La Sareb estaba dispuesta a aceptar ofertas que alcanzasen el 70% del valor de tasación (es decir, 63 millones de euros), siempre y cuando el pago se realizase al contado.

APUC Activos, empresa constituida por la entidad especializada Activos Concursales y la constructora APUC, ha desarrollado recientemente un estudio pericial y de ingeniería técnica del edificio para determinar los costes de finalización del rascacielos —5 millones de euros— y  de su valor actual de venta en el mercado una vez acabado, concluyendo que difícilmente podrá ser vendido por encima de los 60 millones.  

Olga Urbana no pudo finalizar las obras, que según el plan de liquidación se encuentran en un grado de ejecución de entre el 83% y el 97%. Sareb, que había asumido la deuda de NovaCaixagalicia, solicitó entonces el concurso de acreedores, a finales de 2014. 

LA OPERACIÓN INTEMPO

Aurelio González Villarejo acordó en 2005 la venta de la finca en Benidorm sobre la que se levantaría el In Tempo a la promotora de José Ignacio de la Serna. Según la escritura de compraventa, a la que ha accedido este diario, la operación se cerró por 54,3 millones de euros. El empresario inmobiliario vendió los terrenos a través de su empresa Promociones González “sin más cargas que la hipoteca a favor de la Caja de Ahorros de Galicia”, de 13,3 millones. El precio fue de 46,8 millones de euros más el 16% de IVA, 7,5 millones, en total 54,3 millones.

En el acto de compraventa, Caja de Ahorros de Galicia y Olga Urbana acordaron la novación del préstamo hipotecario ampliándolo en 28,7 millones, siendo en total 42 millones. El consejo de administración de Caja de Ahorros de Galicia autorizó la operación en sesión celebrada el 15 de septiembre de 2005, firmada por el entonces presidente de la entidad, Mauro Varela Pérez.

El inmueble se edificó con un préstamo otorgado por Caja de Ahorros de Galicia (hoy Novacaixagalicia) de 93 millones de euros en total, según las fuentes consultadas; los socios promotores aportaron más de siete millones. En total, el coste de la construcción del edificio ha superado los 100 millones de euros. Es difícil hacerse una idea ahora sobre cómo pensaban sus promotores rentabilizar tamaña inversión y cómo el comité de riesgos de la entidad gallega aprobó dicho préstamo.

En el primer semestre de 2007 la promotora del In Tempo tenía convenida la venta de un centenar de viviendas. Pero la llegada de la crisis frustró esa tendencia. El ritmo de venta de viviendas se paralizó, la construcción se ralentizó. En 2012 Sareb se hizo cargo de la deuda del edificio, es titular del préstamo. Desde entonces, la Sareb se ha centrado en asegurar la terminación de las obras para evitar posibles accidentes y males mayores.  
 

ANTECEDENTES

16 de diciembre de 2015 
 
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SUBASTA INMOBILIARIA DE RASCACIELOS EN BENIDORM 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de lo mercantil número 1 de Alicante ha aprobado el plan de liquidación presentado por la constructora Olga Urbana SL, en concurso de acreedores. Se trata de una subasta pública, en la que cualquier postor habrá de justificar el depósito de un 1 % del valor de los bienes que se van a enajenar. El plazo para la recepción de ofertas será, en principio, de cuatro meses prorrogables por otros tres y aunque no hay un precio de salida para la compra del edificio, éste ha sido tasado en más de 90.000 euros. No hay un precio de salida para la compra del edificio, pero fue tasado en 90 millones. 
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"En caso de recibir ofertas por importe inferior al privilegio, se concederá un plazo de 10 días hábiles a los acreedores con privilegio especial para que mejoren la oferta"; y "en caso de no recibir ofertas, se concederá asimismo un plazo de 10 días hábiles a los acreedores privilegiados para la adjudicación del bien en pago de la deuda".
El auto, fechado el pasado 4 de diciembre y facilitado por el Tribunal Superior de Justicia valenciano (TSJCV), respalda el plan propuesto por la administración concursal de la promotora y rechaza la mayoría de alegaciones al mismo de los principales acreedores, entre los que destacan la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), el Banco Sabadell y Abanca. El magistrado Leandro Blanco sí ha aceptado las peticiones de otro acreedor y ha establecido que el edificio 'In Tempo' se venda en su totalidad y no por unidades sueltas o viviendas, pues esta última opción es inviable al no estar del todo acabadas las obras.
En caso de concurrir varias ofertas, el criterio de elección será el de la oferta que suponga el mayor precio y siempre que sea un pago al contado o bien mediante el otorgamiento de un aval a primer requerimiento que asegure el pago del precio. Por último, se introduce en el plan de liquidación la posibilidad de mejora por parte del acreedor privilegiado, que incluye tanto el caso de la falta de ofertas (en cuyo caso cabe la dación en pago) como el caso de que el importe de las ofertas recibidas sea inferior al importe del privilegio.
Los interesados en concurrir a la fase de venta directa deberán consignar o prestar un aval financiero por importe del 1 % del valor del inmueble y el criterio de elección será el de la oferta que suponga un mayor precio siempre que sea al contado o aporte un aval que asegure el pago.
Igualmente, el auto contempla la posibilidad de dación en pago para el edificio a los acreedores denominados “privilegiados” en el caso de falta de ofertas o de que éstas sean inferiores al importe adeudado a dicho acreedor.
Además de la venta directa, el plan de liquidación de los bienes de Olga Urbana SL, que está en concurso de acreedores, estipula una segunda fase.