Las subastas inmobiliarias judiciales.

Subastas voluntarias de inmuebles.

Subastas notariales. Procedimiento extrajudicial.

Subastas privadas. Empresas de subastas.

Subastas por la administración.Ventas directas con presentación de ofertas.

Fiscalidad de las subastas inmobiliarias.

• Las subastas inmobiliarias judiciales.

1. ¿Qué es una subasta inmobiliaria?
2. Objeto de la subasta de bienes inmuebles
3. Regulación de la subasta de inmuebles

a. Regulación de la subasta de inmuebles
b. Valoración del inmueble.
c. Liquidación de cargas.

1. Ley 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil

• La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
• El portal de subastas es la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado.
• Reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Ley Hipotecaria.

2. Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

1. Convocatoria de la subasta inmobiliaria.

a. Preparación de la subasta. Tasación.
b. Convocatoria de la subasta.
c. Anuncio y publicidad de la subasta en el BOE.

2. Requisitos para pujar.
3. Subasta electrónica en el portal del BOE.
4. Procedimiento de la subasta inmobiliaria y plazos.

a. Desarrollo de la subasta inmobiliaria.
b. Convocatoria de subasta. Comunicaciones entre el portal de subastas y el Registro de la propiedad.
c. Anuncio de la subasta. Identificación de la finca.
d. Condiciones para participar en la subasta.  Consignaciones previas de los postores en las subastas inmobiliarias.
e. Remate y adjudicación. Privilegio del ejecutado.
f. Subasta desierta.

5. Certificación de dominio y cargas.
6. Comunicaciones con arrendatarios y terceros poseedores del inmueble subastado.

a. Forma de practicar las comunicaciones. Dirección electrónica.
b. Comunicación de la ejecución a los  arrendatarios y a ocupantes de hecho.
c. Cambio del domicilio señalado para requerimientos y notificaciones.

7. Tasación. Valoración de inmuebles para su subasta.

Regla especial de precio y tasación.

8. Final de subasta inmobiliaria. Inscripción de la adquisición en el Registro de la Propiedad del testimonio del decreto de adjudicación.

a. Cancelación de cargas.
b. Posesión judicial y ocupantes del inmueble.

TALLER DE TRABAJO
Certificación de dominio y cargas
1. Nota marginal de expedición de dicha certificación
2. Notificación al Letrado de la Administración de Justicia y al Portal de Subastas

TALLER DE TRABAJO
Subsistencia actual de los créditos anteriores preferentes sobre el inmueble. Notificación a los titulares de dichos créditos.

TALLER DE TRABAJO
Bien inmueble inscrito a nombre de persona distinta del ejecutado.

TALLER DE TRABAJO
Liquidación de cargas

• Descuento del avalúo el valor de las cargas preferentes que subsistan.

TALLER DE TRABAJO
Comunicación a arrendatarios y ocupantes de hecho.

TALLER DE TRABAJO
Presentación de la titulación del inmueble a subastar.
Presentación de la titulación de los inmuebles embargados.
No presentación o inexistencia de títulos.

TALLER DE TRABAJO
Convocatoria, anuncio y publicidad de la subasta.
Anuncio
Especialidad de la subasta de bienes inmuebles > comunicación del Portal de Subastas a través de los sistemas del Colegio de Registradores
Edicto

TALLER DE TRABAJO
Condiciones especiales de la subasta de bienes inmuebles.
Consignación del 5% del avalúo.
Aceptación tácita de que la documentación es suficiente.
Inspección del inmueble.

TALLER DE TRABAJO
Realización de la subasta electrónica
Condiciones especiales de la subasta inmobiliaria.

TALLER DE TRABAJO
Aprobación del remate.
1. Aprobación del remate
2. Diferencia entre lo consignado en la cuenta de depósitos y consignaciones y el precio total del remate.
3. Quiebra de la subasta.
4. Subasta desierta.

TALLER DE TRABAJO
Adjudicación de los bienes inmuebles subastados.
Supuestos en los que el acreedor puede adjudicarse el inmueble.

TALLER DE TRABAJO
Pago del precio del remate.
Retención del remanente para el pago de quienes tengan su derecho inscrito o anotado con posterioridad al del ejecutante para el ejecutado o el tercer poseedor.

TALLER DE TRABAJO
Inscripción de la adquisición, cancelación de cargas y posesión judicial del inmueble

• Inscripción del decreto de adjudicación, mandamientos de cancelación de cargas y la posesión judicial del inmueble.
• Inscripción del título
• Cancelación de cargas.
• Puesta en posesión del inmueble

TALLER DE TRABAJO
La subasta en el procedimiento de ejecución hipotecaria
1. El avalúo
2. Certificación de dominio y cargas
3. Requerimiento de pago.
4. Convocatoria, anuncio y publicidad de la subasta
5. Subasta electrónica
6. Aprobación del remate, pago y adjudicación de los bienes subastados.
7. Puesta en posesión del inmueble

TALLER DE TRABAJO
Las claves de las subastas electrónicas de bienes inmuebles.

• Publicación de pujas.
• Comunicación de licitadores perdedores.
• Certificación de dominio y cargas.
• Forma de practicarse las comunicaciones.
• Subasta sin ningún postor.

TALLER DE TRABAJO
La Subasta judicial Electrónica inmobiliaria.
1. Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015.
2. Anuncio de la subasta.
3. Información inmobiliaria a incorporar en el Portal de Subastas.
4. Requisitos para poder pujar en la subasta electrónica. Fianza para participar en la subasta.
5. Inicio y término de la subasta.
6. Las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas).
7. Aprobación del remate por el Secretario.
8. Comunicación del Decreto de Adjudicación.
9. Incidencias. Suspensión y quiebra de la subasta.

TALLER DE TRABAJO
Fianza para participar en la subasta.
1. Requisitos para poder pujar en la subasta electrónica.
2. Real Decreto 1011/2015, por el que se regula el nuevo procedimiento de consignación en sede electrónica.

TALLER DE TRABAJO
Los tribunales clarifican como afectan las cargas anteriores al comprador de un inmueble en subasta judicial.
1. Las cargas registrales anteriores o preferentes se mantienen.
2. La subrogación del adquirente de un inmueble hipotecado lo es de la carga y no de la deuda. Un caso práctico.

TALLER DE TRABAJO
Precaución y trucos de la última hora del último día de la subasta electrónica inmobiliaria.

TALLER DE TRABAJO
La aprobación del remate y los derechos de los ejecutados por subastas electrónicas inmobiliarias.

1. Postura superior al 70% del tipo de subasta.
2. Postura inferior al 70% del tipo de subasta y traslado al ejecutado para mejora de postura.

TALLER DE TRABAJO
Los límites a la cesión de remate en las subastas electrónicas inmobiliarias.

TALLER DE TRABAJO
Esquemas del procedimiento judicial LEC.

CHECK-LIST 

La subasta judicial de los bienes inmuebles en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
1. Ámbito de aplicación
2. Certificación de dominio y cargas y sus incidencias
3. Ocupantes del inmueble
4. Tercer poseedor
5. Presentación de los títulos de propiedad
6. La liquidación de las cargas
7. Anuncio de la subasta
8. Los licitadores en la subasta de inmuebles
9. Aprobación del remate
10. Adjudicación tras subasta sin ningún postor
11. Destino de las sumas obtenidas
12. La subasta simultánea.
13. Inscripción de la adquisición y cancelación de cargas
14. Posesión judicial y ocupantes del inmueble

1. Portal de Subastas electrónicas de la Agencia Estatal BOE.
2. Clases de subastas que se publican en el portal.
3. El portal es el único medio para la ejecución de subastas judiciales y notariales.
4. Acceso al portal de subastas. Sólo se puede pujar si se está registrado en el portal.
5. Depósitos a través del portal de subastas.
6. Presentación de pujas en las subastas.
7. Plazos.

TALLER DE TRABAJO.
Subastas Judiciales Electrónicas
1. Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia.
2. Fechas y horas de las Subastas Judiciales Electrónicas.
3. Participación a través de Internet.
4. Tramos de pujas.

TALLER DE TRABAJO
¿Cómo pujar en una subasta electrónica judicial?
1. ¿Dónde se celebraran las subastas electrónicas? 
2. ¿Qué tipo de subastas se celebran de forma electrónica? 
3. ¿Quién realiza la subasta online? 
4. ¿Cómo se desarrollará la subasta? 
5. ¿Cómo se devolverá el depósito de quienes no hayan ganado la subasta? 

TALLER DE TRABAJO
Guía de uso del portal de subastas.

• Subastas voluntarias de inmuebles.

1. Intervención de los Secretarios Judiciales en las subastas inmobiliarias.
2. Subastas a instancia del propio interesado.
3. Competencia del Juzgado de Primera Instancia.
4. El expediente se inicia a solicitud del interesado.
5. Procedimiento mediante el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, bajo la responsabilidad del Secretario judicial.

TALLER DE TRABAJO
El expediente de subasta voluntaria de bienes inmuebles.

TALLER DE TRABAJO
Expedientes de subastas voluntarias. Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria.

• Ámbito de aplicación
• Competencia y postulación
• Solicitud
• Tramitación

TALLER DE TRABAJO 
El seguro de garantía e indemnización en subastas inmobiliarias. 
1. Seguro para reducir la responsabilidad potencial del vendedor y aumentar el atractivo de su oferta. 
2. El vendedor puede estar sujeto a insolvencia o los activos pueden ser parte de una venta en dificultades. 
3. Condición de licitación obligatoria de que cualquier postor ganador debe aceptar que la responsabilidad del vendedor está limitada.

• Subastas notariales. Procedimiento extrajudicial.

La disposición final undécima de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria  introdujo un nuevo Título VII (Intervención de los Notarios en expedientes y actas especiales) en la Ley de 28 de mayo de 1862, del Notariado, que incluye un Capítulo V, relativo al Expediente de subasta notarial (arts. 72 a 77).
1. Ámbito de aplicación.
2. Procedimiento.
3. Celebración de la subasta.

TALLER DE TRABAJO
Subastas notariales de bienes inmuebles.
1. Ley del notariado.
2. Notario competente.
3. Procedimiento de subasta notarial.

a. La subasta será electrónica mediante el Portal  de Subastas.
b. El Notario solicitará por procedimientos  electrónicos certificación registral de dominio y cargas.

4. Anuncio en el BOE de la convocatoria de la subasta inmobiliaria.
5. Notificaciones.
6. Valoración y tipo de subasta.
7. Oposición de tercero en la subasta notarial.
8. La subasta tendrá lugar mediante el Portal de Subastas.
9. Requisitos para participar en la subasta notarial.
10. Cierre de la subasta notarial.
11. Causas de suspensión de la subasta notarial.
12. Pliego de condiciones y condiciones particulares de las subastas  voluntarias.

1. Procedimiento de venta extrajudicial ante notario.

a. Requerimiento del acreedor al notario.
b. Certificación del Registro de la Propiedad.
c. Requerimiento de pago del notario al deudor.
d. Notificación de la subasta, celebración de la misma y pago al acreedor.
e. Celebración de la subasta.
f. Otorgamiento de la escritura pública de venta del inmueble objeto de la subasta a favor del adjudicatario.

2. Honorarios notariales y certificaciones registrales.
3. Plazos

TALLER DE TRABAJO
Procedimiento extrajudicial de ejecución de la hipoteca.

TALLER DE TRABAJO
Subasta notarial. Reforma de la ejecución hipotecaria extrajudicial ante Notario. Artículo 129 de la Ley Hipotecaria
1. Subasta notarial. Reforma de la ejecución hipotecaria extrajudicial ante Notario. Artículo 129 de la Ley Hipotecaria tras Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, que modifica la venta extrajudicial de bienes.
2. Régimen legal principal y supletorio de la subasta notarial.
3. Procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria.
a. Especialidades del requerimiento de pago al deudor
b. Pago por el tercer poseedor y por los titulares posteriores.
4. Título de dominio y título cancelatorio en el procedimiento extrajudicial
5. Procedimiento ejecutivo ordinario cuando los bienes hipotecados hubieren pasado a poder de un tercer poseedor.

TALLER DE TRABAJO
Subastas notariales. Doctrina.

TALLER DE TRABAJO
Anuncio de subasta notarial publicada en el BOE.
Esquemas del procedimiento de las subastas notariales.
1. Anuncio de subasta notarial.
2. Escritos al Ayuntamiento, Registro de la Propiedad y Boletines de anuncio.
3. Primera subasta a precio igual o superior al escriturado.
4. Segunda subasta con ofertas iguales o superiores al 75% de precio igual o superior al escriturado.
5. Tercera subasta sin sujeción a tipo.
6. Liquidación de depósitos
7. Escritura pública de compraventa de la finca subastada.
8. Escritura pública de adjudicación al acreedor de la finca hipotecada.
9. Acta de liquidación del sobrante.

TALLER DE TRABAJO
Anuncio de subasta notarial en boletín oficial.

TALLER DE TRABAJO
Caso real de subasta inmobiliaria notarial.
Bases para subasta de los inmuebles 
1. Objeto de la subasta 
2. Aclaraciones sobre las bases de la Subasta Pública y/o  sobre el proceso de negociación 
3. Visitas al Inmueble. 
4. Participación en la subasta. Datos de la Notaría.
5. Procedimiento de Adjudicación. 
6. Formalización de la Venta. 
7. Modelos de oferta

FORMULARIOS.
Modelos de subastas notariales.
1. Anuncio de subasta notarial.
2. Escritura pública de compraventa. Finca subastada ante Notario.
3. Escritura pública de adjudicación al acreedor de finca hipotecada tras Subasta.
4. Acta de liquidación del sobrante tras subasta notarial de bienes inmuebles.
5. Acta de reparto del importe sobrante depositado en caja general de depósitos tras subasta notarial.
 
 

CHECK-LIST 

La venta extrajudicial es uno de los procedimientos previstos por el artículo 129 LH .
Tasación de la finca hipotecada
Pacto expreso, separado y con expresa referencia a si el bien hipotecado es o no es vivienda habitual.
Sólo podrá aplicarse a las hipotecas constituidas en garantía de obligaciones cuya cuantía aparezca inicialmente determinada, de sus intereses ordinarios y de demora liquidados de conformidad con lo previsto en el título y con las limitaciones señaladas en el artículo 114.
La venta se realizará mediante una sola subasta, de carácter electrónico, que tendrá lugar en el portal de subastas que a tal efecto dispondrá la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado.
Formalidades del Reglamento Hipotecario.
Precio de remate
Suspensión y garantías para el deudor hipotecario.

• Subastas privadas. Empresas de subastas.

1. Las subastas organizadas por empresas privadas “entidad especializada".
2. ¿Qué es una entidad especializada"?
3. ¿Quién designa la persona especializada?
4. Celebración de la comparecencia.

TALLER DE TRABAJO
Subasta de inmueble de gobierno autonómico por empresa especializada en subastas inmobiliarias.

TALLER DE TRABAJO
Subasta de inmuebles de CORREOS por empresa especializada en subastas inmobiliarias.

TALLER DE TRABAJO
Condiciones para participar en una subasta inmobiliaria por internet organizada por empresa especializada en subastas.

TALLER DE TRABAJO
Casos reales. Modelos de cuadernos de venta de inmuebles.

1. Las ventas de inmuebles especializadas en la LEC. 

a. El proceso de enajenación de inmuebles sujetos a procesos de ejecución judicial. 
b. Ventajas de la especialización. 

2. Sistemas de venta 

a. Convenio de realización 
b. Venta directa 
c. Subasta de bienes inmuebles por entidad especializada 

3. Subasta de bienes inmuebles en vía judicial por entidad especializada

a. ¿Quién puede solicitar la realización por entidad especializada?
b. Requisitos de la entidad especializada
c. Requisitos de participación. La caución

1. Subastas privadas de inmuebles. Captación y fases de desarrollo. Determinación de precios. 
2. Fases de actuación. 

a. Captación de inmuebles 
b. Fijación de precios 
c. Catálogo comercial de venta de inmuebles. 
d. Determinación de lotes 
e. Proceso de comercialización de subasta inmobiliaria. 
f. Celebración de la subasta inmobiliaria. 

3. Ventajas de las subastas privadas. 

a. Claves del proceso de subasta privada. 
b. Agilidad y profesionalización de las subastas inmobiliarias. 

• Confeccionar el catálogo (inicio del periodo de exclusiva de ocho diez semanas) y desarrollar el plan de medios durante las seis semanas previas al día de la subasta (Calendario de un proceso de subasta). 
• Transparencia. Se informa al mercado comprador, desde el inicio del plan de medios y de todos los aspectos relacionados con la subasta y con los inmuebles (físicos, registrales, jurídicos ... ). 
• Plan de medios. 
• Concurrencia. Captar varios interesados en cada inmueble. 
• Estrategia de activos. 
• Condiciones. Honorarios variables sobre el precio de venta, y el periodo de vigencia del derecho de intermediación. 
• Volumen de inmuebles. 

4. Precauciones del comprador en las subastas privadas de inmuebles. 

• Visita física al inmueble 
• Localización física. 
• Estudio del entorno. 
• Situación de la construcción. 
• Superficie. 
• Infraestructuras y equipamientos de la zona. 
• Comunicaciones. 
• Registro de la Propiedad. 
• Titularidad. 
• Cargas. 
• Situación urbanística. 
• Aspectos económicos respecto al inmueble. 
• Orientación del valor del inmueble a partir del mercado de la zona. 
• Costes a considerar 
• Comunidad de vecinos. 
• Impuestos y tasas. 
• Otra información de interés (reformas, etc.). 

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico de una subasta privada de inmuebles.
1. ¿Quién organiza la subasta? 
2. ¿Cómo obtener información acerca de la subasta? Catálogo de la subasta inmobiliaria. 

Precios 
Valor de tasación o comercial 
Visitas a los inmuebles. 

3. ¿Cómo prepararse la subasta?
4. La subasta inmobiliaria. 

Horario
Fianza
Información jurídica sobre los inmuebles
Pujas
Adjudicación y entrega a cuenta

TALLER DE TRABAJO
Las subastas inmobiliarias: claves del negocio.
1. El negocio de las subastas inmobiliarias 
2. Las subastas especiales (subasta de inmuebles procedentes de procesos de desinversión). 
3. El futuro de las subastas online 

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico: Modo de actuación de una empresa privada de subastas.
1. Publicidad
2. Comercialización
3. Consignación para pujas
4. Formas de realizar las pujas
5. Formalización de las adjudicaciones
6. Honorarios profesionales
7. Requisitos para realizar el encargo por la persona o Entidad designada.

a. Seguro de caución de la entidad que realiza la subasta. 
b. Determinación del precio 
c. Consignación de la cantidad obtenida. 
d. Aprobación de la consumación por el tribunal. 
e. Costas. 

TALLER DE TRABAJO
Contrato de mandado de venta de inmueble en subasta. 

• Mandato de venta en exclusiva en Subasta pública, presencial o por Internet. Se faculta para firmar cuantos documentos sea preciso formalizar en el momento de la celebración de la Subasta, así como para recibir de los Adjudicatarios cantidades a cuenta del precio y en concepto de fianza y depósito en garantía del cumpliendo de la obligación de formalizar dicha compraventa. 

TALLER DE TRABAJO
Contrato de mediación para la comercialización en régimen de venta mediante subasta. 

• Encargo en exclusiva para la comercialización del inmueble en régimen de venta mediante el procedimiento de subasta. 

TALLER DE TRABAJO
Venta online (por internet) de inmuebles de un Banco. Oferta de inmuebles propiedad de BANCO a través del procedimiento de subasta.

• El procedimiento de subasta se desarrollará en Internet, a través de una página web en el apartado de subastas, donde, durante un período de cinco días naturales, cualquier interesado podrá pujar por cada uno de los inmuebles ofertados.

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico: Subasta inmobiliaria de Telefónica de sus inmuebles en régimen de de Sale & Lease back, permaneciendo arrendado 7 años desde la fecha de escrituración. 
La subasta se desarrolla a través de un portal telemático.

• Concepto de venta en pública subasta.
• Contrato de subasta.
• Oferta de venta en subasta.
• Relaciones entre la empresa subastadora y los licitadores.
• Documentación.
• Efectos de la venta en subasta.

1. Naturaleza jurídica
2. Los deberes del subastador en el contrato de subasta

a. El deber de custodia
b. La obligación de  inclusión del inmueble en el catálogo
c. Comprobaciones de la empresa subastadora

3. Las obligaciones del vendedor en el contrato de subasta.
4. La relación entre vendedor y comprador. Efectos de la actuación del subastador
5. La forma y el contenido mínimo del contrato de subasta

1. El contenido de la oferta de venta en subasta 
2. Consecuencias de la falta de veracidad de la información 
3. Las condiciones generales de las casas de subastas sobre responsabilidad por defectos de información. 

• ¿Son irreivindicables los bienes adquiridos en subasta?

• El porqué de la fianza a los licitadores de subastas.

• Requisitos formales para la compraventa en subasta.

• Gastos en la entrega del bien subastado.

• Subastas por la administración.Ventas directas con presentación de ofertas.

Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas. 

• Competencia. 
• Trámites previos a la enajenación. 
• Formas de enajenación. 
• Procedimiento de enajenación. 
• Aportación a juntas de compensación. 
• Enajenación de inmuebles litigiosos. 
• Enajenación de bienes inmuebles en el extranjero. 

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico. Pliego de condiciones de la subasta pública al alza, de varios inmuebles agrupados en un único lote, propiedad de la Administración General del Estado.
PRIMERA. Descripción del lote objeto de subasta. 

Nota: Cuerpo cierto.

• Los bienes objeto de la presente subasta se subastan como cuerpo cierto, y en su estado actual de conservación,  que se  supone conocido por los licitadores, considerándose su superficie como meramente orientativa y sin que haya lugar a rescisión ni a rebaja alguna por el precio por razón de que resultara ser inferior su cabida a la que consta en el nuncio de licitación y/o en el título. Una vez adjudicados los bienes no se admitirán reclamaciones sobre su estado o errores en la descripción de los mismos. Igualmente el comprador renuncia al saneamiento por evicción y defectos ocultos conforme al Código Civil. 

SEGUNDA. Tipo de licitación y fianza. 
TERCERA. Publicidad. 
CUARTA. Participación en la subasta. 
QUINTA. Requisitos de los participantes. 
SEXTA. Lugar y fecha de celebración. 
SEPTIMA. Constitución de la mesa y celebración de las subastas. 
OCTAVA. Devolución de la garantía. 
NOVENA. Adjudicación del bien. 
DÉCIMA. Subasta desierta y adjudicación directa 
UNDÉCIMA. Pago del precio. 
DUODÉCIMA. Formalización 
DECIMOTERCERA. Gastos e impuestos 

NOTA: IBI.

• Los impuestos se abonarán según Ley. En relación con el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la Administración General del Estado, se reserva la  posibilidad de repercutir al comprador, la parte proporcional del importe del impuesto que corresponda al periodo del año en que el comprador sea titular del bien. Se tomará como referencia para su cálculo la fecha del otorgamiento de la escritura pública, siendo la fecha final de periodo el último día del año natural. 

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico. Pliego de condiciones.
1. Identificación y antecedentes de la enajenación.
2. Forma de adjudicación.
3. Requisitos de los licitadores interesados.
4. Anuncio de la licitación.
5. Documentación a presentar por los licitadores.
6. Examen y disposición de la documentación del expediente y visita al inmueble.
7. Forma, lugar y plazo de presentación de ofertas.
8. Calificación de la documentación, apertura de ofertas económicas y adjudicación del contrato.

a. Designación de la mesa.
b. Calificación de la documentación:
c. Apertura de ofertas y propuesta de adjudicación del contrato.
d. Adjudicación del contrato:

9. Notificación de la adjudicación.
10. Obligaciones del adjudicatario.

a. Abono del precio y otros gastos y consecuencias de su incumplimiento.
b. Abono de gastos declarados por cuenta del adjudicatario.

11. Obligaciones de la administración.

a. Otorgamiento de escritura.
b. Devolución de las garantías constituidas

12. Causas de resolución del contrato.

TALLER DE TRABAJO
Subasta de bienes inmuebles de ADIF. Pliego de condiciones generales.

TALLER DE TRABAJO
Subasta de bienes del GIESE, Gerencia de infraestructuras del estado.

TALLER DE TRABAJO
Pliego de condiciones de enajenación (sistema de sobres cerrados con ofertas) de parcelas en un polígono público.

TALLER DE TRABAJO
Pliego de cláusulas económico-administrativas que regirán la enajenación, de las parcelas del polígono industrial, propiedad del ayuntamiento, por procedimiento abierto y de forma de concurso.
Primera. Objeto del concurso, forma de cesión y precio.
Segunda. Capacidad para concursar.
Tercera. Garantía.
Cuarta. Proposiciones y documentación a presentar.
Cláusula quinta. Apertura de proposiciones.
Sexta. Adjudicación.
Séptima. Pago y formalización de la compraventa.
Octava. Obligaciones del adjudicatario.
Novena. Garantías, resolución y sanciones.
Décima. Régimen jurídico y competencias.

TALLER DE TRABAJO
Pliego de clausulas administrativas para la enajenacion mediante subasta de parcelas de titularidad municipal
Cláusula primera. Objeto y calificación
Cláusula segunda. Procedimiento de selección y adjudicación
Cláusula tercera. Tipo de licitación
Cláusula cuarta. Órgano de contratación
Cláusula quinta. Capacidad
Cláusula séxta. Acreditación de la aptitud para contratar
Cláusula septima. Condiciones especiales
Cláusula octava. Presentación de de ofertas y documentación administrativa
Cláusula novena. Mesa de contratación
Cláusula decima. Criterios de adjudicación
Cláusula décimo primera. Apertura de ofertas
Cláusula décimo segunda. Requerimiento de documentación
Cláusula decimo tercera. Adjudicación del contrato
Cláusula decimo cuarta. Fianza
Cláusula decimo quinta. Gastos
Cláusula decimo sexta. Cómputo de plazos
Cláusula decimo séptima. Régimen jurídico del contrato

TALLER DE TRABAJO
Anuncio municipal de subasta pública.

• Con notificación de providencia al deudor, y en su caso al cónyuge, acreedores hipotecarios y pignoraticios, y a los terceros poseedores. Posibilidad de ofertas en sobre cerrado. 

TALLER DE TRABAJO
Anuncio de subasta por la Agencia Tributaria. 

• Tratándose de inmuebles, el adjudicatario podrá solicitar expresamente en el acto de la adjudicación el otorgamiento de escritura pública de venta de inmuebles. 

TALLER DE TRABAJO
Procedimiento de venta de inmuebles mediante subasta pública directa por la Comunidad autónoma de Madrid. 
Las subastas que realiza la Comunidad de Madrid son siempre al alza. 
Pliego de Condiciones. 

1. Pago del precio: 
2. Gastos de la compraventa: 
3. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
4. Régimen tributario

Requisitos que deben cumplirse para participar en una subasta. 
Desarrollo de la subasta. 

1. Convocatoria de la subasta y apertura del plazo para la presentación de ofertas. 
Lugar. 
Contenido. 
Efectos. 
2. Finalización del plazo de ofertas y constitución de la Mesa de Licitación. 
3. Acto de apertura de las ofertas. Pujas. Subasta electrónica. 
4. Propuesta de adjudicación y adjudicación. 
5. Firma de la escritura pública de compraventa. 

Venta directa

• Se utiliza este procedimiento cuando una subasta ha sido previamente declarada desierta por no  haberse recibido ofertas válidas sobre el inmueble objeto de la venta. 

Condiciones para la venta directa.
Pliego de condiciones:

• Precio. 
• Pago del precio
• Gastos de la compraventa
• Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
• Régimen tributario
• Requisitos que deben cumplirse en el procedimiento de venta directa. 

TALLER DE TRABAJO
Venta de inmuebles de Comunidad Autónoma. 

• Venta mediante el procedimiento de presentación oral de ofertas con el precio como único criterio de adjudicación de diversos bienes inmuebles Patrimoniales de la Comunidad Autónoma.

TALLER DE TRABAJO

• Pliego de condiciones para la venta en subasta pública al alza de inmuebles propiedad de Comunidad Autónoma conforme a normativa autonómica de Patrimonio Público.

• PLIEGO DE CONDICIONES 
• CLÁUSULAS
• I. OBJETO DE LA VENTA, RÉGIMEN JURÍDICO Y ACCESO A LA INFORMACIÓN DE ESTA LICITACIÓN.
• 1.1. Descripción de los inmuebles objeto de subasta.
• 1.2. Régimen jurídico.
• 1.3. Acceso a la información.
• II. PRECIO O TIPO DE LICITACIÓN.
• III. GARANTÍA O FIANZA
• IV. PUBLICIDAD DE LA LICITACIÓN, SUSPENSIÓN, DESISTIMIENTO DEL
• PROCEDIMIENTO, Y VISITA DE LOS INMUEBLES OBJETO DE LA SUBASTA.
• V. LICITADORES Y PRESENTACIÓN DE OFERTAS.
• VI. DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR POR LOS LICITADORES.
• 6.1. Documentación.- Los licitadores presentarán dos sobres cerrados y firmados 
• 6.2. Documentación a incorporar en el sobre 1: Documentación administrativa:
• 6.3. Documentación a incorporar al sobre nº 2: Oferta de compra.
• 6.4. Lugar de presentación de la oferta:
• 6.5. Plazo de presentación de ofertas:
• VII. MESA DE CONTRATACIÓN.
• 7.1. Composición. La Mesa de Contratación estará integrada por:
• 7.2. Calificación de la documentación administrativa.
• VIII. ACTO PÚBLICO DE APERTURA DE OFERTAS (SUBASTA PÚBLICA)
• IX. ADJUDICACIÓN, NOTIFICACIÓN Y PUBLICACIÓN DE LA VENTA.
• 9.1. Adjudicación
• 9.2. Notificación
• 9.3. Publicación. 

X. PAGO DEL PRECIO DE LA VENTA Y OTROS GASTOS.

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico. Subasta de inmuebles por Hacienda.

• Fiscalidad de las subastas inmobiliarias.

1. El IRPF del deudor hipotecario al que se le subasta su inmueble.
2. El valor del inmueble cuando se transmite a través de subasta pública.
3. El IRPF en el supuesto de dación en pago de viviendas.

1. La tributación indirecta de las subastas judiciales sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
2. Tributación a efectos de IVA de la adjudicación en subasta de un inmueble.

TALLER  DE TRABAJO
Caso real: Liquidación del Impuesto de transmisiones patrimoniales ITP en una subasta judicial al propio demandante en el procedimiento de ejecución hipotecaria con existencia de cargas anteriores. La base imponible la conforman el precio de remate y las cargas anteriores subsistentes.

TALLER DE TRABAJO
Renuncia de la exención para poderse beneficiar de la deducibilidad de IVA en los casos de subastas inmobiliarias.

TALLER DE TRABAJO
Repercusión del IVA en la adjudicación de inmuebles adquiridos por subasta judicial y el momento del devengo.

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico: Entidad que se dedica a la promoción inmobiliaria de viviendas y se le subasta una de sus inmuebles.