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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| LA
IMPRESORA 3D QUE REVOLUCIONARÁ LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía
práctica inmoley.com de edificación industrializada y
en la guía
de la robótica en la edificación. Durante la feria de
maquinaria de construcción Conexpo del próximo año
se presentará por primera vez en el mundo el proceso de construcción
de una excavadora completamente funcional mediante una impresora 3D. Será
el primer uso a gran escala de acero en la impresión en 3D, también
conocido como aditivo de fabricación. Los organizadores de la exposición
quieren utilizar la excavadora para demostrar como la tecnología
está transformando la industria de la construcción. Además
de una excavadora preimpresa, los asistentes verán una segunda impresión
de la excavadora en directo en la sala de exposiciones. |
| ZAHA
HADID ARCHITECTS GANA UN CONCURSO ARQUITECTÓNICO EN MOSCÚ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
La firma de arquitectura Zaha Hadid Architects ha sido seleccionada para
construir el Sberbank Tecnoparque en el Centro de Innovación de
Skolkovo, Moscú, Rusia. Considerado como de Rusia Silicon Valley,
Skolkovo será la sede de los laboratorios y campus de innovaciones
rápido desarrollo de TI, biomédica, energía, nuclear
y espacial de Rusia. Con 131.000 metros cuadrados Sberbank Tecnoparque
se convertirá en la cuna del banco de innovaciones de TI, el alojamiento
de los 10.000-12.000 personas que trabajan en los departamentos de tecnología
de la información y de la comercialización de Sberbank. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE TERRITORIO DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Departamento
de Territorio y Sostenibilidad está redactando un anteproyecto de
la ley de territorio. La nueva ley de territorio debe ser un referente
en la planificación y la ordenación del territorio de Cataluña
que dé respuesta normativa al contexto actual. Nos encontramos en
un momento de cambio de ciclo y de paradigma que no parece coyuntural sino
estructural. Nos enfrentamos a una situación y a unas necesidades
que no son las que han gobernado la praxis urbanística de las últimas
décadas. La realidad pide poner el acento sobre nuevos retos y objetivos
y, para poder operar eficazmente en este nuevo contexto, es imprescindible
reconfigurar los instrumentos, procedimientos y organización con
los que están operando actualmente. No se aspira a hacer pequeños
retoques y mejoras a la legislación territorial y urbanística
vigente, que es lo que se ha venido haciendo en los últimos años,
sino que hay una clara voluntad de reforma del modelo y un comportamiento
osado y ambicioso. De inicio, pues, se propone un debate a fondo y sin
limitaciones, un debate de máximos, porque el momento lo pide. En
cuanto a los aspectos más formales, la voluntad es que la nueva
legislación sea más sencilla, que tenga un carácter
estratégico y rector, que sea poco reglamentista, que constituya
un paraguas duradero y estable. Serán los reglamentos los que tendrán
que adaptar y modular, después, para cada situación y momento. |
| NUEVAS
TÉCNICAS EDIFICATORIAS EN LA CONFERENCIA INMOBILIARIA MADRID 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización y en la guía
de la edificación industrializada. Lean Construction es el sistema
de gestión que persigue el aprovechamiento máximo de la herramienta
BIM, aplicando una filosofía de trabajo colaborativa, que vincula
a los principales agentes de manera contractual. El sistema Lean, que inicialmente
se aplicó en los procesos industriales como producción sin
pérdidas y que se empezó a aplicar en el sector de la construcción
a finales del siglo XX, es un sistema de gestión de proyectos de
construcción que persigue la mejora continua, minimizar los despilfarros
y maximizar el valor del producto final definido por el cliente.
La nueva edición de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2016, que
se celebrará el próximo 3 de mayo, centrará sus debates
en los asuntos fundamentales a los que, en opinión de sus organizadores,
la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) y
el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), el sector
debe ofrecer una respuesta en el corto plazo: industrialización,
Lean Construction, regeneración urbana, nuevos modelos de financiación
y mejora de los procesos de gestión urbanística. |
| FORO
DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. La consolidación
de la actividad residencial constada el pasado año y el hecho de
que 2015 haya marcado un récord en la inversión inmobiliaria
en España, con operaciones por un valor total de casi 15.000 millones
de euros, superiores incluso a las registradas durante los años
del boom, vuelven a situar a nuestro país en el ojo del huracán
inversor. III Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español.
La tercera edición del Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario
Español, que se celebrará los días 4 y 5 de mayo en
el Centro de Convenciones Norte de Feria de Madrid, reunirá como
ponentes a casi un centenar de expertos nacionales y extranjeros. El objetivo
del Foro es analizar y evaluar las perspectivas de negocio en nuestro mercado
inmobiliario desde una óptica tanto global como particular de cada
segmento (residencial, suelo, oficinas, retail, hoteles, logístico,
adjudicados y NPL). |
| EL
TRIBUNAL CONSTITUCIONAL LIBERALIZA LAS GRANDES SUPERFICIES EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El
Tribunal Constitucional ha anulado los artículos de la ley 2/2014
que hacían referencia a las grandes superficies acabando con la
prohibición de nuevos centros comerciales de más de 800 metros
cuadrados o que se encontraran fuera de las tramas urbanas consolidadas.
El TC responde así a un recurso de inconstitucionalidad presentado
por el Gobierno de España contra la Ley 2/2014 de medidas fiscales,
administrativas, financieras y del sector público en la que se incluía
esta reglamentación. La instancia judicial argumenta invasión
de las competencias del Estado. El Constitucional considera que la ley
de establecimientos comerciales no justifica esta medida por “razones imperiosas
de interés general”, tal y como exige la ley básica del Estado. |
| LA
GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES CON FIRMA ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales.
El Grupo Neinver cuenta con 40 años de historia y está presente
en 6 países europeos. Neinver gestiona 22 activos retail, entre
centros comerciales, parques de medianas (retail parks) y centros outlet.
Es el segundo operador de centros outlet en Europa. En Francia, Roppenheim
The Style Outlets. En Italia los dos centros The Style Outlets. Siguiendo
con este proceso de internacionalización, Neinver ha llegado a un
acuerdo a largo plazo con ITG (Immobilien Treuhand GmbH), inversor y propietario
del Fashion Outlet Halle Leipzig en Alemania, mediante el que Neinver se
convertirá en el único arrendatario y operador responsable
de la gestión, alquiler y marketing del centro. El Fashion Outlet
Halle Leipzig, primer outlet ubicado en la zona centro-oriental de Alemania,
abrió oficialmente sus puertas el pasado 21 de abril y calcula una
previsión de más de 1 millón de visitas durante el
primer año. En esta primera fase, el centro cuenta con 11.700 m²
SBA de espacio retail, 1.800 plazas de aparcamiento y más de 50
tiendas de marcas como Nike, Jake Wolfskin, Desigual, Marc O’Polo, Gant
y Daniel Hechter. En una segunda fase está prevista la ampliación
de 8.000 m² SBA de espacio retail y 40 tiendas adicionales. |
| BOGARIS
RENTABILIZA SUS PROMOCIONES INMOBILIARIAS DE CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Recientemente
hablábamos de Bogaris con motivo de su promoción de un centro
comercial en Almería. En este caso queremos destacar el tipo de
negocio, promover para vender el centro comercial en explotación
a fondos inversores. Bogaris Retail: Promueve y gestiona a largo plazo
actuaciones comerciales. Distingue sus proyectos entre Parques Comerciales
de incidencia metropolitana, proyectos de proximidad orientados a medianas
superficies comerciales especializadas y operaciones freestander para clientes
individuales. Por su doble vertiente promotora e inversora, participa en
todo el proceso de desarrollo del proyecto desde su origen y mantiene la
propiedad del mismo a largo plazo. Redevco Iberian Ventures -la joint venture
creada entre la compañía inmobiliaria especializada en retail
Redevco y los fondos gestionados por la gestora global de activos alternativos
Ares Management ha adquirido seis parques comerciales situados en Extremadura
y Andalucía a la empresa promotora Bogaris por un valor aproximado
de 95 millones de euros. Los parques suman una extensión aproximada
de 84.250 metros cuadrados. Mejostilla, Cáceres – 7.280 metros cuadrados
con siete locales. Kinepolis, Pulianas, Granada – 25.500 metros con 32
locales y espacios destinados al ocio. Marismas del Polvorín, Huelva
– 20.000 metros cuadrados con nueve locales. La Heredad, Mérida
– 13.500 metros cuadrados con nueve locales. Retail Park Motril – 5.560
metros cuadrados con cuatro locales. La Serena, Villanueva de la Serena
– 12.400 metros cuadrados con nueve locales. |
| JUSTICIA
EN EL URBANISMO: "NO TIENEN CASA, NO TIENEN COMPENSACIÓN". |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Derecho constitucional de tutela judicial efectiva.
Por fin llega una sentencia que deja claro que los ayuntamientos que dieron
licencias ilegales fueron los únicos culpables de los derribos por
sentencia, y que deben compensar a los particulares que compraron de buena
fe o que construyeron en base a una licencia municipal. Hace seis años,
Leonard Prior, un jubilado británico se manifestaba en silla de
ruedas por las calles de Almería con una pancarta: "No tienen casa,
no tienen compensación". La pancarta tenía la foto del momento
en el que la excavadora derribaba su casa. Esta imagen apareció
en la prensa británica e hizo un daño irreparable a la inversión
inmobiliaria extranjera en España. Al poco tiempo, el ayuntamiento
de Vera se sorprendió de que el juez del Juzgado de lo Contencioso-administrativo
1 de Almería le obligase de forma cautelar a proporcionar una vivienda
o hacerse cargo del arrendamiento de una casa para matrimonio británico
formado por Leonard y Helen Prior, cuya propiedad había sido demolida
dos años antes después de construirla con una licencia municipal
que fue declarada nula judicialmente con posterioridad. |
| TERUEL
PERMITE UNA URBANIZACIÓN REDUCIENDO LAS VIVIENDAS Y CON MAYOR CESIÓN
DE SUELO AL AYUNTAMIENTO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento
de Teruel se ha manifestado a favor de la propuesta presentada por los
propietarios mayoritarios del sector de Los Planos para desarrollara una
superficie de 22 hectáreas de suelo urbanizable no programado frente
a La Fuenfresca ha tenido una buena acogida inicial entre los grupos políticos,
a la espera de un estudio detallado por parte de los técnicos municipales
y del debate que se desarrollará primero en comisión informativa
y después en el pleno del Ayuntamiento de Teruel. La iniciativa,
liderada por el Grupo Yagüe, es una nueva versión de un proyecto
en el que los promotores llevan trabajando cerca de quince años
y que se ha ajustado a la actual situación del mercado inmobiliario.
Así, se ha reducido de 940 a unas 600 el número de viviendas
previstas en la propuesta que se aprobó inicialmente en 2006 y se
ha incrementado la superficie para uso terciario -para un centro comercial
y un parque de medianas superficies- y para equipamiento deportivo, esta
última destinada de forma gratuita al consistorio. Del total de
viviendas, casi un tercio serían de protección pública,
una tipología para la que ahora el Ayuntamiento carece de suelo. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El Gobierno
de Cantabria ya tiene ultimado el anteproyecto de la ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de Cantabria, según ha explicado la vicepresidenta
y consejera de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política
Social, Eva Díaz Tezanos, durante la Mesa Sectorial de Diálogo
Social de Medio Ambiente y Política Territorial. El Gobierno prevé
presentar el proyecto de ley en el Parlamento de Cantabria el próximo
otoño. La característica fundamental del anteproyecto
de ley del suelo de Cantabria es dotar a la comunidad autónoma de
una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre otros aspectos, el
derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones "específicas"
de ayuntamientos. |
| SUBASTA
INMOBILIARIO DEL SIDI SAN JUAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Sidi salió
a subasta por un precio base de 31 millones de euros, aunque los bancos
acreedores lo han acabado adjudicando por menos de 20 millones de euros.
De no haber producido la venta hubiesen pujado directamente para tratar
de venderlo después a la mejor oferta. Cinco años después
de que los propietarios del Sidi San Juan cerraran el establecimiento y
la empresa entrara en un concurso de acreedores, que derivó en la
apertura de su proceso de liquidación el 15 de mayo de 2013, se
ha adjudicado en subasta pública. Destacamos que el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) vigente, el de 1987, permite la construcción
de viviendas en el suelo del Sidi. |
| AYUDAS
AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios que se dirijan
a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad y
a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL
DEBATE SOBRE LAS PARCELACIONES DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La mesa de parcelaciones, impulsada
por la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba, no consigue
que la Junta de Andalucía inicie el proceso de legalización
para impulsar la dotación de los servicios básicos de luz,
agua y saneamiento a las parcelaciones ilegales. En una reunión
en Sevilla se ha propuesto una complicada propuesta de reajuste de la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para
la flexibilización de luz y agua en Córdoba, ya que es para
suelos urbanizables. Entre ellas, que la licencia provisional de uso sea
suficiente para la contratación de la luz y el agua y que se permita
el faseado por infraestructuras para ejecutarlas por partes. Se trataría
de una puesta en uso que quedaría pendiente hasta la licencia definitiva
con un límite temporal, pero en suelo urbanizable. |
| REFORMA
DEL REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo. Lo más relevante
de la actual modificación es que se añade la rehabilitación,
regeneración y renovación urbana a los objetivos de la actividad
urbanística pública, especificándose cada tipo de
actuación, el objeto, el ámbito, el régimen de suelo
aplicable, los criterios de planificación y las reglas para su gestión.
A su vez, se modulan las cuantías y se amplían las modalidades
de participación municipal en el aprovechamiento para favorecer
las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación
urbana. En segundo lugar, se redefinen los instrumentos urbanísticos
de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la Ley 7/2013, de 27
de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno del Territorio
de Castilla y León, y se introducen modificaciones importantes en
el régimen de la licencia urbanística. Por último,
se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad fomentando la movilidad
sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta los riesgos naturales y
tecnológicos y la mejora de la accesibilidad y eficiencia energética,
así como la coordinación y simplificación administrativa,
introduciéndose también ajustes derivados de los cambios
de la nueva legislación ambiental. |
| URBANISMO
BARCELONÉS DEL CAMP NOU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Cataluña. El
Ayuntamiento de Barcelona tendrá que aprobar cambios urbanísticos
que conllevan los proyectos de transformación del Espai Barça
y la reforma del Camp Nou. Ampliar el Camp Nou exige cambiar el plan
urbanístico municipal. Recientemente, la teniente de alcalde de
Urbanismo, Janet Sanz se refirió al asunto indicando que “veremos
si el proyecto se adecúa a las necesidades del barrio y de los vecinos”.
Las dudas municipales están en la permeabilidad vecinal de las remodeladas
instalaciones del Barça, en especial la movilidad en la zona. El
Ayuntamiento de Barcelona permitirá un hotel junto a las instalaciones
del club y la propuesta de regulación de los alojamientos turísticos
lo prevé. Concluye la noticia con el VÍDEO
de la fase de construcción de reforma del Camp Nou. |
| PRIMERA
SENTENCIA EN GALICIA ANULANDO PLAN URBANO POR INJUSTIFICADO INCREMENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia
(TSXG) ha anulado por segunda vez el planeamiento urbanístico del
municipio de Abegondo. El año 2000 anuló las normas subsidiarias
de planeamiento y en esta ocasión el Plan Xeral de Ordenación
Municipal (PXOM) aprobado en septiembre de 2012. Ésta es la primera
sentencia en Galicia que anula un plan urbano por un injustificado incremento
de las viviendas. Según la sentencia es "aceptable" que la
Administración tenga un "amplio margen" y que incluso sea "optimista"
en su previsión de viviendas pero el número que plantea Abegondo
es "una previsión desproporcionada" en un municipio que no llega
a 6.000 habitantes y que en conjunto pierde población desde hace
años. Añaden que en el documento del plan no se incluye ningún
argumento que apoye ese optimismo residencial, como un previsible aumento
en el desarrollo económico, industrial o de servicios. |
| CENTRO
COMERCIAL Y PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO DEL CIRCUITO DE VELOCIDAD
DE BARCELONA-CATALUNYA (PDU). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la
guía del urbanismo de Cataluña. En el sector de Torre
Pardalera, el PDU prevé un centro comercial de 28.000 metros cuadrados.
Este terreno se distribuye en diez parcelas que conforman una avenida comercial.
De momento sólo está previsto un uso mixto comercial en planta
baja y de oficinas en superiores. Es plazo previsto es de cinco años,
según señala el PDU, aunque este año se tramitarían
y se aprobarían los proyectos de urbanización y reparcelación.
El resto del proyecto que contempla un circuito de karts internacional,
un resort hotelero próximo al actual hotel Ibis o una zona industrial
con un Clúster Tecnológico tiene como plazo máximo
de desarrollo una década. El Plan Director, que afecta a los municipios
de Granollers, Montmeló y Parets, permitirá a la instalación
deportiva ganar 121,12 hectáreas más de ejecución
directa en suelo no urbanizable. El uso de estos terrenos estarán
destinados a ampliar el equipamiento deportivo del circuito y a la creación
de un nuevo sistema de equipamientos relacionados con el mundo del motor.
Además de esta actuación, el plan director urbanístico
también destina un total de 77,24 hectáreas para la implantación
de actividades económicas situadas en la continuidad del circuito
en los términos municipales de Granollers, Parets del Vallès
y Montmeló. Por todo ello, el conseller de Territori, Santi Vila
ha señalado que “el PDU prevé todo lo necesario para que
el Circuito se pueda situar a escala mundial con la máxima ambición”. |
| EL
SUELO INDUSTRIAL DEL NORESTE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La compañía británica SEGRO
ha comprado el Centro Logístico Coslada II, ubicado en la Avenida
de la Cañada de Coslada, a Royal Premier. Con una superficie construida
de 16.202 m2 dividida en cuatro plataformas de aproximadamente 4.000 m2
cada una. Actualmente el inmueble se encuentra arrendado a varios arrendatarios
que ocupan módulos de una superficie mínima de en torno a
1.000 m2. Marco Simonetti, Business Director de SEGRO para el sur de Europa
afirma: “Ha sido una gran operación para SEGRO, en línea
con nuestra estrategia de desarrollo para en el sur de Europa. Creemos
en el potencial y el crecimiento de España, por eso hemos adquirido
un parque industrial magníficamente situado en uno de los hub más
importantes de Madrid”. |
| LAS
DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA
DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Las
Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma
del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación residencial.
Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma
del País Vasco redactadas y tramitadas al amparo de la Ley 4/1990,
de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio del País Vasco,
fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto 28/1997, de 11 de
febrero, publicado en el Boletín Oficial del País Vasco de
12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
| INGENIERÍA
DEL AGUA: 250 MILLONES DE PERSONAS EN TODO EL MUNDO DEPENDEN DE LA DESALACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Se estima
que 250 millones de personas en todo el mundo dependen de la desalinización
para su abastecimiento de agua y ese número se espera que aumente
ya que las poblaciones tienden a concentrase en zonas urbanizadas que se
convierten en los suministros de agua subterránea más urbanizadas
y se agotan. A medida que disminuyen los recursos hídricos mundiales,
la abundancia de agua de mar disponible se convierte en una opción
obvia para cumplir con los requerimientos de agua a través de la
desalinización. El futuro de la investigación de desalinización
en el Oriente Medio. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS ANDALUCES EMPIEZAN A APLICAR LA NUEVA LEY AMBIENTAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de impacto medioambiental y la guía
del urbanismo de Andalucía. Decreto Ley 3/2015, de 3 de marzo,
por el que se modifican las Leyes 7/2007, de 9 de julio, de gestión
integrada de la calidad ambiental de Andalucía. Este Decreto Ley
se aplica a todos los planes, programas y proyectos cuya evaluación
ambiental estratégica o evaluación de impacto ambiental se
inicie a partir del día de la entrada en vigor del presente Decreto
Ley, sin perjuicio que, respecto los instrumentos de planeamiento urbanístico
en tramitación, estos sujetarán la correspondiente Evaluación
Ambiental Estratégica a lo previsto en el presente Decreto Ley.
La regulación de la vigencia de las declaraciones de impacto ambiental
se aplica a todas aquéllas que se publiquen con posterioridad a
la entrada en vigor de este Decreto Ley. Todos los procedimientos en tramitación,
se hayan iniciado o no antes de la entrada en vigor de la ley estatal,
se adaptarán al presente Decreto Ley, mediante una resolución
del órgano ambiental que determine a qué fase del procedimiento
regulado en el presente Decreto Ley es asimilable la tramitación
realizada hasta el momento en todos los expedientes vivos que obren en
la Consejería con competencias en materia de medio ambiente. |
| REFORMA
DEL DERECHO INMOBILIARIO CATALÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de aportación de solar a cambio de edificación.
Debate parlamentario del proyecto de ley del libro sexto del Código
Civil de Cataluña para culminar un derecho civil propio. El libro
sexto regula las obligaciones y los contratos, como los de compraventa,
el de permuta, el de cesión de solar o aprovechamiento urbanístico
a cambio de una construcción futura, de pensiones vitalicias y de
cultivo. El pleno del Parlament ha iniciado el debate a la totalidad del
proyecto del libro sexto del Código Civil catalán. El conseller
de Justicia, Carles Mundó, ha presentado el libro, que ya superó
un debate a la totalidad en la pasada legislatura pero que no pudo continuar
su tramitación por el adelanto electoral, y ahora llega al pleno
con una enmienda de rechazo del PP. El libro sexto regula los contratos
de compraventa y de permuta, el de cesión de solar o aprovechamiento
urbanístico a cambio de construcción futura, y los contratos
de cultivo; en caso de compraventa, el código tiene en cuenta la
capacidad del comprador de un inmueble de retirarse si el contrato prevé
la financiación de la compra por una entidad de crédito pero
finalmente ésta no lo concede. Además, detalla la regulación
de contratos, como el de custodia del territorio, el de integración
ganadera, el de alimentos y el de pensión vitalicia. |
| LICITACIÓN
DE LA CONSTRUCCIÓN DEL PALAU D’ESPORTS DE LOS JUEGOS MEDITERRÁNEOS
TARRAGONA 2017 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de obra pública y guía
del urbanismo de Cataluña. El Consell de Govern de la Generalitat
de Catalunya ha aprobado la licitación de la construcción
del Palau d’Esports de los Juegos Mediterráneos Tarragona 2017,
que se convertirá en la instalación estrella del Anillo Mediterráneo
situado entre los barrios de Camplclar y Bonavista y que tendrá
capacidad para 5.000 espectadores. El Consell Executiu de la Generalitat
de Catalunya ha anulado la licitación que se llevó a cabo
el pasado otoño y en la que tomaron parte un total de 16 empresas.
Asimismo, el Govern incrementa en más de un 20% la partida presupuestaria
para llevar a cabo las actuaciones que se realizarán en el barrio
de Campclar, pasando de los 12 millones previstos hasta los 14,5. En este
sentido, el Govern destinará una partida de unos dos millones de
euros que estaba previsto que se destinaran al Complex Sant Jordi, que
finalmente no se ejecutarán porque las obras las ha licitado la
URV con la empresa Viding. |
| EXENCIÓN
PARCIAL DE LA DOTACIÓN DE APARCAMIENTO DEL EDIFICIO ESPAÑA
DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y guía
del urbanismo de Madrid. A la espera de un comunicado del grupo Wanda,
el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible del ayuntamiento de Madrid,
José Manuel Calvo, ha informado en la comisión permanente
del ramo que el grupo Wanda ha contestado «satisfactoriamente»
a la carta que le remitió el Ayuntamiento con una propuesta para
sacar adelante el proyecto. En dicha carta en ayuntamiento flexibilizaba
los trámites a desarrollar y los plazos, tal y como habían
solicitado los interesados. Además se ofrecía la posibilidad
de contar con técnicos municipales para «garantizar el seguimiento
y desarrollo del proyecto y obra». En cuanto a la fachada, se flexibiliza
la posición inicial permitiendo licencias parciales de derribo de
los «elementos no protegidos», así como, «de manera
puntual algún elemento de la fachada protegida» si afecta
a la continuidad de la obra. A tal fin el Ayuntamiento de Madrid ha elaborado
dos informes técnicos qué describen los elementos inalterables,
como los muros de las fachadas. |
| PLAN
TERRITORIAL PARCIAL DEL ÁREA FUNCIONAL DE GERNIKA-MARKINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Gernika-Markina comprende
los términos municipales de Ajangiz, Amoroto, Arratzu, Aulesti,
Bermeo, Berriatua, Busturia, Ea, Elantxobe, Ereño, Errigoiti, Etxebarria,
Forua, Gautegiz-Arteaga, Gernika-Lumo, Gizaburuaga, Ibarrangelu, Ispaster,
Kortezubi, Lekeitio, Markina-Xemein, Mendata, Mendexa, Morga, Mundaka,
Munitibar-Arbatzegi-Gerrikaitz, Murueta, Muxika, Nabarniz, Ondarroa, Sukarrieta
y Ziortza-Bolibar. Este Plan tiene por objeto establecer, para un horizonte
temporal de dieciséis años, la ordenación territorial
sostenible del territorio del Área Funcional, determinando, la estructura
y modelo territorial del mismo, a la que deberán atenerse tanto
los planeamientos municipales, como los Planes Territoriales Sectoriales
y demás actuaciones con incidencia en el Área Funcional. |
| NUEVA
LEY Y PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL (PAT) DE ORDENACIÓN Y DINAMIZACIÓN
DE LA HUERTA DE VALENCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La nueva Ley, que cuenta con un amplio consenso de los municipios afectados,
ampliará la superficie protegida de la Huerta un 15% reservando
10.000 hectáreas de suelo no urbanizable y sus elementos patrimoniales
(alquerías, acequias, barracas, etc.); contempla tres grados diferentes
de protección y espacios de Valor Ambiental, cuyos límites
están por perfilar (los grados más estrictos podrían
impedir, por ejemplo, que haya invernaderos); corredores que conectarán
las huertas de los distintos municipios (afectará a 45). La Ley
ya ha comenzado a tramitarse y se prevé que se lleve al pleno en
el segundo semestre de 2016. La consellera de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio de la Comunitat Valenciana, María
José Salvador, ha presentado el anteproyecto de la nueva Ley y Plan
de Acción Territorial (PAT) de Ordenación y Dinamización
de la Huerta (Raquel Andrés - LV). |
| EL
PAI DE PORXINOS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía
urbanismo de la Comunidad Valenciana. El pasado mes, se presentó
un nuevo Programa de Actuación Integrada (PAI) del Sector Masía
de Porxinos por la empresa Litoral del Este S.L., filial del Valencia CF
y agente urbanizador del mencionado plan. Los propietarios del suelo son
Ibercaja, La Caixa y BBVA (parte de Nozar), además de otros pequeños
propietarios que reclaman que les devuelva el dinero aportado. Ahora el
Ayuntamiento elevará la propuesta a la Conselleria de Medio Ambiente
para que elabore un informe de impacto ambiental y el ayuntamiento pueda
decidir. El nuevo PAI propone construir viviendas y una nueva ciudad deportiva
después de que el anterior PAI fuera rechazado por el Tribunal Supremo
el pasado 25 de junio por falta de agua en la zona a raíz de una
denuncia de Salvem Porxinos por falta de recursos hídricos en la
zona. En caso de la Conselleria o el Ayuntamiento lo rechazaran, comenzarían
las reclamaciones judiciales: los bancos y los pequeños propietarios
al Valencia y este a las instituciones públicas. |
| CLAVES
DEL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL BAU 2017 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
Los temas clave para el futuro de la construcción. BAU 2017 se prepara
para abrir sus puertas con cuatro temas clave que son fundamentales para
el futuro de la construcción. Muchos expositores orientan sus presentaciones
a esos temas y tienen soluciones. En los foros de la feria, arquitectos,
ingenieros de construcción y desarrolladores de proyectos van a
explicar y discutir varios aspectos de estos temas clave. Y en jornadas
especiales de BAU se presentarán ejemplos de diversos productos
y proyectos. BAU 2017, que se celebrará del 16 al 21 de enero en
Múnich, arranca con cuatro temas cruciales para el futuro de la
construcción. |
| ISOLUX
CORSÁN SE ADJUDICA CONTRATO DE INGENIERÍA DEL METRO DE DELHI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y guía
de financiación de infraestructuras. Isolux Corsán ha
ganado un proyecto de ventilación para seis estaciones en el metro
de Delhi en la India. El contrato de ingeniería para la Delhi Metro
Rail Corporation consiste en el diseño, instalación y puesta
en marcha del control ambiental y sistemas de ventilación. Isolux
Corsan llevar a cabo el proyecto en una empresa conjunta con la compañía
de la India mecánicos, eléctricos y servicios de fontanería
Sterling Wilson. La compañía también está
trabajando en proyectos de electrificación y la construcción
de las dos subestaciones de tracción que son parte de la prolongación
de la línea 5 y 3 del metro de la ciudad. El contrato de ventilación,
que cuenta con un presupuesto de 4 millones de €, abarca la aplicación
de la tecnología en un total de seis estaciones de tren: - Janakpuri
West, Dabri Mor, Dashrathpuri, Palam, Aeropuerto IGD y Najafgarh - que
están bajo construcción. El proyecto está financiado
por la Agencia de Cooperación Internacional del Japón. |
| SACYR
INDUSTRIAL HA GANADO SU PRIMER CONTRATO DE INGENIERÍA EN ECUADOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería. La ampliación
de una planta de cemento de € 150m. El consorcio liderado por Sacyr
llevará a cabo el diseño, construcción, montaje y
puesta en marcha de una nueva línea de clinker con capacidad de
2.600t por día para abastecer a la Cementera Chimborazo, en Riobamba.
El proceso de fabricación de clinker tendrá una serie de
unidades de procesamiento: trituración primaria, un patio de pre-homogeneización,
un molino de crudo vertical, un silo, una torre de precalentamiento de
cinco etapas, un horno rotatorio, un enfriador de parrilla y un silo de
clinker. |
| LOS
DIRECTORES DE SUELO ANTE LA RECUPERACIÓN DEL MERCADO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Durante 9 años,
entre 2004 y 2013, el mercado de suelo se llevó la peor parte de
la crisis inmobiliaria. Fueron nueve años de bajadas constantes.
Por fin en 2013, el Ministerio de Fomento confirmó una estabilización
de las operaciones (14.555 ventas), que sería de 15.899 ventas en
2014 y 15.718 unidades en 2015. Las cifras no eran muy esperanzadoras y
tampoco eran realistas porque ocultaban las compras de los bancos en casos
de recuperación crediticia. El lado positivo era que las cooperativas
de viviendas, fondos oportunistas y las SOCIMI se interesaban por suelo
finalista en zonas consolidadas como el norte de Madrid. Incluso se detectaron
operaciones con suelos en gestión en últimas fases. En cuanto
al precio de suelo, en Madrid se ha llegado a pagar entre 2.300 y 2.400
€/m2 |
| CONVENIOS
URBANÍSTICOS Y PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DE LA EXPANSIÓN
NORTE DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía
de planes especiales y guía
del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia ha anulado el Plan Especial
de Infraestructuras de la expansión norte de la ciudad que fue aprobado
por el ayuntamiento en julio de 2009 y que afectaba a terrenos incluidos
en el caso Umbra, de presunta corrupción urbanística. La
sentencia estima el recurso que presentó la empresa Lo Navarro de
Murcia, S.A., firmante, junto con otras sociedades, de uno de los convenios
urbanísticos que son objeto de investigación en las diligencias
que desde hace ocho años se tramitan en un Juzgado de Instrucción
de Murcia. Las infraestructuras recogidas en el plan son en su mayoría
sistemas generales, por lo que es el ayuntamiento el que debe asumir su
importe, y añade que los promotores urbanísticos de la zona
“ya abonaron el coste de las que demandaban los nuevos desarrollos derivados
de la mayor edificabilidad que se otorgó vía convenio”. |
| NOVEDADES
EN EL RÉGIMEN LEGAL AUTONÓMICO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas.
Viviendas vacacionales. Las diferentes normativas autonómicas
(no todas las CCAA tienen una ley aprobada sobre el arrendamiento de viviendas
vacacionales) establecen la obligatoriedad de registrar la vivienda en
un Registro y la presentación de una declaración responsable
por parte del propietario en la que declara que cumple los requisitos que
la normativa de la CCAA establece para este tipo de alojamientos. El turismo
residencial se ha convertido en nuestro país en una de las
alternativas de alojamiento más utilizadas por los turistas. Ello
se debe en parte a la gran variedad de tipologías de alojamiento
que podemos encontrar como son la «segunda vivienda, vivienda turística,
familiar de uso turístico, vacacional, turístico-residencial,
hábitat vacacional, urbanización vacacional, residencia
múltiple, alojamiento turístico privado, no reglado
o extrahotelero, promociones de alojamientos turísticos privados,
de uso compartido, etc.» |
| LA
REFORMA DE LOS API AFECTADA POR EL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA
LEY DE VIVIENDA VASCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente de la propiedad inmobiliaria API.
El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite el recurso presentado
por el Gobierno central contra la Ley de Vivienda vasca En la providencia
de admisión a trámite y suspensión, el TC anuncia
que dará traslado del expediente “al Congreso de los Diputados y
al Senado, por conducto de sus presidentes, así como al gobierno
vasco y al Parlamento vasco, por conducto de sus presidentes, al objeto
de que, en el plazo de quince días, puedan personarse en el proceso
y formular las alegaciones que estimaren convenientes”. Una parte sustancial
del recurso de inconstitucionalidad que prepara el gobierno del estado
contra la ley vasca de vivienda (Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda)
es la relativa a la prestación de servicios inmobiliarios por la
imposición de obligaciones como el seguro. La regulación
de la intermediación inmobiliaria es competencia estatal y está
plenamente liberalizada por imperativo del derecho europeo. Con la nueva
Disposición adicional primera se impone un seguro obligatorio de
responsabilidad civil a los Agentes que intervienen en la prestación
de servicios inmobiliarios. |
| LAS
SOCIMI SE CENTRAN EN OFICINAS Y CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las
guías de centros comerciales. El progreso de los proyectos de
remodelación de los edificios en los que está trabajando
actualmente Axiare Patrimonio, ya se ha traducido en un aumento del 13,3%
en el valor de estos activos, a fecha 31 de diciembre de 2015. Axiare Patrimonio,
que cotiza en el mercado continuo de la Bolsa de Madrid, recibió
en febrero de 2016 el certificado de valoraciones de su cartera de activos
que refleja un incremento del 15,3% sobre precio de compra. La valoración
ha sido realizada por la consultora independiente CBRE Valuation Advisory
bajo estándares RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors),
a fecha 31 de diciembre de 2015 y refleja un aumento del valor de los inmuebles
de la compañía hasta los 859 millones de euros. |
| BARCELONA
Y MADRID APUESTAN POR LA VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. Barcelona
promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente a jóvenes
y personas mayores, además de construir diversos equipamientos.
Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona, el Plan
General Metropolitano será modificado para recalificar el suelo
de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por su parte,
la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el objetivo del
Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas sociales. Esta
información continua con el debate ocasionado por la publicación
de un informe de la Cámara de Cuentas de que revelaba que el Ayuntamiento
de Madrid "vulneró las más elementales reglas de buena gestión"
en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas públicas protegidas
a dos sociedades del fondo buitre Blackstone por 128,5 millones de euros.
La operación, según el informe, se hizo de manera irregular
sin respetar el carácter público de los inmuebles, que se
vendieron por debajo del precio tasado para los inquilinos. El ayuntamiento
de Madrid logró vender 2.031 viviendas, el 24,4% del total. Si hubiera
culminado su plan, se habrían vendido 4.019 (el 48%). |
| CENTRO
COMERCIAL PLAZA RÍO 2 HA COMERCIALIZADO EL 40 % DE SU SBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro
Comercial Plaza Río 2, promovido por La Sociedad General Inmobiliaria
de España, abrirá sus puertas en el otoño de 2017.
Las instalaciones darán servicio a más de 500.000 vecinos
de su zona de influencia (Usera, Centro, Arganzuela, Carabanchel, Villaverde
y Puente de Vallecas) y su construcción supone la creación
de más de 2.000 puestos de trabajo. Alrededor de un 40 % de su superficie
comercial está ya comprometida a grandes enseñas entre las
que se encuentran todas las firmas de Inditex, además de HM, Décimas
y Adidas. El centro contará con tres plantas comerciales de 150
tiendas y una cuarta planta dedicada en exclusiva a la restauración. |
| LA
JUNTA CUESTIONA EL PLAN ESPECIAL DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del Guadalmedina
es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de
una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya
plasmación material podría suponer una inversión de
150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por
la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos
en el cauce. La Consejería andaluza de Medio Ambiente frena el plan
especial del Guadalmedina (Málaga) al considerar «imposible»
integrar el cauce del Guadalmedina en la ciudad. |
| REVISIÓN
DE OFICIO A LA APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
| RECURSO
DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El pleno del Tribunal
Constitucional ha acordado admitir a trámite el recurso de inconstitucionalidad
promovido por Podemos con la reforma de la Ley del Suelo de la Comunidad
de Madrid. Recurso contra la disposición adicional de la Ley 4/2015
de reforma de la ley del suelo de Madrid al entender que permite desbloquear
grandes operaciones urbanísticas (MahouCalderón, la de Chamartín
o la prolongación del Paseo de la Castellana). Ley 4/2015, de 18
de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid. El recurso se interpone por iniciativa
de los colectivos Ecologistas en Acción, Asociación Vecinal
Pasillo VerdeImperial, Asociación Señales de Humo y la Federación
Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| LA
CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN MADRID SE CONCENTRA EN EL EJE DE
LA A-2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. lLa contratación
logística en Madrid se ha situado en 150.000 metros cuadrados entre
enero y marzo de 2016, según datos de CBRE. El eje de la A-2 ha
sido el que ha concentrado la mayor parte de la actividad, con siete transacciones
de las once registradas durante los tres primeros meses del año.
Por otra parte, los ejes A-4 y A-42 ocupan el segundo y tercer lugar con
tres y una única transacción respectivamente. La demanda
en Madrid se ha incrementado en un 85% respecto a la registrada en el mismo
periodo del año 2015. Dicho incremento se ha debido principalmente
a dos grandes operaciones: la ampliación de 57.000 metros cuadrados
que la empresa de e-commerce Amazon ha llevado a cabo en San Fernando de
Henares y el alquiler de una nave de 48.000 metros cuadrados por parte
del operador logístico Luis Simoes en Cabanillas del Campo. |
| INCUMPLIMIENTO
DE ORDEN DE DEMOLICIÓN EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la guía
del urbanismo de Madrid. En la práctica actual, una vez dictada
una Orden de Demolición y no habiendo sido ésta lleva a cabo
por el titular, el Ayuntamiento iniciaba un procedimiento de Ejecución
Subsidiaria en el que se presupuesta el coste de esas obras de demolición
y, de no ser demolida por el titular la obra, el Ayuntamiento ejecutaba
esa cantidad mediante un embargo y ejecutaba esa obra a través de
una empresa de demolición contratada por el Ayuntamiento.
Lo que ha cambiado es que ahora se imponen sanciones por incumplimiento
de la Orden de Demolición. El Ayuntamiento, una vez que dicta la
Orden de Demolición, advierte a los titulares responsables de la
demolición de que, si en el plazo de un mes desde que se notifique
la Orden de Demolición, no se ha procedido a dar cumplimiento a
la misma, se podrán impondrán hasta tres multas de 1000,
2000 y 3000 hasta que se dé cumplimiento de la Orden de Demolición. |
| LA
SOLUCIÓN CONSTITUCIONAL A LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Analizamos el
acuerdo de reforma para evitar el recurso de inconstitucionalidad de la
Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. En concreto la resolución de 11 de
enero de 2016, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica
y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral
de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
Autónoma de la Región de Murcia en relación con la
Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. |
| EL
FUTURO DE LA FORMACIÓN DE LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de ingeniería. En este artículo
nos hacemos eco de un nuevo informe: replanteamiento radical que se necesita
para la enseñanza de la ingeniería del Reino Unido. El último
informe de la Institución está pidiendo un replanteamiento
importante sobre el papel de las escuelas y universidades en la promoción
de la ingeniería. Un nuevo informe de la Institución de Ingenieros
Mecánicos está pidiendo un replanteamiento importante sobre
el papel de las escuelas y universidades en la promoción de la ingeniería.
El informe titulado “Las grandes ideas: el futuro de la ingeniería
en las escuelas”, con el apoyo de la Real Academia de Ingeniería,
refleja los puntos de vista de los principales expertos en educación
de ingeniería y las partes interesadas clave, como los empleadores,
los padres y los alumnos. Se propone que a los alumnos se les debe enseñar
explícitamente acerca de la ingeniería y el mundo como
parte de las lecciones existentes desde el nivel primario. El informe también
pide el mantenimiento de un amplio programa de estudios para todos hasta
la edad de 18 años y que debería ampliar rutas en la ingeniería
mediante la promoción de los requisitos de entrada flexibles para
cursos de grado de ingeniería. |
| EL
RETO ARQUITECTÓNICO DE LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas de arquitectura y edificación, y en la
guía de residencias de tercera edad. Sirve de ejemplo el proyecto
de gran residencia de tercera edad Oak Park, Hampshire, Reino Unido, un
nuevo modelo de vida integrada y atención a las personas de edad
avanzada. En línea con la estrategia del Consejo del Condado de
Hampshire "envejecer bien", la residencia Salud y Bienestar Campus Oak
Park ofrecerá un nuevo enfoque para la provisión de alojamiento
deseable para mayores. El proyecto de 13.600 metros cuadrados consta de
un hogar de ancianos de 80 camas, 51 pisos asequibles Extra Care y 48 apartamentos
de vida asequibles y apoyados por el mercado con un centro comunitario
compartido en su corazón. Diseñado en una escala nacional
en torno a una serie de espacios ajardinados patio, el desarrollo proporcionará
una amplia gama de formas de tenencia para asegurar una comunidad sostenible
y mixta. |
| BBVA
PONE A LA VENTA 334 NAVES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. BBVA ha encargado a BNP Paribas Real Estate
la comercialización y el proceso de venta de la cartera de activos
industriales denominada "Detroit", compuesta por 448 inmuebles. La cartera
está formada principalmente por naves industriales y suelo de uso
industrial, con ubicaciones en las principales ciudades españolas,
según ha señalado la consultora inmobiliaria, que asegura
que el proceso de venta, en una o varias transacciones, se espera cerrar
en julio de 2016. En concreto, la cartera se encuentra repartida en 28
provincias y está compuesta por 334 naves industriales, 86 plazas
de garaje y 28 suelos logísticos. |
| MERCADO
DE ALQUILER DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales.
La contratación de oficinas en Barcelona alcanza los 63.000 m²
en el primer trimestre. Según BNP Paribas Real Estate la renta media
anotó un avance del 10% con respecto al último trimestre
de 2015, por la escasez de espacios disponibles y el incremento de la contratación.
Se mantiene la alta actividad en absorción de espacios y número
de contratos observada en 2015. La contratación de superficie de
oficinas en Barcelona se mantiene en los 63.000 m² en los tres primeros
meses de 2016, según un informe de BNP Paribas Real Estate. Se trata
de un nivel similar al primer trimestre de 2015, cuando se contrataron
66.340 m². |
| LA
CONTRATACIÓN DE ESPACIO LOGÍSTICO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La contratación de espacio logístico
en Barcelona en el primer trimestre del año roza 90.000 m².
Teniendo en cuenta la contratación en este periodo otros años,
se observa aumento medio del 59%. A cierre del primer trimestre del año
se registra un volumen de contratación logística de aproximadamente
89.000 m² en Barcelona. Esta cifra representa un descenso interanual
de más del 50% si lo comparamos con los datos de cierre del mismo
trimestre del año anterior, pero el primer trimestre del año
2015 fue una excepción a causa de las operaciones de gran volumen
registradas en Barcelona.Las principales operaciones se han firmado en
las zonas de l’Alt Camp, Baix Llobregat y el Barcelonès. |
| LA
EXCUSA URBANÍSTICA DE LOS AYUNTAMIENTOS: NO TENEMOS MEDIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Cuando un ciudadano pide
información urbanística, en muchos casos no sólo se
encuentra con que el ayuntamiento no cumple con la ley de transparencia,
sino que además se niega a contestar: silencio absoluto. Cuando
el ciudadano lo denuncia ante la Comunidad Autónoma, puede que obtenga
el mismo silencio o a veces que se le informe indirectamente, ya que el
ayuntamiento sí suelo contestar a las demandas de información
autonómicas. Por supuesto, las Comunidades Autónomas no sancionan
en estos casos y se toman medidas al respecto. Por eso es tan importante
seguir la reacción de la fiscalía ante la denuncia del Defensor
del Pueblo por el incumplimiento por 18 ayuntamientos de su deber
de colaboración con el Defensor del Pueblo con el que llevan,
a día de hoy, más de 100 días sin contestar los requerimientos
de la Institución. Así que si no contestan al Defensor del
Pueblo, imagínese al resto. |
| INFORME
DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE) EN ARANDA DEL DUERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del informe de evaluación de edificios
(IEE) y en la guía
del urbanismo de Castilla León. La aplicación de esta
inspección técnica para edificios es obligatoria tal y como
aprobó el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en 2004.
El plazo dado a los ayuntamientos expiró el 7 de julio de 2012.
La comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Aranda está
elaborando la ordenanza que regulará las inspecciones técnicas
que la Junta de Castilla y León obliga a realizar a los edificios
con antigüedades superiores a los 40 años. Según el
cálculo catastral elaborado por Gestión Tributaria, en los
próximos diez años, 3.022 edificios de Aranda deberán
ser inspeccionados. Para agilizar el proceso, la propuesta de ordenanza
(que se inspira en las aprobadas en Burgos o Miranda) divide la tarea en
diez años. Del año 1800 a 1925 incluido más el año
1977, hay 255 edificios; de 1926 a 1930 y el año 1978 (321 edificios),
de 1930 a 1979 (318); de 1931 a 1942 más 1980 (301); de 1943 a 1950
más 1981 (327); de 1951 a 1959 más 1982 (303); de 1960 a
1965 más 1983 (342); de 1966 a 1969 más 1984 (267); de 1970
a 1972 más 1985 (293) y de 1973 a 1976 más el año
1986 (295 edificios). |
| ARQUITECTURA
SIMBÓLICA DE SANTIAGO CALATRAVA EN DUBAI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
Santiago Calatrava revela nuevos detalles sobre Torre de Observación
de Dubái en Dubai Creek Harbor, cerca del Santuario de Vida Silvestre
Ras Al Khor. La torre se inspiró en las "formas naturales de la
flor de lis y evoca la forma de un minarete, una característica
distintiva de arquitectura en la cultura islámica." "El diseño
del edificio está inspirado en la tradición islámica,
que evoca la misma historia que llevó al mundo de la Alhambra y
la Mezquita de Córdoba. Estas maravillas arquitectónicas
combinan la elegancia y la belleza con las matemáticas y la geometría",
comentó Calatrava. "El diseño de la torre de Dubai Creek
Harbor tiene sus raíces en el arte clásico y la cultura de
Dubai." |
| EL
PROYECTO INMOBILIARIO PATRIMONIALISTA DE METROVACESA PREVIO A SU SALIDA
A BOLSA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Fuentes del sector apuntan a una futura salida a bolsa tras su transformación
en SOCIMI. Analizamos el proceso de reestructuración que ha realizado
el banco de Santander para reconvertir una inmobiliaria patrimonialista
en pérdidas en una inmobiliaria segregada en función de actividades
(promoción y patrimonialista). La junta extraordinaria de Metrovacesa
del pasado año aprobó la segregación de la inmobiliaria
en 1) una empresa de promoción, suelo y venta de viviendas denominada
«Metrovacesa Suelo y Promoción» que cuenta con un patrimonio
de 1.040 millones de euros (un activo contable de 1.216 millones y un pasivo
de 176 millones), y 2) otra inmobiliaria patrimonialista (hoteles, edificios
de oficinas y centros comerciales) que ha dejado fuera los polígonos
industriales, lo que ha motivado una venta inicial de Parques Empresariales
Gran Europa que se enmarca dentro de la estrategia de vender este tipo
de cartera activos no estratégica. Esta operación implica
16 naves logísticas en las proximidades de la autovía A-2
Madrid-Barcelona, al gestor de activos inmobiliarios CBRE Global Investors.
Se trata de una desinversión de activos que no considera estratégicos
en su cartera de patrimonio. |
| JORNADAS
inmoley.com de PROJECT MONITORING EN LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
del Project Monitoring en la construcción. La due diligence
técnica de la construcción. Auditoría técnica
de proyectos. Con motivo de las jornadas de inmoley.com sobre el Project
monitoring en la construcción se ha analizado la importancia del
control de costes por los bancos, lo que ha aumentdao las actividades de
Project Monitoring, el Due Diligence Técnico para las entidades
financieras. El Project Monitoring está
especialmente indicado para el control de
promociones edificatorias o urbanizadoras que comprendan, en alguna
de sus fases de desarrollo, ejecución de obras. El Project
Monitoring es un servicio independiente de monitorización, supervisión
y/o control de la gestión de la ejecución y desarrollo de
las promociones en construcción financiadas por una entidad bancaria. |
| LAS
SOCIMI BUSCAN FINANCIACIÓN BURSATIL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Las socimis Inversiones Doalca y Jaba I Inversiones Inmobiliarias
han debutado sin cambios en el Mercado Alternativo Bursátil
(MAB), donde han salido a 26,81 euros y 1,03 euros por acción, respectivamente.
A lo largo de la sesión, se han negociado 711 títulos de
Doalca por 19.061 euros, y ninguno de Jaba. Con estas incorporaciones,
son ya 49 compañías las que cotizan en el MAB, de las que
15 son sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimis),
ha señalado Bolsas y Mercados Españoles (BME). La primera
sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) en pasar a
este mercado de empresas en expansión fue Entrecampos, que lo hizo
en noviembre de 2013. |
| LA
EXCUSA URBANÍSTICA DE LAS AUTONOMÍAS: LAS COMPETENCIAS PERTENECEN
A LOS AYUNTAMIENTOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La dejadez en la supervisión urbanística
por parte de las comunidades autónomas siempre se escuda en que
las competencias urbanísticas son municipales, así que obligan
al particular denunciante a acudir a la justicia administrativa a sabiendas
de que los ayuntamientos incumplen las sentencias urbanísticas.
Esta situación se produce en prácticamente la totalidad de
las autonomías y es injusta porque una cosa son las competencias
y otra la supervisión, que es claramente autonómica. Por
ese motivo resulta de especial interés un artículo publicado
por el periódico la razón, en el que denuncia que en Andalucía,
sólo ha habido veintiséis demoliciones de construcciones
ilegales en siete años. |
| ¿CENTROS
COMERCIALES EN BARAJAS Y EL PRAT? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Aena es propietaria
de tres millones de m2 en el entorno de 40 de sus 46 aeropuertos y va a
publicar un concurso de diseño de los planes de desarrollo urbanístico
de Barajas y El Prat. Madrid-Barajas cuenta con 688.000 m2 de superficie
susceptible de alquiler o venta. El Prat 480.000 m2. En todo caso, las
reformas comerciales se hacen al finalizar el período de las concesiones.
En Madrid, T4 y T4s se hicieron cuando concluyeron y T123 se hará
cuando terminen, entre 2016 y 2017. Por eso se están preparando
los nuevos concursos para cuando termine la concesión porque los
adjudicatarios tienen un derecho privativo hasta entonces. En la parte
de T123 se pondrán tiendas, sin contar el de zonas libres de impuestos
y de restauración que son contratos a nivel global del aeropuerto,
a lo largo de 2017 y 2018. |
| INFORME
AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO LOGÍSTICO 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La inversión en el mercado logístico
ha alcanzado un volumen de 835 millones de euros en 2015, lo que representa
un incremento del 30,7% frente a 2014 y el mayor volumen de inversión
de toda la serie histórica, según las conclusiones del Informe
del Mercado Logístico 2015, estudio realizado por la consultora
inmobiliaria Aguirre Newman. El informe detalla que durante el presente
ejercicio, el interés en el mercado de inversión logístico
seguirá siendo muy elevado, si bien, la menor oferta de activos
a la venta provocará que no se alcance el volumen de inversión
de 2015. Durante el pasado ejercicio, el volumen de inversión en
rentabilidad en el mercado logístico de Madrid ha superado los 441
millones de euros, el 53% del volumen total, mientras que el mercado de
Cataluña ha alcanzado los 176 millones de euros. El resto de operaciones
se ha dado en mercados secundarios, como Zaragoza y Valencia, principalmente,
donde el interés inversor está empezando a centrarse ante
la escasa oferta existente en Madrid y Cataluña. |
| EL
RUIDO EN EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE “EL MOLAR”
(MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
del ruido en el urbanismo, la
guía de planeamiento urbanístico y urbanismo
de Madrid. El proyecto prevé construir a 12 kilómetros
del casco urbano 5.374 viviendas, lo que multiplicaría por más
de dos su actual población (8.000 habitantes). La Consejería
de Medio Ambiente acaba de enviar al Ayuntamiento el informe que da continuación
a la tramitación ambiental iniciada en mayo pasado. Ya en 2005 la
consejería pasó por alto un grave problema de ruido porque
procedía de Barajas, una infraestructura estatal, con lo que la
normativa a aplicar debía ser la estatal, menos restrictiva entonces
que la madrileña en materia de ruidos. Sin embargo, en 2009 el Tribunal
Superior de Justicia de Madrid anuló la autorización, que
fue recurrida al Tribunal Supremo, que en 2013 la aprobó. En todo
caso los mapas de ruido del Ministerio de Fomento habían cambiado
y según el informe ambiental estratégico “Hay que tener en
cuenta que su desarrollo [del proyecto de El Molar] se ha visto condicionado
en tiempos recientes por la huella sonora del aeropuerto de Barajas, si
bien las huellas acústicas vigentes se han reducido de forma que
no se superponen con él”. |
| LA
SITUACIÓN DE LAS EMPRESAS MUNICIPALES DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la promoción. A pesar de que
la competencia en materia de vivienda es estatal y autonómica, los
ayuntamientos siempre han estado tentados a tenar su propia empresa de
vivienda. La situación actual de la mayoría de ellas es de
quiebra. Hace tres años, en plena crisis inmobiliaria, el ayuntamiento
de Granada anunció al cierre de la Empresa Municipal de Vivienda
y Suelo (Emuvyssa) al reconocer que la previsión de no construir
Viviendas de Protección Oficial en los próximos ejercicios
dejaba de dar sentido a esta empresa. El mismo camino siguieron muchas
de estas empresas traspasando su personal y déficit al ayuntamiento.
Lo mismo sucede ahora en Madrid respecto al déficit, que según
la cadena SER es sorprendentemente oculto y se acabará compensando
vía ampliación de capital. |
| JORNADA
"AUDITORÍAS ENERGÉTICAS OBLIGATORIAS. ¿CÓMO
AFECTAN A SU EMPRESA?" |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. Resumen de la jornada "Auditorías Energéticas
obligatorias. ¿Cómo afectan a su empresa?", organizada por
Tinsa y Uría Menéndez. El Real Decreto establece la
obligación de realizar auditorías energéticas para
las grandes empresas de más de 250 trabajadores o más de
50 millones de euros de facturación; las empresas tendrán
un plazo de nueve meses para realizar las auditorías (novedad introducida),
y podrán sustituirlas además por un sistema de gestión
energética o ambiental e incorporar certificados de eficiencia energética
de edificios en vigor. Se estima que esta medida será de aplicación
para unas 3.800 empresas en España, con cerca de 27.000 establecimientos
o locales. |
| MADRID
TENDRÁ 93.000 M² NUEVOS DE OFICINAS POR OBRA NUEVA Y REHABILITACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y en la guía
de la rehabilitación edificatoria. Venimos informando de casos
recientes de adquisición de edificios bien localizados en Madrid
para proceder a su rehabilitación edificatoria y convertirlos en
oficinas con las nuevas tecnologías. Esta tendencia se confirma
en el último informe trimestral de BNP Paribas Real estate respecto
al alquiler de oficinas en Madrid. Los proyectos de construcción
que durante los últimos cinco años han estado en niveles
mínimos, están dando señales de reactivación.
Se espera, por tanto, que durante 2016 se entreguen 93.000 m² de oficinas
provenientes tanto de obra nueva como rehabilitación. Los nuevos
desarrollos ganarán en rentabilidad dados los niveles actuales y
esperados de rentas en Madrid. |
| NOVEDADES
EN LA GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Knight Frank se
adjudica la gestión y recomercialización del Centro Comercial
TresAguas, ubicado en Alcorcón. El centro, propiedad de Metrovacesa
y Grupo Alonso, tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de 65.000 m2
y consta de 165 locales. Inaugurado en 2002, está ubicado en la
zona Sur de Madrid, con accesos desde diversas carreteras principales.
TresAguas cuenta con operadores como Mercadona, Yelmo Cines, Zara y HM,
entre otros, y una variada oferta de restauración y ocio. Aguirre
Newman ha cerrado el primer trimestre del año con dos nuevas incorporaciones
a su cartera de gestión de Centros Comerciales: Moda Shopping (Madrid),
propiedad de Mapfre, y Noria Outlet Shopping (Murcia), propiedad de Realia.
Moda Shopping, propiedad de Mapfre con una SBA superior a 8.000 m2, está
situado en el corazón financiero de Madrid y se abrió al
público hace más de 25 años. Cuenta con marcas como
Dolores Promesas, Bimba y Lola, Renatta Go. La Noria Outlet Shopping,
propiedad de Realia y localizado en La Ñora (Muria), tiene una SBA
de más de 13.000 m2. Cuenta con un mix comercial en el que destacan
las marcas Carolina Herrera, Purificación Garcia y Victorio y Lucchino.
En la actualidad, Aguirre Newman gestiona una cartera de más de
350.000 m2 de SBA. |
| LOS
SERVICERS INMOBILIARIOS REVOLUCIONAN LA GESTIÓN DE ACTIVOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión
inmobiliaria. Los servicers son sociedades encargadas de gestionar
las copiosas carteras inmobiliarias e hipotecarias de los bancos y las
antiguas cajas. Los expertos vaticinan fusiones entre estas entidades en
los próximos años al objeto de reducir costes. Aunque
similares en su origen (todas comparten el haber nacido de la mano de una
entidad financiera), estas empresas presentan importantes diferencias entre
ellas en lo que se refiere a estructura y objetivos. Su finalidad es poner
orden, controlar y optimizar carteras inmobiliarias fuera de control en
la mayoría de entidades financieras. Los servicers inmobiliarios
surgidos de las entidades financieras están impulsando las promociones
de viviendas gracias a la recuperación del sector en las zonas con
demanda, y también crecen en alquiler. |
| ¿POR
QUÉ HAY QUE DEMOLER LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO
DEL CONDE DE FENOSA EN A CORUÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y guía
del urbanismo de Galicia. La Sala III del Tribunal Supremo ha ordenado
la demolición de las obras de rehabilitación del edificio
del Conde de Fenosa, de A Coruña, para su restitución a la
situación en que estaba antes de la rehabilitación autorizada
en 1997 por un acuerdo del Ayuntamiento coruñés que fue anulado
en sentencia de 20 de diciembre de 2001. El TS señala que el TSXG
no cumple la Ley cuando declara que la demolición no debe tener
como resultado la restitución del edificio al estado anterior a
su rehabilitación, “a pesar de que la licencia de rehabilitación
fue anulada por aquella vieja sentencia firme de fecha 20 de diciembre
de 2001, en la que, además, se ordenó expresamente la demolición
de las obras amparadas en ella, y, hasta ahora, no han prosperado ninguno
de los incidentes planteados por imposibilidad legal ni material de ejecutarla”. |
| JORNADAS
DE HOME STAGING EN EL MARKETING INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. inmoley.com
ha celebrado unas jornadas de marketing inmobiliario dedicadas al Home
Staging. Diferencias entre el home staging y el interiorismo. El Home Staging
consiste en preparar un inmueble para su comercialización en el
mercado inmobiliario, ya sea de alquiler o de compraventa. Su objetivo
es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda,
a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales,
y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo
más corto y con mayor beneficio para su propietario. El Home Staging,
por el contrario, consiste en aplicar un estilo más universal, diseñando
un ambiente más neutro que sea del agrado de cualquier posible comprador
en el futuro. El Home Staging busca una optimización del estado
de presentación de las viviendas para acelerar y facilitar la comercialización
de las mismas. |
| REFORMA
INTEGRAL DEL INMUEBLE PARA CONVERTIRLO EN UN EDIFICIO EXCLUSIVO DE OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
En esta ocasión nos referimos a la rehabilitación edificatoria
integral como parte de una inversión inmobiliaria a fin de aportar
valor añadido a un inmueble bien localizados. El objetivo del fondo
comprador es llevar a cabo una reforma integral del inmueble para convertirlo
en un edificio exclusivo de oficinas destinado a sede corporativa, potenciando
la funcionalidad del espacio y las plantas, y logrando la máxima
eficiencia energética y sostenibilidad del mismo. El edificio será
objeto de certificación LEED tras su reposicionamiento. El precio
del alquiler en esta zona, a 800 metros del Paseo de la Castellana -a un
kilómetro de Nuevos Ministerios-, oscila entre 18 y 20 euros por
metro cuadrado. Arcano Spanish Opportunity Real Estate Fund (Asoref), compra
el edificio de oficinas situado en el número 24 de la calle Ríos
Rosas, en Madrid por 10,6 millones de euros. |
| AGENCIA
PÚBLICA DE REHABILITACIÓN Y VIVIENDA DE ANDALUCÍA
(AVRA). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de promoción y vivienda.
La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
(AVRA) toma su actual denominación a partir de la publicación
de la Ley 4/2013, de 1 de octubre, de medidas para asegurar el cumplimiento
de la función social de la vivienda, cuya disposición final
primera establece que la Empresa Pública de Suelo de Andalucía
pase a denominarse Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
(AVRA). 350.000 personas residen en las más de 80.000 viviendas
públicas que la Junta de Andalucía tiene repartidas por medio
millar de municipios del territorio andaluz, convirtiéndose así
en la Comunidad Autónoma de España que mayor parque residencial
público gestiona. Este parque de viviendas se administra con
un modelo de gestión integral mediante la ejecución de acciones
coordinadas en todos los ámbitos de gestión, incluyendo la
perspectiva administrativa, la reparación y mantenimiento de los
edificios y viviendas, así como el trabajo de intervención
socio-comunitaria. Recientemente ha adjudicado suelos para la construcción
de viviendas, la inmensa mayoría de ellas protegidas, y actividades
productivas, por un valor de 4,8 millones de euros, en la última
oferta y convocatoria pública que se puso en marcha a principios
del presente mes de marzo. Las parcelas adjudicadas permitirán construir
180 viviendas protegidas en Córdoba y Jaén. Con los ingresos
generados por esta operación, la Consejería de Fomento y
Vivienda alcanza el 32% del objetivo de venta de suelo que se ha fijado
para el presente año. |
| SUBASTA
DE SOLAR ABANDONADO EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, guía
de edificaciones en ruina y solares abandonados, y guía
del urbanismo de Andalucía. El concejal de Urbanismo de Málaga,
Francisco Pomares, ha anunciado que sacará a concurso público
una parcela de la calle Carmelitas y advierte de que llegará «hasta
el final» en casos similares. “Tener un solar en el centro y no ejecutar
un proyecto dentro de los plazos previstos por la legislación puede
exponer a su dueño a una venta forzosa de la finca, porque el Ayuntamiento
de Málaga está dispuesto a llegar «hasta el final contra
quienes incumplan». Se trata de una finca situada en calle Carmelitas
12, en la zona centro, y que se convierte así en la primera que
la autoridad municipal saca a subasta en los años en los que lleva
vigente el registro municipal de solares. |
| EL
DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURAS COMO MOTOR DE CRECIMIENTO ECONÓMICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y guía
de financiación de infraestructuras. Un reciente trabajo de
investigación del Departamento Británico de Transportes (DFT)
revela que la reducción de los tiempos de viaje es la clave en la
mejora de los servicios. Ahorrar un minuto puede generar importantes beneficios
económicos. Esto hace que la inversión en las infraestructuras
de transporte, tanto a nivel nacional como a nivel local, resulten de suma
importancia para la economía europea a fin de aumentar el bienestar
y la productividad. La inversión en infraestructuras es clave. El
citado informe pone de relieve cómo la calidad de las infraestructuras
y los niveles de conectividad pueden tener un impacto importante en el
bienestar de una persona, se trata de mejorar la calidad de vida y generar
más oportunidades laborales. Una de las conclusiones del informe
es que al proporcionar un mejor acceso a la gente se está permitiendo
que el crecimiento de la vivienda se desplace a los lugares donde la gente
quiere vivir. Es decir, que la infraestructura se relaciona con el urbanismo
y la vivienda. |
| RESPONSABILIDAD
MUNICIPAL POR LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos.
¿Es posible “obligar” a los ayuntamientos a que cumplan lo pactado
en los convenios urbanísticos? El Ayuntamiento estará
obligado a responder de cuantos perjuicios se deriven para los firmantes
de los convenios urbanísticos. El Ayuntamiento deberá cumplir
siempre lo convenido, y sólo en caso de que su cumplimiento suponga
un perjuicio para el interés general, podrá no ejecutar lo
convenido. Se trata de una responsabilidad patrimonial de la Administración.
Por lo tanto, el régimen jurídico aplicable a la responsabilidad
de la Administración por incumplimiento de los convenios urbanísticos
no será la de la responsabilidad contractual del Código Civil,
sino las normas jurídico-administrativas reguladora de las responsabilidad
de la Administración y del contratista en relación con los
terceros y de la Administración con el contratista. Lógicamente
habrá que determinar si existió o no un incumplimiento (culpable
o no) y un daño conectado con ese incumplimiento. |
| PLAN
ESPECIAL DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del Guadalmedina
es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de
una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya
plasmación material podría suponer una inversión de
150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por
la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos
en el cauce. Un primer paso, el de la vía verde por el cauce, está
condicionada al visto bueno de la Consejería andaluza de Medio Ambiente.
La Junta de Andalucía permite que sendas de este tipo puedan cruzar
un cauce, pero no recorrerlo. Es por ello que la senda podría limitarse
desde el puente de Armiñán en dirección norte. De
momento, técnicos municipales preparan las bases de ese plan especial,
que se coordina desde el servicio de Planeamiento de la Gerencia Municipal
de Urbanismo y han resuelto dividir el río en seis tramos .Para
ello, están contando con algunas de las propuestas del concurso
de ideas celebrado en julio de 2012 y que ganó el equipo liderado
por José Seguí, quien apostaba por la conversión del
cauce en un parque fluvial. |
| PRIMER
REGISTRO DE SOLARES DE LA LEY DE TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El urbanismo
está tardando en verse adaptado a la ley de transparencia. Sin embargo,
el Ayuntamiento de Zaragoza ha sorprendido presentado su registro-inventario
de solares, siguiendo las directrices de la Ley de transparencia. En total
cuenta con 3.178 solares. Según datos proporcionados por la Gerencia
de Urbanismo, los 3.178 solares suman una superficie de 1.045 hectáreas,
de las que la mitad son edificables. Ahora hay licencias de construcción
concedidas para 234 parcelas, con 3.481 viviendas. Además, hay 1.884
solares que podrían pedir licencia y se podrían llegar a
construir en la ciudad hasta 43.000 viviendas. |
| LOS
DERRIBOS EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Cantabria. Han pasado casi 25 años desde la
primera orden judicial de derribo en Cantabria por construcción
ilegal. Esa sentencia todavía no se ha ejecutado, y el problema
no solo no se ha resuelto sino que afecta ya a 621 viviendas, la mayoría
de ellas edificadas al borde del litoral. 449 de estas viviendas podrían
salvarse mediante la aprobación en los ayuntamientos afectados de
nuevos Planes Generales de Ordenación Urbana. El Tribunal
Constitucional ha declarado inconstitucional y nula la figura de las autorizaciones
provisionales, incorporada en la pasada legislatura a la Ley del Suelo
de Cantabria con el fin de evitar la demolición de edificios con
sentencia de derribo en tanto se tramitaban nuevos planeamientos urbanísticos
que legalizaran los inmuebles. En este estado de cosas, los Ayuntamientos
de Escalante y Argoños, dos de los municipios donde se concentra
el mayor número de viviendas afectadas por sentencias de derribo,
han remitido al Tribunal Superior de Justicia de Cantabria un plan para
ejecutar los derribos de 287 inmuebles. |
| URBANISMO
LABORAL EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
La multinacional francesa Lactalis ha anunciado el cierre de la factoría
vallisoletana (Lauki) para el próximo 30 de junio. Un año
después pasará lo mismo con Dulciora, de la multional Kraft
Foods Group. El términos urbanísticos la diferencia es que
Dulciora está en un polígono industrial de Valladolid, con
lo que el ayuntamiento tiene poco margen de maniobra, pero Lauki está
dentro de la ciudad. Así que para cortar todo posible intento de
recalificación de la fábrica, el pleno del Ayuntamiento de
Valladolid aprobará que el uso del suelo en el que se encuentra
ubicada Lauki quede reservado para el ámbito industrial lácteo.
En términos urbanísticos la decisión es dudosa y podría
ser revocada judicialmente, pero en términos inmobiliarios quedaría
muy devaluada la venta de un suelo con el ayuntamiento en contra. Otra
cuestión es si es correcto vincular el planeamiento urbanístico
a la política de deslocalización empresarial. |
| EXTERNALIZACIÓN
DEL URBANISMO DE AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Sobre
la posibilidad de que sean los propios funcionarios los que redacten el
planeamiento urbanístico ya hemos tratado en muchas ocasiones, pero
en este caso el debate ha llegado a Alcalá de Henares donde el ayuntamiento
ha decidido finalmente pagar 260.000 euros a una empresa privada para redactar
el avance del Plan General de Ordenación Urbana. El caso es que
en la legislatura pasada la oposición quiso que lo hiciesen los
funcionarios y se anuló el concurso público puesto en marcha
en julio de 2013 por el anterior concejal de Urbanismo, Jesús Domínguez.
Ahora, sin embargo, la Junta de Gobierno (antigua oposición) ha
aprobado la iniciación del expediente de contratación de
ese mismo servicio externo. Más aún, el nuevo ayuntamiento
se comprometió a que el nuevo planeamiento urbanístico se
haría desde el propio Ayuntamiento, con los funcionarios y técnicos
municipales; y que además se impulsaría desde una Mesa de
Participación que incluiría al resto de partidos políticos,
entidades vecinales y agentes sociales. |
| ¿QUÉ
PASARÁ CON EL ATE DE IKEA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea
fue promovida por la inmobiliaria Alicante Avanza, creada exclusivamente
para el desarrollo del proyecto. Ante el cambio de gobierno y los informes
sectoriales desfavorables del proyecto de IKEA y su centro comercial asociado,
el proyecto se desvinculará del empresario Enrique Ortiz y será
retomado por la promotora Espacio, de Villar Mir, que cuenta con el 20
% de Alicante Avanza. Una de las propuestas es desvincular a Ikea y ampliar
el Parque Tecnológico. Desde el ayuntamiento se considera que Ikea
renunciará al proyecto. |
| LAS
SOCIMI SE ESPECIALIZAN SEGÚN EL IV OBSERVATORIO INMOBILIARIO CBRE
- IE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. Se crearán nuevas SOCIMI, pero estás serán
más especializadas en cuanto a producto, y la gestión de
los activos jugará un papel fundamental según el IV Observatorio
de Inversión Inmobiliaria organizado por CBRE y el IE Business School.
Las SOCIMI han venido para quedarse, pero se irán especializando,
por ejemplo en residencias de tercera edad y en hoteles, como es el caso
que analizamos en este ejemplo. Además tiene la ventaja de que tanto
la SOCIMI como la empresa hotelera se complementan vía financiera.
Esta solución podría evitar la venta de paquetes hoteleros
o de residencias de tercera edad por parte de grupos inmobiliarios de tamaño
mediano que no tienen músculo financiero suficiente para los procesos
de diversificación. |
| DESCATALOGACIÓN
COMO URBANIZABLE DE SUELO ANEXO AL ALGARROBICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En enero
de este año, la asociación 'Amigos del Parque Natural de
Cabo de Gata-Níjar' presnetó una queja a la Oficina del Defensor
del Pueblo Andaluz para solicitar que requiriese al Ayuntamiento de Carboneras
(Almería) y a la Junta de Andalucía para que procediesen
a descatalogar de manera definitiva a suelo no urbanizable de especial
protección las fincas que integran el sector ST-2 o 'Canillar',
en el paraje de El Algarrobico. En estos terrenos, propiedad
de la promotora del hotel de una veintena de plantas y 411 habitaciones,
se prevé, asimismo, un desarrollo urbanístico residencial,
lo que, a juicio del colectivo conservacionista, es incompatible con el
cumplimiento de la normativa ambiental específica del parque natural
y del Plan de Ordenación del Corredor del Litoral de Andalucía.
La normativa urbanística municipal, que se adaptó en 2009
a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, mantiene
como urbanizable este paraje mientras que en su sentencia de marzo de 2014,
el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) falló
que le correspondía a todo el paraje la calificación ambiental
'D' o urbanizable. La resolución entró en contradicción
con otra, dictada por el mismo órgano en 2012, que sostenía
que, por el contrario, tanto el suelo sobre el que se levantaba el hotel
como las fincas adyacentes bajo la denominación ST-2, eran no urbanizables
de especial protección. |
| RECLASIFICACIÓN
A SUELO URBANO POR NORMAS SUBSIDIARIAS EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. La memoria justificativa
de la modificación de Consell ya indicaba que el núcleo Es
Guix, clasificado como suelo urbano por las normas Subsidiarias del municipio
de Escorca, no había completado del todo su urbanización
y no había iniciado ninguna edificación. Se trata de una
zona de enorme valor medioambiental y paisajístico, con masas boscosas
de gran interés ecológico en su interior y rodeado de zonas
formalmente clasificadas como Áreas Rurales de Interés Paisajístico
y ANEI de Alto Nivel de Protección. Por este motivo, la modificación
del PTI era necesaria para devolver a la zona, que se encuentra dentro
de la Serra Tramuntana, la clasificación de suelo rústico
protegido, que nunca debía haber perdido, eliminando así
las expectativas de desarrollo urbanístico actualmente existentes. |
| CONSTRUCCIÓN
LEAN Y BIM FORMAN EL IPD (INTEGRATED PROJECT DELIVERY). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Aunque se trata de términos complejos
(“lean”, “BIM”, “IPD”) vamos a tratar de explicarlos para que lo entiendan
los que nunca han escuchado hablar del Lean. ¿Conoce Toyota? Pues
este es el sistema de gestión que aumentó su productividad.
Ahora se ha puesto de actualidad con la llegada del BIM a la arquitectura
y construcción en general. Si sumamos el sistema Lean Construction,
que es generador de productividad, con el BIM, que permite estandarizar
los datos para que los compartan en tiempo real el fabricante de ladrillos
y el jefe de obra, hay un ahorro muy importante de dinero. ¿A que
esto ya lo entiende? ¿A que empieza a interesarle? Pues le vamos
a dar unas cifras que le van a sorprender: Ahorro en costes de proyectos
30%. Ahorro en costes de construcción 20%. Ahorra en costes de mantenimiento
18%. Por eso esta necesaria una guía práctica del BIM, modelo
3D, estandarización y parametrización. |
| CENTRO
COMERCIAL PUERTA MARINA ONDARA (ALICANTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la
guía de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El Centro Comercial
situado en Ondara (Alicante) tiene una superficie bruta alquilable (SBA)
de aproximadamente 30.000 m2, distribuidos en dos plantas, y 1.600 plazas
de aparcamiento. La socimi Lar España Real Estate ha comunicado
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores ha finalizado la adquisición
del 41,22 % de Puerta Marítima Ondara a Grupo Lar Actividad Arrendamiento
cuyo accionista único es Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias gestor
de la Sociedad. La compraventa se ha llevado a cabo por un precio total
de 14.588.336 euros, convirtiéndose Lar España en socio único
de Puerta Marítima Ondara e indirectamente titular del 100 % del
Centro Comercial Portal de la Marina. En octubre del pasado año,
la socimi del grupo Lar cerró la compra a Cecosa Hipermercados,
del grupo Eroski, del 58,75 % de Puerta Marítima Ondara por 17,5
millones de euros. |
| LEASE
BACK EN NAVES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back y
en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Eal fondo de inversión inmobiliario GreenOak ha comprado una nave
logística en Madrid. Se trata de un activo de 47.400 m2 situado
en Seseña. La operación se ha realizado bajo la modalidad
Sale Leaseback con el actual propietario, que se mantendrá
como inquilino por un periodo corto de tiempo. Tras este arrendamiento,
GreenOak comercializará la nave en régimen de alquiler.
El inmueble está situado en la fachada de la autopista A-4 (Madrid-
Córdoba) y tiene una edificabilidad no agotada de 17.000 m²
que permitiría a futuros inquilinos ampliaciones en el mismo recinto.
Se trata de una localización clave ya que Seseña está
situada en el segundo núcleo logístico más importante
de Madrid tras el Corredor del Henares y una de las principales plazas
logísticas en Madrid para la logística de baja rotación
o de naves XXL. |
| GESTIÓN
HOTELERA EN AUMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Sercotel Hotels ha firmado un acuerdo con HI Partners, la compañía
de gestión e inversión hotelera del Banco Sabadell, para
encargarse de la gestión del Hotel Terramar de Sitges. Con esta
incorporación, Sercotel Hotels suma ya su cuarto establecimiento
en modelo de gestión o explotación hotelera del 2016, tras
la adquisición, el pasado mes de febrero, del Sercotel Barcelona
Gate en Sant Joan Despí, el Sercotel Las Torres en Salamanca y el
Sercotel Richmond Suites en Bogotá, Colombia. |
| PUERTO
DEPORTIVO DE CARBONERAS (ALMERÍA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. La delegada de la
Junta en Almería, Gracia Fernández, y el director gerente
de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, Alfonso Rodríguez
Gómez de Celis, han presentado el proyecto básico de reordenación
del puerto de Carboneras, que se saca ahora a información pública
e incluye como principal novedad una nueva dársena deportiva con
260 atraques. Este proyecto contribuirá a potenciar el turismo en
el municipio y en el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, con el
incremento de su oferta náutica y deportiva y supondrá también
un importante impulso a la actividad económica y el empleo.El proyecto
contempla la construcción de una nueva dársena deportiva
en el extremo noroeste del puerto, con 260 puestos de atraque para embarcaciones
desde 6 hasta 15 metros de eslora, sobre una lámina de agua de 20.000
metros cuadrados de superficie. En esta zona se ubica actualmente el varadero,
por lo que será necesario construir uno nuevo en la zona de contradique
del puerto. |
| EL
USO INDEBIDO DEL ESTUDIO DE DETALLE EN LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y en la
guía del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS) ha
sentenciado la anulación del estudio de detalle presentado por el
Ayuntamiento de Argoños para la regularización de cuatro
viviendas con sentencia de derribo en la zona del Camino del Portillo al
considerar que éste "se desvía de su recto fin" y se hizo
para legalizarlas. "El estudio de detalle se aprobó con la
finalidad, ajena a las legítimas potestades urbanísticas,
de legalizar las viviendas afectadas por la sentencia firme de derribo
o, cuando menos, de postergar o dificultar, aún más, la ejecución",
dice el Supremo en la sentencia que confirma la anulación del estudio
de detalle. |
| ¿LE
GUSTARÍA FORMAR PARTE DE inmoley.com? |
¿Qué
aprendo?
En la sección
bolsa de trabajo de inmoley.com "trabaja con nosotros" se han incorporado
ofertas para nuevas colaboraciones con inmoley.com. Si tiene experiencia
acreditada en cualquiera de las materias que imparte inmoley.com o si tiene
una red de contactos que permita comercializar esta formación le
estaríamos muy agradecidos si nos contactase y poder unirle al proyecto.
Nuestro objetivo es la máxima transparencia con el cliente anticipando
el contenido de nuestros cursos, y mejorarlos de modo constante con expertos
acreditados en las materias que impartimos. A medida que ampliamos las
materias necesitamos de profesionales que limiten los contenidos a aspectos
muy precisos. "Saber mucho de muy poco". Todo con una regla común:
un lenguaje claro que se entienda por las personas no expertas. Preferimos
la sencillez y claridad en el mensaje que la erudición que no llega
a los demás. También estamos interesados en desarrolladores
de vídeos didácticos que se integrarán diariamente
en el servicio de noticias formativas. Para mantenerse informado súmese
a alguna de nuestras redes sociales. |
| ¿CÓMO
GESTIONAR UNA CONSTRUCTORA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica de gestión y dirección de una constructora.
Dentro de la administración de las empresas constructoras las funciones
pueden concentrarse en una o pocas personas como es el caso de las micro
y pequeñas empresas, o pueden existir departamentos formalmente
creados para realizar cada una de ellas como podría ser el caso
de las macro y gigantes. La construcción implica coordinar la compra
y stock de cientos de materiales, decenas de proveedores, el trabajo de
muchísimos profesionales diferentes, la incidencia de aspectos externos
relacionados con el clima, la gestión de maquinaria y de subcontratistas.
Por eso las empresas constructoras deben organizarse de acuerdo a la etapa
en que se encuentre su trabajo. Por ejemplo, cuando se realiza una obra
hay que confeccionar una lista de materiales, funciones y maquinarias necesarios;
determinar los costos de cada ítem discriminando insumos, máquinas
y mano de obra, así como el avance estimado del costo en el tiempo;
y la actualización del presupuesto según distintos índices
que van variando según cada recurso. |
| ¿QUÉ
FUNCIONES TIENE EL DIRECTOR DE SUELO DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. ¿Qué
funciones tiene el director de suelo de una promotora inmobiliaria? ¿Captar
suelo? ¿Buscar suelo/edificios siguiendo criterios de oportunidad?
Es mucho más. Debe tener instinto, conocimiento profundo de todas
las fases del sector inmobiliario. Los excesos de la crisis inmobiliaria
están muy recientes. En Madrid, en Valdecarros había ofertas
en 2013 entre 20 y 24 euros por metro cuadrado en un sitio donde se llegó
a pagar 240 euros. Hay casos peores, terrenos que se compraron como urbanizables
y que difícilmente serán urbanizados algún día.
Esto significa que algunos directores de suelo causaron involuntariamente
la ruina de sus promotoras porque creían en su instinto y conocimiento
del mercado. En muchos casos sobraron las prisas y no se investigó
lo suficiente el encaje estratégico del solar en el plan de negocios
de la inmobiliaria. Otras veces creyeron que la estrategia de ciertos suelos
era esperar, pero desconocían los flujos financieros de su empresa.
En otras ocasiones no tienen capacidad de decisión inmediata y pierden
oportunidades claras de negocio (zona norte de Madrid). Por todas esta
razones es tan necesaria una guía práctica dedicada exclusivamente
al director de suelo y a las diferentes fases de su actividad. |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA DE LA QUINTA TORRE DE MADRID. FENWICK IRIBARREN Y SERRANO-SUÑER
ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
La cooperación de las dos firmas de arquitectura Fenwick Iribarren
y Serrano-Suñer Arquitectura se ha impuesto por el promotor concesionario
(OHL) y por el arrendatario principal (IE). En el caso de Fenwick Iribarren
ha relación con OHL se remonta a Torre Espacio, aunque fue diseñada
por los arquitectos Ieoh Ming Pei y Henry N. Cobb. Ha sido vital su experiencia
en rascacielos (Torre Espacio tiene 57 plantas y una altura total de 230
metros, fue vendida a finales de 2015 por el grupo Villar Mir al grupo
filipino emperador por 558 millones de euros), En el caso de Serrano-Suñer
Arquitectura cuenta con una dilatada relación con IE, desde 2008
con los auditorios, salas de conferencias y jardines para IE de María
de Molina, Madrid, hasta la residencia para estudiantes e instalaciones
deportivas en IE University en Segovia, además de colaborar en 2013
como responsable de obra en el pabellón de IE diseñado por
el arquitecto Shigeru Ban. |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN DE LA SEDE DE ITC POR SOM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
Construido sobre un antiguo emplazamiento industrial, la nueva sede de
la ITC está situada en el distrito de Ginebra con más organizaciones
internacionales de prestigio. La arquitectura se basa referencias no sólo
de su contexto inmediato, sino también el lago de Ginebra y los
Alpes, estableciendo una fuerte identidad entre sus ilustres vecinos al
tiempo que responde sensiblemente a su contexto de baja altura. La forma
del edificio fue dictada por la forma del terreno triangular reto y la
necesidad de maximizar el espacio utilizable. Al elevar las esquinas del
noreste y sur del edificio se abre la permeabilidad a través del
sitio, abriéndolo a la zona local y facilita las conexiones peatonales
directas a un centro de transporte local. El espacio en voladizo impresionante
y claros-luces de hasta 60m y 75m, respectivamente, proporcionan el edificio
con sus elevaciones únicas y también crean un sentido único
de la llegada de los empleados y visitantes. |
| CURSO
DE ARQUITECTURA EN NUEVA YORK POR EL INSTITUTO DE EMPRESA (IE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
Desde el 6 junio hasta el 15 julio 2016 se celebra un curso de arquitectura
en el Centro de Fisher Universidad de Syracuse en Nueva York, presentado
en colaboración con Arquitectura de Siracusa, el Instituto de Empresa,
y IE School of Architecture. Está dirigido para los estudiantes
de nivel superior y B.Arch M.Arch en Siracusa Arquitectura e IE University.
Destinado a los arquitectos que desean ampliar su función y entender
las responsabilidades de gestión. La excelencia en el diseño
ya no es suficiente para garantizar el éxito en el mundo altamente
competitivo y rápidamente cambiante de la arquitectura del siglo
21. La comprensión de cómo se toman las decisiones de negocio
es fundamental. El desarrollo de nuevas áreas de experiencia en
estrategia de negocios y comercialización, junto con el desarrollo
de habilidades para la negociación efectiva, trabajo en equipo y
la presentación, aumentan la eficacia del arquitecto. La combinación
de las fortalezas de ambas instituciones se complementa con conferencias
especiales por profesionales destacados en el campo. |
| NOVEDADES
EN LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
| EL
BIM PERMITE ABARATAR EN HASTA UN 10% LOS COSTES DE PRODUCCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. El sector de la construcción de Euskadi
ha aprobado su plan estratégico 2016 2018 del clúster Eraikune
que apuesta por la construcción “industrializada, sostenible e inteligente”.
Uno de los principales ejes del cambio es la implantación de la
metodología BIM (Modelado de Información para la Edificación,
en sus siglas en inglés). Este nuevo esquema productivo se basa
en la colaboración de todos los agentes que participan en la construcción
de un edificio: el estudio de arquitectura, la empresa constructora, los
ingenieros y los proveedores trabajan de forma conjunta a través
de aplicaciones informáticas que permiten generar un modelo digital
virtual de cara a administrar de forma más eficiente todas las etapas
de la obra. |
| CONTRATOS
DE INGENIERÍA ESPAÑOLA EN MÉXICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería.
Técnicas Reunidas ha conseguido un contrato de ingeniería
internacional por valor de $ 800m de Pemex Transformación Industrial
para entregar la segunda fase del proyecto diesel ultra bajo en azufre
en el General de la Refinería Lázaro Cárdenas en Minatitlán,
México. Esta fase incluirá la ingeniería, construcción
y puesta en servicio de dos nuevas unidades de refinación, una unidad
de hidrodesulfuración de diesel (30,000bpd) y la planta de recuperación
de azufre (150tpd). Se espera que esté terminado en un plazo de
36 meses, esta fase también incluirán mejoras a una unidad
de hidrodesulfuración existente, los servicios auxiliares correspondientes,
así como la integración de las instalaciones fuera de los
límites de batería para estas plantas. Técnicas Reunidas
ganó un contrato para la primera fase de US $ 50 millones en septiembre
de 2014. Esta fase consistió en la realización de un diseño
básico extendido, una estimación detallada de los costes
de inversión y la compra de equipo de suministro a largo plazo.
El proyecto forma parte de los planes de desarrollo que se llevan a cabo
por parte de Pemex Transformación Industrial dentro del proyecto
de calidad de los combustibles en sus refinerías en todo el país. |
| CENTRO
COMERCIAL PALMAS ALTAS EN SEVILLA. LAR ESPAÑA REAL ESTATE SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Situado en el
sur de la ciudad de Sevilla, la cuarta ciudad más grande de España,
con una población de 676 mil habitantes y un área metropolitana
de un millón y medio de habitantes. Además de una ubicación
excelente, la oferta comercial de gran tamaño existente en Sevilla
está dispersa y es de baja calidad. No hay un centro comercial dominante
en Sevilla. Dirigido a convertirse en el centro comercial dominante en
un área de influencia de 1,45 millones de habitantes, con un potencial
de mayor predominio en los distritos del centro y sur de la ciudad y los
municipios cercanos del sur. Además hay oficinas, universidades
y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se están construyendo
en las inmediaciones y que aumentarán el área de influencia
en casi 60.000 personas adicionales. |
| CENTRO
COMERCIAL WATERLAND EN ESPARTINAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La zona norte
del Aljarafe contará a finales de 2016 con un nuevo centro comercial,
Waterland, que será uno de los más grandes de España,
según sus promotores, y que supondrá una inversión
de 500 millones de euros y la creación de unos 3.000 empleos, contando
la obra de construcción del centro. Se construirá en la localidad
de Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura autovía de circunvalación
SE-40. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas será la de
Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de fluidez del tráfico,
para evitar atascos, como sucedió con Ikea y Airesur en Castilleja
de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza de Toros continúa por
el momento a la espera de la expropiación de los terrenos por parte
del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación. Este centro
comercial tendrá una superficie de 170.500 metros cuadrados, distribuidas
en cinco diferentes áreas interconectadas entre sí: un parque
de mediana superficie, un centro comercial, una zona de ocio climatizada,
otra al aire libre y un parque acuático. Además, Waterland
dispondrá de cinco zonas de aparcamiento para albergar un total
de 8.400 plazas. |
| CENTRO
COMERCIAL IKEA EN SAN NICOLÁS OESTE (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El inicio de las
obras se condiciona a la recepción del tramo de carretera A-8008
entre la autovía A-4 y la nueva SE-20 por parte de la administración
local. Y se obliga a ceder al Ayuntamiento las parcelas anexas al futuro
Ikea y las que lindan con la autovía. Cuenta con una inversión
prevista en 60 millones de euros para la construcción de las naves
industriales que se ubicarán en esos terrenos, a lo que suman el
montante que aportaría Ikea para sus obras y el del resto de sectores,
ya que el proyecto incluye la implantación en San Nicolás
Oeste de otros espacios comerciales y de hostelería. |
| CENTRO
COMERCIAL MEGAPARK DOS HERMANAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Promueven Arcona
Ibérica, Rusvel y Baremo. Megapark Dos Hermanas promueve un
nuevo parque comercial y empresarial junto al polígono industrial
La Isla. El MegaPark de Dos Hermanas abarca 2.680.000 de metros cuadrados
y consta de cinco áreas diferenciadas pero integradas en el mismo
entorno, diseñadas para dar respuesta a las distintas necesidades
de sus usuarios, de forma que unas se complementen con las otras creando
grandes sinergias entre ellas. El Polígono Industrial de la Isla
se encuentra totalmente urbanizado y con un grado de ocupación elevado.
Se prevé complementar el tejido industrial con una oferta adicional
que consolide el desarrollo industrial y productivo del municipio. El parque
empresarial Megapark Dos Hermanas tendrá una edificabilidad de 1.646.808
metros cuadrados y contará con paseos naturales, sombreados y diversas
zonas verdes, además de más de 25.000 plazas de aparcamiento
gratis para facilitar el acceso a los visitantes. El terreno está
ubicado frente al polígono industrial La Isla, entre la autovía
A-4 hacia Cádiz y la futura circunvalación SE-40, cuyos trabajos
también se han iniciado recientemente por parte del Ministerio de
Fomento. |
| CENTRO
COMERCIAL Y DEL OCIO SEVILLA PARK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Promueven Octagon,
Live Nation, RLM y Last Tour. Los suelos donde se prevé construir
Sevilla Park están en la margen derecha de la dársena del
Guadalquivir, justo pasado el puente de las Delicias. Las empresas Octagon,
Live Nation, RLM y Last Tour promueven Sevilla Park, un palacio multiusos
de conciertos para 21.000 personas junto al puente de las Delicias. El
palacio, que tendrá también un centro comercial, supondrá
una inversión de 180 millones de euros en unos terrenos sobre los
que tienen una concesión de los suelos durante 35 años. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía ha
suspendido la tramitación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Almería tras conocer los informes sectoriales desfavorables
emitidos por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio, que señalan “deficiencias técnicas” en este
documento, una cuestión que será abordada próximamente
en la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y
Urbanismo. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del
Territorio ha señalado que el Ayuntamiento de Almería deberá
elaborar un nuevo documento "completo" y "corregido" en el que se incorporen
distintas "subsanaciones" para la posterior aprobación del plan
general de ordenación urbana (PGOU) de Almería tras su suspensión
definitiva a causa de "deficiencias sustanciales". |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El anteproyecto
de la Ley del Suelo, consta de 408 artículos y 47 disposiciones
que pretende, según recoge en su preámbulo, aligerar la carga
normativa y los trámites en materia de ordenación del territorio
en el Archipiélago para alentar la actividad económica en
una época de crisis. El anteproyecto prevé la derogación
íntegra o parcial de siete normas con rango de ley, entre ellas,
varias disposiciones de la Ley 19/2003 que aprobó las directrices
de ordenación general y de turismo de Canarias (ley moratoria),
así como la Ley 14/2014 de armonización y simplificación
en materia de protección del territorio y de los recursos naturales.
También suprime la Ley de Inversiones Estratégicas. Se sustituirá
la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
de Canarias (Cotmac), con la creación de un nuevo órgano
que sustituirá a la Cotmac aunque tendrá competencias más
reducidas. |
| ANULADAS
RECLASIFICACIONES URBANÍSTICAS DE ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Castilla León. El Tribunal Supremo ha anulado
siete sectores del PGOU de Zamora situados en la margen izquierda del Duero,
con una superficie total de 1,3 millones de metros cuadrados que habían
sido clasificados como suelo urbanizable en el Plan de Urbanismo de 2011
y que ahora recuperan la calificación de rústicos. La sentencia
deriva de la reclamación formulada por la asociación de regantes
del Canal de San Frontis contra la recalificación de los terrenos
que consideraban de protección agropecuaria especial y en los que
se habían realizado importantes inversiones para la acometida de
la red de regadío. |
| ¿POR
QUÉ SE RECURRE AL CONSTITUCIONAL LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Podemos ha interpuesto
recurso contra la disposición adicional de la Ley 4/2015 de reforma
de la ley del suelo de Madrid al entender que permite desbloquear grandes
operaciones urbanísticas (MahouCalderón, la de Chamartín
o la prolongación del Paseo de la Castellana). Ley 4/2015, de 18
de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid. El recurso se interpone por iniciativa
de los colectivos Ecologistas en Acción, Asociación Vecinal
Pasillo VerdeImperial, Asociación Señales de Humo y la Federación
Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| ANULADO
EL PLAN ESPECIAL DE LA PASTILLA COMERCIAL DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las juntas de compensación, guía
de planes especiales y guía
del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) ha anulado el plan especial de la conocida como pastilla comercial
de Valdebebas. El Plan Especial de Ordenación Pormenorizada que
la Junta de Compensación Parque de Valdebebas recibió la
aprobación definitiva en 2014 por parte del Pleno del Ayuntamiento
de Madrid. El objeto de esta modificación de planeamiento es la
transformación de los usos existentes, reduciendo el tamaño
de la parcela inicialmente destinada a centro comercial y modificando el
uso de los aprovechamientos restantes. El planteamiento original consistía
en desarrollar un centro comercial de carácter regional. La evolución
del mercado de centros comerciales ha llevado a replantear el carácter
de la actuación y reducir su tamaño, y el resultado de este
proceso de reordenación es un centro comercial orientado a dar servicio
al distrito, que pueda atender a la población de Valdebebas y a
las zonas próximas. El resto de la edificabilidad inicialmente asignada
a uso comercial pasa a ser dotacional, para la construcción de un
colegio privado, y residencial, mayoritariamente de protección pública.
La ordenación urbanística resultante es la siguiente: 1.-
Parcela destinada a Centro Comercial: 45.000 metros cuadrados de parcela.
56.000 metros cuadrados edificables 2.- Parcela destinada a Colegio Privado:
20.000 metros cuadrados de parcela. 13.500 metros cuadrados edificables
3. Parcelas destinadas a residencial (900 viviendas protegidas + 100 viviendas
libres): 113.000 metros cuadrados edificables. |
| ARQUITECTURA
ESPAÑOLA EN ACANTILADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Por la firma
de arqutiectura GilBartolomé Arquitectos. Este proyecto ha
tenido eco en la prensa internacional de arquitectura y ha sido calificado
como una cueva contemporánea gaudiniana en la costa del Mediterráneo.
Esta casa, diseñada por los arquitectos GilBartolomé, es
un encargo privado hecho por una joven pareja que eligió una parcela
difícil en una colina con una inclinación de 42 grados, frente
al Mar Mediterráneo en España con vistas impresionantes.
La tarea ha sido la integración de la casa en el magnífico
paisaje que lo rodea y permite dirigir los espacios habitables hacia el
mar. La forma de la casa y el techo metálico produce una ambigüedad
calculada estética entre lo natural y lo artificial, entre la piel
de un dragón situado en el suelo, cuando es visto desde abajo, y
las olas del mar, cuando se ve desde arriba. |
| ¿ES
EL PEGAMENTO EL FUTURO DE LA ARQUITECTURA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. ¿Es el
pegamento el futuro de la arquitectura? Al menos así es como
lo ve el arquitecto Greg Lynn. "El montaje mecánico ya está
disminuyendo en muchas industrias", dice Lynn. "Un avión se hace
con pegamento. Un coche también pega. Incluso una gran cantidad
de aparatos se están pegados entre sí. "¿Por qué
no los rascacielos? Hay materiales como fibra de carbono, fibra de vidrio
paneles estructurales y otros plásticos que son ligeros y baratos
que los materiales industriales tradicionales y ofrecen sistemas físicamente
más fuertes para los diseñadores. De hecho, los materiales
compuestos son como telas rígidas. Pegándolas juntas se alcanzan
resultados en los componentes en tan sólo unos segundos, dependiendo
de los adhesivos utilizados. Los materiales compuestos se utilizan ya para
hacer yates de alto rendimiento, palas de aerogeneradores, aviones de pasajeros
de gran tamaño, como la fibra de carbono de Boeing Dreamliner y
naves espaciales, etc. |
| EFICIENCIA
ENERGÉTICA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. Cruzaron la base de datos del Catastro y la del
Instituto Nacional de Estadística, que analizaron con un programa,
diseñado por la Universidad de Santiago, que las interrelacionó.
La Asociación de Empresarios de la Construcción de Lugo está
realizando un estudio sobre las 224.152 viviendas de la provincia de Lugo
para comprobar su eficiencia energética. Este diagnóstico,
que esperan concluir en el plazo de unos dos meses, está encaminado
a constatar las deficiencias existentes en las casas y a facilitar soluciones
sobre cómo introducir mejoras. Incluye un presupuesto estimativo
de lo que costaría efectuar las reformas y el tiempo en el que se
amortizaría la inversión. |
| LAS
‘APPS’ INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad
virtual. Va andando por la calle, decide que le gusta la zona y que
compraría o alquilaría un piso. Saca su móvil abre
su APP inmobiliario y descubre que tiene enfrente lo que busca. Otra pulsación
y ve las fotos, realidad virtual, precios. Otra pulsación y habla
directamente con el vendedor. ¿Puede un agente inmobiliario imaginar
un futuro al margen del marketing inmobiliario en internet? Imposible.
Vamos a tratar de explicarle el funcionamiento de un modo que se entienda.
A través de una aplicación geolocalizada, los clientes podrán
encontrar toda la oferta de pisos y casas anunciadas cerca del lugar en
que se encuentren, consultar los detalles del anuncio, ver las fotografías
del inmueble y mapa de la ubicación de la vivienda o contactar con
el anunciante. Gracias a las APPS es posible configurar los inmuebles disponibles
localizándolos en un mapa, incluyendo características, descripción,
imágenes y además realiza cambios en tiempo real siempre
que quiera. Todo esto integrado en las Redes Sociales en la app y promoviendo
la interacción social entre sus seguidores para aumentar la imagen
de su marca en internet. Además puede informar a todos los usuarios
de la app de los nuevos inmuebles disponibles o bajadas de precio con las
posibilidades de segmentar el envío por grupos de interés.
Las búsquedas geolocalizadas y las alertas push permiten a los usuarios
estar informados al instante de cualquier nueva oferta inmobiliaria o de
cualquier cambio en el precio. Todo esto no sustituye al agente inmobiliario,
pero sí que marca la diferencia. |
| INMOBILIARIO
INTERNACIONAL. MIPIM 2016 MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en lasguías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La presencia
española del MIPIM 2016 celebrado en marzo ha girado en torno a
los stands de Barcelona y de Madrid. La presencia española ha sido
muy limitada en comparación con el resto de países europeos.
El stand español ha dependido de dos instituciones autonómicas
que han impuesto un enfoque muy ajustado a los mercados inmobiliarios de
Barcelona y Madrid. Ha faltado la presencia de grandes proyectos inmobiliarios
de costa o un enfoque más ajustado a las ventajas inmobiliarias
españolas para nuevos mercados, como el inmobiliario de tercera
edad o las residencias de estudiantes. Barcelona ha contado con apoyo institucional
de Barcelona-Catalunya (una sociedad de Incasòl y el Ayuntamiento
de Barcelona para promover nuevos proyectos estratégicos) y Renta
Corporación, Forcadell y L-35. Madrid ha ampliado espacio y ha contado
con Nuevo Arpegio. Destacaba la presentación de Valdebebas. El día
11 tuvo logar una conferencia a la inversión en España, la
Spanish Conference, con la participación de Luis Martín Guirado,
director de transacciones de la Sareb, Sandra Daza, director general de
Gesvalt, Fernando Labayen, CEO de Nuevo Arpegio. Gesvalt y Roca Junyent
patrocinan el evento. Situs patrocinó dos jornadas en el stand. |
| FALTA
PRODUCTO INMOBILIARIO ESPAÑOL, NO DEMANDA INVERSORA |
¿Qué
aprendo?
Sea analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Esta es una
de las principales conclusiones del informe de inversión que la
consultora inmobiliaria Knight Frank ha publicado con motivo de la feria
internacional MIPIM. El volumen de inversión terciaria
en España en 2015 superó los 8.800 millones de euros. Se
ha alcanzado así una cifra récord desde 2008 y supone
un 13 % más respecto al ejercicio anterior. Por sectores, oficinas
y retail siguen siendo los segmentos preferidos por los inversores. Centros
comerciales y locales (high street) registraron 4.600 millones, lo que
supone un 52 % de la inversión. Oficinas alcanzó los 3.300
millones y un 38 % de la inversión. El sector logístico ha
crecido exponencialmente, registrando en 2015 niveles récord de
más de 850 millones de euros. No obstante, logística y hoteles
les siguen de cerca. Principalmente, por las rentabilidades más
altas en el caso de logística y la fuerte recuperación del
sector turístico –tanto nacional como internacional– en el caso
de hoteles. |
| LA
FUTURA LEY CATALANA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS NO LIMITARÁ LA RENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas. La consejera
de Gobernación, Administraciones Públicas y Vivienda, Meritxell
Borràs, ha anunciado que la Generalitat prevé aprobar
en 2017 su propia Ley de arrendamientos urbanos, al igual que sucede con
la normativa de Propiedad Horizontal. "Necesitamos una Ley de arrendamientos
urbanos propia e innovadora, eficiente y moderna, que asegure el equilibrio
necesario entre los derechos y las obligaciones de las dos partes", ha
declarado la consejera durante la presentación del Informe sobre
el mercado de alquiler en Cataluña en 2015. |
| NUEVO
CENTRO COMERCIAL EN CATALUÑA. CENTRO COMERCIAL EN ESPLUGUES DE LLOBREGAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y
en la
guías del urbanismo de Cataluña. La multinacional belga
Equilis ha comprado una parcela de 20.000 m2 en la parte sur de Caufec-Porta
Barcelona en el barrio de Finestrelles, en Esplugues del Llobregat, a la
inmobiliaria Anida, filial inmobiliaria del BBVA. Equilis tiene previsto
construir un Centro Comercial en el solar, cuya superficie edificable es
de 57.000 m2 y ya dispone de licencia comercial, lo que supondría
una inversión aproximada de 120 millones de euros, según
fuentes de Equilis. El ayuntamiento ha exigido aclaraciones del alcantarillado
y la conexión eléctrica de la zona con la subestación
de Sant Just Desvern. |
| REFORMAS
DEL URBANISMO DE MADRID. LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Ley 4/2015, de
18 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del suelo de la Comunidad de Madrid. Modifica el art. 39 de la Ley 9/2001,
de 17 de julio. Interpreta la disposición transitoria de la Ley
3/2007, de 26 de julio. Derogación de la ley virus. La Asamblea
Regional ha derogado por unanimidad la Ley de viviendas Rurales Sostenibles,
más conocida como Ley Virus. Esta ley permitía la construcción
de viviendas en todo el suelo no sujeto a protección sectorial. |
| URBANISMO
DE MUNICIPIOS CON ELEVADA PELIGROSIDAD DE INUNDACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Afectará a los planes de ordenación del territorio, incluyendo
los riesgos naturales e inducidos en el territorio. Dichos municipios serán
objeto de una declaración específica y sus posibles desarrollos
se adecuarán a modelos urbanos de elevada eficiencia. Actualmente,
esa competencia está asignada al Servicio de Ordenación del
Territorio. La Resolución de 18 de febrero de 2016, de la Consejería
de vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio
crear el Registro de Municipios con Elevada Peligrosidad de Inundación,
que se regula en la disposición adicional primera del Decreto 201/2015,
de 29 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de Acción
Territorial sobre Prevención del Riesgo de Inundación en
la Comunitat Valenciana. |
| LA
IMPLANTACIÓN DE LOS TIC EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización y guía
de edificación industrializada. Las soluciones tecnológicas
implantadas en el sector construcción dependen en gran medida del
lugar de trabajo de los empleados y del tamaño de las empresas.
Aquellos empleados que trabajan en las sedes centrales de grandes constructoras
que se ocupan de la gestión global de la compañía
o de la gestión concreta de un proyecto, utilizan sistemas TIC que
permiten desarrollar Metodologías de Industrialización
de la Construcción (MIC). Éstas son imprescindibles para
medir la productividad, para gestionar los problemas surgidos y para controlar
el avance de las obras, permitiendo mejorar los márgenes, realizar
un seguimiento exhaustivo y anticiparse a los riesgos para asegurar el
cumplimiento de plazos. También hacen uso de herramientas TIC para
agilizar la detección y reporte de incidencias, con el objetivo
de mejorar la calidad de los trabajos entregados por la empresa constructora.
Otros sistemas TIC comúnmente utilizados en el sector son los BIM
(Building Information Modelling), usados también para la gestión
de proyectos de construcción de edificios. |
| ENTIDADES
DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la
guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27 de noviembre,
del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto de sociedades
recoge el régimen fiscal especial aplicable a las sociedades que
tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas situadas
en territorio español que hayan construido, promovido o adquirido,
siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u ofrecidas en
arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas permanezcan
arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3 años. |
| AUDITORÍAS
ENERGÉTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético y certificación
energética. Examen del Real Decreto 56/2016, de 12 de febrero,
por el que se transpone la Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo
y del Consejo, de 25 de octubre de 2012, relativa a la eficiencia energética,
en lo referente a auditorías energéticas, acreditación
de proveedores de servicios y auditores energéticos y promoción
de la eficiencia del suministro de energía. |
| LAS
REVISTAS INTERNACIONALES DE ARQUITECTURA DEBATEN LA RESTAURACIÓN
DE UN CASTILLO DE CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
En 2011, tras el colapso parcial del Castillo de Matrera en Cádiz,
España (del siglo IX) el ayuntamiento acordó restaurar la
torre restante, con el objetivo de evitar su colapso y la protección
de los pocos elementos que quedaban en pie. Se encargó al arquitecto
Carlos Quevedo Rojas, cuyo diseño recibido la aprobación
de la Junta de Andalucía, de conformidad con la ley 13/2007 de Patrimonio
Histórico, que prohíbe reconstrucciones miméticas
y requiere el uso de materiales que son distintos de los originales. La
restauración es polémica y ha provocado un amplio debate
internacional sobre la restauración del patrimonio, de hecho hay
varios foros abiertos en internet. Según el arquitecto: "Esta intervención
buscado alcanzar tres objetivos básicos: consolidar estructuralmente
los elementos que estaban en situación de riesgo; diferenciar las
adiciones de la estructura original (evitando las reconstrucciones miméticos
que nuestra ley prohíbe) y recuperar el volumen, la textura y la
tonalidad que la torre tenía originalmente. La esencia del proyecto
no está destinado a ser, por tanto, una imagen del futuro, sino
más bien un reflejo de su propio pasado, su propio origen”. |
| AUDITORÍA
DE LAS SOCIMI INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
El Mercado Alternativo Bursátil aprueba nuevo reglamento. El Mercado
Alternativo Bursátil (MAB) ha actualizado su Reglamento y las Circulares
que lo desarrollan como consecuencia de diversos cambios de legislación
financiera que se han producido en 2015 y que afectan a la normativa vigente.
Con ocasión de la modificación del Reglamento, el MAB ha
incorporado nuevas obligaciones a Asesores Registrados y Emisoras que antes
eran voluntarias y ahora se establecen como obligatorias. La legislación
aprobada en el Parlamento en 2015, que origina modificaciones, incluye
la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, cambios
realizados en el Texto Refundido de la Ley del Mercado de Valores, la Ley
de Auditoría, la nueva Normativa de Compensación y Liquidación,
así como las Directivas europeas de Abuso de Mercado y MiFID II.
Respecto a la figura del auditor, la nueva Ley de Auditoría establece
que las empresas que quieran cotizar en el MAB deberán contar con
una comisión de auditoría, presidida por un independiente
e integrada en su mayoría también por independientes. |
| EL
URBANISMO DE SESEÑA (TOLEDO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
(Toledo) vuelve a estar de actualidad debido al juicio que se está
siguiendo en la audiencia provincial de Toledo. Queda pendiente la solución
que se da a la continuidad del mismo agente urbanizador para la segunda
fase pendiente y que podría reiniciarse tras la crisis inmobiliaria.
En cuanto a temas pendientes se ha avanzado mucho recientemente con la
modificación puntual del Plan Especial de Infraestructuras del Quiñón.
La aprobación de este documento es un paso previo imprescindible
para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial del Quiñón
y del Plan de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes,
la tramitación urbanística podrá continuar su curso
y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes
para completar el desarrollo de la urbanización. El motivo principal
de esta modificación ha sido la necesidad de contemplar en el PEI
el traslado de la línea de alta tensión eléctrica
de doble circuito a 400 Kv Arañuelo-Morata 1 y 2, que atraviesa
el sector de 'El Quiñón', y cuyo titular es la compañía
Red Eléctrica de España, S.A. Dicha compañía
(REE), mediante escrito de fecha 11 de febrero de 2005, plantea que debido
a diversos problemas de orden técnico, no es posible realizar el
soterramiento de la línea aérea de 400 kv Arañuelo-Morata
1 y 2, tal como estaba previsto en el PEI aprobado en el año 2003.
En cuanto al proceso judicial, se ha reconocido que el Plan de Actuación
Urbanística (PAU) de El Quiñón, en Seseña (Toledo),
en su conjunto no estaba en condiciones de ser aprobado por el Ayuntamiento,
por los reparos existentes tanto en el PAU como en el Plan Especial de
Infraestructuras (PEI). |
| MORATORIA
URBANÍSTICA PARA EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca
ha conseguido de la Junta de Castilla y León una moratoria de dos
años para regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos
han quedado anulados judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento
a la Junta de Castilla y León está prevista en el artículo
56 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León. La junta ha limitado
el marco de actuación municipal, de modo que no sirva la legalización
del centro comercial para una revisión completa del PGOU, algo que
afectaría al parque de maquinaria o el hotel Corona Sol. El
Ayuntamiento tendrá dos años para hacer los cambios necesarios
pero durante este plazo no se puede modificar nada de lo hecho en el centro
comercial, la plaza, el centro cívico y el campo de fútbol,
que son los elementos afectados por este entuerto urbanístico. |
| SIN
SOLUCIÓN URBANÍSTICA PARA DISTRITO CASTELLANA NORTE DE MADRID
(OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Madrid. El retraso en la formación de gobierno
está produciendo cierta precipitación en la operación
Chamartín y los promotores tratan de acelerar la decisión
municipal que según fuentes consultadas no se producirá hasta
que haya un nuevo gobierno y diferente interlocutor en el Ministerio de
Fomento, de modo que la Comunidad Autónoma quedaría en minoría.
Este retraso no solamente perjudica a los promotores, sino al estado, con
consecuencias financieras graves para el Ministerio de Fomento. Este retraso
impide reactivar el mercado madrileño de la construcción
y afecta de lleno a las cuentas del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias
(Adif) que tiene que ingresar 1.045 millones de euros como contraprestación
por los terrenos afectados por la conocida como Operación Chamartín.
Con este retraso ya no queda otra opción que financiarse de otro
modo. Vía estado no puede porque computaría como déficit
estatal, limitado por la Comisión Europea. Adif tiene una deuda
de 13.322,9 millones de euros a largo plazo, con el Banco Europeo de Inversiones
y de 651,2 millones a corto plazo. Volviendo a la inversión,
Distrito Castellana Norte DCN (Banco BBVA y la constructora San José)
prevé invertir 4.800 millones de euros –más 1.200 millones
de las tres administraciones (Estado, Comunidad de Madrid y Ayuntamiento)–
en el proyecto urbanístico. Si antes de que termine 2016 el ayuntamiento
de Madrid no saca adelante el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del
área prolongación de la Castellana, abandonarán la
operación. Esta cláusula temporal pone fin a esta inversión.
La Comunidad de Madrid ya ha corregido la normativa para facilitar el proyecto
y desde DCN ya han informado en repetidas ocasiones de que no habrá
más prórrogas. En caso de que no salga adelante, exigirán
al ayuntamiento compensaciones económicas por la inversión
realizada hasta el momento: 120 millones de euros. Esta solución
sería un fracaso para todos y difícilmente se llegará
a romper la cuerda que ahora se tensa. |
| AUDITORÍAS
ENERGÉTICAS OBLIGATORIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético y certificación
energética. El Real Decreto 56/2016, por el que se transpone
la Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa
a eficiencia energética en lo referente a auditorías energéticas,
acreditación de proveedores de servicios y auditores energéticos
y promoción de la eficiencia del suministro de energía obligada
a someterse a auditoría energética cada cuatro años
las empresas que ocupen al menos a 250 personas, o que tengan un volumen
de negocio superior a 50 millones de euros y a la par un balance general
que exceda de los 43 millones, o los grupos de sociedades que de
forma agregada cumplan los requisitos de gran empresa. |
| EL
NEGOCIO DE LAS CONCESIONES HOSPITALARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las concesiones hospitalarias. Financiación,
construcción y gestión de infraestructuras hospitalaria.
La constructora española Sacyr ha alcanzado un grado de ejecución
del 50% en la construcción del hospital de Antofagasta, el que será
el mayor de Chile, un proyecto que supone una inversión de 264 millones
de dólares (unos 240 millones de euros). Sacyr se adjudicó
en 2013 el contrato de construcción y posterior explotación
de los servicios no sanitarios del centro hospitalario de la región
chilena de Antofagasta. |
| EL
URBANISMO DE HECHOS CONSUMADOS LLEGA A EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, en la guía del urbanismo de Andalucía
y en la guía del impacto medioambiental. Grupos ecologistas han
remitido la sentencia de Marbella a organismos europeos para que se pronuncien
sobre su deber de vigilancia en materia de impacto medioambiental. En este
caso en Andalucía. La sentencia del Tribunal Supremo declarando
la nulidad del planeamiento de Marbella se hacía eco de la política
de hechos consumados de la Junta de Andalucía en materia urbanística,
en concreto en el proceso de legalización (mediante su regularización
en los planes urbanísticos) de miles de viviendas construidas sobre
suelo no urbanizable de manera ilegal. En concreto, la sentencia del Tribunal
Supremo que declaró nulo el Plan General de Ordenación Urbana
de Marbella señalaba el incumplimiento de la Directiva Europea de
evaluación ambiental de planes y programas. La sentencia infringe
los artículos 5.1, 9.1.b) y Anexo I, letra h) de la Directiva 2001/42/CE
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 junio 2001, relativa a la Evaluación
de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente,
y de la norma española de medioambiente. No queda cumplida dicha
evaluación por el hecho de que conste un estudio ambiental conforme
a las normas autonómicas que lo exigen. Tal informe no analiza las
posibles alternativas a la finalmente propuesta, pues ni siquiera las identifica.
Falta de análisis de la llamada alternativa cero. Tampoco consta,
dentro de la evaluación, el informe sobre la viabilidad económica
de las alternativas y de las medidas dirigidas a prevenir, reducir o paliar
los efectos negativos del plan. Señala la falta de amparo de la
potestad de planeamiento ejercitada para llevar a cabo una regulación
como la que se efectúa, en la que el Plan se proyecta más
sobre el pasado que sobre el futuro, dado el designio de normalización
o regularización de situaciones urbanísticas consumadas que
reconoce como objetivo primordial la Memoria de información. |
| LOS
EDIFICIOS CAUSAN UN TERCIO DEL EFECTO INVERNADERO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético y certificación
energética y
guía de ingeniería de la energía. Eficiencia energética
de los edificios, responsables de la tercera parte de las emisiones de
gases de efecto invernadero. La demanda de energía de los edificios
representa una parte muy importante del consumo de energía final
de la Unión Europea, se espera que siga creciendo en los próximos
años. Para el 2030 la UE dependerá en un 90% de las importaciones
para cubrir sus necesidades de petróleo y en un 80% en el caso del
gas. El componente principal del consumo energético de la edificación
es el debido al uso cotidiano del edificio. En general, el gasto energético
en los edificios está condicionado por dos factores: el uso y mantenimiento
de las instalaciones y las características constructivas de los
edificios (aislamiento, inercia térmica, etc.). Mejorar la eficiencia
energética de los edificios, responsables de la tercera parte de
las emisiones de gases de efecto invernadero, no sólo ahorraría
costes, sino que paliaría, en parte, el efecto del cambio climático. |
| ¿CÓMO
HACER UN PLAN DE NEGOCIO PARA UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Modelo de Business Plan de tercera edad. Se analiza un plan de
empresa para la construcción de complejo mixto entre residencia
de tercera edad y viviendas tuteladas. Mediante un Plan de Empresa
lo que se pretende es realizar un documento donde un emprendedor detalle
toda la información relacionada con su idea de crear una empresa
determinada. Modelo de Business Plan de tercera edad. Plan de empresa
para la construcción de complejo mixto entre residencia de tercera
edad y viviendas tuteladas. 1. Plan de negocio. Análisis de la idea
de negocio de una residencia de tercera edad. 2. Razones para invertir
en el sector de tercera edad. 3. Razones para elegir un producto mixto
de residencia de tercera edad junto a vivienda tutelada. 4. Metodología.
a. Análisis del mercado de residencias de tercera edad y viviendas
tuteladas. b. Estudio de la estrategia. c. Estudio del Marketing. d. Estudio
económico financiero. e. Organigrama de la residencia de tercera
edad. 5. Análisis de la idea de negocio (residencia de tercera
edad combinada con vivienda tutelada). a. Residencia de tercera edad.
b. Viviendas tuteladas c. Servicios comunes a la residencia de tercera
edad y a las viviendas tuteladas. |
| QUINCE
SOCIMIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Las socimis Inversiones Doalca y Jaba Inversiones Inmobiliarias ya cotizan
en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), que suma ya un total de
quince Socimis. Jaba Inversiones Inmobiliaria es una firma propiedad de
Iqbal Holding, un grupo familiar de origen jordano que cuenta con "una
amplia y dilatada experiencia empresarial, financiera e inmobiliaria en
distintos países de Europa y Medio Oriente", según indica
en el folleto de la salida a Bolsa. La firma cuenta en España con
una cartera de cuatro edificios de oficias, tres de ellos ubicados en Madrid,
y el otro en Barcelona, y con un valor de 18,9 millones de euros. Doalca
sale al MAB con una cartera integrada por once inmuebles repartidos en
Madrid, Barcelona y Toledo, destinados a uso de oficinas, locales, hoteles
y viviendas. La firma, controlada por la familia Fernández de Araoz
y Marañón, está valorada en 162,8 millones de euros,
según la tasación de una firma independientes. En el folleto
de su salida a Bolsa, Doalca indica que está actualmente tramitando
las licencias para convertir en hoteles dos inmuebles, uno de la calle
Mallorca de Barcelona y otro de la calle Montera de Madrid. |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO DE TELEFÓNICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
Telefónica ha traspasado el edificio situado en la plaza de Cataluña
San Sebastián al fondo inmobiliario Shaftesbury Asset Management
Group, con sede en Luxemburgo. El inmueble se ubica en la calle Zabaleta,
tiene 3.228 m2 de superficie y vistas a la plaza de Cataluña y el
paseo Colón. Telefónica seguirá ocupando el edificio
en régimen de alquiler durante un máximo de 10 años.
Ya ha firmado un contrato de siete años que podrá ser prorrogado
por otros tres ejercicios más. Tras ese tiempo, el fondo de inversión
inmobiliaria podría destinar el terreno a viviendas o a algún
proyecto hotelero. |
| LA
SOLUCIÓN FRANCESA A LA NULIDAD DE LOS PLANEAMIENTOS URBANÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planeamientos urbanístico y tipología
del suelo. Desde inmoley.com venimos informando de las posibles soluciones
que pueden darse a los casos de nulidad del planeamiento urbanístico,
así como a sus graves consecuencias por la paralización de
proyectos inmobiliarios ante la inseguridad urbanística. Parece
ser que una solución acertada podría consistir en el sistema
francés, tal y como recoge Renau Faubell en un artículo publicado
en noticias jurídicas. El legislador francés ha ideado así
un mecanismo que permite regularizar los defectos de procedimiento en la
tramitación del Plan urbanístico incluso cuando éste
está ya recurrido ante el juez administrativo. Se pretende así
reforzar la seguridad jurídica que está detrás de
la aplicación de un Plan y se minimiza la posibilidad de que puedan
anularse planes por razones de forma que pueden ser subsanadas. |
| LOS
AFO EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y la guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía, a
través de su Consejería de Ordenación del Territorio,
tiene muy avanzada una solución para los AFO (Asimilación
Fuera de Ordenación) que en breve será debatida por el parlamento
andaluz con motivo de la reforma de la ley del suelo de Andalucía.
El proyecto de Ley para modificar la LOUA que se está tramitando
en el Parlamento permitirá la regularización de las
urbanizaciones más antiguas o consolidadas sin necesidad de que
se urbanicen al completo. Esto favorecerá que contraten servicios
básicos como la luz o el agua e incluso que se empiece a construir.
La solución va a ser vía licencias provisionales de uso.
Esta problemática se intentó solucionar sin éxito
por el decreto 2/2012 que ha fracaso ante la inoperancia municipal al redactar
los avances de planeamiento, que insisten en que la regularización
implica infraestructuras que deben pagar los propietarios y no las arcas
municipales. |
| INDEMNIZACIONES
POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Superior
de Justicia de Cataluña (TSJC) ha condenado al Ayuntamiento de Puigcerdà
a indemnizar con 630.000 euros, que debe pagar en un plazo máximo
de dos meses, a la empresa de Supermercados Carrefour, en una sentencia
firme contra la que no cabe recurso. La sentencia del TSJC condena al ayuntamiento
por haber incumplido un convenio firmado hace trece años que establecía
una modificación urbanística que permitía a Carrefour
ampliar el centro comercial y, a cambio, la empresa dio al ayuntamiento
480.000 euros. |
| RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. La comisión
de Gobierno de Barcelona ha aprobado inicialmente el Plan Especial Urbanístico
de Alojamientos Turísticos (Peaut), que apuesta por un decrecimiento
natural en el centro de la ciudad, mantener la oferta en la corona alrededor
de la zona central y permitir un crecimiento sostenido en el resto donde
no haya saturación. Respecto a las residencias de estudiantes, se
deban ubicar en calles de al menos ocho metros de ancho para garantizar
la accesibilidad, ha resaltado que modificarán la normativa que
permite que los edificios catalogados de nivel B puedan convertirse en
hoteles para evitar abrir nuevos en las zonas de contención del
crecimiento. Las residencias de estudiantes afectadas por la suspensión
de licencias no estarán afectadas por el plan si están vinculadas
a una institución docente y siempre y cuando no compatibilicen sus
espacios con usos de albergue. |
| EL
URBANISMO ANTE LAS PRESIONES DE LOS INVERSORES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Imaginemos
que un alcalde deja pasar 1000 puestos de trabajo por ser demasiado escrupuloso
con el urbanismo o el medio ambiente. En una pequeña población
lo más normas es que no vuelva a ser votado, así que nos
llaman la atención las reacciones de dos ayuntamientos, uno catalán
y otro gallego, ante las presiones de dos potentes empresas que condicionan
su ubicación a un urbanismo flexible con sus necesidades. |
| LAS
GRANDES DIFERENCIAS EN EL MERCADO DE SUELO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Según el
informe del suelo de Madrid de Knight Frank las promociones en régimen
de cooperativa o autopromoción podrán situar los precios
de repercusión de nuevo en valores difícilmente justificables.
Desde inmoley.com venimos informando de esta situación en las últimas
subastas de la zona norte de Madrid. En el interior de la M-30 y los PAUs
del Norte, la tendencia seguirá siendo alcista debido a la fuerte
demanda existente y a la escasa oferta de suelo disponible. Sin embargo,
Knight Frank espera que la salida al mercado de nuevas bolsas de suelo
relajen los precios de repercusión en los PAUs de Vallecas o El
Cañaveral. El mercado de suelo en Madrid batió récords
en 2015, alcanzando los 940 millones de euros de inversión, lo que
supone casi un 10% más que el año anterior. |
| INGENIERÍA
FOTOVOLTAICA Y TELEDETECCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
Tanto Grecia como Turquía tienen sus tejados rurales llenos de paneles
solares. España está a la misma latitud pero no aprovecha
la energía solar en la misma medida. Es cierto que la tecnología
fotovoltaica se ha abaratado, principalmente por la producción de
paneles chinos, pero queda mucho por hacer tanto en generación como
en almacenamiento. Un gran avance es la teledetección. Nos referimos
a un modelo tridimensional del caso urbano de un pueblo en la Comunidad
de Madrid, que ha sido elaborado a partir de los datos de teledetección
LIDAR (Laser Imaging Detection and Ranging, un sensor de radar que permite
obtener una descripción muy fiable de cualquier superficie) facilitados
por el Instituto Geográfico Nacional. |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE CON PRECERTIFICACIÓN LEED PLATINO EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. En
este ejemplo nos referimos a un edificio verde que será la sede
de una gran empresa. De momento ya cuenta con la precertificación
LEED Platino. La óptima orientación del edificio es crucial
para minimizar la acumulación de calor solar y maximizar la ventilación
natural. La penetración de la luz del día, especialmente
en los espacios de gran actividad y la oficina periférica puede
reducir en gran medida la cantidad de energía utilizada para la
iluminación artificial. La claraboya también ayuda a iluminar
el pasillo en el nivel superior. Un doble cristal de baja emisividad se
aplica para reducir al mínimo el consumo de energía de enfriamiento,
mientras que las unos alerones de sombreado externos se utilizan cuidadosamente
para proporcionar sombra efectiva a la envolvente del edificio. HQ Sina
Corporation ha sido diseñado por la firma de arquitectos e ingeniería
Aedas y estará en Pekín. |
| EL
URBANISMO DE LAS CIUDADES INTELIGENTES INTEGRA LA ENERGÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Con fin de disminuir la
contaminación se están integrando los puntos de recarga de
vehículos eléctricos en las farolas de varias ciudades. Esta
es una de las novedades de la feria de la edificación de Frankfurt.
Las áreas metropolitanas como Londres y París son muy estrechas.
Es por eso que existe una demanda de un poste de Smart City todo incluido.
LightMotion es un sistema innovador que incorpora todas las características
posibles que uno puede desear en una ciudad inteligente. No sólo
WiFi ciudad y circuito cerrado de televisión, sino también
sensores e incluso una estación de recarga de vehículos eléctricos
en las farolas. |
| LA
ARQUITECTURA DE LONDRES SE PARECE MÁS A NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Londres ha apostado
definitivamente por los rascacielo. Un nuevo informe revela que hay 119
nuevos edificios altos previstos para Londres desde hace un año.
Esto eleva el número total de edificios altos a 436. La investigación,
que se actualiza anualmente, es una publicación de la nueva arquitectura
de Londres (NLA) y GLHearn. La investigación muestra que desde el
año pasado, el número de edificios altos que están
en construcción ha aumentado de 70 a la 89 |
| REACCIONES
AL ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Se está
generando un intenso debate sobre la supresión de gran parte de
las competencias que ostenta la Comisión de Ordenación del
Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano
de deliberación, consulta y decisión de la Administración
Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de
ordenación del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad
de dar el visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas
por ayuntamientos y cabildos. Tras la reforma, este órgano se limitará
a elaborar un único informe sobre todos los ámbitos a los
que afecte cada iniciativa urbanística. |
| ¿POR
QUÉ SE ESTÁN ANULANDO LOS PAIS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La mayor parte de las sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la
Comunidad Valenciana (TSJCV) que anulas los PAIs lo hacen por no contar
con el informe favorable de la Confederación Hidrológica
y por estar supeditados a la modificación planes generales de ordenación
(PGOU) que han sido anulados. Lo que es más grave es que en muchos
casos se imputa al Ayuntamiento a la Generalitat que no respetan el principio
de equidistribución de beneficios y cargas. Estas anulaciones de
PAIs por el TSJCV son ratificadas por el Supremo. Por ejemplo, el Tribunal
Supremo ha anulado un nuevo Plan de Actuación Integrada (PAI) en
la provincia de Castellón, tras ratificar esta semana una sentencia
del TSJCV que declaraba nulo el PAI Mestrets de la ciudad de Castellón
y cerrar de esta manera la vía judicial. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DEL AGUA EN OMÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Un consorcio
liderado por Sacyr se adjudicó un contrato para construir una planta
de desalinización en Omán por más de US $ 1.2 billones
(1.095 millones de euros). Su filial Valoriza Agua ha entrado en el mercado
de Omán con la adjudicación del diseño, construcción,
operación y mantenimiento de la planta en Sohar en la costa Batinah.
250.000m3 de agua de mar será tratado todos los días. Valoriza
Agua (51%) con Omán Brunei Investment Company (25%) y Sogex Omán
(24%). La desaladora empleará la tecnología de ósmosis
inversa y comenzará a funcionar en 2018. |
| REHABILITACIÓN
ARQUITECTÓNICA EN PARÍS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Los arquitectos
Patrick Berger y Jacques Anziutti han rediseñado Les Halles en el
centro de París. Se trata del antiguo mercado de alimentos frescos
central de París demolido en 1971 y sustituido por el Forum des
Halles, un moderno centro comercial construido en gran parte bajo tierra
y conectado directamente a la enorme cubo de RER y de transporte de Metro
de Châtelet-Les-Halles. Desde 2010, una importante reconstrucción
del centro comercial ha tenido lugar. |
| CONCURSO
DE ARQUITECTURA DEL NOU CAMP |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma Nikken
Sekkei y Pascual y Ausió Arquitectos gana el concurso para el nuevo
estadio, con capacidad para 105.000 espectadores, que será inaugurado
en el curso 2021-2022. El concurso cmprende un nuevo Miniestadi y un nuevo
Palau Blaugrana. El jurado, formado por nueve miembros, cinco del club,
tres del Colegio de Arquitectos y uno del Ayuntamiento de Barcelona, declaró
por unanimidad ganador del concurso del Nou Camp Nou al proyecto del equipo
formado por la firma japonesa Nikken Sekkei y el despacho catalán
de Joan Pascual y Ramon Ausió. El concurso se convocó en
junio de 2015 y se presentaron 26 equipos de arquitectos. |
| RESPONSABILIDAD
CIVIL SUBSIDIARIA DEL AYUNTAMIENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Es este
ejemplo se ha declarado al Ayuntamiento responsable civil subsidiario para
que responda por los perjuicios económicos de un fracaso urbanístico
ya que cualquier ayuntamiento es responsable de los daños causados
por los penalmente responsables de los delitos dolosos o culposos de autoridades,
agentes o funcionarios. La Fiscalía considera que los dos exalcaldes,
el arquitecto y el secretario municipal y el promotor intervinieron en
la concesión indebida de unas licencias urbanísticas a un
edificio que carecía de servicios básicos. |
| VENTA
FORZOSA DE SUELO EN SEVILLA POR NO EDIFICAR EN PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Gerencia
Municipal de Urbanismo ha puesto a la venta forzosa trece parcelas de Sevilla
Este pertenecientes a Building Center, inmobiliaria de CaixaBank, e incluidas
en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas al incumplir
su propietario el deber de construir. El precio de salida de esas parcelas
del plan parcial del Polígono Aeropuerto es de 17 millones de euros
y en ellas podrán construirse 104.944 metros cuadrados de viviendas,
oficinas, locales y hoteles. En diez de esas parcelas podrán construirse
mil viviendas de protección oficial. |
| EL
URBANISMO DE URGENCIA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La Ley 3/2016,
de 1 de marzo, de medidas en materia de proyectos públicos de urgencia
o de excepcional interés trata de aportar eficacia y seguridad jurídica
a los proyectos públicos urgentes y de excepcional interés
público. Se trata de proyectos urgentes referidos a infraestructuras
promovidas por administraciones públicas paralizadas, por ejemplo
en Vigo. La ley garantiza la autonomía municipal, establece que
las iniciativas sean informadas sectorialmente, según la normativa
aplicable, y respeta las resoluciones judiciales. El informe del ayuntamiento
será preceptivo y vinculante y, si el informe es desfavorable, la
Xunta archivará el proyecto. Incluso después de aprobado
el proyecto de urgencia, el ayuntamiento podrá suspender las obras
si no se sigue el procedimiento de la ley o los trabajos no se ajustan
al establecido en el proyecto. |
| NUEVA
SUBASTA INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La administración
concursal de Martinsa Fadesa subasta un nuevo lote de activos compuesto
por viviendas en Huelva y La Rioja, suelos en Huelva, Málaga, Canarias
y Madrid, así como dos campos de golf en Ayamonte por un importe
conjunto de 22,2 millones de euros. Las ofertas se podrán presentar
hasta el próximo 4 de abril de 2016. Destaca una finca con una superficie
de 334 hectáreas ubicada en Antequera con un precio de salida de
7,09 millones de euros (más impuestos), es decir, una tercera parte
del coste inicial del paquete, que asciende a 22,2 millones. El cuaderno
de venta recoge que el suelo no es urbanizable y está calificado
como protegido de interés forestal. Asimismo, añade que,
"llamado Taraje Nuevo (Vega Baja), es un cultivo de secano, tierra calma
y machones de pastos, lindante con el Embalse de Guadalhorce y el Torcal
de Antequera". |
| DIRECTRICES
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS
VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Decreto
4/2016, de 19 de enero de modificación del Decreto por el que se
aprueban definitivamente las Directrices de Ordenación Territorial
de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en lo relativo a
la cuantificación residencial. Las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en Euskadi desde 1997 proporcionan los criterios relativos
a la cuantificación residencial del planeamiento de los municipios
aportando un marco de referencia a los Planes Territoriales Parciales aplicables
a las áreas funcionales correspondientes. Como resultado del paso
de los años, los cambios producidos principalmente por las variaciones
demográficas, por la evolución del tamaño familiar,
por la evolución del parque de viviendas y de su uso, y por la artificialización
del suelo, hacen necesaria una modificación de las Directrices de
Ordenación Territorial en lo relativo a la cuantificación
residencial para que se adapten a las nuevas circunstancias. Se trata,
pues, de una modificación puntual de las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en esta materia concreta. |
| LICENCIAS
Y VARIACIÓN DE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LAS
PARCELAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Los parámetros urbanísticos más relevantes. La tipología
del suelo. Si es suelo urbano y se trata de un solar, hay que tener en
cuenta la superficie de la parcela por si hubiese que ceder una franja
de terreno al Ayuntamiento para ampliar las calles y aceras. Es una cuestión
en la que siempre incidimos desde una perspectiva práctica porque
esas cesiones de calle y acera hay que dárselas al Ayuntamiento
construidas, es decir, que además de perder terreno hay que asfaltar
y encintar (construir) las aceras. Otro parámetro urbanístico
es la ocupación, que es el porcentaje de la parcela que se permite
ocupar por la edificación. Aquí, dependiendo del Ayuntamiento,
puede tener que contarse también el sótano, y puede oscilar
entre un 20 y un 50 %. Otro parámetro urbanístico es la edificabilidad.
Se trata del parámetro urbanístico más importante,
se puede medir en metros cuadrados de techo o en metros cúbicos
(si está en m3 bastará dividirlo por 3 para obtener los m2).
Este parámetro nos indica los máximos metros cuadrados que
podrá tener nuestra casa sobre rasante, nunca se podrá construir
más de lo que en él se especifique. Otro parámetro
urbanístico es el cálculo de los retranqueos que son las
distancias mínimas o máximas que se tendrán que dejar
a los linderos de la parcela. Hay que tener en cuenta los retranqueos a
linderos y su efecto en la distribución de la futura edificación. |
| EL
ÉXITO DE LAS CIUDADES INTELIGENTES EN LA INDIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. El
proyecto incorpora una serie de tecnologías para ayudar a los desarrolladores
a cumplir con sus aspiraciones ARCL smart city. Así como la conectividad
Wi-Fi en todo el lugar, los planes incluyen la generación de energía
verde a través de paneles solares, almacenamiento de energía
(exceso de energía se almacena durante períodos de poca actividad),
la medición inteligente y sistemas de calefacción e iluminación
inteligentes. Una flota de vehículos eléctricos en el sitio
le ayudará a desalentar la propiedad de automóviles, reducir
la congestión y el impacto ambiental. Un proyecto de transformación
de la ciudad inteligente diseñada por Broadway Maylan en la India
ha demostrado ser popular con más de 780 apartamentos vendidos en
tan sólo tres semanas. Emprasa Smart City, que se encuentra en Bangalore,
facilitará el alojamiento y espacio de trabajo para 5.000 personas. |
| LA
ARQUITECTURA DE RICARDO BOFILL TRIUNFA EN FLORIDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Se trata de
una edificación residencial en bahía de Biscayne en la Florida,
3900 Alton Road, y es el primer proyecto de apartamentos del arquitecto
español Ricardo Bofill en los Estados Unidos. Con 78 residencias
en una variedad de tamaños y comodidades que incluyen piscinas,
vehículo eléctrico de estaciones de carga y obras de arte
de Fernando Mastrangelo y Loris Cecchini. El diseño de Bofill incorpora
un sentido de transparencia, con un vaso de agua. La luz natural favorece
los diseños transparentes de Bofill, favoreciendo las vistas desde
la Bahía de Biscayne desde el amanecer hasta la puesta del sol. |
| EL
PROBLEMA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS Y EL URBANISMO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Aragón. Las Normas Complementarias y
Subsidiarias del Planeamiento se justificaron por la existencia de numerosos
pequeños núcleos de población, que no podrían
elaborar Planes Generalesy en la posibilidad de que los Planes tuviesen
lagunas en sus determinaciones. Estas Normas incluían tanto la función
de cubrir la inexistencia de los Planes como completarlos. Se prevé
que su ámbito podría ser, supraprovincial, provincial o municipal.
La imprecisión de esta regulación recomienda su inminente
adaptación, ya sea con una plan general uniforme para pequeñas
poblaciones, por ejemplo en Galicia, o en la redacción de nuevos
PGOU, como se va a hacer en Aragón. Madrid debería tomar
ejemplo para los municipios de la sierra norte. |
| PLAN
PARCIAL CALES I ATALAIES DE VILLAJOYOSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Una sentencia del Tribunal Supremo ha confirmado la anulación del
Plan Parcial Cales i Atalaies de La Vila. El Ayuntamiento tendrá
que volver a redactar y aprobar un nuevo planeamiento para la zona pero
ya con las directrices de la nueva ley urbanística valenciana. El
plan parcial anulado se redactó cuando estaba vigente la antigua
LRAU. La nueva sentencia del Supremo ratifica aquella del TSJCV y considera
que el plan fue declarado «nulo de pleno derecho» y que por
lo tanto «no admite convalidación», por lo que se debería
producirse una nueva y distinta tramitación administrativa. Además
estima que la forma en la que se produjo la aprobación plenaria
(sin la mayoría cualificada) constituye una «flagrante infracción
legal» que «contamina el plan parcial», haciéndolo
«radicalmente nulo», por lo que este trámite «no
puede ser subsanado». |
| LA
PRECERTIFICACIÓN LEED ORO COMO INCENTIVO DEL MARKETING INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible,
guía del auditor energético, certificación energética
y guías
del marketing inmobiliario. Desde hace tiempo venimos detectando que
la precertificación leed oro se utiliza como reclamo comercial en
los anuncios de nuevas promociones. Empieza a ser frecuente ver que en
el anuncio que se construye bajo la pre-certificación LEED GOLD
del US Green Building Council. Lo novedoso es que además se empieza
a utilizar en casos de rehabilitación edificatoria, como es el caso
de torre Castellana 77 de Madrid, un proyecto valorado en 30 millones.
¿Qué es la certificación LEED Gold? Se concede si
el edificio consume 40% menos energía y produce un 50% menos de
residuos que un edificio convencional. También, el consumo de agua
y las emisiones de CO2 se reducirán en un 35%. Ejemplos: Se utilizan
materiales regionales para reducir la huella de carbón, material
con contenido reciclado y madera certificada por el Forest Stewardship
Council. Las superficies no naturales serán de un color claro para
reflejar los rayos del sol y disminuir el efecto de isla del calor. Las
piezas sanitarias garantizaran un ahorro en el consumo de agua potable
de al menos 35%. Planta de tratamiento de aguas. Cristales de alta eficiencia
para reducir el impacto de la carga térmica del sol en el interior
del edificio y ahorrar en el consumo de energía utilizada para el
aire acondicionado. Medidores de electricidad inteligentes unidos a un
BMS (Building Management System) para controlar el consumo de energía.
Refrigerante utilizado no causa desplazamiento de la capa de ozono y tiene
un bajo potencial de calentamiento de agua global. |
| LAS
CONSTRUCTORAS EMPIEZAN A GANAR CON LAS CONCESIONES HOSPITALARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de las concesiones hospitalarias.
Financiación, construcción y gestión de infraestructuras
hospitalaria. Sacyr Concesiones ha vendido el 98% de su sociedad
HC-Hospitais Concesionados, tenedora de su participación en las
concesiones de tres hospitales en Portugal, al fondo de infraestructuras
Aberdeen por un importe de 113 millones de euros considerando el valor
de la participación y la deuda asociada. El fondo de infraestructuras
holandés Aberdeen se hace con el control sobre los hospitales de
Braga, Vila Franca e Isla Terceira, que suman 200.000 m2 de superficie,
más de 1.200 camas y 140 consultas. Aberdeen gestiona 394.000 millones
de dólares (unos 362.000 millones de euros) en activos, entre
los que se encuentran inversiones en renta fija y renta variable y activos
inmobiliarios. |
| LA
LIMITACIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS LLEGARÁ DE
EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de arrendamientos de viviendas. La limitación
de precios al alquiler de viviendas es cuestión de tiempo y vendrá
impuesta desde Europa en desarrollo de la carta social europea (derecho
a la vivienda). Esta es la conclusión de unas jornadas sobre arrendamiento
de viviendas organizadas por inmoley.com. Los inversores de vivienda en
alquiler (especialmente las SOCIMI) son conscientes de esta realidad, por
lo que la mayor parte de la inversión de las SOCIMI se centra en
oficinas, hoteles y centros comerciales, a pesar de que las ventajas fiscales
de que gozan se habían concedido para fomentar la promoción
de vivienda en alquiler. Después de analizar la experiencia de alquiler
en países como Holanda, Austria, Francia y Alemania, queda acreditada
esta posibilidad de limitación legal del precio de alquiler como
medida contra la especulación en el derecho a la vivienda. La diferencia
respecto a España es que en países como Austria los sindicatos
se han dedicado desde hace décadas a promover viviendas sociales,
con lo que hay miles de pisos sociales que son propiedad de los sindicatos
o de los ayuntamientos. En España no existe este patrimonio social
de vivienda, con lo que la limitación del precio de alquiler recaería
en la práctica sobre los promotores privados, algo que limitará
la promoción privada de vivienda para alquiler. De hecho ya existe
esta limitación al alquiler pero en la vivienda social (planes estatales
de vivienda protegida). |
| EL
LEASE BACK INMOBILIARIO DE WORTEN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
El leaseback es una operación inmobiliaria en la que el propietario
de un inmueble (vendedor-arrendatario) vende el mismo a un inversor (comprador-arrendador)
con el compromiso de quedarse como arrendatario en el mismo en las condiciones
de precio, renta, contrato y garantías negociadas por las partes.
Para el vendedor, desde el punto de las empresas propietarias, con esta
modalidad encuentran una alternativa de financiación rápida,
sobre todo en un momento como el actual en el que existen fuertes restricciones
de crédito por parte de cajas y bancos, incorporando el gasto del
alquiler a los costos de explotación de la compañía.
Desde el punto de vista del inversor, éste adquiere un inmueble
que renta desde el primer momento y que cumple completamente las expectativas
técnicas del inquilino. Además, obtiene una inversión
a una rentabilidad superior a otros mercados no inmobiliarios, así
como la posibilidad de obtener plusvalías a medio plazo. Sonae RP
ha concluido la venta y posterior arrendamiento en régimen de sale
and leaseback de tres tiendas Worten en España, localizadas en las
ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia. |
| MODIFICACIÓN
DEL REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
El Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León ha aprobado
una modificación del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
para adaptarlo a las modificaciones que la Ley 7/2014, de 12 de septiembre,
de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación
urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación
en materia de urbanismo introdujo en la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo
de Castilla y León. Se incorpora la rehabilitación, regeneración
y renovación urbana a los objetivos de la actividad urbanística
pública, especificándose cada tipo de actuación, el
objeto, el ámbito, el régimen de suelo aplicable, los criterios
de planificación y las reglas para su gestión. A su vez,
se modulan las cuantías y se amplían las modalidades de participación
municipal en el aprovechamiento para favorecer las actuaciones de rehabilitación,
regeneración o renovación urbana; en segundo lugar, se redefinen
los instrumentos urbanísticos de ámbito supramunicipal para
adaptarlos a la Ley 7/2013, de 27 de septiembre, de Ordenación Servicios
y Gobierno del Territorio de Castilla y León, y se introducen modificaciones
importantes en el régimen de la licencia urbanística; en
último lugar, se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad
fomentando la movilidad sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta
los riesgos naturales y tecnológicos y la mejora de la accesibilidad
y eficiencia energética, así como la coordinación
y simplificación administrativa, introduciéndose también
ajustes derivados de los cambios de la nueva legislación ambiental. |
| EDIFICABILIDAD
Y PRECIOS POR METRO CUADRADO EN LA M30 SUR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo, promotor
inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Madrid. Según un informe sobre el suelo de
Knight Frank, la oferta actual de solares en Madrid asciende a 280.000
metros cuadrados, con una previsión de incorporar alrededor de 270.000
metros más en los próximos 18 meses. Se están viendo
operaciones por 2.200 euros por metro cuadrado de superficie edificable.
Y aquí preguntamos ¿a cuánto hay que vender el m2
edificado para que salgan las cuentas? Pues habría que alcanzar
los 4.000 euros por metro cuadrado. Esto hace que muchos promotores abandonen
Madrid, ya que los precios de repercusión del suelo deberían
oscilar entre los 1.350 y los 1.650 euros por metro cuadrado. |
| CONGRESO
INTERNACIONAL DE INGENIERÍA CIVIL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de ingeniería. La necesidad de
“proyectos financiables y creíbles” por encima de la de inversión
es uno de los principales retos del sector de las infraestructuras en el
mundo. En este punto coincidieron los expertos reunidos en el Colegio de
Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Madrid durante la Mesa Redonda
que abrió el Congreso Internacional de Ingeniería Civil.
El presidente de la patronal de Empresas Constructoras y Concesionarias
de Infraestructuras (SEOPAN), Julián Núñez, ha destacado
durante su intervención el enorme desafío que debe afrontar
España en materia de grandes obras y la oportunidad que supone para
ello la iniciativa de la Comisión Europea conocida como Plan Juncker.
“El único requisito que debemos lograr es conseguir la imprescindible
voluntad política de resolver los déficits acumulados en
el pasado, disponiendo para ello de modelos de financiación público-privada
de infraestructuras como los que se están aplicando con éxito
en todo el mundo, manteniendo la titularidad pública de estas dotaciones
y respetando la estrategia de consolidación fiscal”, ha explicado. |
| REFORMA
DE LA FÓRMULA ECONÓMICA DEL PLIEGO EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de obra pública. El
Ministerio de Fomento va reformar los pliegos de contratación de
obras y de servicios (incluyen conservación y explotación)
de carreteras por la que a partir de ahora la parte económica tendrá
aún más peso en las adjudicaciones, en detrimento de la técnica.
Esta reforma a la baja tiene su origen en una resolución del Tribunal
Administrativo Central de Recursos Contractuales (TACRC) con fecha del
12 de enero y que había paralizado todos los contratos del Ministerio
por irregularidades en el pliego. La modificación afecta a la fórmula
económica que se utilizaba hasta ahora para elegir el adjudicatario.
La propuesta económica mantiene un peso del 70% con respecto al
30% de la técnica en el caso de los contratos de conservación
y explotación de carreteras y del 60% frente al 40% en el de las
obras. |
| LAS
SOCIMI Y LA VIVIENDA DE ALQUILER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Merlin Properties quiere deshacerse de las viviendas y hoteles (15% de
los activos) que provengan de la compra de Testa, por la que pagó
casi 1.800 millones de euros a Sacyr. Se trata de poner a la venta 1.519
viviendas libres en alquiler. Efectivamente las SOCIMI están enfocadas
hacia otros sectores. Hispania, la socimi de Azora participada por el magnate
George Soros, fue la gran protagonista de las adquisiciones inmobiliarias
del sector hotelero del año pasado. Creó junto a Barceló
la socimi hotelera BAY, y ejecutó inversiones por importe de 850
millones en el sector (70 millones de ellos en reformas de los inmuebles
adquiridos). En comparación con esta rentabilidad del terciario
y de las oficinas nos encontramos con la menor rentabilidad de la vivienda
de alquiler y nos referimos al caso de Merlin, el caso especial de Azora
y la segregación de las viviendas en alquiler de Acciona. En un
reciente encuentro sobre el Sector Inmobiliario organizado por el IESE,
Concha Osácar, de Azora, se refirió a los arrendamientos
de vivienda y señaló que “en Azora tenemos un patrimonio
de 13.000 viviendas en alquiler; el mayor de España. Ahora tenemos
una Socimi, Hispania, y dinero para invertir. Estamos invirtiendo en inmuebles
patrimoniales, oficinas y hoteles, pero tenemos vocación de invertir
en vivienda de alquiler. Solo hemos conseguido de los 1.400 millones invertidos,
destinar el 13% o 14% a este fin. Hemos dado liquidez a promotores patrimonialistas
de alquiler, pero no al ritmo deseado”. |
| ¿QUÉ
ES LA INSPECCIÓN TÉCNICA TURÍSTICA? EL EJEMPLO DE
CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Canarias siempre va un paso por delante en materia turística, por
eso es importante analizar su modelo de inspección técnica
turística porque no tardará en ser copiada por el resto de
autonomías. El Decreto 85/2015, de 14 de mayo, por el que se aprueba
el Reglamento de la Ley de renovación y modernización turística
de Canarias desarrolla la "Inspección Técnica Turística",
regulando los informes técnicos turísticos y la forma de
acreditarse como entidad facultada para emitir tales informes, incluyendo
su registro. Los propietarios de establecimientos turísticos, o
comunidades de propietarios de establecimientos turísticos en su
caso deberán presentar periódicamente, cuando hayan alcanzado
la antigüedad que fije la ley, ante el departamento competente en
materia de turismo de la Administración Pública de la Comunidad
Autónoma de Canarias, el informe técnico turístico
suscrito por una entidad técnica acreditada, en los términos
establecidos en este Reglamento. |
| EL
NUEVO CONDOMINIO HOTELERO DE CATALUÑA AVANZA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
En breve se regulará en Cataluña donde la ley de medidas
fiscales, financieras y administrativas incorpora una habilitación
para que el Gobierno catalán apruebe una disposición reglamentaria
que regule el condominio en los establecimientos de alojamiento turístico.
La Ley 3/2015, de 11 de marzo, de medidas fiscales, financieras y administrativas
contiene una habilitación para que se apruebe una disposición
reglamentaria que regule el condominio en los establecimientos de alojamiento
turístico. |
| LA
SEGUNDA MAYOR OPERACIÓN DEL MERCADO HOTELERO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El grupo turco Dogus compra el hotel Villa Magna por 180 millones. Se trata
de la segunda mayor operación del mercado hotelero español
tras la adquisición por parte del fondo Qatari Diar del hotel W
de Barcelona por 200 millones de euros. 2016 comienza con esta venta después
de que 2015 alcanzase los 2.614 millones de euros de inversión,
multiplicando por 2,4 los datos de 2014 y mejorando los 1.780 millones
de euros del mejor año hasta el momento en 2006. El grupo turco
Dogus Group ha cerrado con la firma portuguesa Sodim la compra del hotel
Villa Magna de Madrid por 180 millones de euros. El hotel Villa Magna,
de cinco estrellas, 150 habitaciones y uno de los más lujosos de
España, fue adquirido en 2001 por Sodim, propiedad de Pedro Queiroz
Pereira y con intereses en el negocio hotelero y en los sectores medioambiental,
del cemento y el papel y la pasta de papel. |
| INFORME
MADRID SUELO 2016 DE KNIGHT FRANK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. En 2015 la inversión
en suelo subió un 8% en la capital, pasando de 740 a 800 millones
de euros. El volumen total, sumando las operaciones destinadas a la rehabilitación,
ascendió a 940 millones, un 5% más que en 2014. Se estima
para 2016 que la oferta de suelo disponible prácticamente se duplique
en el interior de la M-30, desde los 280.000 metros cuadrados actuales
hasta 557.000, según apunta la consultora Knight Frank en su informe
Madrid Suelo 2016. La oferta de suelo finalista disponible se sitúa
en torno a los 3.300.000 metros cuadrados edificables en el municipio de
Madrid, lo que supone una reserva de suelo finalista de unas 30.000 viviendas. |
| LOS
ARQUITECTOS SON LOS DECORADORES DE NUESTRAS CIUDADES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Jornada de la
jornada “La vida urbana. Vivir y trabajar en la ciudad del futuro” celebrada
por BAU en Munich, Alemania. Un panel de expertos analiza el futuro de
nuestras ciudades. Durante el BAU 2015, Kaye Geipel de Bauwelt pidió
a un panel de expertos una respuesta relativa a la vida urbana en los próximos
15 años en las ciudades de rápida evolución. "Están
los residentes de la ciudad realmente preparados para abrazar el desarrollo
urbano dinámico en sus ciudades?" Esto es claramente un tema que
provocará un debate considerable sobre nuestras ciudades que continúan
expandiéndose a través de crecimiento de la población
y la migración de las zonas rurales. |
| LAS
SOCIMI EMPIEZAN A PROMOVER CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonial y SOCIMI, y
en las guías
de centros comerciales. Hasta ahora las SOCIMI preferían comprar
los centros comerciales, pero en este caso la experiencia de la promotora
que está detrás de la SOCIMI permite ampliar el valor de
esta inversión mediante la promoción directa. Sin embargo,
esto supone que las SOCIMI no se conforman con ser vehículos financieros
de vivienda, sino que quieren asumir directamente el papel de promotoras
inmobiliarias. Esta situación puede que descompense el equilibrio
de corresponsabilidad fiscal entre los promotores inmobiliarios sin ventajas
fiscales y las SOCIMI, amparadas por un régimen fiscal privilegiado.
Las Socimis han sido configuradas como un vehículo de inversión
en el mercado inmobiliario del alquiler y su actividad principal consiste
en la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios de
naturaleza urbana para su arrendamiento, incluyendo todo tipo de inmuebles
urbanos como viviendas, locales comerciales, hoteles, garajes u oficinas,
etc.. En este caso nos referimos al futuro Centro comercial Palmas Altas
de Sevilla. |
| YA
HAY 17 SOCIMIS EN LA BOLSA ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonial y SOCIMI. En
lo que va de 2016 se han incorporado Heref Habaneras (a un precio
de 4,37 euros por acción y con un valor de mercado de 22,1 millones
de euros, de acuerdo con los cálculos que ha realizado la consultora
Knight Frank). y Corpfin Capital Prime Retail III (con una cartera de 14
locales comerciales ubicados en los ejes principales de Madrid, San Sebastián,
Vitoria, Burgos y Valencia, la sociedad se estrenó a un precio de
1,6 euros por acción y un valor de mercado de unos 15 millones de
euros). Ya estaban presentes los cuatro grandes Merlin Properties e, Hispania,
Lar y Axiare, seguidas de Autonomy Spain Real Estate, Zaragoza Properties,
Obsido, Trajano Iberia (la socimi de Deutsche Bank), Entrecampos, Mercal
Inmuebles, Promorent, Uro Property y Fidere (la socimi de Blackstone). |
| OPORTUNIDADES
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA PARA BRITÁNICOS EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonial y SOCIMI. El
secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, ha realizado un roadshow
en Londres para presentar "las reformas emprendidas refuerzan las oportunidades
de inversión en España". Según una nota de prensa
del Ministerio de Hacienda, Ferre ha intervenido en un encuentro celebrado
en la capital británica con más de un centenar de representantes
de 59 despachos, fondos y bancos de inversión, organizado por KPMG
y el IE Business School. El secretario de Estado ha presentado medidas
"interesantes para el inversor extranjero, especialmente el británico",
entre ellas el nuevo régimen fiscal para las socimi (Sociedades
Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario), similares
a los REIT anglosajones. Las socimis gozan de importantes exenciones fiscales
-no pagan impuestos de sociedades y tienen una bonificación del
95% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales- y deben contar con
una cartera de inmuebles de los que al menos el 80% se dedique al alquiler,
fuente de la que deben proceder el 80% de sus ingresos. |
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