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| NOVEDADES EN EL RÉGIMEN
LEGAL AUTONÓMICO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. Las diferentes normativas autonómicas
(no todas las CCAA tienen una ley aprobada sobre el arrendamiento de viviendas
vacacionales) establecen la obligatoriedad de registrar la vivienda en
un Registro y la presentación de una declaración responsable
por parte del propietario en la que declara que cumple los requisitos que
la normativa de la CCAA establece para este tipo de alojamientos. El turismo
residencial se ha convertido en nuestro país en una de las
alternativas de alojamiento más utilizadas por los turistas. Ello
se debe en parte a la gran variedad de tipologías de alojamiento
que podemos encontrar como son la «segunda vivienda, vivienda turística,
familiar de uso turístico, vacacional, turístico-residencial,
hábitat vacacional, urbanización vacacional, residencia
múltiple, alojamiento turístico privado, no reglado
o extrahotelero, promociones de alojamientos turísticos privados,
de uso compartido, etc.» |
| MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS
EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. La contratación de oficinas en Barcelona alcanza los
63.000 m² en el primer trimestre. Según BNP Paribas Real Estate
la renta media anotó un avance del 10% con respecto al último
trimestre de 2015, por la escasez de espacios disponibles y el incremento
de la contratación. Se mantiene la alta actividad en absorción
de espacios y número de contratos observada en 2015. La contratación
de superficie de oficinas en Barcelona se mantiene en los 63.000 m²
en los tres primeros meses de 2016, según un informe de BNP Paribas
Real Estate. Se trata de un nivel similar al primer trimestre de 2015,
cuando se contrataron 66.340 m². |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL LIBERALIZA
LAS GRANDES SUPERFICIES EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Tribunal Constitucional ha anulado los artículos de la ley 2/2014
que hacían referencia a las grandes superficies acabando con la
prohibición de nuevos centros comerciales de más de 800 metros
cuadrados o que se encontraran fuera de las tramas urbanas consolidadas.
El TC responde así a un recurso de inconstitucionalidad presentado
por el Gobierno de España contra la Ley 2/2014 de medidas fiscales,
administrativas, financieras y del sector público en la que se incluía
esta reglamentación. La instancia judicial argumenta invasión
de las competencias del Estado. El Constitucional considera que la ley
de establecimientos comerciales no justifica esta medida por “razones imperiosas
de interés general”, tal y como exige la ley básica del Estado. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA IMPRESORA 3D QUE REVOLUCIONARÁ
LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía práctica inmoley.com de edificación industrializada
y en la guía de la robótica en la edificación. Durante
la feria de maquinaria de construcción Conexpo del próximo
año se presentará por primera vez en el mundo el proceso
de construcción de una excavadora completamente funcional mediante
una impresora 3D. Será el primer uso a gran escala de acero en la
impresión en 3D, también conocido como aditivo de fabricación.
Los organizadores de la exposición quieren utilizar la excavadora
para demostrar como la tecnología está transformando la industria
de la construcción. Además de una excavadora preimpresa,
los asistentes verán una segunda impresión de la excavadora
en directo en la sala de exposiciones. |
| ZAHA HADID ARCHITECTS GANA UN
CONCURSO ARQUITECTÓNICO EN MOSCÚ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. La firma de arquitectura Zaha Hadid Architects ha sido
seleccionada para construir el Sberbank Tecnoparque en el Centro de Innovación
de Skolkovo, Moscú, Rusia. Considerado como de Rusia Silicon Valley,
Skolkovo será la sede de los laboratorios y campus de innovaciones
rápido desarrollo de TI, biomédica, energía, nuclear
y espacial de Rusia. Con 131.000 metros cuadrados Sberbank Tecnoparque
se convertirá en la cuna del banco de innovaciones de TI, el alojamiento
de los 10.000-12.000 personas que trabajan en los departamentos de tecnología
de la información y de la comercialización de Sberbank. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE TERRITORIO
DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
El Departamento de Territorio y Sostenibilidad está redactando un
anteproyecto de la ley de territorio. La nueva ley de territorio
debe ser un referente en la planificación y la ordenación
del territorio de Cataluña que dé respuesta normativa al
contexto actual. Nos encontramos en un momento de cambio de ciclo y de
paradigma que no parece coyuntural sino estructural. Nos enfrentamos a
una situación y a unas necesidades que no son las que han gobernado
la praxis urbanística de las últimas décadas. La realidad
pide poner el acento sobre nuevos retos y objetivos y, para poder operar
eficazmente en este nuevo contexto, es imprescindible reconfigurar los
instrumentos, procedimientos y organización con los que están
operando actualmente. No se aspira a hacer pequeños retoques y mejoras
a la legislación territorial y urbanística vigente, que es
lo que se ha venido haciendo en los últimos años, sino que
hay una clara voluntad de reforma del modelo y un comportamiento osado
y ambicioso. De inicio, pues, se propone un debate a fondo y sin limitaciones,
un debate de máximos, porque el momento lo pide. En cuanto a los
aspectos más formales, la voluntad es que la nueva legislación
sea más sencilla, que tenga un carácter estratégico
y rector, que sea poco reglamentista, que constituya un paraguas duradero
y estable. Serán los reglamentos los que tendrán que adaptar
y modular, después, para cada situación y momento. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| LA IMPRESORA 3D QUE REVOLUCIONARÁ
LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía práctica inmoley.com de edificación industrializada
y en la guía de la robótica en la edificación. Durante
la feria de maquinaria de construcción Conexpo del próximo
año se presentará por primera vez en el mundo el proceso
de construcción de una excavadora completamente funcional mediante
una impresora 3D. Será el primer uso a gran escala de acero en la
impresión en 3D, también conocido como aditivo de fabricación.
Los organizadores de la exposición quieren utilizar la excavadora
para demostrar como la tecnología está transformando la industria
de la construcción. Además de una excavadora preimpresa,
los asistentes verán una segunda impresión de la excavadora
en directo en la sala de exposiciones. |
| ZAHA HADID ARCHITECTS GANA UN
CONCURSO ARQUITECTÓNICO EN MOSCÚ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. La firma de arquitectura Zaha Hadid Architects ha sido
seleccionada para construir el Sberbank Tecnoparque en el Centro de Innovación
de Skolkovo, Moscú, Rusia. Considerado como de Rusia Silicon Valley,
Skolkovo será la sede de los laboratorios y campus de innovaciones
rápido desarrollo de TI, biomédica, energía, nuclear
y espacial de Rusia. Con 131.000 metros cuadrados Sberbank Tecnoparque
se convertirá en la cuna del banco de innovaciones de TI, el alojamiento
de los 10.000-12.000 personas que trabajan en los departamentos de tecnología
de la información y de la comercialización de Sberbank. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| FORO DE INVERSIÓN EN EL
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
La consolidación de la actividad residencial constada el pasado
año y el hecho de que 2015 haya marcado un récord en la inversión
inmobiliaria en España, con operaciones por un valor total de casi
15.000 millones de euros, superiores incluso a las registradas durante
los años del boom, vuelven a situar a nuestro país en el
ojo del huracán inversor. III Foro de Inversión en el Mercado
Inmobiliario Español. La tercera edición del Foro de Inversión
en el Mercado Inmobiliario Español, que se celebrará los
días 4 y 5 de mayo en el Centro de Convenciones Norte de Feria de
Madrid, reunirá como ponentes a casi un centenar de expertos nacionales
y extranjeros. El objetivo del Foro es analizar y evaluar las perspectivas
de negocio en nuestro mercado inmobiliario desde una óptica tanto
global como particular de cada segmento (residencial, suelo, oficinas,
retail, hoteles, logístico, adjudicados y NPL). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| EL RETO ARQUITECTÓNICO
DE LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas de arquitectura y edificación,
y en la guía de residencias de tercera edad. Sirve de ejemplo el
proyecto de gran residencia de tercera edad Oak Park, Hampshire, Reino
Unido, un nuevo modelo de vida integrada y atención a las personas
de edad avanzada. En línea con la estrategia del Consejo del Condado
de Hampshire "envejecer bien", la residencia Salud y Bienestar Campus Oak
Park ofrecerá un nuevo enfoque para la provisión de alojamiento
deseable para mayores. El proyecto de 13.600 metros cuadrados consta de
un hogar de ancianos de 80 camas, 51 pisos asequibles Extra Care y 48 apartamentos
de vida asequibles y apoyados por el mercado con un centro comunitario
compartido en su corazón. Diseñado en una escala nacional
en torno a una serie de espacios ajardinados patio, el desarrollo proporcionará
una amplia gama de formas de tenencia para asegurar una comunidad sostenible
y mixta. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| NOVEDADES EN EL RÉGIMEN
LEGAL AUTONÓMICO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. Las diferentes normativas autonómicas
(no todas las CCAA tienen una ley aprobada sobre el arrendamiento de viviendas
vacacionales) establecen la obligatoriedad de registrar la vivienda en
un Registro y la presentación de una declaración responsable
por parte del propietario en la que declara que cumple los requisitos que
la normativa de la CCAA establece para este tipo de alojamientos. El turismo
residencial se ha convertido en nuestro país en una de las
alternativas de alojamiento más utilizadas por los turistas. Ello
se debe en parte a la gran variedad de tipologías de alojamiento
que podemos encontrar como son la «segunda vivienda, vivienda turística,
familiar de uso turístico, vacacional, turístico-residencial,
hábitat vacacional, urbanización vacacional, residencia
múltiple, alojamiento turístico privado, no reglado
o extrahotelero, promociones de alojamientos turísticos privados,
de uso compartido, etc.» |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE TERRITORIO
DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
El Departamento de Territorio y Sostenibilidad está redactando un
anteproyecto de la ley de territorio. La nueva ley de territorio
debe ser un referente en la planificación y la ordenación
del territorio de Cataluña que dé respuesta normativa al
contexto actual. Nos encontramos en un momento de cambio de ciclo y de
paradigma que no parece coyuntural sino estructural. Nos enfrentamos a
una situación y a unas necesidades que no son las que han gobernado
la praxis urbanística de las últimas décadas. La realidad
pide poner el acento sobre nuevos retos y objetivos y, para poder operar
eficazmente en este nuevo contexto, es imprescindible reconfigurar los
instrumentos, procedimientos y organización con los que están
operando actualmente. No se aspira a hacer pequeños retoques y mejoras
a la legislación territorial y urbanística vigente, que es
lo que se ha venido haciendo en los últimos años, sino que
hay una clara voluntad de reforma del modelo y un comportamiento osado
y ambicioso. De inicio, pues, se propone un debate a fondo y sin limitaciones,
un debate de máximos, porque el momento lo pide. En cuanto a los
aspectos más formales, la voluntad es que la nueva legislación
sea más sencilla, que tenga un carácter estratégico
y rector, que sea poco reglamentista, que constituya un paraguas duradero
y estable. Serán los reglamentos los que tendrán que adaptar
y modular, después, para cada situación y momento. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| BARCELONA Y MADRID APUESTAN POR
LA VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
Barcelona promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente
a jóvenes y personas mayores, además de construir diversos
equipamientos. Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona,
el Plan General Metropolitano será modificado para recalificar el
suelo de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por
su parte, la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el
objetivo del Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas
sociales. Esta información continua con el debate ocasionado por
la publicación de un informe de la Cámara de Cuentas de que
revelaba que el Ayuntamiento de Madrid "vulneró las más elementales
reglas de buena gestión" en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas
públicas protegidas a dos sociedades del fondo buitre Blackstone
por 128,5 millones de euros. La operación, según el informe,
se hizo de manera irregular sin respetar el carácter público
de los inmuebles, que se vendieron por debajo del precio tasado para los
inquilinos. El ayuntamiento de Madrid logró vender 2.031 viviendas,
el 24,4% del total. Si hubiera culminado su plan, se habrían vendido
4.019 (el 48%). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| JUSTICIA EN EL URBANISMO: "NO
TIENEN CASA, NO TIENEN COMPENSACIÓN". |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Derecho constitucional de tutela judicial efectiva.
Por fin llega una sentencia que deja claro que los ayuntamientos que dieron
licencias ilegales fueron los únicos culpables de los derribos por
sentencia, y que deben compensar a los particulares que compraron de buena
fe o que construyeron en base a una licencia municipal. Hace seis años,
Leonard Prior, un jubilado británico se manifestaba en silla de
ruedas por las calles de Almería con una pancarta: "No tienen casa,
no tienen compensación". La pancarta tenía la foto del momento
en el que la excavadora derribaba su casa. Esta imagen apareció
en la prensa británica e hizo un daño irreparable a la inversión
inmobiliaria extranjera en España. Al poco tiempo, el ayuntamiento
de Vera se sorprendió de que el juez del Juzgado de lo Contencioso-administrativo
1 de Almería le obligase de forma cautelar a proporcionar una vivienda
o hacerse cargo del arrendamiento de una casa para matrimonio británico
formado por Leonard y Helen Prior, cuya propiedad había sido demolida
dos años antes después de construirla con una licencia municipal
que fue declarada nula judicialmente con posterioridad. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| TERUEL PERMITE UNA URBANIZACIÓN
REDUCIENDO LAS VIVIENDAS Y CON MAYOR CESIÓN DE SUELO AL AYUNTAMIENTO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El Ayuntamiento de Teruel se ha manifestado a favor de la propuesta presentada
por los propietarios mayoritarios del sector de Los Planos para desarrollara
una superficie de 22 hectáreas de suelo urbanizable no programado
frente a La Fuenfresca ha tenido una buena acogida inicial entre los grupos
políticos, a la espera de un estudio detallado por parte de los
técnicos municipales y del debate que se desarrollará primero
en comisión informativa y después en el pleno del Ayuntamiento
de Teruel. La iniciativa, liderada por el Grupo Yagüe, es una nueva
versión de un proyecto en el que los promotores llevan trabajando
cerca de quince años y que se ha ajustado a la actual situación
del mercado inmobiliario. Así, se ha reducido de 940 a unas 600
el número de viviendas previstas en la propuesta que se aprobó
inicialmente en 2006 y se ha incrementado la superficie para uso terciario
-para un centro comercial y un parque de medianas superficies- y para equipamiento
deportivo, esta última destinada de forma gratuita al consistorio.
Del total de viviendas, casi un tercio serían de protección
pública, una tipología para la que ahora el Ayuntamiento
carece de suelo. |
| PRIMER REGISTRO DE SOLARES DE
LA LEY DE TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El urbanismo está tardando en verse adaptado a la ley de transparencia.
Sin embargo, el Ayuntamiento de Zaragoza ha sorprendido presentado su registro-inventario
de solares, siguiendo las directrices de la Ley de transparencia. En total
cuenta con 3.178 solares. Según datos proporcionados por la Gerencia
de Urbanismo, los 3.178 solares suman una superficie de 1.045 hectáreas,
de las que la mitad son edificables. Ahora hay licencias de construcción
concedidas para 234 parcelas, con 3.481 viviendas. Además, hay 1.884
solares que podrían pedir licencia y se podrían llegar a
construir en la ciudad hasta 43.000 viviendas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| RECLASIFICACIÓN A SUELO
URBANO POR NORMAS SUBSIDIARIAS EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
La memoria justificativa de la modificación de Consell ya indicaba
que el núcleo Es Guix, clasificado como suelo urbano por las normas
Subsidiarias del municipio de Escorca, no había completado del todo
su urbanización y no había iniciado ninguna edificación.
Se trata de una zona de enorme valor medioambiental y paisajístico,
con masas boscosas de gran interés ecológico en su interior
y rodeado de zonas formalmente clasificadas como Áreas Rurales de
Interés Paisajístico y ANEI de Alto Nivel de Protección.
Por este motivo, la modificación del PTI era necesaria para devolver
a la zona, que se encuentra dentro de la Serra Tramuntana, la clasificación
de suelo rústico protegido, que nunca debía haber perdido,
eliminando así las expectativas de desarrollo urbanístico
actualmente existentes. |
| CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA
SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración:
verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente
en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016
y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del
centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour
Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye
en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto
a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito
a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El anteproyecto de la Ley del Suelo, consta de 408 artículos y 47
disposiciones que pretende, según recoge en su preámbulo,
aligerar la carga normativa y los trámites en materia de ordenación
del territorio en el Archipiélago para alentar la actividad económica
en una época de crisis. El anteproyecto prevé la derogación
íntegra o parcial de siete normas con rango de ley, entre ellas,
varias disposiciones de la Ley 19/2003 que aprobó las directrices
de ordenación general y de turismo de Canarias (ley moratoria),
así como la Ley 14/2014 de armonización y simplificación
en materia de protección del territorio y de los recursos naturales.
También suprime la Ley de Inversiones Estratégicas. Se sustituirá
la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
de Canarias (Cotmac), con la creación de un nuevo órgano
que sustituirá a la Cotmac aunque tendrá competencias más
reducidas. |
| REACCIONES AL ANTEPROYECTO DE
LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Se está generando un intenso debate sobre la supresión de
gran parte de las competencias que ostenta la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano
de deliberación, consulta y decisión de la Administración
Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de
ordenación del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad
de dar el visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas
por ayuntamientos y cabildos. Tras la reforma, este órgano se limitará
a elaborar un único informe sobre todos los ámbitos a los
que afecte cada iniciativa urbanística. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Gobierno de Cantabria ya tiene ultimado el anteproyecto de la ley de
Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, según
ha explicado la vicepresidenta y consejera de Universidades e Investigación,
Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, durante
la Mesa Sectorial de Diálogo Social de Medio Ambiente y Política
Territorial. El Gobierno prevé presentar el proyecto de ley en el
Parlamento de Cantabria el próximo otoño. La característica
fundamental del anteproyecto de ley del suelo de Cantabria es dotar a la
comunidad autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará,
entre otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no
situaciones "específicas" de ayuntamientos. |
| LOS DERRIBOS EN EL URBANISMO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Cantabria. Han
pasado casi 25 años desde la primera orden judicial de derribo en
Cantabria por construcción ilegal. Esa sentencia todavía
no se ha ejecutado, y el problema no solo no se ha resuelto sino que afecta
ya a 621 viviendas, la mayoría de ellas edificadas al borde del
litoral. 449 de estas viviendas podrían salvarse mediante la aprobación
en los ayuntamientos afectados de nuevos Planes Generales de Ordenación
Urbana. El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional
y nula la figura de las autorizaciones provisionales, incorporada en la
pasada legislatura a la Ley del Suelo de Cantabria con el fin de evitar
la demolición de edificios con sentencia de derribo en tanto se
tramitaban nuevos planeamientos urbanísticos que legalizaran los
inmuebles. En este estado de cosas, los Ayuntamientos de Escalante y Argoños,
dos de los municipios donde se concentra el mayor número de viviendas
afectadas por sentencias de derribo, han remitido al Tribunal Superior
de Justicia de Cantabria un plan para ejecutar los derribos de 287 inmuebles. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| LEASE BACK EN NAVES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. Eal fondo de inversión inmobiliario
GreenOak ha comprado una nave logística en Madrid. Se trata de un
activo de 47.400 m2 situado en Seseña. La operación se ha
realizado bajo la modalidad Sale Leaseback con el actual propietario,
que se mantendrá como inquilino por un periodo corto de tiempo.
Tras este arrendamiento, GreenOak comercializará la nave en régimen
de alquiler. El inmueble está situado en la fachada de la
autopista A-4 (Madrid- Córdoba) y tiene una edificabilidad no agotada
de 17.000 m² que permitiría a futuros inquilinos ampliaciones
en el mismo recinto. Se trata de una localización clave ya que Seseña
está situada en el segundo núcleo logístico más
importante de Madrid tras el Corredor del Henares y una de las principales
plazas logísticas en Madrid para la logística de baja rotación
o de naves XXL. |
| EL URBANISMO DE SESEÑA
(TOLEDO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
(Toledo) vuelve a estar de actualidad debido al juicio que se está
siguiendo en la audiencia provincial de Toledo. Queda pendiente la solución
que se da a la continuidad del mismo agente urbanizador para la segunda
fase pendiente y que podría reiniciarse tras la crisis inmobiliaria.
En cuanto a temas pendientes se ha avanzado mucho recientemente con la
modificación puntual del Plan Especial de Infraestructuras del Quiñón.
La aprobación de este documento es un paso previo imprescindible
para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial del Quiñón
y del Plan de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes,
la tramitación urbanística podrá continuar su curso
y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes
para completar el desarrollo de la urbanización. El motivo principal
de esta modificación ha sido la necesidad de contemplar en el PEI
el traslado de la línea de alta tensión eléctrica
de doble circuito a 400 Kv Arañuelo-Morata 1 y 2, que atraviesa
el sector de 'El Quiñón', y cuyo titular es la compañía
Red Eléctrica de España, S.A. Dicha compañía
(REE), mediante escrito de fecha 11 de febrero de 2005, plantea que debido
a diversos problemas de orden técnico, no es posible realizar el
soterramiento de la línea aérea de 400 kv Arañuelo-Morata
1 y 2, tal como estaba previsto en el PEI aprobado en el año 2003.
En cuanto al proceso judicial, se ha reconocido que el Plan de Actuación
Urbanística (PAU) de El Quiñón, en Seseña (Toledo),
en su conjunto no estaba en condiciones de ser aprobado por el Ayuntamiento,
por los reparos existentes tanto en el PAU como en el Plan Especial de
Infraestructuras (PEI). |
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| REFORMA DEL REGLAMENTO DE URBANISMO
DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo. Lo más relevante
de la actual modificación es que se añade la rehabilitación,
regeneración y renovación urbana a los objetivos de la actividad
urbanística pública, especificándose cada tipo de
actuación, el objeto, el ámbito, el régimen de suelo
aplicable, los criterios de planificación y las reglas para su gestión.
A su vez, se modulan las cuantías y se amplían las modalidades
de participación municipal en el aprovechamiento para favorecer
las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación
urbana. En segundo lugar, se redefinen los instrumentos urbanísticos
de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la Ley 7/2013, de 27
de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno del Territorio
de Castilla y León, y se introducen modificaciones importantes en
el régimen de la licencia urbanística. Por último,
se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad fomentando la movilidad
sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta los riesgos naturales y
tecnológicos y la mejora de la accesibilidad y eficiencia energética,
así como la coordinación y simplificación administrativa,
introduciéndose también ajustes derivados de los cambios
de la nueva legislación ambiental. |
| REVISIÓN DE OFICIO A LA
APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
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| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
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| PRIMERA SENTENCIA EN GALICIA
ANULANDO PLAN URBANO POR INJUSTIFICADO INCREMENTO DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza
de Galicia (TSXG) ha anulado por segunda vez el planeamiento urbanístico
del municipio de Abegondo. El año 2000 anuló las normas subsidiarias
de planeamiento y en esta ocasión el Plan Xeral de Ordenación
Municipal (PXOM) aprobado en septiembre de 2012. Ésta es la primera
sentencia en Galicia que anula un plan urbano por un injustificado incremento
de las viviendas. Según la sentencia es "aceptable" que la
Administración tenga un "amplio margen" y que incluso sea "optimista"
en su previsión de viviendas pero el número que plantea Abegondo
es "una previsión desproporcionada" en un municipio que no llega
a 6.000 habitantes y que en conjunto pierde población desde hace
años. Añaden que en el documento del plan no se incluye ningún
argumento que apoye ese optimismo residencial, como un previsible aumento
en el desarrollo económico, industrial o de servicios. |
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| EL SUELO INDUSTRIAL DEL NORESTE
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La compañía británica
SEGRO ha comprado el Centro Logístico Coslada II, ubicado en la
Avenida de la Cañada de Coslada, a Royal Premier. Con una superficie
construida de 16.202 m2 dividida en cuatro plataformas de aproximadamente
4.000 m2 cada una. Actualmente el inmueble se encuentra arrendado a varios
arrendatarios que ocupan módulos de una superficie mínima
de en torno a 1.000 m2. Marco Simonetti, Business Director de SEGRO para
el sur de Europa afirma: “Ha sido una gran operación para SEGRO,
en línea con nuestra estrategia de desarrollo para en el sur de
Europa. Creemos en el potencial y el crecimiento de España, por
eso hemos adquirido un parque industrial magníficamente situado
en uno de los hub más importantes de Madrid”. |
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>> Madrid |
| CONVENIOS URBANÍSTICOS
Y PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DE LA EXPANSIÓN NORTE DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia.
La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la
Región de Murcia ha anulado el Plan Especial de Infraestructuras
de la expansión norte de la ciudad que fue aprobado por el ayuntamiento
en julio de 2009 y que afectaba a terrenos incluidos en el caso Umbra,
de presunta corrupción urbanística. La sentencia estima el
recurso que presentó la empresa Lo Navarro de Murcia, S.A., firmante,
junto con otras sociedades, de uno de los convenios urbanísticos
que son objeto de investigación en las diligencias que desde hace
ocho años se tramitan en un Juzgado de Instrucción de Murcia.
Las infraestructuras recogidas en el plan son en su mayoría sistemas
generales, por lo que es el ayuntamiento el que debe asumir su importe,
y añade que los promotores urbanísticos de la zona “ya abonaron
el coste de las que demandaban los nuevos desarrollos derivados de la mayor
edificabilidad que se otorgó vía convenio”. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial de
la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País
Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
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>> País Vasco |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE TERRITORIO
DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
El Departamento de Territorio y Sostenibilidad está redactando un
anteproyecto de la ley de territorio. La nueva ley de territorio
debe ser un referente en la planificación y la ordenación
del territorio de Cataluña que dé respuesta normativa al
contexto actual. Nos encontramos en un momento de cambio de ciclo y de
paradigma que no parece coyuntural sino estructural. Nos enfrentamos a
una situación y a unas necesidades que no son las que han gobernado
la praxis urbanística de las últimas décadas. La realidad
pide poner el acento sobre nuevos retos y objetivos y, para poder operar
eficazmente en este nuevo contexto, es imprescindible reconfigurar los
instrumentos, procedimientos y organización con los que están
operando actualmente. No se aspira a hacer pequeños retoques y mejoras
a la legislación territorial y urbanística vigente, que es
lo que se ha venido haciendo en los últimos años, sino que
hay una clara voluntad de reforma del modelo y un comportamiento osado
y ambicioso. De inicio, pues, se propone un debate a fondo y sin limitaciones,
un debate de máximos, porque el momento lo pide. En cuanto a los
aspectos más formales, la voluntad es que la nueva legislación
sea más sencilla, que tenga un carácter estratégico
y rector, que sea poco reglamentista, que constituya un paraguas duradero
y estable. Serán los reglamentos los que tendrán que adaptar
y modular, después, para cada situación y momento. |
| AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios
que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad
y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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| SUBASTA INMOBILIARIO DEL SIDI
SAN JUAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Sidi salió a subasta por un precio base de 31 millones de euros,
aunque los bancos acreedores lo han acabado adjudicando por menos de 20
millones de euros. De no haber producido la venta hubiesen pujado directamente
para tratar de venderlo después a la mejor oferta. Cinco años
después de que los propietarios del Sidi San Juan cerraran el establecimiento
y la empresa entrara en un concurso de acreedores, que derivó en
la apertura de su proceso de liquidación el 15 de mayo de 2013,
se ha adjudicado en subasta pública. Destacamos que el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) vigente, el de 1987, permite la construcción
de viviendas en el suelo del Sidi. |
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