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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las recomendaciones
para la precomercialización inmobiliaria.
En este caso,
de las 1.500 viviendas previstas, 630 residencias están en proceso
de comercialización. Este es un buen ejemplo de venta sobre plano,
una técnica de marketing inmobiliario que solventa la financiación
de la promoción inmobiliaria. Asimismo mejor la satisfacción
del cliente ya que se ajusta la edificación a demandas específicas.
Esto es muy frecuente en las ventas de áticos. En este caso el mayor
tamaño de las viviendas se deja a los áticos, que alcanzan
unos precios muy elevados respecto al mercado inmobiliario malagueño.
Neinor Homes compró suelo en zonas de Málaga capital como
Teatinos, Vélez, Fuengirola, Benalmádena o Marbella. La provincia
ha sido elegida para desarrollar estos proyectos debido el variado público
potencial entre malagueños y extranjeros o las condiciones de calidad
que ofrece la zona, entre otras cosas. La inversión en suelo malagueño
está prevista que sea de 200 millones de euros, sumado a 100 millones
en costes de obra. De las 1.500 viviendas previstas, 630 residencias están
en proceso de comercialización. Se prevé que en torno a un
75% de las construcciones sean elegidas como primera vivienda o residencial
y el 25% restante sean destinadas a uso vacacional.
Los proyectos
urbanísticos se han realizado teniendo en cuenta la demanda de vivienda,
así como la reducción de las tasas de desempleo o el PIB
de la provincia. Málaga se suma así a los diferentes puntos
estratégicos que tiene la inmobiliaria repartidos por todo el país,
como Madrid, Barcelona, País Vasco, Cataluña o Baleares.
En el caso
de Málaga, el precio de los inmuebles oscilará entre los
172.000 euros de las viviendas de dos dormitorios de menor superficie,
hasta los 629.000 de los áticos de cuatro habitaciones.
La promoción
se encuentra a la espera de licencia de obra y en fase de comercialización
desde la pasada semana. Velayos calcula “estar con las grúas colocadas
en seis meses”. Las estimaciones de finalización de obra son a principios
del año 2020, realizando la entrega de viviendas en el segundo trimestre
del año.
También
en Bizcochero comenzarán en las próximas semanas las obras
de una promoción de 297 viviendas a cargo de Momentum Reim, de la
mano del fondo inversor norteamericano HMC (Harbert Management Corporation).
Este otro proyecto, que se ejecutará durante tres años, supondrá
una inversión de unos 70 millones de euros.
