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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
DUDAS SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas vacacionales y turísticas. Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. La Confederación Empresarial de Hostelería y Restauración de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación frente al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de julio, manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones.

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
CENTRO COMERCIAL PORTAL MEDITERRÁNEO, EN VINAROZ (CASTELLÓN). 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La gestora de fondos Mitiska Reim ha comprado el centro comercial Portal Mediterráneo, en Vinaroz (Castellón). Mitiska Reim es una empresa belga especializada en gestión de fondos e inversiones inmobiliarias que invierte exclusivamente en parques comerciales periféricos en Europa. Recientemente, ha cerrado su segundo fondo por valor de 190 millones de euros. El Centro Comercial Portal Mediterráneo es la mayor dotación comercial entre Tarragona y Castellón. Vinaròs (Castellón) Ctra. N-340 Km. 1049. Una superficie construida de 57.445 metros cuadrados de los que 12.400 son zona comercial. Entre sus inquilinos están Jysk, Bricorama, Norauto y Sprinter.

 
CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de reparcelación y guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación de las alegaciones presentadas al proyecto que permite a la promotora del complejo, Bogaris, iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales accesos a la capital almeriense. Las alegaciones han sido desestimadas y la Junta de Compensación deberá inscribir en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación del expediente y del proyecto que promueve la mercantil Bogaris. 

 
DEBATE DEL CENTRO COMERCIAL DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA H-61-5 DE ZARAGOZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guías de centros comerciales y guía del urbanismo de Aragón. El Departamento de Economía, Industria y Empleo ha emitido un informe sobre el Plan Especial del Área H-61-5 de Zaragoza, que incluye un "outlet" en las instalaciones de Pikolín. La FABZ ha acordado presentar nuevas alegaciones en el expediente correspondiente al Plan Especial de Reforma Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet Torre Village, que se pretende desarrollar en la carretera de Logroño de Zaragoza. Para la FABZ el Plan Especial de Reforma Interior "vulnera" la finalidad propia de dichos instrumentos y la estructura general y esencial del planeamiento general para dicha zona. 

 
ANTEPROYECTO DE LEY ESTATAL DE CENTROS COMERCIALES ABIERTOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos. Business Improvement Districts (BIDs). La  Dirección  General  de  Comercio  Interior  elaboró  un  anteproyecto  de  norma  que  regula  las  Áreas  comerciales  urbanas.  A tal fin mantuvo contactos  bilaterales  con  el  Ministerio  de  Hacienda   y  Administraciones Públicas para resolver la mejor fórmula de financiación de estas entidades.  Dentro del plan integral de apoyo al comercio minorista, en la sección destinada a los centros comerciales abiertos y mercados municipales, se propuso un análisis de un nuevo marco normativo de reconocimiento de los centros comerciales abiertos CCAS y una mejora de mercados municipales así como de los equipamientos comerciales mediante  nuevos mecanismos de financiación y liquidez, y líneas de crédito para el pequeño comercio y ayudas para la rehabilitación de  edificios.

 
AUMENTA EL INTERÉS POR LOS CENTROS COMERCIALES ABIERTOS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos.  Business Improvement Districts (BIDs). Un centro comercial abierto (CCA) es un proyecto de desarrollo de una zona de la ciudad que plantea una revitalización de forma coordinada y apoyada en diversos ámbitos: comerciales, urbanísticos, jurídicos, económicos, etc. Sus rasgos son una estrategia comercial común para los empresarios de la zona, dirigida a incrementar la atracción de la demanda, crear sinergias entre los negocios, reforzar la competitividad y profesionalización de las empresas asociadas, etc. así como una gestión unificada y especializada de aspectos de interés común: seguridad, limpieza, promoción, distribución, etc. A efectos promocionales como para muchas otras gestiones, los negocios que configuran el CCA funcionan con una imagen común, que difunden en campañas con anuncios en prensa gráfica, en su web común o la del propio ayuntamiento, o en su material de papelería.

 
LA PROFESIÓN DE GERENTE DE CENTROS COMERCIALES ABIERTOS 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos.   Business Improvement Districts (BIDs). El “Gerente Centro Ciudad”, también denominados “Dinamizadores  de Zonas Comerciales Abiertas”, debe lograr la potenciación de todos los recursos y características propias del centro de la ciudad, en donde el elemento clave para  lograr la correcta gestión es desarrollar y mantener una asociación entre el Sector Público y  Privado.  Los Gerentes de Centros Urbanos han de  configurarse como un factor clave para la optimización y mejora de los  resultados de las  ciudades.

 
LICENCIA PARA CENTRO COMERCIAL TORRE SEVILLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Puerto Triana obtiene licencia de obra para el nuevo centro comercial Torre Sevilla. Puerto Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla --un proyecto de CaixaBank--, ha obtenido la licencia de obra municipal por parte de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, previo visto bueno del Consejo Andaluz de Comercio de la Junta de Andalucía, que autoriza el inicio de las obras del nuevo centro comercial Torre Sevilla y que supone una inversión de 20 millones de euros. Dragados (Grupo ACS) dará comienzo a la construcción de las estructuras, arquitectura e instalaciones de adecuación para poner en marcha un nuevo espacio comercial en la Isla de la Cartuja que abrirá sus puertas en el 2017.

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
LA ROBÓTICA EDIFICATORIA Y SU EFECTO EN EL EMPLEO DE LA CONSTRUCCIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de automatización y robótica de la edificación. No es tan importante lo que se diga como quien lo diga. Si una de las grandes constructoras británicas dice que hace 5 años no se podía creer lo que está sucediendo con la robótica de la edificación hay que agudizar el oído. Si apunta a que van a desaparecer miles de trabajos de la construcción hay que analizar el efecto desde las más altas instancias porque el empleo que genera la construcción es determinante en España y Latinoamérica. El mensaje que ha sido que pronto los rascacielos podrán ser construidos por los robots en lugar de por las personas, de acuerdo con el jefe de uno de los promotores más importantes del Reino Unido.

 
UN VÍDEO DE FACHADAS QUE DA VÉRTIGO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas. En este vídeo se explica el montaje del LED exterior de la fachada de Burj Khalifa, es decir la pantalla LED más grande en el mundo que cubre la fachada de la torre más alta del mundo.  La enorme pantalla requiere de 72 kilómetros de cableado y 10.000 conectores para cubrir una superficie total de 33.000 metros cuadrados. Un vídeo muy interesante para técnicos de montaje de grandes fachadas. La pantalla se ha utilizado para una variedad de diferentes espectáculos desde que se utilizó por primera vez para recibir el Año Nuevo en 2015. A principios de este año, el Burj Khalifa envió una convocatoria abierta a artistas a presentar sus propios diseños dinámicos que se muestra en la fachada del edificio.

 
LA ACTIVIDAD  PROMOTORA  DE  VIVIENDA  PROTEGIDA MEDIANTE COOPERATIVAS DE VIVIENDA. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. En el País Vasco especialmente pero también en otras Comunidades Autónomas se ha detectado un incremento del número de cooperativas de vivienda y, adicionalmente, una cada vez  mayor actividad promotora relacionada con la vivienda protegida. El cambio en la política crediticia de las entidades financieras y la percepción de formato  cooperativo como un modelo de menor riesgo han sido las causas. Tradicionalmente tuvo lugar  una  considerable actividad  de  promoción  de  vivienda  a  través  de  cooperativas  de  vivienda. En  estos  años,  la  promoción  de  vivienda  protegida a través de las cooperativas de vivienda estaba en gran medida vinculada a entidades  promotoras  provenientes  de  algunos  de  los  principales  sindicatos  de  ámbito  estatal  y  asociaciones que partían, al menos en un principio, del modelo cooperativista como una opción  de promoción de vivienda alternativa al modelo de promoción de vivienda tradicional. Asimismo, las Administraciones Públicas y, especialmente, las entidades locales facilitaron suelo  edificable a este tipo de cooperativas frecuentemente bajo la calificación de suelo público para la  promoción de vivienda protegida. 

 
CENTRO COMERCIAL PORTAL MEDITERRÁNEO, EN VINAROZ (CASTELLÓN). 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La gestora de fondos Mitiska Reim ha comprado el centro comercial Portal Mediterráneo, en Vinaroz (Castellón). Mitiska Reim es una empresa belga especializada en gestión de fondos e inversiones inmobiliarias que invierte exclusivamente en parques comerciales periféricos en Europa. Recientemente, ha cerrado su segundo fondo por valor de 190 millones de euros. El Centro Comercial Portal Mediterráneo es la mayor dotación comercial entre Tarragona y Castellón. Vinaròs (Castellón) Ctra. N-340 Km. 1049. Una superficie construida de 57.445 metros cuadrados de los que 12.400 son zona comercial. Entre sus inquilinos están Jysk, Bricorama, Norauto y Sprinter.

 
LA INGENIERÍA ESPAÑOLA DE PUENTES PROTAGONISTA DEL CONGRESO MUNDIAL DE IABSE
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes. Toda la prensa especializada en ingeniería de puentes ha coincidido en la noticia principal: el viaducto de Almonte, récord mundial en su tipología por el puente-arco de hormigón armado ferroviario con mayor luz del mundo, con una longitud de 996 metros y un vano central de 384 metros. FCC ha participado en el IX Congreso de IABSE en Estocolmo que ha tenido lugar en Estocolmo. Almonte se ha convertido en los últimos meses en un referente a nivel mundial. El viaducto que FCC construye concentra la atención del tramo de alta velocidad Madrid-Extremadura-Frontera portuguesa que Adif Alta Velocidad desarrolla y que discurre entre los términos municipales de Garrovillas de Alconétar y Santiago del Campo en la provincia de Cáceres.

 
OBJETIVO 2020: EDIFICIOS DE CONSUMO DE ENERGÍA CASI NULO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La actualización del Código Técnico de la Edificación constituye una primera fase de aproximación hacia el objetivo de 2020 de conseguir “edificios de consumo de energía casi nulo”, incluyéndose  criterios de aplicación a la rehabilitación, cambio en el planteamiento de exigencias mediante valores absolutos (para uso residencial privado), valores orientativos de los parámetros característicos de la envolvente térmica, nuevo documento DB HE 0 que limita el consumo energético del edificio y actualización de las zonas climáticas. Partimos de la base del Código Técnico de la Edificación. Documentos Básicos HE (Ahorro de Energía), HR (Protección frente al Ruido), HS (Salubridad) y SI (Seguridad en caso de Incendio) del Código Técnico de la Edificación.

 
LA APORTACIÓN DE SOLAR DE LA SAREB A CAMBIO DE EDIFICACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de aportación de solar a cambio de edificación. Por fin la Sareb deja de retener suelo a la espera de obtener mejor rentabilidad y se decide a reactivar el mercado inmobiliario. Es un primer paso que no se aplica a la gran bolsa de suelo que posee, pero es una apuesta por una solución cada vez más utilizada: la aportación de solar a cambio de edificación. En lugar de promover directamente, lo que resulta muy complejo por la dispersión de sus solares y la falta de experiencia promotora local, lo que hace es que aporta el solar y el promotor le paga en edificación resultante, de modo que el beneficio por la venta de los pisos o locales resultantes supere al beneficio de la venta directa de suelo. Ha habido varias operaciones y algunas complejas como la venta de suelo y un precio variable aplazado en función de los ingresos por la venta de las viviendas. Se estiman 1.100 nuevas viviendas, cuya construcción finalizará en 2018. El número de promotoras beneficiadas es de una decena y el número de suelos es 19  en Andalucía (4), Madrid (4), Cataluña (3), Baleares (2), Aragón (2), la Comunidad Valenciana (2), Asturias (1) y Castilla y León (1).

 
CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de reparcelación y guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación de las alegaciones presentadas al proyecto que permite a la promotora del complejo, Bogaris, iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales accesos a la capital almeriense. Las alegaciones han sido desestimadas y la Junta de Compensación deberá inscribir en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación del expediente y del proyecto que promueve la mercantil Bogaris. 

 
ARAGÓN DA EJEMPLO PONIENDO ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas rústicas, de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad Autónoma de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística de los municipios de Bárboles, Biota, Castiliscar, Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes y Tosos. Los gastos económicos que pudieran generarse al objeto de hacer efectivas las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística acordadas por parte de la Administración delegada serán de cuenta de la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos necesarios.

 
MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE  CASTILLA - LA MANCHA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. La Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTYU) ha aprobado iniciativas urbanísticas como las modificaciones puntuales de los planeamientos generales de Toledo, Cuenca, Illescas (Toledo) y Daimiel (Ciudad Real). En la capital conquense se ha aprobado definitivamente la modificación de la ordenanza edificatoria de la UE-11 'Camino Cañete', pasando de la tipología de manzana cerrada a la de bloque abierto, lo que posibilitará el desarrollo de este ámbito.

 
LA NUEVA ARQUITECTURA DE CALATRAVA EN ZURICH
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Santiago Calatrava ha revelado sus planes para un edificio de oficinas de AXA en Zúrich que incluirá cerca de 1.000 plazas de aparcamiento subterráneo para bicicletas, comenzando un nuevo capítulo de diseño orientado al transporte público en la ciudad suiza. La estructura de cinco pisos se integrará a la perfección con la estación de Stadelhofen, el también diseñado por Calatrava centro de tránsito y la señal de la ciudad, y aumentará la conectividad en todo el área metropolitana. "Este edificio de oficinas del siglo 21 en el centro de Zúrich interactúa con el paisaje urbano de la zona y se suma a su vitalidad mediante el fomento de uso de la bicicleta y la mejora de la conexión de los peatones a la estación de Stadelhofen," dijo Calatrava.

 
LA VIABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes universitarios. Estudio de viabilidad de una promoción de una residencia universitaria de estudiantes desde un aspecto urbanístico, comercial y económico financiero. Análisis del mercado, tanto de la oferta (análisis y comparación entre las residencias de estudiantes y colegios mayores actuales en el municipio) como de la demanda. Definir las políticas de precio, producto y promoción más adecuadas a la zona así como la realización un proyecto básico que se adecue a los resultados obtenidos. Se analizarán las proyecciones de población y matriculación que puedan afectar a la explotación de esta promoción así como las necesidades que debe de cubrir. Análisis también de las competencias, directas e indirectas, que ofrece el mercado actual para elaborar un producto que encaje perfectamente en este. 

 
VENTAJAS Y RIESGOS DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes universitarios. Análisis DAFO seguido de un análisis CAME de una residencia universitaria de estudiantes.  Análisis DAFO de una residencia universitaria de estudiantes. El análisis DAFO consiste en un estudio para saber las condiciones en las que se encuentra la promoción a nivel de Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades. Las Debilidades son los aspectos de la promoción o negocio los cuales pueden presentar dificultades para hacer frente a la competencia, estos aspectos son mejorables, es decir, se pueden solucionar o mejorar los resultados, y son elementos intrínsecos a nuestro modelo de negocio. 

 
RENTABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes universitarios. Análisis a partir de la cuenta de resultados. Criterios de rentabilidad estáticos de una residencia universitaria de estudiantes. A partir de estos resultados se realiza el análisis mediante los índices de rentabilidad. Al tratarse de un análisis estático no tiene en cuenta los factores temporales que afectan a la rentabilidad. 

 
DEBATE DEL CENTRO COMERCIAL DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA H-61-5 DE ZARAGOZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guías de centros comerciales y guía del urbanismo de Aragón. El Departamento de Economía, Industria y Empleo ha emitido un informe sobre el Plan Especial del Área H-61-5 de Zaragoza, que incluye un "outlet" en las instalaciones de Pikolín. La FABZ ha acordado presentar nuevas alegaciones en el expediente correspondiente al Plan Especial de Reforma Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet Torre Village, que se pretende desarrollar en la carretera de Logroño de Zaragoza. Para la FABZ el Plan Especial de Reforma Interior "vulnera" la finalidad propia de dichos instrumentos y la estructura general y esencial del planeamiento general para dicha zona. 

 
SE COMPLICA LA LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA DE MURCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y guía de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos de que la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación de nuevas urbanizaciones. Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo que establecía que la reclasificación de los suelos donde se construyeron las 1.300 viviendas de Joven Futura y donde se prevén 2.500 viviendas más «era nula por ilegal al no tener informe favorable de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS)». Ahora Murcia ha presentado dos informes desfavorables de la comunidad autónoma sobre la urbanización Joven Futura, así como una nueva sentencia del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación para ampliar esa urbanización.

 
ANTEPROYECTO DE LEY ESTATAL DE CENTROS COMERCIALES ABIERTOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos. Business Improvement Districts (BIDs). La  Dirección  General  de  Comercio  Interior  elaboró  un  anteproyecto  de  norma  que  regula  las  Áreas  comerciales  urbanas.  A tal fin mantuvo contactos  bilaterales  con  el  Ministerio  de  Hacienda   y  Administraciones Públicas para resolver la mejor fórmula de financiación de estas entidades.  Dentro del plan integral de apoyo al comercio minorista, en la sección destinada a los centros comerciales abiertos y mercados municipales, se propuso un análisis de un nuevo marco normativo de reconocimiento de los centros comerciales abiertos CCAS y una mejora de mercados municipales así como de los equipamientos comerciales mediante  nuevos mecanismos de financiación y liquidez, y líneas de crédito para el pequeño comercio y ayudas para la rehabilitación de  edificios.

 
AUMENTA EL INTERÉS POR LOS CENTROS COMERCIALES ABIERTOS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos.  Business Improvement Districts (BIDs). Un centro comercial abierto (CCA) es un proyecto de desarrollo de una zona de la ciudad que plantea una revitalización de forma coordinada y apoyada en diversos ámbitos: comerciales, urbanísticos, jurídicos, económicos, etc. Sus rasgos son una estrategia comercial común para los empresarios de la zona, dirigida a incrementar la atracción de la demanda, crear sinergias entre los negocios, reforzar la competitividad y profesionalización de las empresas asociadas, etc. así como una gestión unificada y especializada de aspectos de interés común: seguridad, limpieza, promoción, distribución, etc. A efectos promocionales como para muchas otras gestiones, los negocios que configuran el CCA funcionan con una imagen común, que difunden en campañas con anuncios en prensa gráfica, en su web común o la del propio ayuntamiento, o en su material de papelería.

 
LA PROFESIÓN DE GERENTE DE CENTROS COMERCIALES ABIERTOS 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos.   Business Improvement Districts (BIDs). El “Gerente Centro Ciudad”, también denominados “Dinamizadores  de Zonas Comerciales Abiertas”, debe lograr la potenciación de todos los recursos y características propias del centro de la ciudad, en donde el elemento clave para  lograr la correcta gestión es desarrollar y mantener una asociación entre el Sector Público y  Privado.  Los Gerentes de Centros Urbanos han de  configurarse como un factor clave para la optimización y mejora de los  resultados de las  ciudades.

 
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DE NAVES LOGÍSTICAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La nueva plataforma logçistica que Lidl inaugura en Alcalá de Henares ha sido diseñada y construida bajo los criterios de sostenibilidad medioambiental, y reúne medidas dirigidas a minimizar el impacto ambiental de la instalación que la han hecho merecedora de dos certificaciones medioambientales: Breeam y Verde.  Lidl ha inaugurado el 22 de septiembre su décima plataforma logística en España, en el municipio madrileño de Alcalá de Henares, en la que se prevé que se generarán 100 nuevos empleos que ascenderán a 275 cuando la nueva planta opere a "pleno rendimiento’’. Cuando llegue ese momento, la plataforma logística de Alcalá se convertirá en la más grande y la más avanzada tecnológicamente que la empresa tiene en Europa.

 
UN GRAN PROMOTOR EUROPEO COMPRA SUELO EN CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía del director de suelo. El Institut Català del Sòl (Incasòl) ha vendido a Europa-Center dos parcelas en el sector del Parque Empresarial de Can Sant Joan, en Sant Cugat del Vallès (Barcelona). Se trata de las parcelas 13 y 14 que suman una superficie global de 6.321 metros cuadrados, ubicados en el eje económico a lo largo de la autopista B-30/AP-7. La novedad de la noticia es que Europa-Center Grupo Inmobiliario Iberia es un gran promotor europeo. Se trata de una de las filiales españolas de la promotora e inversora patrimonial Europa-Center AG, que tiene la sede central en Alemania, y que actualmente tiene en propiedad más de 350.000 metros cuadrados de techo destinados a oficinas, hoteles, apartamentos y naves logísticas. Y este promotor europeo va a construir un hotel de cuatro estrellas superior, con unas 130 habitaciones y cerca de 90 alojamientos complementarios destinados a apartotel, teniendo previsto invertir 16 millones de euros.

 
PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DEL SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente; así como análisis de la capacidad agrológica de los mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total.

 
¿MARCARÁ TENDENCIA LA NUEVA LA ARQUITECTURA FLOTANTE DE ZAHA HADID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Port House, Amberes, Bélgica. El último proyecto de Zaha Hadid Architects combina lo viejo y lo nuevo en efecto sorprendente. El nuevo puerto Casa en Amberes, Bélgica, por Zaha Hadid Architects, renueva y amplía una estación de bomberos abandonada en una nueva sede para el puerto - que reúne a 500 miembros del personal del puerto que anteriormente trabajó en edificios separados alrededor de la ciudad. Esta estación de bomberos en desuso tenía que integrarse en el nuevo proyecto. El departamento del Gobierno flamenco de la arquitectura, junto con las autoridades ciudad y puerto organizó el concurso de arquitectura para la nueva sede. Marc Van Peel, presidente del Puerto de Amberes, dijo: "Sólo había una norma establecida en el concurso de arquitectura, a saber, que el edificio original tenía que ser preservado. No hubo otros requisitos impuestos para el posicionamiento del nuevo edificio. El jurado fue gratamente sorprendido por lo tanto, cuando los cinco candidatos preseleccionados todos optaron por una estructura moderna por encima del edificio original. Todos ellos combinan lo nuevo con lo viejo, pero el diseño de Zaha Hadid Architects fue la más brillante ".

 
LOS SUELOS CONTAMINADOS EN EL PLAN ESTATAL MARCO DE GESTIÓN DE RESIDUOS (PEMAR) 2016-2022. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La protección del suelo frente a la contaminación carece de una regulación comunitaria única de referencia, si bien algunas directivas como la Directiva 2010/75/UE sobre las emisiones industriales, la Directiva 2006/118/CE relativa a la protección de las aguas subterráneas contra la contaminación y el deterioro y la Directiva 2004/35/CE sobre responsabilidad medioambiental en relación con la prevención y reparación de daños medioambientales, introducen elementos de protección contra la contaminación del suelo, que han sido incorporados en las normas nacionales que transponen las mencionadas directivas.  Normativa española de suelos contaminados (Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados y Real Decreto 9/2005).

 
SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía. Decreto 18/2015, de 27 de enero, por el que se aprueba el reglamento que regula el régimen aplicable a los suelos contaminados.  La responsabilidad en la obligación de "acometer los trabajos de estudio y posterior descontaminación de los suelos", indica el Decreto 18/2015, recae en "los causantes de la contaminación que, cuando sean varios, responderán de forma solidaria y, subsidiariamente, por este orden, los propietarios de los suelos contaminados y los poseedores de los mismos". Igualmente, el reglamento establece un matiz relativo a "los supuestos de bienes de dominio público en régimen de concesión", en cuyo caso adquieren las obligaciones referidas "subsidiariamente, en defecto del causante o causantes de la contaminación, por este orden, el poseedor y el propietario".  Pero antes de que esta reclamación se lleve a efecto, las competencias para actuar acerca de los suelos contaminados son los municipios, prevaleciendo la atribución a los ayuntamientos, indicada en la Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de Andalucía, de la "declaración y delimitación de los suelos contaminados, así como la aprobación de los planes de descontaminación y la declaración de suelo descontaminado", puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho suelo esté íntegramente comprendido dentro de su término municipal". 

 
NUEVO REGLAMENTO LEY DEL SUELO DE GALICIA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La Xunta ha aprobado el reglamento que desarrolla la Lei do Solo de Galicia (ley del suelo de Galicia), que unifica y sustituye los tres reglamentos que hasta ahora determinaban la gestión, el planeamiento y la disciplina urbanística, uno de ellos autonómico, de 1999, y los otros dos estatales, del año 1978. Uno de los principios que inspiran la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia) es la simplificación administrativa para lo que se desarrollará la norma a través de un único reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística. En este sentido, y en aras de una más adecuada formulación del ordenamiento jurídico urbanístico, se propone mejorar el actual esquema, constituido por la DEROGADA Ley 9/2002, por el Reglamento de disciplina urbanística de Galicia y, de forma supletoria, los reglamentos estatales en materia de planeamiento y gestión. En consecuencia, se considera apropiada la formulación de una Ley del suelo que incorpore las determinaciones legales básicas y que se desarrollará a través de un único reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia del suelo que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística. Quedan sin regular las sanciones para los supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento, con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento, que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos técnicos de las leyes.

 
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EDIFICACIÓN

 
LA ROBÓTICA EDIFICATORIA Y SU EFECTO EN EL EMPLEO DE LA CONSTRUCCIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de automatización y robótica de la edificación. No es tan importante lo que se diga como quien lo diga. Si una de las grandes constructoras británicas dice que hace 5 años no se podía creer lo que está sucediendo con la robótica de la edificación hay que agudizar el oído. Si apunta a que van a desaparecer miles de trabajos de la construcción hay que analizar el efecto desde las más altas instancias porque el empleo que genera la construcción es determinante en España y Latinoamérica. El mensaje que ha sido que pronto los rascacielos podrán ser construidos por los robots en lugar de por las personas, de acuerdo con el jefe de uno de los promotores más importantes del Reino Unido.

 
UN VÍDEO DE FACHADAS QUE DA VÉRTIGO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas. En este vídeo se explica el montaje del LED exterior de la fachada de Burj Khalifa, es decir la pantalla LED más grande en el mundo que cubre la fachada de la torre más alta del mundo.  La enorme pantalla requiere de 72 kilómetros de cableado y 10.000 conectores para cubrir una superficie total de 33.000 metros cuadrados. Un vídeo muy interesante para técnicos de montaje de grandes fachadas. La pantalla se ha utilizado para una variedad de diferentes espectáculos desde que se utilizó por primera vez para recibir el Año Nuevo en 2015. A principios de este año, el Burj Khalifa envió una convocatoria abierta a artistas a presentar sus propios diseños dinámicos que se muestra en la fachada del edificio.

 
LA INGENIERÍA ESPAÑOLA DE PUENTES PROTAGONISTA DEL CONGRESO MUNDIAL DE IABSE
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes. Toda la prensa especializada en ingeniería de puentes ha coincidido en la noticia principal: el viaducto de Almonte, récord mundial en su tipología por el puente-arco de hormigón armado ferroviario con mayor luz del mundo, con una longitud de 996 metros y un vano central de 384 metros. FCC ha participado en el IX Congreso de IABSE en Estocolmo que ha tenido lugar en Estocolmo. Almonte se ha convertido en los últimos meses en un referente a nivel mundial. El viaducto que FCC construye concentra la atención del tramo de alta velocidad Madrid-Extremadura-Frontera portuguesa que Adif Alta Velocidad desarrolla y que discurre entre los términos municipales de Garrovillas de Alconétar y Santiago del Campo en la provincia de Cáceres.

 
OBJETIVO 2020: EDIFICIOS DE CONSUMO DE ENERGÍA CASI NULO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La actualización del Código Técnico de la Edificación constituye una primera fase de aproximación hacia el objetivo de 2020 de conseguir “edificios de consumo de energía casi nulo”, incluyéndose  criterios de aplicación a la rehabilitación, cambio en el planteamiento de exigencias mediante valores absolutos (para uso residencial privado), valores orientativos de los parámetros característicos de la envolvente térmica, nuevo documento DB HE 0 que limita el consumo energético del edificio y actualización de las zonas climáticas. Partimos de la base del Código Técnico de la Edificación. Documentos Básicos HE (Ahorro de Energía), HR (Protección frente al Ruido), HS (Salubridad) y SI (Seguridad en caso de Incendio) del Código Técnico de la Edificación.

 
LA NUEVA ARQUITECTURA DE CALATRAVA EN ZURICH
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Santiago Calatrava ha revelado sus planes para un edificio de oficinas de AXA en Zúrich que incluirá cerca de 1.000 plazas de aparcamiento subterráneo para bicicletas, comenzando un nuevo capítulo de diseño orientado al transporte público en la ciudad suiza. La estructura de cinco pisos se integrará a la perfección con la estación de Stadelhofen, el también diseñado por Calatrava centro de tránsito y la señal de la ciudad, y aumentará la conectividad en todo el área metropolitana. "Este edificio de oficinas del siglo 21 en el centro de Zúrich interactúa con el paisaje urbano de la zona y se suma a su vitalidad mediante el fomento de uso de la bicicleta y la mejora de la conexión de los peatones a la estación de Stadelhofen," dijo Calatrava.

 
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DE NAVES LOGÍSTICAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La nueva plataforma logçistica que Lidl inaugura en Alcalá de Henares ha sido diseñada y construida bajo los criterios de sostenibilidad medioambiental, y reúne medidas dirigidas a minimizar el impacto ambiental de la instalación que la han hecho merecedora de dos certificaciones medioambientales: Breeam y Verde.  Lidl ha inaugurado el 22 de septiembre su décima plataforma logística en España, en el municipio madrileño de Alcalá de Henares, en la que se prevé que se generarán 100 nuevos empleos que ascenderán a 275 cuando la nueva planta opere a "pleno rendimiento’’. Cuando llegue ese momento, la plataforma logística de Alcalá se convertirá en la más grande y la más avanzada tecnológicamente que la empresa tiene en Europa.

 
¿MARCARÁ TENDENCIA LA NUEVA LA ARQUITECTURA FLOTANTE DE ZAHA HADID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Port House, Amberes, Bélgica. El último proyecto de Zaha Hadid Architects combina lo viejo y lo nuevo en efecto sorprendente. El nuevo puerto Casa en Amberes, Bélgica, por Zaha Hadid Architects, renueva y amplía una estación de bomberos abandonada en una nueva sede para el puerto - que reúne a 500 miembros del personal del puerto que anteriormente trabajó en edificios separados alrededor de la ciudad. Esta estación de bomberos en desuso tenía que integrarse en el nuevo proyecto. El departamento del Gobierno flamenco de la arquitectura, junto con las autoridades ciudad y puerto organizó el concurso de arquitectura para la nueva sede. Marc Van Peel, presidente del Puerto de Amberes, dijo: "Sólo había una norma establecida en el concurso de arquitectura, a saber, que el edificio original tenía que ser preservado. No hubo otros requisitos impuestos para el posicionamiento del nuevo edificio. El jurado fue gratamente sorprendido por lo tanto, cuando los cinco candidatos preseleccionados todos optaron por una estructura moderna por encima del edificio original. Todos ellos combinan lo nuevo con lo viejo, pero el diseño de Zaha Hadid Architects fue la más brillante ".

 
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FINANCIACIÓN

 
METROVACESA, DE INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA A SOCIMI.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.  Los accionistas de Metrovacesa, reunidos este jueves en Junta General Extraordinaria con un quórum de asistencia del 99,93%, han aprobado por unanimidad los distintos puntos del orden del día. Los accionistas han dado su visto bueno a la distribución de dividendos por importe de 50 millones de euros,  con cargo a reservas voluntarias. A su vez, la Junta ha aprobado el proyecto de escisión total de Metrovacesa S.A. mediante la extinción de Metrovacesa S.A. y la división de todo su patrimonio en tres partes. Estas tres partes, divididas en el Patrimonio Comercial, el Patrimonio Residencial, y el Patrimonio no Estratégico, se transmitirán en bloque y por sucesión universal a Merlin Properties, SOCIMI S.A. (en el caso del Patrimonio Comercial), a Testa Residencial S.A.U. (en el caso del Patrimonio Residencial) y a Metrovacesa Promoción y Arrendamiento, S.A. (en el caso del Patrimonio no Estratégico).
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IMPUESTOS

 
REPERCUSIÓN DEL IBI AL COMPRADOR SIN ACUERDO PREVIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. En una sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo se la razón a dos sociedades que vendieron a otra compañía 155 plazas de garaje en Madrid, y condena a esta última a pagar a los vendedores 8.562 euros del IBI correspondiente al periodo que va desde que se efectúa la compra, en marzo de 2009, hasta diciembre de ese mismo año. La cuantía había sido íntegramente abonada por las sociedades vendedores, a quien, si bien en primera instancia un Juzgado de Madrid les dio la razón, la Audiencia Provincial de Madrid les obligó a costear dicho impuesto. En la sentencia con fecha de 2014, el tribunal se pronunció a favor de los compradores y rechazó que pagaran cantidad alguna por el IBI del año 2009.

 
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LEGAL

 
NOVEDADES EN LAS SUBASTAS  INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Las reformas legislativas del pasado año  han modificado las normas que rigen la  ejecución judicial y extrajudicial de las garantías  reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la  Jurisdicción Voluntaria, ha introducido  en la Ley de 28 de mayo 1862, del Notariado  varios preceptos nuevos para regular las  subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio,  de medidas de reforma en el ámbito de la  Administración de Justicia y del Registro Civil, y  42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley  1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado  los artículos de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento  Civil (LEC) relacionados con la ejecución judicial  de bienes muebles e inmuebles.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS. 

 
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OBRA PUBLICA

 
LA REFORMA DE LAS BAJAS TEMERARIAS EN LA OBRA PÚBLICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. En abril de este año el gobierno estaba en funciones y se presentó el problema de la trasposición de la directiva que modificaría la Ley de Contratos del Estado en materia de bajas temerarias (ver informe adjunto al final de este artículo). Ante el vacío de poder, el Ministerio de Hacienda publicó una serie de directrices para que las administraciones aplicase a partir del 18 de abril la directiva europea que permite que se puedan llegar a adjudicar contratos solo con base en criterios de calidad y a tipos fijos, puntos incompatibles con la normativa española que favorecía el precio. Directiva 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, sobre contratación pública, que han de ser de aplicación directa a partir del día 18 de abril de 2016, fecha en que finaliza el plazo para su transposición. Breve referencia a la aplicación directa de la Directiva 2014/23/UE, de 26 de febrero de 2014, relativa a la adjudicación de contratos de concesión. La aplicación normativa directa de ciertos preceptos de las nuevas Directivas de contratación pública obliga a la “relectura” del vigente TRLCSP, que deberá ser aplicado teniendo en cuenta la incidencia de aquéllas en su texto.

 
LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública, guía de financiación de infraestructuras  y guía de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de 4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. 

 
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.

 
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RESIDENCIAS.

 
LA VIABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes universitarios. Estudio de viabilidad de una promoción de una residencia universitaria de estudiantes desde un aspecto urbanístico, comercial y económico financiero. Análisis del mercado, tanto de la oferta (análisis y comparación entre las residencias de estudiantes y colegios mayores actuales en el municipio) como de la demanda. Definir las políticas de precio, producto y promoción más adecuadas a la zona así como la realización un proyecto básico que se adecue a los resultados obtenidos. Se analizarán las proyecciones de población y matriculación que puedan afectar a la explotación de esta promoción así como las necesidades que debe de cubrir. Análisis también de las competencias, directas e indirectas, que ofrece el mercado actual para elaborar un producto que encaje perfectamente en este. 

 
VENTAJAS Y RIESGOS DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes universitarios. Análisis DAFO seguido de un análisis CAME de una residencia universitaria de estudiantes.  Análisis DAFO de una residencia universitaria de estudiantes. El análisis DAFO consiste en un estudio para saber las condiciones en las que se encuentra la promoción a nivel de Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades. Las Debilidades son los aspectos de la promoción o negocio los cuales pueden presentar dificultades para hacer frente a la competencia, estos aspectos son mejorables, es decir, se pueden solucionar o mejorar los resultados, y son elementos intrínsecos a nuestro modelo de negocio. 

 
RENTABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes universitarios. Análisis a partir de la cuenta de resultados. Criterios de rentabilidad estáticos de una residencia universitaria de estudiantes. A partir de estos resultados se realiza el análisis mediante los índices de rentabilidad. Al tratarse de un análisis estático no tiene en cuenta los factores temporales que afectan a la rentabilidad. 

 
TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO Y DE OCIO DE METROVACESA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz). En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización tanto sanitaria como turística.

 
LA MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial Caja-Duero venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos, con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día) en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia).

 
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TURISMO

 
DUDAS SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas vacacionales y turísticas. Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. La Confederación Empresarial de Hostelería y Restauración de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación frente al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de julio, manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones.

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de reparcelación y guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación de las alegaciones presentadas al proyecto que permite a la promotora del complejo, Bogaris, iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales accesos a la capital almeriense. Las alegaciones han sido desestimadas y la Junta de Compensación deberá inscribir en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación del expediente y del proyecto que promueve la mercantil Bogaris. 

 
ARAGÓN DA EJEMPLO PONIENDO ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas rústicas, de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad Autónoma de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística de los municipios de Bárboles, Biota, Castiliscar, Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes y Tosos. Los gastos económicos que pudieran generarse al objeto de hacer efectivas las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística acordadas por parte de la Administración delegada serán de cuenta de la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos necesarios.

 
MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE  CASTILLA - LA MANCHA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. La Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTYU) ha aprobado iniciativas urbanísticas como las modificaciones puntuales de los planeamientos generales de Toledo, Cuenca, Illescas (Toledo) y Daimiel (Ciudad Real). En la capital conquense se ha aprobado definitivamente la modificación de la ordenanza edificatoria de la UE-11 'Camino Cañete', pasando de la tipología de manzana cerrada a la de bloque abierto, lo que posibilitará el desarrollo de este ámbito.

 
DEBATE DEL CENTRO COMERCIAL DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA H-61-5 DE ZARAGOZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guías de centros comerciales y guía del urbanismo de Aragón. El Departamento de Economía, Industria y Empleo ha emitido un informe sobre el Plan Especial del Área H-61-5 de Zaragoza, que incluye un "outlet" en las instalaciones de Pikolín. La FABZ ha acordado presentar nuevas alegaciones en el expediente correspondiente al Plan Especial de Reforma Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet Torre Village, que se pretende desarrollar en la carretera de Logroño de Zaragoza. Para la FABZ el Plan Especial de Reforma Interior "vulnera" la finalidad propia de dichos instrumentos y la estructura general y esencial del planeamiento general para dicha zona. 

 
SE COMPLICA LA LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA DE MURCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y guía de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos de que la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación de nuevas urbanizaciones. Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo que establecía que la reclasificación de los suelos donde se construyeron las 1.300 viviendas de Joven Futura y donde se prevén 2.500 viviendas más «era nula por ilegal al no tener informe favorable de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS)». Ahora Murcia ha presentado dos informes desfavorables de la comunidad autónoma sobre la urbanización Joven Futura, así como una nueva sentencia del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación para ampliar esa urbanización.

 
PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DEL SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente; así como análisis de la capacidad agrológica de los mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total.

 
LOS SUELOS CONTAMINADOS EN EL PLAN ESTATAL MARCO DE GESTIÓN DE RESIDUOS (PEMAR) 2016-2022. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La protección del suelo frente a la contaminación carece de una regulación comunitaria única de referencia, si bien algunas directivas como la Directiva 2010/75/UE sobre las emisiones industriales, la Directiva 2006/118/CE relativa a la protección de las aguas subterráneas contra la contaminación y el deterioro y la Directiva 2004/35/CE sobre responsabilidad medioambiental en relación con la prevención y reparación de daños medioambientales, introducen elementos de protección contra la contaminación del suelo, que han sido incorporados en las normas nacionales que transponen las mencionadas directivas.  Normativa española de suelos contaminados (Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados y Real Decreto 9/2005).

 
SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía. Decreto 18/2015, de 27 de enero, por el que se aprueba el reglamento que regula el régimen aplicable a los suelos contaminados.  La responsabilidad en la obligación de "acometer los trabajos de estudio y posterior descontaminación de los suelos", indica el Decreto 18/2015, recae en "los causantes de la contaminación que, cuando sean varios, responderán de forma solidaria y, subsidiariamente, por este orden, los propietarios de los suelos contaminados y los poseedores de los mismos". Igualmente, el reglamento establece un matiz relativo a "los supuestos de bienes de dominio público en régimen de concesión", en cuyo caso adquieren las obligaciones referidas "subsidiariamente, en defecto del causante o causantes de la contaminación, por este orden, el poseedor y el propietario".  Pero antes de que esta reclamación se lleve a efecto, las competencias para actuar acerca de los suelos contaminados son los municipios, prevaleciendo la atribución a los ayuntamientos, indicada en la Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de Andalucía, de la "declaración y delimitación de los suelos contaminados, así como la aprobación de los planes de descontaminación y la declaración de suelo descontaminado", puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho suelo esté íntegramente comprendido dentro de su término municipal". 

 
NUEVO REGLAMENTO LEY DEL SUELO DE GALICIA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La Xunta ha aprobado el reglamento que desarrolla la Lei do Solo de Galicia (ley del suelo de Galicia), que unifica y sustituye los tres reglamentos que hasta ahora determinaban la gestión, el planeamiento y la disciplina urbanística, uno de ellos autonómico, de 1999, y los otros dos estatales, del año 1978. Uno de los principios que inspiran la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia) es la simplificación administrativa para lo que se desarrollará la norma a través de un único reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística. En este sentido, y en aras de una más adecuada formulación del ordenamiento jurídico urbanístico, se propone mejorar el actual esquema, constituido por la DEROGADA Ley 9/2002, por el Reglamento de disciplina urbanística de Galicia y, de forma supletoria, los reglamentos estatales en materia de planeamiento y gestión. En consecuencia, se considera apropiada la formulación de una Ley del suelo que incorpore las determinaciones legales básicas y que se desarrollará a través de un único reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia del suelo que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística. Quedan sin regular las sanciones para los supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento, con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento, que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos técnicos de las leyes.

 
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VIVIENDA

 
LA ACTIVIDAD  PROMOTORA  DE  VIVIENDA  PROTEGIDA MEDIANTE COOPERATIVAS DE VIVIENDA. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. En el País Vasco especialmente pero también en otras Comunidades Autónomas se ha detectado un incremento del número de cooperativas de vivienda y, adicionalmente, una cada vez  mayor actividad promotora relacionada con la vivienda protegida. El cambio en la política crediticia de las entidades financieras y la percepción de formato  cooperativo como un modelo de menor riesgo han sido las causas. Tradicionalmente tuvo lugar  una  considerable actividad  de  promoción  de  vivienda  a  través  de  cooperativas  de  vivienda. En  estos  años,  la  promoción  de  vivienda  protegida a través de las cooperativas de vivienda estaba en gran medida vinculada a entidades  promotoras  provenientes  de  algunos  de  los  principales  sindicatos  de  ámbito  estatal  y  asociaciones que partían, al menos en un principio, del modelo cooperativista como una opción  de promoción de vivienda alternativa al modelo de promoción de vivienda tradicional. Asimismo, las Administraciones Públicas y, especialmente, las entidades locales facilitaron suelo  edificable a este tipo de cooperativas frecuentemente bajo la calificación de suelo público para la  promoción de vivienda protegida. 

 
LA APORTACIÓN DE SOLAR DE LA SAREB A CAMBIO DE EDIFICACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de aportación de solar a cambio de edificación. Por fin la Sareb deja de retener suelo a la espera de obtener mejor rentabilidad y se decide a reactivar el mercado inmobiliario. Es un primer paso que no se aplica a la gran bolsa de suelo que posee, pero es una apuesta por una solución cada vez más utilizada: la aportación de solar a cambio de edificación. En lugar de promover directamente, lo que resulta muy complejo por la dispersión de sus solares y la falta de experiencia promotora local, lo que hace es que aporta el solar y el promotor le paga en edificación resultante, de modo que el beneficio por la venta de los pisos o locales resultantes supere al beneficio de la venta directa de suelo. Ha habido varias operaciones y algunas complejas como la venta de suelo y un precio variable aplazado en función de los ingresos por la venta de las viviendas. Se estiman 1.100 nuevas viviendas, cuya construcción finalizará en 2018. El número de promotoras beneficiadas es de una decena y el número de suelos es 19  en Andalucía (4), Madrid (4), Cataluña (3), Baleares (2), Aragón (2), la Comunidad Valenciana (2), Asturias (1) y Castilla y León (1).

 
DUDAS SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas vacacionales y turísticas. Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. La Confederación Empresarial de Hostelería y Restauración de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación frente al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de julio, manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones.

 
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ANDALUCÍA

 
CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de reparcelación y guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación de las alegaciones presentadas al proyecto que permite a la promotora del complejo, Bogaris, iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales accesos a la capital almeriense. Las alegaciones han sido desestimadas y la Junta de Compensación deberá inscribir en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación del expediente y del proyecto que promueve la mercantil Bogaris. 

 
SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía. Decreto 18/2015, de 27 de enero, por el que se aprueba el reglamento que regula el régimen aplicable a los suelos contaminados.  La responsabilidad en la obligación de "acometer los trabajos de estudio y posterior descontaminación de los suelos", indica el Decreto 18/2015, recae en "los causantes de la contaminación que, cuando sean varios, responderán de forma solidaria y, subsidiariamente, por este orden, los propietarios de los suelos contaminados y los poseedores de los mismos". Igualmente, el reglamento establece un matiz relativo a "los supuestos de bienes de dominio público en régimen de concesión", en cuyo caso adquieren las obligaciones referidas "subsidiariamente, en defecto del causante o causantes de la contaminación, por este orden, el poseedor y el propietario".  Pero antes de que esta reclamación se lleve a efecto, las competencias para actuar acerca de los suelos contaminados son los municipios, prevaleciendo la atribución a los ayuntamientos, indicada en la Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de Andalucía, de la "declaración y delimitación de los suelos contaminados, así como la aprobación de los planes de descontaminación y la declaración de suelo descontaminado", puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho suelo esté íntegramente comprendido dentro de su término municipal". 

 
LA REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Andalucía. La disposición adicional quinta de la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía  flexibilizar la ejecución de los asentamientos urbanísticos en los que hay una gran cantidad de viviendas y que los ayuntamientos han decidido incorporarlas al planeamiento, de modo que se permite las recepciones de infraestructuras funcionalmente independientes y el acceso de forma anticipada a servicios básicos, mediante la nueva figura denominada licencia provisional de uso. Estas son las conclusiones del secretario general de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana de la Junta, Rafael Márquez, acompañado del delegado territorial, Francisco de Paula Algar, ha impartido una conferencia en el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba donde ha reiterado que la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, "reforzará el proceso de la regularización de viviendas".

 
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ARAGÓN

 
ARAGÓN DA EJEMPLO PONIENDO ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas rústicas, de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad Autónoma de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística de los municipios de Bárboles, Biota, Castiliscar, Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes y Tosos. Los gastos económicos que pudieran generarse al objeto de hacer efectivas las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística acordadas por parte de la Administración delegada serán de cuenta de la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos necesarios.

 
DEBATE DEL CENTRO COMERCIAL DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA H-61-5 DE ZARAGOZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guías de centros comerciales y guía del urbanismo de Aragón. El Departamento de Economía, Industria y Empleo ha emitido un informe sobre el Plan Especial del Área H-61-5 de Zaragoza, que incluye un "outlet" en las instalaciones de Pikolín. La FABZ ha acordado presentar nuevas alegaciones en el expediente correspondiente al Plan Especial de Reforma Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet Torre Village, que se pretende desarrollar en la carretera de Logroño de Zaragoza. Para la FABZ el Plan Especial de Reforma Interior "vulnera" la finalidad propia de dichos instrumentos y la estructura general y esencial del planeamiento general para dicha zona. 

 
ADECUACIÓN DE LOS PARQUES EÓLICOS DE ARAGÓN AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón y en la guía de ingeniería de la energía (eólica). Decreto-Ley 2/2016, de 30 de agosto, de medidas urgentes para la ejecución de las sentencias dictadas en relación con los concursos convocados en el marco del Decreto 124/2010, de 22 de junio, y el impulso de la producción de energía eléctrica a partir de la energía eólica en Aragón (BOA de 31 de agosto de 2016). El Servicio Provincial del Departamento competente en materia de energía, con carácter simultaneo al inicio del trámite de información pública, solicitará preceptivamente informes, al menos, de los Ayuntamientos afectados y del Departamento competente en materia de medio ambiente y del Departamento competente en materia de urbanismo, que serán emitidos en el plazo máximo de dos meses, a cuyo fin se les remitirá un ejemplar del proyecto, sin perjuicio de que los interesados puedan instar los trámites pertinentes y aportar los documentos que consideren oportunos.

 
PERIS CONTRA EL URBANISMO ILEGAL DE ARAGÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, guía de planes especiales PERI y en la guía del urbanismo de Aragón. El problema de las viviendas ilegales se extiende por todas las comunidades autónomas, pero en este caso se quiere utilizar la figura del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) para regular una zona en la que se ha tolerado la edificación ilegal durante años. El problema es que las calles son muy estrechas, no tienen aceras y la población ha crecido. El procedimiento que se está siguiendo también llama la atención porque primero se aprueba municipalmente y luego se busca los informes sectoriales. A todo esto se añade el problema de los plazos que son excesivos. Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas que pueden dar los ayuntamientos para no tener que enfrentarse directamente a un proceso serio de legalización urbanístico. Y por supuesto, la pasividad autonómica en sus deberes de disciplina urbanística.

 
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ASTURIAS

 
PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DEL SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente; así como análisis de la capacidad agrológica de los mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total.

 
DECLARACIÓN DE SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía del impacto medioambienal y guía del urbanismo de Asturias. Las comunidades autónomas podrán declarar un suelo como contaminado para los correspondientes usos (uso industrial, uso urbano y otros usos) cuando se determinen riesgos inaceptables para la protección de la salud humana, o en su caso de los ecosistemas, debido a la presencia de sustancias contaminantes.  Para determinar si un suelo está contaminado, es necesario realizar estudios de investigación en el emplazamiento que analicen la presencia y concentración de ciertas sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con los Niveles Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación de los NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente que el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si el riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento, es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro, en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante un procedimiento de recogida, organización y análisis de información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan de descontaminación. 

 
DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ASTURIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández, ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una «referencia» para la planificación y el establecimiento de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el respeto a las competencias municipales», según la titular de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas, complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras, la multimodalidad y eficiencia en el transporte. 

 
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BALEARES

 
LA GESTIÓN DEL CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión de centros comerciales y en las guías de centros comerciales. El centro comercial FAN Mallorca Shopping se inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo como ejemplo didáctico del proceso de gestión de un centro comercial. Se han invertido 190 millones de euros. Contará con 120 establecimientos de primeras marcas internacionales, nacionales y locales en una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Una inversión de este nivel de cuidar al máximo el proceso de gestión del centro.   FAN Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada Mallorca Shopping, es un gran centro comercial promovido por Carrefour Property. 

 
EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares. La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc, derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado  el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente, viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia y participación, con la consideración de que la información pública no es únicamente un trámite sino un aspecto esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa.

 
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CANARIAS

 
TRAMITACIÓN PARLAMENTARIA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO  DE CANARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El parlamento de Canarias comienza con la tramitación del proyecto de Ley del Suelo de Canarias a pesar de que quedan 35 municipios canarios que aún no han iniciado su adaptación a la Ley del Territorio del año 2000; otros 26 llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento; 7 planes han sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley fue sometido información pública, con un intenso proceso de participación. Pero, además, hasta llegar ahí, fue también debatido con todas las instituciones implicadas -cabildos y ayuntamientos-, así como con la totalidad de sectores profesionales, sociales y económicos que tienen relación con la ordenación del territorio en Canarias. En ese sentido, esta ley nace del trabajo y la aportación de todos y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. 

 
SUBVENCIONES URBANÍSTICAS EN CANARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión o modificación puntual. La subvención financiará hasta el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000 habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia competitiva entre las solicitudes presentadas.

 
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CANTABRIA

 
EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como "la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación". Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños paisajísticos como “dentellada al monte”. 

 
UN PARQUE TECNOLÓGICO DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse".

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE  CASTILLA - LA MANCHA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. La Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTYU) ha aprobado iniciativas urbanísticas como las modificaciones puntuales de los planeamientos generales de Toledo, Cuenca, Illescas (Toledo) y Daimiel (Ciudad Real). En la capital conquense se ha aprobado definitivamente la modificación de la ordenanza edificatoria de la UE-11 'Camino Cañete', pasando de la tipología de manzana cerrada a la de bloque abierto, lo que posibilitará el desarrollo de este ámbito.

 
CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de la rehabilitación urbanística. La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015, que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El número total de viviendas beneficiadas a través de estas ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico.

 
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CASTILLA-LEÓN

 
RETRASOS EN LA INSPECCIÓN DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA Y LEÓN. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Informe de evaluación de edificios (IEE). En Castilla León se regula por el Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección técnica de construcciones. En la referida guía práctica se analizan la ITE e IEE en Castilla y León (Novedades en el reglamento urbanístico. Herramienta informática específica para ITE e IEE en Castilla y León) En el caso de Palencia, ni siquiera las subvenciones municipales han permitido cumplir con los plazos (que fueron prorrogados por dos meses). En la Concejalía de Urbanismo solo se han recibido 50 peticiones de ayuda, cuando son 1.050 los edificios afectados. Se trata de una cifra muy baja que desde el Ayuntamiento no se entiende, cuando se sabe que un número mucho más elevado de propietarios podría beneficiarse, al cumplir con los requisitos que se establece en la convocatoria. Se podían percibir 90 euros en el caso de ser propietario de una vivienda. 

 
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CATALUÑA

 
UN GRAN PROMOTOR EUROPEO COMPRA SUELO EN CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía del director de suelo. El Institut Català del Sòl (Incasòl) ha vendido a Europa-Center dos parcelas en el sector del Parque Empresarial de Can Sant Joan, en Sant Cugat del Vallès (Barcelona). Se trata de las parcelas 13 y 14 que suman una superficie global de 6.321 metros cuadrados, ubicados en el eje económico a lo largo de la autopista B-30/AP-7. La novedad de la noticia es que Europa-Center Grupo Inmobiliario Iberia es un gran promotor europeo. Se trata de una de las filiales españolas de la promotora e inversora patrimonial Europa-Center AG, que tiene la sede central en Alemania, y que actualmente tiene en propiedad más de 350.000 metros cuadrados de techo destinados a oficinas, hoteles, apartamentos y naves logísticas. Y este promotor europeo va a construir un hotel de cuatro estrellas superior, con unas 130 habitaciones y cerca de 90 alojamientos complementarios destinados a apartotel, teniendo previsto invertir 16 millones de euros.

 
DUDAS SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas vacacionales y turísticas. Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. La Confederación Empresarial de Hostelería y Restauración de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación frente al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de julio, manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones.

 
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EXTREMADURA

 
LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas y en la guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios. Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización.

 
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GALICIA

 
NUEVO REGLAMENTO LEY DEL SUELO DE GALICIA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La Xunta ha aprobado el reglamento que desarrolla la Lei do Solo de Galicia (ley del suelo de Galicia), que unifica y sustituye los tres reglamentos que hasta ahora determinaban la gestión, el planeamiento y la disciplina urbanística, uno de ellos autonómico, de 1999, y los otros dos estatales, del año 1978. Uno de los principios que inspiran la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia) es la simplificación administrativa para lo que se desarrollará la norma a través de un único reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística. En este sentido, y en aras de una más adecuada formulación del ordenamiento jurídico urbanístico, se propone mejorar el actual esquema, constituido por la DEROGADA Ley 9/2002, por el Reglamento de disciplina urbanística de Galicia y, de forma supletoria, los reglamentos estatales en materia de planeamiento y gestión. En consecuencia, se considera apropiada la formulación de una Ley del suelo que incorpore las determinaciones legales básicas y que se desarrollará a través de un único reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia del suelo que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística. Quedan sin regular las sanciones para los supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento, con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento, que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos técnicos de las leyes.

 
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MADRID

 
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DE NAVES LOGÍSTICAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La nueva plataforma logçistica que Lidl inaugura en Alcalá de Henares ha sido diseñada y construida bajo los criterios de sostenibilidad medioambiental, y reúne medidas dirigidas a minimizar el impacto ambiental de la instalación que la han hecho merecedora de dos certificaciones medioambientales: Breeam y Verde.  Lidl ha inaugurado el 22 de septiembre su décima plataforma logística en España, en el municipio madrileño de Alcalá de Henares, en la que se prevé que se generarán 100 nuevos empleos que ascenderán a 275 cuando la nueva planta opere a "pleno rendimiento’’. Cuando llegue ese momento, la plataforma logística de Alcalá se convertirá en la más grande y la más avanzada tecnológicamente que la empresa tiene en Europa.

 
EL PASEO DE LA DIRECCIÓN SE SOLUCIONA CON 7 PARCELAS CON UNA EDIFICABILIDAD DE 88.250,00 M2 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. El Paseo de la Dirección en Tetuán (Madrid) fue objeto de un convenio urbanístico con Dragados (ACS) en 2007 para su desarrollo mediante un proceso de expropiación que se cifró en 176.500 euros, que incluía la demolición, urbanización y ejecución de dos edificios para el realojo de los vecinos. El problema es que las obras estuvieron paralizadas y el asunto ha concluido con la resolución acordada del convenio urbanístico. Otra cosa serás las expropiaciones urbanísticas que es traerán muchos problemas al ayuntamiento. Dragados se ha beneficiado del Plan Parcial gracias al cual construir dos torres de 26 alturas ya que frente a las 19 parcelas de 173.900 metros cuadrados de edificabilidad que, como máximo, se iban a transmitir a Dragados en pago del precio fijado en la concesión, con la resolución anticipada se transmitirán un máximo de 7 parcelas con una edificabilidad de 88.250,00 metros cuadrados. Como el ayuntamiento tiene que respetar el plan parcial, Dragados sale muy favorecida.

 
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MURCIA

 
SE COMPLICA LA LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA DE MURCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y guía de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos de que la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación de nuevas urbanizaciones. Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo que establecía que la reclasificación de los suelos donde se construyeron las 1.300 viviendas de Joven Futura y donde se prevén 2.500 viviendas más «era nula por ilegal al no tener informe favorable de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS)». Ahora Murcia ha presentado dos informes desfavorables de la comunidad autónoma sobre la urbanización Joven Futura, así como una nueva sentencia del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación para ampliar esa urbanización.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CARTAGENA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Salen a subasta cuatro parcelas municipales en Cartagena. El Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM) publicó el procedimiento para la enajenación mediante subasta pública de cinco parcelas municipales gestionadas por la empresa municipal Casco Antiguo de Cartagena SA -cuatro están ubicadas en El Molinete y la restante en la Ronda Ciudad de La Unión- con un precio total de 1,39 millones de euros. Una de las parcelas se sitúa en la calle Honda, tiene 161 metros cuadrados y sale a subasta por 278.218 euros. Otras dos parcelas se encuentran ubicadas entre la anteriormente denominada Plaza López Pinto y la calle San Fernando, cuyas superficies son de 184,64 y de 273 metros cuadrados, por un montante de 252.917 y 339.448 euros, respectivamente. 

 
PROS Y CONTRAS DE LA MORATORIA URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Según varios medios locales, es prácticamente seguro que saldrá adelante la moción socialista en la Asamblea Regional para promover una moratoria de nuevas urbanizaciones  con el objetivo de reducir la presión urbanística del Mar Menor. Se trata de una moratoria urbanística hasta la promulgación de la ley de Gestión Integral del Mar Menor, que será la que determine las condiciones para los nuevos desarrollos. El PSOE solicitó hace meses una moratoria temporal hasta que la Comisión Especial del Mar Menor constituida en la Asamblea Regional, termine sus trabajos y, a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse una ley integral para la recuperación de la laguna. Si esta iniciativa se aprueba en el Parlamento Regional, el Gobierno, en colaboración con los Ayuntamientos implicados, debe establecer las medidas normativas que considere oportunas para garantizar su cumplimiento.

 
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NAVARRA

 
UN AÑO SIN LICENCIAS POR UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal. Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas de parcelación, de edificación, y de demolición, para uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva Alta” propias de dicho uso.

 
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PAÍS VASCO

 
LA ACTIVIDAD  PROMOTORA  DE  VIVIENDA  PROTEGIDA MEDIANTE COOPERATIVAS DE VIVIENDA. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. En el País Vasco especialmente pero también en otras Comunidades Autónomas se ha detectado un incremento del número de cooperativas de vivienda y, adicionalmente, una cada vez  mayor actividad promotora relacionada con la vivienda protegida. El cambio en la política crediticia de las entidades financieras y la percepción de formato  cooperativo como un modelo de menor riesgo han sido las causas. Tradicionalmente tuvo lugar  una  considerable actividad  de  promoción  de  vivienda  a  través  de  cooperativas  de  vivienda. En  estos  años,  la  promoción  de  vivienda  protegida a través de las cooperativas de vivienda estaba en gran medida vinculada a entidades  promotoras  provenientes  de  algunos  de  los  principales  sindicatos  de  ámbito  estatal  y  asociaciones que partían, al menos en un principio, del modelo cooperativista como una opción  de promoción de vivienda alternativa al modelo de promoción de vivienda tradicional. Asimismo, las Administraciones Públicas y, especialmente, las entidades locales facilitaron suelo  edificable a este tipo de cooperativas frecuentemente bajo la calificación de suelo público para la  promoción de vivienda protegida. 

 
SUELOS CONTAMINADOS EN EL PAÍS VASCO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía del impacto medioambiental y guía del urbanismo del País Vasco. La Ley 4/2015, de 25 de junio, para la prevención y corrección de la contaminación del suelo regula el  procedimiento de declaración de calidad que hasta ahora se venía emitiendo, un procedimiento de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial. Además se procede a una nueva delimitación de los supuestos en los que resulta exigible el procedimiento de declaración de la calidad del suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre las actividades con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además de simplificar el procedimiento de declaración de calidad del suelo. Delimita con mayor precisión el concepto de actividad e instalación potencialmente contaminante del suelo. En lo que se refiere al procedimiento de declaración de calidad del suelo, adquieren una especial relevancia las modificaciones introducidas en el supuesto relativo al cambio de uso, puesto que prevé que las declaraciones deben emitirse con anterioridad a la aprobación definitiva de los instrumentos urbanísticos que incluyan la ordenación pormenorizada o su modificación y preferentemente en las fases iniciales de los respectivos procedimientos.
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LA RIOJA

 
RECONVERSIÓN DE SUELO INDUSTRIAL EN LA RIOJA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques tecnológicos y logísticos,  y en la guía del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial (Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales, como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar, proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se han desarrollado por completo todavía.

 
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VALENCIA

 
EL PATIVEL CONDICIONA EL MERCADO INMOBILIARIO VALENCIANO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Generalitat Valenciana tiene muy avanzado el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana (Pativel), que afectará a nuevas construcciones en primera línea de playa por lo que desclasifica suelo urbanizable en una franja de 500 a 2000 metros cercana al mar. La Federación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (Feprova) está valorando las compensaciones a las que podrían tener derecho los propietarios de suelo afectados y ha hecho una estimación provisional de 5400 millones de euros. Esta estimación ha sido cuestionada desde la Generalitat toda vez que los cambios normativos no generan derechos compensatorios por pérdidas de expectativas urbanísticas. Otra cosa serían los proyectos con derechos urbanísticos concedidos que resultasen afectados por el Pativel. En este caso las indemnizaciones estimadas serían muy inferiores, según fuentes consultadas.

 
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