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| NOVEDADES EN EL RÉGIMEN
LEGAL AUTONÓMICO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. Las diferentes normativas autonómicas
(no todas las CCAA tienen una ley aprobada sobre el arrendamiento de viviendas
vacacionales) establecen la obligatoriedad de registrar la vivienda en
un Registro y la presentación de una declaración responsable
por parte del propietario en la que declara que cumple los requisitos que
la normativa de la CCAA establece para este tipo de alojamientos. El turismo
residencial se ha convertido en nuestro país en una de las
alternativas de alojamiento más utilizadas por los turistas. Ello
se debe en parte a la gran variedad de tipologías de alojamiento
que podemos encontrar como son la «segunda vivienda, vivienda turística,
familiar de uso turístico, vacacional, turístico-residencial,
hábitat vacacional, urbanización vacacional, residencia
múltiple, alojamiento turístico privado, no reglado
o extrahotelero, promociones de alojamientos turísticos privados,
de uso compartido, etc.» |
| MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS
EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. La contratación de oficinas en Barcelona alcanza los
63.000 m² en el primer trimestre. Según BNP Paribas Real Estate
la renta media anotó un avance del 10% con respecto al último
trimestre de 2015, por la escasez de espacios disponibles y el incremento
de la contratación. Se mantiene la alta actividad en absorción
de espacios y número de contratos observada en 2015. La contratación
de superficie de oficinas en Barcelona se mantiene en los 63.000 m²
en los tres primeros meses de 2016, según un informe de BNP Paribas
Real Estate. Se trata de un nivel similar al primer trimestre de 2015,
cuando se contrataron 66.340 m². |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL LIBERALIZA
LAS GRANDES SUPERFICIES EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Tribunal Constitucional ha anulado los artículos de la ley 2/2014
que hacían referencia a las grandes superficies acabando con la
prohibición de nuevos centros comerciales de más de 800 metros
cuadrados o que se encontraran fuera de las tramas urbanas consolidadas.
El TC responde así a un recurso de inconstitucionalidad presentado
por el Gobierno de España contra la Ley 2/2014 de medidas fiscales,
administrativas, financieras y del sector público en la que se incluía
esta reglamentación. La instancia judicial argumenta invasión
de las competencias del Estado. El Constitucional considera que la ley
de establecimientos comerciales no justifica esta medida por “razones imperiosas
de interés general”, tal y como exige la ley básica del Estado. |
| LA GESTIÓN DE CENTROS
COMERCIALES CON FIRMA ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros
comerciales. El Grupo Neinver cuenta con 40 años de historia y está
presente en 6 países europeos. Neinver gestiona 22 activos retail,
entre centros comerciales, parques de medianas (retail parks) y centros
outlet. Es el segundo operador de centros outlet en Europa. En Francia,
Roppenheim The Style Outlets. En Italia los dos centros The Style Outlets.
Siguiendo con este proceso de internacionalización, Neinver ha llegado
a un acuerdo a largo plazo con ITG (Immobilien Treuhand GmbH), inversor
y propietario del Fashion Outlet Halle Leipzig en Alemania, mediante el
que Neinver se convertirá en el único arrendatario y operador
responsable de la gestión, alquiler y marketing del centro. El Fashion
Outlet Halle Leipzig, primer outlet ubicado en la zona centro-oriental
de Alemania, abrió oficialmente sus puertas el pasado 21 de abril
y calcula una previsión de más de 1 millón de visitas
durante el primer año. En esta primera fase, el centro cuenta con
11.700 m² SBA de espacio retail, 1.800 plazas de aparcamiento y más
de 50 tiendas de marcas como Nike, Jake Wolfskin, Desigual, Marc O’Polo,
Gant y Daniel Hechter. En una segunda fase está prevista la ampliación
de 8.000 m² SBA de espacio retail y 40 tiendas adicionales. |
| BOGARIS RENTABILIZA SUS PROMOCIONES
INMOBILIARIAS DE CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Recientemente hablábamos de Bogaris con motivo de su promoción
de un centro comercial en Almería. En este caso queremos destacar
el tipo de negocio, promover para vender el centro comercial en explotación
a fondos inversores. Bogaris Retail: Promueve y gestiona a largo plazo
actuaciones comerciales. Distingue sus proyectos entre Parques Comerciales
de incidencia metropolitana, proyectos de proximidad orientados a medianas
superficies comerciales especializadas y operaciones freestander para clientes
individuales. Por su doble vertiente promotora e inversora, participa en
todo el proceso de desarrollo del proyecto desde su origen y mantiene la
propiedad del mismo a largo plazo. Redevco Iberian Ventures -la joint venture
creada entre la compañía inmobiliaria especializada en retail
Redevco y los fondos gestionados por la gestora global de activos alternativos
Ares Management ha adquirido seis parques comerciales situados en Extremadura
y Andalucía a la empresa promotora Bogaris por un valor aproximado
de 95 millones de euros. Los parques suman una extensión aproximada
de 84.250 metros cuadrados. Mejostilla, Cáceres – 7.280 metros cuadrados
con siete locales. Kinepolis, Pulianas, Granada – 25.500 metros con 32
locales y espacios destinados al ocio. Marismas del Polvorín, Huelva
– 20.000 metros cuadrados con nueve locales. La Heredad, Mérida
– 13.500 metros cuadrados con nueve locales. Retail Park Motril – 5.560
metros cuadrados con cuatro locales. La Serena, Villanueva de la Serena
– 12.400 metros cuadrados con nueve locales. |
| CENTRO COMERCIAL Y PLAN DIRECTOR
URBANÍSTICO DEL CIRCUITO DE VELOCIDAD DE BARCELONA-CATALUNYA (PDU). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Cataluña. En el sector de Torre
Pardalera, el PDU prevé un centro comercial de 28.000 metros cuadrados.
Este terreno se distribuye en diez parcelas que conforman una avenida comercial.
De momento sólo está previsto un uso mixto comercial en planta
baja y de oficinas en superiores. Es plazo previsto es de cinco años,
según señala el PDU, aunque este año se tramitarían
y se aprobarían los proyectos de urbanización y reparcelación.
El resto del proyecto que contempla un circuito de karts internacional,
un resort hotelero próximo al actual hotel Ibis o una zona industrial
con un Clúster Tecnológico tiene como plazo máximo
de desarrollo una década. El Plan Director, que afecta a los municipios
de Granollers, Montmeló y Parets, permitirá a la instalación
deportiva ganar 121,12 hectáreas más de ejecución
directa en suelo no urbanizable. El uso de estos terrenos estarán
destinados a ampliar el equipamiento deportivo del circuito y a la creación
de un nuevo sistema de equipamientos relacionados con el mundo del motor.
Además de esta actuación, el plan director urbanístico
también destina un total de 77,24 hectáreas para la implantación
de actividades económicas situadas en la continuidad del circuito
en los términos municipales de Granollers, Parets del Vallès
y Montmeló. Por todo ello, el conseller de Territori, Santi Vila
ha señalado que “el PDU prevé todo lo necesario para que
el Circuito se pueda situar a escala mundial con la máxima ambición”. |
| ERRORES EN EL CONVENIO URBANÍSTICO
Y REPARCELACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en la guía de convenios urbanísticos y en la guía
de reparcelación urbanística. El Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía (TSJA) ha anulado el proyecto de reparcelación
del sector, basado en el convenio urbanístico firmado entre Bogaris
Retail y el Ayuntamiento de Almería. Según la sentencia,
los errores que han provocado la nulidad de la reparcelación urbanística
proceden del propio convenio firmado en 2006 entre Bogaris y el Ayuntamiento
y aprobado por unanimidad. Se trata de una inversión global de 150
millones de euros y la creación de 3.000 puestos de trabajo. |
| LAS SOCIMI SE CENTRAN EN OFICINAS
Y CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías de centros comerciales. El progreso de
los proyectos de remodelación de los edificios en los que está
trabajando actualmente Axiare Patrimonio, ya se ha traducido en un aumento
del 13,3% en el valor de estos activos, a fecha 31 de diciembre de 2015.
Axiare Patrimonio, que cotiza en el mercado continuo de la Bolsa de Madrid,
recibió en febrero de 2016 el certificado de valoraciones de su
cartera de activos que refleja un incremento del 15,3% sobre precio de
compra. La valoración ha sido realizada por la consultora independiente
CBRE Valuation Advisory bajo estándares RICS (Royal Institution
of Chartered Surveyors), a fecha 31 de diciembre de 2015 y refleja un aumento
del valor de los inmuebles de la compañía hasta los 859 millones
de euros. |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO
2 HA COMERCIALIZADO EL 40 % DE SU SBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro Comercial Plaza Río 2, promovido por La Sociedad General
Inmobiliaria de España, abrirá sus puertas en el otoño
de 2017. Las instalaciones darán servicio a más de 500.000
vecinos de su zona de influencia (Usera, Centro, Arganzuela, Carabanchel,
Villaverde y Puente de Vallecas) y su construcción supone la creación
de más de 2.000 puestos de trabajo. Alrededor de un 40 % de su superficie
comercial está ya comprometida a grandes enseñas entre las
que se encuentran todas las firmas de Inditex, además de HM, Décimas
y Adidas. El centro contará con tres plantas comerciales de 150
tiendas y una cuarta planta dedicada en exclusiva a la restauración. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| NUEVAS TÉCNICAS EDIFICATORIAS
EN LA CONFERENCIA INMOBILIARIA MADRID 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización y en la guía de la edificación industrializada.
Lean Construction es el sistema de gestión que persigue el aprovechamiento
máximo de la herramienta BIM, aplicando una filosofía de
trabajo colaborativa, que vincula a los principales agentes de manera contractual.
El sistema Lean, que inicialmente se aplicó en los procesos industriales
como producción sin pérdidas y que se empezó a aplicar
en el sector de la construcción a finales del siglo XX, es un sistema
de gestión de proyectos de construcción que persigue la mejora
continua, minimizar los despilfarros y maximizar el valor del producto
final definido por el cliente. La nueva edición de la Conferencia
Inmobiliaria Madrid 2016, que se celebrará el próximo 3 de
mayo, centrará sus debates en los asuntos fundamentales a los que,
en opinión de sus organizadores, la Asociación de Promotores
Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) y el Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid (SIMA), el sector debe ofrecer una respuesta en el corto plazo:
industrialización, Lean Construction, regeneración urbana,
nuevos modelos de financiación y mejora de los procesos de gestión
urbanística. |
| FORO DE INVERSIÓN EN EL
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
La consolidación de la actividad residencial constada el pasado
año y el hecho de que 2015 haya marcado un récord en la inversión
inmobiliaria en España, con operaciones por un valor total de casi
15.000 millones de euros, superiores incluso a las registradas durante
los años del boom, vuelven a situar a nuestro país en el
ojo del huracán inversor. III Foro de Inversión en el Mercado
Inmobiliario Español. La tercera edición del Foro de Inversión
en el Mercado Inmobiliario Español, que se celebrará los
días 4 y 5 de mayo en el Centro de Convenciones Norte de Feria de
Madrid, reunirá como ponentes a casi un centenar de expertos nacionales
y extranjeros. El objetivo del Foro es analizar y evaluar las perspectivas
de negocio en nuestro mercado inmobiliario desde una óptica tanto
global como particular de cada segmento (residencial, suelo, oficinas,
retail, hoteles, logístico, adjudicados y NPL). |
| EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL LIBERALIZA
LAS GRANDES SUPERFICIES EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Tribunal Constitucional ha anulado los artículos de la ley 2/2014
que hacían referencia a las grandes superficies acabando con la
prohibición de nuevos centros comerciales de más de 800 metros
cuadrados o que se encontraran fuera de las tramas urbanas consolidadas.
El TC responde así a un recurso de inconstitucionalidad presentado
por el Gobierno de España contra la Ley 2/2014 de medidas fiscales,
administrativas, financieras y del sector público en la que se incluía
esta reglamentación. La instancia judicial argumenta invasión
de las competencias del Estado. El Constitucional considera que la ley
de establecimientos comerciales no justifica esta medida por “razones imperiosas
de interés general”, tal y como exige la ley básica del Estado. |
| LA GESTIÓN DE CENTROS
COMERCIALES CON FIRMA ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros
comerciales. El Grupo Neinver cuenta con 40 años de historia y está
presente en 6 países europeos. Neinver gestiona 22 activos retail,
entre centros comerciales, parques de medianas (retail parks) y centros
outlet. Es el segundo operador de centros outlet en Europa. En Francia,
Roppenheim The Style Outlets. En Italia los dos centros The Style Outlets.
Siguiendo con este proceso de internacionalización, Neinver ha llegado
a un acuerdo a largo plazo con ITG (Immobilien Treuhand GmbH), inversor
y propietario del Fashion Outlet Halle Leipzig en Alemania, mediante el
que Neinver se convertirá en el único arrendatario y operador
responsable de la gestión, alquiler y marketing del centro. El Fashion
Outlet Halle Leipzig, primer outlet ubicado en la zona centro-oriental
de Alemania, abrió oficialmente sus puertas el pasado 21 de abril
y calcula una previsión de más de 1 millón de visitas
durante el primer año. En esta primera fase, el centro cuenta con
11.700 m² SBA de espacio retail, 1.800 plazas de aparcamiento y más
de 50 tiendas de marcas como Nike, Jake Wolfskin, Desigual, Marc O’Polo,
Gant y Daniel Hechter. En una segunda fase está prevista la ampliación
de 8.000 m² SBA de espacio retail y 40 tiendas adicionales. |
| BOGARIS RENTABILIZA SUS PROMOCIONES
INMOBILIARIAS DE CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Recientemente hablábamos de Bogaris con motivo de su promoción
de un centro comercial en Almería. En este caso queremos destacar
el tipo de negocio, promover para vender el centro comercial en explotación
a fondos inversores. Bogaris Retail: Promueve y gestiona a largo plazo
actuaciones comerciales. Distingue sus proyectos entre Parques Comerciales
de incidencia metropolitana, proyectos de proximidad orientados a medianas
superficies comerciales especializadas y operaciones freestander para clientes
individuales. Por su doble vertiente promotora e inversora, participa en
todo el proceso de desarrollo del proyecto desde su origen y mantiene la
propiedad del mismo a largo plazo. Redevco Iberian Ventures -la joint venture
creada entre la compañía inmobiliaria especializada en retail
Redevco y los fondos gestionados por la gestora global de activos alternativos
Ares Management ha adquirido seis parques comerciales situados en Extremadura
y Andalucía a la empresa promotora Bogaris por un valor aproximado
de 95 millones de euros. Los parques suman una extensión aproximada
de 84.250 metros cuadrados. Mejostilla, Cáceres – 7.280 metros cuadrados
con siete locales. Kinepolis, Pulianas, Granada – 25.500 metros con 32
locales
y espacios destinados al ocio. Marismas del Polvorín, Huelva – 20.000
metros cuadrados con nueve locales. La Heredad, Mérida – 13.500
metros cuadrados con nueve locales. Retail Park Motril – 5.560 metros cuadrados
con cuatro locales. La Serena, Villanueva de la Serena – 12.400 metros
cuadrados con nueve locales. |
| JUSTICIA EN EL URBANISMO: "NO
TIENEN CASA, NO TIENEN COMPENSACIÓN". |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Derecho constitucional de tutela judicial efectiva.
Por fin llega una sentencia que deja claro que los ayuntamientos que dieron
licencias ilegales fueron los únicos culpables de los derribos por
sentencia, y que deben compensar a los particulares que compraron de buena
fe o que construyeron en base a una licencia municipal. Hace seis años,
Leonard Prior, un jubilado británico se manifestaba en silla de
ruedas por las calles de Almería con una pancarta: "No tienen casa,
no tienen compensación". La pancarta tenía la foto del momento
en el que la excavadora derribaba su casa. Esta imagen apareció
en la prensa británica e hizo un daño irreparable a la inversión
inmobiliaria extranjera en España. Al poco tiempo, el ayuntamiento
de Vera se sorprendió de que el juez del Juzgado de lo Contencioso-administrativo
1 de Almería le obligase de forma cautelar a proporcionar una vivienda
o hacerse cargo del arrendamiento de una casa para matrimonio británico
formado por Leonard y Helen Prior, cuya propiedad había sido demolida
dos años antes después de construirla con una licencia municipal
que fue declarada nula judicialmente con posterioridad. |
| TERUEL PERMITE UNA URBANIZACIÓN
REDUCIENDO LAS VIVIENDAS Y CON MAYOR CESIÓN DE SUELO AL AYUNTAMIENTO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El Ayuntamiento de Teruel se ha manifestado a favor de la propuesta presentada
por los propietarios mayoritarios del sector de Los Planos para desarrollara
una superficie de 22 hectáreas de suelo urbanizable no programado
frente a La Fuenfresca ha tenido una buena acogida inicial entre los grupos
políticos, a la espera de un estudio detallado por parte de los
técnicos municipales y del debate que se desarrollará primero
en comisión informativa y después en el pleno del Ayuntamiento
de Teruel. La iniciativa, liderada por el Grupo Yagüe, es una nueva
versión de un proyecto en el que los promotores llevan trabajando
cerca de quince años y que se ha ajustado a la actual situación
del mercado inmobiliario. Así, se ha reducido de 940 a unas 600
el número de viviendas previstas en la propuesta que se aprobó
inicialmente en 2006 y se ha incrementado la superficie para uso terciario
-para un centro comercial y un parque de medianas superficies- y para equipamiento
deportivo, esta última destinada de forma gratuita al consistorio.
Del total de viviendas, casi un tercio serían de protección
pública, una tipología para la que ahora el Ayuntamiento
carece de suelo. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Gobierno de Cantabria ya tiene ultimado el anteproyecto de la ley de
Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, según
ha explicado la vicepresidenta y consejera de Universidades e Investigación,
Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, durante
la Mesa Sectorial de Diálogo Social de Medio Ambiente y Política
Territorial. El Gobierno prevé presentar el proyecto de ley en el
Parlamento de Cantabria el próximo otoño. La característica
fundamental del anteproyecto de ley del suelo de Cantabria es dotar a la
comunidad autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará,
entre otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no
situaciones "específicas" de ayuntamientos. |
| SUBASTA INMOBILIARIO DEL SIDI
SAN JUAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Sidi salió a subasta por un precio base de 31 millones de euros,
aunque los bancos acreedores lo han acabado adjudicando por menos de 20
millones de euros. De no haber producido la venta hubiesen pujado directamente
para tratar de venderlo después a la mejor oferta. Cinco años
después de que los propietarios del Sidi San Juan cerraran el establecimiento
y la empresa entrara en un concurso de acreedores, que derivó en
la apertura de su proceso de liquidación el 15 de mayo de 2013,
se ha adjudicado en subasta pública. Destacamos que el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) vigente, el de 1987, permite la construcción
de viviendas en el suelo del Sidi. |
| AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios
que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad
y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL DEBATE SOBRE LAS PARCELACIONES
DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
La mesa de parcelaciones, impulsada por la Gerencia Municipal de Urbanismo
(GMU) de Córdoba, no consigue que la Junta de Andalucía inicie
el proceso de legalización para impulsar la dotación de los
servicios básicos de luz, agua y saneamiento a las parcelaciones
ilegales. En una reunión en Sevilla se ha propuesto una complicada
propuesta de reajuste de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para la flexibilización de luz y agua
en Córdoba, ya que es para suelos urbanizables. Entre ellas, que
la licencia provisional de uso sea suficiente para la contratación
de la luz y el agua y que se permita el faseado por infraestructuras para
ejecutarlas por partes. Se trataría de una puesta en uso que quedaría
pendiente hasta la licencia definitiva con un límite temporal, pero
en suelo urbanizable. |
| REFORMA DEL REGLAMENTO DE URBANISMO
DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo. Lo más relevante
de la actual modificación es que se añade la rehabilitación,
regeneración y renovación urbana a los objetivos de la actividad
urbanística pública, especificándose cada tipo de
actuación, el objeto, el ámbito, el régimen de suelo
aplicable, los criterios de planificación y las reglas para su gestión.
A su vez, se modulan las cuantías y se amplían las modalidades
de participación municipal en el aprovechamiento para favorecer
las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación
urbana. En segundo lugar, se redefinen los instrumentos urbanísticos
de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la Ley 7/2013, de 27
de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno del Territorio
de Castilla y León, y se introducen modificaciones importantes en
el régimen de la licencia urbanística. Por último,
se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad fomentando la movilidad
sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta los riesgos naturales y
tecnológicos y la mejora de la accesibilidad y eficiencia energética,
así como la coordinación y simplificación administrativa,
introduciéndose también ajustes derivados de los cambios
de la nueva legislación ambiental. |
| URBANISMO BARCELONÉS DEL
CAMP NOU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Cataluña.
El Ayuntamiento de Barcelona tendrá que aprobar cambios urbanísticos
que conllevan los proyectos de transformación del Espai Barça
y la reforma del Camp Nou. Ampliar el Camp Nou exige cambiar el plan
urbanístico municipal. Recientemente, la teniente de alcalde de
Urbanismo, Janet Sanz se refirió al asunto indicando que “veremos
si el proyecto se adecúa a las necesidades del barrio y de los vecinos”.
Las dudas municipales están en la permeabilidad vecinal de las remodeladas
instalaciones del Barça, en especial la movilidad en la zona. El
Ayuntamiento de Barcelona permitirá un hotel junto a las instalaciones
del club y la propuesta de regulación de los alojamientos turísticos
lo prevé. Concluye la noticia con el VÍDEO
de la fase de construcción de reforma del Camp Nou. |
| PRIMERA SENTENCIA EN GALICIA
ANULANDO PLAN URBANO POR INJUSTIFICADO INCREMENTO DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza
de Galicia (TSXG) ha anulado por segunda vez el planeamiento urbanístico
del municipio de Abegondo. El año 2000 anuló las normas subsidiarias
de planeamiento y en esta ocasión el Plan Xeral de Ordenación
Municipal (PXOM) aprobado en septiembre de 2012. Ésta es la primera
sentencia en Galicia que anula un plan urbano por un injustificado incremento
de las viviendas. Según la sentencia es "aceptable" que la
Administración tenga un "amplio margen" y que incluso sea "optimista"
en su previsión de viviendas pero el número que plantea Abegondo
es "una previsión desproporcionada" en un municipio que no llega
a 6.000 habitantes y que en conjunto pierde población desde hace
años. Añaden que en el documento del plan no se incluye ningún
argumento que apoye ese optimismo residencial, como un previsible aumento
en el desarrollo económico, industrial o de servicios. |
| CENTRO COMERCIAL Y PLAN DIRECTOR
URBANÍSTICO DEL CIRCUITO DE VELOCIDAD DE BARCELONA-CATALUNYA (PDU). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Cataluña. En el sector de Torre
Pardalera, el PDU prevé un centro comercial de 28.000 metros cuadrados.
Este terreno se distribuye en diez parcelas que conforman una avenida comercial.
De momento sólo está previsto un uso mixto comercial en planta
baja y de oficinas en superiores. Es plazo previsto es de cinco años,
según señala el PDU, aunque este año se tramitarían
y se aprobarían los proyectos de urbanización y reparcelación.
El resto del proyecto que contempla un circuito de karts internacional,
un resort hotelero próximo al actual hotel Ibis o una zona industrial
con un Clúster Tecnológico tiene como plazo máximo
de desarrollo una década. El Plan Director, que afecta a los municipios
de Granollers, Montmeló y Parets, permitirá a la instalación
deportiva ganar 121,12 hectáreas más de ejecución
directa en suelo no urbanizable. El uso de estos terrenos estarán
destinados a ampliar el equipamiento deportivo del circuito y a la creación
de un nuevo sistema de equipamientos relacionados con el mundo del motor.
Además de esta actuación, el plan director urbanístico
también destina un total de 77,24 hectáreas para la implantación
de actividades económicas situadas en la continuidad del circuito
en los términos municipales de Granollers, Parets del Vallès
y Montmeló. Por todo ello, el conseller de Territori, Santi Vila
ha señalado que “el PDU prevé todo lo necesario para que
el Circuito se pueda situar a escala mundial con la máxima ambición”. |
| DEJAN CADUCAR UNA LICENCIA URBANÍSTICA
PARA EVITAR IMPUGNACIONES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y urbanismo de Galicia. Este ejemplo de A Coruña ilustra el caso
en que es mejor renunciar a una licencia urbanística, concedida
hace años conforme a una normativa y que no se ha ejecutado por
la crisis inmobiliaria, y empezar desde cero a la vista de las impugnaciones
de asociaciones que argumentan que no se ajustan a la normativa urbanística
vigente. En este caso y conforme al informe municipal, la promotora inmobiliaria
está dispuesta a plantear un nuevo proyecto que sí la cumpla. |
| EL SUELO INDUSTRIAL DEL NORESTE
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La compañía británica
SEGRO ha comprado el Centro Logístico Coslada II, ubicado en la
Avenida de la Cañada de Coslada, a Royal Premier. Con una superficie
construida de 16.202 m2 dividida en cuatro plataformas de aproximadamente
4.000 m2 cada una. Actualmente el inmueble se encuentra arrendado a varios
arrendatarios que ocupan módulos de una superficie mínima
de en torno a 1.000 m2. Marco Simonetti, Business Director de SEGRO para
el sur de Europa afirma: “Ha sido una gran operación para SEGRO,
en línea con nuestra estrategia de desarrollo para en el sur de
Europa. Creemos en el potencial y el crecimiento de España, por
eso hemos adquirido un parque industrial magníficamente situado
en uno de los hub más importantes de Madrid”. |
| LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial de
la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País
Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de
referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
| INGENIERÍA DEL AGUA: 250
MILLONES DE PERSONAS EN TODO EL MUNDO DEPENDEN DE LA DESALACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Se estima que 250 millones de personas en todo el mundo dependen
de la desalinización para su abastecimiento de agua y ese número
se espera que aumente ya que las poblaciones tienden a concentrase en zonas
urbanizadas que se convierten en los suministros de agua subterránea
más urbanizadas y se agotan. A medida que disminuyen los recursos
hídricos mundiales, la abundancia de agua de mar disponible se convierte
en una opción obvia para cumplir con los requerimientos de agua
a través de la desalinización. El futuro de la investigación
de desalinización en el Oriente Medio. |
| ERRORES EN EL CONVENIO URBANÍSTICO
Y REPARCELACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en la guía de convenios urbanísticos y en la guía
de reparcelación urbanística. El Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía (TSJA) ha anulado el proyecto de reparcelación
del sector, basado en el convenio urbanístico firmado entre Bogaris
Retail y el Ayuntamiento de Almería. Según la sentencia,
los errores que han provocado la nulidad de la reparcelación urbanística
proceden del propio convenio firmado en 2006 entre Bogaris y el Ayuntamiento
y aprobado por unanimidad. Se trata de una inversión global de 150
millones de euros y la creación de 3.000 puestos de trabajo. |
| LOS AYUNTAMIENTOS ANDALUCES EMPIEZAN
A APLICAR LA NUEVA LEY AMBIENTAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y la guía del urbanismo de Andalucía. Decreto Ley 3/2015,
de 3 de marzo, por el que se modifican las Leyes 7/2007, de 9 de julio,
de gestión integrada de la calidad ambiental de Andalucía.
Este Decreto Ley se aplica a todos los planes, programas y proyectos cuya
evaluación ambiental estratégica o evaluación de impacto
ambiental se inicie a partir del día de la entrada en vigor del
presente Decreto Ley, sin perjuicio que, respecto los instrumentos de planeamiento
urbanístico en tramitación, estos sujetarán la correspondiente
Evaluación Ambiental Estratégica a lo previsto en el presente
Decreto Ley. La regulación de la vigencia de las declaraciones de
impacto ambiental se aplica a todas aquéllas que se publiquen con
posterioridad a la entrada en vigor de este Decreto Ley. Todos los procedimientos
en tramitación, se hayan iniciado o no antes de la entrada en vigor
de la ley estatal, se adaptarán al presente Decreto Ley, mediante
una resolución del órgano ambiental que determine a qué
fase del procedimiento regulado en el presente Decreto Ley es asimilable
la tramitación realizada hasta el momento en todos los expedientes
vivos que obren en la Consejería con competencias en materia de
medio ambiente. |
| REFORMA DEL DERECHO INMOBILIARIO
CATALÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de aportación de solar
a cambio de edificación. Debate parlamentario del proyecto de ley
del libro sexto del Código Civil de Cataluña para culminar
un derecho civil propio. El libro sexto regula las obligaciones y los contratos,
como los de compraventa, el de permuta, el de cesión de solar
o aprovechamiento urbanístico a cambio de una construcción
futura, de pensiones vitalicias y de cultivo. El pleno del Parlament ha
iniciado el debate a la totalidad del proyecto del libro sexto del Código
Civil catalán. El conseller de Justicia, Carles Mundó, ha
presentado el libro, que ya superó un debate a la totalidad en la
pasada legislatura pero que no pudo continuar su tramitación por
el adelanto electoral, y ahora llega al pleno con una enmienda de rechazo
del PP. El libro sexto regula los contratos de compraventa y de permuta,
el de cesión de solar o aprovechamiento urbanístico a cambio
de construcción futura, y los contratos de cultivo; en caso de compraventa,
el código tiene en cuenta la capacidad del comprador de un inmueble
de retirarse si el contrato prevé la financiación de la compra
por una entidad de crédito pero finalmente ésta no lo concede.
Además, detalla la regulación de contratos, como el de custodia
del territorio, el de integración ganadera, el de alimentos y el
de pensión vitalicia. |
| LICITACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
DEL PALAU D’ESPORTS DE LOS JUEGOS MEDITERRÁNEOS TARRAGONA 2017 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
guía del urbanismo de Cataluña. El Consell de Govern de la
Generalitat de Catalunya ha aprobado la licitación de la construcción
del Palau d’Esports de los Juegos Mediterráneos Tarragona 2017,
que se convertirá en la instalación estrella del Anillo Mediterráneo
situado entre los barrios de Camplclar y Bonavista y que tendrá
capacidad para 5.000 espectadores. El Consell Executiu de la Generalitat
de Catalunya ha anulado la licitación que se llevó a cabo
el pasado otoño y en la que tomaron parte un total de 16 empresas.
Asimismo, el Govern incrementa en más de un 20% la partida presupuestaria
para llevar a cabo las actuaciones que se realizarán en el barrio
de Campclar, pasando de los 12 millones previstos hasta los 14,5. En este
sentido, el Govern destinará una partida de unos dos millones de
euros que estaba previsto que se destinaran al Complex Sant Jordi, que
finalmente no se ejecutarán porque las obras las ha licitado la
URV con la empresa Viding. |
| EXENCIÓN PARCIAL DE LA
DOTACIÓN DE APARCAMIENTO DEL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y guía
del urbanismo de Madrid. A la espera de un comunicado del grupo Wanda,
el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible del ayuntamiento de Madrid,
José Manuel Calvo, ha informado en la comisión permanente
del ramo que el grupo Wanda ha contestado «satisfactoriamente»
a la carta que le remitió el Ayuntamiento con una propuesta para
sacar adelante el proyecto. En dicha carta en ayuntamiento flexibilizaba
los trámites a desarrollar y los plazos, tal y como habían
solicitado los interesados. Además se ofrecía la posibilidad
de contar con técnicos municipales para «garantizar el seguimiento
y desarrollo del proyecto y obra». En cuanto a la fachada, se flexibiliza
la posición inicial permitiendo licencias parciales de derribo de
los «elementos no protegidos», así como, «de manera
puntual algún elemento de la fachada protegida» si afecta
a la continuidad de la obra. A tal fin el Ayuntamiento de Madrid ha elaborado
dos informes técnicos qué describen los elementos inalterables,
como los muros de las fachadas. |
| PLAN TERRITORIAL PARCIAL DEL
ÁREA FUNCIONAL DE GERNIKA-MARKINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. El Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Gernika-Markina
comprende los términos municipales de Ajangiz, Amoroto, Arratzu,
Aulesti, Bermeo, Berriatua, Busturia, Ea, Elantxobe, Ereño, Errigoiti,
Etxebarria, Forua, Gautegiz-Arteaga, Gernika-Lumo, Gizaburuaga, Ibarrangelu,
Ispaster, Kortezubi, Lekeitio, Markina-Xemein, Mendata, Mendexa, Morga,
Mundaka, Munitibar-Arbatzegi-Gerrikaitz, Murueta, Muxika, Nabarniz, Ondarroa,
Sukarrieta y Ziortza-Bolibar. Este Plan tiene por objeto establecer, para
un horizonte temporal de dieciséis años, la ordenación
territorial sostenible del territorio del Área Funcional, determinando,
la estructura y modelo territorial del mismo, a la que deberán atenerse
tanto los planeamientos municipales, como los Planes Territoriales Sectoriales
y demás actuaciones con incidencia en el Área Funcional. |
| NUEVA LEY Y PLAN DE ACCIÓN
TERRITORIAL (PAT) DE ORDENACIÓN Y DINAMIZACIÓN DE LA HUERTA
DE VALENCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La nueva Ley, que cuenta con un amplio consenso de los municipios
afectados, ampliará la superficie protegida de la Huerta un 15%
reservando 10.000 hectáreas de suelo no urbanizable y sus elementos
patrimoniales (alquerías, acequias, barracas, etc.); contempla tres
grados diferentes de protección y espacios de Valor Ambiental, cuyos
límites están por perfilar (los grados más estrictos
podrían impedir, por ejemplo, que haya invernaderos); corredores
que conectarán las huertas de los distintos municipios (afectará
a 45). La Ley ya ha comenzado a tramitarse y se prevé que se lleve
al pleno en el segundo semestre de 2016. La consellera de Vivienda, Obras
Públicas y Vertebración del Territorio de la Comunitat Valenciana,
María José Salvador, ha presentado el anteproyecto de la
nueva Ley y Plan de Acción Territorial (PAT) de Ordenación
y Dinamización de la Huerta (Raquel Andrés - LV). |
| EL PAI DE PORXINOS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
guía urbanismo de la Comunidad Valenciana. El pasado mes, se presentó
un nuevo Programa de Actuación Integrada (PAI) del Sector Masía
de Porxinos por la empresa Litoral del Este S.L., filial del Valencia CF
y agente urbanizador del mencionado plan. Los propietarios del suelo son
Ibercaja, La Caixa y BBVA (parte de Nozar), además de otros pequeños
propietarios que reclaman que les devuelva el dinero aportado. Ahora el
Ayuntamiento elevará la propuesta a la Conselleria de Medio Ambiente
para que elabore un informe de impacto ambiental y el ayuntamiento pueda
decidir. El nuevo PAI propone construir viviendas y una nueva ciudad deportiva
después de que el anterior PAI fuera rechazado por el Tribunal Supremo
el pasado 25 de junio por falta de agua en la zona a raíz de una
denuncia de Salvem Porxinos por falta de recursos hídricos en la
zona. En caso de la Conselleria o el Ayuntamiento lo rechazaran, comenzarían
las reclamaciones judiciales: los bancos y los pequeños propietarios
al Valencia y este a las instituciones públicas. |
| CLAVES DEL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN
EN EL BAU 2017 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Los temas clave para el futuro de la construcción.
BAU 2017 se prepara para abrir sus puertas con cuatro temas clave que son
fundamentales para el futuro de la construcción. Muchos expositores
orientan sus presentaciones a esos temas y tienen soluciones. En los foros
de la feria, arquitectos, ingenieros de construcción y desarrolladores
de proyectos van a explicar y discutir varios aspectos de estos temas clave.
Y en jornadas especiales de BAU se presentarán ejemplos de diversos
productos y proyectos. BAU 2017, que se celebrará del 16 al 21 de
enero en Múnich, arranca con cuatro temas cruciales para el futuro
de la construcción. |
| EL BIM EN LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE FACHADAS CON CERÁMICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización, guía de fachadas, guía de la rehabilitación
edificatoria y guía del control de calidad y materiales de la edificación.
El Instituto de Tecnología Cerámica (ITC) está comenzando
a desarrollar un proyecto basado en el estudio de las tecnologías
BIM gracias al apoyo del Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial
(IVACE) a través de los Fondos FEDER de Desarrollo Regional que
se está desarrollando durante todo el año 2016 y con el objetivo
de incorporar las baldosas cerámicas a este sistema para que puedan
ser implantadas dentro de los proyectos de edificación. Por eso
este proyecto pretende analizar el estado del arte de esta tecnología
y proponer una estrategia para el desarrollo de librerías de sistemas
cerámicos con baldosas. |
| ISOLUX CORSÁN SE ADJUDICA
CONTRATO DE INGENIERÍA DEL METRO DE DELHI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y guía de financiación de infraestructuras. Isolux Corsán
ha ganado un proyecto de ventilación para seis estaciones en el
metro de Delhi en la India. El contrato de ingeniería para la Delhi
Metro Rail Corporation consiste en el diseño, instalación
y puesta en marcha del control ambiental y sistemas de ventilación.
Isolux Corsan llevar a cabo el proyecto en una empresa conjunta con la
compañía de la India mecánicos, eléctricos
y servicios de fontanería Sterling Wilson. La compañía
también está trabajando en proyectos de electrificación
y la construcción de las dos subestaciones de tracción que
son parte de la prolongación de la línea 5 y 3 del metro
de la ciudad. El contrato de ventilación, que cuenta con un presupuesto
de 4 millones de €, abarca la aplicación de la tecnología
en un total de seis estaciones de tren: - Janakpuri West, Dabri Mor, Dashrathpuri,
Palam, Aeropuerto IGD y Najafgarh - que están bajo construcción.
El proyecto está financiado por la Agencia de Cooperación
Internacional del Japón. |
| SACYR INDUSTRIAL HA GANADO SU
PRIMER CONTRATO DE INGENIERÍA EN ECUADOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería.
La ampliación de una planta de cemento de € 150m. El consorcio
liderado por Sacyr llevará a cabo el diseño, construcción,
montaje y puesta en marcha de una nueva línea de clinker con capacidad
de 2.600t por día para abastecer a la Cementera Chimborazo, en Riobamba.
El proceso de fabricación de clinker tendrá una serie de
unidades de procesamiento: trituración primaria, un patio de pre-homogeneización,
un molino de crudo vertical, un silo, una torre de precalentamiento de
cinco etapas, un horno rotatorio, un enfriador de parrilla y un silo de
clinker. |
| LOS DIRECTORES DE SUELO ANTE
LA RECUPERACIÓN DEL MERCADO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Durante
9 años, entre 2004 y 2013, el mercado de suelo se llevó la
peor parte de la crisis inmobiliaria. Fueron nueve años de bajadas
constantes. Por fin en 2013, el Ministerio de Fomento confirmó una
estabilización de las operaciones (14.555 ventas), que sería
de 15.899 ventas en 2014 y 15.718 unidades en 2015. Las cifras no eran
muy esperanzadoras y tampoco eran realistas porque ocultaban las compras
de los bancos en casos de recuperación crediticia. El lado positivo
era que las cooperativas de viviendas, fondos oportunistas y las SOCIMI
se interesaban por suelo finalista en zonas consolidadas como el norte
de Madrid. Incluso se detectaron operaciones con suelos en gestión
en últimas fases. En cuanto al precio de suelo, en Madrid se ha
llegado a pagar entre 2.300 y 2.400 €/m2 |
| CONVENIOS URBANÍSTICOS
Y PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DE LA EXPANSIÓN NORTE DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia.
La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la
Región de Murcia ha anulado el Plan Especial de Infraestructuras
de la expansión norte de la ciudad que fue aprobado por el ayuntamiento
en julio de 2009 y que afectaba a terrenos incluidos en el caso Umbra,
de presunta corrupción urbanística. La sentencia estima el
recurso que presentó la empresa Lo Navarro de Murcia, S.A., firmante,
junto con otras sociedades, de uno de los convenios urbanísticos
que son objeto de investigación en las diligencias que desde hace
ocho años se tramitan en un Juzgado de Instrucción de Murcia.
Las infraestructuras recogidas en el plan son en su mayoría sistemas
generales, por lo que es el ayuntamiento el que debe asumir su importe,
y añade que los promotores urbanísticos de la zona “ya abonaron
el coste de las que demandaban los nuevos desarrollos derivados de la mayor
edificabilidad que se otorgó vía convenio”. |
| NOVEDADES EN EL RÉGIMEN
LEGAL AUTONÓMICO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. Las diferentes normativas autonómicas
(no todas las CCAA tienen una ley aprobada sobre el arrendamiento de viviendas
vacacionales) establecen la obligatoriedad de registrar la vivienda en
un Registro y la presentación de una declaración responsable
por parte del propietario en la que declara que cumple los requisitos que
la normativa de la CCAA establece para este tipo de alojamientos. El turismo
residencial se ha convertido en nuestro país en una de las
alternativas de alojamiento más utilizadas por los turistas. Ello
se debe en parte a la gran variedad de tipologías de alojamiento
que podemos encontrar como son la «segunda vivienda, vivienda turística,
familiar de uso turístico, vacacional, turístico-residencial,
hábitat vacacional, urbanización vacacional, residencia
múltiple, alojamiento turístico privado, no reglado
o extrahotelero, promociones de alojamientos turísticos privados,
de uso compartido, etc.» |
| LA REFORMA DE LOS API AFECTADA
POR EL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DE VIVIENDA VASCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedad
inmobiliaria API. El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite
el recurso presentado por el Gobierno central contra la Ley de Vivienda
vasca En la providencia de admisión a trámite y suspensión,
el TC anuncia que dará traslado del expediente “al Congreso de los
Diputados y al Senado, por conducto de sus presidentes, así como
al gobierno vasco y al Parlamento vasco, por conducto de sus presidentes,
al objeto de que, en el plazo de quince días, puedan personarse
en el proceso y formular las alegaciones que estimaren convenientes”. Una
parte sustancial del recurso de inconstitucionalidad que prepara el gobierno
del estado contra la ley vasca de vivienda (Ley 3/2015, de 18 de junio,
de Vivienda) es la relativa a la prestación de servicios inmobiliarios
por la imposición de obligaciones como el seguro. La regulación
de la intermediación inmobiliaria es competencia estatal y está
plenamente liberalizada por imperativo del derecho europeo. Con la nueva
Disposición adicional primera se impone un seguro obligatorio de
responsabilidad civil a los Agentes que intervienen en la prestación
de servicios inmobiliarios. |
| LAS SOCIMI SE CENTRAN EN OFICINAS
Y CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías de centros comerciales. El progreso de
los proyectos de remodelación de los edificios en los que está
trabajando actualmente Axiare Patrimonio, ya se ha traducido en un aumento
del 13,3% en el valor de estos activos, a fecha 31 de diciembre de 2015.
Axiare Patrimonio, que cotiza en el mercado continuo de la Bolsa de Madrid,
recibió en febrero de 2016 el certificado de valoraciones de su
cartera de activos que refleja un incremento del 15,3% sobre precio de
compra. La valoración ha sido realizada por la consultora independiente
CBRE Valuation Advisory bajo estándares RICS (Royal Institution
of Chartered Surveyors), a fecha 31 de diciembre de 2015 y refleja un aumento
del valor de los inmuebles de la compañía hasta los 859 millones
de euros. |
| BARCELONA Y MADRID APUESTAN POR
LA VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
Barcelona promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente
a jóvenes y personas mayores, además de construir diversos
equipamientos. Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona,
el Plan General Metropolitano será modificado para recalificar el
suelo de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por
su parte, la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el
objetivo del Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas
sociales. Esta información continua con el debate ocasionado por
la publicación de un informe de la Cámara de Cuentas de que
revelaba que el Ayuntamiento de Madrid "vulneró las más elementales
reglas de buena gestión" en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas
públicas protegidas a dos sociedades del fondo buitre Blackstone
por 128,5 millones de euros. La operación, según el informe,
se hizo de manera irregular sin respetar el carácter público
de los inmuebles, que se vendieron por debajo del precio tasado para los
inquilinos. El ayuntamiento de Madrid logró vender 2.031 viviendas,
el 24,4% del total. Si hubiera culminado su plan, se habrían vendido
4.019 (el 48%). |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO
2 HA COMERCIALIZADO EL 40 % DE SU SBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro Comercial Plaza Río 2, promovido por La Sociedad General
Inmobiliaria de España, abrirá sus puertas en el otoño
de 2017. Las instalaciones darán servicio a más de 500.000
vecinos de su zona de influencia (Usera, Centro, Arganzuela, Carabanchel,
Villaverde y Puente de Vallecas) y su construcción supone la creación
de más de 2.000 puestos de trabajo. Alrededor de un 40 % de su superficie
comercial está ya comprometida a grandes enseñas entre las
que se encuentran todas las firmas de Inditex, además de HM, Décimas
y Adidas. El centro contará con tres plantas comerciales de 150
tiendas y una cuarta planta dedicada en exclusiva a la restauración. |
| LA JUNTA CUESTIONA EL PLAN ESPECIAL
DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del
Guadalmedina es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de
una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya
plasmación material podría suponer una inversión de
150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por
la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos
en el cauce. La Consejería andaluza de Medio Ambiente frena el plan
especial del Guadalmedina (Málaga) al considerar «imposible»
integrar el cauce del Guadalmedina en la ciudad. |
| REVISIÓN DE OFICIO A LA
APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
| RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El pleno del Tribunal Constitucional ha acordado admitir a trámite
el recurso de inconstitucionalidad promovido por Podemos con la reforma
de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Recurso contra la disposición
adicional de la Ley 4/2015 de reforma de la ley del suelo de Madrid al
entender que permite desbloquear grandes operaciones urbanísticas
(MahouCalderón, la de Chamartín o la prolongación
del Paseo de la Castellana). Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación
de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
El recurso se interpone por iniciativa de los colectivos Ecologistas en
Acción, Asociación Vecinal Pasillo VerdeImperial, Asociación
Señales de Humo y la Federación Regional de Asociaciones
Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA
EN MADRID SE CONCENTRA EN EL EJE DE LA A-2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. lLa contratación logística
en Madrid se ha situado en 150.000 metros cuadrados entre enero y marzo
de 2016, según datos de CBRE. El eje de la A-2 ha sido el que ha
concentrado la mayor parte de la actividad, con siete transacciones de
las once registradas durante los tres primeros meses del año. Por
otra parte, los ejes A-4 y A-42 ocupan el segundo y tercer lugar con tres
y una única transacción respectivamente. La demanda en Madrid
se ha incrementado en un 85% respecto a la registrada en el mismo periodo
del año 2015. Dicho incremento se ha debido principalmente a dos
grandes operaciones: la ampliación de 57.000 metros cuadrados que
la empresa de e-commerce Amazon ha llevado a cabo en San Fernando de Henares
y el alquiler de una nave de 48.000 metros cuadrados por parte del operador
logístico Luis Simoes en Cabanillas del Campo. |
| INCUMPLIMIENTO DE ORDEN DE DEMOLICIÓN
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía del urbanismo de Madrid. En la práctica actual, una
vez dictada una Orden de Demolición y no habiendo sido ésta
lleva a cabo por el titular, el Ayuntamiento iniciaba un procedimiento
de Ejecución Subsidiaria en el que se presupuesta el coste de esas
obras de demolición y, de no ser demolida por el titular la obra,
el Ayuntamiento ejecutaba esa cantidad mediante un embargo y ejecutaba
esa obra a través de una empresa de demolición contratada
por el Ayuntamiento. Lo que ha cambiado es que ahora se imponen sanciones
por incumplimiento de la Orden de Demolición. El Ayuntamiento, una
vez que dicta la Orden de Demolición, advierte a los titulares responsables
de la demolición de que, si en el plazo de un mes desde que se notifique
la Orden de Demolición, no se ha procedido a dar cumplimiento a
la misma, se podrán impondrán hasta tres multas de 1000,
2000 y 3000 hasta que se dé cumplimiento de la Orden de Demolición. |
| LA SOLUCIÓN CONSTITUCIONAL
A LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
Analizamos el acuerdo de reforma para evitar el recurso de inconstitucionalidad
de la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. En concreto la resolución de 11 de
enero de 2016, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica
y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral
de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
Autónoma de la Región de Murcia en relación con la
Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| NUEVAS TÉCNICAS EDIFICATORIAS
EN LA CONFERENCIA INMOBILIARIA MADRID 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización y en la guía de la edificación industrializada.
Lean Construction es el sistema de gestión que persigue el aprovechamiento
máximo de la herramienta BIM, aplicando una filosofía de
trabajo colaborativa, que vincula a los principales agentes de manera contractual.
El sistema Lean, que inicialmente se aplicó en los procesos industriales
como producción sin pérdidas y que se empezó a aplicar
en el sector de la construcción a finales del siglo XX, es un sistema
de gestión de proyectos de construcción que persigue la mejora
continua, minimizar los despilfarros y maximizar el valor del producto
final definido por el cliente. La nueva edición de la Conferencia
Inmobiliaria Madrid 2016, que se celebrará el próximo 3 de
mayo, centrará sus debates en los asuntos fundamentales a los que,
en opinión de sus organizadores, la Asociación de Promotores
Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) y el Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid (SIMA), el sector debe ofrecer una respuesta en el corto plazo:
industrialización, Lean Construction, regeneración urbana,
nuevos modelos de financiación y mejora de los procesos de gestión
urbanística. |
| AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios
que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad
y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| INGENIERÍA DEL AGUA: 250
MILLONES DE PERSONAS EN TODO EL MUNDO DEPENDEN DE LA DESALACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Se estima que 250 millones de personas en todo el mundo dependen
de la desalinización para su abastecimiento de agua y ese número
se espera que aumente ya que las poblaciones tienden a concentrase en zonas
urbanizadas que se convierten en los suministros de agua subterránea
más urbanizadas y se agotan. A medida que disminuyen los recursos
hídricos mundiales, la abundancia de agua de mar disponible se convierte
en una opción obvia para cumplir con los requerimientos de agua
a través de la desalinización. El futuro de la investigación
de desalinización en el Oriente Medio. |
| CLAVES DEL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN
EN EL BAU 2017 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Los temas clave para el futuro de la construcción.
BAU 2017 se prepara para abrir sus puertas con cuatro temas clave que son
fundamentales para el futuro de la construcción. Muchos expositores
orientan sus presentaciones a esos temas y tienen soluciones. En los foros
de la feria, arquitectos, ingenieros de construcción y desarrolladores
de proyectos van a explicar y discutir varios aspectos de estos temas clave.
Y en jornadas especiales de BAU se presentarán ejemplos de diversos
productos y proyectos. BAU 2017, que se celebrará del 16 al 21 de
enero en Múnich, arranca con cuatro temas cruciales para el futuro
de la construcción. |
| EL BIM EN LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE FACHADAS CON CERÁMICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización, guía de fachadas, guía de la rehabilitación
edificatoria y guía del control de calidad y materiales de la edificación.
El Instituto de Tecnología Cerámica (ITC) está comenzando
a desarrollar un proyecto basado en el estudio de las tecnologías
BIM gracias al apoyo del Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial
(IVACE) a través de los Fondos FEDER de Desarrollo Regional que
se está desarrollando durante todo el año 2016 y con el objetivo
de incorporar las baldosas cerámicas a este sistema para que puedan
ser implantadas dentro de los proyectos de edificación. Por eso
este proyecto pretende analizar el estado del arte de esta tecnología
y proponer una estrategia para el desarrollo de librerías de sistemas
cerámicos con baldosas. |
| ISOLUX CORSÁN SE ADJUDICA
CONTRATO DE INGENIERÍA DEL METRO DE DELHI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y guía de financiación de infraestructuras. Isolux Corsán
ha ganado un proyecto de ventilación para seis estaciones en el
metro de Delhi en la India. El contrato de ingeniería para la Delhi
Metro Rail Corporation consiste en el diseño, instalación
y puesta en marcha del control ambiental y sistemas de ventilación.
Isolux Corsan llevar a cabo el proyecto en una empresa conjunta con la
compañía de la India mecánicos, eléctricos
y servicios de fontanería Sterling Wilson. La compañía
también está trabajando en proyectos de electrificación
y la construcción de las dos subestaciones de tracción que
son parte de la prolongación de la línea 5 y 3 del metro
de la ciudad. El contrato de ventilación, que cuenta con un presupuesto
de 4 millones de €, abarca la aplicación de la tecnología
en un total de seis estaciones de tren: - Janakpuri West, Dabri Mor, Dashrathpuri,
Palam, Aeropuerto IGD y Najafgarh - que están bajo construcción.
El proyecto está financiado por la Agencia de Cooperación
Internacional del Japón. |
| SACYR INDUSTRIAL HA GANADO SU
PRIMER CONTRATO DE INGENIERÍA EN ECUADOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería.
La ampliación de una planta de cemento de € 150m. El consorcio
liderado por Sacyr llevará a cabo el diseño, construcción,
montaje y puesta en marcha de una nueva línea de clinker con capacidad
de 2.600t por día para abastecer a la Cementera Chimborazo, en Riobamba.
El proceso de fabricación de clinker tendrá una serie de
unidades de procesamiento: trituración primaria, un patio de pre-homogeneización,
un molino de crudo vertical, un silo, una torre de precalentamiento de
cinco etapas, un horno rotatorio, un enfriador de parrilla y un silo de
clinker. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| FORO DE INVERSIÓN EN EL
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
La consolidación de la actividad residencial constada el pasado
año y el hecho de que 2015 haya marcado un récord en la inversión
inmobiliaria en España, con operaciones por un valor total de casi
15.000 millones de euros, superiores incluso a las registradas durante
los años del boom, vuelven a situar a nuestro país en el
ojo del huracán inversor. III Foro de Inversión en el Mercado
Inmobiliario Español. La tercera edición del Foro de Inversión
en el Mercado Inmobiliario Español, que se celebrará los
días 4 y 5 de mayo en el Centro de Convenciones Norte de Feria de
Madrid, reunirá como ponentes a casi un centenar de expertos nacionales
y extranjeros. El objetivo del Foro es analizar y evaluar las perspectivas
de negocio en nuestro mercado inmobiliario desde una óptica tanto
global como particular de cada segmento (residencial, suelo, oficinas,
retail, hoteles, logístico, adjudicados y NPL). |
| LAS SOCIMI SE CENTRAN EN OFICINAS
Y CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías de centros comerciales. El progreso de
los proyectos de remodelación de los edificios en los que está
trabajando actualmente Axiare Patrimonio, ya se ha traducido en un aumento
del 13,3% en el valor de estos activos, a fecha 31 de diciembre de 2015.
Axiare Patrimonio, que cotiza en el mercado continuo de la Bolsa de Madrid,
recibió en febrero de 2016 el certificado de valoraciones de su
cartera de activos que refleja un incremento del 15,3% sobre precio de
compra. La valoración ha sido realizada por la consultora independiente
CBRE Valuation Advisory bajo estándares RICS (Royal Institution
of Chartered Surveyors), a fecha 31 de diciembre de 2015 y refleja un aumento
del valor de los inmuebles de la compañía hasta los 859 millones
de euros. |
| EL PROYECTO INMOBILIARIO PATRIMONIALISTA
DE METROVACESA PREVIO A SU SALIDA A BOLSA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Fuentes del sector apuntan a una futura salida a bolsa tras su
transformación en SOCIMI. Analizamos el proceso de reestructuración
que ha realizado el banco de Santander para reconvertir una inmobiliaria
patrimonialista en pérdidas en una inmobiliaria segregada en función
de actividades (promoción y patrimonialista). La junta extraordinaria
de Metrovacesa del pasado año aprobó la segregación
de la inmobiliaria en 1) una empresa de promoción, suelo y venta
de viviendas denominada «Metrovacesa Suelo y Promoción»
que cuenta con un patrimonio de 1.040 millones de euros (un activo contable
de 1.216 millones y un pasivo de 176 millones), y 2) otra inmobiliaria
patrimonialista (hoteles, edificios de oficinas y centros comerciales)
que ha dejado fuera los polígonos industriales, lo que ha motivado
una venta inicial de Parques Empresariales Gran Europa que se enmarca dentro
de la estrategia de vender este tipo de cartera activos no estratégica.
Esta operación implica 16 naves logísticas en las proximidades
de la autovía A-2 Madrid-Barcelona, al gestor de activos inmobiliarios
CBRE Global Investors. Se trata de una desinversión de activos que
no considera estratégicos en su cartera de patrimonio. |
| JORNADAS inmoley.com de PROJECT
MONITORING EN LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía del Project Monitoring en la construcción. La
due diligence técnica de la construcción. Auditoría
técnica de proyectos. Con motivo de las jornadas de inmoley.com
sobre el Project monitoring en la construcción se ha analizado la
importancia del control de costes por los bancos, lo que ha aumentdao las
actividades de Project Monitoring, el Due Diligence Técnico para
las entidades financieras. El Project Monitoring está
especialmente indicado para el control de
promociones edificatorias o urbanizadoras que comprendan, en alguna
de sus fases de desarrollo, ejecución de obras. El Project
Monitoring es un servicio independiente de monitorización, supervisión
y/o control de la gestión de la ejecución y desarrollo de
las promociones en construcción financiadas por una entidad bancaria. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| EL RETO ARQUITECTÓNICO
DE LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas de arquitectura y edificación,
y en la guía de residencias de tercera edad. Sirve de ejemplo el
proyecto de gran residencia de tercera edad Oak Park, Hampshire, Reino
Unido, un nuevo modelo de vida integrada y atención a las personas
de edad avanzada. En línea con la estrategia del Consejo del Condado
de Hampshire "envejecer bien", la residencia Salud y Bienestar Campus Oak
Park ofrecerá un nuevo enfoque para la provisión de alojamiento
deseable para mayores. El proyecto de 13.600 metros cuadrados consta de
un hogar de ancianos de 80 camas, 51 pisos asequibles Extra Care y 48 apartamentos
de vida asequibles y apoyados por el mercado con un centro comunitario
compartido en su corazón. Diseñado en una escala nacional
en torno a una serie de espacios ajardinados patio, el desarrollo proporcionará
una amplia gama de formas de tenencia para asegurar una comunidad sostenible
y mixta. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| NOVEDADES EN EL RÉGIMEN
LEGAL AUTONÓMICO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. Las diferentes normativas autonómicas
(no todas las CCAA tienen una ley aprobada sobre el arrendamiento de viviendas
vacacionales) establecen la obligatoriedad de registrar la vivienda en
un Registro y la presentación de una declaración responsable
por parte del propietario en la que declara que cumple los requisitos que
la normativa de la CCAA establece para este tipo de alojamientos. El turismo
residencial se ha convertido en nuestro país en una de las
alternativas de alojamiento más utilizadas por los turistas. Ello
se debe en parte a la gran variedad de tipologías de alojamiento
que podemos encontrar como son la «segunda vivienda, vivienda turística,
familiar de uso turístico, vacacional, turístico-residencial,
hábitat vacacional, urbanización vacacional, residencia
múltiple, alojamiento turístico privado, no reglado
o extrahotelero, promociones de alojamientos turísticos privados,
de uso compartido, etc.» |
| GESTIÓN HOTELERA EN AUMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y
gestión hotelera. Sercotel Hotels ha firmado un acuerdo con HI Partners,
la compañía de gestión e inversión hotelera
del Banco Sabadell, para encargarse de la gestión del Hotel Terramar
de Sitges. Con esta incorporación, Sercotel Hotels suma ya su cuarto
establecimiento en modelo de gestión o explotación hotelera
del 2016, tras la adquisición, el pasado mes de febrero, del Sercotel
Barcelona Gate en Sant Joan Despí, el Sercotel Las Torres en Salamanca
y el Sercotel Richmond Suites en Bogotá, Colombia. |
| PUERTO DEPORTIVO DE CARBONERAS
(ALMERÍA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. La
delegada de la Junta en Almería, Gracia Fernández, y el director
gerente de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, Alfonso
Rodríguez Gómez de Celis, han presentado el proyecto básico
de reordenación del puerto de Carboneras, que se saca ahora a información
pública e incluye como principal novedad una nueva dársena
deportiva con 260 atraques. Este proyecto contribuirá a potenciar
el turismo en el municipio y en el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar,
con el incremento de su oferta náutica y deportiva y supondrá
también un importante impulso a la actividad económica y
el empleo.El proyecto contempla la construcción de una nueva dársena
deportiva en el extremo noroeste del puerto, con 260 puestos de atraque
para embarcaciones desde 6 hasta 15 metros de eslora, sobre una lámina
de agua de 20.000 metros cuadrados de superficie. En esta zona se ubica
actualmente el varadero, por lo que será necesario construir uno
nuevo en la zona de contradique del puerto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| JUSTICIA EN EL URBANISMO: "NO
TIENEN CASA, NO TIENEN COMPENSACIÓN". |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Derecho constitucional de tutela judicial efectiva.
Por fin llega una sentencia que deja claro que los ayuntamientos que dieron
licencias ilegales fueron los únicos culpables de los derribos por
sentencia, y que deben compensar a los particulares que compraron de buena
fe o que construyeron en base a una licencia municipal. Hace seis años,
Leonard Prior, un jubilado británico se manifestaba en silla de
ruedas por las calles de Almería con una pancarta: "No tienen casa,
no tienen compensación". La pancarta tenía la foto del momento
en el que la excavadora derribaba su casa. Esta imagen apareció
en la prensa británica e hizo un daño irreparable a la inversión
inmobiliaria extranjera en España. Al poco tiempo, el ayuntamiento
de Vera se sorprendió de que el juez del Juzgado de lo Contencioso-administrativo
1 de Almería le obligase de forma cautelar a proporcionar una vivienda
o hacerse cargo del arrendamiento de una casa para matrimonio británico
formado por Leonard y Helen Prior, cuya propiedad había sido demolida
dos años antes después de construirla con una licencia municipal
que fue declarada nula judicialmente con posterioridad. |
| TERUEL PERMITE UNA URBANIZACIÓN
REDUCIENDO LAS VIVIENDAS Y CON MAYOR CESIÓN DE SUELO AL AYUNTAMIENTO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El Ayuntamiento de Teruel se ha manifestado a favor de la propuesta presentada
por los propietarios mayoritarios del sector de Los Planos para desarrollara
una superficie de 22 hectáreas de suelo urbanizable no programado
frente a La Fuenfresca ha tenido una buena acogida inicial entre los grupos
políticos, a la espera de un estudio detallado por parte de los
técnicos municipales y del debate que se desarrollará primero
en comisión informativa y después en el pleno del Ayuntamiento
de Teruel. La iniciativa, liderada por el Grupo Yagüe, es una nueva
versión de un proyecto en el que los promotores llevan trabajando
cerca de quince años y que se ha ajustado a la actual situación
del mercado inmobiliario. Así, se ha reducido de 940 a unas 600
el número de viviendas previstas en la propuesta que se aprobó
inicialmente en 2006 y se ha incrementado la superficie para uso terciario
-para un centro comercial y un parque de medianas superficies- y para equipamiento
deportivo, esta última destinada de forma gratuita al consistorio.
Del total de viviendas, casi un tercio serían de protección
pública, una tipología para la que ahora el Ayuntamiento
carece de suelo. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Gobierno de Cantabria ya tiene ultimado el anteproyecto de la ley de
Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, según
ha explicado la vicepresidenta y consejera de Universidades e Investigación,
Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, durante
la Mesa Sectorial de Diálogo Social de Medio Ambiente y Política
Territorial. El Gobierno prevé presentar el proyecto de ley en el
Parlamento de Cantabria el próximo otoño. La característica
fundamental del anteproyecto de ley del suelo de Cantabria es dotar a la
comunidad autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará,
entre otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no
situaciones "específicas" de ayuntamientos. |
| SUBASTA INMOBILIARIO DEL SIDI
SAN JUAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Sidi salió a subasta por un precio base de 31 millones de euros,
aunque los bancos acreedores lo han acabado adjudicando por menos de 20
millones de euros. De no haber producido la venta hubiesen pujado directamente
para tratar de venderlo después a la mejor oferta. Cinco años
después de que los propietarios del Sidi San Juan cerraran el establecimiento
y la empresa entrara en un concurso de acreedores, que derivó en
la apertura de su proceso de liquidación el 15 de mayo de 2013,
se ha adjudicado en subasta pública. Destacamos que el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) vigente, el de 1987, permite la construcción
de viviendas en el suelo del Sidi. |
| AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios
que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad
y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL DEBATE SOBRE LAS PARCELACIONES
DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
La mesa de parcelaciones, impulsada por la Gerencia Municipal de Urbanismo
(GMU) de Córdoba, no consigue que la Junta de Andalucía inicie
el proceso de legalización para impulsar la dotación de los
servicios básicos de luz, agua y saneamiento a las parcelaciones
ilegales. En una reunión en Sevilla se ha propuesto una complicada
propuesta de reajuste de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para la flexibilización de luz y agua
en Córdoba, ya que es para suelos urbanizables. Entre ellas, que
la licencia provisional de uso sea suficiente para la contratación
de la luz y el agua y que se permita el faseado por infraestructuras para
ejecutarlas por partes. Se trataría de una puesta en uso que quedaría
pendiente hasta la licencia definitiva con un límite temporal, pero
en suelo urbanizable. |
| REFORMA DEL REGLAMENTO DE URBANISMO
DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo. Lo más relevante
de la actual modificación es que se añade la rehabilitación,
regeneración y renovación urbana a los objetivos de la actividad
urbanística pública, especificándose cada tipo de
actuación, el objeto, el ámbito, el régimen de suelo
aplicable, los criterios de planificación y las reglas para su gestión.
A su vez, se modulan las cuantías y se amplían las modalidades
de participación municipal en el aprovechamiento para favorecer
las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación
urbana. En segundo lugar, se redefinen los instrumentos urbanísticos
de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la Ley 7/2013, de 27
de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno del Territorio
de Castilla y León, y se introducen modificaciones importantes en
el régimen de la licencia urbanística. Por último,
se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad fomentando la movilidad
sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta los riesgos naturales y
tecnológicos y la mejora de la accesibilidad y eficiencia energética,
así como la coordinación y simplificación administrativa,
introduciéndose también ajustes derivados de los cambios
de la nueva legislación ambiental. |
| URBANISMO BARCELONÉS DEL
CAMP NOU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Cataluña.
El Ayuntamiento de Barcelona tendrá que aprobar cambios urbanísticos
que conllevan los proyectos de transformación del Espai Barça
y la reforma del Camp Nou. Ampliar el Camp Nou exige cambiar el plan
urbanístico municipal. Recientemente, la teniente de alcalde de
Urbanismo, Janet Sanz se refirió al asunto indicando que “veremos
si el proyecto se adecúa a las necesidades del barrio y de los vecinos”.
Las dudas municipales están en la permeabilidad vecinal de las remodeladas
instalaciones del Barça, en especial la movilidad en la zona. El
Ayuntamiento de Barcelona permitirá un hotel junto a las instalaciones
del club y la propuesta de regulación de los alojamientos turísticos
lo prevé. Concluye la noticia con el VÍDEO
de la fase de construcción de reforma del Camp Nou. |
| PRIMERA SENTENCIA EN GALICIA
ANULANDO PLAN URBANO POR INJUSTIFICADO INCREMENTO DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza
de Galicia (TSXG) ha anulado por segunda vez el planeamiento urbanístico
del municipio de Abegondo. El año 2000 anuló las normas subsidiarias
de planeamiento y en esta ocasión el Plan Xeral de Ordenación
Municipal (PXOM) aprobado en septiembre de 2012. Ésta es la primera
sentencia en Galicia que anula un plan urbano por un injustificado incremento
de las viviendas. Según la sentencia es "aceptable" que la
Administración tenga un "amplio margen" y que incluso sea "optimista"
en su previsión de viviendas pero el número que plantea Abegondo
es "una previsión desproporcionada" en un municipio que no llega
a 6.000 habitantes y que en conjunto pierde población desde hace
años. Añaden que en el documento del plan no se incluye ningún
argumento que apoye ese optimismo residencial, como un previsible aumento
en el desarrollo económico, industrial o de servicios. |
| CENTRO COMERCIAL Y PLAN DIRECTOR
URBANÍSTICO DEL CIRCUITO DE VELOCIDAD DE BARCELONA-CATALUNYA (PDU). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Cataluña. En el sector de Torre
Pardalera, el PDU prevé un centro comercial de 28.000 metros cuadrados.
Este terreno se distribuye en diez parcelas que conforman una avenida comercial.
De momento sólo está previsto un uso mixto comercial en planta
baja y de oficinas en superiores. Es plazo previsto es de cinco años,
según señala el PDU, aunque este año se tramitarían
y se aprobarían los proyectos de urbanización y reparcelación.
El resto del proyecto que contempla un circuito de karts internacional,
un resort hotelero próximo al actual hotel Ibis o una zona industrial
con un Clúster Tecnológico tiene como plazo máximo
de desarrollo una década. El Plan Director, que afecta a los municipios
de Granollers, Montmeló y Parets, permitirá a la instalación
deportiva ganar 121,12 hectáreas más de ejecución
directa en suelo no urbanizable. El uso de estos terrenos estarán
destinados a ampliar el equipamiento deportivo del circuito y a la creación
de un nuevo sistema de equipamientos relacionados con el mundo del motor.
Además de esta actuación, el plan director urbanístico
también destina un total de 77,24 hectáreas para la implantación
de actividades económicas situadas en la continuidad del circuito
en los términos municipales de Granollers, Parets del Vallès
y Montmeló. Por todo ello, el conseller de Territori, Santi Vila
ha señalado que “el PDU prevé todo lo necesario para que
el Circuito se pueda situar a escala mundial con la máxima ambición”. |
| DEJAN CADUCAR UNA LICENCIA URBANÍSTICA
PARA EVITAR IMPUGNACIONES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y urbanismo de Galicia. Este ejemplo de A Coruña ilustra el caso
en que es mejor renunciar a una licencia urbanística, concedida
hace años conforme a una normativa y que no se ha ejecutado por
la crisis inmobiliaria, y empezar desde cero a la vista de las impugnaciones
de asociaciones que argumentan que no se ajustan a la normativa urbanística
vigente. En este caso y conforme al informe municipal, la promotora inmobiliaria
está dispuesta a plantear un nuevo proyecto que sí la cumpla. |
| EL SUELO INDUSTRIAL DEL NORESTE
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La compañía británica
SEGRO ha comprado el Centro Logístico Coslada II, ubicado en la
Avenida de la Cañada de Coslada, a Royal Premier. Con una superficie
construida de 16.202 m2 dividida en cuatro plataformas de aproximadamente
4.000 m2 cada una. Actualmente el inmueble se encuentra arrendado a varios
arrendatarios que ocupan módulos de una superficie mínima
de en torno a 1.000 m2. Marco Simonetti, Business Director de SEGRO para
el sur de Europa afirma: “Ha sido una gran operación para SEGRO,
en línea con nuestra estrategia de desarrollo para en el sur de
Europa. Creemos en el potencial y el crecimiento de España, por
eso hemos adquirido un parque industrial magníficamente situado
en uno de los hub más importantes de Madrid”. |
| LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial de
la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País
Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
| ERRORES EN EL CONVENIO URBANÍSTICO
Y REPARCELACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en la guía de convenios urbanísticos y en la guía
de reparcelación urbanística. El Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía (TSJA) ha anulado el proyecto de reparcelación
del sector, basado en el convenio urbanístico firmado entre Bogaris
Retail y el Ayuntamiento de Almería. Según la sentencia,
los errores que han provocado la nulidad de la reparcelación urbanística
proceden del propio convenio firmado en 2006 entre Bogaris y el Ayuntamiento
y aprobado por unanimidad. Se trata de una inversión global de 150
millones de euros y la creación de 3.000 puestos de trabajo. |
| LOS AYUNTAMIENTOS ANDALUCES EMPIEZAN
A APLICAR LA NUEVA LEY AMBIENTAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y la guía del urbanismo de Andalucía. Decreto Ley 3/2015,
de 3 de marzo, por el que se modifican las Leyes 7/2007, de 9 de julio,
de gestión integrada de la calidad ambiental de Andalucía.
Este Decreto Ley se aplica a todos los planes, programas y proyectos cuya
evaluación ambiental estratégica o evaluación de impacto
ambiental se inicie a partir del día de la entrada en vigor del
presente Decreto Ley, sin perjuicio que, respecto los instrumentos de planeamiento
urbanístico en tramitación, estos sujetarán la correspondiente
Evaluación Ambiental Estratégica a lo previsto en el presente
Decreto Ley. La regulación de la vigencia de las declaraciones de
impacto ambiental se aplica a todas aquéllas que se publiquen con
posterioridad a la entrada en vigor de este Decreto Ley. Todos los procedimientos
en tramitación, se hayan iniciado o no antes de la entrada en vigor
de la ley estatal, se adaptarán al presente Decreto Ley, mediante
una resolución del órgano ambiental que determine a qué
fase del procedimiento regulado en el presente Decreto Ley es asimilable
la tramitación realizada hasta el momento en todos los expedientes
vivos que obren en la Consejería con competencias en materia de
medio ambiente. |
| REFORMA DEL DERECHO INMOBILIARIO
CATALÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de aportación de solar
a cambio de edificación. Debate parlamentario del proyecto de ley
del libro sexto del Código Civil de Cataluña para culminar
un derecho civil propio. El libro sexto regula las obligaciones y los contratos,
como los de compraventa, el de permuta, el de cesión de solar
o aprovechamiento urbanístico a cambio de una construcción
futura, de pensiones vitalicias y de cultivo. El pleno del Parlament ha
iniciado el debate a la totalidad del proyecto del libro sexto del Código
Civil catalán. El conseller de Justicia, Carles Mundó, ha
presentado el libro, que ya superó un debate a la totalidad en la
pasada legislatura pero que no pudo continuar su tramitación por
el adelanto electoral, y ahora llega al pleno con una enmienda de rechazo
del PP. El libro sexto regula los contratos de compraventa y de permuta,
el de cesión de solar o aprovechamiento urbanístico a cambio
de construcción futura, y los contratos de cultivo; en caso de compraventa,
el código tiene en cuenta la capacidad del comprador de un inmueble
de retirarse si el contrato prevé la financiación de la compra
por una entidad de crédito pero finalmente ésta no lo concede.
Además, detalla la regulación de contratos, como el de custodia
del territorio, el de integración ganadera, el de alimentos y el
de pensión vitalicia. |
| LICITACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
DEL PALAU D’ESPORTS DE LOS JUEGOS MEDITERRÁNEOS TARRAGONA 2017 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
guía del urbanismo de Cataluña. El Consell de Govern de la
Generalitat de Catalunya ha aprobado la licitación de la construcción
del Palau d’Esports de los Juegos Mediterráneos Tarragona 2017,
que se convertirá en la instalación estrella del Anillo Mediterráneo
situado entre los barrios de Camplclar y Bonavista y que tendrá
capacidad para 5.000 espectadores. El Consell Executiu de la Generalitat
de Catalunya ha anulado la licitación que se llevó a cabo
el pasado otoño y en la que tomaron parte un total de 16 empresas.
Asimismo, el Govern incrementa en más de un 20% la partida presupuestaria
para llevar a cabo las actuaciones que se realizarán en el barrio
de Campclar, pasando de los 12 millones previstos hasta los 14,5. En este
sentido, el Govern destinará una partida de unos dos millones de
euros que estaba previsto que se destinaran al Complex Sant Jordi, que
finalmente no se ejecutarán porque las obras las ha licitado la
URV con la empresa Viding. |
| EXENCIÓN PARCIAL DE LA
DOTACIÓN DE APARCAMIENTO DEL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y guía
del urbanismo de Madrid. A la espera de un comunicado del grupo Wanda,
el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible del ayuntamiento de Madrid,
José Manuel Calvo, ha informado en la comisión permanente
del ramo que el grupo Wanda ha contestado «satisfactoriamente»
a la carta que le remitió el Ayuntamiento con una propuesta para
sacar adelante el proyecto. En dicha carta en ayuntamiento flexibilizaba
los trámites a desarrollar y los plazos, tal y como habían
solicitado los interesados. Además se ofrecía la posibilidad
de contar con técnicos municipales para «garantizar el seguimiento
y desarrollo del proyecto y obra». En cuanto a la fachada, se flexibiliza
la posición inicial permitiendo licencias parciales de derribo de
los «elementos no protegidos», así como, «de manera
puntual algún elemento de la fachada protegida» si afecta
a la continuidad de la obra. A tal fin el Ayuntamiento de Madrid ha elaborado
dos informes técnicos qué describen los elementos inalterables,
como los muros de las fachadas. |
| PLAN TERRITORIAL PARCIAL DEL
ÁREA FUNCIONAL DE GERNIKA-MARKINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. El Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Gernika-Markina
comprende los términos municipales de Ajangiz, Amoroto, Arratzu,
Aulesti, Bermeo, Berriatua, Busturia, Ea, Elantxobe, Ereño, Errigoiti,
Etxebarria, Forua, Gautegiz-Arteaga, Gernika-Lumo, Gizaburuaga, Ibarrangelu,
Ispaster, Kortezubi, Lekeitio, Markina-Xemein, Mendata, Mendexa, Morga,
Mundaka, Munitibar-Arbatzegi-Gerrikaitz, Murueta, Muxika, Nabarniz, Ondarroa,
Sukarrieta y Ziortza-Bolibar. Este Plan tiene por objeto establecer, para
un horizonte temporal de dieciséis años, la ordenación
territorial sostenible del territorio del Área Funcional, determinando,
la estructura y modelo territorial del mismo, a la que deberán atenerse
tanto los planeamientos municipales, como los Planes Territoriales Sectoriales
y demás actuaciones con incidencia en el Área Funcional. |
| NUEVA LEY Y PLAN DE ACCIÓN
TERRITORIAL (PAT) DE ORDENACIÓN Y DINAMIZACIÓN DE LA HUERTA
DE VALENCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La nueva Ley, que cuenta con un amplio consenso de los municipios
afectados, ampliará la superficie protegida de la Huerta un 15%
reservando 10.000 hectáreas de suelo no urbanizable y sus elementos
patrimoniales (alquerías, acequias, barracas, etc.); contempla tres
grados diferentes de protección y espacios de Valor Ambiental, cuyos
límites están por perfilar (los grados más estrictos
podrían impedir, por ejemplo, que haya invernaderos); corredores
que conectarán las huertas de los distintos municipios (afectará
a 45). La Ley ya ha comenzado a tramitarse y se prevé que se lleve
al pleno en el segundo semestre de 2016. La consellera de Vivienda, Obras
Públicas y Vertebración del Territorio de la Comunitat Valenciana,
María José Salvador, ha presentado el anteproyecto de la
nueva Ley y Plan de Acción Territorial (PAT) de Ordenación
y Dinamización de la Huerta (Raquel Andrés - LV). |
| EL PAI DE PORXINOS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
guía urbanismo de la Comunidad Valenciana. El pasado mes, se presentó
un nuevo Programa de Actuación Integrada (PAI) del Sector Masía
de Porxinos por la empresa Litoral del Este S.L., filial del Valencia CF
y agente urbanizador del mencionado plan. Los propietarios del suelo son
Ibercaja, La Caixa y BBVA (parte de Nozar), además de otros pequeños
propietarios que reclaman que les devuelva el dinero aportado. Ahora el
Ayuntamiento elevará la propuesta a la Conselleria de Medio Ambiente
para que elabore un informe de impacto ambiental y el ayuntamiento pueda
decidir. El nuevo PAI propone construir viviendas y una nueva ciudad deportiva
después de que el anterior PAI fuera rechazado por el Tribunal Supremo
el pasado 25 de junio por falta de agua en la zona a raíz de una
denuncia de Salvem Porxinos por falta de recursos hídricos en la
zona. En caso de la Conselleria o el Ayuntamiento lo rechazaran, comenzarían
las reclamaciones judiciales: los bancos y los pequeños propietarios
al Valencia y este a las instituciones públicas. |
| LOS DIRECTORES DE SUELO ANTE
LA RECUPERACIÓN DEL MERCADO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Durante
9 años, entre 2004 y 2013, el mercado de suelo se llevó la
peor parte de la crisis inmobiliaria. Fueron nueve años de bajadas
constantes. Por fin en 2013, el Ministerio de Fomento confirmó una
estabilización de las operaciones (14.555 ventas), que sería
de 15.899 ventas en 2014 y 15.718 unidades en 2015. Las cifras no eran
muy esperanzadoras y tampoco eran realistas porque ocultaban las compras
de los bancos en casos de recuperación crediticia. El lado positivo
era que las cooperativas de viviendas, fondos oportunistas y las SOCIMI
se interesaban por suelo finalista en zonas consolidadas como el norte
de Madrid. Incluso se detectaron operaciones con suelos en gestión
en últimas fases. En cuanto al precio de suelo, en Madrid se ha
llegado a pagar entre 2.300 y 2.400 €/m2 |
| CONVENIOS URBANÍSTICOS
Y PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DE LA EXPANSIÓN NORTE DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia.
La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la
Región de Murcia ha anulado el Plan Especial de Infraestructuras
de la expansión norte de la ciudad que fue aprobado por el ayuntamiento
en julio de 2009 y que afectaba a terrenos incluidos en el caso Umbra,
de presunta corrupción urbanística. La sentencia estima el
recurso que presentó la empresa Lo Navarro de Murcia, S.A., firmante,
junto con otras sociedades, de uno de los convenios urbanísticos
que son objeto de investigación en las diligencias que desde hace
ocho años se tramitan en un Juzgado de Instrucción de Murcia.
Las infraestructuras recogidas en el plan son en su mayoría sistemas
generales, por lo que es el ayuntamiento el que debe asumir su importe,
y añade que los promotores urbanísticos de la zona “ya abonaron
el coste de las que demandaban los nuevos desarrollos derivados de la mayor
edificabilidad que se otorgó vía convenio”. |
| LA JUNTA CUESTIONA EL PLAN ESPECIAL
DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del
Guadalmedina es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de
una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya
plasmación material podría suponer una inversión de
150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por
la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos
en el cauce. La Consejería andaluza de Medio Ambiente frena el plan
especial del Guadalmedina (Málaga) al considerar «imposible»
integrar el cauce del Guadalmedina en la ciudad. |
| REVISIÓN DE OFICIO A LA
APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
| RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El pleno del Tribunal Constitucional ha acordado admitir a trámite
el recurso de inconstitucionalidad promovido por Podemos con la reforma
de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Recurso contra la disposición
adicional de la Ley 4/2015 de reforma de la ley del suelo de Madrid al
entender que permite desbloquear grandes operaciones urbanísticas
(MahouCalderón, la de Chamartín o la prolongación
del Paseo de la Castellana). Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación
de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
El recurso se interpone por iniciativa de los colectivos Ecologistas en
Acción, Asociación Vecinal Pasillo VerdeImperial, Asociación
Señales de Humo y la Federación Regional de Asociaciones
Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA
EN MADRID SE CONCENTRA EN EL EJE DE LA A-2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. lLa contratación logística
en Madrid se ha situado en 150.000 metros cuadrados entre enero y marzo
de 2016, según datos de CBRE. El eje de la A-2 ha sido el que ha
concentrado la mayor parte de la actividad, con siete transacciones de
las once registradas durante los tres primeros meses del año. Por
otra parte, los ejes A-4 y A-42 ocupan el segundo y tercer lugar con tres
y una única transacción respectivamente. La demanda en Madrid
se ha incrementado en un 85% respecto a la registrada en el mismo periodo
del año 2015. Dicho incremento se ha debido principalmente a dos
grandes operaciones: la ampliación de 57.000 metros cuadrados que
la empresa de e-commerce Amazon ha llevado a cabo en San Fernando de Henares
y el alquiler de una nave de 48.000 metros cuadrados por parte del operador
logístico Luis Simoes en Cabanillas del Campo. |
| INCUMPLIMIENTO DE ORDEN DE DEMOLICIÓN
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía del urbanismo de Madrid. En la práctica actual, una
vez dictada una Orden de Demolición y no habiendo sido ésta
lleva a cabo por el titular, el Ayuntamiento iniciaba un procedimiento
de Ejecución Subsidiaria en el que se presupuesta el coste de esas
obras de demolición y, de no ser demolida por el titular la obra,
el Ayuntamiento ejecutaba esa cantidad mediante un embargo y ejecutaba
esa obra a través de una empresa de demolición contratada
por el Ayuntamiento. Lo que ha cambiado es que ahora se imponen sanciones
por incumplimiento de la Orden de Demolición. El Ayuntamiento, una
vez que dicta la Orden de Demolición, advierte a los titulares responsables
de la demolición de que, si en el plazo de un mes desde que se notifique
la Orden de Demolición, no se ha procedido a dar cumplimiento a
la misma, se podrán impondrán hasta tres multas de 1000,
2000 y 3000 hasta que se dé cumplimiento de la Orden de Demolición. |
| LA SOLUCIÓN CONSTITUCIONAL
A LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
Analizamos el acuerdo de reforma para evitar el recurso de inconstitucionalidad
de la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. En concreto la resolución de 11 de
enero de 2016, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica
y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral
de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
Autónoma de la Región de Murcia en relación con la
Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| BARCELONA Y MADRID APUESTAN POR
LA VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
Barcelona promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente
a jóvenes y personas mayores, además de construir diversos
equipamientos. Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona,
el Plan General Metropolitano será modificado para recalificar el
suelo de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por
su parte, la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el
objetivo del Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas
sociales. Esta información continua con el debate ocasionado por
la publicación de un informe de la Cámara de Cuentas de que
revelaba que el Ayuntamiento de Madrid "vulneró las más elementales
reglas de buena gestión" en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas
públicas protegidas a dos sociedades del fondo buitre Blackstone
por 128,5 millones de euros. La operación, según el informe,
se hizo de manera irregular sin respetar el carácter público
de los inmuebles, que se vendieron por debajo del precio tasado para los
inquilinos. El ayuntamiento de Madrid logró vender 2.031 viviendas,
el 24,4% del total. Si hubiera culminado su plan, se habrían vendido
4.019 (el 48%). |
| LA REFORMA DE LOS API AFECTADA
POR EL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DE VIVIENDA VASCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedad
inmobiliaria API. El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite
el recurso presentado por el Gobierno central contra la Ley de Vivienda
vasca En la providencia de admisión a trámite y suspensión,
el TC anuncia que dará traslado del expediente “al Congreso de los
Diputados y al Senado, por conducto de sus presidentes, así como
al gobierno vasco y al Parlamento vasco, por conducto de sus presidentes,
al objeto de que, en el plazo de quince días, puedan personarse
en el proceso y formular las alegaciones que estimaren convenientes”. Una
parte sustancial del recurso de inconstitucionalidad que prepara el gobierno
del estado contra la ley vasca de vivienda (Ley 3/2015, de 18 de junio,
de Vivienda) es la relativa a la prestación de servicios inmobiliarios
por la imposición de obligaciones como el seguro. La regulación
de la intermediación inmobiliaria es competencia estatal y está
plenamente liberalizada por imperativo del derecho europeo. Con la nueva
Disposición adicional primera se impone un seguro obligatorio de
responsabilidad civil a los Agentes que intervienen en la prestación
de servicios inmobiliarios. |
| EL PROYECTO INMOBILIARIO PATRIMONIALISTA
DE METROVACESA PREVIO A SU SALIDA A BOLSA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Fuentes del sector apuntan a una futura salida a bolsa tras su
transformación en SOCIMI. Analizamos el proceso de reestructuración
que ha realizado el banco de Santander para reconvertir una inmobiliaria
patrimonialista en pérdidas en una inmobiliaria segregada en función
de actividades (promoción y patrimonialista). La junta extraordinaria
de Metrovacesa del pasado año aprobó la segregación
de la inmobiliaria en 1) una empresa de promoción, suelo y venta
de viviendas denominada «Metrovacesa Suelo y Promoción»
que cuenta con un patrimonio de 1.040 millones de euros (un activo contable
de 1.216 millones y un pasivo de 176 millones), y 2) otra inmobiliaria
patrimonialista (hoteles, edificios de oficinas y centros comerciales)
que ha dejado fuera los polígonos industriales, lo que ha motivado
una venta inicial de Parques Empresariales Gran Europa que se enmarca dentro
de la estrategia de vender este tipo de cartera activos no estratégica.
Esta operación implica 16 naves logísticas en las proximidades
de la autovía A-2 Madrid-Barcelona, al gestor de activos inmobiliarios
CBRE Global Investors. Se trata de una desinversión de activos que
no considera estratégicos en su cartera de patrimonio. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| JUSTICIA EN EL URBANISMO: "NO
TIENEN CASA, NO TIENEN COMPENSACIÓN". |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Derecho constitucional de tutela judicial efectiva.
Por fin llega una sentencia que deja claro que los ayuntamientos que dieron
licencias ilegales fueron los únicos culpables de los derribos por
sentencia, y que deben compensar a los particulares que compraron de buena
fe o que construyeron en base a una licencia municipal. Hace seis años,
Leonard Prior, un jubilado británico se manifestaba en silla de
ruedas por las calles de Almería con una pancarta: "No tienen casa,
no tienen compensación". La pancarta tenía la foto del momento
en el que la excavadora derribaba su casa. Esta imagen apareció
en la prensa británica e hizo un daño irreparable a la inversión
inmobiliaria extranjera en España. Al poco tiempo, el ayuntamiento
de Vera se sorprendió de que el juez del Juzgado de lo Contencioso-administrativo
1 de Almería le obligase de forma cautelar a proporcionar una vivienda
o hacerse cargo del arrendamiento de una casa para matrimonio británico
formado por Leonard y Helen Prior, cuya propiedad había sido demolida
dos años antes después de construirla con una licencia municipal
que fue declarada nula judicialmente con posterioridad. |
| EL DEBATE SOBRE LAS PARCELACIONES
DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
La mesa de parcelaciones, impulsada por la Gerencia Municipal de Urbanismo
(GMU) de Córdoba, no consigue que la Junta de Andalucía inicie
el proceso de legalización para impulsar la dotación de los
servicios básicos de luz, agua y saneamiento a las parcelaciones
ilegales. En una reunión en Sevilla se ha propuesto una complicada
propuesta de reajuste de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para la flexibilización de luz y agua
en Córdoba, ya que es para suelos urbanizables. Entre ellas, que
la licencia provisional de uso sea suficiente para la contratación
de la luz y el agua y que se permita el faseado por infraestructuras para
ejecutarlas por partes. Se trataría de una puesta en uso que quedaría
pendiente hasta la licencia definitiva con un límite temporal, pero
en suelo urbanizable. |
| ERRORES EN EL CONVENIO URBANÍSTICO
Y REPARCELACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en la guía de convenios urbanísticos y en la guía
de reparcelación urbanística. El Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía (TSJA) ha anulado el proyecto de reparcelación
del sector, basado en el convenio urbanístico firmado entre Bogaris
Retail y el Ayuntamiento de Almería. Según la sentencia,
los errores que han provocado la nulidad de la reparcelación urbanística
proceden del propio convenio firmado en 2006 entre Bogaris y el Ayuntamiento
y aprobado por unanimidad. Se trata de una inversión global de 150
millones de euros y la creación de 3.000 puestos de trabajo. |
| LOS AYUNTAMIENTOS ANDALUCES EMPIEZAN
A APLICAR LA NUEVA LEY AMBIENTAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y la guía del urbanismo de Andalucía. Decreto Ley 3/2015,
de 3 de marzo, por el que se modifican las Leyes 7/2007, de 9 de julio,
de gestión integrada de la calidad ambiental de Andalucía.
Este Decreto Ley se aplica a todos los planes, programas y proyectos cuya
evaluación ambiental estratégica o evaluación de impacto
ambiental se inicie a partir del día de la entrada en vigor del
presente Decreto Ley, sin perjuicio que, respecto los instrumentos de planeamiento
urbanístico en tramitación, estos sujetarán la correspondiente
Evaluación Ambiental Estratégica a lo previsto en el presente
Decreto Ley. La regulación de la vigencia de las declaraciones de
impacto ambiental se aplica a todas aquéllas que se publiquen con
posterioridad a la entrada en vigor de este Decreto Ley. Todos los procedimientos
en tramitación, se hayan iniciado o no antes de la entrada en vigor
de la ley estatal, se adaptarán al presente Decreto Ley, mediante
una resolución del órgano ambiental que determine a qué
fase del procedimiento regulado en el presente Decreto Ley es asimilable
la tramitación realizada hasta el momento en todos los expedientes
vivos que obren en la Consejería con competencias en materia de
medio ambiente. |
| LA JUNTA CUESTIONA EL PLAN ESPECIAL
DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del
Guadalmedina es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de
una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya
plasmación material podría suponer una inversión de
150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por
la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos
en el cauce. La Consejería andaluza de Medio Ambiente frena el plan
especial del Guadalmedina (Málaga) al considerar «imposible»
integrar el cauce del Guadalmedina en la ciudad. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| TERUEL PERMITE UNA URBANIZACIÓN
REDUCIENDO LAS VIVIENDAS Y CON MAYOR CESIÓN DE SUELO AL AYUNTAMIENTO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El Ayuntamiento de Teruel se ha manifestado a favor de la propuesta presentada
por los propietarios mayoritarios del sector de Los Planos para desarrollara
una superficie de 22 hectáreas de suelo urbanizable no programado
frente a La Fuenfresca ha tenido una buena acogida inicial entre los grupos
políticos, a la espera de un estudio detallado por parte de los
técnicos municipales y del debate que se desarrollará primero
en comisión informativa y después en el pleno del Ayuntamiento
de Teruel. La iniciativa, liderada por el Grupo Yagüe, es una nueva
versión de un proyecto en el que los promotores llevan trabajando
cerca de quince años y que se ha ajustado a la actual situación
del mercado inmobiliario. Así, se ha reducido de 940 a unas 600
el número de viviendas previstas en la propuesta que se aprobó
inicialmente en 2006 y se ha incrementado la superficie para uso terciario
-para un centro comercial y un parque de medianas superficies- y para equipamiento
deportivo, esta última destinada de forma gratuita al consistorio.
Del total de viviendas, casi un tercio serían de protección
pública, una tipología para la que ahora el Ayuntamiento
carece de suelo. |
| PRIMER REGISTRO DE SOLARES DE
LA LEY DE TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El urbanismo está tardando en verse adaptado a la ley de transparencia.
Sin embargo, el Ayuntamiento de Zaragoza ha sorprendido presentado su registro-inventario
de solares, siguiendo las directrices de la Ley de transparencia. En total
cuenta con 3.178 solares. Según datos proporcionados por la Gerencia
de Urbanismo, los 3.178 solares suman una superficie de 1.045 hectáreas,
de las que la mitad son edificables. Ahora hay licencias de construcción
concedidas para 234 parcelas, con 3.481 viviendas. Además, hay 1.884
solares que podrían pedir licencia y se podrían llegar a
construir en la ciudad hasta 43.000 viviendas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| RECLASIFICACIÓN A SUELO
URBANO POR NORMAS SUBSIDIARIAS EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
La memoria justificativa de la modificación de Consell ya indicaba
que el núcleo Es Guix, clasificado como suelo urbano por las normas
Subsidiarias del municipio de Escorca, no había completado del todo
su urbanización y no había iniciado ninguna edificación.
Se trata de una zona de enorme valor medioambiental y paisajístico,
con masas boscosas de gran interés ecológico en su interior
y rodeado de zonas formalmente clasificadas como Áreas Rurales de
Interés Paisajístico y ANEI de Alto Nivel de Protección.
Por este motivo, la modificación del PTI era necesaria para devolver
a la zona, que se encuentra dentro de la Serra Tramuntana, la clasificación
de suelo rústico protegido, que nunca debía haber perdido,
eliminando así las expectativas de desarrollo urbanístico
actualmente existentes. |
| CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA
SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración:
verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente
en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016
y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del
centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour
Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye
en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto
a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito
a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años. |
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>> Baleares |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El anteproyecto de la Ley del Suelo, consta de 408 artículos y 47
disposiciones que pretende, según recoge en su preámbulo,
aligerar la carga normativa y los trámites en materia de ordenación
del territorio en el Archipiélago para alentar la actividad económica
en una época de crisis. El anteproyecto prevé la derogación
íntegra o parcial de siete normas con rango de ley, entre ellas,
varias disposiciones de la Ley 19/2003 que aprobó las directrices
de ordenación general y de turismo de Canarias (ley moratoria),
así como la Ley 14/2014 de armonización y simplificación
en materia de protección del territorio y de los recursos naturales.
También suprime la Ley de Inversiones Estratégicas. Se sustituirá
la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
de Canarias (Cotmac), con la creación de un nuevo órgano
que sustituirá a la Cotmac aunque tendrá competencias más
reducidas. |
| REACCIONES AL ANTEPROYECTO DE
LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Se está generando un intenso debate sobre la supresión de
gran parte de las competencias que ostenta la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano
de deliberación, consulta y decisión de la Administración
Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de
ordenación del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad
de dar el visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas
por ayuntamientos y cabildos. Tras la reforma, este órgano se limitará
a elaborar un único informe sobre todos los ámbitos a los
que afecte cada iniciativa urbanística. |
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>> Canarias |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Gobierno de Cantabria ya tiene ultimado el anteproyecto de la ley de
Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, según
ha explicado la vicepresidenta y consejera de Universidades e Investigación,
Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, durante
la Mesa Sectorial de Diálogo Social de Medio Ambiente y Política
Territorial. El Gobierno prevé presentar el proyecto de ley en el
Parlamento de Cantabria el próximo otoño. La característica
fundamental del anteproyecto de ley del suelo de Cantabria es dotar a la
comunidad autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará,
entre otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no
situaciones "específicas" de ayuntamientos. |
| LOS DERRIBOS EN EL URBANISMO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Cantabria. Han
pasado casi 25 años desde la primera orden judicial de derribo en
Cantabria por construcción ilegal. Esa sentencia todavía
no se ha ejecutado, y el problema no solo no se ha resuelto sino que afecta
ya a 621 viviendas, la mayoría de ellas edificadas al borde del
litoral. 449 de estas viviendas podrían salvarse mediante la aprobación
en los ayuntamientos afectados de nuevos Planes Generales de Ordenación
Urbana. El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional
y nula la figura de las autorizaciones provisionales, incorporada en la
pasada legislatura a la Ley del Suelo de Cantabria con el fin de evitar
la demolición de edificios con sentencia de derribo en tanto se
tramitaban nuevos planeamientos urbanísticos que legalizaran los
inmuebles. En este estado de cosas, los Ayuntamientos de Escalante y Argoños,
dos de los municipios donde se concentra el mayor número de viviendas
afectadas por sentencias de derribo, han remitido al Tribunal Superior
de Justicia de Cantabria un plan para ejecutar los derribos de 287 inmuebles. |
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>> Cantabria |
| LEASE BACK EN NAVES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. Eal fondo de inversión inmobiliario
GreenOak ha comprado una nave logística en Madrid. Se trata de un
activo de 47.400 m2 situado en Seseña. La operación se ha
realizado bajo la modalidad Sale Leaseback con el actual propietario,
que se mantendrá como inquilino por un periodo corto de tiempo.
Tras este arrendamiento, GreenOak comercializará la nave en régimen
de alquiler. El inmueble está situado en la fachada de la
autopista A-4 (Madrid- Córdoba) y tiene una edificabilidad no agotada
de 17.000 m² que permitiría a futuros inquilinos ampliaciones
en el mismo recinto. Se trata de una localización clave ya que Seseña
está situada en el segundo núcleo logístico más
importante de Madrid tras el Corredor del Henares y una de las principales
plazas logísticas en Madrid para la logística de baja rotación
o de naves XXL. |
| EL URBANISMO DE SESEÑA
(TOLEDO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
(Toledo) vuelve a estar de actualidad debido al juicio que se está
siguiendo en la audiencia provincial de Toledo. Queda pendiente la solución
que se da a la continuidad del mismo agente urbanizador para la segunda
fase pendiente y que podría reiniciarse tras la crisis inmobiliaria.
En cuanto a temas pendientes se ha avanzado mucho recientemente con la
modificación puntual del Plan Especial de Infraestructuras del Quiñón.
La aprobación de este documento es un paso previo imprescindible
para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial del Quiñón
y del Plan de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes,
la tramitación urbanística podrá continuar su curso
y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes
para completar el desarrollo de la urbanización. El motivo principal
de esta modificación ha sido la necesidad de contemplar en el PEI
el traslado de la línea de alta tensión eléctrica
de doble circuito a 400 Kv Arañuelo-Morata 1 y 2, que atraviesa
el sector de 'El Quiñón', y cuyo titular es la compañía
Red Eléctrica de España, S.A. Dicha compañía
(REE), mediante escrito de fecha 11 de febrero de 2005, plantea que debido
a diversos problemas de orden técnico, no es posible realizar el
soterramiento de la línea aérea de 400 kv Arañuelo-Morata
1 y 2, tal como estaba previsto en el PEI aprobado en el año 2003.
En cuanto al proceso judicial, se ha reconocido que el Plan de Actuación
Urbanística (PAU) de El Quiñón, en Seseña (Toledo),
en su conjunto no estaba en condiciones de ser aprobado por el Ayuntamiento,
por los reparos existentes tanto en el PAU como en el Plan Especial de
Infraestructuras (PEI). |
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>> Castilla-La Mancha |
| REFORMA DEL REGLAMENTO DE URBANISMO
DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo. Lo más relevante
de la actual modificación es que se añade la rehabilitación,
regeneración y renovación urbana a los objetivos de la actividad
urbanística pública, especificándose cada tipo de
actuación, el objeto, el ámbito, el régimen de suelo
aplicable, los criterios de planificación y las reglas para su gestión.
A su vez, se modulan las cuantías y se amplían las modalidades
de participación municipal en el aprovechamiento para favorecer
las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación
urbana. En segundo lugar, se redefinen los instrumentos urbanísticos
de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la Ley 7/2013, de 27
de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno del Territorio
de Castilla y León, y se introducen modificaciones importantes en
el régimen de la licencia urbanística. Por último,
se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad fomentando la movilidad
sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta los riesgos naturales y
tecnológicos y la mejora de la accesibilidad y eficiencia energética,
así como la coordinación y simplificación administrativa,
introduciéndose también ajustes derivados de los cambios
de la nueva legislación ambiental. |
| REVISIÓN DE OFICIO A LA
APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
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>> Castilla-León |
| EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL LIBERALIZA
LAS GRANDES SUPERFICIES EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Tribunal Constitucional ha anulado los artículos de la ley 2/2014
que hacían referencia a las grandes superficies acabando con la
prohibición de nuevos centros comerciales de más de 800 metros
cuadrados o que se encontraran fuera de las tramas urbanas consolidadas.
El TC responde así a un recurso de inconstitucionalidad presentado
por el Gobierno de España contra la Ley 2/2014 de medidas fiscales,
administrativas, financieras y del sector público en la que se incluía
esta reglamentación. La instancia judicial argumenta invasión
de las competencias del Estado. El Constitucional considera que la ley
de establecimientos comerciales no justifica esta medida por “razones imperiosas
de interés general”, tal y como exige la ley básica del Estado. |
| URBANISMO BARCELONÉS DEL
CAMP NOU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Cataluña.
El Ayuntamiento de Barcelona tendrá que aprobar cambios urbanísticos
que conllevan los proyectos de transformación del Espai Barça
y la reforma del Camp Nou. Ampliar el Camp Nou exige cambiar el plan
urbanístico municipal. Recientemente, la teniente de alcalde de
Urbanismo, Janet Sanz se refirió al asunto indicando que “veremos
si el proyecto se adecúa a las necesidades del barrio y de los vecinos”.
Las dudas municipales están en la permeabilidad vecinal de las remodeladas
instalaciones del Barça, en especial la movilidad en la zona. El
Ayuntamiento de Barcelona permitirá un hotel junto a las instalaciones
del club y la propuesta de regulación de los alojamientos turísticos
lo prevé. Concluye la noticia con el VÍDEO
de la fase de construcción de reforma del Camp Nou. |
| CENTRO COMERCIAL Y PLAN DIRECTOR
URBANÍSTICO DEL CIRCUITO DE VELOCIDAD DE BARCELONA-CATALUNYA (PDU). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Cataluña. En el sector de Torre
Pardalera, el PDU prevé un centro comercial de 28.000 metros cuadrados.
Este terreno se distribuye en diez parcelas que conforman una avenida comercial.
De momento sólo está previsto un uso mixto comercial en planta
baja y de oficinas en superiores. Es plazo previsto es de cinco años,
según señala el PDU, aunque este año se tramitarían
y se aprobarían los proyectos de urbanización y reparcelación.
El resto del proyecto que contempla un circuito de karts internacional,
un resort hotelero próximo al actual hotel Ibis o una zona industrial
con un Clúster Tecnológico tiene como plazo máximo
de desarrollo una década. El Plan Director, que afecta a los municipios
de Granollers, Montmeló y Parets, permitirá a la instalación
deportiva ganar 121,12 hectáreas más de ejecución
directa en suelo no urbanizable. El uso de estos terrenos estarán
destinados a ampliar el equipamiento deportivo del circuito y a la creación
de un nuevo sistema de equipamientos relacionados con el mundo del motor.
Además de esta actuación, el plan director urbanístico
también destina un total de 77,24 hectáreas para la implantación
de actividades económicas situadas en la continuidad del circuito
en los términos municipales de Granollers, Parets del Vallès
y Montmeló. Por todo ello, el conseller de Territori, Santi Vila
ha señalado que “el PDU prevé todo lo necesario para que
el Circuito se pueda situar a escala mundial con la máxima ambición”. |
| REFORMA DEL DERECHO INMOBILIARIO
CATALÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de aportación de solar
a cambio de edificación. Debate parlamentario del proyecto de ley
del libro sexto del Código Civil de Cataluña para culminar
un derecho civil propio. El libro sexto regula las obligaciones y los contratos,
como los de compraventa, el de permuta, el de cesión de solar
o aprovechamiento urbanístico a cambio de una construcción
futura, de pensiones vitalicias y de cultivo. El pleno del Parlament ha
iniciado el debate a la totalidad del proyecto del libro sexto del Código
Civil catalán. El conseller de Justicia, Carles Mundó, ha
presentado el libro, que ya superó un debate a la totalidad en la
pasada legislatura pero que no pudo continuar su tramitación por
el adelanto electoral, y ahora llega al pleno con una enmienda de rechazo
del PP. El libro sexto regula los contratos de compraventa y de permuta,
el de cesión de solar o aprovechamiento urbanístico a cambio
de construcción futura, y los contratos de cultivo; en caso de compraventa,
el código tiene en cuenta la capacidad del comprador de un inmueble
de retirarse si el contrato prevé la financiación de la compra
por una entidad de crédito pero finalmente ésta no lo concede.
Además, detalla la regulación de contratos, como el de custodia
del territorio, el de integración ganadera, el de alimentos y el
de pensión vitalicia. |
| LICITACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
DEL PALAU D’ESPORTS DE LOS JUEGOS MEDITERRÁNEOS TARRAGONA 2017 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
guía del urbanismo de Cataluña. El Consell de Govern de la
Generalitat de Catalunya ha aprobado la licitación de la construcción
del Palau d’Esports de los Juegos Mediterráneos Tarragona 2017,
que se convertirá en la instalación estrella del Anillo Mediterráneo
situado entre los barrios de Camplclar y Bonavista y que tendrá
capacidad para 5.000 espectadores. El Consell Executiu de la Generalitat
de Catalunya ha anulado la licitación que se llevó a cabo
el pasado otoño y en la que tomaron parte un total de 16 empresas.
Asimismo, el Govern incrementa en más de un 20% la partida presupuestaria
para llevar a cabo las actuaciones que se realizarán en el barrio
de Campclar, pasando de los 12 millones previstos hasta los 14,5. En este
sentido, el Govern destinará una partida de unos dos millones de
euros que estaba previsto que se destinaran al Complex Sant Jordi, que
finalmente no se ejecutarán porque las obras las ha licitado la
URV con la empresa Viding. |
| BARCELONA Y MADRID APUESTAN POR
LA VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
Barcelona promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente
a jóvenes y personas mayores, además de construir diversos
equipamientos. Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona,
el Plan General Metropolitano será modificado para recalificar el
suelo de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por
su parte, la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el
objetivo del Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas
sociales. Esta información continua con el debate ocasionado por
la publicación de un informe de la Cámara de Cuentas de que
revelaba que el Ayuntamiento de Madrid "vulneró las más elementales
reglas de buena gestión" en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas
públicas protegidas a dos sociedades del fondo buitre Blackstone
por 128,5 millones de euros. La operación, según el informe,
se hizo de manera irregular sin respetar el carácter público
de los inmuebles, que se vendieron por debajo del precio tasado para los
inquilinos. El ayuntamiento de Madrid logró vender 2.031 viviendas,
el 24,4% del total. Si hubiera culminado su plan, se habrían vendido
4.019 (el 48%). |
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>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
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>> Extremadura |
| PRIMERA SENTENCIA EN GALICIA
ANULANDO PLAN URBANO POR INJUSTIFICADO INCREMENTO DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza
de Galicia (TSXG) ha anulado por segunda vez el planeamiento urbanístico
del municipio de Abegondo. El año 2000 anuló las normas subsidiarias
de planeamiento y en esta ocasión el Plan Xeral de Ordenación
Municipal (PXOM) aprobado en septiembre de 2012. Ésta es la primera
sentencia en Galicia que anula un plan urbano por un injustificado incremento
de las viviendas. Según la sentencia es "aceptable" que la
Administración tenga un "amplio margen" y que incluso sea "optimista"
en su previsión de viviendas pero el número que plantea Abegondo
es "una previsión desproporcionada" en un municipio que no llega
a 6.000 habitantes y que en conjunto pierde población desde hace
años. Añaden que en el documento del plan no se incluye ningún
argumento que apoye ese optimismo residencial, como un previsible aumento
en el desarrollo económico, industrial o de servicios. |
| DEJAN CADUCAR UNA LICENCIA URBANÍSTICA
PARA EVITAR IMPUGNACIONES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y urbanismo de Galicia. Este ejemplo de A Coruña ilustra el caso
en que es mejor renunciar a una licencia urbanística, concedida
hace años conforme a una normativa y que no se ha ejecutado por
la crisis inmobiliaria, y empezar desde cero a la vista de las impugnaciones
de asociaciones que argumentan que no se ajustan a la normativa urbanística
vigente. En este caso y conforme al informe municipal, la promotora inmobiliaria
está dispuesta a plantear un nuevo proyecto que sí la cumpla. |
| ¿POR QUÉ HAY QUE
DEMOLER LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO DEL CONDE DE FENOSA
EN A CORUÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y guía del urbanismo de Galicia. La Sala III del Tribunal Supremo
ha ordenado la demolición de las obras de rehabilitación
del edificio del Conde de Fenosa, de A Coruña, para su restitución
a la situación en que estaba antes de la rehabilitación autorizada
en 1997 por un acuerdo del Ayuntamiento coruñés que fue anulado
en sentencia de 20 de diciembre de 2001. El TS señala que el TSXG
no cumple la Ley cuando declara que la demolición no debe tener
como resultado la restitución del edificio al estado anterior a
su rehabilitación, “a pesar de que la licencia de rehabilitación
fue anulada por aquella vieja sentencia firme de fecha 20 de diciembre
de 2001, en la que, además, se ordenó expresamente la demolición
de las obras amparadas en ella, y, hasta ahora, no han prosperado ninguno
de los incidentes planteados por imposibilidad legal ni material de ejecutarla”. |
|
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>> Galicia |
| EL SUELO INDUSTRIAL DEL NORESTE
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La compañía británica
SEGRO ha comprado el Centro Logístico Coslada II, ubicado en la
Avenida de la Cañada de Coslada, a Royal Premier. Con una superficie
construida de 16.202 m2 dividida en cuatro plataformas de aproximadamente
4.000 m2 cada una. Actualmente el inmueble se encuentra arrendado a varios
arrendatarios que ocupan módulos de una superficie mínima
de en torno a 1.000 m2. Marco Simonetti, Business Director de SEGRO para
el sur de Europa afirma: “Ha sido una gran operación para SEGRO,
en línea con nuestra estrategia de desarrollo para en el sur de
Europa. Creemos en el potencial y el crecimiento de España, por
eso hemos adquirido un parque industrial magníficamente situado
en uno de los hub más importantes de Madrid”. |
| EXENCIÓN PARCIAL DE LA
DOTACIÓN DE APARCAMIENTO DEL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y guía
del urbanismo de Madrid. A la espera de un comunicado del grupo Wanda,
el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible del ayuntamiento de Madrid,
José Manuel Calvo, ha informado en la comisión permanente
del ramo que el grupo Wanda ha contestado «satisfactoriamente»
a la carta que le remitió el Ayuntamiento con una propuesta para
sacar adelante el proyecto. En dicha carta en ayuntamiento flexibilizaba
los trámites a desarrollar y los plazos, tal y como habían
solicitado los interesados. Además se ofrecía la posibilidad
de contar con técnicos municipales para «garantizar el seguimiento
y desarrollo del proyecto y obra». En cuanto a la fachada, se flexibiliza
la posición inicial permitiendo licencias parciales de derribo de
los «elementos no protegidos», así como, «de manera
puntual algún elemento de la fachada protegida» si afecta
a la continuidad de la obra. A tal fin el Ayuntamiento de Madrid ha elaborado
dos informes técnicos qué describen los elementos inalterables,
como los muros de las fachadas. |
| LOS DIRECTORES DE SUELO ANTE
LA RECUPERACIÓN DEL MERCADO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Durante
9 años, entre 2004 y 2013, el mercado de suelo se llevó la
peor parte de la crisis inmobiliaria. Fueron nueve años de bajadas
constantes. Por fin en 2013, el Ministerio de Fomento confirmó una
estabilización de las operaciones (14.555 ventas), que sería
de 15.899 ventas en 2014 y 15.718 unidades en 2015. Las cifras no eran
muy esperanzadoras y tampoco eran realistas porque ocultaban las compras
de los bancos en casos de recuperación crediticia. El lado positivo
era que las cooperativas de viviendas, fondos oportunistas y las SOCIMI
se interesaban por suelo finalista en zonas consolidadas como el norte
de Madrid. Incluso se detectaron operaciones con suelos en gestión
en últimas fases. En cuanto al precio de suelo, en Madrid se ha
llegado a pagar entre 2.300 y 2.400 €/m2 |
| RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El pleno del Tribunal Constitucional ha acordado admitir a trámite
el recurso de inconstitucionalidad promovido por Podemos con la reforma
de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Recurso contra la disposición
adicional de la Ley 4/2015 de reforma de la ley del suelo de Madrid al
entender que permite desbloquear grandes operaciones urbanísticas
(MahouCalderón, la de Chamartín o la prolongación
del Paseo de la Castellana). Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación
de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
El recurso se interpone por iniciativa de los colectivos Ecologistas en
Acción, Asociación Vecinal Pasillo VerdeImperial, Asociación
Señales de Humo y la Federación Regional de Asociaciones
Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA
EN MADRID SE CONCENTRA EN EL EJE DE LA A-2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. lLa contratación logística
en Madrid se ha situado en 150.000 metros cuadrados entre enero y marzo
de 2016, según datos de CBRE. El eje de la A-2 ha sido el que ha
concentrado la mayor parte de la actividad, con siete transacciones de
las once registradas durante los tres primeros meses del año. Por
otra parte, los ejes A-4 y A-42 ocupan el segundo y tercer lugar con tres
y una única transacción respectivamente. La demanda en Madrid
se ha incrementado en un 85% respecto a la registrada en el mismo periodo
del año 2015. Dicho incremento se ha debido principalmente a dos
grandes operaciones: la ampliación de 57.000 metros cuadrados que
la empresa de e-commerce Amazon ha llevado a cabo en San Fernando de Henares
y el alquiler de una nave de 48.000 metros cuadrados por parte del operador
logístico Luis Simoes en Cabanillas del Campo. |
| INCUMPLIMIENTO DE ORDEN DE DEMOLICIÓN
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía del urbanismo de Madrid. En la práctica actual, una
vez dictada una Orden de Demolición y no habiendo sido ésta
lleva a cabo por el titular, el Ayuntamiento iniciaba un procedimiento
de Ejecución Subsidiaria en el que se presupuesta el coste de esas
obras de demolición y, de no ser demolida por el titular la obra,
el Ayuntamiento ejecutaba esa cantidad mediante un embargo y ejecutaba
esa obra a través de una empresa de demolición contratada
por el Ayuntamiento. Lo que ha cambiado es que ahora se imponen sanciones
por incumplimiento de la Orden de Demolición. El Ayuntamiento, una
vez que dicta la Orden de Demolición, advierte a los titulares responsables
de la demolición de que, si en el plazo de un mes desde que se notifique
la Orden de Demolición, no se ha procedido a dar cumplimiento a
la misma, se podrán impondrán hasta tres multas de 1000,
2000 y 3000 hasta que se dé cumplimiento de la Orden de Demolición. |
| BARCELONA Y MADRID APUESTAN POR
LA VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
Barcelona promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente
a jóvenes y personas mayores, además de construir diversos
equipamientos. Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona,
el Plan General Metropolitano será modificado para recalificar el
suelo de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por
su parte, la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el
objetivo del Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas
sociales. Esta información continua con el debate ocasionado por
la publicación de un informe de la Cámara de Cuentas de que
revelaba que el Ayuntamiento de Madrid "vulneró las más elementales
reglas de buena gestión" en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas
públicas protegidas a dos sociedades del fondo buitre Blackstone
por 128,5 millones de euros. La operación, según el informe,
se hizo de manera irregular sin respetar el carácter público
de los inmuebles, que se vendieron por debajo del precio tasado para los
inquilinos. El ayuntamiento de Madrid logró vender 2.031 viviendas,
el 24,4% del total. Si hubiera culminado su plan, se habrían vendido
4.019 (el 48%). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| CONVENIOS URBANÍSTICOS
Y PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DE LA EXPANSIÓN NORTE DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia.
La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la
Región de Murcia ha anulado el Plan Especial de Infraestructuras
de la expansión norte de la ciudad que fue aprobado por el ayuntamiento
en julio de 2009 y que afectaba a terrenos incluidos en el caso Umbra,
de presunta corrupción urbanística. La sentencia estima el
recurso que presentó la empresa Lo Navarro de Murcia, S.A., firmante,
junto con otras sociedades, de uno de los convenios urbanísticos
que son objeto de investigación en las diligencias que desde hace
ocho años se tramitan en un Juzgado de Instrucción de Murcia.
Las infraestructuras recogidas en el plan son en su mayoría sistemas
generales, por lo que es el ayuntamiento el que debe asumir su importe,
y añade que los promotores urbanísticos de la zona “ya abonaron
el coste de las que demandaban los nuevos desarrollos derivados de la mayor
edificabilidad que se otorgó vía convenio”. |
| LA SOLUCIÓN CONSTITUCIONAL
A LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
Analizamos el acuerdo de reforma para evitar el recurso de inconstitucionalidad
de la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. En concreto la resolución de 11 de
enero de 2016, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica
y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral
de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
Autónoma de la Región de Murcia en relación con la
Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. |
| RESPONSABILIDAD PENAL POR EL
PLAN PARCIAL NUEVA CONDOMINA EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos,
guía de planes parciales y guía del urbanismo de Murcia.
Se están investigando las actuaciones de la concejalía de
urbanismo de Murcia en relación a la aprobación del convenio
Nueva Condomina y su plan parcial. En concreto, la cuantificación
del 10% de aprovechamiento irbanístico; posibilidad de adscribir
suelos forestales NF como sistema general para el campo de golf incompatible
con el Plan General; posibilidad de computar el campo de golf como parte
del área residencial, atribuyéndole desde una edificabilidad
del 0,3 m2/m2 a otra superior de 0,4 m2/m2; otorgarle a la zona una edificabilidad
de 0,64 m2/m2, aunque la normativa ubanística no autorizaba más
de un 0,4 m2/m2. |
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| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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| LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial de
la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País
Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
| PLAN TERRITORIAL PARCIAL DEL
ÁREA FUNCIONAL DE GERNIKA-MARKINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. El Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Gernika-Markina
comprende los términos municipales de Ajangiz, Amoroto, Arratzu,
Aulesti, Bermeo, Berriatua, Busturia, Ea, Elantxobe, Ereño, Errigoiti,
Etxebarria, Forua, Gautegiz-Arteaga, Gernika-Lumo, Gizaburuaga, Ibarrangelu,
Ispaster, Kortezubi, Lekeitio, Markina-Xemein, Mendata, Mendexa, Morga,
Mundaka, Munitibar-Arbatzegi-Gerrikaitz, Murueta, Muxika, Nabarniz, Ondarroa,
Sukarrieta y Ziortza-Bolibar. Este Plan tiene por objeto establecer, para
un horizonte temporal de dieciséis años, la ordenación
territorial sostenible del territorio del Área Funcional, determinando,
la estructura y modelo territorial del mismo, a la que deberán atenerse
tanto los planeamientos municipales, como los Planes Territoriales Sectoriales
y demás actuaciones con incidencia en el Área Funcional. |
| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Decreto 4/2016, de 19 de enero de modificación del Decreto
por el que se aprueban definitivamente las Directrices de Ordenación
Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en lo
relativo a la cuantificación residencial. Las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en Euskadi desde 1997 proporcionan los criterios relativos
a la cuantificación residencial del planeamiento de los municipios
aportando un marco de referencia a los Planes Territoriales Parciales aplicables
a las áreas funcionales correspondientes. Como resultado del paso
de los años, los cambios producidos principalmente por las variaciones
demográficas, por la evolución del tamaño familiar,
por la evolución del parque de viviendas y de su uso, y por la artificialización
del suelo, hacen necesaria una modificación de las Directrices de
Ordenación Territorial en lo relativo a la cuantificación
residencial para que se adapten a las nuevas circunstancias. Se trata,
pues, de una modificación puntual de las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en esta materia concreta. |
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| AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios
que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad
y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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| SUBASTA INMOBILIARIO DEL SIDI
SAN JUAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Sidi salió a subasta por un precio base de 31 millones de euros,
aunque los bancos acreedores lo han acabado adjudicando por menos de 20
millones de euros. De no haber producido la venta hubiesen pujado directamente
para tratar de venderlo después a la mejor oferta. Cinco años
después de que los propietarios del Sidi San Juan cerraran el establecimiento
y la empresa entrara en un concurso de acreedores, que derivó en
la apertura de su proceso de liquidación el 15 de mayo de 2013,
se ha adjudicado en subasta pública. Destacamos que el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) vigente, el de 1987, permite la construcción
de viviendas en el suelo del Sidi. |
| NUEVA LEY Y PLAN DE ACCIÓN
TERRITORIAL (PAT) DE ORDENACIÓN Y DINAMIZACIÓN DE LA HUERTA
DE VALENCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La nueva Ley, que cuenta con un amplio consenso de los municipios
afectados, ampliará la superficie protegida de la Huerta un 15%
reservando 10.000 hectáreas de suelo no urbanizable y sus elementos
patrimoniales (alquerías, acequias, barracas, etc.); contempla tres
grados diferentes de protección y espacios de Valor Ambiental, cuyos
límites están por perfilar (los grados más estrictos
podrían impedir, por ejemplo, que haya invernaderos); corredores
que conectarán las huertas de los distintos municipios (afectará
a 45). La Ley ya ha comenzado a tramitarse y se prevé que se lleve
al pleno en el segundo semestre de 2016. La consellera de Vivienda, Obras
Públicas y Vertebración del Territorio de la Comunitat Valenciana,
María José Salvador, ha presentado el anteproyecto de la
nueva Ley y Plan de Acción Territorial (PAT) de Ordenación
y Dinamización de la Huerta (Raquel Andrés - LV). |
| EL PAI DE PORXINOS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
guía urbanismo de la Comunidad Valenciana. El pasado mes, se presentó
un nuevo Programa de Actuación Integrada (PAI) del Sector Masía
de Porxinos por la empresa Litoral del Este S.L., filial del Valencia CF
y agente urbanizador del mencionado plan. Los propietarios del suelo son
Ibercaja, La Caixa y BBVA (parte de Nozar), además de otros pequeños
propietarios que reclaman que les devuelva el dinero aportado. Ahora el
Ayuntamiento elevará la propuesta a la Conselleria de Medio Ambiente
para que elabore un informe de impacto ambiental y el ayuntamiento pueda
decidir. El nuevo PAI propone construir viviendas y una nueva ciudad deportiva
después de que el anterior PAI fuera rechazado por el Tribunal Supremo
el pasado 25 de junio por falta de agua en la zona a raíz de una
denuncia de Salvem Porxinos por falta de recursos hídricos en la
zona. En caso de la Conselleria o el Ayuntamiento lo rechazaran, comenzarían
las reclamaciones judiciales: los bancos y los pequeños propietarios
al Valencia y este a las instituciones públicas. |
| LA NULIDAD DE LOS PLANES URBANÍSTICOS
POR FALTA DE SUPERVISIÓN AUTONÓMICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Es increíble
que un plan general se pueda anular por la falta de un requisito formal
como es el estudio económico financiero. Puesto que los planes urbanísticos
deben pasar el filtro autonómico para su aprobación,
es inaceptable que se produzcan estas situaciones que tanto daño
causan a las arcas municipales y a la seguridad jurídica. Aunque
la legislación valenciana no contemplaba la presentación
del estudio económico financiero, en cambio la estatal sí
que lo exige y así ha quedado reflejado en varias sentencias en
los últimos años que han creado jurisprudencia. |
| ¿QUÉ PASARÁ
CON EL ATE DE IKEA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La Actuación Territorial Estratégica (ATE)
de Ikea fue promovida por la inmobiliaria Alicante Avanza, creada exclusivamente
para el desarrollo del proyecto. Ante el cambio de gobierno y los informes
sectoriales desfavorables del proyecto de IKEA y su centro comercial asociado,
el proyecto se desvinculará del empresario Enrique Ortiz y será
retomado por la promotora Espacio, de Villar Mir, que cuenta con el 20
% de Alicante Avanza. Una de las propuestas es desvincular a Ikea y ampliar
el Parque Tecnológico. Desde el ayuntamiento se considera que Ikea
renunciará al proyecto. |
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