.

2. El edificio y sus condiciones de relación con la parcela.

• Tipo edificatorio.
• Coeficiente de edificabilidad
• Alturas
• Retranqueos.
• Separación de edificios.

3. Tipología edificatoria.

a. Industria nido.
b. Industria pequeña.
c. Industria mediana.

4. Modelo básico de ordenanza municipal para polígonos industriales.

1. Reservas y estándares.
2. Espacios verdes de uso público. Criterios generales.
Localización y configuración de espacios verdes
3. Usos dotacionales y los servicios al polígono.

• Localización en el polígono.

TALLER DE TRABAJO.
El registro municipal de solares industriales. La experiencia de Elche.

TALLER DE TRABAJO.
Los puertos secos de Castilla la Mancha. Evaluación medioambiental de una Plataforma Logística e Intermodal (PSI).

TALLER DE TRABAJO.
Caso práctico. Evaluación y Control Ambiental relativa a un proyecto de fábrica en Murcia.

TALLER DE TRABAJO.
Caso práctico. Entidad Urbanística de Conservación, con la denominación “Comunidad de gestión del área industrial”, regulándose sus funciones y régimen. (Caso de Murcia. Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad).

Infraestructuras industriales, turísticas y abastecimiento y sostenibilidad energética

Infraestructuras industriales

Mejora de la gestión y modernización de las áreas industriales de la Región de Murcia

Conservación y mantenimiento de la urbanización en las áreas industriales de la Región de Murcia

Convenio regulador entre ayuntamiento y Comunidad de gestión del área industrial para la efectividad del deber de conservación y mantenimiento de la urbanización.

Constitución de la comunidad de gestión del área industrial

Régimen de funcionamiento

Municipio Industrial Excelente

TALLER DE TRABAJO.
Casos prácticos. Precauciones en contaminación de suelos en polígonos industriales. Suelos contaminados en polígonos industriales.

• ¿En la instalación se han utilizado históricamente fosas sépticas o pozos para la eliminación de efluentes residuales?
• ¿A lo largo de la historia de la instalación se han producido derrames o fugas que hayan podido afectar al suelo?
• ¿Se encuentra el suelo de la instalación pavimentado con hormigón o asfalto en su totalidad?
• ¿Posee el pavimento grietas o zonas degradadas que indiquen su mal estado?
• ¿Existe una pendiente acusada en los terrenos donde se ubica la instalación?
• ¿Existe un acceso restringido a los almacenamientos de sustancias peligrosas?
• ¿Anteriormente al inicio de su actividad se han desarrollado otras actividades que hayan podido afectar al suelo?
• ¿Existe un acceso restringido a los almacenamientos de sustancias peligrosas?
• ¿Existen distintas redes de drenaje para la recogida de aguas pluviales e industriales?
• ¿Se realizan revisiones periódicas y mantenimiento de las redes de drenaje?
• ¿Se almacenan, manipulan o utilizan en la instalación sustancias clasificadas como tóxicas o muy tóxicas?
• ¿Se almacenan, manipulan o utilizan en la instalación sustancias clasificadas como nocivas?
• ¿Dispone su instalación de una gran superficie libre en el exterior
• donde eventualmente se almacenan materiales a la intemperie?
• ¿Los productos utilizados en la instalación se mantienen normalmente en sus envases originales?
• ¿Existen depósitos de combustible enterrados que no hayan sido sometidos a pruebas de estanqueidad?
• ¿Están dotados de sistemas de contención de derrames todos los depósitos que alberguen sustancias peligrosas?
• ¿Los cubetos de contención de derrames poseen las dimensiones adecuadas para albergar todo el material almacenado en el depósito?
• ¿Los depósitos de sustancias peligrosas están dotados de sistemas de detección de fugas?
• ¿Existen cubiertas que protejan de la lluvia los almacenamientos de sustancias o residuos peligrosos?
• ¿En el caso de depósitos aéreos, disponen éstos de alguna estructura que permita sobreelevarlos?
• ¿Los depósitos ubicados en el exterior poseen algún sistema de protección frente a la corrosión?
• ¿Las zonas habilitadas para la carga y descarga de materiales peligrosos poseen sistemas de contención de derrames y recogida ante posibles goteos?
• ¿Existe un sistema de tuberías que permita conducir los materiales almacenados desde sus depósitos hasta el punto de aplicación?
• ¿Existen arquetas ubicadas en la zona de producción?
• ¿Existen materiales para la contención y recogida de derrames en lugares próximos a los almacenamientos de sustancias peligrosas?
• ¿Se dispone de una zona de almacenamiento de residuos peligrosos de acuerdo a la legislación vigente?
• ¿El tiempo de almacenamiento de los residuos peligrosos supera los seis meses?
• ¿Existen transformadores que sospeche que pueda contener PCB’s ?
• En caso de realizar la limpieza y mantenimiento de los vehículos en la propia instalación, ¿se realizan estas operaciones en una zona habilitada para ello?
• En caso de que la instalación disponga de un sistema para el tratamiento de los efluentes residuales, ¿éste cuenta con los sistemas de contención adecuados?
• ¿Existe algún sistema de recogida de las aguas de incendio?

1. Introducción.
2. Memoria
3. Planos.

a. Planos informativos.
b. Planos definitivos o de proyecto.

4. Ordenanzas.
5. Plan de etapas.
6. Estudio económico-financiero
7. Documentación complementaria de los planes parciales que tengan objeto urbanizaciones de iniciativa particular.

TALLER DE TRABAJO.
Dictamen sobre modificación puntual de un Plan Parcial Industrial y efecto en las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal.

TALLER DE TRABAJO.
Formularios: Modelo de Plan Parcial industrial.
1. Memoria justificativa
2. Información
2.1. Ámbito y Descripción del Sector
Situación
Orografía
Información catastral
Uso actual del suelo
Comunicaciones
Saneamiento
Energía eléctrica
2.2. Infraestructuras existentes. Conexión.
Comunicaciones
Acceso
Abastecimiento
Evacuación de aguas residuales
Energía eléctrica
Telefonía
Red de gas
2.3 Situación actual del planeamiento
2.4 Tramitación del Plan Parcial
2.5 Ejecución del Plan Parcial
2.6 Contenido del Plan Parcial
3. Memoria justificativa de la propuesta
3.1 Criterios generales
3.2 Objetivos fundamentales
3.3 Solución adoptada
Acceso y viario
Aparcamientos
Parcelación
Espacios libres y zonas verdes
Parcela dotacional de carácter general
Parcela dotacional local
Cesión de aprovechamiento
Condicionantes
3.4 Reservas de suelo para equipamientos y espacios libres
3.5 Calidad urbana
3.6 Barreras urbanísticas
3.7 Sistema de Actuación
3.8 Plazos de ejecución
4. Plan de etapas
4.1 Ejecución, conservación y mantenimiento, plazos y garantías de las obras de urbanización
4.2 Conclusión
5. Estudio económico y financiero
6. Ordenanzas reguladoras

TALLER DE TRABAJO. 
Formularios: Modelo de Plan Especial de Reforma Interior (PERI). Caso real.
1. Introducción, documentos y normativa.
2. Memoria informativa.
3. Memoria justificativa
4. Planos de información.
5. Normas urbanísticas.
6. Catálogos de bienes y espacios protegidos.
7. Planos de ordenación.
8. Informe de sostenibilidad económica.
9. Documento de refundición del plan de ordenación municipal.

1. El movimiento del vehículo. Calzadas y aparcamientos.

1.1. Parámetros fundamentales del trazado
1.2. Elementos de la sección transversal.
1.3. Tipos de calzadas de viario urbano.
1.4. Parámetros de dimensionamiento: las plazas de aparcamiento.
1.5. Tipos de espacios de aparcamiento.
1.6. Posibilidad de aparcamiento en viario.
1.7. Algunas recomendaciones para el diseño del especio del aparcamiento.

2. Intersecciones y enlaces.

2.1. El espacio de los encuentros: cruces y plazas.
2.2. Criterios generales de diseño de los encuentros como puntos críticos del transporte.
2.3. Tipos de encuentros.
2.4. Los pasos de peatones.
2.5. Intersecciones elementales.
2.6. Intersecciones canalizadas.
2.7. Intersecciones semaforiazadas.
2.8. Rotondas.
2.9. Enlaces.
2.10. Algunas recomendaciones para el diseño del espacio viario.

3. Sección constructiva de la calle

3.1. El firme. Definiciones y funciones.
3.2. Capas que componen el firme.
3.3. Tipos de firmes.
3.4. Algunas recomendaciones para el diseño del firme.

• ¿Es mi polígono o parque empresarial un conjunto inmobiliario? 

1. Fundamentación de la pluralidad de inmuebles 

a. Pluralidad de edificaciones y/o construcciones. 
b. Unidad funcional. 

2. Los conjuntos inmobiliarios en la Ley 8/1999, de 6 de abril, de reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal

a. Introducción. 
b. Regulación de los conjuntos inmobiliarios 

3. ¿Qué debemos destacar de la reforma de la LPH en materia de complejos urbanísticos? 
4. ¿Cómo afecta el carácter supletorio del Código Civil a los complejos urbanísticos? 
5. ¿Merece la pena someter la urbanización al régimen de la Propiedad Horizontal?

TALLER DE TRABAJO
¿Es aplicable la Ley de Propiedad horizontal (LPH)  a un polígono industrial? 

(Ver el formulario Reglamento de régimen interior de un parque científico y tecnológico). 

• Formularios 

1. Estatutos de un parque empresarial o complejo industrial. 
2. Modelo de Plan Parcial industrial. 
3. Normas urbanísticas del Plan parcial con reparcelación de un polígono industrial 
4. Normativa de usos, ordenanzas y edificación para zonas industriales.
5. Pliego de cláusulas económico-administrativas que regirán la enajenación, de las parcelas del polígono industrial, propiedad del ayuntamiento, por procedimiento abierto y de forma de concurso. 
6. Pliego de condiciones en oferta de compra, opción de compra y derecho de superficie de suelo industrial a empresa pública de suelo.
7. Pliego de condiciones particulares que han de regir la enajenación, mediante concurso público de suelo de uso de equipamiento en Parque Tecnológico.
8. Condiciones generales de venta de parcelas gravadas con censo. 
9. Modelo de Ordenanzas reguladoras del polígono industrial. 
10. Procedimiento de tramitación de licencia para autorización previa de construcciones industriales.
11.Reglamento de régimen interior de un parque científico y tecnológico. 

• Normativa sobre acceso de las empresas al Parque Científico y  Tecnológico de ---- .
• Normativa sobre instalación de las empresas en el Parque Científica y Tecnológico..
• Normativa medioambiental.
• Incumplimientos
• Empresas y centros que pueden instalarse en el Parque Científico y Tecnológico de ----
• Sistema de incorporación al Parque Científico y Tecnológico de ----
• Entidad urbanística de conservación del Parque Científico y Tecnológico de ----
• Normas de urbanización de las parcelas
• Normas de construcción de los edificios
• Normas estéticas de los edificios
• Normas de acceso a las parcelas y edificios

• Formularios.

• Contrato de opción a compra del polígono industrial. 

1. Contrato de opción a compra del polígono industrial 
2.Condiciones generales de venta de parcelas en el polígono industrial
3.Bases de comercialización de parcelas logísticas e instalaciones en el centro de transportes de mercancías de interés autonómico.