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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| IKEA
PODRÍA ESTRENAR LOS PROGRAMAS INTEGRADOS DE ECONOMÍA SOSTENIBLE
(PIES) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio, María José Salvador, y el alcalde de Alicante,
Gabriel Echávarri, están analizando la posibilidad de ofrecer
a Ikea el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES)
como incentivo económico para que acepte instalarse en Alicante.
La generalitat valenciana quiere facilitar la llegada de inversiones a
través de diferentes vías como el Programa de Inversión
Estratégica Sostenible (PIES) que se aprobará en la próxima
modificación de la Ley de Ordenación del Territorio (LOTUP).
En el ayuntamiento de Alicante esta opción ha causado división,
al requerir que una Administración compre suelo para luego vendérselo
a la empresa. |
| EL
IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE PUERTO MEDITERRÁNEO IMPONE CESIONES AL
PROMOTOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión
de Evaluación Ambiental rechazó el proyecto Puerto Mediterráneo,
que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna, junto a la autovía
CV-35, Valencia. El secretario autonómico de Medio Ambiente y Cambio
Climático, Julià Álvaro, explicó que la principal
causa son los accesos, tanto del Ministerio de Fomento como de la Dirección
General de Movilidad, que afectan "básicamente a las carreteras
CV 35 y CV 31", ha precisado. Además está la modificación
del cauce actual del barranco dEn Dolça. Se propone cambiar su trazado
con un nuevo cauce que discurre por la zona de afección de la CV-35.
Ahora Intu ha decidido reformar el proyecto y tentar a la generalitat valenciana
con inversión de 860 millones de euros. |
| UN
CENTRO COMERCIAL CON LICENCIA COMERCIAL Y SIN LICENCIA URBANÍSTICA
EN CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Canarias. En este caso el promotor consigue la licencia
comercial pero se encuentra con problemas urbanísticos que dificultan
el proyecto. Una solución podría ser un plan especial que
aportase algún beneficio al ayuntamiento. El Cabildo de Tenerife
informó negativamente las condiciones urbanísticas para la
construcción de un nuevo gran establecimiento comercial de la empresa
Leroy en barranco de Las Torres, del término municipal de Adeje.
El área de Política Territorial emitió un informe
desfavorable porque la parcela incumple tanto el Plan Insular de Ordenación
del Territorio (PIOT) como las Directrices de Ordenación General
y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias. |
| EL
FUTURO PGOU DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Las líneas maestras
de la Valencia del futuro. La revisión simplificada del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia, que se inició en
2004 y se desarrollará en esta legislatura, protegerá la
huerta, los barrios marítimos y la movilidad sostenible del área
metropolitana y contemplará el equipamiento dotacional de todos
los barrios. Se procederá a la revisión de infraestructuras
viarias previstas en el entorno de Castellar-Oliverar, la prolongación
de la V-30 Norte, la conexión de la ronda de Tavernes Blanques con
la Ronda Norte, la ronda de poblados del sur por Faitanar, la variante
de la carretera de Poble Nou y la prolongación de Ronda Norte por
la huerta de Vera. Se quiere eliminar los proyectos de crecimiento de la
ciudad para usos residenciales previstos en los sectores de Vera I, Campanar,
Tavernes Blanques, Alboraia y La Torre Sur y mantendrá la calificación
de huerta protegida de estas zonas. El Ayuntamiento también dejará
sin efecto los sectores de uso industrial y terciario de Faitanar, manteniendo
la huerta protegida, así como el sector Mauella para contribuir
a la conurbación de dos municipios independientes. |
| URBANISMO
MEDIOAMBIENTAL DE ALICANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El informe medioambiental
titulado “estudio de paisaje” que salió a exposición pública
ha sido elaborado por la empresa Cota Ambiental como adjudicataria del
contrato menor que tramitó la Concejalía de Urbanismo con
un coste final de 17.545 euros, identifica 59 unidades de paisaje locales
que incluyen paisajes urbanos, naturales y agrarios, desde el de los distintos
barrios y partidas rurales hasta el de los humedales, sierras y espacios
costeros de la ciudad, pasando por el paisaje del ámbito portuario,
el de los polígonos industriales o el de zonas de huerta histórica
en La Condomina o El Palamó. Se individualizan 94 recursos paisajísticos,
70 de interés cultural patrimonial como las torres de la Huerta,
la Explanada, el Parque de Canalejas, la Plaza de Gabriel Miró,
el Panteón de Quijano, el Convento de Santa Faz, los dos castillos
de la ciudad, el Teatro Principal o las estaciones ferroviarias de Madrid,
Benalúa y La Marina, y 24 de interés ambiental que incluyen
humedales como las Lagunas de Rabassa y el Saladar de Agua Amarga, montes
y sierras como el Benacantil, la Serra de Fontcalent o la Serra Grossa,
espacios litorales como el Cap de l'Horta y la isla de Tabarca y cauces
públicos como el barranco de Agua Amarga o el río Monnegre.
Desde el PSOE local no dan por aprobado el proyecto redactado por la concejalía
de Guanyar y estudian actuaciones si se presentan alegaciones a algunas
de las zonas que han quedado «bloqueadas». |
| ¿CÓMO
QUEDA EL URBANISMO DE OURENSE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Galicia. Como es costumbre en casos de anulación
del planeamiento, los ayuntamientos recurren para ganar tiempo y redactar
un nuevo planeamiento. Esta práctica abusiva del derecho se debe
a que los retrasos judiciales son tan considerables que sale rentable costear
los gastos profesionales que ocasiona. En muchos países europeos,
cuando se acredita que el recurso es abusivo hay sanciones a los profesionales
que las presentan. La solución no debería ser el recurso
para ganar tiempo sino acelerar el nuevo planeamiento urbanístico
de Ourense ya que la situación urbanística actual está
ocasionando enormes pérdidas al sector inmobiliario de Ourense.
Claro que los plazos para tramitar un nuevo planeamiento urbanístico
son otra cuestión que también habría que corregir
en una época en que toda la información está digitalizada.
Basta con presionar un botón y aparece el mapa, fotos de satélite,
información catastral, etc., entonces ¿por qué se
necesitan años para aprobar un planeamiento urbanístico municipal?
Este retraso genera millones de pérdidas y perjudica al empleo. |
| EL
LARGO PROCESO INDEMNIZATORIO POR EL URBANISMO DE RABASA (actualización)- |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Como ya anticipaba inmoley.com el pasado mes de junio, el ayuntamiento
de Alicante y la Comunidad Valenciana han analizado las reclamaciones de
responsabilidad patrimonial y de indemnización por supuestos daños
y perjuicios causados por la declaración de nulidad tanto del Programa
y Plan Parcial del sector "Lagunas de Rabasa", como por la nulidad de la
adjudicación como agente urbanizador de Viviendas Sociales del Mediterráneo,
VISOMED, actual Alicante Avanza". En el caso de Alicante, un equipo jurídico
integrado por miembros de la asesoría jurídica municipal
y de la Concejalía de Urbanismo ha estudiado en detalle el contenido
de las reclamaciones, que serán resueltas en los plazos legales
previstos, es decir, seis meses (ampliables en otros seis). El Tribunal
Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) anuló en
abril de 2003 la aprobación inicial del Plan Rabasa llevada a cabo
por el Ayuntamiento de Alicante en junio de 2006 a una empresa de Enrique
Ortiz (Viviendas Sociales del Mediterráneo) que dejaba sin efecto
también la posterior aprobación del mismo planeamiento urbanístico
concedida por la Generalitat Valenciana en mayo de 2009. Las reclamaciones
entienden que esa anulación es imputable a una deficiente tramitación
del citado plan por parte de consistorio y Generalitat. |
| ACUERDO
PARA LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE CLESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística
y
en la
guía del urbanismo de Madrid. El desarrollo inmobiliario de
Metrovacesa en la antigua fábrica de Clesa se ha solventado en la
concejalía de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid por la reconversión
mayoritaria de los terrenos industriales en residencial. Metrovacesa propuso
transformar 90.000 metros cuadrados de terrenos industriales en un nuevo
complejo residencial del norte de Madrid pero el ayuntamiento sostuvo
que recalificar terrenos industriales como residenciales podía crear
un precedente que afectaría a la deslocalización del escaso
suelo industrial que queda en Madrid. Metrovacesa ha rehecho sus
planes, para adaptarse a la Modificación Puntual del Plan General
de Urbanismo que tramita el ayuntamiento y que opta por reconvertir en
terciario. Esta medida afecta considerablemente a la rentabilidad del proyecto
inmobiliario. Se trata de una alternativa de uso terciario de oficinas
y no viviendas, como en un principio había planteado Metrovacesa
para esta parcela de 70.000 metros cuadrados y con un edificio abandonado
desde 2012. |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS PARALIZADAS POR LA BUROCRACIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Madrid. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Madrid ha pasado de quince personas en el departamento de licencias
a cinco lo que está provocando los retrasos en las concesiones de
licencias de obra. Pero no es el único caso como se demuestra en
un estudio del Defensor del Pueblo al que nos referimos en este artículo.
Los ayuntamientos de Madrid y Barcelona tardan de media más tiempo
en resolver peticiones de licencias urbanísticas, tanto de obra
mayor como menor, que localidades con menos población y con menos
recursos humanos y materiales para llevar a cabo los trámites pertinentes.
Así se pone de relieve en un informe del Defensor del Pueblo sobre
'Tramitación de licencias urbanísticas: procedimientos y
duración de los trámites', en el que se avisa de que las
administraciones públicas pueden hacer un proyecto más fácil
o llegar a hacerlo imposible. "Esto último es una práctica
frecuente en España". Aunque la competencia urbanística para
otorgar licencias urbanísticas es municipal, la supervisión
autonómica en fundamental en un asunto tan grave que está
paralizando la inversión en España y perjudicando la creación
de trabajo. |
| LOS
PROGRAMAS INTEGRADOS DE ECONOMÍA SOSTENIBLE (PIES) SUSTITUYEN A
LAS ATE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Generalitat Valenciana sustituirá las ATE y creará
una figura con mayor seguridad, que pase por el Parlamento y acotada solo
a actuaciones de carácter industrial, con implicación y voz
de los Ayuntamientos donde se ubicaría la inversión. Los
Programas Integrados de Economía Sostenible (PIES), que se desarrollarán
en las modificaciones de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo
y Paisaje (Lotup), que se llevarán este trimestre a Les Corts. Las
nuevas actuaciones tendrán dos únicas vías para desarrollarse:
a través de un Plan parcial, como se está haciendo en la
ampliación del Polígono industrial de Elche, o acogiéndose
a los nuevos PIES. |
| VENTA
DE EDIFICIO SINGULAR EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. BBVA ha puesto
a la venta Torre Puig arrendada por Puig. El edificio se encuentra en la
Plaza Europa de l'Hospitalet de Llobregat (Barcelona). Torre Puig, situada
en el nuevo centro empresarial y de negocios de Barcelona, dispone de una
superficie de 14.288 metros cuadrados distribuidos en 21 plantas, además
de tres plantas sótano. El edificio, con más de 100 metros
de altura, cuenta con un certificado LEED ORO. El edificio es obra del
arquitecto Rafael Moneo, Premio Pritzker de arquitectura 1996 y Premio
Príncipe de Asturias de las Artes 2012. Torre Puig diseñó
sus instalaciones con atención a las necesidades de la multinacional
de perfumería y moda, y por eso alberga un auditorio, gimnasio,
salas de reuniones, cafetería y restaurante, además de otros
espacios destinados a archivo. La venta del inmueble la asesora en exclusiva
la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. |
| VENTAS
DE SUELO FINALISTA EN BOADILLA DEL MONTE, MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
del urbanismo de Madrid. Neinor ha comprado por 12 millones de euros
cuatro parcelas en Boadilla del Monte que en conjunto tienen una edificabilidad
de 15.000 metros cuadrados a fin de construir 110 viviendas unifamiliares.
Neinor siempre invierte en suelos finalistas y ha comprado recientemente
suelo apto para construir 800 viviendas en Madrid, Cataluña, País
Vasco y Andalucía. Recientemente compró suelo finalista
en Sant Just Desvern y Sant Cugat del Vallés. En concreto, en Sant
Just Desvern 60.000 metros cuadrados edificables por 36 millones de euros
para construir 550 viviendas, y en Sant Cugat del Vallés pagó
11,5 millones de euros por 16.000 metros cuadrados para construir 150 viviendas. |
| EL
ABUSO MUNICIPAL SOBRE LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de entidades urbanísticas de conservación.
En muchas ocasiones nos hemos referido a la negativa municipal a recepcionar
las urbanizaciones sobre las que cobran el IBI pero no prestan servicios.
En este caso sorprende que se trate de un gran ayuntamiento, el de Madrid,
que ha incluido en el convenio urbanístico que firmará con
la Junta de Compensación de Los Berrocales que la entidad urbanística
de conservación deberá asumir parte del mantenimiento y conservación,
incluso después de que el Ayuntamiento reciba las obras de urbanización.
Se trata de una novedad de este convenio urbanístico pues es el
primer ámbito urbanístico que tiene soportar los gastos.
Lo justo sería que cuando el ayuntamiento recibiese (que casi siempre
se niegan a recepcionar aunque el Supremo obliga a los ayuntamientos)
las obras de urbanización, asumiese el gasto de los servicios municipales. |
| CENTRO
COMERCIAL OPEN SKY DE TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. En diciembre
de 2015, el grupo francés Compagnie de Phalsbourg, especializado
en la promoción y gestión de centros comerciales, compró
una parcela de 138.000 metros cuadrados en de Torrejón de Ardoz
para crear un macro centro comercial. El grupo francés se había
adjudicado este solar, situado junto a la base área de Torrejón,
a través de un concurso público y pagó 15,4 millones
de euros (más IVA). El nuevo centro comercial, denominado Open Sky,
contará con 65.000 metros cuadrados de superficie comercial, distribuida
en 60 tiendas, y 2.500 plazas de aparcamiento. Será un concepto
abierto, con, sobre todo, firmas de moda con establecimientos de entre
50 y 500 metros cuadrados, distribuidas alrededor de un pasillo de más
de 1,5 kilómetros". Compagnie de Phalsbourg invertirá 110
millones en este centro y creará en torno a 450 empleos. Ahora se
ha anunciado el inicio de las obras a de fin de año y se estiman
en 14 meses de construcción, inaugurarlo antes de la campaña
de Navidad de 2018. |
| ¿POR
QUÉ NO SE APRUEBA LA EVALUACIÓN AMBIENTAL NEGATIVA DE PUERTO
MEDITERRÁNEO DE PATERNA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión de Evaluación
Ambiental informó de forma desfavorable sobre el proyecto Puerto
Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna,
junto a la autovía CV-35, Valencia. La reacción del promotor
no ha tardado en producirse y es contundente. No sería de extrañar
que se llegase a los tribunales si la Generalitat se mantiene en su postura.
Desde la presidencia de la Generalitat Valenciana no se quiere dar por
definitiva la negativa pero si nos ajustamos a las declaraciones del secretario
autonómico de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià
Álvaro, el problema de accesos a las carreteras CV 35 y CV 31 es
determinante, además de la modificación del cauce actual
del barranco dEn Dolça. Hemos incluido el comunicado completo del
promotor inmobiliario Intu Eurofund sobre el informe de la Comisión
de Evaluación Ambiental. Es un buen ejemplo de las controversias
que surgen en materia medioambiental y de las reacciones de los promotores
a medida que avancen los planes medioambientales anunciados por la Generalitat
de la Comunidad Valenciana. |
| NUEVA
COMPRA DE EDIFICIOS DE OFICINAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la
guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La Socimi
Merlin compra el complejo Adequa por 380 millones de euros. Se trata de
un conjunto de seis edificios situado al Norte de la capital, en el entorno
de la carretera nacional N-1, que en conjunto suman una superficie total
de unos 121.000 metros cuadrados. Merlin ya está construyendo en
la Isla Chamartín. La socimi ha iniciado recientemente la construcción
de una torre de oficinas que estará lista en el mercado durante
el primer semestre de 2018. La Socimi Merlin lidera su posición
en edificios de oficinas tras la integración con Metrovacesa, que
suponen el 48% del total de su cartera de activos, por delante de los centros
comerciales (19%) y los parques logísticos 9%. La participación
que tendrá en Testa Residencial supondrá otro 22%. |
| VENTA
DE SUELO EN EL CAÑAVERAL DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
del urbanismo de Madrid. El Grupo Fogesa, dedicado a la gestión
inmobiliaria, ha vendido suelo en el Cañaveral con una edificabilidad
de 64.000 metros cuadrados, siendo una de las operaciones de venta de suelo
más importantes llevadas a cabo en el país en los últimos
años. La operación ha sido asesorada por Aguirre Newman.
Se trata de dos parcelas que soportarán sendos edificios con una
capacidad estimada de 600 y 650 viviendas. Fogesa tiene encomendado llevar
a cabo la liquidación ordenada de los activos que eran propiedad
de la cooperativa Puerta de ODonnell. |
| LA
CONTROVERTIDA CONCESIÓN URBANÍSTICA DEL PASEO DE LA DIRECCIÓN
(APR 06.02) DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas,
guía
de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Madrid. Se trata de un plan parcial de reforma interior
de un eje de casi dos kilómetros está ejecutado al 88% desarrollado
a través de un procedimiento de concesión a un operador privado
(Dragados). Ahora el ayuntamiento ha rescindido el convenio de mutuo acuerdo
mediante la adjudicación de suelo a Dragados (siete parcelas con
una edificabilidad residencial de 88.250 metros cuadrados) que podría
ser vendido a promotores de la zona. El sistema de cesión a un operador
privado fue criticado por la forma de gestión de la expropiación
por parte del agente privado. Uno de los problemas más graves de
esta operación ha sido la pérdida de varios juicios de expropiación.
En el mes de abril se condenó al Ayuntamiento a pagar 4 millones
por la expropiación de una finca en Paseo de la Dirección
por una finca que había sido expropiada por menos de 1 millón. |
| EVALUACIÓN
AMBIENTAL NEGATIVA DE PUERTO MEDITERRÁNEO DE PATERNA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y
en la
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión
de Evaluación Ambiental ha informado de forma desfavorable sobre
el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar
en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. El secretario autonómico
de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià Álvaro,
explicó que la principal causa son los accesos, tanto del Ministerio
de Fomento como de la Dirección General de Movilidad, que afectan
"básicamente a las carreteras CV 35 y CV 31", ha precisado. Además
está la modificación del cauce actual del barranco dEn Dolça.
Se propone cambiar su trazado con un nuevo cauce que discurre por la zona
de afección de la CV-35. |
| CENTRO
COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía
de reparcelación y guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Almería ha aprobado la Ratificación del proyecto de reparcelación
del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta
de Compensación del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación
de las alegaciones presentadas al proyecto que permite a la promotora del
complejo, Bogaris, iniciar la construcción del gran espacio comercial
situado junto al Hospital de Torrecárdenas. Una operación
que supondrá una inversión de cerca de 80 millones de euros
(43 sólo en la construcción) y que permitirá crear
un enorme espacio comercial de más de 170.000 metros cuadrados en
uno de los principales accesos a la capital almeriense. Las alegaciones
han sido desestimadas y la Junta de Compensación deberá inscribir
en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para
continuar la tramitación del expediente y del proyecto que promueve
la mercantil Bogaris. |
| ARAGÓN
DA EJEMPLO PONIENDO ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería servir de ejemplo
a otras Comunidades Autónomas que se desentienden del urbanismo
de los pequeños municipios, especialmente en zonas rústicas,
de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad Autónoma
de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina
urbanística de los municipios de Bárboles, Biota, Castiliscar,
Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes y Tosos. Los gastos
económicos que pudieran generarse al objeto de hacer efectivas las
medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística acordadas
por parte de la Administración delegada serán de cuenta de
la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán
los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos
necesarios. |
| SE
COMPLICA LA LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA
DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y guía
de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos de que
la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada
por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara la modificación
número 50. El problema de fondo era la ausencia del certificado
de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS) garantizando
el suministro de agua para la aprobación de nuevas urbanizaciones.
Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo que establecía
que la reclasificación de los suelos donde se construyeron las 1.300
viviendas de Joven Futura y donde se prevén 2.500 viviendas más
«era nula por ilegal al no tener informe favorable de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS)». Ahora Murcia ha presentado
dos informes desfavorables de la comunidad autónoma sobre la urbanización
Joven Futura, así como una nueva sentencia del Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación para
ampliar esa urbanización. |
| PLAN
TERRITORIAL ESPECIAL DEL SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del
Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial
del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico
de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto
con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición
de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan
territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral
Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene
estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar
y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente;
así como análisis de la capacidad agrológica de los
mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que
alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total. |
| LOS
SUELOS CONTAMINADOS EN EL PLAN ESTATAL MARCO DE GESTIÓN DE RESIDUOS
(PEMAR) 2016-2022. |
¿Qué
aprendo?
Se
analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados.
La
protección del suelo frente a la contaminación carece de
una regulación comunitaria única de referencia, si bien algunas
directivas como la Directiva 2010/75/UE sobre las emisiones industriales,
la Directiva 2006/118/CE relativa a la protección de las aguas subterráneas
contra la contaminación y el deterioro y la Directiva 2004/35/CE
sobre responsabilidad medioambiental en relación con la prevención
y reparación de daños medioambientales, introducen elementos
de protección contra la contaminación del suelo, que han
sido incorporados en las normas nacionales que transponen las mencionadas
directivas. Normativa española de suelos contaminados (Ley
22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados y Real Decreto
9/2005). |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y guía
del urbanismo de Andalucía. Decreto 18/2015, de 27 de enero,
por el que se aprueba el reglamento que regula el régimen aplicable
a los suelos contaminados. La responsabilidad en la obligación
de "acometer los trabajos de estudio y posterior descontaminación
de los suelos", indica el Decreto 18/2015, recae en "los causantes de la
contaminación que, cuando sean varios, responderán de forma
solidaria y, subsidiariamente, por este orden, los propietarios de los
suelos contaminados y los poseedores de los mismos". Igualmente, el reglamento
establece un matiz relativo a "los supuestos de bienes de dominio público
en régimen de concesión", en cuyo caso adquieren las obligaciones
referidas "subsidiariamente, en defecto del causante o causantes de la
contaminación, por este orden, el poseedor y el propietario".
Pero antes de que esta reclamación se lleve a efecto, las competencias
para actuar acerca de los suelos contaminados son los municipios, prevaleciendo
la atribución a los ayuntamientos, indicada en la Ley 5/2010, de
11 de junio, de Autonomía Local de Andalucía, de la "declaración
y delimitación de los suelos contaminados, así como la aprobación
de los planes de descontaminación y la declaración de suelo
descontaminado", puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho
suelo esté íntegramente comprendido dentro de su término
municipal". |
| NUEVO
REGLAMENTO LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La Xunta ha aprobado
el reglamento que desarrolla la Lei do Solo de Galicia (ley del suelo de
Galicia), que unifica y sustituye los tres reglamentos que hasta ahora
determinaban la gestión, el planeamiento y la disciplina urbanística,
uno de ellos autonómico, de 1999, y los otros dos estatales, del
año 1978. Uno de los principios que inspiran la Ley 2/2016 del suelo
de Galicia (lei do Solo de Galicia) es la simplificación administrativa
para lo que se desarrollará la norma a través de un único
reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión
y disciplina urbanística. En este sentido, y en aras de una más
adecuada formulación del ordenamiento jurídico urbanístico,
se propone mejorar el actual esquema, constituido por la DEROGADA Ley 9/2002,
por el Reglamento de disciplina urbanística de Galicia y, de forma
supletoria, los reglamentos estatales en materia de planeamiento y gestión.
En consecuencia, se considera apropiada la formulación de una Ley
del suelo que incorpore las determinaciones legales básicas y que
se desarrollará a través de un único reglamento de
la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia del suelo que desarrolle
las cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística.
Quedan sin regular las sanciones para los supuestos de obras inacabadas,
que se recogerán en un reglamento, con lo que se produce un vacío
legan hasta que se apruebe el reglamento, que difícilmente podrá
desarrollar algo que no aparece en la ley, pues los reglamentos no regulan,
sólo desarrollan aspectos técnicos de las leyes. |
| LA
REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La disposición adicional
quinta de la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía flexibilizar
la ejecución de los asentamientos urbanísticos en los que
hay una gran cantidad de viviendas y que los ayuntamientos han decidido
incorporarlas al planeamiento, de modo que se permite las recepciones de
infraestructuras funcionalmente independientes y el acceso de forma anticipada
a servicios básicos, mediante la nueva figura denominada licencia
provisional de uso. Estas son las conclusiones del secretario general de
Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana de la Junta, Rafael
Márquez, acompañado del delegado territorial, Francisco de
Paula Algar, ha impartido una conferencia en el Colegio Oficial de Arquitectos
de Córdoba donde ha reiterado que la Ley 6/2016 de 1 de agosto,
por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía, "reforzará el proceso de la regularización
de viviendas". |
| SUELOS
CONTAMINADOS DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y
guía del urbanismo de Galicia. Las empresas que realizan actividades
catalogadas como potencialmente contaminantes del suelo deben presentar
ante la Consellería de Medioambiente un Informe de Situación
de Suelos conforme al Real Decreto 9/2005, por el que se establece la relación
de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y
estándares para la declaración de suelos contaminados y el
Decreto 60/2009, del 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados
y procedimiento para la declaración de suelos contaminados, donde
se regulan las obligaciones de información de los titulares de actividades
potencialmente contaminantes del suelo y de sus propietarios. |
| EL
PASEO DE LA DIRECCIÓN SE SOLUCIONA CON 7 PARCELAS CON UNA EDIFICABILIDAD
DE 88.250,00 M2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía
del urbanismo de Madrid. El Paseo de la Dirección en Tetuán
(Madrid) fue objeto de un convenio urbanístico con Dragados (ACS)
en 2007 para su desarrollo mediante un proceso de expropiación que
se cifró en 176.500 euros, que incluía la demolición,
urbanización y ejecución de dos edificios para el realojo
de los vecinos. El problema es que las obras estuvieron paralizadas y el
asunto ha concluido con la resolución acordada del convenio urbanístico.
Otra cosa serás las expropiaciones urbanísticas que es traerán
muchos problemas al ayuntamiento. Dragados se ha beneficiado del Plan Parcial
gracias al cual construir dos torres de 26 alturas ya que frente a las
19 parcelas de 173.900 metros cuadrados de edificabilidad que, como máximo,
se iban a transmitir a Dragados en pago del precio fijado en la concesión,
con la resolución anticipada se transmitirán un máximo
de 7 parcelas con una edificabilidad de 88.250,00 metros cuadrados. Como
el ayuntamiento tiene que respetar el plan parcial, Dragados sale muy favorecida. |
| EL
URBANISMO DE VALDEBEBAS SIGUE EN MANOS DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de juntas de compensación,
guía
de licencias urbanísticas, guía
de cooperativas de vivienda y guía
del urbanismo de Madrid. La Junta de Compensación de Valdebebas
no quiere que se retrasen las consecuencias de la sentencia del Tribunal
Supremo a favor del desarrollo urbanístico de Valdebebas. La sentencia
valida el acuerdo aprobatorio de 1 de agosto de 2013 de la revisión
del planeamiento general, ratificando lo dictado por el Tribunal Superior
de Justicia de Madrid. La Junta de Compensación de Valdebebas agrupa
a cincuenta promotores y gestores de cooperativas y ya ha solicitado al
Ayuntamiento de Madrid la restitución urgente de los instrumentos
urbanísticos recientemente anulados. El ayuntamiento decidió
el pasado mes de agosto no se construyesen nuevas viviendas en Valdebebas
hasta nuevo aviso debido a la sentencia del juzgado de primera instancia
de lo Contencioso Administrativo nº 24 de Madrid que anulaba el proyecto
de reparcelación económica de todo el ámbito urbanístico
Ciudad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas. |
| REDUCCIÓN
DE ALTURAS Y DE EDIFICABILIDAD EN LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Operación
Mahou-Calderón: de 2000 viviendas previstas 1300. Reducción
de alturas y de edificabilidad en la operación Mahou-Calderón,
El ayuntamiento de Madrid ha rebajado la operación Mahou-Calderón
a 1.300 pisos, un polideportivo y un homenaje al estadio. También
ha incluido un consulta ciudadana. Desde el ayuntamiento se defiende como
menos vivienda y más consulta. Sobre el suelo que ocupa el
Vicente Calderón se ha diseñado una pradera con montículos
que será bautizada como «Parque del Río» lindando
con el Manzanares, viviendas de venta libre a los lados y un nuevo espacio
deportivo para el barrio en paralelo a la ribera. Teóricamente se
mantiene la edificabilidad (147.050 metros cuadrados), pero se pierden
casi 2.000 metros cuadrados para uso residencial de vivienda libre (130.564
m2) para dárselos a uso terciario (16.486 m2). La vivienda protegida
se mantiene tal cual. Se prevé la construcción de 1.305 pisos
en torres de una media de ocho bloques de altura, salvo alguna excepción,
que alcanzará las doce alturas; 1.173 casas serán destinadas
a vivienda libre (en el proyecto de Ana Botella se diseñaron 2.000
y en el de junio de Ahora Madrid, 1.191) y protegidas serán 132
(con la Corporación anterior no había oferta pública). |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y guía
del urbanismo del País Vasco. La Ley 4/2015, de 25 de junio,
para la prevención y corrección de la contaminación
del suelo regula el procedimiento de declaración de calidad
que hasta ahora se venía emitiendo, un procedimiento de aptitud
del suelo exclusivamente para uso industrial. Además se procede
a una nueva delimitación de los supuestos en los que resulta exigible
el procedimiento de declaración de la calidad del suelo y establecer
obligaciones más flexibles sobre las actividades con una menor probabilidad
de contaminar el suelo, además de simplificar el procedimiento de
declaración de calidad del suelo. Delimita con mayor precisión
el concepto de actividad e instalación potencialmente contaminante
del suelo. En lo que se refiere al procedimiento de declaración
de calidad del suelo, adquieren una especial relevancia las modificaciones
introducidas en el supuesto relativo al cambio de uso, puesto que prevé
que las declaraciones deben emitirse con anterioridad a la aprobación
definitiva de los instrumentos urbanísticos que incluyan la ordenación
pormenorizada o su modificación y preferentemente en las fases iniciales
de los respectivos procedimientos. |
| LICENCIA
PARA CENTRO COMERCIAL TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Puerto Triana
obtiene licencia de obra para el nuevo centro comercial Torre Sevilla.
Puerto Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla --un proyecto
de CaixaBank--, ha obtenido la licencia de obra municipal por parte de
la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, previo visto bueno
del Consejo Andaluz de Comercio de la Junta de Andalucía, que autoriza
el inicio de las obras del nuevo centro comercial Torre Sevilla y que supone
una inversión de 20 millones de euros. Dragados (Grupo ACS) dará
comienzo a la construcción de las estructuras, arquitectura e instalaciones
de adecuación para poner en marcha un nuevo espacio comercial en
la Isla de la Cartuja que abrirá sus puertas en el 2017. |
| TRAMITACIÓN
PARLAMENTARIA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El parlamento
de Canarias comienza con la tramitación del proyecto de Ley del
Suelo de Canarias a pesar de que quedan 35 municipios canarios que aún
no han iniciado su adaptación a la Ley del Territorio del año
2000; otros 26 llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento;
7 planes han sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley
fue sometido información pública, con un intenso proceso
de participación. Pero, además, hasta llegar ahí,
fue también debatido con todas las instituciones implicadas -cabildos
y ayuntamientos-, así como con la totalidad de sectores profesionales,
sociales y económicos que tienen relación con la ordenación
del territorio en Canarias. En ese sentido, esta ley nace del trabajo y
la aportación de todos y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE MADRID CONDICIONA LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
A QUE SE RETIREN LOS RECURSOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Una vez que el
Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha admitido a trámite el
recurso presentado por Distrito Castellana Norte (DCN) contra la decisión
del Ayuntamiento de Madrid de revocar la aprobación del plan parcial
que posibilitaba el inicio de la operación Chamartín, es
cuestión de tiempo que se presenten los recursos de la Comunidad
de Madrid y de Adif (Ministerio de Fomento). Desde el Colegio de Arquitectos
de Madrid hay voluntad de intermediar para evitar un proceso judicial que
tardará años en llegar al Supremo. Todas las partes aceptan
negociar pero el ayuntamiento de Madrid exige que se retiren los recursos.
Los recurrentes se niegan a hacerlo salvo un gesto de buena voluntad del
ayuntamiento como la retirada de su plan alternativo. Ninguna de las partes
está dispuesta a ceder y es previsible que esta absurda batalla
judicial la pague el sector madrileño de la construcción
que a falta de obra pública busca en esta operación un salvavidas. |
| EL
EDIFICIO ESPAÑA SE REHABILITARÁ SIN ALTERACIONES PARA MEJORAR
LOS USOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
del urbanismo de Madrid. Grupo Baraka, nuevo propietario del Edificio
España, planea construir un hotel de 22 plantas en el rascacielos
y una superficie comercial que ocuparía los dos pisos inferiores
y parte del tercero. Los arquitectos de Baraka han mantenido varias reuniones
con los técnicos municipales para elaborar un proyecto de reforma
que contempla los usos ya permitidos en el inmueble y sobre el que ahora
tiene que pronunciarse el Área de Desarrollo Urbano Sostenible antes
de final de mes. La idea es realizar los trabajos de rehabilitación
del inmueble respetando el grado de protección que tenía
el edificio antes de que la Comisión Local de Patrimonio Histórico
autorizara a rebajarlo de nivel dos estructural a nivel tres parcial. Con
la aprobación de este dictamen, la obligatoriedad de conservación
de elementos antiguos se redujo a la fachada frontal y a las laterales,
pero desapareció la obligatoriedad de rehabilitación de determinados
elementos arquitectónicos interiores. |
| EL
MERCADO DE SUELO SE MUEVE EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Ibosa prevé
levantar una torre de 75 metros y 20 plantas y dos bloques de pisos que
albergarán más de 130 viviendas en el triángulo comprendido
entre la M-11, la A-1 y la avenida de Manoteras, tiene una superficie de
7.000 metros cuadrados y 17.000 metros cuadrados de edificabilidad, y por
el que Ibosa está dispuesta a pagar 30 millones de euros a Oncisa
que liquida así sus suelos de la Isla Chamartín, donde, en
2011, vendió a la Levitt otro de los solares que poseía en
este ámbito por 27,5 millones de euros que fue adquirido por Merlin
Properties que ha iniciado recientemente la construcción de una
torre de oficinas cuya construcción concluirá en el primer
semestre de 2018. |
| ANTEPROYECTO
REGLAMENTO LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Uno de los principios
que inspiran la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia)
es la simplificación administrativa para lo que se desarrollará
la norma a través de un único reglamento que desarrolle las
cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística.
La Secretaría General de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de la Consellería de Medioambiente, Territorio e Infraestructuras
de la Xunta de Galicia ha elaborado el Anteproyecto de Decreto del Reglamento
de la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia que ADJUNTAMOS al final de este artículo.
El Reglamento tiene como objeto el desarrollo de la Lei 2/2016 del Suelo
de Galicia que regula la protección y la ordenación urbanística
de Galicia. |
| EL
PATIVEL CONDICIONA EL MERCADO INMOBILIARIO VALENCIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Generalitat Valenciana tiene muy avanzado el Plan de Acción Territorial
de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana (Pativel),
que afectará a nuevas construcciones en primera línea de
playa por lo que desclasifica suelo urbanizable en una franja de 500 a
2000 metros cercana al mar. La Federación de Promotores Inmobiliarios
y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (Feprova) está
valorando las compensaciones a las que podrían tener derecho los
propietarios de suelo afectados y ha hecho una estimación provisional
de 5400 millones de euros. Esta estimación ha sido cuestionada desde
la Generalitat toda vez que los cambios normativos no generan derechos
compensatorios por pérdidas de expectativas urbanísticas.
Otra cosa serían los proyectos con derechos urbanísticos
concedidos que resultasen afectados por el Pativel. En este caso las indemnizaciones
estimadas serían muy inferiores, según fuentes consultadas. |
| ÁREAS
INDUSTRIALES PRIORITARIAS DE LA COMUNITAT VALENCIANA Y EL MUNICIPIO INDUSTRIAL
ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Este año se espera aprobar el proyecto
de DECRETO del Consell por el que se aprueban las Áreas Industriales
Prioritarias de la Comunitat Valenciana y se crea la figura de Municipio
Industrial Estratégico. Este decreto tiene como finalidad aprobar
una serie de medidas de impulso a la inversión empresarial productiva,
a fin de contribuir a la dinamización de la actividad económica
y a la creación de empleo, en coherencia con los principales instrumentos
de planificación industrial y científico-tecnológica,
autonómicos, estatales y de ámbito europeo. La Estrategia
de Política Industrial de la Comunitat Valenciana Visión
2020 define cinco ejes de actuación que se han considerado fundamentales
para el impulso de la industria: la mejora de la calidad del capital humano,
el impulso de la I+D+i empresarial, la diversificación y modernización
de la estructura productiva, el fomento del crecimiento empresarial y la
internacionalización de la economía de la Comunitat Valenciana. |
| EL
MERCADO DE SUELO DE SEVILLA SE REAVIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
prácica inmoley.com del director de suelo. Monthisa sigue posicionándose
en suelo andaluz a la vez que está iniciando varias promociones
inmobiliarias. La última compra ha sido una parcela con una edificabilidad
de unos 5.000 metros cuadrados en la calle Fernando Tirado. La Sociedad
Estatal Correos y Telégrafos sacó a subasta este activo con
un precio de salida superior a los 3,5 millones de euros, según
el pliego de condiciones (el precio final que ha desembolsado Monthisa
no ha trascendido). Este solar se corresponde con la denominada Unidad
de Reparto 5 de Sevilla, un conjunto de naves que se encuentran ubicadas
en el número 17 de la citada calle Fernando Tirado. Cuenta con una
superficie de 1.375 metros cuadrados, en un terreno que dispone de una
edificabilidad de cuatro plantas. Actualmente estas naves se encontraban
en uso para el servicio de Correos (especialmente para el alojamiento de
sus vehículos). Aunque el proyecto de Monthisa está aún
en fase de estudio, el objetivo de la empresa es levantar entre 35 y 40
viviendas que tendrán dos, tres y cuatro habitaciones. La inversión
total del proyecto podría rondar los 10 millones de euros. |
| EL
SUPREMO PONE ORDEN EN EL URBANISMO CATALÁN PARA ZONAS INUNDABLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Supremo ha resuelto en
contra de la Generalitat y el ayuntamiento de Vic y lo ha hecho en un tema
muy sensible en el urbanismo catalán, el riesgo de inundaciones.
Queremos centrarnos en la Protección estructural frente a inundaciones
en zona de Vic que aparece en el Estudio Ambiental Estratégico del
Plan de gestión del riesgo de inundación del distrito de
cuenca fluvial de Cataluña (PGRI). El Plan de gestión del
riesgo de inundación del distrito de cuenca fluvial de Cataluña
(PGRI), recoge el conjunto de medidas para la gestión del riesgo
de los efectos negativos que puede comportar este fenómeno natural
especialmente con respecto al desarrollo derivado de las interacciones
humanas de los entornos afectados por la inundación. Este Plan no
responde a un instrumento de la planificación hidrológica,
sino que se trata de un instrumento de coordinación que incorpora
más medidas de lo que son estrictamente hidrológicas y corresponden
en cambio al ámbito de la protección civil, la ordenación
del territorio y urbanismo y a otros. Las medidas hidrológicas se
incorporan también al PMH, que es el programa que integra información
técnica proveniente de los PEF. Este PMH dispone de su propio Estudio
Ambiental Estratégico. |
| EL
MERCADO DE SUELO TERCIARIO EN MADRID SE REANIMA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
prácica inmoley.com del director de suelo. Therus Invest invertirá
110 millones de euros en la creación del nuevo complejo de oficinas
llamado Helios, que se ubica en el Campo de las Naciones, al este de Madrid,
en una de las zonas terciarias más consolidada de la capital. Asimismo,
Grupo Insur, a través de su filial IDS Madrid Manzanares, ha cerrado
la compra de un solar en Madrid de 14.000 metros cuadrados -con una edificabilidad
de 27.000 metros cuadrados- dentro de la M-30, en donde promoverá
un parque empresarial de última generación. |
| 240
M € PARA EL HOTEL DEL PUERTO DE MÁLAGA Y UN CENTRO COMERCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos, guía
del turismo inmobiliario y guías
de centros comerciales. 240 M € para el hotel del Puerto de Málaga
y un centro comercial. 240 millones de euros procedentes de fondos públicos
y privados pueden invertirse en tres proyectos en el Puerto de Málaga:
un hotel de 5 estrellas en el dique de Levante, un centro comercial en
el muelle 4, y el soterramiento de las vías del tren a su paso por
la dársena. Según el presidente de la Autoridad Portuaria
de Málaga, Paulino Plata, los planes de actuación previstos
para el desarrollo del área comercial en el muelle 4, a la altura
de la avenida de Manuel Agustín Heredia, en una zona de 26.500 metros
cuadrados. La Autoridad Portuaria tiene intención de involucrar
a todas las administraciones para hacer viable un centro comercial en el
Muelle de Heredia. El Puerto está negociando con la Agencia Tributaria
y el Ministerio del Interior para trasladar los edificios de Aduanas y
de la Guardia Civil situados sobre esta parcela de 26.500 metros cuadrados
de edificabilidad. Otro requisito es la modificación del planeamiento
urbanístico vigente para que los actuales usos para oficinas se
conviertan en comerciales, para lo que es necesaria la aportación
del Ayuntamiento. La propuesta del grupo empresarial contempla construir
un centro comercial, repartido en varios edificios de baja altura, y que
inicialmente está en consonancia con los parámetros urbanísticos
establecidos para esta zona de la capital. Actualmente, se permite una
edificabilidad total de 26.500 metros cuadrados sobre rasante, casi el
doble de de la del Muelle Uno, así como unas 600 plazas de aparcamiento. |
| RETRASOS
EN LA INSPECCIÓN DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA Y LEÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Informe de evaluación de edificios
(IEE). En Castilla León se regula por el Decreto 10/2013, de
7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla
y León en relación con la inspección técnica
de construcciones. En la referida guía práctica se analizan
la ITE e IEE en Castilla y León (Novedades en el reglamento urbanístico.
Herramienta informática específica para ITE e IEE en Castilla
y León) En el caso de Palencia, ni siquiera las subvenciones municipales
han permitido cumplir con los plazos (que fueron prorrogados por dos meses).
En la Concejalía de Urbanismo solo se han recibido 50 peticiones
de ayuda, cuando son 1.050 los edificios afectados. Se trata de una cifra
muy baja que desde el Ayuntamiento no se entiende, cuando se sabe que un
número mucho más elevado de propietarios podría beneficiarse,
al cumplir con los requisitos que se establece en la convocatoria. Se podían
percibir 90 euros en el caso de ser propietario de una vivienda. |
| EL
ENCAJE URBANÍSTICO EN VALENCIA DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas,
viviendas vacacionales. La Concejalía de Desarrollo Urbano y
Vivienda de Valencia está analizando el efecto urbanístico
de un cambio legislativo en la Comunidad Valenciana sobre la legislación
de apartamentos turísticos y que implica cambiar el Plan General
de Ordenación Urbana. El PGOU de 1988 no trata este fenómeno
por lo que se está elaborando un informe de compatibilidad urbanística
que lo relaciona con el requisito de una licencia de uso hotelero y exige
cumplir con la ley de prevención de contaminación y calidad
ambiental. Este verano, el ayuntamiento de Valencia aprobó una moción
para iniciar el estudio del régimen urbanístico que deben
de tener en el PGOU, algo que podrá prolongarse hasta un año.
Sin embargo, estos cambios parecen estar pensados para empresas que gestionen
edificios enteros o plantas enteras sin vecinos debajo y a los lados. |
| ¿ES
SOSTENIBLE EL NUEVO TURISMO HOTELERO DE SALOBREÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Parecía que la gran playa
y la vega a los pies de Salobreña era un espacio de suelo inagotable.
Hace años sólo estaba Salomar en una zona aislada. La evolución
en las dos últimas décadas ha sido asombrosa pero dispar
a la del otro lado de la playa junto al puerto de Motril. Salobreña
también quería apostar por el turismo hotelero y diversificar
su amplia oferta de apartamentos de playa. La razón era evitar la
estacionalización turística y fomentar el empleo. Entonces
se creó una ordenación de carácter turístico
para definir la implantación en el ámbito de un máximo
de 4 hoteles asimilables a las categorías de cuatro o cinco estrellas
definidas por la normativa específica sectorial. El Plan Parcial
debería definir las características detalladas de la ordenación
ajustándose a las condiciones de desarrollo y gestión establecidas
en las Normas. Los espacios libres según Reglamento de Planeamiento
(10%) corresponden a Sistema Local y los Espacios de Protección
resultantes de la ordenación a Sistema General (Norma 28.6.c).
El uso pormenorizado TH se estableció con carácter vinculante
excepto en las parcelas dotacionales y los restaurantes ("chiringuitos")
existentes en 1ª linea de playa que se mantienen respetando su actual
estado como SUC sin participación en la gestión, quedando
vinculados al uso actual, sin perjuicio de los ajustes de la ordenación
final del plan parcial. |
| MADRID
DUDA ENTRE LA AMNISTÍA URBANÍSTICA ANDALUZA O LA DISCIPLINA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, la guía
del urbanismo de Andalucía y la guía
del urbanismo de Madrid. La reforma de la ley del suelo de Madrid traerá
novedades acertadamente copiadas del urbanismo gallego, en concreto lo
relativo al planeamiento simplificado para pequeños ayuntamientos.
En materia de disciplina urbanística, ha sido una sorpresa el anuncio
de un Plan de Actuación en Materia de Disciplina Urbanística
que se acordará junto a los Ayuntamientos en el restablecimiento
de la legalidad urbanística. En el sector han aparecido rumores
que recogemos por interés de nuestros alumnos y lectores pero con
esta precaución porque no hay nada oficial y desde la administración
no se aclara ni la reforma del suelo, ni la disciplinaria, ni los contactos
con ayuntamientos y asociaciones para la reforma urbanística. En
primer lugar se teme que queden impunes las actuaciones urbanísticas
municipales que rozan lo delictivo, como otorgamientos de licencias contrarios
a la ley, planificaciones urbanísticas ilegales, etc. Lo más
grave es que algunas fuentes consideran que la reforma disciplinaria podría
tratarse de una copia de la amnistía urbanística andaluza,
la Ley 6/2016, publicada en el BOJA de 5 de agosto de 2016, que introduce
una gran novedad por el que los dueños de edificaciones aisladas
de uso residencial situadas en una parcelación urbanística
en suelo no urbanizable, una vez transcurrido el plazo de seis años
desde su terminación, pueden pedir para sus viviendas el reconocimiento
del régimen jurídico que se aplica a las edificaciones que
están fuera de ordenación y, por tanto, podrán legalizarlas
y escriturarlas. Es posible legalizar viviendas que, además de tener
más de seis años de antigüedad, no estén situadas
en zonas inundables o declaradas por la Junta andaluza como de especial
protección o afecte a zonas de influencia del litoral y que no estén
afectadas por expedientes administrativos de demolición. De confirmarse
que Madrid propone una amnistía urbanística similar a la
andaluza en lugar de una inspección profunda del urbanismo madrileño,
el efecto en la periferia rural de la Comunidad sería gravísimo.
Confiamos en que desde la Comunidad se clarifiquen sus proyectos urbanísticos
y se desmientan estos rumores. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE MADRID Y UN PLAN DE DISCIPLINA URBANÍSTICA IMPRESCINDIBLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Desde
inmoley.com venimos informando desde hace tiempo de la reforma de la ley
del suelo de Madrid. La actual ley del suelo de Madrid se analizó
por primera vez en un libro de inmoley.com publicado por la editorial Aranzadi
con el prólogo del Consejero de urbanismo y el secretario de la
asociación de promotores. Es un tema que por lo tanto nos interesa
mucho pero no queremos incidir exclusivamente en la ley del suelo, sino
en el imprescindible plan de disciplina urbanística que se ha anunciado.
El efecto inmediato del mismo podría desbloquear la operación
de la Cañada Real al coordinar los criterios de obras ilegales y
procesos de realojamiento. Asimismo pondría orden en muchos ayuntamientos
de la sierra norte que no respetan el Código de la Edificación
en el otorgamiento de licencias urbanísticas, ni la normativa medioambiental
sobre aguas residuales, siendo habituales la existencia de pozos negros
en urbanizaciones (incluso recepcionadas). No estaría de más
que se diese transparencia a las denuncias urbanísticas presentadas
por particulares y asociaciones que no son tramitadas. |
| LOS
PLANES URBANÍSTICOS NECESITAN DE UN ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Para
la aprobación de los planes es obligatoria la incorporación
de un estudio económico financiero. Por exigencia de la normativa
básica estatal, para la aprobación de los planes es obligatoria
la incorporación de un estudio económico financiero. la exigencia
de que el planeamiento general cuente con un estudio económico financiero,
que debe avalar y justificar la viabilidad de la ordenación urbanística
establecida en el planeamiento. En la sentencia ajunta se acuerda estimar
el recurso interpuesto y declara la nulidad de pleno derecho del PGOU impugnado
por haberse incumplido un requisito esencial en su aprobación, como
es la incorporación de un estudio económico financiero. En
el presente caso no se ha observado la normativa básica estatal
que exige, para la aprobación de los planes, la incorporación
de citado estudio conforme a lo establecido en el art. 37.5 del Reglamento
de Planeamiento y doctrina jurisprudencial, exigencia que no está
excluida ni negada por la Ley autonómica aplicada. |
| LA
AUDITORÍA URBANÍSTICA DE GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
El Ayuntamiento de Granada ha creado una una comisión municipal
para auditar el Urbanismo que se incluirá la revisión del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente desde 2001 y alcanzará
todos los convenios urbanísticos y expedientes que están
vigentes. En concreto, la revisión de las licencias que se han otorgado,
la venta de patrimonio municipal que se ha producido, y la actualización
de planes parciales como el del Albaicín, “estancado desde 2007”,
o el del centro, “publicado desde 2003”, así como para proyectos
como la redacción del nuevo plan de la Vega. El concejal de Urbanismo
de Granada, Miguel Ángel Fernández Madrid, en una comparecencia
informativa con el alcalde, Francisco Cuenca, ha cifrado en unos 20 millones
de euros el desembolso al que podría tener que hacer frente la ciudad
por deudas e impagos derivados de planes parciales y expedientes, como
el de la casa Ágreda o la discoteca Aliatar, que se incluirán
también en la auditoría además de otras “supuestas
irregularidades”. |
| DECLARACIÓN
DE SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambienal y guía
del urbanismo de Asturias. Las comunidades autónomas podrán
declarar un suelo como contaminado para los correspondientes usos (uso
industrial, uso urbano y otros usos) cuando se determinen riesgos inaceptables
para la protección de la salud humana, o en su caso de los ecosistemas,
debido a la presencia de sustancias contaminantes. Para determinar
si un suelo está contaminado, es necesario realizar estudios de
investigación en el emplazamiento que analicen la presencia y concentración
de ciertas sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con
los Niveles Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación
de los NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente
que el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si
el riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento,
es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal
la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro,
en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida
la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza
y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante
un procedimiento de recogida, organización y análisis de
información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables
para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado
a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo
existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y
de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de
estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan
de descontaminación. |
| EL
URBANISMO DE VIGO RECONOCE QUE LA SOLUCIÓN ES UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO
Y NO UN DICTAMEN DE ENCARGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Galicia. Lamentablemente nunca nos remitieron desde
el ayuntamiento de Vigo el informe del profesor Parejo al que tanta referencia
hacía el alcalde de Vigo. Este es un ejemplo más de la transparencia
municipal en documentos urbanísticos. Lo sentimos porque muchos
lectores de inmoley.com nos lo pidieron y nos habíamos comprometido
a hacerlo público. Desde inmoley.com entendimos que este informe
debía ser público a fin de ser valorado por los técnicos
y poder emitir valoraciones independientes, por ejemplo tribunas de prensa
por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea es cumplir la sentencia
sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo hacerlo? Ya que el
Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente la Xunta la exención
de la obligatoria evaluación ambiental estratégica, pues
que La Xunta haga ahora una nueva justificación mejor documentada,
sin importar que ha pasado una década. La nulidad del planeamiento
urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento de Vigo y técnicamente
hablando su solución está en el ayuntamiento, sin que se
pueda descargar esta responsabilidad en la Comunidad Autónoma. Eso
es la autonomía urbanística municipal, para lo bueno y para
lo malo. La estrategia de dictámenes a la medida es costosa a las
arcas municipales y es considerada por los tribunales como un “parche”
de parte para suplantar su autoridad. Se trata de buscar un atajo que de
aceptarse por la Xunta será inmediatamente impugnado judicialmente
aumentando la inseguridad jurídica. No se puede olvidar que la sentencia
de nulidad entendió que los defectos que debían subsanarse
eran numerosos, que no pueden calificase en modo alguno de escasa relevancia
y que, además, no se limitaban a un área o zona determinada,
sino que abarcaban la totalidad del municipio. |
| PLANIFICACIÓN
INMOBILIARIA DE LA GENERALITAT DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, facilty
management. En este caso analizamos el importante ahorro por parte
de la Generalitat de Cataluña mediante el traslado de 3000 funcionarios
a dos nuevos edificios de oficinas administrativas en la Zona Franca. Se
trata de dos edificios de seis plantas en forma de H al lado de Fira Gran
Via (FIRA 2000 S.A.). El nuevo complejo de oficinas se situará
entre el paseo de la Zona Franca y el acceso este del recinto Gran Via
de Fira de Barcelona, al límite del término municipal de
Barcelona con l’Hospitalet de Llobregat. Se trata de reubicar a funcionarios
dispersos en edificios antiguos, poco eficientes y con alquileres caros
en diversos puntos del centro de Barcelona como la rambla Catalunya, Gran
Via y paseo de Gràcia. Cuando el personal que habitualmente pasa
su jornada laboral en el centro de la capital hace una visita a los compañeros
de la Agència Tributària de Catalunya, instalada en el paseo
de la Zona Franca desde hace unos meses, descubre un espacio diáfano,
luminoso y amplio. Con esta decisión se ahorrarán 40 millones
de euros y una reducción del 30% en el coste de servicios generales
como por ejemplo suministros y seguridad. Se estima que se realizará
en traslado en 2019, el año en que vencen varios alquileres de las
sedes donde actualmente están los funcionarios. |
| LOS
COSTES DE LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN DE POLÍGONOS INDUSTRIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de entidades de conservación
y en la guía
de polígonos industriales, parques logísticos y empresariales.
Aunque los costes de mantenimiento deberían ser a cargo del ayuntamiento,
en el mejor de los casos colaboran con parte de los mismos. Este es el
caso que analizamos a modo de ejemplo, se tata de los polígonos
Cobo Calleja, Cantueña, El Palomo y Los Gallegos en Fuenlabrada
(Madrid). La conservación y el mantenimiento de las áreas
industriales son los principales objetivos del convenio que el Ayuntamiento
ha firmado con las entidades urbanísticas de los polígonos
Cobo Calleja, Cantueña, El Palomo y Los Gallegos. En los acuerdos
con las entidades se fija las obligaciones que corresponde a las entidades
urbanísticas -seguridad, limpieza viaria, mantenimiento, alumbrado
público, etc- y al Ayuntamiento saneamiento, asfaltado, conservación
de aceras y vías públicas. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Salen a subasta
cuatro parcelas municipales en Cartagena. El Boletín Oficial de
la Región de Murcia (BORM) publicó el procedimiento para
la enajenación mediante subasta pública de cinco parcelas
municipales gestionadas por la empresa municipal Casco Antiguo de Cartagena
SA -cuatro están ubicadas en El Molinete y la restante en la Ronda
Ciudad de La Unión- con un precio total de 1,39 millones de euros.
Una de las parcelas se sitúa en la calle Honda, tiene 161 metros
cuadrados y sale a subasta por 278.218 euros. Otras dos parcelas se encuentran
ubicadas entre la anteriormente denominada Plaza López Pinto y la
calle San Fernando, cuyas superficies son de 184,64 y de 273 metros cuadrados,
por un montante de 252.917 y 339.448 euros, respectivamente. |
| ¿CUÁNDO
PROCEDE RETIRAR LAS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS A UN AYUNTAMIENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Ecologistas
en Acción pide a la Junta que retire las competencias urbanísticas
a Salobreña Ecologistas en Acción ha solicitado a la Consejería
de Medio Ambiente que retire las competencias urbanísticas al Ayuntamiento
de Salobreña por su "nefasta gestión", afirmando que el ayuntamiento
incumple la normativa al no informar de las obras que realiza. Se alega
que el Ayuntamiento no quiere hacer públicos los datos de la licencia
de obras en el TH-1, pues "no quiere comunicar el número de licencia,
ni la empresa constructora, ni sobre qué proyecto se ha concedido
dicha licencia". "Después de más de dos meses esperando respuesta,
incumpliendo las obligaciones de informar que marca la ley, lo único
que aparece al público es un cartel indicador de la urbanización
-colocado cuatro meses después del inicio de las obras- que incumple
totalmente el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad
Autónoma de Andalucía", agregan los ecologistas. La organización
ve en esta actitud una "clara intención de ocultar datos, que deberían
ser públicos", ya que, según advierte, "puede haber irregularidades
en todo este procedimiento". |
| ADECUACIÓN
DE LOS PARQUES EÓLICOS DE ARAGÓN AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón y en la
guía
de ingeniería de la energía (eólica). Decreto-Ley
2/2016, de 30 de agosto, de medidas urgentes para la ejecución de
las sentencias dictadas en relación con los concursos convocados
en el marco del Decreto 124/2010, de 22 de junio, y el impulso de la producción
de energía eléctrica a partir de la energía eólica
en Aragón (BOA de 31 de agosto de 2016). El Servicio Provincial
del Departamento competente en materia de energía, con carácter
simultaneo al inicio del trámite de información pública,
solicitará preceptivamente informes, al menos, de los Ayuntamientos
afectados y del Departamento competente en materia de medio ambiente y
del Departamento competente en materia de urbanismo, que serán emitidos
en el plazo máximo de dos meses, a cuyo fin se les remitirá
un ejemplar del proyecto, sin perjuicio de que los interesados puedan instar
los trámites pertinentes y aportar los documentos que consideren
oportunos. |
| LA
PROLONGACIÓN DE LA CASTELLANA INCOMPATIBLE CON LA ANTIGUA ZONA INDUSTRIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Celebramos que
el profesor Luis Rodríguez-Avial <arquitecto y exgerente del
Consorcio para la Prolongación de la Castellana (1997-2012)> aporte
un análisis objetivo y profesional a la prolongación de la
Castellana, un asunto que conoce a la perfección y que ha ocupado
largos años de su exitosa carrera profesional. Por ese motivo nos
referimos a la tribuna de opinión que ha publicado en el periódico
el País y que ya es un referente entre los técnicos que actualmente
están ocupados en este proyecto. En su opinión, el debate
de la operación Castellana debería centrarse en los objetivos
de la ordenación de 2011,” ya que ni la propuesta en Distrito Castellana
Norte, DCN, ni la municipal, Madrid Puerta Norte, plantean una verdadera
prolongación de la Castellana y, esta última, carece de la
mezcla equilibrada de usos (mantiene una antigua zona industrial incompatible
con una nueva centralidad); desequilibra el norte y el sur de la M-30 y
carece, además, de la suficiente masa crítica, al reducir
la edificabilidad y bajar de 17.000 a 4.000 las viviendas”. Y anticipa
por su larga experiencia que “todo ello con un enorme riesgo de acabar
en los tribunales”. |
| NUEVOS
CENTROS DEPORTIVOS DE GRAN TAMAÑO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos. Ingesport, la misma
que gestiona el polideportivo municipal de Vallehermoso bajo la marca Go
Fit, ha conseguido aprobar el plan especial que desarrollará en
centro deportivo en la zona antigua de Hortaleza en la que hay edificios
anteriores a 1870 de protección. El ayuntamiento ha considerado
que los edificios que van a ser derribados no tienen valor arquitectónico.
En su lugar se construirá un macrogimnasio de 3.000 metros
cuadrados. San Viator y La Verdad son los dos centros GO fit que comenzarán
a construirse en 2015. |
| SUBVENCIONES
URBANÍSTICAS EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Consejería
de Política Territorial del Gobierno de Canarias ha convocado una
subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos de las
Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción
de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a
esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten
que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento
de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión
o modificación puntual. La subvención financiará hasta
el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales
para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder
a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación
en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá
alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000
habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia
competitiva entre las solicitudes presentadas. |
| ¿QUIERE
LEER EL DICTAMEN DEL URBANISMO DE VIGO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la
guía del urbanismo de Galicia. Desde inmoley.com hemos SOLICITADO
AL AYUNTAMIENTO DE VIGO UNA COPIA DEL DICTAMEN URBANÍSTICO con el
que se pretende dar por cumplida la sentencia de nulidad del planeamiento.
Tan pronto como recibamos el dictamen lo PUBLICAREMOS
ÍNTEGRAMENTE EN inmoley.com y en nuestras redes sociales (facebook
y twitter).
Entendemos que este informe debe ser público a fin de ser valorado
por los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por
ejemplo tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea
es cumplir la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo
hacerlo? Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente
la Xunta la exención de la obligatoria evaluación ambiental
estratégica, pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación
mejor documentada, sin importar que ha pasado una década. La nulidad
del planeamiento urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento
de Vigo y técnicamente hablando su solución está en
el ayuntamiento, sin que se pueda descargar esta responsabilidad en la
Comunidad Autónoma. Eso es la autonomía urbanística
municipal, para lo bueno y para lo malo. La estrategia de dictámenes
a la medida es costosa a las arcas municipales y es considerada por los
tribunales como un “parche” de parte para suplantar su autoridad. Se trata
de buscar un atajo que de aceptarse por la Xunta será inmediatamente
impugnado judicialmente aumentando la inseguridad jurídica. No se
puede olvidar que la sentencia de nulidad entendió que los defectos
que debían subsanarse eran numerosos, que no pueden calificase en
modo alguno de escasa relevancia y que, además, no se limitaban
a un área o zona determinada, sino que abarcaban la totalidad del
municipio. |
| ¿QUÉ
PASÓ CON LAS SUBVENCIONES URBANÍSTICAS DE LA COMUNIDAD DE
MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Hace un año
que la Comunidad de Madrid aprobó la Orden 1082/2016, de 14 de junio,
de la Consejería de Medio Ambiente, Administración Local
y Ordenación del Territorio, por la que se aprueban las bases reguladoras
de la concesión de subvenciones a los municipios de la Comunidad
de Madrid para la redacción de instrumentos de planeamiento general,
de desarrollo y sus modificaciones. Sería muy positivo que la Comunidad
informase del aprovechamiento de estas ayudas, en especial en la zona norte
de Madrid en la que hay muchos pueblos con normativa subsidiaria que está
causando problemas serios en la concesión de licencias urbanísticas
en edificaciones de escasa calidad edificatoria. Lamentablemente el visualizador
de planeamiento urbanístico (que permite visualizar más de
cinco mil planeamientos urbanísticos aprobados entre los años
1967 y 2014 de los ayuntamientos de esa Comunidad, gestionados en una extensa
base de datos documental y con datos geográficos de los 179 municipios
de Madrid) sigue sin recoger novedades en los casos de ayuntamientos de
la zona norte con normas subsidiarias preconstitucionales. Sería
conveniente que se aplicase un sistema de plan urbanístico básico,
como ha hecho Galicia con su nueva ley del suelo. Una solución ideal
para municipios madrileños con pocos recursos, arquitectos municipales
contratados por horas o días y en los que impera la falta de disciplina
urbanística municipal y autonómica. |
| REINOS
DE TAIFAS URBANÍSTICOS Y FALTA DE DISCIPLINA URBANÍSTICA
AUTONÓMICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Con motivo del análisis
del proyecto de la nueva ley del suelo de Canarias, se realizó un
interesante informe por los Servicios Jurídicos del Gobierno canario.
El principal punto de análisis es algo que afecta por igual a todo
el marco urbanístico español, que constitucionalmente es
autonómico pero que no es controlado por las Comunidades Autónomas,
que hacen una dejación alarmante de sus obligaciones de vigilancia
y disciplina urbanística. El resultado de este caos es que hay cientos
de sentencias urbanísticas sin poderse ejecutar y que las autonomías
se autocorrigen con leyes autonómicas de amnistía urbanística
a la medida. El citado informe ponía nombre a este problema: la
‘municipalización’ del planeamiento urbanístico y proponía
un control mayor con informes autonómicos vinculantes. Es decir,
que hay que poner coto al urbanismo descontrolado de los ayuntamientos
porque una vez que se edifica, es muy complicado corregir. |
| EL
CASO DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE INTEMPO EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) se adjudicará el rascacielos residencial más
alto de España y el segundo de Europa, el InTempo de Benidorm. Las
ofertas presentadas por dicho edificio dentro del proceso de liquidación
concursal de Olga Urbana ante el Juzgado de lo Mercantil de Alicante no
han alcanzado el mínimo previsto. La Sareb estaba dispuesta a aceptar
ofertas que alcanzasen el 70% del valor de tasación (es decir, 63
millones de euros), siempre y cuando el pago se realizase al contado. Este
juzgado ya indicó que “los titulares de los créditos
con privilegio especial pueden acudir directamente a la dación en
pago en la fase de venta directa, y de esta forma saldar su deuda”. Una
vez que concluya el plan de liquidación, el juez autorizará
la adjudicación. |
| LA
RECALIFICACIÓN DEL EDIFICIO DE CORREOS DE MÁLAGA NO SALDRÁ
GRATIS A LA JUNTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El edificio de Correos en Málaga
le supone cada año a la Junta de Andalucía 600.000 euros
en concepto de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Por eso quiero venderlo
desde 2010, cuando dejó de ser ocupado por el servicio postal y
le fue cedido como parte del pago de la deuda histórica. Hay varios
hoteleros interesados pero todos exigen que se aclare antes la actual calificación
urbanística que pesa sobre el mismo, de equipamiento. La Junta y
el Ayuntamiento llevan tiempo negociando el modo de compensar el “favor”
de la recalificación. Las negociaciones se reactivaron hace unos
meses al recibir la Junta una oferta en firme. El hotelero que presentó
la oferta rebajó el precio a 15 millones de euros, una cifra muy
baja si la Junta consigue la recalificación. Según fuentes
consultadas, se está avanzando en la recalificación a uso
hotelero y comercial. Una vez superado este trámite urbanístico,
la Junta, como ya hiciera en su día con el Palacio Miramar, tendría
que abrir una subasta pública para la enajenación del edificio. |
| PROS
Y CONTRAS DE LA MORATORIA URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Según varios
medios locales, es prácticamente seguro que saldrá adelante
la moción socialista en la Asamblea Regional para promover una moratoria
de nuevas urbanizaciones con el objetivo de reducir la presión
urbanística del Mar Menor. Se trata de una moratoria urbanística
hasta la promulgación de la ley de Gestión Integral del Mar
Menor, que será la que determine las condiciones para los nuevos
desarrollos. El PSOE solicitó hace meses una moratoria temporal
hasta que la Comisión Especial del Mar Menor constituida en la Asamblea
Regional, termine sus trabajos y, a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse
una ley integral para la recuperación de la laguna. Si esta iniciativa
se aprueba en el Parlamento Regional, el Gobierno, en colaboración
con los Ayuntamientos implicados, debe establecer las medidas normativas
que considere oportunas para garantizar su cumplimiento. |
| PROMOTORAS
INMOBILIARIAS DISFRAZADAS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Según
el informe Observatorio Vasco de Vivienda relativo a las cooperativas de
viviendas, diferentes apuestas empresariales se han consolidado en estos
años de crisis: cooperativas creadas por las empresas promotoras
tradicionales versus cooperativas especializadas en el sector. Conviven
en el mercado actual dos tipos de cooperativas de vivienda: unas que nacen
de la apuesta instrumental de las empresas promotoras tradicionales por
este modelo, y que explican el crecimiento experimentado de este formato
en los últimos años, junto con empresas especializadas que
ya existían con carácter previo a la crisis y que tienen
entre sus señas de identidad, el impulso y gestión de promociones
mediante el formato de cooperativa. De este modo, como se ha indicado algunas
de las empresas constructoras y promotoras de mayor dimensión procedieron
a utilizar el formato de cooperativa de vivienda, como forma meramente
instrumental, para poder continuar con su actividad empresarial y acceder
al crédito promotor en las condiciones que les planteaban las entidades
financieras. Estas empresas constituyeron cooperativas ad hoc, de cara
a la captación de socios en diversas promociones de vivienda protegida
llevadas a cabo en los últimos años, aplicando el modelo
cooperativista desde un enfoque instrumental o formalista. |
| LA
SUBASTA INMOBILIARIA DE LOS TERRA MÍTICA Y SUS DERECHOS DE TANTEO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Generalitat Valenciana pondrá a la venta en pública subasta
los terrenos de Terra Mítica sobre los que recaen concesiones de
hasta 75 años. Los concesionarios tienen un derecho preferente de
tanteo que les favorece considerablemente su posición en la subasta
inmobiliaria. Dentro de los concesionarios se encuentran Barceló
Asia Gardens y Meliá Villaitana son algunas de las firmas instaladas
en la zona: pagan una cantidad cada ejercicio por la cesión del
derecho de superficie durante un periodo de 75 años (al terminar
el periodo de concesión, las construcciones pasarían a manos
de la Generalitat; esas construcciones están valoradas en 321 millones).
En su momento, los concesionarios realizaron grandes inversiones para levantar
sus instalaciones (en el Villaitana, por ejemplo, se invirtieron unos 150
millones de euros y en el Asia Gardens otros 100 millones) por lo que tienen
negociado su derecho de tanteo sobre las parcelas en ventas. |
| DEMANDAS
POR LOS DERECHOS EDIFICATORIOS EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
del urbanismo de Andalucía. En materia de derechos edificatorios
en Málaga, ya nos hemos referido en anteriores ocasiones (ver antecedentes
al final de la noticia). En este caso, los parámetros urbanísticos
fijados por el Ayuntamiento le permiten apropiarse de derechos edificatorios
en la zona del polígono de San Rafael, lo que complica la previsión
del Plan General para trasladar las industrias y empresas existentes en
este ámbito mediante la venta de las parcelas para la construcción
de bloques de viviendas. Si los propietarios pierden estos derechos constructivos
tendrán una pérdida patrimonial que haría inviable
económicamente el traslado del polígono industrial. Por eso
varios afectados están presentando demandas judiciales que pueden
afectar a la promoción municipal en los terrenos de la Empresa Malagueña
de Transportes (EMT). |
| LA
JUNTA RECLAMA SUBVENCIONES POR OBRAS INACABADAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta
de Andalucía está vigilando y haciendo cumplir los convenios
urbanísticos con subvenciones edificatorias. A modo de ejemplo,
la Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del
Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), con sede en Málaga,
ha dado la razón a la Junta de Andalucía en su reclamación
para que el Ayuntamiento de Colmenar le devuelva los 601.272,11 euros correspondientes
a una parte de la subvención otorgada en 2004 para la construcción
de un pabellón polideportivo cubierto, debido a que las obras no
se terminaron en el plazo previsto. Se trata del incumplimiento municipal
del convenio de colaboración con la Consejería de Turismo,
Comercio y Deportes para ejecutar el proyecto, cofinanciado al 50%. |
| PERIS
CONTRA EL URBANISMO ILEGAL DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales,
guía
de planes especiales PERI y en la guía
del urbanismo de Aragón. El problema de las viviendas ilegales
se extiende por todas las comunidades autónomas, pero en este caso
se quiere utilizar la figura del Plan Especial de Reforma Interior (PERI)
para regular una zona en la que se ha tolerado la edificación ilegal
durante años. El problema es que las calles son muy estrechas, no
tienen aceras y la población ha crecido. El procedimiento que se
está siguiendo también llama la atención porque primero
se aprueba municipalmente y luego se busca los informes sectoriales. A
todo esto se añade el problema de los plazos que son excesivos.
Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas que pueden dar los ayuntamientos
para no tener que enfrentarse directamente a un proceso serio de legalización
urbanístico. Y por supuesto, la pasividad autonómica en sus
deberes de disciplina urbanística. |
| CASTILLA-LA
MANCHA SUBVENCIONA LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía
de la rehabilitación urbanística. La Consejería
de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado un total de
300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas en la
región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015, que
ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico para
favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El número
total de viviendas beneficiadas a través de estas ayudas en la región
asciende a 2.718, con un número aproximado de personas beneficiadas
próximo a las 9.000, según estimaciones de la Dirección
General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico. |
| PLANES
ESPECIALES DE URBANISMO HISTÓRICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía
del urbanismo de Castilla León. Este artículo nos permite
analizar el proceso de aprobación definitiva del Plan Especial del
Conjunto Histórico en Castilla León. La Consejería
de Fomento y Medio Ambiente publica en el Boletín Oficial de Castilla
y León (Bocyl) la aprobación definitiva del Plan Especial
del Conjunto Histórico (PECH) de Villafranca del Bierzo, promovido
por su Ayuntamiento y acordado por la Comisión Territorial de Medio
Ambiente y Urbanismo de León el pasado 26 de mayo. El objetivo prioritario
del PECH es la protección del patrimonio cultural del conjunto histórico,
tanto en lo referente a la estructura urbana y las edificaciones existentes
de interés, como al patrimonio etnológico y al espacio rural
que lo rodea. |
| PATRIMONIALIZACIÓN
DE DERECHOS URBANÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de urbanismo. La responsabilidad
patrimonial por parte de la administración requiere de la patrimonialización
o consolidación de los derechos urbanísticos por parte de
las recurrentes. También se analiza en esta noticias el caso de
que el ayuntamiento, presentado el plan parcial, acordase suspender su
tramitación, sin que esa resolución hubiera sido impugnada
en forma por las sociedades recurrentes, que tampoco reclamaron después
que se levantara la misma. El Tribunal Superior de Justicia de la Región
de Murcia (TSJ) ha desestimado el recurso presentado por dos empresas vascas
que reclamaron 100 millones de euros al Gobierno regional por cambiar la
normativa urbanística de forma que se les impidió desarrollar
3.000 viviendas en La Zerrichera, en Águilas. La Sala de lo Contencioso
respalda así la decisión del Ejecutivo murciano, que, en
noviembre de 2010, dictó un decreto por el que se aprobada el Plan
de Gestión y Conservación de la Zona de Especial Protección
para las Aves (ZEPA) de Almenara, Moreras y Cabo Cope, en la que estaban
incluidos los terrenos de esa zona. |
| PARALIZACIÓN
DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y
en la guía
del urbanismo del País Vasco. Esta noticia sirve para analizar
la problemática de las parcelas calificadas como suelo urbano que
no cuentan con acceso rodado, otras no tienen todas las dotaciones mínimas
establecidas en el artículo 11.1.a de la Ley del Suelo para considerar
un suelo como tal, y también se reclaman criterios de edificabilidad
clara para poder calificar determinados solares como suelos urbanos no
consolidados. El Departamento de Medio Ambiente y Urbanismo de la Diputación
Foral de Álava ha decretado la suspensión de la aprobación
definitiva del expediente de Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
del municipio de Yécora hasta que no se solucionen propuestas de
carácter sustancial relacionadas con la calificación de suelos,
así como de la afección a las carreteras. Deberá someterse
a información pública antes de ser enviado de nuevo a la
Diputación para acordar su aprobación definitiva. |
| PLAN
TERRITORIAL PARCIAL DEL ÁREA FUNCIONAL DE DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN
(DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Decreto
121/2016, de 27 de julio, por el que se aprueba definitivamente el Plan
Territorial Parcial del Área Funcional de Donostia / San Sebastián
(Donostialdea-Bajo Bidasoa). Las Directrices de Ordenación Territorial
de la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero Vínculo a legislación, publicado
en el Boletín Oficial del País Vasco de 12 de febrero. En
dichas Directrices se establecen los ámbitos para la redacción
de los Planes Territoriales Parciales, entre los que se encuentra el Área
Funcional de Donostia / San Sebastián (Donostialdea-Bajo Bidasoa). |
| PROYECTO
DE REPARCELACIÓN «EL QUIÑÓN» EN SESEÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y
en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Nuevo proyecto de reparcelación
del Plan de Actuación Urbanística (PAU) de El Quiñón,
que posibilitará continuar con el desarrollo de esta urbanización,
que tiene 5.096 viviendas de las 13.508 previstas. El Quiñón
seguirá creciendo. El Ayuntamiento ya aprobó la Modificación
Puntual del Plan Especial de Infraestructuras como paso previo e imprescindible
para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial de El Quiñón
y, por último, del Proyecto de Reparcelación. Una vez finalizados
estos expedientes la tramitación urbanística podrá
continuar su curso y podrán llevarse a cabo las infraestructuras
y dotaciones pendientes para completar el desarrollo de la urbanización.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Seseña (Toledo) ha
acordado someter a información pública el nuevo proyecto
de reparcelación de «El Quiñón». El periodo
de información será de un mes a partir de su publicación
en el Boletín Oficial de la Provincia. El primer proyecto de reparcelación
fue aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento el 26 de enero
de 2004, y posteriormente anulado por sentencia del Tribunal Superior de
Justicia de Castilla-La Mancha, en noviembre de 2008. |
| LEY
6/2016 DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por
la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación
Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable. Será posible solucionar
la incertidumbre en que se encuentran muchas personas titulares de edificaciones
en suelo no urbanizable que puedan desconocer con certeza los derechos
y obligaciones respecto a estas edificaciones para las que la Administración
no adoptó en su momento medidas disciplinarias y haciéndolo
de forma que permita satisfacer el interés general que representa
la protección medioambiental y la preservación de los valores
propios del suelo no urbanizable. Finalmente, se regulan algunas cuestiones
complementarias del reconocimiento de la situación de asimilación
a la de fuera de ordenación de las edificaciones residenciales en
las citadas parcelaciones, en aras de la constancia registral de su régimen,
incrementando la seguridad del tráfico jurídico. |
| LA
LICENCIA PROVISIONAL DE USO TRAS LA REFORMA DEL URBANISMO ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por
la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación
Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable. La licencia provisional de
uso, incorporada tras la reciente reforma de la ley del suelo de Andalucía,
permite el acceso a los servicios básicos con el faseado de la urbanización,
siendo este título suficiente para la contratación de los
servicios con las empresas suministradoras. Considerándose en la
norma andaluza como servicios mínimos las infraestructuras de abastecimiento
y saneamiento de aguas. En este sentido, las ordenanzas para la regularización
de Chiclana van un poco más lejos e incluyen, además del
saneamiento y el abastecimiento, el suministro eléctrico, en una
primera fase que se ha denominado urbanización primaria. |
| EN
2016 CANARIAS TENDRÁ UNA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Gobierno
de Canarias ha aprobado el proyecto de Ley del Suelo de Canarias a pesar
de que quedan 35 municipios canarios que aún no han iniciado su
adaptación a la Ley del Territorio del año 2000; otros 26
llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento; 7 planes han
sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley fue sometido
información pública, con un intenso proceso de participación.
Pero, además, hasta llegar ahí, fue también debatido
con todas las instituciones implicadas -cabildos y ayuntamientos-, así
como con la totalidad de sectores profesionales, sociales y económicos
que tienen relación con la ordenación del territorio en Canarias.
En ese sentido, esta ley nace del trabajo y la aportación de todos
y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN CASTILLA-LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Nueva Orden de rehabilitación de vivienda en Castilla-La Mancha.
El Gobierno regional ha optado por ampliar el ámbito de ayudas destinadas
a la mejora de la accesibilidad, comprendiendo de un modo ‘especial’ entre
sus destinatarios a las personas con discapacidad y a los mayores de 65
años. Otra novedad radica en el incremento con carácter general
del importe de las ayudas establecido en la Orden modificada. Con estas
medidas, el Gobierno regional demuestra “su más decidido apoyo a
la rehabilitación edificatoria”, afirma Antonio Carrillo, director
general de Vivienda y Urbanismo del Gobierno regional. Aunque aún
no ha aparecido el nuevo Plan Estatal de Vivienda, dado que sigue en pie
el actual, carrillo asegura que tienen decidido potenciar las líneas
de rehabilitación con “la mejora de las convocatorias vigentes y
en la puesta en marcha de otras futuras que verán su luz en el año
2017”. |
| EL
URBANISMO DE TOLEDO SE MIRA EN EL TAJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía
del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Castilla La Mancha. Los estudios medioambientales
que elaborará el Ayuntamiento, a propósito de la contratación
relativa a la prestación de servicios de ‘Redacción de los
Documentos Ambientales del POM’, serán “no sólo importantes,
sino determinantes” en la configuración del nuevo Plan de Ordenación
Municipal (POM), en proceso de elaboración por el Ayuntamiento y
que “acompasará -de forma paralela- todo el proceso urbanístico
con el ambiental”. Según el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Toledo, Teo García, el nuevo POM de Toledo tendrá una
importante estimación ambiental, surgida en base a los estudios
que se elaborarán para ello. Estos trabajos serán realizados
por la empresa Aema Hispánica, cuyo coste de contratación
asciende a 29.645 euros. Esta empresa ha sido seleccionada, según
ha afirmado el concejal, por ser la que mejor puntuación obtuvo
entre las tres que se presentaron. Existe además una garantía
en la adjudicación del contrato a esta empresa porque «mantiene
los documentos vivos y, por tanto el seguimiento, en el período
de cuatro años», como ha asegurado el edil. |
| 8
AÑOS PARA UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN UN PUEBLO DE 1400
HABITANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Galicia. En el concello de Trasmiras llevan
ocho años para tramitar la redacción definitiva del PXOM
a la espera de los informes sectoriales de la CHMS, del Ministerio de Obras
Publicas -por la autovía y la nacional que atraviesan el municipio-,
de Medio Ambiente -por la ZEPA y otras figuras de protección-, de
Patrimonio -por los bienes culturales-, también por el Camino de
Santiago, que siguen pendiente. Todo esto ha paralizado la expedición
de licencias. Ante esta situaciones la Xunta, como el resto de autonomías,
deben asumir más funciones urbanísticas. La nueva normativa
urbanística de Galicia da herramientas para ello. Ahora hay que
pasar de la teoría a la práctica de un urbanismo ágil. |
| LA
TRANSPARENCIA URBANÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID, UN EJEMPLO
A SEGUIR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía
del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid hará públicos
todos los expedientes de Urbanismo. Esto deberían hacerlo todos
los ayuntamientos de España por imperativo de la ley de transparencia.
Lamentablemente no lo hacen y las Comunidades Autónomas no se lo
exigen. En el caso de la Comunidad de Madrid es especialmente llamativo
que en la capital puede consultarse el urbanismo por cualquier ciudadano
y en los pueblos de la zona norte de Madrid no se exija una mínima
disciplina urbanística bajo la excusa de ser pequeñas poblaciones
sin medios. El ayuntamiento de Madrid ha dado un paso de gigante en materia
de transparencia urbanística que debe ser reconocido con objetividad
profesional. Asimismo deja muy alto el listón para los siguientes
ayuntamientos que quieran abrir el urbanismo de sus ciudadanos. |
| UN
AÑO SIN LICENCIAS POR UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle de Aranguren ha
acordado la suspensión de licencias en el polígono industrial
de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de un año
o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal. Esta decisión
supone de hecho la interrupción de los procedimientos ya en marcha
y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas de
parcelación, de edificación, y de demolición, para
uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de
nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación
de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva
Alta” propias de dicho uso. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos viviendas
y dos parcelas en Castilla-La Mancha. Las viviendas se encuentran en Manzanares
y Alcázar de San Juan, en Ciudad Real; mientras que una de las parcelas
está en Albacete y la otra Ciudad Real. Plan de racionalización
de activos. Estas actuaciones, que se están desarrollando de forma
progresiva, se enmarcan en el plan de racionalización de activos
que está llevando a cabo Adif, con el objetivo de mejorar la eficiencia
en la gestión de estos activos, generar ingresos y reducir costes.
Este plan incluye tres tipos de medidas: puesta en valor del patrimonio
inmobiliario de la entidad que no forma parte sustancial e imprescindible
para el desarrollo de su actividad, mediante su alquiler o venta; ofrecer
a los actuales inquilinos de viviendas de titularidad de Adif pasar a ser
propietarios, y optimizar el uso de los espacios y dependencias de carácter
interno. |
| IMPULSO
A LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN SEGOVIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y
en la guía
del urbanismo de Castilla León. El programa del Área
de Regeneración Urbana de San José-El Palo-Mirasierra (ARU)
llegará al 100% de las viviendas incluidas en esta convocatoria
que concluirá este año. El ARU de San José-El Palo
Misarierra, anteriormente ARI, ha sido una prioridad para el Ayuntamiento
de Segovia. De hecho, a su aportación económica hay que añadir
la gestión de todo el programa desde la Oficina y el personal municipal
de la Concejalía de Patrimonio Histórico (calle Judería
Vieja, 12) encargado de atender las necesidades de los vecinos del barrio
y el desarrollo de los trabajos. El desarrollo del ARU cuenta con una inversión
prevista de 1.111.539 euros del que el Ayuntamiento de Segovia aporta 275.587
euros, la Junta de Castilla y León algo menos, 272.370 euros, el
Ministerio de Fomento 389.038 euros y los particulares 174.543 euros. |
| DECRETO
DE REGULACIÓN DEL TURISMO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
y en la guía
práctica de viviendas vacacionales y turísticas. El Govern
ha publicado por segunda vez en el DOGC el proyecto de decreto de regulación
del turismo en Cataluña, un trámite administrativo que obligará
de nuevo a someter el decreto a información pública y que
ampliará hasta el 15 de septiembre el plazo de exposición.
Según el departamento de Empresa y Conocimiento de la Generalitat,
este proyecto de decreto, que debía haberse aprobado con la Ley
de acompañamiento de presupuestos, tiene como objetivo "racionalizar
y simplificar" la normativa sectorial turística y reducir los costes
regulatorios para el ejercicio de la actividad de alojamientos turísticos.
El proyecto de decreto del reglamento de turismo incorpora una actualización
de la normativa vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control
en el alquiler de viviendas o habitaciones por parte de particulares, establece
que todas las ofertas de este tipo deben estar registradas y tener un número
del Registro Turístico de Cataluña (RTC), entre otras cuestiones. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de entidades urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones son
las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría
de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido
a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos
se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios.
Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio
que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización
del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso
que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra
la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre
y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para
que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización. |
| EL
COMPLEJO URBANISMO DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y la guía
del urbanismo de Madrid. Tras la sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo nº 24 de Madrid anulando el proyecto de reparcelación
económica de todo el ámbito urbanístico Ciudad Aeroportuaria-Parque
de Valdebebas, se está produciendo incertidumbre entre los fondos
que invirtieron en Valdebebas, como el fondo Harbert Management Corporation
(HMC) que compró a GMP la parcela RES 01-100B con 8.870 metros cuadrados
de edificabilidad y donde esperan desarrollarse 77 viviendas libres, con
116 plazas de parking y 77 trasteros. El precio de venta fueron 15 millones
de euros. A finales del pasado año, Pryconsa compró suelo
para la construcción de 1.000 viviendas en Valdebebas por 57 millones
de euros. Harbert Management Corporation (HMC) está comprando
junto a la gestora de proyectos Momentum Real Estate. |
| LA
LEY DEL SUELO DE CANARIAS AVANZA A PESAR DE LA OPOSICIÓN DE LOS
ARQUITECTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Gobierno
de Canarias espera aprobar el anteproyecto de la ley del suelo el día
8 de agosto una vez que el Consejo Consultivo ha aprobado su preceptivo
dictamen sobre el proyecto de la ley del suelo, y lo hizo, además,
por unanimidad. El Gobierno lo aprobará como proyecto de ley definitivamente
el lunes para remitirlo de inmediato al Parlamento que, aunque de vacaciones,
lo recibirá a través del registro y será ya en septiembre
cuando iniciará su andadura parlamentaria. La ley del suelo llega
al Parlamento con el informe del Consultivo pero no el del Consejo Económico
y Social (CES) que por falta del quórum adecuado no ha realizado
su dictamen sobre la norma. Una vez que el texto entre en la Cámara
la intención del Ejecutivo es acelerar los trámites para
que pueda aprobarse a final de año, si bien tanto los grupos de
la oposición no quieren prisas a la hora de estudiar y debatir las
enmiendas al articulado de la nueva norma. |
| LA
REHABILITACIÓN DE CLESA SE ATASCA URBANÍSTICAMENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El desarrollo
inmobiliario de Metrovacesa en la antigua fábrica de Clesa está
paralizado en la concejalía de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid
por la reconversión mayoritaria de los terrenos industriales en
residencial. Metrovacesa propuso transformar 90.000 metros cuadrados de
terrenos industriales en un nuevo complejo residencial del norte de Madrid.
El ayuntamiento sostiene que recalificar terrenos industriales como residenciales
puede crear un precedente que afectaría a la deslocalización
del escaso suelo industrial que queda en Madrid. Metrovacesa debería
rehacer sus planes, para adaptarse a la Modificación Puntual del
Plan General de Urbanismo que tramita el ayuntamiento y que opta por reconvertir
en terciario. Esta medida afectaría considerablemente a la rentabilidad
del proyecto inmobiliario. |
| LA
INÚTIL BATALLA JUDICIAL DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Siguen presentándose
recursos judiciales ante la decisión del ayuntamiento de paralizar
la operación Chamartín. Al ritmo judicial no se habrá
dictado sentencia antes de las próximas elecciones municipales y
si acaso recae sentencia, el recurso a la misma lo alargará indefinidamente.
Así que el ayuntamiento espera pacientemente a que le lleguen los
recursos para que sean contestados por su asesoría jurídica.
El ayuntamiento puede además cambiar el planeamiento de la zona
y desbaratar todo el proceso. Por esta razón, la batalla jurídica
es sólo un modo de presionar para forzar una negociación
que parece imposible con el ayuntamiento. Lo mejor para Madrid sería
una solución técnica y profesional que actualice el urbanismo
de una de las mejores zonas de Madrid y de paso cubra las necesidades de
demanda de vivienda que dispararán los precios. El verdadero reto
es modernizar el urbanismo madrileño, no una batalla judicial inútil
que alargará el proceso durante años y que, según
el sector, se solucionará de inmediato cuando se produzca un cambio
político. Por esta razón la solución no debe dejarse
al devenir político, sino clarificarse ahora de un modo coordinado
y profesional. El sector necesita de esta nueva obra de inmediato para
poder consolidar la recuperación. |
| VERACRUZ
PROPERTIES ADQUIERE EL PARQUE COMERCIAL PARLA NATURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Inaugurado en
2009, Parla Natura dispone de 18.000 m2 de superficie bruta alquilable.
Veracruz Properties ha adquirido el parque comercial Parla Natura (Madrid)
en una operación asesorada por Cushman Wakefield y Savills,
que marca un nuevo hito en la compraventa de parques comerciales en España.
Inaugurado en 2009, Parla Natura dispone de 18.000 m2 de superficie bruta
alquilable repartidos en doce tiendas –con marcas como Decathlon, Aki o
Kiabi- y un total de 1.200 plazas de parking. Asimismo, goza de una inmejorable
ubicación siendo fácilmente accesible desde la autopista
A-42 que une Madrid y Toledo. |
| ANULADOS
DOS PLANES TERRITORIALES DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. PTP-08 Plan
Territorial Parcial de Regeneración y estructuración del
espacio consolidado de Playa del Inglés. El Tribunal Supremo (TS)
ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias
(TSJC) que en abril de 2015 anuló el Plan Territorial Parcial de
Regeneración del Espacio Consolidado de Playa del Inglés
–el instrumento legal para crear la nueva ciudad turística del Sur
de Gran Canaria– y el TSJC ha anulado el Plan de Modernización,
Mejora e Incremento de la Competitividad del Sector Turístico
de San Bartolomé de Tirajana Maspalomas Costa Canaria. |
| CENTRO
COMERCIAL Y DE OCIO EN PALMAS ALTAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial
Palmas Altas. Desarrollo de un centro comercial regional en la ciudad de
Sevilla, con un área de influencia de 1.45 millones de habitantes.
Situado en el sur de la ciudad de Sevilla. Además de una ubicación
excelente, la oferta comercial de gran tamaño existente en Sevilla
está dispersa y es de baja calidad. No hay un centro comercial dominante
en Sevilla. Dirigido a convertirse en el centro comercial dominante en
un área de influencia de 1,45 millones de habitantes, con un potencial
de mayor predominio en los distritos del centro y sur de la ciudad y los
municipios cercanos del sur. Además hay oficinas, universidades
y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se están construyendo
en las inmediaciones y que aumentarán el área de influencia
en casi 60.000 personas adicionales. |
| LA
INEJECUCIÓN DE SENTENCIAS URBANÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
guía
del urbanismo de Extremadura. ¿Qué ocurre cuando se dicta
una sentencia firme del orden de lo contencioso-administrativo en la que
se declara la ilegalidad urbanística y se ordena la restitución
de los terrenos o de los inmuebles a su estado anterior? Son innumerables
las prácticas para evitar que se ejecute una sentencia, desde la
aprobación de normas de legalización a la medida hasta la
dejación, el no hacer nada, la desobediencia. En otros casos se
alargan mediante la solicitud de informes específicos que se alargan
en el tiempo sin que nadie de explicaciones de los motivos del retraso.
En el ejemplo de la Isla de Valdecañas, se consiguió
por la Junta de Extremadura que el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura
TSJEx dictase en marzo de 2015 un auto en el que encargaba a la Estación
Biológica de Doñana elaborar un informe para aclarar si las
aves habían ganado en calidad de vida y si desde el punto de vista
medioambiental es mejor mantener la urbanización. Ha pasado más
de un año y nadie da explicaciones de la situación en que
se encuentra este informe. |
| LOS
ESTUDIOS PRELIMINARES EN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y
guía del urbanismo de Extremadura. Una de las características
más importantes de los estudios preliminares antes de promover un
polígono logístico es cálculo de frecuencia ferroviaria
para alcanzar la rentabilidad. En este caso fallido, para ser rentables
debían salir 5 trenes semanales y se fletaban "dos o tres". Dos
años después de su apertura, el centro logístico San
Lázaro confirma su cierra una vez que la terminal de carga de mercancías
cesase su actividad en noviembre de 2015. Adif se negó a rebajar
el alquiler de las instalaciones para rebajar los costes de actividad y
tampoco se ha conseguido la incorporación de un nuevo socio "estratégico"
al proyecto, para lo que se abrieron negociaciones con el operador internacional
Renhus Logistics. También se han intentado establecer nuevas vías
de comunicación con los puertos de Algeciras, Huelva y Valencia,
pero dada la situación económica de la empresa, cuyos costes
doblan a los ingresos, era necesaria una nueva aportación de capital
que los socios no podían asumir. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Diario
Oficial de Galicia (DOG) recoge un anuncio Gerencia de Urbanismo de Vigo
para sacar a puja pública diez fincas para edificar en ellas viviendas
unifamiliares libres y que se distribuyen por los barrios de Castrelos,
Coruxo y Navia. Cuatro de los terrenos están ubicados en Pombal-camiño
Finca de Aires, dos en A Carrasqueira y tres en San Paio de Navia. Los
precios de salida de las parcelas oscilan entre los 64.581 euros de las
dos más baratas, situadas en A Carrasqueira; y los 104.626 de la
más cara, en San Paio de Navia. También las superficies son
muy distintas. La finca más pequeña tiene una superficie
de 168 metros cuadrados (m2) y la más cara, de 257 m2. |
| EMPIEZA
LA BATALLA JUDICIAL DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Como ya informamos
hace un mes, la operación Chamartín se va a judicializar.
El primer paso lo ha dado Distrito Castellana Norte (DCN) presentando ante
el Tribunal de Justicia de Madrid (TSJM) un recurso contencioso administrativo
por una presunta desviación de poder y falta de motivación
al anular unilateralmente el plan inicial de la denominada como operación
Chamartín. El recurso solicita la revocación del acuerdo
plenario alcanzado entre Ahora Madrid y el PSOE, el pasado 25 de mayo,
que tumbó definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI).
DCN sostiene que el Consistorio enterró la operación «sin
fundamento legal y bajo criterios políticos». |
| PLAN
MAESTRO INMOBILIARIO DE AENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión
de activos inmobiliarios y facility management. El Plan Maestro inmobiliario
de Aena se ha adjudicado en los tres lotes en que ha dividido este programa
a CBRE, Idom y Arup, firmas que deberán analizar y planificar el
futuro uso de los terrenos que rodean a los aeropuertos de Madrid, Barajas-Adolfo
Suárez, y Barcelona, El Prat. El plan comprende 1.000 hectáreas
y el objetivo es empezar los trabajos el próximo mes de octubre,
para presentar una propuesta firme diez meses después. Idom deberá
realizar el análisis de los terrenos libres y elaborar el Master
Plan de los terrenos libres potencialmente comercializables de Barajas,
Arup ha sido adjudicataria del mismo trabajo en El Prat. CBRE deberá
realizar un contraste comercial específico en relación a
las propuestas de usos planteadas por Idom y Arup. |
| LEGALIZACIÓN
DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y guía
de cooperativas de viviendas. La recalificación del suelo sobre
de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después de
que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema
de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación
de nuevas urbanizaciones también ha pasado factura al ayuntamiento
de Murcia. Antonio Navarro, concejal de Urbanismo, señaló
que el problema era una cuestión «formal», ya que la
sentencia del Supremo apuntaba a la falta de un informe. «Si no se
aprobase crearíamos un gueto y daríamos una patada a la ordenación
del territorio», aseguró, además de aclarar a la oposición
que el PP «solo quiere subsanar el problema sin perjudicar a 1.500
familias, y no recalificar el suelo». |
| EL
MIEDO A LAS RECLAMACIONES PATRIMONIALES OBLIGA A RECURRIR LAS SENTENCIAS
DEL ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La práctica
de recurrir las sentencias urbanísticas tiene un trasfondo político.
Como la justicia tarda años en dictar sentencia, el problema se
traspasa a los futuros alcaldes. En muchos casos es sencillamente un abuso
de derecho con fines dilatorios. El Ayuntamiento de la localidad almeriense
de Carboneras va a interponer un recurso de casación ante el Tribunal
Supremo (TS) contra la sentencia que obliga a modificar el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) al objeto de recalificar como no urbanizables
el suelo del Sector ST-1, sobre el que se levanta el hotel el Algarrobico,
y la parcela anexa a éste, la ST-2. Se trata de la sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) por la que se
obligaba al Consistorio carbonero a introducir modificaciones en el PGOU
que se aprobó en 2009 para cambiar la calificación de los
sectores ST-1 y ST-2 a suelo no urbanizable en virtud de que formarían
parte de la zona C1 del parque natural Cabo de Gata-Níjar catalogada
como «área ambiental protegida». |
| ÁREA
DE ESPECIAL INTERÉS PAISAJÍSTICO (AEIP) DE GALICIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Una
décima parte de Galicia será declarada área de especial
interés paisajístico (AEIP) en aplicación de la nueva
Lei do Solo, que entró en vigor el 19 de marzo. Mediante un Decreto
se identifican 211 AEIP. A través de diversos instrumentos de planeamiento,
algunos de ellos ya gozan en la actualidad de diferentes niveles de conservación,
pero con el decreto todos se someterán a las condiciones de edificación
y reducirá a 18 los destinos de las parcelas permitidos, entre los
cuales no se encontrará la construcción residencial, salvo
que esta se vincule a la explotación agrícola o ganadera.
Además, para poder ejecutar cualquier proyecto sobre esos terrenos
no bastará con obtener el plácet municipal. Sus promotores
deberán recabar antes, según el caso, permisos, autorizaciones
o bien informes favorables de los organismos que ostenten la competencia
sectorial correspondiente; es decir, de la Xunta casi siempre. |
| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HOTEL A LARGO PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Catalonia es la cadena ganadora del concurso para construir un hotel en
el antiguo convento-colegio de San Bartolomé. La compañía
barcelonesa invertirá unos 28 millones de euros en una operación
que culminará en la transformación de este viejo edificio
de la Compañía de María en un moderno alojamiento
de cuatro estrellas y 122 habitaciones. La cadena hotelera Catalonia Hotels
& Resorts ha firmado un acuerdo para la gestión a largo plazo
del hotel de cuatro estrellas y 122 habitaciones que se construirá
en el antiguo convento de San Bartolomé, en San Sebastián,
y que supondrá su desembarco en el País Vasco. |
| CASTELLÓN,
DESDE 2008 ESPERANDO UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El anterior Plan General
está invalidado por el Tribunal Supremo desde 2008, cuando lo declaró
en una primera sentencia “nulo de pleno derecho”, así que Castellón
lleva desde 2008 sin tener un marco jurídico que permita su desarrollo
urbanístico. Durante años se estuvo recurriendo una sentencia
inicial del Tribunal Supremo que declaraba “nulo de pleno derecho” el planeamiento
hasta que se rechazaron finalmente los recursos presentados por el ayuntamiento
y la Generalitat. El Ayuntamiento de Castellón espera que el Plan
General de Ordenación Urbana esté vigente “a finales de año
o a principios del próximo” según el concejal de Ordenación
del Territorio, Rafa Simó. Tras su exposición pública
pasarça a la Consellería de Vertebración del Territorio.
De momento los técnicos del Ayuntamiento han superado la fase de
la redacción. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la
guía del urbanismo de Baleares. La Ley 9/2010, de 27 de julio,
de declaración de interés autonómico de la construcción
del campo de golf de Son Bosc, derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno
de inicio del procedimiento de elaboración del Plan de Ordenación
de los Recursos Naturales (PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto
de una finca registral concreta. La Ley de evaluación de impacto
ambiental que ha aprobado el Parlamento deroga y sustituye la actual,
del año 2006 y que ha sido profusamente modificada. Es un instrumento
fundamental para la protección del medio ambiente, el bienestar
ciudadano y la salud, de manera compatible con el desarrollo económico
y social. El cambio de normativa, que tendrá que cumplir cualquier
proyecto que afecte el medio ambiente, viene motivado por la obligación
de adaptarse a la legislación estatal modificada en el 2013, y aporta
seguridad jurídica, transparencia y participación, con la
consideración de que la información pública no es
únicamente un trámite sino un aspecto esencial, hecho por
el cual incorpora los medios electrónicos como manera habitual de
comunicación. En este sentido, los proyectos se tienen que publicar
íntegramente a la web corporativa. |
| LA
SOCIMI HOTELERA Y LA GESTIÓN HOTELERA DE SU PORFOLIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la
guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Hispania,
a través de su filial Bay Hotels Leisure S.A. (“Bay”), ha
adquirido el 100% de la sociedad Inversiones Inmobiliarias Oasis Resort,
S.L. por 28 millones de euros a CaixaBank y Metrópolis. El portfolio
de BAY está compuesto por 16 hoteles vacacionales y dos centros
comerciales que suman un total de 6.097 habitaciones. La mayor parte del
portfolio se encuentra ubicado en las Islas Canarias que representa un
65% de las habitaciones totales del portfolio. Después de esta operación,
el Grupo Barceló será el operador del hotel a través
de un contrato de arrendamiento bajo el acuerdo marco que engloba los hoteles
operados por el grupo. Tras esta adquisición, Hispania ya es propietaria
de 35 hoteles, principalmente vacacionales, y aglutina más de 10.400
habitaciones, siendo el mayor propietario no operador de hoteles en España. |
| EL
ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Cantabria. La urbanización del Alto del Cuco,
promovida y construida por FADESA, se definió en la sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como "la ruptura de la
armonía del paisaje, en un entorno natural rural precisado de protección
sobre el que las actuaciones urbanísticas precedentes no han hecho
sino contribuir a su progresiva degradación". Las sentencias anulando
el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron en 2007 decretando
la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco para construir 395
viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo al Parque Natural
de las Dunas de Liencres, calificando los daños paisajísticos
como “dentellada al monte”. |
| EL
INCENDIO DE SESEÑA JUSTIFICA INVESTIGAR EL URBANISMO DEL QUIÑON |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Al margen de las maniobras políticas
que puedan querer aprovechar el incendio de Seseña para investigar
el urbanismo del Quiñon, desde una perspectiva exclusivamente técnica
han sido muchos los profesionales que vienen reclamando desde hace años
una investigación imparcial y profesional de todo el trámite
urbanístico. Esta es una buena oportunidad. ¿Se puede construir
una urbanización para 36.000 personas a 400 metros de un vertedero
ilegal? Afortunadamente sólo viven allí 6.000. ¿Se
investigará esta inexplicable relajación en la respuesta
administrativa en la retirada de neumáticos ante el riesgo de incendio
en la proximidad de un complejo residencial? Estas son algunas de las preguntas
que se hace la prensa europea tras el incendio del mayor cementerio de
neumáticos de Europa. Estos medios piden una investigación
que evite la impunidad de Seseña y señalan que será
imprescindible una investigación a nivel europeo para determinar
las responsabilidades políticas, administrativas e incluso jurídicas
que han desembocado en una emergencia medioambiental con efectos en la
salud de miles de personas. De momento, la Comisión Europea ha requerido
información completa al estado español. |
| LA
SOLUCIÓN AL URBANISMO ILEGAL DE GALICIA: QUE LOS CONCELLOS ASUMAN
LAS OBRAS Y LUEGO REPORTEN LOS COSTES A LOS PROPIETARIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Galicia. La Red Localis, un foro de investigación
sobre el municipalismo conformado por académicos de las tres universidades
y profesionales de la administración local, ha realizado un informe
sobre la nueva ley del suelo de Galicia y ha concluido que hay que aumentar
la inspección urbanística y responsabilizar a los concellos
del urbanismo ilegal, de modo que se hagan cargo de las obras de reparación
o demoliciones y que posteriormente repercutan los gastos (si pueden claro,
que normalmente hay insolvencia). El informe avisa de que si no se incrementa
la actividad inspectora se corre el riesgo de que aumenten las infracciones
urbanísticas al amparo de la nueva norma y se avisa de que los concellos
tampoco están en condiciones de forzar a rematar las casas inacabadas,
a pesar de que pueden imponer multas para ello. |
| PRÁCTICA
UNANIMIDAD PARA LEGALIZAR EL URBANISMO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay
algo que no se puede criticar a la ley que amnistía el urbanismo
andaluz es la falta de apoyo de todos los grupos parlamentarios andaluces
que a lo sumo se han abstenido. El Pleno del Parlamento andaluz ha aprobado
la Ley por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación
urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable, con los votos a favor de los
grupos Socialista, Popular y Ciudadanos y la abstención de los grupos
Podemos e IULV-CA. Según los cálculos de la Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, entre 20.000 y 25.000
inmuebles podrían acogerse a esta medida. Sólo podrán
legalizarse viviendas aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan
al menos seis años de antigüedad, no estén situadas
en zonas inundables o declaradas por la Junta como de especial protección
y que no estén afectadas por expedientes administrativos de demolición.
Todas ellas se podrán inscribir en los registros de la propiedad
y acceder a los servicios básicos de luz y agua con la nueva normativa. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Subasta suelo público con límites en el precio del suelo
y en el de las viviendas resultantes en San Sebastián de los Reyes.
El ayuntamiento ha convocado la licitación de tres parcelas públicas
para la construcción de viviendas libres en el municipio, pero,
en esta ocasión, el ayuntamiento ha puesto un límite al precio
de venta de los solares y, además, obliga al adjudicatario a no
vender las viviendas por encima de un determinado precio. Una limitación
del precio máximo de repercusión de 790 euros por metro cuadrado
de suelo edificable -más el 21% de IVA-, y además contempla
que el precio de las viviendas resultantes no podrá ser superior
a 2.425 euros por metro cuadrado construido (IVA no incluido). Las tres
parcelas tienen un uso residencial libre colectivo, dos de ellas con una
superficie cada una de 1.272 metros cuadrados y un precio mínimo
de licitación de 2,9 millones de euros -sin IVA-, y otra de 2.213
metros cuadrados y un precio mínimo de licitación de 5,3
millones de euros. |
| 22
AÑOS ESPERANDO LA RENOVACIÓN DE LOS PLANES URBANÍSTICOS
DE LA COSTA MURCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El presidente
de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región
de Murcia (Apirm), José Hernández ha declarado que “estamos
esperando 22 años a la renovación de los planes urbanísticos
de algunos municipios costeros, una parálisis que provoca que no
se genere confianza en la inversión inmobiliaria, de modo que no
se adecuan a las necesidades de los ciudadanos”. El presidente de Apirm
citó como ejemplos a San Pedro del Pinatar, Los Alcázares,
Mazarrón, San Javier y Águilas, cuyos planes generales oscilan
entre 1984 y 2004. |
| LA
FISCALÍA ALERTA CONTRA LAS PROPUESTAS DE LEY DE PUNTO FINAL PARA
EL URBANISMO ILEGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la
guía práctica del urbanismo de Andalucía. Para
algunos grupos de la oposición la amnistía urbanística
que va a reformar la ley del suelo de Andalucía se queda corta
y proponen una «ley de punto final» o, en otros términos,
«ley de segunda oportunidad», para las parcelaciones ilegales
de Andalucía. Esto supondría la regularización de
todas las parcelas existentes en la actualidad, independientemente de sus
características y situación, con la única excepción
de aquellas en que «por motivos de seguridad» no sea posible
su legalización. Pero las ilegalidades urbanísticas no son
cosa del pasado, se están realizando actualmente ante la desidia
municipal y la falta de control desde la Comunidad Autónoma, conforme
se desprende del informe anual de la Fiscalía de Medio Ambiente
de Cádiz que alerta de un significativo incremento de los delitos
urbanísticos y ambientales. Así, en materia medioambiental,
urbanística y de patrimonio histórico, la provincia ha triplicado
sus investigaciones y ha pasado de las 44 actuaciones de 2014 a las 143
registradas en 2015. Eso supone un incremento de un 225% en unas actuaciones
que siguen centrándose mayoritariamente en delitos contra la ordenación
del territorio. |
| GESTIÓN
HOTELERA EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Meliá, Barceló y Hotusa se presentan para la gestión
hotelera del Palacio de Congresos de Palma. Un total de tres empresas optarán
al concurso para la adjudicación de la gestión del complejo
del Palacio de Congresos de Palma de Mallorca. El precio mínimo
de salida para el alquiler del complejo es de 1.585.000 euros anuales,
como ya avanzó el ayuntamiento en mayo pasado, según El Palacio
de Congresos de Palma se alquilará por 1,6 M € anuales. El
ayuntamiento ha señalado ahora que el siguiente paso será
la constitución de la mesa de contratación, que será
la encargada de valorar las ofertas presentadas y de resolver el concurso
en base a las directrices técnicas y administrativas del pliego
de condiciones, aprobado el pasado mes de abril. |
| EL
PADRE DE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El catedrático
Francisco Villar Rojas, uno de los padres de la futura Ley del Suelo que
impulsa el Gobierno de Canarias, ha participado en unas jornadas en Tinajo
y ha aportado luz sobre el tema de que los ayuntamientos asuman competencias
plenas en la tramitación de su planeamiento. Hasta ahora, la tramitación
de un nuevo Plan General por parte de un ayuntamiento implicaba que el
Gobierno de Canarias asumía el documento y procedía a la
aprobación definitiva del mismo, con el control de legalidad previo
que efectúa la Comisión de Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac). En la nueva ley del suelo de Canarias
habrá una única fase de tramitación, en manos de la
corporación local. Villar defendió que de este modo “es posible
agilizar” la elaboración de planeamiento, que ahora se extiende
“entre nueve y 12 años”, y añadió que se le da “a
cada administración capacidad para resolver en el ámbito
de sus competencias”. |
| LA
BALA DE PLATA MUNICIPAL CONTRA LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Las espadas están
en alto y si nada cambia la Operación Chamartín puede acabar
en los tribunales. El cambio en el Ministerio de Fomento será determinante
porque impulsará una fase negociadora entre los tres actores: estado,
Comunidad Autónoma y ayuntamiento. Aunque se llegase a un acuerdo
no hay que olvidar que Fomento vendió sus derechos como propietario
de suelo y los promotores (Distrito Castellana Norte) tienen mucho que
decir. Pero en el caso de que todo siguiese como hasta ahora, el ayuntamiento
puede entorpecer mucho la operación si es capaz de conseguir apoyos
para modificar el planeamiento (PGOU). No parece su intención, pero
si lo hace puede dejar vacía de contenido la actual iniciativa de
desarrollo que tienen los promotores. |
| EL
GRUPO BARAKA LIDERA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
El grupo empresarial Baraka, controlado uno de los fundadores de Hispania,
Trinitario Casanova, sigue sumando importantes operaciones inmobiliarias
y sorprende al mercado comprando el Edificio España de Madrid al
grupo chino Dalian Wanda. Con una oferta de 265 millones de euros se ha
impuesto a la inversora inmobiliaria china Fosun, Hemisferio y Platinum
Estates. La pauesta de Barka por Madrid es evidente tras comprar 10 millones
de metros cuadrados en Valdebebas (Madrid) por 75 millones de euros. Baraka
es un grupo especializado en la adquisición de suelo para la creación
de proyectos de urbanización y posterior desarrollo en un marco
nacional e internacional, habiendo desarrollado actuaciones en el litoral
español y en países centroamericanos. Grupo Baraka, con sedes
en Madrid y Murcia, dedica su actividad principalmente a inversiones inmobiliarias,
promoción de viviendas y suelo residencial, promoción y explotación
de centros comerciales y supermercados en renta e inversiones bursátiles.
Está encabezado por la consultora y promotora Baraka Global Invest.
Así, en abril se hizo por 60 M€ con las instalaciones de la
compañía de infraestructuras Alstom en Santa Perpètua
de Mogoda (Barcelona), y en febrero, con la antigua sede del grupo Peugeot
en Madrid, por otros 6 M. Otra de las filiales destacadas del grupo es
la productora de prefabricados de hormigón Trabis Edificación
Avanzada , especializada en proyectos de edificación con sistemas
prefabricados, para uso logístico, industrial, agroalimentario,
comercial y residencial. Trabis aumentó sus ingresos más
de un 53% en 2014 con casi 11 M€ de facturación. |
| LA
DIRECCIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE MERIDIA CAPITAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión
de patrimonios inmobiliarios y property and facility management. Meridia
Capital ha adjudicado la gestión de un portfolio de 11 activos al
equipo de Property Management de Aguirre Newman. El portfolio incluye activos
de distintas tipologías y en diferentes ubicaciones a lo largo de
toda la geografía española. Los 11 activos suponen una superficie
de más de 58.000 m² repartida en oficinas, locales, residencial
y aparcamiento. A este nuevo portfolio hay que sumarle los activos actualmente
gestionados, entre los que se incluyen edificios de oficinas, viviendas
y locales comerciales, que suman más de 70.000 m². En todos
ellos, el objetivo de Aguirre Newman es aumentar el valor de los activos
y la satisfacción de los inquilinos mediante una adecuada gestión.
Aguirre Newman gestiona más de 2,8 millones de m2 y cuenta con más
de 295 activos en cartera. Para dar cobertura a este portfolio la División
cuenta con más de 79 profesionales de diferentes perfiles y especializados
en las diferentes áreas técnicas, patrimoniales, financieras
y legales, todos encaminados a ir más allá de la gestión. |
| ¿POR
QUÉ NO SE CONSTRUYEN CIUDADES DE NUEVA PLANTA EN ESPAÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Tres Cantos es una prueba
del éxito de una ciudad creada de nueva planta. Su efecto en la
disponibilidad de vivienda en la zona norte de Madrid y su efecto en la
estabilidad de los precios ha sido determinante. Además ha aportado
una mejor calidad de vida por sus zonas verdes, tren de cercanías
e infraestructuras viarias, etc. Este caso aislado en España es
muy frecuente en el Reino Unido. Vamos a analizar un proyecto de nueva
ciudad o pueblo entre dos municipios británicos. Se han superado
las trabas urbanísticas y se van a crear miles de puestos de trabajo.
Un ejemplo a imitar. |
| CANARIAS
SE LIBRA DE LAS INDEMNIZACIONES URBANÍSTICAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Los empresarios,
que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario de no recalificar
suelo turístico en rústico, reclaman un total de 167 millones
de euros en ocho demandas, pero de momento el gobierno canaria no tendrá
que indemnizar porque el Tribunal Supremo ha dictado que el mero hecho
de que un terreno haya sido clasificado como urbanizable no supone la automática
patrimonialización de los aprovechamientos que la ordenación
urbanística. Esto supone que sólo cabe indemnizar la pérdida
de aquellos aprovechamientos que ya hayan sido realmente patrimonializados. |
| MADRID
ANTE EL RETO URBANÍSTICO DE LA CAÑADA REAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Las administraciones
no avanzan y aumentan las urbanizaciones ilegales en la Cañada Real.
De momento no hay ni transformación urbanística ni integración
social. No hay ni expropiaciones ni legalizaciones, todo está parado.
¿Quién es responsable? La culpa se reparte entre la Comunidad
de Madrid y los ayuntamientos de Madrid, Coslada y Rivas Vaciamadrid. Se
reunieron en septiembre y no han vuelto a dar señales. Casi un año
con un asunto urbanístico tan grave completamente paralizado. En
enero de 2016, el Consejo de Gobierno de la Comunidad nombró a José
Antonio Martínez Páramo nuevo comisionado regional para la
Cañada Real. El objetivo era impulsar el proyecto, coordinar el
trabajo de las administraciones implicadas y de las mesas de trabajo creadas
para tratar los diferentes problemas que afectan a este asentamiento ilegal.
Lo mismo hizo el Ayuntamiento de Madrid nombrando comisionado para la Cañada
Real al educador social Pedro Navarrete. |
| DEROGACIÓN
DE LA LEY VIRUS DEL URBANISMO MADRILEÑO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Ley 1/2016,
de 29 de marzo, por la que se deroga la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles
de la Comunidad de Madrid. La Ley Virus queda derogada. Esta ley regulaba
el régimen de las viviendas rurales sostenibles en la Comunidad
de Madrid, reconociendo el derecho de los propietarios de las unidades
que reúnen los requisitos establecidos en la propia Ley a edificar
una vivienda unifamiliar aislada en todo suelo con protección sectorial,
cuando su régimen jurídico no prohíba el uso residencial.
Es decir, viviendas de 900 metros cuadrados por cada 6 hectáreas
de terreno incluso en suelo rural, no urbanizable y sujeto a especial protección. |
| CALIFICACIÓN
DEL SECTOR ST-1 DEL PARAJE DE EL ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal
Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado una sentencia
por la que obliga al Ayuntamiento de Carboneras (Almería) a modificar
el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la parcela en la
que se ubica el hotel de El Algarrobico y la finca adyacente, El Canillar.
El Ayuntamiento de Carboneras (Almería) deberá modificar
el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que aprobó en
agosto de 2009 y cambiar la calificación del sector ST-1 del paraje
de El Algarrobico, donde se levanta el hotel de Azata del Sol, a suelo
no urbanizable ya que estos terrenos están incluidos en la zona
C1 del parque natural de Cabo de Gata-Níjar como "área ambiental
protegida". |
| LAS
PARCELACIONES ILEGALES DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Según informa el Diario Córdoba,
la Consejería de Ordenación del Territorio reconoce que es
«una problemática antigua» y «un tema complejo».
En base a su decreto del 2012 de edificaciones en suelo no urbanizable,
que obliga a los ayuntamientos a elaborar un avance -diagnóstico-,
hay 20 que lo tienen (Aguilar, Almedinilla, Almodóvar, Belalcázar,
La Carlota, Castro, Córdoba, Espejo, Fernán Núñez,
Fuente Palmera, Hornachuelos, Montemayor, Montilla, Palenciana, Pedro Abad,
Pozoblanco, Puente Genil, Santaella, Villafranca y Villanueva de Córdoba),
por lo que reconocen que tienen asentamientos, viviendas aisladas o hábitat
rurales diseminados. Además, 27 han elaborado un informe de innecesariedad
al estimar que no necesitan avance (Adamuz, Alcaracejos, Añora,
Baena, Benamejí, Carcabuey, Cardeña, Conquista, Doña
Mencía, Dos Torres, Espiel, Fuente Obejuna, La Granjuela, El Guijo,
Hinojosa, Iznájar, Palma, Pedroche, Priego, Rute, Torrecampo, Valsequillo,
Villanueva del Duque, Villanueva del Rey, Villaralto y El Viso). Los 28
restantes no han presentado nada. |
| CUESTIÓN
DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha.
Cuestión de inconstitucionalidad n.º 2544-2016, en relación
con el artículo 36.2 A, párrafo segundo, del Decreto Legislativo
1/2004, de 28 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de
la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística
de Castilla-La Mancha, por posible vulneración de los artículos
9.2, 23, 103, 105 a) y 149.1.1.ª, 13.ª, 18.ª y 23.ª
de la Constitución (BOE de 16 de julio de 2016). |
| CENTRO
COMERCIAL TERRASSA PLAÇA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Terrassa Plaça
contará con una superficie bruta alquilable (SBA) de 30.500 m²
en una parcela de 55.000 m² y permitirá crear más de
mil puestos de trabajo. El proyecto supone una inversión de 30 millones
de euros y ya han empezado las obras del futuro parque comercial Terrassa
Plaça, que se inaugurará el último trimestre del 2017.
El centro ya cuenta con dos anclas: Bricomart del Grupo ADEO, líder
mundial en el sector del Bricolaje y materiales de construcción,
con 11.900m2 de SBA. Mercadona Supermercados con 2.732m2 de SBA, líder
a nivel nacional en el sector de la alimentación. |
| DIRECTRICES
REGIONALES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. SE ADJUNTAN
LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado de
Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices
Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El
Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los
desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras,
Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández,
ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior
al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y
objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una
«referencia» para la planificación y el establecimiento
de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el
respeto a las competencias municipales», según la titular
de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan
por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana
como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas,
complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre
áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras,
la multimodalidad y eficiencia en el transporte. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PGOU DEL POLÍGONO COMERCIAL DE O VAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo
de Galicia. El pleno del Concello de Pontevedra aprobará la nueva
versión de la modificación puntual del PGOU. Se trata de
una aprobación provisional a la espera del visto bueno definitivo
de la Xunta, pero la teniente de alcalde y responsable de Urbanismo, Carme
da Silva (BNG), mostró su confianza en que no haya más trabas
ya que el nuevo documento resuelve todas las que encontró la Administración
autonómica hace justamente un año. También tiene que
emitir un informe la Dirección General de Costas, pero este organismo,
igual que Patrimonio, ya había dado el visto bueno al documento
anterior. Da Silva consideró que el terreno que ocupará el
polígono comercial está situado entre la carretera de Vilagarcía,
PO-531, y la AP-9 y no perjudica a ninguna de las entradas. |
| CENTRO
COMERCIAL DE TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la
guía del urbanismo de Andalucía. El centro comercial
Torre Sevilla albergará hasta 25.000 metros cuadrados de locales
comerciales con las primeras marcas. Se situará en los dos edificios
Podium que se encuentran a los pies del rascacielos que empezó a
construirse en el verano de 2007. Este nuevo centro comercial se sumará
a los ya existentes en Sevilla como Nervión Plaza (que cuenta con
la misma extensión comercial), Los Arcos o Plaza de Armas. Puerto
Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla propiedad de CaixaBank,
ha adjudicado a la constructora Dragados las obras del nuevo centro comercial
ubicado a los pies del rascacielos situado en la sevillana Isla de la Cartuja
y diseñado por el arquitecto argentino César Pelli, autor
de edificios emblemáticos como las Torres Petronas de Kuala Lumpur.
Al concurso de licitación, cerrado el pasado 28 de junio, se habían
presentado ocho empresas de toda España. |
| UN
PARQUE TECNOLÓGICO DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés
Regional) para el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias. Adif
ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos parcelas de
su propiedad en Extremadura, en el término municipal de Villanueva
de la Serena (Badajoz). Se trata de la parcela P1-Enclave 5-H "Estación
ferrocarril", de uso residencial plurifamiliar, está ubicada en
la calle José Gallardo, 21 y cuenta con 1.341,1 m2 y 6.404,4 m2/t
de edificabilidad. El precio mínimo de salida es de 480.000 euros,
con una fianza de 24.000 euros. A su vez, la segunda parcela se encuentra
en el P2-Enclave 5-H "Estación ferrocarril" y también es
de uso residencial plurifamiliar. Dispone de 949,3 m2 y 4.533,38 m2/t de
edificabilidad en la calle José Gallardo, 23. El precio mínimo
de salida es de 340.000 euros, con una fianza de 17.000 euros, explica
Adif en nota de prensa. El plazo de presentación de ofertas finaliza
a las 11 horas del día 29 de septiembre. Una vez terminado, se realizará
una apertura pública en donde se darán a conocer todas las
propuestas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| EL
INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma nuevas sentencias
judiciales condenatorias que le obligan a devolver a promotores urbanísticos
el dinero que adelantaron a cuenta, en el año 2005, a la firma de
convenios urbanísticos, para construir miles de viviendas que no
han llegado a ejecutarse. La última sentencia condenatoria por otro
convenio urbanístico (y suman diez) obligará al Ayuntamiento
a devolver a los promotores 1,1 millones de euros. El concejal de Economía
y Hacienda, Fulgencio Gil Jódar, ha manifestado que «si los
promotores nos siguen reclamando la devolución del dinero que aportaron
podríamos llegar a los 17 millones. Si el juzgado no nos aplaza
los pagos y nos obliga a devolver el dinero, no solo no vamos a poder hacer
frente a las cantidades que nos exigen, sino que tendremos serios problemas
de tesorería». |
| EL
MEDIOAMBIENTE EN EL NUEVO URBANISMO DE CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Murcia. El nuevo Plan General Municipal de Ordenación
Urbana (Pgmou) de Cartagena deberá contar con la autorización
medioambiental de la Consejería de Agricultura y Agua y Medio Ambiente.
Medio Ambiente revisará si el planeamiento ordenará los usos
del suelo para un horizonte de unos treinta años cumple con los
requisitos establecidos por los técnicos. «Las recomendaciones
se tienen que cumplir», remarcaron desde la Consejería, y
añadieron que el informe relativo al Plan General abordará
también la actualización de éste en cuanto a la normativa
ambiental que ha entrado en vigor desde 2012. En especial se analizará
Cala Reona, Huerta Calesa y San Ginés de la Jara, donde hay proyectadas
miles de viviendas a través de proyectos urbanísticos como
Novo Carthago. |
| CENTRO
COMERCIAL DE TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la
guía del urbanismo de Andalucía. El centro comercial
Torre Sevilla albergará hasta 25.000 metros cuadrados de locales
comerciales con las primeras marcas. Se situará en los dos edificios
Podium que se encuentran a los pies del rascacielos que empezó a
construirse en el verano de 2007. Este nuevo centro comercial se sumará
a los ya existentes en Sevilla como Nervión Plaza (que cuenta con
la misma extensión comercial), Los Arcos o Plaza de Armas. Puerto
Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla propiedad de CaixaBank,
ha adjudicado a la constructora Dragados las obras del nuevo centro comercial
ubicado a los pies del rascacielos situado en la sevillana Isla de la Cartuja
y diseñado por el arquitecto argentino César Pelli, autor
de edificios emblemáticos como las Torres Petronas de Kuala Lumpur.
Al concurso de licitación, cerrado el pasado 28 de junio, se habían
presentado ocho empresas de toda España. |
| UN
PARQUE TECNOLÓGICO DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés
Regional) para el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias. Adif
ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos parcelas de
su propiedad en Extremadura, en el término municipal de Villanueva
de la Serena (Badajoz). Se trata de la parcela P1-Enclave 5-H "Estación
ferrocarril", de uso residencial plurifamiliar, está ubicada en
la calle José Gallardo, 21 y cuenta con 1.341,1 m2 y 6.404,4 m2/t
de edificabilidad. El precio mínimo de salida es de 480.000 euros,
con una fianza de 24.000 euros. A su vez, la segunda parcela se encuentra
en el P2-Enclave 5-H "Estación ferrocarril" y también es
de uso residencial plurifamiliar. Dispone de 949,3 m2 y 4.533,38 m2/t de
edificabilidad en la calle José Gallardo, 23. El precio mínimo
de salida es de 340.000 euros, con una fianza de 17.000 euros, explica
Adif en nota de prensa. El plazo de presentación de ofertas finaliza
a las 11 horas del día 29 de septiembre. Una vez terminado, se realizará
una apertura pública en donde se darán a conocer todas las
propuestas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| EL
INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma nuevas sentencias
judiciales condenatorias que le obligan a devolver a promotores urbanísticos
el dinero que adelantaron a cuenta, en el año 2005, a la firma de
convenios urbanísticos, para construir miles de viviendas que no
han llegado a ejecutarse. La última sentencia condenatoria por otro
convenio urbanístico (y suman diez) obligará al Ayuntamiento
a devolver a los promotores 1,1 millones de euros. El concejal de Economía
y Hacienda, Fulgencio Gil Jódar, ha manifestado que «si los
promotores nos siguen reclamando la devolución del dinero que aportaron
podríamos llegar a los 17 millones. Si el juzgado no nos aplaza
los pagos y nos obliga a devolver el dinero, no solo no vamos a poder hacer
frente a las cantidades que nos exigen, sino que tendremos serios problemas
de tesorería». |
| EL
MEDIOAMBIENTE EN EL NUEVO URBANISMO DE CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Murcia. El nuevo Plan General Municipal de Ordenación
Urbana (Pgmou) de Cartagena deberá contar con la autorización
medioambiental de la Consejería de Agricultura y Agua y Medio Ambiente.
Medio Ambiente revisará si el planeamiento ordenará los usos
del suelo para un horizonte de unos treinta años cumple con los
requisitos establecidos por los técnicos. «Las recomendaciones
se tienen que cumplir», remarcaron desde la Consejería, y
añadieron que el informe relativo al Plan General abordará
también la actualización de éste en cuanto a la normativa
ambiental que ha entrado en vigor desde 2012. En especial se analizará
Cala Reona, Huerta Calesa y San Ginés de la Jara, donde hay proyectadas
miles de viviendas a través de proyectos urbanísticos como
Novo Carthago. |
| CENTRO
COMERCIAL VEGA DEL REY DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía (TSJA) ha declarado nulo un procedimiento urbanístico
aprobado en 2002 que permitió la construcción del centro
comercial Vega del Rey, en las afueras de Sevilla, lo que podría
conllevar su demolición si no se acuerda una indemnización.
La sentencia del TSJAse ha dictado tras la reclamación presentada
por tres hermanos a los que no se les notificó que sus terrenos,
casi 7,5 hectáreas, se incluían en la operación urbanística,
que también supuso la construcción de pisos y oficinas de
la Junta de Andalucía. |
| LAS
SOCIMI SE ESPECIALIZAN PARA COMPETIR CON MERLIN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Hispania, con 1.500
millones de euros en GAV se ha especializado en hoteles. Hispania cuenta
en su porfolio con unos 153.600 metros cuadrados de oficinas, más
de 750 viviendas y más de 9.900 habitaciones hoteleras. Lar, con
1.050 millones de euros, apuesta por los centros comerciales. La Socimi
Lar España ha llegado a un acuerdo con la empresa de inversión
Oaktree para adquirir el centro comercial Gran Vía de Vigo por 145
millones de euros. Una buena plusvalía porque Gran Vía de
Vigo fue adquirida por Oaktree en 2014 por 115 millones de euros. Esta
es la segunda compra que Lar ha hecho al fondo de los Estados Unidos en
menos de un año. En octubre del año pasado la Socimi le compró
el centro comercial Megapark Barakaldo en Vizcaya, por 170 millones de
euros. |
| CENTROS
COMERCIALES EN VENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Según informa
el periódico digital el Confidencial Incus Capital pone a la venta
sus tres centros comerciales: El Mirador de Cuenca (Cuenca), Los Alcores
(Alcalá de Guadaíra-Sevilla) y Alzamora (Alcoy-Alicante),
comprados a Morgan Stanley y Grupo Lar en 2013. Tres centros comerciales
comprados antes de la burbuja, por 116 millones, y vendidos seis años
después a Incus Capital con pérdidas de 80 millones. |
| MERCADO
DE VIVIENDAS DE LUJO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en laguía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La promotora
inmobiliaria Corp ha adquirido la antigua sede de PUIG en Travesera de
Gràcia con calle Sagués, en el distrito de Sarrià
– Sant Gervasi y Corp tiene previsto construir un nuevo edificio residencial
de aproximadamente 4.500 metros, distribuidos en 20 viviendas, un local
comercial y otros 2.500m2 destinados a aparcamientos y trasteros en sótano.
El proyecto centra sus esfuerzos en el diseño del nuevo inmueble,
así como en la distribución, calidad y personalización
de las viviendas. El nuevo inmueble se integrará en la estructura
urbana, un entorno comercial y residencial. CORP ya dispone
de proyectos y ubicaciones de diferentes tipologías en Barcelona,
atendiendo a un amplísimo abanico de demanda de vivienda. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de la rehabilitación urbanística y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El l Consell ha acordado
suspender la homologación modificativa y el Plan Especial de Protección
y Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar (PEPRI), aprobados en abril
de 2001, por determinar la expoliación del conjunto histórico
del Cabanyal de la ciudad de Valencia, de conformidad con la Orden del
Ministerio de Cultura de 2009 y de acuerdo con la Ley de la Generalitat
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana. Asimismo, el Gobierno valenciano ha acordado mantener la vigencia,
hasta la aprobación definitiva y entrada en vigor de un nuevo Plan
Especial de Protección de Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar,
de su catálogo, únicamente la catalogación y régimen
de intervención de aquellos inmuebles protegidos ex novo por el
PEPRI y que no figuraban incluidos en el Catálogo del PGOU de 1988.
También se han aprobado las normas urbanísticas transitorias
de urgencia aplicables en el ámbito ordenado por el PEPRI hasta
la aprobación definitiva del planeamiento especial que lo sustituya.
De esta forma, se podrá empezar a otorgar licencias al Cabanyal-Canyamelar
y poder iniciar, así, la regeneración y rehabilitación
urbana de este emblemático barrio de la ciudad de Valencia. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Asturias. Primer campo de golf de Cangas de
Onís en las inmediaciones de la localidad de Ñeda (Nieda).
La tramitación del proyecto se encuentra en la actualidad en manos
de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de
Asturias (CUOTA). El estudio preliminar del impacto ambiental para el proyecto
del campo de golf en Ñeda se publicó en el "Boletín
Oficial del Principado de Asturias" (BOPA). En breve se publicará
en el mismo boletín el estudio de implantación, con datos
más pormenorizados sobre el proyecto. |
| SUELO
LOGÍSTICO EN BARCELONA Y EL TARRAGONÈS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques tecnológicos
y logísticos, y en la
guía del urbanismo de Cataluña. Después de cinco
años de estabilidad, la renta prime registró una subida del
10% a finales de 2015 situándose en los 5,50 €/m²/mes
para los mejores activos logísticos ubicados en zona prime y por
el momento se mantiene en estos niveles. En el resto de zonas la renta
logística también sigue estable y no se aprecian grandes
cambios, situándose la renta máxima en estas áreas
en los 3,25 - 3,50 €/m²/mes. La tasa de disponibilidad global
Triple A de producto logístico se sitúa en el 11,47% al cierre
del segundo trimestre, los niveles de contratación registrados durante
los seis primeros meses del año han corregido este indicador a la
baja (concretamente en un 13%) si lo comparamos con la tasa de desocupación
a cierre del primer trimestre, en el que se situaba en el 13,31%. |
| LA
REVISIÓN DEL URBANISMO DE CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Murcia. El alcalde de Cartagena, José
López, ha señalado que la revisión del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) corregido tras las modificaciones que
marcó en su última sentencia el Tribunal Supremo (TS), se
encuentra ya en exposición pública. La documentación
puede consultarse en la Oficina de Información Urbanística
de la concejalía de Urbanismo, ubicada en la planta baja del Edificio
Administrativo de la calle San Miguel, y a través de internet en
la sede electrónica del Ayuntamiento de Cartagena. El regidor señaló
que, de este modo, el PGOU estará en exposición más
de dos meses para que los ciudadanos y colectivos presenten sus alegaciones.
Este periodo de dos meses empezará a partir de su publicación
en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM), que
está previsto que se realice la próxima semana. |
| LAS
RAZONES DE LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística.
Por decirlo de un modo sencillo, la reparcelación urbanística
es la transformación jurídica de unas parcelas rústicas
a parcelas urbanas. Al final de la reparcelación, el dueño
de una parcela rústica tiene una parcela urbana con calles, alcantarillado
y luz. La reparcelación es el procedimiento mediante el cual
se sustituyen las parcelas iniciales afectadas por una actuación
urbanística por unas parcelas aptas para su edificación.
La reparcelación tiene por objeto repartir equitativamente los beneficios
y cargas que resultan de la ordenación urbanística de unas
fincas. También se va a regularizar la configuración de las
fincas y el aprovechamiento urbanístico. Una vez que hemos reparcelado
y quitado las fincas que hay que ceder a la administración, ya se
pueden adjudicar las nuevas parcelas resultantes a los propietarios en
proporción a sus respectivos derechos. Estamos facilitando la urbanización
y la edificación. La reparcelación consiste en un instrumento
de justicia distributiva que permite la distribución justa de cargas
y beneficios entre los propietarios del área a reparcelar, adjudicando
las fincas resultantes conforme al pla¬neamiento. Los fines de la reparcelación
son la distribución justa de los beneficios y cargas de la ordenación
urbanística, la regularización de la configuración
de las fincas, la localización del aprovechamiento subjetivo en
zonas aptas para la edificación con arreglo al plan y la localización
sobre parcelas determinadas y en zonas aptas para la edificación
del aprovechamiento que corresponda a la administración actuante,
en el supuesto de unidades de ejecución excedentarias. Por decirlo
de un modo más técnico, la reparcelación es la agrupación
de fincas comprendidas en la unidad de ejecución para su nueva división
ajustada al planeamiento, con adjudicación de las parcelas resultantes
a los interesados en proporción a sus respectivos derechos. Su objeto
es distribuir justamente los beneficios y cargas de la ordenación
urbanística, regularizar la configuración de las fincas,
situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificación con
arreglo al planeamiento y localizar sobre parcelas determinadas y en esas
mismas zonas el aprovechamiento que, en su caso, corresponda a la Administración
actuante. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif y
Repsol han sacado a subasta pública por un precio mínimo
de 27 millones de euros un terreno de Madrid situado en la calle Méndez
Alvaro de la capital, al lado de la sede de Repsol, que cuenta con una
superficie de 2.107 metros cuadrados y una edificabilidad de 14.859 metros
cuadrados. El terreno es de titularidad compartida, de forma que Adif tiene
una participación del 42% sobre la propiedad, Repsol otro 21,5%
y la Junta de Compensación de Méndez Alvaro Norte I, el 36,5%
restante. La compañía pública de infraestructuras
ferroviarias, la petrolera y la junta de compensación sacan a subasta
el terreno coincidiendo con la reactivación que presenta el sector
de promoción de nuevas viviendas en España, especialmente
en grandes ciudades como Madrid. |
| ANULADO
EL PLAN PARCIAL DE 1.302 VIVIENDAS EN UNA ZONA NO URBANIZABLE DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Galicia. La Sala III ha confirmado la sentencia del
Tribunal Superior de Xustiza Galicia del pasado año que anuló
el acuerdo plenario del 28 de julio de 2009 de la corporación de
Sanxenxo por el que se aprobó el Plan Parcial que preveía
la construcción de 1.302 viviendas en una zona no urbanizable, estimando
así la denuncia del Colectivo Ecoloxista do Salnés y rechazando
el recurso de casación interpuesto por el Ayuntamiento. El proyecto
urbanístico en el también llamado suelo urbanizable 14 de
Sanxenxo fue paralizado tras la sentencia del alto tribunal gallego. El
acuerdo del pleno municipal ratificaba el texto definitivo del convenio
urbanístico suscrito por el Ayuntamiento y la sociedad promotora
Mirador de Sanxenxo, SL, firma integrada en Sedesa y que quedó igualmente
anulado en la sentencia por considerar la urbanización contraria
a derecho. |
| COOPERATIVAS
DE VIVIENDAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda
y en la
guía del urbanismo de Madrid. Cuartel de Precisión, en
la calle de Raimundo Fernández-Villaverde, que terreno pertenecía
al Ministerio de Defensa y fue adquirido en noviembre de 2014 por la Cooperativa
Residencial Maravillas por 111,5 millones de euros y está previsto
construir 355 viviendas. La Comisión para la Protección del
Patrimonio Histórico – Artístico de Madrid (Cpphan) permite
la demolición total de la antigua sede del Taller de Precisión
de Artillería con el dictamen favorable de cuatro de los siete miembros
con derecho a voto del consejo. Ahora debe ser el Ayuntamiento quien conceda
la licencia de derribo del edificio de la calle de Raimundo Fernández
Villaverde. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE TORRE EUROPA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
en la guía
del urbanismo de Madrid. El Grupo Infinorsa ha comenzado la rehabilitación
edificatoria de Torre Europa con una inversión de 20 millones de
euros. A este importe habría que añadir otros 11 millones
de euros que los dueños del inmueble han destinado en los últimos
5 años para mejorar el edificio, que ya ha iniciado el proceso de
comercialización de sus espacios de oficinas y las obras de rehabilitación.
Esta obra de transformación del edificio -de más de 20.000
m2- es la mayor que se ha acometido en el mercado de oficinas de Madrid
y se llevará a cabo por fases. Una primera parte que se extiende
a los interiores y una segunda que abarca los exteriores y el hall y que
finalizará en 2017. El proyecto está dirigido por el estudio
de arquitectura CallisonRTKL. |
| NULIDAD
DE LA CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL EN COLLADO VILLALBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en lasguías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y la
guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Supremo ha ratificado
el criterio del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de anular el plan
urbanístico que en 2009 se aprobara en pleno del Ayuntamiento la
construcción del centro comercial y sus instalaciones en el municipio
madrileño de Collado Villalba. De este modo, se resuelve el recurso
que Ecologistas en Acción-CODA interpuso ante el TSJM, ya que el
Plan Parcial aprobado no contaba con el análisis de los efectos
ambientales que esta construcción supondría. El centro comercial
se pretendía construir en los terrenos municipales junto a la ITV
y la autovía A-6, por lo que, según la sentencia del Tribunal
Supremo, el proyecto afectaba a un Lugar de Interés Comunitario
(LIC), como es la cuenca del Río Guadarrama. |
| PRECAUCIONES
CON LA MODA INMOBILIARIA DEL DERECHO DE VUELO O SOBREEDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie. En los años
50 el centro de Madrid se llenó de sobreedificaciones o derechos
de vuelo. Ahora la moda llega a Barcelona pero con viviendas prefabricadas.
Se construía sobre el edificio existente reforzando los cimientos
cuando era necesario y ganando alguna planta al edificio. Lo que se sacaba
se repartía entre los vecinos o iba al promotor inmobiliario precavido
que había reservando el derecho de vuelo del edificio. Ahora se
está poniendo de moda, especialmente en el centro de Barcelona,
pero ya no se hace obra, ahora se instala una vivienda prefabricada que
se eleva con una grúa de gran tonelaje. Hay casos en los que no
se han concedido previamente las licencias ni se han asegurado legalmente
las conformidades de todos los vecinos. En estos casos los problemas son
serios y ya no digamos si el peso añadido al edificio afecta a las
resistencias de las infraestructuras. Es un tema muy serio para no hacerlo
con pleno asesoramiento. |
| CONSORCIO
DE DISCIPLINA URBANÍSTICA DE IBIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica
inmoley.com del urbanismo de Baleares. La consellera de Territorio
y Movilidad, Pepa Marí, confía en que «a finales de
este mismo año» esté ya «bastante avanzada»
la constitución de un consorcio de disciplina urbanística
de toda Ibiza, o bien con los ayuntamientos que quieran integrarse. «Es
un proyecto de legislatura, pero hay que empezar pronto. Hay que sacarlo
adelante en el segundo semestre», afirma. El Consell solo ha mantenido
contactos «informales» con los ayuntamientos y, según
Marí, «algunos están más de acuerdo y otros
ponen más pegas». Durante el anterior gobierno progresista,
el entonces conseller de Territorio, Miquel Ramon, planteó a los
consistorios la posibilidad de unificar la disciplina urbanística,
pero los municipios gobernados en ese momento por el PP (Sant Antoni, Santa
Eulària y Sant Joan) rechazaron esta posibilidad. |
| EL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO CANARIO EN MANOS DE LOS AYUNTAMIENTOS´ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El proyecto
de la nueva ley del suelo de Canarias está preocupando a los ayuntamientos
que no se atreven a asumir las nuevas competencias en planeamiento urbanístico,
las mayores de todas las leyes del suelo del estado. La alcaldesa de Yaiza
ha señalado que “no sólo el Ayuntamiento de Yaiza, ningún
ayuntamiento, me atrevería a decir, está preparado para asumir
las responsabilidades” urbanísticas que le asigna a las corporaciones
municipales la nueva Ley del Suelo, admite la alcaldesa sureña,
Gladys Acuña, una de las últimas voces críticas con
la normativa que ha aprobado el Consejo de Gobierno de Canarias para que
comience a tramitarse. |
| AMNISTÍA
URBANÍSTICA EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en
la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La Comisión de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio del Parlamento andaluz ha aprobado las enmiendas a la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) propuestas
por las asociaciones de propietarios de viviendas irregulares. Tras la
tramitación de la modificación de la LOUA, permitirán
regularizar miles de casas levantadas en parcelaciones (varias construcciones
en una parcela urbanística). La Comisión también ha
aprobado la enmienda que establece que las viviendas irregulares puedan
disponer, siempre que cumplan una serie de requisitos, de suministros básicos
como luz y agua durante un periodo provisional de dos años mientras
se produce su regularización definitiva. La enmienda referida a
las parcelaciones supone que se podrá regularizar aquella vivienda
que ha sido levantada sobre una superficie cuya finca fue segregada sin
que urbanísticamente estuviese permitido. |
| EL
CONFLICTO URBANÍSTICO DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN DE
MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Lamentablemente
la operación Chamartín se va a judicializar, una pésima
noticia para el mercado inmobiliario de Madrid. Sería deseable que
tanto las autoridades como los promotores antepusiesen la delicada situación
de miles de empresas madrileñas de la construcción. La vía
judicial era impensable para los expertos del sector que no podían
imaginar que la imposibilidad de diálogo diese al traste con la
mayor operación inmobiliaria de España en décadas.
Confiamos en que se pueda volver a la mesa de diálogo y se ajusten
las posturas enfrentadas a las demandas de un urbanismo moderno y que se
apunte al crecimiento de ciudades similares, como ha sido el caso de Londres
y de París. El nuevo urbanismo no debe planificarse en base a límites
de crecimiento municipales, sino que debe saltar el lindero municipal para
ajustarse a la realidad del crecimiento urbanístico a futuro. En
este aspecto la Comunidad Autónoma debe ponerse al frente de las
negociaciones, elaborar un masterplan con prestigio internacional y posicionar
a Madrid al mismo nivel que el resto de grandes capitales europeas. Madrid
va a crecer se quiera o no se quiera. Cuanto antes se haga antes saldremos
de la crisis inmobiliaria y del sector de la construcción. |
| ANULACIÓN
DEL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LA TÉRMICA EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de planes especiales y PERI y
en la guía
del urbanismo de Andalucía. Los terrenos forman parte
del convenio urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008
con Nueva Marina Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían
ingresar en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio
fue modificado a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago.
A cambio, el Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y
con la mitad de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas
de residencial libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario
y más de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán,
entre otros aspectos, la prolongación del paseo marítimo
hasta Sacaba. |
| CONCURSO
DE ARQUITECTURA DE REDACCIÓN DEL NUEVO COLEGIO PÚBLICO ARCOSUR
EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
Siete estudios de arquitectura compiten por encargarse de la redacción
del nuevo colegio público Arcosur, intensamente reivindicado por
los vecinos de esta nueva zona de expansión urbana de Zaragoza capital.
La redacción de proyectos ha salido a concurso con un presupuesto
máximo de 117.878 euros. Incluye la redacción del anteproyecto
de todo el colegio, que estará compuesto por nueve unidades de Infantil,
18 de Primaria y 12 de Secundaria. También abarca la redacción
del proyecto básico para la parte del edificio que albergará
las 9 unidades de Infantil y las 18 de Primaria, así como la elaboración
del proyecto de ejecución de obras de las 9 unidades de Infantil.
Es decir, queda pendiente, para futuras fases, la redacción de los
proyectos constructivos de las aulas de Primaria y Secundaria. |
| NUEVO
PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DEL BCN WORLD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Govern
ha presentado el nuevo proyecto del complejo de ocio y juego que prevé
construir en Salo y Vila-Seca (Tarragona), junto al actual parque temático
de Port Aventura. Con esta ya van 4 modificaciones del proyecto y puede
que no sea la última por cuestiones políticas. Con todo será
seis veces más pequeño que el primer borrador que se hizo
de Eurovegas, el gran complejo promovido por Las Vegas Stands y que fue
desestimado. Con la aprobación inicial del nuevo plan director urbanístico
(PDU) se reactiva la tramitación de un BCN World redimensionado
a la baja con un 25% menos de metros cuadrados edificables, una reducción
de la altura máxima de los edificios (que pasa de 90 a 75 metros)
y la conversión del tramo final de la autovía de Tarragona
a Salou en una avenida urbana. El complejo supondrá una inversión
de 2.500 millones de euros. El juego sólo representará el
4% de la superficie construida, con un máximo de dos licencias para
casinos, la mitad de las inicialmente previstas en el primer proyecto.
Melco, Hard Rock y el Grup Peralada, las tres empresas preseleccionadas
en el concurso para adjudicar las licencias de casino de BCN World, tendrán
que abonar este mes una fianza de 2,5 millones de euros si quieren seguir
optando a ser promotores del proyecto. |
| UNA
OPERACIÓN CALDERÓN SIN RASCACIELOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento
de Madrid ha presentado el desarrollo urbanístico Operación
Calderón, que se levantará en los terrenos de la antigua
fábrica de cerveza Mahou y en el estadio del Atlético de
Madrid. El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel
Calvo ha definido como un "modelo alternativo de manzana de ocho plantas",
más similar con el modelo urbano del entorno que los grandes rascacielos
anteriormente proyectados, y donde se multiplicará la vivienda protegida.
El Ayuntamiento se ha comprometido a asumir la integración de la
M-30 para integrarlo dentro de Madrid Río, cuyo coste ha estimado
entre 50 y 60 millones de euros, pero sin llevar a cabo su soterramiento.
La edificabilidad total del ámbito, ha pasado de 175.000 metros
cuadrados a 147.000 metro cuadrados, lo que supone un 16,15% menos, y el
100% de la cesión de suelo que deberán hacer los promotores
al consistorio se destinará a vivienda protegida, unos 13.000 metros
cuadrados, aunque la cifra concreta de cuántos hogares serán
dependerá del tamaño que termine dándose a cada vivienda.
Las zonas verdes se incrementan desde 54.600 a 79.900 metros cuadrados,
mientras que los equipamientos pasan de 10.000 a 12.800 metros cuadrados.
Tendrá una parcela dotacional de 2.500 metros cuadrados que el consistorio
quiere aprovechar para levantar centros infantiles y de día para
mayores, aunque todavía está por definir el detalle. |
| PROYECTO
DE ACTUACIÓN DEL POLÍGONO 2 DEL PLAN PARCIAL VILLAS NORTE
DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía
del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Valladolid ha aprobado inicialmente el proyecto de actuación
del polígono 2 del Plan Parcial Villas Norte, situado junto a la
ronda interior y Vallsur, que llevaba pendiente de desarrollo desde 1996
y en el que cabría la construcción de 320 nuevas viviendas.
Se trata de uno de los polígonos de esta Plan Parcial, aprobado
a principios de los años 90 y que también incluía
los terrenos que actualmente ocupa el centro comercial Vallsur o los que
acogen el recientemente construido la sede de la seguridad social en la
calle Sajambre. Las parcelas de este polígono habían quedado
pendientes de desarrollo, aunque la promotora, Rentur, sí que había
llegado a urbanizar varios viarios. |
| EL
SOTERRAMIENTO DE LAS COCHERAS DE METRO EN CUATRO CAMINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la
guía del urbanismo de Madrid. El plan parcial de las cocheras
del metro de Cuatro Caminos tendrá que ser reformado debido a la
obligación de soterrar las nuevas cocheras para eliminar esa diferencia
de altura entre la cubierta vegetal y las calles circundantes. Ante la
negativa de la cooperativa a reformar el plan parcial, lo que conllevaría
un retraso de dos o tres años y la negativa del Metro a asumir las
obras que exige el ayuntamiento, lo previsible es que la cooperativa no
atienda el pago aplazado a diciembre y se inicie un proceso de resolución
de la venta del solar. El tema de fondo es soterrar las cocheras de Metro
de Cuatro Caminos en lugar de taparlas. El concejal de Urbanismo alegó
durante el Pleno una posible solución al problema “si el soterramiento
de las vías se produce por el sur”, lo que supone hacer obras entre
la calles Bravo Murillo y Pablo Iglesia y no como están ahora, al
norte por debajo de Reina Victoria. Este planteamiento fue un proyecto
que Metro estudió pero finalmente desestimó por la falta
de recursos económicos. |
| INVENTARIO
DEL STOCK DE SUELO RECLASIFICADO NO URBANIZADO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El pleno de Les Corts Valencianes ha aprobado una moción de Podemos
por la que se insta al Consell a realizar un inventario del stock de suelo
reclasificado no urbanizado y sin expectativas de serlo en la Comunitat
Valenciana, clasificando la tierra en función de su situación
jurídica particular y que éste se incorpore a los Planes
de Acción Territorial. Este inventario será un paso previo
y por tanto, representa un compromiso por parte del Consell a la evaluación
que la Generalitat tendrá que realizar en cada ámbito territorial
respecto de los impactos sociales, económicos y ecológicos
que supone tal acumulación de suelo, así como del coste de
su mantenimiento para definir y planificar adecuadamente el proceso de
desclasificación de ese suelo, ateniéndose a los diferentes
estatus jurídicos a través de la planificación territorial. |
| NUEVO
CENTRO LOGÍSTICO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Cataluña. Está previsto que la nueva
infraestructura logística, ubicada en El Prat de Llobregat, empiece
a operar en otoño de 2017. Amazon planea abrir un nuevo centro
logístico en Barcelona en otoño de 2017, lo cual le permitirá
seguir cumpliendo con su compromiso de ofrecer un envío rápido
y fiable. La nueva infraestructura de la compañía tendrá
una superficie de más de 60.000 metros cuadrados (el equivalente
a, aproximadamente, 8 campos de fútbol). El hecho de que la ciudad
esté cerca de emplazamientos clave en el sur de Europa, así
como el acceso a un excelente capital humano, han sido los motivos fundamentales
para que Amazon decidiera ubicar su segundo centro logístico en
la península en la ciudad condal. |
| EDIFICACIÓN
EN ALTURA EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Gerencia
Municipal de Urbanismo ha publicado en el Boletín Oficial de la
Provincia de este martes 28 de junio el acuerdo definitivo que permitirá
construir la Torre del Agua, el proyecto inmobiliario en el Cortijo del
Cura, que consta de catorce plantas, una altura verdaderamente inaudita
en el urbanismo comercial de la ciudad de Córdoba. La torre tendrá
pisos de 175 metros cuadrados de media, doble altura, una piscina por planta
y una gran zona ajardinada común para la torre y los dos cuerpos
de viviendas de los que consta el proyecto realizado por el arquitecto
Rafael Castelló. |
| CONFIGURACIÓN
URBANÍSTICA DE SALBURUA Y ZABALGANA EN VITORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
Ayuntamiento de Vitoria permitirá la construcción de nuevos
colegios en Salburua y Zabalgana y desactivar la paralización de
licencias para que los promotores de viviendas puedan edificar. El consejo
de la sociedad pública Ensanche 21 ha aprobado el proceso de reparcelación
en ambos barrios. Se trata de la actualización de la configuración
urbanística de Salburua y Zabalgana que va a permitir actuar sobre
172 parcelas vacías en un ámbito de más de dos millones
de metros cuadrados. Se trata de unir zonas inconexas como Larrein o Arkaiate,
en Salburua, dando continuidad a la trama urbana, y posibilitando una ciudad
a escala humana. Este acuerdo va a permitir desbloquear parcelas de equipamientos
para proyectos como los centros educativos de Aldaialde (Zabalgana) y Errekabarri
(Salburua), y posibilitar la liquidación de sectores que aún
quedan pendientes, lo que va a suponer unos recursos económicos
importantes para Ensanche 21. |
| SISTEMATIZACIÓN
DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Consejería
de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno
de Canarias, que dirige Nieves Lady Barreto, ofrece, a través del
visor web de la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias (IDECanarias)
(htpp://visor.grafcan.es), acceso de manera gratuita y para todos los ciudadanos
a la sistematización del planeamiento urbanístico de los
14 municipios de La Palma y de los 17 espacios naturales protegidos de
la Isla. Los trabajos de sistematización se han desarrollado en
el marco del Programa Urbanismo en Red al que el Ejecutivo canario se adhirió
en 2010 a través de una adenda al Convenio Marco de colaboración
entre la empresa pública estatal Red.es y el Ministerio de Fomento.
La coordinación del Ejecutivo canario con Red.es ha corrido a cargo
del Servicio de Estrategia de Información Territorial de la Viceconsejería
de Política Territorial y la empresa pública Cartográfica
de Canarias (Grafcan), la cual ha participado en la ejecución de
los trabajos. |
| PROYECTO
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Gobierno
de Canarias ha aprobado el proyecto de la nueva Ley del Suelo de Canarias,
con un articulado que considera "participativo y más claro", una
vez estudiadas las 129 alegaciones que se han recibido y tras varias reuniones
con colectivos interesados en esta materia. Los ayuntamientos y cabildos
puedan realizar modificaciones puntuales de su planeamiento en un máximo
de seis meses para acoger nuevos proyectos urbanísticos y de inversión,
frente a los 12 años actuales. La legislación vigente obliga
a las corporaciones locales a revisar todo el plan general o insular cuando
se pretende hacer algún cambio concreto que permita nuevos desarrollos
no previstos en el documento en vigor. La consejera de Política
Territorial, Sostenibilidad y Seguridad regional, Nieves Lady Barreto,
informó de la aprobación del proyecto y de su remisión
al Consejo Consultivo, que en el plazo de un mes deberá emitir su
dictamen para su posterior traslado al Parlamento. |
| REHABILITACIÓN
Y REGENERACIÓN URBANA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y
guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Consell ha aprobado el
convenio con el Ayuntamiento de Valencia para gestionar las actuaciones
de rehabilitación y regeneración urbana de la zona del Cabanyal-Canyamelar,
tal y como establecen los acuerdos suscritos entre los ayuntamientos y
la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio en el marco del Programa de Fomento de la Regeneración
y Renovación Urbana del Plan Estatal de Vivienda. Están previstas
actuaciones en el barrio de Cabanyal y Canyamelar que abarcan la rehabilitación
de 250 viviendas, la sustitución y nueva edificación de otras
50 y la mejora de espacios públicos. Todo ello con una inversión
total de 12.795.000 euros, de los que se han presupuestado para este ejercicio,
con una participación del Ministerio de Fomento de 4.300.000 euros
y de la Generalitat de 373.500 euros. |
| LOS
ESTÁNDARES DE DENSIDAD POBLACIONAL EN EL ANTEPROYECTO DE LA LEY
DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Según
el periódico el Día de Santa Cruz de Tenerife, el catedrático
Francisco Villar señala que "El problema de Santa Cruz y otras ciudades
canarias viene dado por la existencia de una norma legal que fija un tope
de densidad poblacional, 400 habitantes o 12.000 metros cuadrados de edificación
por hectárea. Eso en la ciudad ya consolidada es imposible de cumplir,
lo cual genera fuera de ordenación y, como consecuencia, que solo
se permiten obras de conservación y salubridad. La nueva Ley lo
que plantea es que cuando vas a ordenar una ciudad consolidada, que obviamente
supera ese estándar teórico, la densidad que hay que tomar
como referencia es la existente, con lo cual se elimina esta situación
de fuera de ordenación para edificaciones legales que lo han sido
siempre, dado que fueron construidas con licencia". |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y
en la
guía del urbanismo de Castilla León. El Consejo de Gobierno
de la Junta ha aprobado la Estrategia de Regeneración Urbana de
Castilla y León, que servirá de guía en los procesos
de rehabilitación, regeneración y renovación urbana
que se desarrollen en la Comunidad, ya sea por iniciativa privada o promovidos
por las administraciones públicas. La Estrategia establece también
directrices para el desarrollo de las acciones de rehabilitación,
regeneración y renovación urbanas y para la inserción
de las actuaciones en el planeamiento urbanístico e incluye un fichero
de actuaciones que permite valorar la calidad de las acciones propuestas.
Se introduce el Índice de Necesidad de Regeneración, INR,
instrumento que se aplicará a las futuras intervenciones en los
municipios de más de 20.000 habitantes, y que tendrá en cuenta
la variación de la población en este siglo, la tasa de envejecimiento,
la tasa de paro y la antigüedad del parque de viviendas. |
| LA
OPERACIÓN CHAMARTÍN TRAS LAS ELECCIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid confiaba en un cambio
político que cambiase la política del Ministerio de Fomento
en relación a la Operación Chamartín. Tras el resultado
electoral y la previsible continuidad del actual equipo del Ministerio
de Fomento se ha anunciado al ayuntamiento de Madrid mediante requerimiento
que su veto a la operación Chamartín incurre en "vicio de
nulidad" y "vicio de anulabilidad por infracción del ordenamiento
jurídico". El escrito está dirigido a la alcaldesa en su
calidad de presidenta del pleno del Ayuntamiento de Madrid que en la sesión
del pasado 25 de mayo rechazó de forma definitiva con los votos
de los concejales de Ahora Madrid y PSOE-M el proyecto de Operación
Chamartín original proponiendo una alternativa para la ordenación
de la zona, denominado Madrid Puerta Norte, que rebaja a la mitad el área
urbanizable -1,7 millones de metros cuadrados- y reduce de 17.000 a 4.600
el número de viviendas construibles. Por su parte, la promotora
Distrito Castellana Norte -BBVA y San José reclamaran judicialmente
porque la Operación Chamartín "tiene 48 informes favorables,
contaba con el apoyo de todos y se ha denegado sin aportar criterios jurídicos
ni técnicos". |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa ha puesto en venta el cuartel «Sancho Ramírez»
de Huesca. El Instituto de Vivienda, Infraestructuras y Equipamiento de
la Defensa (Invied), organismo que depende del Ministerio, oferta ya este
cuartel en su página web en la que anuncia subastas y ventas directas
de inmuebles. La propiedad suma un total de 107.142 metros cuadrados, que
incluyen los edificios del cuartel. La superficie construida ronda los
40.000 metros cuadrados y, según precisa el Invied en su página
web, esta superficie puede ser utilizada para usos industriales, de servicios
e incluso residenciales. Es decir, que puede ser destinada a construir
viviendas. El cierre del cuartel «Sancho Ramírez», el
último acuartelamiento que le queda al Ejército en Huesca
capital, fue anunciado hace más de un año por el Ministerio
de Defensa. En Huesca capital llegó a haber tres cuarteles, pero
fueron cerrando a lo largo de las últimas décadas. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif vende por
subasta pública siete viviendas y dos parcelas en la Comunidad de
Madrid por un importe mínimo global de 540.600 euros.Se trata de
cinco viviendas en Cercedilla, una en Las Rozas y otra en Madrid, además
de dos parcelas en la capital. Las viviendas de Cercedilla se ubican en
el Paseo Francisco Muruve, unas en el número 13 y otras en el 15.
Los precios oscilan entre los 29.700 euros de la vivienda más barata
hasta los 51.100 euros de la más cara. Todos los pisos, con superficies
entre 67,7 y 85,5 metros cuadrados útiles, cuentan con tres dormitorios,
salón, cocina y baño. La vivienda de Las Rozas, distribuida
en dos plantas, tiene un precio de salida de 76.100 euros. Se ubica en
la Calle Macarena, número 34, y dispone de 59,1 metros cuadrados
útiles, con tres dormitorios, salón, cocina y un baño.
Asimismo, el piso de Madrid se encuentra en la calle Diamante, en el distrito
de Villaverde, y dispone de cuatro dormitorios, salón, cocina y
baño, distribuidos en 63 metros cuadrados. Su precio mínimo
es de 43.100 euros. Además, la empresa ha enajenado parte de dos
parcelas en el distrito madrileño de Vicálvaro. Se trata
del 13,6% de una parcela de 1.587 metros cuadrados de uso residencial en
la calle Abad Juan Catalán con un precio de salida de 162.200 euros,
y del 24,8 por ciento de otra de 1.324 metros cuadrados de uso industrial,
situada en la calle Francisca Torres Catalán, por 50.700 euros. |
| MODIFICADO
DE PROYECTO Y MODIFICADO DE CONTRATO DE OBRAS EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública y en la
guía de edificación y obras. La gerencia de urbanismo
de Sevilla ha multado a una constructora y está valorando la resolución
del contrato ante la negativa a aceptar el modificado de obra propuesto
por el constructor. Según el ayuntamiento se pujó a la baja
y se quiere solventar aumentando el precio, algo que no va a aceptar. La
modificación de proyecto y modificado del contrato no podrá
realizarse con el fin de adicionar prestaciones complementarias a las inicialmente
contratadas, ampliar el objeto del contrato a fin de que pueda cumplir
finalidades nuevas no contempladas en la documentación preparatoria
del mismo o incorporar una prestación susceptible de utilización
o aprovechamiento independiente. Una solución podrá ser reconocer
un error técnico y justificarlo. Cuando el Director facultativo
de la obra considere necesaria una modificación del proyecto, recabará
del órgano de contratación autorización para iniciar
el correspondiente expediente, que se sustanciará con carácter
de urgencia con las siguientes actuaciones: a) Redacción de la modificación
del proyecto y aprobación técnica de la misma. b) Audiencia
del contratista, por plazo mínimo de tres días. c) Aprobación
del expediente por el órgano de contratación, así
como de los gastos complementarios precisos. |
| RESPONSABILIDAD
MUNICIPAL POR NULIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del estudio de detalle. Tras la sentencia
del Tribunal Supremo anulando el estudio de detalle que aprobó el
Ayuntamiento de Málaga permitiendo la construcción de una
veintena de viviendas en los suelos de Villa Fernanda va a obligar a la
Gerencia de Urbanismo a compensar a la promotora del proyecto tras la tramitación
del expediente de responsabilidad patrimonial, tal y como sucedió
con la compra de la manzana de los antiguos cines Astoria y Victoria.
Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, para que pueda exigirse
la responsabilidad patrimonial municipal se se precisa la concurrencia
de los siguientes requisitos: La efectiva realidad de un daño o
perjuicio evaluable económicamente e individualizado, en relación
a una persona o grupo de personas que no tengan la obligación de
soportarlo por no existir causa alguna que lo justifique. Que el daño
o lesión patrimonial en los bienes y derechos sea consecuencia del
funcionamiento normal o anormal de los servicios públicos municipales
y no se hubiera producido por causa de fuerza mayor. Que entre el
daño y el funcionamiento del servicio municipal exista una relación
directa de causa a efecto, sin intervención extraña que pudiera
influir en el nexo causal o (en los casos de licencias urbanísticas)
sin existencia de dolo culpa o negligencia graves imputables al perjudicado. |
| EL
URBANISMO DEL FÚTBOL MADRILEÑO PIERDE EDIFICABILIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El Real Madrid
ha propuesto al Ayuntamiento que las obras del estadio se inicien en el
verano de 2018, para lo que ya ha remitido un plan de reformas que la dirección
general de Planeamiento y Gestión Urbanística. Según
ha informado, Juan Carlos Lasheras, director municipal de Planeamiento
y Gestión Urbanística del Ayuntamiento de Madrid, es “prematuro”
dar por hecho que en dos años se podrá comenzar a trabajar.
Sin embargo, ha declarado que el Real Madrid “ha manifestado su deseo
de concentrar la parte más intensa de las obras en el verano de
2018, año en que la celebración del mundial alargará
el periodo de descanso entre las temporadas”. El problema de fondo está
en la edificabilidad, que el ayuntamiento de Madrid no quiere aumentar.
Esto dificulta la reorganización comercial de la esquina del Bernabéu.
Ya han surgido las primeras críticas desde el PSOE advirtiendo de
un aumento del aprovechamiento urbanístico del suelo del Bernabéu.
Lo mismo sucedió con la operación Calderón del Atlético
de Madrid quedándose sin las torres. |
| LAS
PRECAUCIONES DEL DIRECTOR DE SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Aunque siempre que
se compra un solar hay riesgo, porque el solar se construye en muchos años,
hay que disminuir los riesgos anticipándose a las fases finales
de la promoción, es decir la comercialización. La fase de
estudio preliminar comienza con la localización del solar, ya sea
por iniciativa propia o por oferta de terceros. Antes de invertir
tiempo y recursos, lo primero que se realiza es el «encaje estratégico"
del solar estimando los precios de venta y los costes de construcción
de la zona. El precio del suelo es igual a la resultante de restar
del precio de venta del producto inmobiliario (viviendas, locales, etc.)
los gastos de construcción (licencias, proyectos, honorarios técnicos,
impuestos, etc.) más el margen de beneficio por la promoción
inmobiliaria. Posteriormente se realiza un estudio técnico y un
estudio comercial para definir el producto. El estudio comercial implica
realizar un estudio del mercado para determinar el tipo de producto que
más se ajuste a las necesidades existentes, su precio, así
como la forma más adecuada de comercialización. El estudio
técnico se basa en el estudio previo de encaje de volúmenes.
Se trata de aprovechar al máximo la edificabilidad teórica
existente en la parcela, según sus condicionantes urbanísticos
con la solución de las distintas alternativas que pueden utilizarse
de acuerdo con las ordenanzas edificatorias y la compatibilidad de usos
existentes. |
| AVANCE
DE PLANEAMIENTO PARA LA DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS Y EDIFICACIONES
EN SUELO NO URBANIZABLE DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. Aprobación definitiva del
avance de planeamiento para la delimitación de los asentamientos
y edificaciones en suelo no urbanizable de Sevilla. La Gerencia Municipal
de Urbanismo (GMU) ya tiene listos los expedientes y se ha procedido a
la aprobación definitiva del avance de planeamiento para la delimitación
de los asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable, así
como la aprobación definitiva de la ordenanza municipal sobre normas
mínimas de habitabilidad, salubridad y seguridad de las edificaciones
aisladas en suelo no urbanizable para su reconocimiento de asimilado al
régimen de fuera de ordenación. Estas medidas afectarán
a parcelaciones y asentamientos sobre suelo no urbanizable de carácter
natural o rural como Camino de la Reina, El Gordillo Sur, Las Ratas, Camino
de Rojas o Vistahermosa y otras que se encuentran ubicadas sobre suelos
no urbanizables de especial protección integral o compatible como
son Isla de Garza y Carretera de La Algaba. |
| HISTORIA
DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO PROVISIONAL DE OURENSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Galicia. En octubre del 2011 entró
en vigor la ordenación urbanística provisional del municipio
de Ourense, que permitía la concesión de licencias y la construcción
de equipamientos públicos y privados en 31 zonas de la ciudad. Era
un balón de oxigeno al urbanismo local paralizado por la sentencia
del Tribunal Supremo que anuló el Plan Xeneral de Ordenación
Municipal, PXOM de 2003, que es el que estaba vigente en la ciudad. El
ordenamiento provisional permitía desarrollar 3.900 viviendas; 175.000
metros cuadrados para nuevos equipamientos comerciales así como
30.000 metros cuadrados para hoteles; 64.400 metros cuadrados de uso industrial
y 29.100 para usos terciarios en los ámbitos que abarca la normativa
aprobada, que ha incluido finalmente además tras la insistencia
del Concello, la zona de As Burgas cuyo plan especial de rehabilitación
se integra así dentro de estas áreas en las que se desbloquea
la prohibición de concesión de licencias. |
| EL
RIESGO DE QUE HAYA QUE RESOLVER EL CONTRATO DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS
(MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
del urbanismo de Madrid. La situación de la cooperativa de viviendas
no puede perpetuarse ya que tienen que seguir pagando la compra del suelo
a Metro en varios plazos. Ya han aportado 44 millones de euros y el pasado
17 junio se cumplía uno de esos plazos de pago pero Metro ha decidido
aplazarlo hasta diciembre, fecha en la que si nada cambia los cooperativistas
tendrán que decidir si pagar 6 millones de euros y seguir adelante
o resolver el contrato. En este caso, Metro tendría que devolver
las cantidades recibidas, pero no otros gastos asociados. La anulación
del Plan Parcial de las cocheras de Cuatro Caminos obligaría a reiniciar
el proyecto urbanístico. De momento el ayuntamiento no puede paralizarlo
completamente por la abstención del PSOE, lo que impide que Ahora
Madrid alcance la mayoría requerida por los votos en contra de PP
y Cs. |
| COEFICIENTE
DE EDIFICABILIDAD LUCRATIVA NETA EN LA OPERACIÓN GALLINA BLANCA
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
del urbanismo de Madrid. Para poder entender los problemas entre los
antiguos propietarios del suelo (Gallina Blanca) y Arpegio hay que empezar
explicando lo que es la superficie lucrativa, es decir, la correspondiente
a los usos lucrativos. Esto es la superficie de la que se puede obtener
un rendimiento económico, el residencial, el industrial, el comercial,
etc. Se suele denominar superficie neta. El coeficiente de edificabilidad
siempre es neto, es decir, el coeficiente correspondiente a cada una de
las superficies lucrativas de la unidad es un coeficiente neto, ya que
se refiere a una superficie de suelo neta. La palabra neta se suele utilizar
en lugar de lucrativa o a veces van unidas “lucartiva neta”. Habrá
tantos coeficientes de edificabilidad netos como usos lucrativos tenga
la unidad de actuación. Y después está el coeficiente
de edificabilidad neto total, que es igual a la superficie edificable total
entre la superficie lucrativa (neta) total. El coeficiente de edificabilidad
de un uso residencial es la superficie edificable del uso residencial entre
la superficie de suelo del uso residencial (lucrativa). Y el coeficiente
de edificabilidad neto de toda la unidad de actuación es la superficie
edificable de todos los usos lucrativos (evidentemente, los lucrativos,
porque los otros no tienen edificabilidad) entre la superficie de suelo
todos los usos lucrativos (superficie lucrativa). |
| LA
NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y LA IMPREVISIÓN PARA
REHACERLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Murcia. Primero Marbella, luego Vigo y ahora Cartagena.
Siempre se culpa al ayuntamiento anterior pero los nuevos gestores debían
tener previsto que una vez que se eleva al Tribunal Supremo la nulidad
de un planeamiento urbanístico hay muchas posibilidades de que se
confirme. Esto supone la suspensión de concesión de licencias
urbanísticas y la parálisis urbanística y económica
del municipio. Lo peor de la nulidad del planeamiento urbanístico
es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca hubiese existido. Los
planes generales nulos no son convalidables. Es decir, no puede subsanarse
el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las licencias de obra
y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones urbanísticas
en tramitación y situación de las propiedades particulares
y públicas de los municipios. Respecto de las licencias ya concedidas
y que están impugnadas o pendientes de un recurso, lo normal es
que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó. A
las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación
pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no
tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán
obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí,
siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto
inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último
caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas
licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento
y con unos requisitos concretos. |
| LAS
DUDAS DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de juntas de compensación.
Cuando al propietario de una finca le notifican que tiene que formar parte
de una junta de compensación le surgen muchas dudas. Nos hemos querido
poner en su lugar, analizar sus dudas, sus temores. Hemos recogido una
serie de preguntas y hemos querido darles respuesta de un modo que se pueda
entender y práctico. Las preguntas giran en torno a las siguientes
cuestiones: Funciones de la Junta de Compensación. Constitución
de la Junta de Compensación. Efectos de la constitución de
la Junta de Compensación. Responsabilidad de la Junta de Compensación
y de sus miembros. Concepto. La Junta de Compensación ante
la unidad de actuación o polígono. ¿Por qué
se elige el sistema de compensación. ¿Quién lo elige?
Cuando la administración se ve obligada a cambiar el sistema de
compensación. La aprobación de Estatutos y Bases. El
proyecto de compensación. ¿Hasta dónde llega
el poder de la Junta de Compensación? ¿Qué son los
gastos de urbanización? ¿Debo pagarlos? Las obligaciones
básicas de los propietarios son: constituir la Junta y sufragar
los gastos de ésta y llevar a cabo las obras de urbanización.
Las obligaciones de la Junta serán el redactar el Proyecto de Urbanización,
el de Compensación y la ejecución de las obras de urbanización
y servicios que procedan. Los derechos de los propietarios se resumen en
que la Junta les adjudique fincas o derechos en la unidad proporcionales
a las fincas aportadas. En aplicación de las Bases y según
se regule en los Estatutos podrá participar en las asambleas, cargas
y actividades de la Entidad. |
| INDEMNIZACIONES
MUNICIPALES POR ANULAR UNA LICENCIA DE OBRAS A INSTANCIA DE COLINDANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y guía
del urbanismo de Galicia. Se trata de un caso en el que tras el recurso
de un colindante, el ayuntamiento anula una licencia urbanística.
Los promotores afectados llevan el asunto a los tribunales y consiguen
una indemnización. La Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-administrativo
del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha condenado al Concello
de Sanjenjo al pago de una indemnización, en concepto de responsabilidad
patrimonial, a las empresas “Promociones Bergueiro SL”, en la cantidad
de 17.056 euros y a “In Proservi Salnés SL”, en la cantidad de 68.252
euros, con los intereses legales desde la fecha de la reclamación
en vía administrativa hasta su pago. A fecha de hoy esta cantidad
ronda los 15.000 euros. |
| INMOBILIARIO
Y VIVIENDA SOCIAL EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de vivienda. Ley 10/2016,
de 7 de junio, de reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda
de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del
Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia.
Se regulan procedimientos de mediación extrajudicial de resolución
de conflictos de consumo en materia de crédito o préstamo
hipotecario y un procedimiento extrajudicial para la resolución
de situaciones de sobreendeudamiento que se entiende como mero procedimiento
de mediación.La modificación de la Ley 6/2015, de 24 de marzo,
de la Vivienda de la Región de Murcia establece un sistema de aprovechamiento
de la vivienda que pretende compaginar el cumplimiento de su función
social, previendo y minimizando al máximo los procedimientos de
ejecución hipotecaria y los desahucios, y cubrir la potencial generación
de riqueza que se desprende de la propiedad de los bienes inmuebles, condicionando
su uso en los casos en los que la alternativa es su no aprovechamiento. |
| PLANES
PARCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Elche ha aparobado unPlan
Parcial que afecta a un sector E-18, se trata de un sector cuya edificabilidad
no ha variado sobre lo previsto inicialmente, están cifrada la misma
en 21.800 metros. El sector E-18 está frente al Hospital General
Universitario y su expediente de tramitación está abierto
desde el año 1990. El desarrollo urbanístico de de este sector
quedó afectado en 1998 por el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), y posteriormente la tramitación del Plan Parcial
se retrasó como consecuencia de la proyección de la construcción
de la Ronda Sur. |
| SENSIBILIDAD
POR LA DEROGACIÓN DE LAS DIRECTRICES URBANÍSTICAS DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La sensibilidad
de la sociedad canaria con los temas ambientales, sociales y territoriales
ha incrementado en los últimos años y ha generado un marco
normativo suficiente para acometer ese proceso hacia el desarrollo sostenible
a través de una figura de ordenación general de los recursos
naturales y del territorio denominada Directrices de Ordenación,
entre cuyo objeto, legalmente definido, se establece el de “articular las
actuaciones tendentes a garantizar el desarrollo sostenible de Canarias”,
el establecimiento de “estrategias de acción territorial para la
definición del modelo territorial básico de Canarias “ o
“articular las actuaciones sobre la base del equilibrio interterritorial
y la complementariedad de los instrumentos que conforman el sistema de
ordenación territorial”. El anteproyecto de la Ley del Suelo de
Canarias quiere aglutinar todas las reglas fundamentales de protección,
ordenación y utilización del suelo, por lo que viene a sustituir
a otras tres normas De este modo, la Ley del Suelo se propone sustituir
al Texto Refundido de la Ley del Territorio del año 2000, a las
Directrices de Ordenación (2003) y a la Ley de Armonización
y Simplificación (2014). La nueva norma excluye modificar la normativa
vigente sobre turismo, patrimonio histórico, comercio, actividades,
clasificadas, vivienda, etc., sin perjuicio de algunos ajustes vía
disposiciones adicionales. "todo suelo no urbano o no urbanizable será
suelo rústico" el texto articulado no cambia la filosofía
de las directrices de ordenación. "El objetivo último es
proteger el paisaje y las condiciones generales que tienen estas islas,
permitir que se desarrolle la actividad económica en el suelo que
ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique más
suelo". |
| UN
PARQUE ELEVADO COMO SOLUCIÓN A LA OPERACIÓN CALDERÓN
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según varios
medios, el acuerdo entre el ayuntamiento y el Atlético de Madrid
está muy avanzado y pasar por proyectar un parque elevado. El Ayuntamiento
exigió reducir las cargas de edificabilidad, lo que suponía
que no hubiese rascacielos y que se redujera de manera importante el número
de viviendas para los más de 175.000 metros cuadrados que abarcaba
la operación Mahou-Calderón y que los rascacielos proyectados
desaparecieran. La edificabilidad se verá reducida en más
de 1.500 viviendas. |
| EL
LARGO PROCESO INDEMNIZATORIO POR EL URBANISMO DE RABASA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El ayuntamiento de Alicante analizará las reclamaciones de responsabilidad
patrimonial y de indemnización por supuestos daños y perjuicios
causados por la declaración de nulidad tanto del Programa y Plan
Parcial del sector "Lagunas de Rabasa", como por la nulidad de la adjudicación
como agente urbanizador de Viviendas Sociales del Mediterráneo,
VISOMED, actual Alicante Avanza". Un equipo jurídico integrado por
miembros de la asesoría jurídica municipal y de la Concejalía
de Urbanismo estudiará en detalle el contenido de las reclamaciones,
que serán resueltas en los plazos legales previstos, es decir, seis
meses (ampliables en otros seis). El Tribunal Superior de Justicia de la
Comunidad Valenciana (TSJCV) anuló en abril de 2003 la aprobación
inicial del Plan Rabasa llevada a cabo por el Ayuntamiento de Alicante
en junio de 2006 a una empresa de Enrique Ortiz (Viviendas Sociales del
Mediterráneo) que dejaba sin efecto también la posterior
aprobación del mismo planeamiento urbanístico concedida por
la Generalitat Valenciana en mayo de 2009. Las reclamaciones entienden
que esa anulación es imputable a una deficiente tramitación
del citado plan por parte de consistorio y Generalitat. |
| PLAN
ESPECIAL PORTUARIO EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Galicia. La Autoridad Portuaria de A Coruña
dedicará 48.400 euros a la redacción del plan especial de
transformación del puerto exterior, que deberá estar elaborado
en 18 meses desde el momento de la adjudicación de este proyecto.
El documento establecerá las condiciones urbanísticas en
las que se desarrollarán todas las actividades que se implanten
en la dársena de punta Langosteira, donde hasta el momento tan solo
se cuenta con una Delimitación de Espacios de Usos Portuarios, aprobada
inicialmente en 2012 y modificada en 2014. La disponibilidad de un plan
especial es un requisito de instalaciones como el puerto exterior en el
momento en que se inicia su actividad. En el mismo pliego de condiciones
del concurso para licitar la elaboración del plan, la Autoridad
Portuaria detalla que los puertos se organizan desde el punto de vista
urbanístico como una zona de servicio portuario, cuya planificación
debe ser establecida mediante un plan especial de transformación. |
| PLAN
ESPECIAL PORTUARIO EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Galicia. La Autoridad Portuaria de A Coruña
dedicará 48.400 euros a la redacción del plan especial de
transformación del puerto exterior, que deberá estar elaborado
en 18 meses desde el momento de la adjudicación de este proyecto.
El documento establecerá las condiciones urbanísticas en
las que se desarrollarán todas las actividades que se implanten
en la dársena de punta Langosteira, donde hasta el momento tan solo
se cuenta con una Delimitación de Espacios de Usos Portuarios, aprobada
inicialmente en 2012 y modificada en 2014. La disponibilidad de un plan
especial es un requisito de instalaciones como el puerto exterior en el
momento en que se inicia su actividad. En el mismo pliego de condiciones
del concurso para licitar la elaboración del plan, la Autoridad
Portuaria detalla que los puertos se organizan desde el punto de vista
urbanístico como una zona de servicio portuario, cuya planificación
debe ser establecida mediante un plan especial de transformación. |
| LA
REHABILITACIÓN EN MADRID MEJORA LA ACÚSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la
guía del ruido en la edificación y el urbanismo. La Comunidad
de Madrid ha aprobado la modificación puntual del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Madrid con el fin de
mejorar la eficiencia energética en los edificios existentes e incrementar
su protección acústica en las obras de rehabilitación.
Esto supone mejorar las condiciones de habitabilidad, calidad y sostenibilidad
de estos edificios, según informa el Gobierno regional. La modificación
del PGOU comprende cuatro aspectos: la regulación de las obras de
rehabilitación para mejorar su respuesta a las exigencias energéticas
y acústicas; la instalación de aislamiento térmico
en el exterior de edificios; la modificación de fachadas en lo que
afecta a mejorar el comportamiento de cuerpos volados; y la ocupación
de la parcela por construcciones auxiliares para la instalación
de calderas o climatización más eficientes. |
| AUMENTA
LA OFERTA DE SUELO RESIDENCIAL EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Además
de la venta forzosa mediante subasta pública 19 parcelas en Sevilla
Este, en las que se podrían construir 1.440 viviendas, la prensa
local ha anunciado la orden de venta del 49,91% de los derechos urbanísticos
sobre el gran solar de la antigua fábrica de Cruzcampo, donde el
PGOU autoriza 1.963 viviendas y equipamiento terciario. Tras el concurso
de Urvasco, la propiedad corresponde actualmente a Desarrollos Inmobiliarios
de la Ciudad de Híspalis. Se trata de una sociedad constituida por
el Banco Popular, CajaSur, Caja Granada, Caja España, Caixa Catalunya,
Cajastur, Caja Laboral, Bancaja y Caja de Ahorros de Extremadura. |
| MÁS
SUELO LOGÍSTICO ALREDEDOR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Comunidad de Madrid ha aprobado de manera definitiva
la modificación puntual de las normas subsidiarias del PGOU de Humanes
de Madrid para crear un nuevo sector de suelo urbanizable industrial que
permitirá ampliar el Parque Industrial El Molino, con el objetivo
de completar el tejido industrial y económico del municipio. En
la provincia de Toledo, el operador FM Logistic ha adquirido en Illescas,
un terreno de 160.000 m2 para la construcción de una nueva plataforma
logística de 80.000 m2. Se construirá en dos fases y será
edificada bajo los más altos estándares de construcción
sostenible. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN GRANADA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Gerencia
de Urbanismo ha dictaminado la venta forzosa mediante subasta pública
de diecinueve parcelas del BBVA y que pertenecieron a sociedades del promotor
granadino Nicolás Osuna: diez parcelas, a nombre de NOGA; seis,
al de Inmobiliaria Osuna, y tres, a Inonsa. y que están en el Polígono
Aeropuerto de Sevilla Este. El Plan General de Ordenación Urbana
permite construir en esos suelos aproximadamente 1.440 viviendas. Urbanismo
subasta el suelo en dos grandes lotes. El primero, compuesto por trece
parcelas del Sector 5 del PP 3 sale a un precio de licitación global
de 13.277.659,98 euros, aunque la subasta es individual, parcela por parcela,
y no por todo el conjunto. |
| LA
INVERSIÓN EN SUELO A 20 AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y
guía
del director de suelo. Es difícil ver una promoción en
el que el promotor es el dueño del terreno y además lo ha
mantenido 20 años a la espera de la mejor oportunidad para promover.
Este tipo de inversiones inmobiliarias tradicionales se enfrentan al criterio
del coste de oportunidad. Es decir, el dinero invertido no se está
empleando en la gestión del negocio (core business) ya que se trata
de una inversión a muy largo plazo. Este plazo tan largo de gestión
inmobiliaria conlleva riesgos, como el cambio de normativa, promociones
de la competencia, etc. En este caso, además se da la circunstancia
de que hay minoritarios, por lo que la gestión se complica al tener
que
consensuar el promotor inmobiliario principal con el resto de la propiedad. |
| ESTUDIO
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y estudios de mercado
inmobiliarios y en la guía de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias. La empresa de tasación Tinsa ha elaborado
un estudio de mercado de vivienda en la Comunidad Valencia y ha destacado
que el mercado inmobiliario se está recuperando en Valencia y Alicante
gracias al aumento en las transacciones de compraventa -que aumentan en
2015 un 14,8 por ciento y un 8,1 respectivamente con respecto a 2014- y
en los visados de obra nueva, que han crecido un 74 por ciento en Alicante
y un 34 en Valencia. Así se desprende del informe 'Vivienda en la
costa 2016', de la empresa de tasación Tinsa, que también
destaca "ciertos indicios de mejoría" en Castellón, donde
las transacciones aumentan un 8,8 por ciento y los visados descienden un
uno por ciento. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA REVALORIZARÁ EL SUELO
RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha.
Tras la Orden de 1 de febrero de 2016 de modificación de la instrucción
técnica de planeamiento sobre determinados requisitos sustantivos
que deberán cumplir las obras, construcciones e instalaciones en
suelo rústico, viene la reforma de la ley del suelo de Castilla
la Mancha. Según el director general de Urbanismo y Vivienda, José
Antonio Carrillo, el Gobierno de Castilla-la Mancha está trabajando
en la redacción de una nueva ley del suelo que tendrá una
especial incidencia en los municipios de pequeño tamaño de
la región. En su comparecencia en la Comisión de Fomento
de las Cortes regionales también ha informado sobre las medidas
de dinamización en suelo rústico y pequeños municipios
y modificación de la Instrucción Técnica de Planeamiento
(ITP). |
| SUBASTA
DE SUELO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ayuntamiento de Madrid va a sacar a la venta parcelas del patrimonio
municipal de suelo. En algún caso se podrá ejercer
el derecho de retracto legal (el Código Civil) por parte de los
copropietarios. En concreto una parcela de Arroyo Fresno en la que el Ayuntamiento
tenía el 40,7% y la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS)
el 59,3% y que en 2015 se adjudicó una participación del
8% en contraprestación por el pago de una expropiación.
En este caso el ayuntamiento vende su 32,66% por 1,16 millones de euros.
La parcela tiene una edificabilidad total para 50 viviendas protegidas
de precio limitado. Hay otro proindiviso en el Ensanche de Vallecas del
que el ayuntamiento tiene el 85%. Su precio de salida es de 3,6 millones
de euros. El tercer solar está en Vallecas y el ayuntamiento tiene
el 15%. Sale en 500.000 euros. El 85% restante corresponde a Desarrollos
Inmobiliarios Marco antes Constructora Conmar) y que ejercerá su
derecho de retracto. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA Y ARQUITECTOS MUNICIPALES SIN PLAZA DE FUNCIONARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística.
Según una denuncia presentada ante la Inspección de Trabajo
y Seguridad Social, 1.500 ayuntamientos de Cataluña, Madrid y Castilla
la Mancha han contratado “arquitectos honorarios”, “arquitectos honoríficos”
o “asesores urbanísticos” en lugar de sacar a concurso público
la plaza de arquitecto municipal. Según dicha denuncia, estos ayuntamientos,
850 en Cataluña, 600 en Castilla la Mancha y 100 en Madrid, “desempeñan
funciones públicas, reservadas a funcionarios y por tanto a empleados
públicos”. Un hecho que podría conllevar “la posible nulidad
de pleno derecho de los expedientes administrativos y la posible incursio?n
en los tipos penales de prevaricación, malversación de caudales,
nombramiento ilegal y usurpación de funciones publicas”. |
| INDEMNIZACIÓN
MUNICIPAL POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de los convenios urbanísticos y
en la guía
del urbanismo de Andalucía. Son constantes las resoluciones
judiciales que reconocen el derecho del administrado a una indemnización
en caso de incumplimiento de un convenio urbanístico. El régimen
jurídico aplicable a la responsabilidad de la Administración
por incumplimiento de los convenios urbanísticos no será
la de la responsabilidad contractual del Código Civil, sino las
normas jurídico-administrativas reguladora de las responsabilidad
de la Administración y del contratista en relación con los
terceros y de la Administración con el contratista, sin significar
esto que no sigan estando presentes de manera supletoria las normas jurídico
civiles. |
| EL
ARTÍCULO DE LA ALCALDESA SOBRE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En un artículo
publicado en el País por la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena,
se cuestiona la Disposición transitoria sexta cálculo de
la edificabilidad o del aprovechamiento urbanístico de la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del suelo de la comunidad de Madrid y se indica que “a
alguien ingenioso se le ocurrió que también se le podrían
otorgar aprovechamientos urbanísticos, es decir, derechos de edificación,
en los suelos ocupados por las vías, consolidados durante décadas.
Y ello, aunque las vías fueran a mantener su uso ferroviario. Podía
parecer raro, pero en aquel momento de desenfreno constructor todo parecía
poco. Así, algo cuya legalidad se pudiera con razón haber
cuestionado, se habilitó expresamente, en el caso de la Comunidad
de Madrid, en su flamante Ley del Suelo del 2001. Se hizo en una disposición
transitoria, permitiendo esa curiosa forma de generar recursos. No se atrevieron
a obligar a hacerlo, como alguno pueda hoy tratar de argumentar”. Sobre
estas afirmaciones adjuntamos unos comentarios que tratan de clarificar
esta discrepancia. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la subasta inmobiliaria. El 16 de junio
está prevista en la sala de subastas del Palacio Macho, la subasta
del inmueble de la antigua Escuela de Música, ubicada en la calle
Menéndez Pelayo. Saldrá a subasta por 557.492 euros. Se trata
de un local de 420 metros cuadrados, con dos entradas y varias plantas.
Desde Patrimonio destacan la «excelente ubicación (pleno centro
de Santander) y la posibilidad de convertirlo, con una inversión
potente, en pisos». Está prevista la subasta de la Quinta
Labat, un palacete diseñado en 1895 por el arquitecto Casimiro Pérez
de la Riva, ubicado en la Avenida de los Infantes, entre el Alto Miranda
y el Sardinero. |
| COMPETENCIAS
URBANÍSTICAS Y MEDIOAMBIENTALES INCUMPLIDAS POR LOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
de suelos contaminados. Después del escándalo de Seseña
con el incendio del almacén ilegal de neumáticos, en relación
al cual incidíamos en la responsabilidad municipal en primer orden,
aunque siempre supervisada por las comunidades autónomas, ahora
se han denunciado vertidos ilegales en el río Guadarrama de Madrid,
por lo que la Confederación del Tajo ha expedientado a los municipios
de Móstoles y a Arroyomolinos por los vertidos al Guadarrama. La
competencia es claramente municipal, ahora bien antes de llegar a la apertura
de expediente por la confederación, la supervisión urbanística
y medioambiental de la Comunidad de Madrid debía haber impuesta
la limpieza del río. |
| LA
OPERACIÓN CALDERÓN SOBREVIVE A LAS SENTENCIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Las reiteradas
sentencias en contra de la operación Calderón no afectaran
al nuevo plan que el ayuntamiento de Madrid está negociando con
el Atlético de Madrid y Mahou y que consisten en la nueva modificación
puntual del planeamiento y del plan parcial. Se espera su aprobación
en este mes y entrarán en vigor a principios de 2017. El Tribunal
Superior de Justicia de Madrid (TSJM) estimó el recurso contencioso-administrativo
interpuesto en abril de 2015 por Ecologistas en Acción y anuló
el plan urbanístico aprobado en noviembre de 2014 para el ámbito
conocido como Operación Calderón, en los terrenos del estadio
del Atlético de Madrid y de la antigua cervecera de Mahou. Ya antes
se había anulado la modificación puntual del Plan General
de Ordenación Urbana para este ámbito aprobada por la Comunidad
de Madrid en diciembre de 2009. |
| UNA
DÉCADA PARA APROBAR UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Entre nueve
y doce años el plazo para aprobar un plan general en Canarias, cuando
en el resto de España "se llevan las manos a la cabeza cuando se
superan los cinco, sostuvo Domínguez Anadón, arquitecto y
asesor de la Federación Canaria de Municipios. Según Francisco
Villar, catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad
de La Laguna y coordinador del equipo redactor del anteproyecto de Ley
del Suelo, el "problema fundamental" de la actual normativa urbanística,
territorial y ambiental, es un marco legislativo "enormemente confuso que
traba proyectos razonables". Villar hizo estas declaraciones en la jornada
sobre el proyecto celebrada en el Paraninfo de la ULL y enmarcada en el
ciclo ULL Debates. Lo hizo con una exposición sobre las líneas
estratégicas de la ley, a la que siguió una mesa redonda
con distintos profesionales en la que quedó claro que aún
existe incertidumbre sobre el alcance y consecuencias de la norma y que
las expectativas que esta despierta para desenredar la "maraña"
administrativa se contraponen a las críticas por su "falta de ambición"
a la hora de guiar el futuro modelo territorial del Archipiélago. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN PLASENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. En relación
a la subasta del suelo público del Ayuntamiento de Plasencia de
17 parcelas para unifamiliares -16 en Ciudad Jardín y una en los
Altos de Valcorchero- se ha saldado con la adjudicación de únicamente
dos de ellas, ambas en la manzana 19 de Ciudad Jardín, por un precio
de 64.350 y 58.511 más IVA. Se inicia un plazo de un año
para en el que las otras 15 parcelas que han quedado desiertas puedan ser
vendidas por el procedimiento de adjudicación directa. Las de Ciudad
Jardín tienen entre 300 y 500 metros cuadrados y una edificabilidad
de 187 metros. Todas cuestan 58.332 euros más IVA. La de los Altos
de Valcorchero tiene 150 metros edificables y cuesta 54.900 euros más
IVA. |
| VENTA
INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA MEDIANTE LA MODALIDAD DE CONCURSO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Venta inmobiliaria
en Andalucía mediante la modalidad de concurso público, que
permite fijar un precio máximo y así poder valorar las mejoras
que presenten los ofertantes, mejoras que deberán repercutir en
el precio final de la vivienda y por lo tanto, beneficiar directamente
al adquirente de la misma. La Junta de Andalucía ha presentado
una nueva oferta para la venta de bienes inmuebles titularidad de la Agencia
de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), en la que
destaca la puesta en el mercado de dos parcelas de suelo residencial destinado
a la promoción de 98 viviendas protegidas (VPO)en Huelva capital,
concretamente en la barriada de Pescadería. |
| CHAMARTÍN,
OPERACIÓN NECESARIA PARA LOS DIRECTORES DE SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía
del urbanismo de Madrid. En dos años habrá carencia de
suelo en la zona norte de Madrid, por eso se deben consolidar suelos urbanizables
en ciertas áreas para suplir la carencia de suelo en el norte y
oeste, donde se están disparando las ventas sobre plano (ejemplo,
Arroyo del Fresno). En Madrid no se ha desarrollado suelo durante
la larga crisis inmobiliaria y urge solventar la falta de suelo finalista.
A diferencia de Barcelona, Madrid no tiene problemas de suelo y cuenta
con una gran cartera de terreno en fase de gestión y urbanización
(15,5 millones de metros para 150.000 viviendas más 651.107 metros
para 5.754 de viviendas pendientes de planeamiento). Por otra parte hay
que desatascar Valdecarros, Los Ahijones, Berrocales, Los Cerros, Nueva
Centralidad del Este y La Atalayuela. No obstante, Madrid debería
revisar el PGOU de 1997 y adaptar la Ley del Suelo a la reconversión
y rehabilitación urbana. |
| DIFERENCIAS
ENTRE EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. El aprovechamiento
urbanístico es la unidad de medida que expresa la capacidad teórica,
actual o potencial, que tiene una superficie de terreno para ser edificada,
formulándose dicha capacidad en relación con el uso y tipología
característicos predominantes o de referencia en un determinado
ámbito. Con arreglo a ello, el aprovechamiento urbanístico
equivale a la edificabilidad que, según planeamiento, ostenta una
determinada unidad de superficie, materializada o no, expresada no por
referencia al uso y tipología específico, concreto o real
que tenga asignada dicha unidad, sino por referencia al uso y tipología
característicos de un delimitado ámbito en la que aquélla
se incardine. |
| ÁREA
LOGÍSTICA DE ALMERÍA EN NÍJAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Andalucía cuenta actualmente
con cuatro áreas logísticas intermodales en pleno funcionamiento
y proceso de ampliación: Bahía de Algeciras, Córdoba,
Málaga y Sevilla. En ellas están instaladas unas 200 empresas
privadas que dan empleo a 2.800 trabajadores. En desarrollo se encuentran
las de Almería, Antequera (Málaga), Bahía de Cádiz,
Granada y Jaén, mientras que las de Huelva y Motril (Granada) están
aún sujetas a la obtención de los suelos. La inversión
autonómica en estas infraestructuras ha sido hasta el momento de
unos 200 millones de euros. El Consejo de Gobierno ha declarado de interés
autonómico el proyecto de actuación del Área Logística
de Almería en su sector de Níjar, cuya primera fase supondrá
la creación de 3.400 empleos por parte de las empresas que se instalen.
Este complejo intermodal, impulsado por la Junta con la colaboración
del sector privado, será complementario del que se desarrolla en
la capital para reforzar el papel estratégico de ambos municipios
como entrada en la comunidad de los grandes corredores mediterráneos
de transporte de mercancías. |
| DECLARACIÓN
DE PATERNA COMO MUNICIPIO INDUSTRIAL ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La aprobación
del esperado Decreto por el que se aprueban las Áreas Industriales
Prioritarias de la Comunitat Valenciana y se crea la figura de Municipio
Industrial Estratégico es urgente e imprescindible para la catalogación
de Paterna como Municipio industrial Preferente, lo que supondría
un importante apoyo en la mejora de nuestras infraestructuras viarias,
energéticas, de telecomunicaciones, etc, y en el acceso preferente
a los incentivos económicos y en la promoción industrial
de Paterna como lo que es, una importante ciudad industrial. Este paso
es determinante para aspirar a la instalación de Tesla. La normativa
de áreas empresariales que prepara la Conselleria de Economía
aprovechará buena parte del decreto aprobado por el Consell anterior,
del PP, que preveía un mapa de áreas industriales prioritarias
y la figura de municipio industrial estratégico. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
La Generalitat pretende dar un nuevo impulso a la rehabilitación
de edificios y viviendas, buscando una mayor efectividad de las ayudas
convenidas con el Estado, así como las aportaciones de la Generalitat
en el Plan estatal 2013-2016 en el que ha conveniado con la Administración
General del Estado en fecha 14 de octubre de 2014, la inclusión
entre sus líneas de subvención, de un Programa de fomento
de la Rehabilitación Edificatoria, en relación con lo establecido
en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril Vínculo a legislación,
por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas,
la Rehabilitación Edificatoria, y la Regeneración y Renovación
Urbanas, 2013-2016. |
| CENTRO
COMERCIAL DE RODAMCO EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Unibail-Rodamco ha conseguido
la licencia de la Comunidad Valenciana y el cambio de normativa por parte
del ayuntamiento de Benidorm. A cambio, Unibail-Rodamco sufragará
la ampliación de la rotonda de la CV-70 con una aportación
de tres millones de euros. El otro millón de euros que quedarían
pendientes de financiar» para ejecutar la rotonda «correrán
a cargo del Ayuntamiento. Esta obra era una de las exigencias del Ministerio
de Fomento para no colapsar el trazado de la N-332. Hace un año
que el ayuntamiento de Benidorm firmó los convenios urbanísticos
con el agente urbanizador del polígono industrial, la mercantil
Terra Village Land, y con la multinacional Unibail Rodamco, interesada
en construir un centro comercial en el sector. |
| LA
SITUACIÓN DE INTERINIDAD DEL URBANISMO DE BALEARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Tras la publicación del Decreto-ley 1/2016, de
12 de enero, de medidas urgentes en
materia urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos
días por el Decreto-ley 2/2016, de 22 de
enero, de modificación del Decreto-ley
1/2016, de 12 de enero, de medidas
urgentes en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación
urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta
a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos
de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales
en curso, etc. En una comunidad autónoma en que el turismo
es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo
a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear
han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación
en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en
publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que
deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta
práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad
jurídica. |
| EXPERIENCIA
URBANÍSTICA ESPAÑOLA EN EL INFORME MUNDIAL DE CIUDADES 2016,
DE ONU HÁBITAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El Informe Mundial de Ciudades
2016 (WCR2016) (incluido completo en inglés) lleva firma española,
la de Joan Clos, director ejecutivo de ONU Habitat y que fue alcalde de
Barcelona. 'El modelo de urbanización actual es insostenible' y
se alerta sobre los problemas de desigualdad y cambio climático
que puede producir el planeamiento urbano inadecuado desarrollado hasta
el momento. El documento, de 260 páginas, el resultado de veinte
años de estudio que transcurren desde la celebración de la
II Conferencia de ONU Hábitat sobre Desarrollo Sostenible en junio
de 1996, a la tercera edición que tendrá lugar en octubre
en Quito (Ecuador) a fin de generar una Nueva Agenda Urbana para el siglo
XXI. |
| EVALUACIÓN
AMBIENTAL DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Ley 3/ 2015 de Medidas en Materia
de Gestión Integrada de Calidad Ambiental. El 29 de diciembre de
2015 se publicó la Ley 3/2015 , de Medidas en Materia de Gestión
Integrada de Calidad Ambiental, de Aguas, Tributaria y de Sanidad Animal,
por la que se modifica, entre otras, la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión
Integrada de la Calidad Ambiental en Andalucía (Ley GICA), para
adaptar la normativa autonómica a la Ley 21/2013, de 9 de diciembre,
de Evaluación Ambiental, normativa básica estatal de aplicación
en Andalucía a partir del 12 de diciembre de 2014. Dichas modificaciones
afectan especialmente a la tramitación de los procedimientos de
Evaluación Ambiental Estratégica de los instrumentos de planeamiento
urbanístico que se realizan, haciéndose extensible tanto
a los que se inicien tras la entrada en vigor de la ley 21/2013 como aquellos
que ya se encontraran en tramitación. |
| RECURRIDO
EL NUEVO PLAN DEL URBANISMO DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía
del impacto medioambiental y guía
del urbanismo de Andalucía. La Evaluación Ambiental Estratégica
(EAE) o evaluación ambiental de planes y programas supone un paso
más en la protección del medio ambiente, ya que contribuye
a la integración de las consideraciones medioambientales en la elaboración
y preparación de los planes y programas. La sala de lo contencioso-administrativo
del TSJA ha admitido el recurso que Jaén en Común presentó
contra el documento de revisión del plan general de ordenación
urbana (PGOU) de Jaén. Se trata de un recurso ante la Sala de lo
Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
(TSJA), por la revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Jaén. El recurso se fundamenta en los “defectos de base”
que —según Ecologistas en Acción y Jaén en Común
— tienen los “450 planes urbanísticos” que, “en estos momentos”,
están en tramitación en Andalucía por el incumplimiento,
“a sabiendas”, por parte del Gobierno andaluz de las directivas medioambientales
europeas. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA PARA LA REGULARIZACIÓN DE
VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Reforma de la LOUA. Se espera que
se apruebe la reforma antes de este verano. Se trata de una reforma muy
precisa del urbanismo andaluz que abordará la enmienda de adición
que el PSOE ha realizado a la reforma de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para
incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas
sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. De aprobarse,
la medida beneficiará, sobre todo, a las viviendas en suelos urbanos
no consolidados. En lugar de que se ejecute como ahora, en su totalidad,
la enmienda contempla el “deber de urbanizar” de forma “progresiva, mediante
la recepción total o parcial de la urbanización y la puesta
en servicio de las distintas infraestructuras necesarias”. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Santaella proyecta 216.000 m2 de suelo industrial en dos
nuevos polígonos, uno junto a la carretera de La Rambla y otro en
el núcleo de La Montiela, según informaron ayer fuentes municipales.
Santaella dispone actualmente de dos zonas para industrias que suman 148.000
m2, por lo que el desarrollo de las normas urbanísticas permitirá
aumentar este tipo de suelo en un 45%. La principal zona industrial de
la localidad se ubicará en la citada A-386, que conecta con el municipio
de La Rambla, donde el Ayuntamiento contempla el desarrollo de 130.000
m2, frente al Cañuelo. La segunda sección para empresas se
ubica al Este de la pedanía de La Montiela. Este núcleo de
un millar de habitantes tendrá a su disposición 86.000 m2
de terreno para industrias, informaron las mismas fuentes. |
| LA
CATÁSTROFE URBANÍSTICA DE SESEÑA INVESTIGADA POR LA
COMISIÓN EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados y en la guía
del impacto medioambiental. ¿Se puede construir una urbanización
para 36.000 personas a 400 metros de un vertedero ilegal? Afortunadamente
sólo viven allí 6.000. ¿Se investigará esta
inexplicable relajación en la respuesta administrativa en la retirada
de neumáticos ante el riesgo de incendio en la proximidad de un
complejo residencial? Estas son algunas de las preguntas que se hace la
prensa
europea tras el incendio del mayor cementerio de neumáticos de Europa.
Estos medios piden una investigación que evite la impunidad de Seseña
y señalan que será imprescindible una investigación
a nivel europeo para determinar las responsabilidades políticas,
administrativas e incluso jurídicas que han desembocado en una
emergencia medioambiental con efectos en la salud de miles de personas.
De momento, la Comisión Europea ha requerido información
completa al estado español. La información que se remita
debería ser pública porque por encima del urbanismo se trata
de un asunto de salud pública y los ciudadanos tienen derecho a
que se les informe de todo lo ocurrido, desde que en 2002 se empezaron
a depositar neumáticos y en 2003 se dio licencia de actividad, la
calificación urbanística, la tramitación de impacto
ambiental, los silencios administrativos y la falta de respuesta autonómica
a denuncias de colectivos. Un asunto de esta envergadura requiere que se
investiguen a todas las administraciones, cada una de ella en el nivel
de su competencia porque la falta de medios no es excusa. |
| OPERACIÓN
CHAMARTÍN Y ARTÍCULO 161 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En círculos
urbanísticos se está discutiendo si la Comunidad de Madrid
podría tomar el control de la operación Chamartín
ante las restricciones de edificabilidad del ayuntamiento. Se trataría
de aplicar el artículo 161 de la Ley del Suelo de la Comunidad de
Madrid que establece un procedimiento mediante el cual las Administraciones
titulares están legitimadas para aprobar planes urbanísticos
sobre los que tengan interés directo incluso en caso de disconformidad
municipal. La Comunidad de Madrid podría alegar que la cancelación
de la construcción de nuevas instalaciones de Metro y del Canal
de Isabel II. Aunque hay un par de casos, la jurisprudencia no es muy
proclive a este trámite y políticamente podría ser
considerado como una intromisión en las competencias municipales
a fin de conceder más edificabilidad a un promotor privado. Recogemos
una sentencia que lo rechaza por falta de motivación de la urgencia
e interés general y por vulneración del principio de autonomía
local. El artículo 161 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid
permite a la Comunidad Autónoma omitir los procedimientos ordinarios
y aprobar un plan urbanístico directamente si se trata de un proyecto
de interés público, si cumple con la ordenación urbanística.
Así, aunque la normativa contempla otorgar a los municipios un plazo
razonable para autorizar el proyecto, en última instancia tan sólo
se le admite hacer rectificaciones al plan que apruebe la Comunidad de
Madrid. |
| LICENCIA
DE FINALIZACIÓN DE LA REHABILITACIÓN DE CANALEJAS (MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Inmobiliaria Espacio (OHL) cuenta desde enero con la licencia de estructura
para levantar el armazón del edificio de Canalejas. Sólo
están pendientes de recibir la licencia de finalización de
la rehabilitación. La Comisión Local de Patrimonio (Comunidad
de Madrid y Ayuntamiento de Madrid) cerró la investigación
de los daños en la primera crujía y se concluyó con
la paralización. Posteriormente, el ayuntamiento concedió
en enero la licencia de estructura para levantar el armazón del
edificio. Queda pendiente la licencia de finalización de la rehabilitación,
asunto que está siendo investigado por la fiscalía, que mantiene
abierta una investigación ante una denuncia de la asociación
Madrid, Ciudadanía y Patrimonio por un supuesto delito contra el
patrimonio histórico de la ciudad en esta rehabilitación. |
| SUBVENCIONES
A LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado la convocatoria
de una línea de ayudas destinadas a subvencionar actuaciones de
conservación, mejora de la calidad y sostenibilidad y ajustes en
materia de accesibilidad de edificios de viviendas antiguos gracias a una
inversión de 14.126.273,90 euros. Las solicitudes se podrán
presentar desde el día siguiente a su publicación en el BOCM
y durante un plazo de 30 días. Estas subvenciones pretenden financiar
obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas
y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos
comunes de viviendas residenciales colectivas que estén finalizados
antes de 1981; que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre
rasante tenga uso residencial de vivienda; y que, al menos, el 70% de las
viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios. |
| CONCURSOS
Y VENTA DE SUELO PÚBLICO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. La Agencia
Pública de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
(AVRA), dependiente de la Consejería de Fomento y Vivienda, venderá
55 parcelas para la promoción de vivienda protegida, con una superficie
total de 119.343 metros cuadrados y capacidad para 2.072 viviendas, con
un precio de oferta en su salida de 30,8 millones. Estas salen a la venta
mediante la modalidad de concurso público, que permite fijar un
precio máximo y así poder valorar las mejoras que presenten
los ofertantes y que siempre deberán beneficiar directamente al
adquirente de la misma. |
| VIVIENDAS
TURÍSTICAS EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. El Consell de Ibiza ha encomendado a 6 inspectores
y un letrado del Consell forman el equipo de inspección, que utilizará
una aplicación informática para rastrear las webs de comercialización
de alquileres de viviendas. Según la institución, tras los
primeros análisis realizados en una de las webs más importantes
de alquileres, han salido a la luz más de 4.500 viviendas que se
estarían comercializando como producto turístico en toda
la isla. Ibiza multará con hasta 40.000 euros los alquileres ilegales. |
| EL
URBANISMO DE COLMENAR VIEJO COMO EJEMPLO DE LA SIERRA NORTE DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos y guía
del urbanismo de Madrid. El problema del urbanismo de la sierra norte
de Madrid varía desde construcciones ilegales, licencias urbanísticas
de dudosa legalidad, la negativa municipal de recepción de urbanizaciones,
los sistemas de alcantarillado y depuración de aguas, negativas
al deber de informar urbanísticamente o de publicar ordenanzas urbanísticas
en vigor, etc. El ejemplo más relevante se ha producido en Colmenar
Viejo (Madrid) donde se imputa un delito continuado de prevaricación
por conceder licencias urbanísticas en contra de los informes de
los técnicos del Ayuntamiento. Este caso es especial por tratarse
de un gran municipio de la sierra norte, ya que en muchos casos los pequeños
ayuntamientos tienen técnicos municipales (arquitectos) contratados
por días y en la práctica los informes en materia de licencias
son demasiado genéricos (por ejemplo, el cumplimiento del Código
Técnico de la Edificación en materia construcciones modulares
o de bajo coste). Estas situaciones se denuncian ante la Comunidad
Autónoma, como ha sucedido en el caso de Colmenar Viejo, el Molar,
etc. pero la autonomía alega estar limitada por la competencia municipal
en urbanismo, algo que soluciona adecuadamente la ley valenciana del suelo.
Por este motivo, sería recomendable
una reforma puntual de la ley del suelo de Madrid para involucrar a la
Comunidad Autónoma en el control municipal de la disciplina urbanística
municipal. De este modo se extendería
la responsabilidad a los órganos autonómicos de vigilancia
urbanística y se protegería el derecho de los ciudadanos
a la información, a la depuración de las aguas residuales,
a la seguridad edificatoria del CTE, y por último a la olvidada
obligación municipal de recepcionar las urbanizaciones. |
| PROYECTO
DE HOTEL EN EL DIQUE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Dos consorcios compiten por el proyecto del hotel en el Puerto de Málaga,
existen dos grupos aspirantes al proyecto, la presentada por el Consorcio
Light Tower Puerto de Málaga y la de la entidad Andalusian Hospitality
II, S.L, procedente de un grupo catarí. El Puerto de Málaga
convocará un concurso para adjudicar el hotel de lujo, la entidad
anunció en febrero pasado que convocaría un concurso para
adjudicar el proyecto. Ya se han depositado 2 M € de aval para el
futuro hotel en el Puerto de Málaga como primer paso de un proyecto
cuya inversión total será de unos 100 millones de euros. |
| EL
SOTERRAMIENTO DE LAS COCHERAS DE METRO EN CUATRO CAMINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. El plan parcial de las cocheras del metro
de Cuatro Caminos tendrá que se reformado debido a la obligación
de soterrar las nuevas cocheras para eliminar esa diferencia de altura
entre la cubierta vegetal y las calles circundantes. El Ayuntamiento de
Madrid ha rechazado proyecto del grupo Ibosa para levantar una urbanización
con 443 pisos (67 de ellos protegidos), dos edificios y una torre de 25
plantas en el distrito de Chamberí sobre el solar de las viejas
cocheras de Metro en Cuatro Caminos, una de las parcelas más codiciadas
de la capital. El Gobierno que preside Manuela Carmena sostiene que el
ambicioso proyecto Metropolitan Residencial incumple el Plan General de
Ordenación Urbano e insta a la promotora inmobiliaria a modificarlo. |
| PROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. De cumplirse
los planes, el Gobierno canario llevará la Ley del Suelo al Parlamento
regional durante la primera semana de junio, tras haber recogido muchas
de las aportaciones y alegaciones presentadas, ha indicado la consejera
de Política Territorial y Sostenibilidad, Nieves Lady Barreto. La
Federación Canaria de Municipios (FECAM) ha presentado 107 paquetes
de alegaciones, algunas de ellas aclaraciones, y parte de ellas se incorporarán.
Se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación del Territorio
(año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización
y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas
(2015). |
| EL
URBANISMO DE MADRID A CONTRACORRIENTE DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Mientras que París
y Londres han acabado cediendo a la pujanza de la edificación en
gran altura, Madrid ha recortado los proyectos que preveían edificación
en altura. Tanto la operación Chamartín como la operación
Calderón. En Chamartín, la comisión de Urbanismo del
Ayuntamiento de Madrid ha denegado la aprobación definitiva de la
conocida como Operación Chamartín, es decir la aprobación
definitiva del plan parcial de reforma del interior del área del
planeamiento para la prolongación de la Castellana remitido por
Distrito Castellana Norte -BBVA y San José, promotoras del plan-
y han declarado la "imposibilidad" de la tramitación del convenio.
Se trata de una negativa al que hubiese sido el rascacielos más
alto de Europa y otras cinco torres similares en altura a las cuatro ya
existentes en la Castellana. En el Calderón todo apunta a
que se sustituirán las torres por bloques de ocho plantas, rebajar
hasta 1.000 el número de viviendas y no soterrar la M-30. El anterior
ayuntamiento de Madrid aprobó en julio de 2014 el Plan Parcial de
Reforma Interior dando el visto bueno a la construcción de diez
torres de hasta 36 plantas, por el contrario, el actual ayuntamiento solo
permitirá edificaciones con un máximo de ocho pisos. |
| AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS DE RECALIFICACIONES Y CORRUPCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas.
En Madrid se están iniciando auditorías urbanísticas
que pueden evidenciar procesos de recalificación ilegales, lo que
producirá un grave perjuicio para los adquirentes de buena fe. A
raíz de los procesos judiciales por corrupción urbanística
en Madrid, se han destapado varias recalificaciones urbanísticas
que consisten en la compra de un solar rústico por un promotor inmobiliario,
el posterior soborno político, y la recalificación en urbano.
Por supuesto, el promotor inmobiliario no compra nunca sin tener la certeza
de la recalificación urbanística. Este procedimiento deja
en evidencia que la recalificación urbanística y el proceso
de planificación son arbitrarias y facilitan las corruptelas. Siempre
se echa la culpa a la omisión de vigilancia autonómica, pero
veremos en este artículo que la ley favorece a los ayuntamientos.
En otros sistemas como el británico el proceso es el de la expropiación
urbanística, luego se recalifica y es el ayuntamiento el que vende
la parcela recalificada por medio de subasta pública. De este modo
se evitan los planeamientos urbanísticos a medida y las recalificaciones
amañadas. La vía de la expropiación tiene el problema
de su alto nivel de litigiosidad y el riesgo económico municipal. |
| LA
POSIBLE INDEMNIZACIÓN POR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El viernes se
celebra una reunión decisiva entre el ayuntamiento de Madrid y DCN.
Una vez que se ha denegado en pleno la aprobación definitiva del
plan parcial de reforma de la prolongación de la Castellana
y la declaración de la imposibilidad de tramitación del convenio
urbanístico de gestión y ejecución que acompañaba
a la propuesta de desarrollo en el distrito Fuencarral-El Pardo,
sólo caben dos posibilidades, que el promotor acepte el recorte
municipal o que rompa la baraja y reclame lo invertido (120 millones de
euros toda vez que en el proyecto han participado 31 equipos profesionales:
21 nacionales y 10 internacionales, y se han realizado estudios económicos,
de costes, ambientales, informes técnicos, inmobiliarios, etc.).
Antes DCN no podía reclamar porque necesitaba certificar fehacientemente
el rechazo de la operación en Pleno. La baza del promotor es que
le avalan todos los informes previos requeridos y que han sido favorables.
Desde una perspectiva formal, el pleno tendría que justificar en
detalle el motivo del rechazo del planeamiento pero es difícil contando
con todos los informes favorables, y es aquí donde el promotor podría
emprender las actuaciones judiciales oportunas contra el Ayuntamiento.
Por su parte, el ayuntamiento ha solicitado informes jurídicos que
avalen todas sus decisiones. |
| URBANISMO,
SUELOS CONTAMINADOS Y VERTEDEROS DE NEUMÁTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados y en la guía
del impacto medioambiental. Seguramente el incendio de Seseña
conllevará denuncias y comisiones de investigación que delimiten
las responsabilidades administrativas. Además sacará a la
luz la gran cantidad de vertederos ilegales que hay en todas las Autonomías
y Europa puede que imponga sanciones. La noticia está teniendo amplia
repercusión en la prensa europea y parece imposible que no se realice
una investigación exhaustiva del proceso de responsabilidades administrativas
a solicitud de la Unión Europea. La normativa específica
sobre vertidos establece la responsabilidad del Ayuntamiento, como garante
de que en su término municipal no se generen vertederos ilegales.
Y este análisis debe hacerse tanto en la normativa básica
estatal (Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados)
como en la normativa autonómica. Las entidades locales tienen atribuidas
competencias en esta materia según los artículos 3, 12 y
49 de la Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y suelos contaminados.
Además son responsables (i) el Ministerio competente en materia
de medio ambiente en materia de coordinación estatal y (ii) más
concretamente las Comunidades Autónomas en cuanto a la autorización,
vigilancia, inspección y sanción de las actividades de producción
y gestión de residuos, así como el ejercicio de la potestad
de vigilancia e inspección, y la potestad sancionadora en el ámbito
de sus competencias. La responsabilidad administrativa de la gestión
de residuos recae la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio. |
| CENTROS
COMERCIALES Y MEDIANAS EN TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El Boletín
Oficial de Canarias (BOC) publicó el anuncio de la Dirección
General de Comercio y Consumo del Gobierno regional por el que se somete
a información pública la solicitud de una licencia comercial
presentada por la entidad Leroy Merlin España, SLU "para la instalación
y apertura de un gran establecimiento comercial". El mismo tendría
una superficie útil de exposición y venta de 11.811 metros
cuadrados "a ubicar en un futuro centro comercial", en la parcela ET-1
del plan parcial Barranco de Las Torres, en el término municipal
de Adeje. |
| USOS
DEPORTIVOS Y DE OCIO EN SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Representantes
del sector primario de las Islas Canarias coinciden en que la Ley del Suelo
supone una oportunidad para el archipiélago, aunque es necesario
matizar algunos aspectos, sobre los que han presentado alegaciones. Así,
por ejemplo, destacan la necesidad de regular mejor la posibilidad de que
la norma permita los usos deportivos y de ocio en suelo rústico,
porque podrían competir con la actividad agraria. La Fundación
César Manrique (FCM) rechaza la Ley del Suelo porque considera que
"se constituirá en un instrumento que fomentará la especulación,
el desarrollismo desenfrenado y la inseguridad jurídica, comprometiendo
el trabajo de las oficinas técnicas municipales y quebrando la cohesión
urbanística y territorial del Archipiélago por la municipalización
de las competencias y la renuncia del Gobierno de Canarias al urbanismo". |
| ESTUDIO
EUROPEO SOBRE URBANISMO, PLANIFICACIÓN URBANA Y COOPERACIÓN
ENTRE TERRITORIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Terrassa ha sido designada,
junto con otras siete grandes ciudades europeas, para formar parte del
proyecto "Dinamismo Espacial y Planificación Estratégica
en las áreas metropolitanas" dentro del Programa Comunitario ESPON
2020 para consolidar una red de observatorios territoriales europeos y
fomentar la colaboración y las buenas prácticas entre territorios
y sistemas urbanos. Esta oportunidad surge gracias al trabajo que se realiza
en el Sistema Urbano de Terrassa dentro del grupo de trabajo de Áreas
Metropolitanas del Foro de Desarrollo Económico de la red EUROCITIES. |
| RECLASIFICACIONES
O SECTORIZACIONES PARA USO TURÍSTICO EN LANZAROTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Debido a la prohibición de nuevas reclasificaciones o sectorizaciones
para uso turístico en Lanzarote, lLa Fundación Cesar Manrique
ha impugnado en los tribunales el Proyecto de ejecución y compensación
del nuevo plan parcial Playa Blanca, que se contempla a través de
un convenio en el Plan General de Yaiza y que se aprobó en pleno
municipal el pasado mes de octubre. La FCM había logrado que los
tribunales anularan tanto el anterior Plan como todas las licencias otorgadas
por el Ayuntamiento dentro de ese ámbito a partir del año
2005. |
| REDIMENSIONAR
TODA LA EDIFICABILIDAD PROYECTADA EN LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En un artículo
que publicamos en el mes de noviembre nos preguntábamos a modo de
título ¿por qué se quiere revertir la edificabilidad
de castellana norte (operación Chamartín)? Un aspecto fundamental
de toda inversión inmobiliaria es su viabilidad económica.
Este es un aspecto ligado a la edificabilidad. En el caso de Castellana
Norte (Operación Chamartín) se tuvo que aumentar la edificabilidad
para poder pagar todas las infraestructuras programadas y obtener rentabilidad.
El ayuntamiento de Madrid no quiere una operación tan grande en
el norte de Madrid como estaba prevista. Para ello propone revertir la
edificabilidad de la zona, que pasó de una previsión de 1,8
metros cuadrados de volumen total a 3,6 millones, y rebajar el coste del
el nudo norte o el soterramiento de las vías. El ayuntamiento no
mantendrá la edificabilidad prevista para este desarrollo (1,05
m² por cada m² ), sino que la reducirá a la mitad al rebajar
el aprovechamiento a 0,55 m²/m² por debajo del 0,6 de la ficha
inicial del ámbito. Además del efecto de la Ley del Suelo
que define el cálculo del aprovechamiento y comprende las redes
públicas. |
| ANULACIÓN
DEL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Al derogarse
el POT, muchos terrenos no urbanizables dejaría de tener una 'especial
protección', figura urbanística que impedía muchas
medidas de regularización. Se abre así “una nueva vía
para dar solución a las viviendas fuera de planeamiento” aunque,
puntualizó el concejal “no va a ser una solución automática
ni va a ser fácil”. El Ayuntamiento de Mijas (Málaga) legalizará
casi un millar de viviendas situadas en suelo no urbanizable tras la nulidad
del Plan de Ordenación Territorial (POT) de la Costa del Sol por
parte del Tribunal Supremo. |
| INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El
Gobierno central cuestiona la constitucionalidad de varios artículos
de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia), los referidos
al suelo rústico y a la obtención de terrenos para dotaciones.
El Estado y la Comunidad Autónoma de Galicia han acordado iniciar
las negociaciones para resolver las discrepancias sobre esta ley, según
publica el Diario Oficial de Galicia (DOGA). |
| PROCESO
DE ALEGACIONES AL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Fecam presentará
200 alegaciones al proyecto de la Ley del Suelo. El Gobierno canario y
la Fecam han analizado el borrador de la Ley del Suelo en Las Palmas de
Gran Canaria y han coincido en que la norma precisa una ficha financiera
para que los ayuntamientos puedan contar con más personal que elabore
los diferentes planeamientos generales. Los servicios jurídicos
de la Fecam analizarán la realidad de los municipios y en qué
fase está la tramitación de sus planes de ordenación
para plantear su propuesta. En Canarias sólo 12 municipios tienen
aprobado su plan general y 35 están en tramitación. En Canarias
se tarda una media de 12 años para aprobar planes generales, "hay
ayuntamientos que llevan 16 años tramitándolo. |
| 'MADRID
PUERTA NORTE’ PÚBLICA Y “OPERACIÓN CHAMARTÍN” PRIVADA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento
de Madrid ha mostrado sus cartas en la operación Chamartín.
Hubiese preferido hacerlo con un nuevo gobierno, pero no ha podido retrasar
más la situación de indefinición ante la advertencia
de Distrito Castellana Norte DCN (Banco BBVA y la constructora San
José) de que si en 2016 el ayuntamiento de Madrid no saca adelante
el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del área prolongación
de la Castellana, abandonarán la operación. De cumplirse
esta advertencia, esta cláusula temporal pone fin a esta inversión.
Desde DCN ya han informado en repetidas ocasiones de que no habrá
más prórrogas. En caso de que no salga adelante, exigirán
al ayuntamiento compensaciones económicas por la inversión
realizada hasta el momento: 120 millones de euros. Esta solución
sería precipitada y un fracaso para todos, especialmente para DCN
porque el ayuntamiento tiene muchas armas de gestión urbanística,
así que DCN no ha querido pronunciarse y ha dejado que la Comunidad
Autónoma intente alcanzar un acuerdo institucional. El problema
es que la contraoferta municipal tiene mucha ideología y llega al
punto de que prefiere cargar al propio ayuntamiento de Madrid con
el coste del Nudo de Fuencarral y nudo Norte con cargo a los presupuestos
municipales o con una solución más drástica que supondría
pagarlas con cargo a las plusvalías que se generen en el entorno.
O lo que es lo mismo, sugieren que cuesta más privatizar la operación
Chamartín mediante aportaciones municipales que desarrollarla públicamente
al estilo tradicional quedándose con las plusvalías. El ayuntamiento
ha tardado en responder pero ha fijado las líneas de juego de una
futura negociación entre estado, autonomía, ayuntamiento
y propiedad del suelo. Este nuevo campo de juego perjudica a la propiedad
y parte de la percepción ideológica de que las plusvalías
urbanísticas son públicas y no privadas. |
| ESTUDIO
DE DETALLE DEL CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y guías
de centros comerciales. Lar España Real Estate invertirá
145 millones de euros en el desarrollo deun complejo comercial y de ocio
familiar en la zona de Palmas Altas, en Sevilla. Se situará en el
sur de la ciudad, entre el Puerto de Sevilla y el canal del Río
Guadaira, en una zona de buena visibilidad y fácil acceso a través
de vías urbanas, ya que se ubicará junto a la autopista de
circunvalación SE-30. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Sevillaha
aprobado este viernes de forma inicial el modificado del estudio de detalle
correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido
por la empresa LAR España Shopping Centres VIII, para su proyecto
de construcción de un nuevo centro comercial en la zona. |
| EL
URBANISMO DE CANTABRIA TENDRÁ QUE AJUSTARSE A LAS DIRECTRICES DE
PAISAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Los instrumentos
de planificación territorial, urbanística y sectorial de
Cantabria tendrán que ajustarse a las nuevas directrices del paisaje.
Estas directrices definen las estrategias o pautas de actuación
en materia de paisaje para todas las administraciones públicas cuyas
actuaciones puedan tener incidencia paisajística y que deberán
incorporarse en los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial. El Estudio de Paisaje establece los principios, estrategias
y directrices para la valoración y protección del conjunto,
así como las claves para su intervención. Se propone una
planificación integral de la finca a partir de un entendimiento
respetuoso con el carácter del lugar y su arquitectura, mediante
la rehabilitación, ampliación y puesta en valor de las edificaciones
existentes, al tiempo que se configura un nuevo sistema de organización
espacial basado en la caracterización de las distintas áreas
verdes, los recorridos y las referencias perceptivas del conjunto. |
| LOS
ECOLOGISTAS SE OPONEN AL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El colectivo
ecologista Turcón, con sede en Telde, ha mostrado su rechazo al
anteproyecto de la Ley del Suelo de Canarias y señala que la evaluación
ambiental estratégica es una de las debilidades del Anteproyecto,
toda vez que contraviene la legislación nacional (Ley 21/2013, de
9 de diciembre, de evaluación ambiental (BOE núm. 296 de
11 de Diciembre de 2013) que unifica el derecho comunitario en torno a
los procedimientos de evaluación ambiental establecidos en la Directiva
2001/42/CE, de 27 de junio, sobre evaluación de las repercusiones
de determinados planes y programas en el medio ambiente, y en la Directiva
2011/92/CE, de 13 de diciembre, de evaluación de las repercusiones
de determinados proyectos públicos y privados sobre el medio ambiente,
donde radica la génesis de la Evaluación Ambiental Estratégica
(EAE) y se configura como un instrumento de prevención que permite
integrar los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y
programas públicos, en clara discrepancia con legislación
de superior rango normativo y contraviniendo los principios inspiradores
de estas legislaciones sectoriales que en última instancia lo que
pretenden es la protección y la catalogación de los usos
territoriales. |
| DESARROLLO
URBANÍSTICO DE LA DÁRSENA DEL BATÁN (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El alcalde
de Sevilla y el presidente de la Autoridad Portuaria de Sevilla, Manuel
Gracia, han anunciado el acuerdo alcanzado para ordenar una superficie
de 465.622 metros cuadrados del puerto, impulsar el desarrollo de la dársena
del Batán para atraer nuevos proyectos inversores y procurar la
integración del puerto y la ciudad. Además, se recoge el
desmantelamiento y traslado de las instalaciones de CLH previsto en el
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y la ejecución de
la sentencia de 2011 que obliga a excluir estos suelos del sistema general
portuario. El pacto permitirá desbloquear el desarrollo de las 46
hectáreas de terrenos portuarios situados al oeste del Batán,
entre Tablada y el puente de las Delicias. El acuerdo implica anular la
aprobación inicial del proyecto de Sevilla Park que el Ayuntamiento
autorizó en julio de 2014 y que luego se enquistó por falta
de consenso; el traslado a otra zona portuaria de los depósitos
de la empresa de hidrocarburos CLH -previa descontaminación de estos-
y, en definitiva, un nuevo modelo de desarrollo urbanístico para
esa franja de terreno de la dársena del Batán en el que coinciden
las dos administraciones. |
| UN
ESTUDIO DE DETALLE Y UN CONVENIO URBANÍSTICO IMPOSIBLE EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del estudio de detalle, guía
de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Asturias. En este caso primero hubo un convenio urbanístico
y ahora se está tramitando al margen mediante un estudio de detalle.
En 2013, el Ayuntamiento de Avilés firmó un convenio urbanístico
con los propietarios que permitiría permutar la finca de Aldergarten,
lindante con la playa de Salinas, con suelo municipal en la margen derecha
de la carretera de Salinas a San Juan. El ayuntamiento preveía ceder
a la constructora una finca de 46.000 metros cuadrados y, a cambio, Aldergarten
cedería al concejo la finca en el sistema dunar y que limita con
la playa, de 30.000 metros cuadrados declarada suelo urbano. Como la legislación
actual no permite ese tipo de convenios, el Ayuntamiento está obligado
a tramitar el estudio de detalle y si cumple la normativa conceder las
licencias para la edificación de las viviendas", señaló
una fuente municipal. |
| PLAN
DIRECTOR DE MICROESPACIOS DE SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística
y guía
del urbanismo de Cantabria. Plan Director de Microespacios de Santander
elaborado entre el Ayuntamiento de Santander y el Colegio Oficial
de Arquitectos de Cantabria. El objetivo de este plan es detectar espacios
urbanos obsoletos y proponer su regeneración. Este “microespacio”
forma parte de una serie de actuaciones encaminadas a regenerar espacios
en riesgo de obsolescencia (rehabilitación urbanística).
En esta tercera edición, son 30, estructurados en cinco zonas: -
El entorno de la calle Alta y la Alameda de Oviedo. - El entorno del centro
de Santander hasta La Magdalena. - La ladera sur de General Dávila.
- La ladera norte del mismo eje. - Barrio Pesquero. El alcalde, Iñigo
de la Serna, y el presidente del Colegio de Arquitectos, Ignacio Villamor,
han firmado el convenio para llevar a cabo esta iniciativa, en el marco
de la cual el Ayuntamiento se encarga de financiar tanto la redacción
de los proyectos como la posterior ejecución de los mismos y el
Colegio organiza el concurso de ideas. |
| SIEMPRE
LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA LO PRIMERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística.
El Proyecto de Reparcelación es siempre el primer paso porque permite
la inscripción registral del resto de propietarios del ámbito,
como cuando la hayann visto paralizada como consecuencia de los compromisos
no resueltos entre el Ayuntamiento y el promotor. La reparcelación
es una técnica de equidistribución de beneficios y cargas,
que opera en la fase de ejecución del planeamiento, consistente
en la agrupación de las fincas y parcelas de un ámbito de
actuación sujeto a transformación urbanística, para
la posterior adjudicación de parcelas ajustadas al planeamiento
y, en su caso, con las indemnizaciones que resulten precisas, haciéndose
efectivo el deber de entrega a la Administración del suelo dotacional
y la parte que le corresponde de aprovechamiento lucrativo (edificabilidad),
instrumentalizada a través de un proyecto de reparcelación.
En este ejemplo, el Ayuntamiento de Madrid ha desbloqueado el desarrollo
urbanístico de Arroyo Fresno. La aprobación por la Junta
de Gobierno del Proyecto de Reparcelación de la Unidad 1 del nuevo
barrio pone fin a un largo proceso que inició su andadura en el
año 1999 con la aprobación del Plan Parcial que ordena el
ámbito y que se ha visto afectado por diferentes vicisitudes judiciales
y administrativas. |
| FRACASAN
LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa ha confirmado que la subasta de los tres solares edificables
en A Maestranza ha quedado desierta. Lo mismo ha sucedido con un solar
en Campamento (Madrid). En el caso de Galicia la sociedad que gestiona
el patrimonio inmobiliario de Defensa tiene la opción de vender
de forma directa las parcelas pero los interesados no podrán pagar
menos del importe de salida de la última subasta: 7,06 millones
de euros por el primer solar, 8,37 millones el segundo y 4,68 el tercero.
El problema ha sido que el precio está por encima del mercado y
existe la posibilidad de la aparición de restos amurallados en el
subsuelo, finalmente no se han presentado compradores en firme. Las condiciones
de la puja establecían que, en el caso de quedar desierta, los interesados
podrán solicitar al Gobierno central la adjudicación directa
de las parcelas. |
| LA
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEBE SOMETERSE A EVALUACIÓN
DE IMPACTO AMBIENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y el urbanismo
de Madrid. La recalificación “debió someterse a evaluación
de impacto ambiental”. Como regla general, el promotor debe presentar ante
el órgano sustantivo, dentro del procedimiento sustantivo de autorización
del proyecto, junto con la documentación exigida por la legislación
sectorial, una solicitud de inicio de la evaluación de impacto ambiental.
La jurisprudencia es mayoritaria en la exigencia de la evaluación
de impacto medioambiental. A modo de ejemplo , nos referimos a una sentencia
de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo
que ha confirmado la nulidad de la Modificación Puntual del Plan
General de Ordenación Urbana de Villanueva del Pardillo, aprobado
provisionalmente por este Ayuntamiento madrileño en abril de 2012
y definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid
en agosto de 2013. Se desestiman los recursos de casación interpuestos
por Plataforma de Instalaciones Comerciales S.A., el Ayuntamiento de Villanueva
del Pardillo y la Comunidad de Madrid contra la sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Madrid que revocó la citada Modificación
por carecer de evaluación de impacto ambiental. |
| ANULADA
LA DECLARACIÓN DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) DE UN CAMPO DE
GOLF EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En Este caso, la Comisión
Territorial de Urbanismo de la Conselleria de Infraestructuras y Medio
Ambiente aprobó la modificación del Plan General de Alzira,
concretamente las Normas Urbanísticas, con el objetivo de ampliar
la regulación y modificar los parámetros urbanísticos,
muy restrictivos en el Plan, que regían la implantación de
actividades industriales y productivas, en suelo no urbanizable, mediante
Declaración de Interés Comunitario. Ahora, el Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) ha anulado la Declaración de Interés Comunitario
(DIC) del campo de golf de la Finca Sos de Alzira. La Generalitat otorgó
esta declaración al proyecto presentado por los Sucesores de Vicente
Sos SL con el que se pretendía construir un campo de golf, una casa
club, 780 viviendas y otras infraestructuras asociadas. El DIC que se aprobó
y ahora se ha anulado tenía una superficie de 546.852 metros cuadrados,
clasificados como suelo no urbanizable de protección agrícola
según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alzira. |
| LA
MORATORIA (PATIVEL) Y EL PAI EN MARCOLINA DE ALCALÀ DE XIVERT (CASTELLÓN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral
(Pativel).Planes de Actuación Integrada (PAI). Moratoria autonómica
en el PAI de Marcolina. El Ayuntamiento de Alcalà de Xivert-Alcossebre
demanda que no se aplique de manera indiscriminada la moratoria impuesta
por la Generalitat Valenciana para construir en los 500 metros de la franja
litoral. Esta moratoria ha supuesto que el consistorio haya tenido que
desestimar un PAI, situado en la zona de Marcolina, presentado por un vecino
interesado en desarrollarlo urbanísticamente. Esta moratoria ha
supuesto que el consistorio haya tenido que desestimar un PAI, situado
en la zona de Marcolina, presentado por un vecino interesado en desarrollarlo
urbanísticamente. En una carta remitida desde el Ayuntamiento a
la Dirección General de Medio Natural y Evaluación Ambiental
se expone que esta paralización de actividad urbanística
supone un grave perjuicio para Alcalà-Alcossebre, ya que afecta
a la práctica totalidad de suelos urbanizables que recoge el vigente
PGOU. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE TERRITORIO DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Departamento
de Territorio y Sostenibilidad está redactando un anteproyecto de
la ley de territorio. La nueva ley de territorio debe ser un referente
en la planificación y la ordenación del territorio de Cataluña
que dé respuesta normativa al contexto actual. Nos encontramos en
un momento de cambio de ciclo y de paradigma que no parece coyuntural sino
estructural. Nos enfrentamos a una situación y a unas necesidades
que no son las que han gobernado la praxis urbanística de las últimas
décadas. La realidad pide poner el acento sobre nuevos retos y objetivos
y, para poder operar eficazmente en este nuevo contexto, es imprescindible
reconfigurar los instrumentos, procedimientos y organización con
los que están operando actualmente. No se aspira a hacer pequeños
retoques y mejoras a la legislación territorial y urbanística
vigente, que es lo que se ha venido haciendo en los últimos años,
sino que hay una clara voluntad de reforma del modelo y un comportamiento
osado y ambicioso. De inicio, pues, se propone un debate a fondo y sin
limitaciones, un debate de máximos, porque el momento lo pide. En
cuanto a los aspectos más formales, la voluntad es que la nueva
legislación sea más sencilla, que tenga un carácter
estratégico y rector, que sea poco reglamentista, que constituya
un paraguas duradero y estable. Serán los reglamentos los que tendrán
que adaptar y modular, después, para cada situación y momento. |
| JUSTICIA
EN EL URBANISMO: "NO TIENEN CASA, NO TIENEN COMPENSACIÓN". |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Derecho constitucional de tutela judicial efectiva.
Por fin llega una sentencia que deja claro que los ayuntamientos que dieron
licencias ilegales fueron los únicos culpables de los derribos por
sentencia, y que deben compensar a los particulares que compraron de buena
fe o que construyeron en base a una licencia municipal. Hace seis años,
Leonard Prior, un jubilado británico se manifestaba en silla de
ruedas por las calles de Almería con una pancarta: "No tienen casa,
no tienen compensación". La pancarta tenía la foto del momento
en el que la excavadora derribaba su casa. Esta imagen apareció
en la prensa británica e hizo un daño irreparable a la inversión
inmobiliaria extranjera en España. Al poco tiempo, el ayuntamiento
de Vera se sorprendió de que el juez del Juzgado de lo Contencioso-administrativo
1 de Almería le obligase de forma cautelar a proporcionar una vivienda
o hacerse cargo del arrendamiento de una casa para matrimonio británico
formado por Leonard y Helen Prior, cuya propiedad había sido demolida
dos años antes después de construirla con una licencia municipal
que fue declarada nula judicialmente con posterioridad. |
| TERUEL
PERMITE UNA URBANIZACIÓN REDUCIENDO LAS VIVIENDAS Y CON MAYOR CESIÓN
DE SUELO AL AYUNTAMIENTO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento
de Teruel se ha manifestado a favor de la propuesta presentada por los
propietarios mayoritarios del sector de Los Planos para desarrollara una
superficie de 22 hectáreas de suelo urbanizable no programado frente
a La Fuenfresca ha tenido una buena acogida inicial entre los grupos políticos,
a la espera de un estudio detallado por parte de los técnicos municipales
y del debate que se desarrollará primero en comisión informativa
y después en el pleno del Ayuntamiento de Teruel. La iniciativa,
liderada por el Grupo Yagüe, es una nueva versión de un proyecto
en el que los promotores llevan trabajando cerca de quince años
y que se ha ajustado a la actual situación del mercado inmobiliario.
Así, se ha reducido de 940 a unas 600 el número de viviendas
previstas en la propuesta que se aprobó inicialmente en 2006 y se
ha incrementado la superficie para uso terciario -para un centro comercial
y un parque de medianas superficies- y para equipamiento deportivo, esta
última destinada de forma gratuita al consistorio. Del total de
viviendas, casi un tercio serían de protección pública,
una tipología para la que ahora el Ayuntamiento carece de suelo. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El Gobierno
de Cantabria ya tiene ultimado el anteproyecto de la ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de Cantabria, según ha explicado la vicepresidenta
y consejera de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política
Social, Eva Díaz Tezanos, durante la Mesa Sectorial de Diálogo
Social de Medio Ambiente y Política Territorial. El Gobierno prevé
presentar el proyecto de ley en el Parlamento de Cantabria el próximo
otoño. La característica fundamental del anteproyecto
de ley del suelo de Cantabria es dotar a la comunidad autónoma de
una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre otros aspectos, el
derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones "específicas"
de ayuntamientos. |
| SUBASTA
INMOBILIARIO DEL SIDI SAN JUAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Sidi salió
a subasta por un precio base de 31 millones de euros, aunque los bancos
acreedores lo han acabado adjudicando por menos de 20 millones de euros.
De no haber producido la venta hubiesen pujado directamente para tratar
de venderlo después a la mejor oferta. Cinco años después
de que los propietarios del Sidi San Juan cerraran el establecimiento y
la empresa entrara en un concurso de acreedores, que derivó en la
apertura de su proceso de liquidación el 15 de mayo de 2013, se
ha adjudicado en subasta pública. Destacamos que el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) vigente, el de 1987, permite la construcción
de viviendas en el suelo del Sidi. |
| AYUDAS
AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios que se dirijan
a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad y
a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL
DEBATE SOBRE LAS PARCELACIONES DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La mesa de parcelaciones, impulsada
por la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba, no consigue
que la Junta de Andalucía inicie el proceso de legalización
para impulsar la dotación de los servicios básicos de luz,
agua y saneamiento a las parcelaciones ilegales. En una reunión
en Sevilla se ha propuesto una complicada propuesta de reajuste de la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para
la flexibilización de luz y agua en Córdoba, ya que es para
suelos urbanizables. Entre ellas, que la licencia provisional de uso sea
suficiente para la contratación de la luz y el agua y que se permita
el faseado por infraestructuras para ejecutarlas por partes. Se trataría
de una puesta en uso que quedaría pendiente hasta la licencia definitiva
con un límite temporal, pero en suelo urbanizable. |
| REFORMA
DEL REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo. Lo más relevante
de la actual modificación es que se añade la rehabilitación,
regeneración y renovación urbana a los objetivos de la actividad
urbanística pública, especificándose cada tipo de
actuación, el objeto, el ámbito, el régimen de suelo
aplicable, los criterios de planificación y las reglas para su gestión.
A su vez, se modulan las cuantías y se amplían las modalidades
de participación municipal en el aprovechamiento para favorecer
las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación
urbana. En segundo lugar, se redefinen los instrumentos urbanísticos
de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la Ley 7/2013, de 27
de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno del Territorio
de Castilla y León, y se introducen modificaciones importantes en
el régimen de la licencia urbanística. Por último,
se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad fomentando la movilidad
sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta los riesgos naturales y
tecnológicos y la mejora de la accesibilidad y eficiencia energética,
así como la coordinación y simplificación administrativa,
introduciéndose también ajustes derivados de los cambios
de la nueva legislación ambiental. |
| URBANISMO
BARCELONÉS DEL CAMP NOU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Cataluña. El
Ayuntamiento de Barcelona tendrá que aprobar cambios urbanísticos
que conllevan los proyectos de transformación del Espai Barça
y la reforma del Camp Nou. Ampliar el Camp Nou exige cambiar el plan
urbanístico municipal. Recientemente, la teniente de alcalde de
Urbanismo, Janet Sanz se refirió al asunto indicando que “veremos
si el proyecto se adecúa a las necesidades del barrio y de los vecinos”.
Las dudas municipales están en la permeabilidad vecinal de las remodeladas
instalaciones del Barça, en especial la movilidad en la zona. El
Ayuntamiento de Barcelona permitirá un hotel junto a las instalaciones
del club y la propuesta de regulación de los alojamientos turísticos
lo prevé. Concluye la noticia con el VÍDEO
de la fase de construcción de reforma del Camp Nou. |
| PRIMERA
SENTENCIA EN GALICIA ANULANDO PLAN URBANO POR INJUSTIFICADO INCREMENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia
(TSXG) ha anulado por segunda vez el planeamiento urbanístico del
municipio de Abegondo. El año 2000 anuló las normas subsidiarias
de planeamiento y en esta ocasión el Plan Xeral de Ordenación
Municipal (PXOM) aprobado en septiembre de 2012. Ésta es la primera
sentencia en Galicia que anula un plan urbano por un injustificado incremento
de las viviendas. Según la sentencia es "aceptable" que la
Administración tenga un "amplio margen" y que incluso sea "optimista"
en su previsión de viviendas pero el número que plantea Abegondo
es "una previsión desproporcionada" en un municipio que no llega
a 6.000 habitantes y que en conjunto pierde población desde hace
años. Añaden que en el documento del plan no se incluye ningún
argumento que apoye ese optimismo residencial, como un previsible aumento
en el desarrollo económico, industrial o de servicios. |
| CENTRO
COMERCIAL Y PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO DEL CIRCUITO DE VELOCIDAD
DE BARCELONA-CATALUNYA (PDU). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la
guía del urbanismo de Cataluña. En el sector de Torre
Pardalera, el PDU prevé un centro comercial de 28.000 metros cuadrados.
Este terreno se distribuye en diez parcelas que conforman una avenida comercial.
De momento sólo está previsto un uso mixto comercial en planta
baja y de oficinas en superiores. Es plazo previsto es de cinco años,
según señala el PDU, aunque este año se tramitarían
y se aprobarían los proyectos de urbanización y reparcelación.
El resto del proyecto que contempla un circuito de karts internacional,
un resort hotelero próximo al actual hotel Ibis o una zona industrial
con un Clúster Tecnológico tiene como plazo máximo
de desarrollo una década. El Plan Director, que afecta a los municipios
de Granollers, Montmeló y Parets, permitirá a la instalación
deportiva ganar 121,12 hectáreas más de ejecución
directa en suelo no urbanizable. El uso de estos terrenos estarán
destinados a ampliar el equipamiento deportivo del circuito y a la creación
de un nuevo sistema de equipamientos relacionados con el mundo del motor.
Además de esta actuación, el plan director urbanístico
también destina un total de 77,24 hectáreas para la implantación
de actividades económicas situadas en la continuidad del circuito
en los términos municipales de Granollers, Parets del Vallès
y Montmeló. Por todo ello, el conseller de Territori, Santi Vila
ha señalado que “el PDU prevé todo lo necesario para que
el Circuito se pueda situar a escala mundial con la máxima ambición”. |
| EL
SUELO INDUSTRIAL DEL NORESTE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La compañía británica SEGRO
ha comprado el Centro Logístico Coslada II, ubicado en la Avenida
de la Cañada de Coslada, a Royal Premier. Con una superficie construida
de 16.202 m2 dividida en cuatro plataformas de aproximadamente 4.000 m2
cada una. Actualmente el inmueble se encuentra arrendado a varios arrendatarios
que ocupan módulos de una superficie mínima de en torno a
1.000 m2. Marco Simonetti, Business Director de SEGRO para el sur de Europa
afirma: “Ha sido una gran operación para SEGRO, en línea
con nuestra estrategia de desarrollo para en el sur de Europa. Creemos
en el potencial y el crecimiento de España, por eso hemos adquirido
un parque industrial magníficamente situado en uno de los hub más
importantes de Madrid”. |
| LAS
DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA
DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Las
Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma
del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación residencial.
Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma
del País Vasco redactadas y tramitadas al amparo de la Ley 4/1990,
de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio del País Vasco,
fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto 28/1997, de 11 de
febrero, publicado en el Boletín Oficial del País Vasco de
12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
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