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9 de octubre
de 2014
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
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DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
EL MERCADO DE VIVIENDAS EN FUNCIÓN
DE LA TIPOLOGÍA.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía
del agente de la propiedad inmobiliaria. Llama la atención la subida
del precio de la vivienda es más acusada en las de alta calidad
(+5,7%), que en las de baja (+5,1%) y media (+2%), conforme al último
informe Trimestral de Coyuntura Inmobiliaria de la Sociedad de Tasación.
El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, se situó en 1.309
euros por m2 en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo
de 2013, lo que supone el primer incremento en siete años, desde
la subida del 2,7% registrada en el tercer trimestre de 2007, según
la Sociedad de Tasación. El informe recoge que el sector espera
que durante los próximos meses se mantenga una "estabilidad" de
precios y que se ha frenado la caída.
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prácticas
Según el Informe "un
dato no hace serie y aunque la evolución de los precios apunta a
cierta estabilización, con ligeras variaciones sucesivas al alza
o a la baja, como se viene observando en los últimos trimestres,
habrá que esperar para ver si este cambio se confirma y los valores
se mantienen en mínimos en los próximos meses".
Por comunidades autónomas,
los mayores incrementos de precios se registraron en Castilla y León
(+7,5%), Madrid (+2,6%) y Comunidad Valenciana (+1,4%). Por el lado de
los descensos, se situaron Cantabria (-8,8%), Aragón (-7,1%) y País
Vasco (-3,3%).
En cuanto a las causas del repunte
de precios en el tercer trimestre del año, Sociedad de Tasación
señala que "coincide con buenos datos sobre el paro y la concesión
de hipotecas".
Con todo, la entidad insiste en
que "aunque estos datos invitan a cierto optimismo, el empleo y la concesión
de préstamos se encuentran lejos de los niveles previos a la crisis",
a lo que añade que "mientras estas variables no arranquen, no se
recuperará el número de transacciones ni despegarán
los precios".
Y es que el estudio señala
que el crecimiento económico aún no ha llegado a las familias,
para las que además, la moderación de la inflación
aún no está siendo suficiente dado el contexto de persistente
paro y de precariedad en el escaso volumen de empleo generado.
En estas circunstancias, Sociedad
de Tasación sostiene que, "aparte de la irrupción en el mercado
de fondos de inversión extranjeros, que adquieren grandes paquetes
de viviendas, no se aprecian en el horizonte inmediato posibilidades de
aceleración en la absorción del excedente de oferta, que
sigue siendo abundante".
Asimismo, el informe indica que
"continuará, probablemente, la tendencia a la disminución
de las operaciones de venta en beneficio de las de alquiler, en algunos
casos con opción a compra".
En este sentido, Sociedad de Tasación
mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano
medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo
medio. A día de hoy, este índice se sitúa en 7,5 años,
la mitad que los 14,9 años que eran necesarios en 2007.
DATOS
El precio medio de la vivienda nueva
y usada se situó en 1.309 €/m2 en el tercer trimestre, un 4,1%
por encima del importe registrado un año atrás. Es la primera
variación al alza registrada en siete años, desde que repuntó
un 2,4% en el tercer trimestre de 2007, cuando se situó en 2.344,84
€/m2, según el Informe Trimestral “Tendencias del Sector
Inmobiliario”.
El dato del tercer trimestre es
ligeramente inferior a los 1.328 €/m2 que alcanzó el precio
de la vivienda en el segundo trimestre de 2014. El precio medio acumula
un descenso del 45,5% respecto al valor máximo que alcanzó
en 2007, cuando se situó en 2.401 €/m2.
El índice de esfuerzo inmobiliario
define el número de años de sueldo íntegro que un
ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda
de tipo medio. Se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir
del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios
brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
El índice de esfuerzo inmobiliario,
apunta a una reducción de dicho factor de cerca del 50% a día
de hoy, ya que se sitúa en 7,5 años con respecto a los 14,9
años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios,
principios de 2007.
El sector apunta señales
de optimismo, y la previsión para los próximos meses se mantiene
estable en lo que se refiere a la evolución de los precios.
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