"Haremos un
seguimiento para ver que se cumple esa disposición", ha anunciado
la alcaldesa, que aspira a que los pisos de alquiler sin licencia salgan
"de una estructura oscura" que, ha puntualizado, nadie quiere.
El Ayuntamiento
hará un censo de viviendas de uso turístico y de forma paralela
a esta primera medida elaborará en el futuro un mapa con las zonas
más saturadas de turistas para limitar en esos puntos nuevas instalaciones
hoteleras.
La alcaldesa
ha considerado que los pisos de particulares que se alquilan a turistas
menos de 90 días son una "actividad de economía colaborativa"
y no necesitarán ninguna "instrumentación jurídica"
más para ejercer esta actividad, pero si excede de tres meses el
Consistorio entenderá que "eso tiene una condición de vivienda
con uso turístico" y "alojamiento profesional", con lo que se requerirán
"determinadas licencias".
"Hemos seguido
las líneas que se han implantado en otras ciudades europeas", ha
defendido la alcaldesa, que considera que su plan de acción contribuirá
a que Madrid tenga un turismo sostenible.
"El turismo
para Madrid es muy importante porque es un gran motor económico.
Tiene que haber un equilibrio, que la ciudad pueda seguir siendo un objeto
de deseo (...) y que los madrileños disfrutemos lo que tenemos",
ha justificado Manuela Carmena, que considera que este plan municipal es
"una noticia importante y buena".
No obstante,
la alcaldesa ha admitido que por el momento no se ha abordado "el tema
de las multas" y que por ahora su intención es que se alcance un
consenso sobre esa situación.
PLAN DE REGULACIÓN
DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN MADRID
El Ayuntamiento
de Madrid pondrá en marcha un paquete de medidas para abordar los
problemas que la acelerada implantación de la vivienda de uso turístico
está generando en la ciudad, en especial en algunas zonas de los
distritos centrales de la ciudad, tal y como ha anunciado la alcaldesa
de Madrid, Manuela Carmena.
El aumento
de este tipo de uso de las viviendas es el resultado de un incremento de
la actividad turística y de nuevas formas de su desarrollo ligadas
a Internet.
Carmena ha
querido recordar que estas medidas se ponen en marcha en el marco de las
competencias municipales para atender a un problema cada vez más
acuciante y ante la inacción de la Comunidad de Madrid, de quien
depende la regulación de la actividad turística en viviendas
y apartamentos.
En primer lugar,
se clarificará de qué manera se integran las dos modalidades
de alojamiento turístico (Apartamentos turísticos y Vivienda
de uso turístico) establecidas en el decreto 79/2014 de 10 de julio
de la Comunidad de Madrid en las Normas Urbanísticas del Plan General.
Los planteamientos
urbanísticos que se propondrán para esta clarificación
se basarán en el tiempo destinado al uso turístico de las
viviendas particulares, así como en la dedicación parcial
o total de las viviendas a uso turístico. En este sentido, los servicios
municipales harán comprobaciones para acreditar que el propietario
realmente reside en ese inmueble.
Los apartamentos
turísticos y las viviendas de uso turístico que prestan alojamiento
de tipo profesional durante más de tres meses al año serán
reguladas por el decreto como actividades turísticas, y por tanto
estarán comprendidos en el uso terciario de hospedaje y sometidos
a las condiciones de implantación de este uso, por lo que tendrán
que tener una licencia urbanística hotelera.
MODIFICACIÓN
DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS
En estos momentos
se está redactando un Plan Especial para modificar las normas urbanísticas
del Plan General ante el incremento de plazas hoteleras y viviendas de
uso turístico en determinadas áreas de la ciudad. Esto permitirá
regular en qué calles y situaciones se pueden compatibilizar los
espacios de uso residencial con el hotelero.
La modificación
establecerá una nueva regulación de los alojamientos turísticos
–desde el punto de vista estrictamente urbanístico- definiendo la
posibilidad de implantarse en determinadas zonas de la ciudad y concretar
en qué condiciones puede situarse en los inmuebles de uso residencial.
LICENCIAS E
INSPECCIONES
En la tramitación
de las licencias de cambio de uso residencial a terciario-hospedaje de
las Viviendas de Uso Turístico que se hayan denunciado, sólo
podrán ser legalizadas las que cumplan los requisitos establecidos
en la normativa urbanística; en el resto la licencia será
denegada. Para dilucidar los casos legalizables o no, se va a reforzar
el personal de la Secretaría General de Actividades Económicas
de la Agencia de Actividades con el objetivo de tramitar, en los seis primeros
meses de 2018, unos 1.000 expedientes de licencia urbanística.
Además,
la Agencia de Actividades va a iniciar inspecciones urbanísticas
en apartamentos turísticos no legalizables. En la 1ª
fase están previstas actuaciones en 10 edificios de apartamentos
turísticos que funcionan sin cambio de uso y con un pequeño
porcentaje de viviendas de uso residencial.
Por último,
el Ayuntamiento también considera necesario crear y mantener un
Censo de Viviendas de Uso Turístico que hayan solicitado u obtenido
la licencia de cambio de uso de residencial a terciario-hospedaje para
el oportuno control en la concesión de licencias y para el estudio
de futuras regulaciones.
INFORMES PREVIOS
Ante el incremento
de las actividades de hospedaje sin regulación -especialmente en
algunos barrios de los distritos de Centro y Chamberí- que están
provocando dificultades de convivencia en los inmuebles residenciales,
congestión en el espacio público, transformaciones de las
actividades comerciales y elevación de los precios de alquiler,
el Ayuntamiento lleva meses trabajando para abordar este problema,
realizando un detallado informe sobre la situación, especialmente
en el distrito Centro.
Las medidas
puestas en marcha están fundamentadas en el primer estudio presentado
en enero de 2017 sobre los alojamientos turísticos en la ciudad
y el trabajo realizado por la Junta de Centro expuesto en mayo pasado.
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