NOTICIAS INMOBILIARIAS Noticias inmobiliarias profesionales > Información es anticiparse. SECTOR INMOBILIARIO COMUNIDADES AUTÓNOMAS Arrendamientos Centros Comerciales Constru/Promoc Edificación Financiación Hipotecario Impuestos Legal Obra Pública Propiedad Horizontal Residencias Turismo Urbanismo Vivienda     Andalucía Cantabria Galicia La Rioja Aragón Castilla-La Mancha Madrid Valencia Asturias Castilla-León Murcia   Baleares Cataluña Navarra   Canarias Extremadura País Vasco       ARRENDAMIENTOS URBANOS   EL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos. Ya el Fondo Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre nuestro país, reclamó a España reactivar el mercado de alquiler y ofrecer mayor seguridad. En igual sentido se pronunció la OCDE, al poner de manifiesto que el alquiler permite absorber casas vacías, facilitar la movilidad laboral y posibilitar a las familias más vulnerables encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas de la ley de arrendamientos urbanos ni la agilización en los procesos judiciales son suficientes para “quitar” el miedo de los propietarios a alquilar sus viviendas. El resultado es doble: los particulares no alquilan y los inversores inmobiliarios no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia es que las rentas son muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que va contra la movilidad demandada por el mercado de trabajo o la contención de burbujas inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100 mil euros es de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería de 100 o 200 euros más. En el fondo los alquileres compiten con las hipotecas, por lo que en una época de hipotecas baratas se opta por la compra. En España faltan promociones públicas del alquiler social, ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su complicada gestión (burocracia y control del fraude). Las promociones privadas de vivienda en alquiler no ha tenido el éxito previsto tras la ventajosa reforma fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo en todo menos en residencial. Una solución parcial sería un sistema de ayudas bien inspeccionado. Adjuntamos un ejemplo de normativa de ayudas.   LA VIVIENDA TURÍSTICA EN ARAGÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la vivienda turística y vacacional. El Decreto 80/2015, de 5 de mayo, por el que se aprueba el reglamento de las viviendas de uso turístico en la región ha servido para conocer la realidad en Aragón y garantizar la calidad de la oferta disponible en el mercado. La ocupación de estas viviendas en agosto puede alcanzar el 85%. En el Plan de Inspección Turística aprobado el pasado mes de marzo se incluyen programas específicos para controlar este tipo de alojamientos. El Registro de Viviendas de Uso Turístico en Aragón cuenta con 509 viviendas inscritas en el primer año de funcionamiento, tras la entrada en vigor del decreto que regula este tipo de alojamiento, diferenciándolo de las viviendas de turismo rural y los apartamentos turísticos.   LA INVERSIÓN DE OFICINAS DE MADRID ALCANZA EL 72% DEL VOLUMEN TOTAL DE INVERSIÓN EN ESPAÑA. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas. Durante el primer semestre de 2016, la inversión en el mercado de oficinas ha alcanzado los 970 millones de euros, lo que representa un descenso del 27% frente al mismo periodo de 2015 (periodo que marcó un registro extraordinario en cuanto a volumen de inversión), debido a la menor oferta de activos en venta en el mercado. Mientras, la tasa de rentabilidad inicial se ha mantenido estable tanto en las áreas del centro de la ciudad como en las zonas periféricas de ambas ciudades, según el informe sobre el mercado de oficinas en el primer semestre de 2016 elaborado por la consultora Aguirre Newman.   VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. La Junta de Castilla y León, a través de la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de decreto (incluido en este artículo) para regular las viviendas turísticas y vacacionales en Castilla León. El proyecto de decreto incide en la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos Urbanos, por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5 excluye expresamente de su ámbito de aplicación “la cesión temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial .”   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Arrendamientos   CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO   PROMOCIONES Y VENTAS DE CENTROS COMERCIALES EN SEVILLA ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La gestora de fondos de inversión inmobiliario del grupo suizo UBS venderá el centro comercial y de ocio Metromar, situado en Mairena del Aljarafe (Sevilla), casi diez años después de comprar el activo. La consultora inmobiliaria Cushman  Wakefield (CW) ha sido encargada de encontrar comprador. La provincia de Sevilla tiene en promoción siete nuevos centros y parques comerciales, que supondrán una inversión de al menos 800 millones de euros. En la actualidad, Sevilla tiene 648.389 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) en centros comerciales, ocupando el segundo puesto en el escalafón andaluz, tras Málaga. Cuando estén construidos los siete nuevos centros comerciales, Sevilla liderará ese ranking, superando los 480 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable por cada mil habitantes, cuando la media andaluza está en 320.  En total 31 centros comerciales: 2 grandes, 8 medianos, 4 pequeños, 3 hipermercados, 8 parques comerciales, 2 centros de fabricantes (factory) y 4 centros de ocio. Los dos grandes centros comerciales son Airesur en Castilleja y Los Arcos en Sevilla. Los ocho medianos son: Alcampo (Sevilla), tres Carrefour (Sevilla, San Juan y Camas), Nervión Plaza (Sevilla), Los Alcores (Alcalá de Guadaíra), N-IV (Écija) y Metromar (Mairena del Aljarafe). Los cuatro centros comerciales pequeños son Plaza de Armas (Sevilla), Las Torres (Écija), Viapol Center (Sevilla) y Almazara Plaza (Utrera). Los tres hipermercados son tres Carrefour en Dos Hermanas y Sevilla (Macarena y Montequinto).   CENTRO COMERCIAL NASSICA DE MADRID  ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Según informa el diario Expansión, KKR y la inmobiliaria Neinver están a punto de vender el centro comercial Nassica de Madrid a TIAA Henderson Real Estate por más de 100 millones de euros. Esta firma es dueña de otro centro comercial de referencia en la Comunidad de Madrid, Islazul. Nassica cuenta con más de 12 millones de visitantes al año y una superficie bruta alquilable de 50.2000 m2, así como con 4.000 plazas de aparcamiento. El centro comercial está situado en la localidad madrileña de Getafe y dispone de un supermercado Carrefour y de firmas como Conforama, Décimas, Toys `R`Us o Worten. También dispone de un cine y d una zona destinada al ocio con más de 25 restaurantes.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Centros Comerciales   CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN   LAS SOCIMI APUESTAS POR EL SECTOR LOGÍSTICO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI, y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La socimi Merlin Properties se hará con la totalidad del patrimonio inmobiliario logístico de Saba, una compañía participada por Criteria Caixa Holding y grupo Abelló que se dedicará en exclusiva a la gestión de aparcamientos. Se ha pedido autorización a la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) para la compra de un lote de naves con 370.000 m2 repartidos entre Barcelona, Sevilla, Lisboa y País Vasco. Se trata de la segunda operación de Merlin con Saba, después de comprar hace 10 meses su participación del 32% en Cilsa, la sociedad que gestiona la zona de actividades logísticas del Puerto de Barcelona. La operación se cerró por 50 millones de euros. Con esta operación, Merlin  alcanzará un total de 2,7 millones de m2 de superficie bruta alquilable.   SUBVENCIONES URBANÍSTICAS EN CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión o modificación puntual. La subvención financiará hasta el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000 habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia competitiva entre las solicitudes presentadas.   ¿QUIERE LEER EL DICTAMEN DEL URBANISMO DE VIGO? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Galicia. Desde inmoley.com hemos SOLICITADO AL AYUNTAMIENTO DE VIGO UNA COPIA DEL DICTAMEN URBANÍSTICO con el que se pretende dar por cumplida la sentencia de nulidad del planeamiento. Tan pronto como recibamos el dictamen lo PUBLICAREMOS ÍNTEGRAMENTE EN inmoley.com y en nuestras redes sociales (facebook y twitter). Entendemos que este informe debe ser público a fin de ser valorado por los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por ejemplo tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea es cumplir la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo hacerlo? Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente la Xunta la exención de la obligatoria evaluación ambiental estratégica, pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación mejor documentada, sin importar que ha pasado una década. La nulidad del planeamiento urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento de Vigo y técnicamente hablando su solución está en el ayuntamiento, sin que se pueda descargar esta responsabilidad en la Comunidad Autónoma. Eso es la autonomía urbanística municipal, para lo bueno y para lo malo. La estrategia de dictámenes a la medida es costosa a las arcas municipales y es considerada por los tribunales como un “parche” de parte para suplantar su autoridad. Se trata de buscar un atajo que de aceptarse por la Xunta será inmediatamente impugnado judicialmente aumentando la inseguridad jurídica. No se puede olvidar que la sentencia de nulidad entendió que los defectos que debían subsanarse eran numerosos, que no pueden calificase en modo alguno de escasa relevancia y que, además, no se limitaban a un área o zona determinada, sino que abarcaban la totalidad del municipio.    ¿QUÉ PASÓ CON LAS SUBVENCIONES URBANÍSTICAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Hace un año que la Comunidad de Madrid aprobó la Orden 1082/2016, de 14 de junio, de la Consejería de Medio Ambiente, Administración Local y Ordenación del Territorio, por la que se aprueban las bases reguladoras de la concesión de subvenciones a los municipios de la Comunidad de Madrid para la redacción de instrumentos de planeamiento general, de desarrollo y sus modificaciones. Sería muy positivo que la Comunidad informase del aprovechamiento de estas ayudas, en especial en la zona norte de Madrid en la que hay muchos pueblos con normativa subsidiaria que está causando problemas serios en la concesión de licencias urbanísticas en edificaciones de escasa calidad edificatoria. Lamentablemente el visualizador de planeamiento urbanístico (que permite visualizar más de cinco mil planeamientos urbanísticos aprobados entre los años 1967 y 2014 de los ayuntamientos de esa Comunidad, gestionados en una extensa base de datos documental y con datos geográficos de los 179 municipios de Madrid) sigue sin recoger novedades en los casos de ayuntamientos de la zona norte con normas subsidiarias preconstitucionales. Sería conveniente que se aplicase un sistema de plan urbanístico básico, como ha hecho Galicia con su nueva ley del suelo. Una solución ideal para municipios madrileños con pocos recursos, arquitectos municipales contratados por horas o días y en los que impera la falta de disciplina urbanística municipal y autonómica.   EL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos. Ya el Fondo Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre nuestro país, reclamó a España reactivar el mercado de alquiler y ofrecer mayor seguridad. En igual sentido se pronunció la OCDE, al poner de manifiesto que el alquiler permite absorber casas vacías, facilitar la movilidad laboral y posibilitar a las familias más vulnerables encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas de la ley de arrendamientos urbanos ni la agilización en los procesos judiciales son suficientes para “quitar” el miedo de los propietarios a alquilar sus viviendas. El resultado es doble: los particulares no alquilan y los inversores inmobiliarios no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia es que las rentas son muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que va contra la movilidad demandada por el mercado de trabajo o la contención de burbujas inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100 mil euros es de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería de 100 o 200 euros más. En el fondo los alquileres compiten con las hipotecas, por lo que en una época de hipotecas baratas se opta por la compra. En España faltan promociones públicas del alquiler social, ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su complicada gestión (burocracia y control del fraude). Las promociones privadas de vivienda en alquiler no ha tenido el éxito previsto tras la ventajosa reforma fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo en todo menos en residencial. Una solución parcial sería un sistema de ayudas bien inspeccionado. Adjuntamos un ejemplo de normativa de ayudas.   ¿PROMOCIÓN RESIDENCIAL O TERCIARIA? EL DILEMA DEL SECTOR INMOBILIARIO ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.  Los fondos inmobiliarios se debaten entre invertir en oficinas y centros comerciales (Merlin) o promover viviendas (Värde). La opinión generalizada sobre el mercado de inversión de oficinas está mejorando, aunque todavía está por ver que ello conlleve un repunte significativo en los volúmenes de las operaciones. Un número cada vez mayor de inversores está buscando oportunidades en España, atraído por las rentabilidades relativamente altas, si se compara con otros mercados europeos. En el sector retail, la actividad sigue viéndose afectada por un gasto relativamente tenue, pero los centros comerciales prime han demostrado una gran resistencia y han mantenido unos niveles de ocupación altos. El interés por estrategias retail dominantes en ciudades secundarias y terciarias está creciendo y los inversores se están viendo atraídos por las altas rentabilidades y la oportunidad de generar retornos a través del asset management.   ¿CÓMO CONTABILIZAR EL LEASE BACK EN LA NUEVA  NIIF 16?  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de contabilidad de inmobiliarias y constructoras y en la guía del leasing inmobiliario y lease back.  Lease back inmobiliario. Transacciones de venta con  arrendamiento posterior  (“Sale and leaseback”) Las empresas que han vendido su sedes per permanecen en las mismas como arrendatarios (lease back inmobiliario) verán incrementado su pasivo. Este aspecto se trata específicamente en NIIF 16 tanto desde el punto de vista del arrendatario vendedor como  del arrendador comprador. El aspecto fundamental del  tratamiento de estas transacciones depende de si la  transferencia del activo en cuestión cumple los criterios  de la “NIIF 15 Ingresos procedentes de contratos con clientes”, para su reconocimiento como venta.  a. Arrendatario vendedor. Reconoce un derecho de uso, calculado como un porcentaje del anterior valor contable del activo, que representa el derecho de uso que ha retenido. b. Arrendador comprador. Contabilizará normalmente la compra del activo subyacente. Las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) entrarán en vigor en 2019, es la NIIF 16, que regula la forma en la que las empresas van a tener que contabilizar los alquileres de los activos que utilizan en su operativa, ya sean inmuebles, establecimientos comerciales o elementos de transporte, por mencionar algunos de los más habituales. En principio, afectará solo a sociedades cotizadas, si bien en un futuro se podría extender al resto en la medida en que se trasladase a la normativa nacional.   LA SOCIMI CON UN MEDIO DE OBTENER LIQUIDEZ EN LUGAR DE VENDER LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Las sociedades pueden obtener liquidez a través de sus activos inmobiliarios mediante distintas alternativas, entre ellas, la enajenación total o parcial de propiedades, la constitución de un crédito hipotecario sobre los inmuebles o,  por  ejemplo,  mediante  la  constitución  de  una  SOCIMI.  Se trata de  escoger,  en  función  de  sus  necesidades, la alternativa más eficiente en función del  precio  potencial  de  comercialización  de  los activos. Además,  mediante  la  constitución  de  una  SOCIMI  los  gestores  de  una sociedad inmobiliaria tendrán una mayor facilidad de acceso a la financiación a  través  de  los  mercados  de  capital  y  deuda  respecto  a  las  compañías inmobiliarias tradicionales lo que representa una ventaja competitiva.    ANÁLISIS FINANCIERO DE LAS SOCIMI.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Análisis de las SOCIMI desde una perspectiva financiera (diferencial entre precio de cotización y valor de activos subyacentes).  Un  factor  clave  a  considerar  por  ambas  partes  corresponderá  al  diferencial existente  entre  la  cotización  de  las  SOCIMI  (precio)  y  el  valor  neto  de  los activos  subyacentes.  Por  ello,  un  indicador  adecuado  para  este  análisis corresponde al cociente entre la cotización de un REIT y el valor neto de sus activos  (NAV),  cuyo  resultado  indicará   la  existencia  de  un descuento  o  prima  en  el  precio  de  compraventa  en  el   mercado  respecto  su NAV.   Otro factor adicional a tener en cuenta corresponde  a la facilidad o dificultad existente  para  la  compraventa  de  una  acción,  esto  es,  la  liquidez.  Un  indicador adecuado  para  dicho  análisis  es  la  rotación,  que  corresponde  al  cociente entre el importe de compraventas realizadas y la capitalización de la sociedad ajustada por el capital flotante durante un período  de tiempo.    REINOS DE TAIFAS URBANÍSTICOS Y FALTA DE DISCIPLINA URBANÍSTICA AUTONÓMICA ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Con motivo del análisis del proyecto de la nueva ley del suelo de Canarias, se realizó un interesante informe por los Servicios Jurídicos del Gobierno canario. El principal punto de análisis es algo que afecta por igual a todo el marco urbanístico español, que constitucionalmente es autonómico pero que no es controlado por las Comunidades Autónomas, que hacen una dejación alarmante de sus obligaciones de vigilancia y disciplina urbanística. El resultado de este caos es que hay cientos de sentencias urbanísticas sin poderse ejecutar y que las autonomías se autocorrigen con leyes autonómicas de amnistía urbanística a la medida. El citado informe ponía nombre a este problema: la ‘municipalización’ del planeamiento urbanístico y proponía un control mayor con informes autonómicos vinculantes. Es decir, que hay que poner coto al urbanismo descontrolado de los ayuntamientos porque una vez que se edifica, es muy complicado corregir.    EL CASO DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE INTEMPO EN BENIDORM ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) se adjudicará el rascacielos residencial más alto de España y el segundo de Europa, el InTempo de Benidorm. Las ofertas presentadas por dicho edificio dentro del proceso de liquidación concursal de Olga Urbana ante el Juzgado de lo Mercantil de Alicante no han alcanzado el mínimo previsto. La Sareb estaba dispuesta a aceptar ofertas que alcanzasen el 70% del valor de tasación (es decir, 63 millones de euros), siempre y cuando el pago se realizase al contado. Este juzgado ya indicó que  “los titulares de los créditos con privilegio especial pueden acudir directamente a la dación en pago en la fase de venta directa, y de esta forma saldar su deuda”. Una vez que concluya el plan de liquidación, el juez autorizará la adjudicación.    ESPAÑA LIDERA EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EUROPEO ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. España fue el segundo país de la Unión Europea (UE) con una mayor subida interanual de la producción en la construcción al registrar en junio un incremento del 6,9 % con respecto al mismo mes de 2015, ha informado la oficina de estadística comunitaria, Eurostat. Las cifras de la oficina estadística de la UE, Eurostat muestran una caída del 0,6% entre junio de 2015 y de junio del año 2016 de los 28 países de la Unión Europea (EU28), en comparación con un aumento de la misma cantidad en la zona Euro. Los aumentos en la producción de la construcción se registraron en Suecia (+ 16,3%), España (+ 6,9%), Rumanía (+ 4,6%) y los Países Bajos (+ 2,8%), mientras que se observaron los mayores descensos en Hungría (-16,2%), Eslovenia (-16,0%) y Polonia (-14,7%). La producción estable en la construcción en la zona euro en junio de 2016, con respecto a mayo de 2016, se debe al aumento de la ingeniería civil en un 1,2%, mientras que la construcción de la construcción cayó un 0,2%.   LA RECALIFICACIÓN DEL EDIFICIO DE CORREOS DE MÁLAGA NO SALDRÁ GRATIS A LA JUNTA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Andalucía. El edificio de Correos en Málaga le supone cada año a la Junta de Andalucía 600.000 euros en concepto de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Por eso quiero venderlo desde 2010, cuando dejó de ser ocupado por el servicio postal y le fue cedido como parte del pago de la deuda histórica. Hay varios hoteleros interesados pero todos exigen que se aclare antes la actual calificación urbanística que pesa sobre el mismo, de equipamiento. La Junta y el Ayuntamiento llevan tiempo negociando el modo de compensar el “favor” de la recalificación. Las negociaciones se reactivaron hace unos meses al recibir la Junta una oferta en firme. El hotelero que presentó la oferta rebajó el precio a 15 millones de euros, una cifra muy baja si la Junta consigue la recalificación. Según fuentes consultadas, se está avanzando en la recalificación a uso hotelero y comercial. Una vez superado este trámite urbanístico, la Junta, como ya hiciera en su día con el Palacio Miramar, tendría que abrir una subasta pública para la enajenación del edificio.    PROS Y CONTRAS DE LA MORATORIA URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Según varios medios locales, es prácticamente seguro que saldrá adelante la moción socialista en la Asamblea Regional para promover una moratoria de nuevas urbanizaciones  con el objetivo de reducir la presión urbanística del Mar Menor. Se trata de una moratoria urbanística hasta la promulgación de la ley de Gestión Integral del Mar Menor, que será la que determine las condiciones para los nuevos desarrollos. El PSOE solicitó hace meses una moratoria temporal hasta que la Comisión Especial del Mar Menor constituida en la Asamblea Regional, termine sus trabajos y, a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse una ley integral para la recuperación de la laguna. Si esta iniciativa se aprueba en el Parlamento Regional, el Gobierno, en colaboración con los Ayuntamientos implicados, debe establecer las medidas normativas que considere oportunas para garantizar su cumplimiento.   PROMOTORAS INMOBILIARIAS DISFRAZADAS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Según el informe Observatorio Vasco de Vivienda relativo a las cooperativas de viviendas, diferentes apuestas empresariales se han consolidado en estos años de crisis: cooperativas creadas por las empresas promotoras tradicionales versus cooperativas especializadas en el sector. Conviven en el mercado actual dos tipos de cooperativas de vivienda: unas que nacen de la apuesta instrumental de las empresas promotoras tradicionales por este modelo, y que explican el crecimiento experimentado de este formato en los últimos años, junto con empresas especializadas que ya existían con carácter previo a la crisis y que tienen entre sus señas de identidad, el impulso y gestión de promociones mediante el formato de cooperativa. De este modo, como se ha indicado algunas de las empresas constructoras y promotoras de mayor dimensión procedieron a utilizar el formato de cooperativa de vivienda, como forma meramente instrumental, para poder continuar con su actividad empresarial y acceder al crédito promotor en las condiciones que les planteaban las entidades financieras. Estas empresas constituyeron cooperativas ad hoc, de cara a la captación de socios en diversas promociones de vivienda protegida llevadas a cabo en los últimos años, aplicando el modelo cooperativista desde un enfoque instrumental o formalista.   LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LOS TERRA MÍTICA Y SUS DERECHOS DE TANTEO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Generalitat Valenciana pondrá a la venta en pública subasta los terrenos de Terra Mítica sobre los que recaen concesiones de hasta 75 años. Los concesionarios tienen un derecho preferente de tanteo que les favorece considerablemente su posición en la subasta inmobiliaria. Dentro de los concesionarios se encuentran Barceló Asia Gardens y Meliá Villaitana son algunas de las firmas instaladas en la zona: pagan una cantidad cada ejercicio por la cesión del derecho de superficie durante un periodo de 75 años (al terminar el periodo de concesión, las construcciones pasarían a manos de la Generalitat; esas construcciones están valoradas en 321 millones). En su momento, los concesionarios realizaron grandes inversiones para levantar sus instalaciones (en el Villaitana, por ejemplo, se invirtieron unos 150 millones de euros y en el Asia Gardens otros 100 millones) por lo que tienen negociado su derecho de tanteo sobre las parcelas en ventas.    CONTRATO DE INGENIERÍA DE TÚNELES Y CONSTRUCTION MANAGEMENT ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería, guía de ingeniería de infraestructuras (túneles) y guía del construction managament. En este caso el contrato de ingeniería comprende la renovación técnica de los sistemas de redes de distribución de energía, iluminación, cableado y de vigilancia, señalización, comunicación y control de la tecnología, y el sistema de gestión de la ventilación de túneles para cada uno de los túneles. Además, el proyecto de instalación de nuevos equipos en el centro de control por encima del túnel de Hagnau. La ingeniería Pöyry será responsable del proceso de licitación, la implementación de la planificación, gestión de la construcción(construction management) y puesta en servicio del equipo.   DEMANDAS POR LOS DERECHOS EDIFICATORIOS EN MÁLAGA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía del urbanismo de Andalucía. En materia de derechos edificatorios en Málaga, ya nos hemos referido en anteriores ocasiones (ver antecedentes al final de la noticia). En este caso, los parámetros urbanísticos fijados por el Ayuntamiento le permiten apropiarse de derechos edificatorios en la zona del polígono de San Rafael, lo que complica la previsión del Plan General para trasladar las industrias y empresas existentes en este ámbito mediante la venta de las parcelas para la construcción de bloques de viviendas. Si los propietarios pierden estos derechos constructivos tendrán una pérdida patrimonial que haría inviable económicamente el traslado del polígono industrial. Por eso varios afectados están presentando demandas judiciales que pueden afectar a la promoción municipal en los terrenos de la Empresa Malagueña de Transportes (EMT).   LA JUNTA RECLAMA SUBVENCIONES POR OBRAS INACABADAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía está vigilando y haciendo cumplir los convenios urbanísticos con subvenciones edificatorias. A modo de ejemplo, la Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), con sede en Málaga, ha dado la razón a la Junta de Andalucía en su reclamación para que el Ayuntamiento de Colmenar le devuelva los 601.272,11 euros correspondientes a una parte de la subvención otorgada en 2004 para la construcción de un pabellón polideportivo cubierto, debido a que las obras no se terminaron en el plazo previsto. Se trata del incumplimiento municipal del convenio de colaboración con la Consejería de Turismo, Comercio y Deportes para ejecutar el proyecto, cofinanciado al 50%.   PERIS CONTRA EL URBANISMO ILEGAL DE ARAGÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, guía de planes especiales PERI y en la guía del urbanismo de Aragón. El problema de las viviendas ilegales se extiende por todas las comunidades autónomas, pero en este caso se quiere utilizar la figura del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) para regular una zona en la que se ha tolerado la edificación ilegal durante años. El problema es que las calles son muy estrechas, no tienen aceras y la población ha crecido. El procedimiento que se está siguiendo también llama la atención porque primero se aprueba municipalmente y luego se busca los informes sectoriales. A todo esto se añade el problema de los plazos que son excesivos. Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas que pueden dar los ayuntamientos para no tener que enfrentarse directamente a un proceso serio de legalización urbanístico. Y por supuesto, la pasividad autonómica en sus deberes de disciplina urbanística.   PROMOCIONES Y VENTAS DE CENTROS COMERCIALES EN SEVILLA ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La gestora de fondos de inversión inmobiliario del grupo suizo UBS venderá el centro comercial y de ocio Metromar, situado en Mairena del Aljarafe (Sevilla), casi diez años después de comprar el activo. La consultora inmobiliaria Cushman  Wakefield (CW) ha sido encargada de encontrar comprador. La provincia de Sevilla tiene en promoción siete nuevos centros y parques comerciales, que supondrán una inversión de al menos 800 millones de euros. En la actualidad, Sevilla tiene 648.389 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) en centros comerciales, ocupando el segundo puesto en el escalafón andaluz, tras Málaga. Cuando estén construidos los siete nuevos centros comerciales, Sevilla liderará ese ranking, superando los 480 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable por cada mil habitantes, cuando la media andaluza está en 320.  En total 31 centros comerciales: 2 grandes, 8 medianos, 4 pequeños, 3 hipermercados, 8 parques comerciales, 2 centros de fabricantes (factory) y 4 centros de ocio. Los dos grandes centros comerciales son Airesur en Castilleja y Los Arcos en Sevilla. Los ocho medianos son: Alcampo (Sevilla), tres Carrefour (Sevilla, San Juan y Camas), Nervión Plaza (Sevilla), Los Alcores (Alcalá de Guadaíra), N-IV (Écija) y Metromar (Mairena del Aljarafe). Los cuatro centros comerciales pequeños son Plaza de Armas (Sevilla), Las Torres (Écija), Viapol Center (Sevilla) y Almazara Plaza (Utrera). Los tres hipermercados son tres Carrefour en Dos Hermanas y Sevilla (Macarena y Montequinto).   EL VALOR DE BIM EN LA ARQUITECTURA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. BIM es cada vez más necesario en la arquitectura pero todavía es difícil cuantificar los beneficios en la industria. En la actualidad, no existe un método estándar de la industria para el cálculo de retorno de BIM de la inversión (ROI) y, debido a la complejidad del cálculo, muchas empresas no han adoptado la tecnología. La dificultad se centra en el hecho de que el análisis tradicional de retorno de la inversión no puede representar factores intangibles que son importantes para un proyecto de construcción, tales como costes evitados o mejora de la seguridad. Por lo tanto, como los principales proveedores de tecnología BIM de Autodesk estaban interesado en investigar el tema realizaron el estudio "El logro de retorno de la inversión estratégica: medir el valor de BIM" que revela que el papel de retorno de la inversión en tecnología está en la mejora de su estrategia de inversión e innovación.   LA ROBÓTICA EDIFICATORIA REVOLUCIONA LA CONSTRUCCIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de robótica en la edificación y construcción. En respuesta a una industria de la construcción conservadora, la mejora y la automatización del proceso de construcción tiene dos frentes: en primer lugar, el uso de materiales y componentes de experimentación, y en segundo lugar, ensamblarlos de manera experimental. Algunos ejemplos incluyen innovadores robots similares a insectos autodirigidos que se apiñan juntos para formar un edificio. La batalla de automatización ya se ha luchado y ganado en otras industrias.    LA VIVIENDA TURÍSTICA EN ARAGÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la vivienda turística y vacacional. El Decreto 80/2015, de 5 de mayo, por el que se aprueba el reglamento de las viviendas de uso turístico en la región ha servido para conocer la realidad en Aragón y garantizar la calidad de la oferta disponible en el mercado. La ocupación de estas viviendas en agosto puede alcanzar el 85%. En el Plan de Inspección Turística aprobado el pasado mes de marzo se incluyen programas específicos para controlar este tipo de alojamientos. El Registro de Viviendas de Uso Turístico en Aragón cuenta con 509 viviendas inscritas en el primer año de funcionamiento, tras la entrada en vigor del decreto que regula este tipo de alojamiento, diferenciándolo de las viviendas de turismo rural y los apartamentos turísticos.   CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de la rehabilitación urbanística. La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015, que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El número total de viviendas beneficiadas a través de estas ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico.   PLANES ESPECIALES DE URBANISMO HISTÓRICO EN CASTILLA LEÓN ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo de Castilla León. Este artículo nos permite analizar el proceso de aprobación definitiva del Plan Especial del Conjunto Histórico en Castilla León. La Consejería de Fomento y Medio Ambiente publica en el Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl) la aprobación definitiva del Plan Especial del Conjunto Histórico (PECH) de Villafranca del Bierzo, promovido por su Ayuntamiento y acordado por la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de León el pasado 26 de mayo. El objetivo prioritario del PECH es la protección del patrimonio cultural del conjunto histórico, tanto en lo referente a la estructura urbana y las edificaciones existentes de interés, como al patrimonio etnológico y al espacio rural que lo rodea.   PATRIMONIALIZACIÓN DE DERECHOS URBANÍSTICOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo. La responsabilidad patrimonial por parte de la administración requiere de la patrimonialización o consolidación de los derechos urbanísticos por parte de las recurrentes. También se analiza en esta noticias el caso de que el ayuntamiento, presentado el plan parcial, acordase suspender su tramitación, sin que esa resolución hubiera sido impugnada en forma por las sociedades recurrentes, que tampoco reclamaron después que se levantara la misma. El Tribunal Superior de Justicia de la Región de Murcia (TSJ) ha desestimado el recurso presentado por dos empresas vascas que reclamaron 100 millones de euros al Gobierno regional por cambiar la normativa urbanística de forma que se les impidió desarrollar 3.000 viviendas en La Zerrichera, en Águilas. La Sala de lo Contencioso respalda así la decisión del Ejecutivo murciano, que, en noviembre de 2010, dictó un decreto por el que se aprobada el Plan de Gestión y Conservación de la Zona de Especial Protección para las Aves (ZEPA) de Almenara, Moreras y Cabo Cope, en la que estaban incluidos los terrenos de esa zona.   PARALIZACIÓN DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN EL PAÍS VASCO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo del País Vasco. Esta noticia sirve para analizar la problemática de las parcelas calificadas como suelo urbano que no cuentan con acceso rodado, otras no tienen todas las dotaciones mínimas establecidas en el artículo 11.1.a de la Ley del Suelo para considerar un suelo como tal, y también se reclaman criterios de edificabilidad clara para poder calificar determinados solares como suelos urbanos no consolidados. El Departamento de Medio Ambiente y Urbanismo de la Diputación Foral de Álava ha decretado la suspensión de la aprobación definitiva del expediente de Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio de Yécora hasta que no se solucionen propuestas de carácter sustancial relacionadas con la calificación de suelos, así como de la afección a las carreteras. Deberá someterse a información pública antes de ser enviado de nuevo a la Diputación para acordar su aprobación definitiva.   PLAN TERRITORIAL PARCIAL DEL ÁREA FUNCIONAL DE DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN (DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Decreto 121/2016, de 27 de julio, por el que se aprueba definitivamente el Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Donostia / San Sebastián (Donostialdea-Bajo Bidasoa). Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto 28/1997, de 11 de febrero Vínculo a legislación, publicado en el Boletín Oficial del País Vasco de 12 de febrero. En dichas Directrices se establecen los ámbitos para la redacción de los Planes Territoriales Parciales, entre los que se encuentra el Área Funcional de Donostia / San Sebastián (Donostialdea-Bajo Bidasoa).   LA UNIÓN DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS CON LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS LOCALES. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía del plan de negocios, business plan. Todos los fondos inmobiliarios internacionales con intereses en España están desarrollando su propio plan de negocios. Los fondos de inversión internacionales han aterrizado con fuerza en el sector residencial español y lo han hecho de la mano de promotoras inmobiliarias locales. El fondo americano HMC adquirió suelos en Madrid (entorno de la A-6) utilizando pequeños promotores locales para la parte operativa. Siguiendo con HMC, a principios de año, la socimi Heref Habaneras, titular del centro comercial 'Habaneras' de Alicante empezó a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La socimi es 100% titularidad de Heref III, un firma con sede social en Luxemburgo que, a su vez, es propiedad de Harbert European Real Estate Fund, un fondo de inversión en inmuebles en renta en Europa de la compañía estadounidense Harbert Management Corporation (HMC).   LOS PLANES DE NEGOCIOS DE LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario  en la guía del plan de negocios, business plan. No es habitual encontrar modelos de planes de negocios de promotoras inmobiliarias que sirvan de modelo para un análisis didáctico y práctico. La primera pregunta es ¿qué tienes y qué quieres hacer con ello? Quabit responde en su plan de negocios 2015-2020 con una respuesta muy clara: posee suelo actualmente libre de cargas cuyo objetivo es ir vendiéndolo o comenzar a promoverlo. La compañía prevé un volumen de facturación de 76 millones de euros por la venta de suelo en cartera. En concreto, entre el 90%–100% se producirá en el periodo 2015–2018. Paralelamente, durante los próximos cinco años se pretende realizar inversiones por valor de 470 millones de euros en suelos urbanos ubicados en Madrid, Barcelona, Valencia, Costa del Sol y en otras zonas con alto potencial de demanda, y comenzar de inmediato su promoción y comercialización. En total, durante el periodo que abarca el Plan, se ha considerado la entrega de más de 3.000 viviendas (727 procedentes de activos en cartera y 2.310 de nuevas inversiones), con una facturación prevista de 954 millones de euros. Si analizamos la evolución del plan de negocios comprobamos que la inmobiliaria ha recordado que ha puesto en marcha su plan de inversiones y ha adquirido suelos en Boadilla del Monte (Madrid) y en Guadalajara, además de retomar la actividad inversora con el lanzamiento comercial de cinco nuevas promociones. Durante los próximos cinco años, Quabit prevé la entrega de más de 3.000 viviendas nuevas, con una facturación prevista de más de 950 millones de euros.   PROYECTO DE REPARCELACIÓN «EL QUIÑÓN» EN SESEÑA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Nuevo proyecto de reparcelación del Plan de Actuación Urbanística (PAU) de El Quiñón, que posibilitará continuar con el desarrollo de esta urbanización, que tiene 5.096 viviendas de las 13.508 previstas. El Quiñón seguirá creciendo. El Ayuntamiento ya aprobó la Modificación Puntual del Plan Especial de Infraestructuras como paso previo e imprescindible para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial de El Quiñón y, por último, del Proyecto de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes la tramitación urbanística podrá continuar su curso y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes para completar el desarrollo de la urbanización. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Seseña (Toledo) ha acordado someter a información pública el nuevo proyecto de reparcelación de «El Quiñón». El periodo de información será de un mes a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia. El primer proyecto de reparcelación fue aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento el 26 de enero de 2004, y posteriormente anulado por sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, en noviembre de 2008.    OBRAS GEOLOCALIZADAS EN MADRID ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. CBRE ha publicado 'Madrid desde el cielo', un informe pionero en el sector que estudia 231 grúas activas. Gracias a internet es  posible geolocalizar todas las grúas presentes en Madrid. Además se ha desarrollado un amplio trabajo de campo que nos ha permitido registrar la actividad de la rehabilitación integral en el inmobiliario madrileño. Así, se ha podido obtener la información adicional de aquellos proyectos en los que no hubiera involucrada una grúa. Una de las principales conclusiones del informe es el claro predominio de los proyectos residenciales, que suponen un 71% de la actividad constructora de la capital. La mayoría las promociones de nueva planta se encuentran fuera de la M-30 (especialmente destacables son los casos de Fuencarral-El Pardo y Hortaleza), mientras que en los distritos más céntricos y demandados (Chamberí, Salamanca o Centro) predomina la rehabilitación de edificios históricos y su conversión en viviendas de lujo, dada la escasez de suelo finalista. En el periodo 2016-2025, la provincia de Madrid tendrá una necesidad media de 24.591 viviendas nuevas anuales.   EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN CHINA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación  y en la guía de ingeniería de infraestructuras, carreteras. Se trata de un plan diseñado por las firmas de arquitectos Avoid Obvious Architects (USA), Tetra Architects  Planners (Hong Kong) y BCCI (China). China prevé una ciudad futurista sostenible con una carretera de innovación tecnológica. En el distrito de Bao'an en Shenzhen, China, la rápida urbanización y la industrialización en el entorno construido, no se refleja en su columna vertebral de la infraestructura, la carretera G107. Con el fin de investigar las posibilidades de esta franja y sus zonas adyacentes se ha realizado un concurso para definir una nueva tipología de la carretera, con un sistema lo suficientemente complejo para atender adecuadamente a los ricos la productividad se está conectando. La solución es un sistema de transporte multimodal. El proyecto de AOA y de TETRA genera un paisaje urbano entre el G107 arterial.    EL EDIFICIO MODULAR MÁS ALTO DE EUROPA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada y prefabricados. Han comenzado los trabajos en el sitio de la remodelación de la Casa Apex dentro de la ciudad de Londres por la firma de arquitectura ETS Diseño LLP en la regeneración de la zona de Wembley. El proyecto, que creará 560 habitaciones para estudiantes con instalaciones comunales ubicados alrededor de un patio ajardinado mediante un sistema de edificación modular usando técnicas muy avanzadas de fabricación fuera de obra y se espera que esté terminado dentro de los 12 meses. Al comentar sobre el proyecto Simon Toplis de la ETS Diseño LLP dijo: “La velocidad y la calidad del sistema de construcción que ya ha sido reconocido por el distrito londinense de Brent a través de la entrega de los tres proyectos anteriores y es acogida como un contribuyente clave para acelerar la entrega de la regeneración de Wembley más amplia".   UN DRON SOBREVUELA LAS OBRAS DE LA SEDE DE APPLE ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura. Este vídeo muestra el sobrevuelo de un don sobre las obras de Apple Campus 2 diseñadas por el arquitecto británico Foster. Quedan 4 meses para la finalización prevista del segundo campus de Apple, el trabajo está progresando a un ritmo constante. El edificio principal en forma de anillo en el centro del campus está casi completado, al igual que muchos de los edificios auxiliares. Se han iniciado diversos proyectos de paisajismo. Apple planea añadir más de 7.000 árboles para el campus. Se trata de 300 especies, incluyendo muchos árboles frutales. Steve Jobs quiso replicar algunos de los paisajes de California cuando él era un niño, que incluye huertos en expansión. Junto con el 80 por ciento de espacio verde, el campus contará con pistas para correr y ciclismo y canchas de baloncesto y tenis. Apple planea haber completado el campus a finales de 2016 y los empleados están listos para comenzar en el comienzo de 2017.   LEY 6/2016 DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Será posible solucionar la incertidumbre en que se encuentran muchas personas titulares de edificaciones en suelo no urbanizable que puedan desconocer con certeza los derechos y obligaciones respecto a estas edificaciones para las que la Administración no adoptó en su momento medidas disciplinarias y haciéndolo de forma que permita satisfacer el interés general que representa la protección medioambiental y la preservación de los valores propios del suelo no urbanizable. Finalmente, se regulan algunas cuestiones complementarias del reconocimiento de la situación de asimilación a la de fuera de ordenación de las edificaciones residenciales en las citadas parcelaciones, en aras de la constancia registral de su régimen, incrementando la seguridad del tráfico jurídico.   LA LICENCIA PROVISIONAL DE USO TRAS LA REFORMA DEL URBANISMO ANDALUZ ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. La licencia provisional de uso, incorporada tras la reciente reforma de la ley del suelo de Andalucía, permite el acceso a los servicios básicos con el faseado de la urbanización, siendo este título suficiente para la contratación de los servicios con las empresas suministradoras. Considerándose en la norma andaluza como servicios mínimos las infraestructuras de abastecimiento y saneamiento de aguas. En este sentido, las ordenanzas para la regularización de Chiclana van un poco más lejos e incluyen, además del saneamiento y el abastecimiento, el suministro eléctrico, en una primera fase que se ha denominado urbanización primaria.   EN 2016 CANARIAS TENDRÁ UNA NUEVA LEY DEL SUELO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Gobierno de Canarias ha aprobado el proyecto de Ley del Suelo de Canarias a pesar de que quedan 35 municipios canarios que aún no han iniciado su adaptación a la Ley del Territorio del año 2000; otros 26 llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento; 7 planes han sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley fue sometido información pública, con un intenso proceso de participación. Pero, además, hasta llegar ahí, fue también debatido con todas las instituciones implicadas -cabildos y ayuntamientos-, así como con la totalidad de sectores profesionales, sociales y económicos que tienen relación con la ordenación del territorio en Canarias. En ese sentido, esta ley nace del trabajo y la aportación de todos y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia.   REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN CASTILLA-LA MANCHA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Nueva Orden de rehabilitación de vivienda en Castilla-La Mancha. El Gobierno regional ha optado por ampliar el ámbito de ayudas destinadas a la mejora de la accesibilidad, comprendiendo de un modo ‘especial’ entre sus destinatarios a las personas con discapacidad y a los mayores de 65 años. Otra novedad radica en el incremento con carácter general del importe de las ayudas establecido en la Orden modificada. Con estas medidas, el Gobierno regional demuestra “su más decidido apoyo a la rehabilitación edificatoria”, afirma Antonio Carrillo, director general de Vivienda y Urbanismo del Gobierno regional. Aunque aún no ha aparecido el nuevo Plan Estatal de Vivienda, dado que sigue en pie el actual, carrillo asegura que tienen decidido potenciar las líneas de rehabilitación con “la mejora de las convocatorias vigentes y en la puesta en marcha de otras futuras que verán su luz en el año 2017”.   EL URBANISMO DE TOLEDO SE MIRA EN EL TAJO ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Los estudios medioambientales que elaborará el Ayuntamiento, a propósito de la contratación relativa a la prestación de servicios de ‘Redacción de los Documentos Ambientales del POM’, serán “no sólo importantes, sino determinantes” en la configuración del nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM), en proceso de elaboración por el Ayuntamiento y que “acompasará -de forma paralela- todo el proceso urbanístico con el ambiental”. Según el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Toledo, Teo García, el nuevo POM de Toledo tendrá una importante estimación ambiental, surgida en base a los estudios que se elaborarán para ello. Estos trabajos serán realizados por la empresa Aema Hispánica, cuyo coste de contratación asciende a 29.645 euros. Esta empresa ha sido seleccionada, según ha afirmado el concejal, por ser la que mejor puntuación obtuvo entre las tres que se presentaron. Existe además una garantía en la adjudicación del contrato a esta empresa porque «mantiene los documentos vivos y, por tanto el seguimiento, en el período de cuatro años», como ha asegurado el edil.   8 AÑOS PARA UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN UN PUEBLO DE 1400 HABITANTES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Galicia. En el concello de Trasmiras llevan ocho años para tramitar la redacción definitiva del PXOM a la espera de los informes sectoriales de la CHMS, del Ministerio de Obras Publicas -por la autovía y la nacional que atraviesan el municipio-, de Medio Ambiente -por la ZEPA y otras figuras de protección-, de Patrimonio -por los bienes culturales-, también por el Camino de Santiago, que siguen pendiente. Todo esto ha paralizado la expedición de licencias. Ante esta situaciones la Xunta, como el resto de autonomías, deben asumir más funciones urbanísticas. La nueva normativa urbanística de Galicia da herramientas para ello. Ahora hay que pasar de la teoría a la práctica de un urbanismo ágil.   LA TRANSPARENCIA URBANÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID, UN EJEMPLO A SEGUIR. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid hará públicos todos los expedientes de Urbanismo. Esto deberían hacerlo todos los ayuntamientos de España por imperativo de la ley de transparencia. Lamentablemente no lo hacen y las Comunidades Autónomas no se lo exigen. En el caso de la Comunidad de Madrid es especialmente llamativo que en la capital puede consultarse el urbanismo por cualquier ciudadano y en los pueblos de la zona norte de Madrid no se exija una mínima disciplina urbanística bajo la excusa de ser pequeñas poblaciones sin medios. El ayuntamiento de Madrid ha dado un paso de gigante en materia de transparencia urbanística que debe ser reconocido con objetividad profesional. Asimismo deja muy alto el listón para los siguientes ayuntamientos que quieran abrir el urbanismo de sus ciudadanos.   CENTRO COMERCIAL NASSICA DE MADRID  ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Según informa el diario Expansión, KKR y la inmobiliaria Neinver están a punto de vender el centro comercial Nassica de Madrid a TIAA Henderson Real Estate por más de 100 millones de euros. Esta firma es dueña de otro centro comercial de referencia en la Comunidad de Madrid, Islazul. Nassica cuenta con más de 12 millones de visitantes al año y una superficie bruta alquilable de 50.2000 m2, así como con 4.000 plazas de aparcamiento. El centro comercial está situado en la localidad madrileña de Getafe y dispone de un supermercado Carrefour y de firmas como Conforama, Décimas, Toys `R`Us o Worten. También dispone de un cine y d una zona destinada al ocio con más de 25 restaurantes.   UN AÑO SIN LICENCIAS POR UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal. Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas de parcelación, de edificación, y de demolición, para uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva Alta” propias de dicho uso.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Construcción.   EDIFICACIÓN   ESPAÑA LIDERA EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EUROPEO ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. España fue el segundo país de la Unión Europea (UE) con una mayor subida interanual de la producción en la construcción al registrar en junio un incremento del 6,9 % con respecto al mismo mes de 2015, ha informado la oficina de estadística comunitaria, Eurostat. Las cifras de la oficina estadística de la UE, Eurostat muestran una caída del 0,6% entre junio de 2015 y de junio del año 2016 de los 28 países de la Unión Europea (EU28), en comparación con un aumento de la misma cantidad en la zona Euro. Los aumentos en la producción de la construcción se registraron en Suecia (+ 16,3%), España (+ 6,9%), Rumanía (+ 4,6%) y los Países Bajos (+ 2,8%), mientras que se observaron los mayores descensos en Hungría (-16,2%), Eslovenia (-16,0%) y Polonia (-14,7%). La producción estable en la construcción en la zona euro en junio de 2016, con respecto a mayo de 2016, se debe al aumento de la ingeniería civil en un 1,2%, mientras que la construcción de la construcción cayó un 0,2%.   CONTRATO DE INGENIERÍA DE TÚNELES Y CONSTRUCTION MANAGEMENT ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería, guía de ingeniería de infraestructuras (túneles) y guía del construction managament. En este caso el contrato de ingeniería comprende la renovación técnica de los sistemas de redes de distribución de energía, iluminación, cableado y de vigilancia, señalización, comunicación y control de la tecnología, y el sistema de gestión de la ventilación de túneles para cada uno de los túneles. Además, el proyecto de instalación de nuevos equipos en el centro de control por encima del túnel de Hagnau. La ingeniería Pöyry será responsable del proceso de licitación, la implementación de la planificación, gestión de la construcción(construction management) y puesta en servicio del equipo.   EL VALOR DE BIM EN LA ARQUITECTURA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. BIM es cada vez más necesario en la arquitectura pero todavía es difícil cuantificar los beneficios en la industria. En la actualidad, no existe un método estándar de la industria para el cálculo de retorno de BIM de la inversión (ROI) y, debido a la complejidad del cálculo, muchas empresas no han adoptado la tecnología. La dificultad se centra en el hecho de que el análisis tradicional de retorno de la inversión no puede representar factores intangibles que son importantes para un proyecto de construcción, tales como costes evitados o mejora de la seguridad. Por lo tanto, como los principales proveedores de tecnología BIM de Autodesk estaban interesado en investigar el tema realizaron el estudio "El logro de retorno de la inversión estratégica: medir el valor de BIM" que revela que el papel de retorno de la inversión en tecnología está en la mejora de su estrategia de inversión e innovación.   LA ROBÓTICA EDIFICATORIA REVOLUCIONA LA CONSTRUCCIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de robótica en la edificación y construcción. En respuesta a una industria de la construcción conservadora, la mejora y la automatización del proceso de construcción tiene dos frentes: en primer lugar, el uso de materiales y componentes de experimentación, y en segundo lugar, ensamblarlos de manera experimental. Algunos ejemplos incluyen innovadores robots similares a insectos autodirigidos que se apiñan juntos para formar un edificio. La batalla de automatización ya se ha luchado y ganado en otras industrias.    OBRAS GEOLOCALIZADAS EN MADRID ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. CBRE ha publicado 'Madrid desde el cielo', un informe pionero en el sector que estudia 231 grúas activas. Gracias a internet es  posible geolocalizar todas las grúas presentes en Madrid. Además se ha desarrollado un amplio trabajo de campo que nos ha permitido registrar la actividad de la rehabilitación integral en el inmobiliario madrileño. Así, se ha podido obtener la información adicional de aquellos proyectos en los que no hubiera involucrada una grúa. Una de las principales conclusiones del informe es el claro predominio de los proyectos residenciales, que suponen un 71% de la actividad constructora de la capital. La mayoría las promociones de nueva planta se encuentran fuera de la M-30 (especialmente destacables son los casos de Fuencarral-El Pardo y Hortaleza), mientras que en los distritos más céntricos y demandados (Chamberí, Salamanca o Centro) predomina la rehabilitación de edificios históricos y su conversión en viviendas de lujo, dada la escasez de suelo finalista. En el periodo 2016-2025, la provincia de Madrid tendrá una necesidad media de 24.591 viviendas nuevas anuales.   EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN CHINA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación  y en la guía de ingeniería de infraestructuras, carreteras. Se trata de un plan diseñado por las firmas de arquitectos Avoid Obvious Architects (USA), Tetra Architects  Planners (Hong Kong) y BCCI (China). China prevé una ciudad futurista sostenible con una carretera de innovación tecnológica. En el distrito de Bao'an en Shenzhen, China, la rápida urbanización y la industrialización en el entorno construido, no se refleja en su columna vertebral de la infraestructura, la carretera G107. Con el fin de investigar las posibilidades de esta franja y sus zonas adyacentes se ha realizado un concurso para definir una nueva tipología de la carretera, con un sistema lo suficientemente complejo para atender adecuadamente a los ricos la productividad se está conectando. La solución es un sistema de transporte multimodal. El proyecto de AOA y de TETRA genera un paisaje urbano entre el G107 arterial.    EL EDIFICIO MODULAR MÁS ALTO DE EUROPA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada y prefabricados. Han comenzado los trabajos en el sitio de la remodelación de la Casa Apex dentro de la ciudad de Londres por la firma de arquitectura ETS Diseño LLP en la regeneración de la zona de Wembley. El proyecto, que creará 560 habitaciones para estudiantes con instalaciones comunales ubicados alrededor de un patio ajardinado mediante un sistema de edificación modular usando técnicas muy avanzadas de fabricación fuera de obra y se espera que esté terminado dentro de los 12 meses. Al comentar sobre el proyecto Simon Toplis de la ETS Diseño LLP dijo: “La velocidad y la calidad del sistema de construcción que ya ha sido reconocido por el distrito londinense de Brent a través de la entrega de los tres proyectos anteriores y es acogida como un contribuyente clave para acelerar la entrega de la regeneración de Wembley más amplia".   UN DRON SOBREVUELA LAS OBRAS DE LA SEDE DE APPLE ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura. Este vídeo muestra el sobrevuelo de un don sobre las obras de Apple Campus 2 diseñadas por el arquitecto británico Foster. Quedan 4 meses para la finalización prevista del segundo campus de Apple, el trabajo está progresando a un ritmo constante. El edificio principal en forma de anillo en el centro del campus está casi completado, al igual que muchos de los edificios auxiliares. Se han iniciado diversos proyectos de paisajismo. Apple planea añadir más de 7.000 árboles para el campus. Se trata de 300 especies, incluyendo muchos árboles frutales. Steve Jobs quiso replicar algunos de los paisajes de California cuando él era un niño, que incluye huertos en expansión. Junto con el 80 por ciento de espacio verde, el campus contará con pistas para correr y ciclismo y canchas de baloncesto y tenis. Apple planea haber completado el campus a finales de 2016 y los empleados están listos para comenzar en el comienzo de 2017.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Edificación   FINANCIACIÓN   LAS SOCIMI APUESTAS POR EL SECTOR LOGÍSTICO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI, y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La socimi Merlin Properties se hará con la totalidad del patrimonio inmobiliario logístico de Saba, una compañía participada por Criteria Caixa Holding y grupo Abelló que se dedicará en exclusiva a la gestión de aparcamientos. Se ha pedido autorización a la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) para la compra de un lote de naves con 370.000 m2 repartidos entre Barcelona, Sevilla, Lisboa y País Vasco. Se trata de la segunda operación de Merlin con Saba, después de comprar hace 10 meses su participación del 32% en Cilsa, la sociedad que gestiona la zona de actividades logísticas del Puerto de Barcelona. La operación se cerró por 50 millones de euros. Con esta operación, Merlin  alcanzará un total de 2,7 millones de m2 de superficie bruta alquilable.   ¿PROMOCIÓN RESIDENCIAL O TERCIARIA? EL DILEMA DEL SECTOR INMOBILIARIO ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.  Los fondos inmobiliarios se debaten entre invertir en oficinas y centros comerciales (Merlin) o promover viviendas (Värde). La opinión generalizada sobre el mercado de inversión de oficinas está mejorando, aunque todavía está por ver que ello conlleve un repunte significativo en los volúmenes de las operaciones. Un número cada vez mayor de inversores está buscando oportunidades en España, atraído por las rentabilidades relativamente altas, si se compara con otros mercados europeos. En el sector retail, la actividad sigue viéndose afectada por un gasto relativamente tenue, pero los centros comerciales prime han demostrado una gran resistencia y han mantenido unos niveles de ocupación altos. El interés por estrategias retail dominantes en ciudades secundarias y terciarias está creciendo y los inversores se están viendo atraídos por las altas rentabilidades y la oportunidad de generar retornos a través del asset management.   ¿CÓMO CONTABILIZAR EL LEASE BACK EN LA NUEVA  NIIF 16?  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de contabilidad de inmobiliarias y constructoras y en la guía del leasing inmobiliario y lease back.  Lease back inmobiliario. Transacciones de venta con  arrendamiento posterior  (“Sale and leaseback”) Las empresas que han vendido su sedes per permanecen en las mismas como arrendatarios (lease back inmobiliario) verán incrementado su pasivo. Este aspecto se trata específicamente en NIIF 16 tanto desde el punto de vista del arrendatario vendedor como  del arrendador comprador. El aspecto fundamental del  tratamiento de estas transacciones depende de si la  transferencia del activo en cuestión cumple los criterios  de la “NIIF 15 Ingresos procedentes de contratos con clientes”, para su reconocimiento como venta.  a. Arrendatario vendedor. Reconoce un derecho de uso, calculado como un porcentaje del anterior valor contable del activo, que representa el derecho de uso que ha retenido. b. Arrendador comprador. Contabilizará normalmente la compra del activo subyacente. Las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) entrarán en vigor en 2019, es la NIIF 16, que regula la forma en la que las empresas van a tener que contabilizar los alquileres de los activos que utilizan en su operativa, ya sean inmuebles, establecimientos comerciales o elementos de transporte, por mencionar algunos de los más habituales. En principio, afectará solo a sociedades cotizadas, si bien en un futuro se podría extender al resto en la medida en que se trasladase a la normativa nacional.   LA SOCIMI CON UN MEDIO DE OBTENER LIQUIDEZ EN LUGAR DE VENDER LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Las sociedades pueden obtener liquidez a través de sus activos inmobiliarios mediante distintas alternativas, entre ellas, la enajenación total o parcial de propiedades, la constitución de un crédito hipotecario sobre los inmuebles o,  por  ejemplo,  mediante  la  constitución  de  una  SOCIMI.  Se trata de  escoger,  en  función  de  sus  necesidades, la alternativa más eficiente en función del  precio  potencial  de  comercialización  de  los activos. Además,  mediante  la  constitución  de  una  SOCIMI  los  gestores  de  una sociedad inmobiliaria tendrán una mayor facilidad de acceso a la financiación a  través  de  los  mercados  de  capital  y  deuda  respecto  a  las  compañías inmobiliarias tradicionales lo que representa una ventaja competitiva.    ANÁLISIS FINANCIERO DE LAS SOCIMI.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Análisis de las SOCIMI desde una perspectiva financiera (diferencial entre precio de cotización y valor de activos subyacentes).  Un  factor  clave  a  considerar  por  ambas  partes  corresponderá  al  diferencial existente  entre  la  cotización  de  las  SOCIMI  (precio)  y  el  valor  neto  de  los activos  subyacentes.  Por  ello,  un  indicador  adecuado  para  este  análisis corresponde al cociente entre la cotización de un REIT y el valor neto de sus activos  (NAV),  cuyo  resultado  indicará   la  existencia de  un descuento  o  prima  en  el  precio  de  compraventa  en  el   mercado  respecto  su NAV.   Otro factor adicional a tener en cuenta corresponde  a la facilidad o dificultad existente  para  la  compraventa  de  una  acción,  esto  es,  la  liquidez.  Un  indicador adecuado  para  dicho  análisis  es  la  rotación,  que  corresponde  al  cociente entre el importe de compraventas realizadas y la capitalización de la sociedad ajustada por el capital flotante durante un período  de tiempo.    LA UNIÓN DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS CON LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS LOCALES. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía del plan de negocios, business plan. Todos los fondos inmobiliarios internacionales con intereses en España están desarrollando su propio plan de negocios. Los fondos de inversión internacionales han aterrizado con fuerza en el sector residencial español y lo han hecho de la mano de promotoras inmobiliarias locales. El fondo americano HMC adquirió suelos en Madrid (entorno de la A-6) utilizando pequeños promotores locales para la parte operativa. Siguiendo con HMC, a principios de año, la socimi Heref Habaneras, titular del centro comercial 'Habaneras' de Alicante empezó a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La socimi es 100% titularidad de Heref III, un firma con sede social en Luxemburgo que, a su vez, es propiedad de Harbert European Real Estate Fund, un fondo de inversión en inmuebles en renta en Europa de la compañía estadounidense Harbert Management Corporation (HMC).   LOS PLANES DE NEGOCIOS DE LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario  en la guía del plan de negocios, business plan. No es habitual encontrar modelos de planes de negocios de promotoras inmobiliarias que sirvan de modelo para un análisis didáctico y práctico. La primera pregunta es ¿qué tienes y qué quieres hacer con ello? Quabit responde en su plan de negocios 2015-2020 con una respuesta muy clara: posee suelo actualmente libre de cargas cuyo objetivo es ir vendiéndolo o comenzar a promoverlo. La compañía prevé un volumen de facturación de 76 millones de euros por la venta de suelo en cartera. En concreto, entre el 90%–100% se producirá en el periodo 2015–2018. Paralelamente, durante los próximos cinco años se pretende realizar inversiones por valor de 470 millones de euros en suelos urbanos ubicados en Madrid, Barcelona, Valencia, Costa del Sol y en otras zonas con alto potencial de demanda, y comenzar de inmediato su promoción y comercialización. En total, durante el periodo que abarca el Plan, se ha considerado la entrega de más de 3.000 viviendas (727 procedentes de activos en cartera y 2.310 de nuevas inversiones), con una facturación prevista de 954 millones de euros. Si analizamos la evolución del plan de negocios comprobamos que la inmobiliaria ha recordado que ha puesto en marcha su plan de inversiones y ha adquirido suelos en Boadilla del Monte (Madrid) y en Guadalajara, además de retomar la actividad inversora con el lanzamiento comercial de cinco nuevas promociones. Durante los próximos cinco años, Quabit prevé la entrega de más de 3.000 viviendas nuevas, con una facturación prevista de más de 950 millones de euros.   ANTEPROYECTO DE LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la financiación inmobiliaria y Project finance. Se adjunta el texto completo del anteproyecto que regulará los principios de actuación en la concesión de préstamos inmobiliarios y las normas de transparencia en la comercialización de préstamos inmobiliarios. Esta ley tiene por objeto la incorporación al ordenamiento jurídico español del régimen de protección previsto en la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las Directivas 2008/48/CE y 2013/36/UE y el Reglamento (UE) n.º 1093/2010, con la extensión prevista en el artículo siguiente. Esta ley será de aplicación a los contratos que celebren los prestatarios con personas físicas o jurídicas que de manera profesional realicen alguna de las siguientes actividades: a) La concesión de préstamos o créditos con garantía hipotecaria sobre una vivienda bajo la forma de pago aplazado, apertura de crédito o cualquier otro medio equivalente de financiación. b) La concesión de préstamos o créditos cuya finalidad sea la adquisición o conservación de terrenos o edificios construidos o por construir. c) La intermediación para la celebración de una de las modalidades de contrato a que se refieren las letras anteriores.   LA SOCIMI DE LA FAMILIA MONTORO, GMP PROPERTY, EMPIEZA A COTIZAR.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La firma es propietaria de varios edificios ubicados en zonas prime de Madrid, de una promoción de viviendas en Alicante y de suelos situados en la Comunidad de Madrid con una valoración de 1.694 millones de euros. En la actualidad tiene una cartera de 16 activos (27 edificios) con una superficie bruta alquilable de 360.000 metros cuadrados, todos ellos ubicados en Madrid. Según consta en el folleto informativo de incorporación al mercado, la socimi es propietaria de una amplia cartera de inmuebles valorada a 31 de diciembre de 2015 en 1.694 millones de euros (de los cuales 5 millones corresponden al Mercado de Campanar, vendido el paso mes de enero). En 2014 su cartera estaba valorada en 1.281 millones.    LA RETASACIÓN DE LOS INMUEBLES DE LA BANCA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El tema de las valoraciones inmobiliarias de los bancos es muy técnico, así que vamos a tratar de explicarlo de un modo sencillo. Con la nueva regulación, los bancos tienen que hacer tasaciones más frecuentes y detalladas de las garantías inmobiliarias. A más riesgo más completa la tasación. Esto supone un gran negocio para las tasadoras inmobiliarias que tienen hasta el 31 de diciembre para que el sector retase sus carteras. Se trata de lLa adaptación a la nueva normativa IFRS 9 y a la Cicular 4/2016, de 27 de abril, del Banco de España que modifican las normas de información financiera, los modelos de estados financieros y la central de Información de Riesgos. La nueva norma establece que "la actualización de la valoración debe ser realizada por una entidad de tasación reconocida por el Banco de España. ¿Por qué es tan importante? Porque más del 60% de de los bancos están afectados por el riesgo inmobiliario. ¿Qué efectos tendrá? Que los bancos acelerarán de una vez la venta del stock inmobiliario que acumulan y que bloquea el mercado.   TRASPASOS DE ACTIVOS INMOBILIARIOS BANCARIOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Se trata de desconsolidar los balances retirando activos inmobiliarios que han pasado a la banca. Este es el caso del Banco Popular. que transfirieron sus activos a la inmobiliaria con el fin de desconsolidarlos de sus balances. Los activos que se transferirán a la nueva compañía serán: suelo, viviendas y promociones en curso. La nueva compañía tendrá su propio equipo de gestión, que operará de forma independiente del banco. A finales de 2015, el Popular tenía 16.132 millones de euros en bienes adjudicados.  De ellos, 4.352 millones eran edificios terminados; 6.685 millones en suelo; 1.436 millones en viviendas, 398 millones en edificios en construcción; y 3.255 millones en otros activos.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Financiación   IMPUESTOS   REPERCUSIÓN DEL IBI AL COMPRADOR SIN ACUERDO PREVIO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. En una sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo se la razón a dos sociedades que vendieron a otra compañía 155 plazas de garaje en Madrid, y condena a esta última a pagar a los vendedores 8.562 euros del IBI correspondiente al periodo que va desde que se efectúa la compra, en marzo de 2009, hasta diciembre de ese mismo año. La cuantía había sido íntegramente abonada por las sociedades vendedores, a quien, si bien en primera instancia un Juzgado de Madrid les dio la razón, la Audiencia Provincial de Madrid les obligó a costear dicho impuesto. En la sentencia con fecha de 2014, el tribunal se pronunció a favor de los compradores y rechazó que pagaran cantidad alguna por el IBI del año 2009.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Impuestos   LEGAL   NOVEDADES EN LAS SUBASTAS  INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Las reformas legislativas del pasado año  han modificado las normas que rigen la  ejecución judicial y extrajudicial de las garantías  reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la  Jurisdicción Voluntaria, ha introducido  en la Ley de 28 de mayo 1862, del Notariado  varios preceptos nuevos para regular las  subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio,  de medidas de reforma en el ámbito de la  Administración de Justicia y del Registro Civil, y  42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley  1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado  los artículos de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento  Civil (LEC) relacionados con la ejecución judicial  de bienes muebles e inmuebles.   SUBASTAS INMOBILIARIAS.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Legal   OBRA PUBLICA   LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE.  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública, guía de financiación de infraestructuras  y guía de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de 4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Obra Pública   PROPIEDAD HORIZONTAL   DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Propiedad Horizontal   RESIDENCIAS.   LA MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial Caja-Duero venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos, con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día) en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia).   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Residencias   TURISMO   LA VIVIENDA TURÍSTICA EN ARAGÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la vivienda turística y vacacional. El Decreto 80/2015, de 5 de mayo, por el que se aprueba el reglamento de las viviendas de uso turístico en la región ha servido para conocer la realidad en Aragón y garantizar la calidad de la oferta disponible en el mercado. La ocupación de estas viviendas en agosto puede alcanzar el 85%. En el Plan de Inspección Turística aprobado el pasado mes de marzo se incluyen programas específicos para controlar este tipo de alojamientos. El Registro de Viviendas de Uso Turístico en Aragón cuenta con 509 viviendas inscritas en el primer año de funcionamiento, tras la entrada en vigor del decreto que regula este tipo de alojamiento, diferenciándolo de las viviendas de turismo rural y los apartamentos turísticos.   CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HOTEL A LARGO PLAZO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Catalonia es la cadena ganadora del concurso para construir un hotel en el antiguo convento-colegio de San Bartolomé. La compañía barcelonesa invertirá unos 28 millones de euros en una operación que culminará en la transformación de este viejo edificio de la Compañía de María en un moderno alojamiento de cuatro estrellas y 122 habitaciones. La cadena hotelera Catalonia Hotels & Resorts ha firmado un acuerdo para la gestión a largo plazo del hotel de cuatro estrellas y 122 habitaciones que se construirá en el antiguo convento de San Bartolomé, en San Sebastián, y que supondrá su desembarco en el País Vasco.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Turismo     URBANISMO GENERALIZADAS   SUBVENCIONES URBANÍSTICAS EN CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión o modificación puntual. La subvención financiará hasta el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000 habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia competitiva entre las solicitudes presentadas.   ¿QUIERE LEER EL DICTAMEN DEL URBANISMO DE VIGO? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Galicia. Desde inmoley.com hemos SOLICITADO AL AYUNTAMIENTO DE VIGO UNA COPIA DEL DICTAMEN URBANÍSTICO con el que se pretende dar por cumplida la sentencia de nulidad del planeamiento. Tan pronto como recibamos el dictamen lo PUBLICAREMOS ÍNTEGRAMENTE EN inmoley.com y en nuestras redes sociales (facebook y twitter). Entendemos que este informe debe ser público a fin de ser valorado por los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por ejemplo tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea es cumplir la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo hacerlo? Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente la Xunta la exención de la obligatoria evaluación ambiental estratégica, pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación mejor documentada, sin importar que ha pasado una década. La nulidad del planeamiento urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento de Vigo y técnicamente hablando su solución está en el ayuntamiento, sin que se pueda descargar esta responsabilidad en la Comunidad Autónoma. Eso es la autonomía urbanística municipal, para lo bueno y para lo malo. La estrategia de dictámenes a la medida es costosa a las arcas municipales y es considerada por los tribunales como un “parche” de parte para suplantar su autoridad. Se trata de buscar un atajo que de aceptarse por la Xunta será inmediatamente impugnado judicialmente aumentando la inseguridad jurídica. No se puede olvidar que la sentencia de nulidad entendió que los defectos que debían subsanarse eran numerosos, que no pueden calificase en modo alguno de escasa relevancia y que, además, no se limitaban a un área o zona determinada, sino que abarcaban la totalidad del municipio.    ¿QUÉ PASÓ CON LAS SUBVENCIONES URBANÍSTICAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Hace un año que la Comunidad de Madrid aprobó la Orden 1082/2016, de 14 de junio, de la Consejería de Medio Ambiente, Administración Local y Ordenación del Territorio, por la que se aprueban las bases reguladoras de la concesión de subvenciones a los municipios de la Comunidad de Madrid para la redacción de instrumentos de planeamiento general, de desarrollo y sus modificaciones. Sería muy positivo que la Comunidad informase del aprovechamiento de estas ayudas, en especial en la zona norte de Madrid en la que hay muchos pueblos con normativa subsidiaria que está causando problemas serios en la concesión de licencias urbanísticas en edificaciones de escasa calidad edificatoria. Lamentablemente el visualizador de planeamiento urbanístico (que permite visualizar más de cinco mil planeamientos urbanísticos aprobados entre los años 1967 y 2014 de los ayuntamientos de esa Comunidad, gestionados en una extensa base de datos documental y con datos geográficos de los 179 municipios de Madrid) sigue sin recoger novedades en los casos de ayuntamientos de la zona norte con normas subsidiarias preconstitucionales. Sería conveniente que se aplicase un sistema de plan urbanístico básico, como ha hecho Galicia con su nueva ley del suelo. Una solución ideal para municipios madrileños con pocos recursos, arquitectos municipales contratados por horas o días y en los que impera la falta de disciplina urbanística municipal y autonómica.   REINOS DE TAIFAS URBANÍSTICOS Y FALTA DE DISCIPLINA URBANÍSTICA AUTONÓMICA ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Con motivo del análisis del proyecto de la nueva ley del suelo de Canarias, se realizó un interesante informe por los Servicios Jurídicos del Gobierno canario. El principal punto de análisis es algo que afecta por igual a todo el marco urbanístico español, que constitucionalmente es autonómico pero que no es controlado por las Comunidades Autónomas, que hacen una dejación alarmante de sus obligaciones de vigilancia y disciplina urbanística. El resultado de este caos es que hay cientos de sentencias urbanísticas sin poderse ejecutar y que las autonomías se autocorrigen con leyes autonómicas de amnistía urbanística a la medida. El citado informe ponía nombre a este problema: la ‘municipalización’ del planeamiento urbanístico y proponía un control mayor con informes autonómicos vinculantes. Es decir, que hay que poner coto al urbanismo descontrolado de los ayuntamientos porque una vez que se edifica, es muy complicado corregir.    EL CASO DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE INTEMPO EN BENIDORM ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) se adjudicará el rascacielos residencial más alto de España y el segundo de Europa, el InTempo de Benidorm. Las ofertas presentadas por dicho edificio dentro del proceso de liquidación concursal de Olga Urbana ante el Juzgado de lo Mercantil de Alicante no han alcanzado el mínimo previsto. La Sareb estaba dispuesta a aceptar ofertas que alcanzasen el 70% del valor de tasación (es decir, 63 millones de euros), siempre y cuando el pago se realizase al contado. Este juzgado ya indicó que  “los titulares de los créditos con privilegio especial pueden acudir directamente a la dación en pago en la fase de venta directa, y de esta forma saldar su deuda”. Una vez que concluya el plan de liquidación, el juez autorizará la adjudicación.    LA RECALIFICACIÓN DEL EDIFICIO DE CORREOS DE MÁLAGA NO SALDRÁ GRATIS A LA JUNTA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Andalucía. El edificio de Correos en Málaga le supone cada año a la Junta de Andalucía 600.000 euros en concepto de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Por eso quiero venderlo desde 2010, cuando dejó de ser ocupado por el servicio postal y le fue cedido como parte del pago de la deuda histórica. Hay varios hoteleros interesados pero todos exigen que se aclare antes la actual calificación urbanística que pesa sobre el mismo, de equipamiento. La Junta y el Ayuntamiento llevan tiempo negociando el modo de compensar el “favor” de la recalificación. Las negociaciones se reactivaron hace unos meses al recibir la Junta una oferta en firme. El hotelero que presentó la oferta rebajó el precio a 15 millones de euros, una cifra muy baja si la Junta consigue la recalificación. Según fuentes consultadas, se está avanzando en la recalificación a uso hotelero y comercial. Una vez superado este trámite urbanístico, la Junta, como ya hiciera en su día con el Palacio Miramar, tendría que abrir una subasta pública para la enajenación del edificio.    PROS Y CONTRAS DE LA MORATORIA URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Según varios medios locales, es prácticamente seguro que saldrá adelante la moción socialista en la Asamblea Regional para promover una moratoria de nuevas urbanizaciones  con el objetivo de reducir la presión urbanística del Mar Menor. Se trata de una moratoria urbanística hasta la promulgación de la ley de Gestión Integral del Mar Menor, que será la que determine las condiciones para los nuevos desarrollos. El PSOE solicitó hace meses una moratoria temporal hasta que la Comisión Especial del Mar Menor constituida en la Asamblea Regional, termine sus trabajos y, a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse una ley integral para la recuperación de la laguna. Si esta iniciativa se aprueba en el Parlamento Regional, el Gobierno, en colaboración con los Ayuntamientos implicados, debe establecer las medidas normativas que considere oportunas para garantizar su cumplimiento.   PROMOTORAS INMOBILIARIAS DISFRAZADAS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Según el informe Observatorio Vasco de Vivienda relativo a las cooperativas de viviendas, diferentes apuestas empresariales se han consolidado en estos años de crisis: cooperativas creadas por las empresas promotoras tradicionales versus cooperativas especializadas en el sector. Conviven en el mercado actual dos tipos de cooperativas de vivienda: unas que nacen de la apuesta instrumental de las empresas promotoras tradicionales por este modelo, y que explican el crecimiento experimentado de este formato en los últimos años, junto con empresas especializadas que ya existían con carácter previo a la crisis y que tienen entre sus señas de identidad, el impulso y gestión de promociones mediante el formato de cooperativa. De este modo, como se ha indicado algunas de las empresas constructoras y promotoras de mayor dimensión procedieron a utilizar el formato de cooperativa de vivienda, como forma meramente instrumental, para poder continuar con su actividad empresarial y acceder al crédito promotor en las condiciones que les planteaban las entidades financieras. Estas empresas constituyeron cooperativas ad hoc, de cara a la captación de socios en diversas promociones de vivienda protegida llevadas a cabo en los últimos años, aplicando el modelo cooperativista desde un enfoque instrumental o formalista.   LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LOS TERRA MÍTICA Y SUS DERECHOS DE TANTEO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Generalitat Valenciana pondrá a la venta en pública subasta los terrenos de Terra Mítica sobre los que recaen concesiones de hasta 75 años. Los concesionarios tienen un derecho preferente de tanteo que les favorece considerablemente su posición en la subasta inmobiliaria. Dentro de los concesionarios se encuentran Barceló Asia Gardens y Meliá Villaitana son algunas de las firmas instaladas en la zona: pagan una cantidad cada ejercicio por la cesión del derecho de superficie durante un periodo de 75 años (al terminar el periodo de concesión, las construcciones pasarían a manos de la Generalitat; esas construcciones están valoradas en 321 millones). En su momento, los concesionarios realizaron grandes inversiones para levantar sus instalaciones (en el Villaitana, por ejemplo, se invirtieron unos 150 millones de euros y en el Asia Gardens otros 100 millones) por lo que tienen negociado su derecho de tanteo sobre las parcelas en ventas.    DEMANDAS POR LOS DERECHOS EDIFICATORIOS EN MÁLAGA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía del urbanismo de Andalucía. En materia de derechos edificatorios en Málaga, ya nos hemos referido en anteriores ocasiones (ver antecedentes al final de la noticia). En este caso, los parámetros urbanísticos fijados por el Ayuntamiento le permiten apropiarse de derechos edificatorios en la zona del polígono de San Rafael, lo que complica la previsión del Plan General para trasladar las industrias y empresas existentes en este ámbito mediante la venta de las parcelas para la construcción de bloques de viviendas. Si los propietarios pierden estos derechos constructivos tendrán una pérdida patrimonial que haría inviable económicamente el traslado del polígono industrial. Por eso varios afectados están presentando demandas judiciales que pueden afectar a la promoción municipal en los terrenos de la Empresa Malagueña de Transportes (EMT).   LA JUNTA RECLAMA SUBVENCIONES POR OBRAS INACABADAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía está vigilando y haciendo cumplir los convenios urbanísticos con subvenciones edificatorias. A modo de ejemplo, la Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), con sede en Málaga, ha dado la razón a la Junta de Andalucía en su reclamación para que el Ayuntamiento de Colmenar le devuelva los 601.272,11 euros correspondientes a una parte de la subvención otorgada en 2004 para la construcción de un pabellón polideportivo cubierto, debido a que las obras no se terminaron en el plazo previsto. Se trata del incumplimiento municipal del convenio de colaboración con la Consejería de Turismo, Comercio y Deportes para ejecutar el proyecto, cofinanciado al 50%.   PERIS CONTRA EL URBANISMO ILEGAL DE ARAGÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, guía de planes especiales PERI y en la guía del urbanismo de Aragón. El problema de las viviendas ilegales se extiende por todas las comunidades autónomas, pero en este caso se quiere utilizar la figura del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) para regular una zona en la que se ha tolerado la edificación ilegal durante años. El problema es que las calles son muy estrechas, no tienen aceras y la población ha crecido. El procedimiento que se está siguiendo también llama la atención porque primero se aprueba municipalmente y luego se busca los informes sectoriales. A todo esto se añade el problema de los plazos que son excesivos. Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas que pueden dar los ayuntamientos para no tener que enfrentarse directamente a un proceso serio de legalización urbanístico. Y por supuesto, la pasividad autonómica en sus deberes de disciplina urbanística.   CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de la rehabilitación urbanística. La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015, que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El número total de viviendas beneficiadas a través de estas ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico.   PLANES ESPECIALES DE URBANISMO HISTÓRICO EN CASTILLA LEÓN ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo de Castilla León. Este artículo nos permite analizar el proceso de aprobación definitiva del Plan Especial del Conjunto Histórico en Castilla León. La Consejería de Fomento y Medio Ambiente publica en el Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl) la aprobación definitiva del Plan Especial del Conjunto Histórico (PECH) de Villafranca del Bierzo, promovido por su Ayuntamiento y acordado por la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de León el pasado 26 de mayo. El objetivo prioritario del PECH es la protección del patrimonio cultural del conjunto histórico, tanto en lo referente a la estructura urbana y las edificaciones existentes de interés, como al patrimonio etnológico y al espacio rural que lo rodea.   PATRIMONIALIZACIÓN DE DERECHOS URBANÍSTICOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo. La responsabilidad patrimonial por parte de la administración requiere de la patrimonialización o consolidación de los derechos urbanísticos por parte de las recurrentes. También se analiza en esta noticias el caso de que el ayuntamiento, presentado el plan parcial, acordase suspender su tramitación, sin que esa resolución hubiera sido impugnada en forma por las sociedades recurrentes, que tampoco reclamaron después que se levantara la misma. El Tribunal Superior de Justicia de la Región de Murcia (TSJ) ha desestimado el recurso presentado por dos empresas vascas que reclamaron 100 millones de euros al Gobierno regional por cambiar la normativa urbanística de forma que se les impidió desarrollar 3.000 viviendas en La Zerrichera, en Águilas. La Sala de lo Contencioso respalda así la decisión del Ejecutivo murciano, que, en noviembre de 2010, dictó un decreto por el que se aprobada el Plan de Gestión y Conservación de la Zona de Especial Protección para las Aves (ZEPA) de Almenara, Moreras y Cabo Cope, en la que estaban incluidos los terrenos de esa zona.   PARALIZACIÓN DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN EL PAÍS VASCO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo del País Vasco. Esta noticia sirve para analizar la problemática de las parcelas calificadas como suelo urbano que no cuentan con acceso rodado, otras no tienen todas las dotaciones mínimas establecidas en el artículo 11.1.a de la Ley del Suelo para considerar un suelo como tal, y también se reclaman criterios de edificabilidad clara para poder calificar determinados solares como suelos urbanos no consolidados. El Departamento de Medio Ambiente y Urbanismo de la Diputación Foral de Álava ha decretado la suspensión de la aprobación definitiva del expediente de Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio de Yécora hasta que no se solucionen propuestas de carácter sustancial relacionadas con la calificación de suelos, así como de la afección a las carreteras. Deberá someterse a información pública antes de ser enviado de nuevo a la Diputación para acordar su aprobación definitiva.    PLAN TERRITORIAL PARCIAL DEL ÁREA FUNCIONAL DE DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN (DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Decreto 121/2016, de 27 de julio, por el que se aprueba definitivamente el Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Donostia / San Sebastián (Donostialdea-Bajo Bidasoa). Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto 28/1997, de 11 de febrero Vínculo a legislación, publicado en el Boletín Oficial del País Vasco de 12 de febrero. En dichas Directrices se establecen los ámbitos para la redacción de los Planes Territoriales Parciales, entre los que se encuentra el Área Funcional de Donostia / San Sebastián (Donostialdea-Bajo Bidasoa).   PROYECTO DE REPARCELACIÓN «EL QUIÑÓN» EN SESEÑA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Nuevo proyecto de reparcelación del Plan de Actuación Urbanística (PAU) de El Quiñón, que posibilitará continuar con el desarrollo de esta urbanización, que tiene 5.096 viviendas de las 13.508 previstas. El Quiñón seguirá creciendo. El Ayuntamiento ya aprobó la Modificación Puntual del Plan Especial de Infraestructuras como paso previo e imprescindible para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial de El Quiñón y, por último, del Proyecto de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes la tramitación urbanística podrá continuar su curso y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes para completar el desarrollo de la urbanización. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Seseña (Toledo) ha acordado someter a información pública el nuevo proyecto de reparcelación de «El Quiñón». El periodo de información será de un mes a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia. El primer proyecto de reparcelación fue aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento el 26 de enero de 2004, y posteriormente anulado por sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, en noviembre de 2008.    LEY 6/2016 DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Será posible solucionar la incertidumbre en que se encuentran muchas personas titulares de edificaciones en suelo no urbanizable que puedan desconocer con certeza los derechos y obligaciones respecto a estas edificaciones para las que la Administración no adoptó en su momento medidas disciplinarias y haciéndolo de forma que permita satisfacer el interés general que representa la protección medioambiental y la preservación de los valores propios del suelo no urbanizable. Finalmente, se regulan algunas cuestiones complementarias del reconocimiento de la situación de asimilación a la de fuera de ordenación de las edificaciones residenciales en las citadas parcelaciones, en aras de la constancia registral de su régimen, incrementando la seguridad del tráfico jurídico.   LA LICENCIA PROVISIONAL DE USO TRAS LA REFORMA DEL URBANISMO ANDALUZ ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. La licencia provisional de uso, incorporada tras la reciente reforma de la ley del suelo de Andalucía, permite el acceso a los servicios básicos con el faseado de la urbanización, siendo este título suficiente para la contratación de los servicios con las empresas suministradoras. Considerándose en la norma andaluza como servicios mínimos las infraestructuras de abastecimiento y saneamiento de aguas. En este sentido, las ordenanzas para la regularización de Chiclana van un poco más lejos e incluyen, además del saneamiento y el abastecimiento, el suministro eléctrico, en una primera fase que se ha denominado urbanización primaria.   EN 2016 CANARIAS TENDRÁ UNA NUEVA LEY DEL SUELO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Gobierno de Canarias ha aprobado el proyecto de Ley del Suelo de Canarias a pesar de que quedan 35 municipios canarios que aún no han iniciado su adaptación a la Ley del Territorio del año 2000; otros 26 llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento; 7 planes han sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley fue sometido información pública, con un intenso proceso de participación. Pero, además, hasta llegar ahí, fue también debatido con todas las instituciones implicadas -cabildos y ayuntamientos-, así como con la totalidad de sectores profesionales, sociales y económicos que tienen relación con la ordenación del territorio en Canarias. En ese sentido, esta ley nace del trabajo y la aportación de todos y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia.   REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN CASTILLA-LA MANCHA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Nueva Orden de rehabilitación de vivienda en Castilla-La Mancha. El Gobierno regional ha optado por ampliar el ámbito de ayudas destinadas a la mejora de la accesibilidad, comprendiendo de un modo ‘especial’ entre sus destinatarios a las personas con discapacidad y a los mayores de 65 años. Otra novedad radica en el incremento con carácter general del importe de las ayudas establecido en la Orden modificada. Con estas medidas, el Gobierno regional demuestra “su más decidido apoyo a la rehabilitación edificatoria”, afirma Antonio Carrillo, director general de Vivienda y Urbanismo del Gobierno regional. Aunque aún no ha aparecido el nuevo Plan Estatal de Vivienda, dado que sigue en pie el actual, carrillo asegura que tienen decidido potenciar las líneas de rehabilitación con “la mejora de las convocatorias vigentes y en la puesta en marcha de otras futuras que verán su luz en el año 2017”.   EL URBANISMO DE TOLEDO SE MIRA EN EL TAJO ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Los estudios medioambientales que elaborará el Ayuntamiento, a propósito de la contratación relativa a la prestación de servicios de ‘Redacción de los Documentos Ambientales del POM’, serán “no sólo importantes, sino determinantes” en la configuración del nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM), en proceso de elaboración por el Ayuntamiento y que “acompasará -de forma paralela- todo el proceso urbanístico con el ambiental”. Según el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Toledo, Teo García, el nuevo POM de Toledo tendrá una importante estimación ambiental, surgida en base a los estudios que se elaborarán para ello. Estos trabajos serán realizados por la empresa Aema Hispánica, cuyo coste de contratación asciende a 29.645 euros. Esta empresa ha sido seleccionada, según ha afirmado el concejal, por ser la que mejor puntuación obtuvo entre las tres que se presentaron. Existe además una garantía en la adjudicación del contrato a esta empresa porque «mantiene los documentos vivos y, por tanto el seguimiento, en el período de cuatro años», como ha asegurado el edil.   8 AÑOS PARA UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN UN PUEBLO DE 1400 HABITANTES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Galicia. En el concello de Trasmiras llevan ocho años para tramitar la redacción definitiva del PXOM a la espera de los informes sectoriales de la CHMS, del Ministerio de Obras Publicas -por la autovía y la nacional que atraviesan el municipio-, de Medio Ambiente -por la ZEPA y otras figuras de protección-, de Patrimonio -por los bienes culturales-, también por el Camino de Santiago, que siguen pendiente. Todo esto ha paralizado la expedición de licencias. Ante esta situaciones la Xunta, como el resto de autonomías, deben asumir más funciones urbanísticas. La nueva normativa urbanística de Galicia da herramientas para ello. Ahora hay que pasar de la teoría a la práctica de un urbanismo ágil.   LA TRANSPARENCIA URBANÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID, UN EJEMPLO A SEGUIR. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid hará públicos todos los expedientes de Urbanismo. Esto deberían hacerlo todos los ayuntamientos de España por imperativo de la ley de transparencia. Lamentablemente no lo hacen y las Comunidades Autónomas no se lo exigen. En el caso de la Comunidad de Madrid es especialmente llamativo que en la capital puede consultarse el urbanismo por cualquier ciudadano y en los pueblos de la zona norte de Madrid no se exija una mínima disciplina urbanística bajo la excusa de ser pequeñas poblaciones sin medios. El ayuntamiento de Madrid ha dado un paso de gigante en materia de transparencia urbanística que debe ser reconocido con objetividad profesional. Asimismo deja muy alto el listón para los siguientes ayuntamientos que quieran abrir el urbanismo de sus ciudadanos.   UN AÑO SIN LICENCIAS POR UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal. Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas de parcelación, de edificación, y de demolición, para uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva Alta” propias de dicho uso.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Urbanismo generalizadas   VIVIENDA   EL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos. Ya el Fondo Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre nuestro país, reclamó a España reactivar el mercado de alquiler y ofrecer mayor seguridad. En igual sentido se pronunció la OCDE, al poner de manifiesto que el alquiler permite absorber casas vacías, facilitar la movilidad laboral y posibilitar a las familias más vulnerables encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas de la ley de arrendamientos urbanos ni la agilización en los procesos judiciales son suficientes para “quitar” el miedo de los propietarios a alquilar sus viviendas. El resultado es doble: los particulares no alquilan y los inversores inmobiliarios no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia es que las rentas son muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que va contra la movilidad demandada por el mercado de trabajo o la contención de burbujas inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100 mil euros es de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería de 100 o 200 euros más. En el fondo los alquileres compiten con las hipotecas, por lo que en una época de hipotecas baratas se opta por la compra. En España faltan promociones públicas del alquiler social, ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su complicada gestión (burocracia y control del fraude). Las promociones privadas de vivienda en alquiler no ha tenido el éxito previsto tras la ventajosa reforma fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo en todo menos en residencial. Una solución parcial sería un sistema de ayudas bien inspeccionado. Adjuntamos un ejemplo de normativa de ayudas.   ¿PROMOCIÓN RESIDENCIAL O TERCIARIA? EL DILEMA DEL SECTOR INMOBILIARIO ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.  Los fondos inmobiliarios se debaten entre invertir en oficinas y centros comerciales (Merlin) o promover viviendas (Värde). La opinión generalizada sobre el mercado de inversión de oficinas está mejorando, aunque todavía está por ver que ello conlleve un repunte significativo en los volúmenes de las operaciones. Un número cada vez mayor de inversores está buscando oportunidades en España, atraído por las rentabilidades relativamente altas, si se compara con otros mercados europeos. En el sector retail, la actividad sigue viéndose afectada por un gasto relativamente tenue, pero los centros comerciales prime han demostrado una gran resistencia y han mantenido unos niveles de ocupación altos. El interés por estrategias retail dominantes en ciudades secundarias y terciarias está creciendo y los inversores se están viendo atraídos por las altas rentabilidades y la oportunidad de generar retornos a través del asset management.   PROMOTORAS INMOBILIARIAS DISFRAZADAS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Según el informe Observatorio Vasco de Vivienda relativo a las cooperativas de viviendas, diferentes apuestas empresariales se han consolidado en estos años de crisis: cooperativas creadas por las empresas promotoras tradicionales versus cooperativas especializadas en el sector. Conviven en el mercado actual dos tipos de cooperativas de vivienda: unas que nacen de la apuesta instrumental de las empresas promotoras tradicionales por este modelo, y que explican el crecimiento experimentado de este formato en los últimos años, junto con empresas especializadas que ya existían con carácter previo a la crisis y que tienen entre sus señas de identidad, el impulso y gestión de promociones mediante el formato de cooperativa. De este modo, como se ha indicado algunas de las empresas constructoras y promotoras de mayor dimensión procedieron a utilizar el formato de cooperativa de vivienda, como forma meramente instrumental, para poder continuar con su actividad empresarial y acceder al crédito promotor en las condiciones que les planteaban las entidades financieras. Estas empresas constituyeron cooperativas ad hoc, de cara a la captación de socios en diversas promociones de vivienda protegida llevadas a cabo en los últimos años, aplicando el modelo cooperativista desde un enfoque instrumental o formalista.   OBLIGACIONES DEL PROMOTOR INMOBILIARIO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Entre las obligaciones del promotor inmobiliario cabe destacar esta serie de exigencias. La aportación del acta de replanteo (o Certificado de viabilidad geométrica) con el visado del colegio de arquitectos. La gestión y obtención de la licencia de obras y el resto de autorizaciones precisas corresponde al promotor. Entregar al adquirente en su caso, la documentación de obra ejecutada o cualquier otro documento exigible por las administraciones competentes. La obtención de la Licencia de Primera Ocupación. En el caso de Promociones de Viviendas de Protección Pública, previamente a su inicio, tiene la obligación de obtener la Calificación Provisional. La recepción del edificio se recogerá en un acta firmada con la intervención del promotor inmobiliario. El proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra, para la formalización de los correspondientes trámites administrativos. Y las obligaciones que fijen la normativa autonómica sobre el Libro del Edificio.   EL PLAN DE MEJORA CONTINUA QUE NECESITA EL SECTOR INMOBILIARIO ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía de planificación de los negocios. Business Plan. Nos hacemos eco del proceso de mejora continua de la inmobiliaria Neinor que dirige Juan Velayos, consejero delegado de la compañía. "Empieza a haber un consenso de que es necesario cambiar el modelo de empresa, el producto y la relación con el cliente", comenta Velayos al periódico el Mundo, apuntando, como ya es habitual escuchar a los empresarios inmobiliarios, hacia la necesidad de aprender "de otros sectores industriales". Neinor LabLa charla con Velayos tiene lugar en la sede de Neinor, donde nos cita para hablar de la última apuesta de la promotora por la innovación. Se trata de Neinor Lab, la fórmula que han ideado para conseguir que "el talante innovador y el ADN transformador de la compañía no se impongan desde arriba, sino que impregnen e impliquen a toda la organización".    LA NUEVA HERRAMIENTA INMOBILIARIA DEL BBVA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual y en la guía de gestión empresarial de la información. Business Intelligence. Data Mining.  Presentación de Gonzalo Rodríguez Rodríguez, director de Transformación Digital de BBVA en España. “Que el cliente pueda hacerlo todo desde el móvil”. ¿Dónde está la novedad que ofrece esta herramienta? Con ella, el usuario podrá seleccionar el barrio en el que está interesado para conocer el precio del metro cuadrado y su evolución, la superficie media de los pisos de la zona, el número de dormitorios y el porcentaje de tipos de inmuebles que hay en el área. Además, se le brinda información relacionada con diferentes servicios (centros comerciales, supermercados, colegios, farmacias) en el área seleccionada.   RESPONSABILIDAD DE LA GESTORA COOPERATIVA DE VIVIENDAS POR CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Cuando existe una sociedad mercantil dedicada a la gestión de cooperativas, la responsabilidad frente a los cooperativistas recae "muy especialmente" sobre ella. Es frecuente que las cooperativas designen una Gestora que responderá ante ésta de cualquier perjuicio que cause a los intereses de la misma, y frente a los socios y a terceros por los actos que lesionen los intereses de éstos. El prestigio, solvencia y la profesionalidad de la sociedad gestora se convierten en la máxima garantía para el éxito de cualquier promoción.  El Tribunal Supremo ha establecido que las juntas rectoras de las cooperativas de viviendas o las gestoras de comunidades son responsables del dinero adelantado por los cooperativistas para la compra de casa. De no devolver las cantidades entregadas, el consumidor puede rescindir el contrato, siguiendo los cauces determinados en los estatutos, y tiene derecho a verse resarcido.    FUNCIONES DEL DIRECTOR DE PATRIMONIO INMOBILIARIO ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario y facilities management. Gestión de activos inmobiliarios. El director de patrimonio (o gestor de patrimonio inmobiliario) se responsabilizará de todas las tramitaciones del patrimonio de empresas o particulares. Desde la tramitación de todo el proceso de compra, desde la búsqueda de oportunidades hasta el cierre de las operaciones. Si las funciones del director de patrimonio, o gestor de patrimonio comprenden la administración completa del patrimonio, pasa de ser “property mangement” a ser “facility management”. Corresponde al director de patrimonio la gestión, administración, representación extrajudicial y control de los bienes integrantes del patrimonio, así como de la contratación patrimonial y administrativa derivada de la gestión del patrimonio.  El director de patrimonio inmobiliario es responsable de la negociación de arrendamientos de bienes inmuebles y la anotación de la actualización, revisión e incremento de renta de los mismos, / el archivo y custodia de las escrituras públicas y demás documentos, el control y régimen patrimonial de los edificios,/ la coordinación, planificación y ejecución de las inversiones para construcción y reforma de edificios, /informar y sugerir la mejor gestión de espacios los proyectos de obra nueva, de reforma y de mantenimiento de edificios, / la contratación centralizada de la prestación de servicios derivados de la utilización de los edificios de servicios múltiples, así como su posterior gestión, etc.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Vivienda   ANDALUCÍA   LA RECALIFICACIÓN DEL EDIFICIO DE CORREOS DE MÁLAGA NO SALDRÁ GRATIS A LA JUNTA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Andalucía. El edificio de Correos en Málaga le supone cada año a la Junta de Andalucía 600.000 euros en concepto de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Por eso quiero venderlo desde 2010, cuando dejó de ser ocupado por el servicio postal y le fue cedido como parte del pago de la deuda histórica. Hay varios hoteleros interesados pero todos exigen que se aclare antes la actual calificación urbanística que pesa sobre el mismo, de equipamiento. La Junta y el Ayuntamiento llevan tiempo negociando el modo de compensar el “favor” de la recalificación. Las negociaciones se reactivaron hace unos meses al recibir la Junta una oferta en firme. El hotelero que presentó la oferta rebajó el precio a 15 millones de euros, una cifra muy baja si la Junta consigue la recalificación. Según fuentes consultadas, se está avanzando en la recalificación a uso hotelero y comercial. Una vez superado este trámite urbanístico, la Junta, como ya hiciera en su día con el Palacio Miramar, tendría que abrir una subasta pública para la enajenación del edificio.    DEMANDAS POR LOS DERECHOS EDIFICATORIOS EN MÁLAGA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía del urbanismo de Andalucía. En materia de derechos edificatorios en Málaga, ya nos hemos referido en anteriores ocasiones (ver antecedentes al final de la noticia). En este caso, los parámetros urbanísticos fijados por el Ayuntamiento le permiten apropiarse de derechos edificatorios en la zona del polígono de San Rafael, lo que complica la previsión del Plan General para trasladar las industrias y empresas existentes en este ámbito mediante la venta de las parcelas para la construcción de bloques de viviendas. Si los propietarios pierden estos derechos constructivos tendrán una pérdida patrimonial que haría inviable económicamente el traslado del polígono industrial. Por eso varios afectados están presentando demandas judiciales que pueden afectar a la promoción municipal en los terrenos de la Empresa Malagueña de Transportes (EMT).   LA JUNTA RECLAMA SUBVENCIONES POR OBRAS INACABADAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía está vigilando y haciendo cumplir los convenios urbanísticos con subvenciones edificatorias. A modo de ejemplo, la Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), con sede en Málaga, ha dado la razón a la Junta de Andalucía en su reclamación para que el Ayuntamiento de Colmenar le devuelva los 601.272,11 euros correspondientes a una parte de la subvención otorgada en 2004 para la construcción de un pabellón polideportivo cubierto, debido a que las obras no se terminaron en el plazo previsto. Se trata del incumplimiento municipal del convenio de colaboración con la Consejería de Turismo, Comercio y Deportes para ejecutar el proyecto, cofinanciado al 50%.   PROMOCIONES Y VENTAS DE CENTROS COMERCIALES EN SEVILLA ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La gestora de fondos de inversión inmobiliario del grupo suizo UBS venderá el centro comercial y de ocio Metromar, situado en Mairena del Aljarafe (Sevilla), casi diez años después de comprar el activo. La consultora inmobiliaria Cushman  Wakefield (CW) ha sido encargada de encontrar comprador. La provincia de Sevilla tiene en promoción siete nuevos centros y parques comerciales, que supondrán una inversión de al menos 800 millones de euros. En la actualidad, Sevilla tiene 648.389 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) en centros comerciales, ocupando el segundo puesto en el escalafón andaluz, tras Málaga. Cuando estén construidos los siete nuevos centros comerciales, Sevilla liderará ese ranking, superando los 480 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable por cada mil habitantes, cuando la media andaluza está en 320.  En total 31 centros comerciales: 2 grandes, 8 medianos, 4 pequeños, 3 hipermercados, 8 parques comerciales, 2 centros de fabricantes (factory) y 4 centros de ocio. Los dos grandes centros comerciales son Airesur en Castilleja y Los Arcos en Sevilla. Los ocho medianos son: Alcampo (Sevilla), tres Carrefour (Sevilla, San Juan y Camas), Nervión Plaza (Sevilla), Los Alcores (Alcalá de Guadaíra), N-IV (Écija) y Metromar (Mairena del Aljarafe). Los cuatro centros comerciales pequeños son Plaza de Armas (Sevilla), Las Torres (Écija), Viapol Center (Sevilla) y Almazara Plaza (Utrera). Los tres hipermercados son tres Carrefour en Dos Hermanas y Sevilla (Macarena y Montequinto).   LEY 6/2016 DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Será posible solucionar la incertidumbre en que se encuentran muchas personas titulares de edificaciones en suelo no urbanizable que puedan desconocer con certeza los derechos y obligaciones respecto a estas edificaciones para las que la Administración no adoptó en su momento medidas disciplinarias y haciéndolo de forma que permita satisfacer el interés general que representa la protección medioambiental y la preservación de los valores propios del suelo no urbanizable. Finalmente, se regulan algunas cuestiones complementarias del reconocimiento de la situación de asimilación a la de fuera de ordenación de las edificaciones residenciales en las citadas parcelaciones, en aras de la constancia registral de su régimen, incrementando la seguridad del tráfico jurídico.   LA LICENCIA PROVISIONAL DE USO TRAS LA REFORMA DEL URBANISMO ANDALUZ ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. La licencia provisional de uso, incorporada tras la reciente reforma de la ley del suelo de Andalucía, permite el acceso a los servicios básicos con el faseado de la urbanización, siendo este título suficiente para la contratación de los servicios con las empresas suministradoras. Considerándose en la norma andaluza como servicios mínimos las infraestructuras de abastecimiento y saneamiento de aguas. En este sentido, las ordenanzas para la regularización de Chiclana van un poco más lejos e incluyen, además del saneamiento y el abastecimiento, el suministro eléctrico, en una primera fase que se ha denominado urbanización primaria.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Andalucía   ARAGÓN   PERIS CONTRA EL URBANISMO ILEGAL DE ARAGÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, guía de planes especiales PERI y en la guía del urbanismo de Aragón. El problema de las viviendas ilegales se extiende por todas las comunidades autónomas, pero en este caso se quiere utilizar la figura del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) para regular una zona en la que se ha tolerado la edificación ilegal durante años. El problema es que las calles son muy estrechas, no tienen aceras y la población ha crecido. El procedimiento que se está siguiendo también llama la atención porque primero se aprueba municipalmente y luego se busca los informes sectoriales. A todo esto se añade el problema de los plazos que son excesivos. Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas que pueden dar los ayuntamientos para no tener que enfrentarse directamente a un proceso serio de legalización urbanístico. Y por supuesto, la pasividad autonómica en sus deberes de disciplina urbanística.   LA VIVIENDA TURÍSTICA EN ARAGÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la vivienda turística y vacacional. El Decreto 80/2015, de 5 de mayo, por el que se aprueba el reglamento de las viviendas de uso turístico en la región ha servido para conocer la realidad en Aragón y garantizar la calidad de la oferta disponible en el mercado. La ocupación de estas viviendas en agosto puede alcanzar el 85%. En el Plan de Inspección Turística aprobado el pasado mes de marzo se incluyen programas específicos para controlar este tipo de alojamientos. El Registro de Viviendas de Uso Turístico en Aragón cuenta con 509 viviendas inscritas en el primer año de funcionamiento, tras la entrada en vigor del decreto que regula este tipo de alojamiento, diferenciándolo de las viviendas de turismo rural y los apartamentos turísticos.   CONCURSO DE ARQUITECTURA DE REDACCIÓN DEL NUEVO COLEGIO PÚBLICO ARCOSUR EN ZARAGOZA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Siete estudios de arquitectura compiten por encargarse de la redacción del nuevo colegio público Arcosur, intensamente reivindicado por los vecinos de esta nueva zona de expansión urbana de Zaragoza capital. La redacción de proyectos ha salido a concurso con un presupuesto máximo de 117.878 euros. Incluye la redacción del anteproyecto de todo el colegio, que estará compuesto por nueve unidades de Infantil, 18 de Primaria y 12 de Secundaria. También abarca la redacción del proyecto básico para la parte del edificio que albergará las 9 unidades de Infantil y las 18 de Primaria, así como la elaboración del proyecto de ejecución de obras de las 9 unidades de Infantil. Es decir, queda pendiente, para futuras fases, la redacción de los proyectos constructivos de las aulas de Primaria y Secundaria.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Aragón   ASTURIAS   DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ASTURIAS ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández, ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una «referencia» para la planificación y el establecimiento de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el respeto a las competencias municipales», según la titular de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas, complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras, la multimodalidad y eficiencia en el transporte.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Asturias   BALEARES   EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares. La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc, derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado  el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente, viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia y participación, con la consideración de que la información pública no es únicamente un trámite sino un aspecto esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa.   GESTIÓN HOTELERA EN PALMA DE MALLORCA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Meliá, Barceló y Hotusa se presentan para la gestión hotelera del Palacio de Congresos de Palma. Un total de tres empresas optarán al concurso para la adjudicación de la gestión del complejo del Palacio de Congresos de Palma de Mallorca. El precio mínimo de salida para el alquiler del complejo es de 1.585.000 euros anuales, como ya avanzó el ayuntamiento en mayo pasado, según El Palacio de Congresos de Palma se alquilará por 1,6 M € anuales. El ayuntamiento ha señalado ahora que el siguiente paso será la constitución de la mesa de contratación, que será la encargada de valorar las ofertas presentadas y de resolver el concurso en base a las directrices técnicas y administrativas del pliego de condiciones, aprobado el pasado mes de abril.   CONSORCIO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA DE IBIZA  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. La consellera de Territorio y Movilidad, Pepa Marí, confía en que «a finales de este mismo año» esté ya «bastante avanzada» la constitución de un consorcio de disciplina urbanística de toda Ibiza, o bien con los ayuntamientos que quieran integrarse. «Es un proyecto de legislatura, pero hay que empezar pronto. Hay que sacarlo adelante en el segundo semestre», afirma. El Consell solo ha mantenido contactos «informales» con los ayuntamientos y, según Marí, «algunos están más de acuerdo y otros ponen más pegas». Durante el anterior gobierno progresista, el entonces conseller de Territorio, Miquel Ramon, planteó a los consistorios la posibilidad de unificar la disciplina urbanística, pero los municipios gobernados en ese momento por el PP (Sant Antoni, Santa Eulària y Sant Joan) rechazaron esta posibilidad.   LA SITUACIÓN DE INTERINIDAD DEL URBANISMO DE BALEARES. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. Tras la publicación del Decreto-ley  1/2016,  de  12  de  enero,  de  medidas  urgentes  en  materia  urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos días por el Decreto-ley  2/2016,  de  22  de  enero,  de  modificación  del  Decreto-ley  1/2016,  de  12  de  enero,  de  medidas  urgentes en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales en curso, etc. En una comunidad autónoma  en que el turismo es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad jurídica.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Baleares   CANARIAS   SUBVENCIONES URBANÍSTICAS EN CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión o modificación puntual. La subvención financiará hasta el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000 habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia competitiva entre las solicitudes presentadas.   REINOS DE TAIFAS URBANÍSTICOS Y FALTA DE DISCIPLINA URBANÍSTICA AUTONÓMICA ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Con motivo del análisis del proyecto de la nueva ley del suelo de Canarias, se realizó un interesante informe por los Servicios Jurídicos del Gobierno canario. El principal punto de análisis es algo que afecta por igual a todo el marco urbanístico español, que constitucionalmente es autonómico pero que no es controlado por las Comunidades Autónomas, que hacen una dejación alarmante de sus obligaciones de vigilancia y disciplina urbanística. El resultado de este caos es que hay cientos de sentencias urbanísticas sin poderse ejecutar y que las autonomías se autocorrigen con leyes autonómicas de amnistía urbanística a la medida. El citado informe ponía nombre a este problema: la ‘municipalización’ del planeamiento urbanístico y proponía un control mayor con informes autonómicos vinculantes. Es decir, que hay que poner coto al urbanismo descontrolado de los ayuntamientos porque una vez que se edifica, es muy complicado corregir.    EN 2016 CANARIAS TENDRÁ UNA NUEVA LEY DEL SUELO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Gobierno de Canarias ha aprobado el proyecto de Ley del Suelo de Canarias a pesar de que quedan 35 municipios canarios que aún no han iniciado su adaptación a la Ley del Territorio del año 2000; otros 26 llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento; 7 planes han sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley fue sometido información pública, con un intenso proceso de participación. Pero, además, hasta llegar ahí, fue también debatido con todas las instituciones implicadas -cabildos y ayuntamientos-, así como con la totalidad de sectores profesionales, sociales y económicos que tienen relación con la ordenación del territorio en Canarias. En ese sentido, esta ley nace del trabajo y la aportación de todos y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Canarias   CANTABRIA   EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como "la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación". Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños paisajísticos como “dentellada al monte”.    UN PARQUE TECNOLÓGICO DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse".   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cantabria   CASTILLA-LA MANCHA   CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de la rehabilitación urbanística. La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015, que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El número total de viviendas beneficiadas a través de estas ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico.   PROYECTO DE REPARCELACIÓN «EL QUIÑÓN» EN SESEÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Nuevo proyecto de reparcelación del Plan de Actuación Urbanística (PAU) de El Quiñón, que posibilitará continuar con el desarrollo de esta urbanización, que tiene 5.096 viviendas de las 13.508 previstas. El Quiñón seguirá creciendo. El Ayuntamiento ya aprobó la Modificación Puntual del Plan Especial de Infraestructuras como paso previo e imprescindible para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial de El Quiñón y, por último, del Proyecto de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes la tramitación urbanística podrá continuar su curso y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes para completar el desarrollo de la urbanización. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Seseña (Toledo) ha acordado someter a información pública el nuevo proyecto de reparcelación de «El Quiñón». El periodo de información será de un mes a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia. El primer proyecto de reparcelación fue aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento el 26 de enero de 2004, y posteriormente anulado por sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, en noviembre de 2008.    REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN CASTILLA-LA MANCHA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Nueva Orden de rehabilitación de vivienda en Castilla-La Mancha. El Gobierno regional ha optado por ampliar el ámbito de ayudas destinadas a la mejora de la accesibilidad, comprendiendo de un modo ‘especial’ entre sus destinatarios a las personas con discapacidad y a los mayores de 65 años. Otra novedad radica en el incremento con carácter general del importe de las ayudas establecido en la Orden modificada. Con estas medidas, el Gobierno regional demuestra “su más decidido apoyo a la rehabilitación edificatoria”, afirma Antonio Carrillo, director general de Vivienda y Urbanismo del Gobierno regional. Aunque aún no ha aparecido el nuevo Plan Estatal de Vivienda, dado que sigue en pie el actual, carrillo asegura que tienen decidido potenciar las líneas de rehabilitación con “la mejora de las convocatorias vigentes y en la puesta en marcha de otras futuras que verán su luz en el año 2017”.   EL URBANISMO DE TOLEDO SE MIRA EN EL TAJO ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Los estudios medioambientales que elaborará el Ayuntamiento, a propósito de la contratación relativa a la prestación de servicios de ‘Redacción de los Documentos Ambientales del POM’, serán “no sólo importantes, sino determinantes” en la configuración del nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM), en proceso de elaboración por el Ayuntamiento y que “acompasará -de forma paralela- todo el proceso urbanístico con el ambiental”. Según el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Toledo, Teo García, el nuevo POM de Toledo tendrá una importante estimación ambiental, surgida en base a los estudios que se elaborarán para ello. Estos trabajos serán realizados por la empresa Aema Hispánica, cuyo coste de contratación asciende a 29.645 euros. Esta empresa ha sido seleccionada, según ha afirmado el concejal, por ser la que mejor puntuación obtuvo entre las tres que se presentaron. Existe además una garantía en la adjudicación del contrato a esta empresa porque «mantiene los documentos vivos y, por tanto el seguimiento, en el período de cuatro años», como ha asegurado el edil.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-La Mancha   CASTILLA-LEÓN   PLANES ESPECIALES DE URBANISMO HISTÓRICO EN CASTILLA LEÓN ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo de Castilla León. Este artículo nos permite analizar el proceso de aprobación definitiva del Plan Especial del Conjunto Histórico en Castilla León. La Consejería de Fomento y Medio Ambiente publica en el Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl) la aprobación definitiva del Plan Especial del Conjunto Histórico (PECH) de Villafranca del Bierzo, promovido por su Ayuntamiento y acordado por la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de León el pasado 26 de mayo. El objetivo prioritario del PECH es la protección del patrimonio cultural del conjunto histórico, tanto en lo referente a la estructura urbana y las edificaciones existentes de interés, como al patrimonio etnológico y al espacio rural que lo rodea.   IMPULSO A LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN SEGOVIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística y en la guía del urbanismo de Castilla León. El programa del Área de Regeneración Urbana de San José-El Palo-Mirasierra (ARU) llegará al 100% de las viviendas incluidas en esta convocatoria que concluirá este año. El ARU de San José-El Palo Misarierra, anteriormente ARI, ha sido una prioridad para el Ayuntamiento de Segovia. De hecho, a su aportación económica hay que añadir la gestión de todo el programa desde la Oficina y el personal municipal de la Concejalía de Patrimonio Histórico (calle Judería Vieja, 12) encargado de atender las necesidades de los vecinos del barrio y el desarrollo de los trabajos. El desarrollo del ARU cuenta con una inversión prevista de 1.111.539 euros del que el Ayuntamiento de Segovia aporta 275.587 euros, la Junta de Castilla y León algo menos, 272.370 euros, el Ministerio de Fomento 389.038 euros y los particulares 174.543 euros.   VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. La Junta de Castilla y León, a través de la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de decreto (incluido en este artículo) para regular las viviendas turísticas y vacacionales en Castilla León. El proyecto de decreto incide en la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos Urbanos, por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5 excluye expresamente de su ámbito de aplicación “la cesión temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial .”   PROYECTO DE ACTUACIÓN DEL POLÍGONO 2 DEL PLAN PARCIAL VILLAS NORTE DE VALLADOLID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado inicialmente el proyecto de actuación del polígono 2 del Plan Parcial Villas Norte, situado junto a la ronda interior y Vallsur, que llevaba pendiente de desarrollo desde 1996 y en el que cabría la construcción de 320 nuevas viviendas. Se trata de uno de los polígonos de esta Plan Parcial, aprobado a principios de los años 90 y que también incluía los terrenos que actualmente ocupa el centro comercial Vallsur o los que acogen el recientemente construido la sede de la seguridad social en la calle Sajambre. Las parcelas de este polígono habían quedado pendientes de desarrollo, aunque la promotora, Rentur, sí que había llegado a urbanizar varios viarios.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-León   CATALUÑA   DECRETO DE REGULACIÓN DEL TURISMO EN CATALUÑA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera, y en la guía práctica de viviendas vacacionales y turísticas. El Govern ha publicado por segunda vez en el DOGC el proyecto de decreto de regulación del turismo en Cataluña, un trámite administrativo que obligará de nuevo a someter el decreto a información pública y que ampliará hasta el 15 de septiembre el plazo de exposición. Según el departamento de Empresa y Conocimiento de la Generalitat, este proyecto de decreto, que debía haberse aprobado con la Ley de acompañamiento de presupuestos, tiene como objetivo "racionalizar y simplificar" la normativa sectorial turística y reducir los costes regulatorios para el ejercicio de la actividad de alojamientos turísticos. El proyecto de decreto del reglamento de turismo incorpora una actualización de la normativa vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control en el alquiler de viviendas o habitaciones por parte de particulares, establece que todas las ofertas de este tipo deben estar registradas y tener un número del Registro Turístico de Cataluña (RTC), entre otras cuestiones.    CENTRO COMERCIAL TERRASSA PLAÇA ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Terrassa Plaça contará con una superficie bruta alquilable (SBA) de 30.500 m² en una parcela de 55.000 m² y permitirá crear más de mil puestos de trabajo. El proyecto supone una inversión de 30 millones de euros y ya han empezado las obras del futuro parque comercial Terrassa Plaça, que se inaugurará el último trimestre del 2017. El centro ya cuenta con dos anclas: Bricomart del Grupo ADEO, líder mundial en el sector del Bricolaje y materiales de construcción, con 11.900m2 de SBA. Mercadona Supermercados con 2.732m2 de SBA, líder a nivel nacional en el sector de la alimentación.   EL MERCADO LOGÍSTICO ESPAÑOL PODRÍA ALCANZAR LOS 1000 MILLONES DE EUROS ANUALES. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según CBRE, en el primer semestre del 2016 se ha alcanzado un volumen de inversión en el mercado logístico español de 485 millones de euros. Esta cifra supone cerca de un 40% más que la registrada en el mismo periodo de 2015, con 348 millones de euros. Pero si se mantiene, se podría llegar a los 1000 millones de euros. En Madrid, el eje A-2 continúa concentrando la mayor parte de la actividad, con doce de un total de dieciocho transacciones logísticas registradas durante este semestre. En Barcelona Se observa un aumento trimestral del 78%, esto se debe básicamente a la operación de Amazon en el Prat de Llobregat (60.000 m²). ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cataluña   EXTREMADURA   LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas y en la guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios. Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización.   LA INEJECUCIÓN DE SENTENCIAS URBANÍSTICAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y guía del urbanismo de Extremadura. ¿Qué ocurre cuando se dicta una sentencia firme del orden de lo contencioso-administrativo en la que se declara la ilegalidad urbanística y se ordena la restitución de los terrenos o de los inmuebles a su estado anterior? Son innumerables las prácticas para evitar que se ejecute una sentencia, desde la aprobación de normas de legalización a la medida hasta la dejación, el no hacer nada, la desobediencia. En otros casos se alargan mediante la solicitud de informes específicos que se alargan en el tiempo sin que nadie de explicaciones de los motivos del retraso. En el ejemplo de la Isla de Valdecañas,  se consiguió por la Junta de Extremadura que el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura TSJEx dictase en marzo de 2015 un auto en el que encargaba a la Estación Biológica de Doñana elaborar un informe para aclarar si las aves habían ganado en calidad de vida y si desde el punto de vista medioambiental es mejor mantener la urbanización. Ha pasado más de un año y nadie da explicaciones de la situación en que se encuentra este informe.   LOS ESTUDIOS PRELIMINARES EN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de Extremadura. Una de las características más importantes de los estudios preliminares antes de promover un polígono logístico es cálculo de frecuencia ferroviaria para alcanzar la rentabilidad. En este caso fallido, para ser rentables debían salir 5 trenes semanales y se fletaban "dos o tres". Dos años después de su apertura, el centro logístico San Lázaro confirma su cierra una vez que la terminal de carga de mercancías cesase su actividad en noviembre de 2015. Adif se negó a rebajar el alquiler de las instalaciones para rebajar los costes de actividad y tampoco se ha conseguido la incorporación de un nuevo socio "estratégico" al proyecto, para lo que se abrieron negociaciones con el operador internacional Renhus Logistics. También se han intentado establecer nuevas vías de comunicación con los puertos de Algeciras, Huelva y Valencia, pero dada la situación económica de la empresa, cuyos costes doblan a los ingresos, era necesaria una nueva aportación de capital que los socios no podían asumir.   SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias. Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos parcelas de su propiedad en Extremadura, en el término municipal de Villanueva de la Serena (Badajoz). Se trata de la parcela P1-Enclave 5-H "Estación ferrocarril", de uso residencial plurifamiliar, está ubicada en la calle José Gallardo, 21 y cuenta con 1.341,1 m2 y 6.404,4 m2/t de edificabilidad. El precio mínimo de salida es de 480.000 euros, con una fianza de 24.000 euros. A su vez, la segunda parcela se encuentra en el P2-Enclave 5-H "Estación ferrocarril" y también es de uso residencial plurifamiliar. Dispone de 949,3 m2 y 4.533,38 m2/t de edificabilidad en la calle José Gallardo, 23. El precio mínimo de salida es de 340.000 euros, con una fianza de 17.000 euros, explica Adif en nota de prensa. El plazo de presentación de ofertas finaliza a las 11 horas del día 29 de septiembre. Una vez terminado, se realizará una apertura pública en donde se darán a conocer todas las propuestas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura de compraventa.    SUBASTAS INMOBILIARIAS EN PLASENCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. En relación a la subasta del suelo público del Ayuntamiento de Plasencia de 17 parcelas para unifamiliares -16 en Ciudad Jardín y una en los Altos de Valcorchero- se ha saldado con la adjudicación de únicamente dos de ellas, ambas en la manzana 19 de Ciudad Jardín, por un precio de 64.350 y 58.511 más IVA. Se inicia un plazo de un año para en el que las otras 15 parcelas que han quedado desiertas puedan ser vendidas por el procedimiento de adjudicación directa. Las de Ciudad Jardín tienen entre 300 y 500 metros cuadrados y una edificabilidad de 187 metros. Todas cuestan 58.332 euros más IVA. La de los Altos de Valcorchero tiene 150 metros edificables y cuesta 54.900 euros más IVA.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Extremadura   GALICIA   ¿QUIERE LEER EL DICTAMEN DEL URBANISMO DE VIGO? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Galicia. Desde inmoley.com hemos SOLICITADO AL AYUNTAMIENTO DE VIGO UNA COPIA DEL DICTAMEN URBANÍSTICO con el que se pretende dar por cumplida la sentencia de nulidad del planeamiento. Tan pronto como recibamos el dictamen lo PUBLICAREMOS ÍNTEGRAMENTE EN inmoley.com y en nuestras redes sociales (facebook y twitter). Entendemos que este informe debe ser público a fin de ser valorado por los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por ejemplo tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea es cumplir la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo hacerlo? Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente la Xunta la exención de la obligatoria evaluación ambiental estratégica, pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación mejor documentada, sin importar que ha pasado una década. La nulidad del planeamiento urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento de Vigo y técnicamente hablando su solución está en el ayuntamiento, sin que se pueda descargar esta responsabilidad en la Comunidad Autónoma. Eso es la autonomía urbanística municipal, para lo bueno y para lo malo. La estrategia de dictámenes a la medida es costosa a las arcas municipales y es considerada por los tribunales como un “parche” de parte para suplantar su autoridad. Se trata de buscar un atajo que de aceptarse por la Xunta será inmediatamente impugnado judicialmente aumentando la inseguridad jurídica. No se puede olvidar que la sentencia de nulidad entendió que los defectos que debían subsanarse eran numerosos, que no pueden calificase en modo alguno de escasa relevancia y que, además, no se limitaban a un área o zona determinada, sino que abarcaban la totalidad del municipio.    8 AÑOS PARA UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN UN PUEBLO DE 1400 HABITANTES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Galicia. En el concello de Trasmiras llevan ocho años para tramitar la redacción definitiva del PXOM a la espera de los informes sectoriales de la CHMS, del Ministerio de Obras Publicas -por la autovía y la nacional que atraviesan el municipio-, de Medio Ambiente -por la ZEPA y otras figuras de protección-, de Patrimonio -por los bienes culturales-, también por el Camino de Santiago, que siguen pendiente. Todo esto ha paralizado la expedición de licencias. Ante esta situaciones la Xunta, como el resto de autonomías, deben asumir más funciones urbanísticas. La nueva normativa urbanística de Galicia da herramientas para ello. Ahora hay que pasar de la teoría a la práctica de un urbanismo ágil.   SUBASTAS INMOBILIARIAS EN VIGO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.  El Diario Oficial de Galicia (DOG) recoge un anuncio Gerencia de Urbanismo de Vigo para sacar a puja pública diez fincas para edificar en ellas viviendas unifamiliares libres y que se distribuyen por los barrios de Castrelos, Coruxo y Navia. Cuatro de los terrenos están ubicados en Pombal-camiño Finca de Aires, dos en A Carrasqueira y tres en San Paio de Navia. Los precios de salida de las parcelas oscilan entre los 64.581 euros de las dos más baratas, situadas en A Carrasqueira; y los 104.626 de la más cara, en San Paio de Navia. También las superficies son muy distintas. La finca más pequeña tiene una superficie de 168 metros cuadrados (m2) y la más cara, de 257 m2.   ÁREA DE ESPECIAL INTERÉS PAISAJÍSTICO (AEIP) DE GALICIA. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Una décima parte de Galicia será declarada área de especial interés paisajístico (AEIP) en aplicación de la nueva Lei do Solo, que entró en vigor el 19 de marzo. Mediante un Decreto se identifican 211 AEIP. A través de diversos instrumentos de planeamiento, algunos de ellos ya gozan en la actualidad de diferentes niveles de conservación, pero con el decreto todos se someterán a las condiciones de edificación y reducirá a 18 los destinos de las parcelas permitidos, entre los cuales no se encontrará la construcción residencial, salvo que esta se vincule a la explotación agrícola o ganadera. Además, para poder ejecutar cualquier proyecto sobre esos terrenos no bastará con obtener el plácet municipal. Sus promotores deberán recabar antes, según el caso, permisos, autorizaciones o bien informes favorables de los organismos que ostenten la competencia sectorial correspondiente; es decir, de la Xunta casi siempre.   LA SOLUCIÓN AL URBANISMO ILEGAL DE GALICIA: QUE LOS CONCELLOS ASUMAN LAS OBRAS Y LUEGO REPORTEN LOS COSTES A LOS PROPIETARIOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. La Red Localis, un foro de investigación sobre el municipalismo conformado por académicos de las tres universidades y profesionales de la administración local, ha realizado un informe sobre la nueva ley del suelo de Galicia y ha concluido que hay que aumentar la inspección urbanística y responsabilizar a los concellos del urbanismo ilegal, de modo que se hagan cargo de las obras de reparación o demoliciones y que posteriormente repercutan los gastos (si pueden claro, que normalmente hay insolvencia). El informe avisa de que si no se incrementa la actividad inspectora se corre el riesgo de que aumenten las infracciones urbanísticas al amparo de la nueva norma y se avisa de que los concellos tampoco están en condiciones de forzar a rematar las casas inacabadas, a pesar de que pueden imponer multas para ello.    MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PGOU DEL POLÍGONO COMERCIAL DE O VAO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de Galicia. El pleno del Concello de Pontevedra aprobará la nueva versión de la modificación puntual del PGOU. Se trata de una aprobación provisional a la espera del visto bueno definitivo de la Xunta, pero la teniente de alcalde y responsable de Urbanismo, Carme da Silva (BNG), mostró su confianza en que no haya más trabas ya que el nuevo documento resuelve todas las que encontró la Administración autonómica hace justamente un año. También tiene que emitir un informe la Dirección General de Costas, pero este organismo, igual que Patrimonio, ya había dado el visto bueno al documento anterior. Da Silva consideró que el terreno que ocupará el polígono comercial está situado entre la carretera de Vilagarcía, PO-531, y la AP-9 y no perjudica a ninguna de las entradas.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Galicia   MADRID   ¿QUÉ PASÓ CON LAS SUBVENCIONES URBANÍSTICAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Hace un año que la Comunidad de Madrid aprobó la Orden 1082/2016, de 14 de junio, de la Consejería de Medio Ambiente, Administración Local y Ordenación del Territorio, por la que se aprueban las bases reguladoras de la concesión de subvenciones a los municipios de la Comunidad de Madrid para la redacción de instrumentos de planeamiento general, de desarrollo y sus modificaciones. Sería muy positivo que la Comunidad informase del aprovechamiento de estas ayudas, en especial en la zona norte de Madrid en la que hay muchos pueblos con normativa subsidiaria que está causando problemas serios en la concesión de licencias urbanísticas en edificaciones de escasa calidad edificatoria. Lamentablemente el visualizador de planeamiento urbanístico (que permite visualizar más de cinco mil planeamientos urbanísticos aprobados entre los años 1967 y 2014 de los ayuntamientos de esa Comunidad, gestionados en una extensa base de datos documental y con datos geográficos de los 179 municipios de Madrid) sigue sin recoger novedades en los casos de ayuntamientos de la zona norte con normas subsidiarias preconstitucionales. Sería conveniente que se aplicase un sistema de plan urbanístico básico, como ha hecho Galicia con su nueva ley del suelo. Una solución ideal para municipios madrileños con pocos recursos, arquitectos municipales contratados por horas o días y en los que impera la falta de disciplina urbanística municipal y autonómica.   OBRAS GEOLOCALIZADAS EN MADRID ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. CBRE ha publicado 'Madrid desde el cielo', un informe pionero en el sector que estudia 231 grúas activas. Gracias a internet es  posible geolocalizar todas las grúas presentes en Madrid. Además se ha desarrollado un amplio trabajo de campo que nos ha permitido registrar la actividad de la rehabilitación integral en el inmobiliario madrileño. Así, se ha podido obtener la información adicional de aquellos proyectos en los que no hubiera involucrada una grúa. Una de las principales conclusiones del informe es el claro predominio de los proyectos residenciales, que suponen un 71% de la actividad constructora de la capital. La mayoría las promociones de nueva planta se encuentran fuera de la M-30 (especialmente destacables son los casos de Fuencarral-El Pardo y Hortaleza), mientras que en los distritos más céntricos y demandados (Chamberí, Salamanca o Centro) predomina la rehabilitación de edificios históricos y su conversión en viviendas de lujo, dada la escasez de suelo finalista. En el periodo 2016-2025, la provincia de Madrid tendrá una necesidad media de 24.591 viviendas nuevas anuales.   LA TRANSPARENCIA URBANÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID, UN EJEMPLO A SEGUIR. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid hará públicos todos los expedientes de Urbanismo. Esto deberían hacerlo todos los ayuntamientos de España por imperativo de la ley de transparencia. Lamentablemente no lo hacen y las Comunidades Autónomas no se lo exigen. En el caso de la Comunidad de Madrid es especialmente llamativo que en la capital puede consultarse el urbanismo por cualquier ciudadano y en los pueblos de la zona norte de Madrid no se exija una mínima disciplina urbanística bajo la excusa de ser pequeñas poblaciones sin medios. El ayuntamiento de Madrid ha dado un paso de gigante en materia de transparencia urbanística que debe ser reconocido con objetividad profesional. Asimismo deja muy alto el listón para los siguientes ayuntamientos que quieran abrir el urbanismo de sus ciudadanos.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Madrid   MURCIA   PROS Y CONTRAS DE LA MORATORIA URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Según varios medios locales, es prácticamente seguro que saldrá adelante la moción socialista en la Asamblea Regional para promover una moratoria de nuevas urbanizaciones  con el objetivo de reducir la presión urbanística del Mar Menor. Se trata de una moratoria urbanística hasta la promulgación de la ley de Gestión Integral del Mar Menor, que será la que determine las condiciones para los nuevos desarrollos. El PSOE solicitó hace meses una moratoria temporal hasta que la Comisión Especial del Mar Menor constituida en la Asamblea Regional, termine sus trabajos y, a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse una ley integral para la recuperación de la laguna. Si esta iniciativa se aprueba en el Parlamento Regional, el Gobierno, en colaboración con los Ayuntamientos implicados, debe establecer las medidas normativas que considere oportunas para garantizar su cumplimiento.   PATRIMONIALIZACIÓN DE DERECHOS URBANÍSTICOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo. La responsabilidad patrimonial por parte de la administración requiere de la patrimonialización o consolidación de los derechos urbanísticos por parte de las recurrentes. También se analiza en esta noticias el caso de que el ayuntamiento, presentado el plan parcial, acordase suspender su tramitación, sin que esa resolución hubiera sido impugnada en forma por las sociedades recurrentes, que tampoco reclamaron después que se levantara la misma. El Tribunal Superior de Justicia de la Región de Murcia (TSJ) ha desestimado el recurso presentado por dos empresas vascas que reclamaron 100 millones de euros al Gobierno regional por cambiar la normativa urbanística de forma que se les impidió desarrollar 3.000 viviendas en La Zerrichera, en Águilas. La Sala de lo Contencioso respalda así la decisión del Ejecutivo murciano, que, en noviembre de 2010, dictó un decreto por el que se aprobada el Plan de Gestión y Conservación de la Zona de Especial Protección para las Aves (ZEPA) de Almenara, Moreras y Cabo Cope, en la que estaban incluidos los terrenos de esa zona.   LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y guía de cooperativas de viviendas. La recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación de nuevas urbanizaciones también ha pasado factura al ayuntamiento de Murcia. Antonio Navarro, concejal de Urbanismo, señaló que el problema era una cuestión «formal», ya que la sentencia del Supremo apuntaba a la falta de un informe. «Si no se aprobase crearíamos un gueto y daríamos una patada a la ordenación del territorio», aseguró, además de aclarar a la oposición que el PP «solo quiere subsanar el problema sin perjudicar a 1.500 familias, y no recalificar el suelo».    22 AÑOS ESPERANDO LA RENOVACIÓN DE LOS PLANES URBANÍSTICOS DE LA COSTA MURCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm), José Hernández ha declarado que “estamos esperando 22 años a la renovación de los planes urbanísticos de algunos municipios costeros, una parálisis que provoca que no se genere confianza en la inversión inmobiliaria, de modo que no se adecuan a las necesidades de los ciudadanos”. El presidente de Apirm citó como ejemplos a San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, Mazarrón, San Javier y Águilas, cuyos planes generales oscilan entre 1984 y 2004.    EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE LORCA  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma nuevas sentencias judiciales condenatorias que le obligan a devolver a promotores urbanísticos el dinero que adelantaron a cuenta, en el año 2005, a la firma de convenios urbanísticos, para construir miles de viviendas que no han llegado a ejecutarse. La última sentencia condenatoria por otro convenio urbanístico (y suman diez) obligará al Ayuntamiento a devolver a los promotores 1,1 millones de euros. El concejal de Economía y Hacienda, Fulgencio Gil Jódar, ha manifestado que «si los promotores nos siguen reclamando la devolución del dinero que aportaron podríamos llegar a los 17 millones. Si el juzgado no nos aplaza los pagos y nos obliga a devolver el dinero, no solo no vamos a poder hacer frente a las cantidades que nos exigen, sino que tendremos serios problemas de tesorería».   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Murcia   NAVARRA   UN AÑO SIN LICENCIAS POR UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal. Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas de parcelación, de edificación, y de demolición, para uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva Alta” propias de dicho uso.   REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz, Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche. La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla.    REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Navarra   PAÍS VASCO   PROMOTORAS INMOBILIARIAS DISFRAZADAS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Según el informe Observatorio Vasco de Vivienda relativo a las cooperativas de viviendas, diferentes apuestas empresariales se han consolidado en estos años de crisis: cooperativas creadas por las empresas promotoras tradicionales versus cooperativas especializadas en el sector. Conviven en el mercado actual dos tipos de cooperativas de vivienda: unas que nacen de la apuesta instrumental de las empresas promotoras tradicionales por este modelo, y que explican el crecimiento experimentado de este formato en los últimos años, junto con empresas especializadas que ya existían con carácter previo a la crisis y que tienen entre sus señas de identidad, el impulso y gestión de promociones mediante el formato de cooperativa. De este modo, como se ha indicado algunas de las empresas constructoras y promotoras de mayor dimensión procedieron a utilizar el formato de cooperativa de vivienda, como forma meramente instrumental, para poder continuar con su actividad empresarial y acceder al crédito promotor en las condiciones que les planteaban las entidades financieras. Estas empresas constituyeron cooperativas ad hoc, de cara a la captación de socios en diversas promociones de vivienda protegida llevadas a cabo en los últimos años, aplicando el modelo cooperativista desde un enfoque instrumental o formalista.   PARALIZACIÓN DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN EL PAÍS VASCO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo del País Vasco. Esta noticia sirve para analizar la problemática de las parcelas calificadas como suelo urbano que no cuentan con acceso rodado, otras no tienen todas las dotaciones mínimas establecidas en el artículo 11.1.a de la Ley del Suelo para considerar un suelo como tal, y también se reclaman criterios de edificabilidad clara para poder calificar determinados solares como suelos urbanos no consolidados. El Departamento de Medio Ambiente y Urbanismo de la Diputación Foral de Álava ha decretado la suspensión de la aprobación definitiva del expediente de Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio de Yécora hasta que no se solucionen propuestas de carácter sustancial relacionadas con la calificación de suelos, así como de la afección a las carreteras. Deberá someterse a información pública antes de ser enviado de nuevo a la Diputación para acordar su aprobación definitiva.    PLAN TERRITORIAL PARCIAL DEL ÁREA FUNCIONAL DE DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN (DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Decreto 121/2016, de 27 de julio, por el que se aprueba definitivamente el Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Donostia / San Sebastián (Donostialdea-Bajo Bidasoa). Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto 28/1997, de 11 de febrero Vínculo a legislación, publicado en el Boletín Oficial del País Vasco de 12 de febrero. En dichas Directrices se establecen los ámbitos para la redacción de los Planes Territoriales Parciales, entre los que se encuentra el Área Funcional de Donostia / San Sebastián (Donostialdea-Bajo Bidasoa).   CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HOTEL A LARGO PLAZO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Catalonia es la cadena ganadora del concurso para construir un hotel en el antiguo convento-colegio de San Bartolomé. La compañía barcelonesa invertirá unos 28 millones de euros en una operación que culminará en la transformación de este viejo edificio de la Compañía de María en un moderno alojamiento de cuatro estrellas y 122 habitaciones. La cadena hotelera Catalonia Hotels & Resorts ha firmado un acuerdo para la gestión a largo plazo del hotel de cuatro estrellas y 122 habitaciones que se construirá en el antiguo convento de San Bartolomé, en San Sebastián, y que supondrá su desembarco en el País Vasco.   CONFIGURACIÓN URBANÍSTICA DE SALBURUA Y ZABALGANA EN VITORIA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento de Vitoria permitirá la construcción de nuevos colegios en Salburua y Zabalgana y desactivar la paralización de licencias para que los promotores de viviendas puedan edificar. El consejo de la sociedad pública Ensanche 21 ha aprobado el proceso de reparcelación en ambos barrios. Se trata de la actualización de la configuración urbanística de Salburua y Zabalgana que va a permitir actuar sobre 172 parcelas vacías en un ámbito de más de dos millones de metros cuadrados. Se trata de unir zonas inconexas como Larrein o Arkaiate, en Salburua, dando continuidad a la trama urbana, y posibilitando una ciudad a escala humana. Este acuerdo va a permitir desbloquear parcelas de equipamientos para proyectos como los centros educativos de Aldaialde (Zabalgana) y Errekabarri (Salburua), y posibilitar la liquidación de sectores que aún quedan pendientes, lo que va a suponer unos recursos económicos importantes para Ensanche 21.   LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación residencial.  Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto 28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada PGOU.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> País Vasco   LA RIOJA   RECONVERSIÓN DE SUELO INDUSTRIAL EN LA RIOJA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques tecnológicos y logísticos,  y en la guía del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial (Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales, como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar, proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se han desarrollado por completo todavía.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  La Rioja   VALENCIA   EL CASO DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE INTEMPO EN BENIDORM ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) se adjudicará el rascacielos residencial más alto de España y el segundo de Europa, el InTempo de Benidorm. Las ofertas presentadas por dicho edificio dentro del proceso de liquidación concursal de Olga Urbana ante el Juzgado de lo Mercantil de Alicante no han alcanzado el mínimo previsto. La Sareb estaba dispuesta a aceptar ofertas que alcanzasen el 70% del valor de tasación (es decir, 63 millones de euros), siempre y cuando el pago se realizase al contado. Este juzgado ya indicó que  “los titulares de los créditos con privilegio especial pueden acudir directamente a la dación en pago en la fase de venta directa, y de esta forma saldar su deuda”. Una vez que concluya el plan de liquidación, el juez autorizará la adjudicación.    LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LOS TERRA MÍTICA Y SUS DERECHOS DE TANTEO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Generalitat Valenciana pondrá a la venta en pública subasta los terrenos de Terra Mítica sobre los que recaen concesiones de hasta 75 años. Los concesionarios tienen un derecho preferente de tanteo que les favorece considerablemente su posición en la subasta inmobiliaria. Dentro de los concesionarios se encuentran Barceló Asia Gardens y Meliá Villaitana son algunas de las firmas instaladas en la zona: pagan una cantidad cada ejercicio por la cesión del derecho de superficie durante un periodo de 75 años (al terminar el periodo de concesión, las construcciones pasarían a manos de la Generalitat; esas construcciones están valoradas en 321 millones). En su momento, los concesionarios realizaron grandes inversiones para levantar sus instalaciones (en el Villaitana, por ejemplo, se invirtieron unos 150 millones de euros y en el Asia Gardens otros 100 millones) por lo que tienen negociado su derecho de tanteo sobre las parcelas en ventas.    CASTELLÓN,  DESDE 2008 ESPERANDO UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El anterior Plan General está invalidado por el Tribunal Supremo desde 2008, cuando lo declaró en una primera sentencia “nulo de pleno derecho”, así que Castellón lleva desde 2008 sin tener un marco jurídico que permita su desarrollo urbanístico. Durante años se estuvo recurriendo una sentencia inicial del Tribunal Supremo que declaraba “nulo de pleno derecho” el planeamiento hasta que se rechazaron finalmente los recursos presentados por el ayuntamiento y la Generalitat. El Ayuntamiento de Castellón espera que el Plan General de Ordenación Urbana esté vigente “a finales de año o a principios del próximo” según el concejal de Ordenación del Territorio, Rafa Simó. Tras su exposición pública pasarça a la Consellería de Vertebración del Territorio. De momento los técnicos del Ayuntamiento han superado la fase de la redacción.   REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN VALENCIA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía de la rehabilitación urbanística y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El l Consell ha acordado suspender la homologación modificativa y el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar (PEPRI), aprobados en abril de 2001, por determinar la expoliación del conjunto histórico del Cabanyal de la ciudad de Valencia, de conformidad con la Orden del Ministerio de Cultura de 2009 y de acuerdo con la Ley de la Generalitat de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana. Asimismo, el Gobierno valenciano ha acordado mantener la vigencia, hasta la aprobación definitiva y entrada en vigor de un nuevo Plan Especial de Protección de Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar, de su catálogo, únicamente la catalogación y régimen de intervención de aquellos inmuebles protegidos ex novo por el PEPRI y que no figuraban incluidos en el Catálogo del PGOU de 1988.  También se han aprobado las normas urbanísticas transitorias de urgencia aplicables en el ámbito ordenado por el PEPRI hasta la aprobación definitiva del planeamiento especial que lo sustituya. De esta forma, se podrá empezar a otorgar licencias al Cabanyal-Canyamelar y poder iniciar, así, la regeneración y rehabilitación urbana de este emblemático barrio de la ciudad de Valencia.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  C. Valenciana