| En los PAUs
del Norte -Las Tablas, Montecarmelo y Sanchinarro-, la oferta de suelo
comienza a escasear y la disponibilidad continúa agotándose.
Valdebebas tiene un 50% de suelo disponible y el PAU de Vallecas, un 35%.
Ello ha desplazado la demanda de suelo a zonas situadas más al Sur,
donde años atrás no había prácticamente transacciones.
La gran bolsa
de suelo que aporta El Cañaveral desequilibra la oferta ya que supone
un 40% de la superficie edificable en la ciudad de Madrid".
El 36% de las
operaciones de 2015 se cerraron de la mano de capital privado; el 31%,
vía promotoras; el 20%, a través de fondos de inversión;
y el 13%, por parte de cooperativas y socimis. Las operaciones medias de
inversión protagonizadas por inversores y promotores oscilan entre
los 12 y los 15 millones de euros, mientras que aquellas protagonizadas
por cooperativas alcanzan volúmenes superiores a los 25 millones
de euros.
En el segmento
de rehabilitación en las zonas principales, el tamaño de
las operaciones fluctúa entre los 6 millones y los 10 millones de
euros.
En el interior
de la M-30, el precios de repercusión del suelo finalista para obra
nueva, que se situó 1.800 euros por metro cuadrado. Después
de esta zona y Montecarmelo (el citado 12% de aumento, ambas), los mayores
encarecimientos se produjeron en Sanchinarro y Las Tablas (7% los dos)
y Valdebebas (4%).
El valor del
suelo residencial cayó en picado entre 2008 y 2013 y fue a mediados
de 2014 cuando se empezó a ver un escenario algo más favorable.
"2015 fue el año de la reactivación del suelo, situándose
de nuevo en el punto de mira de promotores e inversores", ataja Knight
Frank.
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