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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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14 de septiembre de 2015
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS SE CENTRAN EN SU CORE BUSINESS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El 'Core business' es la razón de ser de una empresa, aquello por lo cual se crea y en lo que se va a generar el máximo valor añadido. Por ejemplo, en el sector inmobiliario sería la actividad promotora. Pero en la práctica el promotor inmobiliario dispersa sus esfuerzos en la financiación necesaria para adquirir el terreno. Con la llegada de los fondos, ellos se ocupan de comprar y se alían con promotores inmobiliarios para dar valor añadido a los suelos que compran. El concepto de 'Core business' pasa por analizar de forma sistemática las actividades de la empresa y ver cuál es la aportación de valor que estas tienen. En un entorno cada vez más competitivo las empresas tratan de buscar elementos diferenciadores de su competencia y desarrollar aquellas áreas que son el núcleo o la razón de ser de la empresa. Volviendo al ejemplo inmobiliario, los grandes compradores de terrenos están siendo los fondos de inversión extranjeros como Pimco, Chenavari o Castlelake o Lone Star. Su forma de operar suele ser casi siempre muy parecida: adquieren suelo finalista – aquel que está listo para ser edificado– y se asocian con un promotor local, conocedor del mercado, para construir las viviendas. El fondo norteamericano Lone Star, por ejemplo, ya ha adquirido terrenos urbanos por valor de 200 millones de euros después de comprar Neinor, la inmobiliaria de Kutxabank y dispone de otros 1.000 millones de euros para cerrar más operaciones. Castlelake adquirió a finales de febrero a la Sareb 76.100 metros cuadrados por 13 millones. En el año pasado ya había comprado otros 17 solares a la misma entidad por otros 55 millones de euros. El fondo inmobiliario Kennedy Wilson y Renta Corporación se asociaron a finales del año pasado para realizar inversiones en edificios de viviendas en España a través de una sociedad conjunta que realizará operaciones superiores a los 10 millones de euros.
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