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18 de diciembre
de
2013
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
VARIACIÓN INTERANUAL DEL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guías prácticas del marketing inmobiliario y del promotor
inmobiliario. Variación interanual del precio de la vivienda libre
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
Según los últimos
datos publicados por el INE (Instituto Nacional de Vivienda), el precio
de las casas libres aumentó un 0,7% el tercer trimestre del año
en comparación con los tres meses anteriores. Este es el primer
crecimiento trimestral que registra el importe de los inmuebles desde el
segundo trimestre de 2010, aunque ya entre abril y junio de este año,
logró moderar su caída al apuntarse un descenso del 0,8%,
frente a la bajada del 6,6% del primer trimestre.
En cuanto a la variación
interanual (tercer trimestre de 2013 sobre el mismo periodo de 2012), el
precio de la vivienda libre disminuyó un 7,9%, su menor descenso
desde el tercer trimestre de 2011. De todas formas, a pesar de la moderación,
son ya 22 trimestres consecutivos en los que los precios de las casas libres
presentan tasas interanuales negativas, ya que el importe comenzó
a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y, desde entonces, la tendencia
no ha cambiado, aunque empieza a mostrar síntomas de moderación.
Por tipo de viviendas, tanto los
precios de las nuevas como los de las usadas registraron incrementos en
tasa intertrimestral. En concreto, el coste de los inmuebles de segunda
mano aumentó un 0,1%, mientras que el de los nuevos subió
un 2,3% respecto al segundo trimestre. Ya en datos interanuales, el precio
de la vivienda usada cayó un 8% (frente al retroceso del 12,1% del
trimestre anterior), mientras que el de la vivienda nueva bajó un
7,9%.
Por autonomías y en valores
intertrimestrales, el precio de la vivienda libre presentó crecimientos
en diez comunidades. Los mayores aumentos se registraron en Baleares (+2%)
y Comunidad Valenciana (+1,8%) y los mayores descensos, los de Navarra
(-1,3%), Asturias (-1,2%) y Extremadura (-1%). Además, todas las
comunidades autónomas registraron tasas interanuales negativas en
el tercer trimestre del año. Las más moderadas tuvieron lugar
en País Vasco (-5%) y Cantabria (-5,4%), mientras que las más
pronunciadas las sufrieron Murcia (-15%) y Extremadura (-14%).
El precio del suelo urbano recae
El precio del suelo urbano se situó
en el tercer trimestre de 2013 en 147,5 €/m2, según la Estadística
de Precios del Suelo del Ministerio de Fomento. Esto implica un descenso
del importe del 12,4% en tasa interanual y del 8,6% en tasa intertrimestral.
Desde que se realiza esta serie el suelo no había estado nunca tan
barato. Además, el coste del suelo ha vuelto a caer después
de que en la anterior entrega estadística, correspondiente al periodo
de abril-junio de 2013, subiera un 2,3% en comparación con los tres
meses precedentes.
Durante el tercer trimestre, los
valores más caros del suelo dentro de los municipios de más
de 50.000 habitantes, se situaron en Madrid (412,8 €/m2), Cáceres
(395 €/m2) y Valencia (377,1 €/m2). Por el contrario, los precios
medios más bajos, dentro de este tipo de municipios, se registraron
en las provincias de Valladolid (91,6 €/m2), Asturias (107,8 €/m2)
y León (115,1 €/m2).
Por otra parte, el número
de transacciones realizadas en el tercer trimestre de 2013 fue de 3.548,
un 7,3% menos que las realizadas en el segundo trimestre y en el tercer
trimestre de 2012, donde se transmitieron 3.826 solares. En cuanto a la
superficie trasmitida, entre los pasados julio y septiembre ascendió
a 5,1 Mm2, por un valor de 554,6 M€. En comparación con el
tercer trimestre de 2012, las variaciones interanuales suponen un 20,9%
más de superficie transmitida y un 2,6% menos del valor de las mismas.
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