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• El seguro decenal y la La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). 

1. Introducción. 
2. El seguro decenal. 

a. Cobertura 
b. Garantía básica obligatoria. 
c. Garantías opcionales -no obligatorias-. 
d. Sumas aseguradas. 
e. Exclusiones 

1. Promotor 
2. Proyectista. 
3. Constructor 
4. Director de obra 
5. Director de la ejecución de la obra 
6. Entidades y Laboratorios de control de calidad 
7. Suministradores de productos 
8. Propietarios y usuarios 

1. Concepto 
2. La Administración como Promotor. 
3. Obligaciones y responsabilidades del promotor 
4. Garantías 

1. Promotor 
2. Proyectista. 
3. El Constructor 
4. El Director de obra. 
5. El Director de la ejecución de la obra. 
6. Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación. 
7. Los suministradores de productos. 

1. Los agentes directores.
2. Funciones del director de obra. 

a. Libro de Ordenes y Asistencias. 
b. Recepción y comprobación de los productos de construcción. 

• La responsabilidad de los agentes de la edificación. 

1. Vicios durante la ejecución de la obra. 
2. Vicios al momento de recepción de la obra. 
3. Vicios posteriores a la entrega. 

a. Vicios menores. 
b. Vicios ruinógenos. 

4. Los vicios en la LOE. 

1. Legitimación activa 
2. El promotor 
3. Comprador de edificios, vivienda o local. 
4. Presidente de la comunidad de propietarios. 
5. Afectados o damnificados por los defectos de construcciones ajenas 
6. La Compañía aseguradora. 

1. Promotor 
2. El constructor 
3. El subcontratista 
4. El Arquitecto y los técnicos. 

a. Proyectista. 
b. Director de obra. 
c. Director de ejecución. 
d.  Suministradores de productos 
e. Las entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación 

5. La compañía aseguradora. 
6. Los propietarios y usuarios 

TALLER DE TRABAJO. 
La pluralidad de responsables en la LOE 

TALLER DE TRABAJO. 
Plazos de garantía y de plazos de prescripción. 

1. Responsabilidad civil de los agentes 
2. Garantías y seguros. 
3. El régimen de garantías de la LOE. 
4. Las garantías adicionales autonómicas. 

a. Cataluña 
b. Extremadura 
c. Madrid 

5. Las Garantías y el Registro de la Propiedad. 
6. La responsabilidad civil del promotor, constructor y propietarios ADEMÁS de la LOE. 
a. La individualización de la responsabilidad 
b. Carácter subsidiario de la Solidaridad 

TALLER DE TRABAJO. 
El porqué de la responsabilidad del promotor. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Qué límites tiene la responsabilidad del promotor? 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Cómo librarse de la responsabilidad de los productos defectuosos? 

• Las obras  y sus consecuencias en los seguros. 

1. Introducción. 
2. ¿Cómo se regula la recepción de la obra?. 
3. ¿Qué es la recepción de la obra?. 
4. Características de la recepción de la obra. 
5. Clases de recepción. 

a. Recepción expresa y tácita 
b. Recepción total y parcial 

6. ¿Cómo formalizar la recepción de la obra? 
7. Efectos de la recepción de la obra. 
8. Plazo para efectuar la recepción. 
9. Efectos de la recepción
10. Precauciones. 
11. Consejos para firmar el acta de recepción. 

a. Introducción. 
b. Requisitos del acta 
c. Efectos del acta 
d. Plazo 
e. Rechazo de la obra 
f. Tramitación del acta 

TALLER DE TRABAJO. 
La importancia del acto de recepción de las obras. 
1. ¿Cómo se realiza la "aceptación lega cuando se termina la obra del edificio? 
2. Consecuencias para los agentes de la edificación. 
a. Promotores: 
b. Aseguradoras. 
c. La práctica. 
d. Breve mención a la documentación del edificio. LIBRO DEL EDIFICIO 

1. Las acciones previstas en la LOE. 
2. La acción de resolución. 
3. La alegación de los posibles daños materiales para no pagar al promotor. 

TALLER DE TRABAJO. 
Check-list. 
1. ¿De qué responden los agentes de la edificación? 

a. Introducción. 
b. Promotores, promotor o gestor de cooperativas, comunidades de propietarios y otras figuras afines. 
c. Proyectista. 
d. Constructor 
e. Responsabilidad del subcontratista. 
f. Responsabilidad por deficiencias de los productos empleados. 
g. Director de la obra y Director de la ejecución de la obra. 
h. Excepción de responsabilidad: Caso fortuito o fuerza mayor. 
i. Responsabilidades contractuales 

2.¿Durante cuanto tiempo son responsables?. Plazos de garantía. 

a. Código Civil. 
b. LOE. 

3. ¿Cómo responde individual o solidariamente? 
4. ¿Y cuando piden responsabilidades, qué hacer?. 

TALLER DE TRABAJO. 
Responsabilidades comunes a todos los agentes. 

TALLER DE TRABAJO.
La responsabilidad en la venta de viviendas defectuosas. 

• Responsabilidad fuera de la LOE: ruina pasados 10 años. 

• Seguros en la edificación. 

1. Seguros obligatorios 
2. Seguro de daños y seguro de caución. <Cuidado con la caución porque pueden reclamar contra el constructor>. 
3. Cobertura de riesgos extraordinarios 

TALLER DE TRABAJO. 
Las coberturas de seguro. Recomendaciones para estar bien asegurado. 
a. Introducción.
b. Las coberturas de seguro 
1. Seguros de daños 
Todo riesgo construcción (TRC) 
Todo riesgo montaje (TRM) 
Cobertura de mantenimiento 
2. Seguros de responsabilidad civil. La póliza de responsabilidad civil del promotor 
3. La póliza de responsabilidad civil del constructor o contratista principal 
4. Responsabilidad civil del constructor por actos de los subcontratistas 
5. Responsabilidad civil cruzada 
6. Responsabilidad civil del constructor frente al personal dependiente (R.C. patronal) 
7. La póliza de RC de administradores y directivos 

1. Aseguradora, tomador y asegurado. 
2. Las clases de contratación en el seguro decenal. 
3. El adquirente de la vivienda es el asegurado. 
4. Las relaciones entre el tomador y el asegurado. 

TALLER DE TRABAJO
Seguro decenal de la edificación garantía no exigible para autopromotor individual. Resolución del seguro suscrito por autopromotor. 

1. Introducción. 
2. El aseguramiento de la rehabilitación 
3. Modificación del seguro decenal para autopromotores. 
4. La acreditación del seguro en el caso de inscripción de la obra nueva en el Registro de la Propiedad. 
5. La cobertura de seguro en las dos etapas de la edificación 
6. Los daños. Los daños consecuenciales 
7. El seguro decenal de daños. Examen en detalle y precauciones al firmar las pólizas. 

a. El pacto válido por el que el promotor carga al constructor con el seguro decenal 
b. Franquicia. 
c. Cláusula de abandono de recurso. Esencial, incluirla cueste lo que cueste. 

8. Advertencias con el seguro de caución a pesar de su carácter alternativo: no aconsejable. 
9. Las coberturas de seguro de los propietarios

1.  Delimitación objetiva del riesgo cubierto. 
2.  Los daños del edificio. 
3. Los daños en la LOE 

TALLER DE TRABAJO. 
La posibilidad de sustituir el seguro que por una garantía del 5% del importe de la ejecución material de la obra. 

TALLER DE TRABAJO. 
Inscripción de escrituras de declaración de obra nueva 

TALLER DE TRABAJO. 
El Libro del edificio y sus implicaciones en la declaración de obra nueva a efectos del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la ley de Suelo.

TALLER DE TRABAJO 
Aspectos relativos a los seguros de edificación en la obra nueva. 

TALLER DE TRABAJO 
Cuando ninguna aseguradora quiere asegurar la sobreelevación de un edificio existente. 

TALLER DE TRABAJO. 
El seguro y el registro mercantil para liquidación de sociedades promotoras. 

TALLER DE TRABAJO.
Duración de las garantías obligatorias 

TALLER DE TRABAJO. 
Exclusiones de cobertura 

1.  Obligaciones en caso de siniestro 
2. Fijación de la indemnización y tasación de los daños. 
3. El pago de la indemnización 

1. Introducción. La importancia del perito y la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil. 
2. La importancia del acertado  nombramiento del perito. 
3. Las listas de peritos de los Colegios profesionales. 
4. La actuación del perito en el juicio. La importancia de los detalles en el Dictamen de Peritos. 
5. Muchas veces el problema es que el perito está mal elegido (competencias entre arquitectos, ingenieros, aparejadores, etc). 

TALLER DE TRABAJO. 
Declaración del riesgo 

TALLER DE TRABAJO. 
Régimen de la prima en la LOE 

TALLER DE TRABAJO. 
Check-list. 
1. A qué proyectos le es de aplicación la ley de ordenación de la LOE? 
2. ¿Eso significa que no hay excepciones en la aplicación de la LOE? 
3. ¿También le sería de aplicación a una rehabilitación o reparación estructural de un edificio o una intervención parcial de otro tipo? 
4. ¿A qué edificios les es exigible el seguro decenal de daños materiales? 
5. ¿Quién debe suscribir el seguro decenal obligado por la LOE? 
6. ¿Qué cuantía debe asegurarse? 
7. ¿Quién paga los gastos derivados de la obligación de suscribir dicha garantía? 
8. ¿En qué momento se debe acreditar y testimoniar la suscripción del seguro? 
9. ¿Qué son las Entidades de Control de Calidad de la Edificación? 
10. ¿Cómo quedan las competencias técnicas tras la aprobación de la LOE? 
11. ¿Por qué no se derogó el 1591 C.C.? 
12. ¿El arquitecto tiene obligación de velar por el cumplimiento efectivo de las labores de control técnico de su proyecto? 
13. ¿Qué es la recepción de la obra? 
14. ¿Cuándo se recepciona la obra? 
15. ¿Cómo se recepciona la obra? 
16. ¿Cuál es la importancia del acto de recepción de las obras? 
17. ¿Qué pasa con el Acta de Recepción en los casos en que el constructor y el promotor son la misma persona, física o jurídica? 
18. ¿Qué puede hacer el arquitecto para facilitar la recepción de las obras? 
19. ¿Qué documentación se debe entregar al promotor a la conclusión de las obras?
20. ¿Qué es el Libro del Edificio? 
21. ¿Es obligado para el Director de Obra preparar y entregar al promotor el Libro del Edificio a la conclusión del mismo? 

• La OCT y el el control de la obra. 

1. El control técnico. Las OCT. 
2. Contratar la OCT y firmar un contrato con el controlador 
3. Verificación y seguimiento de la obra 
4. El Control Técnico en las pólizas decenales previas a la LOE 

CHECK-LIST 

Control    técnico    para    el    seguro    decenal de daños 
1. Resistencia Mecánica y Estabilidad del Edificio 
2. Control de Proyecto (Información geotécnica. Análisis de las soluciones de proyecto.  Revisión de planos y especificaciones. Verificación del cumplimiento respecto de la normativa en vigor. Revisión del Programa de Control de Calidad). 
3. Control de Ejecución 
4.  Emisión de Informes para las Compañías Aseguradoras 

TALLER DE TRABAJO 
El Código Técnico de la Edificación (CTE). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo 

1. Historia 
2. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). 
3. Innovaciones del CTE respecto a la normativa anterior. 
4. Los requisitos básicos de la edificación 
5. Enfoque por prestaciones 
6. Ordenación del código en dos partes 
7. Los documentos básicos 
8. Los documentos reconocidos 426
9. El registro general del código 
REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. 

TALLER DE TRABAJO. 
El Control Técnico en la LOE. ¿Qué es la OCT? 

TALLER DE TRABAJO. 
Informes de la OCT 

TALLER DE TRABAJO.
Reservas de la OCT y sus consecuencias. 

TALLER DE TRABAJO. 
La relación con la OCT. 

TALLER DE TRABAJO. 
Informe final de la OCT. 

• Formularios. 

• Modelo de póliza.  Contrato de seguro decenal.

• Modelos. Formularios.

1. Formulario de solicitud de seguro decenal.
2. Impreso solicitud de la oferta de control técnico para seguro decenal.

• Lista de empresas aseguradoras y tipo de seguros decenal y todo riesgo construcción que prestan.