| El MIPIM 2016
(Marché International des Professionnels de l’Immobilier) se ha
celebrado entre el 15 y el 18 de marzo en Cannes.
Durante cuatro
días se han reunido todos los sectores vinculados al mercado inmobiliario,
como el residencial, el retail, las oficinas o la logística. Pero
también responsables de grandes áreas de interés,
como la salud, el deporte o la industria, en un momento de cambio de paradigma
económico.
En total, 21.400
participantes de 90 países, delegaciones de 350 capitales y más
de 4.800 inversores internacionales.
Más
de 100 ponencias y mesas de debate, encuentros de networking, así
como presentaciones de productos y servicios.
Barcelona ha
formando parte del grupo de ciudades por el liderazgo económico
(Amsterdam, Barcelona, Estocolmo, Hamburgo y Manchester) y ha detallado
sus políticas de desarrollo y estrategias de inversión en
una conferencia especial.
Madrid y Barcelona
han participado en varias mesas redondas el día 17 de marzo.
Madrid con
la conferencia ‘Is Spanish Real Estate Market still on a positive slope?‘,
sobre la recuperación del mercado inmobiliario.
Barcelona con
una doble sesión: ‘Campus Diagonal-Besòs – Barcelona KEY:
Creating opportunities through territorial development‘ sobre su nuevo
campus urbano, y ‘Efficient logistics for a competitive Europe‘ sobre la
importancia de la logística catalana.
‘HOUSING
THE WORLD’
El lema adoptado
por el MIPIM 2016 es ‘Housing the World’ (reside en el mundo). Un mensaje
que pone énfasis en el mercado residencial y el nuevo urbanismo,
como bases de la recuperación inmobiliaria.
La creciente
presión demográfica, dentro y fuera de las ciudades; el desarrollo
de activos inmobiliarios como vehículo de inversión y los
nuevos métodos de construcción son temas de absoluta actualidad.
El MIPIM presta
atención a todos ellos a través de una triple perspectiva.
Por un lado, prestando atención al desarrollo urbanístico
y al futuro de la vivienda como fórmulas de crecimiento sostenible.
SECTORES
DEL MERCADO INMOBILIARIO
El MIPIM 2016
ha prestado especial atención a tres sectores en auge: al turismo,
la logística y la salud.
Por un lado,
el rápido crecimiento de las cadenas hoteleras en el competitivo
mercado turístico. Sin olvidar el papel de pequeños establecimientos
y sus retos en la atención al cliente.
También
cuenta con un apartado especial la logística empresarial, como motor
de crecimiento económico en las diferentes regiones, con especial
atención a Goteborg y Barcelona.
Turismo, logística
y salud han sido analizados por especialistas.
ESPAÑA
Durante 2015,
España confirmó su recuperación y se convirtió
en uno de los países europeos más activos para la inversión.
Según CBRE, la inversión en el sector inmobiliario español
se situó el año pasado en cifras récord, alcanzando
los 13.000 millones de euros, un 25% más que en 2014 y el triple
de 2013.
La mejora de
la economía y el retorno de la confianza están detrás
de estas cifras, según los analistas, que también destacan
la actividad inversora que están desarrollando los fondos internacionales
y las Socimis. Una tendencia que ha cambiado la forma de invertir en España:
se está pasando de la inversión oportunista a operaciones
core, con mayor recorrido.
El inversor
internacional valoró positivamente la evolución del mercado
español. “España es visto como un mercado con gran potencial”,
señaló el director de MIPIM 2016, Julien Sausset, durante
una jornada celebrada en Madrid sobre el sector inmobiliario español.
Sausset destacó que España tiene “muy buena imagen en el
exterior, mucho mejor que la que tienen los propios españoles”.
Nadie olvida que el PIB de España creció el año pasado
un 3,2%, situándose en cabeza de la UE en crecimiento económico.
Además, aunque el paro sigue siendo un gran problema con una tasa
del 20,9%, se crearon cerca de 500.000 empleos en 2015, el consumo de los
hogares cerró el año con avances del 3,2% y la confianza
de los consumidores españoles marcó máximos al despedir
el año.
El sector inmobiliario
español también ha expresado un moderado optimismo en diferentes
foros.
El informe
‘Tendencias’, elaborado por CBRE, revela que el sector inmobiliario español
da por terminado el ajuste del sector de la vivienda y espera que en 2016
se produzca un impulso en este segmento, con precios al alza y un repunte
de la promoción. El 40% de los profesionales españoles ve
la vivienda como un mercado de “alto potencial”, algo impensable durante
la crisis.
El 40% de los
profesionales ve la vivienda en España como un mercado de “alto
potencial”
Sin embargo,
las oficinas siguen siendo el principal objetivo de los inversores. El
mercado de oficinas en España completó un gran año,
con cifras de contratación que en Madrid alcanzaron los 477.969
m2, un 31% superior respecto al 2014, y llegaron a los 389.000 m2 en Barcelona,
un 41% más, según JLL. Además, es un sector que los
expertos creen que puede crecer en rentas hasta un 40%, lo que ha servido
para atraer un volumen de inversión que rozó los 5.400 millones
de euros el año pasado, según estimaciones de Aguirre Newman.
Otro de los
mercados destacados para la inversión en España ha sido el
sector hotelero, que en 2015 alcanzó la cifra récord de 2.650
millones de euros, situando al mercado español como el tercer país
europeo con mayor volumen de inversión hotelera tras Reino Unido
y Alemania, según JLL Hotels & Hospitality Group. También
la logística y el sector inmobiliario industrial se han consolidado
como un interesante mercado para la inversión. Además, si
en 2015 las rentabilidades cayeron en casi todos los sectores, fue el industrial
el que menos notó ese descenso, con yields que se mueven en el entorno
del 7% en Madrid y Barcelona, como recuerdan desde Cushman & Wakefield.
Por su parte,
los activos de retail captaron inversiones por valor de 1.700 millones
de euros durante el pasado 2015 en España y siguen siendo de los
más atractivos para operadores e inversores. Según Deloitte,
actualmente hay negociaciones en marcha para la compraventa de activos
inmobiliarios en el mercado español por unos 6.000 millones de euros.
El 58% de esos activos son centros comerciales y locales.
Para Deloitte,
el mercado de inversión sigue fuerte y España se mantiene
en la agenda de los inversores que visitarán MIPIM. La consultora
estima que unos 8.000 millones de euros de capital internacional están
buscando propiedades rentables en el país, con buenas ubicaciones
y potencial de que aumenten sus rentas. Sin embargo, la escasez de activos
está generando oportunidades de negocio en el campo de la rehabilitación
y transformación de edificios, sobre todo en el sector comercial
y en la vivienda, al tiempo que despierta la promoción inmobiliaria
tras años de letargo.
|
