| La proporción
de individuos que mantienen sus deudas o las incrementan se elevó
durante 2014 por primera vez desde el inicio de la crisis, una circunstancia
que estuvo acompañada de un aumento del flujo neto de financiación
captado por estos, que se situó en el 3,2% del PIB, 0,5 puntos porcentuales
más del ejercicio precedente. El repunte del flujo de financiación
se observa tanto entre las personas físicas con actividad empresarial
(0,5% del PIB, 0,1 puntos porcentuales más) como entre aquellas
que trabajan por cuenta ajena o sin actividad (2,7% del PIB, 0,4 puntos
porcentuales más).
En el 'Informe
Anual 2014', el banco emisor fundamenta este pronóstico en el elevado
volumen de viviendas sin vender que se registra y en la característica
distribución geográfica que presentan las mismas. Asimismo
hay que tener en cuenta que hay dudas en relación con la 'incidencia
de los desarrollos demográficos sobre la demanda potencial de vivienda'
en el periodo a más de medio plazo.
Además,
explica que durante la crisis se ha producido una 'reducción drástica'
del tamaño de este sector. Así, la actividad residencial
ha reducido su peso sobre el PIB en un 68% durante estos años, hasta
el 4% en 2014.
El Banco de
España indica que hay que tener en cuenta que estos activos sirven
como garantía en la concesión de préstamos, de modo
que su valor incide sobre el importe de financiación disponible.
Asimismo recuerda
que la riqueza inmobiliaria es el componente más importante del
valor del patrimonio de las familias, por lo que una evolución más
favorable de los precios de la vivienda se traduce en un "fortalecimiento
de la posición patrimonial de este sector, lo que redunda positivamente
en su solvencia y, por tanto, en sus posibilidades de obtención
de crédito".
Por otro lado,
desde el punto de vista de más de medio plazo, el banco emisor apunta
que "existen dudas sobre la incidencia de los desarrollos demográficos
sobre la demanda potencial de vivienda".
El supervisor
aborda también en el informe el elevado stock de vivienda nueva
sin vender que se generó tras el desplome del sector, cuya absorción
"continuó a un ritmo lento", debido al reducido número de
transacciones de viviendas nuevas, y mostró "importantes diferencias"
a escala regional. Para el Banco de España, los "mayores desajustes"
entre oferta y demanda se concentran en las zonas costeras, donde se acumularon
los mayores excesos durante la expansión.
El Banco de
España cree que "es difícil determinar en qué medida
el cambio de tendencia observado se irá reflejando en una recuperación
sostenida de la actividad, dado el elevado volumen de viviendas sin vender
y su particular distribución geográfica".
En otro informe
de Caixa Research denominado “termómetro inmobiliario”, se analiza
los tres subindicadores: uno dedicado a la oferta, otro a la demanda y
un tercero a los precios. Sostiene que respecto a la demanda de vivienda,
que a pesar de anotarse "un ligero aumento" en los últimos meses,
"todavía se encuentra por debajo de los niveles considerados de
equilibrio". De momento, los extranjeros impulsan este "avance" en la compraventa
de viviendas, pero que para alcanzar esos niveles de equilibrio "es imprescindible
que la demanda doméstica se sume al crecimiento".
La Caixa espera
que la demanda doméstica de vivienda "gane vigor en 2015, gracias
a un entorno económico más propicio, con un crecimiento del
PIB y del empleo cercano al 3 % y una mejora de las condiciones de financiación".
Respecto a la oferta, La Caixa augura "un buen 2015" gracias al aumento
de la inversión residencial, de las peticiones de visados para nueva
construcción y de la ocupación en el sector", unas tendencias
que "deberían consolidarse" este año, a pesar de que el stock
de viviendas es todavía "muy elevado en algunas regiones", apunta.
En cuanto a
los precios, el informe sí cree que han alcanzado "niveles de equilibrio"
tras estabilizarse en el último trimestre de 2014. No obstante,
desde el primer trimestre de 2008, el punto álgido de la burbuja
inmobiliaria, los precios han caído un 37 % en términos reales,
un 30 % en términos nominales, según La Caixa.
El servicio
de estudios de La Caixa asegura que, de cara a aumentar la demanda de vivienda,
será clave la consolidación del mercado laboral, mientras
que la recuperación de la oferta "sigue estando muy condicionada
por el stock de viviendas", considera. La Caixa Research, el servicio de
estudios y análisis económico de La Caixa, cree que "el pulso
del sector inmobiliario empieza a recuperarse" y que "el recorrido al alza
de la demanda y la oferta (de vivienda) es amplio", aunque augura que la
recuperación será "gradual" en ambos frentes. Así
lo asegura en un análisis correspondiente al mes de mayo dedicado
al sector inmobiliario, en el cual apunta que, pese a que "el nuevo ciclo
empieza con unas constantes vitales saludables", será "imprescindible"
ir tomando la temperatura al sector para certificar que no se comenten
"errores del pasado".
Analizando
los datos, en el primer trimestre de 2015 se vendieron en España
85.133 viviendas, lo que representa una subida del 4,4% frente al primer
trimestre de 2014, según refleja la estadística sobre
transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario que
elabora el Ministerio de Fomento. Para encontrar un primer trimestre con
más transacciones hay que remontarse al año 2010.
En un análisis
anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias
de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 369.238, lo que supone
un incremento del 12,8% frente a los doce meses anteriores.
Analizando
el comportamiento de los últimos 12 meses (abril de 2014 - marzo205,
frente a abril de 2013- marzo de 2014), todas las comunidades autónomas
registran un comportamiento positivo, destacando las subidas de Aragón
(23,4%), Asturias (23,0%), Baleares (20,2%), Ceuta y Melilla (19,6%) ,
Cantabria (16,7%) , Cataluña (16,6%), País Vasco (16,4%)
y Madrid (14,9%).
Por provincias,
47 registran incrementos anuales, (abril 14-marzo 15 frente a abril 13-marzo
14) destacando Burgos (33,8%), Salamanca (28,7%), Zaragoza (28,2%), Jaén
(26,6%), Asturias (23,0%), Vizcaya (22,9%), Barcelona (22,6%), Ceuta (22,3%),
Albacete (21,7%), Badajoz (21,6%) y Baleares (20,2%).
Sólo
en 5 provincias se producen descensos de compraventas, Álava (-9,6%),
Cáceres (-4,6%), Almería (-1,9%), Ciudad Real (-1,5%) y Castellón
(-1,4%).
Por municipios,
los que registran un mayor número de compraventas en el 1º
trimestre son Madrid (7.264), Barcelona (3.126), Valencia (1.556), Sevilla
(1.393), Zaragoza (1.188), Málaga (1.115), Torrevieja (901) y Orihuela
(901).
Destacan, por
crecimiento anual (abril 14-marzo 15 frente a abril 13-marzo 14) entre
las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes,
Dos Hermanas (80,4%), Cádiz (47,8%), Alcalá de Henares (45,6%),
Burgos (45,4%), Bilbao (40,8%), Teruel (39,6%), Getafe (28,4%), Palma de
Mallorca (38,0%), Torrejón de Ardoz (38,0%), Salamanca (36,8%),
Pamplona (34,3%) y Zaragoza (32,8%).
Comparando
el primer trimestre de 2015 con el mismo periodo de 2014, doce comunidades
autónomas registran incrementos en el número de compraventas
de viviendas y en ocho disminuyen. Destacan entre los mayores avances Asturias
(15,8%), Aragón (12,0%), Cataluña (11,0%), La Rioja (10,9%)
y Cantabria (10,4%). En el lado opuesto están Ceuta, Guadalajara,
Álava, Cáceres y Ávila.
En lo que se
refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda
libre durante el primer trimestre de 2015 ascendieron a 80.897, lo que
representa un 95% del total.
Por su parte,
las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a
4.236, un 5% del total.
En cuanto a
la tipología, 10.980 transacciones correspondieron a vivienda nueva,
lo que representa un 12,9% del total. Por su parte la vivienda de segunda
mano con 74.153 supone el 87,1%.
En relación
a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros
residentes en España experimentan crecimiento interanual por decimoquinto
trimestre consecutivo, en concreto un 17,2% frente al primer trimestre
de 2014, con 13.463 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas
por extranjeros no residentes ascienden a 951 en el trimestre, un 10,2%
superior a las de hace un año.
En su conjunto,
las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes)
suponen 14.414, es decir, el 16,9% del total.
Por provincias,
las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes,
corresponden a Alicante (3.272), Málaga (1.752), Barcelona (1.167),
Tenerife (1.068) y Madrid (964).
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