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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| LA
TRANSPARENCIA URBANÍSTICA NO PUEDE ESPERAR A LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El
gran problema del urbanismo de Madrid es la falta de adaptación
de los pequeños municipios a la Ley de transparencia. La futura
ley del suelo quiere partir desde cero en lugar de empezar desde ahora
mismo exigiendo el cumplimiento de la ley ya en vigor. De este modo sería
más creíble el primer título de la norma que
se dedica a establecer las reglas relativas a la información urbanística
y al derecho a la participación ciudadana en el planeamiento. Basta
con revisar las webs municipales para comprobar que no se facilita toda
la información, ni siquiera todas las ordenanzas municipales vigentes,
y que en muchos casos el silencio es la única respuesta a las consultas
urbanísticas. Esta cuestión es tan urgente que no puede darse
4 años de gracia a los ayuntamientos para adaptarse a la nueva ley.
En materia de transparencia debe ser inmediato, de lo contrario se incumple
la normativa estatal de transparencia y la Comunidad Autónoma será
responsable subsidiaria por consentirlo y no atender las denuncias ciudadanas
por falta de transparencia urbanística. Como es responsable por
no inspeccionar el urbanismo ilegal de los pequeños municipios generando
situaciones irreversibles. El tribunal supremo ya ha anulado muchos planes
urbanísticos por falta de transparencia, es el momento de tomarse
en serio la transparencia urbanística sin tener que esperar a la
nueva ley del suelo de Madrid. La Comunidad de Madrid debería empezar
adoptando medidas disciplinarias en los casos de negativa a la información
urbanística o rechazo ilegítimo de recepción de urbanizaciones
consolidadas desde hace décadas. |
| POLÍGONOS
LOGÍSTICOS EN TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Blackstone, a través de Logicor, adquiere
la nueva plataforma logística de HM y el centro logístico
de frío de Carrefour, los dos situados en Torrejón de Ardoz,
Madrid. Los dos activos eran propiedad de IDI Gazeley. La plataforma logística
de HM tiene una superficie de 36.000 metros cuadrados y fue inaugurada
hace cuatro años para dar servicio a las tiendas del retailer sueco
en todo el territorio nacional. El centro de frío de Carrefour está
construido sobre una parcela de 43.000 metros cuadrados y fue inaugura
el año pasado. El importe de la venta de los dos activos asciende
a 70 millones de euros según medios. Logicor, operativo logístico
de Blackstone en Europa, tiene una cartera de activos valorada en 10.000
millones de euros y son constantes lo rumores de su voluntad de sacarla
a cotizar en bolsa. |
| VIDEO
TIMELAPSE DE LA CONSTRUCCIÓN ESTADUNIDENSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Estadio
en construcción en Minneapolis. La construcción de un estadio
estadounidense ha sido capturada en un video de tiempo completo mostrando
32 meses de trabajo en sólo tres minutos. Documentando el progreso
entre enero de 2014 y septiembre de 2016, más de 1 millón
de imágenes de alta definición muestran la construcción
del Estadio de los Estados Unidos en Minnesota, que alberga al equipo de
fútbol americano Minnesota Vikings. Las imágenes de la construcción
del estadio, creadas por la compañía de tecnología
de webcam EarthCam, permitieron que más de 16 millones de personas
rastrearan el proyecto mientras se construía el lugar. |
| CEMEX
PRESENTA SU NUEVO HORMIGÓN LIGERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la construcción.
Cemex ha lanzado oficialmente una nueva gama de concreto de espuma de peso
ligero. Porofoam puede ser producido premezclada con una densidad de tan
solo 300 kg / m3. De acuerdo con Cemex, el hormigón de densidad
más baja previamente disponible en el mercado era de 800 kg / m3.
La nueva gama está diseñada específicamente para relleno
de espacios vacíos, la estabilización y otras aplicaciones
de peso ligero y puede ser diseñado con una densidad de 300 a 1800
kg por fortalezas m3 y la compresión de hasta 15 N / mm2. |
| JORNADAS
DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Informe del Proceso de Participación
Pública del procedimiento de
evaluación ambiental y territorial estratégica
del Plan de Ordenación en la Comunidad Valenciana. El
procedimiento que regula Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica
del Plan de Ordenación Pormenorizada está contenido
en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje de
la Comunidad Valenciana (LOTUP) y en la Ley 21/2013, de 9 de
diciembre, de Evaluación Ambiental. La Ley 5/2014,
de 25 de Julio, de la Generalitat,
Ordenación del Territorio, Urbanismo y
Paisaje (LOTUP) es el actual texto
legal de referencia en lo que respecta a participación
ciudadana relacionada con la ordenación del territorio, el
urbanismo, paisaje y medio ambiente. |
| JORNADA
DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convenio urbanístico
para la inclusión de terreno
en suelo urbano destinado a zona verde dentro
de una unidad de gestión en el plan general
de ordenación urbana en la Comunidad Valenciana.
Artículo 173 de Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana (LOTUP), en relación con el artículo 25 del Real
Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el
texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y demás
normativa aplicable. |
| JORNADAS
DE ESTUDIOS DE DETALLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Estudio de detalle y estudio
de integración Paisajística en la Comunidad Valenciana. La
Evaluación Ambiental Estratégica
es el instrumento de prevención,
establecido en la Directiva 2001/42/CE
del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de junio, para la integración
de los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y programas
públicos. Dicha directiva se incorpora al derecho interno español
mediante la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana. |
| JORNADAS
DE INSPECCIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Disciplina urbanística
en la Comunidad Valenciana. Ley 5/2014, de ordenación del
Territorio, urbanismo y paisaje de la
Comunitat Valenciana (LOTUP). Procedimiento de restauración
de la legalidad urbanística. Procedimiento sancionador.
La impugnación autonómica de licencias municipales. Responsabilidad
penal. Competencias municipales y autonómicas. Competencias
sobre suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. Procedimiento.
Inicio. El requerimiento de información al ayuntamiento. El requerimiento
de legalización. La propuesta de medidas de restauración.
Traslado al ministerio fiscal. Delitos contra la
ordenación del territorio. Compatibilidad
de procedimientos. Resolución. La orden
de demolición. La comunicación al registro
de la propiedad, catastro y el cese de suministros. Terceros
adquirentes de buena fe. Plazos para ejercer la
potestad de restauración. Suelo no urbanizable
común y suelo no urbanizable protegido.
Imprescriptibilidad de la potestad en suelo
no urbanizable protegido. |
| LA
REVOLUCIONARIA DIGITALIZACIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. La estrategia digital para la construcción
del Reino Unido se ha anunciado durante la Institución de Ingenieros
Civiles (ICE) de conferencias BIM 2016. El Departamento de Energía
de Negocios y Estrategia Industrial han formado una asociación para
ofrecer a través de Gran Bretaña la siguiente fase de la
digitalización en el sector de la construcción que tiene
como objetivo ofrecer reducciones en los costes de toda la vida útil
de los materiales y que afecta a las emisiones de carbono, al tiempo que
mejora la productividad y a la capacidad mediante el uso de modelos de
información de edificios inteligentes, la tecnología de detección
y asegurar los datos y la infraestructura de información. |
| LA
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. INFORME GTR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético y certificación
energética. La rehabilitación energética
puede crear un mercado que mueva entre 2.000 y 10.000 millones anuales.
La rehabilitación energética de edificios puede crear un
nuevo mercado que genere unas inversiones de entre 2.000 y 10.000 millones
anuales hasta 2050. La rehabilitación energética puede revalorizar
hasta un 10% una vivienda. En muchos casos, la inversión en rehabilitación
puede retornarse con los ahorros en la factura de energía de la
vivienda. Aparte de los retornos en actividad económica, está
la ‘Plusvalía Verde’: el incremento del precio de las viviendas
energéticamente más eficientes. GTR ve posible un modelo
de negocio para compartir costes y beneficios, en el que la inversión
se cubra con los ahorros en calefacción –45%–, ahorros en agua caliente
–8%–, ayudas públicas –25%– y la aportación del propietario
–22%–, correspondiendo este último porcentaje a unos 6.000€,
y quedando cubierto por la ‘Plusvalía Verde’. |
| MADRID
CREA UN REGISTRO ÚNICO DE INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del informe de evaluación de edificios.
La Comunidad de Madrid crea un Registro de Informes de Evaluación
de Edificios que permitirá inscribir en un documento único
los Informes de evaluación de más de 40.000 edificios al
año, la mitad de ellos en el municipio de Madrid. El Decreto tiene
como objetivo garantizar la seguridad, la accesibilidad y la eficiencia
energética de todos los edificios de la Comunidad de Madrid, ha
informado el consejero de Presidencia y Justicia, Ángel Garrido,
en rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno. La inscripción
será obligatoria para aquellos edificios que tengan más de
50 años, que deberán renovar su inscripción cada 10
años, así como para todos aquellos inmuebles cuyos propietarios
quieran acceder a ayudas públicas en materia de conservación,
accesibilidad o eficiencia energética. Esta medida se extiende a
todo tipo de edificios cualquiera que sea su uso. |
| LA
FIRMA DE ARQUITECTURA BIG PRESENTA SU HYPERLOOP EN LOS EMIRATOS ÁRABES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
De pronto, se puede vivir en un bosque, tomar la Hyperloop, ir a trabajar
todos los días, y regresar en10 minutos. Estas son las posibilidades
para todo el mundo por el mar, por el agua, en el bosque - donde sea. En
este video el socio de BIG Jakob Lange explica sus planes para el sistema
de transporte de alta velocidad Uno Hyperloop - y cómo se puede
estar más cerca de llegar a buen término lo que puede pensar.
Un modelo totalmente operativo del sistema que une las ciudades de Abu
Dhabi y Dubai, en los Emiratos Árabes Unidos ya se ha construido,
y se está preparando para su inauguración oficial el 7 de
noviembre en Dubai. |
| MERCADO
DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas. La superficie
de los nuevos contratos de oficinas en Barcelona ascendió a un total
de 78.000 metros cuadrados en el tercer trimestre de 2016 frente a los
126.100 metros cuadrados del tercer trimestre de 2015. Este dato supone
un descenso del 38% respecto al mismo periodo del año anterior debido
a que dos operaciones realizadas en 2015 sumaron 47.500 metros cuadrados.
Descontando ambas operaciones, la contratación resulta similar,
78.600 metros cuadrados entre julio y septiembre de 2015. La previsión
de contratación total para 2016 estará en torno a los 270.000
metros cuadrados, por debajo del dato de 2015 que ascendió a 388.000
metros cuadrados al no registrar operaciones de gran envergadura. Las dos
transacciones más grandes de 2015 sumaron 66.000 metros cuadrados
y se trataron de desarrollos a medida. “La actividad empresarial empujada
por el consumo interno está propiciando un aumento del espacio contratado.
Las compañías, que durante los últimos años
se han centrado en reducir los espacios de trabajo para tener una menor
estructura de costes, han cambiado de tendencia desde el año 2015
buscando espacios más amplios y mejores instalaciones”, según
ha explicado Ramiro Rodríguez, Economista de BNP Paribas Real Estate. |
| SISTEMA
DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA Y LEÓN (SIUCYL) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
El Sistema de Información Urbanística de Castilla y León
(SiuCyL) se ha actualizado recientemente con la incorporación de
350 planeamientos de municipios de la Comunidad a su visor cartográfico,
con lo que la cifra total que se puede consultar de forma gráfica
es de 1.078, lo que representa el 80 por ciento de los ayuntamientos de
la región que disponen de planificación urbanísticaEl
portal se actualiza de manera "constante" y en la última incorporación
de información urbanística se han sumado 350 planeamientos
a la herramienta cartográfica, que representa ya documentos de 1.078
de los 1.439 municipios castellanoleoneses que disponen de planes de este
tipo en los que reside 92 por ciento de la población de la Comunidad. |
| RUIDO
EN EL URBANISMO DE BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del ruido urbanístico. El control
del ruido por los ayuntamientos puede verse afectado si prospera el recurso
de la CNMC (Comisión Nacional del Mercado de la Competencia). La
Audiencia Nacional ha admitido a trámite el recurso interpuesto
por la CNMC contra varios acuerdos adoptados en febrero y marzo de 2016
por parte del Ayuntamiento de Bilbao. Concretamente, en varias de sus resoluciones
se interrumpían procedimientos para otorgar licencias de obras para
nuevos establecimientos de hostelería en la ciudad, y dejaban en
suspenso por un período máximo de 1 año la concesión
de nuevas licencias a establecimientos hosteleros. La CNMC señala
que estos acuerdos vulnerarían el principio de necesidad del artículo
5 Ley General de Unidad de Mercado (LGUM), puesto que existen otras causas
distintas de la propia actividad de hostelería que afectan al entorno
urbano (la peatonalización de las calles o la aplicación
de la legislación anti-tabaco). |
| LIBERALIZACIÓN
URBANÍSTICA PARA VENTA DE SUBSUELO URBANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo y parkings públicos.
La comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Valencia ha
aprobado una modificación puntual de las normas del PGOU sobre la
construcción de aparcamientos en subsuelo público, de manera
que estos puedan venderse en régimen de propiedad y no solo en concesión.
Este es un problema que afecta a muchos ayuntamientos de residentes de
todas las ciudades españolas. Por lo general se ha entendido que
el subsuelo no podía ser objeto de venta, sino de concesión
administrativa. En Valencia, se exceptúa para determinados
supuestos y tras la valoración y aprobación por parte del
pleno del Ayuntamiento. |
| LA
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE TÚNELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(túneles). En la revista británica de ingeniería
(new civil engineer), aparece esta semana un interesante artículo
de Robert Henson sobre los métodos innovadores de ingeniería
de tunelación que están ayudando a extender la red ferroviaria
de alta velocidad de España. Recomendamos a todos nuestros alumnos
una lectura detenida del artículo original y un examen de las fotos
y datos que incorpora. Es una satisfacción para la ingeniería
española de túneles aparecer mencionados en esta prestigiosa
revista de ingeniería. Uno de los ejemplos es el túnel de
6 kilometros de Bolaños a 175 kilómetros al sureste de Santiago
de Compostela. El cliente es Adif y la obra la lideran FCC, Acciona Infraestructuras
y Collosa. La línea Madrid-Galicia está llena de acueductos
y túneles en terreno montañoso pero el túnel de Bolaños
es el mayor de todos ellos y el más caro. La mayoría de los
tramos de vía en la provincia de Ourense son túneles, y representan
el 88% de estas obras del presupuesto total. |
| ZAHA
HADID ARCHITECTS DISEÑA UNA GRAN OBRA EN ARABIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
Recomendamos a nuestros alumnos ver este vídeo y examinar las fotos.
La firma de arqutiectura Zaha Hadid Architects ha diseñado el Centro
de Administración del Patrimonio Urbano, Diriyah, Arabia Saudita.
Zaha Hadid Architects (ZHA) ha sido galardonado con el primer premio en
el concurso para construir el Centro de Administración del Patrimonio
Urbano en Diriyah, Arabia Saudita. El Centro de Administración del
Patrimonio Urbano incorpora una galería permanente de exposiciones,
biblioteca, sala de conferencias, espacios educativos para todos los grupos
de edad, y también establece una institución científica
para realizar investigaciones de campo y documentación de los muchos
sitios arqueológicos en Diriyah. |
| ¿POR
QUÉ INTERESA AL BBVA ALQUILAR A PRIMARK A LARGO PLAZO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. Hay
edificios que valen tanto como el inquilino que los ocupe. Normalmente
se venden a grandes fondos inmobiliarios que lo que buscan en la rentabilidad.
Imaginemos un edificio alquiler a un arrendatario de máxima solvencia
a 30 o 40 años. En estos casos esta rentabilidad asegurada justifica
una operación. Además, hay que añadir el valor residual,
es decir que aunque el edificio quede caduco y haya que demolerlo, el solar
ya lo vale porque está en una zona inmejorable. Esto es lo que sucede
con el contrato de alquiler entre BBVA y Primark por treinta o cuarenta
años y que alcanza hasta seis plantas de las veinte del primer rascacielos
que tuvo Bilbao. El edificio colinda con El Corte Inglés, en el
número 1 de la Gran Vía bilbaina. |
| CENTRO
COMERCIAL TORRE VILLAGE DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Aragón. Plan Especial de Reforma Interior del
Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet Torre Village
en la carretera de Logroño de Zaragoza. Una vez que el Ayuntamiento
de Zaragoza ha aprobado con carácter definitivo el plan especial
del sector H-61-5 del promotor Iberebro, que contempla un 'outlet' en las
antiguas oficinas de Pikolín, hay que analizar la polémica
que ha surgido respecto al preparto de 3 millones de euros de aprovechamiento
urbanístico que revertirán al Ayuntamiento. Legalmente se
puede destinar a construcción o rehabilitación de vivienda
de protección pública; protección o mejora de espacios
naturales o de inmuebles de patrimonio cultural; obras de reurbanización;
construcción o rehabilitación de equipamientos públicos;
actuaciones públicas de rehabilitación urbana; y la dación
en pago de indemnizaciones o de justiprecios por actuaciones urbanísticas. |
| LA
VIABILIDAD ECONÓMICA Y SOCIAL DEL 'PLAN PARA EL DERECHO A LA VIVIENDA
DE BARCELONA' |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de arrendamiento de viviendas. El problema
del acceso a la vivienda no ha tenido una solución práctica
ni con las SOCIMI, que no ven rentabilidad a la promoción de vivienda
para alquilar y se están centrando en oficinas y centros comerciales,
ni en las empresas públicas de vivienda, siendo muchas las que han
quebrado, otras tantas las que han sufrido escándalos de corrupción,
y que en su totalidad no han sabido dar solución al uso debido de
la vivienda social en función de las necesidades cambiantes de las
familias que las ocupan. Ante esta situación, toda iniciativa innovadora
es bienvenida y debe analizarse con gran atención porque una gran
parte de la población no puede acceder a la vivienda en las grandes
ciudades y los alquileres son prohibitivos. Económicamente la clave
está en el suelo ya que los ayuntamientos tienen dos opciones, o
venderlo y dar destino social al dinero obtenido o aportarlo para construir
directamente vivienda social. Esta solución se aplicó en
Madrid en los 90 con derecho de superficie y en la práctica no solventó
nada y benefició a unos pocos. |
| ANÁLISIS
DE LA ANULACIÓN DEL PGOU DE SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Cantabria. Santander se sumará a la lista de
ciudades con el planeamiento urbanístico anulado, como Vigo, Cartagena,
Marbella, etc. En el caso de Santader, se debe a que ARCA denunció
que no estaba justificada en el Plan de Urbanismo de Santander la transformación
de suelo no urbanizable en urbanizable. Como caso práctico para
nuestros alumnos de urbanismo de Cantabria se deben analizar los efectos
prácticos de esta casi segura nulidad del PGOU en zonas específicas
como son la zona marítima del Centro Botín, la zona de reordenación
del Frente Marítimo y el desarrollo urbanístico del Pilón.
Hay que computar las zonas verdes directamente afectadas en una zona costera,
su cuestionable sustitución por otro suelo, y los efectos prácticos
en la ejecución de sentencia, así como la necesidad de nuevo
planeamiento y los plazos que requeriría por sus efectos en obras
iniciadas y avanzadas. Lo peor de la nulidad del planeamiento urbanístico
es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca hubiese existido. Los
planes generales nulos no son convalidables. Es decir, no puede subsanarse
el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las licencias de obra
y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones urbanísticas
en tramitación y situación de las propiedades particulares
y públicas de los municipios. Respecto de las licencias ya concedidas
y que están impugnadas o pendientes de un recurso, lo normal es
que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó. A
las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación
pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no
tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán
obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí,
siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto
inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último
caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas
licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento
y con unos requisitos concretos. |
| LA
MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA Y EL USO SOBREVENIDO DEL BIEN CULTURAL
DE INTERÉS NACIONAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y guía
del urbanismo de Cataluña. Los técnicos de urbanismo
de Barcelona han puesto la lupa en todos los proyectos hoteleros que se
escaparon de la moratoria. Se trata de hoteles que tenían licencias
y a los que se ha encontrado la forma de paralizarlos. Los alumnos del
urbanismo de Cataluña deben analizar el efecto que tiene alegar
una circunstancia que ya existía en el momento de otorgar la licencia
para el hotel y que el ayuntamiento alega años después como
si fuese un hecho sobrevenido. Es el caso de la paralización de
hoteles mediante la excusa de que hay un bien cultural que hay que proteger.
Puesto que este bien ya existía cuando se concedió la licencia
urbanística esta circunstancia puede permitir una posible indemnización
a los promotores inmobiliarios hoteleros afectados. Este es el caso de
dos licencias de hoteles de cinco estrellas de la cadena Praktik junto
a Drassanes, en el Raval sud, en las calles Peracamps y Cid. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY DE URBANISMO Y SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Desde inmoley.com
venimos informando desde hace tiempo de la reforma de la ley del suelo
de Madrid. La actual ley del suelo de Madrid se analizó por primera
vez en un libro de inmoley.com publicado por la editorial Aranzadi con
el prólogo del Consejero de urbanismo y el secretario de la asociación
de promotores. Es un tema que por lo tanto nos interesa mucho pero no queremos
incidir exclusivamente en la ley del suelo, sino en el imprescindible plan
de disciplina urbanística que se ha anunciado. El efecto inmediato
del mismo podría desbloquear la operación de la Cañada
Real al coordinar los criterios de obras ilegales y procesos de realojamiento.
Asimismo pondría orden en muchos ayuntamientos de la sierra norte
que no respetan el Código de la Edificación en el otorgamiento
de licencias urbanísticas, ni la normativa medioambiental sobre
aguas residuales, siendo habituales la existencia de pozos negros en urbanizaciones
(incluso recepcionadas). No estaría de más que se diese transparencia
a las denuncias urbanísticas presentadas por particulares y asociaciones
que no son tramitadas. El anteproyecto tiene 273 artículos distribuidos
en diez títulos que se adapta a la legislación estatal y
señalo que será remitido a los servicios jurídicos
de la Comunidad antes de ser aprobado como anteproyecto por el Consejo
de Gobierno. |
| SE
ACABÓ EL SUELO EN EL CAMPO DE LAS NACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Este caso es una ejemplo de la compra de suelo finalista por las SOCIMI
en zonas muy consolidadas. Como hecho diferencial se quiere construir un
edificio sostenible y muy divisible para adaptarlo a toda la demanda. El
precio de 32 millones de euros un solar debe relacionarse con el coste
adicional de construcción y el resultado edificatorio: 56.000 m2
(33.124 m2 sobre rasante) y 800 plazas de aparcamiento. Lo que interesa
calcular con este ejemplo es la viabilidad económica del proyecto,
el precio de alquiler o venta que debe repercutirse y la comparativa con
una zona en la que actualmente hay oferta de oficinas. Otro aspecto a considerar
es que se trata de suelo terciario consolidado en Madrid pero fuera del
CBD (siglas de Center Business District) que en estos momentos
está en Castellana Norte. |
| ¿INDEMNIZAR
O RENEGOCIAR 60 RECLAMACIONES POR 20 PLANES URBANÍSTICOS ANULADOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La anulación del plan Rabassa de Alicante, el Plan General de Ordenación
Urbana de Dénia, el plan de la Zona de Actividades Logísticas
(ZAL) de Valencia, o el programa de Porxinos en la localidad valenciana
de Riba-roja, no le va a salir gratis a la Generalitat valenciana y a los
ayuntamientos valencianos. Tras la anulación de varios planes urbanísticos
que el Tribunal Superior de Justicia (TSJCV) los promotores inmobiliarios
ha reclamando 316 millones de euros y ahora la Generalitat y algunos ayuntamientos
valencianos temen perder los juicios. Si se pierden, y es seguro que algunos
se perderán, lo más rentable es renegociar para no tener
que indemnizar. La consellera de Vertebración del Territorio, María
José Salvador ha reconocido que de momento hay 60 reclamaciones
por responsabilidad patrimonial y varias ya han agotado la vía administrativa.
Aunque la Consejera no lo ha mencionado, no todas las reclamaciones obedecen
a motivos judiciales sino que muchas provienen de las decisiones políticas
del nuevo gobierno que quiere impedir la promoción inmobiliaria
en zonas donde los promotores tienen derechos consolidados desde hace años. |
| INFORMES
MEDIOAMBIENTALES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VALENCIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Este es un buen ejemplo de
cómo proceder con los estudios medioambientales que exige el planeamiento
urbanístico valenciano. El pleno del Ayuntamiento de Vall d’Alba
(Castellón) ha decidido la aprobación de la versión
preliminar del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de
la localidad, con la que se dan validez a los cambios propuestos en el
informe de sostenibilidad ambiental del 29 de enero de 2015 de la Comisión
de Evaluación Ambiental y Territorial de la Conselleria de Infraestructuras,
Territorio y Medio Ambiente y a los correspondientes estudios del paisaje,
tráfico, acústicos, arqueológicos y catálogo
El objetivo de las sesión ha sido dar luz verde a las modificaciones
solicitadas por la Comisión de Evaluación Ambiental en su
informe ambiental, “una petición que hemos asumido por completo”
y que en la práctica supone “un aumento de la superficie de suelo
no urbanizable de en casi 500.000 metros cuadrados”. |
| VIDEO
ARQUITECTÓNICO DEL SEGUNDO MAYOR RASCACIELOS DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
Diseñado por la firma de arquitectura Kohn Pedersen Fox (KPF) Associates,
el edificio Vanderbilt abarcará un bloque ciudad entera, delimitada
por las avenidas Madison y Vanderbilt al oeste y al este, y el número
43 Oriente Medio y las calles 42 o al norte y al sur. La forma cónica
del edificio rendirá homenaje a los rascacielos emblemáticos
de Nueva York, mientras que sus afiladas líneas y ángulos
marcarán el ritmo de horizonte de Manhattan. En su base a lo largo
de la calle 42, el edificio retrocede en un ángulo para mostrar
de forma permanente la majestuosa cornisa Vanderbilt de Grand Central -
una visión que ha sido obstruida por casi un siglo. |
| LA
ARQUITECTURA TRANSPARENTE DE AUDITORIOS EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
La firma de arquitectura MAD Architects ha presentado su proyecto para
la Filarmónica en Pekín, China. La sala de conciertos fue
diseñado en colaboración con el renombrado experto en acústica
Yasuhisa Toyota, y será la primera residencia permanente de la orquesta.
El objetivo de la orquesta filarmónica es la creación de
una sala de conciertos del estado de la técnica que servirá
como un intercambio cultural y el nuevo locus de China para la música
clásica. |
| IKEA
PODRÍA ESTRENAR LOS PROGRAMAS INTEGRADOS DE ECONOMÍA SOSTENIBLE
(PIES) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio, María José Salvador, y el alcalde de Alicante,
Gabriel Echávarri, están analizando la posibilidad de ofrecer
a Ikea el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES)
como incentivo económico para que acepte instalarse en Alicante.
La generalitat valenciana quiere facilitar la llegada de inversiones a
través de diferentes vías como el Programa de Inversión
Estratégica Sostenible (PIES) que se aprobará en la próxima
modificación de la Ley de Ordenación del Territorio (LOTUP).
En el ayuntamiento de Alicante esta opción ha causado división,
al requerir que una Administración compre suelo para luego vendérselo
a la empresa. |
| EL
IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE PUERTO MEDITERRÁNEO IMPONE CESIONES AL
PROMOTOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión
de Evaluación Ambiental rechazó el proyecto Puerto Mediterráneo,
que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna, junto a la autovía
CV-35, Valencia. El secretario autonómico de Medio Ambiente y Cambio
Climático, Julià Álvaro, explicó que la principal
causa son los accesos, tanto del Ministerio de Fomento como de la Dirección
General de Movilidad, que afectan "básicamente a las carreteras
CV 35 y CV 31", ha precisado. Además está la modificación
del cauce actual del barranco dEn Dolça. Se propone cambiar su trazado
con un nuevo cauce que discurre por la zona de afección de la CV-35.
Ahora Intu ha decidido reformar el proyecto y tentar a la generalitat valenciana
con inversión de 860 millones de euros. |
| SE
IMAGINA UN CENTRO COMERCIAL DE MEDIO MILLÓN DE METROS CUADRADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Nos referimos
al complejo comercial mundial Harbor diseñado por la firma de arquitectura
Chapman Taylor en Changzhou. Merece la pena ver las fotos para comprender
la dimensión del proyecto. El complejo comercial Jiangnan en China
ha abierto oficialmente. Diseñado por los estudios de Londres y
Shanghai de Chapman Taylor, el proyecto de cinco niveles de 500.000 metros
cuadrados se encuentra en Changzhou, y será un importante destino
próspero Jiangsu dentro de la provincia, al oeste de Shanghai. Se
trata de un centro de ocio de entretenimiento centrado, y sus interiores
y exteriores temáticos contienen una extraordinaria variedad de
instalaciones. |
| JORNADAS
DEL PROJECT FINANCE INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y Project
Finance inmobiliario. El Project finance inmobiliario es una
modalidad de los procesos de financiación estructurada específica
para grandes proyectos de inversión que requiere de un estudio de
viabilidad del proyecto y análisis del diseño de la estructura
financiera, así como los diferentes seguimientos que se efectúan
sobre el mismo, una vez puesto en marcha. Su indicador más importante
es el ratio de cobertura del servicio de la deuda o la distribución
de riesgos ya que requiere de un detallado análisis del riesgo y
una estructura financiera específica para el sector inmobiliario. |
| NUEVO
PARQUE COMERCIAL EN ALCORCÓN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Corpfin Capital
Retail Parks, vehículo gestionado por Corpfin Capital Real Estate
(CCREP), ha adquirido un suelo en Alcorcón para el desarrollo de
un nuevo parque comercial. Se trata de una parcela de 13.501 m2 con una
edificabilidad de 8.000 m2 sobre rasante, situada en la principal avenida
del Ensanche Sur. El proyecto prevé una inversión, entre
la compra del suelo y la construcción, de aproximadamente unos 11
M€ en el municipio. Las obras comenzarán en noviembre y se
espera que finalicen en el verano de 2017. Corpfin tiene firmado un contrato
para implantar en este nuevo parque comercial un supermercado 'Simply',
del grupo Auchan, que ocupará una superficie de 4.000 m2. Los otros
4.000 m2 restantes están en proceso de comercialización con
conversaciones avanzadas con varios operadores. La firma valora este proyecto
como un importante estímulo para la zona, ya que estima que se podrán
crear alrededor de cien puestos de trabajo directos. |
| BARCELONA
Y MADRID NECESITAN NAVES LOGÍSTICAS DE CALIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Según Alberto Larrazábal, director
de Logística e Industrial de CBRE España “tras los años
de paralización de la promoción en el sector logístico,
la presión de la demanda y el descenso de stock de calidad ha dado
lugar a un incremento de rentas, lo que refleja la necesidad de construcción
de nuevos desarrollos logísticos, especialmente de grandes dimensiones”.
La actividad logística e industrial en Madrid y Barcelona permanece
muy activa, según datos de CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
La contratación en las dos principales ciudades españolas
suma 629.000 m2 hasta septiembre, lo que supone un 10% menos que en el
mismo periodo de 2015. |
| EL
CASCO DE REALIDAD VIRTUAL SERÁ EL NUEVO MÓVIL DEL LADRILLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización y guía
del marketing en internet y realidad virtual. Mientras que el BIM debe
ser un término familiar para la mayoría, 4D BIM es menos
utilizado. La introducción de la cuarta dimensión, el tiempo,
en BIM, permite a las distintas partes (consultores, contratistas, clientes)
que participan en un proyecto cambiar entre los distintos diseños
para ver la línea de tiempo de la construcción vienen a la
vida. Los errores a continuación, se pueden hacer en la oficina,
en lugar de la obra. El sistema 4D BIM se ha utilizado una vez o dos veces
en los proyectos ferroviarios británicos, entre ellos Crossrail
y Walthamstow, en el este de Londres de la línea Victoria el año
pasado. Pero esos eran proyectos de a lo sumo 2.000 líneas
en un diagrama de Gantt, que muestra las actividades (tareas y eventos)
contra el tiempo. Ahora los británicos lo van a utilizar en el proyecto
de electrificación de la línea Gospel Oak en Barking es un
lugar de trabajo 14 veces más largo, y con tres veces el número
de líneas de Gantt para el equipo de gestión de proyectos. |
| CALATRAVA
EMPIEZA EL EDIFICIO MÁS ALTO DEL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
Torre Dubai de Santiago Calatrava en Dubai, Emiratos Árabes Unidos.
Ha dado comienzo la construcción de esta semana en 'La torre en
Dubai Creek Harbour , "estructura de la señal icónica de
Santiago Calatrava. La torre será el más alto del mundo,
una vez terminado en 2020, la transformación de la línea
de costa horizonte de Dubai mediante la combinación de la elegancia
y la belleza con las últimas características de ingeniería
y sostenibilidad. "Las características de diseño y arquitectura
de la torre exigen enfoques de ingeniería únicas que se están
ejecutando actualmente en el sitio. Se llevaron a cabo extensos estudios
en preparación para el innovador aprendizaje que hemos obtenido
de la experiencia y que se sumará a la base de conocimientos de
la humanidad ", dijo Santiago Calatrava. |
| JORNADA
DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de
un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com
ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica
inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica
en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en
adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas
de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva
de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada
posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula
el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica
de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales
y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio
de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal
de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica.
fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la
subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas),
la aprobación del remate por el secretario, la comunicación
del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión
y quiebra de la subasta. |
| EL
BIM DEL FUTURO INTEGRARÁ SENSORES EN LAS OBRAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Y es que el BIM incorporará sensores
en las obras e informarán anticipadamente de posibles daños.
Será un BIM preventivo. ¡Imagínese el ahorro en costes
para los estados, en carreteras, en puentes, …” El BIM ha alcanzado su
mayor nivel internacional en el Reino Unido. Esta circunstancia favorece
su posición internacional según uno de los mayores expertos
internacionales de BIM, Tim Broyd, presidente de la “Institution of Civil
Engineers” ICE que ha construido su carrera alrededor de la tecnología
y la innovación. Broyd actualmente conduce la planificación
estratégica del desarrollo y la aplicación de modelado de
información de construcción (BIM) como miembro del grupo
de trabajo BIM del Gobierno del Reino Unido. Es responsable de la BIM Alliance,
una alianza de la industria de más de 50 grupos de BIM y empresas
para responder a los desafíos planteados por el Gobierno con su
BIM Nivel 2. Según Broyd "el mandato del gobierno ha cambiado mucho
en los proyectos del gobierno. Pero todavía hay una cantidad sustancial
de la infraestructura que se produce en formas más tradicionales
", dice. "En términos generales el gobierno central lo hace de una
manera y que todos los demás de la manera que siempre lo han hecho. |
| LA
SOCIMI DE LOS CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y
en las guías
de centros comerciales. El grupo de Tomás Olivo, a través
de la sociedad General de Galerías Comerciales, incorporará
a una SOCIMI varios centros comerciales y 150 activos repartidos entre
solares, viviendas y locales comerciales, que suman un valor de 2.000 millones
de euros con lo que pasaría a ser la tercera mayor SOCIMI
detrás de Merlin Properties e Hispania. Se trata de Parque
Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el
Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque
Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros
cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000
metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz),
con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo
(Almería), con 19.000 metros cuadrados. el Parque Comercial La Cañada
(Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada),
con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró,
Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza
(Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar
de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial
Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados. |
| UN
CENTRO COMERCIAL CON LICENCIA COMERCIAL Y SIN LICENCIA URBANÍSTICA
EN CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Canarias. En este caso el promotor consigue la licencia
comercial pero se encuentra con problemas urbanísticos que dificultan
el proyecto. Una solución podría ser un plan especial que
aportase algún beneficio al ayuntamiento. El Cabildo de Tenerife
informó negativamente las condiciones urbanísticas para la
construcción de un nuevo gran establecimiento comercial de la empresa
Leroy en barranco de Las Torres, del término municipal de Adeje.
El área de Política Territorial emitió un informe
desfavorable porque la parcela incumple tanto el Plan Insular de Ordenación
del Territorio (PIOT) como las Directrices de Ordenación General
y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias. |
| EL
FUTURO PGOU DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Las líneas maestras
de la Valencia del futuro. La revisión simplificada del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia, que se inició en
2004 y se desarrollará en esta legislatura, protegerá la
huerta, los barrios marítimos y la movilidad sostenible del área
metropolitana y contemplará el equipamiento dotacional de todos
los barrios. Se procederá a la revisión de infraestructuras
viarias previstas en el entorno de Castellar-Oliverar, la prolongación
de la V-30 Norte, la conexión de la ronda de Tavernes Blanques con
la Ronda Norte, la ronda de poblados del sur por Faitanar, la variante
de la carretera de Poble Nou y la prolongación de Ronda Norte por
la huerta de Vera. Se quiere eliminar los proyectos de crecimiento de la
ciudad para usos residenciales previstos en los sectores de Vera I, Campanar,
Tavernes Blanques, Alboraia y La Torre Sur y mantendrá la calificación
de huerta protegida de estas zonas. El Ayuntamiento también dejará
sin efecto los sectores de uso industrial y terciario de Faitanar, manteniendo
la huerta protegida, así como el sector Mauella para contribuir
a la conurbación de dos municipios independientes. |
| URBANISMO
MEDIOAMBIENTAL DE ALICANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El informe medioambiental
titulado “estudio de paisaje” que salió a exposición pública
ha sido elaborado por la empresa Cota Ambiental como adjudicataria del
contrato menor que tramitó la Concejalía de Urbanismo con
un coste final de 17.545 euros, identifica 59 unidades de paisaje locales
que incluyen paisajes urbanos, naturales y agrarios, desde el de los distintos
barrios y partidas rurales hasta el de los humedales, sierras y espacios
costeros de la ciudad, pasando por el paisaje del ámbito portuario,
el de los polígonos industriales o el de zonas de huerta histórica
en La Condomina o El Palamó. Se individualizan 94 recursos paisajísticos,
70 de interés cultural patrimonial como las torres de la Huerta,
la Explanada, el Parque de Canalejas, la Plaza de Gabriel Miró,
el Panteón de Quijano, el Convento de Santa Faz, los dos castillos
de la ciudad, el Teatro Principal o las estaciones ferroviarias de Madrid,
Benalúa y La Marina, y 24 de interés ambiental que incluyen
humedales como las Lagunas de Rabassa y el Saladar de Agua Amarga, montes
y sierras como el Benacantil, la Serra de Fontcalent o la Serra Grossa,
espacios litorales como el Cap de l'Horta y la isla de Tabarca y cauces
públicos como el barranco de Agua Amarga o el río Monnegre.
Desde el PSOE local no dan por aprobado el proyecto redactado por la concejalía
de Guanyar y estudian actuaciones si se presentan alegaciones a algunas
de las zonas que han quedado «bloqueadas». |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la energía y guía
del contrato de ingeniería. FCC ha obtenido financiación
para la construcción de una instalación de energía
a partir de residuos en Millerhill en Midlothian, cerca de Edimburgo, Escocia.
El proyecto ha recibido un compromiso de la deuda de Green Investment Bank
del Reino Unido (GIB). Se espera que la planta 14.1MW pueda tratar hasta
155,000t de residuos al año. La planta generará aproximadamente
94,000MWh de electricidad al año, y está proyectado para
reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en alrededor de 30.000
toneladas. Se espera que el proyecto para llevar a la creación de
hasta 350 puestos de trabajo durante la fase de construcción, y
otros 40 puestos de trabajo operativos. Según el Consejero de Edimburgo
Lesley Hinds: "En Edimburgo hemos hecho grandes progresos para aumentar
la cantidad de residuos que reciclamos y esta nueva instalación
proporcionará una forma sostenible de la eliminación de todos
los residuos que no pueden ser reciclados mediante su uso como fuente de
energía para calefacción y energía generada localmente
". La planta será diseñada, construida y operada por FCC
mientras que Hitachi Zosen Inova servirá como contratista EPC. |
| ¿CUÁNTO
CUESTAN LOS RETRASOS EN LA OBRA PÚBLICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de obra pública y guía
de ingeniería de infraestructuras. Esta es la pregunta que se
han hecho en el Reino Unido y la respuesta ha sido de susto. Los retrasos
de infraestructura están costando el Reino Unido más de 48.000
libras por minuto, de acuerdo con un nuevo informe del consultor de ingeniería
Arcadis. Por ejemplo, un retraso de un mes en el gasto programado en la
infraestructura de transporte conduciría a más de 2
mil millones de libras en pérdidas del producto interno bruto (PIB)
en los próximos cinco años, según Arcadis. Arcadis
explica los motivos por los que algunos proyectos de infraestructura gastan
en exceso y también insta al gobierno a mejorar la planificación
a largo plazo por medio de la Comisión Nacional de Infraestructura.
Los sobrecostes en España bien merecerían una auditoría
externa similar a la británica que analizase con imparcialidad la
causa de los mismo y el coste real que generan. Este ejercicio de transparencia
sería disuasorio para futuros sobrecostes y mejoraría el
proceso de planificación a largo plazo. |
| ARQUITECTURA
DE LA MAYOR CUBIERTA DE CRISTAL DEL HEMISFERIO SUR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
Presentamos las espectaculares fotos del centro comercial más grande
en el hemisferio sur que ha sido ampliado mediante un techo de cristal
diseñado por la firma de arquitectos CallisonRTKL. CallisonRTKL
ideó el diseño de espacio adicional para alojar a más
de 100 nuevas tiendas y ofertas de entretenimiento, incluyendo un centro
de atracciones Legoland. Está a 31 metros de altura y tiene 7.000
metros cuadrados de cristal creando un techo transparente sin columnas.
Un producto de la colaboración con los ingenieros especializados
y los departamentos de investigación de la Universidad de Stuttgart
y de la Universidad de Bath, permitieron un diseño sensacional utilizando
el modelado paramétrico 3D y refinado a través de una combinación
de vídeo y las imágenes. El techo es el primero de su tipo
en el continente. |
| LA
ARQUITECTURA DEL NUEVO ARENA DE DINAMARCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
Las nuevas imágenes del Real Arena, Copenhague, Dinamarca, que ha
diseñado la firma de arquitectos 3XN. El edificio de usos múltiples
de 35.000 metros cuadrados, propiedad de Realdania y el Municipio de Copenhague
y operado por Live Nation, acogerá hasta 16.000 personas para eventos
deportivos y conciertos. Actualmente en construcción, la Real Arena
se abrirá a principios de 2017. "Nuestro mayor desafío diseño
fue equilibrando las fuerzas y demandas opuestas," dijo Jan Ammundsen,
Socio, 3XN. "El proyecto se ve tanto hacia dentro y hacia fuera; abraza
las escalas monumentales y humanos; es duro y blando; lúdico y eficiente.
Tiene capacidad para grandes eventos deportivos y de entretenimiento, pero
también se encuentra con el vecindario a la escala humana y hace
que la experiencia de los visitantes íntimo y acogedor". |
| ARQUITECTURA
EN RASCACIELOS PARA MAXIMIZAS LAS VISTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
En las fotos de las torres de la firma de arquitectura BIG (Bjarke Ingels
Group) en Nueva York observamos un proyecto que sesga la geometría
rascacielos tradicional con formas que maximicen vistas rotación
está prevista para Nueva York. Cuenta con dos torres altísimas
entre la alta línea y el río Hudson diseñada por el
galardonado estudio de arquitectura, BIG (Bjarke Ingels Group) y que abrirá
en 2019. La arquitectura se inspira en las estructuras modernistas clásicas
de la ciudad de Nueva York y las instituciones culturales, destacando el
sesgo en la geometría tradicional de los rascacielos con formas
que maximicen vistas desde las dos torres de rotación. Las fachadas
de piedra y metal añadirán un toque dinámico pero
armonioso a un vibrante barrio de West Chelsea que se ha conocido en todo
el mundo por su arquitectura contemporánea innovadora. Las aberturas
de las ventanas perforadas, por su parte, son un gesto importante el pasado,
una referencia a los históricos edificios industriales de la zona. |
| LAS
SOCIMI PROTAGONIZAN LA INVERSIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y
guía
del turismo inmobiliario y la gestión hotelera. Tras el lanzamiento
de Bay, la primera socimi hotelera vacacional de España creada por
el Grupo Barceló e Hispania con 16 establecimientos valorados en
421 millones, el 2016 ha sido el año de las socimis hoteleras. Las
Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria tienenventajas desde
el punto de vista fiscal y además permiten a las empresas hoteleras
separar el ladrillo de la gestión de los establecimientos. Las Socimis
se han convertido para los hoteleros en una herramienta para reducir riesgos,
ser más competitivos y eficientes, y también por sus ventajas
fiscales. Según el último informe de Irea, los inversores
internacionales llevan invertidos 585 millones (prácticamente el
doble que en 2015), con operaciones como la de Dogus Group comprador del
Hotel Villamagna de Madrid y Westmont Hospitality, que se ha hecho con
una participación mayoritaria en la Torre Agbar en Barcelona. En
cuanto las cadenas nacionales se han invertido 276 millones invertidos
en la compra de un total de 32 hoteles. Destaca Hotusa como el grupo más
activo con la compra de 5 establecimientos en los primeros 9 meses del
año. Respecto a los inversores nacionales, con 304 millones de euros
invertidos en total, destaca HI Partners que se habría hecho con
un total de 7 hoteles a lo largo del año, fundamentalmente en el
segmento vacacional. |
| ¿CÓMO
QUEDA EL URBANISMO DE OURENSE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Galicia. Como es costumbre en casos de anulación
del planeamiento, los ayuntamientos recurren para ganar tiempo y redactar
un nuevo planeamiento. Esta práctica abusiva del derecho se debe
a que los retrasos judiciales son tan considerables que sale rentable costear
los gastos profesionales que ocasiona. En muchos países europeos,
cuando se acredita que el recurso es abusivo hay sanciones a los profesionales
que las presentan. La solución no debería ser el recurso
para ganar tiempo sino acelerar el nuevo planeamiento urbanístico
de Ourense ya que la situación urbanística actual está
ocasionando enormes pérdidas al sector inmobiliario de Ourense.
Claro que los plazos para tramitar un nuevo planeamiento urbanístico
son otra cuestión que también habría que corregir
en una época en que toda la información está digitalizada.
Basta con presionar un botón y aparece el mapa, fotos de satélite,
información catastral, etc., entonces ¿por qué se
necesitan años para aprobar un planeamiento urbanístico municipal?
Este retraso genera millones de pérdidas y perjudica al empleo. |
| EL
LARGO PROCESO INDEMNIZATORIO POR EL URBANISMO DE RABASA (actualización)- |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Como ya anticipaba inmoley.com el pasado mes de junio, el ayuntamiento
de Alicante y la Comunidad Valenciana han analizado las reclamaciones de
responsabilidad patrimonial y de indemnización por supuestos daños
y perjuicios causados por la declaración de nulidad tanto del Programa
y Plan Parcial del sector "Lagunas de Rabasa", como por la nulidad de la
adjudicación como agente urbanizador de Viviendas Sociales del Mediterráneo,
VISOMED, actual Alicante Avanza". En el caso de Alicante, un equipo jurídico
integrado por miembros de la asesoría jurídica municipal
y de la Concejalía de Urbanismo ha estudiado en detalle el contenido
de las reclamaciones, que serán resueltas en los plazos legales
previstos, es decir, seis meses (ampliables en otros seis). El Tribunal
Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) anuló en
abril de 2003 la aprobación inicial del Plan Rabasa llevada a cabo
por el Ayuntamiento de Alicante en junio de 2006 a una empresa de Enrique
Ortiz (Viviendas Sociales del Mediterráneo) que dejaba sin efecto
también la posterior aprobación del mismo planeamiento urbanístico
concedida por la Generalitat Valenciana en mayo de 2009. Las reclamaciones
entienden que esa anulación es imputable a una deficiente tramitación
del citado plan por parte de consistorio y Generalitat. |
| UNA
FACHADA ASIMÉTRICA DE ACERO EN EL ESTADIO SANTIAGO BERNABEU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. Una fachada asimétrica
de acero, de una cubierta retráctil que podrá abrirse y cerrarse
en solo quince minutos y de un marcador electrónico de 360 grados.
Una gran fachada elaborada con malla metálica sobre la que se podrán
proyectar imágenes, que da uniformidad y continuidad al Lateral
Este entre los terrones. Estos serán reforzados para servir de soporte
estructural de la gran celosía de cubierta y remodelados para dotales
de unas nuevas áreas con palcos y para alojar todas las instalaciones
de la nueva actuación. El recinto tendrá una fachada totalmente
nueva, además de una cubierta retráctil, que tardará
en abrir o cerrar sólo 15 minutos. También contará
con un video marcador central. El Bernabéu tendrá una cubierta
retráctil y una nueva fachada. El nuevo Santiago Bernabéu
tendrá entre sus aspectos más novedosos la iluminación
externa. Se parecerá en este sentido al estadio Allianz Arena del
Bayern de Múnich, en Alemania, gracias a una cobertura integral
traslúcida que a partir del atardecer podrá emitir una luz
suave y cambiante de varios colores. Esta envoltura ligera facilitará
la ventilación natural y se levantará en verano, de acuerdo
con las altas temperaturas, permitiendo amplificar la sonoridad del público.
El impacto acústico hacia el exterior se reducirá, explicó
el responsable del Área de Desarrollo Urbano Sostenible, agregando
que el Consistorio ha vinculado el plan de movilidad de la zona al plan
especial para la remodelación del estadio. "Se ordena todo el entorno,
tanto el frente de Castellana como el de la propia esquina del Bernabéu,
que desaparece en una plaza privada de uso público para lo vecinos
del barrio", añadió. |
| DUPLICAR
EL PIB INMOBILIARIO CREARÍA MEDIO MILLÓN DE EMPLEOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La Confederación
Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) ha elaborado un
magnífico informe sobre la recuperación del sector inmobiliario
con una serie de medidas a nivel estatal, autonómico y local para
analizar el paso del sector inmobiliario y de la construcción del
10 por ciento del PIB antes de 2008 al 5 por ciento en la actualidad. Si
se iniciase la construcción de 150.000 viviendas iniciadas
al año, una normalización de la producción de viviendas,
supondría la creación de 500.000 puestos de trabajo. Esto
supone triplicar las cifras porque el sector ha pasado de las casi 800.000
viviendas iniciadas en 2007 a los 50.000 visados de obra nueva en 2015.
Y es que, si en 2007 se iniciaban 800.000 viviendas, en 2014 los visados
de obra nueva se situaban en 35.000 y en 2015 en 50.000, lo que ha supuesto
la destrucción de alrededor de 1,4 millones de empleos. |
| LAS
VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA LEÓN TENDRÁN
REGULACIÓN PROPIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales.
Proyecto de decreto por el que se regulan los establecimientos de
alojamiento en la modalidad de vivienda de
uso turístico en la comunidad de Castilla y León.
La Junta, a través de la Consejería de Cultura y Turismo,
ha elaborado un proyecto de decreto que regula el uso de viviendas como
alojamientos turísticos y en el que justifica el desarrollo de la
normativa al constatar que se trata de una actividad con un notable incremento
de la demanda. Desde la Junta se entiende que el incremento de la demanda
por parte de los turistas de distintos tipos de establecimientos pone de
manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá de
los alojamientos expresamente recogidos en el artículo 30 de la
Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de Castilla y León, que
contempla a los hoteleros, los de turismo rural, el apartamento turístico,
los campings y albergues en régimen turístico. |
| ACUERDO
PARA LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE CLESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística
y
en la
guía del urbanismo de Madrid. El desarrollo inmobiliario de
Metrovacesa en la antigua fábrica de Clesa se ha solventado en la
concejalía de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid por la reconversión
mayoritaria de los terrenos industriales en residencial. Metrovacesa propuso
transformar 90.000 metros cuadrados de terrenos industriales en un nuevo
complejo residencial del norte de Madrid pero el ayuntamiento sostuvo
que recalificar terrenos industriales como residenciales podía crear
un precedente que afectaría a la deslocalización del escaso
suelo industrial que queda en Madrid. Metrovacesa ha rehecho sus
planes, para adaptarse a la Modificación Puntual del Plan General
de Urbanismo que tramita el ayuntamiento y que opta por reconvertir en
terciario. Esta medida afecta considerablemente a la rentabilidad del proyecto
inmobiliario. Se trata de una alternativa de uso terciario de oficinas
y no viviendas, como en un principio había planteado Metrovacesa
para esta parcela de 70.000 metros cuadrados y con un edificio abandonado
desde 2012. |
| LA
NUEVA ARQUITECTURA DE MUSEOS EN PORTUGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y la arquitectura.
Museo MAAT por Amanda Levete Arquitectos en Lisboa, Portugal. El nuevo
Museo de Arte, Arquitectura y Tecnología ha abierto oficialmente
sus puertas al público en Lisboa. El 5 de octubre de 2016, la Fundación
EDP abrió oficialmente MAAT - Museo de Arte, Arquitectura y Tecnología
- en el río Tajo en Belém, Lisboa, con un programa público
de 12 horas, con inauguraciones de exposiciones, eventos educativos, actuaciones
y acontecimientos musicales. Diseñado por por AL_A, el estudio de
arquitectura dirigido por la arquitecta británica Amanda Levete,
en la estación central de energía Tejo, recientemente reformada.
El nuevo complejo del museo se encuentra en el campus de la Fundación
EDP, que está en el corazón de una revitalización
urbana emocionante a lo largo de uno de los frentes de agua históricos
de Lisboa. |
| LA
PRECOMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA FRENA LA PROMOCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria. Los
bancos no quieren más morosidad inmobiliaria y están exigiendo
a los promotores un imposible, la precomercialización de al menos
el 30% y la previa adquisición con fondos propios del suelo. Esta
situación está favoreciendo las joint venture entre promotores
y entidades bancarias titulares de suelo o de fondos inmobiliarios que
actúan a modo de socio capitalista mientras que el promotor asume
la gestión inmobiliaria. Según varios promotores consultados
con experiencia en las coronas de Madrid y Barcelona, el precio de suelo
finalista está resultando prohibitivo. Asimismo señalan que
la promoción inmobiliaria ordinaria se encuentra con la dificultad
de acceso al préstamo promotor ya que se exigen unos niveles de
precomercialización difíciles de conseguir porque los propios
consumidores tienen problemas al financiarse en las compras de vivienda
sobre plano, es decir la pescadilla que muerde la cola. Esta situación
ha favorecido que los fondos inmobiliarios estén acaparando todo
el suelo finalista. |
| LA
MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA DISPARA LOS PRECIOS DE LOS HOTELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Tenía que ocurrir, la moratoria hotelera de Barcelona ha generado
escasez de edificios a la venta y ha disparado el precio de lo poco que
se vende. Así que la moratoria ya tiene sus primeros beneficiarios
que han generado importantes plusvalías en menos de un año.
Es el caso del Bank of America que podría obtener una plusvalía
de más de 50 millones de euros con la venta del del Hotel Silken
Diagonal tras asumir la deuda del hotel en 2015. El Hotel Silken Diagonal
se vedernía por 80 millones de euros a un grupo de inversores liderado
por el fondo británico Benson Elliot. |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS PARALIZADAS POR LA BUROCRACIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Madrid. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Madrid ha pasado de quince personas en el departamento de licencias
a cinco lo que está provocando los retrasos en las concesiones de
licencias de obra. Pero no es el único caso como se demuestra en
un estudio del Defensor del Pueblo al que nos referimos en este artículo.
Los ayuntamientos de Madrid y Barcelona tardan de media más tiempo
en resolver peticiones de licencias urbanísticas, tanto de obra
mayor como menor, que localidades con menos población y con menos
recursos humanos y materiales para llevar a cabo los trámites pertinentes.
Así se pone de relieve en un informe del Defensor del Pueblo sobre
'Tramitación de licencias urbanísticas: procedimientos y
duración de los trámites', en el que se avisa de que las
administraciones públicas pueden hacer un proyecto más fácil
o llegar a hacerlo imposible. "Esto último es una práctica
frecuente en España". Aunque la competencia urbanística para
otorgar licencias urbanísticas es municipal, la supervisión
autonómica en fundamental en un asunto tan grave que está
paralizando la inversión en España y perjudicando la creación
de trabajo. |
| LOS
PROGRAMAS INTEGRADOS DE ECONOMÍA SOSTENIBLE (PIES) SUSTITUYEN A
LAS
ATE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Generalitat Valenciana sustituirá las ATE y creará
una figura con mayor seguridad, que pase por el Parlamento y acotada solo
a actuaciones de carácter industrial, con implicación y voz
de los Ayuntamientos donde se ubicaría la inversión. Los
Programas Integrados de Economía Sostenible (PIES), que se desarrollarán
en las modificaciones de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo
y Paisaje (Lotup), que se llevarán este trimestre a Les Corts. Las
nuevas actuaciones tendrán dos únicas vías para desarrollarse:
a través de un Plan parcial, como se está haciendo en la
ampliación del Polígono industrial de Elche, o acogiéndose
a los nuevos PIES. |
| NUEVA
SOCIMI HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI,
y en la guía
del turismo inmobiliario y gestión hotelera. BlueBay Hotels
adaptará su estructura legal a SOCIMI a fin de ajustarse a su plan
estratégico 2017-2020 que prevé contar con más de
60 hoteles en 30 destinos distintos. La española BlueBay, con 5.700
empleados, actualmente opera un total de 42 hoteles, de los que 20 se ubican
en España y el resto en el extranjero, que suman un total de 23.000
camas. El plan de crecimiento contempla ampliar cerca del 50% su oferta
hotelera actual y duplicar el número de camas hasta más de
50.000 al final del periodo, incluyendo tanto establecimientos en propiedad
como bajo gestión. BlueBay Hotels cuenta actualmente con 42 hoteles
en 20 destinos de Europa, Caribe, México, Oriente Medio y Norte
de África y dispone de 23.000 camas. De ellos, 20 están situados
en España. Concretamente en Islas Baleares, Islas Canarias, Andalucía,
Barcelona, Valencia y Madrid. |
| VENTA
DE EDIFICIO SINGULAR EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. BBVA ha puesto
a la venta Torre Puig arrendada por Puig. El edificio se encuentra en la
Plaza Europa de l'Hospitalet de Llobregat (Barcelona). Torre Puig, situada
en el nuevo centro empresarial y de negocios de Barcelona, dispone de una
superficie de 14.288 metros cuadrados distribuidos en 21 plantas, además
de tres plantas sótano. El edificio, con más de 100 metros
de altura, cuenta con un certificado LEED ORO. El edificio es obra del
arquitecto Rafael Moneo, Premio Pritzker de arquitectura 1996 y Premio
Príncipe de Asturias de las Artes 2012. Torre Puig diseñó
sus instalaciones con atención a las necesidades de la multinacional
de perfumería y moda, y por eso alberga un auditorio, gimnasio,
salas de reuniones, cafetería y restaurante, además de otros
espacios destinados a archivo. La venta del inmueble la asesora en exclusiva
la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. |
| VENTAS
DE SUELO FINALISTA EN BOADILLA DEL MONTE, MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
del urbanismo de Madrid. Neinor ha comprado por 12 millones de euros
cuatro parcelas en Boadilla del Monte que en conjunto tienen una edificabilidad
de 15.000 metros cuadrados a fin de construir 110 viviendas unifamiliares.
Neinor siempre invierte en suelos finalistas y ha comprado recientemente
suelo apto para construir 800 viviendas en Madrid, Cataluña, País
Vasco y Andalucía. Recientemente compró suelo finalista
en Sant Just Desvern y Sant Cugat del Vallés. En concreto, en Sant
Just Desvern 60.000 metros cuadrados edificables por 36 millones de euros
para construir 550 viviendas, y en Sant Cugat del Vallés pagó
11,5 millones de euros por 16.000 metros cuadrados para construir 150 viviendas. |
| ¿PUEDE
EL ESTADO PONER ORDEN EN LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales.
Ahora el estado quiere volver a fijar un régimen común de
las viviendas turísticas, pero puede que sea tarde porque ya han
regulado las autonomías. La figura de “Vivienda Turística
Vacacional” se reguló por primera vez en el año
1982, a través del ya DEROGADO
Real Decreto 2877/1982, de 15 de octubre,
de ordenación de apartamentos turísticos y viviendas
turísticas vacacionales. Este Decreto se
promulgó para adaptar la normativa
existente (DEROGADO Decreto 231/1965, de 14 de enero, por el que
se aprueba el Estatuto ordenador de las Empresas y de las Actividades Turísticas
Privadas y el Decreto 2482/1974, de 9 de agosto, de medidas de ordenación
de la oferta turística) a las nuevas
tendencias que se habían detectado
en las preferencias de hospedaje de
los turistas. Con él se pretendía
regular la oferta de alojamientos extrahoteleros,
cuya demanda se había incrementado considerablemente, estableciendo
una clara distinción entre los apartamentos turísticos (que
ya figuraban en la normativa como un tipo de establecimiento extrahotelero)
y las viviendas turísticas vacacionales. |
| NUEVA
SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La administración
concursal de Martinsa Fadesa subastará un nuevo lote de activos,
que incluye fincas, parcelas e, incluso, varios campos de golf por un importe
conjunto de, al menos, 67 millones de euros. El plazo de recepción
de las ofertas finalizará el próximo 3 de noviembre de 2016.
Comprende Casasola Explotaciones Agropecuarias, una sociedad asociada del
Grupo Martinsa Fadesa y participada por el hólding en un 48% por
un precio mínimo de 32,5 millones de euros. Esta sociedad es propietaria
de varias fincas en la provincia de Valladolid, según la web habilitada
para informar de la liquidación de la compañía.
Y Urbanizadora Club de Campo de Logroño, entre cuyos activos se
incluyen parcelas y viviendas en Sojuela (La Rioja), así como el
Real Club Naútico de Sanxenxo, por precios mínimos de 8,6
millones de euros y 162.000 euros, respectivamente. |
| EL
ABUSO MUNICIPAL SOBRE LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de entidades urbanísticas de conservación.
En muchas ocasiones nos hemos referido a la negativa municipal a recepcionar
las urbanizaciones sobre las que cobran el IBI pero no prestan servicios.
En este caso sorprende que se trate de un gran ayuntamiento, el de Madrid,
que ha incluido en el convenio urbanístico que firmará con
la Junta de Compensación de Los Berrocales que la entidad urbanística
de conservación deberá asumir parte del mantenimiento y conservación,
incluso después de que el Ayuntamiento reciba las obras de urbanización.
Se trata de una novedad de este convenio urbanístico pues es el
primer ámbito urbanístico que tiene soportar los gastos.
Lo justo sería que cuando el ayuntamiento recibiese (que casi siempre
se niegan a recepcionar aunque el Supremo obliga a los ayuntamientos)
las obras de urbanización, asumiese el gasto de los servicios municipales. |
| CENTRO
COMERCIAL OPEN SKY DE TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. En diciembre
de 2015, el grupo francés Compagnie de Phalsbourg, especializado
en la promoción y gestión de centros comerciales, compró
una parcela de 138.000 metros cuadrados en de Torrejón de Ardoz
para crear un macro centro comercial. El grupo francés se había
adjudicado este solar, situado junto a la base área de Torrejón,
a través de un concurso público y pagó 15,4 millones
de euros (más IVA). El nuevo centro comercial, denominado Open Sky,
contará con 65.000 metros cuadrados de superficie comercial, distribuida
en 60 tiendas, y 2.500 plazas de aparcamiento. Será un concepto
abierto, con, sobre todo, firmas de moda con establecimientos de entre
50 y 500 metros cuadrados, distribuidas alrededor de un pasillo de más
de 1,5 kilómetros". Compagnie de Phalsbourg invertirá 110
millones en este centro y creará en torno a 450 empleos. Ahora se
ha anunciado el inicio de las obras a de fin de año y se estiman
en 14 meses de construcción, inaugurarlo antes de la campaña
de Navidad de 2018. |
| ¿POR
QUÉ NO SE APRUEBA LA EVALUACIÓN AMBIENTAL NEGATIVA DE PUERTO
MEDITERRÁNEO DE PATERNA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión de Evaluación
Ambiental informó de forma desfavorable sobre el proyecto Puerto
Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna,
junto a la autovía CV-35, Valencia. La reacción del promotor
no ha tardado en producirse y es contundente. No sería de extrañar
que se llegase a los tribunales si la Generalitat se mantiene en su postura.
Desde la presidencia de la Generalitat Valenciana no se quiere dar por
definitiva la negativa pero si nos ajustamos a las declaraciones del secretario
autonómico de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià
Álvaro, el problema de accesos a las carreteras CV 35 y CV 31 es
determinante, además de la modificación del cauce actual
del barranco dEn Dolça. Hemos incluido el comunicado completo del
promotor inmobiliario Intu Eurofund sobre el informe de la Comisión
de Evaluación Ambiental. Es un buen ejemplo de las controversias
que surgen en materia medioambiental y de las reacciones de los promotores
a medida que avancen los planes medioambientales anunciados por la Generalitat
de la Comunidad Valenciana. |
| JORNADA
DE CONTROL DE EJECUCIÓN DE LA ENVOLVENTE EN EDIFICACIÓN EN
FACHADAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas ventiladas y en la guía
de control de obras de construcción. La estructura de las fachadas
se identifica a partir de los planos y de las mediciones del proyecto,
y se recaba la información pertinente, precisando la ubicación,
el tipo y calidad de los materiales de las diferentes capas que la forman:
hoja exterior, cámara de aire y aislamiento, hoja interior. Las
medidas de prevención de riesgos laborales asociadas a los tajos
de cubiertas y fachadas se determinan a partir del Plan de Seguridad y
Salud y se recaba la información pertinente, precisando las protecciones
individuales que han de utilizar los operarios y las protecciones colectivas
a instalar y mantener, en particular cuando exista riesgo de caída
en altura. Las áreas de trabajo de los tajos de cubiertas y fachadas
se delimitan y acondicionan antes de iniciar el tajo haciendo que dispongan
de la señalización, medios auxiliares y protecciones colectivas
correspondientes a las actividades a desarrollar, que cuenten con accesos
y vías de circulación para los movimientos de obra relacionados,
y que las cargas por acopios y equipos en cubiertas se lastren y repartan
de manera uniforme. |
| JORNADA
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Entre residencias
(con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125
plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento de la demanda
potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas y explotadas
por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública en
manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas en
régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000 llaves,
según la consultora CBRE. En 2015 se inició la construcción
de 4.000 nuevas habitaciones privadas de residencias de estudiantes. Estos
activos ofrecen retornos muy superiores a los de sectores como las oficinas
o el retail, donde las yields (rendimiento proporcional de los beneficios
de una actividad económica) han sufrido una compresión superior
a los 150 puntos básicos en menos de 18 meses, según CBRE.
Además, las estimaciones de futuro son positivas, pues España
está entre los primeros países en recepción de estudiantes
Erasmus. Además, las escuelas de negocios como Ie, Esade o Iese
tienen más de un 90 por ciento de alumnos internacionales, por lo
que también necesitan alojamiento. Para 2016 habrá un incremento
del 4,5 por ciento en el número de plazas. De los nuevos centros,
todos privados, cuatro están en Madrid y uno en Barcelona. |
| CONDOMINIO
Y VIVIENDAS VACACIONALES, NOVEDADES EN EL DECRETO DE REGLAMENTO DE TURISMO
DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
práctica de viviendas vacacionales y turísticas. El Decreto
del Reglamento de turismo de Cataluña recogerá el régimen
de condominio, que ya está regulado por otras Comunidades autónomas
y las viviendas vacacionales. En materia de condminio hotelero, el legislador
catalán se interesa por los siguientes aspectos : a.
la gestión unitaria del establecimiento turístico y el principio
de unidad de explotación. b. preservar el uso turístico.
c. sanciones compartidas en el condominio hotelero. d. defensa del tercero
y del consumidor y usuario. No está
siendo un trámite sencillo y ha recibido muchas alegaciones, desde
los grandes ayuntamientos como el de Barcelona a la Federación de
Asociaciones de Vecinos, o la asociación de Anfitriones que alquilan
habitaciones, patronales como la Confederación de Hostelería
y Restauración (el Gremio de Hoteles) o empresas como Airbnb. La
Generalitat prevé que entre en vigor a comienzos de 2017. Como recientemente
nos hemos referido al régimen de las viviendas vacacionales creemos
oportuno retomar el asunto del condominio hotelero. Todas las administraciones
públicas tiene la misma preocupación: garantizar la gestión
unitaria del establecimiento turístico, pese a que la propiedad
del mismo se encuentre divida entre los diferentes miembros del condominio. |
| HOTEL
Y GRAN CENTRO COMERCIAL DEL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía
del turismo y gestión hotelera y en la guía
del urbanismo de Madrid. Aunque el uso principal del edificio España
será hotelero (Starwood, Hyatt, Meliá y NH se han interesado)
destacamos la creación de un centro comercial tipo mal en las primeras
plantas. El Ayuntamiento de Madrid ha autorizado al Grupo Baraka ampliar
la zona comercial del Edificio España, que al final albergará
una gran superficie para tiendas y un hotel de 22 plantas. Al decidir no
construir viviendas se hacía necesario De este modo la zona de tiendas
que tendrá el Edificio España abarcará cinco plantas.
Concretamente, según queda recogido en los pliegos de Urbanismo,
en la planta inferior a la baja, la planta baja, primera, segunda y tercera
del rascacielos. |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE DEL ONE WORLD TRADE CENTER DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. El
edificio más alto de la ciudad de Nueva York y en el hemisferio
occidental, es también una de las más sostenibles One World
Trade Center, diseñado por el estudio de arquitectura Skidmore,
Owings y Merrill LLP (SOM) para el plan maestro de Daniel Libeskind, ha
obtenido la certificación LEED Oro del Consejo de Edificios Verdes
EE.UU. (USGBC). LEED es una marca reconocida a nivel internacional de excelencia
que ofrece a los propietarios y operadores de edificios con un marco para
identificar e implementar diseño práctico y mensurable de
construcción verde, construcción, operaciones y soluciones
de mantenimiento. |
| FISCALIDAD
DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Las singularidades
o especificidades de la tributación de una
promoción arrendada consiste en las liquidaciones
anuales de IVA producidos por el hecho
de existir ingresos que no tienen repercusión de
IVA con ingresos que si lo tiene,
en cuyo caso no todos los IVA
soportados son deducibles y, en consecuencia
se establecen ciertos mecanismos legales para efectuar
a lo largo del tiempo compensaciones En el Impuesto
de Sociedades, hay especialidades por los tipos especiales
existentes en ciertas tipos de promociones o de empresas
dedicadas al arrendamiento de ciertos inmuebles. |
| FISCALIDAD
DE LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la guía
de la aportación de solar a cambio de edificación. A
través de estas operaciones de permuta de solares por edificaciones
futuras una de las partes, el transmitente del solar, se obliga a la entrega
del mismo. Y el otro sujeto interviniente, el promotor, queda obligado
en el mismo contrato a la entrega de unas edificaciones futuras. Surgen
por tanto dos obligaciones de dar a las que seguirán la entrega
efectiva de los bienes y su correlativa adquisición. En la práctica
suele ser frecuente que no resulte posible identificar las edificaciones
futuras objeto de la obligación de dar asumida por el promotor.
De hecho, en la práctica totalidad de los casos la edificación
permutada no podrá ser objeto de descripción real. |
| NUEVA
COMPRA DE EDIFICIOS DE OFICINAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la
guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La Socimi
Merlin compra el complejo Adequa por 380 millones de euros. Se trata de
un conjunto de seis edificios situado al Norte de la capital, en el entorno
de la carretera nacional N-1, que en conjunto suman una superficie total
de unos 121.000 metros cuadrados. Merlin ya está construyendo en
la Isla Chamartín. La socimi ha iniciado recientemente la construcción
de una torre de oficinas que estará lista en el mercado durante
el primer semestre de 2018. La Socimi Merlin lidera su posición
en edificios de oficinas tras la integración con Metrovacesa, que
suponen el 48% del total de su cartera de activos, por delante de los centros
comerciales (19%) y los parques logísticos 9%. La participación
que tendrá en Testa Residencial supondrá otro 22%. |
| VENTA
DE SUELO EN EL CAÑAVERAL DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
del urbanismo de Madrid. El Grupo Fogesa, dedicado a la gestión
inmobiliaria, ha vendido suelo en el Cañaveral con una edificabilidad
de 64.000 metros cuadrados, siendo una de las operaciones de venta de suelo
más importantes llevadas a cabo en el país en los últimos
años. La operación ha sido asesorada por Aguirre Newman.
Se trata de dos parcelas que soportarán sendos edificios con una
capacidad estimada de 600 y 650 viviendas. Fogesa tiene encomendado llevar
a cabo la liquidación ordenada de los activos que eran propiedad
de la cooperativa Puerta de ODonnell. |
| LA
CONTROVERTIDA CONCESIÓN URBANÍSTICA DEL PASEO DE LA DIRECCIÓN
(APR 06.02) DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas,
guía
de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Madrid. Se trata de un plan parcial de reforma interior
de un eje de casi dos kilómetros está ejecutado al 88% desarrollado
a través de un procedimiento de concesión a un operador privado
(Dragados). Ahora el ayuntamiento ha rescindido el convenio de mutuo acuerdo
mediante la adjudicación de suelo a Dragados (siete parcelas con
una edificabilidad residencial de 88.250 metros cuadrados) que podría
ser vendido a promotores de la zona. El sistema de cesión a un operador
privado fue criticado por la forma de gestión de la expropiación
por parte del agente privado. Uno de los problemas más graves de
esta operación ha sido la pérdida de varios juicios de expropiación.
En el mes de abril se condenó al Ayuntamiento a pagar 4 millones
por la expropiación de una finca en Paseo de la Dirección
por una finca que había sido expropiada por menos de 1 millón. |
| EVALUACIÓN
AMBIENTAL NEGATIVA DE PUERTO MEDITERRÁNEO DE PATERNA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y
en la
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión
de Evaluación Ambiental ha informado de forma desfavorable sobre
el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar
en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. El secretario autonómico
de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià Álvaro,
explicó que la principal causa son los accesos, tanto del Ministerio
de Fomento como de la Dirección General de Movilidad, que afectan
"básicamente a las carreteras CV 35 y CV 31", ha precisado. Además
está la modificación del cauce actual del barranco dEn Dolça.
Se propone cambiar su trazado con un nuevo cauce que discurre por la zona
de afección de la CV-35. |
| LA
ROBÓTICA EDIFICATORIA Y SU EFECTO EN EL EMPLEO DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de automatización y robótica
de la edificación. No es tan importante lo que se diga como
quien lo diga. Si una de las grandes constructoras británicas dice
que hace 5 años no se podía creer lo que está sucediendo
con la robótica de la edificación hay que agudizar el oído.
Si apunta a que van a desaparecer miles de trabajos de la construcción
hay que analizar el efecto desde las más altas instancias porque
el empleo que genera la construcción es determinante en España
y Latinoamérica. El mensaje que ha sido que pronto los rascacielos
podrán ser construidos por los robots en lugar de por las personas,
de acuerdo con el jefe de uno de los promotores más importantes
del Reino Unido. |
| UN
VÍDEO DE FACHADAS QUE DA VÉRTIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de fachadas. En este vídeo
se explica el montaje del LED exterior de la fachada de Burj Khalifa, es
decir la pantalla LED más grande en el mundo que cubre la fachada
de la torre más alta del mundo. La enorme pantalla requiere
de 72 kilómetros de cableado y 10.000 conectores para cubrir una
superficie total de 33.000 metros cuadrados. Un vídeo muy interesante
para técnicos de montaje de grandes fachadas. La pantalla se ha
utilizado para una variedad de diferentes espectáculos desde que
se utilizó por primera vez para recibir el Año Nuevo en 2015.
A principios de este año, el Burj Khalifa envió una convocatoria
abierta a artistas a presentar sus propios diseños dinámicos
que se muestra en la fachada del edificio. |
| LA
ACTIVIDAD PROMOTORA DE VIVIENDA PROTEGIDA MEDIANTE
COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. En el País
Vasco especialmente pero también en otras Comunidades Autónomas
se ha detectado un incremento del número de cooperativas de vivienda
y, adicionalmente, una cada vez mayor actividad promotora relacionada
con la vivienda protegida. El cambio en la política crediticia de
las entidades financieras y la percepción de formato cooperativo
como un modelo de menor riesgo han sido las causas. Tradicionalmente tuvo
lugar una considerable actividad de promoción
de vivienda a través de cooperativas
de vivienda. En estos años, la promoción
de vivienda protegida a través de las cooperativas de
vivienda estaba en gran medida vinculada a entidades promotoras provenientes
de algunos de los principales sindicatos
de ámbito estatal y asociaciones que partían,
al menos en un principio, del modelo cooperativista como una opción
de promoción de vivienda alternativa al modelo de promoción
de vivienda tradicional. Asimismo, las Administraciones Públicas
y, especialmente, las entidades locales facilitaron suelo edificable
a este tipo de cooperativas frecuentemente bajo la calificación
de suelo público para la promoción de vivienda protegida. |
| CENTRO
COMERCIAL PORTAL MEDITERRÁNEO, EN VINAROZ (CASTELLÓN). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La gestora de
fondos Mitiska Reim ha comprado el centro comercial Portal Mediterráneo,
en Vinaroz (Castellón). Mitiska Reim es una empresa belga especializada
en gestión de fondos e inversiones inmobiliarias que invierte exclusivamente
en parques comerciales periféricos en Europa. Recientemente, ha
cerrado su segundo fondo por valor de 190 millones de euros. El Centro
Comercial Portal Mediterráneo es la mayor dotación comercial
entre Tarragona y Castellón. Vinaròs (Castellón) Ctra.
N-340 Km. 1049. Una superficie construida de 57.445 metros cuadrados de
los que 12.400 son zona comercial. Entre sus inquilinos están Jysk,
Bricorama, Norauto y Sprinter. |
| LA
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE PUENTES PROTAGONISTA DEL CONGRESO
MUNDIAL DE IABSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes.
Toda la prensa especializada en ingeniería de puentes ha coincidido
en la noticia principal: el viaducto de Almonte, récord mundial
en su tipología por el puente-arco de hormigón armado ferroviario
con mayor luz del mundo, con una longitud de 996 metros y un vano central
de 384 metros. FCC ha participado en el IX Congreso de IABSE en Estocolmo
que ha tenido lugar en Estocolmo. Almonte se ha convertido en los últimos
meses en un referente a nivel mundial. El viaducto que FCC construye concentra
la atención del tramo de alta velocidad Madrid-Extremadura-Frontera
portuguesa que Adif Alta Velocidad desarrolla y que discurre entre los
términos municipales de Garrovillas de Alconétar y Santiago
del Campo en la provincia de Cáceres. |
| OBJETIVO
2020: EDIFICIOS DE CONSUMO DE ENERGÍA CASI NULO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La actualización
del Código Técnico de la Edificación constituye una
primera fase de aproximación hacia el objetivo de 2020 de conseguir
“edificios de consumo de energía casi nulo”, incluyéndose
criterios de aplicación a la rehabilitación, cambio en el
planteamiento de exigencias mediante valores absolutos (para uso residencial
privado), valores orientativos de los parámetros característicos
de la envolvente térmica, nuevo documento DB HE 0 que limita el
consumo energético del edificio y actualización de las zonas
climáticas. Partimos de la base del Código Técnico
de la Edificación. Documentos Básicos HE (Ahorro de Energía),
HR (Protección frente al Ruido), HS (Salubridad) y SI (Seguridad
en caso de Incendio) del Código Técnico de la Edificación. |
| LA
APORTACIÓN DE SOLAR DE LA SAREB A CAMBIO DE EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de aportación de solar a cambio de edificación.
Por fin la Sareb deja de retener suelo a la espera de obtener mejor rentabilidad
y se decide a reactivar el mercado inmobiliario. Es un primer paso que
no se aplica a la gran bolsa de suelo que posee, pero es una apuesta por
una solución cada vez más utilizada: la aportación
de solar a cambio de edificación. En lugar de promover directamente,
lo que resulta muy complejo por la dispersión de sus solares y la
falta de experiencia promotora local, lo que hace es que aporta el solar
y el promotor le paga en edificación resultante, de modo que el
beneficio por la venta de los pisos o locales resultantes supere al beneficio
de la venta directa de suelo. Ha habido varias operaciones y algunas complejas
como la venta de suelo y un precio variable aplazado en función
de los ingresos por la venta de las viviendas. Se estiman 1.100 nuevas
viviendas, cuya construcción finalizará en 2018. El número
de promotoras beneficiadas es de una decena y el número de suelos
es 19 en Andalucía (4), Madrid (4), Cataluña (3), Baleares
(2), Aragón (2), la Comunidad Valenciana (2), Asturias (1) y Castilla
y León (1). |
| CENTRO
COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía
de reparcelación y guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Almería ha aprobado la Ratificación del proyecto de reparcelación
del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta
de Compensación del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación
de las alegaciones presentadas al proyecto que permite a la promotora del
complejo, Bogaris, iniciar la construcción del gran espacio comercial
situado junto al Hospital de Torrecárdenas. Una operación
que supondrá una inversión de cerca de 80 millones de euros
(43 sólo en la construcción) y que permitirá crear
un enorme espacio comercial de más de 170.000 metros cuadrados en
uno de los principales accesos a la capital almeriense. Las alegaciones
han sido desestimadas y la Junta de Compensación deberá inscribir
en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para
continuar la tramitación del expediente y del proyecto que promueve
la mercantil Bogaris. |
| ARAGÓN
DA EJEMPLO PONIENDO ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería servir de ejemplo
a otras Comunidades Autónomas que se desentienden del urbanismo
de los pequeños municipios, especialmente en zonas rústicas,
de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad Autónoma
de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina
urbanística de los municipios de Bárboles, Biota, Castiliscar,
Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes y Tosos. Los gastos
económicos que pudieran generarse al objeto de hacer efectivas las
medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística acordadas
por parte de la Administración delegada serán de cuenta de
la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán
los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos
necesarios. |
| LA
NUEVA ARQUITECTURA DE CALATRAVA EN ZURICH |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Santiago Calatrava
ha revelado sus planes para un edificio de oficinas de AXA en Zúrich
que incluirá cerca de 1.000 plazas de aparcamiento subterráneo
para bicicletas, comenzando un nuevo capítulo de diseño orientado
al transporte público en la ciudad suiza. La estructura de cinco
pisos se integrará a la perfección con la estación
de Stadelhofen, el también diseñado por Calatrava centro
de tránsito y la señal de la ciudad, y aumentará la
conectividad en todo el área metropolitana. "Este edificio de oficinas
del siglo 21 en el centro de Zúrich interactúa con el paisaje
urbano de la zona y se suma a su vitalidad mediante el fomento de uso de
la bicicleta y la mejora de la conexión de los peatones a la estación
de Stadelhofen," dijo Calatrava. |
| LA
VIABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes universitarios.
Estudio de viabilidad de una promoción de una residencia universitaria
de estudiantes desde un aspecto urbanístico, comercial y económico
financiero. Análisis del mercado, tanto de la oferta (análisis
y comparación entre las residencias de estudiantes y colegios mayores
actuales en el municipio) como de la demanda. Definir las políticas
de precio, producto y promoción más adecuadas a la zona así
como la realización un proyecto básico que se adecue a los
resultados obtenidos. Se analizarán las proyecciones de población
y matriculación que puedan afectar a la explotación de esta
promoción así como las necesidades que debe de cubrir. Análisis
también de las competencias, directas e indirectas, que ofrece el
mercado actual para elaborar un producto que encaje perfectamente en este. |
| VENTAJAS
Y RIESGOS DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes universitarios.
Análisis DAFO seguido de un análisis CAME de una residencia
universitaria de estudiantes. Análisis DAFO de una residencia
universitaria de estudiantes. El análisis DAFO consiste en un estudio
para saber las condiciones en las que se encuentra la promoción
a nivel de Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades. Las Debilidades
son los aspectos de la promoción o negocio los cuales pueden presentar
dificultades para hacer frente a la competencia, estos aspectos son mejorables,
es decir, se pueden solucionar o mejorar los resultados, y son elementos
intrínsecos a nuestro modelo de negocio. |
| SE
COMPLICA LA LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA
DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y guía
de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos de que
la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada
por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara la modificación
número 50. El problema de fondo era la ausencia del certificado
de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS) garantizando
el suministro de agua para la aprobación de nuevas urbanizaciones.
Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo que establecía
que la reclasificación de los suelos donde se construyeron las 1.300
viviendas de Joven Futura y donde se prevén 2.500 viviendas más
«era nula por ilegal al no tener informe favorable de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS)». Ahora Murcia ha presentado
dos informes desfavorables de la comunidad autónoma sobre la urbanización
Joven Futura, así como una nueva sentencia del Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación para
ampliar esa urbanización. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY ESTATAL DE CENTROS COMERCIALES ABIERTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos. Business
Improvement Districts (BIDs). La Dirección General
de Comercio Interior elaboró un anteproyecto
de norma que regula las Áreas comerciales
urbanas. A tal fin mantuvo contactos bilaterales con
el Ministerio de Hacienda y Administraciones
Públicas para resolver la mejor fórmula de financiación
de estas entidades. Dentro del plan integral de apoyo al comercio
minorista, en la sección destinada a los centros comerciales abiertos
y mercados municipales, se propuso un análisis de un nuevo marco
normativo de reconocimiento de los centros comerciales abiertos CCAS y
una mejora de mercados municipales así como de los equipamientos
comerciales mediante nuevos mecanismos de financiación y liquidez,
y líneas de crédito para el pequeño comercio y ayudas
para la rehabilitación de edificios. |
| AUMENTA
EL INTERÉS POR LOS CENTROS COMERCIALES ABIERTOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos.
Business Improvement Districts (BIDs). Un centro comercial abierto (CCA)
es un proyecto de desarrollo de una zona de la ciudad que plantea una revitalización
de forma coordinada y apoyada en diversos ámbitos: comerciales,
urbanísticos, jurídicos, económicos, etc. Sus rasgos
son una estrategia comercial común para los empresarios de la zona,
dirigida a incrementar la atracción de la demanda, crear sinergias
entre los negocios, reforzar la competitividad y profesionalización
de las empresas asociadas, etc. así como una gestión unificada
y especializada de aspectos de interés común: seguridad,
limpieza, promoción, distribución, etc. A efectos promocionales
como para muchas otras gestiones, los negocios que configuran el CCA funcionan
con una imagen común, que difunden en campañas con anuncios
en prensa gráfica, en su web común o la del propio ayuntamiento,
o en su material de papelería. |
| LA
PROFESIÓN DE GERENTE DE CENTROS COMERCIALES ABIERTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos.
Business Improvement Districts (BIDs). El “Gerente Centro Ciudad”, también
denominados “Dinamizadores de Zonas Comerciales Abiertas”, debe lograr
la potenciación de todos los recursos y características propias
del centro de la ciudad, en donde el elemento clave para lograr la
correcta gestión es desarrollar y mantener una asociación
entre el Sector Público y Privado. Los Gerentes de Centros
Urbanos han de configurarse como un factor clave para la optimización
y mejora de los resultados de las ciudades. |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE DE NAVES LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en
la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
La nueva plataforma logçistica que Lidl inaugura en Alcalá
de Henares ha sido diseñada y construida bajo los criterios de sostenibilidad
medioambiental, y reúne medidas dirigidas a minimizar el impacto
ambiental de la instalación que la han hecho merecedora de dos certificaciones
medioambientales: Breeam y Verde. Lidl ha inaugurado el 22 de septiembre
su décima plataforma logística en España, en el municipio
madrileño de Alcalá de Henares, en la que se prevé
que se generarán 100 nuevos empleos que ascenderán a 275
cuando la nueva planta opere a "pleno rendimiento’’. Cuando llegue ese
momento, la plataforma logística de Alcalá se convertirá
en la más grande y la más avanzada tecnológicamente
que la empresa tiene en Europa. |
| UN
GRAN PROMOTOR EUROPEO COMPRA SUELO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía
del director de suelo. El Institut Català del Sòl (Incasòl)
ha vendido a Europa-Center dos parcelas en el sector del Parque Empresarial
de Can Sant Joan, en Sant Cugat del Vallès (Barcelona). Se trata
de las parcelas 13 y 14 que suman una superficie global de 6.321 metros
cuadrados, ubicados en el eje económico a lo largo de la autopista
B-30/AP-7. La novedad de la noticia es que Europa-Center Grupo Inmobiliario
Iberia es un gran promotor europeo. Se trata de una de las filiales españolas
de la promotora e inversora patrimonial Europa-Center AG, que tiene la
sede central en Alemania, y que actualmente tiene en propiedad más
de 350.000 metros cuadrados de techo destinados a oficinas, hoteles, apartamentos
y naves logísticas. Y este promotor europeo va a construir un hotel
de cuatro estrellas superior, con unas 130 habitaciones y cerca de 90 alojamientos
complementarios destinados a apartotel, teniendo previsto invertir 16 millones
de euros. |
| PLAN
TERRITORIAL ESPECIAL DEL SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del
Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial
del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico
de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto
con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición
de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan
territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral
Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene
estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar
y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente;
así como análisis de la capacidad agrológica de los
mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que
alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total. |
| ¿MARCARÁ
TENDENCIA LA NUEVA LA ARQUITECTURA FLOTANTE DE ZAHA HADID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
Port House, Amberes, Bélgica. El último proyecto de Zaha
Hadid Architects combina lo viejo y lo nuevo en efecto sorprendente. El
nuevo puerto Casa en Amberes, Bélgica, por Zaha Hadid Architects,
renueva y amplía una estación de bomberos abandonada en una
nueva sede para el puerto - que reúne a 500 miembros del personal
del puerto que anteriormente trabajó en edificios separados alrededor
de la ciudad. Esta estación de bomberos en desuso tenía que
integrarse en el nuevo proyecto. El departamento del Gobierno flamenco
de la arquitectura, junto con las autoridades ciudad y puerto organizó
el concurso de arquitectura para la nueva sede. Marc Van Peel, presidente
del Puerto de Amberes, dijo: "Sólo había una norma establecida
en el concurso de arquitectura, a saber, que el edificio original tenía
que ser preservado. No hubo otros requisitos impuestos para el posicionamiento
del nuevo edificio. El jurado fue gratamente sorprendido por lo tanto,
cuando los cinco candidatos preseleccionados todos optaron por una estructura
moderna por encima del edificio original. Todos ellos combinan lo nuevo
con lo viejo, pero el diseño de Zaha Hadid Architects fue la más
brillante ". |
| LOS
SUELOS CONTAMINADOS EN EL PLAN ESTATAL MARCO DE GESTIÓN DE RESIDUOS
(PEMAR) 2016-2022. |
¿Qué
aprendo?
Se
analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados.
La
protección del suelo frente a la contaminación carece de
una regulación comunitaria única de referencia, si bien algunas
directivas como la Directiva 2010/75/UE sobre las emisiones industriales,
la Directiva 2006/118/CE relativa a la protección de las aguas subterráneas
contra la contaminación y el deterioro y la Directiva 2004/35/CE
sobre responsabilidad medioambiental en relación con la prevención
y reparación de daños medioambientales, introducen elementos
de protección contra la contaminación del suelo, que han
sido incorporados en las normas nacionales que transponen las mencionadas
directivas. Normativa española de suelos contaminados (Ley
22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados y Real Decreto
9/2005). |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y guía
del urbanismo de Andalucía. Decreto 18/2015, de 27 de enero,
por el que se aprueba el reglamento que regula el régimen aplicable
a los suelos contaminados. La responsabilidad en la obligación
de "acometer los trabajos de estudio y posterior descontaminación
de los suelos", indica el Decreto 18/2015, recae en "los causantes de la
contaminación que, cuando sean varios, responderán de forma
solidaria y, subsidiariamente, por este orden, los propietarios de los
suelos contaminados y los poseedores de los mismos". Igualmente, el reglamento
establece un matiz relativo a "los supuestos de bienes de dominio público
en régimen de concesión", en cuyo caso adquieren las obligaciones
referidas "subsidiariamente, en defecto del causante o causantes de la
contaminación, por este orden, el poseedor y el propietario".
Pero antes de que esta reclamación se lleve a efecto, las competencias
para actuar acerca de los suelos contaminados son los municipios, prevaleciendo
la atribución a los ayuntamientos, indicada en la Ley 5/2010, de
11 de junio, de Autonomía Local de Andalucía, de la "declaración
y delimitación de los suelos contaminados, así como la aprobación
de los planes de descontaminación y la declaración de suelo
descontaminado", puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho
suelo esté íntegramente comprendido dentro de su término
municipal". |
| NUEVO
REGLAMENTO LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La Xunta ha aprobado
el reglamento que desarrolla la Lei do Solo de Galicia (ley del suelo de
Galicia), que unifica y sustituye los tres reglamentos que hasta ahora
determinaban la gestión, el planeamiento y la disciplina urbanística,
uno de ellos autonómico, de 1999, y los otros dos estatales, del
año 1978. Uno de los principios que inspiran la Ley 2/2016 del suelo
de Galicia (lei do Solo de Galicia) es la simplificación administrativa
para lo que se desarrollará la norma a través de un único
reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión
y disciplina urbanística. En este sentido, y en aras de una más
adecuada formulación del ordenamiento jurídico urbanístico,
se propone mejorar el actual esquema, constituido por la DEROGADA Ley 9/2002,
por el Reglamento de disciplina urbanística de Galicia y, de forma
supletoria, los reglamentos estatales en materia de planeamiento y gestión.
En consecuencia, se considera apropiada la formulación de una Ley
del suelo que incorpore las determinaciones legales básicas y que
se desarrollará a través de un único reglamento de
la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia del suelo que desarrolle
las cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística.
Quedan sin regular las sanciones para los supuestos de obras inacabadas,
que se recogerán en un reglamento, con lo que se produce un vacío
legan hasta que se apruebe el reglamento, que difícilmente podrá
desarrollar algo que no aparece en la ley, pues los reglamentos no regulan,
sólo desarrollan aspectos técnicos de las leyes. |
| LA
REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La disposición adicional
quinta de la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía flexibilizar
la ejecución de los asentamientos urbanísticos en los que
hay una gran cantidad de viviendas y que los ayuntamientos han decidido
incorporarlas al planeamiento, de modo que se permite las recepciones de
infraestructuras funcionalmente independientes y el acceso de forma anticipada
a servicios básicos, mediante la nueva figura denominada licencia
provisional de uso. Estas son las conclusiones del secretario general de
Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana de la Junta, Rafael
Márquez, acompañado del delegado territorial, Francisco de
Paula Algar, ha impartido una conferencia en el Colegio Oficial de Arquitectos
de Córdoba donde ha reiterado que la Ley 6/2016 de 1 de agosto,
por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía, "reforzará el proceso de la regularización
de viviendas". |
| SUELOS
CONTAMINADOS DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y
guía del urbanismo de Galicia. Las empresas que realizan actividades
catalogadas como potencialmente contaminantes del suelo deben presentar
ante la Consellería de Medioambiente un Informe de Situación
de Suelos conforme al Real Decreto 9/2005, por el que se establece la relación
de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y
estándares para la declaración de suelos contaminados y el
Decreto 60/2009, del 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados
y procedimiento para la declaración de suelos contaminados, donde
se regulan las obligaciones de información de los titulares de actividades
potencialmente contaminantes del suelo y de sus propietarios. |
| EL
PASEO DE LA DIRECCIÓN SE SOLUCIONA CON 7 PARCELAS CON UNA EDIFICABILIDAD
DE 88.250,00 M2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía
del urbanismo de Madrid. El Paseo de la Dirección en Tetuán
(Madrid) fue objeto de un convenio urbanístico con Dragados (ACS)
en 2007 para su desarrollo mediante un proceso de expropiación que
se cifró en 176.500 euros, que incluía la demolición,
urbanización y ejecución de dos edificios para el realojo
de los vecinos. El problema es que las obras estuvieron paralizadas y el
asunto ha concluido con la resolución acordada del convenio urbanístico.
Otra cosa serás las expropiaciones urbanísticas que es traerán
muchos problemas al ayuntamiento. Dragados se ha beneficiado del Plan Parcial
gracias al cual construir dos torres de 26 alturas ya que frente a las
19 parcelas de 173.900 metros cuadrados de edificabilidad que, como máximo,
se iban a transmitir a Dragados en pago del precio fijado en la concesión,
con la resolución anticipada se transmitirán un máximo
de 7 parcelas con una edificabilidad de 88.250,00 metros cuadrados. Como
el ayuntamiento tiene que respetar el plan parcial, Dragados sale muy favorecida. |
| EL
URBANISMO DE VALDEBEBAS SIGUE EN MANOS DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de juntas de compensación,
guía
de licencias urbanísticas, guía
de cooperativas de vivienda y guía
del urbanismo de Madrid. La Junta de Compensación de Valdebebas
no quiere que se retrasen las consecuencias de la sentencia del Tribunal
Supremo a favor del desarrollo urbanístico de Valdebebas. La sentencia
valida el acuerdo aprobatorio de 1 de agosto de 2013 de la revisión
del planeamiento general, ratificando lo dictado por el Tribunal Superior
de Justicia de Madrid. La Junta de Compensación de Valdebebas agrupa
a cincuenta promotores y gestores de cooperativas y ya ha solicitado al
Ayuntamiento de Madrid la restitución urgente de los instrumentos
urbanísticos recientemente anulados. El ayuntamiento decidió
el pasado mes de agosto no se construyesen nuevas viviendas en Valdebebas
hasta nuevo aviso debido a la sentencia del juzgado de primera instancia
de lo Contencioso Administrativo nº 24 de Madrid que anulaba el proyecto
de reparcelación económica de todo el ámbito urbanístico
Ciudad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas. |
| REDUCCIÓN
DE ALTURAS Y DE EDIFICABILIDAD EN LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Operación
Mahou-Calderón: de 2000 viviendas previstas 1300. Reducción
de alturas y de edificabilidad en la operación Mahou-Calderón,
El ayuntamiento de Madrid ha rebajado la operación Mahou-Calderón
a 1.300 pisos, un polideportivo y un homenaje al estadio. También
ha incluido un consulta ciudadana. Desde el ayuntamiento se defiende como
menos vivienda y más consulta. Sobre el suelo que ocupa el
Vicente Calderón se ha diseñado una pradera con montículos
que será bautizada como «Parque del Río» lindando
con el Manzanares, viviendas de venta libre a los lados y un nuevo espacio
deportivo para el barrio en paralelo a la ribera. Teóricamente se
mantiene la edificabilidad (147.050 metros cuadrados), pero se pierden
casi 2.000 metros cuadrados para uso residencial de vivienda libre (130.564
m2) para dárselos a uso terciario (16.486 m2). La vivienda protegida
se mantiene tal cual. Se prevé la construcción de 1.305 pisos
en torres de una media de ocho bloques de altura, salvo alguna excepción,
que alcanzará las doce alturas; 1.173 casas serán destinadas
a vivienda libre (en el proyecto de Ana Botella se diseñaron 2.000
y en el de junio de Ahora Madrid, 1.191) y protegidas serán 132
(con la Corporación anterior no había oferta pública). |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y guía
del urbanismo del País Vasco. La Ley 4/2015, de 25 de junio,
para la prevención y corrección de la contaminación
del suelo regula el procedimiento de declaración de calidad
que hasta ahora se venía emitiendo, un procedimiento de aptitud
del suelo exclusivamente para uso industrial. Además se procede
a una nueva delimitación de los supuestos en los que resulta exigible
el procedimiento de declaración de la calidad del suelo y establecer
obligaciones más flexibles sobre las actividades con una menor probabilidad
de contaminar el suelo, además de simplificar el procedimiento de
declaración de calidad del suelo. Delimita con mayor precisión
el concepto de actividad e instalación potencialmente contaminante
del suelo. En lo que se refiere al procedimiento de declaración
de calidad del suelo, adquieren una especial relevancia las modificaciones
introducidas en el supuesto relativo al cambio de uso, puesto que prevé
que las declaraciones deben emitirse con anterioridad a la aprobación
definitiva de los instrumentos urbanísticos que incluyan la ordenación
pormenorizada o su modificación y preferentemente en las fases iniciales
de los respectivos procedimientos. |
| LAS
CONCESIONES HOSPITALARIAS DE CHILE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. Las constructoras
españolas son líderes mundiales en la construcción
u explotación de concesiones hospitalarias. Recientemente informábamos
de una operación de Sacyr (adjunta como antecedentes) y en este
caso nos referimos a que OHL construirá un hospital en Chile por
230 millones de euros. OHL se ha adjudicado la construcción del
Hospital de Curicó, en Chile, por 230 millones de euros, ha informado
este lunes la compañía. El nuevo centro sanitario, que reemplazará
al que fue destruido en el terremoto de 2010, contará con una dotación
de 400 camas y un sistema antisísmico. El plazo previsto para la
construcción es de cuatro años desde el comienzo de las obras. |
| SUBIDA
DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La producción del sector de la construcción en España
registró una subida del 12% en julio de 2016 en comparación
con el mismo mes de 2015. La actividad de construcción en España
acelera su ritmo de incremento, pues en junio el alza fue del 5,2% y suma
tres meses consecutivos en positivo tras la caída de abril (-6,1%),
según datos publicados este lunes por la oficina estadística
europea Eurostat. La producción en el sector de la construcción
en España creció en julio un 12% más que en el mismo
mes del año pasado, lo que supuso el mayor incremento interanual
de todos los países de la Unión Europea, informó ayer
Eurostat, la oficina de estadística comunitaria. En términos
mensuales, la producción española experimentó un alza
del 1,9% frente a junio, la tercera mayor subida de los Veintiocho. |
| LICENCIA
PARA CENTRO COMERCIAL TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Puerto Triana
obtiene licencia de obra para el nuevo centro comercial Torre Sevilla.
Puerto Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla --un proyecto
de CaixaBank--, ha obtenido la licencia de obra municipal por parte de
la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, previo visto bueno
del Consejo Andaluz de Comercio de la Junta de Andalucía, que autoriza
el inicio de las obras del nuevo centro comercial Torre Sevilla y que supone
una inversión de 20 millones de euros. Dragados (Grupo ACS) dará
comienzo a la construcción de las estructuras, arquitectura e instalaciones
de adecuación para poner en marcha un nuevo espacio comercial en
la Isla de la Cartuja que abrirá sus puertas en el 2017. |
| TRAMITACIÓN
PARLAMENTARIA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El parlamento
de Canarias comienza con la tramitación del proyecto de Ley del
Suelo de Canarias a pesar de que quedan 35 municipios canarios que aún
no han iniciado su adaptación a la Ley del Territorio del año
2000; otros 26 llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento;
7 planes han sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley
fue sometido información pública, con un intenso proceso
de participación. Pero, además, hasta llegar ahí,
fue también debatido con todas las instituciones implicadas -cabildos
y ayuntamientos-, así como con la totalidad de sectores profesionales,
sociales y económicos que tienen relación con la ordenación
del territorio en Canarias. En ese sentido, esta ley nace del trabajo y
la aportación de todos y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE MADRID CONDICIONA LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
A QUE SE RETIREN LOS RECURSOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Una vez que el
Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha admitido a trámite el
recurso presentado por Distrito Castellana Norte (DCN) contra la decisión
del Ayuntamiento de Madrid de revocar la aprobación del plan parcial
que posibilitaba el inicio de la operación Chamartín, es
cuestión de tiempo que se presenten los recursos de la Comunidad
de Madrid y de Adif (Ministerio de Fomento). Desde el Colegio de Arquitectos
de Madrid hay voluntad de intermediar para evitar un proceso judicial que
tardará años en llegar al Supremo. Todas las partes aceptan
negociar pero el ayuntamiento de Madrid exige que se retiren los recursos.
Los recurrentes se niegan a hacerlo salvo un gesto de buena voluntad del
ayuntamiento como la retirada de su plan alternativo. Ninguna de las partes
está dispuesta a ceder y es previsible que esta absurda batalla
judicial la pague el sector madrileño de la construcción
que a falta de obra pública busca en esta operación un salvavidas. |
| EL
EDIFICIO ESPAÑA SE REHABILITARÁ SIN ALTERACIONES PARA MEJORAR
LOS USOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
del urbanismo de Madrid. Grupo Baraka, nuevo propietario del Edificio
España, planea construir un hotel de 22 plantas en el rascacielos
y una superficie comercial que ocuparía los dos pisos inferiores
y parte del tercero. Los arquitectos de Baraka han mantenido varias reuniones
con los técnicos municipales para elaborar un proyecto de reforma
que contempla los usos ya permitidos en el inmueble y sobre el que ahora
tiene que pronunciarse el Área de Desarrollo Urbano Sostenible antes
de final de mes. La idea es realizar los trabajos de rehabilitación
del inmueble respetando el grado de protección que tenía
el edificio antes de que la Comisión Local de Patrimonio Histórico
autorizara a rebajarlo de nivel dos estructural a nivel tres parcial. Con
la aprobación de este dictamen, la obligatoriedad de conservación
de elementos antiguos se redujo a la fachada frontal y a las laterales,
pero desapareció la obligatoriedad de rehabilitación de determinados
elementos arquitectónicos interiores. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURA DE CARRETERAS EN DINAMARCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
carreteras y guía
del contrato de ingeniería. Un consorcio formado por Acciona
Infraestructuras, la Italia Rizzani de Eccher y firma belga BESIX ha conseguido
un contrato de € 133M para el proyecto de la carretera Frederikssund
Enlace en Dinamarca. El contrato ha sido adjudicado por el Departamento
de Transporte del Ministerio de Carreteras danesa. El consorcio será
responsable del diseño y la construcción de una carretera
de doble carril 8 kilómetros y un puente de 1,3 kilómetros
de ancho 19.7m entre la autovía y Lyngerupvej. De acuerdo con Acciona,
la nueva carretera aliviará la congestión del tráfico
en la ciudad de Frederikssund y ofrecer una ruta alternativa para el único
puente que atraviesa actualmente el danés Roskilde. |
| EL
VIDEO DE LA MAYOR CONSTRUCCIÓN DE MADERA EN ALTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. En este vídeo
comprobamos el cronograma de construcción de Brock Commons con 18
plantas de de madera en la Universidad de Columbia Británica (UBC)
en Canadá. El edificio se compone de 17 plantas de construcción
en madera por encima de una estructura de hormigón y dos núcleos
de escaleras de hormigón. La estructura del piso consiste en paneles
de 5 capas cruzadas de madera laminada (CLT) apoyados sobre columnas de
madera laminada pegamento (madera laminada). El techo esta hecho de secciones
prefabricadas de vigas de acero y cubiertas de metal. Brock Commons tendrá
capacidad para poco más de 400 estudiantes con habitaciones que
van desde estudios de cama individual de alojamiento de 4 camas. La madera
fue elegida para reflejar el compromiso de la universidad con la sostenibilidad.
El edificio también fue diseñado para cumplir con la certificación
LEED Gold. |
| DUDAS
SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas vacacionales y turísticas.
Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo
de Cataluña, El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de
Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico
ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos
involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. La
Confederación Empresarial de Hostelería y Restauración
de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación frente
al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de julio,
manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas
de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de
Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico
ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos
involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. |
| EL
MERCADO DE SUELO SE MUEVE EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Ibosa prevé
levantar una torre de 75 metros y 20 plantas y dos bloques de pisos que
albergarán más de 130 viviendas en el triángulo comprendido
entre la M-11, la A-1 y la avenida de Manoteras, tiene una superficie de
7.000 metros cuadrados y 17.000 metros cuadrados de edificabilidad, y por
el que Ibosa está dispuesta a pagar 30 millones de euros a Oncisa
que liquida así sus suelos de la Isla Chamartín, donde, en
2011, vendió a la Levitt otro de los solares que poseía en
este ámbito por 27,5 millones de euros que fue adquirido por Merlin
Properties que ha iniciado recientemente la construcción de una
torre de oficinas cuya construcción concluirá en el primer
semestre de 2018. |
| ESTRUCTURAS
EDIFICATORIAS ANTITERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Nos referimos a una estructura de soporte aislado para la estatua
de la La Pietà de Miguel Ángel que limita los efectos de
las vibraciones de los terremotos y el tráfico local. El sistema
se compone de la placa de aislamiento, con el apoyo de acero, los sistemas
para fijar la estatua para el apoyo y los dispositivos de seguridad redundantes
para proteger la estatua de vuelco en caso de que el terremoto es más
fuerte de lo esperado. Algunos soportes de goma se añadieron a la
placa de aislamiento para filtrar las frecuencias principales de las vibraciones
del tráfico. |
| LOS
HOLOGRAMAS LLEGAN A LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en lasguías
prácticas inmoley.com de la edificación. Nos referimos
a un sistema de hologramas para ayudar con el mantenimiento de ascensores.
Thyssenkrupp ha dado a conocer una nueva tecnología holográfica
diseñada para dar a los técnicos acceder a la información
de manos libres cuando el mantenimiento de ascensores. HoloLens se destina
a apoyar los técnicos, tanto antes de la llegada y en el sitio,
lo que reduce significativamente los tiempos de intervención de
servicio. El sistema HoloLens sigue el lanzamiento de Max, una solución
de mantenimiento predictivo que ya está conectado con miles de ascensores.
La tecnología de Microsoft HoloLens se utiliza en un dispositivo
de "realidad mixta". Los técnicos de servicio podrán visualizar
e identificar problemas con los ascensores delante de un puesto de trabajo,
y tener acceso remoto, manos libres a la información técnica
y de expertos, cuando en el lugar. Esto dará como resultado un ahorro
importante de tiempo, dice Thyssenkrupp. Los ensayos de campo ya han demostrado
que una intervención de mantenimiento de servicio se puede realizar
hasta cuatro veces más rápido que antes de utilizar el dispositivo. |
| LAS
SOCIMI APUESTAN POR LOS CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Lar España compra
del centro comercial Gran Vía de Vigo por 141 millones de euros.
Es la segunda mayor operación realizada por la sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria hasta el momento, solo superada por la
compra del centro comercial Megapark de Baracaldo (Vizcaya) el pasado año
por 170 millones. Gran Vía de Vigo, uno de los centros comerciales
más grandes de Galicia, dispone de una superficie bruta alquilable
de 41.386 metros cuadrados y cuenta con una serie de inquilinos de gran
atractivo comercial, entre los que destacan el hipermercado Carrefour y
distintas firmas como Zara, HM, CA, Sportzone y Sfera. Actualmente el centro
tiene una ocupación del 96%. |
| CENTROS
COMERCIALES ESPACIO TORRELODONES Y SEXTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Los centros madrileños
Sexta Avenida y Espacio Torrelodones, propiedad de Klepierre, han sido
traspasados a Activum y su gestión encomendada a Cushman
Wakefield. Los dos centros están en la A-6. El Sexta
Avenida es un centro de dos plantas y 16.000 metros cuadrados, que cuenta
con 77 locales y 500 plazas de parking; mientras que el segundo es un gigante
de 33.700 metros cuadrados, divididos en tres plantas, 94 locales y 1.500
plazas de parking. Los dos centros pasaron a Klepierre hace dos años,
cuando completó la compra de la holandesa Corio por 7.200 millones
de euros, y se hizo con su amplio portfolio de espacios comerciales repartidos
por toda la península. |
| ANTEPROYECTO
REGLAMENTO LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Uno de los principios
que inspiran la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia)
es la simplificación administrativa para lo que se desarrollará
la norma a través de un único reglamento que desarrolle las
cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística.
La Secretaría General de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de la Consellería de Medioambiente, Territorio e Infraestructuras
de la Xunta de Galicia ha elaborado el Anteproyecto de Decreto del Reglamento
de la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia que ADJUNTAMOS al final de este artículo.
El Reglamento tiene como objeto el desarrollo de la Lei 2/2016 del Suelo
de Galicia que regula la protección y la ordenación urbanística
de Galicia. |
| EL
PATIVEL CONDICIONA EL MERCADO INMOBILIARIO VALENCIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Generalitat Valenciana tiene muy avanzado el Plan de Acción Territorial
de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana (Pativel),
que afectará a nuevas construcciones en primera línea de
playa por lo que desclasifica suelo urbanizable en una franja de 500 a
2000 metros cercana al mar. La Federación de Promotores Inmobiliarios
y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (Feprova) está
valorando las compensaciones a las que podrían tener derecho los
propietarios de suelo afectados y ha hecho una estimación provisional
de 5400 millones de euros. Esta estimación ha sido cuestionada desde
la Generalitat toda vez que los cambios normativos no generan derechos
compensatorios por pérdidas de expectativas urbanísticas.
Otra cosa serían los proyectos con derechos urbanísticos
concedidos que resultasen afectados por el Pativel. En este caso las indemnizaciones
estimadas serían muy inferiores, según fuentes consultadas. |
| METROVACESA,
DE INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA A SOCIMI. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Los accionistas de Metrovacesa, reunidos este jueves en Junta General Extraordinaria
con un quórum de asistencia del 99,93%, han aprobado por unanimidad
los distintos puntos del orden del día. Los accionistas han dado
su visto bueno a la distribución de dividendos por importe de 50
millones de euros, con cargo a reservas voluntarias. A su vez, la
Junta ha aprobado el proyecto de escisión total de Metrovacesa S.A.
mediante la extinción de Metrovacesa S.A. y la división de
todo su patrimonio en tres partes. Estas tres partes, divididas en el Patrimonio
Comercial, el Patrimonio Residencial, y el Patrimonio no Estratégico,
se transmitirán en bloque y por sucesión universal a Merlin
Properties, SOCIMI S.A. (en el caso del Patrimonio Comercial), a Testa
Residencial S.A.U. (en el caso del Patrimonio Residencial) y a Metrovacesa
Promoción y Arrendamiento, S.A. (en el caso del Patrimonio no Estratégico). |
| ÁREAS
INDUSTRIALES PRIORITARIAS DE LA COMUNITAT VALENCIANA Y EL MUNICIPIO INDUSTRIAL
ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Este año se espera aprobar el proyecto
de DECRETO del Consell por el que se aprueban las Áreas Industriales
Prioritarias de la Comunitat Valenciana y se crea la figura de Municipio
Industrial Estratégico. Este decreto tiene como finalidad aprobar
una serie de medidas de impulso a la inversión empresarial productiva,
a fin de contribuir a la dinamización de la actividad económica
y a la creación de empleo, en coherencia con los principales instrumentos
de planificación industrial y científico-tecnológica,
autonómicos, estatales y de ámbito europeo. La Estrategia
de Política Industrial de la Comunitat Valenciana Visión
2020 define cinco ejes de actuación que se han considerado fundamentales
para el impulso de la industria: la mejora de la calidad del capital humano,
el impulso de la I+D+i empresarial, la diversificación y modernización
de la estructura productiva, el fomento del crecimiento empresarial y la
internacionalización de la economía de la Comunitat Valenciana. |
| INGENIERÍA
DEL AGUA EN LA PREVENCIÓN DE INUNDACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua.
Hemos querido encontrar un ejemplo internacional de prevención contra
inundaciones y nos hemos encontrado con el plan de Canadá, que ha
anunciado una inversión de $ 1.1bn en los proyectos de infraestructura
de agua. El gobierno canadiense ha llegado a un acuerdo con la provincia
de Ontario para financiar proyectos 41 de agua, aguas residuales y protección
contra las inundaciones. Nos interesa especialmente señalar el grado
de coordinación entre las diferentes administraciones que se corresponsabilizan
tanto en la planificación de infraestructuras hidráulicas
como en su financiación. "La infraestructura es la base del Canadá
que queremos construir para el mañana", dijo el ministro de Ontario
de la infraestructura Bob Chiarelli. |
| LAS
GRANDES FIRMAS DE CONSTRUCCIÓN Y ARQUITECTURA FICHAN EXPERTOS BIM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Los grandes fichajes (millonarios) de expertos
en BIM están siendo noticia constante entre las grandes firmas internacionales
de construcción y arquitectura. Destacamos el sonado fichaje de
la firma holandesa de arquitectura Royal BAM Group NV, un grupo europeo
de la construcción exitosa y une a las empresas que operan en cinco
mercados de origen con el centro administrativo en los Países Bajos
y que figuran en el NYSE Euronext Amsterdam. BAM se encuentra entre
las empresas más grandes de Europa. BAM tiene posiciones de mercado
superior en los Países Bajos, Bélgica, Reino Unido, Irlanda
y Alemania. Con cerca de 25.000 empleados, BAM es responsable de la ejecución
de miles de proyectos cada año. Royal BAM Group ha nombrado director
responsable de la construcción digital a Menno de Jonge que
actualmente es gerente de desarrollo de negocios de Autodesk. Su nombramiento
se inscribe en la estrategia de BAM, que entre otras cosas se centra en
ofrecer servicios a través de una plataforma de construcción
digital y haciendo uso de las herramientas de diseño, visualización
y simulación modernos. |
| EL
MERCADO DE SUELO DE SEVILLA SE REAVIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
prácica inmoley.com del director de suelo. Monthisa sigue posicionándose
en suelo andaluz a la vez que está iniciando varias promociones
inmobiliarias. La última compra ha sido una parcela con una edificabilidad
de unos 5.000 metros cuadrados en la calle Fernando Tirado. La Sociedad
Estatal Correos y Telégrafos sacó a subasta este activo con
un precio de salida superior a los 3,5 millones de euros, según
el pliego de condiciones (el precio final que ha desembolsado Monthisa
no ha trascendido). Este solar se corresponde con la denominada Unidad
de Reparto 5 de Sevilla, un conjunto de naves que se encuentran ubicadas
en el número 17 de la citada calle Fernando Tirado. Cuenta con una
superficie de 1.375 metros cuadrados, en un terreno que dispone de una
edificabilidad de cuatro plantas. Actualmente estas naves se encontraban
en uso para el servicio de Correos (especialmente para el alojamiento de
sus vehículos). Aunque el proyecto de Monthisa está aún
en fase de estudio, el objetivo de la empresa es levantar entre 35 y 40
viviendas que tendrán dos, tres y cuatro habitaciones. La inversión
total del proyecto podría rondar los 10 millones de euros. |
| EL
SUPREMO PONE ORDEN EN EL URBANISMO CATALÁN PARA ZONAS INUNDABLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Supremo ha resuelto en
contra de la Generalitat y el ayuntamiento de Vic y lo ha hecho en un tema
muy sensible en el urbanismo catalán, el riesgo de inundaciones.
Queremos centrarnos en la Protección estructural frente a inundaciones
en zona de Vic que aparece en el Estudio Ambiental Estratégico del
Plan de gestión del riesgo de inundación del distrito de
cuenca fluvial de Cataluña (PGRI). El Plan de gestión del
riesgo de inundación del distrito de cuenca fluvial de Cataluña
(PGRI), recoge el conjunto de medidas para la gestión del riesgo
de los efectos negativos que puede comportar este fenómeno natural
especialmente con respecto al desarrollo derivado de las interacciones
humanas de los entornos afectados por la inundación. Este Plan no
responde a un instrumento de la planificación hidrológica,
sino que se trata de un instrumento de coordinación que incorpora
más medidas de lo que son estrictamente hidrológicas y corresponden
en cambio al ámbito de la protección civil, la ordenación
del territorio y urbanismo y a otros. Las medidas hidrológicas se
incorporan también al PMH, que es el programa que integra información
técnica proveniente de los PEF. Este PMH dispone de su propio Estudio
Ambiental Estratégico. |
| EL
MERCADO DE SUELO TERCIARIO EN MADRID SE REANIMA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
prácica inmoley.com del director de suelo. Therus Invest invertirá
110 millones de euros en la creación del nuevo complejo de oficinas
llamado Helios, que se ubica en el Campo de las Naciones, al este de Madrid,
en una de las zonas terciarias más consolidada de la capital. Asimismo,
Grupo Insur, a través de su filial IDS Madrid Manzanares, ha cerrado
la compra de un solar en Madrid de 14.000 metros cuadrados -con una edificabilidad
de 27.000 metros cuadrados- dentro de la M-30, en donde promoverá
un parque empresarial de última generación. |
| INGENIERÍA
EÓLICA ESPAÑOLA EN EL REINO UNIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía
y guía
del contrato de ingeniería. Iberdrola ha encargado a Navantia
la construcción de los molinos del parque East Anglia One, situado
en aguas inglesas del Mar del Norte y valorado en 120 millones de euros.
Este contrato, no obstante, solo incluye la construcción de las
jackets, los elementos sobre los que se asentarán los molinos, que
se realizarán en la factoría gallega de Fene. El proyecto
- tener una capacidad instalada de 714MW - se está desarrollando
en la costa de East Anglia, Reino Unido, en el Mar del Norte. La energía
generada por el parque eólico será suficiente para suministrar
energía limpia a más de 500.000 hogares medios del Reino
Unido. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS DE LA ENERGÍA EN CHILE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
Ferrovial compra negocio de transmisión de energía de Chile
a través de la empresa Transchile. Chile y la transmisión
de energía se han identificado como áreas objetivo clave
en la estrategia de diversificación de Ferrovial. Se ha llegado
a un acuerdo para comprar la empresa - cuyo nombre completo es Transchile
Charrúa Transmisión - de las empresas brasileñas Alupar
y Cemig. Una vez financiado, la transacción representará
una inversión de US $ 72m por Ferrovial. Se espera que el acuerdo
se complete en los próximos meses. |
| ISO
REGULA LAS GRÚAS TORRE RESISTENTES A LOS TERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía de control de calidad y materiales de la construcción.
La Organización Internacional de Normalización (ISO) ha establecido
los principios de diseño para grúas torre resistentes a los
terremotos. La nueva norma ISO 11031 puede ser usadA para calcular las
cargas sísmicas, y establece los principios de diseño para
las grúas destinadas a trabajar en regiones sísmicamente
activas y para las grúas necesarias para ser sísmicamente
resistentes. Klaus Pokorny, secretario del subcomité ISO que está
trabajando sobre los principios y requisitos de diseño para las
grúas, dijo: "Para asegurarse de que las grúas son seguras,
primero tenemos que calcular las cargas sísmicas que muestran cómo
una grúa responderá por sismos moderados y severos. A continuación,
puede utilizar los estados límites de diseño previstas en
dos formas: límite de servicio y el límite máximo”. |
| ¿CÓMO
SE HACE UN ESTUDIO DE VIABILIDAD PARA COMPRA DE SUELO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del director de suelo. Una
de las claves más importantes de la promoción inmobiliaria
es acertar en la adquisición de suelos urbanizables sectorizados,
no sectorizados, urbanos no consolidados y urbanos consolidados con usos
residenciales, terciarios (parques de medianas, centros comerciales, oficinas
y hoteleros) e industriales. Este proceso para por la: localización
activa de suelo, el estudio de viabilidad urbanística y económica,
análisis del valor de mercado, información urbanística
y negociación con administraciones, información de los proyectos
de construcción, renovación y acondicionamiento con el fin
de optimizar los procesos de venta o alquiler, análisis de los estudios
de mercado, preparación de las fases de negociación de compra
y venta de suelos, etc. |
| VENTA
DEL CENTRO COMERCIAL MADRID XANADÚ DE ARROYOMOLINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial
Madrid Xanadú (Arroyomolinos, Madrid): 152.887 m2 de SBA. Propietario:
Ivanhoe Cambridge. Arquitectos: Chapman Taylor. Inauguración: Mayo
2003. El Corte Inglés, Hipercor, Bricor, Decathlon, Primark, HM,
Fnac, Zara, Benetton, Mango, Madrid Snow Zone… El fondo canadiense Ivanhoé
Cambridge ha comenzado el proceso de preparación de venta del centro
comercial Xanadú de Arroyomolinos (Madrid), uno de los cinco grandes
centros comerciales de España. Madrid Xanadú fue inaugurada
en 2003 promocionado por una joint venture formada por la estadounidense
The Mills y la empresa española PGC (Parcelatoria Gonzalo Chacón),
que un año después vendió la participación
a su socio americano. |
| 240
M € PARA EL HOTEL DEL PUERTO DE MÁLAGA Y UN CENTRO COMERCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos, guía
del turismo inmobiliario y guías
de centros comerciales. 240 M € para el hotel del Puerto de Málaga
y un centro comercial. 240 millones de euros procedentes de fondos públicos
y privados pueden invertirse en tres proyectos en el Puerto de Málaga:
un hotel de 5 estrellas en el dique de Levante, un centro comercial en
el muelle 4, y el soterramiento de las vías del tren a su paso por
la dársena. Según el presidente de la Autoridad Portuaria
de Málaga, Paulino Plata, los planes de actuación previstos
para el desarrollo del área comercial en el muelle 4, a la altura
de la avenida de Manuel Agustín Heredia, en una zona de 26.500 metros
cuadrados. La Autoridad Portuaria tiene intención de involucrar
a todas las administraciones para hacer viable un centro comercial en el
Muelle de Heredia. El Puerto está negociando con la Agencia Tributaria
y el Ministerio del Interior para trasladar los edificios de Aduanas y
de la Guardia Civil situados sobre esta parcela de 26.500 metros cuadrados
de edificabilidad. Otro requisito es la modificación del planeamiento
urbanístico vigente para que los actuales usos para oficinas se
conviertan en comerciales, para lo que es necesaria la aportación
del Ayuntamiento. La propuesta del grupo empresarial contempla construir
un centro comercial, repartido en varios edificios de baja altura, y que
inicialmente está en consonancia con los parámetros urbanísticos
establecidos para esta zona de la capital. Actualmente, se permite una
edificabilidad total de 26.500 metros cuadrados sobre rasante, casi el
doble de de la del Muelle Uno, así como unas 600 plazas de aparcamiento. |
| RETRASOS
EN LA INSPECCIÓN DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA Y LEÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Informe de evaluación de edificios
(IEE). En Castilla León se regula por el Decreto 10/2013, de
7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla
y León en relación con la inspección técnica
de construcciones. En la referida guía práctica se analizan
la ITE e IEE en Castilla y León (Novedades en el reglamento urbanístico.
Herramienta informática específica para ITE e IEE en Castilla
y León) En el caso de Palencia, ni siquiera las subvenciones municipales
han permitido cumplir con los plazos (que fueron prorrogados por dos meses).
En la Concejalía de Urbanismo solo se han recibido 50 peticiones
de ayuda, cuando son 1.050 los edificios afectados. Se trata de una cifra
muy baja que desde el Ayuntamiento no se entiende, cuando se sabe que un
número mucho más elevado de propietarios podría beneficiarse,
al cumplir con los requisitos que se establece en la convocatoria. Se podían
percibir 90 euros en el caso de ser propietario de una vivienda. |
| EL
ENCAJE URBANÍSTICO EN VALENCIA DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas,
viviendas vacacionales. La Concejalía de Desarrollo Urbano y
Vivienda de Valencia está analizando el efecto urbanístico
de un cambio legislativo en la Comunidad Valenciana sobre la legislación
de apartamentos turísticos y que implica cambiar el Plan General
de Ordenación Urbana. El PGOU de 1988 no trata este fenómeno
por lo que se está elaborando un informe de compatibilidad urbanística
que lo relaciona con el requisito de una licencia de uso hotelero y exige
cumplir con la ley de prevención de contaminación y calidad
ambiental. Este verano, el ayuntamiento de Valencia aprobó una moción
para iniciar el estudio del régimen urbanístico que deben
de tener en el PGOU, algo que podrá prolongarse hasta un año.
Sin embargo, estos cambios parecen estar pensados para empresas que gestionen
edificios enteros o plantas enteras sin vecinos debajo y a los lados. |
| ¿CÓMO
SE HACE EL ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La promoción
inmobiliaria en España se está reanimando y está volviendo
a atraer a profesionales e inversores que quieren dar el arriesgado paso
de promover vivienda en pequeños solares. La experiencia de la crisis
inmobiliaria ha alertado de los riesgos y el necesario control de costes.
Ya todos los bancos piden un estudio de viabilidad antes de financiar una
promoción inmobiliaria. Están aumentando el número
de programas informáticos que facilitan la elaboración de
un estudio de viabilidad para una promoción inmobiliaria. En todo
caso se requiere una formación básica y práctica del
procedimiento de análisis de una promoción inmobiliaria.
No es complicado, simplemente hay que saber que se puede uno encontrar
en el proceso inmobiliario, desde la adquisición del solar, a la
construcción y el proceso de venta sobre plano o venta directa de
viviendas. La mejor forma de conocer el sistema es realizar casos prácticos,
como los nuevos que hemos incorporado resueltos en la guía práctica
que desarrolla el curso de promotor inmobiliario. Son casos reales en algunos
casos que no dejan lugar a dudas ni a sorpresas desagradables, la promoción
inmobiliaria es un negocio muy rentable pero tiene sus reglas. Seguro que
su lectura les facilita la acertada decisión de iniciar una promoción
inmobiliaria. |
| LA
VENTA DE VIVIENDAS SOBRE PLANO NO ENCUENTRA AVALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Venta sobre
plano sin licencia y dificultades del promotor inmobiliario para dar avales
individuales garantizados. Ante el aumento de las ventas sobre plano, algunos
promotores inmobiliarios tienen dificultades en atender una demanda creciente
por parte de los compradores, el aval individual garantizado que permita
recuperar el dinero pagado en caso de que no se pueda entregar la vivienda.
La Ley 20/2015 de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión
y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, reformó
el régimen de garantías en la compra de vivienda sobre plano
de la Ley de Ordenación de la Edificación. El nuevo sistema
favorece más a los promotores y deroga el régimen garantista
de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Con el cambio
legal, la garantía solo cubre las cantidades aportadas a partir
de la obtención de la licencia. El problema es que la norma no se
ajusta a la realidad porque está prevista para que no empiece la
comercialización hasta que no haya licencia, pero se está
vendiendo sin licencia y sin tener la propiedad del suelo. Los consumidores
están exigiendo que se haya constituido un aval general de toda
la promoción que garantice todas las cantidades entregadas a cuenta
por todos los futuros propietarios de cada una de las casas que componen
la promoción. Y, además, exigen el aval individual, garantizado
por un banco o una compañía de seguros que será el
que le indemnice y permitirá que recupere el dinero pagado en caso
de que el promotor no pueda entregar la vivienda. |
| ARQUITECTURA
FOSTER EN LA FACHADA MARÍTIMA DE COPENHAGUE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
Foster Partners ha presentado la nueva sede de Ferring Pharmaceuticals
A / S en Copenhague, Dinamarca. Recomendamos ver las fotos del proyecto
arquitectónico ajuntas a este artículo. Situado en la periferia
de la ciudad de Copenhague en Kastrup, el proyecto de 39.000 metros cuadrados,
ocupa una parcela de costa a lo largo del paso de Oresund entre Copenhague
y Malmö, cerca del aeropuerto internacional de Copenhague. Con esta
ubicación y el vecindario predominantemente de baja altura, las
nuevas oficinas de la compañía contarán con una amplia
vista hacia Malmö y de la costa sueca, donde se fundó la empresa.
Cada uno de los seis pisos apilados del edificio, así como el techo
del pabellón son voladizos que sobresalen más allá
de la última. Esta forma triangular está impulsada por la
forma del sitio, que está rodeado por el agua en todos los lados. |
| 28
GRÚAS TORRES EN LA CONSTRUCCIÓN DEL METRO DE RIAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Nos referimos al proyecto de metro de Riad y sus28 grúas torre Potain.
En total 28 grúas torre Potain se han desplegado en el proyecto
de metro más grande de Oriente Medio. Las grúas, que incluyen
seis nuevos 205S MCT, participan en la construcción del nuevo Metro
de Riad en Arabia Saudita. Las grúas Potain están ayudando
a construir cuatro de las seis líneas de trenes que se extenderá
a través de 176 kilómetros de la capital como parte del nuevo
sistema, que tendrá 96 estaciones. |
| LA
NUEVA SOCIMI DE VIVIENDA EN ALQUILER Y EL RETO DE PROMOVER PARA ALQUILAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías
de arrendamientos de viviendas. Las SOCIMI se crearon para incentivar
el mercado de alquiler inmobiliario español, uno de los retos que
impone Europa para incentivar la movilidad laboral y desconcentrar el modelo
de consumo de las familias españolas, destinado fundamentalmente
a comprar una vivienda. El resultado es que en España apenas hay
promociones inmobiliarias para alquilar y las que existen son de alto standing,
inaccesibles para la mayoritaria clase media. En el mejor de los casos
se utiliza el vehículo de la SOCIMI para agrupar parques inmobiliarios
residenciales existentes (ejemplo, Testa Residencial) al que se le
unen viviendas de los bancos accionistas (en este caso de Merlin y Metrovacesa).
El mercado se pregunta si la conversión de Testa Residencial en
SOCIMI se limitará a explotar las viviendas que ya tiene en alquiler
o dará un paso adelante y promoverá vivienda para alquilar.
La respuesta es complicada porque Merlin ha declarado expresamente que
su proyecto como SOCIMI se enfoca en oficinas y terciario, no en vivienda.
De hecho, crea esta SOCIMI para apartar todo el paquete de viviendas en
alquiler de Testa. En términos europeos, una de las razones por
las que la promoción de vivienda en alquiler tiene tanto éxito
es porque el urbanismo reserva zonas exclusivamente a este tipo de vivienda. |
| ACTUALIZACIÓN
DE NOTICIAS DE CENTROS COMERCIALES EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro comercial
Megapark Dos Hermanas, el primer centro en Andalucía de este nuevo
concepto de zona comercial y de ocio ideado por Arcona Ibérica.
Este espacio, con 233.000 metros cuadrados dedicados al comercio y al ocio
y que empleará a 14.000 personas entre la fase de construcción
y explotación, está previsto que se inaugure en 2025, siempre
y cuando se consiga la financiación necesaria. La inversión
de este proyecto asciende a 200 millones de euros. Centro comercial Waterland
será el primer shopping resort de Andalucía con un centro
comercial de 95.500 metros cuadrados, 17.500 metros cuadrados para ocio
al aire libre y otros 36.500 metros cuadrados que albergarán un
hotel con spa está listo para empezar a construir, aunque todavía
no hay fecha prevista. Este espacio generará 3.000 empleos y contempla
una inversión de 500 millones, asegura la empresa promotora, Innovación
y Comercio Urbano. Centro comercial Palmas Altas que promueve Lar España
Real Estate con 123.000 metros cuadrados de superficie. El proyecto contempla
una inversión de 145 millones de euros y está previsto que
abra sus puertas en 2018. |
| ¿ES
SOSTENIBLE EL NUEVO TURISMO HOTELERO DE SALOBREÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Parecía que la gran playa
y la vega a los pies de Salobreña era un espacio de suelo inagotable.
Hace años sólo estaba Salomar en una zona aislada. La evolución
en las dos últimas décadas ha sido asombrosa pero dispar
a la del otro lado de la playa junto al puerto de Motril. Salobreña
también quería apostar por el turismo hotelero y diversificar
su amplia oferta de apartamentos de playa. La razón era evitar la
estacionalización turística y fomentar el empleo. Entonces
se creó una ordenación de carácter turístico
para definir la implantación en el ámbito de un máximo
de 4 hoteles asimilables a las categorías de cuatro o cinco estrellas
definidas por la normativa específica sectorial. El Plan Parcial
debería definir las características detalladas de la ordenación
ajustándose a las condiciones de desarrollo y gestión establecidas
en las Normas. Los espacios libres según Reglamento de Planeamiento
(10%) corresponden a Sistema Local y los Espacios de Protección
resultantes de la ordenación a Sistema General (Norma 28.6.c).
El uso pormenorizado TH se estableció con carácter vinculante
excepto en las parcelas dotacionales y los restaurantes ("chiringuitos")
existentes en 1ª linea de playa que se mantienen respetando su actual
estado como SUC sin participación en la gestión, quedando
vinculados al uso actual, sin perjuicio de los ajustes de la ordenación
final del plan parcial. |
| PROJECT
MANAGEMENT HOTELERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del Project management y guía
del construction management, gestión integral de proyectos.
El servicio de Dirección Integrada de Proyectos y Construcción
DIP, que se desarrolla bajo la perspectiva del cliente y sus necesidades,
coordinando todos los equipos necesarios en fase de Preconstrucción
para obtener el objetivo marcado del Proyecto Hotelero, y el desarrollo
de las Gestiones y Coordinación en la fase de Construcción,
como agentes técnicos supervisores y garantizadores de los objetivos
de coste, plazo y calidad. El Construction Management, se basa en la Coordinación
y Control de la Construcción, sin la figura de la Constructora Principal,
desarrollando el proceso de construcción mediante Paquetizaciones
de Contratación por especialidades. El Project monitoring, tanto
para un Promotor/Inversor, para un Operador Hotelero, como para una Entidad
Financiera. Mediante el Project Monitoring, nuestro cliente, tendrá
la garantía de que se realiza un Control Técnico completo
sobre las actuaciones realizadas por la otra parte de la Operación,
asegurándole que sus objetivos y requerimientos contractuales se
cumplen. El Cost management centra en la aplicación de técnicas
y metodologías que garanticen el Control y Seguimiento de los Costes
de una Operación Hotelera, así como la aplicación
de las medidas correctoras necesarias. Desde las Estimaciones Iniciales
y establecimiento de objetivos hasta la Liquidación final de la
Inversión. |
| MADRID
DUDA ENTRE LA AMNISTÍA URBANÍSTICA ANDALUZA O LA DISCIPLINA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, la guía
del urbanismo de Andalucía y la guía
del urbanismo de Madrid. La reforma de la ley del suelo de Madrid traerá
novedades acertadamente copiadas del urbanismo gallego, en concreto lo
relativo al planeamiento simplificado para pequeños ayuntamientos.
En materia de disciplina urbanística, ha sido una sorpresa el anuncio
de un Plan de Actuación en Materia de Disciplina Urbanística
que se acordará junto a los Ayuntamientos en el restablecimiento
de la legalidad urbanística. En el sector han aparecido rumores
que recogemos por interés de nuestros alumnos y lectores pero con
esta precaución porque no hay nada oficial y desde la administración
no se aclara ni la reforma del suelo, ni la disciplinaria, ni los contactos
con ayuntamientos y asociaciones para la reforma urbanística. En
primer lugar se teme que queden impunes las actuaciones urbanísticas
municipales que rozan lo delictivo, como otorgamientos de licencias contrarios
a la ley, planificaciones urbanísticas ilegales, etc. Lo más
grave es que algunas fuentes consideran que la reforma disciplinaria podría
tratarse de una copia de la amnistía urbanística andaluza,
la Ley 6/2016, publicada en el BOJA de 5 de agosto de 2016, que introduce
una gran novedad por el que los dueños de edificaciones aisladas
de uso residencial situadas en una parcelación urbanística
en suelo no urbanizable, una vez transcurrido el plazo de seis años
desde su terminación, pueden pedir para sus viviendas el reconocimiento
del régimen jurídico que se aplica a las edificaciones que
están fuera de ordenación y, por tanto, podrán legalizarlas
y escriturarlas. Es posible legalizar viviendas que, además de tener
más de seis años de antigüedad, no estén situadas
en zonas inundables o declaradas por la Junta andaluza como de especial
protección o afecte a zonas de influencia del litoral y que no estén
afectadas por expedientes administrativos de demolición. De confirmarse
que Madrid propone una amnistía urbanística similar a la
andaluza en lugar de una inspección profunda del urbanismo madrileño,
el efecto en la periferia rural de la Comunidad sería gravísimo.
Confiamos en que desde la Comunidad se clarifiquen sus proyectos urbanísticos
y se desmientan estos rumores. |
| LA
NUEVA EDIFICACIÓN TENDRÁ VENTANAS QUE GENERAN ELECTRICIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica de control de calidad y materiales de la edificación.
Un fabricante de Estados Unidos ha comenzado el desarrollo de las primeras
ventanas de generación de electricidad del mundo que se pueden reequipar
a las viviendas existentes y edificios comerciales. SolarWindow Technologies
desarrolla recubrimientos líquidos de generación de electricidad
transparentes de vidrio y plásticos flexibles. Ha comenzado el trabajo
inicial sobre las chapas de generación de electricidad transparentes
que podrían ser aplicadas directamente sobre las ventanas existentes
de viviendas y edificios comerciales. El desarrollo se dirige especialmente
a los cinco millones de altas torres que consumen casi el 40% de la electricidad
generada en los Estados Unidos. SolarWindow prevé chapas flexibles
transparentes que tienen un sistema de sujeción en un lado y un
revestimiento transparente de generación de electricidad por el
otro. |
| LOS
ROBOTS INSPECTORES EN LA REHABILITACIÓN DE LA ÓPERA DE SIDNEY |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de robótica en la edificación.
Los robots se alinearon para ayudar en el trabajo de conservación
de la ópera de Sydney Arup y la Universidad de Sydney han colaborado
con la Ópera de Sydney para completar una estrategia concreta de
conservación que permite a los robots de inspeccionar el edificio.
Se trata de una nueva herramienta para gestionar las pruebas de cemento
bajo las velas de la construcción se ha desarrollado como parte
del proyecto. El estudio tiene por objeto permitir una mejor gestión
del conocimiento, así como las actividades de construcción
de examen y conservación más eficientes en el futuro. La
ópera es una estructura compleja y el equipo involucrado en esta
estrategia de conservación confía en que puede servir como
marco para otros edificios de hormigón de todo el mundo. El sistema
utiliza un martillo que incluye un micrófono y sensores térmicos
y proporciona datos precisos acerca de la condición del hormigón
visto. Este trabajo, que realizan actualmente los técnicos de rápel
de las velas, se ha destinado a los robots. |
| LA
REVOLUCIONARIA ARQUITECTURA PERIMETRAL LLEGA A NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
El VIA Courtscraper es un híbrido entre el bloque perimetral Europea
y la gran altura tradicional americano. Bjarke Ingels Group, mejor conocido
por la sigla BIG , es un estudio de arquitectura fundado en 2005 por Bjarke
Ingels en Copenhague, Dinamarca. En 2010 abrió su sucursal en Nueva
York. Ha ganado numerosos concursos de arquitectura y premios internacionales.
Su última obra el Courtscraper, Nueva York, Estados Unidos ha sido
todo un éxito y aporta un espacio verde común derivado del
clásico de Copenhague "oasis urbano" en Nueva York. VIA 57 West,
diseñada por BIG-Bjarke Ingels Group para la Organización
Durst, introduce una nueva tipología de la ciudad de Nueva York:
el Courtscraper. Con 830 000 pies cuadrados de gran altura combina la densidad
del rascacielos americano con el espacio común del patio Europea,
que ofrece 709 unidades residenciales con un exuberante jardín de
22 000 m2 en el centro del edificio. |
| LO
QUE TODO ARQUITECTO NECESITA SABER SOBRE EL IPHONE 7 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.Después
de meses de espera, el iPhone 7 ha sido presentado por el CEO de
Apple, Tim Cook. La nueva cámara es lo más valorado para
los arquitectos. “Para mí, como arquitecto, la cámara es
mucho más importante! nos confirma un experto usuario. Cada teléfono
viene ahora con estabilización óptica de imagen y una lente
de apertura f / 1.8 para una mejor fotografía con poca luz. Apple
también volvió a trabajar el flash para que sea más
brillante y capaz de capturar tonos más reales y su procesador de
imagen para una mejor edición. Con IOS 10, que finalmente puede
capturar fotos RAW y la cámara frontal viene con un sensor de 7
megapíxeles, una actualización de 5 megapíxeles en
el iPhone 6s. |
| LA
REFORMA DE LAS BAJAS TEMERARIAS EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. En abril de
este año el gobierno estaba en funciones y se presentó el
problema de la trasposición de la directiva que modificaría
la Ley de Contratos del Estado en materia de bajas temerarias (ver informe
adjunto al final de este artículo). Ante el vacío de poder,
el Ministerio de Hacienda publicó una serie de directrices para
que las administraciones aplicase a partir del 18 de abril la directiva
europea que permite que se puedan llegar a adjudicar contratos solo con
base en criterios de calidad y a tipos fijos, puntos incompatibles con
la normativa española que favorecía el precio. Directiva
2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, sobre contratación pública,
que han de ser de aplicación directa a partir del día 18
de abril de 2016, fecha en que finaliza el plazo para su transposición.
Breve referencia a la aplicación directa de la Directiva 2014/23/UE,
de 26 de febrero de 2014, relativa a la adjudicación de contratos
de concesión. La aplicación normativa directa de ciertos
preceptos de las nuevas Directivas de contratación pública
obliga a la “relectura” del vigente TRLCSP, que deberá ser aplicado
teniendo en cuenta la incidencia de aquéllas en su texto. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE MADRID Y UN PLAN DE DISCIPLINA URBANÍSTICA IMPRESCINDIBLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Desde
inmoley.com venimos informando desde hace tiempo de la reforma de la ley
del suelo de Madrid. La actual ley del suelo de Madrid se analizó
por primera vez en un libro de inmoley.com publicado por la editorial Aranzadi
con el prólogo del Consejero de urbanismo y el secretario de la
asociación de promotores. Es un tema que por lo tanto nos interesa
mucho pero no queremos incidir exclusivamente en la ley del suelo, sino
en el imprescindible plan de disciplina urbanística que se ha anunciado.
El efecto inmediato del mismo podría desbloquear la operación
de la Cañada Real al coordinar los criterios de obras ilegales y
procesos de realojamiento. Asimismo pondría orden en muchos ayuntamientos
de la sierra norte que no respetan el Código de la Edificación
en el otorgamiento de licencias urbanísticas, ni la normativa medioambiental
sobre aguas residuales, siendo habituales la existencia de pozos negros
en urbanizaciones (incluso recepcionadas). No estaría de más
que se diese transparencia a las denuncias urbanísticas presentadas
por particulares y asociaciones que no son tramitadas. |
| CARREFOUR
SIGUEN COMPRANDO CENTROS COMERCIALES EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Carmila se fundó
por Carrefour con 171 centros comerciales en Francia, España e Italia
con una superficie total de 800.000 metros cuadrados y un valor patrimonial
de 2.700 millones de euros. Carmila tiene una estrategia española
basada en el incremento y la renovación de sus activos, así
como la incorporación de grandes marcas a los centros comerciales
de su propiedad. Contando con Holea (Huelva), Los Alfares (Talavera de
la Reina, Toledo) y el 50% de As Cancelas (Santiago de Compostela, A Coruña),
en copropiedad con Realia. Esta semana, Carmilaha comprado tres centros
comerciales que lindan con sus hipermercados. La inversión
ha sido de 77 millones de euros, con la que ya cuenta con 69 activos en
España. Los centros adquiridos son 'El Mirador' de Burgos, el 'Montigalà'
de Badalona (Barcelona) y el 'Atalayas' de Murcia, que suman un total de
30.000 metros cuadrados de superficie comercial. Los complejos se han adquirido
a Hispania Retail Properties (participada por Grupo Lar), y cuentan con
una superficie de entre 9.104 y 10.668 metros cuadrados y con una afluencia
de entre 3,5 y 5 millones de visitantes al año. |
| LOS
PLANES URBANÍSTICOS NECESITAN DE UN ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Para
la aprobación de los planes es obligatoria la incorporación
de un estudio económico financiero. Por exigencia de la normativa
básica estatal, para la aprobación de los planes es obligatoria
la incorporación de un estudio económico financiero. la exigencia
de que el planeamiento general cuente con un estudio económico financiero,
que debe avalar y justificar la viabilidad de la ordenación urbanística
establecida en el planeamiento. En la sentencia ajunta se acuerda estimar
el recurso interpuesto y declara la nulidad de pleno derecho del PGOU impugnado
por haberse incumplido un requisito esencial en su aprobación, como
es la incorporación de un estudio económico financiero. En
el presente caso no se ha observado la normativa básica estatal
que exige, para la aprobación de los planes, la incorporación
de citado estudio conforme a lo establecido en el art. 37.5 del Reglamento
de Planeamiento y doctrina jurisprudencial, exigencia que no está
excluida ni negada por la Ley autonómica aplicada. |
| LA
AUDITORÍA URBANÍSTICA DE GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
El Ayuntamiento de Granada ha creado una una comisión municipal
para auditar el Urbanismo que se incluirá la revisión del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente desde 2001 y alcanzará
todos los convenios urbanísticos y expedientes que están
vigentes. En concreto, la revisión de las licencias que se han otorgado,
la venta de patrimonio municipal que se ha producido, y la actualización
de planes parciales como el del Albaicín, “estancado desde 2007”,
o el del centro, “publicado desde 2003”, así como para proyectos
como la redacción del nuevo plan de la Vega. El concejal de Urbanismo
de Granada, Miguel Ángel Fernández Madrid, en una comparecencia
informativa con el alcalde, Francisco Cuenca, ha cifrado en unos 20 millones
de euros el desembolso al que podría tener que hacer frente la ciudad
por deudas e impagos derivados de planes parciales y expedientes, como
el de la casa Ágreda o la discoteca Aliatar, que se incluirán
también en la auditoría además de otras “supuestas
irregularidades”. |
| DECLARACIÓN
DE SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambienal y guía
del urbanismo de Asturias. Las comunidades autónomas podrán
declarar un suelo como contaminado para los correspondientes usos (uso
industrial, uso urbano y otros usos) cuando se determinen riesgos inaceptables
para la protección de la salud humana, o en su caso de los ecosistemas,
debido a la presencia de sustancias contaminantes. Para determinar
si un suelo está contaminado, es necesario realizar estudios de
investigación en el emplazamiento que analicen la presencia y concentración
de ciertas sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con
los Niveles Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación
de los NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente
que el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si
el riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento,
es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal
la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro,
en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida
la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza
y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante
un procedimiento de recogida, organización y análisis de
información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables
para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado
a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo
existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y
de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de
estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan
de descontaminación. |
| EL
URBANISMO DE VIGO RECONOCE QUE LA SOLUCIÓN ES UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO
Y NO UN DICTAMEN DE ENCARGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Galicia. Lamentablemente nunca nos remitieron desde
el ayuntamiento de Vigo el informe del profesor Parejo al que tanta referencia
hacía el alcalde de Vigo. Este es un ejemplo más de la transparencia
municipal en documentos urbanísticos. Lo sentimos porque muchos
lectores de inmoley.com nos lo pidieron y nos habíamos comprometido
a hacerlo público. Desde inmoley.com entendimos que este informe
debía ser público a fin de ser valorado por los técnicos
y poder emitir valoraciones independientes, por ejemplo tribunas de prensa
por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea es cumplir la sentencia
sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo hacerlo? Ya que el
Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente la Xunta la exención
de la obligatoria evaluación ambiental estratégica, pues
que La Xunta haga ahora una nueva justificación mejor documentada,
sin importar que ha pasado una década. La nulidad del planeamiento
urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento de Vigo y técnicamente
hablando su solución está en el ayuntamiento, sin que se
pueda descargar esta responsabilidad en la Comunidad Autónoma. Eso
es la autonomía urbanística municipal, para lo bueno y para
lo malo. La estrategia de dictámenes a la medida es costosa a las
arcas municipales y es considerada por los tribunales como un “parche”
de parte para suplantar su autoridad. Se trata de buscar un atajo que de
aceptarse por la Xunta será inmediatamente impugnado judicialmente
aumentando la inseguridad jurídica. No se puede olvidar que la sentencia
de nulidad entendió que los defectos que debían subsanarse
eran numerosos, que no pueden calificase en modo alguno de escasa relevancia
y que, además, no se limitaban a un área o zona determinada,
sino que abarcaban la totalidad del municipio. |
| EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZA EN PROYECTOS INTERNACIONALES DE VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificación industrializada y prefabricados.
El sector de la construcción debe hacer frente a grandes proyectos
internacionales de vivienda social ajustados a plazos muy estrictos y que
sólo son viables mediante un sistema de edificación industrializada.
España debe estar más presente en esta nueva industria constructiva.
El negocio es enorme, por ejemplo, en agosto, Arabia Saudita anunció
un proyecto de vivienda de interés social de $ 800M en asociación
con el sector privado. Unos días después, Arabia Saudita
y China ha firmado un acuerdo para construir 100.000 viviendas. Se trata
de un memorando de entendimiento (MoU) para construir 100.000 viviendas
en Al-Ahsa, Arabia Saudita. Según el ministro de Arabia, Al-Asfar,
el distrito ocupa un área de 54 millones metros cuadrados, y las
100.000 viviendas que se construirán incluirá villas de alta
calidad y apartamentos con diferentes opciones. |
| ARQUITECTURA
FUTURISTA EN LA EDIFICACIÓN MONTAÑA DE CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
Aportamos unas fotografías que aportan un nuevo concepto en el diseño
arquitectónico de grandes edificios mixtos. Se trata del Jiefangbei
Reserva City en Chongqing, China, conocido como la ciudad montaña
que ha sido diseñada por la firma de arquitectura Aedas. Aedas están
creando un nuevo destino cultural para las actividades de estilo de vida
y entretenimiento en Chongqing, China Diseñado por Aedas, se trata
de un gran edificio de uso mixto. Un complejo dinámico que abarca
una plaza cultural, locales comerciales, apartamentos, oficinas y un hotel
boutique situado en el distrito central de negocios de Jiefangbei, el corazón
del centro de Chongqing. |
| TECNOLOGÍA
EN MAQUINARIA DE DEMOLICIÓN CONSTRUCTIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
Etude, contratista francés Conseil Démolition (ECD), ha comprado
un nuevo Liebherr R 918 excavadora de cadenas específicamente para
trabajos de demolición. La nueva máquina se ha configurado
especialmente para trabajos de demolición y está equipado
con varios dispositivos de protección. Las razones de ECD para la
elección de la R 918 también incluyen sus dimensiones compactas
de transporte. La empresa trabaja principalmente en París y, por
tanto, necesita una que sea fácil de manejar para los sitios del
centro urbano. El R 918 excavadora de cadenas tiene una anchura de 2,5
m justo y así se puede mover fácilmente de un sitio a otro
sin la necesidad de un transporte especial. |
| LA
INGENIERÍA DE PUENTES YA CUENTA CON EL PUENTE COLGANTE MÁS
ANCHO DEL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (puentes).El
tercer puente del Bósforo en Turquía ha abierto al tráfico.
El puente atirantado híbrido es parte del proyecto de la Transversal
del Norte Mármara $ 5 mil millones que unirá las ciudades
de Odayeri y Pa?aköy. El puente de $ 3 mil millones - construido
en menos de tres años por la IC ICTAS y el consorcio Astaldi - tiene
los siguientes registros: El único puente colgante del mundo con
una cubierta que incluye ocho carriles de la autopista y dos líneas
de ferrocarril en el mismo nivel; el puente colgante más ancho del
mundo; las torres más altas en forma de A en el mundo en 322m -
más alto que la torre Eiffel; el puente colgante más largo
del mundo con una cubierta que cuenta con una línea de ferrocarril. |
| ¿EXIGEN
LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS CUMPLIR CON EL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN (CTE)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
de control de calidad de la edificación y materiales de la edificación.
¿Se cumple en España el Código Técnico de la
Edificación? ¿Tienen alguna responsabilidad los ayuntamientos
al conceder licencias sin comprobar el cumplimiento? ¿Y los colegios
profesionales? Este debate se ha abierto en el sector con motivo de los
últimos terremotos de Italia. La Jurisprudencia del Tribunal Supremo,
de forma reiterada ha señalado que en el procedimiento de otorgamiento
de las Licencias Urbanísticas, el control público por parte
de las Corporaciones Locales no debe limitarse exclusivamente a la conformidad
del proyecto técnico con el planeamiento o normativa urbanística
aplicable, sino que debe alcanzar a la comprobación de las condiciones
de seguridad de la edificación. Esta necesidad de extender el ámbito
del control no sólo a la verificación estricta del ajuste
del proyecto técnico a la legalidad urbanística, sino también
a las cuestiones de seguridad edificatoria, se pone más de relieve
aún desde la Ley de Ordenación de la Edificación de
5 de Noviembre de 1999, desde el momento en que la seguridad (la seguridad
estructural, seguridad en caso de incendio y la seguridad de utilización),
es uno de los requisitos básicos esenciales que deben cumplir los
edificios con el fin precisamente de garantizar la seguridad de las personas
(artículo 3 de la LOE), y teniendo en cuenta que el proyecto define
y determina las exigencias técnicas de las obras (artículo
4 de la misma LOE). Y con el Código Técnico de la Edificación,
aprobado por Real Decreto 314/2006 de 17 de Marzo, que constituye el marco
normativo que regulan las exigencias básicas de calidad que deben
cumplir los edificios para satisfacer los requisitos básicos de
seguridad y habitabilidad, en desarrollo precisamente de la citada Ley
de Ordenación de la Edificación. |
| PROBLEMAS
DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS EN LA PRESA SAMARCO EN BRASIL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, presas
y
guía
de ingeniería geotécnica y de miniería. El colapso
mortal de una presa en la mina de Samarco en Brasil se debió a fallos
de diseño, según un informe. Fallecieron 19 personas y contaminó
un río. Con sólo un pequeño incremento adicional de
la carga producida por los terremotos, el desencadenamiento de la licuefacción
se aceleró. Adjuntamos un excelente vídeo que muestra la
serie de contratiempos que conducen al fracaso. El presidente del panel
resume las conclusiones del grupo especial en el vídeo. Las presas
que llevan a cabo los residuos mineros, conocido como "colas", comúnmente
tienen paredes hechas de una mezcla de partículas de arena y limo-como
similar a la arcilla. El informe dice que un cambio en el diseño
de la presa Fundao entre 2011 y 2012 llevó a la evacuación
de aguas menos eficiente, y en última instancia al colapso de la
presa en noviembre de 2015. La arena en las paredes de la presa se saturó,
y abruptamente comenzó a comportarse más como un líquido,
en un proceso conocido como "licuefacción". "Hubo un cambio fundamental
en el concepto de diseño mediante el cual la saturación más
extendida estaba permitido y aceptado", dice el informe, añadiendo
que "este aumento en el grado de saturación introdujo el potencial
de licuefacción de arena". |
| OBSERVATORIO
INMOBILIARIO DE ESPAÑA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El servicio de estudios del BBVA ha presentado su último informe
“observatorio inmobiliario de España”. En un año de crecimiento
económico, el sector inmobiliario continuará avanzando en
su recuperación. El buen tono de los fundamentales de la demanda
impulsará las ventas de viviendas, lo que supondrá un estímulo
para la edificación residencial. Todo ello en un contexto en el
que el precio de la vivienda ha dejado atrás su suelo y experimentará
nuevas revalorizaciones. La demanda seguirá impulsando al sector
y la oferta seguirá descendiendo pese al aumento de la edificación,
lo que favorecerá el crecimiento de los precios. Por su parte, la
financiación será clave para el desarrollo del sector. |
| PLANIFICACIÓN
INMOBILIARIA DE LA GENERALITAT DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, facilty
management. En este caso analizamos el importante ahorro por parte
de la Generalitat de Cataluña mediante el traslado de 3000 funcionarios
a dos nuevos edificios de oficinas administrativas en la Zona Franca. Se
trata de dos edificios de seis plantas en forma de H al lado de Fira Gran
Via (FIRA 2000 S.A.). El nuevo complejo de oficinas se situará
entre el paseo de la Zona Franca y el acceso este del recinto Gran Via
de Fira de Barcelona, al límite del término municipal de
Barcelona con l’Hospitalet de Llobregat. Se trata de reubicar a funcionarios
dispersos en edificios antiguos, poco eficientes y con alquileres caros
en diversos puntos del centro de Barcelona como la rambla Catalunya, Gran
Via y paseo de Gràcia. Cuando el personal que habitualmente pasa
su jornada laboral en el centro de la capital hace una visita a los compañeros
de la Agència Tributària de Catalunya, instalada en el paseo
de la Zona Franca desde hace unos meses, descubre un espacio diáfano,
luminoso y amplio. Con esta decisión se ahorrarán 40 millones
de euros y una reducción del 30% en el coste de servicios generales
como por ejemplo suministros y seguridad. Se estima que se realizará
en traslado en 2019, el año en que vencen varios alquileres de las
sedes donde actualmente están los funcionarios. |
| LOS
COSTES DE LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN DE POLÍGONOS INDUSTRIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de entidades de conservación
y en la guía
de polígonos industriales, parques logísticos y empresariales.
Aunque los costes de mantenimiento deberían ser a cargo del ayuntamiento,
en el mejor de los casos colaboran con parte de los mismos. Este es el
caso que analizamos a modo de ejemplo, se tata de los polígonos
Cobo Calleja, Cantueña, El Palomo y Los Gallegos en Fuenlabrada
(Madrid). La conservación y el mantenimiento de las áreas
industriales son los principales objetivos del convenio que el Ayuntamiento
ha firmado con las entidades urbanísticas de los polígonos
Cobo Calleja, Cantueña, El Palomo y Los Gallegos. En los acuerdos
con las entidades se fija las obligaciones que corresponde a las entidades
urbanísticas -seguridad, limpieza viaria, mantenimiento, alumbrado
público, etc- y al Ayuntamiento saneamiento, asfaltado, conservación
de aceras y vías públicas. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Salen a subasta
cuatro parcelas municipales en Cartagena. El Boletín Oficial de
la Región de Murcia (BORM) publicó el procedimiento para
la enajenación mediante subasta pública de cinco parcelas
municipales gestionadas por la empresa municipal Casco Antiguo de Cartagena
SA -cuatro están ubicadas en El Molinete y la restante en la Ronda
Ciudad de La Unión- con un precio total de 1,39 millones de euros.
Una de las parcelas se sitúa en la calle Honda, tiene 161 metros
cuadrados y sale a subasta por 278.218 euros. Otras dos parcelas se encuentran
ubicadas entre la anteriormente denominada Plaza López Pinto y la
calle San Fernando, cuyas superficies son de 184,64 y de 273 metros cuadrados,
por un montante de 252.917 y 339.448 euros, respectivamente. |
| MÓNACO
CRECE CON UNA INFRAESTRUCTURA MARÍTIMA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y en la guía
de ingeniería de infraestructuras. La constructora Bouygues
Travaux Publics está empezando a trabajar en la primera fase de
un programa destinado a crear 6 hectáreas de tierra recuperada para
Mónaco. El área actual del pequeño país es
de sólo 202ha. El trabajo para el proyecto de recuperación
de tierras Portier Cove está siendo dirigido por el SAM Anse du
Portier. Las nstalaciones a construidas sobre la recuperación incluyen
un barrio con 60.000m2 de viviendas, instalaciones públicas, una
extensión para el Foro Grimaldi, un aparcamiento público,
un puerto deportivo con muelles peatonales, un parque, un paseo marítimo
y una pasarela que recorre la longitud plantado del jardín japonés. |
| CONCURSO
ARQUITECTÓNICO PARA ISLA ARTIFICIAL EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y en la guía
de ingeniería de infraestructuras. La firma de arquitectos Diller
Scofidio + Renfro gana el concurso de ecoisla en el mar del sur de China.
Otros grandes nombres preseleccionados para el concurso incluyen IROJE
de Corea del Sur y UNStudio. La isla artificial se encuentra a unos dos
kilómetros al noroeste de la playa HNA y balneario de la costa oeste
de Haikou. Una inversión prevista de alrededor de 8,4 millones de
RMB ($ 1.26 mil millones de dólares) se ha asignado para construir
un puerto de cruceros y un puerto deportivo, entre una amplia gama de otros
servicios. La revisión final del jurado de la competición
fue organizada por el gobierno de Haikou, organizado por la infraestructura
HNA, y coordinado por el diseño HNA y el centro de la construcción
de porcelana. El arquitecto español Vicente Guallart, ex arquitecto
jefe de Barcelona, fue el consultor principal del proyecto - un papel que
incluía el desarrollo de breve y estratégico plan de la competencia,
y la selección tanto de los arquitectos y miembros del jurado. |
| ¿CUÁNDO
PROCEDE RETIRAR LAS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS A UN AYUNTAMIENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Ecologistas
en Acción pide a la Junta que retire las competencias urbanísticas
a Salobreña Ecologistas en Acción ha solicitado a la Consejería
de Medio Ambiente que retire las competencias urbanísticas al Ayuntamiento
de Salobreña por su "nefasta gestión", afirmando que el ayuntamiento
incumple la normativa al no informar de las obras que realiza. Se alega
que el Ayuntamiento no quiere hacer públicos los datos de la licencia
de obras en el TH-1, pues "no quiere comunicar el número de licencia,
ni la empresa constructora, ni sobre qué proyecto se ha concedido
dicha licencia". "Después de más de dos meses esperando respuesta,
incumpliendo las obligaciones de informar que marca la ley, lo único
que aparece al público es un cartel indicador de la urbanización
-colocado cuatro meses después del inicio de las obras- que incumple
totalmente el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad
Autónoma de Andalucía", agregan los ecologistas. La organización
ve en esta actitud una "clara intención de ocultar datos, que deberían
ser públicos", ya que, según advierte, "puede haber irregularidades
en todo este procedimiento". |
| ADECUACIÓN
DE LOS PARQUES EÓLICOS DE ARAGÓN AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón y en la
guía
de ingeniería de la energía (eólica). Decreto-Ley
2/2016, de 30 de agosto, de medidas urgentes para la ejecución de
las sentencias dictadas en relación con los concursos convocados
en el marco del Decreto 124/2010, de 22 de junio, y el impulso de la producción
de energía eléctrica a partir de la energía eólica
en Aragón (BOA de 31 de agosto de 2016). El Servicio Provincial
del Departamento competente en materia de energía, con carácter
simultaneo al inicio del trámite de información pública,
solicitará preceptivamente informes, al menos, de los Ayuntamientos
afectados y del Departamento competente en materia de medio ambiente y
del Departamento competente en materia de urbanismo, que serán emitidos
en el plazo máximo de dos meses, a cuyo fin se les remitirá
un ejemplar del proyecto, sin perjuicio de que los interesados puedan instar
los trámites pertinentes y aportar los documentos que consideren
oportunos. |
| LA
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Cuatro
torres en Porta FiralPortal Firal es un proyecto compuesto por cuatro torres.
Tres de ellas, que contarán con 21 plantas, dispondrán de
una superficie alquilable sobre rasante de 22.899 m² (S.B.A.) cada
una y la cuarta, que ya se encuentra en construcción, tendrá
zócalo comercial y de servicios, y una superficie alquilable de
19.663 m² (S.B.A.). El Proyecto Porta Firal cuenta con más
de 1.000 plazas de aparcamiento subterráneo, ya ejecutado. Ubicada
a la entrada del nuevo recinto de la Fira de Barcelona, esta nueva iniciativa
de Iberdrola Inmobiliaria está siendo dirigida por el estudio de
arquitectura barcelonés Tusquets, Díaz y Asociados, que ya
colaboró con la empresa en otros dos edificios de oficinas en esta
ciudad: las Torres Diagonal Litoral y el hotel Hilton Diagonal Mar.La primera
de las torres en salir al mercado, Porta Firal Auditori, cuenta con un
vanguardista diseño que le permite poner a disposición de
sus inquilinos un espacio diáfano para el uso de oficinas de 1.200
m² por planta, divisibles hasta en cuatro módulos. Dispone,
además, de una calificación energética A y certificación
BREEAM, destacando por su funcionalidad, sostenibilidad y ahorro energético,
que la convierten en un centro de negocios sostenible y único en
Barcelona. |
| UN
PLAN DE INFRAESTRUCTURAS 2016-2026 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de ingeniería y en la
guía de financiación de infraestructuras. España
debe alcanzar un pacto de estado que pueda ser llevado a Europa para que
se negocie (i) su cómputo en materia de déficit y (ii) un
plan de financiación internacional que permita dotarlo adecuadamente.
Según los expertos el foco hay que ponerlo en las inversiones ferroviarias
y en ingeniería del agua. Los argumentos ante Europa son que la
dotación en ferrocarril convencional es un 55 % inferior a la mediana
de Alemania, Italia, Reino Unido y Francia. En infraestructuras de agua,
España ha invertido un 56 % menos que los países de referencia
y sufre pérdidas en el abastecimiento de hasta el 26 %. Las principales
líneas de actuación son plantas y redes de abastecimiento,
tratamiento, sistemas de riego, canales o embalses. Este plan de inversión
sostenida en infraestructuras a 10 años requeriría de entre
38.000 a 54.000 euros anuales. Estas cifras son inasumibles sin el apoyo
europeo, de hecho, España es el país de la Unión Europea
con menor ratio de inversión pública (1.179 euros por kilómetro
cuadrado y millón de habitantes) y se sigue recortando la obra pública. |
| LAS
VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales. Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo. La modificación
de la Ley de Arrendamientos Urbanos al excluir de su ámbito de aplicación
las viviendas para uso turístico obliga a incluirlas en la normativa
turística autonómica para así poder garantizar una
correcta protección de los derechos de las personas usuarias de
actividades y servicios turísticos y poner a su disposición
una oferta de calidad que garantice la seguridad pública, mediante
la inclusión de la obligación de cumplimentar los partes
de entrada de personas viajeras por estos alojamientos, y la seguridad
financiera de las personas usuarias de actividades y servicios turísticos
mediante la identificación inequívoca de la persona proveedora
del servicio en toda publicidad que esta realice. |
| LA
GESTIÓN DEL CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de gestión de centros comerciales
y en las guías
de centros comerciales. El centro comercial FAN Mallorca Shopping se
inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo como ejemplo didáctico
del proceso de gestión de un centro comercial. Se han invertido
190 millones de euros. Contará con 120 establecimientos de primeras
marcas internacionales, nacionales y locales en una superficie de unos
70.000 metros cuadrados. Una inversión de este nivel de cuidar al
máximo el proceso de gestión del centro. FAN
Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada Mallorca Shopping, es un
gran centro comercial promovido por Carrefour Property. |
| ANÁLISIS
DEL STOCK INMOBILIARIO EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la promoción inmobiliaria. El
único estudio fiable que existe hoy en día y se actualiza
periódicamente es el que elabora la Confederación Española
de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco),
cuyas últimas cifras son relativas al último trimestre. Adjuntamos
el informe de Coyuntura Económica de la Confederación Española
de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción CEPCO
2016 que destaca la necesidad de que las Administraciones Publicas lideren
planes tanto de inversión en obra pública, como de reforma
y rehabilitación de vivienda. Las cifras muestran inflexiones entre
crecimiento y pérdida de actividad, muy ligadas a la falta de impulso
público a la hora de generar o relanzar actividad constructiva.
El stock acumulado de vivienda nueva, al final del primer trimestre de
2016, se sitúa en 493.112 unidades, un 28% menos que en 2009. Destaca
el repunte de los visados de obra nueva en el primer trimestre del año.
Con más de 16.000 viviendas iniciadas, supera al mismo periodo del
año anterior en más de 6.000 unidades. Aporta datos esenciales
como las compraventas de viviendas según régimen de protección
y estado. Así como el Stock Acumulado de Vivienda Nueva y su distribución
por Provincias. |
| LA
PROLONGACIÓN DE LA CASTELLANA INCOMPATIBLE CON LA ANTIGUA ZONA INDUSTRIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Celebramos que
el profesor Luis Rodríguez-Avial <arquitecto y exgerente del
Consorcio para la Prolongación de la Castellana (1997-2012)> aporte
un análisis objetivo y profesional a la prolongación de la
Castellana, un asunto que conoce a la perfección y que ha ocupado
largos años de su exitosa carrera profesional. Por ese motivo nos
referimos a la tribuna de opinión que ha publicado en el periódico
el País y que ya es un referente entre los técnicos que actualmente
están ocupados en este proyecto. En su opinión, el debate
de la operación Castellana debería centrarse en los objetivos
de la ordenación de 2011,” ya que ni la propuesta en Distrito Castellana
Norte, DCN, ni la municipal, Madrid Puerta Norte, plantean una verdadera
prolongación de la Castellana y, esta última, carece de la
mezcla equilibrada de usos (mantiene una antigua zona industrial incompatible
con una nueva centralidad); desequilibra el norte y el sur de la M-30 y
carece, además, de la suficiente masa crítica, al reducir
la edificabilidad y bajar de 17.000 a 4.000 las viviendas”. Y anticipa
por su larga experiencia que “todo ello con un enorme riesgo de acabar
en los tribunales”. |
| NUEVOS
CENTROS DEPORTIVOS DE GRAN TAMAÑO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos. Ingesport, la misma
que gestiona el polideportivo municipal de Vallehermoso bajo la marca Go
Fit, ha conseguido aprobar el plan especial que desarrollará en
centro deportivo en la zona antigua de Hortaleza en la que hay edificios
anteriores a 1870 de protección. El ayuntamiento ha considerado
que los edificios que van a ser derribados no tienen valor arquitectónico.
En su lugar se construirá un macrogimnasio de 3.000 metros
cuadrados. San Viator y La Verdad son los dos centros GO fit que comenzarán
a construirse en 2015. |
| INSPECCIÓN
EDIFICATORIA PREVENTIVA ANTE TERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
inmoley.com de ingeniería getécnica y en las
guías de la edificación. El derrumbe de las nuevas construcciones
a causa de los terremotos en Italia ha abierto un debate en el sector sobre
la necesidad de inspección preventiva de los riesgos sísmicos.
En el caso de España hay zonas con un alto riesgo sísmico,
por lo que es importante analizar hasta qué punto las Comunidades
Autónomas, que son competentes en esta materia, se están
anticipando a este tipo de tragedias inspeccionado los edificios. Técnicamente,
a pesar de que el comportamiento de las estructuras es dinámico,
esto no es excusa para que una estructura sufra un derrumbamiento total
como los sucedidos en Italia con las nuevas edificaciones. Una estructura
tiene que resistir en pie, aunque quede dañada. Los avances en ingeniería
sísmica permiten evitar futuras catástrofes. Lo sucedido
en Italia podría evidenciar que no se han aplicado las actuales
normas internacionales antisísmicas, que permitirían soportar
un terremoto de seis grados en la escala Richter. La fiscalía italiana
lo está investigando. |
| TURISMO
INMOBILIARIO SANITARIO Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas y residencias de
tercera edad y en las guías
del turismo sanitario y turismo inmobiliario. Metrovacesa está
promoviendo grandes proyectos a modo de las ciudades senior americanas
para la tercera edad (en Aldeamayor de San Martín, Valladolid) o
la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz). En ambos casos son grandes
proyectos en zonas con gran impacto medioambiental que pueden encontrarse
con alegaciones urbanísticas. Este tipo de promociones inmobiliarias
es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico español
que se caracterizada por una sucesión de pequeñas promociones
inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las ciudades senior,
que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de tercera edad son
el futuro. El envejecimiento de la población europea demanda este
tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| LAS
SOCIMI APUESTAS POR EL SECTOR LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI,
y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
La socimi Merlin Properties se hará con la totalidad del patrimonio
inmobiliario logístico de Saba, una compañía participada
por Criteria Caixa Holding y grupo Abelló que se dedicará
en exclusiva a la gestión de aparcamientos. Se ha pedido autorización
a la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) para
la compra de un lote de naves con 370.000 m2 repartidos entre Barcelona,
Sevilla, Lisboa y País Vasco. Se trata de la segunda operación
de Merlin con Saba, después de comprar hace 10 meses su participación
del 32% en Cilsa, la sociedad que gestiona la zona de actividades logísticas
del Puerto de Barcelona. La operación se cerró por 50 millones
de euros. Con esta operación, Merlin alcanzará un total
de 2,7 millones de m2 de superficie bruta alquilable. |
| SUBVENCIONES
URBANÍSTICAS EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Consejería
de Política Territorial del Gobierno de Canarias ha convocado una
subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos de las
Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción
de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a
esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten
que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento
de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión
o modificación puntual. La subvención financiará hasta
el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales
para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder
a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación
en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá
alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000
habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia
competitiva entre las solicitudes presentadas. |
| ¿QUIERE
LEER EL DICTAMEN DEL URBANISMO DE VIGO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la
guía del urbanismo de Galicia. Desde inmoley.com hemos SOLICITADO
AL AYUNTAMIENTO DE VIGO UNA COPIA DEL DICTAMEN URBANÍSTICO con el
que se pretende dar por cumplida la sentencia de nulidad del planeamiento.
Tan pronto como recibamos el dictamen lo PUBLICAREMOS
ÍNTEGRAMENTE EN inmoley.com y en nuestras redes sociales (facebook
y twitter).
Entendemos que este informe debe ser público a fin de ser valorado
por los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por
ejemplo tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea
es cumplir la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo
hacerlo? Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente
la Xunta la exención de la obligatoria evaluación ambiental
estratégica, pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación
mejor documentada, sin importar que ha pasado una década. La nulidad
del planeamiento urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento
de Vigo y técnicamente hablando su solución está en
el ayuntamiento, sin que se pueda descargar esta responsabilidad en la
Comunidad Autónoma. Eso es la autonomía urbanística
municipal, para lo bueno y para lo malo. La estrategia de dictámenes
a la medida es costosa a las arcas municipales y es considerada por los
tribunales como un “parche” de parte para suplantar su autoridad. Se trata
de buscar un atajo que de aceptarse por la Xunta será inmediatamente
impugnado judicialmente aumentando la inseguridad jurídica. No se
puede olvidar que la sentencia de nulidad entendió que los defectos
que debían subsanarse eran numerosos, que no pueden calificase en
modo alguno de escasa relevancia y que, además, no se limitaban
a un área o zona determinada, sino que abarcaban la totalidad del
municipio. |
| ¿QUÉ
PASÓ CON LAS SUBVENCIONES URBANÍSTICAS DE LA COMUNIDAD DE
MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Hace un año
que la Comunidad de Madrid aprobó la Orden 1082/2016, de 14 de junio,
de la Consejería de Medio Ambiente, Administración Local
y Ordenación del Territorio, por la que se aprueban las bases reguladoras
de la concesión de subvenciones a los municipios de la Comunidad
de Madrid para la redacción de instrumentos de planeamiento general,
de desarrollo y sus modificaciones. Sería muy positivo que la Comunidad
informase del aprovechamiento de estas ayudas, en especial en la zona norte
de Madrid en la que hay muchos pueblos con normativa subsidiaria que está
causando problemas serios en la concesión de licencias urbanísticas
en edificaciones de escasa calidad edificatoria. Lamentablemente el visualizador
de planeamiento urbanístico (que permite visualizar más de
cinco mil planeamientos urbanísticos aprobados entre los años
1967 y 2014 de los ayuntamientos de esa Comunidad, gestionados en una extensa
base de datos documental y con datos geográficos de los 179 municipios
de Madrid) sigue sin recoger novedades en los casos de ayuntamientos de
la zona norte con normas subsidiarias preconstitucionales. Sería
conveniente que se aplicase un sistema de plan urbanístico básico,
como ha hecho Galicia con su nueva ley del suelo. Una solución ideal
para municipios madrileños con pocos recursos, arquitectos municipales
contratados por horas o días y en los que impera la falta de disciplina
urbanística municipal y autonómica. |
| EL
ALQUILER DE VIVIENDAS, LA GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos. Ya el Fondo
Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre nuestro país,
reclamó a España reactivar el mercado de alquiler y ofrecer
mayor seguridad. En igual sentido se pronunció la OCDE, al poner
de manifiesto que el alquiler permite absorber casas vacías, facilitar
la movilidad laboral y posibilitar a las familias más vulnerables
encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas de la ley de arrendamientos
urbanos ni la agilización en los procesos judiciales son suficientes
para “quitar” el miedo de los propietarios a alquilar sus viviendas. El
resultado es doble: los particulares no alquilan y los inversores inmobiliarios
no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia es que las rentas son
muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que va contra la movilidad
demandada por el mercado de trabajo o la contención de burbujas
inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100 mil euros es
de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería de 100 o 200
euros más. En el fondo los alquileres compiten con las hipotecas,
por lo que en una época de hipotecas baratas se opta por la compra.
En España faltan promociones públicas del alquiler social,
ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su complicada gestión
(burocracia y control del fraude). Las promociones privadas de vivienda
en alquiler no ha tenido el éxito previsto tras la ventajosa reforma
fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo en todo menos en residencial.
Una solución parcial sería un sistema de ayudas bien inspeccionado.
Adjuntamos un ejemplo de normativa de ayudas. |
| ¿PROMOCIÓN
RESIDENCIAL O TERCIARIA? EL DILEMA DEL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Los fondos inmobiliarios
se debaten entre invertir en oficinas y centros comerciales (Merlin) o
promover viviendas (Värde). La opinión generalizada sobre el
mercado de inversión de oficinas está mejorando, aunque todavía
está por ver que ello conlleve un repunte significativo en los volúmenes
de las operaciones. Un número cada vez mayor de inversores está
buscando oportunidades en España, atraído por las rentabilidades
relativamente altas, si se compara con otros mercados europeos. En el sector
retail, la actividad sigue viéndose afectada por un gasto relativamente
tenue, pero los centros comerciales prime han demostrado una gran resistencia
y han mantenido unos niveles de ocupación altos. El interés
por estrategias retail dominantes en ciudades secundarias y terciarias
está creciendo y los inversores se están viendo atraídos
por las altas rentabilidades y la oportunidad de generar retornos a través
del asset management. |
| ¿CÓMO
CONTABILIZAR EL LEASE BACK EN LA NUEVA NIIF 16? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de contabilidad de inmobiliarias
y constructoras y en la guía
del leasing inmobiliario y lease back. Lease back inmobiliario.
Transacciones de venta con arrendamiento posterior (“Sale and
leaseback”) Las empresas que han vendido su sedes per permanecen en las
mismas como arrendatarios (lease back inmobiliario) verán incrementado
su pasivo. Este aspecto se trata específicamente en NIIF 16 tanto
desde el punto de vista del arrendatario vendedor como del arrendador
comprador. El aspecto fundamental del tratamiento de estas transacciones
depende de si la transferencia del activo en cuestión cumple
los criterios de la “NIIF 15 Ingresos procedentes de contratos con
clientes”, para su reconocimiento como venta. a. Arrendatario vendedor.
Reconoce un derecho de uso, calculado como un porcentaje del anterior valor
contable del activo, que representa el derecho de uso que ha retenido.
b. Arrendador comprador. Contabilizará normalmente la compra del
activo subyacente. Las Normas Internacionales de Información Financiera
(NIIF) entrarán en vigor en 2019, es la NIIF 16, que regula la forma
en la que las empresas van a tener que contabilizar los alquileres de los
activos que utilizan en su operativa, ya sean inmuebles, establecimientos
comerciales o elementos de transporte, por mencionar algunos de los más
habituales. En principio, afectará solo a sociedades cotizadas,
si bien en un futuro se podría extender al resto en la medida en
que se trasladase a la normativa nacional. |
| LA
SOCIMI CON UN MEDIO DE OBTENER LIQUIDEZ EN LUGAR DE VENDER LOS ACTIVOS
INMOBILIARIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Las sociedades pueden obtener liquidez a través de
sus activos inmobiliarios mediante distintas alternativas, entre ellas,
la enajenación total o parcial de propiedades, la constitución
de un crédito hipotecario sobre los inmuebles o, por
ejemplo, mediante la constitución de
una SOCIMI. Se trata de escoger, en función
de sus necesidades, la alternativa más eficiente en
función del precio potencial de comercialización
de los activos. Además, mediante la constitución
de una SOCIMI los gestores de una sociedad
inmobiliaria tendrán una mayor facilidad de acceso a la financiación
a través de los mercados de
capital y deuda respecto a las compañías
inmobiliarias tradicionales lo que representa una ventaja competitiva. |
| ANÁLISIS
FINANCIERO DE LAS SOCIMI. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Análisis de las SOCIMI desde una perspectiva financiera
(diferencial entre precio de cotización y valor de activos subyacentes).
Un factor clave a considerar por ambas
partes corresponderá al diferencial existente
entre la cotización de las SOCIMI
(precio) y el valor neto de los activos
subyacentes. Por ello, un indicador adecuado
para este análisis corresponde al cociente entre la
cotización de un REIT y el valor neto de sus activos (NAV),
cuyo resultado indicará la existencia
de un descuento o prima en el precio
de compraventa en el mercado respecto
su NAV. Otro factor adicional a tener en cuenta corresponde
a la facilidad o dificultad existente para la compraventa
de una acción, esto es, la liquidez.
Un indicador adecuado para dicho análisis
es la rotación, que corresponde al
cociente entre el importe de compraventas realizadas y la capitalización
de la sociedad ajustada por el capital flotante durante un período
de tiempo. |
| REINOS
DE TAIFAS URBANÍSTICOS Y FALTA DE DISCIPLINA URBANÍSTICA
AUTONÓMICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Con motivo del análisis
del proyecto de la nueva ley del suelo de Canarias, se realizó un
interesante informe por los Servicios Jurídicos del Gobierno canario.
El principal punto de análisis es algo que afecta por igual a todo
el marco urbanístico español, que constitucionalmente es
autonómico pero que no es controlado por las Comunidades Autónomas,
que hacen una dejación alarmante de sus obligaciones de vigilancia
y disciplina urbanística. El resultado de este caos es que hay cientos
de sentencias urbanísticas sin poderse ejecutar y que las autonomías
se autocorrigen con leyes autonómicas de amnistía urbanística
a la medida. El citado informe ponía nombre a este problema: la
‘municipalización’ del planeamiento urbanístico y proponía
un control mayor con informes autonómicos vinculantes. Es decir,
que hay que poner coto al urbanismo descontrolado de los ayuntamientos
porque una vez que se edifica, es muy complicado corregir. |
| EL
CASO DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE INTEMPO EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) se adjudicará el rascacielos residencial más
alto de España y el segundo de Europa, el InTempo de Benidorm. Las
ofertas presentadas por dicho edificio dentro del proceso de liquidación
concursal de Olga Urbana ante el Juzgado de lo Mercantil de Alicante no
han alcanzado el mínimo previsto. La Sareb estaba dispuesta a aceptar
ofertas que alcanzasen el 70% del valor de tasación (es decir, 63
millones de euros), siempre y cuando el pago se realizase al contado. Este
juzgado ya indicó que “los titulares de los créditos
con privilegio especial pueden acudir directamente a la dación en
pago en la fase de venta directa, y de esta forma saldar su deuda”. Una
vez que concluya el plan de liquidación, el juez autorizará
la adjudicación. |
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