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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| ¿POR
QUÉ ES BARATO ALQUILAR EN VIENA Y NO LO ES EN LONDRES O EN MADRID? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
a la vivienda social en grandes ciudades.
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| Los vieneses
dedican un 15% de su sueldo de media para el alquiler de su vivienda. En
este vídeo Alexis Mundt, investigador de vivienda en Viena, cuenta
que el límite de ingresos para acceder a una vivienda social en
la capital austriaca es de 43.000 euros al año por persona. La razón
de un margen tan amplio es que el municipio pretende "crear una mezcla
de personas de diversos ingresos y clases sociales para no crear guetos".
El investigador explica que la media de precios en estas viviendas sociales
es de 5,70 euros por metro cuadrado y calcula que los vieneses dedican
un 15% de su sueldo de media para el alquiler. Según él,
"se gasta tan poco en vivienda para permitirse el consumo de otros bienes".
Además del sistema de vivienda social, también existen en
Viena cooperativas privadas sin ánimo de lucro o con beneficios
limitados que reciben subsidios estatales o regionales. Alexis reconoce
que se trata de "un sistema caro, que tiene mucha influencia estatal" |
| REGULACIÓN
DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el registro
de arrendamientos de viviendas vacacionales en Madrid
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| La patronal
turística critica el hecho de que Madrid permitirá alquiler
pisos turísticos sin licencia durante 90 días. La alcaldesa
de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que revisará la interpretación
del plan general de ordenación urbana (PGOU) para limitar a 90 días
los alquileres de pisos por parte de particulares a turistas sin necesidad
de tener licencia específica para ello. Los propietarios que quieran
alquilar sus pisos más de 90 días tendrán que obtener
una licencia específica en la Agencia de Actividades -la previsión
es que a partir de enero se tramiten más de 1.000-, y el Ayuntamiento
de la capital vigilará a quienes no se "acoplen" a esa nueva normativa
para que regularicen su situación. |
| CLASES
DE PROPTECH INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre aplicaciones
del Proptech inmobiliario.
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| Proptech inmobiliario
verticales y horizontales. Proptech inmobiliario verticales. Real Estate
FinTech- Bienes inmuebles FinTech describe plataformas basadas en tecnología
que facilitan la negociación de activos inmobiliarios. Los activos
pueden ser edificios, acciones o fondos, deuda o capital; la propiedad
puede ser de propiedad absoluta o arrendamiento. Las plataformas pueden
simplemente proporcionar información para posibles compradores y
vendedores, o pueden facilitar directamente o efectuar transacciones de
propiedad de activos o arrendamientos con un valor de capital (negativo
o positivo). |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO ES UNA MINA PARA LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS DEL
PROPTECH INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre aplicaciones
del Proptech inmobiliario.
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| El Proptech
inmobiliario es una revolución tecnológica que da respuesta
al inmobiliario en tiempo real. ¿Dónde se vende? ¿Dónde
se alquila? Ya tenía que tener toda la información. Cuando
un cliente desea comprar o alquilar una propiedad busca identificar cuanto
antes los productos que puedan interesarle, conocer al detalle sus características,
averiguar desde el móvil si puede afrontar la operación y
llevarla a cabo con rapidez. La tecnología es la respuesta a esas
demandas. Esta misma tecnología ya ha entrado en los edificios y
con un app se puede entrar, salir del edificio, rastrear el nivel de ocupación
para rediseñar oficinas, seguridad, etc. El sector inmobiliario
es una mina para las nuevas tecnologías. |
| UN
EJEMPLO DE PROPTECH INMOBILIARIO: TASAN EL PISO GRATIS GRACIAS A UNA BASE
DE DATOS Y HACEN UNA OFERTA DE COMPRA EN 24 HORAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre aplicaciones
del Proptech inmobiliario.
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| Tiko, la proptech
con tecnología para tasar un piso y hacer una oferta de compra.
Tecnología y una fuerte financiación son las claves de Tiko
para revolucionar el mundo inmobiliario. La startup, que ha conseguido
una financiación de 35 millones (con inversores como Rocket Internet
y Cabiedes) para expandirse por Europa, con Madrid como punto de partida,
es capaz de vender una propiedad en apenas unos días y, como afirma
su fundadora, Ana Villanueva, “acabar con el quebradero de cabeza que muchas
veces supone vender una casa”. |
| INDICE
REGISTRAL DE ACTIVIDAD INMOBILIARIA (IRAI) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
las estadísticas en el sector de la promoción inmobiliaria
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| La importancia
del sector de la construcción en nuestros país es sobradamente
conocida, representando históricamente entre el 7 y el 10% del valor
añadido bruto (VAB) total, entre el 7 y el 13 por 100 del empleo
y en torno al 60 por 100 de la formación bruta de capital fijo,
además de su importante efecto de “empuje” sobre otros sectores
de la economía. Por ello, el colectivo registral ha utilizado todo
su potencial informativo para ofrecer, por primera vez en España,
un Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), con el objetivo
final de ofrecer una referencia global de actividad inmobiliaria en el
país que es, en realidad, una síntesis de indicadores de
las transacciones inmobiliarias, su financiación hipotecaria y,
conjuntamente con lo anterior, otra serie de indicadores relativos a las
constituciones de sociedades, variables económicas de las cuentas
anuales depositadas y sociedades concursadas, siempre relativas a los sectores
de la construcción e inmobiliario. |
| 220
M€ POR LA INMOBILIARIA HABITAT |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Due diligence
en las compras de promotoras inmobiliarias
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| La promotora
Habitat Inmobiliaria ha ceptado la oferta del fondo estadounidense Bain
Capital Credit, que se ha impuesto en la puja a Apollo y Oaktree. Así,
Habitat pasará de sus actuales propietarios, los fondos Capstone,
Goldman Sachs, Bank of America, Värde y Marathon, a manos de Bain.
Bain, que desembolsará cerca de 220 M€ para esta compra, pretende
formar un gran grupo inmobiliario en España similar al de Lone Star
con Neinor, Castlelake con Aedas y Värde con Vía Célere.
Bain compró recientemente varios activos inmobiliarios de la entidad
Liberbank por un importe de 602 M€ (342 M€ de producto residencial,
180 M€ en suelos y obras en curso y 80 M€ en terciario). Además,
ha comprado una cartera de activos inmobiliarios y créditos fallidos
de manos de la banca, que suman un total de 2.600 M€ y está
centrada mayoritariamente en residencial, aunque también hay activos
de uso hotelero, industrial y comercial. |
| PROPTECH,
LA INDUSTRIA TECNOLÓGICA APLICADA AL SECTOR INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la aplicación
del proptech inmobiliario al marketing
|
| La innovación
tecnológica proptech ya está presente en muchos de los ámbitos
del ciclo inmobiliario como la valoración de los inmuebles, la intermediación
o la inversión minorista. Por ejemplo, el uso del Big Data o el
análisis de datos masivos ya se incorpora en algunos softwares de
valoración de inmuebles como por ejemplo Solvia Price Index, una
herramienta desarrollada por Solvia y orientada a ofrecer la valoración
más exhaustiva y real de una vivienda. Este avance es un ejemplo
de como las nuevas tecnologías están facilitando la toma
de decisiones en determinadas fases del proceso de comercialización
de los inmuebles. Otro ejemplo es la realidad virtual para trasladarnos
a la propiedad que queremos visitar, incluso tendremos la posibilidad de
ver que acabados se ajustan mejor a la construcción. Con el 3D podremos
visitar pisos que ni siquiera han sido construidos. Incluso impresoras
3D, las cuales nos permitirán hacer impresiones de las maquetas
que hemos diseñado virtualmente. |
| PLAN
DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN DE ANDALUCÍA 2016-2020 |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos del
plan de vivienda en el urbanismo andaluz.
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| El Plan de
vivienda y rehabilitación de Andalucía 2016-2020, primero
que se publica tras la entrada en vigor de la Ley 1/2010, de 8 de mayo,
reguladora del derecho a la vivienda, cumple con los mandatos de la misma
y se adecua a las circunstancias económicas, financieras y sociales
del momento actual, de acuerdo a los siguientes fines: 1. Facilitar el
acceso a la vivienda a la ciudadanía en condiciones asequibles y
evitar la exclusión social, impidiendo la pérdida de la vivienda
por motivos económicos y fomentando el mercado de alquiler de viviendas,
fundamentalmente las desocupadas. 2. Incentivar la rehabilitación
y la promoción de viviendas, como medio de fomento de la recuperación
económica del sector y de la creación y mantenimiento de
empleo estable. 3. Facilitar el cambio hacia un modelo de ciudad sostenible
y accesible, promoviendo actuaciones de rehabilitación de áreas
determinadas, de adecuación del espacio público y de rehabilitación
de inmuebles de destacado interés urbano, social y patrimonial. |
| REQUISITOS
PARA CONSTITUIR UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS. |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la constitución de cooperativas de vivienda.
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| Solicitud
del Certificado de denominación no coincidente. El primer paso consistirá
en solicitar una Certificación del Registro Central de Cooperativas
en la que figure que el nombre que hemos decidido dar a nuestra cooperativa
no corresponde a otra ya existente. A continuación, se llevará
a cabo la Asamblea Constituyente, a la que deben concurrir todos los socios
fundadores de la Cooperativa, y en la cual se deben definir los siguientes
puntos. Los Estatutos de la Cooperativa. En ellos se recoge de qué
manera se va a organizar la misma, estableciendo, entre otras cuestiones,
las relativas al domicilio social, la duración y ámbito territorial
de la actividad o los derechos y obligaciones de los socios. La aportación
económica de los socios. La voluntad de la Cooperativa como tal
y la de sus socios. La elección de los diferentes cargos de responsabilidad. |
| GESTORAS
DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre funciones de
la gestora de cooperativas
|
| La gestora
es una sociedad mercantil que presta sus servicios de gestión y
asesoramiento a la cooperativa. La función de la gestora es administrar
y recibir instrucciones de los cooperativistas, así como gestionar
las decisiones de la cooperativa. La sociedad gestora aporta a la cooperativa
su capacidad técnica y profesional, su experiencia, su conocimiento
y los recursos necesarios para poder desarrollar de manera eficaz el proyecto
inmobiliario, dando como resultado viviendas con las máximas garantías
de calidad y a un precio de coste. Como empresa debidamente acreditada,
la gestora de cooperativas tiene capacidad para controlar las obras, los
proyectos y las tramitaciones de licencia, entre otras cosas. Su misión
es cuidar los aspectos administrativos, jurídicos y técnicos
de la promoción de viviendas. Actúa siempre siguiendo las
instrucciones de la cooperativa, acordadas en la asamblea general y en
el consejo rector y defiende los intereses de la cooperativa, como parte
de su cometido. La sociedad gestora está al servicio de la cooperativa
y ésta debe exigirle en su gestión total acatamiento a la
Ley y transparencia en su actividad. La gestora en ningún momento
puede disponer de los fondos económicos de la cooperativa que deben
ser utilizados exclusivamente por ella a través de sus órganos
de representación. |
| LA
FINANCIACIÓN DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la financiación de las cooperativas de vivienda
|
| Ha vuelto
el crédito a las cooperativas con mucha mayor fuerza que el préstamo
promotor. Los bancos se fían más de los proyectos cooperativistas
que de los promotores inmobiliarios e incluso se están apoyando
en el cooperativismo para sacar suelo al mercado. Sirva de ejemplo el convenio
entre Concovi y el BBVA para poner en el mercado unos 2.000 solares a través
de cooperativas. Un acuerdo que tuvo como finalidad poner a disposición
de las cooperativas de viviendas interesadas en las diferentes autonomías,
terrenos finalistas para la promoción de viviendas. Pero si los
bancos financian a las cooperativas es debido a que su promociones tienen
una importante demanda y ello se debe no sólo al precio de las vivienda
-del que se elimina el beneficio del promotor- sino también a que
los socios pueden controlar y decidir de manera directa la calidad de sus
inmuebles. Además, las entidades financieras valoran la mayor profesionalización
que hay hoy en el sector, ya que en la actualidad lo habitual es que sean
las gestoras las que hacen todo el trabajo contratadas por las cooperativas:
se encargan de captar a los socios y de gestionar totalmente el proyecto
(buscar el terreno, adquisición del suelo, financiación,
contratación de los técnicos obtención de permisos
y licencias, elaboración del proyecto, control de la construcción,
cobros y pagos, etc) |
| DISOLUCIÓN
DE COOPERATIVA DE VIVIENDAS DE PROPIEDAD HORIZONTAL AL CONSTITUIRSE LA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en una cooperativa al constituirse la comunidad de propietarios.
|
| Se estará
a lo que dispongan los estatutos de la cooperativa en cuestión,
en los que se fijan las reglas o normas por las que se rige la cooperativa
y aplicándose sin más limitaciones que las establecidas en
la ley de cooperativas autonómica y la estatal con carácter
supletorio. La Ley aplicable a la cooperativa, los estatutos y los acuerdos
de la Asamblea General y su Consejo Rector son determinantes. Con independencia
por tanto de lo que disponga la normativa autonómica y los estatutos
de la cooperativa, son causas de disolución, entre otras, el cumplimiento
del plazo fijado en los estatutos, por la realización del objeto
social o por acuerdo de la Asamblea General. |
| FASES
DE UN PROYECTO INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre desarrollo del
proyecto inmobiliario y su seguimiento presupuestario.
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| Hacemos mención
al nuevo taller de trabajo incluido en la guía práctica del
promotor inmobiliario. Estos enunciados son desarrollados en la guía.
1. Fase inicial. a. Estudio de mercado de la demanda inmobiliaria de la
zona. La obtención de datos como: Tipo de inmueble deseado
(dúplex, piso, chalet, etc.), características del mismo
(número de habitaciones, número de
cuartos de baño), dimensiones (principalmente
de salón y cocina), zona (centro ciudad, ensanche, urbanizaciones),
etc. b. Búsqueda de suelo disponible. c. Información
urbanística del suelo disponible. Si se trata de suelo no catalogado
como solar, resulta imprescindible conocer su catalogación
dentro del Plan General de Ordenación, ya que en función
de ser urbano, urbanizable, urbanizable programable o no programable, con
uso residencial, industrial, etc., llevara aparejados
distintos tipos de actuación para
su desarrollo (Plan Parcial, Estudios de Detalle, uso concreto, etc.)
. d. Proyectos técnicos preliminares. Estudio geotécnico
preliminar. e. Solicitud preliminar de ofertas a proveedores y subcontratistas
f. Estudio económico del proyecto: viabilidad y costes. |
| ¿QUÉ
ES EL MARKETING MIX INMOBILIARIO DE LAS "4PS"? |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
la información en el marketing inmobiliario.
|
| La función
del marketing mix inmobiliario será la de lograr incrementar la
satisfacción del cliente, para que éste vuelva a escoger
el producto y además lo recomiende. El marketing mix inmobiliario
o mezcla de mercadotecnia, representa la estrategia utilizada por la empresa
cuando necesita obtener un mayor número de clientes. El marketing
mix está compuesto por la totalidad de las estrategias de marketing
que apuntan a trabajar con los cuatro elementos conocidos como las Cuatro
P: Producto, Precio, Plaza y Promoción. Es imprescindible para que
una estrategia de marketing sea eficiente y eficaz tener coherencia tanto
entre sus elementos, como con el segmento o segmentos de mercado que se
quieren conquistar, el mercado objetivo de la compañía. Es
muy importante que las cuatro P sean diseñadas, atendiendo a las
necesidades de nuestro segmento objetivo del mercado. |
| FUERTE
IMPULSO DEL MERCADO DEL ALQUILER. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones ante
la insuficiente oferta de vivienda en alquiler.
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| Según
Paloma Arnaiz, secretaria de la AEV, “nos encontramos en un periodo de
transición hacia una nueva mentalidad, tanto de promotores como
de compradores e, incluso, de la propia Administración, cuyo fruto
más probable será un fuerte impulso del mercado del alquiler.
Este proceso, con el tiempo, tenderá a igualar nuestra cultura inmobiliaria
con la de otros países europeos, menos apegados al concepto de propiedad;
no obstante, es necesario que las tensiones económicas y financieras
que lo están forzando se normalicen, para que las rentas tiendan
a crecer de manera saludable, y no como el efecto adverso de las dificultades
de acceso a la vivienda en propiedad y de la carencia de suficiente oferta
de obra nueva“. Conclusiones del VII Observatorio de la Valoración
correspondiente al primer semestre del año, que presenta la Asociación
Española de Análisis de Valor (AEV) junto con la colaboración
de la profesora y responsable del Departamento de Economía Aplicada
de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de diecinueve
expertos formado por las sociedades de tasación miembros de AEV
y otros reconocidos profesionales del sector. |
| NOVEDADES
EN LA FRANQUICIA INMOBILIARIA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
antes de firmar un contrato de franquicia inmobiliaria.
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| Abrir una
franquicia inmobiliaria garantiza disponer de estos tres requisitos para
que el negocio triunfe. La marca ofrece formación a sus empleados,
así como las herramientas tecnológicas necesarias como catálogo
online, web para inmobiliarias , gestión de relaciones con los clientes,
etc. Además, facilita todos los trámites necesarios, como
la licencia para abrir una inmobiliaria, o la búsqueda del local
necesario. La primera cuestión que debe tener en cuenta quien esté
interesado en montar una franquicia inmobiliaria es la inversión
que deberá hacer, una inversión que dependerá lógicamente
de los requisitos que exija la matriz para abrir una sucursal y que de
media será de 40.000 euros ya que el capital necesario para abrir
uno de estas oficinas se mueve entre los 25.000 y los 120.000 euros -que
es el necesario para cubrir las exigencias que piden las franquicias -
más un remanente de tesorería con el que hay que contar para
comenzar. Esa inversión inicial incluiría el canon de entrada,
la adecuación del local y el mobiliario, avales…. La mayoría
de las franquicias obligan al franquiciado a contar con espacios físicos,
y prefieren zonas con un importante tránsito peatonal para darle
visibilidad al negocio. Las dimensiones de la oficina dependen lógicamente
de la enseña pero las empresas que venden viviendas de lujo con
precios a partir de 500.000 euros exigen locales premiun de unos 120 metros
cuadrados bien decorados, el resto de las enseñas reclaman establecimientos
de entre 30 y 50 metros cuadrados. Generalmente las franquicias tienen
equipos que ayudan a buscar local al aspirante. |
| VÍDEO
DE JORNADA INMOBILIARIA. “EL FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA” |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la promoción inmobiliaria.
|
| Adjuntamos
el vídeo de la jornada organizada por el Foro de Economistas Inmobiliarios
del Colegio de Economistas de Madrid bajo la iniciativa de CEFYRE – Consultoría,
Estrategia, formación y Real Estate, celebrada el 13 de noviembre
de 2017 sobre "El futuro del Sector Inmobiliario en España". Ponentes:
Juan Antonio Gómez Pintado Presidente de ASPRIMA (Asociación
de Promotores Inmobiliarios de España), Presidente de VIA CELERE.
Joaquín López-Chicheri Morales. Presidente y Consejero Delegado
de VITRUVIO SOCIMI, sociedad promovida por inversores privados para invertir
en el mercado de oficinas, residencial y comercial, con un sesgo conservador,
poco apalancamiento y visión a largo plazo, un patrimonio invertido
que supera los 100 millones de euros, más de 180 accionistas y una
capitalización bursátil de 44,37 millones de euros. Juan
Velayos Lluis. Consejero Delegado de NEINOR HOMES, la principal promotora
inmobiliaria residencial española, cotizada en la Bolsa española
(IBEX Medium Cap), con una capitalización bursátil de 1.427
millones de euros y un objetivo de desarrollar entre 3.500 y 4.000 viviendas
anuales, que ha desarrollado una metodología propia basada en el
uso intensivo de las nuevas tecnologías. |
| 12.800
MILLONES EN INVERSIÓN INMOBILIARIA TERCIARIA EN 2017 |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
los estudios de marketing inmobiliario.
|
| Según
la consultora Laborde Marcet, las inversiones inmobiliarias cerraron el
tercer trimestre del año con un total acumulado desde enero de 9.600
millones de euros en volumen de inversión en activos inmobiliarios
no residenciales. Por sectores, el retail acaparó el 35% de las
inversiones con hasta 3.360 millones, por encima del sector oficinas, el
cual se quedó en el 28% (2.688 millones de euros). Por su parte,
el sector hotelero representó el 25% del mercado (2.400 millones)
y el logístico el 12% restante (1.152 millones). En comparativa
interanual, estas cifras superan los datos registrados por el sector terciario
en los tres primeros trimestres de 2016. Y es que de enero a septiembre
del año pasado se registraron inversiones por un total de 6.500
millones de euros, lo que significa un alza interanual del 47,7%. Así,
todos los segmentos de actividad han experimentado una tendencia ascendente
respecto al mismo periodo de 2016: +36% en retail (2.470 millones en 2016),
+65,4% en oficinas (1.625 millones en 2016), +75,8% en hoteles (1.365 millones
en 2016) y +10,8% en logística (1.040 millones en 2016). |
| REGISTRO
VOLUNTARIO PARA AGENTES INMOBILIARIOS DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre similitudes
con otros registros autonómicos de agentes inmobiliarios.
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| El Director
de Vivienda de Madrid anuncia que ya tiene elaborado el decreto que regulará
la actividad inmobiliaria en la región, que incluirá un registro
de carácter voluntario para los profesionales. Así lo han
explicado durante las III Jornadas Inmobiliarias API de Madrid, que se
han celebrado en el Ateneo de Madrid, organizadas por el Colegio Oficial
de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid. José María
García Gómez, director general de Vivienda y Rehabilitación
de la Comunidad de Madrid anunció que en “próximas fechas”
se aprobará el Decreto que regulará la actividad inmobiliaria
con el objetivo de que “los consumidores puedan identificar a los profesionales
por su capacidad técnica y su posibilidad de responder con un seguro
de responsabilidad civil”. Dicho registro será de carácter
“voluntario”. Con esta norma, el director de Vivienda ha explicado que
responde “al compromiso adquirido hace un año”. La principal diferencia
con el registro de Cataluña es que se trata de un registro de agentes
inmobiliarios con carácter obligatorio. |
| PREVENTAS
INMOBILIARIAS EN LAS NUEVAS PROMOCIONES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las preventas inmobiliarias a efectos de financiación. Garantías
de cantidades entregadas a cuenta.
|
| Neinor Homes
ingresa casi 170 millones hasta septiembre, con unas preventas de viviendas
acumuladas de 697 millones. Neinor Homes informa que ha prevendido 370
viviendas en el trimestre, ascendiendo el total de preventas del año
a 1.080 viviendas y 368 millones de euros. El total de preventas acumuladas
de sitúa en los 697 millones de euros, 2.101 viviendas. Neinor Homes
ha publicado los resultados correspondientes hasta septiembre de 2017,
con unos ingresos de 169,4 millones de euros, un flujo de caja neto de
29,1 millones de euros, 40,7 millones de euros de margen bruto, un EBITDA
(beneficio antes de impuestos y amortizaciones) operativo positivo de 0,5
millones y unas preventas acumuladas de 697 millones de euros. |
| TENDENCIAS
EMERGENTES EN EL SECTOR INMOBILIARIO 2018” |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
los estudios de mercado en el marketing inmobiliario.
|
| La previsión
anual, recogida en el informe europeo anual que elaboran Urban Land Institute
(ULI) y PwC, se basa en las opiniones de más de 800 profesionales
de bienes inmuebles en Europa, incluidos inversores, promotores, prestamistas,
agentes y consultores. Madrid se beneficia de las perspectivas positivas
de crecimiento en el alquiler de oficinas, ha subido cuatro lugares para
ocupar la quinta posición. En términos de sectores, la logística
se ha establecido firmemente como el sector más deseable para los
inversores en 2018. Los sectores residenciales de nicho, como la vivienda
para estudiantes, las residencias para personas mayores y la atención
médica también se consideran buenas apuestas. Mientras tanto,
los inversores parecen estar rehuyendo los espacios para la venta al por
menor y las oficinas, los dos sectores inmobiliarios tradicionalmente
dominantes. La percepción ya en declive del comercio minorista se
ha visto afectada por las tendencias negativas en los Estados Unidos, mientras
que se espera que las oficinas suburbanas y los parques empresariales queden
rezagados debido a la creciente urbanización. Sin embargo, las oficinas
compartidas y con servicios, están viendo un interés creciente
entre los inversores. |
| VÍDEO
DEL BIG DATA INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
prácticas del Big Data para una inmobiliaria.
|
| En este vídeo,
Emilio Portes, de JLL en España, valora el impacto del Big Data
en el sector inmobiliario. Analiza sus fortalezas y oportunidades aplicadas
a la toma de decisiones inmobiliarias, así como su capacidad para
anticipar tendencias y optimizar las inversiones. |
| VÍDEO
DE LA JORNADA “BIG DATA PARA EVITAR OTRA BURBUJA INMOBILIARIA” |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre sobre las ventajas
prácticas del Big Data para una inmobiliaria.
|
| En esta mesa
de debate organizada por fotocasa dentro de su jornada “fotocasa real estate
conference: Tendencias del Mercado Inmobiliario para 2017”, diversos expertos
debatieron sobre el Big Data aplicado al sector inmobiliario como herramienta
esencial en la toma de decisiones. El debate fue moderado por José
María Álvarez, Director de la Revista Metros2 y los ponentes
invitados fueron: Carlos Olmos, Fundador y Director de urban Data Analytics;
Francis Fernández, Director General de Comprar Casa; Gonzalo Bernardos,
Director del Máster en Asesoría, Gestión y Promoción
Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona; Mario Lapiedra, Director General
Inmobiliario de Neinor Homes; y Pedro Soria, Director de Producto de TINSA.
Fotocasa organizó una mesa de debate sobre las posibilidades que
ofrece el big data para evitar otra burbuja inmobiliaria. Los participantes
allí reunidos ofrecieron un coro de voces desde distintos ámbitos
del sector: agencias, analistas de datos, tasadores y expertos académicos. |
| VÍDEO
DE MARKETING INMOBILIARIO. EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN
PAÍS VASCO, CANTABRIA, ASTURIAS Y GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
los estudios de mercado inmobiliarios.
|
| La revalorización
de la vivienda se produce prácticamente en todas las comunidades
autónomas. El País Vasco es una de las regiones donde más
se ha recuperado la venta de viviendas. En Cantabria la venta de viviendas
ha crecido más que la media nacional. Asturias es una de las
CC.AA. que más sufrieron las consecuencias de la crisis inmobiliaria.
Hoy es la segunda región donde más se ha recuperado la venta
de viviendas. Tras años sin dinamismo en el mercado, la recuperación
del sector inmobiliario en Galicia avanza, aunque a un ritmo más
leve que la media nacional. |
| MERCADO
DEL SUELO RESIDENCIAL A NIVEL NACIONAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre métodos
de valoración del suelo residencial.
|
| Sociedad de
Tasación ha publicado el mapa del “Tiempo Urbanístico”, que
ofrece una visión global de la situación del mercado del
suelo en España. En esta ocasión, el mapa incorpora gráficamente
la variación interanual de valores de vivienda nueva, lo que permite
analizar la relación entre ambos indicadores. El mercado del suelo
residencial a nivel nacional está marcado por una fuerte heterogeneidad,
lo cual pone de manifiesto la importancia del análisis local tanto
por la relación de la variación del precio de la vivienda
con las operaciones de suelo como por la influencia de la situación
urbanística. Actualmente, la demanda de vivienda en ciertas zonas
es mayoritariamente de reposición e inversión y esto se traslada
a una demanda de suelo finalista y, por tanto, a su precio. Tal sería
el caso de Madrid, Barcelona y Baleares. En otras zonas el precio de la
vivienda o bien no sube o lo hace tímidamente, y el mercado de suelo
no muestra variaciones. Generalmente esta situación se aprecia en
las regiones en las que la oferta de suelo es abundante o existe un stock
de suelo importante no necesariamente en oferta, o bien se registran incidencias
urbanísticas, como puede ser el caso de Castilla y León o
Castilla-La Mancha. |
| VÍDEO
EL SECTOR INMOBILIARIO ANALIZA LA OBRA NUEVA Y EL SUELO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas actuales
en la venta de inmuebles.
|
| Los principales
actores del sector promotor y constructor analizan para idealista/news
la situación de la obra nueva, que se recupera poco a poco tras
la salida económica de la crisis. Los expertos, entre los que se
encuentran Juan Velayos, CEO de Neinor Homes o Juan Antonio Gómez-Pintado,
presidente de Vía Célere, destacan el buen camino hacia una
recuperación de la edificación y que, si no se repiten los
errores del pasado como el elevado precio del suelo, el sector seguirá
creciendo de una manera sana y equilibrada. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE PARA LA VIVIENDA SOCIAL DE BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el derecho de superficie para vivienda social.
|
| Las administraciones
de Barcelona no perderán el suelo: cederán el derecho de
superficie por un periodo aun no definido pero que apunta a 40 años.
El gerente de Vivienda ha justificado el periodo al explicar que un edificio
tiene una vida de unos 50 años, en el sentido que pasado medio siglo
es necesaria una inversión para mantenerlo de coste similar al de
la construcción. El Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana
de Barcelona (AMB) han anunciado la constitución de una nueva empresa
con capital y gestión público-privada para construir 4.500
viviendas destinadas a un alquiler asequible, entre siete y diez euros
por metro cuadrado al mes, en menos de seis años. El objetivo es
levantar y gestionar un parque de pisos destinado a inquilinos que puedan
unos 500 euros de media —desde los 202 del alquiler social hasta 800 euros—
de renta, según ha explicado el gerente de vivienda del Ayuntamiento,
Javier Burón. La empresa llevará por nombre Habitatge Metrópolis
Barcelona y seis meses después de la constitución pondrá
en marcha un concurso público. La compañía o la unión
temporal de empresas “que gane se encargará de la promoción,
construcción y gestión de los parques de alquiler”. Entonces
se reformulará la sociedad y pasará a ser 50% pública
y 50% privada. Las administraciones cederán el suelo. Las empresas
construirán y gestionarán los pisos. |
| ANDALUCÍA
Y ASTURIAS APORTAN NUEVAS IDEAS A LA VIVIENDA SOCIAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del suelo en la promoción de vivienda social.
|
| En el caso
de Sevilla, Emvisesa ofrece la permuta de un suelo municipal de 7 millones
de euros. En el caso de Gijón, Sogepsa alarga el plazo de venta
de suelo barato en Lloreda. La campaña de precios especiales que
se inició en Gijón en agosto se abre ahora a polígonos
de Ribadesella, Grado y Castropol |
| NUEVO
CURSO DEL MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del marketing inmobiliario en internet.
|
| ¿Qué
aprenderá? Las apps del agente inmobiliario. Los portales inmobiliarios:
buscadores verticales de inmuebles. Estrategias para una web inmobiliaria.
Internet como herramienta del marketing inmobiliario. El Home Staging en
el marketing inmobiliario. Sistema de cooperación entre agencias
inmobiliarias (MLS). Redes inmobiliarias compartidas. Los sistemas
de información en el mercado inmobiliario. |
| NUEVO
CURSO DEL MARKETING INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del marketing mix inmobiliario.
|
| ¿Qué
aprenderá? Diseño y presentación del producto inmobiliario.
Departamento de marketing de una promotora inmobiliaria. Plan de Marketing
y marketing mix (producto inmobiliario demandado, precio, publicidad).
Técnicas de marketing inmobiliario según el producto. Técnicas
de marketing inmobiliario en relaciones personales. La fidelización
del cliente. El marketing en la promoción inmobiliaria en comunidad
y cooperativa. Investigación del mercado inmobiliario. |
| NUEVO
CURSO DE LA MARCA INMOBILIARIA. BRANDING INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
creación y gestión de una marca inmobiliaria.
|
| ¿Qué
aprenderá? El branding inmobiliario. La creación de valor
de la marca inmobiliaria. Profesionalización y especialización
de la gestión de marca corporativa. El valor de la marca en el mercado
inmobiliario. Claves para la construcción de su marca inmobiliaria.
Proceso de creación de marcas. Estrategia de comunicación
de la marca. Auditoría de la marca inmobiliaria. La marca como parte
del Plan de Negocios /Business Plan. Investigación del mercado inmobiliario. |
| PROPTECH
INMOBILIARIO. LA REVOLUCIÓN TECNOLÓGICA DE LA INTERMEDIACIÓN
INMOBILIARIA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las nuevas tecnologías en el marketing inmobiliario.
|
| ¿Qué
aprenderá? Proptech (property / propiedad + technology / tecnología).
El marketing inmobiliario en internet. Las apps del agente inmobiliario.
Elementos del marketing digital inmobiliario. La realidad aumentada
en el sector inmobiliario. Internet de las cosas (Internet Of Things IOT).
Edificios inteligentes. Gestión tecnológica de activos inmobiliarios.
Facility Management. Ventajas prácticas del BIM para el facility
management. El geomarketing inmobiliario. Big Data (toma de decisiones).
Business Intelligence (Inteligencia de Negocio). El internet de las
cosas en las ciudades inteligentes (smart cities). CrowdInvesting y Crowdfunding
o Inversión Colectiva en inmuebles (financiación e inversión
inmobiliaria). |
| VÍDEO
DE LAS APLICACIONES DE INTERNET PARA INMOBILIARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las innovaciones
en las aplicaciones de marketing inmobiliario en internet.
|
| En este vídeo
aparece una aplicación para buscar inmuebles en venta. Permite entrar
en los pisos con gafas de Realidad Virtual. Organizar una visita. Publicar
un inmueble. Organizar favoritos. Guardar los criterios de compra y añadimos
todo lo que encaja con sus criterios automáticamente a su listado. |
| NUEVO
CURSO DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las cooperativas de vivienda.
|
| ¿Qué
aprenderá? La decisión de constituir una Cooperativa de viviendas.
La adquisición del suelo. El análisis de viabilidad de la
promoción de viviendas en régimen de cooperativa. El proceso
de entrega de las viviendas a los cooperativistas. Gestión Integral
de Cooperativas Inmobiliarias. Legislación, organización
y funcionamiento de las Cooperativas de viviendas, Empresas Gestoras y
las relaciones entre ambas. Práctica empresarial de las Empresas
Gestoras de Cooperativas Inmobiliarias. Creación, puesta en marcha
y seguimiento de un proyecto para la Gestión de Cooperativas de
Viviendas. Constitución de una sociedad cooperativa de viviendas.
La vivienda de protección oficial en régimen de cooperativa.
El retraso en la entrega de las viviendas. ¿Ante quién reclamar?
Funcionamiento de una cooperativa de viviendas. Gobierno de las cooperativas
de vivienda. Libros Sociales de una cooperativa de viviendas. ¿Qué
es una gestora de cooperativas? El control estatal y autonómico
de las gestoras de cooperativas de vivienda en casos de financiación
y vivienda protegida. Responsabilidad Civil General de la Gestora de Cooperativas.
Responsabilidad de la gestora de una cooperativa de viviendas en caso de
defectos en la construcción. Derechos y obligaciones de los socios
de las cooperativas de vivienda. La baja del cooperativista de viviendas.
Garantías y riesgos de las cooperativas. Contabilidad y Fiscalidad
de una cooperativa de viviendas. |
| NUEVO
CURSO DE DIRECCIÓN DE OFICINAS Y AGENCIAS INMOBILIARIAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
de una agencia inmobiliaria.
|
| ¿Qué
aprenderá? Desarrollo de una agencia inmobiliaria. La publicidad
de la agencia inmobiliaria. Negocios paralelos de la Agencia inmobiliaria.
La contabilidad la agencia inmobiliaria. Fiscalidad personal de la agencia
inmobiliaria. La franquicia inmobiliaria. Investigación del
mercado inmobiliario. El marketing inmobiliario en ferias profesionales.
Investigación y estudios de mercado. Técnicas de programación
y previsión de ventas inmobiliarias. Principales estrategias de
comercialización y marketing inmobiliario para llegar al cliente
nacional y extranjero. Análisis de las mejores herramientas
de marketing para la promoción y ventas de los diferentes productos
inmobiliarios turísticos. Métodos que pueden utilizarse
para fijar el precio de venta. Relación entre la agencia inmobiliaria
y sus clientes. El régimen de las cantidades entregadas a
cuenta de vivienda. Ventajas técnicas de la exclusividad con
una agencia inmobiliaria. Organigrama comercial de una empresa inmobiliaria.
Los factores que aseguran el éxito de un producto inmobiliario.
Plan de Marketing y marketing mix (producto inmobiliario demandado, precio,
publicidad). Las reglas básicas del marketing inmobiliario.
La agencia y la formación del vendedor inmobiliario. Las claves
de un buen anuncio de venta de vivienda. ¿Cómo diseñar
un folleto informativo de una promoción inmobiliaria? El dossier
de ventas: la respuesta a todas las preguntas. Planificación, comercialización
y marketing de áreas industriales. Argumentario de captación
inmobiliaria y tratamiento de objeciones. El marketing en la promoción
en comunidad y cooperativa. |
| NUEVO
CURSO DE AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del Agente de la Propiedad Inmobiliaria ("API").
|
| ¿Qué
aprenderá? La diferencia entre intermediario inmobiliario y Agente
de la Propiedad Inmobiliaria ("API"). Ventajas técnicas de la
exclusividad con una agencia inmobiliaria. ¿Cómo captar clientes
para una agencia inmobiliaria? Desarrollo de una agencia inmobiliaria.
La franquicia inmobiliaria. La contabilidad del Agente de la Propiedad
Inmobiliaria (API). Fiscalidad personal del Agente de la Propiedad Inmobiliaria
(API). Las reglas básicas del marketing inmobiliario. Investigación
del mercado inmobiliario. El marketing inmobiliario en ferias profesionales.
Principales estrategias de comercialización y marketing inmobiliario
para llegar al cliente nacional y extranjero. Análisis de
las mejores herramientas de marketing para la promoción y ventas
de los diferentes productos inmobiliarios turísticos. Métodos
que pueden utilizarse para fijar el precio de venta de inmuebles.
¿Cómo establecer el mejor plan de Marketing y comunicación
para captar y fidelizar clientes? La importancia de conocer al vendedor
en la comercialización de la vivienda turística. El agente
inmobiliario (API) y las técnicas de venta según el producto
inmobiliario. Las claves de un buen anuncio de venta de vivienda. ¿Cómo
diseñar un folleto informativo de una promoción inmobiliaria?
Planificación, comercialización y marketing de áreas
industriales. Guía de conversación en marketing inmobiliario
telefónico. Estructuración por fases de aproximación
del cliente en la venta inmobiliaria: claves para el éxito. Argumentario
de captación inmobiliaria y tratamiento de objeciones. Desarrollar
un programa de mejora de comercialización inmobiliaria. La retribución
de los agentes inmobiliarios. La postventa. Entrega de viviendas y servicio
al cliente: imagen de marca. |
| NUEVO
CURSO DEL PROMOTOR INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del promotor inmobiliario.
|
| ¿Qué
aprenderá? Estudio económico de una promoción inmobiliaria.
Costes financieros de las distintas fuentes de financiación en las
promociones inmobiliarias: préstamos hipotecarios subrogables, descuento
de efectos, préstamos y créditos puente, etc. Estudio económico
y el Cash Flow de una promoción inmobiliaria para analizar su rentabilidad.
Los estudios de mercado inmobiliario. Análisis de la oferta y la
demanda. Análisis económico financiero de los tiempos y
costes de una promoción inmobiliaria. Control financiero de las
ventas de una promoción inmobiliaria. Modos de gestión y
los análisis de viabilidad real de las promociones inmobiliarias.
Identificar todos los costes relacionados con una promoción inmobiliaria.
La coordinación de departamentos en la promoción inmobiliaria.
Control de gestión de una promoción inmobiliaria. El control
de gestión a través del presupuesto. El control del “cash-flow”.
Control económico de rentabilidad de una promoción inmobiliaria.
Control financiero para atender pagos de una promoción inmobiliaria.
Estudio urbanístico de viabilidad de la promoción. Trámites
y documentación de la promoción inmobiliaria. Fases de una
promoción inmobiliaria. Control de riesgos en las fases de la promoción
inmobiliaria. Diferencias entre edificabilidad y aprovechamiento urbanístico.
Clases de edificabilidad. ¿Cómo calcular la edificabilidad
de un solar? La gestión del suelo y su puesta en valor. Tasación
y valoración del patrimonio inmobiliario. Venta de inmuebles
en construcción como alternativa de financiación para el
promotor. Gestión de obra. Responsabilidad del promotor inmobiliario. |
| LA
INGENIOSA SOLUCIÓN DE LONDRES AL PROBLEMA DE LA VIVIENDA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la escasez de
suelo finalista en grandes ciudades.
|
| Es la primera
vez que el ayuntamiento de Londres compra suelo y lo vende. El propósito
es destinar los beneficios a promover vivienda social. El alcalde de Londres,
Sadiq Khan, ha empezado con un solar que proporcionará 330 viviendas
asequibles, ofreciendo propiedades de propiedad compartida para compradores.
Este sistema de copropiedad o propiedad compartida permite a los compradores
adquirir una porción de una nueva casa y pagar un alquiler bajo
en la parte restante no vendida. También pueden comprar una porción
más grande más tarde y eventualmente poseerla directamente.
Las casas de propiedad compartida permiten a un comprador de vivienda comprar
una parte en una nueva casa y pagar un alquiler regulado sobre la parte
restante, no vendida. El Alcalde planea que el Ayuntamiento tenga un mayor
papel en la intervención de decisiones sobre el suelo en Londres.
En breve se publicará el plan de Estrategia de Vivienda de Londres. |
| NUEVO
RÉGIMEN DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de viviendas vacacionales en Baleares.
|
| Decreto ley
3/2017 de 4 de agosto, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de
julio, del turismo de las Illes Balears, y de medidas para afrontar la
emergencia en materia de vivienda en las Illes Balears. Ley 6/2017, de
31 de julio, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del
turismo de las Illes Balears, relativa a la comercialización de
estancias turísticas en viviendas. En esta ley se analizan: 1. Inclusión
de las viviendas residenciales sometidas al régimen de propiedad
horizontal o edificios plurifamiliares. 2. Cambio del concepto mismo de
empresas comercializadoras de estancias turísticas en viviendas.
3. Límite máximo de plazas turísticas. 4. Delimitación
de zonas aptas para poder llevar a cabo la comercialización turística.
6. Posible prohibición en los estatutos de propiedad horizontal.
7. Declaración responsable y régimen de sanciones. |
| EL
BIG DATA INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre aplicaciones
del Big Data inmobiliario.
|
| Los portales
inmobiliarios acumulan millones de datos de ofertas, búsquedas y
transacciones que quedan registradas cada día. Estos datos tienen
valor y se pueden vender ya que permiten elaborar estudios de mercado en
relación a la demanda, los precios del metro cuadrado de una determinada
zona o a su evolución, etc. Esta información se completa
con otras fuentes, como las públicas (por ejemplo, los datos del
catastro o los censos). Un ejemplo de la aplicación del big data
inmobiliario es cuando una web facilita el precio por metro cuadrado de
una zona supera la media o de comparar dos áreas distintas. De esta
forma, inversores, propietarios, inmobiliarias, agentes, y también
compradores o arrendadores cuentan con las herramientas para conocer la
oferta y la demanda del mercado de la vivienda. |
| VÍDEO
DEL PROPTECH INMOBILIARIO. NOTICIAS Y CONGRESO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del proptech inmobiliario.
|
| Este vídeo
anuncia el primer evento que reúne a los 80 CEOs más innovadores
del sector PropTech en España para potenciar la innovación
y el desarrollo del sector inmobiliario. Un lugar único con insights
y networking de alto nivel donde construir el ecosistema de forma colaborativa
debatiendo retos, oportunidades y tendencias del sector. En cuanto a las
noticias del PropTech inmobiliario destacamos que Housers y Aguirre Newman
Digital han presentado lemonKey.es, una inmobiliaria digital pensada para
el propietario que ofrece gestionar de forma integral inmuebles, delegar
las relaciones con inquilinos o huéspedes y rentabilizar al máximo
los activos inmobiliarios. Tiene la sede central en Valencia. Para Ignacio
Martínez-Avial, head of Aguirre Newman Digital, “esta inversión
se enmarca dentro de nuestra apuesta por la inclusión de la tecnología
en el sector inmobiliario y supone un nuevo paso en nuestro posicionamiento
a la vanguardia del PropTech, donde hemos sido pioneros en impulsar e implementar
este tipo de iniciativas”. |
| EL
BIG DATA Y TRANSFORMACIÓN DIGITAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
Big data inmobiliario.
|
| Las bases
del futuro del sector inmobiliario están relacionadas con la búsqueda
de la calidad y la innovación, así como nuevas oportunidades
de crecimiento y financiación que permitan ofrecer proyectos más
competitivos, junto a la actuación transparente de todos los agentes
implicados. El Big Data permite la identificación de tendencias,
realidades, necesidades, oportunidades de negocio potenciales derivados
del análisis de los millones de datos claves para obtener un mayor
conocimiento, que a su vez pueda traducirse en una mejora de la diferenciación
respecto a la competencia y un mayor éxito en las operaciones que
se pongan en marcha. La demanda de información unificada, estructurada
y rigurosa, y la toma de decisiones de inversión con carácter
inmediato, hacen del sector inmobiliario una actividad para que el Big
Data provoque un cambio profundo. |
| VÍDEO
DEL SECTOR INMOBILIARIO EN 2017 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evaluación
del proceso de promoción inmobiliario actual.
|
| La economía
española ha crecido a un ritmo superior al esperado durante los
últimos tres meses y el sector inmobiliario no sólo se beneficia
de este incremento, sino que también contribuye al mismo. Esto es
lo que indica el último informe de Situación Inmobiliaria
España realizado por BBVA Research, algunos de sus datos más
relevantes son: BBVA prevé que la inversión en vivienda sea
responsable del 9,4% del crecimiento del PIB durante este año. En
lo que llevamos de año el sector inmobiliario se ha visto impulsado
por la demanda tanto doméstica como extranjera. La demanda residencial
crece gracias al crédito hipotecario: se ha concedido más
crédito a los hogares, con un crecimiento del 16,8% interanual.
La construcción también avanza con buen ritmo, se construye
tanto producto residencial como comercial. BBVA Research anuncia en el
último número de Situación España una subida
de la previsión de crecimiento de la economía hasta el 3,3%
en 2017 y hasta el 2,8% en 2018, que se traducirá en la creación
de algo más de un millón de empleos en el bienio. Por su
parte, el sector inmobiliario no sólo se beneficia de la buena marcha
de la economía, sino que también contribuye a ello, tal y
como revela la evolución de la inversión en vivienda que,
previsiblemente, será la partida responsable del 9,4% del crecimiento
del PIB en 2017 y de casi el 11% en 2018. |
| EL
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS ARRINCONA AL ALQUILER TRADICIONAL. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los subarriendos ilegales de viviendas para fines turísticos.
|
| Los ayuntamientos
de Barcelona, Madrid, Málaga, Palma de Mallorca, Sevilla y Valencia,
entre otros, están alarmados por los ascensos en las rentas de alquiler
tradicional de viviendas, un hecho que trae causa de la pujanza del arrendamiento
de viviendas turísticas y vacacionales. Las soluciones son diferentes
según cada Comunidad Autónoma y por otro lado los ayuntamientos
también están actuando de modo desigual. Por otra parte el
sector turístico se queja de competencia desleal. En cuanto a las
comunidades de propietarios hay un debate importante en cuanto a la autorización
por mayoría o recurrir a la complicada reforma de los estatutos.
En cualquiera de los casos habrá mucha litigiosidad judicial por
la libertad de actividad comercial. Como ejemplo de este auge de precios
de alquiler, señalar que en el segundo trimestre, según las
cifras del índice de Fotocasa, el precio medio del alquiler avanzó
un 2,3%, lo cual supone una variación interanual del 9,4%. El precio
medio se situaría en los 8,11 euros por metro cuadrado en junio,
por lo que los niveles alcanzados ya están por encima de todos los
registros hasta ahora. La web pisos.com estima el crecimiento de los precios
del alquiler en el 6,02% en el primer semestre del año, con una
renta media mensual de 705 euros para una superficie base de 112 metros
cuadrados. Estos datos, en base al promedio en el territorio nacional.
En la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas y vacacionales se ha recogido toda la normativa autonómica,
lo que permite la posibilidad de comparar las diferentes soluciones a esta
situación. |
| COMPRA
DE SUELO EN FUNCIÓN DE LA EDIFICABILIDAD. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la diferencia
entre la compra de suelo finalista y el supuesto en que se segregan los
suelos finalistas en función de una mayor edificabilidad, efectos
respecto de la localización y la rentabilidad en función
de los plazos de comercialización.
|
| De nuevo se
están viendo importantes compras de suelos finalistas. Vía
Célere ha invertido 100 millones de euros en la compra de nuevos
suelos con una edificabilidad conjunta de 212.000 metros cuadrados para
el desarrollo de 1.907 nuevas viviendas. Se trata, por un lado, de la compra
de suelos en Madrid (en Barajas y Pozuelo de Alarcón) para el desarrollo
de 828 viviendas y 89.100 metros cuadrados de edificabilidad. En Cataluña,
Vía Célere ha comprado suelo en Barcelona como en Girona
y así poder realizar la promoción de 242 nuevas viviendas
con una edificabilidad de 23.610 metros cuadrados. También ha optado
por ciudades como Sevilla, Málaga, Tenerife, Valencia y La Coruña.
En conjunto, dichos suelos tienen una edificabilidad para residencial de
105.741 m2 y unas 837 viviendas. |
| LA
VENTA SOBRE PLANO EN LA PROVINCIA DE MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las recomendaciones
para la precomercialización inmobiliaria.
|
| En este caso,
de las 1.500 viviendas previstas, 630 residencias están en proceso
de comercialización. Este es un buen ejemplo de venta sobre plano,
una técnica de marketing inmobiliario que solventa la financiación
de la promoción inmobiliaria. Asimismo mejor la satisfacción
del cliente ya que se ajusta la edificación a demandas específicas.
Esto es muy frecuente en las ventas de áticos. En este caso el mayor
tamaño de las viviendas se deja a los áticos, que alcanzan
unos precios muy elevados respecto al mercado inmobiliario malagueño.
Neinor Homes compró suelo en zonas de Málaga capital como
Teatinos, Vélez, Fuengirola, Benalmádena o Marbella. La provincia
ha sido elegida para desarrollar estos proyectos debido el variado público
potencial entre malagueños y extranjeros o las condiciones de calidad
que ofrece la zona, entre otras cosas. La inversión en suelo malagueño
está prevista que sea de 200 millones de euros, sumado a 100 millones
en costes de obra. De las 1.500 viviendas previstas, 630 residencias están
en proceso de comercialización. Se prevé que en torno a un
75% de las construcciones sean elegidas como primera vivienda o residencial
y el 25% restante sean destinadas a uso vacacional. |
| REFORMADA
LA LEY DEL TURISMO DE BALEARES. VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las modificaciones
en el Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales en Baleares.
|
| Se ha aprobado
modificación de la Ley de Turismo de Baleares que regula el alquiler
turístico en la Comunidad manteniendo el artículo 49 de la
Ley de Turismo de 2012, que impide el alquiler turístico en edificios
de viviendas plurifamiliares, a excepción de si se trata de una
vivienda habitual por un tiempo máximo de 60 días o una habitación.
La novedad es que se incluye la posibilidad de alquilar "tu casa propia"
durante 60 días al año "allí donde la zonificación
de los Ayuntamientos y Consells lo establezca". Se introducen unos requisitos
mínimos de calidad e introduce medidas de control para evitar situaciones
de fraude. Así, estas viviendas, que quedan reguladas en la ley
deberán inscribirse en un registro y sus titulares deberán
presentar la correspondiente declaración del inicio de actividad.
La ley recoge un régimen sancionador para aquellas prácticas
que no se ajusten a la legalidad con multas de hasta 40.000 euros para
los propietarios que no regulen las viviendas destinadas a fines turísticos
y establece sanciones "muy graves" para las comercializadoras que pueden
alcanzar los 400.000 euros. |
| LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE
LUJO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación edificatoria con finalidad de promoción
inmobiliaria de lujo.
|
| Es muy significativo
que una de las principales inmobiliarias británicas, Grosvenor,
vuelva a comprar dos nuevos edificios en Madrid para hacer vivienda
de lujo. En este caso Grosvenor acude asociado con el grupo malasio Amprop.
Este tipo de compras inmobiliarias son muy complejas y en pocos casos hay
un único propietario del inmueble. El proceso de rehabilitación
tampoco es sencillo si se trata de un proceso total a fin de transformar
en apartamentos o en hoteles, etc. Por otro lado, el proceso está
afectado a todo el centro de Madrid que se está transformando por
el mayor número de hoteles y la rehabilitación de antiguos
edificios de vivienda. En este caso, Grosvenor ha adquirido dos edificios
en Madrid que transformará en nuevos espacios residenciales y comercial
de lujo. En concreto, Grosvenor, a través de su filial Europe, ha
comprado un edificio de 3.000 metros cuadrados situado entre Modesto Lafuente
y José Abascal. El inmueble, que actualmente alberga oficinas, sufrirá
una completa rehabilitación para crear 13 viviendas de tres y cuatro
dormitorios, repartidas en diez plantas. Además ha comprado otro
inmueble, situado en Santa Engracia y con una superficie de unos 1.8000
metros cuadrados. Allí, la inmobiliaria tiene previsto crear 18
viviendas, incluyendo dos áticos, así como un local comercial. |
| EL
PROCTECH INMOBILIARIO PROTAGONIZA LA SEMANA TECNÓLÓGICA DE
NUEVA YORK |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del proctech inmobiliario.
|
| MIPIM PropTech
Summit está organizado con MetaProp NYC, el primer nexus de tecnología
inmobiliaria y el acelerador PropTech de primera etapa. La Cumbre, que
tendrá lugar en Nueva York el 11 de octubre de 2017, es el buque
insignia de la New York City Real Estate Tech Week, una serie de
eventos a nivel mundial de PropTech celebrados en toda la ciudad en octubre.
La cumbre del año pasado acogió a más de 100 compañías
de tecnología diferentes y más de 500 asistentes de 15 países.
En su segundo año, MIPIM PropTech Summit se convertirá en
un imán para los líderes del inmobiliario y tecnólogos
de todo el mundo que estén interesados en compartir y descubrir
las últimas innovaciones. La Semana de Tecnología que se
extiende de octubre 2-13 se llevará a cabo en diversos lugares de
la ciudad. El evento principal será la Cumbre PropTech MIPIM. |
| REFORMA
DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma de la normativa madrileña de viviendas turísticas.
|
| Reforma del
Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos
turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad
de Madrid. La principal es la posibilidad de las comunidades de vecinos
para prohibir las viviendas de uso turístico si sus estatutos lo
recogieran de forma expresa. El documento se publicará en el Portal
de la Transparencia de la Comunidad de Madrid y habrá un plazo de
15 días de información pública para interponer alegaciones.
Las plataformas por las que se comercializan las viviendas turísticas
estarán sujetas al régimen sancionador de la Ley de Ordenación
del Turismo cuando se incumplan las normas básicas de convivencia.
Se considera infracción grave no cumplir las obligaciones de información,
por ejemplo, que la vivienda no esté incluida en el registro de
la Comunidad de Madrid. Algo que ocurre de forma habitual, aunque el Gobierno
regional no cuenta con datos concretos porque no ha realizado ningún
estudio específico. Para imponer sanciones es necesario que las
plataformas sean consideradas empresas turísticas, un punto especialmente
conflictivo que contempla la nueva normativa. El decreto incorpora
la eliminación de la restricción de no poder alquilar por
habitaciones y, tal como exigía el Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM), el requisito de contratación por un tiempo inferior
a cinco días. Se incorpora la obligatoriedad de tener contratado
un seguro de responsabilidad civil, disponer de hojas de reclamaciones
o respetar la ratio de capacidad de personas que se pueden alojar en función
de las dimensiones de las casas. Además, propone la creación
de un Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT),
un documento técnico que garantizará al usuario de la vivienda
que esta cumple unos requisitos que garanticen su seguridad y comodidad
(como disponer de calefacción o agua fría y caliente, además
de fuentes de energía suficientes, entre otros). |
| VÍDEO
DEL SEMINARIO DEL FUTURO DE LA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de vivienda protegida.
|
| Vídeo
del seminario sobre “El futuro de la vivienda en la Comunidad de Madrid.
Reflexiones y debate sobre vivienda" organizado por CEFyRE y el Colegio
de Economistas de Madrid, celebrado el 22 de junio de 2017. Ponentes: Juan
Antonio Gómez-Pintado, Diplomado en Contabilidad, Economía
y financiación de empresas por EOI, Máster en Dirección
de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (MDI) por UPM, Especialista en
Urbanismo por CEF, Presidente de ASPRIMA (Asociación de Promotores
Inmobiliarios de Madrid), Presidente de APCE (Asociación de Promotores
Constructores de España). |
| INFORME
COMPLETO DEL ESTUDIO DE MERCADO DE SEGUNDA RESIDENCIA DE TINSA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de segunda residencia.
|
| Este estudio
incluye una amplia descripción cualitativa resultado de una encuesta
entre técnicos locales a los que se les pide información
sobre evolución de precios, oferta, niveles de stock, actividad
y demanda. La visión técnica se complementa con estos datos
estadísticos: • Valor €/m2 en los municipios costeros, variación
interanual y desde máximos. Primer trimestre de 2017 (Fuente: Tinsa).
La estadística de precios se nutre de los valores de mercado de
las tasaciones con finalidad hipotecaria realizadas por Tinsa. Los valores
del primer trimestre de 2017 reflejados en este informe tienen carácter
provisional hasta que puedan darse por consolidados pasados dos trimestres.
• Gráfico de evolución de precios desde 2001 hasta el primer
trimestre de 2017 en los municipios más relevantes. (Fuente: Estadística
Tinsa IMIE Mercados Locales). • Compraventas en cada localidad. Años
2015 y 2016. (Fuente: Ministerio de Fomento). • Visados de obra nueva en
municipios costeros de más de 10.000 habitantes. Años 2015
y 2016. (Fuente: Subdirección General de Estadísticas del
Ministerio de Fomento). La recuperación del mercado residencial
sigue extendiéndose lentamente por el litoral español. Las
primeras conclusiones del informe Vivienda en Costa 2017, un amplio estudio
que combina información estadística y trabajo de campo de
la red local de Tinsa, revelan señales positivas en un mayor número
de zonas del litoral que en el informe del año pasado. Los técnicos
de Tinsa observan que la situación de la vivienda vacacional es
de clara mejoría en un 22,4% de las 58 franjas que componen el litoral
español (península e islas) en este informe, frente al 8,8%
del año pasado. Si consideramos que en otro 43,1% se perciben indicios
de mejora, puede concluirse que en casi dos terceras partes de las zonas
el mercado vacacional evoluciona de manera positiva. |
| APORTACIÓN
DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la cesión
de finca o de aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción
futura en la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código
civil de Cataluña.
|
| De debe analizar
el régimen en que quedan los contratos de cesión de finca
o de aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción
futura anteriores a 2018. Esta figura ya estaba regulada en la Ley 23/2001,
de 31 de diciembre, de cesión de finca o de edificabilidad a cambio
de construcción futura (en adelante Ley 23/2001), norma que viene
ahora a incorporarse al articulado del Libro sexto, quedando por tanto
derogada, limitándose la Ley a establecer determinadas precisiones,
con respecto a la regulación anterior, en relación al concepto,
a la adquisición de la obra por parte del cedente y al incumplimiento.
Los contratos de cesión de finca o de aprovechamiento urbanístico
a cambio de construcción futura constituidos antes de la entrada
en vigor de la Ley 3/2017, se rigen por las disposiciones que les son de
aplicación de la Ley 23/2001 anteriormente citada. |
| LA
DESCALIFICACIÓN DE LA VIVIENDAS PROTEGIDAS EN MADRID, EL GANCHO
QUE AUMENTA LA PROMOCIÓN DE LAS VPPB |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de vivienda protegida.
|
| La posibilidad
de descalificar en 15 años está sirviendo de aliciente comercial
para la promoción de VPPB en Madrid, una cuestión que es
criticada por los defensores del mantenimiento del régimen de protección
de viviendas sociales mediante el alquiler social. El régimen legal
de una vivienda protegida constituye el conjunto de características,
requisitos, derechos y obligaciones a los que se somete una vivienda por
el hecho de ser calificada como protegida. Este tipo de viviendas pueden
perder su calificación de vivienda protegida y pasar a ser, a todos
los efectos, viviendas libres por la descalificación de la vivienda
a solicitud del propietario de la vivienda (descalificación voluntaria).
La pérdida de la calificación de una vivienda protegida supone
la extinción del Régimen Legal de Protección mediante
el cual se regía la vivienda en lo relativo a sus características,
condiciones de uso, conservación y responsabilidades, ayudas económicas
y fijación de precios máximos. Es decir que dejan de estar
sometidas al Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). En el caso de
las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB)
de Madrid podrá solicitarse la Descalificación una vez transcurrido
un mínimo de 15 años desde la Calificación Definitiva. |
| CONFERENCIA
INMOBILIARIA SIMA 2017 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el ajuste de
la promoción inmobiliaria a la demanda actual.
|
| La Conferencia
Inmobiliaria ha inaugurado la decimonovena edición del Salón
Inmobiliario de Madrid, SIMA, que arranca oficialmente mañana con
13.000 metros cuadrados de superficie. Antonio González-Noaín,
presidente de Planner, organizador del Salón Inmobiliario, ha dado
la bienvenida a los asistentes a la Conferencia Inmobiliaria, evento
que ha abierto la 19ª edición el programa profesional del Salón
Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA). Juan Antonio Gómez-Pintado,
presidente de ASPRIMA, ha hecho un repaso de los principales indicadores
del sector que reflejan la tendencia alcista del mercado. “Lo fundamental
es alcanzar una velocidad de crucero en ventas para alcanzar un ritmo sostenido
de crecimiento”, ha recalcado el presidente de la patronal madrileña.
Así, ha recordado que los precios crecen a una tasa anual del 7,7%,
con 113.000 unidades vendidas, que suponen un 21,78% más con respecto
al año anterior. En su intervención, Gómez-Pintado
se ha referido a las compras de extranjeros, que suponen el 13,28 ya del
total, y en zonas de costa son el principal parámetro de inversión.
También ha hecho mención a la responsabilidad del sector
para con la sociedad, por su peso específico en la economía
y ha reclamado una vez más facilitar el acceso de los 14 millones
de jóvenes a la vivienda, “de forma inaplazable”. En este sentido
se ha referido a la necesidad de una Ley de Suelo que cierre el paso a
los “oportunistas y facilite el acceso a los profesionales, consensuada
y perdurable en el tiempo”. También ha pedido acometer una reforma
fiscal que simplifique y abarate los costes de construcción, y ha
recordado una vez más la urgencia de abordar la actividad trámites
administrativos y la agilización urbanística, que ralentizan
innecesariamente la promoción inmobiliaria y la puesta en el mercado
viviendas para satisfacer la demanda existente. |
| VENTAJAS
TÉCNICAS DE LA EXCLUSIVIDAD CON UNA AGENCIA INMOBILIARIA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
técnicas de la exclusividad con una agencia inmobiliaria.
|
| Ventajas técnicas
de la exclusividad con una agencia inmobiliaria. 1. Uniformidad en
el precio. La exclusividad con una agencia inmobiliaria garantiza que la
vivienda se oferta a un único precio en el mercado, lo que supone
una mayor claridad y máxima transparencia para los clientes. 2.
Especialización en el producto inmobiliario. La exclusiva conlleva
la existencia de un solo interlocutor o un único representante trabajando
para la parte vendedora, llegando a existir un cierto grado de especialización
en determinados inmuebles dentro de la profesión de agente inmobiliario.
3. El plazo como presión a la agencia inmobiliaria para mantener
la exclusividad. En el contrato de exclusividad inmobiliaria también
se establece un periodo de vigencia para el mismo, que habitualmente suele
estar entre los seis meses y un año. Este punto beneficia al propietario,
ya que sabe que la agencia tiene un plazo concreto para conseguir vender
su propiedad y si no lo consigue puede buscar otra agencia o renegociar
las condiciones contractuales. 4. Mayor dedicación del agente inmobiliario
cuando tiene la exclusiva. Cuando la agencia inmobiliaria no tiene que
competir con otros por la venta, dedicará más recursos a
acciones de marketing inmobiliario y a conseguir que se firme la venta
cuanto antes. Si piensan que otro se adelantará, dedicarán
sus recursos a otra propiedad. 5. La ventaja para el cliente de contar
con un asesoramiento profesional. Otro de los beneficios del contrato de
exclusividad para venta de inmuebles radica en la necesidad de contar con
una persona que te asesore y guíe en este proceso. Vender una casa
es algo complicado, donde intervienen muchos factores, y donde el proceso
de negociación debe ser dirigido por una persona que conozca el
mercado. |
| LA
AYUDA A LA COMPRA DE VIVIENDA SÓLO AYUDA A LA BANCA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
al acceso a la vivienda de los jóvenes.
|
| La ayuda a
la compra de vivienda por los jóvenes se aparta de la línea
europea de ayudas al alquiler. Esta ayuda tiene un trasfondo económico
que es ayudar indirectamente a que la banca se acabe de desprender de su
stock inmobiliario. Si se confirma el plan de vivienda y se concede una
ayuda de 10.800 euros a los menores de 35 años que compren su primera
casa a partir del año que viene (Plan de Vivienda 2018-2021) basta
con comparar esta cifra (con la que se ayuda a un único joven) con
lo que supondría si se repartiese en rentas de alquiler social,
con lo que con los mismo 10.800 euros de coste para el estado se estaría
beneficiando a decenas de jóvenes porque el derecho a la vivienda
no se corresponde con el derecho a una vivienda en propiedad. Pero además,
si se tiene en cuenta que se requiere tener unos ingresos en el hogar inferiores
a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples
(Iprem). Esto es, 19.170 euros anuales brutos si se cobran 12 pagas, en
la práctica se estaría exigiendo al joven tener unos ahorros
del 20% del precio de la vivienda, algo imposible para los jóvenes.
Y si se consideran los límites de endeudamiento resulta que se estaría
discriminando a los jóvenes con trabajos discontinuos (la mayoría
de los que no son funcionarios). Y además resulta que las
viviendas que se podrían comprar no se corresponden con los precios
de las periferias de ciudades intermedias. Por esta razón, la única
justificación que se puede encontrar a esta norma, que es contraria
a la política de vivienda europea, es una ayuda encubierta a la
banca. |
| LA
VIVIENDA SOCIAL DE BARCELONA SE FINANCIA DESDE EUROPA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
financiación de vivienda social.
|
| El ayuntamiento
de Barcelona logra un crédito de 125 millones de euros del Banco
Europeo de Inversiones para construir vivienda social. Esto implica un
ahorro de 45 millones en intereses respecto a una operación con
la banca tradicional. El Banco Europeo de Inversiones (BEI) ha aprobado
financiar con 125 millones de euros la construcción casi 2.200 de
pisos de alquiler social del Ayuntamiento de Barcelona. El crédito,
vinculado a las características sociales y de eficiencia energética
de las futuras viviendas, cubrirá la mitad del coste de 23 nuevas
promociones. 2.198 pisos de alquiler social del Plan del derecho a la vivienda
del ejecutivo de Colau. El concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner ha
subrayado que el préstamo permitirá construir una cuarta
parte de los 8.800 pisos de alquiler públicos que el Gobierno contempla
en su Plan por el derecho a la vivienda para el periodo entre 2016 y 2026. |
| VÍDEO
INMOBILIARIO. DESAPARECE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL POR LA VENTA A CON
PÉRDIDAS DE UN INMUEBLE. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cálculo
de tributación de la plusvalía municipal por transmisión
de inmuebles.
|
| La tributación
inmobiliaria en España está duplicada, se paga cuando se
compra, durante la posesión, a la venta, en la herencia, siempre
tributa. Esta situación tan injusta encarece el precio de los inmuebles
y dificulta el proceso de compra y venta de inmuebles. El caso más
injusto era el de la plusvalía municipal en las transmisiones inmobiliarias
a pérdida. Por fortuna el Tribunal Constitucional (TC) ha
seguido con la vía iniciada en el País Vasco y ha aplicado
la exención a todo el territorio español. En sentencia del
11 de mayo, ha reiterado la sentencia del 16 de febrero el Tribunal Constitucional
(TC) que ya resolvió la inconstitucionalidad del Impuesto sobre
el incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) de
Guipúzcoa, cuando en la transmisión de un inmueble se hubiera
vendido con pérdidas. Aunque habrá muchas reclamaciones,
a futuro servirá de poco porque el estado seguirá los pasos
de la Comunidad del País Vasco ha querido evitar la posible pérdida
patrimonial que la sentencia del Constitucional podía provocar en
los Ayuntamientos de los territorios forales, separando el valor del suelo
y el valor de construcción para el cálculo del impuesto.
Los Ayuntamientos recaudaron 2.625 millones de euros por el impuesto de
plusvalía en 2015 (último año con datos cerrados),
y con la sentencia del Constitucional estos ingresos se verán mermados. |
| JORNADA
GRATUITA DE NUEVAS TECNOLOGÍAS INMOBILIARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Proptech inmobiliario, la revolución tecnológica de la
intermediación inmobiliaria, en el marketing inmobiliario.
|
| El próximo
jueves 18 de mayo a las 10h dará comienzo la primera Jornada de
nuevas tecnologías aplicadas a la edificación, que el Colegio
de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid celebrará
en su sede, junto con SabiMad, empresa organizadora. El evento, estructurado
en dos partes, contará con la primera edición del “Foro de
empresas y profesionales” a lo largo de la mañana, donde habrá
exposiciones de grandes empresas de diferentes ámbitos vinculadas
a la edificación, que presentarán sus avances tecnológicos
y nuevos productos innovadores, así como se dispondrán espacios
en el Colegio para establecer un contacto personalizado entre los asistentes
y ponentes. En la sesión de la tarde, el Colegio alojará
la celebración de la “IV edición del Tech Construction Day”,
en la que se expondrán tendencias por parte de expertos en la aplicación
de nuevas tecnologías en el sector, como Big Data, Internet de las
cosas (IoT) o el desarrollo de la Inteligencia Artificial entre otros. |
| VÍDEOS
DEL SIMA - SALÓN INMOBILIARIO INTERNACIONAL DE MADRID 2017 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
marketing inmobiliario en ferias del sector.
|
| Vídeos
a personalidades del sector que opinan sobre las diferentes soluciones
para abordar las claves del sector inmobiliario y sus perspectivas a corto,
medio y largo plazo. En general hay una coincidencia absoluta en el momento
de recuperación y en la progresiva confianza del inversor inmobiliario
extranjero. Los salones inmobiliarios son unas magníficas oportunidades
para reunir a los protagonistas del sector inmobiliario y realizar mesas
redondas que analicen la problemática inmobiliaria. En cuanto a
la conveniencia del marketing inmobiliario mediante la participación
en ferias inmobiliarias, conviene ser muy selectivo e intentar ajustar
al máximo el tipo de promoción con feria inmobiliaria. Hay
técnicas específicas de venta inmobiliaria en ferias del
sector. |
| VIVIENDAS
VACACIONALES EN CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la competencia en la regulación de las viviendas vacacionales.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia TSJ de Canarias, Sala de lo Contencioso-administrativo,
en sentencia 21 Marzo 2017, ha anulado parcialmente el Reglamento de viviendas
vacacionales de Canarias por vulnerar la libre competencia. La declaración
de nulidad afecta a la exclusión de las viviendas vacacionales situadas
en las zonas turísticas o de uso mixto, la prohibición de
alquilar por habitaciones y a la obligación de inscripción
en un Registro con carácter previo al inicio de la actividad. El
TSJ ha acordado anular los artículos 3.2, 12.1 y 13.3, éste
parcialmente en cuanto subordina la entrega de documentación necesaria
para el inicio de la actividad a la inscripción en un Registro,
y el subapartado tercero del apartado IV del anexo 2 del Decreto 113/2015,
de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales
de la Comunidad Autónoma de Canarias. |
| VÍDEO
DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021
|
| El Plan Estatal
de Vivienda 2018-2021 vuelve a ayudar en la compra de vivienda a los jóvenes
de hasta 35 años en la compra de la vivienda habitual y permanente
con hasta 10.800 euros. Esta ayuda tendrá el límite del 20%
del precio de adquisición del inmueble. Para acceder a ella, los
menores de 35 años deberán tener unos ingresos inferiores
a 22.365,42 euros anuales si se reciben 14 pagas, es decir, tres veces
el IPREM. Como ya hemos indicado desde
inmoley.com en los tres libros que hemos publicado sobre diferentes planes
de vivienda, este tipo de ayuda se separa de la política europea
de vivienda ya que las ayudas se deben centrar en el alquiler, no en la
compra. Al establecer ayudas a la compra se subvenciona un período
vital que excede al momento en que se necesita asistencia a cargo de los
presupuestos del estado. Recientemente la prensa ha publicado casos de
adjudicación arbitraria de viviendas con algún tipo de protección
que son desafectadas a los 15 años para su venta especulativa y
que nunca han sido habitadas. Este tipo de fraudes no se dan con ayudas
al alquiler o mejor aún, con un alquiler social desde sindicatos
o entidades sociales (modelo austriaco). |
| VÍDEO
DE LA JORNADA EL FUTURO DE LAS CIUDADES Y EL TERRITORIO EN LAS AGENDAS
2030 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tecnología
empleada en las nuevas ciudades inteligentes.
|
| Vídeo
de la jornada el futuro de las ciudades y el territorio en las agendas
2030 organizado por el Instituto de la ingeniería de España.
Ciclo de 4 sesiones dedicados a los Objetivos de Desarrollo Sostenible.
1ª Sesión – El futuro de las ciudades y el territorio en las
Agendas 2030. Las ciudades van a ser el marco de convivencia de más
de dos terceras partes de la humanidad frente a un territorio crecientemente
despoblado, envejecido y abandonado, lo que dificultará su sostenibilidad.
El papel de la agricultura, del reequilibrio territorial y de un urbanismo
y ordenación del territorio coherente con los Objetivos de la Agenda
2030 van a resultar cada vez más imprescindibles, necesitando de
la participación activa de la ingeniería. |
| VÍDEO
INMOBILARIO. INMOTECNIA RENT |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las nuevas tecnologías en el sector inmobiliario.
|
| Barcelona
acogerá los días 4 y 5 de mayor Inmotecnia Rent en su primera
edición. Salón que quiere poner al día el sector inmobiliario
a través de las nuevas tecnologías TIC. El salón,
que tienen su referente en el que viene celebrándose desde hace
ya algunos años en París, está promovido por el Consorcio
de la Zona Franca de Barcelona a través de BMP, el colectivo de
API y la empresa francesa Realnewtech que organizó la feria Rent
en París. Jordi Cornet, delegado de la Zona Franca, en su intervención
ha dicho que, en la actualidad, un 67% de los compradores de viviendas
lo hace por Internet, y eso normal porque forma parte de la globalización.
Las nuevas tecnologías están para hacer uso de ellas, por
ello, la información es fundamental. La nueva tecnología
aporta un valor añadido para ampliar el abanico de información
al consumidor, o al inversor, así como para conocer las preferencias
de la demanda. Por ello, es importante poner en marcha este salón
tan específico. |
| LAS
CIUDADES INTELIGENTES EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
en España de las ciudades inteligentes.
|
| Conesa también
sitúa en el mapa de ciudades punta de lanza a Santander y a Sant
Cugat del Vallès, “que han puesto mucho foco en la sensorización
de la ciudad para mejorar el transporte o sistemas de riego inteligente,
y recogen datos para una mejor gestión”. En Sant Cugat, según
la experta, esto se ha traducido en ahorros de más del 30% en agua
y energía. Otras ciudades que menciona la experta son Hospitalet
de Llobregat y Málaga, la primera por su abordaje de integración
social mediante la tecnología y la segunda por iniciativas para
la gestión inteligente de energía, entre otras. |
| VÍDEO
INMOBILIARIO. HACER DE SOLVIA UNA FIRMA DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de los portales inmobiliarios y el futuro de las agencias inmobiliarias
online.
|
| Solvia, inmobiliaria
de Banco Sabadell, gestiona algo más de 30.000 millones de activos
inmobiliarios y financieros no sólo del banco, sino también
de Sareb y de fondos de inversión. Tras cerrar 2016 con un beneficio
antes de impuestos de 57,8 millones, más del doble que el año
anterior, este ‘servicer’ quiere llegar a ser una consultora inmobiliaria.
idealista entrevista a su director general, Javier García del Río.
Javier García del Río es desde 2015 el director general de
la inmobiliaria de Banco Sabadell, Solvia, que el año pasado registró
un beneficio antes de impuestos de 57,8 millones de euros, más del
doble que el año anterior, y unos ingresos de 157,5 millones frente
a los 120,3 millones de 2015. Y el objetivo es posicionar a este ‘servicer’
en lo más alto de la picota inmobiliaria y ser más que una
plataforma: García del Río quiere hacer de Solvia una firma
de intermediación inmobiliaria porque hoy por hoy ya ofrece servicios
de intermediación tanto en compra como en venta de inmuebles a particulares
y empresas. |
| COMPETENCIA
CUESTIONA LA LEY DE VIVIENDAS TURÍSTICAS DE GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las cuestiones
de competencia en el Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece
la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas
y viviendas de uso turístico en la comunidad autónoma de
Galicia.
|
| El Decreto
12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de
apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas
de uso turístico en la comunidad autónoma de Galicia regula
el objeto y el ámbito de aplicación, la normativa aplicable
y el concepto y clasificación de los apartamentos y viviendas turísticas,
así como el concepto de las viviendas de uso turístico. Se
establece la regulación de los apartamentos y viviendas turísticas,
y se estructura en cuatro secciones: la sección primera regula el
régimen de funcionamiento, los distintivos y la publicidad de los
citados establecimientos; la sección segunda recoge los requisitos
comunes, y, finalmente, las secciones tercera y cuarta regulan los requisitos
específicos de los apartamentos y de las viviendas turísticas
respectivamente. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia
(CNMC) considera que algunos artículos de la ley que regula los
alojamientos turísticos en Galicia obstaculizan el desarrollo de
una competencia efectiva, por lo que pide su supresión o modificación.
Los motivos que da es que la regulación, por ejemplo, prohíbe
el alquiler por habitaciones y limita el periodo de alojamiento a tres
meses, lo que resulta contrario al derecho de los ciudadanos de disponer
de sus bienes sin restricciones injustificadas y eleva los costes de entrada
al mercado. Además, la ley permite que los Ayuntamientos prohíban
en determinados edificios el número de viviendas. |
| 6,9
MILLONES DE METROS CUADRADOS DE SUELO LISTOS PARA PROMOVER |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la adquisición de suelo para la promoción inmobiliaria.
|
| Según
informa el periódico Expansión, las inmobiliarias Neinor,
Vía Célere, Aedas, Aelca, Metrovacesa Suelo y Kronos cuentan
con 6,9 millones de metros cuadrados de suelo para reactivar el negocio
residencial en España. El objetivo común es aprovechar el
creciente aumento de ventas de vivienda, con una importante demanda de
compradores. Tan sólo estas seis promotoras cuentan con 4.924 millones
de euros en activos, la mayoría de ellos suelos finalistas listo
a desarrollar. |
| VÍDEO
INMOBILIARIO. LA SOBRETASACIÓN DE HIPOTECAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la tasación inmobiliaria en la concesión del préstamo
hipotecario.
|
| La Fiscalía
de Madrid ha abierto una investigación sobre el escándalo
de las sobretasaciones inmobiliarias que se realizaron durante el boom
de la construcción en España y que, a través de hipotecas
abusivas, se originó un sobreendeudamiento de compradores y una
ola de desahucios. La fiscalía anticorrupción se había
opuesto argumentando que esa práctica de sobrevalorar las tasaciones
fue generalizada. El juez de la Audiencia Nacional José de la Mata
ha admitido a trámite una querella contra el expresidente de Caja
Madrid Miguel Blesa y una veintena de responsables de Caja Madrid por la
concesión por parte de la entidad de hipotecas sobrevaloradas de
alto riesgo. La querella ha sido presentada por dos particulares, socios
de Bankia, que les atribuyen delitos de estafa, administración desleal
y asociación ilícita. |
| EL
PROCESO DE VENTA DE EMPRESAS INMOBILIARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
venta de empresas y negocios.
|
| El proceso
de venta de Aguirre Newman se centra en tres finalistas; Cushman Wakefield,
Savills y Colliers. Aguirre Newman encargó a Atlas Capital organizar
un proceso de venta que puede alcanzar una valoración de la compañía
de entre 80 y 100 millones de euros. En la guía práctica
de la venta de empresas y negocios se analiza todo el proceso de venta
incluyendo la redacción del cuaderno de venta. En este caso, el
mandato de venta de la empresa se enmarca dentro del nuevo Plan Estratégico
de Aguirre Newman, el cual va dirigido a ganar tamaño y relevancia,
tanto a nivel nacional como internacional, un salto de dimensión
que podría abordarse más rápidamente llegando a algún
tipo de acuerdo con otra firma del sector. Aguirre Newman es la única
marca nacional entre las grandes firmas que operan en el mundo de la consultoría
inmobiliaria, un mercado dominado por multinacionales como CBRE, JLL, Knight
Frank, BNP Paribas Real Estate, CW, Colliers y Savills. Entre las ocho,
acaparan más del 90 % de la facturación de este mercado en
España. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA DE ACCIONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de una promoción inmobiliaria.
|
| Acciona ha
retomado la promoción inmobiliaria con seis proyectos en Madrid,
Valencia, Alicante y Zaragoza. En total, suman 465 viviendas. A través
de Acciona Inmobiliaria, el grupo prevé lanzar este año 16
desarrollos, 13 de ellos en España y el resto en México y
Polonia. En el caso de Madrid, Acciona Inmobiliaria ya tiene a la venta
una promoción en la calle Barrilero 11 de la capital, en el distrito
Retiro. Denominada Adelfas, este proyecto cuenta con 98 viviendas de uno,
dos y tres dormitorios con un precio desde 184.600 euros hasta 322.600
euros y con una superficie de entre 72 y 123 metros cuadrados. La compañía
también ha proyectado un desarrollo en el Ensanche de Vallecas-La
Gavia (calle Rozas de Puerto Real, 6), en Madrid, compuesto por 134 viviendas
de una, dos y tres habitaciones, con piscina y pista multideportiva. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DE MARTINSA FADESA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la subastas inmobiliarias.
|
| Nueva subasta
inmobiliaria con motivo del proceso de liquidación de Martinsa Fadesa.
Se trata de un lote especial con 45 activos, incluyendo viviendas terminadas,
otras en construcción y un solar a desarrollar. Entre ellos destaca
una vivienda en Ayamonte (Huelva), de dos dormitorios, con 95 metros cuadrados,
además de terraza, jardín privado y una plaza de garaje,
que sale a la venta a 108.290 euros. En Paterna (Valencia), Martinsa vende
tanto viviendas como plazas de garaje de su promoción Mas del Rosari.
Por ejemplo, la inmobiliaria vende un piso, de protección oficial,
de más de 90 metros cuadrados, por un precio mínimo de 120.200
euros. |
| MARKETING
INMOBILARIO: BASES DE DATOS DE INMUEBLES CON TECNOLOGÍA DE REALIDAD
VIRTUAL Y 360 GRADOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la realidad virtual en el marketing inmobiliario.
|
| Siguen llegando
al mercado inmobiliario una serie de apps que están siendo incorporadas
en labores de comercialización. Por ejemplo, el servicio que propone
la app Vitrio pretende cambiar la forma de visitar inmuebles. Ofrece una
plataforma que enriquece la información que obtienen los usuarios
aportando servicios complementarios como el chat. Se trata de una app para
dispositivos móviles basados en Android y iOS que aterriza oficialmente
para transformar este sector haciendo uso de la realidad virtual y otros
servicios complementarios que puedan ayudar a compradores y vendedores
de inmuebles para conseguir sus objetivos. Vitrio incorpora una serie de
servicios complementarios con rankings y chat, lo que facilita el contacto
entre comprador y vendedor. Y permite utilizar las cámaras
en 360 grados como los modelos de Ricoh, de tal forma que se pueden publicar
fácilmente para conseguir entornos de realidad virtual. La App ofrece
el modo VR para aquellos que cuenten con algún tipo de gafas para
esta tecnología. Y la experiencia es muy inmersiva, tal y como pudimos
comprobar en rueda de prensa. |
| VIDEOS
INMOBILIARIOS. CONGRESO EUROPEO DEL FACILITY MANAGEMENT |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del facility management en la gestión de inmuebles.
|
| Del 25 al
28 de abril se celebra la 25ª edición de la European Facility
Management Conference (EFMC) y la 16ª edición del European
Research Symposium, las dos citas de referencia de los facilities managers
europeos. Al final de este artículo podrá leer los programas
completos de esta cita imprescindible. El título elegido es “Consolidando
la Visión Global del Facility Management”, la nueva edición
de la European Facility Management Conference (EFMC) profundizará
los retos futuros de la profesión a la luz de los profundos e importantes
cambios operados en el entorno. “En estos 25 años, la European Facility
Management Conference (EFMC) se ha consolidado como el foro indispensable
para impulsar los intereses y aspiraciones de los profesionales del Facility
Management, tanto en Europa como en el resto del mundo”, señala
Pekka Matvejeff Presidente de EuroFM que considera que “la diversidad cultural
y heterogeneidad de la comunidad de facilities managers justifican una
Conferencia y un Symposium como los que en estos días se celebrarán
en Madrid”. |
| VÍDEO
INMOBILIARIO. VÄRDE INVIERTE EN LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS VÍA
CÉLERE Y AELCA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la llegada de
fondos internaciones y su posicionamiento en promotoras inmobiliarias y
suelo.
|
| Tras la crisis
inmobiliaria han llegado los grandes fondos de inversión con capacidad
para comprar una promotora inmobiliaria o para adquirir suelo finalista
en las mayores ciudades. Esto sin contar con su capacidad de sacar a bolsa
una inmobiliaria o de crear varias SOCIMI en función de los activos
inmobiliarios a gestionar. El sector inmobiliario español tradicional
se está replegando ante la llegada de unos fondos internacionales
con una capacidad de financiación inigualable. Muchos se unen directamente
a estos fondos a modo de promotores inmobiliarios expertos en zonas específicas.
Es decir, que dejan de vender pisos para vender servicios de gestión
inmobiliaria. Esta situación está afectando al precio de
los pisos y a las tipologías. Se construyen pisos con mejores diseños
y los precios suben considerablemente. El promotor inmobiliario tradicional
está siendo relegado a las zonas en las que no participan estas
grandes inmobiliarias. |
| LA
GRAN RENTABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE LA VIVIENDA COMPARTIDA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la gestión
inmobiliaria de pisos en alquiler como clave de la estandarización
de la vivienda de lujo compartida en grandes ciudades.
|
| La inmobiliaria
Engel Völkers ha iniciado junta a la Socimi de Excem Capital
Partners, un proyecto de profesionalización en la atención
de una demanda inmobiliaria creciente dentro del segmento del alquiler
de viviendas, especialmente a jóvenes, tanto estudiantes como profesionales.
El alquiler por habitaciones se ha denominado como alquiler de pequeñas
unidades residenciales con zonas comunes. Excem Grupo ha elegido a la inmobiliaria
que ofrece un mayor volumen de producto para este nuevo modelo de negocio
en Madrid. Con más de 300 asesores inmobiliarios sólo en
la capital, Engel Völkers intermedia las propiedades más
demandadas por la Socimi de Excem: viviendas de un precio en torno a los
500.000 euros para reformar y ubicadas en las zonas más céntricas
o cercanas a las principales universidades. En este sentido, la mayor parte
de las operaciones se han realizado en Chamberí, Centro y Barrio
Salamanca. En la actualidad cuentan ya con 130 habitaciones repartidas
en diversos pisos de los barrios más céntricos de la capital.
Con una capacidad de inversión inicial de 12 millones de euros,
que espera ampliar en los próximos meses, el objetivo es captar
150 nuevas propiedades. |
| ARRENDAMIENTO
DE TEMPORADA Y UN ARRENDAMIENTO TURÍSTICO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el debate de
los arrendamientos turísticos en Baleares y la petición de
reformar el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
|
| El arrendamiento
de temporada, arrendamiento para uso distinto del de vivienda, está
regulado en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Este precepto de la LAU señala que “tendrán esta consideración
(arrendamientos para uso distinto del de vivienda) los arrendamientos de
fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier
otra”, además de los que se firmen para ejercer, en la finca en
cuestión, actividades industriales, mercantiles, profesionales,
docentes, asistenciales, recreativas etc. Por consiguiente, la legislación
diferencia los arrendamientos de viviendas (art. 2 de la LAU) de los alquileres
por temporadas (art. 3 de la LAU), porque considera que unos y otros deben
estar sometidos a grados de protección diferentes. |
| VÍDEO
DE DATOS OPTIMISTAS DEL MERCADO INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las expectativas
inmobiliarias y estrategias de ventas.
|
| Situación
Inmobiliaria España: buenas perspectivas para el 2017 por Anida
Grupo BBVA BBVA prevé que la inversión en viviendas crezca
este año en un 3,2% y que la venta residencial lo haga en el entorno
al 7%. ¿Quieres ver otros datos relevantes sobre el mercado inmobiliaria?
¿Existen, actualmente, riesgos que haya que considerar? |
| LAS
MEGAPROMOCIONES INMOBILIARIAS EN EL REINO UNIDO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la coordinación
del urbanismo con la promoción inmobiliaria en caso de megaproyectos
inmobiliarios.
|
| Ponemos un
ejemplo de megaproyecto que en la práctica equivalen a nuevas poblaciones
en zonas abandonadas. El coste del suelo es muy barato y el mayor problema
son las comunicaciones. En estos casos el urbanismo y la promoción
inmobiliaria van de la mano, La promotora inmobiliaria británica
Inland Homes es un especialista en la regeneración de zonas industriales
abandonadas. Acaba de obtener licencia para promover más de 1.200
viviendas en el Reino Unido, 239 unidades residenciales y 1.470 metros
cuadrados de espacio comercial en en High Wycombe, Buckinghamshire. También
implicará la construcción de plazas de aparcamiento asociadas
y mejoras adicionales de ámbito público. Inland Homes
también ha conseguido licencia de obras para otras 992 unidades
residenciales en Buckinghamshire y Hampshire. Estos incluyen 457 unidades
residenciales y 5,950 metros cuadrados de espacio comercial en Southampton,
400 hogares y casi 9.290 metros cuadrados de espacio comercial en Aylesbury,
80 hogares residenciales en Farnborough, y 55 unidades residenciales en
Chesham. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS PIDEN ANTICIPOS DE HASTA EL 20% DEL PRECIO DE
LA VIVIENDA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las obligaciones
del promotor inmobiliario respecto a las aportaciones a cuenta.
|
| El préstamo
promotor se está recuperando pero condicionado a una buena ubicación
y a una demanda (preventa) acreditada. Por otro lado se valora la experiencia
del promotor inmobiliario además de su solvencia. Esto supone que
los bancos no financian ninguna promoción de viviendas sin que el
promotor acredite un volumen y ritmo de ventas, entre un 60% y un 80%,
dependiendo de la zona. Este porcentaje es muy elevado y está obligando
a que los compradores anticipen entre un 15% a un 20% del precio de compra
de su vivienda. Los bancos están valorando la solvencia de los compradores
porque buscan la subrogación del comprador en el préstamo
promotor. Ahora no todos los compradores se subrogan en el préstamo,
a pesar de los impuestos y gastos que supone el no subrogarse, pero en
muchas ocasiones hay ofertas de bancos extranjeros que mejoran las condiciones.
Ya son historia los préstamos promotor en los que se subrogaba el
90% de los compradores. |
| VENTAJAS
DEL BIG DATA EN EL MERCADO INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la aplicación
del BIG DATA inmobiliario en inmobiliarias.
|
| Analizamos
algunas de las ventajas del BIG DATA inmobiliario. Estudios de mercado
inmobiliario al instante. Toda la información que se vuelca
en Internet de forma constante, traducida en cifras, puede ser aprovechada
por las empresas para detectar tendencias en el mercado y enfocar las acciones
que se van a llevar a cabo, algo que ayuda a tomar mejores decisiones y
a que los resultados sean mejores. Anticipar tendencias de preferencias
inmobiliarias de los consumidores. Desde saber cuáles son las canciones
que van a funcionar el año que viene, o saber cuándo los
clientes van a cambiar de electrodomésticos. Son dos posibilidades
de las innumerables que se pueden realizar con Big Data. Todos los datos
cuentan con un porqué, y los cambios y la evolución de estos
tienen una interpretación posible. |
| LOS
NUEVOS RETOS INMOBILIARIOS: GESTIÓN URBANÍSTICA Y REHABILITACIÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre pasos en la
recalificación urbanística para rentabilizar la inversión
en suelo.
|
| Los promotores
inmobiliarios están reaccionando a la subida excesiva del suelo
finalista, con lo que se están detectando la potenciación
de departamentos de gestión urbanística internos o la contratación
de consultorías externas a fin de posicionarse en suelos pendiente
de desarrollo para alcanzar la categoría de suelos finales. En las
segundas y terceras coronas de las grandes ciudades hay magníficas
posibilidades con gran potencial si se realiza una adecuada gestión
urbanística. Otra tendencia es la compra de edificios céntricos
para su rehabilitación. La rehabilitación de edificios residenciales
en las grandes ciudades es una tendencia imparable. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EXIGE DE SEGURIDAD JURÍDICA Y MENOS
BUROCRACIA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas
que ocasiona la burocracia en la promoción inmobiliaria.
|
| La burocracia
es el mayor enemigo del promotor inmobiliario. ¿Para cuándo
estará la licencia de obra? A saber, no hay plazos que obliguen
a los ayuntamientos a dar licencias, así que pasan los meses y las
obras están paradas con lo que esto supone para el empleo. Luego
vienen las excusas de que no hay personal, pero los costes que conllevan
las tasas por licencias no se corresponden con la agilidad en el servicio.
Los ayuntamientos tienen una obligación con la construcción
y las comunidades autónomas tienen obligación de supervisar
y en su caso dotar de medios humanos y técnicos que eviten atascos
burocráticos que cuestan miles de puestos de trabajo. Otro gran
enemigo de la promoción inmobiliaria es la falta de seguridad jurídica.
Se compra un solar en función de un uso demandado, por ejemplo uso
hotelero. Luego cambia el ayuntamiento y prohíbe de un día
para otra este uso. Esta incertidumbre condiciona mucha inversión
inmobiliaria. Los urbanistas se sujetan al uso planificado y los promotores
al uso demandado por el mercado, esta ha sido la lucha de siempre en el
merado inmobiliario. |
| UNA
SOCIMI DEDICADA A VIVIENDAS EN ALQUILER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las SOCIMI en el alquiler de viviendas.
|
| Mientras que
las grandes SOCIMI se centran en oficinas o incluso hoteles, conviene destacar
que las ventajas fiscales de las SOCIMI intentan principalmente favorecer
el mercado de alquiler de viviendas, por lo que es importante seguir la
evolución de estas SOCIMI como Testa Residencial o en este caso
Albirana, que a su vez es titular de tres filiales que gestionan
una cartera de 5.000 casas en arrendamiento, repartidas fundamentalmente
en Madrid y Barcelona. Albirana, Socimi de viviendas en alquiler
controlada por fondos de inversión asesorados por Balckstone, comenzará
a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), a 33,6 euros
por acción, precio que supone valorar la compañía
en 168 millones de euros. Albirana cuenta con inmuebles en alquiler en
Tarragona, Valencia, Girona, Zaragoza, Logroño, Vitoria, Mérida
y Cuenca. Los activos suman unos 400.000 m2 y actualmente están
alquilados un 68%, han explicado fuentes de Anticipa, que será la
encargada de gestionar la Socimi. |
| VÍDEO
SOBRE EL IMPACTO DEL BREXIT EN EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la inversión británica en el inmobiliario español.
|
| Vídeo
con entrevista a Roger Cook, Senior Advisor de Ernst Young y ex presidente
de la Cámara de Comercio Británica en España, analiza
las implicaciones que la salida de Reino Unido de la Unión Europea
tendrá en el negocio inmobiliario español, tanto desde el
punto de vista empresarial como de la demanda. “Ni Brexit duro ni blando:
La clave es un Brexit inteligente para todas las partes”. Implicaciones
que la salida de Reino Unido de la Unión Europea tendrá para
conjunto de la actividad del sector inmobiliario español. |
| LA
NUEVA TECNOLOGÍA INMOBILIARIA LO MEJOR DEL MIPIM 2017 |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre del informe
adjunto a esta noticia sobre las consecuencias de la tecnología
inmobiliaria.
|
| Lo más
novedoso ha sido un nuevo informe de Arup (adjunto a esta noticia) que
se ha dado a conocer en el MIPIM y que confirma que las empresas que adopten
la tecnología digital van a prosperar en el futuro, Según
este informe de Arup, la consultoría de ingeniería y diseño,
la tecnología digital está empezando a remodelar el sector
inmobiliario; cambiando la forma de los edificios están siendo diseñados,
construidos y utilizados. Según el informe, las empresas que asumen
plenamente una estrategia digital mejorarán las relaciones laborales,
aumentarán el valor de sus activos inmobiliarios y crearán
edificios más sostenibles. Se predice que los entornos físicos
y digitales se fusionarán en espacios híbridos. El informe
se basa en el trabajo de Arup, incluyendo la transformación de Kings
Cross de Londres y la gestión de rendimiento de los edificios Crown
Estate, así como el desarrollo de la visualización basada
en datos y herramientas digitales como el Arup SoundLab. El informe identifica
los principales factores que fomentan el crecimiento digital en el sector
inmobiliario, que tocan casi todos los aspectos de la vida moderna. |
| VÍDEO
MIPIM 2017, LA MAYOR FERIA INMOBILIARIA INTERNACIONAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la presencia en ferias inmobiliarias internacionales.
|
| La Marché
International des Professionnels de l'Immobilier (Mipim) que se celebra
en Cannes (Francia) cuenta con un pabellón del Spanish Cluster,
junto con otras instituciones como la Comunidad de Madrid y el ICEX del
Ministerio de Economía. En cuanto a la presencia española
destaca la SAREB, que llega a esta feria tras colocar entre fondos de inversión
internacionales 1.565 millones de euros en todo tipo de deuda inmobiliaria
en 2016, y con una cartera de viviendas en construcción de 3.500
unidades, a las que se sumarán 600 viviendas próximamente.
Otros órganos públicos presentes en esta edición de
la feria francesa son el ICEX, Nuevo Arpegio, Incasòl, el Ayuntamiento
de Málaga y el Ayuntamiento de Barcelona, junto con Área
Metropolitana de Barcelona. La mayor presencia de instituciones públicas
en los stands de Madrid y Barcelona es una buena noticia para la delegación
española en MIPIM 2017. 330 profesionales españoles han estado
en Cannes para presentar sus proyectos e inversiones, mostrando al inmobiliario
español como un mercado de oportunidades, que crece sin olvidar
las lecciones aprendidas de la crisis, y que ofrece estabilidad en medio
de este entorno de incertidumbres en el que se mueve el negocio inmobiliario
internacional. |
| VUELVEN
LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS CON BOLSAS DE SUELO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de haber mantenido suelo urbano durante la crisis y empezar de nuevo a
promover.
|
| Este es el
caso de Iberdrola Inmobiliaria que vuelve a la actividad inmobiliaria gracias
a una selecta bolsa de suelo listo para construir. Y lo hace con 18 promociones
repartidas por toda España. Iberdrola Inmobiliaria empezará
con 10 nuevas promociones a lo largo de 2017, a lo que se podrían
sumar incluso otras seis antes de que acabe el año o en el inicio
de 2018, como confirman desde la compañía. Las viviendas
están situadas en diversas ciudades españolas, en suelos
que la filial del grupo energético ya poseía. Iberdrola Inmobiliaria
ya tiene avanzadas e incluso en comercialización diversas promociones
de chalets y pisos en El Cañaveral, Torrejón de Ardoz, Móstoles
y Pinto en Madrid, además de otras en Santander y Murcia, a la que
se sumará una de lujo en la calle Regne de València (en la
capital valenciana) y una de exclusivas villas en México, con un
desarrollo en el Estado de Sonora, en la costa del Pacífico. En
una segunda etapa comenzará con las promociones de chalets en Benicàssim
(Castellón), Marbella y Casares (Málaga), Almuñécar
(Granada) y pisos en la zona de El Sadar (Pamplona) y en Salamanca a finales
de 2017 o comienzos de 2018 |
| EL
BIG DATA INMOBILIARIO SE SUBE A LA NUBE |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
en la gestión del BIG DATA inmobiliario.
|
| Gracias a
la analítica de datos, se puede saber qué tipo vivienda se
vende más, en cuánto tiempo y a qué precio. Asimismo
permite hacer predicciones de rentabilidad y plusvalías; y todo
esto a golpe de un click. Homogeneiza todas las bases de datos (Ministerio
de Fomento, Colegio Oficial de Registradores, Instituto Nacional de Estadística,
Colegio Oficial de Arquitectos, Catastro, Notarios y agregadores de portales
inmobiliarios) con información contrastada y relevante que permite,
en tiempo real, el conocimiento segmentado y localizado de todos los activos
inmobiliarios del mercado. Esto supone poder tomar decisiones rápidas
y efectivas sobre si comprar, vender, alquilar o refinanciar un activo
inmobiliario. Permite comparar en tiempo real miles de activos inmobiliarios
de forma inmediata y clasificarlos según su liquidez y rentabilidad
agilizando sus decisiones estratégicas. También le permite
tener monitorizadas todas las zonas de una ciudad, provincia, capital o
países y saber en qué, dónde y cuándo invertir. |
| LA
IMPORTANCIA DEL VÍDEO EN EL MARKETING INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el vídeo
y sugerencias de mejora, como explicación en lugar de música
de fondo.
|
| En este ejemplo
la calidad de imagen del vídeo es un buen ejemplo del uso que se
puede dar como técnica de marketing inmobiliario. El vídeo
no es únicamente imagen sino sonido, por lo que en otros ejemplos
internaciones, por ejemplo en Estados Unidos, se acompaña de un
texto que describe las cuestiones más esenciales. En este caso se
trata de un edificio con fachada clásica construido a principios
de siglo. Aguirre Newman comercializa el Edificio de Oficinas en la Plaza
de la Lealtad, 2 en Madrid. Se compone de planta baja y 6 plantas sobre
rasante. Está ubicado en la Plaza de la Lealtad, al lado de la Bolsa
de Madrid y el hotel Ritz. Cuenta con excelentes comunicaciones. Edificio
rehabilitado íntegramente. Superficie 2286 m². Edificio rehabilitado.
El vídeo se acompaña de un enlace en el que se describen
todas las características técnicas. |
| VÍDEO
SOBRE PREVISIONES VIVIENDA 2017: INFORME SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la escasez de
oferta inmobiliaria y el auge del alquiler en las áreas más
consolidadas, referidas a su efecto en el marketing inmobiliario.
|
| El Departamento
de Análisis de Bankinter ha publicado su informe sobre el mercado
inmobiliario que explica Jesús Amador en este vídeo titulado
“Resumen del informe inmobiliario (febrero 2017)”. El mercado inmobiliario
español continúa siendo un sector atractivo para la inversión.
La demanda residencial crecerá hasta superar el umbral de las 500.000
viviendas a lo largo de 2018 gracias al ciclo expansivo de la economía,
la mejora del empleo y los bajos costes de financiación. El precio
medio de la vivienda se incrementará a tasas cercanas a +4%, impulsado
por la escasez de oferta y el auge del alquiler en las áreas más
consolidadas. Este artículo se completa con el informe inmobiliario
(versión febrero 2017) |
| VIVIENDAS
DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del nuevo Decreto de las viviendas de uso turístico en Castilla
León.
|
| Decreto 3/2017,
de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento
en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de
Castilla y León. El turismo de Castilla y León constituye
un sector productivo dinámico, que experimenta una constante evolución,
observándose que actualmente existe una mayor demanda de alojamientos
en la modalidad de vivienda de uso turístico. El incremento de la
demanda por los turistas de distintos tipos de establecimientos de alojamiento,
pone de manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá
de los establecimientos turísticos recogidos expresamente en el
artículo 30 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de
Castilla y León, que son establecimientos de alojamiento hotelero,
de turismo rural, apartamento turístico, camping y albergue en régimen
turístico. |
| PROYECTO
BRASILEÑO DE VIVIENDA SOCIAL: 'MI CASA, MI VIDA" |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre riesgos de los
macroproyectos de vivienda.
|
| Al igual que
muchos países de todo el mundo, Brasil se enfrenta con una crisis
de la vivienda y quiere aprovecharla para animar la economía con
la construcción de 610.000 nuevas viviendas. Se trata de proporcionar
una vivienda más asequible para su población, según
un informe publicado recientemente. El programa se titula 'Mi Casa, Mi
Vida". Se espera que el programa impulse el sector de la construcción
y con ello la economía brasileña. "No hay crecimiento económico
en Brasil sin el crecimiento de la construcción civil", dijo el
presidente de la Asociación de Promotores de Bienes inmuebles de
Brasil (Abrainc), Rubens Menin. "El sector de la construcción representa
el 8% del PIB y es el que emplea el mayor número de personas. Esto
[el nuevo conjunto de medidas] tendrá un gran impacto en la economía,
el desarrollo social y, evidentemente, el empleo. Este es un pilar muy
importante para el país para comenzar a crecer de forma sostenible
una vez más, la creación de puestos de trabajo y fomentar
el desarrollo social; propiedad de la vivienda es el desarrollo social”. |
| DUE
DILIGENCE Y AUDITORÍA INMOBILIARIA EN VENTAS DE CARTERAS INMOBILIARIAS
A LOS FONDOS INMOBILIARIOS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la due diligence
inmobiliaria en los procesos de venta de bolsas de activos inmobiliarios.
|
| BBVA ha vendido
una cartera de cerca de 3.500 inmuebles, agrupados bajo el nombre de 'proyecto
Buffalo'. El comprador ha sido el fondo Blackstone, según fuentes
del mercado, aunque no ha trascendido el importe de la operación.
Lo que sí se conoce es que estos activos tienen un valor bruto contable
de unos 300 millones de euros. Las viviendas vendidas a Blackstone, esencialmente
inmuebles residenciales terminados, se reparten por casi toda la geografía
nacional. Un 28% se ubica en Cataluña, un 20% en Andalucía,
un 18% en la Comunidad Valenciana, un 6% en Madrid, otro 6% en Canarias
y el mismo porcentaje en Castilla-La Mancha. La cartera incluye también
otros activos, como garajes, trasteros y locales comerciales. |
| ¿CÓMO
FOMENTAR EL ACCESO A LA VIVIENDA? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis y comparativa internacional
de soluciones al problema del acceso a la vivienda.
|
| Uno de los
proyectos internaciones más innovadores es el Libro Blanco de la
Vivienda del Reino Unido que aporta soluciones concretas a la crisis de
vivienda en el Reino Unido. Es un gran trabajo largamente esperado y elaborado
por el Gobierno del Reino Unido. El origen de este plan es la crisis de
vivienda por la imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad, lo
que obliga a muchos ciudadanos a recurrir al alquiler que es muy caro.
Justo el problema que existe en España y que se está agravando
por la subida de los alquileres. El modelo británico está
muy lejos de alcanzar su meta de proporcionar 1 millón de nuevas
viviendas en 2020, prometida por el anterior primer ministro, David Cameron.
El Libro Blanco de la vivienda del Reino Unido que pretende reparar el
“mercado roto de la vivienda” se ha publicado en esta semana tras ser retrasado
en dos ocasiones. Es un documento de 104 páginas que ha sido criticada
por muchos expertos inmobiliarios como una respuesta decepcionante. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE ALQUILER TURÍSTICO DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis y comparativa autonómica
del régimen legal de arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
|
| Entre las
novedades de este anteproyecto figura que se suprimen las excepciones en
el intercambio de plazas que había hasta ahora: todo el que quiera
abrir un establecimiento turístico o comercializar estancias turísticas
en una vivienda deberá adquirir las plazas en la bolsa insular correspondiente,
siempre que haya disponibles. El vicepresidente del Govern y conseller
de Turismo, Biel Barceló, ha informado que se han presentado un
total de 370 alegaciones al anteproyecto de ley de alquiler turístico.
20 ha sido presentadas por la Administración, 40 por entidades,
16 por particulares y 294 de manera online a través del correo electrónico. |
| ¿QUÉ
ES UNA PROMOTORA INMOBILIARIA PURA? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferencias
entre promotoras inmobiliarias tradicionales y promotoras inmobiliarias
patrimoniales.
|
| Utilizamos
como ejemplo el anuncio de que Bouygues Inmobiliaria pretende ser una “promotora
pura” recurriendo a la fórmula de llave en mano, por la cual se
encargará de localizar el suelo, diseñar los inmuebles y
ejecutar la construcción. Además de Barcelona, la filial
se ha hecho con un solar de 18.000 metros cuadrados en la zona industrial
de Julián Camarillo, al este de Madrid. El regreso a la actividad
de Bouygues evidencia la recuperación del sector en España.
Una mejoría sin embargo lenta y desigual. El sector de la promoción
estima que en 2016 se han construido 450.000 viviendas nuevas frente a
400.000 el año pasado. Y los precios se disparan en Madrid y Barcelona,
junto con el tradicionalmente sólido mercado inmobiliario vasco:
en más de la mitad de provincias el valor de la vivienda cae. La
filial española de Bouygues existe desde 1989, pero tras el pinchazo
de la burbuja paralizó su actividad en el sector. Ahora vuelve al
ladrillo: a finales de 2016 terminó la construcción de un
hotel en Barcelona, el Ibis Bogatell situado junto al Puerto Olímpico,
y para 2017 quiere incrementar sus proyectos. |
| PRIMERA
GRAN PLATAFORMA DE ALQUILER DE VIVIENDAS A LARGO PLAZO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis comparativo de cifras
con otras plataformas europeas dedicadas al alquiler de viviendas.
|
| 8.000 viviendas
en alquiler es una gran cifra para España pero muy limitada en términos
europeos. Por eso dicen acertadamente desde la SOCIMI Testa Residencial
(Merlin) que el tamaño importa y aciertan al ampliar su oferta a
un número considerablemente mayor de viviendas en alquiler. Otro
dato es que sea la única SOCIMI que se va a dedicar al alquiler
de vivienda a gran escala. No hay relación entre la demanda de vivienda
en alquiler y la escasa oferta especializada. Se puede hacer más
por todas las instituciones y se puede regular mejor favoreciendo el alquiler
de modo que sea rentable para los inversores inmobiliarios. Como no se
haga nada no habrá más que alquiler de vivienda de lujo porque
el resto comporta demasiados riesgos inasumibles para un inversor. La prueba
es la cantidad de pisos vacíos porque alquiler es demasiado arriesgado.
Testa Residencial va a ser la primera plataforma especializada en el alquiler
de viviendas a largo plazo. Para ello, BBVA, Santander y Banco Popular
traspasarán 3.300 viviendas de sus carteras a esta socimi. La operación
está valorada en 665 millones de euros y supondrá duplicar
el tamaño de la inmobiliaria. |
| INFORME
INMOBILIARIO “REAL ESTATE MARKET TRACKER” DE CATELLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la comparativa
en el volumen de inversión inmobiliaria por sectores (retail, oficinas,
locales, logística, etc).
|
| El volumen
de inversión inmobiliaria en España alcanzó los 8.560
millones de euros en 2016, un 9% inferior al año anterior, según
el informe Real Estate Market Tracker de Catella que adjuntamos al final
de este artículo. Esta consultora internacional prevé un
volumen de inversión similar en 2017, teniendo en cuenta que habrá
dificultades para cerrar transacciones por la falta de producto en el mercado.
Estos volúmenes se sustentan en la mejora sustancial de la economía
española, la tendencia alcista de las rentas y el elevado interés
de los inversores internacionales por el mercado inmobiliario español.
Las rentas se han incrementado moderadamente en 2016. Catella estima un
incremento significativo de las rentas de oficinas durante 2017, especialmente
en zonas prime de Madrid y Barcelona, donde existe una escasa oferta disponible
de inmuebles de calidad. Las rentas del sector de locales comerciales están
bajo una fuerte presión alcista y la disminución de rentabilidades
se acentuará en localizaciones secundarias, con el consiguiente
aumento de los precios de repercusión. |
| TERCER
ENCUENTRO IESE DEL SECTOR INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las necesidades
de vivienda en el mercado inmobiliario de los próximos años
y compararla con la oferta actual de obra nueva.
|
| El sector
inmobiliario está recobrando el sitio que le corresponde en la economía.
Las socimis han venido para quedarse como canalizadores de la inversión
internacional y ya están, incluso, afrontando sus primeros procesos
de reestructuración, lo que puede entenderse como una señal
de madurez. La promoción, básicamente residencial, está
recuperando el pulso y hay amplias regiones con ventas y nueva construcción
acercándose a la situación de normalidad. Los precios ya
están estabilizándose, con crecimientos destacados en algunas
zonas, y la clarificación institucional dará un nuevo impulso.
Aún conscientes de las posibles dificultades, el ambiente es optimista
y hay consenso en que debemos evitar las improvisaciones del pasado. Hay
nuevos operadores, nuevas prácticas, nuevos mercados, productos
refinados y una sana ambición de aprovechar el momento. |
| LA
CITA ANUAL INMOBILIARIA: MIPIM’17 EL INMOBILIARIO GLOBAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del inversor inmobiliario internacional que apuesta por el negocio inmobiliario
español.
|
| Este mes de
marzo más de 23.000 profesionales relacionados con el sector inmobiliario
mundial, banqueros y políticos se reunirán en Cannes, para
participar en los negocios inmobiliarios globales: MIPIM’17. A este artículo
adjuntamos el programa oficial con todas las ponencias previstas en MIPIM’17
y que analizan todos los temas de actualidad del negocio inmobiliario internacional.
Se trata de dar respuesta a las grandes preguntas que se plantea el inversor
inmobiliario. ¿Dónde están las mejores oportunidades
inmobiliarias hoy en día? ¿Es hora de vender inmuebles sobrevalorados?
¿Está sobrevalorado el mercado inmobiliario europeo? Como
venimos analizando desde inmoley.com lo precios están demasiado
por delante de los fundamentos del mercado. Otras de las preguntas que
se hace el inversor inmobiliario es ¿qué impulsa las decisiones
de inversión inmobiliaria? Se trata de valorar los fundamentos económicos,
cuestiones regulatorias y precios. Otro asunto será analizar los
sectores demandantes de inmuebles que han sido muy afectados por la venta
online (internet). Es decir, el efecto en los centros comerciales que está
demostrando que puede convivir con internet. Este mismo asunto tiene relación
con el sector logístico inmobiliario que está disparando
inversiones que se benefician de las compras por internet. También
la inversión inmobiliaria hotelera está siendo afectada por
internet que controla los niveles de ocupación y los márgenes
de las agencias de viajes. ¿Qué estrategias debe seguir el
inversor inmobiliario, dónde están los refugios inmobiliarios,
etc? Estas serán para de las cuestiones que debatirán los
más importantes expertos inmobiliarios a nivel mundial. |
| EXPROPIACIÓN
FORZOSA DEL USUFRUCTO DE LA VIVIENDA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de la expropiación forzosa del usufructo de la vivienda como medida
de política social.
|
| El destino
de las viviendas vacías a alquiler forzoso ya lo analizamos con
motivo de la normativa catalana. Ahora en la Comunidad Valenciana, el pleno
de Les Corts ha aprobado la ley de Función social de la vivienda,
que busca movilizar las viviendas vacías disponibles, de las que
se creará un registro, e incluye la posibilidad de expropiación
forzosa del usufructo de la vivienda. La consellera de Vivienda, María
José Salvador, ha recordado que la expropiación forzosa del
usufructo de la vivienda la han regulado también otras autonomías,
donde el Gobierno lo ha recurrido al Tribunal Constitucional, y ha pedido
que no se recurra en la Comunitat, que lleva "veinte años sin política
de vivienda". La nueva norma pretende que las entidades financieras pongan
sus viviendas vacías a disposición de las personas, en régimen
de alquiler social, y dar cobertura a los particulares para que pongan
sus viviendas a disposición de la red de alquiler autonómica,
con medidas como una fianza y ayudas a la reforma y rehabilitación. |
| EL
MEJOR PLAN DE NEGOCIOS INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de un plan de negocios inmobiliario (Business Plan) antes de empezar la
promoción inmobiliaria.
|
| Nos hemos
referido en varias ocasiones a la constitución de promotoras inmobiliarias
por los fondos de inversión, incluso a las joint ventures con promotores
inmobiliarios locales para promover suelo finalista. Este caso es especial
porque trae un nuevo modo de hacer las cosas. Un fondo inmobiliario compra
suelo finalista durante años y crea una cartera importante. Atención
con el objeto de la inversión, no son inmuebles, es suelo finalista
en las mejores localizaciones. Durante la crisis inmobiliaria este suelo
no tenía valor por la falta de demanda así que ya han hecho
un primer gran negocio, si vendiesen ahora ya ganarían dinero sin
necesidad de poner un solo ladrillo. Pero el fondo inmobiliario decide
constituir una promotora inmobiliaria y empezar a construir. Lo más
novedoso es que antes de hacerlo encargan un plan de negocios inmobiliario
(Business Plan). ¿A una consultora? No. A una socimi. Es el caso
de Castlelake, que los especialistas señalan como el mayor comprador
de suelo en España. Este fondo ha creado la inmobiliaria Aedas,
en una alianza con la socimi Merlin, cotizada en el Ibex 35. |
| TENDENCIAS
DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EUROPA 2017 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el mercado inmobiliario
de las grandes ciudades españolas.
|
| El mercado
inmobiliario europeo es más un sector de ciudades que de países.
Por eso, como cada año, Tendencias en el Mercado Inmobiliario en
Europa incluye un ranking con las perspectivas de inversión y desarrollo
en treinta grandes capitales europeas. El entorno de prudencia en la evolución
del mercado puede explicar por qué Alemania es considerada el mejor
destino para la inversión inmobiliaria. Berlín repite, por
segundo año consecutivo, como la ciudad más atractiva y Londres
y Birmingham se desploman hasta las posiciones 27 y 22 del ranking, como
consecuencia del Brexit. Madrid y Barcelona se mantienen entre el grupo
de las más atractivas –posiciones 9 y 16, respectivamente-, gracias
a las buenas perspectivas de crecimiento de los alquileres y a la mejora
de la situación económica española. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO DE ALQUILER DE VIVIENDA SE CALIENTA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
e inconvenientes de regular el precio del alquiler de vivienda.
|
| El mercado
inmobiliario de alquiler se ha descuidado por las administraciones y ha
acabando politizándose. Una vez que los dos grandes ayuntamientos
de España pidan el control de las rentas al igual que en otras ciudades
europeas, la totalidad de partidos políticos se tendrán que
pronunciar sobre un asunto muy polémico porque afecta a la inversión
inmobiliaria y al derecho a la vivienda que reconoce la Constitución
Española. El problema de fondo es que no hay vivienda social ni
dinero ni ganas de promoverla, ya sea por ayuntamientos, sindicatos, autonomías,
etc. Esto hace que la mayor parte de los jóvenes españoles
hayan sido excluidos de los dos mercados inmobiliarios: el de compra y
ahora el de alquiler. Tras la politización de este asunto vendrá
la demagogia y esto perjudicará aún más el problema
del alquiler en España. Un ejemplo se va a ver con la crítica
a las ventajas fiscales a las SOCIMIs ante su falta de interés por
el alquiler de vivienda de clase media. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL SE RECUPERA DESCOMPENSADAMENTE |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de un mercado de suelo equilibrado respecto del precio final de las viviendas.
|
| El mercado
inmobiliario español sigue en parte con un pie en la crisis y otro
en la recuperación. En las grandes ciudades se nota la recuperación,
especialmente en la zona norte de Madrid, pero el resto sigue con un nivel
mínimo de vivienda en construcción. Actualmente, hay en España
63.100 viviendas en construcción. La Comunidad de Madrid tiene 15.900,
seguida muy de lejos de las provincias de Alicante, donde se ubican otras
5.500, y Barcelona, donde se están levantando 4.500 viviendas. A
este ritmo de construcción y una vez que concluya el stock inmobiliario
el resultado es claro: falta de oferta de vivienda nueva ajustada a la
demanda y subida de precios de compra. Esto afectará de inmediato
al mercado de vivienda de segunda mano y a los alquileres de vivienda.
El problema no parece ser la falta de suelo finalista sino de promoción
inmobiliaria. Según Tinsa, existe en España suelo finalista
para levantar 1.565.000 viviendas, cantidad que al ritmo actual y previsto
de construcción, sería suficiente para abastecer el mercado
durante los próximos 8,6 años. Adjuntamos al final de la
noticia el estudio Radiografía del stock: suelo y vivienda nueva,
elaborado por la tasadora Tinsa en colaboración con la Fundación
Asprima. |
| ¿CÓMO
AJUSTAR LA RENTA DE ALQUILER DE VIVIENDA SIN CONSTRUIR UN PARQUE DE VIVIENDAS
DE ALQUILER SOCIAL? |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que
justifican las elevadas rentas de alquiler y soluciones que promuevan el
arrendamiento social.
|
| Hasta hace
unas décadas España era un referente en vivienda social.
La única crítica que recibían los grandes planes estatales
de vivienda protegida era que se transmitiese la propiedad. En Europa,
y ahora en España, se apuesta por el alquiler de vivienda social
para garantizar que la vivienda siempre cumple una función social.
A medida que el Estado bajó el ritmo de construcción masiva
de vivienda social (los grandes barrios de los años 60), ni las
autonomías, ni los ayuntamientos, ni las empresas públicas
de vivienda, ni los sindicatos, nadie se ha ocupado de promover un gran
parque de vivienda social. Lo que se está haciendo es insuficiente
y basta con ver las listas de espera. Sería necesario un pacto a
nivel estatal que fomentase la vivienda social a gran escala como está
sucediendo en Inglaterra con la creación de nuevas ciudades residenciales
con miles de viviendas sociales que corrigen en alguna medida la imposibilidad
de comprar en el centro de Londres. La Comunidad Catalana está haciendo
un gran esfuerzo técnico por encontrar una fórmula que sostenga
el aumento de las rentas de alquiler. Pero sin un parque de vivienda social
todo son parches. Una solución es relacionar un precio justo con
el IBI, pero esta solución deja la puerta abierta a la corrupción:
alquilar con un precio declarado para obtener ventajas fiscales y cobrar
otro superior. |
| LA
SAREB ALQUILA LO QUE ES IMPOSIBLE VENDER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
que ofrece el alquiler de vivienda para la SAREB.
|
| La Sociedad
de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) ha retenido durante años una bolsa de viviendas
y de suelo con el fin de venderlo a un precio más alto cuando pasase
la crisis inmobiliaria. Esto se debe a que sólo el 45% de su capital
es público y el resto privado. Además desde el primer momento
ya dejó claro que vendería en el mejor momento para maximizar
el valor. Así ha sido y esto ha afectado negativamente al sector
inmobiliario con el mantenimiento artificial del stock inmobiliario. La
idea original era que con la aportación del FROB para ayudar a la
banca se aliviase el crédito vivienda y promotor pero los hechos
han demostrado que no ha sido así. En términos sociales la
vivienda no se ha alquilado y ahora parece cambiar la tendencia. En zonas
revalorizables, como las afueras de las grandes capitales, la política
de la SAREB ha funcionado y han hecho caja aunque colapsaron el stock inmobiliario
de viviendas y de suelo durante años. En otras zonas no ha servido
para nada y al final han tenido que aceptar alquilar las viviendas para
evitar que se deterioren o sean “okupadas”. Esta es una operación
que veremos cada vez con más frecuencia en zonas en las que no hay
absorción de vivienda y que debía haberse realizado mucho
antes. En cuanto al suelo, mientras que muchas inmobiliarias se veían
forzadas a malvender su suelo a los fondos inmobiliarios especulativos,
la Sareb lo retenía en lugar de formar joint ventures con promotores
inmobiliarios de la zona para hacer nuevos desarrollos. Pero también
aquí todo está cambiando y cada vez hay más joint
ventures con promotores, especialmente en las grandes capitales. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO PISA FUERTE EN 2017 |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
técnicas para consolidar los buenos datos de venta inmobiliaria
en 2017.
|
| El sector
residencial entra en 2017 con datos positivos en ventas, lo que ha propiciado
el inicio de nuevas promociones y constitución de hipotecas. Los
precios de la vivienda se revalorizarán en 2017 entre un 3% y un
5% y la cifra de ventas superará las 400.000 unidades. Destaca el
aumento de la demanda en el lado positivo y en el negativo la escasez de
oferta de vivienda nueva en áreas consolidadas de las grandes ciudades.
También 2017 trae buenas noticias al sector de la construcción
toda vez que se ha reducido el stock inmobiliario hasta 500.000 viviendas
y hay datos positivos en los visados de obra nueva. Desde inmoley.com insistimos
en las precauciones técnicas para consolidar los buenos datos de
venta inmobiliaria en 2017. Por ejemplo, el análisis correcto de
proyectos inmobiliarios a través del estudio de diferentes herramientas
financieras necesarias para el análisis y valoración de dichos
proyectos de inversión, incluido el necesario análisis directivo
de estados financieros, el control de gestión de estos proyectos,
los sistemas de financiación existentes así como los métodos
de medición del riesgo. Realizar siempre un análisis sobre
las diferentes alternativas de promoción, ventajas e inconvenientes:
inmobiliario, cooperativas, comunidades de propietarios, aportación
monetarizada o por producto final y otras. |
| BARCELONA:
LABORATORIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN CIUDADES TURÍSTICAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
a la escasez de alquiler de vivienda en zonas turísticas.
|
| En las zonas
céntricas de Barcelona y Madrid resulta imposible encontrar vivienda
en alquiler. Los agentes inmobiliarios dicen que sucede lo mismo que en
París, Londres o Nueva York, el precio de compra es prohibitivo
en el centro y el alquiler se ha encontrado con un nuevo competidor: la
vivienda turística que se alquila por días mediante las redes
sociales de internet. Imaginemos al propietario de una vivienda en el centro
de Barcelona. Si la alquila conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos
tiene muchas obligaciones, muchos riesgos y una rentabilidad limitada.
En muchos casos se encuentra con que su inquilino la subarrienda por internet.
Así que es lógico que se pregunte ¿por qué
no alquilarla directamente por internet a los turistas? El resultado es
que queda una vivienda menos en el mercado. Ciutat Vella pierde una media
de 103 vecinos al mes, según datos del Ayuntamiento de Barcelona.
Es decir, que hay un grave problema social porque no se puede ni comprar
ni alquilar vivienda. ¿Qué hacer? |
| DESANIMO
DEL INVERSOR INMOBILIARIO EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre lo que nunca
debe hacer el arrendador antes de obtener sentencia de desahucio.
|
| El desahucio
express se trata en la ley de arrendamientos urbanos detallando los motivos
por los que el arrendador puede exigir que el desahucio. El motivo más
frecuente es el impago de las rentas de alquiler. El desahucio express
se recoge en la ley de enjuiciamiento civil al regular el juicio de desahucio.
El problema con el que se enfrentan los arrendadores es que los juzgados
tienen una acumulación de trabajo importante. Antes de la reforma
de 2013 no era extraño encontrar juicios que se alargaban has 2
años, así que nadie quería alquilar. Con la reforma
se ha pasado a 4 meses si hay mucha suerte a casi un año en el peor
de los casos. Estos plazos son inasumibles para el inversor inmobiliario
y no tienen comparación con Europa en los que hay mucha mayor agilidad
judicial. El inversor inmobiliario toma en consideración que
en muchos casos no recupera la renta adeudada y que el estado de la vivienda
suele exigir reformas. Aunque los seguros de garantía de renta facilitan
el control de riesgos, su coste y el tiempo perdido desmotivan al inversor
en un momento en que hacen mucha falta las viviendas en alquiler en las
grandes ciudades. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY QUE REGULARÁ EL ALQUILER TURÍSTICO EN BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
exigir el consentimiento de la comunidad de vecinos para el alquiler turístico
vacacional frente al principio de libertad de la directiva europea.
|
| La Conselleria
de Innovación, Investigación y Turismo ha informado del inicio
de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el
alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos»
de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de
izquierda. El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar
un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación
turística». Si los vecinos de la comunidad de propietarios
no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas
al alquiler turístico, en Baleares no será posible su comercialización,
y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben
expresamente. |
| ¿POR
QUÉ DEBE SEGUIR NEGOCIANDO LA COOPERATIVA DE LAS COCHERAS DE CUATRO
CAMINOS EN MADRID? |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones
que justifican que la cooperativa tiene mucho más que ganar manteniendo
la negociación con el ayuntamiento y la Comunidad Autónoma
que con un juicio eterno e incierto.
|
| Si se va a
juicio es para ganarlo. Esto nunca se sabe a ciencia cierta pero hay indicios.
Ir a juicio es una decisión que paraliza toda la promoción
inmobiliaria. Esto es especialmente complicado cuando el demandante es
una cooperativa de viviendas ya que hay diferentes opiniones entre los
cooperativistas. Además, según pasan los meses y los años
y hay que asumir gastos judiciales los ánimos se suelen alterar.
Luego está la tozuda realidad urbanística. Si nos ponemos
muy técnicos el ayuntamiento siempre lleva las de ganar porque es
muy difícil que un juez contradiga a un ayuntamiento para que autorice
una obras que no están 100% claras. Ante esta situación lo
más aconsejable sería que la Comunidad de Madrid convocase
una reunión técnica con el ayuntamiento y la gestora de la
cooperativa para encontrar una respuesta aceptable por el ayuntamiento.
Esta solución va a ser costosa y afectará a viviendas ya
adjudicadas, pero la opción del juicio perjudica a todos los cooperativistas.
En la práctica es muy extraño que las cooperativas vayan
a juicio porque no tienen la unidad de criterio de una promotora inmobiliaria
que puede retrasar el asunto unos años. Los cooperativistas necesitan
sus casas de inmediato. |
| EL
ALQUILER PROTAGONISTA EXCLUSIVO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA PARA EL PERIODO
2017-2020 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
potenciar el arrendamiento de viviendas en los planes de vivienda social.
|
| Desde inmoley.com
hemos publicado desde el año 2000 tres libros sobre tres sucesivos
planes estatales de vivienda, todos ellos prologados por los ministros
de fomento o vivienda que ocupaban el cargo en su momento. Siempre hemos
mantenido que había que subvencionar el alquiler, no la propiedad.
Y es más limitar el plazo de alquiler al estado de necesidad. Esta
idea era revolucionaria en su momento y no se aceptaba. Sin embargo, ahora
España se suma al resto de Europa y potenciará exclusivamente
la vivienda social en régimen de alquiler. |
| NEINOR
YA USA EL BIG DATA INMOBILIARIO PARA ANALIZAR EL MERCADO DE POTENCIALES
CLIENTES DE SUS PROMOCIONES. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el potencial
del BIG DATA inmobiliario en la adecuación del producto inmobiliario
a la demanda real.
|
| Durante el
Barcelona Meeting Point 2016 nos resultó especialmente interesante
la ponencia del BIG DATA inmobiliario en la que participaron empresas como
Tinsa, Neinor, ComprarCasa y Urban Data Analytics. Es el caso de Neinor
Homes, en cuyo modelo de profesionalización el Big Data es un elemento
clave para la toma de decisiones. Con el Big Data inmobiliario se puede
saber qué vivienda se vende, en cuanto tiempo y a qué precio,
además de su rentabilidad bruta y los precios futuros de la misma.
El director de Productos y Diversificación de TinSa, Pedro Soria,
destacó en la importancia de que los datos sobre los que se apoya
el análisis sean fiables y de calidad. "El Big Data necesita información
de Calidad. En este Sentido, nosotros Contamos Con una red de 1.300 tasadores,
que son profesionales cualificados que recogen una gran variedad de información
de campo que contrastan in situ. Y eso es oro puro", afirmó Soria
durante la mesa redonda "Big data inmobiliario para evitar otra burbuja.
Pedro Soria recordó que desde su creación hace más
de 30 años Tinsa maneja muchísima información debido
a las exigencias regulatorias y a las directrices del Banco de España
sobre la necesidad de contar con modelos de predicción de evolución
del mercado. "Emitimos cada día 1.000 informes de tasación
y cada uno contiene de media 1400 datos. Eso hace una media de 500 millones
de datos al año", afirmó el director de Producto y Diversificación.
Además de para establecer los modelos de predicción, Tinsa
utiliza el Big Data sus Valoraciones Masivas Automáticas (AVM, por
sus siglas en inglés) y para gestionar toda la red de tasadores. |
| INFORME
BBVA DE LA SITUACIÓN INMOBILIARIA ESPAÑA 2016 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre del sistema
que aparece en el informe, según el cual con los datos recopilados
por el buscador de Google se ha elaborado un nuevo indicador de demanda
que, en tiempo real, permite detectar la evolución de la tendencia
de la demanda de vivienda.
|
| La mejora
de las ventas en un contexto de descenso de inventario está permitiendo
la paulatina revalorización de los precios de la vivienda. En un
entorno de descenso de rentabilidades, la senda observada de los precios
residenciales está generando expectativas positivas, que se transformarán
en un nuevo elemento que apoyará la demanda de vivienda. En este
sentido, la evolución de internet y sus aplicaciones permite contar
con nuevos instrumentos de análisis que complementan a los ya existentes. |
| LAS
VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES ESPAÑOLAS DENUNCIADAS EN
EUROPA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre sobre los límites
de la normativa autonómica y local española de viviendas
turísticas vacacionales frente a la libertad europea de economía
colaborativa.
|
| La Federación
Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos
(FEVITUR) ha presentado una denuncia ante la Comisión Europea "en
defensa de la libre competencia en el sector turístico" y contra
la regulación de las viviendas de uso turístico en España.
Se ha presentado una denuncia ante la Secretaria General de la Comisión
Europea por la "violación del derecho comunitario de la libre competencia
en relación a la regulación de las viviendas de uso turístico
y contra las restricciones" adoptadas por el Gobierno y varias autonomías.
La denuncia FEVITUR recoge las diferentes normativas publicadas por Galicia,
Andalucía, Aragón, Cantabria, País Vasco, Madrid,
Baleares, Canarias y los ayuntamientos de Madrid y Barcelona, que, aseguran,
"limitan el derecho a la competencia de la actividad de las viviendas de
uso turístico en dichos territorios". |
| CERTIFICADO
DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Y LOCALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el certificado
de eficiencia energética a efectos de anuncios de publicidad.
|
| Desde el año
2013 es obligatorio aportar al contrato el certificado de eficiencia energética
para quien toma la iniciativa de arrendar viviendas o locales de negocio
(no naves industriales o almacenes). En 2016 se ha renovado con un nuevo
modelo (Certificado de Eficiencia Energética de Edificios). Se trata
de un documento técnico realizado por un arquitecto o ingeniero
sobre la vivienda o local que se va a arrendar y que después de
una serie de mediciones y estudios del inmueble se le asigna una letra
(de la A hasta la G) que determina el nivel energético de
la vivienda o local, es decir, si está mejor o peor preparada desde
un punto de vista de eficiencia energética (doble acristalamiento,
cerramientos correctos, si cuenta con calefacción o no, orientación
del edificio, medición de las habitaciones, etc.). |
| ¿CÓMO
LIDERAR LA TRANSFORMACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rentabilidad
del sector inmobiliario residencial y los efectos de la transformación
actual del sector.
|
| Juan Velayos,
consejero delegado de Neinor Homes, ha intervenido en una sesión
de Matins ESADE titulada ''Liderando la transformación del sector
inmobiliario''. El mercado de la vivienda está cambiando y se espera
un aumento espectacular de precios en los próximos cinco años
gracias a la recuperación económica. Sin embargo, la reactivación
del sector inmobiliario obliga a replantearse el modelo de negocio. Neinor
Homes ha afrontado la responsabilidad de liderar la transformación
hacia un modelo basado en criterios éticos, de sostenibilidad y
de transparencia, con el objetivo de no repetir los errores del pasado
y recuperar la confianza del comprador. Tras años de estancamiento,
el resurgimiento del sector pasa únicamente por aquellas compañías
que han entendido la necesidad de este cambio. |
| LA
PRENSA EXTRANJERA SACA LOS COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en
que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde
su dinero y también su inmueble.
|
| Esta noticia
debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano
extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España
ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda
y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca
ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros.
Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que
sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los
españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge
párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de
extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas
en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias
hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española.
En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un
argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona
en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas
similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo
no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración
incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico
o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver
qué piensa. |
| LA
REVOLUCIÓN DEL ‘BIG DATA’ EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIG DATA inmobiliario. Gestión
empresarial de la información. Business Intelligence. Data Mining.
La información del mercado inmobiliario se está adaptando
a los procesos de gestión de grandes datos (Urban Data Analytics).
A través de Big Data, uDA se ofrece información de indicadores
inmobiliarios para facilitar la toma de decisiones de inversores consultores,
promotores o inmobiliarias. El Data Mining permite saber qué vivienda
se vende, en cuanto tiempo y a qué precio, además de su rentabilidad
bruta y los precios futuros de la misma. El sistema elabora algoritmos
a partir de datos obtenidos de diversas e importantes fuentes: Ministerio
de Fomento, Colegio Oficial de Registradores, Instituto Nacional de Estadística,
Colegio Oficial de Arquitectos, Catastro, notarios y agregadores de portales
inmobiliarios, entre otros. El Big Data obtiene toda la información
del mercado inmobiliario, la estructura y la analiza, dándole sentido
en tiempo y forma para que sea eficiente en la toma de decisiones, tanto
para empresas, como para usuarios finales. |
| LOS
INGLESES COMPRAN CASAS EN ANDALUCÍA Y LOS ALEMANES EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de promoción inmobiliaria de segunda
residencia. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros
siguió creciendo en el primer semestre de 2016, incluso a mayor
ritmo que el mismo semestre del año anterior, según datos
del Consejo General del Notariado. En la primera mitad del año,
la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió
a 43.519 operaciones, lo que supuso un incremento interanual del 19,7%.
Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el
20,3% del total de las operaciones de compraventa de vivienda realizadas
en el semestre, peso que ha venido incrementándose desde 2007. El
50,5% de las operaciones de compraventa de extranjeros fueron realizadas
por no residentes. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros
residentes aumentó en un 21,0%, tasa superior a la experimentada
por los compradores extranjeros no residentes, que se situó en el
18,4%. |
| UN
PROMOTOR INMOBILIARIO PRESIDENTE DE LOS ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Donald Trump
ha sido hasta ahora un promotor inmobiliario que ha pasado por la ruina
y el éxito en sus promociones inmobiliarias. Los que le conocen
dicen que Trump es un gran vendedor. Cuando pasó por la universidad
se le reconocieron sus conocimientos inmobiliarios, no era para menos,
desde niño acompañaba a su padre a ver como iban las promociones
de clase media que construían en los barrios neoyorquinos de Queens,
Brooklyn y Staten Island. Y también en el cobro de las rentas. Estas
son las bases del negocio de toda patrimonialista inmobiliaria: crear un
buen producto y rentabilizar la inversión con el cobro de rentas.
A los 28 años su padre vio que entendía el negocio y se lo
cedió. De los 70 a los 90 todo fue bien, pero se arruinó.
Algo que no es una tragedia en Estados Unidos porque sirve para demostrar
que se puede volver a tener éxito después de un gran fracaso.
De nuevo volvió a pasar por la experiencia de muchos promotores
inmobiliarios que van del éxito a la ruina y de esta al éxito.
En definitiva, un promotor inmobiliario con olfato para las oportunidades,
visión de futuro, capacidad de gestionar una promoción inmobiliaria
y sobre todo un vendedor. |
| BARCELONA,
DESTINO INMOBILIARIO DE LUJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La diferencia
del precio por metro cuadrado de las mejores zonas de Barcelona, como el
paseo de Gràcia, está alcanzando al precio de París,
muy afectado en turismo e inversión inmobiliaria por los últimos
sucesos. Esta situación ha provocado que algunas promociones inmobiliarias
que estaban previstas como hoteles se reconviertan en apartamentos de lujo.
Barcelona se está convirtiendo en un valor inmobiliario refugio,
seguro y con capacidad de revalorización. Los inversores son especialmente
británicos, que se alejan del efecto Brexit en el mercado inmobiliario
de Londres y franceses, aunque se están detectando muchas operaciones
de inversores particulares internacionales. En este segmento inmobiliario
de lujo, Barcelona está superando a Madrid en precios y número
de operaciones. La cercanía al mar es un gran atractivo al igual
que la calidad urbanística de Barcelona. |
| LA
POLÍTICA INMOBILIARIA DE BBVA Y SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI,
y en la guía del promotor inmobiliario. Los bancos Santander y BBVA
han dado soluciones diferentes a su política inmobiliaria. Santander
tenía que dar salida a Metrovacesa y de la mano de Merlin ha encontrado
una solución financiera muy favorable en la que podrá encajar
el suelo y las promociones que tiene en sus balances. Según expertos
consultados ha sido la mejor decisión de la banca en política
inmobiliaria. La solución de BBVA tiene su encaje en la relación
del banco con uno de sus mayores accionistas y pasa por una solución
parcial a los activos inmobiliarios del banco a través de Anida.
Si funciona la joint venture entre el BBVA y Manuel Jove (70% por
Inveravante, a través de su división Avantespacia, y en un
30% por Anida) es posible que se amplíe con más suelo a medio
plazo. En una primera fase de desarrollo, la nueva sociedad, Avantespacia
Inmobiliaria, promoverá un total de 850 viviendas ubicadas en el
centro de diferentes ciudades de España, como Madrid, Málaga
o Las Palmas de Gran Canaria. Ambas sociedades tienen previsto afrontar
nuevos desarrollos inmobiliarios en una segunda fase, también en
ubicaciones preferentes de grandes ciudades. La división inmobiliaria
de Inveravante será la encargada de abordar el proceso de arquitectura
y construcción, así como su comercialización, que
se llevará a cabo bajo la marca Avantespacia. La primera promoción
de viviendas fruto de la alianza se comercializa ya en la ciudad de Málaga
y está integrada por 135 viviendas en las antiguas parcelas de Tabacalera. |
| SOS
DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN GRANDES CIUDADES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos. La solución
a la falta de oferta inmobiliaria de vivienda en alquiler iba a venir sola
con las SOCIMI. Las SOCIMI pronto vieron que el alquiler de vivienda tiene
muchas complicaciones, conlleva muchos juicios y que es más rentable
alquilar oficinas o locales de centros comerciales. Salvo contadas excepciones
la mayor parte del parque de las SOCIMI no quiere saber nada del alquiler
de vivienda. El problema de alquilar vivienda en grandes ciudades se ha
convertido en una misión imposible y en muchos casos claramente
especulativa. En términos inmobiliarios este es el gran fracaso
de la política social de todas las administraciones (estatales,
autonómicas y municipales) que son incapaces de dar cauce el derecho
constitucional a la vivienda. Si a esto se une el descontrol (cuando no
ausencia total) de vivienda protegida, el resultado es que una gran capa
social, predominantemente joven, no puede acceder a la vivienda ni en alquiler
ni en propiedad. Como solución entendemos que las ventajas fiscales
de las SOCIMI deben vincularse y favorecerse en los casos en que adquieran
inmuebles de viviendas para su alquiler. Lo mismo en el caso de fondos
inmobiliarios o todo tipo de inversores. La solución no va a llegar
del pequeño propietario que alquila una vivienda que no utiliza,
que ya hace un acto heroico asumiendo el riesgo de una justicia lenta y
cara. La solución a este problema debe ser urgente e imaginativa.
Como no se va a adoptar ninguna medida, algunos ayuntamientos van a empezar
a aplicar medidas de control de rentas máximas, algo que es común
en Europa pero que tienen un difícil encaje constitucional en España. |
| JORNADA
DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de
un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com
ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica
inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica
en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en
adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas
de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva
de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada
posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula
el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica
de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales
y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio
de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal
de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica.
fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la
subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas),
la aprobación del remate por el secretario, la comunicación
del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión
y quiebra de la subasta. |
| DUPLICAR
EL PIB INMOBILIARIO CREARÍA MEDIO MILLÓN DE EMPLEOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La Confederación
Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) ha elaborado un
magnífico informe sobre la recuperación del sector inmobiliario
con una serie de medidas a nivel estatal, autonómico y local para
analizar el paso del sector inmobiliario y de la construcción del
10 por ciento del PIB antes de 2008 al 5 por ciento en la actualidad. Si
se iniciase la construcción de 150.000 viviendas iniciadas
al año, una normalización de la producción de viviendas,
supondría la creación de 500.000 puestos de trabajo. Esto
supone triplicar las cifras porque el sector ha pasado de las casi 800.000
viviendas iniciadas en 2007 a los 50.000 visados de obra nueva en 2015.
Y es que, si en 2007 se iniciaban 800.000 viviendas, en 2014 los visados
de obra nueva se situaban en 35.000 y en 2015 en 50.000, lo que ha supuesto
la destrucción de alrededor de 1,4 millones de empleos. |
| LAS
VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA LEÓN TENDRÁN
REGULACIÓN PROPIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales.
Proyecto de decreto por el que se regulan los establecimientos de
alojamiento en la modalidad de vivienda de
uso turístico en la comunidad de Castilla y León.
La Junta, a través de la Consejería de Cultura y Turismo,
ha elaborado un proyecto de decreto que regula el uso de viviendas como
alojamientos turísticos y en el que justifica el desarrollo de la
normativa al constatar que se trata de una actividad con un notable incremento
de la demanda. Desde la Junta se entiende que el incremento de la demanda
por parte de los turistas de distintos tipos de establecimientos pone de
manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá de
los alojamientos expresamente recogidos en el artículo 30 de la
Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de Castilla y León, que
contempla a los hoteleros, los de turismo rural, el apartamento turístico,
los campings y albergues en régimen turístico. |
| LA
ACTIVIDAD PROMOTORA DE VIVIENDA PROTEGIDA MEDIANTE
COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. En el País
Vasco especialmente pero también en otras Comunidades Autónomas
se ha detectado un incremento del número de cooperativas de vivienda
y, adicionalmente, una cada vez mayor actividad promotora relacionada
con la vivienda protegida. El cambio en la política crediticia de
las entidades financieras y la percepción de formato cooperativo
como un modelo de menor riesgo han sido las causas. Tradicionalmente tuvo
lugar una considerable actividad de promoción
de vivienda a través de cooperativas
de vivienda. En estos años, la promoción
de vivienda protegida a través de las cooperativas de
vivienda estaba en gran medida vinculada a entidades promotoras
provenientes de algunos de los principales
sindicatos de ámbito estatal y asociaciones
que partían, al menos en un principio, del modelo cooperativista
como una opción de promoción de vivienda alternativa
al modelo de promoción de vivienda tradicional. Asimismo, las Administraciones
Públicas y, especialmente, las entidades locales facilitaron suelo
edificable a este tipo de cooperativas frecuentemente bajo la calificación
de suelo público para la promoción de vivienda protegida. |
| LA
APORTACIÓN DE SOLAR DE LA SAREB A CAMBIO DE EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de aportación de solar a cambio de edificación.
Por fin la Sareb deja de retener suelo a la espera de obtener mejor rentabilidad
y se decide a reactivar el mercado inmobiliario. Es un primer paso que
no se aplica a la gran bolsa de suelo que posee, pero es una apuesta por
una solución cada vez más utilizada: la aportación
de solar a cambio de edificación. En lugar de promover directamente,
lo que resulta muy complejo por la dispersión de sus solares y la
falta de experiencia promotora local, lo que hace es que aporta el solar
y el promotor le paga en edificación resultante, de modo que el
beneficio por la venta de los pisos o locales resultantes supere al beneficio
de la venta directa de suelo. Ha habido varias operaciones y algunas complejas
como la venta de suelo y un precio variable aplazado en función
de los ingresos por la venta de las viviendas. Se estiman 1.100 nuevas
viviendas, cuya construcción finalizará en 2018. El número
de promotoras beneficiadas es de una decena y el número de suelos
es 19 en Andalucía (4), Madrid (4), Cataluña (3), Baleares
(2), Aragón (2), la Comunidad Valenciana (2), Asturias (1) y Castilla
y León (1). |
| DUDAS
SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas vacacionales y turísticas.
Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo
de Cataluña, El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de
Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico
ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos
involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. La
Confederación Empresarial de Hostelería y Restauración
de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación frente
al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de julio,
manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas
de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de
Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico
ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos
involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. |
| ¿CÓMO
SE HACE EL ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La promoción
inmobiliaria en España se está reanimando y está volviendo
a atraer a profesionales e inversores que quieren dar el arriesgado paso
de promover vivienda en pequeños solares. La experiencia de la crisis
inmobiliaria ha alertado de los riesgos y el necesario control de costes.
Ya todos los bancos piden un estudio de viabilidad antes de financiar una
promoción inmobiliaria. Están aumentando el número
de programas informáticos que facilitan la elaboración de
un estudio de viabilidad para una promoción inmobiliaria. En todo
caso se requiere una formación básica y práctica del
procedimiento de análisis de una promoción inmobiliaria.
No es complicado, simplemente hay que saber que se puede uno encontrar
en el proceso inmobiliario, desde la adquisición del solar, a la
construcción y el proceso de venta sobre plano o venta directa de
viviendas. La mejor forma de conocer el sistema es realizar casos prácticos,
como los nuevos que hemos incorporado resueltos en la guía práctica
que desarrolla el curso de promotor inmobiliario. Son casos reales en algunos
casos que no dejan lugar a dudas ni a sorpresas desagradables, la promoción
inmobiliaria es un negocio muy rentable pero tiene sus reglas. Seguro que
su lectura les facilita la acertada decisión de iniciar una promoción
inmobiliaria. |
| LA
VENTA DE VIVIENDAS SOBRE PLANO NO ENCUENTRA AVALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Venta sobre
plano sin licencia y dificultades del promotor inmobiliario para dar avales
individuales garantizados. Ante el aumento de las ventas sobre plano, algunos
promotores inmobiliarios tienen dificultades en atender una demanda creciente
por parte de los compradores, el aval individual garantizado que permita
recuperar el dinero pagado en caso de que no se pueda entregar la vivienda.
La Ley 20/2015 de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión
y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, reformó
el régimen de garantías en la compra de vivienda sobre plano
de la Ley de Ordenación de la Edificación. El nuevo sistema
favorece más a los promotores y deroga el régimen garantista
de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Con el cambio
legal, la garantía solo cubre las cantidades aportadas a partir
de la obtención de la licencia. El problema es que la norma no se
ajusta a la realidad porque está prevista para que no empiece la
comercialización hasta que no haya licencia, pero se está
vendiendo sin licencia y sin tener la propiedad del suelo. Los consumidores
están exigiendo que se haya constituido un aval general de toda
la promoción que garantice todas las cantidades entregadas a cuenta
por todos los futuros propietarios de cada una de las casas que componen
la promoción. Y, además, exigen el aval individual, garantizado
por un banco o una compañía de seguros que será el
que le indemnice y permitirá que recupere el dinero pagado en caso
de que el promotor no pueda entregar la vivienda. |
| LA
NUEVA SOCIMI DE VIVIENDA EN ALQUILER Y EL RETO DE PROMOVER PARA ALQUILAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías
de arrendamientos de viviendas. Las SOCIMI se crearon para incentivar
el mercado de alquiler inmobiliario español, uno de los retos que
impone Europa para incentivar la movilidad laboral y desconcentrar el modelo
de consumo de las familias españolas, destinado fundamentalmente
a comprar una vivienda. El resultado es que en España apenas hay
promociones inmobiliarias para alquilar y las que existen son de alto standing,
inaccesibles para la mayoritaria clase media. En el mejor de los casos
se utiliza el vehículo de la SOCIMI para agrupar parques inmobiliarios
residenciales existentes (ejemplo, Testa Residencial) al que se le
unen viviendas de los bancos accionistas (en este caso de Merlin y Metrovacesa).
El mercado se pregunta si la conversión de Testa Residencial en
SOCIMI se limitará a explotar las viviendas que ya tiene en alquiler
o dará un paso adelante y promoverá vivienda para alquilar.
La respuesta es complicada porque Merlin ha declarado expresamente que
su proyecto como SOCIMI se enfoca en oficinas y terciario, no en vivienda.
De hecho, crea esta SOCIMI para apartar todo el paquete de viviendas en
alquiler de Testa. En términos europeos, una de las razones por
las que la promoción de vivienda en alquiler tiene tanto éxito
es porque el urbanismo reserva zonas exclusivamente a este tipo de vivienda. |
| LA
NUEVA SOCIMI DE VIVIENDA EN ALQUILER Y EL RETO DE PROMOVER PARA ALQUILAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías
de arrendamientos de viviendas. Las SOCIMI se crearon para incentivar
el mercado de alquiler inmobiliario español, uno de los retos que
impone Europa para incentivar la movilidad laboral y desconcentrar el modelo
de consumo de las familias españolas, destinado fundamentalmente
a comprar una vivienda. El resultado es que en España apenas hay
promociones inmobiliarias para alquilar y las que existen son de alto standing,
inaccesibles para la mayoritaria clase media. En el mejor de los casos
se utiliza el vehículo de la SOCIMI para agrupar parques inmobiliarios
residenciales existentes (ejemplo, Testa Residencial) al que se le
unen viviendas de los bancos accionistas (en este caso de Merlin y Metrovacesa).
El mercado se pregunta si la conversión de Testa Residencial en
SOCIMI se limitará a explotar las viviendas que ya tiene en alquiler
o dará un paso adelante y promoverá vivienda para alquilar.
La respuesta es complicada porque Merlin ha declarado expresamente que
su proyecto como SOCIMI se enfoca en oficinas y terciario, no en vivienda.
De hecho, crea esta SOCIMI para apartar todo el paquete de viviendas en
alquiler de Testa. En términos europeos, una de las razones por
las que la promoción de vivienda en alquiler tiene tanto éxito
es porque el urbanismo reserva zonas exclusivamente a este tipo de vivienda. |
| OBSERVATORIO
INMOBILIARIO DE ESPAÑA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El servicio de estudios del BBVA ha presentado su último informe
“observatorio inmobiliario de España”. En un año de crecimiento
económico, el sector inmobiliario continuará avanzando en
su recuperación. El buen tono de los fundamentales de la demanda
impulsará las ventas de viviendas, lo que supondrá un estímulo
para la edificación residencial. Todo ello en un contexto en el
que el precio de la vivienda ha dejado atrás su suelo y experimentará
nuevas revalorizaciones. La demanda seguirá impulsando al sector
y la oferta seguirá descendiendo pese al aumento de la edificación,
lo que favorecerá el crecimiento de los precios. Por su parte, la
financiación será clave para el desarrollo del sector. |
| ANÁLISIS
DEL STOCK INMOBILIARIO EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la promoción inmobiliaria. El
único estudio fiable que existe hoy en día y se actualiza
periódicamente es el que elabora la Confederación Española
de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco),
cuyas últimas cifras son relativas al último trimestre. Adjuntamos
el informe de Coyuntura Económica de la Confederación Española
de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción CEPCO
2016 que destaca la necesidad de que las Administraciones Publicas lideren
planes tanto de inversión en obra pública, como de reforma
y rehabilitación de vivienda. Las cifras muestran inflexiones entre
crecimiento y pérdida de actividad, muy ligadas a la falta de impulso
público a la hora de generar o relanzar actividad constructiva.
El stock acumulado de vivienda nueva, al final del primer trimestre de
2016, se sitúa en 493.112 unidades, un 28% menos que en 2009. Destaca
el repunte de los visados de obra nueva en el primer trimestre del año.
Con más de 16.000 viviendas iniciadas, supera al mismo periodo del
año anterior en más de 6.000 unidades. Aporta datos esenciales
como las compraventas de viviendas según régimen de protección
y estado. Así como el Stock Acumulado de Vivienda Nueva y su distribución
por Provincias. |
| EL
ALQUILER DE VIVIENDAS, LA GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos. Ya el Fondo
Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre nuestro país,
reclamó a España reactivar el mercado de alquiler y ofrecer
mayor seguridad. En igual sentido se pronunció la OCDE, al poner
de manifiesto que el alquiler permite absorber casas vacías, facilitar
la movilidad laboral y posibilitar a las familias más vulnerables
encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas de la ley de arrendamientos
urbanos ni la agilización en los procesos judiciales son suficientes
para “quitar” el miedo de los propietarios a alquilar sus viviendas. El
resultado es doble: los particulares no alquilan y los inversores inmobiliarios
no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia es que las rentas son
muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que va contra la movilidad
demandada por el mercado de trabajo o la contención de burbujas
inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100 mil euros es
de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería de 100 o 200
euros más. En el fondo los alquileres compiten con las hipotecas,
por lo que en una época de hipotecas baratas se opta por la compra.
En España faltan promociones públicas del alquiler social,
ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su complicada gestión
(burocracia y control del fraude). Las promociones privadas de vivienda
en alquiler no ha tenido el éxito previsto tras la ventajosa reforma
fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo en todo menos en residencial.
Una solución parcial sería un sistema de ayudas bien inspeccionado.
Adjuntamos un ejemplo de normativa de ayudas. |
| ¿PROMOCIÓN
RESIDENCIAL O TERCIARIA? EL DILEMA DEL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Los fondos inmobiliarios
se debaten entre invertir en oficinas y centros comerciales (Merlin) o
promover viviendas (Värde). La opinión generalizada sobre el
mercado de inversión de oficinas está mejorando, aunque todavía
está por ver que ello conlleve un repunte significativo en los volúmenes
de las operaciones. Un número cada vez mayor de inversores está
buscando oportunidades en España, atraído por las rentabilidades
relativamente altas, si se compara con otros mercados europeos. En el sector
retail, la actividad sigue viéndose afectada por un gasto relativamente
tenue, pero los centros comerciales prime han demostrado una gran resistencia
y han mantenido unos niveles de ocupación altos. El interés
por estrategias retail dominantes en ciudades secundarias y terciarias
está creciendo y los inversores se están viendo atraídos
por las altas rentabilidades y la oportunidad de generar retornos a través
del asset management. |
| PROMOTORAS
INMOBILIARIAS DISFRAZADAS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Según
el informe Observatorio Vasco de Vivienda relativo a las cooperativas de
viviendas, diferentes apuestas empresariales se han consolidado en estos
años de crisis: cooperativas creadas por las empresas promotoras
tradicionales versus cooperativas especializadas en el sector. Conviven
en el mercado actual dos tipos de cooperativas de vivienda: unas que nacen
de la apuesta instrumental de las empresas promotoras tradicionales por
este modelo, y que explican el crecimiento experimentado de este formato
en los últimos años, junto con empresas especializadas que
ya existían con carácter previo a la crisis y que tienen
entre sus señas de identidad, el impulso y gestión de promociones
mediante el formato de cooperativa. De este modo, como se ha indicado algunas
de las empresas constructoras y promotoras de mayor dimensión procedieron
a utilizar el formato de cooperativa de vivienda, como forma meramente
instrumental, para poder continuar con su actividad empresarial y acceder
al crédito promotor en las condiciones que les planteaban las entidades
financieras. Estas empresas constituyeron cooperativas ad hoc, de cara
a la captación de socios en diversas promociones de vivienda protegida
llevadas a cabo en los últimos años, aplicando el modelo
cooperativista desde un enfoque instrumental o formalista. |
| OBLIGACIONES
DEL PROMOTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Entre las obligaciones
del promotor inmobiliario cabe destacar esta serie de exigencias. La aportación
del acta de replanteo (o Certificado de viabilidad geométrica) con
el visado del colegio de arquitectos. La gestión y obtención
de la licencia de obras y el resto de autorizaciones precisas corresponde
al promotor. Entregar al adquirente en su caso, la documentación
de obra ejecutada o cualquier otro documento exigible por las administraciones
competentes. La obtención de la Licencia de Primera Ocupación.
En el caso de Promociones de Viviendas de Protección Pública,
previamente a su inicio, tiene la obligación de obtener la Calificación
Provisional. La recepción del edificio se recogerá en un
acta firmada con la intervención del promotor inmobiliario. El proyecto,
con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente
aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra,
para la formalización de los correspondientes trámites administrativos.
Y las obligaciones que fijen la normativa autonómica sobre el Libro
del Edificio. |
| EL
PLAN DE MEJORA CONTINUA QUE NECESITA EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
de planificación de los negocios. Business Plan. Nos hacemos
eco del proceso de mejora continua de la inmobiliaria Neinor que dirige
Juan Velayos, consejero delegado de la compañía. "Empieza
a haber un consenso de que es necesario cambiar el modelo de empresa, el
producto y la relación con el cliente", comenta Velayos al periódico
el Mundo, apuntando, como ya es habitual escuchar a los empresarios inmobiliarios,
hacia la necesidad de aprender "de otros sectores industriales". Neinor
LabLa charla con Velayos tiene lugar en la sede de Neinor, donde nos cita
para hablar de la última apuesta de la promotora por la innovación.
Se trata de Neinor Lab, la fórmula que han ideado para conseguir
que "el talante innovador y el ADN transformador de la compañía
no se impongan desde arriba, sino que impregnen e impliquen a toda la organización". |
| RESPONSABILIDAD
DE LA GESTORA COOPERATIVA DE VIVIENDAS POR CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Cuando existe una sociedad mercantil dedicada a la gestión de cooperativas,
la responsabilidad frente a los cooperativistas recae "muy especialmente"
sobre ella. Es frecuente que las cooperativas designen una Gestora que
responderá ante ésta de cualquier perjuicio que cause a los
intereses de la misma, y frente a los socios y a terceros por los actos
que lesionen los intereses de éstos. El prestigio, solvencia y la
profesionalidad de la sociedad gestora se convierten en la máxima
garantía para el éxito de cualquier promoción.
El Tribunal Supremo ha establecido que las juntas rectoras de las cooperativas
de viviendas o las gestoras de comunidades son responsables del dinero
adelantado por los cooperativistas para la compra de casa. De no devolver
las cantidades entregadas, el consumidor puede rescindir el contrato, siguiendo
los cauces determinados en los estatutos, y tiene derecho a verse resarcido. |
| FUNCIONES
DEL DIRECTOR DE PATRIMONIO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario y facilities
management. Gestión de activos inmobiliarios. El director de
patrimonio (o gestor de patrimonio inmobiliario) se responsabilizará
de todas las tramitaciones del patrimonio de empresas o particulares. Desde
la tramitación de todo el proceso de compra, desde la búsqueda
de oportunidades hasta el cierre de las operaciones. Si las funciones del
director de patrimonio, o gestor de patrimonio comprenden la administración
completa del patrimonio, pasa de ser “property mangement” a ser “facility
management”. Corresponde al director de patrimonio la gestión, administración,
representación extrajudicial y control de los bienes integrantes
del patrimonio, así como de la contratación patrimonial y
administrativa derivada de la gestión del patrimonio. El director
de patrimonio inmobiliario es responsable de la negociación de arrendamientos
de bienes inmuebles y la anotación de la actualización, revisión
e incremento de renta de los mismos, / el archivo y custodia de las escrituras
públicas y demás documentos, el control y régimen
patrimonial de los edificios,/ la coordinación, planificación
y ejecución de las inversiones para construcción y reforma
de edificios, /informar y sugerir la mejor gestión de espacios los
proyectos de obra nueva, de reforma y de mantenimiento de edificios, /
la contratación centralizada de la prestación de servicios
derivados de la utilización de los edificios de servicios múltiples,
así como su posterior gestión, etc. |
| VIVIENDAS
TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales.
La Junta de Castilla y León, a través de la Consejería
de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de decreto (incluido en
este artículo) para regular las viviendas turísticas y vacacionales
en Castilla León. El proyecto de decreto incide en la modificación
de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos Urbanos, por
la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento
del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5 excluye expresamente
de su ámbito de aplicación “la cesión temporal del
uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones
de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales de oferta turística
y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen
específico, derivado de su normativa sectorial .” |
| VALENCIA
REGULARÁ LOS ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas turísticas
y vacacionales. El Ayuntamiento ultima el borrador de la normativa
que regulará los arrendamientos de viviendas turísticas y
vacacionales. El concejal de turismo de Valencia, Joan Calabuig, ha asegurado
que el Ayuntamiento impondrá un criterio de "equilibrio" a la hora
de ordenar el "vacío legal" en el sector de los apartamentos turísticos,
que tomará en cuenta este tipo de oferta así como la actividad
hotelera. "Para lograr este objetivo vamos a reconocer la actividad empresarial,
que la hay, y vamos velar por el interés de los vecinos de los inmuebles
que son objeto de este negocio", ha agregado. "Hay intereses contrapuestos,
y una normativa obsoleta que no contempla este tipo de actividad, por ello
estamos trabajando desde hace meses con la Agencia Valenciana de Turismo",
ha explicado. |
| LA
DIGITALIZACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y estudios de mercado,
y guía
de gestión empresarial de la información. Business Intelligence.
Data Mining. La información del mercado inmobiliario se está
adaptando a los procesos de gestión de grandes datos (Urban Data
Analytics). A través de Big Data, uDA se ofrece información
de indicadores inmobiliarios para facilitar la toma de decisiones de inversores
consultores, promotores o inmobiliarias. El Data Mining permite saber qué
vivienda se vende, en cuanto tiempo y a qué precio, además
de su rentabilidad bruta y los precios futuros de la misma. El sistema
elabora algoritmos a partir de datos obtenidos de diversas e importantes
fuentes: Ministerio de Fomento, Colegio Oficial de Registradores, Instituto
Nacional de Estadística, Colegio Oficial de Arquitectos, Catastro,
notarios y agregadores de portales inmobiliarios, entre otros. |
| APORTACIÓN
DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la aportación de solar a cambio de
edificación. Esta es una opción que no siempre es la
mejor pero siempre es interesante. Con la permuta (aportación de
solar a cambio de edificación) se obtiene un suelo a cambio de entregar
en un momento dado (al finalizar la obra) una cantidad determinada de producto
resultante (pisos, locales, aparcamientos...). De este modo se cumple con
la regla de que sólo se puede comprar lo que el precio de venta
del producto resultante (piso, casa, nave industrial, etc.) pueda soportar.
Ventajas. La primera es manifiesta, no hace falta efectuar un desembolso
para disponer de un solar por lo que la capacidad financiera de la empresa
se mantiene, con lo que le permite acometer un proyecto mayor o realizar
otras inversiones. En cualquier caso, mejora la situación al generar
una mayor capacidad de compra. Pero la permuta (aportación de solar
a cambio de edificación) no es tan sólo obra a cambio de
solar, aunque el acuerdo base es así, existen preguntas que podemos
hacernos. ¿Qué porcentaje de obra debo entregar a cambio?
¿Qué garantías me pueden solicitar? ¿Qué
riesgos asumo? Esta modalidad de adquisición tiene ventajas, tanto
para el propietario del solar como para el promotor. Para el primero (el
vendedor del solar), obtiene un bien, con una fuerte capacidad de revalorización,
un producto de fácil realización y una consolidación
patrimonial al ser más rentable permutar que vender y, posteriormente,
comprar. Para el promotor, menos aportación económica inicial,
mayor capacidad para acometer proyectos, menores costes financieros (se
reduce la financiación externa) y un margen adicional por el efecto
de las valoraciones de ambos bienes. |
| FUNCIONES
DE LA GESTORA DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las funciones
de una gestora de cooperativas de viviendas comprenden todos los aspectos
de la promoción, desde obtener el suelo sobre el que se edificará,
hasta la firma de la escritura y entrega de las llaves de las viviendas,
incluso todas las actuaciones necesarias para el buen fin de la promoción.
Dentro de las funciones de promoción inmobiliaria tenemos el análisis
inmobiliarios del producto y del mercado, la localización y gestión
de suelo, gestión de denominación social y constitución
de cooperativas, captación de socios y colectivos, apoyo a los consejos
rectores, coordinación y control de los servicios externos que intervienen
en la promoción, coordinación y seguimiento de la promoción.
Dentro de las funciones urbanísticas nos encontramos con la selección
y supervisión del equipo facultativo, desarrollo del estudio geotécnico
y estudio de detalle, así como del proyecto básico y de edificación,
la negociación con constructoras y selección de ofertas,
el seguimiento de las obras y control de plazos, el control de presupuestos
y calidades y el cierre técnico de cada promoción. En el
ámbito jurídico la constitución notarial de la cooperativa,
estatutos, presentación a concursos públicos de suelo y asesoramiento
y contratación de las obras de construcción. Dentro de las
funciones contables y administrativas, la llevanza de la documentación
de las cooperativas de viviendas, las gestiones con las administraciones
públicas, preparación de reuniones y asambleas, relación
con los socios, asesoramiento y contratación de las obras de construcción
y tramitación de subvenciones y ayudas oficiales. Dentro de las
funciones económicas y financieras, la elaboración de los
estudio de costes, planes de trabajo y financieros, seguimiento económico
de la promoción, gestión de la contabilidad, tramitación
de impuestos, asesoramiento fiscal, asesoramiento general a petición
de los órganos de la cooperativa y solicitud de financiación
del proyecto inmobiliario. |
| EL
INMOBREXIT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria de segunda
residencia. Los británicos son los primeros inversores extranjeros
de vivienda en la Costa del Sol y el motivo principal no es el turismo
de sol, sino el turismo sanitario: no pagan por medicinas que sí
tendrían que pagar en el Reino Unido. Hay 760.000 británicos
que tienen su segunda residencia en España, y cerca de 319.000 de
ellos son residentes permanentes, principalmente jubilados usuarios intensivos
de la sanidad pública. Además, la devaluación de la
libra frente al encarece las compras de vivienda. Según el Colegio
de Notarios, en el año 2014 los británicos compraron 2.399
viviendas en Málaga, que representaron el 20% de la demanda extranjera
– casi el doble que la siguiente nacionalidad, la sueca– y el 10,7% de
todas las viviendas que se vendieron ese año en Málaga. En
2015 los británicos compraron 15.700 viviendas en toda la costa
española. |
| LAS
PROMOTORAS INMOBILIARIAS DEJAN DE SER COSA DE FAMILIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Hasta hace unos
años las promotoras inmobiliarias eran familiares y seguían
una tradición familiar de compra de suelo a muy largo plazo para
su promoción en función de la demanda. La crisis inmobiliaria
se llevó muchas empresas inmobiliarias de tradición familiar
y ha dado pasa a unas nuevas promotoras inmobiliarias que a golpe de talonario
se hacen con los restos de antiguas inmobiliarias. A partir de aquí
introducen técnicas de laboratorio, como la posibilidad de elección
de materiales o distribución de la vivienda, y empiezan a vender.
Tienen una ventaja fundamental, no necesitan financiación porque
están respaldadas por fondos extranjeros con gran liquidez. Esto
les permite posicionarse en el mejor suelo. El primer caso de este tipo
de promotor surgió con Neinor Homes, la primera gran promotora residencial
del nuevo ciclo inmobiliario español, que inició con la compra
de la promotora de Kutxabank por parte de una participada de los fondos
de Lone Star. A partir de ahí, invirtió 1.000 millones en
compra de suelo y en lanzar más de 10 promociones. Ahora la nueva
promotoroa Dospuntos acaba de iniciar actividad con el ambicioso objetivo
de invertir 2.000 M€ durante los próximos seis años.
La compañía, participada mayoritariamente por el fondo de
inversión Värde Partners, prevé entregar una media de
2.000 casas al año, a partir de 2019, para convertirse en una de
las compañías líderes en el mercado de la promoción
inmobiliaria a nivel nacional. Para ello, dospuntos dispone ya de una reserva
de suelo para construir más de 7.000 casas en toda España
y su plan de negocio 2016-2021 prevé adquirir terreno en localizaciones
estratégicas. |
| LOS
DIRECTORES DE SUELO Y EL ESTRÉS DE PRECIOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. La escasez de suelo
finalista en Madrid y Barcelona está provocando estrés de
precios inmobiliarios ya que los promotores e inversores inmobiliarios
tratan por hacerse con los pocos solares existentes en las zonas de mayor
demanda. Según el informe residencial de CBRE, en estos distritos
urbanos se está haciendo necesario un aumento de la construcción
de nueva vivienda: “Las previsiones anuales entre el periodo 2016-2025
rondará las 180.000 viviendas nuevas al año (…) pero no tiene
sentido promover suelo donde no existe demanda”. Las trabas urbanísticas
impiden desarrolla suelo a un plazo razonable de 5 años y esto se
está notando en un mercado en proceso de recuperación. Otro
dato es el carácter selectivo del comprador de suelo. Hay un fuerte
contraste entre zonas con gran demanda y zonas sin actividad. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA DE SEGUNDA RESIDENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de promoción inmobiliaria de segunda
residencia y en la guía
de la due diligence inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El informe
Vivienda en Costa 2016 de Tinsa es un detallado análisis de los
mercados de vivienda vacacional existentes en nuestro país. Su contenido
se ha realizado con la colaboración de los técnicos que trabajan
habitualmente en cada una de esas zonas. Este informe incluye una amplia
descripción cualitativa resultado de una encuesta entre técnicos
locales que operan a lo largo de la costa española, a los que se
les pide información sobre evolución de precios, oferta,
niveles de stock, actividad y demanda. La visión técnica
se complementa con datos estadísticos: Valor €/m2
en los municipios costeros, variación interanual y desde máximos.
Primer trimestre de 2016. La estadística de precios está
formada por los valores de mercado de las tasaciones con finalidad hipotecaria
realizadas por Tinsa. Los valores del primer trimestre de 2016 reflejados
en este informe tienen carácter provisional hasta que puedan darse
por consolidados pasados dos trimestres. |
| LA
SOCIMI DE VIVIENDA COMO NEGOCIO INMOBILIARIO RESIDUAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Las Socimi y las patrimonialistas inmobiliarias tienen claro que los beneficios
del negocio inmobiliario está en la oficinas, por eso la estrategia
es apartar la vivienda, dotarla de un instrumento fiscalmente rentable
(una socimi) y separarla del core business. Esta es la conclusión
compartida de la primera socimi de España y la primera inmobiliaria
patrimonialista. La socimi Merlin Properties llevaba tiempo a la búsqueda
de un socio para crear la primera gran socimi de alquiler residencial del
país. La elección de Metrovacesa es únicamente
un primer paso al que se podrán unir otras inmobiliarias patrimonialistas
como Acciona Inmobiliaria. |
| LA
INVESTIGACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO ES UN VALOR INDISCUTIBLE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y estudios de mercado.
La investigación del mercado inmobiliario es la recopilación
e interpretación de los hechos que pertenecen a cualquier fase de
la actividad relacionada con el mercado. Se precisan hechos concretos para
llegar a decisiones más exactas, para una mejor programación
del negocio y una planificación más eficaz. El fin de la
investigación del mercado es reducir al mínimo la incertidumbre
y disminuir en lo posible los riesgos que supone la introducción
de todo nuevo producto inmobiliario, así como la programación
a largo plazo y los pronós-ticos de ventas. |
| NULIDAD
DE UN ARTÍCULO DEL DECRETO MADRILEÑO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas,
vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha
anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que las viviendas
de uso turístico no podrán contratarse por un periodo inferior
a cinco días. La Sección Octava de la Sala de lo Contencioso
ha decidido estimar en parte el recurso presentado por la Asociación
Madrid Aloja contra el inciso 17.3 del Decreto 79/2014, por el que se regulan
los apartamentos de uso turístico de la región. Según
la sentencia, la disposición de no poder contratar por un periodo
inferior a cinco días es una restricción de la competencia
que no está justificada ni en la protección al usuario turístico
ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos que aduce la administración
para regular la normativa ahora anulada. |
| LOS
PROMOTORES TIENEN DIFICULTADES PARA DAR AVALES INDIVIDUALES GARANTIZADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y
guía
de la inspección de consumo en vivienda. Ante el aumento de
las ventas sobre plano, algunos promotores inmobiliarios están teniendo
dificultades en atender una demanda creciente por parte de los compradores,
el aval individual garantizado que permita recuperar el dinero pagado en
caso de que no se pueda entregar la vivienda. La Ley 20/2015 de 14 de julio,
de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras
y reaseguradoras, reformó el régimen de garantías
en la compra de vivienda sobre plano de la Ley de Ordenación de
la Edificación. El nuevo sistema favorece más a los promotores
y deroga el régimen garantista de la Ley 57/1968, de 27 de julio,
sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción
y venta de viviendas. Con el cambio legal, la garantía solo cubre
las cantidades aportadas a partir de la obtención de la licencia.
El problema es que la norma no se ajusta a la realidad porque está
prevista para que no empiece la comercialización hasta que no haya
licencia, pero se está vendiendo sin licencia y sin tener la propiedad
del suelo. Los consumidores están exigiendo que se haya constituido
un aval general de toda la promoción que garantice todas las cantidades
entregadas a cuenta por todos los futuros propietarios de cada una de las
casas que componen la promoción. Y, además, exigen el aval
individual, garantizado por un banco o una compañía de seguros
que será el que le indemnice y permitirá que recupere el
dinero pagado en caso de que el promotor no pueda entregar la vivienda. |
| ESTUDIO
DE MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las guías
del marketing inmobiliario. Una promoción inmobiliaria requiere
invertir grandes recursos económicos, en su mayoría provenientes
de financiación ajena, por lo que se necesita realizar un estudio
de viabilidad económica previo al desarrollo del proyecto, con el
fin de que el promotor disponga de una base sólida que le sirva
de apoyo en la toma de decisiones, minimizando el riesgo intrínseco
que conlleva toda inversión. El estudio de viabilidad constituye
la primera fase de cualquier proyecto que consiste en realizar un estudio
de mercado de los precios de venta y un análisis pormenorizado de
los costes y gastos necesarios para llevar a cabo la promoción.
El estudio de mercado inmobiliario está relacionado con el estudio
económico financiero, a través de los ritmos de venta. Los
estudios de mercado inmobiliario nos permitirán seleccionar los
mercados más apropiados para cada promoción inmobiliaria,
definir el producto, planificar la política comercial, fijar los
objetivos de venta, seleccionar medios, estrategias y canales de venta
más adecuados y rentables, pero sobre todo controlar los resultados
a medida que se vaya realizando la promoción. |
| LAS
SOCIMI INCUMPLEN SU FUNCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Cuando se reformó la normativa de las SOCIMI se accedió a
aumentar sus beneficios fiscales equiparándolas a las REIT a fin
de fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Desde las antiguas
promociones de Metrovacesa en Madrid en los años 50 no ha habido
una promoción importante de vivienda en régimen de alquiler.
Ni siquiera la vivienda social en alquiler se ha mantenido y se ha optado
mayoritariamente por venderla a los arrendatarios originarios o sus descendientes,
aunque en ellos no recayese la cualificación necesaria para mantener
una vivienda social. El caso es que las SOCIMI se limitan a lo que es rentable,
las oficinas, y abandonan todo lo que sea vivienda en alquiler. Si partimos
de la base de que comprar una vivienda en una gran ciudad es casi imposible
para la mayoría de los ciudadanos, sólo queda el alquiler,
algo que también va a resultar imposible por la escalada de precios.
Se deberían encontrar fórmulas que incentivasen la promoción
de viviendas en régimen de alquiler. De momento ni los promotores
privados ni las instituciones públicas parecen estar interesadas. |
| EXPERIENCIA
URBANÍSTICA ESPAÑOLA EN EL INFORME MUNDIAL DE CIUDADES 2016,
DE ONU HÁBITAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El Informe Mundial de Ciudades
2016 (WCR2016) (incluido completo en inglés) lleva firma española,
la de Joan Clos, director ejecutivo de ONU Habitat y que fue alcalde de
Barcelona. 'El modelo de urbanización actual es insostenible' y
se alerta sobre los problemas de desigualdad y cambio climático
que puede producir el planeamiento urbano inadecuado desarrollado hasta
el momento. El documento, de 260 páginas, el resultado de veinte
años de estudio que transcurren desde la celebración de la
II Conferencia de ONU Hábitat sobre Desarrollo Sostenible en junio
de 1996, a la tercera edición que tendrá lugar en octubre
en Quito (Ecuador) a fin de generar una Nueva Agenda Urbana para el siglo
XXI. |
| ¿GESTORA
DE COOPERATIVAS VIVIENDAS O PROMOTOR INMOBILIARIO ENCUBIERTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Cuando todo
va bien en una cooperativa de viviendas nadie reclama, pero cuando llegan
los problemas en la promoción o en la adjudicación del solar
y los cooperativistas siguen aportando dinero sin ver sus pisos surgen
las reclamaciones. Las reclamaciones contra las gestoras de cooperativas
están proliferando en denuncias ante oficinas de consumidores y
ya se ha presentado alguna demanda judicial. Se trata de cooperativas de
viviendas que no son tales, sino que se crean por auténticos promotores
inmobiliarios que desarrollan todo el proyecto para poder beneficiarse
de los beneficios de las cooperativas y al mismo tiempo trasladar la responsabilidad
a los socios cooperativistas que se limitan ratificar los acuerdos en asambleas.
Gracias al régimen de aportación del cooperativista, el “promotor”
evita tener que financiarse gracias a las aportaciones de los cooperativistas
y al mismo tiempo traslada la responsabilidad como promotor a la cooperativa
que controla. Como suele tratarse de inmuebles muy demandados, nadie quiere
arriesgarse a ser expulsado de la cooperativa y nadie se opone a la gestora
que controla todo el proceso, desde la búsqueda de suelo a la entrega
del piso. |
| INFORME
DE COYUNTURA INMOBILIARIA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria
y guías
del marketing inmobiliario. Publicamos la undécima edición
de InmoCoyuntura, el informe de Euroval y el Instituto de Análisis
Inmobiliario, sobre el mercado español de la vivienda, en el que
se ofrece información sistemática y homogénea del
sector. Los datos se refieren, en general, al año 2015, aunque en
lo posible se incorpora la información actualizada de que se dispone.
Los precios mínimos y máximos son estimados por Euroval de
la forma que se indica en el Informe, y se refieren a precios más
frecuentes por metro cuadrado, y a precios absolutos mínimos y máximos
más frecuentes de viviendas. En el capítulo 5 se relacionan
los precios mínimos y máximos por metro cuadrado más
frecuentes por comunidad autónoma, con las operaciones de compraventa
o transacciones. El capítulo 9 se dedica al análisis de algunos
datos del sector, a fin de tener una perspectiva de la evolución
del mismo en cuestiones tan significativas como pueden ser las hipotecas. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN ESPAÑA. LA SITUACIÓN ACTUAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria y
guías
del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa redonda “Inversión
inmobiliaria en España. La situación actual”, que abrió
las sesiones del “Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español”,
que tiene lugar en el marco del programa profesional del Salón Inmobiliario
Internacional de Madrid (SIMA 2016), en Feria de Madrid. Moderada por Juan
Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación,
participaron Javier Beltrán, director y CEO para el sur de Europa
de The Carlton Group; Ángel Bergés, vicepresidente de Analistas
Financieros Internacionales (AFI); Manuel Enrich, director de Relaciones
Institucionales de SAREB y Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente
de ASPRIMA. |
| LAS
OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria y
guías
del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa redonda “Dónde
están ahora las oportunidades”, del “Foro de Inversión en
el Mercado Inmobiliario Español”, que tiene lugar en el marco del
programa profesional del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid
(SIMA 2016), en Feria de Madrid. Para el capital extranjero, los inmuebles
para usos comerciales, de oficinas y hoteleros son los que reportan mayores
retornos y menores riesgos, aunque empiezan a evaluar, de forma prudente
y muy gradual, inversión en suelo y en el segmento residencial.
En este debate participaron Pedro Abellá, Principal de HIG Capital;
Gregg Albert, director para España de Benson Elliot Capital
Management; Dhruv Sharma, CEO de Marcena Capital LTD y MarioVerdyguer,
director de Desarrollo de Inversiones de Solvia, moderados por Ignacio
Fonseca, director de Asset Management para España de Blackstone. |
| SUELO:
DE NUEVO UN ACTIVO ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria y
guías
del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa redonda “Suelo: de nuevo
un activo estratégico”, del “Foro de Inversión en el Mercado
Inmobiliario Español”, que tiene lugar en el marco del programa
profesional del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA
2016), en Feria de Madrid. Moderada por José Antonio Pérez,
subdirector del Instituto de Práctica Empresarial, participaron
Jesús Abellán, partner de Impulse Asset Management; Adolfo
Blázquez, director de Suelo y Activos Singulares de SAREB; Javier
de Oro-Pulido, director de Real States Assets y Aliseda Servicios de Gestión
Inmobiliaria e Itziar Mendizábal, Senior Counselor PWC. |
| VENTA
DE SUELOS FINALISTAS DE LA SAREB |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. La Sociedad de Gestión
de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha
lanzado una campaña comercial de venta de suelos finalistas con
descuentos medios del 15%, destinados a la promoción inmobiliaria.
La SAREB ha explicado que los activos se mostrarán durante dos o
tres semanas a un precio especial en una página web creada específicamente
para estas ofertas, en donde figurarán todos los datos necesarios
para realizar un análisis inmobiliario. Pasado ese periodo, los
suelos serán retirados del 'microsite', recuperarán el precio
previo a la campaña y se renovará la oferta de suelo con
nuevos activos. |
| BARCELONA
Y MADRID APUESTAN POR LA VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. Barcelona
promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente a jóvenes
y personas mayores, además de construir diversos equipamientos.
Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona, el Plan
General Metropolitano será modificado para recalificar el suelo
de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por su parte,
la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el objetivo del
Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas sociales. Esta
información continua con el debate ocasionado por la publicación
de un informe de la Cámara de Cuentas de que revelaba que el Ayuntamiento
de Madrid "vulneró las más elementales reglas de buena gestión"
en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas públicas protegidas
a dos sociedades del fondo buitre Blackstone por 128,5 millones de euros.
La operación, según el informe, se hizo de manera irregular
sin respetar el carácter público de los inmuebles, que se
vendieron por debajo del precio tasado para los inquilinos. El ayuntamiento
de Madrid logró vender 2.031 viviendas, el 24,4% del total. Si hubiera
culminado su plan, se habrían vendido 4.019 (el 48%). |
| LA
REFORMA DE LOS API AFECTADA POR EL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA
LEY DE VIVIENDA VASCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente de la propiedad inmobiliaria API.
El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite el recurso presentado
por el Gobierno central contra la Ley de Vivienda vasca En la providencia
de admisión a trámite y suspensión, el TC anuncia
que dará traslado del expediente “al Congreso de los Diputados y
al Senado, por conducto de sus presidentes, así como al gobierno
vasco y al Parlamento vasco, por conducto de sus presidentes, al objeto
de que, en el plazo de quince días, puedan personarse en el proceso
y formular las alegaciones que estimaren convenientes”. Una parte sustancial
del recurso de inconstitucionalidad que prepara el gobierno del estado
contra la ley vasca de vivienda (Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda)
es la relativa a la prestación de servicios inmobiliarios por la
imposición de obligaciones como el seguro. La regulación
de la intermediación inmobiliaria es competencia estatal y está
plenamente liberalizada por imperativo del derecho europeo. Con la nueva
Disposición adicional primera se impone un seguro obligatorio de
responsabilidad civil a los Agentes que intervienen en la prestación
de servicios inmobiliarios. |
| EL
PROYECTO INMOBILIARIO PATRIMONIALISTA DE METROVACESA PREVIO A SU SALIDA
A BOLSA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Fuentes del sector apuntan a una futura salida a bolsa tras su transformación
en SOCIMI. Analizamos el proceso de reestructuración que ha realizado
el banco de Santander para reconvertir una inmobiliaria patrimonialista
en pérdidas en una inmobiliaria segregada en función de actividades
(promoción y patrimonialista). La junta extraordinaria de Metrovacesa
del pasado año aprobó la segregación de la inmobiliaria
en 1) una empresa de promoción, suelo y venta de viviendas denominada
«Metrovacesa Suelo y Promoción» que cuenta con un patrimonio
de 1.040 millones de euros (un activo contable de 1.216 millones y un pasivo
de 176 millones), y 2) otra inmobiliaria patrimonialista (hoteles, edificios
de oficinas y centros comerciales) que ha dejado fuera los polígonos
industriales, lo que ha motivado una venta inicial de Parques Empresariales
Gran Europa que se enmarca dentro de la estrategia de vender este tipo
de cartera activos no estratégica. Esta operación implica
16 naves logísticas en las proximidades de la autovía A-2
Madrid-Barcelona, al gestor de activos inmobiliarios CBRE Global Investors.
Se trata de una desinversión de activos que no considera estratégicos
en su cartera de patrimonio. |
| LOS
SERVICERS INMOBILIARIOS REVOLUCIONAN LA GESTIÓN DE ACTIVOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión
inmobiliaria. Los servicers son sociedades encargadas de gestionar
las copiosas carteras inmobiliarias e hipotecarias de los bancos y las
antiguas cajas. Los expertos vaticinan fusiones entre estas entidades en
los próximos años al objeto de reducir costes. Aunque
similares en su origen (todas comparten el haber nacido de la mano de una
entidad financiera), estas empresas presentan importantes diferencias entre
ellas en lo que se refiere a estructura y objetivos. Su finalidad es poner
orden, controlar y optimizar carteras inmobiliarias fuera de control en
la mayoría de entidades financieras. Los servicers inmobiliarios
surgidos de las entidades financieras están impulsando las promociones
de viviendas gracias a la recuperación del sector en las zonas con
demanda, y también crecen en alquiler. |
| JORNADAS
DE HOME STAGING EN EL MARKETING INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. inmoley.com
ha celebrado unas jornadas de marketing inmobiliario dedicadas al Home
Staging. Diferencias entre el home staging y el interiorismo. El Home Staging
consiste en preparar un inmueble para su comercialización en el
mercado inmobiliario, ya sea de alquiler o de compraventa. Su objetivo
es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda,
a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales,
y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo
más corto y con mayor beneficio para su propietario. El Home Staging,
por el contrario, consiste en aplicar un estilo más universal, diseñando
un ambiente más neutro que sea del agrado de cualquier posible comprador
en el futuro. El Home Staging busca una optimización del estado
de presentación de las viviendas para acelerar y facilitar la comercialización
de las mismas. |
| INMOBILIARIO
INTERNACIONAL. MIPIM 2016 MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
La presencia española del MIPIM 2016 celebrado en marzo ha girado
en torno a los stands de Barcelona y de Madrid. La presencia española
ha sido muy limitada en comparación con el resto de países
europeos. El stand español ha dependido de dos instituciones autonómicas
que han impuesto un enfoque muy ajustado a los mercados inmobiliarios de
Barcelona y Madrid. Ha faltado la presencia de grandes proyectos inmobiliarios
de costa o un enfoque más ajustado a las ventajas inmobiliarias
españolas para nuevos mercados, como el inmobiliario de tercera
edad o las residencias de estudiantes. Barcelona ha contado con apoyo institucional
de Barcelona-Catalunya (una sociedad de Incasòl y el Ayuntamiento
de Barcelona para promover nuevos proyectos estratégicos) y Renta
Corporación, Forcadell y L-35. Madrid ha ampliado espacio y ha contado
con Nuevo Arpegio. Destacaba la presentación de Valdebebas. El día
11 tuvo logar una conferencia a la inversión en España, la
Spanish Conference, con la participación de Luis Martín Guirado,
director de transacciones de la Sareb, Sandra Daza, director general de
Gesvalt, Fernando Labayen, CEO de Nuevo Arpegio. Gesvalt y Roca Junyent
patrocinan el evento. Situs patrocinó dos jornadas en el stand. |
| FALTA
PRODUCTO INMOBILIARIO ESPAÑOL, NO DEMANDA INVERSORA |
¿Qué
aprendo?
Sea analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Esta es una
de las principales conclusiones del informe de inversión que la
consultora inmobiliaria Knight Frank ha publicado con motivo de la feria
internacional MIPIM. El volumen de inversión terciaria
en España en 2015 superó los 8.800 millones de euros. Se
ha alcanzado así una cifra récord desde 2008 y supone
un 13 % más respecto al ejercicio anterior. Por sectores, oficinas
y retail siguen siendo los segmentos preferidos por los inversores. Centros
comerciales y locales (high street) registraron 4.600 millones, lo que
supone un 52 % de la inversión. Oficinas alcanzó los 3.300
millones y un 38 % de la inversión. El sector logístico ha
crecido exponencialmente, registrando en 2015 niveles récord de
más de 850 millones de euros. No obstante, logística y hoteles
les siguen de cerca. Principalmente, por las rentabilidades más
altas en el caso de logística y la fuerte recuperación del
sector turístico –tanto nacional como internacional– en el caso
de hoteles. |
| LA
LIMITACIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS LLEGARÁ DE
EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de arrendamientos de viviendas. La limitación
de precios al alquiler de viviendas es cuestión de tiempo y vendrá
impuesta desde Europa en desarrollo de la carta social europea (derecho
a la vivienda). Esta es la conclusión de unas jornadas sobre arrendamiento
de viviendas organizadas por inmoley.com. Los inversores de vivienda en
alquiler (especialmente las SOCIMI) son conscientes de esta realidad, por
lo que la mayor parte de la inversión de las SOCIMI se centra en
oficinas, hoteles y centros comerciales, a pesar de que las ventajas fiscales
de que gozan se habían concedido para fomentar la promoción
de vivienda en alquiler. Después de analizar la experiencia de alquiler
en países como Holanda, Austria, Francia y Alemania, queda acreditada
esta posibilidad de limitación legal del precio de alquiler como
medida contra la especulación en el derecho a la vivienda. La diferencia
respecto a España es que en países como Austria los sindicatos
se han dedicado desde hace décadas a promover viviendas sociales,
con lo que hay miles de pisos sociales que son propiedad de los sindicatos
o de los ayuntamientos. En España no existe este patrimonio social
de vivienda, con lo que la limitación del precio de alquiler recaería
en la práctica sobre los promotores privados, algo que limitará
la promoción privada de vivienda para alquiler. De hecho ya existe
esta limitación al alquiler pero en la vivienda social (planes estatales
de vivienda protegida). |
| LA
IDA Y VUELTA DE FERROVIAL A LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Las dos ventas
más premonitorias de la crisis inmobiliaria fueron la de Riofisa
y la de Ferrovial Inmobiliaria. En 2006, Ferrovial inmobiliaria vendió
su negocio a la promotora catalana Habitat. La operación suponía
unas plusvalías para Ferrovial de 770 millones de euros. El acuerdo
de venta implicaba la compra del 100% de la división inmobiliaria
de la constructora por 2.200 millones de euros, incluyendo una deuda por
valor de 600 millones. De este modo Ferrovial se centraba en la diversificación
en las actividades de construcción y concesiones de infraestructuras
y servicios a escala internacional. 10 años después Ferrovial
quiere volver a la promoción inmobiliaria, según el consejero
delegado, Íñigo Meirás, durante la presentación
de resultados. Concretamente, Ferrovial prevé abordar proyectos
residenciales de forma selectiva, esto es, iniciativas de “grandes dimensiones”
y que se ubiquen en las “principales ciudades de interior”. Ferrovial descarta,
no obstante, constituir una nueva división inmobiliaria como la
que tuvo hace unos años. |
| TECNOLOGÍA
DE VANGUARDIA PARA LA COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Marketing inmobiliario en internet y realidad
virtual. En El presente artículo presentamos unas páginas
de internet de agencias inmobiliarias alemanas (similares a idealista)
que ya está recogiendo la realidad virtual en sus presentaciones.
Están utilizando un programa informático que convierte los
planos de una casa en una visita virtual en 3D. Primero eran las fotos,
luego los vídeos y ahora es imprescindible añadir una visita
virtual del producto inmobiliario en venta. Este software de conversión
en 3D se ha optimizado para asegurar su carga rápida en ordenadores
y móviles. No se necesita una aplicación o descarga, basta
con un navegador tipo explorer o google chrome. Todos los modelos
vienen preconfigurados con animaciones totalmente personalizables. Permite
enviar un enlace o copiar / pegar el iframe en un sitio web utilizando
nuestros fragmentos de HTML. En compatible con Oculus Rift, Google cartón,
y Samsung Gear. Con carácter gratuito, permite subir un plano de
planta y añadir fotos y envian un enlace para el modelo 3D de su
hogar u oficina dentro de las 24 horas. |
| INFORME
IREA DE INVERSIÓN EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Informe IREA
de Inversión en el Sector Inmobiliario en España, 2015 en
el que se analizan las transacciones de activos inmobiliarios, las operaciones
de carteras de deuda y la adquisición de participaciones en sociedades
inmobiliarias. El mercado de inversión inmobiliaria en España
alcanzó en 2015 los 21.983 millones de euros. Las transacciones
de activos inmobiliarios concentraron una inversión de 12.848 millones
de euros (+33% respecto a 2014) superando con creces la cifra registrada
por las operaciones de carteras de deuda, 8.117 millones de euros (-36%
respecto al año anterior), lo que supone una muestra de la normalización
a la que tiende el sector tras su recuperación después de
la crisis. |
| ¿QUÉ
SE NECESITA PARA TENER ÉXITO COMO AGENTE INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente de la propiedaad inmobiliaria.
Debido a la reactivación del sector inmobiliario tras largos años
de crisis, se están incorporando al sector nuevos profesionales.
Pensando en ellos hemos consultado a un grupo de agentes inmobiliarios
con gran experiencia en el sector. Este artículo resume sus mejores
consejos para tener éxito en el difícil mundo inmobiliario.
Muchos recién llegados creen que es tan simple como salir y hacer
ventas. Pero para cualquier agente inmobiliario, sobre todo alguien que
es nuevo en el juego, es muy difícil encontrar este tipo de éxito
cuando nadie le conoce. Hacer del negocio inmobiliario una profesión
generadora de grandes ingresos no se consigue del día a la noche.
Muchos expertos recomiendan unirse al mejor equipo para aprender desde
la base. Trabajar para una agencia inmobiliaria puede ser el mejor máster
para el que empieza. Además, las grandes franquicias inmobiliarias
invierten mucho en formar a sus profesionales. |
| LA
CLAVE DEL NEGOCIO INMOBILIARIO: CONOCER LA EDIFICABILIDAD DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía
del director de suelo. ¿Cuántas veces ha escuchado a
un promotor inmobiliario quejarse de que “este suelo no tiene la edificabilidad
que me prometieron”? Por lo general es un error de principiante, un promotor
inmobiliario experimentado no invertirá un euro hasta tener bien
asegurada la edificabilidad que se le ofrece. La edificabilidad es la base
del precio. Aunque la localización es un dato importante, especialmente
en zonas en desarrollo donde el conocimiento anticipado de posibles infraestructuras
puede elevar el precio del producto, es más evidente que la edificabilidad.
Un error en el cálculo de edificabilidad puede hacer inviable una
promoción. Si puede pida varias opiniones y exija todas las garantías
legales aunque nadie se libra de que un juez le anule un convenio urbanístico.
Por eso, no olvide esta regla de oro: lo primero que hemos de determinar
antes de adquirir un solar es la edificabilidad. |
| ¿CÓMO
DAR GARANTÍA A LAS CANTIDADES ENTREGADAS POR LOS COOPERATIVISTAS
DE VIVIENDA ANTES DE OBTENER EL PROYECTO LA LICENCIA DE OBRA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La Ley 20/2015,
de 14 de julio, modifica varios preceptos de la Ley de Ordenación
de la Edificación, siendo la principal novedad la derogación
de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre cantidades anticipadas en la vivienda.
La respuesta a esta pregunta es tan importante que están a la espera
de que alguna aseguradora les solucione el problema. Las aseguradoras han
recibido muchas sentencias en contra y huyen de las cooperativas. Por decirlo
de un modo claro, las cantidades entregadas por cualquier comprador antes
de que el promotor o la cooperativa viviendas tengan concedida la licencia
de obra no estarán garantizadas por ley a partir del 1 de enero
de 2016. El consejo sería, “no adelante nada si no hay licencia
de obra”, pero esto en la práctica hace inviable una cooperativa
de viviendas. Las gestoras de las cooperativas de viviendas compran los
solares gracias a las aportaciones de los socios y por lógica, cuando
compran no hay licencia de obra para sus proyectos. |
| ¿TIENE
SENTIDO EL ACTUAL MODELO DE VIVIENDA PROTEGIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de vivienda. El problema ha surgido porque
la corrección de precios por parte de las VPO ha sido menor que
en el mercado libre. El Gobierno de Navarra tuvo que rebajar un 4,06% el
módulo de Vivienda Protegida para 2016. De esta manera el valor
del módulo ponderado actual que es de 1.246,53€ bajaría
hasta los 1.195,87€. El precio de VPO y VPT en Navarra lleva
congelado desde el año 2012, tras 10 años de subidas consecutivas.
Lo que ha provocado un importante desfase respecto a las viviendas en venta
de segunda mano en Navarra, pues mientras éstas últimas se
iban adecuando a la situación del mercado y veían cómo
los precios se reducían casi a la mitad desde 2008, las VPOs y VPTs
seguían teniendo un precio máximo de módulo muy por
encima a la tendencia del mercado. A pesar de ello, las VPOs y VPTs de
segunda mano, acababan vendiéndose muy por debajo del valor de módulo.
Mientras el precio de la vivienda libre ha caído, el coste de la
vivienda protegida se ha mantenido o bajado ligeramente. |
| LA
BAJA DEL COOPERATIVISTA DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Para
darse de baja en una promoción únicamente hay que presentar
una carta de solicitud de baja dirigida al Consejo Rector de la cooperativa
a la que se pertenece, explicando los motivos que originan la baja. El
socio cooperativista quedará sujeto a lo establecido en los Estatutos
de la cooperativa para la devolución de las cantidades entregadas
en concepto de pagos de su vivienda. La notificación de la baja
ser hará mediante carta certificada cumpliendo los preavisos en
los estatutos y las causas que en ellos se recojan y que la motiven. A
continuación, una vez notificada la baja, se debe esperar a que
el consejo rector de la cooperativa califique y liquide la baja y en caso
de disconformidad, recurrir la calificación. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA DE CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Ley 12/2015,
de 9 de Julio, de cooperativas. Cooperativas de viviendas. Asociación
de personas físicas o jurídicas que tiene por objetivo procurar
a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias
a sus socios, organizar el uso de los elementos comunes y regular la administración,
la conservación y la mejora. (Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas,
artículo 122). Son cooperativas de viviendas las que tienen el objeto
de procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias
a sus socios, organizar su uso en lo referente a los elementos comunes,
y regular su administración, conservación y mejora. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto Legislativo
2/2015 del Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de la Comunidad Valenciana.
Este Decreto Legislativo que entraba en vigor al día siguiente de
su publicación, deroga la Ley 8/2003 de 24 de marzo de Cooperativas
de la Comunidad Valenciana y las modificaciones posteriores, como por ejemplo,
las habidas con la Ley 4/2014, de 11 de julio. La Ley de Cooperativas desde
2003 había sufrido numerosas modificaciones por las Leyes de Medidas
Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización
de la Generalitat aprobadas en 2004, 2007, 2010, 2011 y 2012, así
como, por la adaptación de su texto a los cambios operados en la
normativa contable de aplicación general, y por la introducción
en 2012, de la posibilidad de constituir y mantener cooperativas de trabajo
asociado que cuenten únicamente con dos socios, lo que hacía
necesario la publicación de este Texto Refundido. |
| VÍDEO
DEL MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad
virtual. Volvemos a insistir en la importancia de incorporar el 3D,
realidad virtual, en todas las presentaciones de marketing inmobiliario.
En este caso nos referimos a un sistema que permite potenciar las webs
inmobiliarias que se limitan a incorporar fotos y vídeos. Hay que
añadir la realidad virtual para aprovechar todas las ventajas del
marketing inmobiliario en internet. Sketchfab, la plataforma basada en
navegador para el intercambio y visualización de modelos 3D, ha
anunciado una nueva característica en su software que convierte
cualquier de sus modelos en una experiencia de realidad virtual cuando
se ve en un smartphone y combinado con un simple Google Cartón (Google
Cardboard). Con la aplicación Cardboard se puede acceder a la realidad
virtual a bajo coste, claro que no es Oculus Rift, que es lo mejor pero
bastante más caro. Sketchfab permite a los usuarios subir una amplia
variedad de tipos de archivos modelo en 3D que podría entonces ser
compartidos en la web sin necesidad de ningún software adicional
o plug-ins. Como resultado, en los últimos años que han acumulado
una enorme base de datos de más de medio millón de modelos
3D. |
| ¿NECESITA
CATALUÑA 190.000 VIVIENDAS NUEVAS HASTA 2030? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Cataluña. Plan territorial sectorial de vivienda
de Cataluña. En este plan se evalúan las necesidades sociales
de vivienda por colectivos específicos (jóvenes, gente mayor,
población en riesgo de exclusión y población mal alojada)
y se prevén las actuaciones para dar respuesta a estas necesidades:
con viviendas nuevas, con movilización de viviendas desocupadas
y con ayudas económicas para facilitar el acceso a la vivienda o
para no perderla. Asimismo, se cuantifican los objetivos de la rehabilitación
de edificios y viviendas con propósitos de mejora ambiental y de
mejor accesibilidad. La Generalitat prevé la creación de
400.000 nuevos hogares en Cataluña de aquí al año
2030 y que será necesaria la construcción de hasta 190.000
nuevas viviendas. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS Y VENTAS DIRECTAS DE ADIF |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto
a la venta unas 70 viviendas de distintas características, repartidas
por doce provincias españolas. La venta de estos pisos se enmarca
en la estrategia de racionalización de activos que la operadora
pública lleva a cabo por la que cede a la gestión privada
o vende los activos no afectados por la actividad ferroviaria. De esta
forma, Adif pretende optimizar la gestión de su patrimonio y obtener
recursos adicionales para seguir invirtiendo en la red ferroviaria. |
| LAS
PRECAUCIONES DE TODO PROMOTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El promotor inmobiliario precavido y con experiencia no adquiere un inmueble
sin tomar antes todas las cautelas imprescindibles. Ese examen preliminar
le permitirá saber lo que realmente vale el solar, las posibilidades
máximas de edificabilidad y la demanda de producto inmobiliario
en la zona. Si fuese algo tan sencillo todo el mundo sería promotor
inmobiliario, pero no lo es. Son muchos los conocimientos que requiere
un promotor inmobiliario e importante la experiencia en la selección
de colaboradores, como el arquitecto que elabore el proyecto. El promotor
inmobiliario debe ser consciente de que su responsabilidad perdura en el
tiempo, de modo que nadie más interesado que él en garantizar
la calidad de su producto inmobiliario. Además, el buen promotor
inmobiliario no busca la promoción puntual, sino la creación
de un negocio a largo plazo. |
| OTRAS
FORMAS DE PROMOCIÓN INMOBILIARIA: ADQUIRIR VIVIENDAS SIN TERMINAR
PARA FINALIZARLAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Entre las nuevas
prácticas de los promotores inmobiliarios está la compra
de viviendas sin terminar para finalizar las obras y venderlas. En este
artículo recogemos dos ejemplos en la Costa del Sol. Antes de analizarlos
hay que recordar las precauciones que debe adoptar el promotor inmobiliario
al adquirir una obra sin terminar, especialmente en materia de licencias
urbanísticas. Las licencias de obras establecen un plazo para la
ejecución de las mismas, ya que en su solicitud se indica cuánto
se va tardar en la misma. No obstante, este plazo es estimativo y dependerá
del ayuntamiento el considerarlo finalizado o aún en vigor. Este
extremo es muy importante, porque determinará que se deba o no solicitar
una nueva licencia. Respecto de la dirección facultatica, es importante
elegir al arquitecto, que puede ser el que ya las inició y redactó
el proyecto, o bien uno nuevo. Si hay un nuevo arquitecto, éste
debe conseguir que el anterior le haga una cesión de la obra, y
se responsabilice de las obras ya ejecutadas. Si no fuera así, el
nuevo arquitecto debería asumir la responsabilidad sobre toda la
obra. Asimismo habría que comunicar al ayuntamiento la llegada de
un nuevo director de obra. La obra debe ejecutarse conforme al proyecto
para el que se ha pedido licencia. Si se quieren hacer modificaciones,
debe redactarse un modificado y presentarse de nuevo al ayuntamiento, por
si cambiara las condiciones de la licencia. |
| COOPERATIVAS
Y PACTOS VERBALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Es muy frecuente
iniciar el proceso de comercialización en régimen de cooperativas
sobre
pactos no escritos con los ayuntamientos. En estos casos, los gestores
de cooperativas deben aconsejar máxima prudencia a los órganos
de representación de la cooperativa de viviendas. La gestora en
ningún momento puede disponer de los fondos económicos de
la cooperativa que deben ser utilizados exclusivamente por ella a través
de sus órganos de representación. Por eso, siempre es aconsejable
acompasar el proceso comercializador con la firma de documentos que vinculen
a los ayuntamientos en sus pactos con las cooperativas de vivienda. Esto
no es un caso frecuente y por el contrario se permite el anticipo de cantidades
por cooperativistas a los que se les adjudica el derecho a una vivienda
sobre unas bases jurídicas poco sólidas. Cuando el ayuntamiento
cambia de color político, como en el ejemplo que analizamos, y dice
que en lugar de monetizar la cesión obligatoria, que prefiere el
suelo, muchos cooperativistas se ven con la sorpresa de que deben ser excluidos,
con lo que se genera un daño. Es por eso por lo que recomendamos
el necesario examen práctico de los límites de la gestión
de las cooperativas de vivienda y el régimen de responsabilidades,
tanto por sus órganos de dirección como por las gestoras
de cooperativas. |
| INFORMES
INMOBILIARIOS A FAVOR DE LA CONSOLIDACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. En este artículo
recogemos los diferentes informes analizados en una reciente jornada de
inmoley.com relativa a las tendencias actuales del sector inmobiliario.
Todos ellos coinciden en un proceso de consolidación de la recuperación
que pasa por una mayor especialización en el producto y profesionalización
en el sector inmobiliario. 2015 ha sido el año cero del inicio de
la recuperación del sector inmobiliario, tal y como adelantaba la
consultora KPMG a principios de año. Las expectativas de crecimiento
del sector para el próximo año indican que el precio de la
vivienda subirá una media del 6,2% y se espera que la compraventa
de domicilios alcance el medio millón de unidades. BBVA espera un
"impulso" de la construcción de viviendas en los "próximos
trimestres" atendiendo a la evolución favorable, a finales del pasado
año, de indicadores como el consumo de cemento, la evolución
del empleo en el sector o las transacciones de suelo. |
| EL
ACCESO DE LOS JÓVENES A LA VIVIENDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la vivienda. Según una jornada
de inmoley.com sobre la problemática del acceso de los jóvenes
a la vivienda en alquiler o propiedad, se ha llegado a la conclusión
de que la relación entre el mercado de trabajo juvenil y los costes
de alquilar o comprar una vivienda han abierto una brecha social que debe
solucionarse mediante el desarrollo de nuevo suelo dotado de infraestructuras
que cumplan dos funciones 1) promover vivienda con precios accesibles y
2) servir de contraoferta a la demanda actual de las grandes ciudades que
resultan inaccesibles para ciertos sectores. Esta solución ha sido
la tradicional en la década de los 70 del paso siglo y tuvo el defecto
de no contar con infraestructuras adecuadas, lo que ha colapsado los accesos
al centro de las ciudades desde las ciudades de la corona periférica.
El debate social se denuncia por el Observatorio de la Emancipación
explica que una persona joven debería destinar el 59,5% de su salario
para poder adquirir una vivienda en propiedad; debería cobrar un
98,23% más de lo que cobra; y la superficie máxima a la que
puede aspirar es de 50,4 metros cuadrados. |
| PROS
Y CONTRAS DE LA SEGREGACIÓN INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMIy
guía de la financiación inmobiliaria y Project finance.
Metrovacesa ha constituido una sociedad que se denomina Metrovacesa Suelo
y Promoción, y que asumirá activos y pasivos con un valor
neto de 1.000 millones de euros. Esta nueva empresa tendrá los mismos
accionistas, y en la misma proporción, que la actual Metrovacesa.
Así, además del Santander, que controlará un 72% de
Metrovacesa, el resto de sus socios serán BBVA, con un 19,4%, y
Banco Popular, con otro 8%. Con esta operación, Metrovacesa se queda
únicamente con el negocio patrimonialista de la compañía,
esto es, con una cartera de 1,1 millones de metros cuadrados de superficie
compuesta por edificios de oficinas, centros comerciales, y hoteles, ubicados
principalmente en Madrid y Barcelona, y que se explotan en régimen
de alquiler. |
| EL
STOCK INMOBILIARIO EN CIUDADES ESPAÑOLAS Y COSTAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en lasguías
del marketing inmobiliario. Según los últimos informes
sobre el stock de vivienda realizados por Tinsa, la tasa de vivienda vacía
sobre la construida en 2008 se sitúa en un 22% de media en las capitales
y grandes ciudades. Este excedente incluye tanto las nuevas áreas
de desarrollo como los cascos urbanos consolidados, donde también
se ha construido de forma relevante en los últimos años.
Las ciudades de Barcelona y Madrid, las más habitadas, solo cuentan
con un 15% de vivienda vacía sobre la construida desde 2008 y, por
tanto, se hallan muy cerca del stock técnico necesario para el buen
funcionamiento del mercado. El índice de desocupación medio
es del 25% sobre la vivienda construida desde el arranque de la crisis.
Barcelona y Madrid tan sólo cuentan ya con un 15% de excedente sobre
lo construido desde 2008 y, por tanto, están muy cerca del stock
técnico necesario para el buen funcionamiento del mercado. En la
última parte de este artículo se analiza el stock inmobiliario
en costa. |
| REHABILITACIÓN
DE EDIFICIOS EXISTENTES CON UN OBJETIVO DE ALTA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
del auditor energético, certificación energética.
En España se gestionan 19 Programas Operativos (uno para cada Comunidad
y Ciudad Autónoma) cuya cofinanciación nacional la
aportan íntegramente las regiones y tres Programas Operativos plurirregionales,
cofinanciados por la Administración General del Estado (“Iniciativa
Pyme” “Crecimiento Inteligente” y “Crecimiento Sostenible”) que pueden
optar a la financiación del FEDER. Plan Estatal de fomento del alquiler
de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración
y renovación urbanas (2013-2016). Según se hace constar en
el artículo 1.2 del RD 233/2013 “las ayudas previstas en el presente
Plan Estatal consisten en subsidiaciones de préstamos convenidos
y subvenciones orientadas a fomentar el acceso a la vivienda en alquiler
a sectores con dificultades económicas, al fomento de un parque
público de vivienda en alquiler, a la rehabilitación
de edificios y la regeneración y renovación de zonas urbanas,
a la implantación del informe de evaluación de edificios
y al fomento de ciudades sostenibles y competitivas. |
| LUCES
Y SOMBRAS EN LA REFORMA FISCAL INMOBILIARIA DE PORTUGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria. Portugal
ha cambiado de gobierno, encabezado por el socialista António Costa,
y ha adoptado como primera medida una reforma fiscal del sector inmobiliario
y de la vivienda. El propósito de la reforma confunde el derecho
constitucional de la vivienda con el incentivo fiscal de una política
inmobiliaria. Según el preámbulo del Programa de Gobierno
dedicado a este sector, "la vivienda es un derecho fundamental de primera
necesidad. Constituye la base de una sociedad estable y coherente, a partir
de la cual los ciudadanos construyen las mejores condiciones para acceder
a otros derechos como la educación, la salud o el trabajo "(...).
Entre las luces está el incentivo a las políticas de rehabilitación
edificatoria. Entre las sombras, las incertidumbres del intervencionismo,
como la fijación de precios máximos alquiler (caso de Holanda),
la prohibición de ejecución de embargos en determinados casos,
la subida de todos los impuestos relacionados con la vivienda. Esta medidas
desincentivan la inversión en vivienda y el ahorro. No obstante,
deben ser analizadas como un banco de pruebas para la aplicación
de medidas de vivienda. El tiempo medirá los resultados. Agradecemos
sus comentarios en nuestras redes sociales. |
| ¿ES
VIABLE EL MANDATO CONSTITUCIONAL DEL DERECHO A LA VIVIENDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guía prácticas inmoley.com de vivienda. inmoley.com publicó
en los años 2002 y en 2005 una serie de libros referidos los planes
nacionales de vivienda, libros que fueron prologados por los ministros
titulares de vivienda y patrocinados por la Fundación Centro Internacional
de Formación Financiera, CIFF. Ya en su momento destacamos que los
Planes Nacionales de Vivienda 2005-2008 y, sobre todo,
el de 2009-2012, ya empezaban a contemplar nuevos tipos de ayudas públicas,
como el alquiler, el alquiler con opción a compra, los alojamientos
para colectivos más vulnerables, la rehabilitación,
la renovación urbana, las reformas para incrementar la
eficiencia energética de los edificios,
etc. Siempre nos hemos decantando a favor de las ayudas al alquiler,
pues la necesidad de una vivienda protegida debe solventarse temporalmente
mientras que subsista, aspecto este que no contempla la propiedad permanente
de una vivienda social, pero es que además, en España, los
porcentajes de vivienda en propiedad han llegado
a superar el 85 por ciento, frente al 13 por ciento de vivienda en alquiler,
porcentajes de vivienda libre del 89 por ciento, frente al 11 por ciento
de vivienda social. La sentencia 216/2015, de 22 de octubre de 2015
del Tribunal Constitucional desestimando el recurso de inconstitucionalidad
interpuesto por más de cincuenta Diputados del Grupo Parlamentario
Socialista en relación con la disposición adicional segunda
de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y
fomento del mercado del alquiler de viviendas. Está causando una
gran polémica entre los afectados que sostienen que la supresión
de las prórrogas de subsidiación de préstamos protegidos
afecta a unas 300.000 familias que, en estos dos años, están
sufriendo mes a mes incrementos en las cuotas hipotecarias de entre 90
y 300 euros, lo que se traduce para ellos en una situación socioeconómica
difícil y que, en muchos casos, la única salida que queda
es el desahucio. |
| METROVACESA
SÓLO QUIERE SER UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Hay dos tipos de inmobiliarias, las promotoras, que construyen y venden,
y las patrimonialistas, que construyen o compran inmuebles para mantenerlos
en su cartera y rentabilizarlos al máximo. Metrovacesa está
controlada por la banca y para la banca lo rentable es una inmobiliaria
patrimonialista, donde la rentabilidad es la base del negocio, y no el
riesgo, como sucede en las inmobiliarias no patrimonialistas. Así
que han escindido la parte de negocio no patrimonialista y la han dado
forma independiente para venderla en cuanto tengan ocasión. La Metrovacesa
patrimonialista puede que siga durante mucho tiempo en poder de la banca
porque es un activo muy seguro y con una rentabilidad garantizada gracias
a una cuidada selección de arrendatarios. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SIGUEN GANANDO A LAS ASEGURADORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La Audiencia
Provincial de Madrid ha dictado sentencia en favor de los cooperativistas
de Puerta del Corredor, en el Cañaveral (barrio del Este de Madrid,
en el distrito de Vicálvaro) y en contra de la aseguradora Asefa,
que deberá pagar una indemnización de más de 1,7 millones
de euros. La aseguradora deberá devolver a los cooperativistas todas
las aportaciones realizadas, así como los intereses legales correspondientes
y los intereses moratorios especiales de la Ley del Seguro. “Afortunadamente,
esta nueva sentencia de la Audiencia Provincial vuelve a confirmar que
aquellos que entregaron sus ahorros a cambio de una vivienda que nunca
recibieron, no deben de perder la esperanza en que se haga justicia, pues
ésta, aunque a veces se hace de esperar, al final llega”, señala
Marta Serra, directora de El Defensor de tu Vivienda. |
| CUESTIONADO
SUELO EN MADRID PARA COOPERATIVA DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
del urbanismo de Madrid. El Instituto de la Vivienda, Infraestructura
y Equipamiento de la Defensa (INVIED) vendió a una cooperativa de
viviendas las instalaciones del Taller de Precisión y Centro Electrotécnico
de Artillería (TRYCEA) que se encuentran en la calle Raimundo Fernández
Villaverde, en Madrid. Se trata de una propiedad con 14.546 m. de parcela
y 16.520 m. edificados situada a escasos 400 m. de la zona de Nuevos Ministerios.
Antes había sido desafectado del uso público e incluso se
ofreció al Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas
aunque este organismo no lo consideró de interés. El solar
tiene uso residencial compatible con comercial a definir en estudio de
detalle y se podrá edificar una altura máxima de ocho plantas.
El Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid propuso
a la comisión de urbanismo aprobar definitivamente el Plan Parcial
de Reforma Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial
Maravillas, que gestiona Domo. La última noticia es que se ha retirado
del orden del día del pleno municipal el punto sobre la demolición
de la antigua sede del Taller de Precisión de Artillería,
un edificio del siglo XIX de interés cultural en cuyo lugar surgirá
una urbanización de lujo. |
| CAMBIOS
EN LA GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS DE LA SAREB. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión
inmobiliaria, facility management. La Sareb ha encargado a Solvia,
Altamira y Servihabitat la promoción de 783 viviendas en algunos
suelos de su propiedad en grandes ciudades. Solvia, la inmobiliaria del
Banco Sabadell, desarrollará diez promociones de obra nueva en diferentes
solares que son propiedad de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes
de la Reestructuración Bancaria (Sareb). En concreto, los nuevos
proyectos residenciales se levantarán en ciudades como Madrid, Málaga,
Badalona, Alicante y Valencia y sumarán cerca de 600 viviendas.
Está previsto que las construcción de estas promociones comience
en los próximos meses. Las viviendas se entregarán equipadas
y con acabados de primera calidad, ofreciéndose opciones para la
personalización de las mismas. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE LUJO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las cooperativas
de viviendas ya no se limitan a la vivienda protegida y se están
especializando en viviendas de lujo. La causa ha sido que se han impuesto
en las subastas de los mejores inmuebles de Madrid, como en la calle Cartagena,
antigua gerencia urbanística de Madrid, en las cocheras de Cuatro
Caminos o en el suelo de la antigua dirección general de armamento
del Ministerio de Defensa en la calle Raimundo Fernández Villaverde
frente al Corte Inglés. En este caso, la gestora de cooperativas
es Domo Gestora y consiguió imponerse en la subasta en plena crisis.
Aún así la inversión de los cooperativistas es rentable
y hay una lista de espera importante por si se produce la baja de alguno
de los cooperativistas. En breve, el Área de Gobierno de Desarrollo
Urbano Sostenible de Madrid va a proponer a la comisión de urbanismo
que se reúne hoy aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma
Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas,
que gestiona Domo. |
| LAS
GARANTÍAS DE LAS ENTREGAS A CUENTA EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. ¿Están
garantizadas con un seguro o un aval bancario las cantidades que el socio
entregue desde que se apunta a la cooperativa hasta que se obtiene licencia?
Reforma de las cantidades entregadas a cuenta por la Ley 20/2015.
Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción.
Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión
y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición
final tercera) se modifica la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación,
en dos aspectos. Por un lado, dentro del régimen de garantías
del artículo 19, incluye la “garantía financiera” como una
de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro de daños
materiales y seguro de caución. Se trata, por tanto, de una modificación,
en principio menor, y que no afecta directamente a la profesión.
Por otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional
primera de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de
los promotores que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo,
hasta el punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones
reglamentarias correspondientes. |
| LA
RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDA SUJETA A UN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN
PÚBLICA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo, en especial la guía
de planeamiento urbanístico y tipología del suelo. La
disposición transitoria primera del nuevo texto refundido modifica
la anterior, incluyendo una previsión para las comunidades autónomas
de suspensión durante un plazo máximo de cuatro años
a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013, de la aplicación
de la obligatoriedad de establecer en los instrumentos de planeamiento
la reserva obligatoria para vivienda sujeta a un régimen de protección
pública, siempre que se cumplan los requisitos que la propia disposición
contiene. Estarán exentos de su aplicación los instrumentos
de ordenación de los municipios de menos de 10.000 habitantes en
los que, en los dos últimos años anteriores al del inicio
de su procedimiento de aprobación, se hayan autorizado edificaciones
residenciales para menos de 5 viviendas por cada mil habitantes y año,
siempre y cuando dichos instrumentos no ordenen actuaciones residenciales
para más de 100 nuevas viviendas; así como los que tengan
por objeto actuaciones de reforma o mejora de la urbanización existente
en las que el uso residencial no alcance las 200 viviendas. |
| LA
REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Ley 42/2015,
de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Se da nueva
redacción al artículo 648. Subasta electrónica. Se
da nueva redacción al artículo 649. Desarrollo y terminación
de la subasta. Se da nueva redacción al apartado 1 del artículo
656. Certificación de dominio y cargas (“1. Cuando el objeto de
la subasta esté comprendido en el ámbito de esta Sección,
el Secretario judicial responsable de la ejecución librará
mandamiento al registrador …”). Se da nueva redacción al párrafo
segundo del apartado 1 del artículo 660. Forma de practicarse las
comunicaciones («A efectos de lo dispuesto en el presente artículo,
cualquier titular registral de un derecho real, carga o gravamen que recaiga
sobre un bien podrá hacer constar en el Registro un domicilio …”).
Se modifica el artículo 671. Subasta sin ningún postor. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO ESTATAL. EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN
URBANA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo y guía
de la rehabilitación edificatoria. AVISOS:
La guía
práctica inmoley.com de due diligence inmobilaria, auditoría
legal y valoraciones inmobiliarias se adaptan a esta nueva norma, así
como el resto de las guías prácticas de edificación
y urbanismo de inmoley.com. Avisamos a
nuestros alumnos de la importancia de esta norma que entró en vigor
el día 31 de octubre de 2015. Importante reforma de la Ley del suelo
estatal.
Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana. El Consejo de Ministros aprobó
el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y
que incluye los contenidos de la Ley de Suelo de 2008 y los referidos al
ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas procedentes de la Ley 8/2013. Según el Ministerio de Fomento,
esta Ley "constituye un paso más en el cambio de modelo en la política
de vivienda" impulsado desde el Gobierno, con la finalidad de equilibrar
la nueva construcción con la rehabilitación, impulsar la
eficiencia energética en el parque edificado español, así
como eliminar trabas y flexibilizar el sistema. Fomento destaca que el
número de licencias de viviendas para rehabilitación está
creciendo al 28,8 por 100 anual y la inversión en rehabilitación
en los últimos doce meses aumentó un 22,6 por 100, según
los datos de visados de dirección de obra al mes de julio. Alcanzó
la cifra de 2.568,8 millones de euros en los últimos doce meses.
La nueva norma se enmarca dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación,
que recientemente ha sido valorada por la Comisión Europea como
mejor de la Unión Europea, junto con los incentivos económicos
del Plan Estatal 2013-2016 de fomento del alquiler y la rehabilitación
(2.311 millones de euros) y los fondos FEDER 2014-2020 de Desarrollo Urbano
Sostenible e Integrado (1.500 millones de euros). |
| LA
IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE
LOS INMUEBLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El valor catastral
es la base imponible de diferentes impuestos directos y progresivos como
el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las plusvalías,
el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y se está convirtiendo
en la base de otros de reciente creación en diferentes municipios
como la tasa de basura o el recargo por transporte público. El valor
catastral es utilizado, bien como base imponible o bien como referencia,
en numerosos impuestos por lo que su corrección tiene especial trascendencia
en la cantidad que finalmente tendrá que pagar el contribuyente
por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que
es un impuesto local que grava el valor de los bienes inmuebles y cuya
gestión, liquidación y recaudación corresponde a los
ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible de este impuesto,
y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para determinar los
tipos impositivos, así como para articular determinados beneficios
fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto. |
| LOS
ESTÁNDARES INTERNACIONES DE VALORACIÓN INMOBILIARIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones inmobiliarias.
El Libro Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards). El Libro
Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards) contiene reglas obligatorias,
consejos acerca de la buena práctica y comentarios para todos los
miembros de la RICS que realicen valoraciones de activos inmobiliarios.
¿Qué es el RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors?)?
RICS tiene sus orígenes en Inglaterra en 1792 cuando un grupo de
profesionales fundó el “Surveyor’s Club”. En 1881 la Institution
of Surveyors se convirtió en la Royal Institution of Chartered Surveyors,
ganando una cédula real que todavía mantiene y por la cual
la institución se compromete a velar por los intereses del público
en general anteponiéndolos a los de sus miembros. Los primeros exámenes
de entrada datan de 1861, generalizándose y haciéndose
obligatorios en 1881. Ya en el siglo XX en la década de los 60,
las entrevistas RICS pasan a contar siempre con una entrevista personal,
oral. |
| LA
SAREB FIRMA ACUERDOS DE COINVERSIÓN CON PROMOTORES INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La SAREB ha
cerrado recientemente acuerdos de coinversión con promotores. Además,
trabaja en un conjunto de suelos en Madrid con la intención de desarrollar
promociones inmobiliarias. La Sociedad de gestión de activos procedentes
de la reestructuración bancaria (Sareb) invertirá 5,2 millones
de euros en finalizar 11 promociones reactivadas en el primer semestre
del año que pondrán en el mercado un total de 337 nuevas
viviendas. Está previsto que las obras comiencen en los próximos
meses. Hasta junio, la SAREB ha puesto punto y final a seis promociones
inmobiliarias iniciadas el pasado ejercicio que se suman a las 24 ya concluidas,
lo que representa un total de 618 viviendas finalizadas y puestas a la
venta por la compañía en los últimos años.
Actualmente, la sociedad analiza la viabilidad de nuevas obras paradas
para su reactivación a lo largo de 2015, según consta en
el informe de actividad del primer semestre del año. |
| UNA
BUENA OPORTUNIDAD PARA DESCUBRIR LA REALIDAD VIRTUAL INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad
virtual. Es muy difícil explicar el potencial de la realidad
virtual, tanto en el marketing inmobiliario como en la edificación
o en la ingeniería, pero en esta ocasión la televisión
española lo va a poner muy fácil. Esta superproducción
al mejor estilo de las de la BBC o National Geografic va a presentar la
ingeniería romana en realidad virtual. El Lab de RTVE ha creado
para este trabajo su primer especial interactivo (www.rtve.es/ingenieria-romana)
con vídeos de realidad virtual y aumentada. El usuario puede ver
la Tarragona actual y la antigua Tarraco en su móvil o tableta con
vídeos 360 grados. Podrá accederse, además, a una
aplicación de realidad virtual para vivir en primera persona la
reconstrucción de enclaves de los que apenas quedan restos. Tras
comprobar las posibilidades de la realidad virtual comprenderá que
está perdiendo muchos potenciales clientes si no utiliza esta técnica
en la presentación de sus inmuebles o proyectos arquitectónicos,
aspectos estos tratados en la citada guía del marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual. |
| ¿POR
QUÉ LA REALIDAD VIRTUAL REVOLUCIONARÁ EL SECTOR INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y realidad virtual.
¿Cómo prefiere ver un edificio, con planos, en maqueta o
en realidad virtual 3D? Las posibilidades de visualizar el interior de
un edificio utilizando los planos quedaban limitadas a la maquetación
y a los dibujos. La impresión que produce una maqueta es inferior
a la posibilidad de caminar por el interior del edificio mediante la realidad
virtual. La expansión de estas técnicas ha permitido que
en la mayoría de las agencias inmobiliarias se pueda contemplar
como será la cocina de la casa en venta sin que se haya empezado
a construir el edificio. Las ventajas son innumerables. Por ejemplo, el
diseño de una gasolinera mediante el uso de la realidad virtual
permite ver fácilmente si los vehículos que vayan a repostar
podrán maniobrar fácilmente o si necesitan más espacio. |
| LA
NUEVA USO 9001 EN LA MEJORA DEL LIDERAZGO EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE
LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de gestión de calidad.UNE-EN-ISO
9000. La ISO 9001, el estándar de los sistemas de gestión
de calidad del mundo se ha revisado. En este vídeo Kevin McKinley,
Secretario General de ISO, y Nigel Croft, presidente del subcomité
que revisó la norma ISO 9001, le dirá todo lo que necesita
saber sobre la nueva edición de esta norma histórica que
mejora la capacidad de una organización para satisfacer a sus clientes
y ofrece una base coherente para el crecimiento y el éxito sostenido.
La familia ISO 9000 aborda diversos aspectos de la gestión de la
calidad y contiene algunos de los estándares más conocidos
de la ISO. Las normas proporcionan orientación y herramientas para
las empresas y organizaciones que quieren asegurarse de que sus productos
y servicios cumplen consistentemente los requerimientos del cliente, y
que la calidad se mejora constantemente. |
| 4.500
VIVIENDAS EN TODA ESPAÑA CON DESCUENTOS DEL 60%. SÓLO HASTA
EL 30 DE NOVIEMBRE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Bankia ha
presentado en el portal inmobiliario Haya la venta 4.500 viviendas en toda
España con descuentos del 40%, una nueva campaña en la que
se incluyen pisos de segunda mano, que abarcan desde inmuebles urbanos
y de costa, así como de grandes capitales, ciudades dormitorio y
pequeñas poblaciones. La campaña de marketing inmobiliario,
denominada comercialmente “Me merezco mi propia casa”, estará vigente
hasta el próximo 30 de noviembre de 2015. Los interesados pueden
adquirir los inmuebles a través de la red de oficinas de Bankia
y de Haya.es, el portal inmobiliario de Haya Real Estate, una empresa española
de servicios de gestión inmobiliaria, encargada de la comercialización
de los inmuebles de la entidad financiera. |
| PLAN
DE LIQUIDACIÓN DE TERSICIA -LA ANTIGUA VIVIENDAS JARDÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Cerberus y
Sabadell han adquirido el conjunto de promociones acabadas y en construcción
del plan de liquidación de Tersicia -la antigua Viviendas Jardín
que habían financiado Cajamar y Sabadell. Están localizadas
en varias poblaciones de Valencia, Alicante y Teruel. Comprende activos
valorados por encima de los 70 millones de euros. Los 300 millones de euros
de pasivo de la inmobiliaria concursada estaban garantizados con los propios
inmuebles. |
| PRIMER
INFORME 'SOLVIA MARKET VIEW' SOBRE LAS TENDENCIAS EN MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Madrid, Barcelona,
Baleares, Canarias y la Costa del Sol empiezan a notar la recuperación
del mercado inmobiliario. En una zona intermedia está la Comunidad
Valenciana, donde Castellón registra una bajada (-0,8%) frente a
la subida de Alicante (+2,8%). Del lado negativo, “Castilla-La Mancha es
un mercado que todavía no puede considerarse con fundamentales de
recuperación, ya que existe un elevado stock, un importante número
de activos a la venta que están provocando que los precios sigan
bajando. Únicamente en algunos centros históricos de capitales
de provincia como Toledo y Cuenca puede observarse un ligero repunte de
precios debido, fundamentalmente, a la escasez de producto en estas ubicaciones”,
ha explicado Javier García del Río, director general de Solvia. |
| DATOS
DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
del director de suelo. La administración concursal de Martinsa
Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria
al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los
interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con
plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de
Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de
segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de
parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre
los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente,
dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios
e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única
vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados,
respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros,
respectivamente. |
| EL
STOCK INMOBILIARIO NO SE RECUPERA POR FALTA DE INCENTIVOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El problema
del stock inmobiliario no tiene visos de solucionarse. Las razones son
varias. Los bancos prefieren mantenerlo contabilizado a precios ficticios
antes que reconocer su valor vendiéndolo. Los compradores no ven
al ladrillo como una inversión porque está sobrecargado de
todo tipo de impuestos, estatales, autonómicos y municipales. Otra
razón es que se promovió en zonas aisladas. El caso es que
es un problema alcanza a 1,65 millones de viviendas, 668.000 se localizan
en las áreas metropolitanas, 331.000 en las zonas de costa, entendiendo
como tal solo el litoral mediterráneo; y 657.000 en el resto de
áreas (pequeñas localidades y zonas rurales). Acuña
estima que desde 2011 a 2014 el excedente de vivienda apenas se ha reducido
en 72.177 unidades. Y considera que unas 657.000 casas, nuevas y usadas,
que hoy se encuentran en venta no encontrarán comprador jamás. |
| SE
LIBERALIZA LA FORMACIÓN INMOBILIARIA Y DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en los cursos y guías
prácticas de inmoley.com. La Ley 30/2015, por la que se regula
el Sistema de Formación Profesional para el empleo da libertad a
las propias empresas y a los trabajadores para crear su propio sistema
de formación. En el nuevo modelo todas las empresas participarán
en alguna medida con sus propios recursos en la financiación de
la formación de sus trabajadores. La propia empresa puede impartir
la formación con medios propios o recurrir a su contratación.
Asimismo, podrán optar por encargar la organización de los
cursos a una entidad externa. Entre estas entidades pueden estar cualquier
centro privado acreditado e inscrito en el registro que se habilitará
para ello. Estas entidades no podrán subcontratar a terceros la
actividad encargada. En todas las iniciativas mencionadas, se potencia
la formación online frente a la formación a distancia tradicional,
que se suprime, de forma coherente con la evolución de las nuevas
tecnologías y las garantías que ofrecen de alcance y calidad
de la formación. Desde el 1 de enero de 2016 desaparece la formación
a distancia y se sustituye por la teleformación, a través
de plataformas digitales de fácil control. Las entidades de formación
acreditadas y/o registradas, tanto públicas como privadas, además
de su papel de proveedores de formación, serán corresponsables
en el seguimiento del aprendizaje y su evaluación. Entre las entidades
que podrán impartir formación para el empleo están
incluidas las empresas que desarrollen acciones formativas para sus propios
trabajadores, así como para trabajadores de su grupo o red empresarial,
o para desempleados, bien con compromiso de contratación u otro
acuerdo con los Servicios Públicos de Empleo. Para ello, podrán
utilizar sus propios medios o recurrir a su contratación, siempre
que sean adecuados para este fin. Se garantiza el principio de tolerancia
cero contra el fraude en la gestión de los fondos de formación
profesional para el empleo. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS SE CENTRAN EN SU CORE BUSINESS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El 'Core business'
es la razón de ser de una empresa, aquello por lo cual se crea y
en lo que se va a generar el máximo valor añadido. Por ejemplo,
en el sector inmobiliario sería la actividad promotora. Pero en
la práctica el promotor inmobiliario dispersa sus esfuerzos en la
financiación necesaria para adquirir el terreno. Con la llegada
de los fondos, ellos se ocupan de comprar y se alían con promotores
inmobiliarios para dar valor añadido a los suelos que compran. El
concepto de 'Core business' pasa por analizar de forma sistemática
las actividades de la empresa y ver cuál es la aportación
de valor que estas tienen. En un entorno cada vez más competitivo
las empresas tratan de buscar elementos diferenciadores de su competencia
y desarrollar aquellas áreas que son el núcleo o la razón
de ser de la empresa. Volviendo al ejemplo inmobiliario, los grandes compradores
de terrenos están siendo los fondos de inversión extranjeros
como Pimco, Chenavari o Castlelake o Lone Star. Su forma de operar suele
ser casi siempre muy parecida: adquieren suelo finalista – aquel que está
listo para ser edificado– y se asocian con un promotor local, conocedor
del mercado, para construir las viviendas. El fondo norteamericano Lone
Star, por ejemplo, ya ha adquirido terrenos urbanos por valor de 200 millones
de euros después de comprar Neinor, la inmobiliaria de Kutxabank
y dispone de otros 1.000 millones de euros para cerrar más operaciones.
Castlelake adquirió a finales de febrero a la Sareb 76.100 metros
cuadrados por 13 millones. En el año pasado ya había comprado
otros 17 solares a la misma entidad por otros 55 millones de euros. El
fondo inmobiliario Kennedy Wilson y Renta Corporación se asociaron
a finales del año pasado para realizar inversiones en edificios
de viviendas en España a través de una sociedad conjunta
que realizará operaciones superiores a los 10 millones de euros. |
| DIGESTIÓN
DEL STOCK INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según
el Ministerio de Fomento, el stock de vivienda nueva sin vender es un 17,5%
inferior al máximo alcanzado en 2009. Estimando que al cierre de
2014 había 535.734 viviendas nuevas que estaban en venta, un 5%
menos que un año anterior. El 85,79% de este stock inmobiliario
lo tienen los bancos. Esto a pesar de que han procedido a la reordenación
de la banca mediante la desvinculación de la banca del sector inmobiliario
mediante la venta de sus plataformas inmobiliarias, por ejemplo CaixaBank
con Servihabitat, Santander con Altamira y banco Popular con Aliseda.El
stock inmobilario de Bankia es de 4.800 millones de euros y está
en proceso de venta mediate Credit Suisse y KPMG. Ibercaja, tiene un stock
inmobiliario de 2.300 millones de euros y quiere venderlos mendiante tres
operaciones. El banco Popular tiene un stock inmobiliario de 450 millones
y está en proceso de venta con varios fondos. Por su parte, BBVA
y Santander también mantiene procesos de venta de su stock inmobiliario. |
| EL
MERCADO DE SUELO INMOBILIARIO SE ANIMA EN MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía
de cooperativas de vivienda. Según el Ministerio de Fomento,
durante el primer trimestre de 2015 se realizaron 3.465 operaciones, un
4,4% más que las realizadas en el mismo periodo de 2014. El valor
que alcanzaron fue de 497,2 millones de euros, un 1,1% mayor que en el
ejercicio anterior a pesar de que la superficie transmitida fue un 15,7%
inferior, 4,1 millones de metros cuadrados. Esta subida está presionando
al alza el precio del suelo. Todo indica que los datos del segundo trimestre
seguirán al alza. El metro cuadrado del urbano subió un 5,9%
hasta marzo, hasta los 149,9 euros el metro cuadrado. La venta de suelo
es desigual y se limita a zonas de Madrid o Barcelona. El barrio de Montecarmelo
de Madrid es un buen ejemplo, aunque según los promotores, con los
actuales precios de venta de las viviendas, pagar 2.000 euros por
metro edificable no da margen para beneficios. Pero las cooperativas lo
ven de diferente forma y están siendo las protagonistas en las compras
de suelo en Madrid. |
| PERSPECTIVAS
POSITIVAS PARA EL SECTOR INMOBILIARIO EN LA SEGUNDA MITAD DE 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según
el informe de septiembre del BBVA, el sector inmobiliario cerró
la primera parte del año con balance positivo. La recuperación
del crédito, del empleo y de la confianza apoyó el aumento
de las ventas. La actividad constructora creció significativamente,
aunque desde niveles relativamente bajos. Las expectativas macroeconómicas
para la segunda parte del año seguirán favoreciendo la recuperación
del sector. Las perspectivas para la segunda mitad de 2015 son positivas.
Las cifras de la primera mitad del año y las previsiones de corto
plazo permiten mantener el optimismo en torno a la evolución del
sector en la segunda parte del año. El crecimiento de la actividad
económica, en un contexto de estabilidad financiera que seguirá
propiciando el aumento del crédito a tipos de interés relativamente
bajos, permitirá seguir avanzando en la creación de empleo
y en la recuperación de la confianza de los consumidores, aspectos
fundamentales para mantener la senda de crecimiento de la venta de viviendas
en la segunda parte del año. Por su parte, la actividad inmobiliaria
continuará apoyándose en el crecimiento de la demanda y en
la paulatina absorción de la sobreoferta de viviendas nuevas, sobre
todo en las principales áreas de actividad económica, lo
que permitirá concluir el año con un crecimiento notable,
pero desde niveles relativamente bajos. En consecuencia, se espera que
el precio continúe estable: el incremento de la demanda en un contexto
de reducción del inventario ofertado y de relativa estabilidad financiera
favorecerá la paulatina recuperación del precio de los inmuebles. |
| LOS
GRANDES CONTRATOS DE GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director
de patrimonio, gestión inmobiliaria y facility management, y
guías
del marketing inmobiliario. El fondo de inversión Cerberus es
propietario de Haya Real Estate, una empresa española de servicios
de gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios y
una de las entidades que comercializa los activos inmobiliarios propiedad
de Sareb. El proceso de comercialización de inmuebles se apoya fundamentalmente
en su página web y en la marca, que comprende la gestión
integral de activos inmobiliarios. En lo que va de año, Haya Real
Estate logró unos beneficios brutos de explotación de 70
millones de euros durante el primer semestre del año, mejorando
los datos de todo 2014, y espera cerrar el año con una cifra de
ventas que alcance los 3.700 millones de euros, con la desinversión
de activos de sus grandes clientes, Sareb, Bankia Habitat y Cimenta2, la
gestora inmobiliaria de Cajamar. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia Dorrea promovido
por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste en la promoción
de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros y 5 locales comerciales,
en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección de Bilbao,
junto a Termibus. La promoción consta de un bloque de
11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33 plantas
con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta 33 será
una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los locales comerciales
disponibles en la promoción, van desde los 303 a 578 metros cuadrados
construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y 3 habitaciones, en régimen
de cooperativa, todo a precio de coste. Será el edificio residencial
más alto de Euskadi. Las excelentes calidades de los materiales
que se van a utilizar y los sistemas constructivos más modernos,
otorgarán a nuestra promoción el certificado de eficiencia
energética de tipo A. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA RECELA DE LOS CAMBIOS EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA
Y LA INCERTIDUMBRE POLÍTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Informe semestral
del mercado inmobiliario en España elaborado por Bankinter. La conclusión
del informe es la recomendación de compra de activos inmobiliarios
localizados en ubicaciones “prime” de las grandes ciudades y centros turísticos,
con un objetivo de rentabilidad neta en el entorno del 3% y un horizonte
de inversión mínimo de 3 a 5 años. Por otro lado,
confirma que el inmobiliario no acaba de despegar y que se encuentra en
una fase de moderada recuperación que se va consolidando progresivamente.
La situación actual se caracteriza por una reactivación gradual
de la demanda focalizada únicamente en las ventas de vivienda de
segunda mano y la estabilización de los precios medios. |
| ¿POR
QUÉ SE RECURRIRÁ LA REFORMA DE LOS API EN LA LEY DE VIVIENDA
VASCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente de la propiedad inmobiliaria API
y guía
de agencias inmobiliarias. Una parte sustancial del recurso de inconstitucionalidad
que prepara el gobierno del estad contra la ley vasca de vivienda (Ley
3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) es la relativa a la prestación
de servicios inmobiliarios por la imposición de obligaciones como
el seguro. La regulación de la intermediación inmobiliaria
es competencia estatal y está plenamente liberalizada por imperativo
del derecho europeo. Con la nueva Disposición adicional primera
se impone un seguro obligatorio de responsabilidad civil a los Agentes
que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios. Este
nuevo seguro obligatorio ha de ser con vigencia permanente y con retroactividad
suficiente como para permitir que el Agente responda de su actividad mediadora.
Además, se contempla la constitución de un registro donde
se tendrán que inscribir los agentes inmobiliarios o agencias, siempre
y cuando cumplan varios requisitos rigurosos. La nueva normativa establece
asimismo la creación de «un distintivo y una placa, de formato
y características específicas para los agentes y agencias
inmobiliarias». Para garantizar en mayor medida la oficialidad del
prestador del servicio, «la placa tendrá que ser colocada
en lugar visible para el público en cada uno de los locales del
agente inmobiliario o la agencia inscrita y el distintivo deberá
figurar en el papel comercial y la publicidad de los agentes, en ambos
casos con el número de inscripción del agente en el registro
correspondiente». El incumplimiento de estos puntos acarrea sanciones
de diverso tipo, aunque la disposición adicional necesita aún
de un desarrollo reglamentario. |
| ¿POR
QUÉ SE RECURREN AL CONSTITUCIONAL LAS LEYES VASCAS DE VIVIENDA Y
FRACKING? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Los
recursos de inconstitucionalidad del gobierno estatal contra la normativa
vasca se fundamenta en la presunta inconstitucionalidad de los artículos
3, 4, 6, 9, 56, 57, 59, 63, 64, 72, 74, 75, 83 y 84, así como la
Disposición Adicional Primera de la Ley de Vivienda. También
cree que conculcan la Constitución los artículos 1, 2, 3,
4, 5 y 6, y Disposiciones Transitorias Primera y Segunda de la Ley contra
el Fracking. En materia de vivienda, existe el precedente del Decreto-Ley
andaluz 6/2013 de medidas para asegurar el cumplimiento de la Función
Social de la Vivienda, conocido como 'decreto antidesahucios'. En cuanto
al fracking, sucedió lo mismo con las Leyes de Fracking de Cantabria
y La Rioja, que establecieron "previsiones absolutas", y se han declarado
nulas. |
| ¿POR
QUÉ SE ESTÁN POSPONIENDO IMPORTANTES VENTAS INMOBILIARIAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Hace unos
días informábamos de la decisión de la Junta de Andalucía
de retrasar la venta del edificio de correos de Málaga a la espera
de que se pueda conseguir un mejor precio y dejar pasar las ofertas “cazagangas”.
Lo mismo ha sucedido con la decisión del banco Popular de aplazar
la venta de un lote de inmuebles valorado en 450 millones de euros, que
se había puesto en venta mayo. La venta se gestionaba por N+1
y se presentó un cuaderno de venta a los fondos inmobiliarios Apollo,
Blackstone, Deutsche Bank y Goldman Sachs. El lote tiene 1.500 viviendas
residenciales, suelo calificado y 13 hoteles, por los que se solicitaron
450 millones de inmuebles. Fuentes consultadas nos indican que se trata
de una prórroga técnica de recuperación del mercado
a la espera de una recapitalización de las SOCIMI tras un semestre
de fuerte inversión. Otras fuentes apuntan a que el proceso de venta
del stock inmobiliario está costando más de lo esperando,
como hemos indicado recientemente en relación a la SAREB. Hasta
que no se desatasque el stock inmobiliario la recuperación de la
construcción no alcanzará el ritmo del resto de la economía
española, con un importante efecto en el empleo. Habría que
incentivar de algún modo la venta de grandes carteras inmobiliarias
en las que se impone la venta global para colocar viviendas invendibles,
especialmente en líneas interiores de costa. En otro orden de cosas,
la fallida subasta inmobiliaria del aeropuerto de Ciudad Real ha puesto
de evidencia que los fondos inmobiliarios no están dispuestos a
comprar cualquier inmueble que al final sea mal tasado y perjudiquen a
sus posición en los mercados bursátiles. |
| REFORMA
DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA AL PROMOTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía
de contratos inmobiliarios, guía
de seguros de la edificación y guía
de inspección de consumo de vivienda. Con la Ley 20/2015, de
14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las
entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición final tercera)
se modifica la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación,
en dos aspectos. Por un lado, dentro del régimen de garantías
del artículo 19, incluye la “garantía financiera” como una
de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro de daños
materiales y seguro de caución. Se trata, por tanto, de una modificación,
en principio menor, y que no afecta directamente a la profesión.
Por otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional
primera de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de
los promotores que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo,
hasta el punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones
reglamentarias correspondientes. |
| EL
STOCK DE VIVIENDA NUEVA SIN VENDER LASTRA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la guía
del promotor inmobiliario. Las cifras del stock inmobiliario son inaceptables.
Se han perdido años sin tomar decisiones contundentes que favorezcan
la venta. Esta situación está impidiendo que la construcción
de obra nueva se adapte al ritmo de la economía española.
El Ministerio de Fomento ha publicado el stock acumulado de viviendas de
nueva construcción de 2014. Según sus cuentas, la cifra se
ha reducido un 5% respecto a 2013, para situarse en 535.734 y es de un
18% menos que en 2009, cuando había 650.000, pero lejos de las 413.642
en 2007 o 195.184 en 2005. El mayor stock lo acapara Comunidad Valencia
con el 18,3% del total (98.087 pisos), seguido de Andalucía con
el 15,9% (85.081 inmuebles) y Cataluña con el 15,4% del total (82.753).
Madrid está por debajo de la media con el 7,7% y 41.540 viviendas
nuevas sin vender. Tres comunidades acumulan el 49,64% del total nacional
del stock de 2014: Comunidad Valenciana, Andalucía, y Cataluña.
Las comunidades donde el número de pisos de obra nueva sin vender
es menor fueron Navarra (0,03% del total), La Rioja (1,7%) y País
Vasco (2,2%). |
| ¿PUEDE
MASIFICARSE EL NUEVO PRODUCTO INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. A pesar de que
las nuevas técnicas edificatorias permiten la masificación
en el proceso constructor, por ejemplo, mediante prefabricados o sistemas
de robótica, el sector inmobiliario sigue un curso diferente y se
encamina a la especialización y diferenciación. El motivo
es que el número de nuevas viviendas de nueva edificación
no alcanzará los niveles previos a la crisis inmobiliaria y andará
en torno a las 200.000 viviendas al año. El nivel de exigencia de
los clientes se está volviendo más exigente porque sigue
habiendo exceso de oferta. Esto exige una promoción muy cuidada
con vivienda de calidad y eficiencia energética. Por ejemplo el
cliente de reposición de vivienda, quiere mejorar en la calidad
de su nueva vivienda y ganar en eficiencia energética. Toda promotora
inmobiliaria debe primar el control de calidad interno. En cuanto al marketing
inmobiliario, el cliente debe estar constantemente informado de desarrollo
en la fase de construcción. Por último, hay que respetar
los precios. El abuso que se ha hecho de los sobreprecios ha desprestigiado
al sector y perjudicado la venta sobre plano. |
| ¿SUELO
FINALISTA O SUELO A DESARROLLAR? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del director de suelo. El gran
inversor puede apostar por suelo finalista. Es más caro pero se
ahorra tiempo y dinero en su desarrollo. Sin embargo, el pequeño
y mediano promotor inmobiliario se enfrentará con problemas de financiación,
por lo que ahorrará muchos costes si adquiere con sus propios medios
suelo a desarrollar. El pequeño y mediano promotor inmobiliario
debe convertirse en un tramitador urbanístico y desarrollador de
suelo. Esta experiencia en la gestión de suelos y promociones inmobiliarias
está siendo demandada por los nuevos propietarios de suelo, los
bancos, fondos de inversión y las SOCIMIs, que están acudiendo
a promotores inmobiliarios con una profesionalidad contrastada para que
desarrollen sus suelos y proyectos residenciales de bancos y de fondos
de inversión. |
| LA
MENOR TASA DE ESFUERZO ACTIVA EL MERCADO INMOBILIARIO DE CATALUÑA
Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La tasa de
esfuerzo media de los hogares españoles (porcentaje de renta familiar
dedicada al pago de la hipoteca) ha descendido progresivamente durante
los últimos años hasta situarse en el 33%, un nivel cercano
a las cotas razonables de equilibrio. Esta disminución es debida
al descenso acumulado del precio de la vivienda desde el comienzo de la
crisis. Del mismo modo, el precio medio de la vivienda en España
(sin tener en cuenta la variable “financiación” para poder establecer
un análisis comparativo con la Unión Europea) es ya 4,4 veces
el salario bruto individual, frente al ratio del 6,1 de media en la Unión
Europea (con países como Reino Unido o Francia con ratios, respectivamente,
de 8,5 y 7,9 veces el salario bruto individual. según la estadística
de precios de la tasadora Tinsa, Cataluña y la Comunidad de Madrid
son las únicas comunidades autónomas donde los precios registran
en el segundo trimestre del año una subida interanual del 1,3% y
del 0,6% respectivamente. El esfuerzo financiero medio en España
para afrontar el pago de la hipoteca alcanzó su máximo a
mediados de 2007, cuando el comprador destinaba un 33% de los ingresos
anuales brutos por hogar para el pago del primer año del crédito
hipotecario con los tipos y los plazos vigentes en ese momento. En 2014,
la tasa media de esfuerzo se había reducido al 23%, casi diez puntos
porcentuales. |
| LA
RECUPERACIÓN INMOBILIARIA SE CONFIRMA CON MÁS TASACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica de la due diligence inmobiliaria, auditoría y tasaciones
inmobiliarias. La cifra de tasaciones inmobiliarias crece un 18,5%.
En el caso de las viviendas individuales las tasas de crecimiento equivalentes,
que constituyen un claro y novedoso indicador adelantado de la demanda,
fueron, sin embargo, más modestas: en número y en importe
aumentaron un 14%. Frente al comportamiento de las viviendas individuales,
que parece poner límites a la demanda solvente, las valoraciones
de terrenos urbanizables cuentan con incrementos de tasas interanuales
del 72% en número y 97% en importe. También es muy elevado
el crecimiento de las valoraciones de edificios completos, especialmente
los que están en proyecto (con tasas en el entorno del 130%)
o en construcción (53% en número y 31% en importe). |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE REACTIVAN EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La mayor cooperativa
del ofimático de A Coruña ha iniciado la construcción
de pisos tras siete años de parálisis ante la imposibilidad
de obtener financiación. En el polígono ya construye la cooperativa
de suelo privado (Sociedade Cooperativa de Vivendas Parque Ofimático)
y la cooperativa de vivienda protegida, A Carnocha. Parque Ofimático.
La última acta de replanteo la ha firmado Cofuncovi, que se creó
a finales de 2008 para participar en el concurso que abrió Xestur
para adjudicar suelo público en el ofimático destinado a
vivienda protegida. Resulta adjudicataria, en 2009, de dos parcelas, la
Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana, y la Z-23. Cofuncovi ha
conseguido financiación para uno de los edificios, quedando pendiente
otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones, entre los 144.000 y los
110.000 euros. |
| RETOS
DE LA NUEVA INMOBILIARIA POSTCRISIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Hay dos claves
a examinar, una es el control de los costes operativos en relación
al tiempo de ejecución de las promociones y la segunda es la compresión
de una nueva demanda inmobiliaria mucho más exigente. Sin dejar
al margen el principio de “localización, localización y localización”,
el nuevo promotor tiene que invertir en la sostenibilidad, eficiencia energética,
domótica, etc. Por ejemplo, incidir en los estándares de
eficiencia energética. Otra cuestión es el proceso de industrialización
de la edificación y el uso de prefabricados de la construcción.
Por un lado se incide en la fase inicial de edificación aplicando
nuevos sistemas más sofisticados y por otro se mejora la postventa
obteniendo datos para conocer la demanda inmobiliaria. Lo interesante es
que hay una contradicción entre un sistema industrializado de edificación
con ahorro de tiempo y todo tipo de costes, con una demanda que no quiere
la estandarización y que quiere decidir sobre la configuración
de su vivienda. Todo esto conlleva una mayor profesionalización
en la promoción inmobiliaria. |
| EL
MERCADO DEL SUELO SIGUE MEJORANDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director del suelo. El precio medio
del metro cuadrado del suelo se situó en 149,9 euros en el primer
trimestre, lo que supone un aumento del 5,9% en comparación con
el mismo periodo del año anterior, según informó el
Ministerio de Fomento. En todo caso, en comparación con los meses
precedentes, el precio medio del metro cuadrado experimentó un descenso
del 3,7%. En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio
medio del metro cuadrado aumentó en tasa interanual un 37,8%, tras
situarse en 304,3 euros. Los precios medios más elevados, dentro
de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en Madrid
(546,2 euros el metro cuadrado), Barcelona (448) y Baleares (353,1). |
| EL
PROYECTO DE LEY DE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA Y EL CATASTRO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence y auditoría inmobiliaria.
El Pleno del Congreso ha aprobado de forma definitiva al proyecto de ley
de reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro Inmobiliario
con la aprobación de las tres enmiendas que se han introducido a
su paso por el Senado, y que no varían sustancialmente el contenido
de la norma. La nueva Ley prevé que la ubicación de los suelos
rústicos calificados como urbanizables pero que no cuentan con un
planeamiento urbanístico pormenorizado sea tenida en cuenta a la
hora de aprobar su valor catastral, que es muy inferior al de los bienes
inmuebles urbanos. Se trata de “conseguir una adecuada valoración”
de los suelos clasificados como urbanizables, en respuesta a un fallo del
Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014, que ratificó que los suelos
urbanizables sin plan parcial aprobado siguen siendo rústicos, lo
que supone que unos 900.000 bienes inmuebles que estaban considerados como
bienes de naturaleza urbana deben ser considerados como bienes de naturaleza
rústica. Así, la reforma hará que modifique al alza
la factura de impuestos como el IBI de cara al próximo año,
dado que la posibilidad de urbanizar el terreno se tendrá en cuenta
a la hora de fijar el valor catastral. El principal objetivo del texto
es mejorar la coordinación entre el Catastro y el Registro de la
Propiedad para acabar con la discrepancia en su información. Se
facilita el intercambio de datos entre ambos organismos, utilizando con
carácter general la cartografía del Catastro y posibilitando
la presentación al Registro de una representación gráfica
georreferenciada alternativa y compatible que, en virtud del correspondiente
procedimiento, se incorporará al Catastro. |
| ¿VOLVERÁN
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS A COMETER LOS MISMOS ERRORES QUE DURANTE LA
BURBUJA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía
de cooperativas de vivienda. Hay dos lecciones que ha enseñado
la crisis a todos los promotores inmobiliarios, una es la selección
del producto y otra es el control de la financiación. Respecto al
primero, el stock inmobiliario que queda está demostrando que no
todo es vendible. De hecho, los bancos se resisten a la venta para no tener
que aflorar pérdidas contables. Hoy en día el producto que
se demanda comprende viviendas de mayores dimensiones (tres y cuatro dormitorios),
sostenibles (ahorro energético) y personalizadas. Respecto a lo
segundo, no es razonable una elevada deuda. Si es imprescindible es mejor
abrir la promoción inmobiliaria a un socio capitalista. Y en relación
a la financiación, la importancia del análisis de la demanda
y del producto. En esto último los gestores de cooperativas de vivienda
están mucho más avanzados porque cuentan con la relación
previa con los cooperativistas, es decir, consumidores que determinan la
demanda. Una buena idea sería seguir el rastro de muchas cooperativas,
por ejemplo, en el norte de Madrid. |
| EL
FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El Banco de
España estima que el "severo ajuste" del sector residencial español
"parece haber culminado", pero avisa de que sus perspectivas de recuperación
"no están exentas de incertidumbre". Explica que durante la crisis
se ha producido una "reducción drástica" del tamaño
de este sector. Así, la actividad residencial ha reducido su peso
sobre el PIB en un 68% durante estos años, hasta el 4% en 2014.
Por el lado de los precios, la corrección ha sido de "gran magnitud"
que cuantifica el descenso desde sus máximos en un 36% nominal (44%
en términos reales). Según el Banco de España "es
difícil determinar en qué medida el cambio de tendencia observado
se irá reflejando en una recuperación sostenida de la actividad,
dado el elevado volumen de viviendas sin vender y su particular distribución
geográfica". |
| INFORME
VIVIENDA EN COSTA 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria
de segunda residencia. El informe Vivienda en costa 2015 realiza un
análisis de la situación y la actividad en los mercados de
vivienda vacacional en España a partir de la información
de primera mano aportada por Tinsa, completada con estadísticas
de precios, compraventas y visados de obra nueva. Las zonas donde más
claramente se aprecian signos de recuperación son Málaga
(Marbella y Benahavís) e Islas Baleares (Palma de Mallorca, Andratx,
Calviá e Ibiza). Son muchas más las zonas que parecen haber
alcanzado un punto de inflexión respecto a la época de ajustes.
Entre ellas destacan Torrevieja, Orihuela y Pilar de Horadada, en Alicante;
Sotogrande, Conil, Chiclana y Puerto de Santa María, en Cádiz;
Nerja, Estepona, Casares y Manilva, en Málaga, y la localidad de
San Juan de los Terreros, en Almería. También las islas Canarias
se perciben indicios de recuperación, al igual que el sur de la
comarca del Maresme (Barcelona) y el sur de Tarragona. |
| LAS
GESTORAS DE COOPERATIVAS DAN UN PASO DE GIGANTE UNIÉNDOSE A FONDOS
INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de coperativas de vivienda y la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Según varios
medios, la gestora de cooperativas Grupo Ibosa se encuentra en conversaciones
muy avanzadas con un fondo de inversión internacional que pondría
70 millones de euros necesarios para adjudicarse las 16 parcelas de suelo
que la Junta de Compensación de Valdebebas posee en este desarrollo
urbanístico del norte de Madrid. El ámbito de 104.328 metros
cuadrados que comprenden las tres parcelas pensadas íntegramente
en primer momento para uso terciario y comercial pasan a redistribuirse:
área comercial (44.571 metros cuadrados, unos 56.000 edificables),
equipamiento dotacional y privado (20.778) –construcción de un colegio
privado–, vivienda protegida (37.492) y vivienda libre (3.250). En total,
habrá 113.000 metros cuadrados edificables para estas viviendas
repartidos en 16 parcelas, cinco de las cuales saldrán en unas semanas
a subasta. |
| ¿CÓMO
AFECTA EL CAMBIO POLÍTICO MUNICIPAL AL URBANISMO Y AL COOPERATIVISMO
DE VIVIENDAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del due diligence, auditorías inmobiliarias
y urbanísticas, y en la guía
de cooperativas de vivienda. Los inminentes cambios políticos
que conllevan las elecciones municipales traerán dos efectos inmediatos
que afectan muy de lleno al sector inmobiliario y urbanístico de
las principales ciudades españolas. Por un lado, han anunciado auditorías
completas del urbanismo local, en especial operaciones urbanísticas
de desarrollo masivo de suelo y que afecten al patrimonio municipal, por
otro, se liberará suelo para cooperativas de vivienda. Nuestros
lectores tienen dudas sobre el alcance exacto de estas auditorías
del urbanismo ya aprobado, o en fase de desarrollo. Lo que preocupa en
el sector inmobiliario que es que este proceso de auditorías esté
destinado a paralizar proyectos inmobiliarios y a ahorrar gastos de infraestructura
comprometido por los ayuntamientos a fin de destinar este importe a política
social y de subsidios. Por otra parte, los nuevos partidos políticos
no se van a limitar a realizar auditorías urbanísticas, sino
que también se incluirán criterios de sostenibilidad (edificación
sostenible) en los pliegos de contratación pública en la
que interviene el ayuntamiento. Por último, analizamos el efecto
del cambio políticos en las cooperativas de viviendas. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE IMPONEN EN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
de las Juntas de compensación urbanística. El mercado
inmobiliario residencial en Madrid está liderado por las cooperativas
de viviendas, como se ha visto en las últimas subastas de suelo.
Siguiendo con esta línea una gestora de cooperativas (Grupo Ibosa)
podría hacerse con unos terrenos en venta por la Junta de Compensación
de Valdebebas. Se trata de 40.000 metros cuadrados con una edificabilidad
de 113.000 metros cuadrados, destinado a vivienda protegida y libre. En
noviembre de 2014 Ibosa se hizo con el suelo de las cocheras de Cuatro
Caminos, propiedad de Metro de Madrid, por 88,3 millones de euros. Al mismo
tiempo, otra gestora de viviendas, Domo, se hizo con el solar del Ministerio
de Defensa en Raimundo Fernández-Villaverde por 11 millones de euros. |
| EL
STOCK INMOBILIARIO LASTRA EL DESPEGUE DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las guías
del marketing inmobiliario. La agencia Moodys indica en su último
informe que "la recuperación no es suficientemente fuerte para reducir
el stock inmobiliario" como consecuencia del elevado desempleo, el elevado
número de viviendas vacías y la disminución de la
población. Y como prueba, el incremento en la cifra de inmuebles
embargados por la banca a lo largo de 2014. El excedente de inmuebles de
la banca sumaba 83.400 millones de euros a finales de 2014 que estima que
los préstamos en problemas en el mismo periodo alcanzaban los 173.000
millones, y que, en caso de considerar como problemáticos estos
inmuebles, elevaría la tasa de mora al 19% desde el 12,5% registrado
oficialmente. El stock total de activos inmobiliarios alcanzaba en 2014,
los 83.400 millones de euros, según ha concluido Moody's. |
| DE
INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA QUE ALQUILA A SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Las SOCIMI
se analizan en la guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
La división inmobiliaria de Acciona se encontró al inicio
de la crisis inmobiliaria con un importante stock de viviendas destinadas
a la venta y para obtener alguna rentabilidad las puso en alquiler. Con
el tiempo ha vendido muchas de estas viviendas por lo que ha descendido
el excedente de viviendas. Sin embargo, ha descubierto que alquilar los
activos inmobiliarios en lugar de venderlos a bajo precio (es decir, actuar
como inmobiliaria patrimonialista tradicional), puede ser más rentable
con una buena tributación, así que transformará su
división inmobiliaria en una sociedad cotizada de inversión
inmobiliaria (SOCIMI) que integraría activos inmobiliarios en alquiler.
Este es el camino que están siguiendo muchas inmobiliarias patrimonialistas
y que se analiza de un modo muy práctico en las jornadas inmoley.com
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. |
| ¿QUÉ
QUIERE HACE UNA CONSTRUCTORA COMO SACYR CON UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA
COMO TESTA? |
¿Qué
aprendo?
Las inmobiliarias
patrimonialistas se analizan en la guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Testa es la primera inmobiliaria patrimonialista de España con una
superficie alquilable de 1,37 millones de metros cuadrados y una tasa de
ocupación sobre rentas del 97%. Su cartera inmobiliaria se compone
de edificios de oficinas (sedes corporativas en su mayor parte en zonas
prime de Madrid y Barcelona), hoteles, centros comerciales, centros logísticos,
residencias de tercera edad y viviendas en alquiler. El valor de sus activos
supera los 3.200 millones de euros y entre ellos cuenta con 474.666 m2
de oficinas en alquiler en las mejores zonas de negocios de Madrid y
Barcelona. Gestiona más de 1.500 viviendas propias y administra
otras 7.300 viviendas de fondos inmobiliarios, además dispone de
10 hoteles en propiedad de 4 y 5 estrellas con 1.605 habitaciones que están
arrendados a las más conocidas cadenas hoteleras, una residencia
de tercera edad y más de 200.000 m2 de naves logísticas.
La cartera de centros comerciales de Testa está compuesta por Larios
(Málaga), Porto Pí (Palma de Mallorca), Centro Oeste (Majadahonda,
Madrid) y Princesa (Madrid). |
| EL
STOCK INMOBILIARIO DE LA BANCA SIGUE LASTRANDO LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
La comercialización
de inmuebles se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de marketing inmobiliario y también
está relacionada las guías
de financiación inmobiliaria. Mientras que la banca siga resistiéndose
a vender masivamente sus activos inmobiliarios el sector de la construcción
seguirá lastrado, como acreditan los datos de visados de obra nueva.
Según informa el Banco de España, tras el traspaso de parte
de los activos inmobiliarios a la Sareb (diciembre de 2012 e inicios de
2013), se produjo una reducción del stock inmobiliario de la banca,
situándose en torno a los 75.000 millones (junio de 2013). Con los
últimos datos disponibles ha aumentado. La mayor parte de los mismos
corresponde a activos inmobiliarios procedentes de financiaciones destinadas
a las actividades de construcción e inmobiliarias, y en particular,
a suelo, cuyo porcentaje sobre el total de adjudicados supone un 38 %.
Le siguen en importancia (dentro de las operaciones de financiación
procedentes de las actividades de construcción e inmobiliarias)
los edificios terminados, que representan un 25,3 % del total. A continuación
se encuentran los adjudicados procedentes de financiaciones hipotecarias
a hogares para adquisición de vivienda, que suponen un 20,6 %, mientras
que los edificios en construcción suponen sólo un 5 % del
total, ascendiendo el resto de adjudicaciones a un 11 %. |
| PROYECTO
BIG BANG INMOBILIARIO DE BANKIA |
¿Qué
aprendo?
Las ventas
inmobiliarias se analizan en las guías
prácticas inmoley.com de marketing inmobiliario y también
está relacionada las guías
de financiación inmobiliaria. . Bankia ha prepara la desinversión
de sus activos inmobiliarios mediante el Proyecto Big Bang que incluye
una cartera con activos residenciales, comerciales (que incluyen oficinas
y locales) y suelo por valor de 4.800 millones de euros. El Proyecto Big
Bang supone la mayor desinversión iniciada hasta ahora por Bankia
dentro del segmento de activos adjudicados y créditos dudosos.
La cartera está fundamentalmente compuesta por inmuebles de uso
residencial en Madrid, Barcelona y Valencia, pero también incluye
locales comerciales y oficinas y activos en otras provincias. El lote residencial
tiene un valor de 3.300 millones a fecha de 31 de marzo. |
| LOS
COMPRADORES PREFIEREN VIVIENDAS DE TAMAÑO MEDIO O MEDIO GRANDE. |
¿Qué
aprendo?
Los análisis
de la demanda inmobiliaria se analizan en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. En lo relativo
a las características de superficie de las viviendas adquiridas,
los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio
o medio-grande. En el siguiente mapa se puede observar como las viviendas
de menos de 40 m2 significan el 3,64% de las operaciones, seguidas de las
de 40-60 m2, con el 17,20%. Ello deja casi el 80% restante para las de
60-80 m2 (29,10%) y las de más de 80 m2, que protagonizaron
por sí mismas el 50,06% de las adquisiciones. Por CC.AA.,
destacan Extremadura y Castilla-La Mancha, donde dos tercios de las viviendas
adquiridas tienen más de 80 m2. En el lado opuesto se situarían
Cataluña y Canarias, donde dos tercios estarían por debajo
de dicha superficie. |
| JORNADA
DE TRAMITACIÓN Y DOCUMENTACIÓN EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Conforme se
desarrolla en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario se han celebrado
unas jornadas de análisis de tramitación y documentación
en las promociones inmobiliarias, lo que podría entenderse como
la burocracia inmobiliaria. El análisis se ha efectuado de un modo
muy práctico con muchos ejemplos relacionados con situaciones reales
en el día a día de una inmobiliaria. El proceso de tramitación
y documentación es esencial en toda promoción inmobiliaria
y cualquier error en su elaboración puede ocasionar daños
impredecibles una vez que se ha iniciado la construcción. |
| JORNADAS
DEL ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Conforme se
desarrolla en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las guías
del marketing inmobiliario, se han celebrado unas jornadas de análisis
del estudio de mercado en el sector inmobiliario. El estudio de mercado
inmobiliario está relacionado con el estudio económico financiero,
a través de los ritmos de venta. Los estudios de mercado inmobiliario
nos permitirán seleccionar los mercados más apropiados para
cada promoción inmobiliaria, definir el producto, planificar la
política comercial, fijar los objetivos de venta, seleccionar medios,
estrategias y canales de venta más adecuados y rentables, pero sobre
todo controlar los resultados a medida que se vaya realizando la promoción. |
| FORO
DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Foro de Inversión
en el Mercado Inmobiliario Español, que tendrá lugar en el
Centro de Convenciones Norte de Ifema los días 6 y 7 de mayo, en
el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima) 2015.
La reactivación del sector ocupará la mesa inaugural de las
sesiones del 6 de mayo, que continuarán con cuatro mesas dedicadas
a la identificación y aseguramiento de transacciones en un entorno
competitivo, al papel de la Sareb en el contexto actual, a las estrategias
que han decidido la compra de plataformas de servicing por parte de inversores
internacionales y, por último, a los incentivos públicos
para estimular la inversión internacional. |
| LAS
CANTIDADES ANTICIPADAS POR LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Un nuevo caso
en el que los cooperativas de viviendas anticipan cantidades a cuenta de
sus viviendas y el proyecto se paraliza por falta de licencia. Empieza
a haber un número importante de sentencias que dan la razón
a los cooperativistas. En este caso, el juzgado de Primera Instancia número
8 de Valladolid ha condenado a la aseguradora BTA Insurance a devolver
2,3 millones de euros a 89 cooperativistas de la Ciudad de la Juventud
en la localidad de Fuensaldaña, pues 90 adjudicatarios habían
adelantado hasta el año 2012 para sufragar el coste de las obras
de sus respectivas viviendas. La entrega de las viviendas estaba prevista
para el mes de diciembre de 2012 pero carecían de licencia de primera
ocupación por parte del Ayuntamiento, por lo que decidieron renunciar
a la compra y reclamaron el anticipo. |
| RESUMEN
DE JORNADA: LA SALIDA DE LA RECESIÓN INMOBILIARIA. |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Resumen de jornada:
La salida de la recesión inmobiliaria organizada por IESE, Tinsa
y Aguirre Newman. El Foro Inmobiliario titulado “La salida de la recesión”,
organizado por la escuela de negocios IESE, Tinsa y Aguirre Newman, reunió
a más de 300 representantes de promotoras, fondos de inversión,
bancos y empresas de todo tipo con intereses en el sector inmobiliario.
El optimismo fue la nota predominante entre los participantes en el Foro
Inmobiliario. Santiago Aguirre, presidente de la consultora Aguirre Newman,
afirmó que 2015 tiene visos de alcanzar, como mínimo, el
volumen de inversión registrado en 2014, que fue cuatro veces superior
al de 2013. “En residencial, veremos el regreso de la promoción
inmobiliaria, de modo selectivo, y una mejora del nivel de transacciones.
Y continuará el protagonismo de la inversión de fondos y
socimis en el sector terciario, donde el 20% de los actores capitaliza
el 80% de las operaciones”, afirmó Aguirre. |
| LAS
COOPERATIVAS SIGUEN MUY ACTIVAS EN NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La Junta de Gobierno
Local del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado un convenio para la enajenación
de la parcela 3 del polígono P-9 de la Rochapea para la construcción
de viviendas de protección oficial. El Ayuntamiento firmará
el convenio para la enajenación con la Sociedad Cooperativa Hábitat
Rotxapea, el Sindicato Unión General de Trabajadores al que se encuentra
vinculada Hábitat Rotxapea, y Plazaola Gestión Integral S.L.
– Gestión Social e Inversiones, S.L., Unión Temporal de Empresas. |
| DEVOLUCIÓN
DE CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. |
| Guía
práctica inmoley.com de inspección de consumo de viviendas
y viviendas. La Sala Primera del Tribunal Supremo. El Supremo ha confirmado
el fallo en una sentencia en la que soluciona las audiencias provinciales,
al interpretar una ley de 1968 que regula devolución de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, alterando la
doctrina que fijó del Supremo en una sentencia de 1986, cuando interpretó
la ley en el sentido de que el contrato de compraventa solo se podría
anular si la casa estaba en un estado incipiente de construcción
acabado el plazo de entrega previsto, pero no si apenas le faltaban “detalles”. |
| EVOLUCIÓN
DEL MERCADO INMOBILIARIO POR EL CENTRO DE INFORMACIÓN ESTADÍSTICA
DEL NOTARIADO |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Los notarios españoles
intermediaron 364.601 operaciones de viviendas. En cuanto a los precios,
las viviendas de segunda mano tienen una medio de 1.347 euros por metro
cuadrado (un 2,4% más que un año antes), mientras que las
nuevas es de 1.624 euros por metro cuadrado (0%). El precio por metro cuadrado
de la vivienda acumula una caída del 32,6% desde su máximo
en julio de 2007. |
| VIVIENDAS
CON PROTECCIÓN PÚBLICA BÁSICA (VPPB) EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.Viviendas con
Protección Pública Básica. Dentro de las tipologías
de vivienda protegida para venta o uso propio que se regulan en el Reglamento
de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid,
se enmarcan las Viviendas con Protección Pública Básica
(VPPB). La superficie construida máxima de estas viviendas es 110
m2, pudiendo incrementarse hasta un máximo de 150m2 si está
destinada a familia numerosa. Están sujetas a un Precio Máximo
Legal de Venta (PMLV). La duración del régimen legal de protección
pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación
Definitiva. |
| 376.870
VIVIENDAS VENDIDAS 33.007 VISADOS REACTIVAN EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Según los
datos sobre venta de viviendas en 2014 que ha hecho públicos el
Consejo General del Notariado, se vendieron 376.870 viviendas en España,
un 20% más que durante el ejercicio anterior. Ello supone la primera
mejoría significativa desde 2007 con la de precios que ha vivido
el mercado en los últimos siete años y que se ha traducido
en una rebaja cercana al 40% de media, aunque en algunas zonas de la geografía
española –el área mediterránea, especialmente– esa
reducción ha llegado a ser hasta de la mitad. |
| EL
STOCK DE INMUEBLES RESIDENCIALES SIGUE SIENDO MUY ELEVADO. |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La XXI edición
del Pulsímetro Inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial
(IPE) pronostica que en 2015 la venta de viviendas aumentará un
7.5%, un 2.5% el precio de los pisos, un 7.5% la construcción de
viviendas, un 2,5% la concesión de hipotecas, un 5% los visados
de proyectos, mientras que el stock se reducirá en 29%. En el lado
negativo, el stock de inmuebles residenciales nuevos a la venta va bajando
con fuerza, aunque sigue siendo muy elevado. |
| JORNADA
DE REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE DIRECTORES GENERALES DE VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Se
trata del efecto de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración
y Renovación Urbana; el Real Decreto 235/2013 de certificación
energética de edificios; la adaptación del Reglamento de
Instalaciones Térmicas de los Edificios; y la actualización
del Código Técnico de la Edificación en materia de
ahorro de energía (DB-HE), todas ellas medidas que contribuyen al
cumplimento de los compromisos de la Agenda 2020. |
| SECTOR
INMOBILIARIO EN CATALUÑA Y OFERTA NUEVA DE VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Estudio de
la Asociación de Promotores de Barcelona en colaboración
con la dirección general de Vivienda de la Generalitat, el Ayuntamiento
y la Diputación de Barcelona que analiza la oferta nueva de vivienda,
y no el remanente acumulado en los últimos años, en concreto
815 promociones de viviendas en la provincia de Barcelona, dotadas con
20.165 viviendas, y concluye que solo hay un stock (quedan por vender)
un 24,1 % de esos pisos, lo que suma 4.859 viviendas. |
| 100.000
NUEVAS VIVIENDAS INICIADAS EN 2015. |
| XV edición
del informe Tendencias, elaborado con las opiniones de 174 directivos del
sector por CBRE. El Barómetro presenta dos novedades respecto al
inmobiliario residencial. Un 46% de los encuestados estiman que sus precios
ya han tocado suelo y el 54% restante estima que el descenso de los
precios no superará el 10% inmobiliario residencial. Por otra parte,
cuatro de cada 10 encuestados esperan que en 2015 se inicie en España
la construcción 100.000 viviendas. |
| JORNADAS
inmoley.com SOBRE EL SECTOR INMOBILIARIO ANTE EL CAMBIO DE CICLO |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía del
promotor inmobiliario. Resumen del encuentro de profesionales inmobiliarios
organizado por inmoley.com. El sector inmobiliario empieza a salir de una
crisis que supera los 7 años y lo hace con optimismo. En cuanto
a los balances de los bancos, todavía hay mucha exposición
inmobiliaria de sus balances y la política de sostenimiento de precios
impide la liberación del stock en su poder, principalmente segunda
residencia en costa. La lenta gestión del stock inmobiliario de
la banca ha afectado negativamente al sector. La concesión de créditos
por fin ha empezado a reactivarse por zonas y ante una demanda solvente
de viviendas. En Madrid y Barcelona esta recuperación del sector
inmobiliario es una realidad y los precios están subiendo. Las cooperativas
de vivienda, las SOCIMI y los fondos de inversión están muy
activos y aprovechan las oportunidades. |
| JORNADAS
inmoley.com SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO EN CHINA. |
| Hay un riesgo
creciente a que el mercado inmobiliario entre en crisis tras un largo período
de crecimiento exponencial. Sólo en 3 años, el consumo de
cemento en China ha superado todo lo que consumieron en Estados Unidos
entre 1901 y 2000. Li Ka Shing, el hombre más rico de Asia, está
reorganizando su imperio inmobiliario en la China continental con importantes
órdenes de venta. Las primeras promotoras inmobiliarias Chinas han
empezando a entrar en impagos de deuda. En Dongguan, los precios han caído
un 15 por ciento. En Hangzhou, los compradores que anticiparon parte del
precio se han visto obligados a ocupar una urbanización a medio
terminar. Hay algún centro comercial en china con una ocupación
de tan sólo el 1%. ¿Qué está pasando con el
mercado inmobiliario chino? |
| EL
SECRETO DEL STOCK INMOBILIARIO BANCARIO. |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, facility management.
En teoría hay obligación de informar semestralmente sobre
el stock inmobiliario de los bancos, pero gracias a los contratos de gestión
y comercialización con gestoras inmobiliarias, se externaliza este
dato y el activo desaparece artificialmente. A pesar de todo lo que se
ha traspasado a la Sareb (banco malo), hay muchos activos inmobiliarios
que se han quedado los bancos. Hay una estimación en el sector de
65.000 viviendas, a las que habría que sumar locales comerciales,
oficinas, garajes y trasteros, entre otros. Sin embargo, podría
ya limitarse a Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana,
es decir, el corredor mediterráneo. |
| EL
BANCO MALO SIGUE SANEANDO SU CARTERA DE CRÉDITO PROMOTOR |
| Guía
práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb), creada en noviembre de 2012 para facilitar la gestión
y comercialización de los activos inmobiliarios de la banca cuenta
con 106.856 activos inmobiliarios, de los que algo más de la mitad
(56%) son viviendas. La Sareb destinará 100 millones de euros para
finalizar viviendas que se encuentran a un 80% en su proceso de construcción.
En concreto, tiene previsto retomar 126 promociones que suman 2.800 viviendas.
La actividad de venta de préstamos promotor dañados es frenética.
En las últimas operacines se incluían préstamos saneados
pero los fondo oportunistas están exigiendo excluirlos para ampliar
el descuento. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO ACABA EL EJERCICIO PRIORIZANDO LA LOCALIZACIÓN
Y LAS OPORTUNIDADES |
| El Informe
del INE destaca dos aspectos, se vende vivienda usada, es decir zonas no
modernas, por lo que se prioriza la localización. La obra nueva,
zonas modernas, queda relegada. Otro factor es que el particular se ha
visto forzado a vender por la reforma fiscal por lo que se han acelerado
las ventas, y el banco malo y bancos titulares de nuevas promociones siguen
sin rebajar los precios tanto como los particulares. Por lo tanto hay dos
mercados inmobiliarios diferenciados, el de vivienda usada y el de obra
nueva. |
| LOS
VISADOS SIGUEN EL CURSO DE LAS VENTAS INMOBILIARIAS |
| Según
lo dDatos publicados por el Ministerio de Fomento, los visados de construcción
de vivienda aceleran su recuperación y el número de licencias
solicitadas crece un 6,7% y se sitúa en 30.858 peticiones. Los visados
solicitados para construir nuevas viviendas crecen un 6,7% en los primeros
diez meses de 2014 en comparación con el mismo periodo de 2013,
un punto porcentual más que un mes antes, hasta situarse en 30.858
peticiones. |
| JORNADAS
inmoley.com DE GESTIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES PERTENECIENTES AL
PATRIMONIO DE COMUNIDADES AUTÓNOMAS |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, facility
management. Planificación y Gestión de las Sedes Administrativas
de la Comunidad Autónoma. Análisis de las necesidades
en materia de Sedes Administrativas, así como el seguimiento y evaluación
del estado de las mismas. Elaboración o coordinación de las
valoraciones de terrenos e inmuebles, pertenecientes al patrimonio de la
Comunidad Autónoma o para el estudio de su adquisición. |
| JORNADAS
inmoley.com DE GESTIÓN INFORMATIZADA DE INMUEBLES. |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, facility
management. Sistemas de información para la gestión inmobiliaria.
Gestión informatizada de inmuebles. Plan de mantenimiento correctivo
(PMC) y plan de mantenimiento preventivo (PMP). |
| JORNADAS
inmoley.com FACILITY MANAGEMENT, VENTAJAS DE UN NUEVO MODELO DE GESTIÓN
INMOBILIARIA. |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, facility
management. Los inmuebles ocupan un papel my rele¬vante para las empresas,
basta con examinar el inmovilizado material en edificios, terrenos e instalacio¬nes
de las grandes compañías y comprobamos que se sitúa
entre un 25% a un 50% del activo. Este patrimonio lleva añadido
el coste del mantenimiento. A esto hay que añadir el ajuste de los
inmuebles a la transformación de la di¬námica del trabajo
y los nuevos requeri¬mientos sobre el puesto de trabajo físico
(especialmente en el sector servicios), que ha generado lo que conocemos
como facility management. |
| COOPERATIVAS
DE VIVIENDAS EN CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com de Cooperativas de viviendas. La promoción
inmobiliaria en Cádiz se está recuperando de mano de las
cooperativas de vivienda, lo que permite ahorrar el beneficio del promotor,
lo que permite precios más competitivos. Es una alternativa para
avanzar en el mercado en estos momentos de salida de la crisis. |
| JORNADA
inmoley.com DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN
URBANA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Claves
de la Ley 8/2013, de 26 de junio de rehabilitación,
regeneración y renovación urbana. La Ley 8/2013, de
26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas. Esta Ley pretende poner las bases para la “reconversión”
del sector inmobiliario y de la construcción, hasta ahora dedicado
de forma exclusiva a la transformación
urbanística de suelos y a la
construcción de vivienda nueva, volcando
los esfuerzos en actuaciones orientadas
a los tejidos urbanos ya existentes,
es decir, de rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas, que garanticen
la calidad de vida de sus habitantes y contribuyan, además,
a la recuperación económica del sector. La Ley pretende
crear un marco normativo idóneo para estas actuaciones, similar
al que ya existe para los procesos tradicionales de creación
de “ciudad”. |
| LAS
TRANSACCIONES DE SUELO URBANO SUBEN PERO EL PRECIO BAJA |
| Guía
práctica inmoley.com del director de suelo. El precio medio del
metro cuadrado del suelo descendió un 3,3% en tasa interanual, al
situarse en 142,6 euros. El número de transacciones de suelo urbano
realizadas en el tercer trimestre de 2014 fue de 4.293, un 13,2% más
que las realizadas en el segundo trimestre de 2014, que ascendieron a 3.793
y un 21,0% más que las realizadas en el tercer trimestre de 2013,
donde se transmitieron 3.548 solares, según la estadística
de precios de suelo del Ministerio de Fomento. |
| XVII
JORNADA DEL COOPERATIVISMO DE VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guías
de la rehabilitación edificatoria y urbanística. Esta jornada
ha analizado los aspectos legales del Plan Estatal de la Vivienda 2013-2016
y Ley de Rehabilitación Renovación y Regeneración
Urbana. La Rehabilitación y su modelo productivo y la Rehabilitación
de barrios. El tema más interesante ha sido la gestión Cooperativa
al servicio de la Rehabilitación. La financiación y las ayudas
para la Rehabilitación a través de la eficiencia energética.
El acto fue clausurado por D. Juan Van Halen, Director General de Arquitectura
Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento. |
| VÍDEO
DE GESTIÓN EMPRESARIAL DE LA INFORMACIÓN INMOBILIARIA |
| Guía
práctica inmoley.com de la Gestión empresarial de la información.
Business Intelligence. Data Mining. Guía del Director de patrimonio
inmobiliario, gestión de patrimonios inmobiliarios. Facility Management.
Los edificios están creando datos cada vez más numerosos
y complejos muy difíciles de manejar. Esto puede incluso afectar
el valor del activo. Con la sofisticación de los procesos de construcción,
la proliferación de las directrices y reglamentos y la aparición
de los problemas ambientales, el volumen y la diversidad de los datos sigue
creciendo en la etapa de diseño del edificio. |
| JORNADAS
DEL MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET. |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet. Tendencias
del inmobiliario en internet. Por un lado tenemos los portales inmobiliarios
genéricos, a modo de buscadores verticales de inmuebles (google
hace una busca genérica y un portal vertical como el americano trulia
se dedica específicamente a la búsqueda de inmuebles). Estos
portales inmobiliarios verticales tienen un gran poder para atraer tráfico
dirigidos a grandes audiencias y su modelo de negocio es de publicidad
por cuota por inserción. |
| LA
ISO 55000 EN LA GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS (FACILITY MANAGEMENT). |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario y facility
management. La incorporación del estándar PAS 55 y
la norma ISO 55000 de gestión de activos ha sido determinante
en la gestión de activos inmobiliarios (facility management). Respecto
a la relación entre el Facility Management y el Asset Management,
es importante analizar la normativa utilizada en esta última
Asset Management y PAS 55 Asset Management (Publicly Available
Specifcations), que proporcionan las directrices,
requerimientos y elementos clave para la implementación de
un sistema de gestión de activos físicos. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA PROTAGONISTAS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID. |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guía de
subastas inmobiliarias. La cooperativa Ibosa acaba de hacer la oferta más
alta en la subasta por los terrenos de las antiguas cocheras de Metro de
Madrid, 62.000 metros cuadrados cerca de Cuatro Caminos, entre las calles
de Bravo Murillo, Virgen de Nieva, Avda. Reina Victoria, Esquilache, Marqués
de Lema y Avda. Pablo Iglesias de Madrid. La construcción de estos
edificios se hará bajo la cooperativa gestionada por Ibosa. En 3
meses, Ibosa ha conseguido reunir los fondos suficientes para lanzar esta
oferta económica. |
| REFORMA
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto 123/2014,
de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 14/2011,
de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas. Cooperativas
de viviendas. Las personas socias de las sociedades cooperativas de viviendas
deberán ser personas físicas. Sin embargo, podrán
ser también socias las personas jurídicas, cuando, por razón
de trabajo, función o condición personal, precisen alojamiento,
locales o construcciones complementarias para las personas físicas
que las integren o presten sus servicios por cuenta de ellas. |
| REFORMA
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto Legislativo
2/2014, de 29 de agosto, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley de Cooperativas de Aragón. La nueva
Ley de Cooperativas de Aragón tiene como objeto regular y fomentar
las sociedades cooperativas que se constituyan y que desarrollen sus actividades
dentro del territorio aragonés, aunque puedan realizar actividades
instrumentales y tener relaciones con terceros fuera de la Comunidad. |
| REFORMA
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN ASTURIAS. |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto 70/2014,
de 16 de julio, por el que se aprueba el Reglamento del Registro de Sociedades
Cooperativas del Principado de Asturias. El reglamento se divide en capítulos
y secciones, que agrupan el articulado total, compuesto de 88 artículos. |
| EL
MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET (INBOUND MARKETING). |
| guía
práctica inmoley.com de la marca inmobiliaria. Branding inmobiliario.
La consecución de nuevos clientes es sólo el primer paso
para construir una relación de largo plazo que permita a las
inmobiliarias crecer de manera rentable y sostenible. Uno de los
principios básicos del Inbound Marketing consiste en
NO salir a buscar prospectos que NO necesitan su producto,
sino poner se al frente de aquellos que ya lo están buscando. |
| CLAVES
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE SU MARCA INMOBILIARIA. |
| guía
práctica inmoley.com de la marca inmobiliaria. Branding inmobiliario.
Una vez que su marca inmobiliaria se ha completado, es necesario hacer
todo lo posible para empujarla en su mercado local. Cada llamada telefónica
debe ser contestada con su imagen de marca. Sus materiales de impresión,
tarjetas de visita, tarjetas postales, webs, etc deben mostrarlo. |
| RESUMEN
DE JORNADA DEL CICLO INMOBILIARIO EN EL SALÓN BARCELONA MEETING
POINT |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. 18º edición
del Salón Barcelona Meeting Point, durante la mesa de debate que
bajo el título ‘¿Cambio de ciclo? Nuevas estrategias para
la gestión activa de la puesta en valor de los activos inmobiliarios
ante la reactivación del sector’, organizaba KPMG para analizar
las claves para transformar el modelo de negocio del sector inmobiliario. |
| DESPIERTA
EL SECTOR INMOBILIARIO DE LUJO EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del Inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Se trata del complejo de apartamentos
de superlujo proyectado en la calle Juan Bravo de Madrid que estaba paralizado
desde mediados de 2012 cuando Eurosazor Activos SL (Inmobiliaria Juan Bravo
3), compañía de la familia Ortiz propietaria del cotizado
solar en la calle Juan Bravo esquina con la calle Lagasca e impulsora de
exclusivo proyecto, solicitó el concurso voluntario de acreedores. |
| EL
MERCADO DE VIVIENDAS EN FUNCIÓN DE LA TIPOLOGÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía del
agente de la propiedad inmobiliaria. Llama la atención la subida
del precio de la vivienda es más acusada en las de alta calidad
(+5,7%), que en las de baja (+5,1%) y media (+2%), conforme al último
informe Trimestral de Coyuntura Inmobiliaria de la Sociedad de Tasación.
El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, se situó en 1.309
euros por m2 en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo
de 2013, lo que supone el primer incremento en siete años, desde
la subida del 2,7% registrada en el tercer trimestre de 2007, según
la Sociedad de Tasación. El informe recoge que el sector espera
que durante los próximos meses se mantenga una "estabilidad" de
precios y que se ha frenado la caída. |
| EL
EJEMPLO INMOBILIARIO BRITÁNICO. VIVIENDAS A PRECIOS RAZONABLES EN
EL REINO UNIDO |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Planes aprobados
para construir 500 nuevas viviendas a precios razonables en el Reino Unido.
El comité de planificación del Consejo del Distrito de Hampshire
Oriental ha aprobado un plan llamado Viviendas y Comunidades de la
Agencia (HCA) para construir 500 viviendas nuevas y asequibles alrededor
de tres hectáreas de espacio del antiguo cuartel Louisburg en el
Reino Unido. La decisión es compatible con los planes de construir
un nuevo centro de formación de habilidades de construcción
como parte del desarrollo, para ayudar a crear alrededor de 500 puestos
de trabajo en el área local. |
| EL
PLAN DE VIVIENDA FRANCÉS COMO INCENTIVO DEL MERCADO INMOBILIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Con el nuevo
plan de vivienda francés desde el próximo 1 de septiembre
y hasta el 31 de diciembre tendrán una exención del 30 %
en las plusvalías los que vendan suelo urbano para construir. También
con carácter excepcional, la donación de terrenos se beneficiará
de una exención de 100.000 euros con la condición de que
la operación sea para levantar viviendas. próximamente se
precisarán procedimientos para liberar suelo público, pues
según el gobierno francés “el relanzamiento de la construcción
solo es posible movilizando terrenos”. |
| LOS
PRECIOS DEL MERCADO INMOBILIARIO HAN BAJADO MÁS DE LO QUE SE RECONOCE. |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Se han publicado
dos informes, uno de Moody's y otro de Fitch que analizan la situación
real del precio del mercado inmobiliario. La primera consecuencia es que
debido a la escasez del crédito y la situación laboral la
corrección puede no haber concluido, la otra es que los precios
han bajado más de lo que se reconoce, por ejemplo, la depreciación
del precio de las viviendas embargadas y vendidas ha llegado a alcanzar
como máximo el 70% con respecto a su valor inicial. Otro dato relevante
es el rango de precios en el que la banca vende las viviendas adjudicadas,
que se ha reducido considerablemente, según informa Fitch. El análisis
de Fitch destaca que los descuentos de ventas forzosas son más altos
en las regiones costeras y que en los inmuebles adjudicados vinculados
a pre-crisis requieren más rebajas de precios para encontrar un
comprador. En esto último coincide plenamente con Moody's. |
| EL
PLAN DE VIVIENDA FRANCÉS REVOLUCIONA EL MERCADO INMOBILIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La presentación
del plan de vivienda francés empezó con paso firme, el mismo
día de su presentación se anunció que se aplicaría
de inmediato. Para dar mayor relieve a la presentación, se hijo
por el propio primer ministro francés, Sr. Valls. Como el gobierno
francés quiere que los resultados se vean de inmediato, entre el
1 de septiembre y el 31 de diciembre de 2014 hay una exención del
30 % en las plusvalías los que vendan suelo urbano para ser construido.
Esta medida sería realmente útil para desatascar el stock
inmobiliario español. |
| PLAN
DE VIVIENDA 2013-2016 |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. El
Consejo de Ministros ha aprobado el último paso necesario para que
se pueda poner en marcha el Plan de Vivienda 2013-2016 mediante acuerdos
entre el Ministerio de Fomento y todas las Comunidades Autónomas,
excepto País Vasco y Navarra. Se trata del Plan Estatal de fomento
del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración
y renovación urbanas 2013-2016, y se ratifican sus autorizaciones
provisionales, así como las de los convenios en esta materia con
las Ciudades de Ceuta y Melilla. Datos de beneficiarios y alquileres sociales. |
| NOTICIA
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EL DOSSIER
DE VENTAS EN EL MARKETING INMOBILIARIO
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Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía
del agente de la propiedad inmobiliaria. El dossier de ventas contiene
toda la información de venta que facilita el promotor inmobiliario.
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COMERCIALIZACIÓN
DE PARQUES EMPRESARIALES.
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Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Con carácter previo hay que determinar el ámbito de influencia
del área empresarial y la tipología, es decir, el producto
y el mercado inmobiliario de destino.
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LAS VALORACIONES
INMOBILIARIAS POR MÉTODOS ESTADÍSTICOS Y LOS ENCARGOS DE
VALORACIÓN INMOBILIARIA MASIVA.
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Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
Las tasaciones dirigidas a la valoración
inicial de los inmuebles que garantizan
préstamos hipotecarios se encuentran reguladas
en España en la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo,
y son seguidas en su práctica habitual por todas las sociedades
de tasación homologadas por el Banco de España.
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PRINCIPIOS
DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA.
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Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.El
principio de prudencia valorativa consiste en la aplicación de los
menores valores obtenidos, en la correcta imputación de las
depreciaciones y de las pérdidas de valor previstas y en la
no valoración de previsibles plusvalías hasta que se materialicen.
Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
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MÉTODOS
DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA.
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Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.Con
el método de comparación se obtiene
el precio más probable para un
bien inmueble comparando nuestro bien inmueble
con un conjunto de precios reales de
venta de inmuebles similares y de la
misma zona al que tratamos. Es un método
basado en el principio de la equivalencia funcional.
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EL FUTURO DE
LAS VIVIENDAS Y ALQUILERES VACACIONALES.
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Guía práctica inmoley.com de arrendamientos y guía
del turismo inmobiliario. El pasado año, el Gobierno incluyó
dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) un artículo por
la que dejaba en manos de las comunidades autónomas la legislación
de las viviendas de uso turístico. Con la Ley 4/2013, de 4 de junio,
de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler
de viviendas se excluye la vivienda amueblada con cesión temporal,
“alquileres vacacionales” (artículo 5) de la ley de arrendamientos
urbanos. Por este motivo, todas las comunidades autónomas están
empezando a regular este tipo de arredramientos, a fin de sacarlos de la
opacidad y conseguir que tributen.
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TÉCNICAS
DE PROGRAMACIÓN Y PREVISIÓN DE VENTAS INMOBILIARIAS. EL MODELO
DE ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA
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guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Para
los establecimientos de las previsiones de ventas hay que analizar las
ventas realizadas en el pasado, caso de que se hayan produ¬cido, en
otra fase del mismo producto, o en un producto similar, los indicadores
generales de la actividad económica, el mercado potencial. (Estudio
de demanda) la oferta actual en la zona y la situación general de
las ventas de la competencia.
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EL MARKETING
INMOBILIARIO Y LA OBLIGACIÓN DE INFORMAR AL CONSUMIDOR DE VIVIENDA.
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Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y agente
de la propiedad inmobiliaria API. Dentro de los talleres de trabajo (casos
prácticos desarrollados a texto completo) se tratan las obligaciones
del agente de la propiedad inmobiliaria API, de informar al consumidor.
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DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO.
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Guía práctica inmoley.com del derecho de superficie. El derecho
de superficie conllevn una serie de derechos y obligaciones para el titular
del mismo, que aumentan cuando la construcción se ha levantado.
Unos tienen carácter legal y otros son de tipo contractual.
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LA TRANSFORMACIÓN
DEL MODELO DE NEGOCIO INMOBILIARIO TRAS LA CRISIS.
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Guía práctica inmoley.com del promotor inmobilario. En este
artículo se analiza la situación que ha dejado la crisis
y se valora el esfuerzo del sector inmobilario, mucho más especializado
y capaz de promover “en precio” producto de calidad y con diseño,
frente a la falta de ajuste de la burocracia urbanística municipal
y las dificultades financieras. En definitiva, el sector inmobiliario está
pudiendo con la mayor crisis inmobiliaria que se recuerda, con las mayores
exigencias edificatorias (reformas del Código Técnico de
la Edificación) y con la falta de adaptación de la administración
urbanística, tanto municipal en materia de información y
gestión, como autonómica en materia de vigilancia y sanción.
Y si alguien lo duda, que pida información urbanística en
un ayuntamiento y que nos diga lo que tarda en recibirla, si la recibe.
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CONSTITUCIÓN
DE UNA SOCIEDAD COOPERATIVA DE VIVIENDAS.
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Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Las
sociedades cooperativas adquieren personalidad jurídica con la inscripción
de la escritura pública de constitución en el Registro de
Sociedades Cooperativas.
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¿QUÉ
ES EL REGISTRO DE SOCIEDADES COOPERATIVAS?
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Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
Es un registro público, de carácter unitario para todo el
territorio nacional, radica dentro del Ministerio de Trabajo e Inmigración,
en la Dirección General de la Economía Social, del Trabajo
Autónomo y de la Responsabilidad Social de las Empresas. El
carácter constitutivo de la inscripción registral de las
sociedades cooperativas le confiere naturaleza de registro jurídico.
Se rige por los principios de publicidad, legitimación, prioridad
y tracto sucesivo registral
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¿QUÉ
RESPONSABILIDAD TIENE EL CONSEJO RECTOR DE
UNA COOPERATIVA CUANDO NO ASEGURA LAS CANTIDADES
ENTREGADAS A CUENTA (LEY 57/1968)?
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Guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La
obligatoriedad de los seguros de caución aparece regulada en la
Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), aunque la reglamentación
al respecto fue fijada en el año 1968
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práctica > Guías
prácticas
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URBANISMO.
EN LOS MUNICIPIOS DE MÁS DE 50.000 HABITANTES EL PRECIO MEDIO DEL
M2 HA DISMINUIDO
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Guía práctica inmoley.com del director de suelo. En los municipios
de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 ha disminuido
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práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
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URBANISMO.VARIACIÓN
INTERANUAL DEL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE
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Guías prácticas del marketing inmobiliario y del promotor
inmobiliario. Variación interanual del precio de la vivienda libre
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práctica > Guías
prácticas:
urbanismo.
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INMOBILIARIO.
CAMBIO DE USO DE LOCAL DE OFICINAS A VIVIENDA
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Guía práctica inmoley.com de la Propiedad horizontal y Comunidades
de vecinos. Cambio de uso de local de oficinas a vivienda
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práctica > Guías
prácticas : Promoción
inmobiliaria
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E-learning. Campus vitual. |
INMOBILIARIO.
VÍDEO DE DIRECCIÓN DE OFICINAS Y AGENCIAS INMOBILIARIAS
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Guía práctica inmoley.com de Dirección de oficinas
y agencias inmobiliarias
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práctica > Guías prácticas
:
Promoción
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E-learning. Campus vitual. |
INMOBILIARIO.
VÍDEO DE DIRECCIÓN DE OFICINAS Y AGENCIAS INMOBILIARIAS
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Guía práctica inmoley.com de Dirección de oficinas
y agencias inmobiliarias
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práctica > Guías prácticas
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Promoción
inmobiliaria
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INMOBILIARIO.
INFORMACIÓN ESTADÍSTICA DEL NOTARIADO SOBRE VENTAS DE VIVIENDA
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Información Estadística del Notariado sobre ventas de vivienda
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práctica > Guías
prácticas : Promoción
inmobiliaria
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INMOBILIARIO.
LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS ESPAÑOLAS APUESTAN POR LA FORMACIÓN
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Guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Las
agencias inmobiliarias españolas apuestan por la formación
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prácticas : MARKETING
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INMOBILIARIO.
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA VENCEN A LAS ASEGURADORAS EN CASOS DE FRAUDE
INMOBILIARIO
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guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Las
cooperativas de vivienda vencen a las aseguradoras en casos de fraude inmobiliario
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práctica > Guías prácticas
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Promoción
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URBANISMO.COOPERATIVA
DE VIVIENDAS EN MADRID DEL SOLAR DE LA ANTIGUA
GERENCIA DE URBANISMO.
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Guía práctica inmoley.com de las cooperativas de vivienda.
Cooperativa de viviendas en Madrid del solar de la antigua gerencia de
urbanismo.
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urbanismo.
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INMOBILIARIO.
LA CITA IMPRESCINDIBLE DEL DIRECTOR DE PATRIMONIO. FACILITY MANGEMENT
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Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, La
cita imprescindible del Director De Patrimonio. Facility Mangement. 21
ponencias, tres sesiones magistrales y mesas redondas para el ‘I
Congreso Edificios Inteligentes 2013’. El evento, con una duración
de un día y medio, está dirigido a facility managers, administradores
de fincas, arquitectos, ingenieros, integradores de sistemas, instaladores,
promotores inmobiliarios, constructores, empresas de servicios energéticos,
administraciones públicas, etc. Además de las comunicaciones
seleccionadas incluye tres sesiones magistrales y varias mesas redondas.
Todas las inscripciones se realizan a través del formulario on-line
en la página web del congreso.
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práctica > Guías
prácticas : Promoción
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VIVIENDA
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