30 de septiembre
de 2014
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EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
EL PLAN DE VIVIENDA FRANCÉS
COMO INCENTIVO DEL MERCADO INMOBILIARIO
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Con el nuevo plan de vivienda francés desde el próximo 1
de septiembre y hasta el 31 de diciembre tendrán una exención
del 30 % en las plusvalías los que vendan suelo urbano para construir.
También con carácter excepcional, la donación de terrenos
se beneficiará de una exención de 100.000 euros con la condición
de que la operación sea para levantar viviendas. próximamente
se precisarán procedimientos para liberar suelo público,
pues según el gobierno francés “el relanzamiento de la construcción
solo es posible movilizando terrenos”.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
Entre el 1 de septiembre y el 31
de diciembre de 2014 hay una exención del 30 % en las plusvalías
los que vendan suelo urbano para ser construido. Esta medida sería
realmente útil para desatascar el stock inmobiliario español.
Herramienta práctica > Guías
prácticas
También con carácter
excepcional, la donación de terrenos se beneficiará de una
exención de 100.000 euros con la condición de que la operación
sea para levantar viviendas.
Destaca el "dispositivo Duflot",
la limitación del precio de los alquileres, se limitará a
la ciudad de París y sólo con carácter experimental.
Además, los que inviertan
en nuevas viviendas con la intención de acogerse a las desgravaciones
que eso permite en Francia a condición de que las alquilen, podrán
optar por un periodo obligatorio de alquiler de seis años, en lugar
de nueve o doce hasta ahora.
En los considerados barrios singulares
(1.300 repartidos en 700 municipios), se aplicará un IVA reducido
del 5,5 % para la construcción de vivienda nueva.
Podrá desgravarse hasta un
30 de las obras de renovación de las casas que se enmarcan en mejoras
de desarrollo sostenible (básicamente un mayor aislamiento térmico),
frente al 15 % hasta ahora.
Otras medidas se refieren a consentir
mayores plazos de reembolso a las personas que, por no superar determinados
niveles de ingresos, pueden acceder a los créditos sin interés,
bonificados por el Estado.
Según el Ministerio de Vivienda
francés, entre mayo y julio sólo se iniciaron 73.000 nuevas
viviendas, un 13 % menos que en el mismo periodo de 2013.
De seguir esa tendencia, se calcula
que este año sólo se levantarán 300.000 viviendas
nuevas, frente al objetivo de 500.000 anuales que se había fijado
en 2012 cuando inició su mandato el presidente francés, François
Hollande.
Según el Instituto Nacional
de Estadística, el descenso del sector de la construcción
resta cuatro décimas anuales al producto interior bruto (PIB) francés,
que se ha estancado en los dos primeros trimestres de 2014
CLAVES
Desde el 1 de septiembre de 2014
y hasta el 31 de diciembre del mismo año hay una exención
del 30% en las plusvalías los que vendan suelo urbano para construir.
Con carácter excepcional,
la donación de terrenos se beneficiará de una exención
de 100.000 euros con la condición de que la operación sea
para levantar viviendas.
Los que inviertan en nuevas viviendas
con la intención de acogerse a las desgravaciones que eso permite
en Francia a condición de que las alquilen, podrán optar
por un período obligatorio de alquiler de seis años, en lugar
de nueve o doce hasta ahora.
En los considerados barrios difíciles
(1.300 repartidos en 700 municipios), se aplicará un IVA reducido
del 5,5% para la construcción de vivienda nueva.
Las rehabilitaciones de las casas
se desgravarán hasta un 30%. Podrá desgravarse hasta un 30%
de las obras de renovación de las casas que se enmarcan en mejoras
de desarrollo sostenible (básicamente un mayor aislamiento térmico),
frente al 15% hasta ahora.
Otras medidas se refieren a consentir
mayores plazos de reembolso a las personas que, por no superar determinados
niveles de ingresos, pueden acceder a los créditos sin interés,
bonificados por el Estado.
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