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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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15 de septiembre de 2016
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
¿CÓMO SE HACE UN ESTUDIO DE VIABILIDAD PARA COMPRA DE SUELO?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Una de las claves más importantes de la promoción inmobiliaria es acertar en la adquisición de suelos urbanizables sectorizados, no sectorizados, urbanos no consolidados y urbanos consolidados con usos residenciales, terciarios (parques de medianas, centros comerciales, oficinas y hoteleros) e industriales. Este proceso para por la: localización activa de suelo, el estudio de viabilidad urbanística y económica, análisis del valor de mercado, información urbanística y negociación con administraciones, información de los proyectos de construcción, renovación y acondicionamiento con el fin de optimizar los procesos de venta o alquiler, análisis de los estudios de mercado, preparación de las fases de negociación de compra y venta de suelos, etc.
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El mercado residencial en España ha experimentado una transformación. El suelo adecuado está condicionado por varios factores y es fundamental la realización de un adecuado estudio de viabilidad. 

En la guía práctica indicada hemos aportado una respuesta práctica a este problema tan frecuente. El proceso es mucho más sencillo de lo que parece, basta con combinar los datos precisos que tiene todo promotor inmobiliario y el resultado es inmediato gracias a la informática. Es un proceso imprescindible antes de tomar la decisión de compra de suelo. Todo esto y más en la guía práctica inmoley.com del director de suelo.
 

TALLER DE TRABAJO 
Caso práctico resuelto. Modelo de estudio de viabilidad para compra de SUELO urbanizable realizado con un programa informático.
  • Características del Suelo Residencial. 
  • Cesiones obligatorias de suelo. 
  • Datos del sector. Superficie Bruta del Sector. 
  • Sistemas Generales adscritos. 
  • Dotacional privado sin edificabilidad. 
  • Aprovechamiento tipo. 
  • Edificabilidad bruta en Residencial/Terciario o Industrial. 
  • Número máximo de Viviendas  y su uso característico.
  • Forma de adquisición.
  • Edificabilidad. 
  • Coeficiente de Canje.
  • Coste Imputable. 
  • Ingresos por ventas. 
  • Gastos de adquisición del suelo (planeamiento de desarrollo técnico, modificación PGOU, plan parcial, estudio de detalle, proyecto de compensación, obras de urbanización, proyecto de urbanización de arquitecto).
  • Gastos por acometidas e impuestos.
  • Gastos por impuestos, notariales y registrales.
  • Resultado económico de ventas  e ingresos (total costes de explotación, margen bruto explotación, gastos de comercialización, beneficio antes de intereses e impuestos, gastos financieros, beneficio antes de impuestos). 
  • Edificabilidad resultante. Ventas y transferencia interna 
  • Asignación de usos, edificabilidad y parcela neta. 
  • Obtención de aprovechamientos: imputación de precios  y su valoración. 
  • Condiciones generales de adquisición del suelo.
  • Condiciones de urbanización del sector.

 


 
 
 
 
 

 

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