Hernández afirmó que la Ley del Suelo aprobada por la Comunidad Autónoma en abril 2015 “ha quedado sin efectos en los ayuntamientos, ya que el hilo entre comunidad y los ayuntamientos está roto, y esa pasividad deriva en una judicialización del urbanismo a pequeña escala que genera incertidumbre”.

EL SECTOR INMOBILIARIO

Hernández explicó que el sector inmobiliario “camina de la recuperación a la innovación real, donde es vital la agilización de los trámites urbanísticos a través de la implantación de sistemas BIM en donde participen administración, técnicos y profesionales del sector”.

Asimismo, demandó “acciones encaminadas a promover la eficiencia energética, la regeneración urbana y la captación de inversiones, que necesitan de la confianza de los inversores regionales, nacionales e internacionales”.

En lo referente a la seguridad jurídica, urbanística y medioambiental, Hernández cree necesaria “la formación integral de todos los actores, con la puesta en marcha de talleres de formación para promotores, técnicos municipales y profesionales del sector”.

Apirm reivindica la ejecución del comité de interpretación de legislación urbanística, y entiende que “no saldremos de la crisis del sector sin una eficiente gestión medioambiental, en la que actualmente hay voluntad pero no existen resultados”.  

“Respecto a las dos materias primas del sector, el suelo y la financiación, vemos que se están consolidando las primeras operaciones en zonas ‘prime’”, afirmó. Con respecto a las nuevas vías de financiación, “se van a analizar la situación de la banca tradicional, en donde ya se están posicionando entidades para proyectos bien localizados y de alta demanda”.

“También se van a poner en valor los nuevos actores como las Socimi, que satisfacen la demanda de alquiler, las ‘family office’, refugio de inversores y, por último, los ‘services’, las cooperativas y el ‘crowfunding’ como modelo de financiación más participativo”, señaló.   

RECUPERACIÓN ECONÓMICA

Las compraventas de vivienda en la Región de Murcia en 2015 se situó en las 12.788 unidades, frente a las 11.009 de 2014, lo que representa un incremento del 16,1%. Mientras que en el primer trimestre de 2016 se constata un notable incremento con respecto a las del mismo periodo del año anterior con 3.459 unidades, un 43,4% más, según los datos del ministerio de Fomento.

Por lo que respecta a la vivienda nueva, en el primer trimestre de 2016 han experimentado un aumento con 652 viviendas nuevas vendidas, lo que representa un 193,7% más que en el mismo trimestre del año anterior. En lo referente a viviendas de segunda mano, en el primer trimestre de 2016 la cifra es de 2.807 ventas, un 28,2% más que en el mismo periodo del año anterior.

 “Todos los indicadores nos llevan a ser moderadamente optimistas”. “Primero, la confianza del cliente ha cambiado. En segundo lugar, ya nadie pregunta cuánto más va a caer el precio de la vivienda en Murcia. Y, tercero, los tipos de interés continúan bajos, lo que va a facilitar el acceso a la vivienda”, refirió.

En lo referente a la compra de vivienda por extranjeros, Murcia sigue ocupando la cuarta posición a nivel nacional con un 16,17%, solo por detrás de Baleares (35,61%), Canarias (28,10%) y la Comunidad Valenciana (26,37%).  

Datos que Hernández resumió en que “en el primer trimestre de 2016 el inicio de construcción de viviendas aumentó un 43%, las ventas un 43,6%, el precio se incrementó un 2,9%, la consecución de hipotecas un 24% y, por último, la reducción del stock en 2015 fue del 3,65%”. “La foto del primer trimestre del año es positiva, pero desde el sector preferimos ser cautos”, recalcó.