CURSOS INMOBILIARIOS Y URBANISMO
LIBRERÍA INMOBILIARIA / CURSOS / Pdf/E-Book / E-LEARNING. Servicio GRATUITO.*

CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

  • + Formularios
PDF GUÍA PRÁCTICA DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Tengo 3 pisos en alquiler y necesitaba entender la ley de arrendamientos de un modo práctico. Algo entendible para alguien que no es abogado. Me ha venido de campeonato, me ha ahorrado cantidad de problemas con mis inquilinos. Muy recomendable.

Antonio Arcona


 
ÍNDICE
PARTE PRIMERA.  PARTE SEGUNDA. PARTE TERCERA. PARTE CUARTA


PARTE QUINTA


PARTE SEXTA


 
PARTE PRIMERA. 
  • El arrendamiento de vivienda en contratos posteriores al 6 de junio de 2013. 
    • El arrendamiento de vivienda tras la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. 
<
Capítulo 1. 
El arrendamiento de vivienda tras la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. 
1. Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de  viviendas
a. Flexibiliza  el  mercado  del  alquiler
b. Modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil. Procedimientos de desahucio. Registro de sentencias firmes de impago de rentas de alquiler.

TALLER DE TRABAJO
Acción de desahucio y reclamación de rentas.

2. Voluntad de las partes (artículo 4).
3. Excluye vivienda amueblada con cesión temporal, “alquileres vacacionales” (artículo 5).
4. Ventajas de inscripción en  el Registro de la Propiedad (artículos 7 y 14.1).
a. Condición y efectos frente a terceros en el arrendamiento de viviendas.
b. Inscripción en  el Registro de la Propiedad.
5. Plazo de los contratos de arrendamiento (artículo 9).
  • Recuperación de la vivienda por parte del arrendador
  • 6. El plazo máximo de prórroga tácita (artículo 10).
    7. Desistimiento del contrato (artículo 11).
    8. Retracto convencional (recuperación de la cosa vendida), sustitución fideicomisaria (artículo 13).
  • Usufructuario y superficiario
  • 9. Enajenación de la vivienda arrendada (artículo 14)
    10. Uso de la vivienda en caso de separación legal de los Arrendatarios (artículo 15)
    11. Fallecimiento del Arrendatario (artículo 16).
    12. Obras en la vivienda arrendada por cuenta del Arrendatario (artículo 17).
    13. Actualización de la renta, recogida (artículo 18)
    14. Obras en la vivienda arrendada por cuenta del propietario (artículo 19).
    15. Atribución de los gastos de mantenimiento de la vivienda arrendada (artículo 20).
    16. Obras del arrendatario (artículo 23).
    17. Obras de adaptación de la vivienda para discapacitados (artículo 24).
    18. Derecho de adquisición preferente del Arrendatario sobre la vivienda (artículo 25).
    19. Incumplimiento del contrato de arrendamiento (artículo 27).
    20. Resolución de pleno derecho del contrato por parte del arrendador (artículo 35)
    21. Fianza (artículo 36)
    22. Fondos Sociales de Viviendas (“FSV”)
    23. Régimen transitorio.
    TALLER DE TRABAJO
    El arrendamiento de vivienda en contratos posteriores al 6 de junio de 2013. 
    • El arrendamiento de vivienda tras la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. 
    El contrato de arrendamiento 
    Tipos de arrendamientos. 
    • Arrendamiento de vivienda. 
    • Arrendamiento para uso distinto al de vivienda. 
    • Arrendamientos excluidos. 
    Otras garantías
    Inscripción en el registro de la propiedad de contratos de arrendamientos urbanos 
    • En qué consiste 
    • Cancelar la inscripción sin consentimiento del inquilino. 
    • Ventajas para el propietario 
    • Ventajas para el inquilino 
    Duración del contrato 
    • Cuando el propietario ocupa para sí la vivienda. 
    La renta 
    • Lugar y procedimiento. 
    • El recibo de pago. 
    • Actualización de la renta.
    • Reclamar actualizaciones de renta no realizadas antes.
    • Cálculo de la subida de la renta por la variación del IPC.
    • Elevación de la renta por obras de mejora de la vivienda.
    • Cuando el inquilino reemplaza la renta por obras.
    Gastos en el arrendamiento.
    • Gastos generales o no individualizables.
    • Gastos individualizables.
    La fianza.
    • Actualización de la fianza.
    • Restitución de la fianza.
    • Depósito de la fianza.
    • Devolución del depósito.
    Suspensión, resolución, extinción, desistimiento y subrogación del contrato. Causas y cómo hacerlo. 
    • Cuándo y cómo finalizar el contrato de arrendamiento.
    • Comunicar la no renovación del contrato: cómo no hacerlo.
    • Desistimiento del Contrato.
    • Separación, divorcio o nulidad del matrimonio.
    • Subrogación en caso de muerte.
    • Causas de resolución del contrato para el propietario.
    • Causas de resolución del contrato para el inquilino.
    • Causas de extinción del contrato.
    • Suspensión del contrato por obras de conservación.
    Enajenación de la vivienda arrendada 
    Régimen de obras 
    • Obras a cargo del propietario 
    • Obras de conservación y reparación 
    • Obras de mejora 
    • Obras a cargo del inquilino 
    • Obras de reparación urgente 
    • Inquilinos con discapacidad o mayores de 70 años 
    Derecho de adquisición preferente 

    TALLER DE TRABAJO
    Tabla de equivalencias de la Ley de arrendamientos urbanos tras la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. (Comparación entre texto antiguo y actualizado).

    TALLER DE TRABAJO
    Cláusulas ilegales en el contrato de arrendamientos de vivienda.
    1. Permanencia en la vivienda.
    2. Acceso del arrendador a la vivienda alquilada.
    3. La prórroga del alquiler.

    TALLER DE TRABAJO
    Ejemplo de tramitación del depósito de Fianzas en una Comunidad Autónoma.

    TALLER DE TRABAJO
    El titular del contrato de arrendamiento de vivienda después de la separación o divorcio de los cónyuges.

    TALLER DE TRABAJO
    El falso alquiler de temporada. La ficción de los 11 meses.

    TALLER DE TRABAJO
    La inscripción del contrato de alquiler  de vivienda en el Registro de la Propiedad.

    TALLER DE TRABAJO
    La resolución del contrato de arrendamiento.

    TALLER DE TRABAJO
    Los tres años de duración de los arrendamientos de vivienda posteriores al 6 de junio de 2013.

    TALLER DE TRABAJO.
    La dirección electrónica en los arrendamientos en la Ley 4/2013 de 4 de junio como nuevo sistema de cumplimiento de las comunicaciones previstas en la LAU

    TALLER DE TRABAJO
    Desindexación de la economía española por la Ley 2/2015 
    Las rentas de los alquileres no se actualizarán si no consta expresamente en el contrato.
     
     

    CHECK-LIST 

    Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
    ¿Cuándo entró en vigor la Ley?
    ¿Cuáles son las novedades más destacadas que se introducen en la LAU?
    Libertad de pactos en el arrendamiento de viviendas.
    Se excluye de la LAU el alojamiento privado para el turismo.
    Efectos frente a terceros del arrendamiento de viviendas. Inscripción obligatoria en el Registro de la Propiedad.
    Duración del arrendamiento de viviendas y sus prórrogas.
    a. Prórroga forzosa
    b. Prórrogas tácitas
    c. Arrendamientos no inscritos
    Desistimiento del contrato.
    Resolución del derecho del arrendador y enajenación de la vivienda arrendada.
    Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario.
    Pago de la renta en especie.
    Actualización del alquiler.
    Derecho de adquisición preferente.
    Resolución del contrato por falta de pago.
    ¿Qué novedad se introduce en los procedimientos de desahucio?
    PARTE SEGUNDA.
    • Formularios. Modelos de contrato de arrendamiento de vivienda adaptados a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
    1. Modelo de reserva de arrendamiento de vivienda.
    2. Contrato de arrendamiento de vivienda. Explicación de las cláusulas.
    • Arrendamiento de vivienda
    • Finca objeto de arrendamiento
    • Estado de la vivienda y entrega de llaves.
    • Cesión del contrato y subarriendo: prohibición, art. 8 LAU
    • Cesión del contrato y subarriendo: prohibición, art. 8 LAU
    • Cesión del contrato y subarriendo: autorización
    • Cesión del contrato
    • Subarriendo
    • Duración y prórrogas del contrato, arts. 9 y 10 LAU
    • Exclusión de prórroga por necesidad del arrendador, art. 9.3 LAU
    • Desistimiento del contrato, art. 11 LAU
    • Determinación de la renta, art. 17 LAU
    • Determinación de la renta, art. 17 LAU
    • Actualización de la renta, art. 18 LAU
    • Gastos generales y de servicios individuales, art. 20 LAU
    • Gastos generales y de servicios individuales, art. 20 LAU
    • Gastos generales y de servicios individuales, art. 20 LAU
    • Comunidad de propietarios, arrendatario, art. 20 LAU
    • Conservación de la vivienda, art. 21 LAU
    • Obras del arrendatario, art. 23 LAU
    • Obras del arrendatario, art. 23 LAU
    • Derecho de adquisición preferente: renuncia, art. 25.8 LAU
    • Incumplimiento de las obligaciones: efectos, art. 27.1-3 LAU
    • Arrendamiento inscrito en el registro de la propiedad, art. 27.4 LAU
    • Elevación a escritura pública, art. 27.4 LAU
    • Fianza, art. 36 LAU
    • Garantía del cumplimiento por el arrendatario.
    • Intereses de demora
    • Penalización por impago.
    • Responsabilidad y seguro.
    • Régimen jurídico aplicable.
    • Jurisdicción de tribunales.
    • Notificaciones: domicilio y correo electrónico.
    • Certificación de la eficiencia energética del edificio.
    • Protección de datos de carácter personal.
    3. Modelos de contrato de arrendamiento de vivienda.
    Modelo a
    • Arrendamiento de vivienda.
    • Finca objeto de arrendamiento.
    • Estado de la vivienda y entrega de llaves.
    • Duración y prórrogas del contrato, arts. 9 y 10 LAU
    • Determinación de la renta, art. 17 LAU
    • Comunidad de propietarios, arrendatario, art. 20 LAU
    • Fianza, art. 36 LAU
    • Régimen jurídico aplicable.
    • Notificaciones: domicilio y correo electrónico.
    • Certificación de la eficiencia energética del edificio.
    Modelo b
    Modelo c
    Modelo d
    Modelo e. Contrato de arrendamiento con consentimiento de obras de adaptación, entrega previa de llaves, art. 23 LAU
    Modelo f
    Modelo g
    4. Modelos de contrato de arrendamiento en casos prácticos.
    Modelo a
    Modelo b
    Modelo c
    Modelo d
    Modelo e
    5. Contrato de arrendamiento de vivienda amueblada.
    6. Contrato de arrendamiento vivienda por temporada.
    Modelo a
    Modelo b
    7. Recibo de fianza
    8. Recibo de primera mensualidad.
    9. Notificación del inquilino por obras de reparación urgente.
    10. Notificación del propietario comunicando la subida de la renta en base al IPC.
    11. Notificación del propietario comunicando su voluntad de finalizar el contrato de arrendamiento
    12. Notificación del propietario donde se requiere el pago de rentas y/u otras cantidades. Inquilino moroso
    13. Notificación del inquilino comunicando la finalización del contrato de arrendamiento
    • Formularios de notificaciones en arrendamientos de vivienda posteriores a 2013.
    Formularios de notificaciones en arrendamientos de vivienda posteriores a 2013.

    A. NOTIFICACIONES DE PLAZO.

    1. Notificación de finalización del contrato por el arrendador.
    2. Notificación de finalización del contrato por el arrendatario.

    Modelo a
    Modelo b
    Modelo c
    3. Modelo de comunicación al arrendador del desistimiento tras el sexto mes de vigencia del contrato de vivienda.
    4. Acuerdo de resolución de contrato de arrendamiento.
    5. Modelo de comunicación al arrendatario de la indemnización correspondiente por desistimiento del contrato.
    6. Modelo de comunicación al arrendador de la voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento.
    7. Modelo de comunicación al arrendador de la voluntad de no renovar la prórroga actualmente en vigor al vencimiento.

    B. NOTIFICACIONES DE RENTA Y FIANZA.

    1. Notificación de requerimiento de pago (morosidad).
    2. Notificación del arrendador al arrendatario informando de la actualización de la renta en base al IPC.

    Modelo a.
    Modelo b.
    Modelo c
    Modelo d
    3. Escrito del arrendatario solicitando devolución de fianza.
    4. Acuerdo de reconocimiento de rentas pendientes de pago y calendario de abono.
    5. Modelo de resolución de contrato y reconocimiento de deuda de alquiler.
    6. Modelo de burofax de requerimiento de pago.
    7. Modelo de burofax de requerimiento de pago a avalista del arrendatario.

    C. NOTIFICACIONES DE OBRAS.

    1. Modelo de comunicación del arrendador al arrendatario sobre incremento de renta por obras de mejora.
    2. Modelo de comunicación del derecho de reducción de la renta por obras de mejora del arrendatario al arrendador
    3. Modelo de comunicación de disminución de la renta por obras de mejora del arrendador al arrendatario.
    4. Notificación del arrendatario al arrendador para que realice obras de reparación urgentes.
    5. Notificación de reducción de renta conforme al artículo 21.2 de la Ley 29/1994 de arrendamientos urbanos de conservación de vivienda.
    6. Modelo de comunicación desistiendo del contrato por obras de mejora del arrendatario al arrendador.
    7. Notificaciones de desistimiento del contrato de arrendamiento por obras de conservación en la vivienda.
    8. Notificación de suspensión del contrato de arrendamiento durante obra.
    9. Notificación se va a proceder a realizar obras de conservación en la vivienda arrendada.
    10. Notificación de necesidad inmediata de realizar obras de conservación en la vivienda arrendada.
    11. Escrito de requerimiento de gastos incurridos en obras de vivienda arrendada.

    D. ACUERDOS Y NOTIFICACIONES GENÉRICOS.

    1. Modelo de reserva de arrendamiento.
    2. Modelo de notificación de cesión o subarriendo del artículo 32.4 de la ley 29/1994 de arrendamientos urbanos.

    PARTE TERCERA.
    • El arrendamiento de vivienda en contratos anteriores al 6 de junio de 2013. 
      • (Contratos anteriores a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas)
    <
    Capítulo 2. 
    Exposición general de los aspectos más relevantes de la ley de arrendamientos urbanos.
    Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas
    • Régimen transitorio.
    1. Introducción
    2. Arrendamientos sometidos a la LAU y excluidos de ella
    3. Arrendamientos expresamente incluidos en el ámbito de aplicación de la LAU y su régimen general aplicable
    a. El arrendamiento de vivienda
    b. La vivienda amueblada
    c. El arrendamiento para uso distinto del de vivienda
    d. El arriendo de vivienda suntuaria
    e. Arrendamientos expresamente excluidos por la LAU
    4. Plazos.
    5. Arrendamientos anuales
    6. Cómputo del plazo
    7. Prórroga del contrato
    8. Tácita reconducción
    9. Desistimiento
    10. Vencimiento en caso de matrimonio o convivencia con el arrendatario.
    11. Resolución del derecho del arrendador
    a. Arrendamiento concertado por el propietario
    b. Retracto convencional
    c. Sustitución fideicomisaria
    d. Enajenación forzosa.
    e. Opción
    f. Resolución de arrendamiento concertado por persona carente de título
    g. Otros supuestos de resolución del derecho del arrendador.
    12. Enajenación de la vivienda arrendada
    13. El pacto de extinción por venta
    14. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario
    15. Fallecimiento del arrendatario. Subrogación
    a. Plazo para la subrogación
    b. Pacto de no subrogación
    16. Desistimiento unilateral del contrato por parte del arrendatario
    17. Disposición de la vivienda en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario
    a. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario
    b. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario
    18. Enajenación o transmisión de la finca arrendada
    19. Derecho de adquisición preferente
    a. Derecho de tanteo
    b. Derecho de retracto
    c. Renuncia a los derechos de tanteo y retracto
    20. Inscripción en el registro de la propiedad
    21. Obligaciones del arrendatario
    22. Comunicación al arrendador
    23. Responsabilidad por el daño causado
    24. Soportar la ejecución de la obra
    25. Reparaciones menores
    26. Obligaciones del arrendador
    27. Límite de la obligación para el arrendador
    28. Repercusión en la renta de la ejecución de la obra
    29. Pactos de ejecución.
    30. Obras de mejora
    31. Obligaciones del arrendatario
    32. Obligaciones del arrendador
    33. Efectos
    34. Reducción de la renta
    35. Obras del arrendatario
    a. Efectos de la falta de consentimiento del arrendador
    b. Modificación de la configuración de la vivienda
    c. Repercusión de las obras en la estabilidad de la finca
    d. Arrendatarios con minusvalía
    e. Reposición de la vivienda al estado anterior
    36. Cesión del contrato y subarriendo.
    37. La renta y conceptos que con ella se integran. Responsables del pago.
    38. Actualización de la renta
    39. Elevación de la renta por mejoras.
    40. Cuantía de la elevación
    41. Supuestos de elevación de la renta
    42. Momento de la elevación
    43. Otros conceptos distintos de la renta que pueden ser a cargo del arrendatario
    44. Gastos generales: requisitos para su repercusión
    a. Gastos generales y de servicios individuales
    b. Recibo de pago
    c. Oposición del arrendatario
    45. Servicios individuales
    46. Responsables del pago de la renta
    47. Problemática en materia de fianzas.
    • ¿Qué es la fianza?

    • a. Personas no obligadas a prestar fianza
      b. Depósito
      c. Actualización
      d. Restitución
      e. Garantías adicionales
    48. Arrendamientos para  los que se exige fianza
    49. Cuantía de la fianza
    50. ¿Es obligatorio depositar la fianza en algún organismo oficial?
    51. ¿Cuándo tiene obligación de devolver la fianza el arrendador al arrendatario?
    52. Infracciones y sanciones en materia de fianzas.
    a. Graduación de sanciones
    b. Competencias
    53. Suspensión, resolución y extinción del contrato. Suspensión por falta de habitabilidad de la vivienda
    54. Efectos de la suspensión
    55. Desistimiento.
    56. Resolución por incumplimiento
    57. Facultades del arrendador para resolver el contrato de arrendamiento.
    a. Falta de pago de la renta
    b. Subarriendo o cesión inconsentidos
    c. Daños causados dolosamente y obras inconsentidas
    d. Actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
    e. Destino de la vivienda a otros usos
    f. Facultades del arrendatario
    58. Extinción del arrendamiento
    TALLER DE TRABAJO
    El contrato de arrendamiento en contratos anteriores al 6 de junio de 2013. 
    (Contratos anteriores a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas) 
    Tipos de arrendamientos.
    Duración del contrato 
    • Prórrogas del Contrato.
    • Finalizar el contrato de arrendamiento
    • Como no se debe comunicar la no renovación del contrato
    • Desistimiento del Contrato.
    • Subrogación en caso de muerte.
    La renta 
    • Lugar y procedimiento.
    • El recibo de pago.
    • Actualización de la renta.
    • Reclamar actualizaciones de renta no realizadas en su momento. 
    • Cálculo de la subida de la renta por la variación del IPC.
    • Elevación de la renta por obras de mejora de la vivienda.
    • Gastos de la vivienda.
    • Gastos generales o no individualizables. 
    • Gastos individualizables.
    La fianza 
    • Actualización de la fianza. 
    • Restitución de la fianza. 
    • Depósito de la fianza.
    • Devolución del depósito. 
    Suspensión, resolución y extinción del contrato. 
    • Causas de resolución del contrato para el propietario. 
    • Causas de resolución del contrato para el inquilino.
    • Causas de extinción del contrato.
    • Suspensión del contrato por obras de conservación.
    Régimen de obras 
    • Obras a cargo del propietario. 
    • Obras de conservación y reparación. 
    • Obras de mejora. 
    • Obras a cargo del inquilino. 
    • Obras de reparación urgente. 

    Derecho de adquisición preferente 

    PARTE CUARTA
    • Normativa de consumo y buenas prácticas en el contrato de arrendamientos de viviendas.
    Capítulo 3. 
    • Normativa de consumo y buenas prácticas en el contrato de arrendamientos de viviendas.
    PARTE QUINTA
    • Los seguros de rentas en el contrato de arrendamientos de viviendas.
    <
    Capítulo 4. 
    • Los seguros de rentas en el contrato de arrendamientos de viviendas.
    PARTE SÉXTA
    • Aspectos fiscales. 
    <
    Capítulo 5. 
    Tributación del arrendamiento de vivienda.
    1. El arrendamiento de viviendas en el Impuesto de la renta de las personas físicas IRPF.
    Deducción por alquiler de vivienda a partir del 1 de enero de 2015.
    2. El arrendamiento de viviendas en el Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados  (en  adelante  ITP  y  AJD),
    a. Hecho imponible. El  arrendamiento  de  inmueble  destinado  a  vivienda.
    b. Sujeto pasivo. El arrendatario.
    c. Base imponible del contrato de arrendamiento de vivienda.
    d. Cuota tributaria.
    TALLER DE TRABAJO
    Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas. Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades.
    1. Requisitos principales del régimen.
    2. Caso práctico. Ejemplo de rentabilidad.
    3. Régimen legal. Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del impuesto sobre sociedades.
    • Entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda
    • Ámbito de aplicación.

    • Bonificaciones.
    TALLER DE TRABAJO
    La tributación del arrendamiento con opción a compra.

    TALLER DE TRABAJO
    La mención del nº catastral de la finca.

    TALLER DE TRABAJO
    Exención del IVA en los arrendamientos de viviendas.

    TALLER DE TRABAJO
    El Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el de actos jurídicos documentados (AJD)  en los arrendamientos urbanos de vivienda. 

    • El caso de la reclamación A LOS ARRENDATARIOS por la Comunidad de Madrid.

    Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas,  símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.



    Privacidad. Cookies. Aviso: Leer aquí antes de continuar

    ir a inicio de página
     
    Volver a la página anterior