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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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6 de octubre de 2016
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
CENTRO COMERCIAL OPEN SKY DE TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID).  
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.  En diciembre de 2015, el grupo francés Compagnie de Phalsbourg, especializado en la promoción y gestión de centros comerciales, compró una parcela de 138.000 metros cuadrados en de Torrejón de Ardoz para crear un macro centro comercial. El grupo francés se había adjudicado este solar, situado junto a la base área de Torrejón, a través de un concurso público y pagó 15,4 millones de euros (más IVA). El nuevo centro comercial, denominado Open Sky, contará con 65.000 metros cuadrados de superficie comercial, distribuida en 60 tiendas, y 2.500 plazas de aparcamiento. Será un concepto abierto, con, sobre todo, firmas de moda con establecimientos de entre 50 y 500 metros cuadrados, distribuidas alrededor de un pasillo de más de 1,5 kilómetros". Compagnie de Phalsbourg invertirá 110 millones en este centro y creará en torno a 450 empleos. Ahora se ha anunciado el inicio de las obras a de fin de año y se estiman en 14 meses de construcción, inaugurarlo antes de la campaña de Navidad de 2018. 
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Con una inversión de 110 millones de euros, el nuevo espacio madrileño tendrá unos 75.000 metros cuadrados distribuidos en 80 locales de grandes dimensiones (de tipo megastore) 25 restaurantes y 3.000 plazas de aparcamiento. La empresa además planea construir otro edificio dedicado al outlet, de 22.000 metros cuadrados y dispuesto en forma de “pueblecito”, al que se podrá acceder a través de una plataforma peatonal que cruzará la autovía A-2.

De estos 97.000 metros cuadrados –entre los dos complejos– de superficie comercial, Phalsburg afirma que ya ha alquilado el 9% (6.500 metros cuadrados) a 10 compañías. Entre ellas destacan Adidas, Reebok, la cadena de modas francesa Celio o la de ropa infnatil Orchesta. En cuanto al espacio restante, un 14% corresponde a contratos pendientes de firma y otro 30% se encuentran en negociación. La compañía asegura, por tanto, que en torno a la mitad del centro está ya comprometido.

Para diferenciarse de sus vecinos, Plenilunio y el Parque Corredor, sus establecimientos estarán conectados por un patio al aire libre, donde se situará un lago artificial. “Es una nueva forma de concebir el retail, con calles abiertas y de cara al exterior”, explica Journo. Afirma que su proyecto se complementa con una puesta en valor de lo arquitectónico, cuyo responsable es en este caso Gianni Danulo.

Este complejo dispondrá de un parque infantil, un espacio con ponis y una miniferia de atracciones, todo ello gratuito. Esta oferta se completará con una sala VIP (de pago) y lostípicos negocios de ocio de un centro comercial, como cines, juegos recreativos o boleras.

Esta es la primera apuesta en el mercado español de una compañía ya consolidada en Francia, con una facturación en 2015 de 72 millones de euros. Allí cuenta con 350.000 metros cuadrados de superficie comercial gracias a los ocho centros comercialesque ha inaugurado desde su fundación en 1989. Aparte del de Torrejón de Ardoz (llamado Open Sky), la compañía cuenta en fase de desarrollo con otros siete proyectos, todos ellos en Francia. De cara al futuro, Phalsburg espera consolidar su desembarco en España con una apertura en Barcelona. En este sentido, Journo explicó que esperarán primero a ver si tiene éxito el espacio de Madrid y, en ese caso, en dos años llegarán a la Ciudad Condal.

 
ANTECEDENTES

28 de diciembre de 2015 
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
CENTRO COMERCIAL OPEN SKY EN TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.  El grupo francés Compagnie de Phalsbourg, especializado en la promoción y gestión de centros comerciales, ha comprado una parcela de 138.000 metros cuadrados en de Torrejón de Ardoz para crear un macro centro comercial. El grupo francés se ha adjudicado este solar, situado junto a la base área de Torrejón, a través de un concurso público. Por el terreno pagará 15,4 millones de euros (más IVA). El nuevo centro comercial, denominado Open Sky, contará con 65.000 metros cuadrados de superficie comercial, distribuida en 60 tiendas, y 2.500 plazas de aparcamiento. "Será un concepto abierto, con, sobre todo, firmas de moda con establecimientos de entre 50 y 500 metros cuadrados, distribuidas alrededor de un pasillo de más de 1,5 kilómetros". Compagnie de Phalsbourg invertirá 110 millones en este centro y creará en torno a 450 empleos. 
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"Tras más de 20 años de experiencia en Francia, decidimos salir fuera. Miramos en todo el mundo: China, Rusia, Italia, Rumanía, etc. Finalmente, nos decidimos por España porque ahora es su momento, con todos los inversores mirando el país", explica Raphael Martin, director general de Compagnie de Phalsbourg. "Acabamos de cerrar la compra de los suelos. Queremos empezar las obras a principios de abril para que las marcas puedan comenzar a instalarse en 2017 y abrirlo entre abril y mayo de 2018", señala Martin.
Éste no es el único proyecto en el que Compagnie de Phalsbourg prepara en España. La compañía trabaja en una segunda fase de este proyecto, que incluye la construcción de un centro outlet, de unos 22.000 metros cuadrados y diseñado por el reputado arquitecto Philippe Starck.
"En total, vamos a invertir 170 millones de euros, más lo que inviertan las marcas en su implantación. Hasta 800 personas trabajarán en nuestro complejo de Torrejón".
Además, el grupo francés, que cuenta con un patrimonio valorado en 1.200 millones de euros, estudia otros proyectos en el mercado español. "Estamos mirando otras ubicaciones en Madrid, Barcelona y País Vasco". 
 
ANTECEDENTES 27/04/2015
En un principio, la parcela donde previsiblemente se ubicará el centro comercial estaba reservada para el Ministerio de Defensa que tenía planeado trasladar allí el Cuartel del Automovilismo. Al final, el Ministerio presidido por Pedro Morenés rechazó la concesión de estos terrenos. 
El ayuntamiento anunció que el centro supuestamente creará 2.000 puestos de trabajo y traerá una inversión de 120 millones de euros, en un acto celebrado el 26 de marzo en el Ayuntamiento de Torrejón. El propio Pedro Rollán y Philippe Journo, presidente de la empresa Compagnie de Phalsbourg, que será la encargada de realizar este nuevo centro comercial, se reunieron para finiquitar los últimos flecos del proyecto. 
Los planes de esta compañía francesa son los de construir una primera fase de más de 51.000 metros cuadrados para, posteriormente, ampliar esta parcela hasta los 100.000 metros cuadrados. Lo curioso de todo esto es que en el folleto enviado a los vecinos donde se explica los puestos de trabajo que se crearán, la inversión o las dimensiones, no hay ni rastro de una fecha del comienzo de las obras. Sólo se dice que comenzarán en los próximos meses.
Con todo en el aire, la oposición no es la única preocupada. Hay otros grandes perjudicados si al final se construye este megacentro de ocio. El caso más preocupante puede ser el del Centro Comercial Parque Corredor. Tanto la dirección como los comerciantes están asustados ante la posibilidad de que se instale el mayor centro comercial de la Comunidad de Madrid a muy pocos kilómetros de su ubicación. El centro, situado en la carretera de Ajalvir, teme perder más visitantes de los que ya ha perdido por la apertura de otros centros comerciales como el de Plenilunio. Podría significar su sentencia de muerte. 

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