LA SOCIMI
CON UN MEDIO DE OBTENER LIQUIDEZ EN LUGAR DE VENDER LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS. ¿Qué
aprendo? Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Las sociedades pueden obtener liquidez a través de
sus activos inmobiliarios mediante distintas alternativas, entre ellas,
la enajenación total o parcial de propiedades, la constitución
de un crédito hipotecario sobre los inmuebles o, por
ejemplo, mediante la constitución de
una SOCIMI. Se trata de escoger, en función
de sus necesidades, la alternativa más eficiente en
función del precio potencial de comercialización
de los activos. Además, mediante la constitución
de una SOCIMI los gestores de una sociedad
inmobiliaria tendrán una mayor facilidad de acceso a la financiación
a través de los mercados de
capital y deuda respecto a las compañías
inmobiliarias tradicionales lo que representa una ventaja competitiva.
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prácticas
Si los
gestores deciden obtener liquidez mediante la constitución
de un crédito o préstamo hipotecario con la garantía
de los activos inmobiliarios, deberá tenerse en cuenta, por un lado,
el Loan to Value que las entidades financieras están dispuestas
a ofrecer y que asciende normalmente entre el 50 y el 70 por ciento como
máximo del valor razonable de los activos –GAV-, por otro lado,
el coste de la financiación y también las posibles garantías
adicionales solicitadas.
La sociedad que
estudie el escenario de constituir una SOCIMI para obtener liquidez
de sus activos inmobiliarios, deberá prever la cotización
esperada a fin de compararla con el precio de venta de los activos.
La obtención
de liquidez a través de la
constitución de una SOCIMI es una
alternativa eficiente respecto otras vías
de capitalización de los activos inmobiliarios.
Se entiende que, el objetivo principal
en la constitución de una SOCIMI,
corresponde en obtener, como mínimo,
el equivalente al escenario de enajenación de propiedades.
