NOTICIAS INMOBILIARIAS Noticias inmobiliarias profesionales > Información es anticiparse. SECTOR INMOBILIARIO COMUNIDADES AUTÓNOMAS Arrendamientos Centros Comerciales Constru/Promoc Edificación Financiación Hipotecario Impuestos Legal Obra Pública Propiedad Horizontal Residencias Turismo Urbanismo Vivienda     Andalucía Cantabria Galicia La Rioja Aragón Castilla-La Mancha Madrid Valencia Asturias Castilla-León Murcia   Baleares Cataluña Navarra   Canarias Extremadura País Vasco       ARRENDAMIENTOS URBANOS   MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas. La superficie de los nuevos contratos de oficinas en Barcelona ascendió a un total de 78.000 metros cuadrados en el tercer trimestre de 2016 frente a los 126.100 metros cuadrados del tercer trimestre de 2015. Este dato supone un descenso del 38% respecto al mismo periodo del año anterior debido a que dos operaciones realizadas en 2015 sumaron 47.500 metros cuadrados. Descontando ambas operaciones, la contratación resulta similar, 78.600 metros cuadrados entre julio y septiembre de 2015. La previsión de contratación total para 2016 estará en torno a los 270.000 metros cuadrados, por debajo del dato de 2015 que ascendió a 388.000 metros cuadrados al no registrar operaciones de gran envergadura. Las dos transacciones más grandes de 2015 sumaron 66.000 metros cuadrados  y se trataron de desarrollos a medida. “La actividad empresarial empujada por el consumo interno está propiciando un aumento del espacio contratado. Las compañías, que durante los últimos años se han centrado en reducir los espacios de trabajo para tener una menor estructura de costes, han cambiado de tendencia desde el año 2015 buscando espacios más amplios y mejores instalaciones”, según ha explicado Ramiro Rodríguez, Economista de BNP Paribas Real Estate.   ¿POR QUÉ INTERESA AL BBVA ALQUILAR A PRIMARK A LARGO PLAZO? ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. Hay edificios que valen tanto como el inquilino que los ocupe. Normalmente se venden a grandes fondos inmobiliarios que lo que buscan en la rentabilidad. Imaginemos un edificio alquiler a un arrendatario de máxima solvencia a 30 o 40 años. En estos casos esta rentabilidad asegurada justifica una operación. Además, hay que añadir el valor residual, es decir que aunque el edificio quede caduco y haya que demolerlo, el solar ya lo vale porque está en una zona inmejorable. Esto es lo que sucede con el contrato de alquiler entre BBVA y Primark por treinta o cuarenta años y que alcanza hasta seis plantas de las veinte del primer rascacielos que tuvo Bilbao. El edificio colinda con El Corte Inglés, en el número 1 de la Gran Vía bilbaina.   LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA LEÓN TENDRÁN REGULACIÓN PROPIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. Proyecto de decreto por el que se regulan los establecimientos de  alojamiento  en  la  modalidad  de vivienda de  uso  turístico en  la  comunidad de Castilla y León. La Junta, a través de la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de decreto que regula el uso de viviendas como alojamientos turísticos y en el que justifica el desarrollo de la normativa al constatar que se trata de una actividad con un notable incremento de la demanda. Desde la Junta se entiende que el incremento de la demanda por parte de los turistas de distintos tipos de establecimientos pone de manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá de los alojamientos expresamente recogidos en el artículo 30 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de Castilla y León, que contempla a los hoteleros, los de turismo rural, el apartamento turístico, los campings y albergues en régimen turístico.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Arrendamientos   CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO   CENTRO COMERCIAL TORRE VILLAGE DE ZARAGOZA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Aragón. Plan Especial de Reforma Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet Torre Village en la carretera de Logroño de Zaragoza. Una vez que el Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado con carácter definitivo el plan especial del sector H-61-5 del promotor Iberebro, que contempla un 'outlet' en las antiguas oficinas de Pikolín, hay que analizar la polémica que ha surgido respecto al preparto de 3 millones de euros de aprovechamiento urbanístico que revertirán al Ayuntamiento. Legalmente se puede destinar a construcción o rehabilitación de vivienda de protección pública; protección o mejora de espacios naturales o de inmuebles de patrimonio cultural; obras de reurbanización; construcción o rehabilitación de equipamientos públicos; actuaciones públicas de rehabilitación urbana; y la dación en pago de indemnizaciones o de justiprecios por actuaciones urbanísticas.    ¿POR QUÉ INTERESA AL BBVA ALQUILAR A PRIMARK A LARGO PLAZO? ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. Hay edificios que valen tanto como el inquilino que los ocupe. Normalmente se venden a grandes fondos inmobiliarios que lo que buscan en la rentabilidad. Imaginemos un edificio alquiler a un arrendatario de máxima solvencia a 30 o 40 años. En estos casos esta rentabilidad asegurada justifica una operación. Además, hay que añadir el valor residual, es decir que aunque el edificio quede caduco y haya que demolerlo, el solar ya lo vale porque está en una zona inmejorable. Esto es lo que sucede con el contrato de alquiler entre BBVA y Primark por treinta o cuarenta años y que alcanza hasta seis plantas de las veinte del primer rascacielos que tuvo Bilbao. El edificio colinda con El Corte Inglés, en el número 1 de la Gran Vía bilbaina.   SE IMAGINA UN CENTRO COMERCIAL DE MEDIO MILLÓN DE METROS CUADRADOS ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Nos referimos al complejo comercial mundial Harbor diseñado por la firma de arquitectura Chapman Taylor en Changzhou. Merece la pena ver las fotos para comprender la dimensión del proyecto. El complejo comercial Jiangnan en China ha abierto oficialmente. Diseñado por los estudios de Londres y Shanghai de Chapman Taylor, el proyecto de cinco niveles de 500.000 metros cuadrados se encuentra en Changzhou, y será un importante destino próspero Jiangsu dentro de la provincia, al oeste de Shanghai. Se trata de un centro de ocio de entretenimiento centrado, y sus interiores y exteriores temáticos contienen una extraordinaria variedad de instalaciones.   NUEVO PARQUE COMERCIAL EN ALCORCÓN (MADRID) ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Corpfin Capital Retail Parks, vehículo gestionado por Corpfin Capital Real Estate (CCREP), ha adquirido un suelo en Alcorcón para el desarrollo de un nuevo parque comercial. Se trata de una parcela de 13.501 m2 con una edificabilidad de 8.000 m2 sobre rasante, situada en la principal avenida del Ensanche Sur. El proyecto prevé una inversión, entre la compra del suelo y la construcción, de aproximadamente unos 11 M€ en el municipio. Las obras comenzarán en noviembre y se espera que finalicen en el verano de 2017. Corpfin tiene firmado un contrato para implantar en este nuevo parque comercial un supermercado 'Simply', del grupo Auchan, que ocupará una superficie de 4.000 m2. Los otros 4.000 m2 restantes están en proceso de comercialización con conversaciones avanzadas con varios operadores. La firma valora este proyecto como un importante estímulo para la zona, ya que estima que se podrán crear alrededor de cien puestos de trabajo directos.   LA SOCIMI DE LOS CENTROS COMERCIALES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en las guías de centros comerciales. El grupo de Tomás Olivo, a través de la sociedad General de Galerías Comerciales, incorporará a una SOCIMI varios centros comerciales y 150 activos repartidos entre solares, viviendas y locales comerciales, que suman un valor de 2.000 millones de euros con lo que pasaría a ser  la tercera mayor SOCIMI detrás de Merlin Properties e Hispania. Se trata de  Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados. el Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados.   UN CENTRO COMERCIAL CON LICENCIA COMERCIAL Y SIN LICENCIA URBANÍSTICA EN CANARIAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Canarias. En este caso el promotor consigue la licencia comercial pero se encuentra con problemas urbanísticos que dificultan el proyecto. Una solución podría ser un plan especial que aportase algún beneficio al ayuntamiento. El Cabildo de Tenerife informó negativamente las condiciones urbanísticas para la construcción de un nuevo gran establecimiento comercial de la empresa Leroy en barranco de Las Torres, del término municipal de Adeje. El área de Política Territorial emitió un informe desfavorable porque la parcela incumple tanto el Plan Insular de Ordenación del Territorio (PIOT) como las Directrices de Ordenación General y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Centros Comerciales   CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN   VIDEO TIMELAPSE DE LA CONSTRUCCIÓN ESTADUNIDENSE ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.  Estadio en construcción en Minneapolis. La construcción de un estadio estadounidense ha sido capturada en un video de tiempo completo mostrando 32 meses de trabajo en sólo tres minutos. Documentando el progreso entre enero de 2014 y septiembre de 2016, más de 1 millón de imágenes de alta definición muestran la construcción del Estadio de los Estados Unidos en Minnesota, que alberga al equipo de fútbol americano Minnesota Vikings. Las imágenes de la construcción del estadio, creadas por la compañía de tecnología de webcam EarthCam, permitieron que más de 16 millones de personas rastrearan el proyecto mientras se construía el lugar.   TECNOLOGÍA DE REALIDAD VIRTUAL POR UNA CONSTRUCCIÓN MÁS SEGURA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización y guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual. Investigadores alemanes están desarrollando una tecnología de realidad virtual (VR) para ayudar a prevenir accidentes en obras de construcción. El equipo dirigido por el Prof. Dr. Markus König, del Instituto de Computación de Ingeniería de la Universidad del Ruhr en Bochum (RUB) tiene como objetivo hacer más seguras las obras de construcción mediante la exposición de los trabajadores a situaciones peligrosas de forma virtual. El nuevo sistema utiliza el modelo de información de construcción de un proyecto (BIM) para crear un sitio virtual de la construcción - con la misma tecnología que se encuentra en los juegos de ordenador. Los usuarios pueden explorar la obra de construcción con la ayuda de gafas de realidad virtual, e interactuar con el medio ambiente con el uso de controladores.   TRANSFORMA GRATIS UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO 3D EN REALIDAD VIRTUAL. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización y guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual.  Facilitamos a nuestros alumnos el enlace para acceder a esta herramienta gratuita que transforma modelos arquiectónicos 3D en VR con un click con la tecnología Tech Crunch. La aparición de aplicaciones de realidad virtual para la arquitectura ha sido una de las grandes historias de los últimos años pero en el futuro la realidad virtual se convertirá en una parte integral no sólo de presentar un proyecto, sino del proceso de diseño. Ese futuro puede estar ahora sobre nosotros, gracias a la nueva herramienta de IrisVR. La compañía ha lanzado Iris Prospect, un programa que permite enviar sus planes y modelos directamente en VR con un solo clic.   CEMEX PRESENTA SU NUEVO HORMIGÓN LIGERO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la construcción. Cemex ha lanzado oficialmente una nueva gama de concreto de espuma de peso ligero. Porofoam puede ser producido premezclada con una densidad de tan solo 300 kg / m3. De acuerdo con Cemex, el hormigón de densidad más baja previamente disponible en el mercado era de 800 kg / m3. La nueva gama está diseñada específicamente para relleno de espacios vacíos, la estabilización y otras aplicaciones de peso ligero y puede ser diseñado con una densidad de 300 a 1800 kg  por fortalezas m3 y la compresión de hasta 15 N / mm2.   JORNADAS DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Informe  del   Proceso  de  Participación   Pública   del  procedimiento   de  evaluación  ambiental  y  territorial  estratégica  del Plan  de  Ordenación en la Comunidad Valenciana. El procedimiento que regula Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica del Plan  de Ordenación Pormenorizada está contenido en la Ley  5/2014, de 25  de  julio,  de  Ordenación  del  Territorio,  Urbanismo  y  Paisaje  de  la  Comunidad  Valenciana (LOTUP) y en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de  Evaluación Ambiental. La  Ley  5/2014,  de  25  de  Julio,  de  la  Generalitat,  Ordenación  del  Territorio,  Urbanismo  y  Paisaje  (LOTUP)  es  el  actual  texto  legal  de  referencia en lo que respecta a participación ciudadana relacionada con la ordenación del  territorio, el urbanismo, paisaje y medio ambiente.    JORNADA DE CONVENIOS URBANÍSTICOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convenio   urbanístico   para   la inclusión   de  terreno   en  suelo  urbano   destinado  a zona verde dentro de una unidad de gestión en el plan   general   de   ordenación   urbana en la Comunidad Valenciana. Artículo 173 de  Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP), en relación con el artículo 25 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y demás normativa aplicable.    JORNADAS DE ESTUDIOS DE DETALLE ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Estudio de detalle y estudio de integración Paisajística en la Comunidad Valenciana. La   Evaluación   Ambiental   Estratégica   es   el   instrumento   de   prevención,   establecido   en   la   Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de junio, para la integración de los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y programas públicos. Dicha directiva se incorpora al derecho interno español mediante la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana.    JORNADAS DE INSPECCIÓN URBANÍSTICA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Disciplina urbanística en la Comunidad Valenciana. Ley 5/2014, de ordenación del  Territorio,  urbanismo  y  paisaje  de  la  Comunitat  Valenciana (LOTUP). Procedimiento  de  restauración  de  la  legalidad  urbanística. Procedimiento sancionador. La impugnación autonómica de licencias municipales. Responsabilidad penal. Competencias  municipales  y autonómicas. Competencias sobre suelo urbano, urbanizable y  no urbanizable. Procedimiento. Inicio. El requerimiento de información al ayuntamiento. El requerimiento de legalización. La propuesta de medidas de restauración. Traslado al ministerio fiscal.  Delitos  contra  la  ordenación  del  territorio.  Compatibilidad  de  procedimientos. Resolución.  La  orden  de  demolición. La  comunicación al  registro  de  la  propiedad, catastro y el cese de suministros. Terceros adquirentes de buena fe. Plazos  para  ejercer  la  potestad  de restauración. Suelo  no  urbanizable  común  y  suelo  no  urbanizable protegido. Imprescriptibilidad  de  la  potestad  en  suelo  no urbanizable protegido.    LA REVOLUCIONARIA DIGITALIZACIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. La  estrategia digital para la construcción del Reino Unido se ha anunciado durante la Institución de Ingenieros Civiles (ICE) de conferencias BIM 2016. El Departamento de Energía de Negocios y Estrategia Industrial han formado una asociación para ofrecer a través de Gran Bretaña la siguiente fase de la digitalización en el sector de la construcción que tiene como objetivo ofrecer reducciones en los costes de toda la vida útil de los materiales y que afecta a las emisiones de carbono, al tiempo que mejora la productividad y a la capacidad mediante el uso de modelos de información de edificios inteligentes, la tecnología de detección y asegurar los datos y la infraestructura de información.   LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. INFORME GTR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético y certificación energética.  La rehabilitación energética puede crear un mercado que mueva entre 2.000 y 10.000 millones anuales. La rehabilitación energética de edificios puede crear un nuevo mercado que genere unas inversiones de entre 2.000 y 10.000 millones anuales hasta 2050. La rehabilitación energética puede revalorizar hasta un 10% una vivienda. En muchos casos, la inversión en rehabilitación puede retornarse con los ahorros en la factura de energía de la vivienda. Aparte de los retornos en actividad económica, está la ‘Plusvalía Verde’: el incremento del precio de las viviendas energéticamente más eficientes. GTR ve posible un modelo de negocio para compartir costes y beneficios, en el que la inversión se cubra con los ahorros en calefacción –45%–, ahorros en agua caliente –8%–, ayudas públicas –25%– y la aportación del propietario –22%–, correspondiendo este último porcentaje a unos 6.000€, y quedando cubierto por la ‘Plusvalía Verde’.    MADRID CREA UN REGISTRO ÚNICO DE INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del informe de evaluación de edificios. La Comunidad de Madrid crea un Registro de Informes de Evaluación de Edificios que permitirá inscribir en un documento único los Informes de evaluación de más de 40.000 edificios al año, la mitad de ellos en el municipio de Madrid. El Decreto tiene como objetivo garantizar la seguridad, la accesibilidad y la eficiencia energética de todos los edificios de la Comunidad de Madrid, ha informado el consejero de Presidencia y Justicia, Ángel Garrido, en rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno. La inscripción será obligatoria para aquellos edificios que tengan más de 50 años, que deberán renovar su inscripción cada 10 años, así como para todos aquellos inmuebles cuyos propietarios quieran acceder a ayudas públicas en materia de conservación, accesibilidad o eficiencia energética. Esta medida se extiende a todo tipo de edificios cualquiera que sea su uso.   LA FIRMA DE ARQUITECTURA BIG PRESENTA SU HYPERLOOP EN LOS EMIRATOS ÁRABES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. De pronto, se puede vivir en un bosque, tomar la Hyperloop, ir a trabajar todos los días, y regresar en10 minutos. Estas son las posibilidades para todo el mundo por el mar, por el agua, en el bosque - donde sea. En este video el socio de BIG Jakob Lange explica sus planes para el sistema de transporte de alta velocidad Uno Hyperloop - y cómo se puede estar más cerca de llegar a buen término lo que puede pensar. Un modelo totalmente operativo del sistema que une las ciudades de Abu Dhabi y Dubai, en los Emiratos Árabes Unidos ya se ha construido, y se está preparando para su inauguración oficial el 7 de noviembre en Dubai.   MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas. La superficie de los nuevos contratos de oficinas en Barcelona ascendió a un total de 78.000 metros cuadrados en el tercer trimestre de 2016 frente a los 126.100 metros cuadrados del tercer trimestre de 2015. Este dato supone un descenso del 38% respecto al mismo periodo del año anterior debido a que dos operaciones realizadas en 2015 sumaron 47.500 metros cuadrados. Descontando ambas operaciones, la contratación resulta similar, 78.600 metros cuadrados entre julio y septiembre de 2015. La previsión de contratación total para 2016 estará en torno a los 270.000 metros cuadrados, por debajo del dato de 2015 que ascendió a 388.000 metros cuadrados al no registrar operaciones de gran envergadura. Las dos transacciones más grandes de 2015 sumaron 66.000 metros cuadrados  y se trataron de desarrollos a medida. “La actividad empresarial empujada por el consumo interno está propiciando un aumento del espacio contratado. Las compañías, que durante los últimos años se han centrado en reducir los espacios de trabajo para tener una menor estructura de costes, han cambiado de tendencia desde el año 2015 buscando espacios más amplios y mejores instalaciones”, según ha explicado Ramiro Rodríguez, Economista de BNP Paribas Real Estate.   SISTEMA DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA Y LEÓN (SIUCYL) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. El Sistema de Información Urbanística de Castilla y León (SiuCyL) se ha actualizado recientemente con la incorporación de 350 planeamientos de municipios de la Comunidad a su visor cartográfico, con lo que la cifra total que se puede consultar de forma gráfica es de 1.078, lo que representa el 80 por ciento de los ayuntamientos de la región que disponen de planificación urbanísticaEl portal se actualiza de manera "constante" y en la última incorporación de información urbanística se han sumado 350 planeamientos a la herramienta cartográfica, que representa ya documentos de 1.078 de los 1.439 municipios castellanoleoneses que disponen de planes de este tipo en los que reside 92 por ciento de la población de la Comunidad.   RUIDO EN EL URBANISMO DE BILBAO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido urbanístico. El control del ruido por los ayuntamientos puede verse afectado si prospera el recurso de la CNMC (Comisión Nacional del Mercado de la Competencia). La Audiencia Nacional ha admitido a trámite el recurso interpuesto por la CNMC contra varios acuerdos adoptados en febrero y marzo de 2016 por parte del Ayuntamiento de Bilbao. Concretamente, en varias de sus resoluciones se interrumpían procedimientos para otorgar licencias de obras para nuevos establecimientos de hostelería en la ciudad, y dejaban en suspenso por un período máximo de 1 año la concesión de nuevas licencias a establecimientos hosteleros. La CNMC señala que estos acuerdos vulnerarían el principio de necesidad del artículo 5 Ley General de Unidad de Mercado (LGUM), puesto que existen otras causas distintas de la propia actividad de hostelería que afectan al entorno urbano (la peatonalización de las calles o la aplicación de la legislación anti-tabaco).   LIBERALIZACIÓN URBANÍSTICA PARA VENTA DE SUBSUELO URBANO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del subsuelo y parkings públicos. La comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Valencia ha aprobado una modificación puntual de las normas del PGOU sobre la construcción de aparcamientos en subsuelo público, de manera que estos puedan venderse en régimen de propiedad y no solo en concesión. Este es un problema que afecta a muchos ayuntamientos de residentes de todas las ciudades españolas. Por lo general se ha entendido que el subsuelo no podía ser objeto de venta, sino de concesión administrativa.  En Valencia, se exceptúa para  determinados supuestos y tras la valoración y aprobación por parte del pleno del Ayuntamiento.   LA INGENIERÍA ESPAÑOLA DE TÚNELES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (túneles). En la revista británica de ingeniería (new civil engineer), aparece esta semana un interesante artículo de Robert Henson sobre los métodos innovadores de ingeniería de tunelación que están ayudando a extender la red ferroviaria de alta velocidad de España. Recomendamos a todos nuestros alumnos una lectura detenida del artículo original y un examen de las fotos y datos que incorpora. Es una satisfacción para la ingeniería española de túneles aparecer mencionados en esta prestigiosa revista de ingeniería. Uno de los ejemplos es el túnel de  6 kilometros de Bolaños a 175 kilómetros al sureste de Santiago de Compostela. El cliente es Adif y la obra la lideran FCC, Acciona Infraestructuras y Collosa. La línea Madrid-Galicia está llena de acueductos y túneles en terreno montañoso pero el túnel de Bolaños es el mayor de todos ellos y el más caro. La mayoría de los tramos de vía en la provincia de Ourense son túneles, y representan el 88% de estas obras del presupuesto total.   ZAHA HADID ARCHITECTS DISEÑA UNA GRAN OBRA EN ARABIA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura. Recomendamos a nuestros alumnos ver este vídeo y examinar las fotos. La firma de arqutiectura Zaha Hadid Architects ha diseñado el Centro de Administración del Patrimonio Urbano, Diriyah, Arabia Saudita. Zaha Hadid Architects (ZHA) ha sido galardonado con el primer premio en el concurso para construir el Centro de Administración del Patrimonio Urbano en Diriyah, Arabia Saudita. El Centro de Administración del Patrimonio Urbano incorpora una galería permanente de exposiciones, biblioteca, sala de conferencias, espacios educativos para todos los grupos de edad, y también establece una institución científica para realizar investigaciones de campo y documentación de los muchos sitios arqueológicos en Diriyah.   ¿POR QUÉ INTERESA AL BBVA ALQUILAR A PRIMARK A LARGO PLAZO? ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. Hay edificios que valen tanto como el inquilino que los ocupe. Normalmente se venden a grandes fondos inmobiliarios que lo que buscan en la rentabilidad. Imaginemos un edificio alquiler a un arrendatario de máxima solvencia a 30 o 40 años. En estos casos esta rentabilidad asegurada justifica una operación. Además, hay que añadir el valor residual, es decir que aunque el edificio quede caduco y haya que demolerlo, el solar ya lo vale porque está en una zona inmejorable. Esto es lo que sucede con el contrato de alquiler entre BBVA y Primark por treinta o cuarenta años y que alcanza hasta seis plantas de las veinte del primer rascacielos que tuvo Bilbao. El edificio colinda con El Corte Inglés, en el número 1 de la Gran Vía bilbaina.   CENTRO COMERCIAL TORRE VILLAGE DE ZARAGOZA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Aragón. Plan Especial de Reforma Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet Torre Village en la carretera de Logroño de Zaragoza. Una vez que el Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado con carácter definitivo el plan especial del sector H-61-5 del promotor Iberebro, que contempla un 'outlet' en las antiguas oficinas de Pikolín, hay que analizar la polémica que ha surgido respecto al preparto de 3 millones de euros de aprovechamiento urbanístico que revertirán al Ayuntamiento. Legalmente se puede destinar a construcción o rehabilitación de vivienda de protección pública; protección o mejora de espacios naturales o de inmuebles de patrimonio cultural; obras de reurbanización; construcción o rehabilitación de equipamientos públicos; actuaciones públicas de rehabilitación urbana; y la dación en pago de indemnizaciones o de justiprecios por actuaciones urbanísticas.    LA VIABILIDAD ECONÓMICA Y SOCIAL DEL 'PLAN PARA EL DERECHO A LA VIVIENDA DE BARCELONA'  ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de arrendamiento de viviendas. El problema del acceso a la vivienda no ha tenido una solución práctica ni con las SOCIMI, que no ven rentabilidad a la promoción de vivienda para alquilar y se están centrando en oficinas y centros comerciales, ni en las empresas públicas de vivienda, siendo muchas las que han quebrado, otras tantas las que han sufrido escándalos de corrupción, y que en su totalidad no han sabido dar solución al uso debido de la vivienda social en función de las necesidades cambiantes de las familias que las ocupan. Ante esta situación, toda iniciativa innovadora es bienvenida y debe analizarse con gran atención porque una gran parte de la población no puede acceder a la vivienda en las grandes ciudades y los alquileres son prohibitivos. Económicamente la clave está en el suelo ya que los ayuntamientos tienen dos opciones, o venderlo y dar destino social al dinero obtenido o aportarlo para construir directamente vivienda social. Esta solución se aplicó en Madrid en los 90 con derecho de superficie y en la práctica no solventó nada y benefició a unos pocos.   ANÁLISIS DE LA ANULACIÓN DEL PGOU DE SANTANDER ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Cantabria. Santander se sumará a la lista de ciudades con el planeamiento urbanístico anulado, como Vigo, Cartagena, Marbella, etc. En el caso de Santader, se debe a que ARCA denunció que no estaba justificada en el Plan de Urbanismo de Santander la transformación de suelo no urbanizable en urbanizable. Como caso práctico para nuestros alumnos de urbanismo de Cantabria se deben analizar los efectos prácticos de esta casi segura nulidad del PGOU en zonas específicas como son la zona marítima del Centro Botín, la zona de reordenación del Frente Marítimo y el desarrollo urbanístico del Pilón. Hay que computar las zonas verdes directamente afectadas en una zona costera, su cuestionable sustitución por otro suelo, y los efectos prácticos en la ejecución de sentencia, así como la necesidad de nuevo planeamiento y los plazos que requeriría por sus efectos en obras iniciadas y avanzadas. Lo peor de la nulidad del planeamiento urbanístico es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca hubiese existido. Los planes generales nulos no son convalidables. Es decir, no puede subsanarse el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las  licencias de obra y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones urbanísticas en tramitación y situación de las propiedades particulares y públicas de los municipios. Respecto de las licencias ya concedidas y que están impugnadas o pendientes de un recurso, lo normal es que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó. A las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí, siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento y con unos requisitos concretos.    LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA Y EL USO SOBREVENIDO DEL BIEN CULTURAL DE INTERÉS NACIONAL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña. Los técnicos de urbanismo de Barcelona han puesto la lupa en todos los proyectos hoteleros que se escaparon de la moratoria. Se trata de hoteles que tenían licencias y a los que se ha encontrado la forma de paralizarlos. Los alumnos del urbanismo de Cataluña deben analizar el efecto que tiene alegar una circunstancia que ya existía en el momento de otorgar la licencia para el hotel y que el ayuntamiento alega años después como si fuese un hecho sobrevenido. Es el caso de la paralización de hoteles mediante la excusa de que hay un bien cultural que hay que proteger. Puesto que este bien ya existía cuando se concedió la licencia urbanística esta circunstancia puede permitir una posible indemnización a los promotores inmobiliarios hoteleros afectados. Este es el caso de dos licencias de hoteles de cinco estrellas de la cadena Praktik junto a Drassanes, en el Raval sud, en las calles Peracamps y Cid.    ANTEPROYECTO DE LA NUEVA LEY DE URBANISMO Y SUELO DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Desde inmoley.com venimos informando desde hace tiempo de la reforma de la ley del suelo de Madrid. La actual ley del suelo de Madrid se analizó por primera vez en un libro de inmoley.com publicado por la editorial Aranzadi con el prólogo del Consejero de urbanismo y el secretario de la asociación de promotores. Es un tema que por lo tanto nos interesa mucho pero no queremos incidir exclusivamente en la ley del suelo, sino en el imprescindible plan de disciplina urbanística que se ha anunciado. El efecto inmediato del mismo podría desbloquear la operación de la Cañada Real al coordinar los criterios de obras ilegales y procesos de realojamiento. Asimismo pondría orden en muchos ayuntamientos de la sierra norte que no respetan el Código de la Edificación en el otorgamiento de licencias urbanísticas, ni la normativa medioambiental sobre aguas residuales, siendo habituales la existencia de pozos negros en urbanizaciones (incluso recepcionadas). No estaría de más que se diese transparencia a las denuncias urbanísticas presentadas por particulares y asociaciones que no son tramitadas. El anteproyecto tiene 273 artículos distribuidos en diez títulos que se adapta a la legislación estatal y señalo que será remitido a los servicios jurídicos de la Comunidad antes de ser aprobado como anteproyecto por el Consejo de Gobierno.   SE ACABÓ EL SUELO EN EL CAMPO DE LAS NACIONES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Este caso es una ejemplo de la compra de suelo finalista por las SOCIMI en zonas muy consolidadas. Como hecho diferencial se quiere construir un edificio sostenible y muy divisible para adaptarlo a toda la demanda. El precio de 32 millones de euros un solar debe relacionarse con el coste adicional de construcción y el resultado edificatorio: 56.000 m2 (33.124 m2 sobre rasante) y 800 plazas de aparcamiento. Lo que interesa calcular con este ejemplo es la viabilidad económica del proyecto, el precio de alquiler o venta que debe repercutirse y la comparativa con una zona en la que actualmente hay oferta de oficinas. Otro aspecto a considerar es que se trata de suelo terciario consolidado en Madrid pero fuera del CBD  (siglas de Center Business District)  que en estos momentos está en Castellana Norte.   CONVENIO URBANÍSTICO EN EL PLAN PARCIAL EL VALLE DE TORRELAVEGA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía de planes parciales y guía del urbanismo de Cantabria. El Ayuntamiento de Torrelavega ha suscrito un convenio urbanístico de tipo residencial en 8 años vendiendo sus aprovechamientos urbanísticos en un área de actuación de El Valle y obtiene por ellos unos ingresos 106.000 euros. La unidad de actuación, denominada V-1, se encuentra situada entre el Plan Parcial El Valle y los nuevos edificios de la Fundación Asilo y ocupa una superficie de algo más de 3.000 metros cuadrados, que se urbanizará para construir 15 viviendas de dos plantas.   REHABILITACIÓN URBANÍSTICO Y PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL BARRIO DEL AEROPUERTO DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística, guía de los planes especiales PERI y guía del urbanismo de Madrid. Este es un buen ejemplo de una rehabilitación urbanística muy necesaria en un barrio de Madrid y del proceso de tramitación del PERI para que los vecinos puedan acceder a ayudas municipales. Es muy interesante porque parte del barrio estaba sin recepcionar así que la solución municipal ha sido vía PERI con lo que agiliza los plazos y permite subvencionar en 2017. El Ayuntamiento de Madrid ha concluido el período de alegaciones del plan parcial de reforma interior del barrio del Aeropuerto, en el distrito de Barajas, un ámbito que carece de planeamiento, lo que amenaza su opción para beneficiarse de las ayudas públicas para su regeneración urbana.   ¿INDEMNIZAR O RENEGOCIAR 60 RECLAMACIONES POR 20 PLANES URBANÍSTICOS ANULADOS? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La anulación del plan Rabassa de Alicante, el Plan General de Ordenación Urbana de Dénia, el plan de la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) de Valencia, o el programa de Porxinos en la localidad valenciana de Riba-roja, no le va a salir gratis a la Generalitat valenciana y a los ayuntamientos valencianos. Tras la anulación de varios planes urbanísticos que el Tribunal Superior de Justicia (TSJCV) los promotores inmobiliarios ha reclamando 316 millones de euros y ahora la Generalitat y algunos ayuntamientos valencianos temen perder los juicios. Si se pierden, y es seguro que algunos se perderán, lo más rentable es renegociar para no tener que indemnizar. La consellera de Vertebración del Territorio, María José Salvador ha reconocido que de momento hay 60 reclamaciones por responsabilidad patrimonial y varias ya han agotado la vía administrativa. Aunque la Consejera no lo ha mencionado, no todas las reclamaciones obedecen a motivos judiciales sino que muchas provienen de las decisiones políticas del nuevo gobierno que quiere impedir la promoción inmobiliaria en zonas donde los promotores tienen derechos consolidados desde hace años.   INFORMES MEDIOAMBIENTALES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VALENCIANO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Este es un buen ejemplo de cómo proceder con los estudios medioambientales que exige el planeamiento urbanístico valenciano. El pleno del Ayuntamiento de Vall d’Alba (Castellón) ha decidido la aprobación de la versión preliminar del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad, con la que se dan validez a los cambios propuestos en el informe de sostenibilidad ambiental del 29 de enero de 2015 de la Comisión de Evaluación Ambiental y Territorial de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente y a los correspondientes estudios del paisaje, tráfico, acústicos, arqueológicos y catálogo El objetivo de las sesión ha sido dar luz verde a las modificaciones solicitadas por la Comisión de Evaluación Ambiental en su informe ambiental, “una petición que hemos asumido por completo” y que en la práctica supone “un aumento de la superficie de suelo no urbanizable de en casi 500.000 metros cuadrados”.   VIDEO ARQUITECTÓNICO DEL SEGUNDO MAYOR RASCACIELOS DE NUEVA YORK ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Diseñado por la firma de arquitectura Kohn Pedersen Fox (KPF) Associates, el edificio Vanderbilt abarcará un bloque ciudad entera, delimitada por las avenidas Madison y Vanderbilt al oeste y al este, y el número 43 Oriente Medio y las calles 42 o al norte y al sur. La forma cónica del edificio rendirá homenaje a los rascacielos emblemáticos de Nueva York, mientras que sus afiladas líneas y ángulos marcarán el ritmo de horizonte de Manhattan. En su base a lo largo de la calle 42, el edificio retrocede en un ángulo para mostrar de forma permanente la majestuosa cornisa Vanderbilt de Grand Central - una visión que ha sido obstruida por casi un siglo.   LA ARQUITECTURA TRANSPARENTE DE AUDITORIOS EN CHINA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. La firma de arquitectura MAD Architects ha presentado su proyecto para la Filarmónica en Pekín, China. La sala de conciertos fue diseñado en colaboración con el renombrado experto en acústica Yasuhisa Toyota, y será la primera residencia permanente de la orquesta. El objetivo de la orquesta filarmónica es la creación de una sala de conciertos del estado de la técnica que servirá como un intercambio cultural y el nuevo locus de China para la música clásica.   IKEA PODRÍA ESTRENAR LOS PROGRAMAS INTEGRADOS DE ECONOMÍA SOSTENIBLE (PIES)  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador, y el alcalde de Alicante, Gabriel Echávarri, están analizando la posibilidad de ofrecer a Ikea el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES) como incentivo económico para que acepte instalarse en Alicante. La generalitat valenciana quiere facilitar la llegada de inversiones a través de diferentes vías como el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES) que se aprobará en la próxima modificación de la Ley de Ordenación del Territorio (LOTUP). En el ayuntamiento de Alicante esta opción ha causado división, al requerir que una Administración compre suelo para luego vendérselo a la empresa.    EL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE PUERTO MEDITERRÁNEO IMPONE CESIONES AL PROMOTOR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión de Evaluación Ambiental rechazó el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. El secretario autonómico de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià Álvaro, explicó que la principal causa son los accesos, tanto del Ministerio de Fomento como de la Dirección General de Movilidad, que afectan "básicamente a las carreteras CV 35 y CV 31", ha precisado. Además está la modificación del cauce actual del barranco dEn Dolça. Se propone cambiar su trazado con un nuevo cauce que discurre por la zona de afección de la CV-35.  Ahora Intu ha decidido reformar el proyecto y tentar a la generalitat valenciana con inversión de 860 millones de euros.   SE IMAGINA UN CENTRO COMERCIAL DE MEDIO MILLÓN DE METROS CUADRADOS ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Nos referimos al complejo comercial mundial Harbor diseñado por la firma de arquitectura Chapman Taylor en Changzhou. Merece la pena ver las fotos para comprender la dimensión del proyecto. El complejo comercial Jiangnan en China ha abierto oficialmente. Diseñado por los estudios de Londres y Shanghai de Chapman Taylor, el proyecto de cinco niveles de 500.000 metros cuadrados se encuentra en Changzhou, y será un importante destino próspero Jiangsu dentro de la provincia, al oeste de Shanghai. Se trata de un centro de ocio de entretenimiento centrado, y sus interiores y exteriores temáticos contienen una extraordinaria variedad de instalaciones.   JORNADAS DEL PROJECT FINANCE INMOBILIARIO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y Project Finance inmobiliario. El Project finance inmobiliario  es una modalidad de los procesos de financiación estructurada específica para grandes proyectos de inversión que requiere de un estudio de viabilidad del proyecto y análisis del diseño de la estructura financiera, así como los diferentes  seguimientos que se efectúan sobre el mismo, una vez puesto en marcha. Su indicador más importante es el ratio de cobertura del servicio de la deuda o la distribución de riesgos ya que requiere de un detallado análisis del riesgo y una estructura financiera específica para el sector inmobiliario.   NUEVO PARQUE COMERCIAL EN ALCORCÓN (MADRID) ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Corpfin Capital Retail Parks, vehículo gestionado por Corpfin Capital Real Estate (CCREP), ha adquirido un suelo en Alcorcón para el desarrollo de un nuevo parque comercial. Se trata de una parcela de 13.501 m2 con una edificabilidad de 8.000 m2 sobre rasante, situada en la principal avenida del Ensanche Sur. El proyecto prevé una inversión, entre la compra del suelo y la construcción, de aproximadamente unos 11 M€ en el municipio. Las obras comenzarán en noviembre y se espera que finalicen en el verano de 2017. Corpfin tiene firmado un contrato para implantar en este nuevo parque comercial un supermercado 'Simply', del grupo Auchan, que ocupará una superficie de 4.000 m2. Los otros 4.000 m2 restantes están en proceso de comercialización con conversaciones avanzadas con varios operadores. La firma valora este proyecto como un importante estímulo para la zona, ya que estima que se podrán crear alrededor de cien puestos de trabajo directos.   BARCELONA Y MADRID NECESITAN NAVES LOGÍSTICAS DE CALIDAD ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según Alberto Larrazábal, director de Logística e Industrial de CBRE España “tras los años de paralización de la promoción en el sector logístico, la presión de la demanda y el descenso de stock de calidad ha dado lugar a un incremento de rentas, lo que refleja la necesidad de construcción de nuevos desarrollos logísticos, especialmente de grandes dimensiones”. La actividad logística e industrial en Madrid y Barcelona permanece muy activa, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. La contratación en las dos principales ciudades españolas suma 629.000 m2 hasta septiembre, lo que supone un 10% menos que en el mismo periodo de 2015.   EL CASCO DE REALIDAD VIRTUAL SERÁ EL NUEVO MÓVIL DEL LADRILLO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización y guía del marketing en internet y realidad virtual. Mientras que el BIM debe ser un término familiar para la mayoría, 4D BIM es menos utilizado. La introducción de la cuarta dimensión, el tiempo, en BIM, permite a las distintas partes (consultores, contratistas, clientes) que participan en un proyecto cambiar entre los distintos diseños para ver la línea de tiempo de la construcción vienen a la vida. Los errores a continuación, se pueden hacer en la oficina, en lugar de la obra. El sistema 4D BIM se ha utilizado una vez o dos veces en los proyectos ferroviarios británicos, entre ellos Crossrail y Walthamstow, en el este de Londres de la línea Victoria el año pasado. Pero esos eran proyectos  de a lo sumo 2.000 líneas en un diagrama de Gantt, que muestra las actividades (tareas y eventos) contra el tiempo. Ahora los británicos lo van a utilizar en el proyecto de electrificación de la línea Gospel Oak en Barking es un lugar de trabajo 14 veces más largo, y con tres veces el número de líneas de Gantt para el equipo de gestión de proyectos.   CALATRAVA EMPIEZA EL EDIFICIO MÁS ALTO DEL MUNDO ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Torre Dubai de Santiago Calatrava en Dubai, Emiratos Árabes Unidos. Ha dado comienzo la construcción de esta semana en 'La torre en Dubai Creek Harbour , "estructura de la señal icónica de Santiago Calatrava. La torre será el más alto del mundo, una vez terminado en 2020, la transformación de la línea de costa horizonte de Dubai mediante la combinación de la elegancia y la belleza con las últimas características de ingeniería y sostenibilidad. "Las características de diseño y arquitectura de la torre exigen enfoques de ingeniería únicas que se están ejecutando actualmente en el sitio. Se llevaron a cabo extensos estudios en preparación para el innovador aprendizaje que hemos obtenido de la experiencia y que se sumará a la base de conocimientos de la humanidad ", dijo Santiago Calatrava.   JORNADA DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta.   EL BIM DEL FUTURO INTEGRARÁ SENSORES EN LAS OBRAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. Y es que el BIM incorporará sensores en las obras e informarán anticipadamente de posibles daños. Será un BIM preventivo. ¡Imagínese el ahorro en costes para los estados, en carreteras, en puentes, …” El BIM ha alcanzado su mayor nivel internacional en el Reino Unido. Esta circunstancia favorece su posición internacional según uno de los mayores expertos internacionales de BIM, Tim Broyd, presidente de la “Institution of Civil Engineers” ICE  que ha construido su carrera alrededor de la tecnología y la innovación. Broyd actualmente conduce la planificación estratégica del desarrollo y la aplicación de modelado de información de construcción (BIM) como miembro del grupo de trabajo BIM del Gobierno del Reino Unido. Es responsable de la BIM Alliance, una alianza de la industria de más de 50 grupos de BIM y empresas para responder a los desafíos planteados por el Gobierno con su BIM Nivel 2. Según Broyd "el mandato del gobierno ha cambiado mucho en los proyectos del gobierno. Pero todavía hay una cantidad sustancial de la infraestructura que se produce en formas más tradicionales ", dice. "En términos generales el gobierno central lo hace de una manera y que todos los demás de la manera que siempre lo han hecho.   LA SOCIMI DE LOS CENTROS COMERCIALES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en las guías de centros comerciales. El grupo de Tomás Olivo, a través de la sociedad General de Galerías Comerciales, incorporará a una SOCIMI varios centros comerciales y 150 activos repartidos entre solares, viviendas y locales comerciales, que suman un valor de 2.000 millones de euros con lo que pasaría a ser  la tercera mayor SOCIMI detrás de Merlin Properties e Hispania. Se trata de  Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados. el Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados.   UN CENTRO COMERCIAL CON LICENCIA COMERCIAL Y SIN LICENCIA URBANÍSTICA EN CANARIAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Canarias. En este caso el promotor consigue la licencia comercial pero se encuentra con problemas urbanísticos que dificultan el proyecto. Una solución podría ser un plan especial que aportase algún beneficio al ayuntamiento. El Cabildo de Tenerife informó negativamente las condiciones urbanísticas para la construcción de un nuevo gran establecimiento comercial de la empresa Leroy en barranco de Las Torres, del término municipal de Adeje. El área de Política Territorial emitió un informe desfavorable porque la parcela incumple tanto el Plan Insular de Ordenación del Territorio (PIOT) como las Directrices de Ordenación General y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias.   EL FUTURO PGOU DE VALENCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Las líneas maestras de la Valencia del futuro. La revisión simplificada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia, que se inició en 2004 y se desarrollará en esta legislatura, protegerá la huerta, los barrios marítimos y la movilidad sostenible del área metropolitana y contemplará el equipamiento dotacional de todos los barrios. Se procederá a la revisión de infraestructuras viarias previstas en el entorno de Castellar-Oliverar, la prolongación de la V-30 Norte, la conexión de la ronda de Tavernes Blanques con la Ronda Norte, la ronda de poblados del sur por Faitanar, la variante de la carretera de Poble Nou y la prolongación de Ronda Norte por la huerta de Vera. Se quiere eliminar los proyectos de crecimiento de la ciudad para usos residenciales previstos en los sectores de Vera I, Campanar, Tavernes Blanques, Alboraia y La Torre Sur y mantendrá la calificación de huerta protegida de estas zonas. El Ayuntamiento también dejará sin efecto los sectores de uso industrial y terciario de Faitanar, manteniendo la huerta protegida, así como el sector Mauella para contribuir a la conurbación de dos municipios independientes.   URBANISMO MEDIOAMBIENTAL DE ALICANTE ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El informe medioambiental titulado “estudio de paisaje” que salió a exposición pública ha sido elaborado por la empresa Cota Ambiental como adjudicataria del contrato menor que tramitó la Concejalía de Urbanismo con un coste final de 17.545 euros, identifica 59 unidades de paisaje locales que incluyen paisajes urbanos, naturales y agrarios, desde el de los distintos barrios y partidas rurales hasta el de los humedales, sierras y espacios costeros de la ciudad, pasando por el paisaje del ámbito portuario, el de los polígonos industriales o el de zonas de huerta histórica en La Condomina o El Palamó. Se individualizan 94 recursos paisajísticos, 70 de interés cultural patrimonial como las torres de la Huerta, la Explanada, el Parque de Canalejas, la Plaza de Gabriel Miró, el Panteón de Quijano, el Convento de Santa Faz, los dos castillos de la ciudad, el Teatro Principal o las estaciones ferroviarias de Madrid, Benalúa y La Marina, y 24 de interés ambiental que incluyen humedales como las Lagunas de Rabassa y el Saladar de Agua Amarga, montes y sierras como el Benacantil, la Serra de Fontcalent o la Serra Grossa, espacios litorales como el Cap de l'Horta y la isla de Tabarca y cauces públicos como el barranco de Agua Amarga o el río Monnegre. Desde el PSOE local no dan por aprobado el proyecto redactado por la concejalía de Guanyar y estudian actuaciones si se presentan alegaciones a algunas de las zonas que han quedado «bloqueadas».   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Construcción.   EDIFICACIÓN   VIDEO TIMELAPSE DE LA CONSTRUCCIÓN ESTADUNIDENSE ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.  Estadio en construcción en Minneapolis. La construcción de un estadio estadounidense ha sido capturada en un video de tiempo completo mostrando 32 meses de trabajo en sólo tres minutos. Documentando el progreso entre enero de 2014 y septiembre de 2016, más de 1 millón de imágenes de alta definición muestran la construcción del Estadio de los Estados Unidos en Minnesota, que alberga al equipo de fútbol americano Minnesota Vikings. Las imágenes de la construcción del estadio, creadas por la compañía de tecnología de webcam EarthCam, permitieron que más de 16 millones de personas rastrearan el proyecto mientras se construía el lugar.   TECNOLOGÍA DE REALIDAD VIRTUAL POR UNA CONSTRUCCIÓN MÁS SEGURA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización y guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual. Investigadores alemanes están desarrollando una tecnología de realidad virtual (VR) para ayudar a prevenir accidentes en obras de construcción. El equipo dirigido por el Prof. Dr. Markus König, del Instituto de Computación de Ingeniería de la Universidad del Ruhr en Bochum (RUB) tiene como objetivo hacer más seguras las obras de construcción mediante la exposición de los trabajadores a situaciones peligrosas de forma virtual. El nuevo sistema utiliza el modelo de información de construcción de un proyecto (BIM) para crear un sitio virtual de la construcción - con la misma tecnología que se encuentra en los juegos de ordenador. Los usuarios pueden explorar la obra de construcción con la ayuda de gafas de realidad virtual, e interactuar con el medio ambiente con el uso de controladores.   TRANSFORMA GRATIS UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO 3D EN REALIDAD VIRTUAL. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización y guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual.  Facilitamos a nuestros alumnos el enlace para acceder a esta herramienta gratuita que transforma modelos arquiectónicos 3D en VR con un click con la tecnología Tech Crunch. La aparición de aplicaciones de realidad virtual para la arquitectura ha sido una de las grandes historias de los últimos años pero en el futuro la realidad virtual se convertirá en una parte integral no sólo de presentar un proyecto, sino del proceso de diseño. Ese futuro puede estar ahora sobre nosotros, gracias a la nueva herramienta de IrisVR. La compañía ha lanzado Iris Prospect, un programa que permite enviar sus planes y modelos directamente en VR con un solo clic.   CEMEX PRESENTA SU NUEVO HORMIGÓN LIGERO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la construcción. Cemex ha lanzado oficialmente una nueva gama de concreto de espuma de peso ligero. Porofoam puede ser producido premezclada con una densidad de tan solo 300 kg / m3. De acuerdo con Cemex, el hormigón de densidad más baja previamente disponible en el mercado era de 800 kg / m3. La nueva gama está diseñada específicamente para relleno de espacios vacíos, la estabilización y otras aplicaciones de peso ligero y puede ser diseñado con una densidad de 300 a 1800 kg  por fortalezas m3 y la compresión de hasta 15 N / mm2.   LA REVOLUCIONARIA DIGITALIZACIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. La  estrategia digital para la construcción del Reino Unido se ha anunciado durante la Institución de Ingenieros Civiles (ICE) de conferencias BIM 2016. El Departamento de Energía de Negocios y Estrategia Industrial han formado una asociación para ofrecer a través de Gran Bretaña la siguiente fase de la digitalización en el sector de la construcción que tiene como objetivo ofrecer reducciones en los costes de toda la vida útil de los materiales y que afecta a las emisiones de carbono, al tiempo que mejora la productividad y a la capacidad mediante el uso de modelos de información de edificios inteligentes, la tecnología de detección y asegurar los datos y la infraestructura de información.   LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. INFORME GTR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético y certificación energética.  La rehabilitación energética puede crear un mercado que mueva entre 2.000 y 10.000 millones anuales. La rehabilitación energética de edificios puede crear un nuevo mercado que genere unas inversiones de entre 2.000 y 10.000 millones anuales hasta 2050. La rehabilitación energética puede revalorizar hasta un 10% una vivienda. En muchos casos, la inversión en rehabilitación puede retornarse con los ahorros en la factura de energía de la vivienda. Aparte de los retornos en actividad económica, está la ‘Plusvalía Verde’: el incremento del precio de las viviendas energéticamente más eficientes. GTR ve posible un modelo de negocio para compartir costes y beneficios, en el que la inversión se cubra con los ahorros en calefacción –45%–, ahorros en agua caliente –8%–, ayudas públicas –25%– y la aportación del propietario –22%–, correspondiendo este último porcentaje a unos 6.000€, y quedando cubierto por la ‘Plusvalía Verde’.    MADRID CREA UN REGISTRO ÚNICO DE INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del informe de evaluación de edificios. La Comunidad de Madrid crea un Registro de Informes de Evaluación de Edificios que permitirá inscribir en un documento único los Informes de evaluación de más de 40.000 edificios al año, la mitad de ellos en el municipio de Madrid. El Decreto tiene como objetivo garantizar la seguridad, la accesibilidad y la eficiencia energética de todos los edificios de la Comunidad de Madrid, ha informado el consejero de Presidencia y Justicia, Ángel Garrido, en rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno. La inscripción será obligatoria para aquellos edificios que tengan más de 50 años, que deberán renovar su inscripción cada 10 años, así como para todos aquellos inmuebles cuyos propietarios quieran acceder a ayudas públicas en materia de conservación, accesibilidad o eficiencia energética. Esta medida se extiende a todo tipo de edificios cualquiera que sea su uso.   LA FIRMA DE ARQUITECTURA BIG PRESENTA SU HYPERLOOP EN LOS EMIRATOS ÁRABES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. De pronto, se puede vivir en un bosque, tomar la Hyperloop, ir a trabajar todos los días, y regresar en10 minutos. Estas son las posibilidades para todo el mundo por el mar, por el agua, en el bosque - donde sea. En este video el socio de BIG Jakob Lange explica sus planes para el sistema de transporte de alta velocidad Uno Hyperloop - y cómo se puede estar más cerca de llegar a buen término lo que puede pensar. Un modelo totalmente operativo del sistema que une las ciudades de Abu Dhabi y Dubai, en los Emiratos Árabes Unidos ya se ha construido, y se está preparando para su inauguración oficial el 7 de noviembre en Dubai.   LA INGENIERÍA ESPAÑOLA DE TÚNELES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (túneles). En la revista británica de ingeniería (new civil engineer), aparece esta semana un interesante artículo de Robert Henson sobre los métodos innovadores de ingeniería de tunelación que están ayudando a extender la red ferroviaria de alta velocidad de España. Recomendamos a todos nuestros alumnos una lectura detenida del artículo original y un examen de las fotos y datos que incorpora. Es una satisfacción para la ingeniería española de túneles aparecer mencionados en esta prestigiosa revista de ingeniería. Uno de los ejemplos es el túnel de  6 kilometros de Bolaños a 175 kilómetros al sureste de Santiago de Compostela. El cliente es Adif y la obra la lideran FCC, Acciona Infraestructuras y Collosa. La línea Madrid-Galicia está llena de acueductos y túneles en terreno montañoso pero el túnel de Bolaños es el mayor de todos ellos y el más caro. La mayoría de los tramos de vía en la provincia de Ourense son túneles, y representan el 88% de estas obras del presupuesto total.   ZAHA HADID ARCHITECTS DISEÑA UNA GRAN OBRA EN ARABIA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura. Recomendamos a nuestros alumnos ver este vídeo y examinar las fotos. La firma de arqutiectura Zaha Hadid Architects ha diseñado el Centro de Administración del Patrimonio Urbano, Diriyah, Arabia Saudita. Zaha Hadid Architects (ZHA) ha sido galardonado con el primer premio en el concurso para construir el Centro de Administración del Patrimonio Urbano en Diriyah, Arabia Saudita. El Centro de Administración del Patrimonio Urbano incorpora una galería permanente de exposiciones, biblioteca, sala de conferencias, espacios educativos para todos los grupos de edad, y también establece una institución científica para realizar investigaciones de campo y documentación de los muchos sitios arqueológicos en Diriyah.   VIDEO ARQUITECTÓNICO DEL SEGUNDO MAYOR RASCACIELOS DE NUEVA YORK ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Diseñado por la firma de arquitectura Kohn Pedersen Fox (KPF) Associates, el edificio Vanderbilt abarcará un bloque ciudad entera, delimitada por las avenidas Madison y Vanderbilt al oeste y al este, y el número 43 Oriente Medio y las calles 42 o al norte y al sur. La forma cónica del edificio rendirá homenaje a los rascacielos emblemáticos de Nueva York, mientras que sus afiladas líneas y ángulos marcarán el ritmo de horizonte de Manhattan. En su base a lo largo de la calle 42, el edificio retrocede en un ángulo para mostrar de forma permanente la majestuosa cornisa Vanderbilt de Grand Central - una visión que ha sido obstruida por casi un siglo.   LA ARQUITECTURA TRANSPARENTE DE AUDITORIOS EN CHINA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. La firma de arquitectura MAD Architects ha presentado su proyecto para la Filarmónica en Pekín, China. La sala de conciertos fue diseñado en colaboración con el renombrado experto en acústica Yasuhisa Toyota, y será la primera residencia permanente de la orquesta. El objetivo de la orquesta filarmónica es la creación de una sala de conciertos del estado de la técnica que servirá como un intercambio cultural y el nuevo locus de China para la música clásica.   SE IMAGINA UN CENTRO COMERCIAL DE MEDIO MILLÓN DE METROS CUADRADOS ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Nos referimos al complejo comercial mundial Harbor diseñado por la firma de arquitectura Chapman Taylor en Changzhou. Merece la pena ver las fotos para comprender la dimensión del proyecto. El complejo comercial Jiangnan en China ha abierto oficialmente. Diseñado por los estudios de Londres y Shanghai de Chapman Taylor, el proyecto de cinco niveles de 500.000 metros cuadrados se encuentra en Changzhou, y será un importante destino próspero Jiangsu dentro de la provincia, al oeste de Shanghai. Se trata de un centro de ocio de entretenimiento centrado, y sus interiores y exteriores temáticos contienen una extraordinaria variedad de instalaciones.   EL CASCO DE REALIDAD VIRTUAL SERÁ EL NUEVO MÓVIL DEL LADRILLO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización y guía del marketing en internet y realidad virtual. Mientras que el BIM debe ser un término familiar para la mayoría, 4D BIM es menos utilizado. La introducción de la cuarta dimensión, el tiempo, en BIM, permite a las distintas partes (consultores, contratistas, clientes) que participan en un proyecto cambiar entre los distintos diseños para ver la línea de tiempo de la construcción vienen a la vida. Los errores a continuación, se pueden hacer en la oficina, en lugar de la obra. El sistema 4D BIM se ha utilizado una vez o dos veces en los proyectos ferroviarios británicos, entre ellos Crossrail y Walthamstow, en el este de Londres de la línea Victoria el año pasado. Pero esos eran proyectos  de a lo sumo 2.000 líneas en un diagrama de Gantt, que muestra las actividades (tareas y eventos) contra el tiempo. Ahora los británicos lo van a utilizar en el proyecto de electrificación de la línea Gospel Oak en Barking es un lugar de trabajo 14 veces más largo, y con tres veces el número de líneas de Gantt para el equipo de gestión de proyectos.   CALATRAVA EMPIEZA EL EDIFICIO MÁS ALTO DEL MUNDO ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Torre Dubai de Santiago Calatrava en Dubai, Emiratos Árabes Unidos. Ha dado comienzo la construcción de esta semana en 'La torre en Dubai Creek Harbour , "estructura de la señal icónica de Santiago Calatrava. La torre será el más alto del mundo, una vez terminado en 2020, la transformación de la línea de costa horizonte de Dubai mediante la combinación de la elegancia y la belleza con las últimas características de ingeniería y sostenibilidad. "Las características de diseño y arquitectura de la torre exigen enfoques de ingeniería únicas que se están ejecutando actualmente en el sitio. Se llevaron a cabo extensos estudios en preparación para el innovador aprendizaje que hemos obtenido de la experiencia y que se sumará a la base de conocimientos de la humanidad ", dijo Santiago Calatrava.   EL BIM DEL FUTURO INTEGRARÁ SENSORES EN LAS OBRAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. Y es que el BIM incorporará sensores en las obras e informarán anticipadamente de posibles daños. Será un BIM preventivo. ¡Imagínese el ahorro en costes para los estados, en carreteras, en puentes, …” El BIM ha alcanzado su mayor nivel internacional en el Reino Unido. Esta circunstancia favorece su posición internacional según uno de los mayores expertos internacionales de BIM, Tim Broyd, presidente de la “Institution of Civil Engineers” ICE  que ha construido su carrera alrededor de la tecnología y la innovación. Broyd actualmente conduce la planificación estratégica del desarrollo y la aplicación de modelado de información de construcción (BIM) como miembro del grupo de trabajo BIM del Gobierno del Reino Unido. Es responsable de la BIM Alliance, una alianza de la industria de más de 50 grupos de BIM y empresas para responder a los desafíos planteados por el Gobierno con su BIM Nivel 2. Según Broyd "el mandato del gobierno ha cambiado mucho en los proyectos del gobierno. Pero todavía hay una cantidad sustancial de la infraestructura que se produce en formas más tradicionales ", dice. "En términos generales el gobierno central lo hace de una manera y que todos los demás de la manera que siempre lo han hecho.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Edificación   FINANCIACIÓN   JORNADAS DEL PROJECT FINANCE INMOBILIARIO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y Project Finance inmobiliario. El Project finance inmobiliario  es una modalidad de los procesos de financiación estructurada específica para grandes proyectos de inversión que requiere de un estudio de viabilidad del proyecto y análisis del diseño de la estructura financiera, así como los diferentes  seguimientos que se efectúan sobre el mismo, una vez puesto en marcha. Su indicador más importante es el ratio de cobertura del servicio de la deuda o la distribución de riesgos ya que requiere de un detallado análisis del riesgo y una estructura financiera específica para el sector inmobiliario.   LA SOCIMI DE LOS CENTROS COMERCIALES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en las guías de centros comerciales. El grupo de Tomás Olivo, a través de la sociedad General de Galerías Comerciales, incorporará a una SOCIMI varios centros comerciales y 150 activos repartidos entre solares, viviendas y locales comerciales, que suman un valor de 2.000 millones de euros con lo que pasaría a ser  la tercera mayor SOCIMI detrás de Merlin Properties e Hispania. Se trata de  Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados. el Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Financiación   IMPUESTOS   FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Las singularidades o especificidades de la  tributación  de  una  promoción  arrendada consiste en las  liquidaciones  anuales  de  IVA producidos  por  el  hecho  de  existir  ingresos que no tienen repercusión de  IVA  con  ingresos  que  si  lo  tiene,  en  cuyo  caso  no  todos  los  IVA  soportados  son  deducibles y,  en  consecuencia  se  establecen  ciertos  mecanismos legales para efectuar a lo  largo del tiempo compensaciones  En  el  Impuesto  de  Sociedades,  hay especialidades por los tipos especiales existentes  en ciertas tipos de promociones o  de  empresas  dedicadas  al arrendamiento  de  ciertos inmuebles.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Impuestos   LEGAL   JORNADA DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta.   NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La administración concursal de Martinsa Fadesa subastará un nuevo lote de activos, que incluye fincas, parcelas e, incluso, varios campos de golf por un importe conjunto de, al menos, 67 millones de euros. El plazo de recepción de las ofertas finalizará el próximo 3 de noviembre de 2016. Comprende Casasola Explotaciones Agropecuarias, una sociedad asociada del Grupo Martinsa Fadesa y participada por el hólding en un 48% por un precio mínimo de 32,5 millones de euros. Esta sociedad es propietaria de varias fincas en la provincia de Valladolid, según la web habilitada para informar de la liquidación de la compañía.  Y Urbanizadora Club de Campo de Logroño, entre cuyos activos se incluyen parcelas y viviendas en Sojuela (La Rioja), así como el Real Club Naútico de Sanxenxo, por precios mínimos de 8,6 millones de euros y 162.000 euros, respectivamente.   NOVEDADES EN LAS SUBASTAS  INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Las reformas legislativas del pasado año  han modificado las normas que rigen la  ejecución judicial y extrajudicial de las garantías  reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la  Jurisdicción Voluntaria, ha introducido  en la Ley de 28 de mayo 1862, del Notariado  varios preceptos nuevos para regular las  subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio,  de medidas de reforma en el ámbito de la  Administración de Justicia y del Registro Civil, y  42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley  1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado  los artículos de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento  Civil (LEC) relacionados con la ejecución judicial  de bienes muebles e inmuebles.   SUBASTAS INMOBILIARIAS.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Legal   OBRA PUBLICA   ¿CUÁNTO CUESTAN LOS RETRASOS EN LA OBRA PÚBLICA? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y guía de ingeniería de infraestructuras. Esta es la pregunta que se han hecho en el Reino Unido y la respuesta ha sido de susto. Los retrasos de infraestructura están costando el Reino Unido más de 48.000 libras por minuto, de acuerdo con un nuevo informe del consultor de ingeniería Arcadis. Por ejemplo, un retraso de un mes en el gasto programado en la infraestructura de transporte conduciría a más de  2 mil millones de libras en pérdidas del producto interno bruto (PIB) en los próximos cinco años, según Arcadis. Arcadis explica los motivos por los que algunos proyectos de infraestructura gastan en exceso y también insta al gobierno a mejorar la planificación a largo plazo por medio de la Comisión Nacional de Infraestructura. Los sobrecostes en España bien merecerían una auditoría externa similar a la británica que analizase con imparcialidad la causa de los mismo y el coste real que generan. Este ejercicio de transparencia sería disuasorio para futuros sobrecostes y mejoraría el proceso de planificación a largo plazo.    LA REFORMA DE LAS BAJAS TEMERARIAS EN LA OBRA PÚBLICA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. En abril de este año el gobierno estaba en funciones y se presentó el problema de la trasposición de la directiva que modificaría la Ley de Contratos del Estado en materia de bajas temerarias (ver informe adjunto al final de este artículo). Ante el vacío de poder, el Ministerio de Hacienda publicó una serie de directrices para que las administraciones aplicase a partir del 18 de abril la directiva europea que permite que se puedan llegar a adjudicar contratos solo con base en criterios de calidad y a tipos fijos, puntos incompatibles con la normativa española que favorecía el precio. Directiva 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, sobre contratación pública, que han de ser de aplicación directa a partir del día 18 de abril de 2016, fecha en que finaliza el plazo para su transposición. Breve referencia a la aplicación directa de la Directiva 2014/23/UE, de 26 de febrero de 2014, relativa a la adjudicación de contratos de concesión. La aplicación normativa directa de ciertos preceptos de las nuevas Directivas de contratación pública obliga a la “relectura” del vigente TRLCSP, que deberá ser aplicado teniendo en cuenta la incidencia de aquéllas en su texto.   LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE.  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública, guía de financiación de infraestructuras  y guía de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de 4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Obra Pública   PROPIEDAD HORIZONTAL   DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Propiedad Horizontal   RESIDENCIAS.   JORNADA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000 llaves, según la consultora CBRE.  En 2015 se inició la construcción de 4.000 nuevas habitaciones privadas de residencias de estudiantes. Estos activos ofrecen retornos muy superiores a los de sectores como las oficinas o el retail, donde las yields (rendimiento proporcional de los beneficios de una actividad económica) han sufrido una compresión superior a los 150 puntos básicos en menos de 18 meses, según CBRE. Además, las estimaciones de futuro son positivas, pues España está entre los primeros países en recepción de estudiantes Erasmus. Además, las escuelas de negocios como Ie, Esade o Iese tienen más de un 90 por ciento de alumnos internacionales, por lo que también necesitan alojamiento. Para 2016 habrá un incremento del 4,5 por ciento en el número de plazas. De los nuevos centros, todos privados, cuatro están en Madrid y uno en Barcelona.   LA VIABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes universitarios. Estudio de viabilidad de una promoción de una residencia universitaria de estudiantes desde un aspecto urbanístico, comercial y económico financiero. Análisis del mercado, tanto de la oferta (análisis y comparación entre las residencias de estudiantes y colegios mayores actuales en el municipio) como de la demanda. Definir las políticas de precio, producto y promoción más adecuadas a la zona así como la realización un proyecto básico que se adecue a los resultados obtenidos. Se analizarán las proyecciones de población y matriculación que puedan afectar a la explotación de esta promoción así como las necesidades que debe de cubrir. Análisis también de las competencias, directas e indirectas, que ofrece el mercado actual para elaborar un producto que encaje perfectamente en este.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Residencias   TURISMO   LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA Y EL USO SOBREVENIDO DEL BIEN CULTURAL DE INTERÉS NACIONAL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña. Los técnicos de urbanismo de Barcelona han puesto la lupa en todos los proyectos hoteleros que se escaparon de la moratoria. Se trata de hoteles que tenían licencias y a los que se ha encontrado la forma de paralizarlos. Los alumnos del urbanismo de Cataluña deben analizar el efecto que tiene alegar una circunstancia que ya existía en el momento de otorgar la licencia para el hotel y que el ayuntamiento alega años después como si fuese un hecho sobrevenido. Es el caso de la paralización de hoteles mediante la excusa de que hay un bien cultural que hay que proteger. Puesto que este bien ya existía cuando se concedió la licencia urbanística esta circunstancia puede permitir una posible indemnización a los promotores inmobiliarios hoteleros afectados. Este es el caso de dos licencias de hoteles de cinco estrellas de la cadena Praktik junto a Drassanes, en el Raval sud, en las calles Peracamps y Cid.    LAS SOCIMI PROTAGONIZAN LA INVERSIÓN HOTELERA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y guía del turismo inmobiliario y la gestión hotelera. Tras el lanzamiento de Bay, la primera socimi hotelera vacacional de España creada por el Grupo Barceló e Hispania con 16 establecimientos valorados en 421 millones, el 2016 ha sido el año de las socimis hoteleras. Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria tienenventajas desde el punto de vista fiscal y además permiten a las empresas hoteleras separar el ladrillo de la gestión de los establecimientos. Las Socimis se han convertido para los hoteleros en una herramienta para reducir riesgos, ser más competitivos y eficientes, y también por sus ventajas fiscales.  Según el último informe de Irea, los inversores internacionales llevan invertidos 585 millones (prácticamente el doble que en 2015), con operaciones como la de Dogus Group comprador del Hotel Villamagna de Madrid y Westmont Hospitality, que se ha hecho con una participación mayoritaria en la Torre Agbar en Barcelona. En cuanto las cadenas nacionales se han invertido 276 millones invertidos en la compra de un total de 32 hoteles. Destaca Hotusa como el grupo más activo con la compra de 5 establecimientos en los primeros 9 meses del año. Respecto a los inversores nacionales, con 304 millones de euros invertidos en total, destaca HI Partners que se habría hecho con un total de 7 hoteles a lo largo del año, fundamentalmente en el segmento vacacional.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Turismo     URBANISMO GENERALIZADAS   JORNADAS DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Informe  del   Proceso  de  Participación   Pública   del  procedimiento   de  evaluación  ambiental  y  territorial  estratégica  del Plan  de  Ordenación en la Comunidad Valenciana. El procedimiento que regula Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica del Plan  de Ordenación Pormenorizada está contenido en la Ley  5/2014, de 25  de  julio,  de  Ordenación  del  Territorio,  Urbanismo  y  Paisaje  de  la  Comunidad  Valenciana (LOTUP) y en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de  Evaluación Ambiental. La  Ley  5/2014,  de  25  de  Julio,  de  la  Generalitat,  Ordenación  del  Territorio,  Urbanismo  y  Paisaje  (LOTUP)  es  el  actual  texto  legal  de  referencia en lo que respecta a participación ciudadana relacionada con la ordenación del  territorio, el urbanismo, paisaje y medio ambiente.    JORNADA DE CONVENIOS URBANÍSTICOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convenio   urbanístico   para   la inclusión   de  terreno   en  suelo  urbano   destinado  a zona verde dentro de una unidad de gestión en el plan   general   de   ordenación   urbana en la Comunidad Valenciana. Artículo 173 de  Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP), en relación con el artículo 25 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y demás normativa aplicable.    JORNADAS DE ESTUDIOS DE DETALLE ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Estudio de detalle y estudio de integración Paisajística en la Comunidad Valenciana. La   Evaluación   Ambiental   Estratégica   es   el   instrumento   de   prevención,   establecido   en   la   Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de junio, para la integración de los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y programas públicos. Dicha directiva se incorpora al derecho interno español mediante la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana.    JORNADAS DE INSPECCIÓN URBANÍSTICA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Disciplina urbanística en la Comunidad Valenciana. Ley 5/2014, de ordenación del  Territorio,  urbanismo  y  paisaje  de  la  Comunitat  Valenciana (LOTUP). Procedimiento  de  restauración  de  la  legalidad  urbanística. Procedimiento sancionador. La impugnación autonómica de licencias municipales. Responsabilidad penal. Competencias  municipales  y autonómicas. Competencias sobre suelo urbano, urbanizable y  no urbanizable. Procedimiento. Inicio. El requerimiento de información al ayuntamiento. El requerimiento de legalización. La propuesta de medidas de restauración. Traslado al ministerio fiscal.  Delitos  contra  la  ordenación  del  territorio.  Compatibilidad  de  procedimientos. Resolución.  La  orden  de  demolición. La  comunicación al  registro  de  la  propiedad, catastro y el cese de suministros. Terceros adquirentes de buena fe. Plazos  para  ejercer  la  potestad  de restauración. Suelo  no  urbanizable  común  y  suelo  no  urbanizable protegido. Imprescriptibilidad  de  la  potestad  en  suelo  no urbanizable protegido.    SISTEMA DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA Y LEÓN (SIUCYL) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. El Sistema de Información Urbanística de Castilla y León (SiuCyL) se ha actualizado recientemente con la incorporación de 350 planeamientos de municipios de la Comunidad a su visor cartográfico, con lo que la cifra total que se puede consultar de forma gráfica es de 1.078, lo que representa el 80 por ciento de los ayuntamientos de la región que disponen de planificación urbanísticaEl portal se actualiza de manera "constante" y en la última incorporación de información urbanística se han sumado 350 planeamientos a la herramienta cartográfica, que representa ya documentos de 1.078 de los 1.439 municipios castellanoleoneses que disponen de planes de este tipo en los que reside 92 por ciento de la población de la Comunidad.   MADRID CREA UN REGISTRO ÚNICO DE INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del informe de evaluación de edificios. La Comunidad de Madrid crea un Registro de Informes de Evaluación de Edificios que permitirá inscribir en un documento único los Informes de evaluación de más de 40.000 edificios al año, la mitad de ellos en el municipio de Madrid. El Decreto tiene como objetivo garantizar la seguridad, la accesibilidad y la eficiencia energética de todos los edificios de la Comunidad de Madrid, ha informado el consejero de Presidencia y Justicia, Ángel Garrido, en rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno. La inscripción será obligatoria para aquellos edificios que tengan más de 50 años, que deberán renovar su inscripción cada 10 años, así como para todos aquellos inmuebles cuyos propietarios quieran acceder a ayudas públicas en materia de conservación, accesibilidad o eficiencia energética. Esta medida se extiende a todo tipo de edificios cualquiera que sea su uso.   RUIDO EN EL URBANISMO DE BILBAO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido urbanístico. El control del ruido por los ayuntamientos puede verse afectado si prospera el recurso de la CNMC (Comisión Nacional del Mercado de la Competencia). La Audiencia Nacional ha admitido a trámite el recurso interpuesto por la CNMC contra varios acuerdos adoptados en febrero y marzo de 2016 por parte del Ayuntamiento de Bilbao. Concretamente, en varias de sus resoluciones se interrumpían procedimientos para otorgar licencias de obras para nuevos establecimientos de hostelería en la ciudad, y dejaban en suspenso por un período máximo de 1 año la concesión de nuevas licencias a establecimientos hosteleros. La CNMC señala que estos acuerdos vulnerarían el principio de necesidad del artículo 5 Ley General de Unidad de Mercado (LGUM), puesto que existen otras causas distintas de la propia actividad de hostelería que afectan al entorno urbano (la peatonalización de las calles o la aplicación de la legislación anti-tabaco).   LIBERALIZACIÓN URBANÍSTICA PARA VENTA DE SUBSUELO URBANO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del subsuelo y parkings públicos. La comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Valencia ha aprobado una modificación puntual de las normas del PGOU sobre la construcción de aparcamientos en subsuelo público, de manera que estos puedan venderse en régimen de propiedad y no solo en concesión. Este es un problema que afecta a muchos ayuntamientos de residentes de todas las ciudades españolas. Por lo general se ha entendido que el subsuelo no podía ser objeto de venta, sino de concesión administrativa.  En Valencia, se exceptúa para  determinados supuestos y tras la valoración y aprobación por parte del pleno del Ayuntamiento.   ¿POR QUÉ INTERESA AL BBVA ALQUILAR A PRIMARK A LARGO PLAZO? ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. Hay edificios que valen tanto como el inquilino que los ocupe. Normalmente se venden a grandes fondos inmobiliarios que lo que buscan en la rentabilidad. Imaginemos un edificio alquiler a un arrendatario de máxima solvencia a 30 o 40 años. En estos casos esta rentabilidad asegurada justifica una operación. Además, hay que añadir el valor residual, es decir que aunque el edificio quede caduco y haya que demolerlo, el solar ya lo vale porque está en una zona inmejorable. Esto es lo que sucede con el contrato de alquiler entre BBVA y Primark por treinta o cuarenta años y que alcanza hasta seis plantas de las veinte del primer rascacielos que tuvo Bilbao. El edificio colinda con El Corte Inglés, en el número 1 de la Gran Vía bilbaina.   CENTRO COMERCIAL TORRE VILLAGE DE ZARAGOZA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Aragón. Plan Especial de Reforma Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet Torre Village en la carretera de Logroño de Zaragoza. Una vez que el Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado con carácter definitivo el plan especial del sector H-61-5 del promotor Iberebro, que contempla un 'outlet' en las antiguas oficinas de Pikolín, hay que analizar la polémica que ha surgido respecto al preparto de 3 millones de euros de aprovechamiento urbanístico que revertirán al Ayuntamiento. Legalmente se puede destinar a construcción o rehabilitación de vivienda de protección pública; protección o mejora de espacios naturales o de inmuebles de patrimonio cultural; obras de reurbanización; construcción o rehabilitación de equipamientos públicos; actuaciones públicas de rehabilitación urbana; y la dación en pago de indemnizaciones o de justiprecios por actuaciones urbanísticas.    LA VIABILIDAD ECONÓMICA Y SOCIAL DEL 'PLAN PARA EL DERECHO A LA VIVIENDA DE BARCELONA'  ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de arrendamiento de viviendas. El problema del acceso a la vivienda no ha tenido una solución práctica ni con las SOCIMI, que no ven rentabilidad a la promoción de vivienda para alquilar y se están centrando en oficinas y centros comerciales, ni en las empresas públicas de vivienda, siendo muchas las que han quebrado, otras tantas las que han sufrido escándalos de corrupción, y que en su totalidad no han sabido dar solución al uso debido de la vivienda social en función de las necesidades cambiantes de las familias que las ocupan. Ante esta situación, toda iniciativa innovadora es bienvenida y debe analizarse con gran atención porque una gran parte de la población no puede acceder a la vivienda en las grandes ciudades y los alquileres son prohibitivos. Económicamente la clave está en el suelo ya que los ayuntamientos tienen dos opciones, o venderlo y dar destino social al dinero obtenido o aportarlo para construir directamente vivienda social. Esta solución se aplicó en Madrid en los 90 con derecho de superficie y en la práctica no solventó nada y benefició a unos pocos.   ANÁLISIS DE LA ANULACIÓN DEL PGOU DE SANTANDER ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Cantabria. Santander se sumará a la lista de ciudades con el planeamiento urbanístico anulado, como Vigo, Cartagena, Marbella, etc. En el caso de Santader, se debe a que ARCA denunció que no estaba justificada en el Plan de Urbanismo de Santander la transformación de suelo no urbanizable en urbanizable. Como caso práctico para nuestros alumnos de urbanismo de Cantabria se deben analizar los efectos prácticos de esta casi segura nulidad del PGOU en zonas específicas como son la zona marítima del Centro Botín, la zona de reordenación del Frente Marítimo y el desarrollo urbanístico del Pilón. Hay que computar las zonas verdes directamente afectadas en una zona costera, su cuestionable sustitución por otro suelo, y los efectos prácticos en la ejecución de sentencia, así como la necesidad de nuevo planeamiento y los plazos que requeriría por sus efectos en obras iniciadas y avanzadas. Lo peor de la nulidad del planeamiento urbanístico es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca hubiese existido. Los planes generales nulos no son convalidables. Es decir, no puede subsanarse el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las  licencias de obra y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones urbanísticas en tramitación y situación de las propiedades particulares y públicas de los municipios. Respecto de las licencias ya concedidas y que están impugnadas o pendientes de un recurso, lo normal es que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó. A las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí, siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento y con unos requisitos concretos.    LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA Y EL USO SOBREVENIDO DEL BIEN CULTURAL DE INTERÉS NACIONAL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña. Los técnicos de urbanismo de Barcelona han puesto la lupa en todos los proyectos hoteleros que se escaparon de la moratoria. Se trata de hoteles que tenían licencias y a los que se ha encontrado la forma de paralizarlos. Los alumnos del urbanismo de Cataluña deben analizar el efecto que tiene alegar una circunstancia que ya existía en el momento de otorgar la licencia para el hotel y que el ayuntamiento alega años después como si fuese un hecho sobrevenido. Es el caso de la paralización de hoteles mediante la excusa de que hay un bien cultural que hay que proteger. Puesto que este bien ya existía cuando se concedió la licencia urbanística esta circunstancia puede permitir una posible indemnización a los promotores inmobiliarios hoteleros afectados. Este es el caso de dos licencias de hoteles de cinco estrellas de la cadena Praktik junto a Drassanes, en el Raval sud, en las calles Peracamps y Cid.    ANTEPROYECTO DE LA NUEVA LEY DE URBANISMO Y SUELO DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Desde inmoley.com venimos informando desde hace tiempo de la reforma de la ley del suelo de Madrid. La actual ley del suelo de Madrid se analizó por primera vez en un libro de inmoley.com publicado por la editorial Aranzadi con el prólogo del Consejero de urbanismo y el secretario de la asociación de promotores. Es un tema que por lo tanto nos interesa mucho pero no queremos incidir exclusivamente en la ley del suelo, sino en el imprescindible plan de disciplina urbanística que se ha anunciado. El efecto inmediato del mismo podría desbloquear la operación de la Cañada Real al coordinar los criterios de obras ilegales y procesos de realojamiento. Asimismo pondría orden en muchos ayuntamientos de la sierra norte que no respetan el Código de la Edificación en el otorgamiento de licencias urbanísticas, ni la normativa medioambiental sobre aguas residuales, siendo habituales la existencia de pozos negros en urbanizaciones (incluso recepcionadas). No estaría de más que se diese transparencia a las denuncias urbanísticas presentadas por particulares y asociaciones que no son tramitadas. El anteproyecto tiene 273 artículos distribuidos en diez títulos que se adapta a la legislación estatal y señalo que será remitido a los servicios jurídicos de la Comunidad antes de ser aprobado como anteproyecto por el Consejo de Gobierno.   SE ACABÓ EL SUELO EN EL CAMPO DE LAS NACIONES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Este caso es una ejemplo de la compra de suelo finalista por las SOCIMI en zonas muy consolidadas. Como hecho diferencial se quiere construir un edificio sostenible y muy divisible para adaptarlo a toda la demanda. El precio de 32 millones de euros un solar debe relacionarse con el coste adicional de construcción y el resultado edificatorio: 56.000 m2 (33.124 m2 sobre rasante) y 800 plazas de aparcamiento. Lo que interesa calcular con este ejemplo es la viabilidad económica del proyecto, el precio de alquiler o venta que debe repercutirse y la comparativa con una zona en la que actualmente hay oferta de oficinas. Otro aspecto a considerar es que se trata de suelo terciario consolidado en Madrid pero fuera del CBD  (siglas de Center Business District)  que en estos momentos está en Castellana Norte.   CONVENIO URBANÍSTICO EN EL PLAN PARCIAL EL VALLE DE TORRELAVEGA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía de planes parciales y guía del urbanismo de Cantabria. El Ayuntamiento de Torrelavega ha suscrito un convenio urbanístico de tipo residencial en 8 años vendiendo sus aprovechamientos urbanísticos en un área de actuación de El Valle y obtiene por ellos unos ingresos 106.000 euros. La unidad de actuación, denominada V-1, se encuentra situada entre el Plan Parcial El Valle y los nuevos edificios de la Fundación Asilo y ocupa una superficie de algo más de 3.000 metros cuadrados, que se urbanizará para construir 15 viviendas de dos plantas.   REHABILITACIÓN URBANÍSTICO Y PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL BARRIO DEL AEROPUERTO DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística, guía de los planes especiales PERI y guía del urbanismo de Madrid. Este es un buen ejemplo de una rehabilitación urbanística muy necesaria en un barrio de Madrid y del proceso de tramitación del PERI para que los vecinos puedan acceder a ayudas municipales. Es muy interesante porque parte del barrio estaba sin recepcionar así que la solución municipal ha sido vía PERI con lo que agiliza los plazos y permite subvencionar en 2017. El Ayuntamiento de Madrid ha concluido el período de alegaciones del plan parcial de reforma interior del barrio del Aeropuerto, en el distrito de Barajas, un ámbito que carece de planeamiento, lo que amenaza su opción para beneficiarse de las ayudas públicas para su regeneración urbana.   ¿INDEMNIZAR O RENEGOCIAR 60 RECLAMACIONES POR 20 PLANES URBANÍSTICOS ANULADOS? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La anulación del plan Rabassa de Alicante, el Plan General de Ordenación Urbana de Dénia, el plan de la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) de Valencia, o el programa de Porxinos en la localidad valenciana de Riba-roja, no le va a salir gratis a la Generalitat valenciana y a los ayuntamientos valencianos. Tras la anulación de varios planes urbanísticos que el Tribunal Superior de Justicia (TSJCV) los promotores inmobiliarios ha reclamando 316 millones de euros y ahora la Generalitat y algunos ayuntamientos valencianos temen perder los juicios. Si se pierden, y es seguro que algunos se perderán, lo más rentable es renegociar para no tener que indemnizar. La consellera de Vertebración del Territorio, María José Salvador ha reconocido que de momento hay 60 reclamaciones por responsabilidad patrimonial y varias ya han agotado la vía administrativa. Aunque la Consejera no lo ha mencionado, no todas las reclamaciones obedecen a motivos judiciales sino que muchas provienen de las decisiones políticas del nuevo gobierno que quiere impedir la promoción inmobiliaria en zonas donde los promotores tienen derechos consolidados desde hace años.   INFORMES MEDIOAMBIENTALES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VALENCIANO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Este es un buen ejemplo de cómo proceder con los estudios medioambientales que exige el planeamiento urbanístico valenciano. El pleno del Ayuntamiento de Vall d’Alba (Castellón) ha decidido la aprobación de la versión preliminar del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad, con la que se dan validez a los cambios propuestos en el informe de sostenibilidad ambiental del 29 de enero de 2015 de la Comisión de Evaluación Ambiental y Territorial de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente y a los correspondientes estudios del paisaje, tráfico, acústicos, arqueológicos y catálogo El objetivo de las sesión ha sido dar luz verde a las modificaciones solicitadas por la Comisión de Evaluación Ambiental en su informe ambiental, “una petición que hemos asumido por completo” y que en la práctica supone “un aumento de la superficie de suelo no urbanizable de en casi 500.000 metros cuadrados”.   IKEA PODRÍA ESTRENAR LOS PROGRAMAS INTEGRADOS DE ECONOMÍA SOSTENIBLE (PIES)  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador, y el alcalde de Alicante, Gabriel Echávarri, están analizando la posibilidad de ofrecer a Ikea el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES) como incentivo económico para que acepte instalarse en Alicante. La generalitat valenciana quiere facilitar la llegada de inversiones a través de diferentes vías como el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES) que se aprobará en la próxima modificación de la Ley de Ordenación del Territorio (LOTUP). En el ayuntamiento de Alicante esta opción ha causado división, al requerir que una Administración compre suelo para luego vendérselo a la empresa.    EL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE PUERTO MEDITERRÁNEO IMPONE CESIONES AL PROMOTOR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión de Evaluación Ambiental rechazó el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. El secretario autonómico de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià Álvaro, explicó que la principal causa son los accesos, tanto del Ministerio de Fomento como de la Dirección General de Movilidad, que afectan "básicamente a las carreteras CV 35 y CV 31", ha precisado. Además está la modificación del cauce actual del barranco dEn Dolça. Se propone cambiar su trazado con un nuevo cauce que discurre por la zona de afección de la CV-35.  Ahora Intu ha decidido reformar el proyecto y tentar a la generalitat valenciana con inversión de 860 millones de euros.   UN CENTRO COMERCIAL CON LICENCIA COMERCIAL Y SIN LICENCIA URBANÍSTICA EN CANARIAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Canarias. En este caso el promotor consigue la licencia comercial pero se encuentra con problemas urbanísticos que dificultan el proyecto. Una solución podría ser un plan especial que aportase algún beneficio al ayuntamiento. El Cabildo de Tenerife informó negativamente las condiciones urbanísticas para la construcción de un nuevo gran establecimiento comercial de la empresa Leroy en barranco de Las Torres, del término municipal de Adeje. El área de Política Territorial emitió un informe desfavorable porque la parcela incumple tanto el Plan Insular de Ordenación del Territorio (PIOT) como las Directrices de Ordenación General y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias.   EL FUTURO PGOU DE VALENCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Las líneas maestras de la Valencia del futuro. La revisión simplificada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia, que se inició en 2004 y se desarrollará en esta legislatura, protegerá la huerta, los barrios marítimos y la movilidad sostenible del área metropolitana y contemplará el equipamiento dotacional de todos los barrios. Se procederá a la revisión de infraestructuras viarias previstas en el entorno de Castellar-Oliverar, la prolongación de la V-30 Norte, la conexión de la ronda de Tavernes Blanques con la Ronda Norte, la ronda de poblados del sur por Faitanar, la variante de la carretera de Poble Nou y la prolongación de Ronda Norte por la huerta de Vera. Se quiere eliminar los proyectos de crecimiento de la ciudad para usos residenciales previstos en los sectores de Vera I, Campanar, Tavernes Blanques, Alboraia y La Torre Sur y mantendrá la calificación de huerta protegida de estas zonas. El Ayuntamiento también dejará sin efecto los sectores de uso industrial y terciario de Faitanar, manteniendo la huerta protegida, así como el sector Mauella para contribuir a la conurbación de dos municipios independientes.   URBANISMO MEDIOAMBIENTAL DE ALICANTE ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El informe medioambiental titulado “estudio de paisaje” que salió a exposición pública ha sido elaborado por la empresa Cota Ambiental como adjudicataria del contrato menor que tramitó la Concejalía de Urbanismo con un coste final de 17.545 euros, identifica 59 unidades de paisaje locales que incluyen paisajes urbanos, naturales y agrarios, desde el de los distintos barrios y partidas rurales hasta el de los humedales, sierras y espacios costeros de la ciudad, pasando por el paisaje del ámbito portuario, el de los polígonos industriales o el de zonas de huerta histórica en La Condomina o El Palamó. Se individualizan 94 recursos paisajísticos, 70 de interés cultural patrimonial como las torres de la Huerta, la Explanada, el Parque de Canalejas, la Plaza de Gabriel Miró, el Panteón de Quijano, el Convento de Santa Faz, los dos castillos de la ciudad, el Teatro Principal o las estaciones ferroviarias de Madrid, Benalúa y La Marina, y 24 de interés ambiental que incluyen humedales como las Lagunas de Rabassa y el Saladar de Agua Amarga, montes y sierras como el Benacantil, la Serra de Fontcalent o la Serra Grossa, espacios litorales como el Cap de l'Horta y la isla de Tabarca y cauces públicos como el barranco de Agua Amarga o el río Monnegre. Desde el PSOE local no dan por aprobado el proyecto redactado por la concejalía de Guanyar y estudian actuaciones si se presentan alegaciones a algunas de las zonas que han quedado «bloqueadas».   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Urbanismo generalizadas   VIVIENDA   JORNADA DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta.   DUPLICAR EL PIB INMOBILIARIO CREARÍA MEDIO MILLÓN DE EMPLEOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) ha elaborado un magnífico informe sobre la recuperación del sector inmobiliario con una serie de medidas a nivel estatal, autonómico y local para analizar el paso del sector inmobiliario y de la construcción del 10 por ciento del PIB antes de 2008 al 5 por ciento en la actualidad. Si se iniciase la construcción de  150.000 viviendas iniciadas al año, una normalización de la producción de viviendas, supondría la creación de 500.000 puestos de trabajo. Esto supone triplicar las cifras porque el sector ha pasado de las casi 800.000 viviendas iniciadas en 2007 a los 50.000 visados de obra nueva en 2015. Y es que, si en 2007 se iniciaban 800.000 viviendas, en 2014 los visados de obra nueva se situaban en 35.000 y en 2015 en 50.000, lo que ha supuesto la destrucción de alrededor de 1,4 millones de empleos.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Vivienda   ANDALUCÍA   CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de reparcelación y guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación de las alegaciones presentadas al proyecto que permite a la promotora del complejo, Bogaris, iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales accesos a la capital almeriense. Las alegaciones han sido desestimadas y la Junta de Compensación deberá inscribir en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación del expediente y del proyecto que promueve la mercantil Bogaris.    SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía. Decreto 18/2015, de 27 de enero, por el que se aprueba el reglamento que regula el régimen aplicable a los suelos contaminados.  La responsabilidad en la obligación de "acometer los trabajos de estudio y posterior descontaminación de los suelos", indica el Decreto 18/2015, recae en "los causantes de la contaminación que, cuando sean varios, responderán de forma solidaria y, subsidiariamente, por este orden, los propietarios de los suelos contaminados y los poseedores de los mismos". Igualmente, el reglamento establece un matiz relativo a "los supuestos de bienes de dominio público en régimen de concesión", en cuyo caso adquieren las obligaciones referidas "subsidiariamente, en defecto del causante o causantes de la contaminación, por este orden, el poseedor y el propietario".  Pero antes de que esta reclamación se lleve a efecto, las competencias para actuar acerca de los suelos contaminados son los municipios, prevaleciendo la atribución a los ayuntamientos, indicada en la Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de Andalucía, de la "declaración y delimitación de los suelos contaminados, así como la aprobación de los planes de descontaminación y la declaración de suelo descontaminado", puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho suelo esté íntegramente comprendido dentro de su término municipal".   LA REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Andalucía. La disposición adicional quinta de la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía  flexibilizar la ejecución de los asentamientos urbanísticos en los que hay una gran cantidad de viviendas y que los ayuntamientos han decidido incorporarlas al planeamiento, de modo que se permite las recepciones de infraestructuras funcionalmente independientes y el acceso de forma anticipada a servicios básicos, mediante la nueva figura denominada licencia provisional de uso. Estas son las conclusiones del secretario general de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana de la Junta, Rafael Márquez, acompañado del delegado territorial, Francisco de Paula Algar, ha impartido una conferencia en el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba donde ha reiterado que la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, "reforzará el proceso de la regularización de viviendas".   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Andalucía   ARAGÓN   CENTRO COMERCIAL TORRE VILLAGE DE ZARAGOZA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Aragón. Plan Especial de Reforma Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet Torre Village en la carretera de Logroño de Zaragoza. Una vez que el Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado con carácter definitivo el plan especial del sector H-61-5 del promotor Iberebro, que contempla un 'outlet' en las antiguas oficinas de Pikolín, hay que analizar la polémica que ha surgido respecto al preparto de 3 millones de euros de aprovechamiento urbanístico que revertirán al Ayuntamiento. Legalmente se puede destinar a construcción o rehabilitación de vivienda de protección pública; protección o mejora de espacios naturales o de inmuebles de patrimonio cultural; obras de reurbanización; construcción o rehabilitación de equipamientos públicos; actuaciones públicas de rehabilitación urbana; y la dación en pago de indemnizaciones o de justiprecios por actuaciones urbanísticas.    ARAGÓN DA EJEMPLO PONIENDO ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas rústicas, de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad Autónoma de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística de los municipios de Bárboles, Biota, Castiliscar, Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes y Tosos. Los gastos económicos que pudieran generarse al objeto de hacer efectivas las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística acordadas por parte de la Administración delegada serán de cuenta de la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos necesarios.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Aragón   ASTURIAS   PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DEL SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente; así como análisis de la capacidad agrológica de los mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total.   DECLARACIÓN DE SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía del impacto medioambienal y guía del urbanismo de Asturias. Las comunidades autónomas podrán declarar un suelo como contaminado para los correspondientes usos (uso industrial, uso urbano y otros usos) cuando se determinen riesgos inaceptables para la protección de la salud humana, o en su caso de los ecosistemas, debido a la presencia de sustancias contaminantes.  Para determinar si un suelo está contaminado, es necesario realizar estudios de investigación en el emplazamiento que analicen la presencia y concentración de ciertas sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con los Niveles Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación de los NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente que el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si el riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento, es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro, en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante un procedimiento de recogida, organización y análisis de información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan de descontaminación.    DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ASTURIAS ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández, ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una «referencia» para la planificación y el establecimiento de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el respeto a las competencias municipales», según la titular de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas, complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras, la multimodalidad y eficiencia en el transporte.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Asturias   BALEARES   LA GESTIÓN DEL CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión de centros comerciales y en las guías de centros comerciales. El centro comercial FAN Mallorca Shopping se inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo como ejemplo didáctico del proceso de gestión de un centro comercial. Se han invertido 190 millones de euros. Contará con 120 establecimientos de primeras marcas internacionales, nacionales y locales en una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Una inversión de este nivel de cuidar al máximo el proceso de gestión del centro.   FAN Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada Mallorca Shopping, es un gran centro comercial promovido por Carrefour Property.    EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares. La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc, derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado  el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente, viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia y participación, con la consideración de que la información pública no es únicamente un trámite sino un aspecto esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Baleares   CANARIAS   UN CENTRO COMERCIAL CON LICENCIA COMERCIAL Y SIN LICENCIA URBANÍSTICA EN CANARIAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Canarias. En este caso el promotor consigue la licencia comercial pero se encuentra con problemas urbanísticos que dificultan el proyecto. Una solución podría ser un plan especial que aportase algún beneficio al ayuntamiento. El Cabildo de Tenerife informó negativamente las condiciones urbanísticas para la construcción de un nuevo gran establecimiento comercial de la empresa Leroy en barranco de Las Torres, del término municipal de Adeje. El área de Política Territorial emitió un informe desfavorable porque la parcela incumple tanto el Plan Insular de Ordenación del Territorio (PIOT) como las Directrices de Ordenación General y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias.   TRAMITACIÓN PARLAMENTARIA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO  DE CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El parlamento de Canarias comienza con la tramitación del proyecto de Ley del Suelo de Canarias a pesar de que quedan 35 municipios canarios que aún no han iniciado su adaptación a la Ley del Territorio del año 2000; otros 26 llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento; 7 planes han sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley fue sometido información pública, con un intenso proceso de participación. Pero, además, hasta llegar ahí, fue también debatido con todas las instituciones implicadas -cabildos y ayuntamientos-, así como con la totalidad de sectores profesionales, sociales y económicos que tienen relación con la ordenación del territorio en Canarias. En ese sentido, esta ley nace del trabajo y la aportación de todos y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia.    SUBVENCIONES URBANÍSTICAS EN CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión o modificación puntual. La subvención financiará hasta el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000 habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia competitiva entre las solicitudes presentadas.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Canarias   CANTABRIA   ANÁLISIS DE LA ANULACIÓN DEL PGOU DE SANTANDER ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Cantabria. Santander se sumará a la lista de ciudades con el planeamiento urbanístico anulado, como Vigo, Cartagena, Marbella, etc. En el caso de Santader, se debe a que ARCA denunció que no estaba justificada en el Plan de Urbanismo de Santander la transformación de suelo no urbanizable en urbanizable. Como caso práctico para nuestros alumnos de urbanismo de Cantabria se deben analizar los efectos prácticos de esta casi segura nulidad del PGOU en zonas específicas como son la zona marítima del Centro Botín, la zona de reordenación del Frente Marítimo y el desarrollo urbanístico del Pilón. Hay que computar las zonas verdes directamente afectadas en una zona costera, su cuestionable sustitución por otro suelo, y los efectos prácticos en la ejecución de sentencia, así como la necesidad de nuevo planeamiento y los plazos que requeriría por sus efectos en obras iniciadas y avanzadas. Lo peor de la nulidad del planeamiento urbanístico es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca hubiese existido. Los planes generales nulos no son convalidables. Es decir, no puede subsanarse el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las  licencias de obra y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones urbanísticas en tramitación y situación de las propiedades particulares y públicas de los municipios. Respecto de las licencias ya concedidas y que están impugnadas o pendientes de un recurso, lo normal es que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó. A las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí, siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento y con unos requisitos concretos.    CONVENIO URBANÍSTICO EN EL PLAN PARCIAL EL VALLE DE TORRELAVEGA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía de planes parciales y guía del urbanismo de Cantabria. El Ayuntamiento de Torrelavega ha suscrito un convenio urbanístico de tipo residencial en 8 años vendiendo sus aprovechamientos urbanísticos en un área de actuación de El Valle y obtiene por ellos unos ingresos 106.000 euros. La unidad de actuación, denominada V-1, se encuentra situada entre el Plan Parcial El Valle y los nuevos edificios de la Fundación Asilo y ocupa una superficie de algo más de 3.000 metros cuadrados, que se urbanizará para construir 15 viviendas de dos plantas.   EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como "la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación". Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños paisajísticos como “dentellada al monte”.    UN PARQUE TECNOLÓGICO DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse".   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cantabria   CASTILLA-LA MANCHA   MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE  CASTILLA - LA MANCHA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. La Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTYU) ha aprobado iniciativas urbanísticas como las modificaciones puntuales de los planeamientos generales de Toledo, Cuenca, Illescas (Toledo) y Daimiel (Ciudad Real). En la capital conquense se ha aprobado definitivamente la modificación de la ordenanza edificatoria de la UE-11 'Camino Cañete', pasando de la tipología de manzana cerrada a la de bloque abierto, lo que posibilitará el desarrollo de este ámbito.   CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de la rehabilitación urbanística. La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015, que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El número total de viviendas beneficiadas a través de estas ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-La Mancha   CASTILLA-LEÓN   SISTEMA DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA Y LEÓN (SIUCYL) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. El Sistema de Información Urbanística de Castilla y León (SiuCyL) se ha actualizado recientemente con la incorporación de 350 planeamientos de municipios de la Comunidad a su visor cartográfico, con lo que la cifra total que se puede consultar de forma gráfica es de 1.078, lo que representa el 80 por ciento de los ayuntamientos de la región que disponen de planificación urbanísticaEl portal se actualiza de manera "constante" y en la última incorporación de información urbanística se han sumado 350 planeamientos a la herramienta cartográfica, que representa ya documentos de 1.078 de los 1.439 municipios castellanoleoneses que disponen de planes de este tipo en los que reside 92 por ciento de la población de la Comunidad.   LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA LEÓN TENDRÁN REGULACIÓN PROPIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. Proyecto de decreto por el que se regulan los establecimientos de  alojamiento  en  la  modalidad  de vivienda de  uso  turístico en  la  comunidad de Castilla y León. La Junta, a través de la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de decreto que regula el uso de viviendas como alojamientos turísticos y en el que justifica el desarrollo de la normativa al constatar que se trata de una actividad con un notable incremento de la demanda. Desde la Junta se entiende que el incremento de la demanda por parte de los turistas de distintos tipos de establecimientos pone de manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá de los alojamientos expresamente recogidos en el artículo 30 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de Castilla y León, que contempla a los hoteleros, los de turismo rural, el apartamento turístico, los campings y albergues en régimen turístico.   RETRASOS EN LA INSPECCIÓN DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA Y LEÓN.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Informe de evaluación de edificios (IEE). En Castilla León se regula por el Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección técnica de construcciones. En la referida guía práctica se analizan la ITE e IEE en Castilla y León (Novedades en el reglamento urbanístico. Herramienta informática específica para ITE e IEE en Castilla y León) En el caso de Palencia, ni siquiera las subvenciones municipales han permitido cumplir con los plazos (que fueron prorrogados por dos meses). En la Concejalía de Urbanismo solo se han recibido 50 peticiones de ayuda, cuando son 1.050 los edificios afectados. Se trata de una cifra muy baja que desde el Ayuntamiento no se entiende, cuando se sabe que un número mucho más elevado de propietarios podría beneficiarse, al cumplir con los requisitos que se establece en la convocatoria. Se podían percibir 90 euros en el caso de ser propietario de una vivienda.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-León   CATALUÑA   MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas. La superficie de los nuevos contratos de oficinas en Barcelona ascendió a un total de 78.000 metros cuadrados en el tercer trimestre de 2016 frente a los 126.100 metros cuadrados del tercer trimestre de 2015. Este dato supone un descenso del 38% respecto al mismo periodo del año anterior debido a que dos operaciones realizadas en 2015 sumaron 47.500 metros cuadrados. Descontando ambas operaciones, la contratación resulta similar, 78.600 metros cuadrados entre julio y septiembre de 2015. La previsión de contratación total para 2016 estará en torno a los 270.000 metros cuadrados, por debajo del dato de 2015 que ascendió a 388.000 metros cuadrados al no registrar operaciones de gran envergadura. Las dos transacciones más grandes de 2015 sumaron 66.000 metros cuadrados  y se trataron de desarrollos a medida. “La actividad empresarial empujada por el consumo interno está propiciando un aumento del espacio contratado. Las compañías, que durante los últimos años se han centrado en reducir los espacios de trabajo para tener una menor estructura de costes, han cambiado de tendencia desde el año 2015 buscando espacios más amplios y mejores instalaciones”, según ha explicado Ramiro Rodríguez, Economista de BNP Paribas Real Estate.   LA VIABILIDAD ECONÓMICA Y SOCIAL DEL 'PLAN PARA EL DERECHO A LA VIVIENDA DE BARCELONA'  ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de arrendamiento de viviendas. El problema del acceso a la vivienda no ha tenido una solución práctica ni con las SOCIMI, que no ven rentabilidad a la promoción de vivienda para alquilar y se están centrando en oficinas y centros comerciales, ni en las empresas públicas de vivienda, siendo muchas las que han quebrado, otras tantas las que han sufrido escándalos de corrupción, y que en su totalidad no han sabido dar solución al uso debido de la vivienda social en función de las necesidades cambiantes de las familias que las ocupan. Ante esta situación, toda iniciativa innovadora es bienvenida y debe analizarse con gran atención porque una gran parte de la población no puede acceder a la vivienda en las grandes ciudades y los alquileres son prohibitivos. Económicamente la clave está en el suelo ya que los ayuntamientos tienen dos opciones, o venderlo y dar destino social al dinero obtenido o aportarlo para construir directamente vivienda social. Esta solución se aplicó en Madrid en los 90 con derecho de superficie y en la práctica no solventó nada y benefició a unos pocos.   LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA Y EL USO SOBREVENIDO DEL BIEN CULTURAL DE INTERÉS NACIONAL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña. Los técnicos de urbanismo de Barcelona han puesto la lupa en todos los proyectos hoteleros que se escaparon de la moratoria. Se trata de hoteles que tenían licencias y a los que se ha encontrado la forma de paralizarlos. Los alumnos del urbanismo de Cataluña deben analizar el efecto que tiene alegar una circunstancia que ya existía en el momento de otorgar la licencia para el hotel y que el ayuntamiento alega años después como si fuese un hecho sobrevenido. Es el caso de la paralización de hoteles mediante la excusa de que hay un bien cultural que hay que proteger. Puesto que este bien ya existía cuando se concedió la licencia urbanística esta circunstancia puede permitir una posible indemnización a los promotores inmobiliarios hoteleros afectados. Este es el caso de dos licencias de hoteles de cinco estrellas de la cadena Praktik junto a Drassanes, en el Raval sud, en las calles Peracamps y Cid.    BARCELONA Y MADRID NECESITAN NAVES LOGÍSTICAS DE CALIDAD ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según Alberto Larrazábal, director de Logística e Industrial de CBRE España “tras los años de paralización de la promoción en el sector logístico, la presión de la demanda y el descenso de stock de calidad ha dado lugar a un incremento de rentas, lo que refleja la necesidad de construcción de nuevos desarrollos logísticos, especialmente de grandes dimensiones”. La actividad logística e industrial en Madrid y Barcelona permanece muy activa, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. La contratación en las dos principales ciudades españolas suma 629.000 m2 hasta septiembre, lo que supone un 10% menos que en el mismo periodo de 2015.   LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA DISPARA LOS PRECIOS DE LOS HOTELES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Tenía que ocurrir, la moratoria hotelera de Barcelona ha generado escasez de edificios a la venta y ha disparado el precio de lo poco que se vende. Así que la moratoria ya tiene sus primeros beneficiarios que han generado importantes plusvalías en menos de un año. Es el caso del Bank of America que podría obtener una plusvalía de más de 50 millones de euros con la venta del del Hotel Silken Diagonal tras asumir la deuda del hotel en 2015. El Hotel Silken Diagonal se vedernía por 80 millones de euros a un grupo de inversores liderado por el fondo británico Benson Elliot.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cataluña   EXTREMADURA   LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas y en la guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios. Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Extremadura   GALICIA   ¿CÓMO QUEDA EL URBANISMO DE OURENSE? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Galicia. Como es costumbre en casos de anulación del planeamiento, los ayuntamientos recurren para ganar tiempo y redactar un nuevo planeamiento. Esta práctica abusiva del derecho se debe a que los retrasos judiciales son tan considerables que sale rentable costear los gastos profesionales que ocasiona. En muchos países europeos, cuando se acredita que el recurso es abusivo hay sanciones a los profesionales que las presentan. La solución no debería ser el recurso para ganar tiempo sino acelerar el nuevo planeamiento urbanístico de Ourense ya que la situación urbanística actual está ocasionando enormes pérdidas al sector inmobiliario de Ourense. Claro que los plazos para tramitar un nuevo planeamiento urbanístico son otra cuestión que también habría que corregir en una época en que toda la información está digitalizada. Basta con presionar un botón y aparece el mapa, fotos de satélite, información catastral, etc., entonces ¿por qué se necesitan años para aprobar un planeamiento urbanístico municipal? Este retraso genera millones de pérdidas y perjudica al empleo.   EL NUEVO RÉGIMEN DE CESIONES DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA DESBLOQUEA SUELO INDUSTRIAL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Galicia. Nos promotores inmobiliarios de suelo industrial de Galicia no han tardado en sacar provecho del nuevo régimen de cesiones de la Ley del suelo de Galicia que dispone que sean fijadas en el Plan Parcial a través de las características de la actuación y sus necesidades reales, junto con las correcciones de otras cuestiones, como el impacto paisajístico de la fachada del ámbito hacia autopista. Así que en el ejemplo que exponemos se ha acudido a renegociarlas con los técnicos de la Secretaría Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo. Nos referimos al caso del polígono de O Vao de Campañó.    NUEVO REGLAMENTO LEY DEL SUELO DE GALICIA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La Xunta ha aprobado el reglamento que desarrolla la Lei do Solo de Galicia (ley del suelo de Galicia), que unifica y sustituye los tres reglamentos que hasta ahora determinaban la gestión, el planeamiento y la disciplina urbanística, uno de ellos autonómico, de 1999, y los otros dos estatales, del año 1978. Uno de los principios que inspiran la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia) es la simplificación administrativa para lo que se desarrollará la norma a través de un único reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística. En este sentido, y en aras de una más adecuada formulación del ordenamiento jurídico urbanístico, se propone mejorar el actual esquema, constituido por la DEROGADA Ley 9/2002, por el Reglamento de disciplina urbanística de Galicia y, de forma supletoria, los reglamentos estatales en materia de planeamiento y gestión. En consecuencia, se considera apropiada la formulación de una Ley del suelo que incorpore las determinaciones legales básicas y que se desarrollará a través de un único reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia del suelo que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística. Quedan sin regular las sanciones para los supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento, con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento, que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos técnicos de las leyes.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Galicia   MADRID   MADRID CREA UN REGISTRO ÚNICO DE INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del informe de evaluación de edificios. La Comunidad de Madrid crea un Registro de Informes de Evaluación de Edificios que permitirá inscribir en un documento único los Informes de evaluación de más de 40.000 edificios al año, la mitad de ellos en el municipio de Madrid. El Decreto tiene como objetivo garantizar la seguridad, la accesibilidad y la eficiencia energética de todos los edificios de la Comunidad de Madrid, ha informado el consejero de Presidencia y Justicia, Ángel Garrido, en rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno. La inscripción será obligatoria para aquellos edificios que tengan más de 50 años, que deberán renovar su inscripción cada 10 años, así como para todos aquellos inmuebles cuyos propietarios quieran acceder a ayudas públicas en materia de conservación, accesibilidad o eficiencia energética. Esta medida se extiende a todo tipo de edificios cualquiera que sea su uso.   ANTEPROYECTO DE LA NUEVA LEY DE URBANISMO Y SUELO DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Desde inmoley.com venimos informando desde hace tiempo de la reforma de la ley del suelo de Madrid. La actual ley del suelo de Madrid se analizó por primera vez en un libro de inmoley.com publicado por la editorial Aranzadi con el prólogo del Consejero de urbanismo y el secretario de la asociación de promotores. Es un tema que por lo tanto nos interesa mucho pero no queremos incidir exclusivamente en la ley del suelo, sino en el imprescindible plan de disciplina urbanística que se ha anunciado. El efecto inmediato del mismo podría desbloquear la operación de la Cañada Real al coordinar los criterios de obras ilegales y procesos de realojamiento. Asimismo pondría orden en muchos ayuntamientos de la sierra norte que no respetan el Código de la Edificación en el otorgamiento de licencias urbanísticas, ni la normativa medioambiental sobre aguas residuales, siendo habituales la existencia de pozos negros en urbanizaciones (incluso recepcionadas). No estaría de más que se diese transparencia a las denuncias urbanísticas presentadas por particulares y asociaciones que no son tramitadas. El anteproyecto tiene 273 artículos distribuidos en diez títulos que se adapta a la legislación estatal y señalo que será remitido a los servicios jurídicos de la Comunidad antes de ser aprobado como anteproyecto por el Consejo de Gobierno.   SE ACABÓ EL SUELO EN EL CAMPO DE LAS NACIONES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Este caso es una ejemplo de la compra de suelo finalista por las SOCIMI en zonas muy consolidadas. Como hecho diferencial se quiere construir un edificio sostenible y muy divisible para adaptarlo a toda la demanda. El precio de 32 millones de euros un solar debe relacionarse con el coste adicional de construcción y el resultado edificatorio: 56.000 m2 (33.124 m2 sobre rasante) y 800 plazas de aparcamiento. Lo que interesa calcular con este ejemplo es la viabilidad económica del proyecto, el precio de alquiler o venta que debe repercutirse y la comparativa con una zona en la que actualmente hay oferta de oficinas. Otro aspecto a considerar es que se trata de suelo terciario consolidado en Madrid pero fuera del CBD  (siglas de Center Business District)  que en estos momentos está en Castellana Norte.   REHABILITACIÓN URBANÍSTICO Y PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL BARRIO DEL AEROPUERTO DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística, guía de los planes especiales PERI y guía del urbanismo de Madrid. Este es un buen ejemplo de una rehabilitación urbanística muy necesaria en un barrio de Madrid y del proceso de tramitación del PERI para que los vecinos puedan acceder a ayudas municipales. Es muy interesante porque parte del barrio estaba sin recepcionar así que la solución municipal ha sido vía PERI con lo que agiliza los plazos y permite subvencionar en 2017. El Ayuntamiento de Madrid ha concluido el período de alegaciones del plan parcial de reforma interior del barrio del Aeropuerto, en el distrito de Barajas, un ámbito que carece de planeamiento, lo que amenaza su opción para beneficiarse de las ayudas públicas para su regeneración urbana.   NUEVO PARQUE COMERCIAL EN ALCORCÓN (MADRID) ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Corpfin Capital Retail Parks, vehículo gestionado por Corpfin Capital Real Estate (CCREP), ha adquirido un suelo en Alcorcón para el desarrollo de un nuevo parque comercial. Se trata de una parcela de 13.501 m2 con una edificabilidad de 8.000 m2 sobre rasante, situada en la principal avenida del Ensanche Sur. El proyecto prevé una inversión, entre la compra del suelo y la construcción, de aproximadamente unos 11 M€ en el municipio. Las obras comenzarán en noviembre y se espera que finalicen en el verano de 2017. Corpfin tiene firmado un contrato para implantar en este nuevo parque comercial un supermercado 'Simply', del grupo Auchan, que ocupará una superficie de 4.000 m2. Los otros 4.000 m2 restantes están en proceso de comercialización con conversaciones avanzadas con varios operadores. La firma valora este proyecto como un importante estímulo para la zona, ya que estima que se podrán crear alrededor de cien puestos de trabajo directos.   BARCELONA Y MADRID NECESITAN NAVES LOGÍSTICAS DE CALIDAD ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según Alberto Larrazábal, director de Logística e Industrial de CBRE España “tras los años de paralización de la promoción en el sector logístico, la presión de la demanda y el descenso de stock de calidad ha dado lugar a un incremento de rentas, lo que refleja la necesidad de construcción de nuevos desarrollos logísticos, especialmente de grandes dimensiones”. La actividad logística e industrial en Madrid y Barcelona permanece muy activa, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. La contratación en las dos principales ciudades españolas suma 629.000 m2 hasta septiembre, lo que supone un 10% menos que en el mismo periodo de 2015.   ACUERDO PARA LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE CLESA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística y en la guía del urbanismo de Madrid. El desarrollo inmobiliario de Metrovacesa en la antigua fábrica de Clesa se ha solventado en la concejalía de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid por la reconversión mayoritaria de los terrenos industriales en residencial. Metrovacesa propuso transformar 90.000 metros cuadrados de terrenos industriales en un nuevo complejo residencial del norte de Madrid pero el  ayuntamiento sostuvo que recalificar terrenos industriales como residenciales podía crear un precedente que afectaría a la deslocalización del escaso suelo industrial que queda en Madrid.  Metrovacesa ha rehecho sus planes, para adaptarse a la Modificación Puntual del Plan General de Urbanismo que tramita el ayuntamiento y que opta por reconvertir en terciario. Esta medida afecta considerablemente a la rentabilidad del proyecto inmobiliario. Se trata de una alternativa de uso terciario de oficinas y no viviendas, como en un principio había planteado Metrovacesa para esta parcela de 70.000 metros cuadrados y con un edificio abandonado desde 2012.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Madrid   MURCIA   SE COMPLICA LA LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA DE MURCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y guía de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos de que la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación de nuevas urbanizaciones. Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo que establecía que la reclasificación de los suelos donde se construyeron las 1.300 viviendas de Joven Futura y donde se prevén 2.500 viviendas más «era nula por ilegal al no tener informe favorable de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS)». Ahora Murcia ha presentado dos informes desfavorables de la comunidad autónoma sobre la urbanización Joven Futura, así como una nueva sentencia del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación para ampliar esa urbanización.   SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CARTAGENA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Salen a subasta cuatro parcelas municipales en Cartagena. El Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM) publicó el procedimiento para la enajenación mediante subasta pública de cinco parcelas municipales gestionadas por la empresa municipal Casco Antiguo de Cartagena SA -cuatro están ubicadas en El Molinete y la restante en la Ronda Ciudad de La Unión- con un precio total de 1,39 millones de euros. Una de las parcelas se sitúa en la calle Honda, tiene 161 metros cuadrados y sale a subasta por 278.218 euros. Otras dos parcelas se encuentran ubicadas entre la anteriormente denominada Plaza López Pinto y la calle San Fernando, cuyas superficies son de 184,64 y de 273 metros cuadrados, por un montante de 252.917 y 339.448 euros, respectivamente.    PROS Y CONTRAS DE LA MORATORIA URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Según varios medios locales, es prácticamente seguro que saldrá adelante la moción socialista en la Asamblea Regional para promover una moratoria de nuevas urbanizaciones  con el objetivo de reducir la presión urbanística del Mar Menor. Se trata de una moratoria urbanística hasta la promulgación de la ley de Gestión Integral del Mar Menor, que será la que determine las condiciones para los nuevos desarrollos. El PSOE solicitó hace meses una moratoria temporal hasta que la Comisión Especial del Mar Menor constituida en la Asamblea Regional, termine sus trabajos y, a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse una ley integral para la recuperación de la laguna. Si esta iniciativa se aprueba en el Parlamento Regional, el Gobierno, en colaboración con los Ayuntamientos implicados, debe establecer las medidas normativas que considere oportunas para garantizar su cumplimiento.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Murcia   NAVARRA   UN AÑO SIN LICENCIAS POR UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal. Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas de parcelación, de edificación, y de demolición, para uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva Alta” propias de dicho uso.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Navarra   PAÍS VASCO   RUIDO EN EL URBANISMO DE BILBAO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido urbanístico. El control del ruido por los ayuntamientos puede verse afectado si prospera el recurso de la CNMC (Comisión Nacional del Mercado de la Competencia). La Audiencia Nacional ha admitido a trámite el recurso interpuesto por la CNMC contra varios acuerdos adoptados en febrero y marzo de 2016 por parte del Ayuntamiento de Bilbao. Concretamente, en varias de sus resoluciones se interrumpían procedimientos para otorgar licencias de obras para nuevos establecimientos de hostelería en la ciudad, y dejaban en suspenso por un período máximo de 1 año la concesión de nuevas licencias a establecimientos hosteleros. La CNMC señala que estos acuerdos vulnerarían el principio de necesidad del artículo 5 Ley General de Unidad de Mercado (LGUM), puesto que existen otras causas distintas de la propia actividad de hostelería que afectan al entorno urbano (la peatonalización de las calles o la aplicación de la legislación anti-tabaco).   ¿POR QUÉ INTERESA AL BBVA ALQUILAR A PRIMARK A LARGO PLAZO? ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. Hay edificios que valen tanto como el inquilino que los ocupe. Normalmente se venden a grandes fondos inmobiliarios que lo que buscan en la rentabilidad. Imaginemos un edificio alquiler a un arrendatario de máxima solvencia a 30 o 40 años. En estos casos esta rentabilidad asegurada justifica una operación. Además, hay que añadir el valor residual, es decir que aunque el edificio quede caduco y haya que demolerlo, el solar ya lo vale porque está en una zona inmejorable. Esto es lo que sucede con el contrato de alquiler entre BBVA y Primark por treinta o cuarenta años y que alcanza hasta seis plantas de las veinte del primer rascacielos que tuvo Bilbao. El edificio colinda con El Corte Inglés, en el número 1 de la Gran Vía bilbaina.   LA ACTIVIDAD  PROMOTORA  DE  VIVIENDA  PROTEGIDA MEDIANTE COOPERATIVAS DE VIVIENDA.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. En el País Vasco especialmente pero también en otras Comunidades Autónomas se ha detectado un incremento del número de cooperativas de vivienda y, adicionalmente, una cada vez  mayor actividad promotora relacionada con la vivienda protegida. El cambio en la política crediticia de las entidades financieras y la percepción de formato  cooperativo como un modelo de menor riesgo han sido las causas. Tradicionalmente tuvo lugar  una  considerable actividad  de  promoción  de  vivienda  a  través  de  cooperativas  de  vivienda. En  estos  años,  la  promoción  de  vivienda  protegida a través de las cooperativas de vivienda estaba en gran medida vinculada a entidades  promotoras  provenientes  de  algunos  de  los  principales  sindicatos  de  ámbito  estatal  y  asociaciones que partían, al menos en un principio, del modelo cooperativista como una opción  de promoción de vivienda alternativa al modelo de promoción de vivienda tradicional. Asimismo, las Administraciones Públicas y, especialmente, las entidades locales facilitaron suelo  edificable a este tipo de cooperativas frecuentemente bajo la calificación de suelo público para la  promoción de vivienda protegida.    SUELOS CONTAMINADOS EN EL PAÍS VASCO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía del impacto medioambiental y guía del urbanismo del País Vasco. La Ley 4/2015, de 25 de junio, para la prevención y corrección de la contaminación del suelo regula el  procedimiento de declaración de calidad que hasta ahora se venía emitiendo, un procedimiento de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial. Además se procede a una nueva delimitación de los supuestos en los que resulta exigible el procedimiento de declaración de la calidad del suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre las actividades con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además de simplificar el procedimiento de declaración de calidad del suelo. Delimita con mayor precisión el concepto de actividad e instalación potencialmente contaminante del suelo. En lo que se refiere al procedimiento de declaración de calidad del suelo, adquieren una especial relevancia las modificaciones introducidas en el supuesto relativo al cambio de uso, puesto que prevé que las declaraciones deben emitirse con anterioridad a la aprobación definitiva de los instrumentos urbanísticos que incluyan la ordenación pormenorizada o su modificación y preferentemente en las fases iniciales de los respectivos procedimientos. ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> País Vasco   LA RIOJA   RECONVERSIÓN DE SUELO INDUSTRIAL EN LA RIOJA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques tecnológicos y logísticos,  y en la guía del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial (Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales, como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar, proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se han desarrollado por completo todavía.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  La Rioja   VALENCIA   JORNADAS DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Informe  del   Proceso  de  Participación   Pública   del  procedimiento   de  evaluación  ambiental  y  territorial  estratégica  del Plan  de  Ordenación en la Comunidad Valenciana. El procedimiento que regula Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica del Plan  de Ordenación Pormenorizada está contenido en la Ley  5/2014, de 25  de  julio,  de  Ordenación  del  Territorio,  Urbanismo  y  Paisaje  de  la  Comunidad  Valenciana (LOTUP) y en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de  Evaluación Ambiental. La  Ley  5/2014,  de  25  de  Julio,  de  la  Generalitat,  Ordenación  del  Territorio,  Urbanismo  y  Paisaje  (LOTUP)  es  el  actual  texto  legal  de  referencia en lo que respecta a participación ciudadana relacionada con la ordenación del  territorio, el urbanismo, paisaje y medio ambiente.    JORNADA DE CONVENIOS URBANÍSTICOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convenio   urbanístico   para   la inclusión   de  terreno   en  suelo  urbano   destinado  a zona verde dentro de una unidad de gestión en el plan   general   de   ordenación   urbana en la Comunidad Valenciana. Artículo 173 de  Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP), en relación con el artículo 25 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y demás normativa aplicable.    JORNADAS DE ESTUDIOS DE DETALLE ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Estudio de detalle y estudio de integración Paisajística en la Comunidad Valenciana. La   Evaluación   Ambiental   Estratégica   es   el   instrumento   de   prevención,   establecido   en   la   Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de junio, para la integración de los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y programas públicos. Dicha directiva se incorpora al derecho interno español mediante la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana.    JORNADAS DE INSPECCIÓN URBANÍSTICA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Disciplina urbanística en la Comunidad Valenciana. Ley 5/2014, de ordenación del  Territorio,  urbanismo  y  paisaje  de  la  Comunitat  Valenciana (LOTUP). Procedimiento  de  restauración  de  la  legalidad  urbanística. Procedimiento sancionador. La impugnación autonómica de licencias municipales. Responsabilidad penal. Competencias  municipales  y autonómicas. Competencias sobre suelo urbano, urbanizable y  no urbanizable. Procedimiento. Inicio. El requerimiento de información al ayuntamiento. El requerimiento de legalización. La propuesta de medidas de restauración. Traslado al ministerio fiscal.  Delitos  contra  la  ordenación  del  territorio.  Compatibilidad  de  procedimientos. Resolución.  La  orden  de  demolición. La  comunicación al  registro  de  la  propiedad, catastro y el cese de suministros. Terceros adquirentes de buena fe. Plazos  para  ejercer  la  potestad  de restauración. Suelo  no  urbanizable  común  y  suelo  no  urbanizable protegido. Imprescriptibilidad  de  la  potestad  en  suelo  no urbanizable protegido.    LIBERALIZACIÓN URBANÍSTICA PARA VENTA DE SUBSUELO URBANO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del subsuelo y parkings públicos. La comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Valencia ha aprobado una modificación puntual de las normas del PGOU sobre la construcción de aparcamientos en subsuelo público, de manera que estos puedan venderse en régimen de propiedad y no solo en concesión. Este es un problema que afecta a muchos ayuntamientos de residentes de todas las ciudades españolas. Por lo general se ha entendido que el subsuelo no podía ser objeto de venta, sino de concesión administrativa.  En Valencia, se exceptúa para  determinados supuestos y tras la valoración y aprobación por parte del pleno del Ayuntamiento.   ¿INDEMNIZAR O RENEGOCIAR 60 RECLAMACIONES POR 20 PLANES URBANÍSTICOS ANULADOS? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La anulación del plan Rabassa de Alicante, el Plan General de Ordenación Urbana de Dénia, el plan de la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) de Valencia, o el programa de Porxinos en la localidad valenciana de Riba-roja, no le va a salir gratis a la Generalitat valenciana y a los ayuntamientos valencianos. Tras la anulación de varios planes urbanísticos que el Tribunal Superior de Justicia (TSJCV) los promotores inmobiliarios ha reclamando 316 millones de euros y ahora la Generalitat y algunos ayuntamientos valencianos temen perder los juicios. Si se pierden, y es seguro que algunos se perderán, lo más rentable es renegociar para no tener que indemnizar. La consellera de Vertebración del Territorio, María José Salvador ha reconocido que de momento hay 60 reclamaciones por responsabilidad patrimonial y varias ya han agotado la vía administrativa. Aunque la Consejera no lo ha mencionado, no todas las reclamaciones obedecen a motivos judiciales sino que muchas provienen de las decisiones políticas del nuevo gobierno que quiere impedir la promoción inmobiliaria en zonas donde los promotores tienen derechos consolidados desde hace años.   INFORMES MEDIOAMBIENTALES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VALENCIANO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Este es un buen ejemplo de cómo proceder con los estudios medioambientales que exige el planeamiento urbanístico valenciano. El pleno del Ayuntamiento de Vall d’Alba (Castellón) ha decidido la aprobación de la versión preliminar del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad, con la que se dan validez a los cambios propuestos en el informe de sostenibilidad ambiental del 29 de enero de 2015 de la Comisión de Evaluación Ambiental y Territorial de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente y a los correspondientes estudios del paisaje, tráfico, acústicos, arqueológicos y catálogo El objetivo de las sesión ha sido dar luz verde a las modificaciones solicitadas por la Comisión de Evaluación Ambiental en su informe ambiental, “una petición que hemos asumido por completo” y que en la práctica supone “un aumento de la superficie de suelo no urbanizable de en casi 500.000 metros cuadrados”.   IKEA PODRÍA ESTRENAR LOS PROGRAMAS INTEGRADOS DE ECONOMÍA SOSTENIBLE (PIES)  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador, y el alcalde de Alicante, Gabriel Echávarri, están analizando la posibilidad de ofrecer a Ikea el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES) como incentivo económico para que acepte instalarse en Alicante. La generalitat valenciana quiere facilitar la llegada de inversiones a través de diferentes vías como el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES) que se aprobará en la próxima modificación de la Ley de Ordenación del Territorio (LOTUP). En el ayuntamiento de Alicante esta opción ha causado división, al requerir que una Administración compre suelo para luego vendérselo a la empresa.    EL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE PUERTO MEDITERRÁNEO IMPONE CESIONES AL PROMOTOR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión de Evaluación Ambiental rechazó el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. El secretario autonómico de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià Álvaro, explicó que la principal causa son los accesos, tanto del Ministerio de Fomento como de la Dirección General de Movilidad, que afectan "básicamente a las carreteras CV 35 y CV 31", ha precisado. Además está la modificación del cauce actual del barranco dEn Dolça. Se propone cambiar su trazado con un nuevo cauce que discurre por la zona de afección de la CV-35.  Ahora Intu ha decidido reformar el proyecto y tentar a la generalitat valenciana con inversión de 860 millones de euros.   EL FUTURO PGOU DE VALENCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Las líneas maestras de la Valencia del futuro. La revisión simplificada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia, que se inició en 2004 y se desarrollará en esta legislatura, protegerá la huerta, los barrios marítimos y la movilidad sostenible del área metropolitana y contemplará el equipamiento dotacional de todos los barrios. Se procederá a la revisión de infraestructuras viarias previstas en el entorno de Castellar-Oliverar, la prolongación de la V-30 Norte, la conexión de la ronda de Tavernes Blanques con la Ronda Norte, la ronda de poblados del sur por Faitanar, la variante de la carretera de Poble Nou y la prolongación de Ronda Norte por la huerta de Vera. Se quiere eliminar los proyectos de crecimiento de la ciudad para usos residenciales previstos en los sectores de Vera I, Campanar, Tavernes Blanques, Alboraia y La Torre Sur y mantendrá la calificación de huerta protegida de estas zonas. El Ayuntamiento también dejará sin efecto los sectores de uso industrial y terciario de Faitanar, manteniendo la huerta protegida, así como el sector Mauella para contribuir a la conurbación de dos municipios independientes.   URBANISMO MEDIOAMBIENTAL DE ALICANTE ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El informe medioambiental titulado “estudio de paisaje” que salió a exposición pública ha sido elaborado por la empresa Cota Ambiental como adjudicataria del contrato menor que tramitó la Concejalía de Urbanismo con un coste final de 17.545 euros, identifica 59 unidades de paisaje locales que incluyen paisajes urbanos, naturales y agrarios, desde el de los distintos barrios y partidas rurales hasta el de los humedales, sierras y espacios costeros de la ciudad, pasando por el paisaje del ámbito portuario, el de los polígonos industriales o el de zonas de huerta histórica en La Condomina o El Palamó. Se individualizan 94 recursos paisajísticos, 70 de interés cultural patrimonial como las torres de la Huerta, la Explanada, el Parque de Canalejas, la Plaza de Gabriel Miró, el Panteón de Quijano, el Convento de Santa Faz, los dos castillos de la ciudad, el Teatro Principal o las estaciones ferroviarias de Madrid, Benalúa y La Marina, y 24 de interés ambiental que incluyen humedales como las Lagunas de Rabassa y el Saladar de Agua Amarga, montes y sierras como el Benacantil, la Serra de Fontcalent o la Serra Grossa, espacios litorales como el Cap de l'Horta y la isla de Tabarca y cauces públicos como el barranco de Agua Amarga o el río Monnegre. Desde el PSOE local no dan por aprobado el proyecto redactado por la concejalía de Guanyar y estudian actuaciones si se presentan alegaciones a algunas de las zonas que han quedado «bloqueadas».   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  C. Valenciana