ANTECEDENTES
23 de febrero
de 2016
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
SATISFACCIÓN
PARA LA JUNTA DE COMPENSACIÓN LOS BERROCALES (MADRID)
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia
de Madrid ha sentenciado a favor del Ayuntamiento de Madrid y la junta
de compensación del desarrollo urbanístico de Los Berrocales
(que agrupa a 250 propietarios del suelo), permitiendo que se firme el
convenio necesario para poder empezar a construir las primeras viviendas
en 2018. En Los Berrocales, tras 130 millones invertidos, todo quedó
paralizado hace tres años al impugnarse un convenio que acordaba
que los propietarios agrupados en la junta de compensación aportasen
78 millones de euros y 53 millones los promotores a fin de rematar las
obras de urbanización y permitir que se pusiesen en marcha unas
4.500 viviendas de las 22.000 previstas en el ámbito, la mitad de
ellas bajo algún régimen de protección. Aquel convenio
urbanístico permitía iniciar de forma simultánea las
obras de urbanización de la zona y de edificación de viviendas,
requisito imprescindible para lograr la financiación necesaria y
que se empezase a construir. En una primera fase se pondrían
en marcha los suelos residenciales, con las 14.000 viviendas previstas,
industriales y de uso comercial, para, en un estado posterior, abordar
el resto de los terrenos calificados para uso terciario. Una vez solucionada
la impugnación judicial, se procederá a la firma del convenio
marco de gestión, ya visado por las concejalías de Medio
Ambiente y Desarrollo Urbano Sostenible y que ha superado el periodo de
información pública, desde mayo de 2015 y a otorgar las licencias
de obra ya solicitadas al Ayuntamiento por parte de promotores y cooperativistas.
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conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Ese convenio
permitirá que el Ayuntamiento apruebe el proyecto de urbanización,
para proseguir con el Sector Uno, cuyo plan de obras se inició en
2012 y que dará lugar a nuevo barrio a continuación del Ensanche
de Vallecas. La inversión prevista entre 2016 y 2019 se cifra en
63,4 millones de euros; sumada a la que tendrá que acometer el Ayuntamiento
en colectores, generaría 4.263 puestos de trabajo.
El gerente
de la junta de compensación ha declarado al periódico el
País que estima que se podrían simultanear las últimas
obras de urbanización, entre 2018 y 2019, con la edificación
de las primeras viviendas (de 800 a 1.200) del Sector Uno. Será
una oferta de vivienda a un precio ligeramente por encima del vecino El
Cañaveral y que entrará en el mercado probablemente cuando
se hayan acabado, ya las 3.000 aún por desarrollar en el Ensanche
de Vallecas.
El Cañaveral,
con casetas de venta y pisos piloto visitables, suma ya unas 900 viviendas
acabadas; 520 en edificación; 600 pendientes de iniciarse este año;
y 1.350 con licencia concedida o fruto de la permuta de suelos entre Los
Berrocales y Los Ahijones. Es la cantera de pisos asequibles en Madrid,
a la que se sumará Los Berrocales, pues el resto de nuevos barrios
la capital, como el Ensanche de Vallecas, tienen precios más elevados,
sobre todo Valdebebas y Arroyo del Fresno.
Unos ocho
kilómetros de galerías subterráneas albergan las instalaciones
que permitirán dar todos los servicios necesarios a Los Berrocales.
Se suman a cerca de una decena de puentes y varios kilómetros de
vías de servicio que enlazan este nuevo barrio del distrito de Vicálvaro
con el Ensanche de Vallecas, la Gran Vía del Este, la A-3, o la
conexión con la M-45.
