| La conocida
pastilla comercial de Valdebebas ha sido reordenada y tiene un ámbito
de 104.328 metros cuadrados que comprenden las tres parcelas pensadas íntegramente
en primer momento para uso terciario y comercial pasan a redistribuirse:
área comercial (44.571 metros cuadrados, unos 56.000 edificables),
equipamiento dotacional y privado (20.778) -construcción de un colegio
privado-, vivienda protegida (37.492) y vivienda libre (3.250). En total,
habrá 113.000 metros cuadrados edificables para estas viviendas.
Además, otros 14.097 metros cuadrados se destinarán a la
creación de tres nuevas calles y una plaza.
El barrio de
Valdebebas está en un gran momento ante la expectativa de la futura
Ciudad de la Justicia. La mesa de contratación ha abierto esta semana
los pliegos de condiciones técnicas y la oferta económica.
La UTE formada por Acciona y OHL ha conseguido mayor puntuación
en la parte técnica, con 350 puntos, frente a su competidora (Ferrovial-ACS),
que se ha quedado en 250. En la parte económica, la mejor oferta
se la de Ferrovial-ACS, con un canon anual de 37,2 millones, frente a los
37,6 de la propuesta de Acciona-OHL.
El precio incluye
el diseño, la construcción y el mantenimiento durante el
periodo de adjudicación de todos los edificios. Las constructoras
han preferido guardar silencio hasta que se sepa cuál es la UTE
ganadora.
La adjudicación
queda pendiente del informe de los técnicos de la Consejería
de Justicia. En principio, no tienen un plazo definido para elaborar sus
conclusiones, por lo que podrían estar o no para el próximo
Consejo de Gobierno, que se celebra el jueves. Fuentes del Ejecutivo regional
creen que la adjudicación definitiva no será a corto plazo,
por lo que podría prolongarse algunas semanas.
También
en la zona norte, Arroyo del Fresno es, junto a Valdebebas, uno de los
puntos calientes del mercado inmobiliario de Madrid y ha concluido el proceso
de venta de tres suelos de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo
de Madrid en el nuevo barrio de Arroyo del Fresno, cuyo mandato de comercialización
obtenido por concurso público se inició en 2014. La última
transacción ha correspondido a un suelo no finalista, y transmite,
a juicio de la consultora, una nueva señal de recuperación
del mercado inmobiliario. El conjunto de las tres operaciones ha supuesto
una inversión de aproximadamente 50 millones de euros y podrá
conllevar la incorporación de 750 viviendas protegidas nuevas al
mercado residencial de Madrid. Dos suelos han sido adquiridos por CP Grupo
Inmobiliario. La primera parcela —y última operación en cerrarse-
ha supuesto la compra de aprovechamientos urbanísticos que comportarán
una edificabilidad máxima de 19.900 metros cuadrados para uso residencial,
en concreto, vivienda con protección pública básica
para un máximo de 249 unidades. La segunda parcela tiene una edificabilidad
de 24.617 metros cuadrados para un total de 254 viviendas protegidas bajo
la modalidad de precio limitado. Arjusa fue el comprador de la tercera
parcela cuyo uso característico es el residencial para vivienda
con protección pública básica, con una edificabilidad
de 19.862 metros cuadrados de techo que se distribuye en 218 viviendas.
Recientemente,
la Sareb vendía por 64,3 millones de euros once parcelas en Arroyo
del Fresno al consorcio formado por la promotora CP Grupo y Construcciones
Amenabar, empresa, esta última, que ya ha construido y entregado
viviendas en esta zona.
En Arroyo del
Fresno hay proyectadas unas 2.800 viviendas y todo lo que se ha construido
hasta ahora tiene algún tipo de protección, lo que, sin duda,
no animaba la puesta en marcha de proyectos de vivienda libre al no poder
competir con los precios de los inmuebles protegidos. Por ejemplo, para
una vivienda de precio básico de 90 metros cuadrados útiles,
tres habitaciones más garaje y trastero, el precio máximo
no llega a 210.000 euros. Las viviendas libres de esas características
que se construyan a partir de ahora rondarán los 300.000 euros –más
garaje y trastero–, en torno a 2.700 euros el metro cuadrado.
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