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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA LEÓN TENDRÁN REGULACIÓN PROPIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. Proyecto de decreto por el que se regulan los establecimientos de  alojamiento  en  la  modalidad  de vivienda de  uso  turístico en  la  comunidad de Castilla y León. La Junta, a través de la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de decreto que regula el uso de viviendas como alojamientos turísticos y en el que justifica el desarrollo de la normativa al constatar que se trata de una actividad con un notable incremento de la demanda. Desde la Junta se entiende que el incremento de la demanda por parte de los turistas de distintos tipos de establecimientos pone de manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá de los alojamientos expresamente recogidos en el artículo 30 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de Castilla y León, que contempla a los hoteleros, los de turismo rural, el apartamento turístico, los campings y albergues en régimen turístico.

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
SE IMAGINA UN CENTRO COMERCIAL DE MEDIO MILLÓN DE METROS CUADRADOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Nos referimos al complejo comercial mundial Harbor diseñado por la firma de arquitectura Chapman Taylor en Changzhou. Merece la pena ver las fotos para comprender la dimensión del proyecto. El complejo comercial Jiangnan en China ha abierto oficialmente. Diseñado por los estudios de Londres y Shanghai de Chapman Taylor, el proyecto de cinco niveles de 500.000 metros cuadrados se encuentra en Changzhou, y será un importante destino próspero Jiangsu dentro de la provincia, al oeste de Shanghai. Se trata de un centro de ocio de entretenimiento centrado, y sus interiores y exteriores temáticos contienen una extraordinaria variedad de instalaciones.

 
NUEVO PARQUE COMERCIAL EN ALCORCÓN (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Corpfin Capital Retail Parks, vehículo gestionado por Corpfin Capital Real Estate (CCREP), ha adquirido un suelo en Alcorcón para el desarrollo de un nuevo parque comercial. Se trata de una parcela de 13.501 m2 con una edificabilidad de 8.000 m2 sobre rasante, situada en la principal avenida del Ensanche Sur. El proyecto prevé una inversión, entre la compra del suelo y la construcción, de aproximadamente unos 11 M€ en el municipio. Las obras comenzarán en noviembre y se espera que finalicen en el verano de 2017. Corpfin tiene firmado un contrato para implantar en este nuevo parque comercial un supermercado 'Simply', del grupo Auchan, que ocupará una superficie de 4.000 m2. Los otros 4.000 m2 restantes están en proceso de comercialización con conversaciones avanzadas con varios operadores. La firma valora este proyecto como un importante estímulo para la zona, ya que estima que se podrán crear alrededor de cien puestos de trabajo directos.

 
LA SOCIMI DE LOS CENTROS COMERCIALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en las guías de centros comerciales. El grupo de Tomás Olivo, a través de la sociedad General de Galerías Comerciales, incorporará a una SOCIMI varios centros comerciales y 150 activos repartidos entre solares, viviendas y locales comerciales, que suman un valor de 2.000 millones de euros con lo que pasaría a ser  la tercera mayor SOCIMI detrás de Merlin Properties e Hispania. Se trata de  Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados. el Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados.

 
UN CENTRO COMERCIAL CON LICENCIA COMERCIAL Y SIN LICENCIA URBANÍSTICA EN CANARIAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Canarias. En este caso el promotor consigue la licencia comercial pero se encuentra con problemas urbanísticos que dificultan el proyecto. Una solución podría ser un plan especial que aportase algún beneficio al ayuntamiento. El Cabildo de Tenerife informó negativamente las condiciones urbanísticas para la construcción de un nuevo gran establecimiento comercial de la empresa Leroy en barranco de Las Torres, del término municipal de Adeje. El área de Política Territorial emitió un informe desfavorable porque la parcela incumple tanto el Plan Insular de Ordenación del Territorio (PIOT) como las Directrices de Ordenación General y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias.

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
VIDEO ARQUITECTÓNICO DEL SEGUNDO MAYOR RASCACIELOS DE NUEVA YORK
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Diseñado por la firma de arquitectura Kohn Pedersen Fox (KPF) Associates, el edificio Vanderbilt abarcará un bloque ciudad entera, delimitada por las avenidas Madison y Vanderbilt al oeste y al este, y el número 43 Oriente Medio y las calles 42 o al norte y al sur. La forma cónica del edificio rendirá homenaje a los rascacielos emblemáticos de Nueva York, mientras que sus afiladas líneas y ángulos marcarán el ritmo de horizonte de Manhattan. En su base a lo largo de la calle 42, el edificio retrocede en un ángulo para mostrar de forma permanente la majestuosa cornisa Vanderbilt de Grand Central - una visión que ha sido obstruida por casi un siglo.

 
LA ARQUITECTURA TRANSPARENTE DE AUDITORIOS EN CHINA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. La firma de arquitectura MAD Architects ha presentado su proyecto para la Filarmónica en Pekín, China. La sala de conciertos fue diseñado en colaboración con el renombrado experto en acústica Yasuhisa Toyota, y será la primera residencia permanente de la orquesta. El objetivo de la orquesta filarmónica es la creación de una sala de conciertos del estado de la técnica que servirá como un intercambio cultural y el nuevo locus de China para la música clásica.

 
IKEA PODRÍA ESTRENAR LOS PROGRAMAS INTEGRADOS DE ECONOMÍA SOSTENIBLE (PIES) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador, y el alcalde de Alicante, Gabriel Echávarri, están analizando la posibilidad de ofrecer a Ikea el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES) como incentivo económico para que acepte instalarse en Alicante. La generalitat valenciana quiere facilitar la llegada de inversiones a través de diferentes vías como el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES) que se aprobará en la próxima modificación de la Ley de Ordenación del Territorio (LOTUP). En el ayuntamiento de Alicante esta opción ha causado división, al requerir que una Administración compre suelo para luego vendérselo a la empresa.  

 
EL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE PUERTO MEDITERRÁNEO IMPONE CESIONES AL PROMOTOR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión de Evaluación Ambiental rechazó el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. El secretario autonómico de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià Álvaro, explicó que la principal causa son los accesos, tanto del Ministerio de Fomento como de la Dirección General de Movilidad, que afectan "básicamente a las carreteras CV 35 y CV 31", ha precisado. Además está la modificación del cauce actual del barranco dEn Dolça. Se propone cambiar su trazado con un nuevo cauce que discurre por la zona de afección de la CV-35.  Ahora Intu ha decidido reformar el proyecto y tentar a la generalitat valenciana con inversión de 860 millones de euros.

 
SE IMAGINA UN CENTRO COMERCIAL DE MEDIO MILLÓN DE METROS CUADRADOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Nos referimos al complejo comercial mundial Harbor diseñado por la firma de arquitectura Chapman Taylor en Changzhou. Merece la pena ver las fotos para comprender la dimensión del proyecto. El complejo comercial Jiangnan en China ha abierto oficialmente. Diseñado por los estudios de Londres y Shanghai de Chapman Taylor, el proyecto de cinco niveles de 500.000 metros cuadrados se encuentra en Changzhou, y será un importante destino próspero Jiangsu dentro de la provincia, al oeste de Shanghai. Se trata de un centro de ocio de entretenimiento centrado, y sus interiores y exteriores temáticos contienen una extraordinaria variedad de instalaciones.

 
JORNADAS DEL PROJECT FINANCE INMOBILIARIO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y Project Finance inmobiliario. El Project finance inmobiliario  es una modalidad de los procesos de financiación estructurada específica para grandes proyectos de inversión que requiere de un estudio de viabilidad del proyecto y análisis del diseño de la estructura financiera, así como los diferentes  seguimientos que se efectúan sobre el mismo, una vez puesto en marcha. Su indicador más importante es el ratio de cobertura del servicio de la deuda o la distribución de riesgos ya que requiere de un detallado análisis del riesgo y una estructura financiera específica para el sector inmobiliario.

 
NUEVO PARQUE COMERCIAL EN ALCORCÓN (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Corpfin Capital Retail Parks, vehículo gestionado por Corpfin Capital Real Estate (CCREP), ha adquirido un suelo en Alcorcón para el desarrollo de un nuevo parque comercial. Se trata de una parcela de 13.501 m2 con una edificabilidad de 8.000 m2 sobre rasante, situada en la principal avenida del Ensanche Sur. El proyecto prevé una inversión, entre la compra del suelo y la construcción, de aproximadamente unos 11 M€ en el municipio. Las obras comenzarán en noviembre y se espera que finalicen en el verano de 2017. Corpfin tiene firmado un contrato para implantar en este nuevo parque comercial un supermercado 'Simply', del grupo Auchan, que ocupará una superficie de 4.000 m2. Los otros 4.000 m2 restantes están en proceso de comercialización con conversaciones avanzadas con varios operadores. La firma valora este proyecto como un importante estímulo para la zona, ya que estima que se podrán crear alrededor de cien puestos de trabajo directos.

 
BARCELONA Y MADRID NECESITAN NAVES LOGÍSTICAS DE CALIDAD
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según Alberto Larrazábal, director de Logística e Industrial de CBRE España “tras los años de paralización de la promoción en el sector logístico, la presión de la demanda y el descenso de stock de calidad ha dado lugar a un incremento de rentas, lo que refleja la necesidad de construcción de nuevos desarrollos logísticos, especialmente de grandes dimensiones”. La actividad logística e industrial en Madrid y Barcelona permanece muy activa, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. La contratación en las dos principales ciudades españolas suma 629.000 m2 hasta septiembre, lo que supone un 10% menos que en el mismo periodo de 2015.

 
EL CASCO DE REALIDAD VIRTUAL SERÁ EL NUEVO MÓVIL DEL LADRILLO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización y guía del marketing en internet y realidad virtual. Mientras que el BIM debe ser un término familiar para la mayoría, 4D BIM es menos utilizado. La introducción de la cuarta dimensión, el tiempo, en BIM, permite a las distintas partes (consultores, contratistas, clientes) que participan en un proyecto cambiar entre los distintos diseños para ver la línea de tiempo de la construcción vienen a la vida. Los errores a continuación, se pueden hacer en la oficina, en lugar de la obra. El sistema 4D BIM se ha utilizado una vez o dos veces en los proyectos ferroviarios británicos, entre ellos Crossrail y Walthamstow, en el este de Londres de la línea Victoria el año pasado. Pero esos eran proyectos  de a lo sumo 2.000 líneas en un diagrama de Gantt, que muestra las actividades (tareas y eventos) contra el tiempo. Ahora los británicos lo van a utilizar en el proyecto de electrificación de la línea Gospel Oak en Barking es un lugar de trabajo 14 veces más largo, y con tres veces el número de líneas de Gantt para el equipo de gestión de proyectos.

 
CALATRAVA EMPIEZA EL EDIFICIO MÁS ALTO DEL MUNDO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Torre Dubai de Santiago Calatrava en Dubai, Emiratos Árabes Unidos. Ha dado comienzo la construcción de esta semana en 'La torre en Dubai Creek Harbour , "estructura de la señal icónica de Santiago Calatrava. La torre será el más alto del mundo, una vez terminado en 2020, la transformación de la línea de costa horizonte de Dubai mediante la combinación de la elegancia y la belleza con las últimas características de ingeniería y sostenibilidad. "Las características de diseño y arquitectura de la torre exigen enfoques de ingeniería únicas que se están ejecutando actualmente en el sitio. Se llevaron a cabo extensos estudios en preparación para el innovador aprendizaje que hemos obtenido de la experiencia y que se sumará a la base de conocimientos de la humanidad ", dijo Santiago Calatrava.

 
JORNADA DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta.

 
EL BIM DEL FUTURO INTEGRARÁ SENSORES EN LAS OBRAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. Y es que el BIM incorporará sensores en las obras e informarán anticipadamente de posibles daños. Será un BIM preventivo. ¡Imagínese el ahorro en costes para los estados, en carreteras, en puentes, …” El BIM ha alcanzado su mayor nivel internacional en el Reino Unido. Esta circunstancia favorece su posición internacional según uno de los mayores expertos internacionales de BIM, Tim Broyd, presidente de la “Institution of Civil Engineers” ICE  que ha construido su carrera alrededor de la tecnología y la innovación. Broyd actualmente conduce la planificación estratégica del desarrollo y la aplicación de modelado de información de construcción (BIM) como miembro del grupo de trabajo BIM del Gobierno del Reino Unido. Es responsable de la BIM Alliance, una alianza de la industria de más de 50 grupos de BIM y empresas para responder a los desafíos planteados por el Gobierno con su BIM Nivel 2. Según Broyd "el mandato del gobierno ha cambiado mucho en los proyectos del gobierno. Pero todavía hay una cantidad sustancial de la infraestructura que se produce en formas más tradicionales ", dice. "En términos generales el gobierno central lo hace de una manera y que todos los demás de la manera que siempre lo han hecho.

 
LA SOCIMI DE LOS CENTROS COMERCIALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en las guías de centros comerciales. El grupo de Tomás Olivo, a través de la sociedad General de Galerías Comerciales, incorporará a una SOCIMI varios centros comerciales y 150 activos repartidos entre solares, viviendas y locales comerciales, que suman un valor de 2.000 millones de euros con lo que pasaría a ser  la tercera mayor SOCIMI detrás de Merlin Properties e Hispania. Se trata de  Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados. el Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados.

 
UN CENTRO COMERCIAL CON LICENCIA COMERCIAL Y SIN LICENCIA URBANÍSTICA EN CANARIAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Canarias. En este caso el promotor consigue la licencia comercial pero se encuentra con problemas urbanísticos que dificultan el proyecto. Una solución podría ser un plan especial que aportase algún beneficio al ayuntamiento. El Cabildo de Tenerife informó negativamente las condiciones urbanísticas para la construcción de un nuevo gran establecimiento comercial de la empresa Leroy en barranco de Las Torres, del término municipal de Adeje. El área de Política Territorial emitió un informe desfavorable porque la parcela incumple tanto el Plan Insular de Ordenación del Territorio (PIOT) como las Directrices de Ordenación General y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias.

 
EL FUTURO PGOU DE VALENCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Las líneas maestras de la Valencia del futuro. La revisión simplificada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia, que se inició en 2004 y se desarrollará en esta legislatura, protegerá la huerta, los barrios marítimos y la movilidad sostenible del área metropolitana y contemplará el equipamiento dotacional de todos los barrios. Se procederá a la revisión de infraestructuras viarias previstas en el entorno de Castellar-Oliverar, la prolongación de la V-30 Norte, la conexión de la ronda de Tavernes Blanques con la Ronda Norte, la ronda de poblados del sur por Faitanar, la variante de la carretera de Poble Nou y la prolongación de Ronda Norte por la huerta de Vera. Se quiere eliminar los proyectos de crecimiento de la ciudad para usos residenciales previstos en los sectores de Vera I, Campanar, Tavernes Blanques, Alboraia y La Torre Sur y mantendrá la calificación de huerta protegida de estas zonas. El Ayuntamiento también dejará sin efecto los sectores de uso industrial y terciario de Faitanar, manteniendo la huerta protegida, así como el sector Mauella para contribuir a la conurbación de dos municipios independientes.

 
URBANISMO MEDIOAMBIENTAL DE ALICANTE
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El informe medioambiental titulado “estudio de paisaje” que salió a exposición pública ha sido elaborado por la empresa Cota Ambiental como adjudicataria del contrato menor que tramitó la Concejalía de Urbanismo con un coste final de 17.545 euros, identifica 59 unidades de paisaje locales que incluyen paisajes urbanos, naturales y agrarios, desde el de los distintos barrios y partidas rurales hasta el de los humedales, sierras y espacios costeros de la ciudad, pasando por el paisaje del ámbito portuario, el de los polígonos industriales o el de zonas de huerta histórica en La Condomina o El Palamó. Se individualizan 94 recursos paisajísticos, 70 de interés cultural patrimonial como las torres de la Huerta, la Explanada, el Parque de Canalejas, la Plaza de Gabriel Miró, el Panteón de Quijano, el Convento de Santa Faz, los dos castillos de la ciudad, el Teatro Principal o las estaciones ferroviarias de Madrid, Benalúa y La Marina, y 24 de interés ambiental que incluyen humedales como las Lagunas de Rabassa y el Saladar de Agua Amarga, montes y sierras como el Benacantil, la Serra de Fontcalent o la Serra Grossa, espacios litorales como el Cap de l'Horta y la isla de Tabarca y cauces públicos como el barranco de Agua Amarga o el río Monnegre. Desde el PSOE local no dan por aprobado el proyecto redactado por la concejalía de Guanyar y estudian actuaciones si se presentan alegaciones a algunas de las zonas que han quedado «bloqueadas».

 
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EDIFICACIÓN

 
VIDEO ARQUITECTÓNICO DEL SEGUNDO MAYOR RASCACIELOS DE NUEVA YORK
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Diseñado por la firma de arquitectura Kohn Pedersen Fox (KPF) Associates, el edificio Vanderbilt abarcará un bloque ciudad entera, delimitada por las avenidas Madison y Vanderbilt al oeste y al este, y el número 43 Oriente Medio y las calles 42 o al norte y al sur. La forma cónica del edificio rendirá homenaje a los rascacielos emblemáticos de Nueva York, mientras que sus afiladas líneas y ángulos marcarán el ritmo de horizonte de Manhattan. En su base a lo largo de la calle 42, el edificio retrocede en un ángulo para mostrar de forma permanente la majestuosa cornisa Vanderbilt de Grand Central - una visión que ha sido obstruida por casi un siglo.

 
LA ARQUITECTURA TRANSPARENTE DE AUDITORIOS EN CHINA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. La firma de arquitectura MAD Architects ha presentado su proyecto para la Filarmónica en Pekín, China. La sala de conciertos fue diseñado en colaboración con el renombrado experto en acústica Yasuhisa Toyota, y será la primera residencia permanente de la orquesta. El objetivo de la orquesta filarmónica es la creación de una sala de conciertos del estado de la técnica que servirá como un intercambio cultural y el nuevo locus de China para la música clásica.

 
SE IMAGINA UN CENTRO COMERCIAL DE MEDIO MILLÓN DE METROS CUADRADOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Nos referimos al complejo comercial mundial Harbor diseñado por la firma de arquitectura Chapman Taylor en Changzhou. Merece la pena ver las fotos para comprender la dimensión del proyecto. El complejo comercial Jiangnan en China ha abierto oficialmente. Diseñado por los estudios de Londres y Shanghai de Chapman Taylor, el proyecto de cinco niveles de 500.000 metros cuadrados se encuentra en Changzhou, y será un importante destino próspero Jiangsu dentro de la provincia, al oeste de Shanghai. Se trata de un centro de ocio de entretenimiento centrado, y sus interiores y exteriores temáticos contienen una extraordinaria variedad de instalaciones.

 
EL CASCO DE REALIDAD VIRTUAL SERÁ EL NUEVO MÓVIL DEL LADRILLO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización y guía del marketing en internet y realidad virtual. Mientras que el BIM debe ser un término familiar para la mayoría, 4D BIM es menos utilizado. La introducción de la cuarta dimensión, el tiempo, en BIM, permite a las distintas partes (consultores, contratistas, clientes) que participan en un proyecto cambiar entre los distintos diseños para ver la línea de tiempo de la construcción vienen a la vida. Los errores a continuación, se pueden hacer en la oficina, en lugar de la obra. El sistema 4D BIM se ha utilizado una vez o dos veces en los proyectos ferroviarios británicos, entre ellos Crossrail y Walthamstow, en el este de Londres de la línea Victoria el año pasado. Pero esos eran proyectos  de a lo sumo 2.000 líneas en un diagrama de Gantt, que muestra las actividades (tareas y eventos) contra el tiempo. Ahora los británicos lo van a utilizar en el proyecto de electrificación de la línea Gospel Oak en Barking es un lugar de trabajo 14 veces más largo, y con tres veces el número de líneas de Gantt para el equipo de gestión de proyectos.

 
CALATRAVA EMPIEZA EL EDIFICIO MÁS ALTO DEL MUNDO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Torre Dubai de Santiago Calatrava en Dubai, Emiratos Árabes Unidos. Ha dado comienzo la construcción de esta semana en 'La torre en Dubai Creek Harbour , "estructura de la señal icónica de Santiago Calatrava. La torre será el más alto del mundo, una vez terminado en 2020, la transformación de la línea de costa horizonte de Dubai mediante la combinación de la elegancia y la belleza con las últimas características de ingeniería y sostenibilidad. "Las características de diseño y arquitectura de la torre exigen enfoques de ingeniería únicas que se están ejecutando actualmente en el sitio. Se llevaron a cabo extensos estudios en preparación para el innovador aprendizaje que hemos obtenido de la experiencia y que se sumará a la base de conocimientos de la humanidad ", dijo Santiago Calatrava.

 
EL BIM DEL FUTURO INTEGRARÁ SENSORES EN LAS OBRAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. Y es que el BIM incorporará sensores en las obras e informarán anticipadamente de posibles daños. Será un BIM preventivo. ¡Imagínese el ahorro en costes para los estados, en carreteras, en puentes, …” El BIM ha alcanzado su mayor nivel internacional en el Reino Unido. Esta circunstancia favorece su posición internacional según uno de los mayores expertos internacionales de BIM, Tim Broyd, presidente de la “Institution of Civil Engineers” ICE  que ha construido su carrera alrededor de la tecnología y la innovación. Broyd actualmente conduce la planificación estratégica del desarrollo y la aplicación de modelado de información de construcción (BIM) como miembro del grupo de trabajo BIM del Gobierno del Reino Unido. Es responsable de la BIM Alliance, una alianza de la industria de más de 50 grupos de BIM y empresas para responder a los desafíos planteados por el Gobierno con su BIM Nivel 2. Según Broyd "el mandato del gobierno ha cambiado mucho en los proyectos del gobierno. Pero todavía hay una cantidad sustancial de la infraestructura que se produce en formas más tradicionales ", dice. "En términos generales el gobierno central lo hace de una manera y que todos los demás de la manera que siempre lo han hecho.

 
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FINANCIACIÓN

 
JORNADAS DEL PROJECT FINANCE INMOBILIARIO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y Project Finance inmobiliario. El Project finance inmobiliario  es una modalidad de los procesos de financiación estructurada específica para grandes proyectos de inversión que requiere de un estudio de viabilidad del proyecto y análisis del diseño de la estructura financiera, así como los diferentes  seguimientos que se efectúan sobre el mismo, una vez puesto en marcha. Su indicador más importante es el ratio de cobertura del servicio de la deuda o la distribución de riesgos ya que requiere de un detallado análisis del riesgo y una estructura financiera específica para el sector inmobiliario.

 
LA SOCIMI DE LOS CENTROS COMERCIALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en las guías de centros comerciales. El grupo de Tomás Olivo, a través de la sociedad General de Galerías Comerciales, incorporará a una SOCIMI varios centros comerciales y 150 activos repartidos entre solares, viviendas y locales comerciales, que suman un valor de 2.000 millones de euros con lo que pasaría a ser  la tercera mayor SOCIMI detrás de Merlin Properties e Hispania. Se trata de  Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados. el Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados.

 
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IMPUESTOS

 
FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Las singularidades o especificidades de la  tributación  de  una  promoción  arrendada consiste en las  liquidaciones  anuales  de  IVA producidos  por  el  hecho  de  existir  ingresos que no tienen repercusión de  IVA  con  ingresos  que  si  lo  tiene,  en  cuyo  caso  no  todos  los  IVA  soportados  son  deducibles y,  en  consecuencia  se  establecen  ciertos  mecanismos legales para efectuar a lo  largo del tiempo compensaciones  En  el  Impuesto  de  Sociedades,  hay especialidades por los tipos especiales existentes  en ciertas tipos de promociones o  de  empresas  dedicadas  al arrendamiento  de  ciertos inmuebles. 

 
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LEGAL

 
JORNADA DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta.

 
NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La administración concursal de Martinsa Fadesa subastará un nuevo lote de activos, que incluye fincas, parcelas e, incluso, varios campos de golf por un importe conjunto de, al menos, 67 millones de euros. El plazo de recepción de las ofertas finalizará el próximo 3 de noviembre de 2016. Comprende Casasola Explotaciones Agropecuarias, una sociedad asociada del Grupo Martinsa Fadesa y participada por el hólding en un 48% por un precio mínimo de 32,5 millones de euros. Esta sociedad es propietaria de varias fincas en la provincia de Valladolid, según la web habilitada para informar de la liquidación de la compañía.  Y Urbanizadora Club de Campo de Logroño, entre cuyos activos se incluyen parcelas y viviendas en Sojuela (La Rioja), así como el Real Club Naútico de Sanxenxo, por precios mínimos de 8,6 millones de euros y 162.000 euros, respectivamente.

 
NOVEDADES EN LAS SUBASTAS  INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Las reformas legislativas del pasado año  han modificado las normas que rigen la  ejecución judicial y extrajudicial de las garantías  reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la  Jurisdicción Voluntaria, ha introducido  en la Ley de 28 de mayo 1862, del Notariado  varios preceptos nuevos para regular las  subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio,  de medidas de reforma en el ámbito de la  Administración de Justicia y del Registro Civil, y  42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley  1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado  los artículos de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento  Civil (LEC) relacionados con la ejecución judicial  de bienes muebles e inmuebles.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS. 

 
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OBRA PUBLICA

 
¿CUÁNTO CUESTAN LOS RETRASOS EN LA OBRA PÚBLICA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y guía de ingeniería de infraestructuras. Esta es la pregunta que se han hecho en el Reino Unido y la respuesta ha sido de susto. Los retrasos de infraestructura están costando el Reino Unido más de 48.000 libras por minuto, de acuerdo con un nuevo informe del consultor de ingeniería Arcadis. Por ejemplo, un retraso de un mes en el gasto programado en la infraestructura de transporte conduciría a más de  2 mil millones de libras en pérdidas del producto interno bruto (PIB) en los próximos cinco años, según Arcadis. Arcadis explica los motivos por los que algunos proyectos de infraestructura gastan en exceso y también insta al gobierno a mejorar la planificación a largo plazo por medio de la Comisión Nacional de Infraestructura. Los sobrecostes en España bien merecerían una auditoría externa similar a la británica que analizase con imparcialidad la causa de los mismo y el coste real que generan. Este ejercicio de transparencia sería disuasorio para futuros sobrecostes y mejoraría el proceso de planificación a largo plazo. 

 
LA REFORMA DE LAS BAJAS TEMERARIAS EN LA OBRA PÚBLICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. En abril de este año el gobierno estaba en funciones y se presentó el problema de la trasposición de la directiva que modificaría la Ley de Contratos del Estado en materia de bajas temerarias (ver informe adjunto al final de este artículo). Ante el vacío de poder, el Ministerio de Hacienda publicó una serie de directrices para que las administraciones aplicase a partir del 18 de abril la directiva europea que permite que se puedan llegar a adjudicar contratos solo con base en criterios de calidad y a tipos fijos, puntos incompatibles con la normativa española que favorecía el precio. Directiva 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, sobre contratación pública, que han de ser de aplicación directa a partir del día 18 de abril de 2016, fecha en que finaliza el plazo para su transposición. Breve referencia a la aplicación directa de la Directiva 2014/23/UE, de 26 de febrero de 2014, relativa a la adjudicación de contratos de concesión. La aplicación normativa directa de ciertos preceptos de las nuevas Directivas de contratación pública obliga a la “relectura” del vigente TRLCSP, que deberá ser aplicado teniendo en cuenta la incidencia de aquéllas en su texto.

 
LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública, guía de financiación de infraestructuras  y guía de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de 4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. 

 
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.

 
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RESIDENCIAS.

 
JORNADA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000 llaves, según la consultora CBRE.  En 2015 se inició la construcción de 4.000 nuevas habitaciones privadas de residencias de estudiantes. Estos activos ofrecen retornos muy superiores a los de sectores como las oficinas o el retail, donde las yields (rendimiento proporcional de los beneficios de una actividad económica) han sufrido una compresión superior a los 150 puntos básicos en menos de 18 meses, según CBRE. Además, las estimaciones de futuro son positivas, pues España está entre los primeros países en recepción de estudiantes Erasmus. Además, las escuelas de negocios como Ie, Esade o Iese tienen más de un 90 por ciento de alumnos internacionales, por lo que también necesitan alojamiento. Para 2016 habrá un incremento del 4,5 por ciento en el número de plazas. De los nuevos centros, todos privados, cuatro están en Madrid y uno en Barcelona.

 
LA VIABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes universitarios. Estudio de viabilidad de una promoción de una residencia universitaria de estudiantes desde un aspecto urbanístico, comercial y económico financiero. Análisis del mercado, tanto de la oferta (análisis y comparación entre las residencias de estudiantes y colegios mayores actuales en el municipio) como de la demanda. Definir las políticas de precio, producto y promoción más adecuadas a la zona así como la realización un proyecto básico que se adecue a los resultados obtenidos. Se analizarán las proyecciones de población y matriculación que puedan afectar a la explotación de esta promoción así como las necesidades que debe de cubrir. Análisis también de las competencias, directas e indirectas, que ofrece el mercado actual para elaborar un producto que encaje perfectamente en este. 

 
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TURISMO

 
LAS SOCIMI PROTAGONIZAN LA INVERSIÓN HOTELERA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y guía del turismo inmobiliario y la gestión hotelera. Tras el lanzamiento de Bay, la primera socimi hotelera vacacional de España creada por el Grupo Barceló e Hispania con 16 establecimientos valorados en 421 millones, el 2016 ha sido el año de las socimis hoteleras. Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria tienenventajas desde el punto de vista fiscal y además permiten a las empresas hoteleras separar el ladrillo de la gestión de los establecimientos. Las Socimis se han convertido para los hoteleros en una herramienta para reducir riesgos, ser más competitivos y eficientes, y también por sus ventajas fiscales.  Según el último informe de Irea, los inversores internacionales llevan invertidos 585 millones (prácticamente el doble que en 2015), con operaciones como la de Dogus Group comprador del Hotel Villamagna de Madrid y Westmont Hospitality, que se ha hecho con una participación mayoritaria en la Torre Agbar en Barcelona. En cuanto las cadenas nacionales se han invertido 276 millones invertidos en la compra de un total de 32 hoteles. Destaca Hotusa como el grupo más activo con la compra de 5 establecimientos en los primeros 9 meses del año. Respecto a los inversores nacionales, con 304 millones de euros invertidos en total, destaca HI Partners que se habría hecho con un total de 7 hoteles a lo largo del año, fundamentalmente en el segmento vacacional.

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
IKEA PODRÍA ESTRENAR LOS PROGRAMAS INTEGRADOS DE ECONOMÍA SOSTENIBLE (PIES) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador, y el alcalde de Alicante, Gabriel Echávarri, están analizando la posibilidad de ofrecer a Ikea el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES) como incentivo económico para que acepte instalarse en Alicante. La generalitat valenciana quiere facilitar la llegada de inversiones a través de diferentes vías como el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES) que se aprobará en la próxima modificación de la Ley de Ordenación del Territorio (LOTUP). En el ayuntamiento de Alicante esta opción ha causado división, al requerir que una Administración compre suelo para luego vendérselo a la empresa.  

 
EL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE PUERTO MEDITERRÁNEO IMPONE CESIONES AL PROMOTOR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión de Evaluación Ambiental rechazó el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. El secretario autonómico de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià Álvaro, explicó que la principal causa son los accesos, tanto del Ministerio de Fomento como de la Dirección General de Movilidad, que afectan "básicamente a las carreteras CV 35 y CV 31", ha precisado. Además está la modificación del cauce actual del barranco dEn Dolça. Se propone cambiar su trazado con un nuevo cauce que discurre por la zona de afección de la CV-35.  Ahora Intu ha decidido reformar el proyecto y tentar a la generalitat valenciana con inversión de 860 millones de euros.

 
UN CENTRO COMERCIAL CON LICENCIA COMERCIAL Y SIN LICENCIA URBANÍSTICA EN CANARIAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Canarias. En este caso el promotor consigue la licencia comercial pero se encuentra con problemas urbanísticos que dificultan el proyecto. Una solución podría ser un plan especial que aportase algún beneficio al ayuntamiento. El Cabildo de Tenerife informó negativamente las condiciones urbanísticas para la construcción de un nuevo gran establecimiento comercial de la empresa Leroy en barranco de Las Torres, del término municipal de Adeje. El área de Política Territorial emitió un informe desfavorable porque la parcela incumple tanto el Plan Insular de Ordenación del Territorio (PIOT) como las Directrices de Ordenación General y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias.

 
EL FUTURO PGOU DE VALENCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Las líneas maestras de la Valencia del futuro. La revisión simplificada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia, que se inició en 2004 y se desarrollará en esta legislatura, protegerá la huerta, los barrios marítimos y la movilidad sostenible del área metropolitana y contemplará el equipamiento dotacional de todos los barrios. Se procederá a la revisión de infraestructuras viarias previstas en el entorno de Castellar-Oliverar, la prolongación de la V-30 Norte, la conexión de la ronda de Tavernes Blanques con la Ronda Norte, la ronda de poblados del sur por Faitanar, la variante de la carretera de Poble Nou y la prolongación de Ronda Norte por la huerta de Vera. Se quiere eliminar los proyectos de crecimiento de la ciudad para usos residenciales previstos en los sectores de Vera I, Campanar, Tavernes Blanques, Alboraia y La Torre Sur y mantendrá la calificación de huerta protegida de estas zonas. El Ayuntamiento también dejará sin efecto los sectores de uso industrial y terciario de Faitanar, manteniendo la huerta protegida, así como el sector Mauella para contribuir a la conurbación de dos municipios independientes.

 
URBANISMO MEDIOAMBIENTAL DE ALICANTE
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El informe medioambiental titulado “estudio de paisaje” que salió a exposición pública ha sido elaborado por la empresa Cota Ambiental como adjudicataria del contrato menor que tramitó la Concejalía de Urbanismo con un coste final de 17.545 euros, identifica 59 unidades de paisaje locales que incluyen paisajes urbanos, naturales y agrarios, desde el de los distintos barrios y partidas rurales hasta el de los humedales, sierras y espacios costeros de la ciudad, pasando por el paisaje del ámbito portuario, el de los polígonos industriales o el de zonas de huerta histórica en La Condomina o El Palamó. Se individualizan 94 recursos paisajísticos, 70 de interés cultural patrimonial como las torres de la Huerta, la Explanada, el Parque de Canalejas, la Plaza de Gabriel Miró, el Panteón de Quijano, el Convento de Santa Faz, los dos castillos de la ciudad, el Teatro Principal o las estaciones ferroviarias de Madrid, Benalúa y La Marina, y 24 de interés ambiental que incluyen humedales como las Lagunas de Rabassa y el Saladar de Agua Amarga, montes y sierras como el Benacantil, la Serra de Fontcalent o la Serra Grossa, espacios litorales como el Cap de l'Horta y la isla de Tabarca y cauces públicos como el barranco de Agua Amarga o el río Monnegre. Desde el PSOE local no dan por aprobado el proyecto redactado por la concejalía de Guanyar y estudian actuaciones si se presentan alegaciones a algunas de las zonas que han quedado «bloqueadas».

 
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VIVIENDA

 
JORNADA DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta.

 
DUPLICAR EL PIB INMOBILIARIO CREARÍA MEDIO MILLÓN DE EMPLEOS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) ha elaborado un magnífico informe sobre la recuperación del sector inmobiliario con una serie de medidas a nivel estatal, autonómico y local para analizar el paso del sector inmobiliario y de la construcción del 10 por ciento del PIB antes de 2008 al 5 por ciento en la actualidad. Si se iniciase la construcción de  150.000 viviendas iniciadas al año, una normalización de la producción de viviendas, supondría la creación de 500.000 puestos de trabajo. Esto supone triplicar las cifras porque el sector ha pasado de las casi 800.000 viviendas iniciadas en 2007 a los 50.000 visados de obra nueva en 2015. Y es que, si en 2007 se iniciaban 800.000 viviendas, en 2014 los visados de obra nueva se situaban en 35.000 y en 2015 en 50.000, lo que ha supuesto la destrucción de alrededor de 1,4 millones de empleos.

 
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ANDALUCÍA

 
CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de reparcelación y guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación de las alegaciones presentadas al proyecto que permite a la promotora del complejo, Bogaris, iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales accesos a la capital almeriense. Las alegaciones han sido desestimadas y la Junta de Compensación deberá inscribir en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación del expediente y del proyecto que promueve la mercantil Bogaris. 

 
SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía. Decreto 18/2015, de 27 de enero, por el que se aprueba el reglamento que regula el régimen aplicable a los suelos contaminados.  La responsabilidad en la obligación de "acometer los trabajos de estudio y posterior descontaminación de los suelos", indica el Decreto 18/2015, recae en "los causantes de la contaminación que, cuando sean varios, responderán de forma solidaria y, subsidiariamente, por este orden, los propietarios de los suelos contaminados y los poseedores de los mismos". Igualmente, el reglamento establece un matiz relativo a "los supuestos de bienes de dominio público en régimen de concesión", en cuyo caso adquieren las obligaciones referidas "subsidiariamente, en defecto del causante o causantes de la contaminación, por este orden, el poseedor y el propietario".  Pero antes de que esta reclamación se lleve a efecto, las competencias para actuar acerca de los suelos contaminados son los municipios, prevaleciendo la atribución a los ayuntamientos, indicada en la Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de Andalucía, de la "declaración y delimitación de los suelos contaminados, así como la aprobación de los planes de descontaminación y la declaración de suelo descontaminado", puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho suelo esté íntegramente comprendido dentro de su término municipal".

 
LA REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Andalucía. La disposición adicional quinta de la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía  flexibilizar la ejecución de los asentamientos urbanísticos en los que hay una gran cantidad de viviendas y que los ayuntamientos han decidido incorporarlas al planeamiento, de modo que se permite las recepciones de infraestructuras funcionalmente independientes y el acceso de forma anticipada a servicios básicos, mediante la nueva figura denominada licencia provisional de uso. Estas son las conclusiones del secretario general de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana de la Junta, Rafael Márquez, acompañado del delegado territorial, Francisco de Paula Algar, ha impartido una conferencia en el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba donde ha reiterado que la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, "reforzará el proceso de la regularización de viviendas".

 
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ARAGÓN

 
ARAGÓN DA EJEMPLO PONIENDO ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas rústicas, de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad Autónoma de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística de los municipios de Bárboles, Biota, Castiliscar, Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes y Tosos. Los gastos económicos que pudieran generarse al objeto de hacer efectivas las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística acordadas por parte de la Administración delegada serán de cuenta de la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos necesarios.

 
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ASTURIAS

 
PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DEL SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente; así como análisis de la capacidad agrológica de los mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total.

 
DECLARACIÓN DE SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía del impacto medioambienal y guía del urbanismo de Asturias. Las comunidades autónomas podrán declarar un suelo como contaminado para los correspondientes usos (uso industrial, uso urbano y otros usos) cuando se determinen riesgos inaceptables para la protección de la salud humana, o en su caso de los ecosistemas, debido a la presencia de sustancias contaminantes.  Para determinar si un suelo está contaminado, es necesario realizar estudios de investigación en el emplazamiento que analicen la presencia y concentración de ciertas sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con los Niveles Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación de los NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente que el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si el riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento, es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro, en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante un procedimiento de recogida, organización y análisis de información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan de descontaminación. 

 
DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ASTURIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández, ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una «referencia» para la planificación y el establecimiento de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el respeto a las competencias municipales», según la titular de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas, complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras, la multimodalidad y eficiencia en el transporte. 

 
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BALEARES

 
LA GESTIÓN DEL CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión de centros comerciales y en las guías de centros comerciales. El centro comercial FAN Mallorca Shopping se inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo como ejemplo didáctico del proceso de gestión de un centro comercial. Se han invertido 190 millones de euros. Contará con 120 establecimientos de primeras marcas internacionales, nacionales y locales en una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Una inversión de este nivel de cuidar al máximo el proceso de gestión del centro.   FAN Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada Mallorca Shopping, es un gran centro comercial promovido por Carrefour Property. 

 
EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares. La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc, derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado  el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente, viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia y participación, con la consideración de que la información pública no es únicamente un trámite sino un aspecto esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa.

 
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CANARIAS

 
UN CENTRO COMERCIAL CON LICENCIA COMERCIAL Y SIN LICENCIA URBANÍSTICA EN CANARIAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Canarias. En este caso el promotor consigue la licencia comercial pero se encuentra con problemas urbanísticos que dificultan el proyecto. Una solución podría ser un plan especial que aportase algún beneficio al ayuntamiento. El Cabildo de Tenerife informó negativamente las condiciones urbanísticas para la construcción de un nuevo gran establecimiento comercial de la empresa Leroy en barranco de Las Torres, del término municipal de Adeje. El área de Política Territorial emitió un informe desfavorable porque la parcela incumple tanto el Plan Insular de Ordenación del Territorio (PIOT) como las Directrices de Ordenación General y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias.

 
TRAMITACIÓN PARLAMENTARIA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO  DE CANARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El parlamento de Canarias comienza con la tramitación del proyecto de Ley del Suelo de Canarias a pesar de que quedan 35 municipios canarios que aún no han iniciado su adaptación a la Ley del Territorio del año 2000; otros 26 llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento; 7 planes han sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley fue sometido información pública, con un intenso proceso de participación. Pero, además, hasta llegar ahí, fue también debatido con todas las instituciones implicadas -cabildos y ayuntamientos-, así como con la totalidad de sectores profesionales, sociales y económicos que tienen relación con la ordenación del territorio en Canarias. En ese sentido, esta ley nace del trabajo y la aportación de todos y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. 

 
SUBVENCIONES URBANÍSTICAS EN CANARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión o modificación puntual. La subvención financiará hasta el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000 habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia competitiva entre las solicitudes presentadas.

 
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CANTABRIA

 
EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como "la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación". Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños paisajísticos como “dentellada al monte”. 

 
UN PARQUE TECNOLÓGICO DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse".

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE  CASTILLA - LA MANCHA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. La Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTYU) ha aprobado iniciativas urbanísticas como las modificaciones puntuales de los planeamientos generales de Toledo, Cuenca, Illescas (Toledo) y Daimiel (Ciudad Real). En la capital conquense se ha aprobado definitivamente la modificación de la ordenanza edificatoria de la UE-11 'Camino Cañete', pasando de la tipología de manzana cerrada a la de bloque abierto, lo que posibilitará el desarrollo de este ámbito.

 
CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de la rehabilitación urbanística. La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015, que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El número total de viviendas beneficiadas a través de estas ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico.

 
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CASTILLA-LEÓN

 
LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA LEÓN TENDRÁN REGULACIÓN PROPIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. Proyecto de decreto por el que se regulan los establecimientos de  alojamiento  en  la  modalidad  de vivienda de  uso  turístico en  la  comunidad de Castilla y León. La Junta, a través de la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de decreto que regula el uso de viviendas como alojamientos turísticos y en el que justifica el desarrollo de la normativa al constatar que se trata de una actividad con un notable incremento de la demanda. Desde la Junta se entiende que el incremento de la demanda por parte de los turistas de distintos tipos de establecimientos pone de manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá de los alojamientos expresamente recogidos en el artículo 30 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de Castilla y León, que contempla a los hoteleros, los de turismo rural, el apartamento turístico, los campings y albergues en régimen turístico.

 
RETRASOS EN LA INSPECCIÓN DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA Y LEÓN. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Informe de evaluación de edificios (IEE). En Castilla León se regula por el Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección técnica de construcciones. En la referida guía práctica se analizan la ITE e IEE en Castilla y León (Novedades en el reglamento urbanístico. Herramienta informática específica para ITE e IEE en Castilla y León) En el caso de Palencia, ni siquiera las subvenciones municipales han permitido cumplir con los plazos (que fueron prorrogados por dos meses). En la Concejalía de Urbanismo solo se han recibido 50 peticiones de ayuda, cuando son 1.050 los edificios afectados. Se trata de una cifra muy baja que desde el Ayuntamiento no se entiende, cuando se sabe que un número mucho más elevado de propietarios podría beneficiarse, al cumplir con los requisitos que se establece en la convocatoria. Se podían percibir 90 euros en el caso de ser propietario de una vivienda. 

 
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CATALUÑA

 
BARCELONA Y MADRID NECESITAN NAVES LOGÍSTICAS DE CALIDAD
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según Alberto Larrazábal, director de Logística e Industrial de CBRE España “tras los años de paralización de la promoción en el sector logístico, la presión de la demanda y el descenso de stock de calidad ha dado lugar a un incremento de rentas, lo que refleja la necesidad de construcción de nuevos desarrollos logísticos, especialmente de grandes dimensiones”. La actividad logística e industrial en Madrid y Barcelona permanece muy activa, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. La contratación en las dos principales ciudades españolas suma 629.000 m2 hasta septiembre, lo que supone un 10% menos que en el mismo periodo de 2015.

 
LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA DISPARA LOS PRECIOS DE LOS HOTELES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Tenía que ocurrir, la moratoria hotelera de Barcelona ha generado escasez de edificios a la venta y ha disparado el precio de lo poco que se vende. Así que la moratoria ya tiene sus primeros beneficiarios que han generado importantes plusvalías en menos de un año. Es el caso del Bank of America que podría obtener una plusvalía de más de 50 millones de euros con la venta del del Hotel Silken Diagonal tras asumir la deuda del hotel en 2015. El Hotel Silken Diagonal se vedernía por 80 millones de euros a un grupo de inversores liderado por el fondo británico Benson Elliot. 

 
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EXTREMADURA

 
LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas y en la guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios. Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización.

 
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GALICIA

 
¿CÓMO QUEDA EL URBANISMO DE OURENSE?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Galicia. Como es costumbre en casos de anulación del planeamiento, los ayuntamientos recurren para ganar tiempo y redactar un nuevo planeamiento. Esta práctica abusiva del derecho se debe a que los retrasos judiciales son tan considerables que sale rentable costear los gastos profesionales que ocasiona. En muchos países europeos, cuando se acredita que el recurso es abusivo hay sanciones a los profesionales que las presentan. La solución no debería ser el recurso para ganar tiempo sino acelerar el nuevo planeamiento urbanístico de Ourense ya que la situación urbanística actual está ocasionando enormes pérdidas al sector inmobiliario de Ourense. Claro que los plazos para tramitar un nuevo planeamiento urbanístico son otra cuestión que también habría que corregir en una época en que toda la información está digitalizada. Basta con presionar un botón y aparece el mapa, fotos de satélite, información catastral, etc., entonces ¿por qué se necesitan años para aprobar un planeamiento urbanístico municipal? Este retraso genera millones de pérdidas y perjudica al empleo.

 
EL NUEVO RÉGIMEN DE CESIONES DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA DESBLOQUEA SUELO INDUSTRIAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Galicia. Nos promotores inmobiliarios de suelo industrial de Galicia no han tardado en sacar provecho del nuevo régimen de cesiones de la Ley del suelo de Galicia que dispone que sean fijadas en el Plan Parcial a través de las características de la actuación y sus necesidades reales, junto con las correcciones de otras cuestiones, como el impacto paisajístico de la fachada del ámbito hacia autopista. Así que en el ejemplo que exponemos se ha acudido a renegociarlas con los técnicos de la Secretaría Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo. Nos referimos al caso del polígono de O Vao de Campañó. 

 
NUEVO REGLAMENTO LEY DEL SUELO DE GALICIA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La Xunta ha aprobado el reglamento que desarrolla la Lei do Solo de Galicia (ley del suelo de Galicia), que unifica y sustituye los tres reglamentos que hasta ahora determinaban la gestión, el planeamiento y la disciplina urbanística, uno de ellos autonómico, de 1999, y los otros dos estatales, del año 1978. Uno de los principios que inspiran la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia) es la simplificación administrativa para lo que se desarrollará la norma a través de un único reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística. En este sentido, y en aras de una más adecuada formulación del ordenamiento jurídico urbanístico, se propone mejorar el actual esquema, constituido por la DEROGADA Ley 9/2002, por el Reglamento de disciplina urbanística de Galicia y, de forma supletoria, los reglamentos estatales en materia de planeamiento y gestión. En consecuencia, se considera apropiada la formulación de una Ley del suelo que incorpore las determinaciones legales básicas y que se desarrollará a través de un único reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia del suelo que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística. Quedan sin regular las sanciones para los supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento, con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento, que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos técnicos de las leyes.

 
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MADRID

 
NUEVO PARQUE COMERCIAL EN ALCORCÓN (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Corpfin Capital Retail Parks, vehículo gestionado por Corpfin Capital Real Estate (CCREP), ha adquirido un suelo en Alcorcón para el desarrollo de un nuevo parque comercial. Se trata de una parcela de 13.501 m2 con una edificabilidad de 8.000 m2 sobre rasante, situada en la principal avenida del Ensanche Sur. El proyecto prevé una inversión, entre la compra del suelo y la construcción, de aproximadamente unos 11 M€ en el municipio. Las obras comenzarán en noviembre y se espera que finalicen en el verano de 2017. Corpfin tiene firmado un contrato para implantar en este nuevo parque comercial un supermercado 'Simply', del grupo Auchan, que ocupará una superficie de 4.000 m2. Los otros 4.000 m2 restantes están en proceso de comercialización con conversaciones avanzadas con varios operadores. La firma valora este proyecto como un importante estímulo para la zona, ya que estima que se podrán crear alrededor de cien puestos de trabajo directos.

 
BARCELONA Y MADRID NECESITAN NAVES LOGÍSTICAS DE CALIDAD
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según Alberto Larrazábal, director de Logística e Industrial de CBRE España “tras los años de paralización de la promoción en el sector logístico, la presión de la demanda y el descenso de stock de calidad ha dado lugar a un incremento de rentas, lo que refleja la necesidad de construcción de nuevos desarrollos logísticos, especialmente de grandes dimensiones”. La actividad logística e industrial en Madrid y Barcelona permanece muy activa, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. La contratación en las dos principales ciudades españolas suma 629.000 m2 hasta septiembre, lo que supone un 10% menos que en el mismo periodo de 2015.

 
ACUERDO PARA LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE CLESA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística y en la guía del urbanismo de Madrid. El desarrollo inmobiliario de Metrovacesa en la antigua fábrica de Clesa se ha solventado en la concejalía de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid por la reconversión mayoritaria de los terrenos industriales en residencial. Metrovacesa propuso transformar 90.000 metros cuadrados de terrenos industriales en un nuevo complejo residencial del norte de Madrid pero el  ayuntamiento sostuvo que recalificar terrenos industriales como residenciales podía crear un precedente que afectaría a la deslocalización del escaso suelo industrial que queda en Madrid.  Metrovacesa ha rehecho sus planes, para adaptarse a la Modificación Puntual del Plan General de Urbanismo que tramita el ayuntamiento y que opta por reconvertir en terciario. Esta medida afecta considerablemente a la rentabilidad del proyecto inmobiliario. Se trata de una alternativa de uso terciario de oficinas y no viviendas, como en un principio había planteado Metrovacesa para esta parcela de 70.000 metros cuadrados y con un edificio abandonado desde 2012.

 
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MURCIA

 
SE COMPLICA LA LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA DE MURCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y guía de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos de que la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación de nuevas urbanizaciones. Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo que establecía que la reclasificación de los suelos donde se construyeron las 1.300 viviendas de Joven Futura y donde se prevén 2.500 viviendas más «era nula por ilegal al no tener informe favorable de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS)». Ahora Murcia ha presentado dos informes desfavorables de la comunidad autónoma sobre la urbanización Joven Futura, así como una nueva sentencia del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación para ampliar esa urbanización.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CARTAGENA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Salen a subasta cuatro parcelas municipales en Cartagena. El Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM) publicó el procedimiento para la enajenación mediante subasta pública de cinco parcelas municipales gestionadas por la empresa municipal Casco Antiguo de Cartagena SA -cuatro están ubicadas en El Molinete y la restante en la Ronda Ciudad de La Unión- con un precio total de 1,39 millones de euros. Una de las parcelas se sitúa en la calle Honda, tiene 161 metros cuadrados y sale a subasta por 278.218 euros. Otras dos parcelas se encuentran ubicadas entre la anteriormente denominada Plaza López Pinto y la calle San Fernando, cuyas superficies son de 184,64 y de 273 metros cuadrados, por un montante de 252.917 y 339.448 euros, respectivamente. 

 
PROS Y CONTRAS DE LA MORATORIA URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Según varios medios locales, es prácticamente seguro que saldrá adelante la moción socialista en la Asamblea Regional para promover una moratoria de nuevas urbanizaciones  con el objetivo de reducir la presión urbanística del Mar Menor. Se trata de una moratoria urbanística hasta la promulgación de la ley de Gestión Integral del Mar Menor, que será la que determine las condiciones para los nuevos desarrollos. El PSOE solicitó hace meses una moratoria temporal hasta que la Comisión Especial del Mar Menor constituida en la Asamblea Regional, termine sus trabajos y, a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse una ley integral para la recuperación de la laguna. Si esta iniciativa se aprueba en el Parlamento Regional, el Gobierno, en colaboración con los Ayuntamientos implicados, debe establecer las medidas normativas que considere oportunas para garantizar su cumplimiento.

 
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NAVARRA

 
UN AÑO SIN LICENCIAS POR UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal. Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas de parcelación, de edificación, y de demolición, para uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva Alta” propias de dicho uso.

 
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PAÍS VASCO

 
LA ACTIVIDAD  PROMOTORA  DE  VIVIENDA  PROTEGIDA MEDIANTE COOPERATIVAS DE VIVIENDA. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. En el País Vasco especialmente pero también en otras Comunidades Autónomas se ha detectado un incremento del número de cooperativas de vivienda y, adicionalmente, una cada vez  mayor actividad promotora relacionada con la vivienda protegida. El cambio en la política crediticia de las entidades financieras y la percepción de formato  cooperativo como un modelo de menor riesgo han sido las causas. Tradicionalmente tuvo lugar  una  considerable actividad  de  promoción  de  vivienda  a  través  de  cooperativas  de  vivienda. En  estos  años,  la  promoción  de  vivienda  protegida a través de las cooperativas de vivienda estaba en gran medida vinculada a entidades  promotoras  provenientes  de  algunos  de  los  principales  sindicatos  de  ámbito  estatal  y  asociaciones que partían, al menos en un principio, del modelo cooperativista como una opción  de promoción de vivienda alternativa al modelo de promoción de vivienda tradicional. Asimismo, las Administraciones Públicas y, especialmente, las entidades locales facilitaron suelo  edificable a este tipo de cooperativas frecuentemente bajo la calificación de suelo público para la  promoción de vivienda protegida. 

 
SUELOS CONTAMINADOS EN EL PAÍS VASCO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía del impacto medioambiental y guía del urbanismo del País Vasco. La Ley 4/2015, de 25 de junio, para la prevención y corrección de la contaminación del suelo regula el  procedimiento de declaración de calidad que hasta ahora se venía emitiendo, un procedimiento de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial. Además se procede a una nueva delimitación de los supuestos en los que resulta exigible el procedimiento de declaración de la calidad del suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre las actividades con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además de simplificar el procedimiento de declaración de calidad del suelo. Delimita con mayor precisión el concepto de actividad e instalación potencialmente contaminante del suelo. En lo que se refiere al procedimiento de declaración de calidad del suelo, adquieren una especial relevancia las modificaciones introducidas en el supuesto relativo al cambio de uso, puesto que prevé que las declaraciones deben emitirse con anterioridad a la aprobación definitiva de los instrumentos urbanísticos que incluyan la ordenación pormenorizada o su modificación y preferentemente en las fases iniciales de los respectivos procedimientos.
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LA RIOJA

 
RECONVERSIÓN DE SUELO INDUSTRIAL EN LA RIOJA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques tecnológicos y logísticos,  y en la guía del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial (Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales, como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar, proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se han desarrollado por completo todavía.

 
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VALENCIA

 
IKEA PODRÍA ESTRENAR LOS PROGRAMAS INTEGRADOS DE ECONOMÍA SOSTENIBLE (PIES) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador, y el alcalde de Alicante, Gabriel Echávarri, están analizando la posibilidad de ofrecer a Ikea el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES) como incentivo económico para que acepte instalarse en Alicante. La generalitat valenciana quiere facilitar la llegada de inversiones a través de diferentes vías como el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES) que se aprobará en la próxima modificación de la Ley de Ordenación del Territorio (LOTUP). En el ayuntamiento de Alicante esta opción ha causado división, al requerir que una Administración compre suelo para luego vendérselo a la empresa.  

 
EL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE PUERTO MEDITERRÁNEO IMPONE CESIONES AL PROMOTOR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión de Evaluación Ambiental rechazó el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. El secretario autonómico de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià Álvaro, explicó que la principal causa son los accesos, tanto del Ministerio de Fomento como de la Dirección General de Movilidad, que afectan "básicamente a las carreteras CV 35 y CV 31", ha precisado. Además está la modificación del cauce actual del barranco dEn Dolça. Se propone cambiar su trazado con un nuevo cauce que discurre por la zona de afección de la CV-35.  Ahora Intu ha decidido reformar el proyecto y tentar a la generalitat valenciana con inversión de 860 millones de euros.

 
EL FUTURO PGOU DE VALENCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Las líneas maestras de la Valencia del futuro. La revisión simplificada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia, que se inició en 2004 y se desarrollará en esta legislatura, protegerá la huerta, los barrios marítimos y la movilidad sostenible del área metropolitana y contemplará el equipamiento dotacional de todos los barrios. Se procederá a la revisión de infraestructuras viarias previstas en el entorno de Castellar-Oliverar, la prolongación de la V-30 Norte, la conexión de la ronda de Tavernes Blanques con la Ronda Norte, la ronda de poblados del sur por Faitanar, la variante de la carretera de Poble Nou y la prolongación de Ronda Norte por la huerta de Vera. Se quiere eliminar los proyectos de crecimiento de la ciudad para usos residenciales previstos en los sectores de Vera I, Campanar, Tavernes Blanques, Alboraia y La Torre Sur y mantendrá la calificación de huerta protegida de estas zonas. El Ayuntamiento también dejará sin efecto los sectores de uso industrial y terciario de Faitanar, manteniendo la huerta protegida, así como el sector Mauella para contribuir a la conurbación de dos municipios independientes.

 
URBANISMO MEDIOAMBIENTAL DE ALICANTE
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El informe medioambiental titulado “estudio de paisaje” que salió a exposición pública ha sido elaborado por la empresa Cota Ambiental como adjudicataria del contrato menor que tramitó la Concejalía de Urbanismo con un coste final de 17.545 euros, identifica 59 unidades de paisaje locales que incluyen paisajes urbanos, naturales y agrarios, desde el de los distintos barrios y partidas rurales hasta el de los humedales, sierras y espacios costeros de la ciudad, pasando por el paisaje del ámbito portuario, el de los polígonos industriales o el de zonas de huerta histórica en La Condomina o El Palamó. Se individualizan 94 recursos paisajísticos, 70 de interés cultural patrimonial como las torres de la Huerta, la Explanada, el Parque de Canalejas, la Plaza de Gabriel Miró, el Panteón de Quijano, el Convento de Santa Faz, los dos castillos de la ciudad, el Teatro Principal o las estaciones ferroviarias de Madrid, Benalúa y La Marina, y 24 de interés ambiental que incluyen humedales como las Lagunas de Rabassa y el Saladar de Agua Amarga, montes y sierras como el Benacantil, la Serra de Fontcalent o la Serra Grossa, espacios litorales como el Cap de l'Horta y la isla de Tabarca y cauces públicos como el barranco de Agua Amarga o el río Monnegre. Desde el PSOE local no dan por aprobado el proyecto redactado por la concejalía de Guanyar y estudian actuaciones si se presentan alegaciones a algunas de las zonas que han quedado «bloqueadas».

 
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