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• El arrendamiento de vivienda. 

1. Introducción 
2. Arrendamientos sometidos a la LAU y excluidos de ella 
3. Arrendamientos expresamente incluidos en el ámbito de aplicación de la LAU y su régimen general aplicable 

a. El arrendamiento de vivienda 
b. La vivienda amueblada 
c. El arrendamiento para uso distinto del de vivienda 
d. El arriendo de vivienda suntuaria 
e. Arrendamientos expresamente excluidos por la LAU 

4. Check-list general del arrendamiento de viviendas. 

TALLER DE TRABAJO. 
"MOBBING INMOBILIARIO" 
1. ¿Qué es el "MOBBING INMOBILIARIO"? 
2. Precauciones y soluciones al "MOBBING INMOBILIARIO". 

TALLER DE TRABAJO.
Hay un contrato de arrendamiento verbal ¿puede obligarse a formalizarlo por escrito? 

TALLER DE TRABAJO.
¿Qué información está obligado a dar el arrendador al arrendatario al celebrar un contrato de arrendamiento? 

TALLER DE TRABAJO.
Arrendamientos con destino al ejercicio profesional.

CHECK-LIST 

1. ¿Puede el arrendador unilateralmente dar por terminado el contrato el segundo del mismo?. 
2. ¿Puede el arrendatario subarrendar todo o parte del piso arrendado? 
3. ¿Puedo dar por terminado el arrendatario el contrato cuando quiera? 
4. ¿Si hubiera fallecido el arrendatario, puede seguir la esposa habitando la vivienda? 
5. ¿Cuándo y en qué proporción puede actualizarse la renta? 
6. ¿El arrendador puede obligar al arrendatario a pagar impuestos y gastos generales de la finca?
7. ¿Puede el arrendatario hacer obras de mejora en la finca sin el consentimiento del arrendador? 
8. ¿Puede exigirse al arrendador la realización de obras de conservación de la vivienda? 
9.  ¿Es obligatoria la prestación de fianza? 

1. Plazo mínimo 
2. Arrendamientos anuales 
3. Cómputo del plazo
4. Prórroga del contrato 
5. Tácita reconducción
6. Desistimiento
7. Vencimiento en caso de matrimonio o convivencia con el arrendatario. 
8. Resolución del derecho del arrendador 

a. Arrendamiento concertado por el propietario 
b. Retracto convencional 
c. Sustitución fideicomisaria 
d. Enajenación forzosa. 
e. Opción 
f. Resolución de arrendamiento concertado por persona carente de título 
g.  Otros supuestos de resolución del derecho del arrendador. 

9. Enajenación de la vivienda arrendada 
10. El pacto de extinción por venta 
11. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario 
12. Fallecimiento del arrendatario. Subrogación 

a. Plazo para la subrogación 
b. Pacto de no subrogación

13. Desistimiento unilateral del contrato por parte del arrendatario 
14. Disposición de la vivienda en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario 

a. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario 
b. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario 

TALLER DE TRABAJO.
La rescisión para uso propio en la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. 

TALLER DE TRABAJO.
Indemnización por resolución contractual anticipada. 

TALLER DE TRABAJO.
¿Cabe reclamar indemnización al arrendatario que desaloja el inmueble antes del término pactado, cuando el arrendador lo alquila inmediatamente? 

TALLER DE TRABAJO.
Arrendamiento de vivienda celebrado en 1998. En una de las cláusulas se estipula que el contrato no se prorrogará debido a la necesidad de ocupación que tienen de dicha vivienda las hijas de la arrendadora. ¿Es válida dicha cláusula? 

TALLER DE TRABAJO.
Contrato de arrendamiento de vivienda de fecha 1999, en el que se estipula una cláusula por medio de la cual el arrendatario vendrá obligado a abonar una cantidad de 30 euros por cada día que, habiendo vencido el plazo contractual, éste siga ocupando dicha vivienda, ¿Es válida dicha cláusula indemnizatoria? 

TALLER DE TRABAJO.
Teniendo en cuenta que el IBI se devenga el 1 de enero de cada año, ¿Cabría exigir la totalidad de la cuota del IBI si la anualidad del contrato de arrendamiento no coincide con el término del año natural? 

TALLER DE TRABAJO.
¿Puedo arrendar mi vivienda sólo por un año? 

TALLER DE TRABAJO.
¿Puede prorrogarse el contrato de arriendo de vivienda sin necesidad de suscripción de nuevo contrato?. 

TALLER DE TRABAJO.
¿Qué sucede si el arrendador pierde la vivienda porque le ejecutan la hipoteca?. 

TALLER DE TRABAJO.
La ejecución hipotecaria del inmueble sobre los arrendamientos concertados con posterioridad a la hipoteca.

TALLER DE TRABAJO.
¿Puede el arrendador resolver el arrendamiento si el inquilino no la ocupa la mitad del año, pero mantiene en ella a su familia?.

TALLER DE TRABAJO.
Indemnización por desistimiento unilateral del contrato de vivienda estando vigente el arriendo por parte del arrendatario. 

TALLER DE TRABAJO.
Alquila un piso en la costa y a los dos meses lo resuelve sin indemnización alegando que es arrendamiento de temporada. 

TALLER DE TRABAJO.
¿A quién se atribuye el uso de la vivienda - domicilio conyugal - en caso de crisis matrimonial? 

TALLER DE TRABAJO.
Abandono del arrendatario y continuación del arriendo por parte del cónyuge o persona que conviviere como tal. 

TALLER DE TRABAJO.
¿Si el inquilino se va antes de acabar el contrato, qué hacer?

TALLER DE TRABAJO.
Los pactos especiales en materia del plazo del contrato de arrendamiento de vivienda. Resolución anticipada a favor del arrendador.

TALLER DE TRABAJO.
Excepciones al plazo mínimo de duración de 5 años de los contratos de arrendamiento de viviendas. ¿Se puede arrendar una vivienda habitual Por menos de 5 años?. Especialidades en viviendas  suntuarias.

1. Enajenación o transmisión de la finca arrendada 
2. Derecho de adquisición preferente 

a. Derecho de tanteo
b. Derecho de retracto 
c. Renuncia a los derechos de tanteo y retracto

3. Inscripción en el registro de la propiedad

TALLER DE TRABAJO.
El arrendador vende la vivienda, ¿tiene algún derecho preferente el inquilino? 

1. Obligaciones del arrendatario 
2. Comunicación al arrendador 
3. Responsabilidad por el daño causado 
4. Soportar la ejecución de la obra 
5. Reparaciones menores
6. Obligaciones del arrendador 
7. Límite de la obligación para el arrendador 
8. Repercusión en la renta de la ejecución de la obra 
9. Pactos de ejecución. 
10. Obras de mejora 
11. Obligaciones del arrendatario 
12. Obligaciones del arrendador 
13. Efectos 
14. Reducción de la renta 
15. Obras del arrendatario 

a. Efectos de la falta de consentimiento del arrendador 
b. Modificación de la configuración de la vivienda 
c. Repercusión de las obras en la estabilidad de la finca 
d. Arrendatarios con minusvalía 
e. Reposición de la vivienda al estado anterior 

CHECK-LIST 
Obras de reparación y su repercusión 

TALLER DE TRABAJO. 
Obras del arrendador: reparación, mejora y adecuación. Obras del arrendatario 
1. Obras de reparación y/o conservación 
2. Obras de mejora 
3. Elevación de la renta. 
4. Obras de adecuación 
5. Obras del arrendatario 

TALLER DE TRABAJO.
¿Qué tipo de reparaciones debe pagar el inquilino y cuales el arrendador?

TALLER DE TRABAJO.
¿Qué obra puede hacer el inquilino sin autorización del arrendador? 

TALLER DE TRABAJO.
¿Cuál es el coste que debe asumir un inquilino en la inspección técnica del inmueble? 

TALLER DE TRABAJO.
¿Puede cederse el contrato de arrendamiento de vivienda? 

Responsables del pago 
1. Aspectos generales 

a. Determinación 
b. Lugar y medio de pago de la renta. 
c. Recibo de pago 

2. Actualización de la renta 

a. Notificación 
b. Cláusulas de estabilización 

3. Elevación de la renta por mejoras. 
4. Cuantía de la elevación 
5. Supuestos de elevación de la renta 
6. Momento de la elevación 
7. Otros conceptos distintos de la renta que pueden ser a cargo del arrendatario
8. Gastos generales: requisitos para su repercusión 

a. Gastos generales y de servicios individuales 
b. Recibo de pago 
c. Oposición del arrendatario 

9. Servicios individuales 

10. Responsables del pago de la renta 

TALLER DE TRABAJO. 
Siempre pedir aval al arrendatario. Precauciones de la redacción del contrato o cláusula de aval. 

TALLER DE TRABAJO.
Garantía de pago de rentas de alquiler en Cataluña. El Avalloguer

TALLER DE TRABAJO.
La reclamación de rentas debidas y futuras en el mismo acto.

TALLER DE TRABAJO.
Retraso en el pago no equiparable a falta de pago. 

TALLER DE TRABAJO.
Cuando hay dos arrendatarios, ¿cómo responden de la falta de pago? 

TALLER DE TRABAJO.
¿Puede pedirse el pago anticipado de la renta de una vivienda? 

TALLER DE TRABAJO.
Acreditación del pago de la renta.

TALLER DE TRABAJO.
¿Sirve de prueba de pago de la renta el ingreso periódico de una cantidad en la cuenta corriente del arrendador?. 

TALLER DE TRABAJO.
¿A partir de cuándo se puede subir la renta del alquiler de una vivienda? 

TALLER DE TRABAJO.
¿Si el contrato no dice nada de las cuotas de la comunidad de propietarios, debe pagarlas el inquilino?. 

TALLER DE TRABAJO.
Check-list. ¿Cómo actuar cuando el arrendatario incumple?

1. ¿Qué es la fianza? 

a. Personas no obligadas a prestar fianza 
b. Depósito 
c. Actualización
d. Restitución 
e. Garantías adicionales 

2. Arrendamientos para  los que se exige fianza 
3. Cuantía de la fianza 
4. ¿Es obligatorio depositar la fianza en algún organismo oficial? 
5. ¿Cuándo tiene obligación de devolver la fianza el arrendador al arrendatario? 
6. Infracciones y sanciones en materia de fianzas. 

a. Graduación de sanciones 
b. Competencias 

TALLER DE TRABAJO.
Las garantías adicionales a la fianza (aval bancario, fianzas superiores a las legales, etc.). Respecto a estas garantías no rige la obligación de depósito legal

TALLER DE TRABAJO.
¿Puede el arrendador requerir al arrendatario para que pague la fianza en la forma convenida y  de no hacerlo  resolver el contrato?. 

TALLER DE TRABAJO.
Caso práctico: instrucciones de depósitos de fianzas de régimen general aplicadas por el I.V.I.M.A. para la Comunidad de Madrid. 

TALLER DE TRABAJO.. 
Caso práctico: instrucciones de deposito de fianzas en la Comunidad Valenciana

1. Suspensión por falta de habitabilidad de la vivienda 
2. Efectos de la suspensión 
3. Desistimiento. 
4. Resolución por incumplimiento 
5. Facultades del arrendador para resolver el contrato de arrendamiento. 

a. Falta de pago de la renta 
b. Subarriendo o cesión inconsentidos 
c. Daños causados dolosamente y obras inconsentidas 
d. Actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. 
e. Destino de la vivienda a otros usos 
f. Facultades del arrendatario 

6. Extinción del arrendamiento 

TALLER DE TRABAJO.
Cuidado con la entrega de llaves al resolverse el contrato.

TALLER DE TRABAJO.
La Comunidad de Propietarios pide al arrendador que resuelva el contrato con su inquilino porque es muy escandaloso. ¿Tiene alguna responsabilidad si no lo hace? 

TALLER DE TRABAJO.
¿Se extingue el contrato por la declaración de ruina? 

• El contrato de arrendamiento en el Código Civil. 

TALLER DE TRABAJO.
El desahucio exprés en la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.

TALLER DE TRABAJO 
Los trucos procesales de la reforma de la LAU.
1. Los 7 reglas de oro de la demanda de desahucio. 
2. Acumulación al desahucio de la acción de reclamación de rentas. 
3. Rentas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda. 
4. Plazo que tiene el arrendatario para impedir el desahucio. Enervar el desahucio. 
5. Condonación de deuda y desalojo voluntario de la finca. 
6. Recorte de plazos procesales en el desahucio y cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. 
7. La notificación de la sentencia en el desahucio y el “no dejarse notificar”. 
8. Lanzamiento. 

TALLER DE TRABAJO
El desahucio del inquilino en quiebra con la nueva ley concursal.

• El arrendamiento con opción a compra. 

1. ¿Cómo funciona el arrendamiento con opción a compra? 
2. Ventajas tiene para el arrendatario y posible comprador. 
3. Ventajas tiene para arrendador. 
4. El arrendamiento con opción de compra en la Ley 29/1994. 
5. La inscripción del arrendamiento con opción de compra en el Registro de la Propiedad. 

TALLER DE TRABAJO
Claves para redactar el contrato de arrendamiento con opción a compra. 
1. Aspectos jurídicos del contrato de arrendamiento con opción a compra. 
2. Estructura y cláusulas del contrato de arrendamiento con opción a compra. 

TALLER DE TRABAJO
¿Merece la pena promover vía arrendamiento con opción de compra?. Aspectos contables. 

• Aspectos fiscales. 

TALLER DE TRABAJO
El IVA del arrendamiento con opción de compra. 
• Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. (SOCIMI).

TALLER DE TRABAJO.
Régimen fiscal de los arrendadores. 

TALLER DE TRABAJO.
Resolución de arrendamiento y su efecto en el IRPF.

TALLER DE TRABAJO.
La mención del nº catastral de la finca.

• Práctica en la redacción de contratos. 

TALLER DE TRABAJO.
Modelos de cláusulas favorables al arrendador y al arrendatario 
A. FAVORABLES AL ARRENDADOR. 
1. Plazo 
2. Gastos Comunes/Impuestos 
3. Renta 
4. Actualización de la renta para adecuarla a las condiciones de mercado.
B. FAVORABLES AL ARRENDATARIO. 
1. Plazo 
2. Subarriendo y cesión 
3. Derechos de adquisición preferente. 
4. Obras de conservación 

• Formularios. 
• Modelos de contrato de arrendamiento de vivienda. 

• Modelos de contrato de arrendamiento de vivienda.
• Modelo 1. 
• Modelo 2. 
• Modelo 3

• Formularios. 
• Modelos de contratos de arrendamiento. 

1 Arrendamiento de vivienda amueblada. 

Modelo a
Modelo b 
Modeloc

2. Contrato de arrendamiento vivienda con opción de compra 

Modelo a
Modelo b 
Modelo c

3. Contrato de arrendamiento de temporada. 

Modelo a
Modelo b 
Modelo c

4. Pactos entre arrendador y arrendatario. 
5. Contrato de subarriendo parcial de vivienda 
6. Contrato de arrendamiento de trastero 

• Formularios. 
• Notificaciones por carta. 

1. Notificaciones entre arrendador y arrendatario. 
2. Carta por la que el arrendatario comunica al arrendador su voluntad de no renovar el contrato cuando la duración pactada sea inferior a cinco años (art. 9.1 LAU 1994) 
3.  Modelo de cláusula contractual por la que se deja constancia expresa de la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda permanente para sí (art. 9.3. LAU 1994) 
4. Notificación por la que alguna de las partes comunica a la otra su voluntad de no renovar el contrato, una vez transcurridos cinco años y llegado su vencimiento (art. 10.1 LAU 1994) 
5. Notificación del arrendatario al arrendador por la que le comunica su voluntad de no renovar el contrato una vez haya operado la prórroga prevista en el art. 10.1 LAU 1994 
6. Carta por la que el arrendatario comunica al arrendador su voluntad de desistir del contrato cuya duración sea superior a cinco años y una vez alcanzado dicho plazo (art. 11.1 LAU) 
7. Modelo de cláusula contractual por la que se establece la indemnización que corresponde en caso de desistimiento (art. 11.2 LAU 1994) 
8. Modelo de cláusula contractual por la que arrendador y arrendatario pactan que la enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento (art. 14 LAU 1994) 
9. Carta por la que el beneficiario por subrogación arrendaticia mortis causa comunica al arrendador su renuncia a la subrogación (art. 16.3 LAU 1994) 
10. Modelo de cláusula contractual por la que arrendador y arrendatario pactan la renuncia a la subrogación en contratos de duración superior a cinco años (art. 16.4 LAU 1994) 
11. Modelo de carta por la que el arrendatario comunica al arrendador su voluntad de desistimiento por la realización de obras de mejora (art. 22.2 LAU 1994) 
12. Modelo de carta por la que el arrendatario comunica al arrendador su voluntad de desistimiento cuando la vivienda resulte inhabitable por la realización de obras de conservación o acordadas por la autoridad competente (art. 26 LAU 1994) 
13. Modelo de carta por la que el arrendador comunica al arrendatario la extinción del contrato de arrendamiento por la pérdida de la finca arrendada por causa no imputable a aquél (art. 28 LAU 1994) 
14. Modelo de carta por la que el arrendatario comunica al arrendador su voluntad de suspender el contrato cuando la vivienda resulte inhabitable por la realización de obras de conservación u obras acordadas por la autoridad competente (art. 26 LAU 1994) 
15. Recibo del pago de la renta 
16. Comunicación de actualización de renta. 
17. Notificación al inquilino de la actualización de la fianza 
18.  Supuesto especial de notificación de desistimiento por el arrendatario. 
19. Notificación de acreditación de haber concluido el plazo. 
20. Notificaciones en caso de separación o divorcio del inquilino. 
21. Notificaciones de fallecimiento con subrogación. 408
22. Requerimientos del arrendador por desistimiento del inquilino. 
23. Contestaciones de arrendatarios a requerimientos. 
24. Notificaciones por abandono de vivienda por un cónyuge. 
25. Comunicaciones por minusvalía. 
26. Notificaciones para exigir reparaciones al arrendador. 
27. Notificaciones para exigir reparaciones al arrendatario. 
28. Notificación de elevación de renta por mejoras. 
29. Notificaciones de arrendatario para renovaciones. 
30. Escritos de cesión.
31. Escritos de subarriendo. 
32. Escritos de tanteo. 
33. Escritos para posibles ventas de la vivienda. Tanteos y retractos. 
34. Escritos por actividades molestas del inquilino. 

• Formularios. 
• Actas notariales de notificación. 

1. Acta de notificación por actualización de renta. 
2 Acta de notificación por elevación de rentas por mejoras. 
3. Acta de notificación por separación o divorcio. 
4. Acta de notificación por subrogación del cónyuge.
5. Acta de notificación por subrogación o muerte. 
6. Acta de notificación por resolución del arrendador. 
7. Acta de notificación por resolución del arrendatario. 
8. Acta de notificación al cónyuge del arrendatario que ha desistido. 
9. Acta de notificación de renuncia a la subrogación. 
10. Acta de notificación para realizar obras a favor del arrendatario por minusvalía. 
11. Acta de notificación para realizar obras de mejora por el arrendador. 
12. Acta de notificación para realizar obras de a instancias del arrendatario. 
13. Acta de notificación del arrendador por venta del inmueble. 
14. Acta de notificación del cumplimiento de los 5 años de prórroga legal. 
15. Acta de notificación desistiendo de los 5 años de prórroga legal. 
16. Acta de notificación por desistimiento del arrendatario. 

• Formularios. 
• Escrituras notariales de arrendamiento.

1. Escritura de arrendamiento. 
2. Escritura de derecho de retorno arrendaticio. 

• Contratos que regula la Ley de Arrendamientos Urbanos. La normativa aplicable a los contratos es distinta según la fecha de los mismos.
• Clases de contratos. Arrendamiento de viviendas. Arrendamientos urbanos de inmuebles no destinados a vivienda. Arrendamiento de locales de negocio
• ¿Qué debe contener un contrato de arrendamiento?
• ¿Qué formas puede presentar un contrato de arrendamiento?
• ¿Puede ser verbal o por escrito?.
• ¿Qué es la fianza?

• Régimen completo para depósito de fianzas por arrendamiento de fincas urbanas en las Comunidades Autónomas. Modelo C. Valenciana.

• Folleto municipal para arrendatarios. Protección de los derechos del consumidor en materia de arrendamientos urbanos.

• Arrendamientos en vivienda protegida (VPO). Ayudas y financiación.