CURSOS INMOBILIARIOS Y URBANISMO
LIBRERÍA INMOBILIARIA / CURSOS / Pdf/E-Book / E-LEARNING. Servicio GRATUITO.*

CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

PROPTECH INMOBILIARIO.
 

  • La revolución tecnológica de la intermediación inmobiliaria.
  • 1.057 págs.
PDF GUÍA PRÁCTICA DEL PROPTECH INMOBILIARIO. La revolución tecnológica de la intermediación inmobiliaria.
Precio 99,9 euros

COMPRAR / 
INFORMACIÓN

INfórmese sin compromiso

SI LO PREFIERE PUEDE CONTACTARNOS MEDIANTE EMAIL
inmoley@inmoley.com
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
¿QUÉ APRENDERÁ?
Proptech (property / propiedad + technology / tecnología).

El marketing inmobiliario en internet.

Las apps del agente inmobiliario. 

Elementos del marketing digital  inmobiliario.

La realidad aumentada en el sector inmobiliario.

Internet de las cosas (Internet Of Things IOT). Edificios inteligentes.
Gestión tecnológica de activos inmobiliarios. Facility Management.

Ventajas prácticas del BIM para el facility management 

El geomarketing inmobiliario.

Big Data (toma de decisiones). Business Intelligence  (Inteligencia de Negocio).

El internet de las cosas en las ciudades inteligentes (smart cities).

CrowdInvesting y Crowdfunding o Inversión Colectiva en inmuebles (financiación e inversión inmobiliaria).

PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. 
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Tengo una agencia inmobiliaria de costa y la mayoría de los clientes los tengo en el extranjero. Necesitaba que me explicasen el tema de la página en internet pero no como informáticos, que eso ya lo tengo, sino como gente del mundillo inmobiliario. Esto ha sido muy útil, pero lo de la realidad virtual es genial, es el futuro. No es comparable cuando un cliente en Inglaterra entra en la casa y la ve con todos los detalles. Lo de la realidad virtual es imprescindible y se rentabiliza de inmediato. Muy recomendable.

Iván Marcos

ÍNDICE
PARTE PRIMERA
Proptech inmobiliario. La revolución tecnológica del sector inmobiliario.


PARTE SEGUNDA

Los portales inmobiliarios de anuncios de inmuebles como herramienta del marketing inmobiliario.


PARTE TERCERA

La revolución en la intermediación inmobiliaria: agencias inmobiliarias digitales (los nuevos portales inmobiliarios sin comisión a tarifa plana).


PARTE CUARTA

Realidad Virtual (visitas virtuales). Realidad Aumentada, imágenes en 360 grados y programas 3D.


PARTE QUINTA

Internet de las cosas (Internet Of Things IOT). Edificios inteligentes.


PARTE SEXTA

Sistemas de información geográfica (SIG). Big Data y Ciudades inteligentes.


PARTE SÉPTIMA

CrowdInvesting y Crowdfunding o Inversión Colectiva en inmuebles (financiación e inversión inmobiliaria).
PARTE OCTAVA
Blockchain o cadena de bloques. Aplicaciones inmobiliarias.

GUÍA RELACIONADA
MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL. 

 
PARTE PRIMERA
  • Proptech inmobiliario. La revolución tecnológica del sector inmobiliario. 
Capítulo 1. 
Proptech (property / propiedad + technology / tecnología).
1. ¿Qué es el Proptech inmobiliario (property + technology)?
2. El proptech inmobiliario (británico) y el Real Estate Tech (americano).
a. Administración de propiedades inmobiliarias.
b. Inversión y financiación de las operaciones inmobiliarias.
3. La aplicación del Proptech al sector inmobiliario.
a. Los portales inmobiliarios de anuncios de inmuebles como herramienta del marketing inmobiliario.
b. Nuevas agencias inmobiliarias digitales (los nuevos portales inmobiliarios sin comisión a tarifa plana).
c. Realidad Virtual (visitas virtuales).
d. Realidad Aumentada, imágenes en 360 grados y programas 3D.
e. Internet de las cosas (Internet Of Things IOT) (domótica e inmótica). Automatización. Edificios inteligentes.
f. Sistemas de información geográfica (SIG). Big Data y Ciudades inteligentes.
g. CrowdInvesting y Crowdfunding o Inversión Colectiva en inmuebles (financiación e inversión inmobiliaria).
h. Blockchain o Cadena de Bloques. Aplicaciones inmobiliarias.
TALLER DE TRABAJO
El sector inmobiliario es una mina para las nuevas tecnologías del Proptech inmobiliario.
1. El Proptech inmobiliario es una revolución tecnológica que da respuesta al inmobiliario en tiempo real.
  • ¿Dónde se vende? ¿Dónde se alquila? Ya tenía que tener toda la información.
2. Herramientas digitales inteligentes para que el cliente tenga gratis en tiempo real la información inmobiliaria que llevaba semanas.
3. El Proptech inmobiliario se extenderá a negocios inmobiliarios que no podemos ni imaginar.

TALLER DE TRABAJO
¿Por qué tengo que saber qué es el Proptech inmobiliario?
1. Si no están en Internet, las inmuebles no existen para el mercado.
2. Medición de visitas por internet. Un inmueble sin visitas significa que no interesa.
3. Nuevos formatos de marketing inmobiliario (videos, realidad virtual, etc.)
4. Los clientes exigen información inmobiliaria de calidad (3D)
5. Cambio de hábitos de compra inmobiliaria.

TALLER DE TRABAJO
Ejemplos de aplicación de las Protech inmobiliarias en el Reino Unido.
1. Plataformas de administración de propiedades que hacen intermediación inmobiliaria con tarifa plana.
2. Plataformas de conexión directa entre vendedores y compradores inmobiliarios.
3. Plataformas que ofrecen inversión inmobiliaria
4. Plataformas de gestión de incidencias legales inmobiliarias (registro, catastro, tributación inmobiliaria, etc.)
5. Plataformas de consolidación de pagos de arrendamientos.
6. Plataformas de Big Data inmobiliario (localizaciones, alertas de oportunidades inmobiliarias, etc.).

TALLER DE TRABAJO
Clases de Proptech inmobiliario.
1. Proptech inmobiliario verticales y horizontales.

a. Proptech inmobiliario verticales
  • Real Estate FinTech
  • Economía compartida
  • Smart Real Estate.
b. Proptech inmobiliario horizontales.
2. Clasificación de los segmentos Proptech inmobiliarios según el MIPIM
Edificios inteligentes / IoT (Internet de las cosas)
Ciudad inteligente y sostenibilidad.
Mercado inmobiliario.
Crowdfunding (financiación compartida)
ConTech (tecnología aplicada a la construcción, “construction management”)
3D / VR (realidad virtual)
Análisis de datos e investigación
3. Aplicaciones del Proptech inmobilario.
  • Administración de propiedades inmobiliarias.
  • Gestión de edificios inteligentes.
  • Gestión de la construcción
  • Facility Management (Gestión de inmuebles)
  • Gestión de cartera inmobiliaria (toma de decisiones en edificios inteligentes).
  • Domótica. Servicios para el hogar
  • Búsqueda de bienes inmuebles
  • Herramientas de Agentes Inmobiliarios
  • Realidad virtual y 3D
4. Nuevas tendencias del Proptech inmobiliario.
  • Big data
  • Proveedores de software
  • Préstamos / crowdfunding
  • Noticias / asesoramiento
  • Préstamo: peer-to-peer
  • Realidad virtual y aumentada
  • Gestión de la propiedad
  • Préstamo - hipotecas
  • Coworking. Trabajo compartido
  • Internet de las cosas
  • Agente en línea - corretaje
  • Agente en línea - ventas
  • Agente en línea - arrendamientos
  • Operaciones de pago
  • Blockchain
  • Inteligencia artificial (AI)
TALLER DE TRABAJO
Un ejemplo de Proptech Inmobiliario: tasan el piso gratis gracias a una base de datos y hacen una oferta de compra en 24 horas.
1. Tiko, la proptech con tecnología para tasar un piso y hacer una oferta de compra.
2. ¿Cómo realiza Tiko la valoración?
3. ¿Cómo funciona Tiko? Sistema de conexión con el cliente.
PARTE SEGUNDA
  • Los portales inmobiliarios de anuncios de inmuebles como herramienta del marketing inmobiliario.
Capítulo 2. 
El marketing inmobiliario en internet.
1. Evolución y proceso de implantación de internet en el sector inmobiliario.
a. La página web inmobiliaria tradicional y estática.
b. La página web inmobiliaria con acceso especial para clientes (interactiva).
c. Portales inmobiliarios anunciadores (ej.: idealista)
d. Redes internas MLS para compartir con otros profesionales inmobiliarios.
2. Tendencias del inmobiliario en internet.
a. Especialización.
b. Buen posicionamiento en los buscadores (google).
c. Uso de idioma del cliente.
d. Información complementaria del inmueble (entorno).
TALLER DE TRABAJO
Marketing inmobiliario en internet.
1. Usuarios de servicios inmobiliarios por Internet
2.  Profesionales que ofrecen servicios inmobiliarios.
3. Beneficios del uso de servicios inmobiliarios por  internet.

TALLER DE TRABAJO
Las apps del agente inmobiliario.
1. Apps para medir inmuebles.
2. Apps para realizar planos de modo automático.
3. Apps de tasación inmobiliaria.
4. Apps de calculadora de hipoteca.

TALLER DE TRABAJO
Las mejores ‘APPS’ inmobiliarias.
1. Mejores APPS inmobiliarias en España.
2. Mejores APPS inmobiliarias a nivel internacional.

Capítulo 3. 
Los portales inmobiliarios (tipo idealista, fotocasa, etc.).
1. Son una fuente de información con sus preguntas y respuestas. El cliente sabe con certeza como es la zona donde quiere comprar. Nos enseñan lo que quiere el cliente.
2. Las comparativas de los portales inmobiliarios en USA. Comparan hasta los precios por habitaciones. ¡Menuda tecnología! Ejemplo: Trulia.
Capítulo 4. 
Comparativa los portales inmobiliarios (buscadores VERTICALES de inmuebles).
1. Portales inmobiliarios bien indexados y fáciles de usar.
2. Internet es la herramienta de búsqueda de inmuebles. Incluso antes de consultar a un agente inmobiliario.
3. Portales inmobiliarios en varios idiomas.
4. Internet facilita la relación personalizada con el cliente.
5. El portal inmobiliario no debe reservarse información (ejemplo, precios).
6. Dar al cliente la información que espera encontrar (y cada cliente es distinto). El entorno inmobiliario.

TALLER DE TRABAJO
El marketing digital inmobiliario.

  • Se busca vivienda a través de la web.
  • Elementos del marketing digital  inmobiliario.
  • Página web inmobiliaria.
  • Presencia en  portales inmobiliario.
  • Mapas /Google  maps /cómo  llegar.
  • Fotos y video del  inmueble.
  • Redes  sociales.
  • Uso de buscadores en el marketing  inmobiliario.
  • Estrategia de una web inmobiliaria para atraer clientes.
PARTE TERCERA
  • La revolución en la intermediación inmobiliaria: agencias inmobiliarias digitales (los nuevos portales inmobiliarios sin comisión a tarifa plana).
Capítulo 5. 
Las nuevas agencias inmobiliarias digitales (housfy.com y propertista.com).
1. Servicios que presta Housfy y tarifa plana.
  • Estudio de mercado.
  • Experto inmobiliario.
  • Plan de Marketing en portales inmobiliarios. Fotografías del inmueble.
  • Scoring compradores.
2. Servicios que presta propertista.com y tarifa plana.
  • Valoración inmobiliaria y fotos por un experto fotógrafo.
  • Publicidad de la vivienda en las webs inmobiliarias tradicionales.
  • Servicio de centralita o atención telefónica a compradores en varios idiomas.
  • Gestión de visitas al inmueble en venta.
  • Asistencia legal.
Capítulo 6. 
La nueva realidad de internet en el alquiler de vivienda turística.
1. Plataformas p2p del turismo colaborativo (turismo p2p).
2. Plataformas de internet para el  alquiler de viviendas turísticas (Airbnb, Wimdu o HomeAway).

TALLER DE TRABAJO
El alquiler de vivienda turística en internet. HomeAway,  Airbnb,  Alterkeys,  Housetrip,  Knok.

Capítulo 7. 
  • Agencias inmobiliarias digitales de intermediación de alquiler de locales comerciales por días.
PARTE CUARTA
  • Realidad Virtual (visitas virtuales). Realidad Aumentada, imágenes en 360 grados y programas 3D.
Capítulo 8.
¿Qué es la realidad virtual?
1. Un recurso informático que permite desplazarse dentro de una imagen en 3D. Por ejemplo, un edificio.
2.  Diferencias entre 3D, realidad aumentada y realidad virtual.
3. Características de la realidad virtual.
4. ¿Qué consigue la realidad virtual?
5. Diferentes sistemas de realidad virtual.
6. Requisitos técnicos de la realidad virtual. Software.
7. Dispositivos de realidad virtual. Gafas.
8. Problemas de la realidad virtual.

TALLER DE TRABAJO
La realidad aumentada en el sector inmobiliario.

TALLER DE TRABAJO
Antecedentes y evolución de la realidad virtual.

TALLER DE TRABAJO
¿Por qué desarrolló la NASA un lenguaje informático que generase realidad virtual?

TALLER DE TRABAJO
La realidad virtual desde una perspectiva general. El uso de software profesional para generar simulaciones en realidad virtual de proyectos de ingeniería, inmobiliario y urbanismo permitiendo diseñar modelos que facilitan el trabajo de equipos multidisciplinares.

Capítulo 9. 
Arquitectura e inmobiliario son los campos donde la realidad virtual se ha desarrollado más rápido.
¿Cómo prefiere ver un edificio, con planos, en maqueta o en realidad virtual 3D?

TALLER DE TRABAJO
Realidad virtual y arquitectura.

TALLER DE TRABAJO
Las perspectivas de la realidad virtual en la arquitectura.

TALLER DE TRABAJO
App móvil para mostrar proyectos de arquitectura en 3D

TALLER DE TRABAJO
Aplicación de arquitectura para combinar la realidad aumentada con la realidad inmersiva dinámica.

Capítulo 10. 
La realidad virtual en el marketing inmobiliario.
1. La realidad virtual en el marketing inmobiliario como una nueva herramienta para la venta de viviendas y todo tipo de inmuebles.
2. Uso internacional de la realidad virtual en el marketing inmobiliario.
a. Realidad virtual por inmobiliarias japonesas.
b. Realidad virtual en inmobiliarias españolas.
TALLER DE TRABAJO
¿Qué conseguimos con la realidad virtual en el marketing inmobiliario?

TALLER DE TRABAJO
De la compra sobre plano a la compra a la realidad virtual en la arquitectura y el sector inmobiliario.

TALLER DE TRABAJO
Se imagina diseñar cualquier elemento arquitectónico y visualizarlo en 3D.

TALLER DE TRABAJO
Aplicaciones de la realidad virtual en el sector inmobiliario.
1. Vídeos y fotos en 360º. YouVisit y YouTube 360.
2. 360º 3D vídeos esféricos de inmuebles filmados con drones a control remoto.

TALLER DE TRABAJO
Vídeo 360º en internet (Youtube, YouVisit, Facebook, etc.)

TALLER DE TRABAJO
Tours virtuales para profesionales de bienes inmuebles.

Capítulo 11. 
Requisitos técnicos de la realidad virtual.
¿Qué necesito para crear la realidad virtual inmobiliaria?

TALLER DE TRABAJO
Oculus Rift en el sector de la construcción.

TALLER DE TRABAJO
Oculus Rift en el sector inmobiliario.

TALLER DE TRABAJO
Folleto de instalación de gafas para realidad virtual. Oculus Rift.

TALLER DE TRABAJO
La realidad virtual en los televisores curvos en 3D

TALLER DE TRABAJO
Los proveedores de realidad virtual y apps para los sectores de arquitectura, inmobiliario y construcción.
Folleto 1 de presentación de empresa dedicada a la realidad virtual para uso, arquitectónico, inmobiliario y de la construcción.
Folleto 2 de presentación en inglés de empresa especializada en realidad virtual para arquitectura, inmobiliario y construcción.

PARTE QUINTA
  • Internet de las cosas (Internet Of Things IOT). Edificios inteligentes.
Capítulo 12. 
Gestión tecnológica de activos inmobiliarios. Facility Management.
1. La gestión integral de patrimonios
a. Fase de inversión inmobiliaria (identificación de inmuebles y momento de compra).
b. Gestión de la propiedad (administración, arrendamientos, seguros)
c. Ejemplo de Programa informático para la gestión integral de inmuebles.
Gestión integral de inmuebles
1. Estructura de los inmuebles
2. Inmovilizado
3. Gestión de espacios
4. Gestión documental
d. Venta del inmueble (búsqueda de compradores y momento de venta)
2. Ejemplos de adjudicación pública de contrato de gestión integral de un conjunto de edificios públicos.
Capítulo 13. 
Automatización integral de inmuebles con alta tecnología. Inmótica (domótica interna dentro de una estructura en red).
1. Ventajas de la Inmótica.
2. Monitorización del funcionamiento general del edificio. Sensorización de variables analógicas como temperatura y humedad, control y alertas en función de parámetros determinados, el sistema de accesos, sistemas de detección de incendios, etc

TALLER DE TRABAJO
Dirección de Gestión de Patrimonios Inmobiliarios. El client management.
1. Las 4 patas del client management inmobiliario: áreas técnica, comercial, de explotación económica y de atención al cliente.
2. Una página web para cada edificio gestionado.
3. Diferencias entre la gestión única (gestor de referencia) y la gestión funcional (expertos).

TALLER DE TRABAJO
Ejemplo de Programa informático para la gestión integral de inmuebles. (Nota hay muchos en el mercado)
1. Ventajas de la gestión informática:

Gestión: Entidades Financieras, Inmobiliarias, Compañías de Seguros, etc.
Alquiler, compra y venta de los inmuebles, como la administración y actualización de los contratos, así como la facturación y control de los gastos derivado de estos procesos.
Crea una ficha por cada inmueble, donde se podrá recoger el equipamiento del mismo, además de todo tipo de documentación gráfica asociada.
Gestiona el inventario, las ubicaciones (centros de gestión, almacenes y
Ubicaciones) así como los movimientos
Visualización automática sobre el plano del inmueble.
Gestión económica. Actividad contable y financiera de las inversiones.
Aplicación automática a los inmuebles de los planes de amortización y depreciación correspondientes al inmovilizado.
2. Desglose informático de la gestión integral de inmuebles.
a. Estructura de los inmuebles (tipos de inmueble y organización del patrimonio).
b. Inmovilizado (gestión contable y financiera de las inversiones, control de activos, elementos, números de serie, ubicaciones).
c. Gestión de espacios (gestión de inmuebles o espacios gestionables, obras y proyectos por inmueble (construcción, reforma), imputación de partes de trabajo y otros gastos, alquiler y venta de inmuebles, contratos, facturación, herramienta gráfica para el inventario de espacios, mantenimiento correctivo y preventivo).
d. Gestión documental (asociación de documentos a patrimonio y relaciones entre documentos, propiedades, búsquedas).
e. Contabilidad. El sistema contempla la gestión de elementos del inmovilizado y su contabilización por grupos de inmovilizado, partiendo de la libre definición de los elementos amortizables y su agrupación en activos.
f. Desglose analítico de coste de los elementos (y su reflejo contable en la amortización).
g. Enlace automático con compras.
i. Estadísticas y Consultas ( Consulta de valoración del inmovilizado, Amortización acumulada entre fechas, Valoración del patrimonio, Valoración del patrimonio a fecha y Variaciones en patrimonio).
j. Control de obras y definición de presupuestos por diferentes unidades (horas, trabajos, (materiales, mano de obra, gastos, dietas, etc...)
3. Gestión documental.
a. Asociación de documentos a entidades generales y del patrimonio
b. Relaciones entre documentos, propiedades, búsquedas.
TALLER DE TRABAJO
Ejemplo de Programa informático para la gestión de activos inmobiliarios.
  • ACTIVOS INMOBILIARIOS
  • Inventario y Control Suelo
  • Incidencias y Repasos
  • Mejoras y Ampliaciones
  • GESTIÓN COMERCIAL
  • CRM
  • Ventas
  • Arrendamientos
  • Parking
  • Comisiones Ofertas Comerciales
  • Red Comercial y Ventas
  • CONSTRUCCIÓN
  • Presupuestos y Mediciones
  • Ofertas y Contrataciones
  • Ejecución
  • Producción y Consumos
  • Mano de obra y Maquinaria
  • Almacenes y Artículos Certificaciones a Clientes
  • GERENCIAL
  • Estudios de Viabilidad
  • Seguimiento Presupuestario
  • Cuadros de Mando
  • SOFTWARE DE GESTIÓN INMOBILIARIA
  • ALCANCE FUNCIONAL
  • ECONÓMICO FINANCIERA
  • Cuentas a Cobrar Pedidos y Almacenes
  • Cuentas a Pagar Contabilidad
  • Fuentes de Financiación Tesorería
  • Juntas de Compensación
  • Gastos Corrientes
  • Factura Electrónica
  • HERRAMIENTAS COMUNES
  • Configuración
  • Soporte Documental
  • Flujos de Trabajo
  • Planificación de Proyectos
  • Enlace Sistemas Externos Multi-Idioma
  • Mensajes SMS Dispositivos Móviles
  • Publicación de Productos Planificador de Procesos
  • NORMATIVA BdE
  • Fondos Inmobiliarios Informes CNMV Ficha BdE Gestión SAREB Cobertura EPA
TALLER DE TRABAJO
Ventajas prácticas del BIM para el facility management
El BIM consigue la monitorización en tiempo real del funcionamiento de los sistemas del edificio en servicio, sus elementos de control, la integración de la lectura de los sensores y la gestión por internet de las instalaciones.
1. Mejora de la entrega y puesta en servicio del edificio.
2. Mejora en la gestión y explotación del edificio.
3. Integración de la explotación del edificio y la gestión de sistemas.

TALLER DE TRABAJO
Ventajas del BIM en la Gestión de inmuebles y servicios de soporte (Facility Management).
1. Gestión normalizada del ciclo de vida de los activos.
2. El Coste Total de Propiedad del inmueble (TCO) “Total Cost of Ownership”.
3. El BIM como herramienta para calcular el Coste Total de Propiedad (TCO) del inmueble.

TALLER DE TRABAJO
Esquemas de Facility Management y BIM
1. Control de la gestión de un inmueble desde la primera fase de diseño de un proyecto.
2. Esquema de la tabla de Esfuerzo vs Diseño, Análisis, Documentos constructivos y gestión.
3. Ventaja en el diseño del proyecto, coordinación, logística y procesos de gestión. Análisis energético.
4. Entrega eficiente de datos.

  • Esquema del proceso de preparación del archivo REVIT a su asimilación por la base de datos y traslación a la gestión de activos (asset management), gestión de espacios (space management), mantenimiento, planificación del porfolio inmobiliairo, project management, etc.
5. La nube como futuro del facility management. nanotecnlogía.

TALLER DE TRABAJO
Esquemas del BIM y el Facility Manager. Nuevas Tecnologías Facility Manager. Herramientas. Sistema BIM.

TALLER DE TRABAJO
BIM de facility management.

  • BIM para mantenimiento y operaciones inmobiliarias.
  • Actualización de certificaciones energéticas.
  • Revisión del software  de Facilities Management.
  • Compilación de directrices para la actualización de modelos BIM de Facility  Management.
  • Proyecto de BIM s de gestión de instalaciones.
  • BIM as built   de la obra   del  proyecto de reforma.
  • Ratio de uso del software de Facilities Management.
  • Inventario BIM. El  inventario  BIM  es  un  modelo  de  un  edificio  existente,  basado  en  dibujos,  estudios in-situ, y medidas de los espacios y elementos constructivos del edificio. El  inventario   BIM se utiliza como datos de partida para el modelado de proyecto para  mantenimiento y software de Facilities Management.
  • Plan de modelo del edificio. El plan de modelo del edificio es un documento del proyecto de construcción, que  incluye  a  todos  los  stakeholders,  y  describe  los  objetivos,  procedimientos  y  responsabilidades del modelo. Los objetivos comprenden el uso de modelos en el  proyecto y en Facilities Management.
  • El  BIM  as-built  es  un  modelo  que  ha  sido  actualizado  para  incluir  los  cambios  hechos en construcción y explotación del edificio. Los BIM as-built son actualizados  en los modificados de obra o de forma periódica.
  • Información de producto del Contratista (constructor). La información del producto del contratista se refiere a la documentación que el  contratista  deberá  proporcionar  para  su  uso  en  Facilities  Management.  Contiene  información  sobre  los  productos  de  las  soluciones  constructivas  del  edificio,  equipos  y  materiales,  instrucciones  de  operación  y  mantenimiento,  así  como  mediciones e inspección. La información del producto del contratista complementa  los datos de diseño.
Capítulo 14. 
  • Informática para el property & facility management.
PARTE SEXTA
  • Sistemas de información geográfica (SIG). Big Data y Ciudades inteligentes.
Capítulo 15. 
El geomarketing inmobiliario.
1. ¿De dónde son los clientes?, ¿dónde está el inmueble?, ¿cómo llegar?, ¿qué oferta inmobiliaria hay en la zona?
2. Sistemas de información geográfica (SIG).
3. Ventajas competitivas del geomarketing inmobiliario.
4. ¿Cómo sacar partido a las bases de datos en el geomarketing inmobiliario?

TALLER DE TRABAJO
Sistema de geomarketing: localización y gestión de la información estadística de carácter territorial, conocimiento del funcionamiento de un GIS, técnicas de la estadística y econometría espacial (modelos de localización, modelos de interacción espacial, regresión espacial) y herramientas propias del marketing estratégico.

Capítulo 16. 
Big Data (toma de decisiones). Business Intelligence  (Inteligencia de Negocio).
1. Todos tenemos mucha información, pero los que triunfan son los que ven las TENDENCIAS entre montañas de información.
a. Para tomar decisiones empresariales hay que tener herramientas de conocimiento. El conocimiento es hoy en día la herramienta más poderosa.
b. El conocimiento hoy en día viene de la tecnología (informática). Los negocios y la tecnología deben entenderse.
3. ¿Qué es el Business Intelligence?
a. Accesibilidad a la información.
b. Apoyo en la toma de decisiones.
c. Orientación al usuario final.
4. El objetivo del Business Intelligence: conseguir información y analizarla.
5. Ya tengo la información en una base de datos, ¿cómo la entiendo? Con una tecnología que se llama DATA MINING.

TALLER DE TRABAJO
¿Has utilizado un buscador? Pues ya has hecho “Data Mining”

TALLER DE TRABAJO
No es lo mismo datos (la paja) que información (el trigo).
1. Lo que hace un programa informático de Data Mining es IMITAR el modo de aprendizaje HUMANO.
2. Recopilamos datos (aprender, experiencia).
3. Asimilamos los datos: conocimiento, información.
4. Interpretamos la información: Conocimiento, sabiduría.

TALLER DE TRABAJO
Selección del programa informático adecuado para un sistema de Business Intelligence.

TALLER DE TRABAJO
El Big data aplicado a  la segmentación de clientes mediante inteligencia artificial.

TALLER DE TRABAJO
El Big data aplicado a un sistema de valoración automática de inmuebles basado en inteligencia artificial.
1. Big Data como machine learning que permite automatizar la valoración masiva de inmuebles.
2. Modelización de precios inmobiliarios. Modelo Big Data capaz de aprender y calcular automáticamente el precio de mercado en cada momento
3. Valoración periódica de las garantías inmobiliarias. Uso determinante para la revisión del valor de las garantías de las carteras hipotecarias de la banca.

TALLER DE TRABAJO
El Big data como ayuda para tomar la mejor decisión inmobiliaria.
1. El Big Data permite diseñar y configurar una promoción adaptada a la demanda actual existente en una zona específica de una ciudad.
2. El cliente inmobiliario dispone de más datos para tomar la decisión económica más importante de su vida.

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico. Aplicación del BIG DATA en una cadena de grandes centros comerciales de alimentación.

TALLER DE TRABAJO
El Big Data aplicado a los centros comerciales. Monitorizar todos los movimientos en interiores y exteriores para entender los comportamientos de los clientes.
1. Saber de qué parte de la ciudad viene el usuario, para dónde va, y cuándo viene al centro comercial, y si lo hace con regularidad
2. Conocer el perfil de cliente que visita el centro investigando en qué lugares ha estado anteriormente para después enviarle sugerencias específicas de su gusto, o también para controlar a la competencia.
3. Big Data como previsor de la remodelación de una infraestructura (centro comercial).

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico. Informe de Big Data inmobiliario del mercado en la Comunidad de Madrid y predecir tendencias.

GUÍA RELACIONADA
BIG DATA INMOBILIARIO

Capítulo 17.
El almacenamiento de datos (datawarehouse).
1. Características del almacenamiento de datos (datawarehouse).
2. Objetivos del almacenamiento de datos (datawarehouse).
3. Clases del almacenamiento de datos. Data Mart.

TALLER DE TRABAJO
Ventajas del BIG DATA en el mercado inmobiliario.
1. Estudios de mercado inmobiliario al instante.
2. Anticipar tendencias de preferencias inmobiliarias de los consumidores.
3. Seguimiento del valor de una cartera inmobiliaria
4. Exploración comparativa de inversores inmobiliarios.
5. El Geomarketing o mapas con datos de precios, tipología, etc.

TALLER DE TRABAJO
La revolución del ‘BIG DATA’ en el sector inmobiliario.
1. La información del mercado inmobiliario se está adaptando a los procesos de gestión de grandes datos (Urban Data Analytics).
2. Las inmobiliarias pueden agilizar la toma de decisiones de inversión o venta con un click.
3. ¿Qué puede descubrir un sector tan volátil como el inmobiliario con el Big Data?
4. Casos reales de inmobiliarias que utilizan BIG DATA.

TALLER DE TRABAJO
Esquemas. Aplicación del BIG DATA para la  valoración de inmuebles a gran escala.
1. Big Data Inmobiliario

Fuentes internas de clientes.
Fuentes externas: Precios de oferta en portales inmobiliarios, Catastro, EPF, Padrón, cartografía, IPV, ECV, EPA…
2. Precios de venta. Closing Price.
Mercado  puntual  inmobiliario.
Índice de  fiabilidad de  una oferta.
Ordenación  de  comparables.
Similitud  geográfica  inmobiliaria.
Cada inmueble, geolocalizado.
Testigos para cada inmueble.
Testigos externos (en oferta inmobiliaria)
Testigos internos (inmuebles vendidos)
Valoración masiva y  automática  con la mejor  estimación del precio de  cierre.
Tiempo estimado hasta la venta.
TALLER DE TRABAJO
BIG DATA en el sector inmobiliario.
Informe en inglés de empresa líder en BIG DATA inmobiliario.
1. Grandes volúmenes de datos inmobiliarios ya están siendo recopilados y analizados en tiempo real, lo que permite reformar edificios sobre la marcha.
Ejemplos: mejora de la eficiencia energética.
2. Reduce los costes de las operaciones inmobiliarias.
3. Los perfiles de los clientes inmobiliarios permiten desarrollar servicios de mayor calidad ajustados a las necesidades concretas.
Ejemplo: servicio de atención al cliente.
4. Las grandes estrategias de datos ayudan a conocer los riesgos inmobiliarios y tomar decisiones de inversión.
5. Mayor impacto del BIG DATA en el sector inmobiliario.
Consultoría de transacciones inmobiliarias. Informes del mercado inmobiliario. Predicciones más precisas. Identificación de relaciones complejas que afectan al mercado inmobiliario.
Inversión en propiedades. Análisis de riesgos del mercado inmobiliario.
Gestión de edificios.
Gestión de fondos inmobiliarios.
Finanzas inmobiliarias.
Desarrollo del proyecto/implementación.
Capítulo 18. 
Ciudades inteligentes (smart cities). La revolución del ‘BIG DATA’ en el urbanismo.
1. Infraestructura de ciudades inteligentes (contadores de servicios públicos, alumbrado público, sistemas de agua, etc.)
2. El diseño del urbanismo eliminará el ruido gracias al BIG DATA.
Capítulo 19. 
El origen de las ciudades inteligentes (smart cities).
1. El origen de las ciudades inteligentes (smart cities).
2. Tecnologías de la Información y la Comunicación (TIC).
  • ¿Cuáles son las ventajas de las TIC?
  • Características de las TIC
  • ¿Qué tipos de TIC existen?
TALLER DE TRABAJO
¿Qué es una Smart City?
1. Concepto de las ciudades inteligentes (smart cities).
2. Ámbitos de las ciudades inteligentes (smart cities).
Economía Inteligente
Gobernanza Inteligente
Entorno Inteligente
Movilidad Inteligente
Sociedad Inteligente
Bienestar Inteligente

TALLER DE TRABAJO
Estrategias de las ciudades inteligentes.
1. Gobierno inteligente.
2. Movilidad inteligente
3. Medioambiente inteligente
4. Estilo de vida inteligente
5. Personas inteligentes
6. Economía inteligente

Capítulo 20. 
El internet de las cosas en las ciudades inteligentes (smart cities).
1. Internet de las Cosas (Internet of Things ?IoT) y Big Data.
2. Living Lab.
Capítulo 21. 
Las ciudades inteligentes en el mundo.
1. Modelo de mega ciudad inteligente (Smart City).
2. Modelo de pequeña ciudad o barrio inteligente (Smartlabs)
Capítulo 22. 
Regulación de las ciudades inteligentes en España.
1. El Comité Técnico de Normalización AEN/CTN 178 de Ciudades Inteligentes.
UNE 178301, de datos abiertos;
UNE 178303, por la que se establecen los requisitos para una correcta gestión de activos de la ciudad;
UNE-ISO 37120, en la que se recogen los indicadores internacionales de sostenibilidad urbana;
UNE 178402, sobre Gestión de servicios básicos y suministro de agua y energía eléctrica en puertos inteligentes;
UNE 178101-1, sobre infraestructuras y redes de los servicios públicos: redes de aguas;
UNE 178101-4, sobre infraestructuras y redes de los servicios públicos: redes de telecomunicación;
UNE 178101-5-1, Infraestructuras. Redes de los servicios públicos: redes de energía; electricidad;
UNE 178102-1, sobre infraestructuras. Sistemas de telecomunicación: red municipal multiservicio;
UNE 178102-3, sobre infraestructuras y sistemas de telecomunicación: sistema de comunicaciones unificadas, SCU;
UNE 178104, sobre infraestructuras y sistemas integrales de gestión de la ciudad inteligente;
UNE 178107-1, Guía para las infraestructuras de ciudades inteligentes. Redes de acceso y transporte: redes de Fibra Óptica;
UNE 178107-2, Guía para las infraestructuras de ciudades inteligentes. Redes de acceso y transporte: redes inalámbricas de área amplia, WMAN;
UNE 178107-3, Guía para las infraestructuras de ciudades inteligentes. Redes de acceso y transporte: redes inalámbricas de área local, WLAN;
UNE 178107-4, Guía para las infraestructuras de ciudades inteligentes. Redes de acceso y transporte: redes de sensores, WSN; y
UNE 178107-5, Guía para las infraestructuras de ciudades Inteligentes. Redes de acceso y transporte: Redes Móviles de Seguridad y Emergencia, SSE.
2. Plan Nacional de Ciudades Inteligentes.

TALLER DE TRABAJO
El Comité Técnico de Normalización sobre Ciudades Inteligentes

TALLER DE TRABAJO
Contribución española al desarrollo de lasnormas UIT-T (internet de las cosas y sus aplicaciones sobre ciudades inteligentes Smart Cities) y suplementos a la serie Y.4000.

UNE 178104 Sistemas Integrales de Gestión de la Ciudad Inteligente
UNE 178402 Gestión de servicios básicos y suministro de agua y  energía eléctrica en puertos inteligentes
UNE 178301 Ciudades inteligentes. Datos Abiertos (Open Data)
UNE 178501 Sistema de gestión de los destinos turísticos inteligentes.
PNE 178306 Guía de recomendaciones para la gestión inteligente de  territorios rurales
TALLER DE TRABAJO
Normas técnicas que impulsarán el despliegue de las ciudades inteligentes en España.

TALLER DE TRABAJO
Esquemas del proceso de elaboración de las normas por el Comité Técnico de Normalización de Ciudades Inteligentes.

Capítulo 23. 
Norma UNE 178101-3 Ciudades Inteligentes. Infraestructuras. Redes de los Servicios Públicos.
1. Redes de transporte.
  • Métricas asociadas a las redes de transporte.
  • Métricas asociadas a las redes de los servicios públicos
  • Métricas para las redes de transporte.
  • Metodología de obtención de los indicadores
  • Procedimiento de recogida y publicación de métricas
  • Periodicidad, recogida y publicación
  • Ponderación y valoración
  • Interpretación de los resultados
  • Justificación aclaratoria de variables y procedimientos de cálculo
  • Anexo A (Informativo)
2. Métricas aplicables a las redes de los servicios públicos: agua,  residuos, energía (electricidad y gas), telecomunicaciones y transporte.
Capítulo 24. 
Norma UNE 178107-6 IN Guía para las infraestructuras de Ciudades Inteligentes. Redes de acceso y transporte. Radioenlaces.
  • Norma UNE 178201 Ciudades inteligentes. Definición, atributos y requisitos.
  • Concepto de Ciudad Inteligente
  • Metodología
  • Definición de Ciudad Inteligente
  • Atributos de las Ciudades Inteligentes
  • Economía Inteligente
  • Gobernanza inteligente
  • Entorno Inteligente
  • Movilidad Inteligente
  • Sociedad Inteligente
  • Bienestar Inteligente
  • Requisitos de las Ciudades Inteligentes
  • Semántica de la Ciudad Inteligente
  • Estructuras
  • Interacciones
  • Sociedad
  • Arquitectura TIC en una Ciudad Inteligente
  • Norma UNE 178202 Ciudades inteligentes. Indicadores de gestión en base a cuadros de mando de gestión de ciudad.
  • Cuadro de mando Integral de gestión de los servicios
  • Definición y Objetivos del Cuadro de Mando (CM)
  • Requisitos generales
  • Responsabilidades del Gobierno Local
  • Contenido del Cuadro de Mando Integral
  • Anexo A (Informativo)  Modelo de cuadro de mando
Capítulo 25. 
UNE 178301, Ciudades Inteligentes.
  • Métricas y niveles asociados a los datos abiertos
  • Dominio estratégico
  • Dimensión estratégica.
  • Estrategia
  • Liderazgo
  • Compromiso de servicio
  • Sostenibilidad económica
  • Dominio Legal
  • Dimensión legal
  • Normas externas e internas
  • Condiciones de uso y licenciamiento
  • Dominio organizativo
  • Dimensión organizativa
  • Unidad responsable
  • Equipo de trabajo y capacitación
  • Inventario
  • Prioridad
  • Dimensión medición
  • Medición de cumplimiento del proceso
  • Medición del uso e impacto
  • Dominio técnico
  • Dimensión disponibilidad
  • Catálogo
  • Presencia en el Catálogo de Información Pública
  • Conjuntos de datos documentados
  • Categorización y búsqueda
  • Disponibilidad
  • Referencias persistentes y amigables
  • Dimensión acceso
  • Accesibilidad/No discriminación
  • Gratuidad
  • Sistemas de acceso
  • Dimensión calidad de datos
  • Datos primarios
  • Datos completos
  • Datos documentados
  • Datos técnicamente correctos
  • Datos georreferenciados
  • Datos enlazados
  • Dimensión actualización
  • Proceso de actualización
  • Frecuencia de actualización
  • Ampliación de conjuntos de datos publicados
  • Dominio económico y social
  • Dimensión reutilización de datos
  • Cantidad de datos publicados
  • Formato de los datos.
  • Vocabularios
  • Dimensión participación y colaboración
  • Transparencia, participación y colaboración
  • Resolución de quejas y conflictos
  • Fomento de la reutilización
  • Iniciativas de reutilización desarrolladas
  • Indicador de datos abiertos
  • Puntuación de las métricas
  • Peso de métricas
  • Cálculo del Valor Total
  • Cálculo del indicador de datos abiertos
  • Umbral
  • Anexo A (Informativo)  Conjuntos de datos y vocabularios
  • Anexo B (Informativo)  Ejemplo de cálculo del Valor Total
TALLER DE TRABAJO
Esquemas de la UNE 178301. Ciudades Inteligentes. Datos Abiertos.
  • UNE 178301. Open Data.
  • Dimensión estratégica
  • Dimensión legal
  • Dimensión organizativa
  • Dimensión medición
  • Dimensión disponibilidad
  • Dimensión acceso
  • Dimensión calidad de datos
  • Dimensión actualización
  • Dimensión participación y colaboración
  • Análisis  legal
  • Extracción,  Transformación y  Publicacion (ETP)
  • Interoperabilidad
  • Desarrollo APIs de  sistemas internos
  • Puntuación de las métricas
TALLER DE TRABAJO
La ciudad inteligente y sus áreas temáticas (energía y medio ambiente, edificios e infraestructuras, movilidad e intermodalidad, gobierno y servicios sociales) y transversales (TIC, sensores, seguridad y materiales).
  • Definición y modelo de ciudad inteligente
  • Área tecnológica de energía y medio ambiente
  • Área tecnológica de edificios e infraestructuras
  • Área tecnológica de movilidad e intermodalidad
  • Área tecnológica de gobierno y servicios sociales
  • Área tecnológica horizontal
TALLER DE TRABAJO
Modelos de autodiagnosis de ciudades inteligentes (smart cities) aplicado a ciudades y municipios en Andalucía.
PARTE SÉPTIMA
  • CrowdInvesting y Crowdfunding o Inversión Colectiva en inmuebles (financiación e inversión inmobiliaria).
Capítulo 26. 
Crowdfunding.
1. El desarrollo del crowdfunding inmobiliario y las plataformas de inversión Crowd.
2. Crowdlending y equity crowdfunding en España.
3. Concepto de crodwfunding.
4. Clases de crodwfunding.
5. Crowdlending y Equity Crowdfunding (proyecto de financiación participativa en una página web).

TALLER DE TRABAJO
Plataformas de crowdinvesting 

TALLER DE TRABAJO 
Todo lo que hay que saben antes de invertir en crowdfunding inmobiliarios. 
1. Plataformas de  crowdfunding inmobiliario para captar pequeñas aportaciones de inversores particulares 
2. ¿Se invierte directamente en un inmueble? 
3. ¿Qué supone participar en una Sociedad Limitada propietaria de un inmueble? 
4. La rentabilidad anunciada por las plataformas de crowdfunding inmobiliario. 
5. ¿Cómo recuperar parte de la inversión? 
6. Responsabilidad de las plataformas de crowdfunding con el inversor inmobiliario. 

PARTE OCTAVA
  • Blockchain o cadena de bloques. Aplicaciones inmobiliarias.
Capítulo 27. 
Blockchain o cadena de bloques. Aplicaciones inmobiliarias.
1. ¿Qué es El Blockchain o cadena de bloques y por qué tiene saber de esto un experto inmobiliario?
2. El Blockchain o cadena de bloques es una base de datos distribuida que permite registrar y compartir información dentro de una comunidad.
3. ¿Cómo funciona el blockchain o cadena de bloques?
a. Los registros de esta base de datos son inalterables, transparentes (siempre y cuando no sea una blockchain privada) y pueden ser auditados.
b. Procesos más rápidos, económicos y con menos errores que los tradicionales.
c. Un sistema colaborativo sin autoridad ni intermediarios.
d. Evita el fraude.
4. Aplicaciones inmobiliarias del Blockchain o cadena de bloques.
a. Ejemplo Registro de la Propiedad en algunos países. Ejemplo registro de Georgia y su vinculación al Bitcoin.
b. Evita fraudes y ahorra tiempo. El Title Plant, una base de datos que se especializa en un conjunto de registros geográficamente indexados.
c. Permite utilizar contratos inteligentes, haciendo que los organismos reguladores e intermediarios no sean necesarios, lo que implica ahorro en comisiones. Ethereum.
d. Eliminación de intermediarios.
5. ¿Cómo mejorar el proceso de arrendamiento y compra y venta mediante el uso de blockchain o cadena de bloques?
6. ¿Cómo mejorar el proceso de la due diligence inmobiliaria mediante el uso de blockchain o cadena de bloques?
7. ¿Cómo mejorar el las bases de datos MLS de las agencias inmobiliarias mediante el uso de blockchain o cadena de bloques?

TALLER DE TRABAJO
Ejemplo de aplicación del blockchain o cadena de bloques a un contrato inteligente de arrendamiento.
1. Búsqueda de propiedades a través de la MLS habilitada para Blockchain
2. Visitas físicas a la propiedad e inspección.
3. Negociación y firma del acuerdo de intenciones.
4. Due diligence previo al arrendamiento mediante el uso de identidades inteligentes.
5. Contrato de arrendamiento utilizando contratos inteligentes. Preparación de contratos por los asesores legales. Se registran en el blockchain y esto se convierte en el contrato inteligente.
6. El acuerdo de transacción se registra oficialmente.
7. Efectos del contrato inteligente.
8. Al finalizar el contrato se devuelven automáticamente las fianzas (ej.: en arrendamientos).
9. Gestión automatizada de pagos y flujo de efectivo utilizando el contrato inteligente.
10. Análisis de datos en tiempo real.

TALLER DE TRABAJO
Ejemplo de un Registro de bienes inmuebles basado en blockchain. Un ejemplo sueco que ahorraría 100 millones de euros anuales solo en Suecia.

TALLER DE TRABAJO
El 'blockchain' va a transformar el 'real estate'
1. Contratos inmobiliarios inteligentes.
2. Mejora del Servicio de Listado Múltiple (MLS).
3. Registros inmobiliarios vinculados a las criptomomedas.
4. El ejemplo ATLANT.
5. El ejemplo REAL ESTATE REVOLUTION (REX)

TALLER DE TRABAJO
Alternativas PropTech para conseguir una hipoteca.
1. Proyectos españoles Proptech para conseguir hipotecas.

  • Uso de videoconferencia para tratar con el banco y de la realidad virtual de la vivienda.
  • Tasación automatizada para valorar el precio del inmueble.
  • Captación automatizada (Big Data) de los datos del cliente.
  • Análisis crediticio mediante algoritmos (Big Data).
2. Hipotecas en Blockchain
3. Modelos europeos Proptech de concesión de hipotecas de ayuda a jóvenes compradores.
  • Modelo utilizado en Reino Unido: se presta al vendedor hasta 20% del precio de venta, mientras que el comprador obtiene una hipoteca de hasta el 75% del resto de la propiedad.
  • Plataforma basada en la inteligencia artificial para analizar los datos y predecir dónde van a aumentar las valoraciones de las viviendas para que los inversores puedan rentabilizar su inversión.
TALLER DE TRABAJO
Informes en inglés del blockchain o cadena de bloques en el sector inmobiliario.

Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas,  símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.

ir a inicio de página
 
Volver a la página anterior